Regels. Kenmerk: V02

Regels

Kenmerk: 1586-02-V02

Inhoudsopgave 1.

Inleidende bepalingen Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

2.

Bestemmingsregels 2.1. Bestemmingen Artikel 3 Groen Artikel 4 Tuin Artikel 5 Verkeer Artikel 6 Wonen 2.2. Dubbelbestemmingen Artikel 7 Waarde - Archeologie

6 6 6 7 9 10 13 13

3.

Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling Artikel 9 Algemene bouwregels Artikel 10 Algemene gebruiksregels Artikel 11 Algemene ontheffingsregels Artikel 12 Algemene wijzigingsregels Artikel 13 Algemene procedureregels

15 15 16 17 18 19 20

4.

Overgangs- en slotregels Artikel 14 Overgangsregels Artikel 15 Slotregel

21 21 22

1 1 5

1

1.

Inleidende bepalingen

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan De Woerd, 1e fase van de gemeente Oost Gelre; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1586.DeWoerd1efase-BP01; 1.3 plankaart: de analoge verbeelding van het GML-bestand NL.IMRO.1586.DeWoerd1efase-BP01; 1.4 aanbouw: grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gevel van een hoofdgebouw; 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 aan huis verbonden bedrijf: het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.8 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.9 achtergevel: de van de openbare weg afgekeerde gevel van een gebouw, of indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg afgekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt; 1.10 archeologische waarde: cultuurhistorische waarde die bestaat uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed 1.11 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.12 bebouwingspercentage: een percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden

Gemeente Oost Gelre – Bestemmingsplan De Woerd, 1e fase

2

1.14 1.15 1.16 1.17

1.18

1.19 1.20

1.21

1.22 1.23

1.24

1.25 1.26

1.27

beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; bestaand: ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bijgebouw: een gebouw dat, zowel in bouwkundige als in functionele zin, ondergeschikt is aan en ten dienste staat van op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; bouwgrens: de grens van een bouwvlak; bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten; bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden,waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van op publiek gerichte diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;


3

1.28 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.29 hoofdgebouw: een gebouw, dat door zijn constructie, afmetingen en functie als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.30 overkapping: een bouwwerk met een draagconstructie niet door wanden van zichzelf omsloten op een bouwperceel, dat strekt tot verhoging van het gebruiksgenot van het van het hoofdgebouw; 1.31 onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkantminder dan 1,20 meter boven peil is gelegen; 1.32 opslag: het bedrijfsmatig opslaan, verpakken en verhandelen van goederen; 1.33 peil: gemiddelde hoogte van aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein; 1.34 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.35 rijbaan: elk voor rijdende voertuigen bestemd weggedeelte met uitzondering van de fietspaden; 1.36 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een prostitutiebedrijf,waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.37 straatmeubilair: bij de openbare weg behorende bouwwerken; 1.38 uitbouw: aan het gebouw vastzittend bouwwerk dat rechtstreeks vanuit het gebouw toegankelijk is; 1.39 voorgevel: de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt; 1.40 vrijstaande woningen: niet-aaneengebouwde woningen; 1.41 wegen: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin gelegen bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;


4

1.42 wet/wettelijke regeling: waar in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen wordt geduid op die regelingen, zoals zij luidden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.43 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.


5

Artikel 2

Wijze van meten

2.1

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. lengte, breedte en diepte van bouwwerken: tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; g. onderlinge afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn; h. bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein: de som van de oppervlakten van alle op een perceel of terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken geen gebouwen zijnde, 1 meter boven peil en buitenwerks gemeten; i. vloeroppervlakte van een woning: de som van de oppervlakten van de voor bewoning bestemde vertrekken van een woning,waaronder mede moeten worden verstaan keukens, slaapvertrekken, gangen, toiletten, bad- en doucheruimten en vlieringen welke gebruikt worden als berging, alsmede inpandige of aangebouwde bergingen die op grond van het bestemmingsplan verbouwd mogen worden tot woonruimte, binnenwerks gemeten.

2.2

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.


6

2.

Bestemmingsregels

2.1.

Bestemmingen

Artikel 3

Groen

Bestemmingsomschrijving 3.1 De voor "Groen" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. voet- en fietspaden; c. waterlopen, waterberging en waterinfiltratievoorzieningen; d. speelvoorzieningen; e. kunstobjecten; f. nutsvoorzieningen. Bouwregels 3.2 Ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in 3.3 tot en met 3.4 genoemde bepalingen. 3.3

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een gebouw dient op minimaal 2 meter afstand van de bestemmingsgrens te worden gebouwd; b. de inhoud mag niet meer dan 80 m³ bedragen; c. de bouwhoogte van het gebouw mag maximaal 4 meter bedragen.

3.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van vlaggen-, verlichtingsmasten en vergelijkbare andere bouwwerken, alsmede speeltoestellen mag maximaal 10 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen.

Wijzigingsbevoegdheid 3.5 Burgemeester en wethouders kunnen, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming "Groen" te wijzigen in de bestemming "Verkeer" onder de volgende voorwaarden: a. de regels in artikel 5 zijn van overeenkomstige toepassing; b. de wijziging noodzakelijk is indien uit onderzoek blijkt dat: 1. dit noodzakelijk is uit het oogpunt van verkeersveiligheid, danwel 2. er een tekort is aan parkeerplaatsen.


7

Artikel 4

Tuin

Bestemmingsomschrijving 4.1 De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen en achterpaden. Bouwregels 4.2 Ten behoeve van de in 4.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in 4.3 tot en met 4.4 genoemde bepalingen. 4.3

Voor het bouwen van gebouwen geldt dat er uitsluitend uitbouwen aan de voorzijde van het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee-aaneen" in de bestemming "Wonen" (Artikel 6, lid 6.3) mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de hoogte van de uitbouw maximaal 3 meter bedragen mag, maar niet hoger dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag zijn; b. de breedte van de uitbouw maximaal 40% mag bedragen van de breedte van de oorspronkelijke voorgevel van de woning; c. de diepte van de uitbouw maximaal 40% mag bedragen van de diepte van de aanwezige ruimte tussen de voorgevel en de aan de weg gelegen perceelsgrens, met een maximum van 1,5 meter.

4.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van antennes, (tuin)verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erfscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel, mag maximaal 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 1 meter bedragen.

Ontheffing van de bouwregels 4.5 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.4 voor de bouw van een overkapping, zijnde een bouwwerk, geen gebouw zijnde, onder de volgende voorwaarden: a. de overkapping is tenminste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van woning gesitueerd; b. de oppervlakte van een overkapping bedraagt maximaal 20 m²; c. de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 0,25 meter boven 3 meter, maar mag, ingeval zij is aangebouwd aan een hoofdgebouw, niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van dat hoofdgebouw; d. de bestemming "Tuin" mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd.


8

4.6

Ontheffing als bedoeld in lid 4.5 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.


9

Artikel 5

Verkeer

Bestemmingsomschrijving 5.1 De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen voor verkeer en verblijf; b. parkeervoorzieningen en fietsenstallingen; c. groenvoorzieningen; d. ondergrondse afvalcontainers; e. waterlopen, waterberging en waterinfiltratievoorzieningen; f. nutsvoorzieningen. Bouwregels 5.2 Ten behoeve van de in 5.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in 5.3 tot en met 5.4 genoemde bepalingen. 5.3

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en straatmeubilair gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen; b. de oppervlakte van gebouwen mag maximaal 25 m² bedragen.

5.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4 meter bedragen.


10

Artikel 6

Wonen

Bestemmingsomschrijving 6.1 De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, tuinen, erven en achterpaden. Bouwregels 6.2 Ten behoeve van de in 6.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 6.3 tot en met 6.5 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 6.3

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee-aaneen" gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. er uitsluitend (geschakelde) vrijstaande en/of twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd; 2. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 3 meter dient te bedragen; 3. de maximale breedte van een woning 12 meter mag bedragen. b. voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 70 m² bedragen, met een maximum van 50% van het bouwperceel achter (het verlengde van) de voorgevel; 2. de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen en mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van de woning; 3. de goothoogte van een bijgebouw of overkapping mag maximaal 3 meter bedragen en niet hoger zijn dan de goothoogte van de woning; 4. de goothoogte van een aan- of uitbouw mag niet hoger zijn dan maximaal 0,25 meter boven de bovenkant van de verdiepingsvloer van de woning; 5. de breedte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel mag maximaal 3 meter bedragen; 6. de maximale diepte van aan- en uitbouwen aan de achterzijde mag bij vrijstaande woningen maximaal 4 meter bedragen. Voor alle andere woningtypen mag de maximale diepte maximaal 3 meter bedragen; 7. een strook van minimaal 8 meter, gerekend van de achtergevel tot de achterste erfgrens, dient vrij te blijven van aan- en uitbouwen; 8. de afstand van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 1 meter.


11

6.4

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" gelden de volgende bepalingen: a. maximaal 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd, met dien verstande dat: 1. hoofdgebouwen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak maximaal 70 m² bedraagt; b. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter bedraagt en maximaal uit drie bouwlagen mag bestaan, waarbij kelderlagen niet worden meegerekend; c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen; d. er mogen maximaal 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, waarbij de goot- en bouwhoogte maximaal 3 respectievelijk 5 meter mag bedragen.

6.5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van antennes, (tuin)verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag voor de voorgevel maximaal 1 meter en achter de voorgevel maximaal 2 meter bedragen.

Nadere eisen 6.6 Burgemeester en wethouders zijn ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en twee-aaneen" bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen te stellen aan: a. dakvormen, dakhellingen en nokinrichtingen van de bebouwing; b. de (goot)hoogte van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. de breedte van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. de oriëntering van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. de wijze van afdekking van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het terrein. 6.7

De in 6.6 bedoelde nadere eisen kunnen slechts worden gesteld ten behoeve van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van bouwwerken en met dien verstande dat de nadere eisen passen binnen het voor het gebied door de gemeenteraad geformuleerde welstandsbeleid, dan wel vanuit het oogpunt van brandveiligheid en bereikbaarheid noodzakelijk zijn en mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.

Ontheffing van de bouwregels 6.8 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.5, sub a voor de bouwhoogte van antennes en vlaggenmasten tot maximaal 15 meter.


12

Specifieke gebruiksregels 6.9 Bij woningen met de aanduiding: a. "specifieke bouwaanduiding vrijstaand en twee-aaneen" dient per perceel minimaal één parkeerplaats; b. "vrijstaand" dienen per perceel minimaal twee parkeerplaatsen; met een afmeting van tenminste 3 x 5 meter te worden gerealiseerd en in stand gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het handhaven van de verharding, dan wel het toegankelijk houden van de parkeerplaats. 6.10 Vrijstaande bijgebouwen mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Ontheffing van de gebruiksregels 6.11 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.1 en aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven toe te staan mits de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 30% van de totale nettovloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor het beroep aan huis; b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. slechts beroepen of bedrijven toelaatbaar zijn, die behoren tot de categorie 1 van de als bijlage bijgevoegde "Lijst aan huis verbonden beroepen en bedrijven De Woerd, 1e fase"; d. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop -als ondergeschikte nevenactiviteit- van producten die ter plaatse zijn vervaardigd, dan wel direct verband houden met het aan huis verbonden beroep of bedrijf; e. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling, casu quo niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken; f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de leefomgeving; g. op eigen terrein moet worden geparkeerd door eigenaar/huurder en bezoekers.


13

2.2.

Dubbelbestemmingen

Artikel 7

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving 7.1 De voor "Waarde - archeologie" aangewezen gronden zijn bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. Bouwregels 7.2 In afwijking van het in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden uitsluitend bouwwerken en voorzieningen toegestaan ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Ontheffing van de bouwregels 7.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.2 voor bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen, mits uit archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, blijkt dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 7.4

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de ontheffing de volgende verplichtingen worden verbonden: a. de verplichting tot het doen van opgravingen; b. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Aanlegvergunning 7.5 In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op en in de in lid 7.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,4 meter onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; c. het ophogen en egaliseren van gronden; d. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;


14

e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem. f. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 0,5 meter onder peil. 7.6

Aanlegvergunning kan slechts worden verleend indien: a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en b. vooraf door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld: 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of 3. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.

7.7

Het in lid 7.5 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; b. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

7.8

Alvorens een aanlegvergunning te verlenen als bedoeld in lid 7.5, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige.

Wijziging 7.9 Burgemeester en wethouders kunnen op grond van 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening het plan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak: a. naar omvang wordt verkleind, danwel b. wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.


15

3.

Algemene regels

Artikel 8 8.1

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


16

Artikel 9

Algemene bouwregels

Bouwregels bij overschrijding van de bouwgrenzen 9.1 Het verbod tot bouwen met overschrijding van de bouwgrenzen is niet van toepassing op: a. funderingen, waarbij de grens van de weg niet wordt overschreden; b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen,wanden voor ventilatiekanalen en schoorstenen, indien de overschrijding van de bouwgrens,waaraan de voorgevel gelegen is, niet meer dan 12 centimeter bedraagt en daarbij de grens van de weg niet wordt overschreden; c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, bloemenkozijnen, balkons, galerijen en luifels,mits zij de bouwgrens, waaraan de voorgevel gelegen is,met niet meer dan 50 centimeter overschrijden en niet lager zijn aangebracht dan: 1. 4,20 meter boven een rijbaan of boven een strook ter breedte van 1,50 meter langs een rijbaan; 2. 2,20 meter boven een voetpad, voor zover dit voetpad geen deel uitmaakt van de genoemde strook; d. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voor zover deze de bouwgrens met niet meer dan 1 meter overschrijden en daarbij de grens van de weg niet wordt overschreden; e. goten en ondergrondse afvoerleidingen en inrichtingen voor de verzameling van water en rioolstoffen. Ontheffingsbevoegdheden 9.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.1 voor het overschrijden van bouwgrenzen met ten hoogste 2,00 meter, indien het betreft: a. funderingen die de grens van de weg overschrijden; b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen,wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen, die de naar de weg gekeerde bouwgrens met meer dan 12 centimeter overschrijden, dan wel die de grens van de weg overschrijden; c. gevels en kroonlijsten en overstekende daken, die de naar de weg gekeerde bouwgrens met meer dan 50 centimeter overschrijden,met inachtneming van het bepaalde in het bepaalde in lid 9.1 sub c; d. bouwwerken waarvan de bovenzijde niet hoger is gelegen dan: 1. de hoogte van de weg, voor zover de werken in de weg zijn gelegen; 2. de terreinhoogte bij voltooiing van de bouw, voor zover de werken niet in de weg gelegen zijn. Bestaande maten 9.3 In die gevallen dat bestaande goot- en bouwhoogten, afstanden, oppervlakten, inhoud van legale bouwwerken meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, gelden deze goot- en bouwhoogten, afstanden, oppervlakten of inhoud als maximum.


17

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

10.1 Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting of ten behoeve van prostitutiedoeleinden.


18

Artikel 11

Algemene ontheffingsregels

Meetverschillen 11.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan, voor het in geringe mate aanpassen van enig onderdeel van het plan, zoals een bebouwingsgrens, indien bij definitieve uitmeting en verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van een juiste verwerkelijking van het plan gewenst of noodzakelijk is, waarbij de grenzen met niet meer dan 3 meter worden verschoven. 10%-regeling 11.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan ten behoeve van het overschrijden van de regels inzake: a. goothoogte, bouwhoogte, (verkoop- of bedrijfs)vloeroppervlakte en oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 10%. Nutsvoorzieningen en telecommunicatie 11.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan ten behoeve van: a. het oprichten van bouwwerken voor algemeen nut (zoals abri's, telefooncellen, transformatorhuisjes, gasregel- en drukstations, conmatics), mits de inhoud van elk van deze bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m³ en de bouwhoogte ervan niet meer bedraagt dan 4 meter; b. het oprichten van masten ten behoeve van mobiele (beeld)telefonie en zendmasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter.


19

Artikel 12

Algemene wijzigingsregels

12.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen ten behoeve van: a. een geringe aanpassing, teneinde enig onderdeel van het plan, zoals een bestemmingsgrens of een bouwgrens te veranderen, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan gewenst of noodzakelijk is en de bestemmingsgrens niet meer dan 5 meter en de bouwgrens niet meer dan 10 meter worden verschoven; b. het oprichten van gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes en gemaalgebouwtjes met een inhoud van maximaal 100 m³ en een goothoogte van maximaal 4 meter; c. het enigszins anders situeren en/of begrenzen van bouwvlakken, indien dit ten behoeve van de uitvoering van een bouwplan nodig mocht blijken, een en ander,mits de oppervlakte van het desbetreffende bouwvlak met niet meer dan 20% afwijkt.; 12.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen zodat de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen in de tot het plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten mogelijk wordt, voor zover die bedrijfsactiviteiten naar aard en omvang maximaal gelijk te stellen zijn aan de in de Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijfsactiviteiten. 12.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied' ten behoeve van een andere verkavelingsopzet en woningtypologie te wijzigen, met dien verstande dat: a. de noodzaak hiervoor blijkt uit een volkshuisvestingsonderzoek; b. geen gestapelde woningen zijn toegestaan; c. er minimaal 1,9 parkeerplaatsen per woning worden gerealiseerd.


20

Artikel 13

Algemene procedureregels

Procedure ontheffingen 13.1 Op de voorbereiding van een besluit tot het opleggen van nadere eisen of het verlenen van ontheffing, opgenomen in de regels van dit bestemmingsplan is de navolgende voorbereidingsprocedure van toepassing: a. burgemeester en wethouders maken het voornemen tot het opleggen van nadere eisen of om ontheffing te verlenen en de terinzagelegging van te voren in een huis-aanhuisblad dat in de gemeente wordt verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze bekend; b. het voornemen tot het opleggen van nadere eisen of het ontheffingsverzoek, alsmede het ontwerpbesluit en de daarop betrekking hebbende stukken liggen gedurende twee weken voor een ieder ter inzage; c. de bekendmaking houdt de mededeling in dat een ieder schriftelijk zijn zienswijze over het ontwerp-besluit naar voren kan brengen bij burgemeester en wethouders gedurende de termijn van terinzagelegging; d. het besluit omtrent het opleggen van nadere eisen of het verlenen van ontheffing wordt met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders stellen de indiener(s) van een zienswijze in kennis van hun besluit. Procedure wijzigingen 13.2 Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging, opgenomen in de regels van dit bestemmingsplan is de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.


21

4.

Overgangs- en slotregels

Artikel 14

Overgangsregels

Bouwwerken 14.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 14.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid 14.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 14.1 met maximaal 10%. 14.3 Lid 14.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Gebruik 14.4 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 14.5 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 14.6 Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 14.7 Lid 14.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


22

Artikel 15

Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels bestemmingsplan De Woerd, 1e fase".

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Oost Gelre, gehouden op

, voorzitter

, griffier


Bijlage Lijst aan huis verbonden beroepen en bedrijven De Woerd, 1e fase

Lijst aan huis verbonden beroepen en bedrijven De Woerd, 1e fase SBI-CODE OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

1 1

P G

1 1

223

0

0

10

0

10

1

1

G

1

36 361

2

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 0

10

10

0

10

1

1

P

1

51 511

-

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

0

0

10

0

10

1

1

P

1

52

-

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

527

0

0

10

10

10

1

1

P

1

55 5511, 5512

-

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions

10

0

10

10

10

1

2

P

1

61, 62

-

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

61, 62

A

0

0

10

0

10

1

2

P

1

63

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

6322, 6323 633 634

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 1 1

P P P

1 1 1

65, 66, 67

-

FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

65, 66, 67

A

0

0

10

0

10

1

1

P

1

C

D

LUCHT

GELUID

A

BODEM

STOF

-

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media

VISUEEL

GEUR

22 221 2223

nummer

-

INDICES

70

-

70

A

72

-

72

A

73

-

732

74

-

74

A

85

-

8512, 8513 91

-

9111

92 9251, 9252

-

93 9301.3

B

9302 9305

B

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed 0

0

10

0

10

1

1

P

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

1

P

1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

0

0

10

0

10

1

1

P

1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

0

0

10

0

10

1

2

P

1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

0

0

10

0

10

1

2

P

1

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

0

0

10

0

10

1

1

P

1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.

0

0

10

0

10

1

2

P

1

0

0

10

0

10

1

1

P

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

1 1

P P

1 1

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

C

D

D

Plankaart

Regels. Kenmerk: V02

Recommend Documents