Regenerace bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29, Brno

Akce: Regenerace bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29, Brno

březen 2014

DOKUMENTACE PRO PROVEDENÍ STAVBY

Regenerace bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29, Brno

VYHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU A NÁVRH OPATŘENÍ

Investor:

Statutární město Brno Dominikánské nám. 1 601 67 Brno zastoupeno Romanem Vykoukalem, starostou městské části Brno – Královo Pole

Projektant:

HiARCH spol. s r.o. Pekařská 84, 602 00 Brno Tel.: 541 238 435, fax: 541 212 667

Architekt, zodp. projektant:

Ing. arch. Michal Matonoha, ČKA 00311 mobil: 602 767 873

Hlavní inženýr projektu (HIP):

Ing. Jan Špatný tel.: 541 238 435 e-mail: [email protected]

Dokumentace pro provedení stavby

1/8


březen 2014

OBSAH 1. ÚVOD ......................................................................................... 2 2. PŘEDMĚT PROJEKTU ....................................................................... 2 3. VYHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU .................................................... 3 4. SOUPIS ZJIŠTĚNÝCH VAD A PORUCH .................................................... 4 5. NAVRŽENÁ ŘEŠENÍ .......................................................................... 5 6. ZÁVĚR ........................................................................................ 8

1. ÚVOD Projekt řeší regeneraci bytových domů č. pop. 4, 6, 8 a 29 na ul. v Brně – Králově Poli. Stáří domů je cca 17 let (čerpáno z dokumentace k BD Högrova 29, k ostatním domům se žádná PD nezachovala). Bytové domy č. pop. 4, 6 a 8 jsou řadové se čtyřmi nadzemními podlažími, z toho dvě patra tvoří podkroví. Tvarově i konstrukčně se jedná o podobné až totožné objekty. Střecha je šikmá sedlová s malými polovalbami a je značně členěna sedlovými vikýři a střešními okny. Hlavní vstup do objektu je z ul. Högrova a je řešen přes kryté závětří, které je tvořeno předsazeným průčelím a po bocích chráněno poprsními zídkami. U BD 4 je závětří tvořeno pouze plochou střechou v úrovni stropní konstrukce přízemí. Vedlejší/ zadní vstup do objektu je z ul. Kociánka a je řešen přes předsazené zádveří s plochou obloukovou střechou. Fasáda objektů je doplněna balkóny a falešnými balkóny. U BD č. pop. 4 jsou místo balkónů lodžie. Bytový dům č. pop. 29 je polořadový. Dům je čtyřpodlažní, poslední dvě podlaží tvoří podkroví. Dům je zastřešen šikmou sedlovou střechou s polovalbou. Střecha je členěna sedlovými vikýři a zapuštěnými střešními lodžiemi. Hlavní vstup je přes venkovní vyrovnávací schodiště a kryté závětří tvořené předsazeným průčelím. Z boků průčelí jsou kryté lodžie. Zadní/ vedlejší vstup je krytý balkónem, na který navazuje arkýř trojúhelníkového půdorysu.

2. PŘEDMĚT PROJEKTU Na podkladě objednávky investora Statutárního města Brna, zastoupeného Romanem Vykoukalem, starostou MČ Brno – Královo Pole, na zpracování kompletní projektové dokumentace pro provedení stavby s názvem „Regenerace bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29, Brno“ provedla společnost HiARCH spol. s r.o. jako generální projektant vizuální stavebně technický průzkum výše uvedených bytových domů a ruční zaměření objektů. Vzhledem k tomu, že není dostupná původní projektová dokumentace (vyjma BD Högrova 29), bylo součástí předprojektové přípravy i digitální geodetické a ruční doměření, na základě kterého byla vypracována dokumentace stávajícího stavu (pasport). Stávající stav byl vynesen v digitální podobě, a to jak vynesení stávajícího stavu tří bytových domů Högrova 4, 6, 8, tak ověření skutečného provedení u čtvrtého BD - Högrova 29. Odbornou firmou (Průzkumy staveb, s.r.o.) byl proveden podrobný stavebně-technický průzkum spočívající v provedení sond do vybraných konstrukcí a (skrytých) skladeb. Výsledky průzkumu byly


2/8


březen 2014

zpracovány do Zprávy o provedení stavebně technického průzkumu bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29 v Brně.

3. VYHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU Na základě provedených průzkumů byly identifikovány následující poruchy a vady rozdělené pro přehlednost podle stavebních konstrukcí a souvisejících činností: A. Základy, soklová část zdiva Objekty vizuálně nevykazují statické poruchy způsobené nerovnoměrným sedáním nebo nekvalitním podložím apod. Nad keramickým obkladem soklu jsou patrné vodorovné trhliny, od vlasových až pod několik mm. Na omítkách soklu jsou viditelné vlhkostní mapy, které zasahují až nad keramický obklad soklu. Z kopané sondy vyplynulo, že není provedena svislá hydroizolace stěny, která by byla napojena na vodorovnou hydroizolaci. Dále byla potvrzena absence tepelné izolace soklové části a základů. Výše uvedené vady a poruchy mají za následek degradaci soklu a navazujících konstrukcí. Viz foto č. 2. B. Fasáda, balkóny Fasáda je nezateplená, obvodové stěny jsou jednovrstvé tvořené z voštinových cihel, tloušťka stěny je 375 mm. Fasáda všech objektů je lokálně značně degradována především srážkovými vodami, které volně pronikají přes netěsné/ poškozené podlahy balkónů a lodžií a také poškozenými nebo nedokonale provedenými klempířskými prvky. Na omítce jsou patrné trhliny, které se projevují zejména na rozhraní různých materiálů, trhliny svědčí o značném tepelném a vlhkostním namáhání konstrukcí. Řešení balkónů a lodžií vykonzolováním stropních desek mimo půdorys objektu a vyzděné zábradlí tvoří u jednovrstvého zdiva výrazné liniové tepelné mosty. Trubková madla kotvená shora do zídek jsou pak při nedokonalém utěsnění zdrojem zátoků dešťových vod. Z provedených sond vyplynulo, že skladba podlah balkónů a lodžií je zcela nevyhovující. Ve skladbě chybí parotěsná vrstva, dostatečná tepelná izolace a kvalitní hydroizolace, která navíc není systémově utěsněna k navazujícím konstrukcím. Vadná skladba je příčinnou masívních zátoků srážkových vod do podlahy a stropní konstrukce a do zdiva. Zvýšená vlhkost má za následek vznik plísní, degradaci omítek i vnitřních podlah, omítek stropů atd. Nedostatečně a nekvalitně provedené odtoky srážkových vod z balkónů/ lodžií, případně nedostatečný spád dlažby mají za následek hromadění dešťové vody na podlaze balkónu, kde je zdrojem dalších poruch, např. na dlažbě. Viz foto č. 1, 3, 4, 6. C.

Výplně otvorů

Okna i francouzská okna u bytových domů byla v nedávné době (r. 2011) vyměněna za nová plastová. Profil rámu okna (počet komor, tepelně technické parametry) nejsou známy, zasklení se předpokládá izolačním dvojsklem, celkově se předpokládají standardní parametry vyhovující současným platným předpisům a normám.


3/8


březen 2014

Ostění u oken je poškozeno pronikající vlhkostí a tepelným namáháním ve spojení s tepelnými mosty od rozšířených parapetů/ říms. Tyto římsy jsou významnými tepelnými mosty. Tepelné a vlhkostní namáhání se projevuje trhlinami. Svým řešením a tvarem neumožňují kvalitní a systémové zateplení. Poruchy ostění a viditelné vlhkostní mapy kolem oken dále svědčí o absenci parotěsných a paropropustných pásek, které by dokonale izolovaly připojovací spáru okna mezi rámem a ostěním. Bez izolace do spáry proniká vlhkost, která snižuje, až eliminuje, tepelný odpor pěnové izolace spáry. Výjimečně se vyskytují netěsnosti mezi křídlem a rámem. U BD č. pop. 29 jsou hlavní vstupní dveře/ prosklená stěna, dveře s prosklenou stěnou zádveří a vedlejší vstupní dveře z ocelových plnostěnných profilů zasklených izolačním dvojsklem. Tyto dveře svými tepelně technickými parametry nevyhovují platným předpisům a normám. Viz foto č. 8, 13, 14, 15. D.

Střecha

Střechy na objektech jsou sedlové s polovalbami. Střešní rovina je „rozbita“ vikýři, lodžiemi a střešními okny. Střešní plášť je řešen jako dvouplášťový s tepelnou izolací pouze mezi krokvemi. Tepelně technicky je zateplení naprosto nedostatečné, nezateplené krokve jsou výraznými tepelnými mosty. Ve skladbě dle PD BD Högrova 29 je uvedena parotěsná vrstva a pojistná hydroizolace, tato však sondou nebyla zastižena/ověřena. Stávající řešení střechy, především její členitost spolu s případnou technologickou nekázní při provádění, přímo vylučuje dostatečné zateplení střešního pláště, stejně tak i kvalitní provedení hydroizolačních vrstev a klempířských prvků, které by zabraňovali zátokům srážkových vod. O tom svědčí vlhkostní mapy kolem střešních i vikýřových oken, dále v místech úžlabí, prostupujících konstrukcích atd. Balkóny/pololodžie v šikmé střeše jsou zdrojem poruch vlivem nedostatečné tepelné izolace, nekvalitní nebo chybějící hydroizolaci a nevhodně řešenému odvodu srážkových vod. Oplechování parapetu vikýřových oken a navazujících konstrukcí je nevhodné a umožňuje zatékání srážkových vod do skladby. Stávající konstrukční řešení balkónů balkónové sestavy oken neumožňuje kvalitní zateplení s eliminací tepelných mostů. Viz foto č. 4, 5, 7, 9. E.

Interiér

Poruchy v interiéru jsou výsledkem výše uvedených poruch a vad u jednotlivých konstrukcí. Mimo to se v interiéru objevují lokální vlhkostní mapy svědčící o netěsnosti trubních rozvodů zdravotechnických instalací. Viz foto 10, 11, 12.

4. SOUPIS ZJIŠTĚNÝCH VAD A PORUCH 01) 02) 03)

Plísně v rozích (nedostatečný tepelný odpor obvodového pláště) Zemní vlhkost ve zdivu Promokání balkónové desky


4/8


04) 05) 06) 07) 08) 09) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 17) 18)

březen 2014

Zatékání balkónem do spodního podlaží, na balkóně se drží voda Zatékání střešním pláštěm (v místě vikýřů, polovaleb a střešních oken) Plísně na ostění oken, okno se rosí Zatékání z parapetu vikýře – nevhodné vyspárování (H 4,6,8) Praskliny v parapetních římsách (H 4,6,8) Promrzání – nedostatečné odizolování vytápěných a nevytápěných prostor Pukliny ve zdi výklenku (H 4,6,8) Podélná vlasová prasklina ve zdi (H 4,6,8) Plísně a vlhko v sušárně (H 4,6,8) Praskliny kolem parapetů oken Porucha odpadů (H 4,6,8) Instalacemi jsou cítit pachy z okolních bytů (H 6) Vchodové dveře v zimě nedovírají (H 6) Protahuje balkónovými dveřmi (H 29) Prosklená stěna s ocelovým rámem (H 29)

5. NAVRŽENÁ ŘEŠENÍ A. Základy, soklová část zdiva - zrušení stávajícího keramického obkladu soklu z důvodu nevhodnosti pod tepelnou izolací (velký difúzní odpor), - provedení hydroizolace soklu a její funkční napojení na stávající hydroizolační souvrství, - zateplení soklu a základu do hloubky cca 1,0 m (min. 0,8 m) pod UT, - provedení nového finálního povrchu soklu (mozaiková kamínková omítka na sokly), - revize lapačů střešních splavenin, případně jejich dodání, revize dešťové kanalizace, - provedení okapního chodníku kolem objektů. - RIZIKA, KRITICKÁ MÍSTA: - způsob provedení HI a tepelné izolace v místě vstupů a poprsních zídek, - v případě Högrova 29 sanace celého schodiště (nášlapy, boky, el. skříně, zábradlí), - napojení hydroizolace na vstupní dveře – detail provedení, B. Fasáda, balkóny - oprava degradovaných omítek, - řešení „statických“ poruch – zděné zábradlí na balkóně a deska, rozšířené parapety, - provedení kontaktního zateplovacího systému (KZS) z pěnového polystyrenu tl. 140 mm, zateplení vykonzolovaných částí objektů, přerušení tepelných mostů. S tím souvisí posun všech otvorových výplní (oken, dveří) do líce stávajícího zdiva, aby byla zachována optimální šířka venkovního ostění, ale především, aby se mohla dokonale utěsnit připojovací spára mezi oknem a zděným ostěním, - zateplení objektů si vyžádá nové venkovní parapety a oplechování konstrukcí na fasádě. Posun oken bude vyžadovat nové vnitřní parapety a doplnění podlahy u balkónových dveří, - rovněž bude nutná úprava nebo provedení nového zábradlí u falešných balkónů,


5/8


-

-

-

březen 2014

kvalitní zateplení bez tepelných mostů bude vyžadovat ubourání ozdobné římsy v hodní části parapetu okna, nové nátěry ocelových konstrukcí (sloupy atd.), nové oplechování zděných zábradlí a atik balkónů z TiZn, vybourání stávajících a provedení nových skladeb podlah u: - balkónů - lodžií - lodžií v šikmé střeše (u vikýřů) – pololodžie, nové podlahy budou dostatečně zatepleny a především kvalitně hydroizolovány s dostatečným spádem pro odvodnění. Nedostatečná tloušťka stávajících skladeb bude řešena použitím kvalitních/, nadstandardních materiálů. Odvodnění balkónů/lodžií bude řešeno systémovými chrliči s integrovanými manžetami pro napojení hydroizolace. RIZIKA, KRITICKÁ MÍSTA: - odvodnění balkónů přes chrliče – důslednost při provádění, použití kvalitních materiálů a řešení zaústění odtoků, - nutnost provedení zateplení zděných zábradlí balkónů/ lodžií – eliminace tepelných mostů zábradlím a deskou, - systémové řešení ukotvení ocel. zábradlí shora ke zděné části zábradlí balkónů, - kolize zateplení stropu závětří s viditelnými boxy na venkovní žaluzie bude řešeno zapuštěním boxů do zateplovacího systému.

C. Výplně otvorů - posun oken do líce cihelného zdiva, - provedení parotěsnících (INT.) a paropropustných (EXT.) izolačních pásků okenní spáry, - provedení nových vnitřních parapetů, - provedení venkovních parapetů z předzvětralého TiZn, - provedení rozšířených parapetů s „atikou“ – u šikmé části střechy, - doplnění nášlapů podlah u francouzských oken (vliv posunu okna), - nové zábradlí u francouzských oken falešných balkónů, - výměna ocelových vstupních a zádveřových dveří v Högrova 29 za nové plastové, které budou splňovat tepelně technické požadavky, - oprava/ výměna netěsných vstupních dveří u Högrova 6 - oprava/ výměna netěsných balkónových dveří Högrova 29 - řešení exteriérových rolet – skryté - RIZIKA, KRITICKÁ MÍSTA: - boční zdivo vikýřů bude nutno ubourat a vyzdít nově tak, aby byl splněn požadavek na tepelný odpor obvodového pláště. D. Střecha - zachování původní krytiny - betonové tašky a doplnění poškozených kusů, - doplnění speciálních tašek (větracích, prostupových, případně sněhových háků), - výměna laťování, odstranění PHI fólie, - nová skladba střešního pláště (od interiéru):


6/8


-

březen 2014

- vnitřní skladba zůstane zachována (?) – bude vyhodnoceno po odkrytí skladby, - na stávající krov bude proveden záklop z OSB desek, - parotěsná vrstva z asfalt. SBS modifikovaného pásu, - tepelná izolace z EPS 150 S (alt. z PUR izolace), - pojistná hydroizolace z difuzně otevřené fólie, - kontralatě, - latě, - původní betonová krytina, výměna veškerých klempířských prvků (oplechování, žlaby, svody), materiál předzvětralý titanzinek, instalace původních střešních oken, jejich doplnění o montážní (zateplovací, izolační) sady/ rámy kolem oken, případná oprava/výměna poškozených, nové řešení vzhledu vikýřů – nově bude povrch tvořen zateplovacím systémem s fasádní tenkovrstvou omítkou (odstranění problematicky udržovatelného dřeva), systémové vyřešení všech kritických detailů na šikmé střeše (vikýře, úžlabí, pololodžie), napojení na navazující konstrukce, oplechování atd., přeložení a úprava bleskosvodné soustavy, revize zemnění, vikýřová okna parotěsně napojit na navazující kce, stávající řešení přesahů střechy podbitím palubkami ponechat (?), nahradit poškozené kusy a provést KZS, systémově vyřešit odvětrání kanalizace a digestoří, odkouření kotlů a další prostupy tak, aby nedocházelo k zatékání do potrubí, RIZIKA, KRITICKÁ MÍSTA: - členitost střechy – skryté/složité detaily napojení jednotlivých vrstev (PHI) – bude vyžadována důsledná technologická a pracovní kázeň při provádění kritických detailů, jejichž provedení bude mít přímý vliv na celkovou kvalitu nové střechy, - velké množství prostupů – dtto viz výše, - stávající konstrukce vikýřů bude vyžadovat použití kvalitních materiálů a systémových řešení, - dtto i řešení pololodžií ve střeše, - vyřešit oplechování parapetů u vikýřových oken a navazujících kcí – estetické a funkční hledisko.

E. Interiér - revize ZTI, - opravy zjištěných poruch budou vyžadovat vybourání otvorů do zdiva a obnažení potrubí v místě poruchy. Do PD budou zahrnuty výsledky revize kouřové cesty/komínů. V důsledku provedení nadkrokevní izolace bude nutno prověřit délku komína nad střešní rovinou a případně provést jeho nadstavení.


7/8


březen 2014

6. ZÁVĚR Z výše uvedeného je patrné, že ač se jedná o poměrně „mladou“ výstavbu, je stavebně technický stav objektů v současné době ve velmi neutěšeném stavu a v některých případech lze hovořit téměř o stavu havarijním (zatékání do rozvodů elektroinstalací v bytech, plísně ohrožující zdraví obyvatel apod.). Aby bylo docíleno nápravy současného nevyhovujícího stavu objektů a docíleno stavu, který odpovídá současným nárokům technickým, tepelně technickým a hygienickým, je potřeba provést revitalizaci domů způsobem odpovídajícím svým rozsahem rekonstrukci objektu. Jedině při provedení výše popsaných stavebních prací/úprav je možno zajistit, že ve středně dobém výhledu (cca min. 20 let) nebude nutno zásadnějším způsobem stavebně technický stav objektů řešit. Samozřejmě při dodržení obecně platných zásad pravidelné údržby objektů. Závěrem je nutno konstatovat, že značný rozsah stavebních prací s sebou nese velké finanční nároky, které lze klasifikovat spíše jako práce rekonstrukční/investiční než opravné/provozní.

V Brně dne 3.3.2014 Vypracoval: HIP: Zodp. projektant:


Ing. arch. Lenka Svobodová Ing. Jan Špatný Ing. arch. Michal Matonoha

8/8


březen 2014

FOTOGRAFICKÁ PŘÍLOHA K VYHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU A NÁVRHU OPATŘENÍ Foto č. 1 - Plísně na vnitřní straně obvodových konstrukcí

Foto č. 2 - absence odizolování soklové části stavby od rostlého terénu - pronikání zemní - vlhkosti do zdiva


1/8


březen 2014

Foto č. 3 -

promokání balkónové desky

Foto č. 4 -

Nedostatečné odvodnění balkónů a lodžií


2/8


březen 2014

Foto č. 5 -

Zatékání střešním pláštěm

Foto č. 6 -

Zatékání střešním pláštěm v místě vikýřů


3/8


březen 2014

Foto č. 7 -

Zatékání střešním pláštěm v místě střešních oken


4/8


březen 2014

Foto č. 8 -

Popraskání parapetních říms

Foto č. 9 -

Plesnivé okno v sušárně


5/8


březen 2014

Foto č. 10 a 11 -

Vlhké mapy na příčných zdech (porucha ZTI?)


6/8


březen 2014

Foto č. 12 -

Plísně na zdech koupelny

Foto č. 13 - Vstupní dveře nedovírají (Högrova 6)


7/8


březen 2014

Foto č. 14 -

Netěsnost balkónových dveří (přízemí Högrova 29)

Foto č. 15 - Ocelové vstupní a zádveřové dveře (Högrova 29)


8/8

Regenerace bytových domů Högrova 4, 6, 8 a 29, Brno

Recommend Documents