Regels. Kenmerk: R R08

Regels

Kenmerk: R0375-04-R08

Inhoudsopgave 1.

Inleidende bepalingen Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

2.

Bestemmingsregels 2.1. Bestemmingen Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Detailhandel Artikel 5 Dienstverlening Artikel 6 Gemengd Artikel 7 Groen Artikel 8 Kantoor Artikel 9 Maatschappelijk Artikel 10 Tuin Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 12 Water Artikel 13 Wonen - Aaneengesloten Artikel 14 Wonen - Garages en bergingen Artikel 15 Wonen - Gestapeld Artikel 16 Wonen – Twee aaneengesloten Artikel 17 Wonen - Vrijstaand Artikel 18 Woongebied 2.2. Dubbelbestemmingen Artikel 19 Leiding - Riool Artikel 20 Waarde - Archeologie

7 7 7 9 10 11 13 15 16 18 19 20 21 23 24 26 28 30 33 33 35

3.

Algemene regels Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling Artikel 22 Algemene bouwregels Artikel 23 Algemene aanduidingsregels Artikel 24 Algemene ontheffingsregels Artikel 25 Algemene procedureregels

37 37 38 40 41 42

4.

Overgangs- en slotregels Artikel 26 Overgangsregels Artikel 27 Slotregel

43 43 44

1 1 6

1

1.

Inleidende bepalingen

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze Regels, ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden regels worden gesteld; 1.2 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.3 aan- of uitbouw: een aan een hoofdgebouw gebouwd bouwwerk dat ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat hoofdgebouw; 1.4 aaneengesloten woningen: blokken van meer dan twee-aaneengebouwde woningen; 1.5 aan-huis-verbonden beroep: een vrij beroep waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn en dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse; 1.6 ander werk: een werk, geen bouwwerk zijnde; 1.7 archeologische waarde: de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis; 1.8 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.9 bebouwingspercentage: een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwvlak dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.10 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.11 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0375.WGBPLESMANWEG04-BP01 met bijbehorende regels; 1.13 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

Vastgesteld gemeente Beverwijk- bestemmingsplan Plesmanweg

2

1.14 bijgebouw: een gebouw, behorende bij en dienstbaar aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw; 1.15 bijzondere woonvorm: woonvorm, waarbij, al dan niet zelfstandige, woningen zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening; 1.16 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.17 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en gedeeltelijke ondergrondse bouwdelen, maar met uitsluiting van geheel ondergrondse bouwdelen en zolders; 1.18 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.20 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.21 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten; 1.22 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 cultuurhistorische waarde: de aan een gebied of opstal toegekende waarde met betrekking tot de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het slotenpatroon of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden; 1.24 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.25 dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw van geringe omvang, waarbij het karakter van het dak intact blijft, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt,


3

1.26

1.27

1.28 1.29

1.30

1.31 1.32

1.33

1.34

1.35

1.36

waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van milieuvergunningplichtige bedrijven en instellingen en een seksinrichting; eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; erf: het gedeelte van een (bouw)perceel dat buiten het bouwvlak is gesitueerd, met uitzondering van het gedeelte dat in dit plan de bestemming Tuin heeft gekregen. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; gestapelde woningen: zelfstandige woningen die boven (of nagenoeg boven) andere woningen of functies zijn gesitueerd, daaronder begrepen de onderliggende woningen; hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, constructie en/of afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; horeca-activiteiten: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse verstrekt en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, maar met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; kantoor: een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige, financiële, technische, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening, niet zijnde detailhandel, al dan niet met een publieksgerichte baliefunctie; kantooractiviteiten: de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige, financiële, technische, organisatorische- en/of zakelijke dienstverlening, niet zijnde detailhandel, al dan niet met een publieksgerichte baliefunctie. maatschappelijke activiteiten: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke activiteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze activiteiten;


4

1.37 maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van maatschappelijke activiteiten; 1.38 opslag: het bedrijfsmatig opslaan, verpakken en verhandelen van goederen; 1.39 peil (straatpeil): a. bij ligging op een afstand van minder dan 10 meter uit de as van de weg: de kruin van de weg; b. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; 1.40 permanent geluiddichte gevel: een gevelconstructie met alleen bij uitzondering te openen delen en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB; 1.41 plan: het bestemmingsplan "Plesmanweg" van de gemeente Beverwijk; 1.42 plankaart: de analoge verbeelding van het GML-bestand NL.IMRO.0375.WGBPLESMANWEG04BP01; 1.43 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.44 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.45 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.46 sportieve activiteiten: verrichtingen van personen gericht op lichamelijke inspanning, zowel in gebouwde of anderszins aangelegde voorzieningen; 1.47 sportvoorzieningen: gebouwde en ongebouwde voorzieningen voor sportieve activiteiten, waaronder ondergeschikte detailhandels- en horecavoorzieningen worden begrepen; 1.48 twee-aaneengebouwde woning: bebouwing bestaande uit twee grondgebonden woningen die samen een bouwblok vormen; 1.49 verkoopvloeroppervlakte (bruto): de oppervlakte van alle voor mensen toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;


5

1.50 verkoopvloeroppervlakte (netto): de oppervlakte van voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel; 1.51 verkeers- en verblijfsactiviteiten: activiteiten die grotendeels betrekking hebben op het verplaatsen en (in de openlucht) verblijven van personen en die veelal plaatsvinden in straten, woonerven en op pleinen, daaronder begrepen paden, parkeerplaatsen, groen- en watervoorzieningen; 1.52 verkeers- en vervoersactiviteiten: activiteiten die grotendeels betrekking hebben op het verplaatsen van personen en goederen en die veelal plaatsvinden op doorgaande wegen, vaarwegen en spoorwegen, daaronder begrepen parkeerplaatsen, groen- en watervoorzieningen; 1.53 vrijstaande woningen: niet-aaneengebouwde woningen; 1.54 winkelruimte: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel; 1.55 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen; 1.56 woonwagen: een ongemotoriseerd voertuig dat voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebezigd of daartoe is bestemd, met dien verstande dat een woonwagen niet ophoudt dit te zijn, indien aan of bij de woonwagen voorzieningen worden getroffen ten gevolge waarvan deze niet langer kan worden voortbewogen.


6

Artikel 2

Wijze van meten

2.1

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. lengte, breedte en diepte van bouwwerken: tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; g. onderlinge afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.


7

2.

Bestemmingsregels

2.1.

Bestemmingen

Artikel 3

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving 3.1 De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten, voor zover deze bedrijven behoren tot de categorieën 1 en 2 van de in Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; b. nutsvoorziening; c. parkeervoorziening. Bouwregels 3.2 Ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 3.3 en 3.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 3.3

Voor het bouwen van gebouwen geldt dat deze uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd.

3.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan tot een hoogte van maximaal 2 meter, met dien verstande dat voor signalerings- en telecommunicatiemasten, een maximale hoogte is toegestaan van 10 meter en voor reclame-uitingen een hoogte van 3 meter.

Specifieke gebruiksregels 3.5 Uitsluitend op de gronden met de aanduiding "sportcentrum" mogen activiteiten worden uitgevoerd die verband houden met het exploiteren van een sportcentrum. 3.6

De in 3.1, onder b bedoelde nutsvoorziening mag uitsluitend worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduiding “nutsvoorziening”.

Ontheffing gebruiksregels 3.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 3.1, onder a voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen in de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover die bedrijfsactiviteiten naar aard en


8

omvang maximaal gelijk te stellen zijn aan de in de Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijfsactiviteiten.


9

Artikel 4

Detailhandel

Bestemmingsomschrijving 4.1 De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. parkeren ten behoeve van de onder a. genoemde activiteiten. Bouwregels 4.2 Ten behoeve van de in 4.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 4.3 en 4.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 4.3


4.4



10

Artikel 5

Dienstverlening

Bestemmingsomschrijving 5.1 De voor "Dienstverlening" aangewezen gronden zijn bestemd voor dienstverlening. Bouwregels 5.2 Ten behoeve van de in 5.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 5.3 en 5.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 5.3


5.4



11

Artikel 6

Gemengd

Bestemmingsomschrijving 6.1 De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten, voor zover deze bedrijven behoren tot de categorieën 1 en 2 van de in Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca-activiteiten, voor zover deze activiteiten behoren tot categorie 1, 2a en 2b van de in Bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten; e. kantooractiviteiten; f. maatschappelijke activiteiten; g. wonen, inclusief aan huis verbonden beroepen; h. parkeren. Bouwregels 6.2 Ten behoeve van de in 6.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 6.3 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 6.3


6.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 2,5 meter bedraagt.

6.5

In afwijking van het bepaalde in 6.2 onder b. geldt dat ten behoeve van het realiseren van dakopbouwen de aangegeven bouwhoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden.

6.6

ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - balkons” mogen balkons worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 20 m², die maximaal 2,5 meter uitsteken ten opzichte van het hoofdgebouw.

Ontheffing bouwregels 6.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 6.4 voor de realisering van maximaal 2 bouwwerken, geen gebouw zijnde met een hoogte van maximaal 15 meter ten behoeve van de aanduiding van de aanwezige detailhandel.


12

Specifieke gebruiksregels 6.8 Het gebruik van de verdiepingen van de gebouwen anders dan voor het in 6.1, onder g bedoelde wonen, is niet toegestaan. 6.9

In afwijking van het bepaalde in 6.8 is ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" toegestaan de tweede bouwlaag te gebruiken als parkeerdek, inclusief de daar bijbehorende ontsluiting in de vorm van een hellingbaan.

6.10 Ter plaatse van de aanduiding "minimum aantal parkeerplaatsen" dient het aanaangegeven aantal parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en in stand gehouden. 6.11 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wro, wordt in ieder geval gerekend: het zodanig gebruik van de in 6.10 bedoelde gronden dat er minder parkeerplaatsen in stand worden gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het niet langer toegankelijk houden van de parkeerplaatsen. 6.12 De in 6.1, onder g bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen. Ontheffing gebruiksregels 6.13 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 6.1, onder a voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen in de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover die bedrijfsactiviteiten naar aard en omvang maximaal gelijk te stellen zijn aan de in de Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijfsactiviteiten.


13

Artikel 7

Groen

Bestemmingsomschrijving 7.1 De voor "Groen" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor groen-, water- en speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, wandel- en fietspaden, alsmede de bescherming van de ter plaatse te verwachten, dan wel voorkomende, archeologische waarden. Bouwregels 7.2 Ten behoeve van de in 7.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 7.3 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 7.3

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten (straatmeubilair, nutsgebouwtjes, en dergelijke), met dien verstande dat rond speelplaatsen hekwerken tot een hoogte van 4 meter mogen worden gerealiseerd.

Aanlegvergunning 7.4 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning op basis van artikel 3.3, sub a van de Wet ruimtelijke ordening) op of in de in 7.1 bedoelde gronden, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren: a. het ophogen, egaliseren, bodemverlagen en/of afgraven van gronden; b. het uitvoeren van grondwerken dieper dan 0,40 m en een oppervlakte groter dan 500 m²; c. tot de grondbewerkingen worden ook gerekend het woelen en draineren; d. het aanleggen van boomgaarden; e. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of waterbassins. 7.5

De vergunning kan slechts worden verleend indien voor de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd, op basis van het onderzoek naar archeologisch waardevol bodemarchief, vaststaat dat geen onevenredige afbreuk aan de archeologische waarden wordt gedaan, dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of ontwikkeling van die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.

7.6

Het in 7.4 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:


14

a. het normale onderhoud betreffen; b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de gronden; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


15

Artikel 8

Kantoor

Bestemmingsomschrijving 8.1 De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor kantooractiviteiten. Bouwregels 8.2 Ten behoeve van de in 8.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 8.3 en 8.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 8.3

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd, of tot het aangegeven maximum bebouwingspercentage.

8.4



16

Artikel 9

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving 9.1 De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke activiteiten b. nutsvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen: e. wonen, inclusief aan huis verbonden beroepen. Bouwregels 9.2 Ten behoeve van de in 9.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 9.3 en 9.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 9.3

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd, of tot het aangegeven maximum bebouwingspercentage; c. het bouwen van ondergrondse parkeervoorzieningen is toegestaan, met dien verstande dat in afwijking van het bepaalde onder a. deze ook buiten de bouwvlakken mogen worden gerealiseerd, voor zover de afstand tot de aangrenzende perceelsgrenzen minimaal 4 meter bedraagt.

9.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan tot een hoogte van maximaal 2 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 3 meter en overige andere bouwwerken met een hoogte van maximaal 4 meter zijn toegestaan en dat voorts reclame-uitingen zijn toegestaan tot een hoogte van 3 meter.

Specifieke gebruiksregels 9.5 Het in 9.1, onder e bedoelde wonen is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' toegestaan, in de vorm van gestapelde woningen op de tweede bouwlaag en hoger, met uitzondering van bijbehorende entrees en bergingen, welke zijn toegestaan op de eerste bouwlaag. 9.6

Het in 9.1, onder e bedoelde wonen is bovendien ter plaatse van de aanduiding 'openbare dienstverlening' toegestaan, in de vorm van gestapelde woningen op de derde bouwlaag en hoger, met uitzondering van bijbehorende entrees en bergingen, welke zijn toegestaan op de eerste bouwlaag.


17

9.7

De in 9.1, onder e bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen.


18

Artikel 10

Tuin

Bestemmingsomschrijving 10.1 De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en parkeren behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Bouwregels 10.2 Ten behoeve van de in 10.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 10.3 t/m 10.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 10.3 In afwijking van het bepaalde in 10.2, geldt dat: a. erkers, als bedoeld in 22.1, onder c, zijn toegestaan; b. aan-, uit- en bijgebouwen zijn toegestaan indien deze aanwezig zijn op het tijdstip waarop dit bestemmingsplan in ontwerp ter visie wordt gelegd. 10.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Specifieke gebruiksregels 10.5 Op de in 10.1 bedoelde gronden is het stallen van caravans niet toegestaan.


19

Artikel 11

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving 11.1 De voor "Verkeer - Verblijfsgebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeers- en verblijfsactiviteiten; b. nutsvoorziening; c. water. Bouwregels 11.2 Ten behoeve van de in 11.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 11.3 t/m 11.4 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 11.3 in afwijking van het bepaalde in 11.2, geldt dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - fietsenstalling” een fietsenstalling gerealiseerd mag worden met een 2 oppervlakte van ten hoogste 40 m en een hoogte van maximaal 3 meter. 11.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten, met dien verstande dat voor lantaarnpalen en maximale hoogte van 10 meter is toegestaan.


20

Artikel 12

Water

Bestemmingsomschrijving 12.1 De voor "Water" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor de waterhuishouding, met de daarbij behorende oevers. Bouwregels 12.2 Het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (zoals bruggen en duikers) is toegestaan.


21

Artikel 13

Wonen - Aaneengesloten

Bestemmingsomschrijving 13.1 De voor "Wonen - Aaneengesloten" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. tuinen en erven; d. detailhandel. Bouwregels 13.2 Ten behoeve van de in 13.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 13.3 t/m 13.5 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 13.3 Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend in de vorm van een aaneengesloten woning binnen een bouwvlak mag worden gebouwd. 13.4 Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen met een grootte tot 500 m² niet meer bedragen dan 50% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 50 m²; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen groter dan 500 m² niet meer bedragen dan 10% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 150 m²; c. de oppervlakte als bedoeld onder a., dan wel b. dient te worden verminderd met de oppervlakte van de aanwezige gebouwen op de bij hetzelfde perceel behorende gronden met de bestemming "Tuin", met uitzondering van de erkers als bedoeld in 22.1, onder c; d. de hoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan maximaal 0,25 meter boven de eerste verdiepingsvloer; e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; f. de hoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,50 meter. 13.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Specifieke gebruiksregels 13.6 de in 13.1 onder d bedoelde detailhandel is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”.


22

13.7 De in 13.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen.


23

Artikel 14

Wonen - Garages en bergingen

Bestemmingsomschrijving 14.1 De voor "Wonen – Garages en bergingen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. stalling van (motor)voertuigen; b. berging van huishoudelijke artikelen. Bouwregels 14.2 Ten behoeve van de in 14.1 genoemde doeleinden mogen, met inachtneming van de in lid 14.3 genoemde bepalingen, de daarbij behorende gebouwen, worden gerealiseerd. 14.3 Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt.


24

Artikel 15

Wonen - Gestapeld

Bestemmingsomschrijving 15.1 De voor "Wonen – Gestapeld" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis gebonden beroepen; c. tuinen en erven; d. bijzondere woonvormen en bijbehorende sociaal-medische voorzieningen; e. kantooractiviteiten. Bouwregels 15.2 Ten behoeve van de in 15.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd met inachtneming van: a. de in 15.3 t/m 15.5 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 15.3 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend in de vorm van gestapelde woningen binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage” mogen (half)verdiepte parkeervoorzieningen worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” dient een openbare doorgang in stand te worden gehouden d. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - balkons” mogen balkons worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 20 m², die maximaal 4 meter uitsteken ten opzichte van het hoofdgebouw. 15.4 Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen met een grootte tot 500 m² niet meer bedragen dan 50% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 50 m²; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen groter dan 500 m² niet meer bedragen dan 10% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 150 m²; c. de oppervlakte als bedoeld onder a., dan wel b. dient te worden verminderd met de oppervlakte van de aanwezige gebouwen op de bij hetzelfde perceel behorende gronden met de bestemming "Tuin", met uitzondering van de erkers als bedoeld in 22.1, onder c; d. de hoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan maximaal 0,25 meter boven de eerste verdiepingsvloer; e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; f. de hoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,50 meter.


25

15.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Specifieke gebruiksregels 15.6 De in 15.1, onder d bedoelde bijzondere woonvormen en bijbehorende sociaal-medische voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding “zorginstelling”. 15.7 De in 15.1, onder e bedoelde kantooractiviteiten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding “kantoor”. 15.8 De in 15.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen.


26

Artikel 16

Wonen – Twee aaneengesloten

Bestemmingsomschrijving 16.1 De voor "Wonen – Twee aaneengesloten" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. tuinen en erven. Bouwregels 16.2 Ten behoeve van de in 16.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 16.3 t/m 16.5 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 16.3 Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend in de vorm van tweeaaneengesloten woningen binnen een bouwvlak mag worden gebouwd. 16.4 Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen met een grootte tot 500 m² niet meer bedragen dan 50% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 50 m²; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen groter dan 500 m² niet meer bedragen dan 10% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 150 m²; c. de oppervlakte als bedoeld onder a., dan wel b. dient te worden verminderd met de oppervlakte van de aanwezige gebouwen op de bij hetzelfde perceel behorende gronden met de bestemming "Tuin", met uitzondering van de erkers als bedoeld in 22.1, onder c; d. de hoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan maximaal 0,25 meter boven de eerste verdiepingsvloer; e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; f. de hoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,50 meter. 16.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Specifieke gebruiksregels 16.6 De in 16.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels:


27

a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen.


28

Artikel 17

Wonen - Vrijstaand

Bestemmingsomschrijving 17.1 De voor "Wonen – Vrijstaand" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. tuinen en erven. Bouwregels 17.2 Ten behoeve van de in 17.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 17.3 t/m 17.5 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 17.3 Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend in de vorm van een vrijstaande woning binnen een bouwvlak mag worden gebouwd. 17.4 Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen met een grootte tot 500 m² niet meer bedragen dan 50% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 50 m²; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag bij percelen groter dan 500 m² niet meer bedragen dan 10% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 150 m²; c. de oppervlakte als bedoeld onder a., dan wel b. dient te worden verminderd met de oppervlakte van de aanwezige gebouwen op de bij hetzelfde perceel behorende gronden met de bestemming "Tuin", met uitzondering van de erkers als bedoeld in 22.1, onder c; d. de hoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan maximaal 0,25 meter boven de eerste verdiepingsvloer; e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; f. de hoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,50 meter. 17.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Specifieke gebruiksregels 17.6 De in 17.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels:


29

a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen.


30

Artikel 18

Woongebied

Bestemmingsomschrijving 18.1 De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. kantooractiviteiten d. groenvoorzieningen; e. maatschappelijke activiteiten; f. nutsvoorzieningen g. verkeers- en verblijfsactiviteiten. Bouwregels 18.2 Ten behoeve van de in 18.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van: a. de in 18.3 t/m 18.6 genoemde bepalingen; b. de aangegeven aanduidingen. 18.3 Voor het bouwen van gebouwen geldt dat: a. deze uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd; b. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd in de vorm van gestapelde woningen; c. het maximaal aantal te realiseren woningen bedraagt 320; d. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dient een onderdoorgang te worden gerealiseerd ten behoeve van de bereikbaarheid van de parkeervoorzieningen op het terrein; e. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - balkons” mogen balkons 2 worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 20 m , die maximaal 2,5 meter uitsteken ten opzichte van het hoofdgebouw; f. ten behoeve van de stalling van containers mag een containergebouwtje worden op2 gericht met een maximale oppervlakte van 30 m en een maximale hoogte van 3 meter. 18.4 De in 18.3 onder b bedoelde woningen mogen uitsluitend worden gebouwd indien: a. wordt voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder, dan wel; b. wordt voldaan aan de door het bevoegd gezag verleende hogere waarden, zoals ter plaatse aangegeven met de aanduiding "hogere waarde Wgh (dB)". Deze bepaling blijft buiten werking indien de woningen zijn voorzien van een permanent geluiddichte gevel en in gevallen waarbij de woningen zijn gesitueerd aan een weg waarvan de maximum snelheid 30 km/uur bedraagt.


31

18.5 In afwijking van het bepaalde in 18.3 onder a mag een ondergrondse parkeergarage met een minimale parkeercapaciteit van 210 parkeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage" zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gerealiseerd. 18.6 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de in artikel 43 van de Woningwet genoemde situaties dit toelaten. Nadere eisen 18.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen te stellen ten aanzien van het bepaalde in 18.5, met betrekking tot het minimum aantal parkeerplaatsen, indien de realisering van het aantal woningen zoals aangegeven in de in bijlage 3 opgenomen parkeerbalans, dan wel de uitvoering van die woningen, daar aanleiding toe geeft. Ontheffing bouwregels 18.8 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 18.5, met betrekking tot het minimum aantal parkeerplaatsen, indien de realisering van het aantal woningen, dan wel de uitvoering daarvan, daar aanleiding toe geeft. Specifieke gebruiksregels 18.9 De in 18.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen. 18.10 De in 18.1, onder e bedoelde maatschappelijke activiteiten en de onder c genoemde kantooractiviteiten mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. de uitoefening van maatschappelijke activiteiten en kantooractiviteiten mag uitsluitend plaatsvinden in de bouwlagen waarvan de maximale hoogte 10 meter of minder bedraagt; b. de omvang van de maatschappelijke voorzieningen en kantoren tezamen bedraagt 2 maximaal 4.500 m .


32

18.11 Ter plaatse van de aanduiding "minimum aantal parkeerplaatsen" dient ten minste het aangegeven aantal parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en in stand gehouden. 18.12 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wro, wordt in ieder geval gerekend: het zodanig gebruik van de in 18.11 bedoelde gronden dat er minder parkeerplaatsen in stand worden gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het niet langer toegankelijk houden van de parkeerplaatsen. Indien toepassing is gegeven aan de mogelijkheid tot ontheffing als bedoeld in 18.8 geldt voor de toepassing van dit artikel het daarbij aangegeven aantal parkeerplaatsen. Wijzigingsbevoegdheid 18.13 Burgemeester en wethouders zijn op basis van artikel 3.6, lid 1, onder a. van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte" bevoegd de maximale bouwhoogte te wijzigen tot maximaal 9 meter.


33

2.2.

Dubbelbestemmingen

Artikel 19

Leiding - Riool

Bestemmingsomschrijving 19.1 De voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden zijn bestemd voor een beekriool ten behoeve van de ondergrondse afvoer van gronden/of hemelwater. Voor zover dat is aangegeven zijn deze gronden secundair bestemd voor de samenvallende doeleinden als omschreven in deze regels. Bouwregels 19.2 Uitsluitend ten behoeve van de in 19.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd. 19.3 In afwijking van hetgeen in 19.2 is gesteld, mogen bouwwerken ten dienste van de samenvallende bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de bouwwerken slechts zijn toegestaan indien en voor zover de belangen van de betrokken leidingen zulks gedogen; b. alvorens de bouwvergunning wordt verleend de betrokken leidingbeheerder wordt gehoord. Aanlegvergunning 19.4 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning op basis van artikel 3.3, sub a van de Wet ruimtelijke ordening) op of in de in 19.1 bedoelde gronden, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren: a. het aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk; d. het diepploegen; e. het aanbrengen van gesloten verhardingen; f. het indrijven van voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen. 19.5 Burgemeester en wethouder geven slechts toepassing aan hun bevoegdheid tot het verlenen van de in 19.4 bedoelde vergunning, indien geen schade ontstaat aan de leidingen. 19.6 Het in 19.4 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen;


34

b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de gronden; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


35

Artikel 20

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving 20.1 De voor "Waarde - Archeologie" aangegeven gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van de ter plaatse te verwachten, dan wel voorkomende, archeologische waarden. Bouwregels 20.2 Het is verboden bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen te realiseren. 20.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde 20.2 indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (versie 3.1), is vastgesteld dat: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of c. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad. Aanlegvergunning 20.4 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning op basis van artikel 3.3, sub a van de Wet ruimtelijke ordening) op of in de in 20.1 bedoelde gronden, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren: a. Het ophogen, egaliseren, bodemverlagen en/of afgraven van gronden; b. Het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,35 m en een oppervlakte groter dan 50 m²; c. tot de grondbewerkingen worden ook gerekend het woelen en draineren d. het aanleggen van boomgaarden; e. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; g. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of waterbassins. 20.5 Het verbod als bedoeld in 20.4 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; c. de werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de samenvallende bestemmingen.


36

20.6 Een vergunning als bedoeld in 20.4 kan alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (versie 3.1), is vastgesteld dat: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of c. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.


37

3.

Algemene regels

Artikel 21

Anti-dubbeltelbepaling

21.1 Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


38

Artikel 22

Algemene bouwregels

Overschrijding bouwgrenzen 22.1 De op de plankaart aangegeven bouwgrens mag alleen door ondergeschikte bouwdelen worden overschreden, met dien verstande dat: a. plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen de bouwgrens met ten hoogste 0,30 meter mogen overschrijden; b. luifels en overstekende daken de bouwgrens met ten hoogste 1,00 meter mogen overschrijden; c. erkers de bouwgrens met ten hoogste 1,00 meter mogen overschrijden, met een maximale oppervlakte van 6 m², tenzij anders bepaald; d. toegangsportalen, balkons en trappen de bouwgrens met ten hoogste 1,50 meter mogen overschrijden en uitsluitend worden gebouwd bij gestapelde woningen en hoofdgebouwen (die niet behoren tot de bestemmingen uit Artikel 13, Artikel 14, Artikel 16 en Artikel 17); e. bij bouwwerken die boven een openbaar voetpad worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 2,20 meter dient te worden aangehouden; f. bij bouwwerken die boven een rijbaan worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 4,20 meter dient te worden aangehouden. Dakkapellen 22.2 Voor het bouwen van dakkapellen geldt dat aan de naar de weg of het openbaar groen gekeerde zijde(n) van een woning (voorzijde) en aan de niet naar de weg of openbaar groen gekeerde zijde(n) van een woning (achterzijde) dakkapellen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de afstand tussen de buitenzijde van de dakkapel en het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren tenminste 0,5 meter bedraagt; b. de afstand tussen de buitenzijde van de dakkapel en de buitenzijde van de zijgevel tenminste 0,5 meter bedraagt; c. het niet is toegestaan om twee dakkapellen boven elkaar te plaatsen; d. de afstand tussen de onderste snijlijn van de dakkapel met het dakvlak en het laagste punt van een schuin dak, niet minder dan 0,5 meter bedraagt; e. de afstand tussen de bovenste snijlijn van de dakkapel met het dakvlak en de noklijn niet minder dan 0,5 meter bedraagt; f. de breedte van een dakkapel aan de achterzijde niet meer bedraagt dan tweederde van de breedte van het dakvlak en de breedte van de dakkapel aan de voorzijde niet meer bedraagt dan de helft van de breedte van de woning; g. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 2,3 meter bedraagt.


39

22.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 22.2, onder a voor het toelaten en of vergroten van dakkapellen aan de naar de weg of openbaar groen gekeerde zijde van de woningen, met dien verstande dat: a. wordt voldaan aan het gemeentelijk welstandsbeleid; b. de breedte van de dakkapel niet meer mag bedragen dan de helft van de breedte van het pand. Andere bouwwerken 22.4 De hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 2,50 meter, met dien verstande dat: a. de maximale hoogte van pergola's en overkappingen met een open constructie 2,70 meter bedraagt; b. de maximale hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van de woning 1,00 meter bedraagt; c. de maximale hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van de woning 2,00 meter bedraagt; d. de maximale hoogte van vlaggenmasten 10 meter bedraagt.


40

Artikel 23

Algemene aanduidingsregels

23.1 Burgemeester en wethouders zijn op basis van artikel 3.6, lid 1, onder a. van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van aaneengebouwde woningen, twee-aaneengebouwde woningen, vrijstaande woningen of gestapelde woningen. Daarbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. Het aantal woningen bedraagt maximaal 50; b. De parkeerbehoefte dient binnen de locatie te worden opgelost. 23.2 Burgemeester en wethouders zijn op basis van artikel 3.6, lid 1, onder a. van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het toevoegen van tweeaaneengebouwde woningen. Daarbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. Het aantal woningen bedraagt maximaal 2; b. De woningen worden voorzien van garages met een oprit: c. De maximale goothoogte bedraagt 6 meter; d. De maximale hoogte bedraagt 9,5 meter; e. De maximale diepte van de woningen bedraagt 10 meter. Toepassing wijzigingsbevoegdheid 23.3 Burgemeester en wethouders geven slechts toepassing aan de in 23.1 en 23.2 bedoelde bevoegdheid indien uit onderzoek is komen vast te staan dat kan worden voldaan aan wettelijke bepalingen, dan wel aannemelijk is dat ontheffing/vrijstelling daarvan kan of zal worden verkregen, ten aanzien van: Archeologie, Watertoets, Luchtkwaliteit, Externe Veiligheid, Geluid, Flora en fauna, alsmede andere aspecten die onderhevig zijn aan wettelijke bepalingen. Voor de bevoegdheid als bedoeld in 23.2 geldt bovendien als objectieve begrenzing dat deze pas kan worden toegepast indien de Alkmaarseweg is afgewaardeerd van Gebiedsontsluitingsweg I tot een wegklasse waarop uitritten zijn toegestaan.


41

Artikel 24

Algemene ontheffingsregels

Meetverschillen 24.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan, voor zover dit, tengevolge van geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden, noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met dien verstande dat de genoemde afwijkingen ten hoogste 5,00 meter mogen bedragen. 10%-regeling 24.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan ten behoeve van een vermeerdering van de voorgeschreven maten en percentages, alsmede de inhoud en de oppervlakte van de bouwwerken, mits de vermeerdering niet meer dan 10% bedraagt. Nutsvoorzieningen 24.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing te verlenen van de bepalingen van het plan ten behoeve van de bouw van nutsgebouwtjes met een maximale hoogte, oppervlakte en inhoud van respectievelijk 5 meter, 25 m² en 75 m³.


42

Artikel 25

Algemene procedureregels

Procedure ontheffingen/nadere eisen 25.1 Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing, c.q. het stellen van nadere eisen, op grond van deze regels, is de procedure van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing (uniforme openbare voorbereidingsprocedure). Procedure wijzigingsbevoegdheid 25.2 Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van deze regels is de procedure van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing (uniforme openbare voorbereidingsprocedure).


43

4.

Overgangs- en slotregels

Artikel 26

Overgangsregels

Bouwwerken 26.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 26.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van 26.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 26.1 met maximaal 10 %. 26.3 Het bepaalde in 26.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Gebruik 26.4 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 26.5 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 26.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 26.6 Indien het gebruik, bedoeld in 26.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 26.7 Het bepaalde in lid 26.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


44

Artikel 27

Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels bestemmingsplan Plesmanweg".

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Beverwijk, gehouden op ............

...., voorzitter

...., griffier


Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Staat van bedrijfsactiviteiten De gebruikte categorieën staan voor de volgende bedrijfsactiviteiten: Categorie 1: Activiteiten, die door hun aard nodig en/of toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast woningen; Categorie 2: Activiteiten, die door hun aard slechts toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast woningen, indien geconcentreerd in een wijk of buurtcentrum; Categorie 3A:

Activiteiten, die door hun aard slechts toelaatbaar zijn aan de rand van woonwijken;

Gebruikte afkortingen: o.v. opgesteld vermogen p.c. productie capaciteit p.o. productie oppervlakte t/d ton per dag t/j ton per jaar t.o. terreinoppervlakte t/u ton per uur v.c. verwerkingscapaciteit SBI-CODE

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

15 1581 1581 1593 t/m 1595

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2 2

18 182

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

20 2010.2 205

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtconserveringsbedrijven: Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

22 2222.6 2223 2223

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen

2 1 2

2224 2225 223

Grafische reproductie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

2 2 1

24 2442

Vervaardiging van chemische producten - verbandmiddelenfabrieken

2

28 2851

Vervaard. van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.) - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)

2

33 33

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

2

36 362 363

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken

2 2

50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

2 1 2 2

51 5121 5122 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5156 5162 517 527 6022

Groothandel en handelsbemiddeling Grth in akkerbouwproducten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksproducten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) Taxibedrijven, taxistandplaatsen

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2

63 641

Dienstverlening t.b.v. het vervoer Post- en koeriersdiensten

71 711

Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Personenautoverhuurbedrijven 2

72 72

Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

1

73 731 732

Speur- en ontwikkelingswerk Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

2 1

74 7481.3 9000.3 9000.3 9301.2 9301.3

Overige zakelijke dienstverlening Foto- en filmontwikkelcentrales Afvalverwerkingsbedrijven: - verwerking fotochemisch en galvano-afval Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen

2

2 2 2 2

Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten

1

Staat van Horeca-activiteiten

Inrichting

Omschrijving

Hieronder worden in ieder geval verstaan: snackbar; ijssalon; automatiek; snelbuffet; lunchroom.

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van ter plaatse bereide kleine etenswaren, al dan niet voor consumptie ter plaatse.

Hieronder worden in ieder geval verstaan: grillroom; restaurant; eetcafé; fastfood-restaurant; crêperie; pizzeria; bistro.

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse gecombineerd met het verstrekken van al dan niet alcohol houdende dranken. Het accent ligt op het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden.

2a

Hieronder worden in ieder geval verstaan: bar; café; theehuis; koffiehuis; cafetaria.

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet alcohol houdende dranken, al dan niet gecombineerd met kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse. Het accent ligt op de verstrekking van dranken.

2b

Hieronder wordt in ieder geval verstaan: discotheek; bar-dancing; zaalverhuur/ party-centrum1

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek en het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, alsmede de verstrekking van (alcoholhoudende) dranken ter plaatse, al dan niet met levende muziek en al dan niet met kleine etenswaren.

3

1

Categorie 1

Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- en dansevenementen, in tegenstelling tot zaalverhuur voor congressen en seminars.

2

Bijlage 3 Parkeerbalans Wijkerbaan

3

Regels. Kenmerk: R R08

Recommend Documents