REGIOPLAN GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT. 9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ

Gyır, 2012.05.

Munkaszám: Rp.I.241-4

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.241-4

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ Felelıs tervezık:

Pekkerné Szabó Piroska okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı

Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás .................................................................... Tervezıi névjegyzék szám.: TK 08-0073 Tervezıi névjegyzék szám.: TT1 08-0073

Ferenczi Huba

Közmőrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezıi névjegyzék szám: TH-T-08-0253 TE-T-08-0253 TV-T-08-0253

Réder Tibor okl. építımérnök okl. közlekedésépítı szakmérnök

Közlekedési szakág ............................................................................... Tervezıi névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Mária

Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska

GYİR, 2012.05. HÓ

Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT.

REGIOPLAN

9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

Munkaszám: Rp.I. 241-4

GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ

TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv Határozat a településszerkezeti terv módosításáról Területfelhasználási terv

TSZ-J

M 1:10 000

Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Mőszaki leírás

SZT

M 1:4000

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT.

REGIOPLAN

9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]



HATÁROZAT TERVEZET A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁRÓL

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


2 _______________________________________________________________________ Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testülete ……………… határozata a településszerkezeti terv módosításáról

Gönyő Község Önkormányzatának Képviselı-testülete településszerkezeti tervét módosítja. A módosítás e határozat 1. számú mellékletét képezı Területfelhasználási terv címő, TSZ-J jelő, Rp.I.189-4 munkaszámú terven a megváltozó területfelhasználású területek határa és jele jellel körülhatárolt területekre terjed ki az e határozat 2. számú mellékletét képezı, Településszerkezeti terv módosulása címő leírásban foglaltak szerint.

……………………………………. Major Gábor polgármester

……………………………………. dr Kállai Erik jegyzı

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


3 _______________________________________________________________________ ……………………….. sz. határozat 2. számú melléklete

Településszerkezeti terv módosulása 1. Az erımő védelmi övezete kiterjedése a hatósági határozatban meghatározottak szerint pontosodik. 2. A pontosodó erımővi védelmi övezet következtében korlátozással nem érintett, Kossuth L utcai területsáv árvízi elöntéssel nem érintett része falusias lakóterületi, többi része tartalék lakóterületi besorolást kap. 3. Az erımő veszélyességi övezetének határai a hatósági kijelölésnek megfelelıen feltüntetésre kerülnek. 4. A vízmőkutak védıövezetei feltüntetésre kerülnek. 5. A községi hulladékudvar számára különleges terület kerül kijelölésre. 6. A világörökség várományos területek, mint régészeti lelıhelyek feltüntetésre kerülnek.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN




RENDELET TERVEZET GÖNYŐ ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSÁRÓL

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


5 _______________________________________________________________________ Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének …………………………… rendelete Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet módosításáról

Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§ -ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Gyır-MosonSopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Gyır-MosonSopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság véleményének figyelembe vételével a következıket rendeli el. 1.§ Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló, a 8/2008.(VI.25.) és a 2/2011.(II.15.) rendeletekkel módosított 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet (a továbbiakban: rendelet) 2.§-a helyébe a következı rendelkezés lép: „2.§ A jelen szabályozási elıírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek: a) SZT-1 jelő, Rp.I.241-4 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv 1. (továbbiakban: SZT terv).” 2.§ A rendelet 3.§-a helyébe a következı rendelkezés lép: „3.§ Kötelezı szabályozási elemek: melyeket kötelezıen meg kell tartani, csak a szabályozási tervek módosításával változtathatók meg: a) belterületi határvonal; b) a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala; c) a különbözı területfelhasználási egységek közötti határvonal, kivéve, ha az nem telekhatárra illeszkedik. Ebben az esetben az övezeti elıírások betartásával a különbözı területfelhasználási egységek közötti határvonal helye az új telekhatárra illeszkedés céljából megváltoztatható; d) az övezetek illetve az építési övezetek határvonala, kivéve, ha az nem telekhatárra illeszkedik. Ebben az esetben az övezeti elıírások betartásával az ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


6 _______________________________________________________________________ övezetek, építési övezetek közötti határvonal helye az új telekhatárra illeszkedés céljából megváltoztatható; e) a szabályozási vonal; f) létesítmények védıterületei (védıövezet, védısáv ); g) új épülettel nem beépíthetı telekterület h) építési hely határvonala.„

3.§ A rendelet 9.§ (6) helyébe a következı rendelkezés lép: „(6) Kialakult esetben a tömb legkisebb és legnagyobb területő telkeinek figyelmen kívül hagyásával számított átlagos telekterületnél, illetve 600 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.” 4.§ A rendelet 10.§ (2) helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) A fent megkülönböztetett területfelhasználási egységek meglévı és tervezett területei az SZT terven az övezet, illetve az építési övezet jelében a fenti betőjelekkel jelöltek.” 5.§ (1) A rendelet 11.§ (3) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: „A kisvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhetı:” (2) A rendelet 11.§ (4) b) helyébe a következı rendelkezés lép: „b) közösségi szórakoztató épület.” 6.§ (1) A rendelet 12.§ (1) táblázata helyébe a következı lép: „ Területfelhasz nálási egység jele

öövezeti jel beépítési mód sorszám

Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke %

Megengedett legnagyobb építménymagasság

telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület

9,00 K 12,50

18/35/2500 18/35/900 25/35/2500

m Lk Lk Lk

I-Sz-01 I-Sz-02 I-Sz-03

60/40 60/40 60/40

„ (2) A rendelet 12.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:”

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


7 _______________________________________________________________________ (3) A rendelet 12.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” 7.§ (1) A rendelet 15.§ (3) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: „A kertvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhetı:” (2) A rendelet 15.§ (4) a) helyébe a következı rendelkezés lép: „a) 6 vendégszobánál nagyobb kapacitású szálláshely szolgáltató épület” 8.§ (1) A rendelet 17.§ (1) táblázata helyébe a következı lép: „ Területfelhasználási egység jele

övezeti jel beépítési mód sorszám

Lke Lke

II-O-02 II-Sz-01

Legnagyobb Megengedett beépítettség/ zöldfelület legnagyobb legkisebb mértéke építményma- gasság % m

30/50 30/50


5,40 7,50

18/35/600 18/35/1200

„ (2) A rendelet 17.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:” (3) A rendelet 17.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” (4) A rendelet 17.§ (3) helyébe a következı rendelkezés lép: “(3) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete „H”/2 m.” 9.§ (1) A rendelet 21.§ (1) táblázata helyébe a következı lép:„ Területfelhasználási egység jele



Megengedett legnagyobb építménymagasság m


Lf Lf Lf Lf Lf Lf Lf Lf Lf

III-O-02 III-O-03 III-O-04 III-O-05 III-O-06 III-O-07 III-Sz-01 III-Sz-02 III-Sz-03

30/40 30/40 30/40 30/40 30/40 30/40 30/40 30/40 30/40

5,40 5,40 5,40 7,50 7,50 5,40 5,40 7,50 7,50

18/35/600 18/40/900 18/50/1200 18/35/600 18/40/900 -/-/600 18/35/600 18/35/600 18/40/900

„ ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


8 _______________________________________________________________________ (2) A rendelet 21.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:” (3) A rendelet 21.§ (7) helyébe a következı rendelkezés lép: „(5) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete „H”/2 m.” (4) A rendelet 21.§ (3) helyébe a következı rendelkezés lép: “(3) A 60-as, a 62-es és 63–as számú tömbök 1-es út felöli építési telkeinél az 1es útra nézı hátsókert mérete 12 m.” 10.§ A rendelet 22.§ 9)-(10) helyébe a következı rendelkezés lép: „(9) Az oldalhatáron álló beépítéső építési övezetekben a 20m-nél keskenyebb telkeken az épületet az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0m távolságban kell építeni. (10) A tetı hajlásszöge 30 - 45 fok közé essen. Esztétikai szempontból nem megengedett a szürke hullámpala fedés.” 11.§ A rendelet 23.§ (3) helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A településközponti vegyes területen kivételesen elhelyezhetı:” 12.§ (1) A rendelet 24.§ (1) táblázata helyébe a következı lép: „ Területfelhasználási egység jele





Vt Vt Vt

IV-Sz-01 IV-SZ-02 IV-Sz-02

60/20 60/20 60/20

5,40 7,50 9,50

18/50/1500 25/50/1500 25/50/1500

„ (2) A rendelet 24.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:” (3) A rendelet 24.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” (4) A rendelet 24.§ (3) helyébe a következı rendelkezés lép: “(3) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete „H”/2 m.” 13.§ (1) A rendelet 28.§ (2) f)d) helyébe a következı rendelkezés lép: „d) Építési hely SZT tervek szerint.” ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


9 _______________________________________________________________________

(2) A rendelet 28.§ (3) rendelkezı része helyébe a következı rendelkezés lép: “A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhetı:” (3) A rendelet 28.§ (4) helyébe a következı rendelkezés lép: „(4) A kereskedelmi, szolgáltató terület SZT tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények nem helyezhetık el.”

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


10 _______________________________________________________________________

14.§ (1) A rendelet 29.§ (1) táblázata helyébe a következı lép: „ Területfelhasználási egység jele

Gksz Gksz Gkszk

Gksz védıfásítás1

Gksz


V-Sz-01 V-Sz-02 V-Sz-03

Legnagyobb beépítettség / zöldfelület legkisebb mértéke %



60/20 60/20 60/20

15,0 15,0 15,0

25/50/2500 50/100/5000 kialakult, új, önálló telek nem alakítható

-

-

-

-

-

-

-

-

védıfásítás 2

Az övezetben háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı szerő növénytelepítést kell létrehozni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. A növénytelepítés legalább 60%-án ıshonos fa és cserje fajokat kell alkalmazni. Az övezetben ligetes, parkszerő, díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni. A zöldfelületen 150 m2ként legalább egy lombos fát vagy a lombkoronaszintet alkotó növényzet maximum 20%-ban fenyıt, és a zöldfelület legalább 35%-án cserjéket kell telepíteni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı.

Gksz gázátadóállomás

Egyéb

-

-

ágazati szabvány szerint”

„

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


11 _______________________________________________________________________ (2) A rendelet 29.§ (2) helyébe a következı rendelkezés lép: “(2) Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: elıkert m beépített tömbben beépítetlen tömbben

kialakult, SZT tervek szerint, vagy 5,00 - 10,00 m,

oldalkert m

hátsókert m

min. „H” min. „H”

„Hhk”, de min 6,0 m „Hhk”, de min 6,0 m

” (3) A rendelet 29.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” 15.§ (1) A rendelet 31.§ (12)-(13) helyébe a következı rendelkezés lép: „ (12) A Gksz* övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep + 40 db cserje/150 m2 + 1 nagy lombkoronájú fa/150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani (13)A telkeken belül – kivéve a Gkszk övezetet - a kerítés mentén minimálisan egy sor fát el kell ültetni, a kötelezıen építendı parkolók árnyékolásárólondoskodni kell.„ (2)A rendelet 31.§ (16) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: „A Gksz* övezetben a telepengedélyhez kötött tevékenységek közül az alábbiak engedélyezhetık:” (3) A rendelet 31.§-a következı (17) bekezdéssel egészül ki: „(17) Agazdasági területek telkeinek be nem épített és le nem burkolt felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen legalább 1 lombos fát kell ültetni 100 m2-enként.” 16.§ A rendelet 32.§ (4) helyébe a következı rendelkezés lép: „(4) Az egyéb ipari terület SZT tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részénlevegı védelmérıl szóló kormányrendelet szerinti építmények nem helyezhetık el.”

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


12 _______________________________________________________________________ 17.§ (1) A rendelet 33.§ (1) táblázata helyébe a következı lép: „ Területfelhasználási egység jele

Övezeti jel beépítési mód sorszám




Gip

VI-Sz-01

50/25

15,00

50/100/5000

„ (2) A rendelet 33.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:” (3) A rendelet 33.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” 18.§ A rendelet 35.§ (6) helyébe a következı rendelkezés lép: „(6) A telkeken belül a kerítés mentén minimálisan egy sor fát el kell ültetni, a kötelezıen építendı parkolók árnyékolásáról gondoskodni kell.” 19.§ (1) A rendelet 35/A.§ (1) helyébe a következı rendelkezés lép: „35/A. § (1) Az egyéb ipari területek tagolására magánutak létesíthetık. A magánút területek minimális szélessége 18,0 m. A magánutak területén elhelyezendı útépítési elemek: 7,0 m-es útburkolat 1,5-1,5 m-es padka 1,5-1,5 m-es árok 1,0-1,0 m-es zöldsáv fasorral 1,5-1,5 m-es járda.” (2) A rendelet 35/A.§-a következı (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) A gazdasági területek telkeinek be nem épített és le nem burkolt felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen legalább 1 lombos fát kell ültetni 100 m2-enként.” 20.§ A rendelet 35/B.§ (4) helyébe a következı rendelkezés lép: “ (4) Az övezet telkeit teljes közmővel el kell látni.” 21.§ (1) A rendelet 36.§ rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “A rajtuk elhelyezett, övezetek:„

vagy elhelyezendı építmények különlegessége miatti

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


13 _______________________________________________________________________ (2) A rendelet 36.§ a) helyébe a következı rendelkezés lép: „a) Kt - temetı területe: a temetı területén csak a tevékenységgel kapcsolatos funkciójú ravatalozó, szociális stb. épület építhetı, a beépítés mértéke legfeljebb 2 %, a sírkerten és az építési helyen kívül esı területeken fa telepítése szükséges. A védıtávolságon belül kegyeletsértı tevékenységre, a temetı mőködését zavaró építményre építési engedély nem adható (disco, lakatosmőhely, vendéglı stb);” (3) A rendelet 36.§ c) helyébe a következı rendelkezés lép: „c) Kpo - postakocsi fogadó: országos mőemléki védettség alatt álló épületegyüttes és a volt a Eszterházy kastély területe.” (4) A rendelet 36.§ j) helyébe a következı rendelkezés lép: „j) Kke – kertészet: a területen a kertészeti tevékenységhez szükséges üvegházak, fóliasátrak, kiegészítı létesítmények és a tulajdonos ott lakását biztosító lakás építhetı;” (5) A rendelet 36.§ a következı l) rendelkezéssel égészül ki: „j) Khu – hulladékudvar: a területen a szelektív hulladékgyőjtés építményei és szociális-iroda épületek építhetık. Az oldalkerti és hátsókerti telekhetárok mentén 5,0m széles takarófásítást kell létrehozni.” 22.§ (1) A rendelet 37.§ (1) táblázata helyébe a következı lép:„ Területfelhasználási egység jele





Kt Ksp Kpo Kc Ktk Kst Kük Kyk Kre Kke Kkk Khu

VII-Sz-01 VIII-Sz-01 IX-Sz-01 X-Sz-01 XI-Sz-01 XII-Sz-01 XIII-Sz-01 XIV-Sz-01 XV-Sz-01 XVI-Sz-01 XVII-Sz-01 O

3/40 40/40 20/55 40/40 40/20 20/60 40/20 40/20 10/20 40/40 40/20 40/40

7,50 6,00 12,50 5,40 5,40 5,40 7,50 5,40 5,40 6,00 7,50 5,40

/2000 /2000 /10000 /3000 /10000 /2500 /10000 /2500 /10000 /10000 /2500 18/35/600

„

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


14 _______________________________________________________________________ (2) A rendelet 37.§ (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: “Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:” (3) A rendelet 37.§ (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: “b) „H”: megengedett legnagyobb építménymagasság;” 23.§ A rendelet 45.§ helyébe a következı rendelkezés lép: “45.§ Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés esetén építhetık be.” 24.§ A rendelet 49.§ helyébe a következı rendelkezés lép: “49.§ Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés vagy ezzel egyenértékő mőszaki megoldás esetén építhetık be.” 25.§ A rendelet 50.§ (1)-(3) helyébe a következı rendelkezés lép: „50.§ (1) A mezıgazdasági terület a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat továbbá az ezekkel kapcsolatos termény feldolgozási és tárolás (továbbiakban mezıgazdasági hasznosítás) építményei elhelyezésére szolgáló terület. (2) Má - általános: Az általános mezıgazdasági terület mővelési ágak szerint szabályozott. Amennyiben mővelési ág változás történik, úgy a szabályozás a mindenkori mővelési ágnak megfelelıen értendı: Msz – szántó, Ml - legelı,rét. (3) Mh - halastó terület: mesterséges tó kialakítására szolgáló terület, halastóval, a halászati tevékenységhez szükséges építmények építésének lehetıségével.” 26.§ A rendelet 51.§ helyébe a következı rendelkezés lép: “51.§ Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés, vagy ezzel egyenértékő mőszaki megoldás esetén építhetık be.”

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


15 _______________________________________________________________________ 27.§ A rendelet 52.§ (1)-(3) helyébe a következı rendelkezés lép: „52.§ (1) Az övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhetı építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következı táblázat szerint kell meghatározni: Területfelhasz nálási egység jele



Msz 6-Sz-01

1,5/95

7,5

30/100/6000

Ml 7-Sz-01

1,5/95

7,5

30/100/6000


Kialakítható telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület

Má

Mh

8-Sz-01

5/85

6,0

/5000

„ (2) A mezıgazdasági terület telkein, ahol az SZT tervek nem jelölik, a kiszolgáló út tengelyétıl számított 10 méteres távolságtól 110 méteres távolságig elhelyezkedı 100 m-es sávban az építménymagasság mértékével megegyezı, de min. 6 méteres oldalkert elhagyásával lehet építeni egy épületet, illetve összefüggı épületcsoportot. (3) A területen építményt az adott terület építési hagyományainak megfelelıen kell kialakítani.” 28.§ A rendelet 54.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „54.§ Vá - állóvizek medre és partja: az állóvizek partéltıl számított 6 méteres sávjaiban a fenntartást akadályozó létesítmény nem kerülhet; a parti sávban csak rét-legelı mővelés folytatható.” 29.§ A rendelet 55.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „55.§ Vcs - közcélú nyílt csatornák medre és partja: a közcélú nyílt csatornák, a vízfolyások (folyók, patakok– ide tartozik a Cuhai Bakonyér is - partéltıl számított 6 - 6 m-es sávjaiba a fenntartást akadályozó létesítmény nem kerülhet; a parti sávban csak rét-legelı mővelés folytatható.” 30.§ A rendelet 56.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „56.§ Vv - vízbeszerzési terület”

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


16 _______________________________________________________________________ 31.§ A rendelet 57.§ (1)-(2) helyébe a következı rendelkezés lép: „57.§ (1) A területre vonatkozó elıírások: Területfelhasz nálási egység jele




Vá Vv

9-Sz-01 10-Sz-01

1,5/95 K

4,50 K

Kialakítható telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület /10000 K

(2) A vízgazdálkodási területen - ha külön jogszabály másképp nem rendelkezik - a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenıen csak a vízkár elhárítási, a vizisport, és sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetık el.” 32.§ A rendelet 58.§ (2) helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Az övezetekben csak legalább részleges közmővesítés, vagy azzal egyenértékő mőszaki megoldás esetén lehet építkezni.”

33.§ A rendelet 59.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „59.§ A területen - ha külön jogszabály másképp nem rendelkezik - a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenıen csak a vízkárelhárítási, a vizisport, és sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetık el.” 34.§ A rendelet 60.§ a következı (8) rendelkezéssel egészül ki: „(8) Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i , ÉNyDK-i telekfekvésnél az észak-keleti oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemzı építési oldalon áll.” 35.§ (1) A rendelet 61.§ (1) e) helyébe a következı rendelkezés lép: „e) Az SZT terveken LB jelő, lıtér belsı védıterületének határa jellel körülhatárolt területen (biztonsági terület) épületet és egyéb építményt létesíteni, belterjes mezıgazdasági mővelést folytatni, bányát nyitni és általában a biztonságot veszélyeztetı tevékenységet folytatni nem szabad. Az SZT terveken LK jelő, lıtér külsı védıterületének határa és az LB jelő lıtér belsı védıterületének határa jelek közé esı területen (védıterület) lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezıgazdasági és egyéb üzemi építmény, gyúlékony szerkezető vagy gyúlékony anyagok tárolására szolgáló épület vagy egyéb építmény, szérőskert nem helyezhetı el.” (2) A rendelet 61.§ a következı (6)-(7) rendelkezéssel egészül ki: ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


17 _______________________________________________________________________

„(6) A vízmőkutak hidrogeológiai védıövezetét az SZT tervek tartalmazzák. A védıövezeten belül a a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmérıl szóló kormányrendelet elıírásait kell figyelembe venni.” (7) Az erımő veszélyességi övezetének határát az SZT tervek tartalmazzák. A veszélyességi övezetben a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló kormányrendelet elıírásait kell figyelembe venni.” 36.§ A rendelet 62.§ g)-h) helyébe a következı rendelkezés lép: „g) A 400 kV-os nagyfeszültségő elektromos vezeték biztonsági övezete a vezetéktengelytıl mért 35,0-35,0 m széles területsáv. h) A nagynyomású gázszállító vezeték biztonsági övezete a csıtengelytıl mért 5,0-5,0 m széles területsáv.” 37.§ A rendelet 73.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „73.§ Mőemléki környezet az SZT-terveken ekként jelölt terület.” 38.§ (1) A rendelet 74.§ (1) a következı 5. és 6. rendelkezéssel egészül ki: „5. római kori fogadóépület (koordináták: ÉNY: 556929,8/266345,0; ÉK: 556946,2/266348,8; DNY: 556931,0/266323,4; DK: 556947,6/266327,0) 6. limes” (2) A rendelet 74.§ (2) helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Régészeti lelıhelyek építési tevékenységgel való érintése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló törvény elıírásai szerint kell eljárni.” 39.§ (1) A rendelet 77.§ (1) helyébe a következı rendelkezés lép: “(1) A pannonhalmi tájvédelmi körzetbe tartozó területek helyrajzi számai: 05, 036—038, 039/1—2, 041/1—2, 048/A—B, 049—052, 053/1—2, 054.” (2) A rendelet 77.§ a következı (6) rendelkezéssel egészül ki: „(6) Védett természeti érték a nemzeti ökológiai hálózat részeként az SZT terveken jelölt magterület, ökológiai folyosó terület, pufferterület. A nemzeti ökológiai hálózatba tartozó területek övezeti besorolását az SZT tervek tartalmazzák.” 40.§ A rendelet 83.§ c) helyébe a következı rendelkezés lép: „c) a területen az építés miatt megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni; a visszapótlásra szánt növényzetet - lehetıség szerint - az eredeti helyen vagy annak közvetlen környezetében kell telepíteni;” ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


18 _______________________________________________________________________

41.§ A rendelet 91.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „91.§ Középnyomású földgázellátású területeken a tervezett gáznyomáscsökkentı az épület utcai homlokfalán nem helyezhetı el.” 42.§ A rendelet 95.§ a következı (3) rendelkezéssel egészül ki: „(3) Ütemezés a) Megváltozó területfelhasználású, lakóterületkét tervezett területen a telekalakítást és beépítést ütemezetten lehet megvalósítani. Új ütemő beépítés az egyes építési övezetekben akkor engedélyezhetı, ha a megelızı ütemként kijelölt területen az azonos építési lehetıségeket adó övezetek legalább 60%-án a jelen rendelet 95.§ (3) b rendelkezése szerinti rendezett telkek találhatók. Amely övezetre nincs ütemezési elıírás, ott a telkek beépítése ütemezési korlátozás nélkül lehetséges. b) Rendezett a telek, ha a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv szerint alakították ki a kiszolgáló út és a telekméretek tekintetében. Nem feltétele a telek rendezettségének, beépíthetıségének a telek kiszolgálását közvetlenül nem szolgáló út kialakítása. Az út kialakításáig az érintett teleksávot a telek be nem építhetı, a beépíthetıség és a zöldfelületi arány számításánál figyelembe nem vehetı részének kell tekinteni.” 43.§ (1) Hatályon kívül helyezve a rendelet 4.§ b),e),f); 7.§ (2); 8.§; 9.§ (1)-(4), (7); 10.§ (1)a)4.D-I, (1)c); 13.§ (2); 14.§ (1)-(6), (11); 17.§ (4); 18.§ (1)-(6), (11); 21.§ (4); 22.§ (1)-(6), (12), (13); 26.§; 27.§ (1)-(7), (10), (13); 31.§ (1), (4)-(8), (11), (15); 35/A.§ (2), 35/B. (5); 36.§ d)-h), k); 39.§ (1)-(4), (7); 40.§ (3); 41.§ c), d); 42.§; 46.§ (1), (5); 52.§ (4); 58.§ (1); 60.§ (2), (4), (7); 61.§ (1)d), (4), (5); 62.§rendelkezı része, a)-c); 63.§; 64.§; 65.§; 66.§; 67.§; 68.§; 69.§; 70.§; 71.§; 74.§ (1)a) rendelkezı része, (1)b);75.§; 76.§ (2)-(4); 77.§ (4); 78.§ (1) rendelkezı része, (2)-(3); 79.§ (1)a), c)-d), (2); 80.§ 81.§ (1) b)-f); 82.§b)-c); 83.§ a), d); 84.§; 85.§; 86.§; 88.§ (3)-(4); 89.§; 90.§; 92.§; 93.§; 94.§; 95.§ (3)-(4). (2) Ez a rendelet a kihirdetése napját követı 30. napon lép hatályba, és a hatálybalépését követı napon hatályát veszti. Gönyő, 2012. ……………………… dr Kállai Erik jegyzı

Major Gábor polgármester

Kihirdetési záradék A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel a mai napon megtörtént. Gönyő, 2012. ……………. dr Kállai Erik jegyzı

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN




MŐSZAKI LEÍRÁS

1. ELİZMÉNYEK......................................................................................................................................... 20 1.1. Megbízási elızmények, tervezési program …………………………………………….20 1.2. Településrendezési elızmények ……………………………………………………………….21 1.3. Területrendezési elızmények ……………………………………………………………….21 1.4. Tervezési folyamat ………………………………………………………………………...22 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS................................................................................................................................. 26 2.1. Településszerkezti tervet érintı változások …………………………………………….26 2.2. A helyi építési szabályzatot (szabályozási tervet) érintı változtatások ………………..36 3. TERVIRATOK .......................................................................................................................................... 43

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


20 _______________________________________________________________________ 1. ELİZMÉNYEK 1.1. Megbízási elızmények, tervezési program Gönyő Község Önkormányzat Képviselı-testülete településrendezési terveinek részleges felülvizsgálatát és szükség (lehetıség) szerinti módosítását határozta el. A Képviselıtestület az alábbi kérdések áttekintését, illetve megvizsgálását tartja szükségesnek: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

9.

10.

11.

12.

13. 14. 15. 16.

a szabályzat 22.§ (10) bekezdésének elsı fordulata hatályon kívül helyezése; a szabályzat 22.§ (13) bekezdésének hatályon kívül helyezése; a 15.§ (4) bekezdése a) pontja szövegének pontosítása; a szabályzat 27.§ (10) bekezdése hatályon kívül helyezése; a 36.§ e) pontjának hatályon kívül helyezése; a szabályzat 56.§-a rendelkezésének pontosítása; a 61.§ (1) bekezdés d) pontjának pontosítása; az övezeti zajszintek szabályozását illetıen a 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet 33.§-ának megfelelıen környezeti zaj elleni védelemre jogosító szakértıi engedéllyel rendelkezı személy, illetve ilyen személyt foglalkoztató szervezet megbízása az önkormányzati/helyi zajvédelmi rendelettervezet mőszaki elıkészítése végett; az 5/6 szabályozási tervlapon jelöl Lk - kisvárosias lakóterület - és Vt - település központ vegyes terület - amely az 1-es fıúttól déli irányban elterülı külterületi területrészre utal, Lf - falusias lakóterület - besorolásra változtatása; szintén az 5/6 szabályozási tervlapon az úgynevezett Pap úttól keleti irányban az 1-es fıúttal párhuzamosan, annak déli oldalán lévı belterületi Vt - település központ vegyes terület - besorolású területek Lf - falusias lakóterület besorolásra változtatása; ugyancsak az 5/ tervlapon feltüntetett, a Rákóczi utcával párhuzamosan tervezett út dél felıli fıúthoz csatlakozásánál az ott jelölt „veszélyes hulladék lerakó" terület törlése; az idısek szállodája céljára kijelölt 1024/5 hrsz-ú ingatlan felosztásának lehetıvé tétele, ehhez a rajzi munkarész módosítása; az 1025 és 1026 hrsz-ú ingatlanok is bevonásra kerüljenek; az idıközi jogszabály-módosítások miatt mára meghaladottá vált rendelkezések hatályon kívül helyezése; oldalhatáron álló beépítésnél annak elıírása, hogy melyik oldal az irányadó, például a Vak Bottyán utca esetében; a római katolikus templom mőemléki környezetének pontosított lehatárolása a 8/2001.(III.30.) NKÖM. Rendeletben foglaltaknak megfelelıen; a szabályzatban a településrendezési kötelezések, mint sajátos jogintézmény alkalmazásával kapcsolatos elıírások meghatározása.

A felsorolt vizsgálati pontok közül elızetes képviselı-testületi döntést igényeltek a 9., 10., 12. pontban foglaltak. Az elızetes döntés elıkészítésére vitaanyag készült, amely alapján a képviselıtestület a 110/2010.(XII.16.) KH. határozatában az alábbiakat fogadta el: ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


21 _______________________________________________________________________ 1. A 9. és 10. pontokban foglaltakkal ellentétben a település fejlesztési koncepcióját fenntartva, annak megfelelıen fenntartja a többféle életmódra, beépítésre lehetıséget adó területfelhasználást, de a beépíthetıség ütemezésével biztosítja a település tervszerő fejlesztését. 2. A 12. pontban foglaltak megoldására tömbfeltárási és telekalakítási változatok készültek, amelyekbıl kiválasztásra került a szabályozási tervbe beépítendı változat. Az idısek szállodája számára a terület fenntartása idıszerőtlenné vált, ezért az eddig egy nagy telekként kezelt területet lakótelkek számára kell kijelölni. 3. A vitaanyagban kidolgozásra került az E.ON Erımővek Kft által idıközben jelzett probléma megoldási javaslata. A günyői erımő körül hatósági határozattal kijelölésre került a levegıtisztaság-védelmi védıövezet, ezt a településrendezési terveken pontosítani kell. A védelmi övezet alól felszabaduló területeket az eredeti területfelhasználás szerint kell feltüntetni. 4. A HÉSZ mellékletét képezı Szabályozási terven az építési helyek telkenként berajzolásra kerültek. Ez akadályozza a telekalakításokat és beépítéseket, ezért az építési helyeket az elı-, oldal- és hátsókertek számszerő meghatározásával kell kijelölni, a Szabályozási tervrıl azokat törölni szükséges. 5. A 2/2011.(II.15.) rendelettel jóváhagyott, a kikötıre vonatkozó szabályozási terven rajzi hiba javítása. A dél-nyugati telekrészen a közmő és vízgazdálkodási sáv közötti területet építési helyként kell kijelölni.

A tervezés ideje alatt Gönyő Község Polgármesteréhez megkeresés érkezett a Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóságtól. Az E.ON Erımővek Kft gönyői telephelye – erımő – körül kijelölésre került a veszélyességi övezet. A vonatkozó jogszabályok szerint a veszélyességi övezetet a településrendezési tervekben fel kell tüntetni.

1.2. Településrendezési elızmények Gönyő község hatályos településfejlesztési koncepcióját a 38/2001.(VI.1.) ÖKT sz. határozattal, településszerkezeti tervét a 114/2003.(XII.19.) Kt határozattal, szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát a 28/2003.(XII.18.) Ör. rendelettel fogadta el a Képviselı-testület. A településszerkezeti tervet a 41/2008.(VI.12.) KH. határozattal, a helyi építési szabályzatról szóló rendeletet a 8/2008.(VI.25.) és a 2/2011.(II.15.) rendelettel módosította. A tervezési programban megfogalmazott változtatási szándékok a településfejlesztési koncepcióval nem ellentétesek, annak módosítását nem igénylik. 1.3. Területrendezési elızmények Gyır-Moson-Sopron megye területrendezési tervét 2005-ben a közgyőlés a területrendezési szabályzatról szóló 10/2005. (VI. 24.) sz. rendeletével, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozatával hagyta jóvá. 2010-ben a rendelet a 12/2010. (IX. 17.) számú rendelettel módosításra került, valamint a 85/2005. (VI. 10.) sz. határozat helyébe ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


22 _______________________________________________________________________ a 190/2010. (IX. 17.) KH határozat lépett. A megyei területrendezési terv tartalmazza az országos területrendezési terv megyére vonatkozó térszerkezeti és övezeti besorolásait. A változtatási szándékkal érintett területek a megyei térszerkezeti tervben hagyományosan vidéki települési térségi területfelhasználási kategóriába sorolt területre esnek. A megyei területrendezési tervre is vonatkozó országos elıírások szerint (2003. évi LLVI. tv.) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható. A változtatási szándékok ennek az elıírásnak megfelelnek.

Kivonat Gyır-Moson-Sopron Megye Térségi szerkezeti tervébıl

1.4. Tervezési folyamat Az 1997. évi LXXVIII. tv. 9.§ (2) szerint megtörtént az elızetes tájékoztatás a tervezés megindításáról, annak okairól és várható hatásairól. A tervezéssel kapcsolatosan elızetes lakossági észrevétel nem érkezett. Az államigazgatási szervek közül írásban nyilatkoztak az alábbiak.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


Államigazgatási szerv

1.

2. 3.

4. 5.

6. 7.

8.

9.

Észrevétel

Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága

Egyedi észrevételt nem tesz.

Kifogást nem emel.

Részt Nem vesz vesz részt a további folyamatban X

X X

Nem emel kifogást.

X

Nem emel kifogást, a Limes-út nevő lelıhelyet fel kell tüntetni

X


X


X

Nem emel kifogást.

X

A község belterületének nyugati határán lévı, üzemtervezett erdıterületek más célú hasznosításához (falusias lakóterület) nem járul hozzá. 10. Honvéd Vezérkar Hadmőveleti Észrevételt nem tesz. Csoportfınökség

X

11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Nem emel kifogást. Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 13. Nemzeti Közlekedési Hatóság Nem emel kifogást. Légügyi Hivatal 14. Gyır-Moson-Sopron Megyei Nem emel kifogást. Katasztrófavédelmi Igazgatóság

X

1.

1 2.

Önkormányzati szervek Gyır MJV Jegyzıje

Önkormányzatok Gyır-Moson-Sopron Önkormányzat Nagyszentjános Önkormányzata

X

X X

Szakmai észrevétele nincs.

Megyei A Megyei Területrendezési Terv elıírásait figyelembe kell venni. Község Egyedi észrevételt nem tesz

X

X X

Az Erdészeti Igazgatóság által észrevételezett terület belterület, 2003 óta lakóterületfejlesztési területként szerepel a rendezési tervekben. Ezt a területet a módosítás csak mint ütemezett felhasználású területet érinti, ezért azt a tervek változatlan formában, lakóterületként tartalmazzák

REGIOPLAN KFT


24 _______________________________________________________________________ Államigazgatási szerv 1.

2. 3. 4.

5. 6.

7.

8. 9.

Észrevétel

Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája

Külön leírásban.

Kifogást nem emel. Kifogást nem emel.

Írásbeli véleményében az 1. számú módosítást nem javasolja. Tervezıi egyeztetés után, a Terviratokhoz csatolt emlékeztetı szerint, a módosítást nem kifogásolja. Nemzeti Média és Hírközlési Kifogást nem emel. Hatóság Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Vas Megyei Kormányhivatal Kifogást nem emel. Erdészeti Igazgatósága Honvédelmi Minisztérium Kifogást nem emel. Hatósági Hivatal

10. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Katasztrófavédelmi Igazgatóság

1 2. 3.

Önkormányzatok Gyır-Moson-Sopron Önkormányzat Nagyszentjános Önkormányzata Gyır MJV PH

Megyei Kifogást nem emel. Község Kifogást nem emel. Kifogást nem emel.

Az állami fıépítész véleménye és észrevételeinek figyelembe vétele:

A GÉSZ módosítástervezet

A határozati javaslatban téves a hivatkozott terv munkaszáma, kérem javítani. Kérem, egészítsék ki a határozattervezetet a Mőszaki leírás, „2.1. Településszerkezeti tervet érintı változások” cím alatti 6. pont szerint a világörökség várományos területekkel, és a szerkezeti tervlapon tüntessék fel az azonosító számot. A GÉSZ módosításnál jó lenne pontosítani a tényleges változást, - valamilyen módon kiemelve a változó szövegrészt, - valamint jelezni, ha valami szövegrészt törölni szándékoznak. 2. §-ában az eredeti rendelet (továbbiakban: R) 3. § c) és d) pontjai kiegészülnek, az e) pont egy részét törlik, a g) pont helyére új szövegrész kerül

3. §-ában nem egyértelmő, hogy az R. 4. §-ában mi lesz az a) és b),

Javításra került. Kiegészítésre került.

Kivastagításra került megváltozó szövegrész.

Egyértelmőbb a több módon megváltozott szakaszt egészben kicserélni, mint az egyes változásokra különkülön hivatkozni. Kijavításra került.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT

a


25 _______________________________________________________________________ valamint az e), f), g) pontok sorsa, különös tekintettel arra, hogy a c) és d) pontok szövege változatlan. Ebben az esetben helyesebb lenne az a), b), e), f), g) pontok törlése. 4. §-a a R. 7. § (6) bekezdését cseréli, de a R. 7. §-ában csak 2 bekezdés van. 7. §-ában a R. 12. § (1) bekezdésének teljes cseréje helyett elegendı lenne az „elıírt” építménymagasságot a megengedett-re cserélni, (de legalábbis valahogy jelezni, hogy csak az az egy szó változik). Ugyanez a vonatkozik értelemszerően a 9.§, a 10.§, 13.§, 15.§, 18.§, 22.§, 27.§, 31.§ hasonló elıírására. 9. § (4) bek.: a R. 17.§ (3) bekezdésében az oldalkert méretének meghatározásánál javaslom az adott méretet minimumként értelmezni. Ugyanez a vonatkozik értelemszerően a 10.§ és a 13.§ hasonló elıírására, valamint a 10.§ (4) bekezdésében a R. 21.§ (3) bekezdésében a hátsókert méretére. 10. § (3) bekezdésében a R. 21. § bekezdéseinek téves számozását is ki kellene javítani. 14. § (1) bek.: A R. 28.§ (2) bekezdéshez javasolt módosítás nem illik bele a felsorolásba, (4) bekezdés pedig nincs a R. 28. §-ában. 16. § (2) bek.: A R. 31. §-ában nincs (16) bekezdés, tehát nem alkalmazható a „helyébe lép” kifejezés. 17. §.: A R. 32. §-ában nincs (4) bekezdés, tehát nem alkalmazható a „helyébe lép” kifejezés. 18. § (4) bek.: A R. 33. §-ában nincs (6) bekezdés. tehát nem alkalmazható a „helyébe lép” kifejezés. 19-20. §.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szövegben nincs 35/A. § és 35/B. §. 35. § (1) bek.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 61. § (1) bekezdésében nincs e) pont, tehát nem alkalmazható a „helyébe lép” kifejezés. 36. §.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 62. §-ában nincs g)-h) pont, tehát nem alkalmazható a „helyébe lép” kifejezés. 39. § (2) bek.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 77. §-ában csak 4 bekezdés van, eszerint az (5) bekezdésnek kell következnie.

Kijavításra került. Kivastagításra került megváltozó szövegrész.

a

Az oldalkert méretének meghatározása egyben a minimális méretet is jelenti, ezt külön nem kell kiírni. Kijavításra került.

AGÉSZ módosításokban találhatók ezek a szakaszok. (8/2008.(VI.25.)és 2/2011.(II.15.) rendeletek)

A beérkezett vélemények egyike sem tartalmazott olyan észrevételt, amely az 1997. évi LXXVIII. tv. 9.§. (4) bekezdése szerinti egyeztetı tárgyalás összehívását tette volna szükségessé.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


26 _______________________________________________________________________ 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS 2.1. Településszerkezeti tervet érintı változások 1-2. számú módosítás - az E.ON erımő védelmi övezetének pontosítása és a korlátozás alól felszabaduló területek felhasználásának módosítása Az E.ON erımő területére vonatkozó hatályos szabályozási terv kijelöli az erımő levegıtisztaság-védelmi védıövezeteként fenntartandó és felhasználható terület határát.

Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl

A 306/2010. (XII. 23.) Korm. rendelet szerint a kijelölt védıövezetben nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével összefüggı építményt. ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


27 _______________________________________________________________________ A szabályozási terv készítésének idején nem volt az erımőnek kijelölt védelmi övezete, ezért a terv azt a területet határolta le, ahol nem volt olyan építmény, amely kizárt ebben az övezetben. Így került meghatározásra a védelmi övezet keleti határa az erımőhöz legközelebb esı lakóház telekhatárán. A védelmi övezetként fenntartandó és felhasználható területbe esı telkek korábbi rendezési tervi besorolását meg kellett változtatni, lakóterületbıl kereskedelmi, szolgáltató területi funkcióba kerültek át a Kossuth u. északi oldalára tervezett lakóterületek. A korábbi szabályozási terv a lakóterület és a gazdasági terület között 50,0 m védıerdısávot jelölt, ezt a módosított terv is a kereskedelmi, szolgáltató területen belüli önálló védıfásítási övezetként megtartotta. A védıfásítás az eltérı felhasználású területek közötti távolságtartást, az erımővi ipari létesítmények vizuális hatásainak javítását hivatott szolgálni. A hatályos elıírások szerint a Kossuth utcával párhuzamos védıfásítás területén ligetes, parkszerő, díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni, míg az erre merıleges védıfásítás háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı jellegő növénytelepítés lehet. Ebbıl a védıfásítási övezetbıl 20,0 m széles terület az E.ON tulajdonában lévı területre esik, a többi, mintegy 50,0 m széles területsáv több magánszemély tulajdonában van. A szabályozási terv jóváhagyása óta megtörtént az erımő kéménye levegıtisztaság-védelmi övezetének kijelölése. A védelmi övezet az erımő kéménye körüli 500 m sugarú kör által lefedett terület. (A védelmi övezetet az erımőfejlesztés második ütemének kéménye körül is szabadon kell hagyni.) A védelmi övezet pontos kijelölése következtében a településrendezési terveken pontosan ábrázolni kell a tényleges határt, hogy a szükségtelenné vált korlátozások eltörölhetık legyenek. A fentiek következtében az E.ON tulajdonán kívül esı, jelenleg védıfásításként szabályozott területek visszakerülhetnek a korábbi, lakóterületi besorolásba. (Megjegyzendı, e területek beépítése erısen korlátozott, mert jelentıs részük árvízveszélyes területnek minısül, ahol építmény nem építhetı. Ezek a területek tartalék lakóterületi besorolást kapnak, amely akkor kerülhet lakóterületként szabályozásra, ha a terület árvízmentesítése (gátépítés) megtörténik.) A lakóterületi besorolás visszakerülésével lecsökken a védıfásítási övezet szélessége. A tömör, háromszintes, véderdıszerő védıfásítás azonban a fennmaradó 20,0 m-es szélességben is be tudja tölteni védelmi funkcióját. Az erdısávokat taglaló szakirodalom szerint az erdısávok maximális szélessége 30 m, a 12,520,0 m széles sávok kiváló széltörı (pormegkötı), hófogó és takaró hatásúak. Összefoglalás A megállapított védelmi övezetet ábrázolni kell a településrendezési terveken, a védelmi övezet alól felszabaduló, magánszemélyek tulajdonában álló területet a korábbi rendezési tervi kategóriába – lakó-, illetve tartalék lakóterület – kell visszasorolni.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


28 _______________________________________________________________________

Erımő pontosított védelmi övezete és a területfelhasználási változtatási javaslat

3. számú módosítás – az E.ON erımő veszélyességi övezetének feltüntetése A BM Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóság az erımő, mint felsı küszöbértékő veszélyes ipari üzem környezetében kijelölte a veszélyességi övezetet, amelyre egyrészt a katasztrófavédelemrıl és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény, másrészt a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) elıírásai vonatkoznak. A Kormányrendelet a veszélyességi övezetben általában nem zárja ki sem munkahelyek létesítését, sem pedig egyéb beruházást, de feltételekhez köti, amely feltételeket részletes vizsgálaton alapulva kell megfogalmazni. A vizsgálatok során a társadalmi kockázat vizsgálata, illetve (lévén, hogy munkahelyek létesítésérıl van szó) az ún. külsı veszélyeztetı hatás (egy másik veszélyes üzem telepítése esetén az ún. dominóhatás) vizsgálata is szükségessé válik. A veszélyességi övezet egyes zónáiban történı fejlesztésekrıl, egyes építmény jelleg esetében ( pl.: munkahelyek létesítése esetében is) –– a Kormányrendelet 29. § (2) bekezdése alapján a hatóság ad állásfoglalást. Az állásfoglalás kialakításához szempontokat a Kormányrendelet 7. mellékletének 2. pontja tartalmaz. ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


29 _______________________________________________________________________ A hatóság által meghatározott veszélyességi övezetet a településrendezési terveken fel kell tüntetni.

Veszélyességi övezetek (forrás: BM Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóság)

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


30 _______________________________________________________________________ Kivonat a 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet 7. számú mellékletébıl 2.2. A zónákban történı fejlesztésekrıl kialakított állásfoglalások során az alábbiakat szükséges figyelembe venni: Az építmény jellege Belsı zóna Középsı zóna Külsı zóna A. Lakóház, szálloda, A fejlesztés nem Az engedélyezés a A fejlesztés halálozás társadalmi nyaralók ajánlott. megengedett. kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. B. Munkahelyek, Az engedélyezés a A fejlesztés A fejlesztés halálozás társadalmi parkolók megengedett. megengedett. kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. C. Kiskereskedelmi Az engedélyezés a Az engedélyezés a A fejlesztés üzletek, kis közösségi halálozás társadalmi halálozás társadalmi megengedett. létesítmények, kockázatának részletes kockázatának részletes vizsgálatán alapuló vizsgálatán alapuló szabadidıközpontok egyedi feltételekhez egyedi feltételekhez kötött. kötött. D. Tömegtartózkodásra A fejlesztés nem Az engedélyezés a Az engedélyezés a halálozás társadalmi halálozás társadalmi szolgáló építmények ajánlott. kockázatának részletes kockázatának részletes vizsgálatán alapuló vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez egyedi feltételekhez kötött. kötött. E. Közterületek, Az engedélyezés a Az engedélyezés a A fejlesztés fıközlekedési halálozás társadalmi halálozás társadalmi megengedett. kockázatának részletes kockázatának részletes útvonalak vizsgálatán alapuló vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez egyedi feltételekhez kötött. kötött. 2.3. A fenti csoportosítás alól az alábbi kivételeket kell figyelembe venni:

A.

Az építmény jellege Lakóépület, kereskedelmi szálláshely, nyaraló

B.

Munkahely, parkoló

C.

Kiskereskedelmi üzlet, kis befogadóképességő közösségi létesítmény, szabadidıs létesítmény

Kivételek 1. Ha a lakóház háromnál kevesebb lakást foglal magába vagy ha kereskedelmi szálláshely 10 fınél kisebb férıhelyes, a B. kategóriába kell sorolni. 2. Idıs vagy fogyatékos személyeknek épült lakóházakat, közösségi otthonokat a C. kategóriába kell sorolni. 3. Ötszintes vagy magasabb házakat a D. kategóriába kell sorolni. 1. Ha 200 gépjármőnél nagyobb befogadóképességő a parkoló vagy más létesítmények tartoznak hozzá, a C. kategóriába kell sorolni. 2. A 100 fınél több személyt befogadó, vagy 3 szintesnél magasabb kereskedelmi vagy ipari épületet, vagy mozgássérülteknek készült ipari vagy kereskedelmi építményeket a C. kategóriába kell sorolni. 1. A 250 m2-nél kisebb kisipari célú, 100 m2-nél kisebb közösségi épületek és szabadidıközpontok a B. kategóriába tartoznak. 2. Az 5000 m2-nél nagyobb épületek a D. kategóriába tartoznak. 3. A nyitott terő létesítmények, ahol alkalmanként 1000-nél több ember lehet jelen (piac, stadion stb.), a D. kategóriába tartoznak.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


31 _______________________________________________________________________ 4. számú módosítás – a gönyői ivóvízbázis védıidomának feltüntetése A hatályos településrendezési tervek készítésekor a település területét érintı vízbázis védıidomainak meghatározása még nem történt meg. 2005. december 3-i dátummal az Aquaplus Kft elkészítette a Gönyő ivóvízbázis védelmi tanulmány címő dokumentációt. A dokumentáció szerint a 20 napos elérési idıhöz tartozó áramlási tereknek nincs felszíni metszetük, ezért nincs szükség belsı védıövezet kijelölésére, de mert ez kötelezı, a kutak körüli 20x20m-es zóna minısül annak. Ezek a vízmő telephelyen belül találhatók. A 6 hónapos áramlási tereknek sincs felszíni metszete, tehát a külsı védıövezet felszíni meghatározására nincs szükség. Kijelölésre került az 5 éves elérési idıhöz tartozó „A” és az 50 éves elérési idıhöz tartozó „B” védıidom. Ezeket a településrendezési terveken jelölni kell. A védıidomokon belüli tilalmakról és korlátozásokról a 123/1997.(VIII.17.) Korm. rendelet rendelkezik. A kormányrendelet elıírásaiból következıen a hatályos terveken változtatni nem szükséges (kivéve a védıidom határok feltüntetését). „5. számú melléklet a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelethez A védıterületek és védıidomok övezeteire vonatkozó korlátozások A

B

C

1

Felszíni és felszín alatti vízbázisok

2 3 4 5

belsı

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

20 21

külsı

D

B

A

védıövezetek

BEÉPÍTÉS, ÜDÜLÉS Lakótelep; új percellázás üdülıterület kialakítása Lakó- vagy irodaépület csatornázással Lakóépületek csatornázás nélkül Szennyvízcsatorna átvezetése Szennyvíztisztító telep Házi szennyvíz szikkasztása Települési folyékonyhulladék-lerakó létesítése és üzemeltetése Települési hulladéklerakó (nem veszélyes hulladékok lerakása) Építési hulladék lerakása Temetı Házikertek, kiskertmővelés Sátorozás, fürdés Sportpálya IPAR Erısen mérgezı vagy radioaktív anyagok elıállítása, feldolgozása, ilyen hulladékok tárolása, lerakása Mérgezı anyagok elıállítása, feldolgozása, tárolása Mérgezı anyagokkal nem dolgozó üzemek, megfelelı szennyvízelvezetéssel

E

Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai

Védıövezetek

–

–

–

o

– – – – – –

x – x – – –

+ x o o o –

+ o o + o x

–

–

–

o

– – – – –

– – – x x

o x o + +

+ + o + +

–

–

–

–

–

–

–

o

–

x

o

+

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


32 _______________________________________________________________________ 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Ásványolaj és -termékek elıállítása, vezetése, feldolgozása, tárolása Veszélyeshulladék-ártalmatlanító Veszélyeshulladék-lerakó Veszélyes hulladék üzemi győjtı Élelmiszer-ipari szennyvizek szikkasztása, hulladékaik tárolása Egyéb ipari szennyvíz szikkasztás Salak, hamu lerakása MEZİGAZDASÁG Erdıtelepítés és mővelés vegyszeres kezelés nélkül Erdıfelújítás vegyszeres kezelés nélkül Növénytermesztés Komposztálótelep Önellátást meghaladó állattartás Legeltetés, háziállat tartás Szervestrágyázás Mőtrágyázás Hígtrágya és trágyalé kijuttatása termıföldre Hígtrágya- és trágyalé leürítés Szennyvízöntözés Tisztított szennyízzel való öntözés Növényvédı szerek alkalmazása Növényvédı szer-kijuttatás légi úton Növényvédıszer-tárolás és -hulladék elhelyezés Növényvédı szeres eszközök mosása, hulladékvizek elhelyezése Szerves- és mőtrágya raktározása és tárolása Szennyvíziszap tárolása Szennyvíziszap termıföldön történı elhelyezése Állathullák elföldelése, dögkutak létesítése és mőködtetése Haltenyésztés, haletetés KÖZLEKEDÉS Autópálya, autóút, vízzáróan burkolt csapadékvízárok-rendszerrel Egyéb út, vízzáróan burkolt csapadékvízárok-rendszerrel Egyéb út Vasút Gépkocsiparkoló Üzemanyagtöltı-állomás Gépkocsimosó, javítómőhely, sódepónia Egyéb tevékenység

–

–

x

o

– – – –

– – – –

– – x –

x – o o

– –

– –

– o

– o

–

+

+

+

+ – – – – – – –

+ o – – o o o –

+ o x x o o o –

+ o o o + + o o

– – – – – –

– – – o – –

– – o o – –

– o + o o x

–

–

–

o

–

–

x

o

– –

– –

x x

o o

–

–

–

o

–

–

o

o

–

o

o

+

–

o

+

+

– – – – –

o x – – –

o o o x o

+ + + o +

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


33 _______________________________________________________________________ 60 61 62

Bányászat Fúrás, új kút létesítése A fedı- vagy vízvezetı réteget érintı egyéb tevékenység Jelmagyarázat: A

B

1 2

– x

= =

3

o

=

4

+

=

– – –

– o –

x o o

o o o

C Tilos Új létesítménynél, tevékenységnél tilos, a meglévınél a környezetvédelmi felülvizsgálat vagy a környezeti hatásvizsgálat eredményétıl függıen megengedhetı Új vagy meglévı létesítménynél, tevékenységnél a környezeti hatásvizsgálat, illetve a környezetvédelmi felülvizsgálat, illetve az ezeknek megfelelı tartalmú egyedi vizsgálat eredményétıl függıen megengedhetı Nincs korlátozva

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


34 _______________________________________________________________________

Hidrogeológiai védıidom határok (forrás: Gönyő ivóvízbázis védelmi tanulmány, Aquaplus Kft, 2005)

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


35 _______________________________________________________________________ 5. számú módosítás – községi hulladékudvar feltüntetése A Jókai utcában építették ki a községi hulladékudvart, e terület besorolása lakóterületrıl különleges területre változik. A lakótelkek között elhelyezkedı hulladékudvar miatti konfliktusok csökkentésére a lakótelkekkel érintkezı telekhatárok mentén legalább 5m széles, takaró-védı fásítást kell létrehozni és fenntartani. A növénysávot lombos fa és fenyı, magas cserje és alacsony cserje alkossa.

6. számú módosítás – a világörökség várományos területek feltüntetése A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal elkészítette és elıkészítette a „Danube-Limes – UNESCO World Heritage”címő projektet, amely a magyarországi római limes világörökségi listára való felkerülését alapozza meg. A római limes területei érintik Gönyő területét is: lóvontató állomás és limes út formájában. Az elıkészítı anyag alapján a településrendezési tervekben feltüntetésre kerültek a limes objektumai. 2012. január 1-tıl válik hatályossá a 2011. évi LXXVII.tv a világörökségrıl, amely rendelkezni fog a világörökség várományos területekrıl is. Ezek a területek a kulturális örökség védelmérıl szóló törvény hatálya alatt is állnak, rájuk a régészeti lelıhelyekrıl szóló szabályok vonatkoznak.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


36 _______________________________________________________________________ 2.2. A helyi építési szabályzatot (szabályozási tervet) érintı változtatások 1-2. számú módosítás - az E.ON erımő védelmi övezetének pontosítása és a korlátozás alól felszabaduló területek felhasználásának módosítása, a veszélyességi övezet feltüntetése A településszerkezeti tervi leíráson túl (1-2, 3 pont) az egyértelmő szabályozás érdekében az árvízveszélyes területek „új épülettel nem beépíthetı telekterület” megjelölést kapnak. 3. számú módosítás – a kikötıi közlekedési, árukezelési és gazdasági terminál építési helyének kiterjesztése A Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területére készített szabályozási terv kikötıi közlekedési, árukezelési és gazdasági terminál építési helyeként figyelmen kívül hagyta a kikötıi fejlesztési tervben hulladékgyőjtı és veszélyes anyag tárolóként kijelölt területet. A kikötı berendezéséhez, mőködéséhez a fenti célú területre szükség van, ezért a közmő és a vízgazdálkodási sáv közötti területen építési helyet kell kijelölni.

hulladékgyőjtı és veszélyes anyag tároló

Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı Fejlesztési és telepítési terv (KOMIR Kisszövetkezet)

Az építési hellyel érintett területen a Limes út nevő régészeti lelıhely található a világörökség várományos területként kezelt római kori limes részeként. ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


37 _______________________________________________________________________ 4. számú módosítás – a 1024/5, 1025/1, 1026 hrsz-ú telkek felosztása A hatályos szabályozási tervet a képviselı-testület 2008-ban fogadta el. Ebben a tervben került pontosításra az érintett telkeket is magába foglaló tömböket feltáró út nyomvonala, amikor is a meglévı gázvezetékhez került igazításra a közterület. Ennek következtében az út déli, délnyugati oldalán egy szabálytalan alakú telektömb keletkezett. E telektömb legoptimálisabb telekalakításának kidolgozása a feladat.

Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl

A déli oldali telektömb mellett felosztási változatokat dolgoztunk ki a 1025/1, 1026 hrsz-ú telkeket magába foglaló, az út északi oldalán lévı tömb felosztására is, mert a hatályos szabályozási terv szerinti utakról a meghatározott telekalakítási paraméterek figyelembe vételével gazdaságosan nem osztható fel a tömb. Az északi oldali telektömb felosztásának kiválasztott változata

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


38 _______________________________________________________________________

A déli oldali telektömb felosztásának kiválasztott változata

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


39 _______________________________________________________________________ Az északi oldali telektömbben a telektulajdonosok közös akaratára, a mai telkek összevonására és újraosztására van szükség, de a meglévı telekviszonyokhoz leginkább a kiválasztott változat alkalmazkodik. A telekalakítási paraméterek figyelembe vételével a tömbben 44 lakótelek alakítható. A déli telektömb felosztása egy zsákutca benyújtásával lehetséges a legoptimálisabban. Itt 15 db telket lehet kialakítani. Az optimális telekalakításhoz szükséges a telekalakítási szabályok átalakítása úgy, hogy a megadott paraméterek átlagos értéket jelentsenek. 5. számú módosítás – a veszélyes hulladéklerakó hely törlése A hatályos szabályozási terv a 1047 hrsz-ú telek egy részére a Bajcsy-Zsilinszky út mellett veszélyes hulladéklerakó területet jelölt ki. Ilyen célú terület kialakítására sem szükség, sem lehetıség nincs a településen, ezért ez a szabályozási tervrıl törlésre kerül, a terület a szomszédos lakóövezet részévé válik.

törölt veszélyes hulladéklerakó

6. számú módosítás –– a gönyői ivóvízbázis védıidomának feltüntetése A településszerkezeti tervet érintı változásoknál leírtak szerint. 7-8. számú módosítás A településszerkezeti terv a Duna parton és a belterület keleti oldala és a Duna között olyan fejlesztési elképzeléseket jelöl (strand, jachtkikötı, kompkikötı, teherhajó kikötı, nagy kiterjedéső zöldterület), amelyek megvalósítása belátható idın belül nem várható. E speciális területhasználatok helyigényét, kialakításának módját tanulmánytervekkel kell megalapozni. E terveket akkor kell elkészíteni, amikor a fejlesztések megvalósítása belátható idın belül ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


40 _______________________________________________________________________ kerül. A majdani elképzelések megvalósíthatóságát a jelenlegi, alap nélküli szabályozás akadályozhatja, ezért ezek a fejlesztések a szabályozási tervrıl törlésre kerülnek. A szabályozási tervet érintı egyéb módosítások A kulturális örökség védelmérıl szóló törvény elıírásainak megfelelıen a terven pontosításra került a mőemléki környezet határa. A szabályozási tervrıl törlésre kerültek a meglévı, illetve javasolt telekhatárokhoz rögzített építési hely területek, mert ezek a telekalakításokat, illetve az alakuló telkek beépítését korlátozták, sok esetben ellehetetlenítették. Az építési helyet a HÉSZ elıírásai a mindenkori telekhatárokhoz viszonyítva határozzák meg a módosítás után. A településszerkezeti tervet érintı változásoknál leírtak szerint a szabályozási terv is feltünteti a világörökség várományos területeket. A helyi építési szabályzatot érintı módosítások A helyi építési szabályzatba belekerültek a szabályozási tervi módosítások miatti új elıírások. Megváltoznak azok a szakaszok, amelyek valamely része magasabb rendő jogszabállyal ellentétes (pl. elvi építési engedély kötelezésének elıírása). Törlésre kerülnek azok a szakaszok, amelyek a szabályozási tervi változások miatt okafogyottá válnak, vagy magasabb rendő jogszabályokkal, vagy a jogszabályszerkesztésrıl szóló rendelet elıírásaival ellentétesek. Lakóterület-fejlesztés ütemezése Gönyő Község Önkormányzata a 38/2001.(VI.1.) ÖKT határozattal megállapított településfejlesztési koncepciójában az alábbi fejlesztési célokat fogalmazta meg: „ • Az iparilag fejlett regionális központ Gyır vonzáskörzetében a település váljék az agglomeráció jelentıs, megfelelı igazgatási, kereskedelmi és kulturális létesítményekkel rendelkezı lakóhelyévé. • A népességvonzás további erısítése újabb munkahelyek létesítésének támogatásával, új lakóterületek kialakításával, lakótelkek biztosítása minél változatosabb kínálattal.” Gönyő hatályos településrendezési tervei a település nyugati területein összesen ~270 ha gazdasági területet jelölnek ki. A gazdasági területek megoszlása: Kikötı területe: ~100 ha Ipari terület: ~60 ha ebbıl E.ON erımő: ~27 ha Kereskedelmi, szolgáltató terület: ~110 ha. Ehhez csatlakozik közvetlenül Gyır területén mintegy 60 ha-nyi tervezett ipari terület. A hosszútávon megvalósuló gazdaságfejlesztésbıl prognosztizálható a Gönyőn letelepedni szándékozók megjelenése, szükségessé válik számukra új lakóterületek kijelölésével a majdani építkezések lehetıvé tétele. ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


41 _______________________________________________________________________

VÖ

A hatályos településrendezési tervek a mai belterület és a tervezett gazdasági területek közötti területet (délen az erdıkig terjedıen) vegyes felhasználású és lakóterületi fejlesztési területként jelölik ki. A tervezett lakóterületen a mai lakóterülethez és az erdıkhöz csatlakozóan laza beépítéső, alacsony intenzitású falusias és kertvárosias besorolás található, a kijelölt terület többi része pedig intenzívebb beépítéső kisvárosias és településközponti vegyes területbe sorolt. AM

Tlf

Re

Re

Lf

Lf

Lf

VA

Lf

E

Gksz

Vá

Ev

ÁV

N G

AM

Ev

Ev

VÖ

Lke

N G

Vt

Lf

Lf

Lf Lke

ÁV

Gksz

ÁV

Ev Vt

Lf

Lke

T

Lf

T

Zp

N GK

Lf Lf

Lf Kt T

Lf Eg

Tk

T

Eg

Eg

Eg Tk

E

Msz

LK

Msz

Lke

GKN

T

Msz

Ev

Lf

GKN

GKN

Tk

Tk

GKN

GKN

Lf Ev

GKN

Eg

m 50

LK

Lf

Lf

7.

Ev

N GK

GKN

T

Lf

N

Lke

Lf

Lke

GK

Ev Gksz

N GK

Lf

Lf

Lke

Tk

E

Lk

Lk

Lf

VA

VÖ

Zp

Lf

Lf

AM

VÖ

Lf

Zp

VÖ

G GN

Lf

Lf

VÖ

V

2

1

Á

MK

Lf

ÁV

3

Re

MK

V 11 Á

Ev

Kivonat a hatályos településszerkezeti tervbıl

A tervezett fejlesztési terület mutatószámai: Településközpont vegyes terület: Kisvárosias lakóterület: Kertvárosias lakóterület: Falusias lakóterület:

~3 ha ~7,5 ha ~15,0 ha ~50,0 ha

A fenti adatokból látható, hogy a fejlesztési területen arányaiban a laza beépítéső falusias és kertvárosias lakóterületek jelennek meg leginkább. A falusias lakóterületen telkenként legfeljebb két lakás, a kertvárosias területeken négy (kivételesen hat) lakás építhetı. A gazdasági területek beépülésével várható olyan letelepedık megjelenése, akik nem a hagyományos egyedi telkes, kertes lakókörnyezetet igénylik, hanem városias jellegő, társasházas beépítéső területeken szeretnének lakni. ________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


42 _______________________________________________________________________ A megnövekvı lakónépesség ellátására, kiszolgálására olyan új kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális létesítményekre lesz szükség, amelyeket az új településrész területi központjában kell majd elhelyezni, ezeket a helyeket jelöli ki településközponti vegyes területként a hatályos terv. A hatályos településszerkezeti terv kedvezı szerkezeti felosztást tartalmaz a fejlesztési területekre, irányt mutat a távlati felhasználásra, ezért a terület településszerkezeti rendszerének megtartását javasoljuk továbbra is. A tervszerő településfejlesztés érdekében viszont szükséges a fejlesztések ütemezésének önkormányzati kontroll alatt tartása. A helyi építési szabályzatba belekerül egy ütemezési szabály, ami megállapítja a fejlesztések egymásutániságát. Az új ütemek megnyitását a megelızı ütem kiépítettségi fokához (pl. 60%) lehet kötni.

Lakóterület-fejlesztési ütemek

A tervezett változtatásoknak közlekedési, közmővi és tájrendezési vonzatai nincsenek.

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


43 _______________________________________________________________________ 3. TERVIRATOK

1. Elızetes tájékoztatás 2. Az államigazgatási szervek elızetes állásfoglalása 3. Vélemények 4. Adatszolgáltatások 5. Emlékeztetık

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


1. Elızetes tájékoztatás

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


2. Az államigazgatási szervek véleményei

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


__________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


3. Vélemények

__________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


__________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


4. Adatszolgáltatások

__________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


5. Emlékeztetık

REGIOPLAN KFT


EMLÉKEZTETİ EGYEZTETİ TÁRGYALÁSRÓL Tárgy: Gönyő településrendezési terv módosítás (Rp.I.241-4) Tárgyalás helye: KÖH gyıri irodája Tárgyalás ideje: 2012. május 22. Jelen vannak: Losonczi Máté KÖH Pekkerné Szabó Piroska REGIOPLAN Kft A EGIOPLAN Kft tervezıje bemutatása szerint az 1. számú módosítás az EON telephely levegıtisztaság-védelmi övezetének pontosítását jelenti, és a pontosítás miatt felszabaduló területeken – a korábbi szabályozási tervek szerinti állapot visszaállításával – csekély kiterjedéső lakóterület kijelölését. Az övezeti változtatással érintett területet nem érinti régészeti lelıhely, se nem világörökség-várományos terület. A KÖH képviselıje tárgyi munka véleményezési dokumentációjára adott VIII-P-001/0193-2/2012 ügyiratszámú véleményt a tervezıi egyeztetés alapján az alábbiak szerint pontosítja: Az EON telephely környezetét érintı változtatás – védelmi övezet határának pontosítása, a biztonsági övezetbıl kikerülı terület lakóterületként való szabályozása - ellen nem emel kifogást. Az emlékeztetıt összeállította: Pekkerné Szabó Piroska

________________________________________________________________________ REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents