Regel je financiering
Programma • Voorstellen medewerkers banken en SVn • Toelichting door gerard van evert • Vragen
De financiering • De Aanvraag Start Bouw
: maximum bedrag
• eerste hypotheek minimaal 60% van maximum bedrag • ibb-starterslening maximaal 40% • Samen 100% = maximum bedrag
• Eerste hypotheek VOOR 1 juli offerte ontvangen! • Ibb-starterslening aanvraag later
De financierinmg
Voorwaarden huis • Aanvraag start bouw Incl. Intentieverklaring met bouwer Incl. Bouwplan VOF IbbA laat taxeren • Taxatiewaarde moet hoger zijn dan max bedrag ! • Anders plan aanpassen.
Voorwaarden huis • • • •
Max. Bedrag is 103% Max meefinancieren 3% V.o.n. 100% Keuken minimaal € 2000
• • • •
EXCLUSIEF zelf te betalen uit eigen middelen Circa 2,5% financieringskosten = € 3500- 5000 Meerkosten keuken Tuin en inrichting
voorwaarden persoon • • • • • •
Vast inkomen ( actuele werkgeversverklaring) Geen BKR Studieschuld max € 5.000 Eigen vermogen boven ca € 21.000 inzetten Maximale inzet leencapaciteit norm NHG Eerste hypotheek 10 jaar vast
Ibb-starterslening Tweede hypotheek • Overbrugt verschil tussen verwervingskosten en eerste hypotheek • Inbreng eigen geld verlaagt hoofdsom Ibb-Starterslening • Maximaal 40% van de Verwervingskosten • Toets SVn op normen • Advies toekenning SVn; Vof IbbA wijst toe; SVn verstrekt
Ibb-starterslening Toewijzingsbrief Ibb- starterslening • Bedrag lening • Rente 15 jaar vast • Maandtermijn in jaar 4
bijv € 25.000 bijv 4,1 % bijv € 125,31
Start bouw? • • • •
In opdracht van u als kaveleigenaar Op uw eigen kavel Samen met uw buren opdracht geven Daarvoor is nodig: – Omgevingsvergunning en check kavelpaspoort – Eerste hypotheek – Starterslening – Garantiecertificaat
Check kavelpaspoort Kavelpaspoort • Wat mag ik bouwen en wat moet • Parkeren • Bijv: gaashek met beplanting op hoekkavels • Bijv: achterpad
K AV E L PA S P O O R T IbbA Start
De Laren IbbA Start LA011-025
trafo
IbbA-kavel met bouwvlak 5.70
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
1.00
Berging
1.00
Rooilijn 5.70
Achterpad
011
012
013
014
015
016
017
108 m2
102 m2
102 m2
102 m2
102 m2
102 m2
102 m2
018
10.10
10.10
Lichtmast Containeropstelplaats
7.90
Bomen en groen
7.90
Gaashek op eigen terrein met klimop 108 m2
Water 5
25
vrije sector koop en/of huur
5.84
5.88
7.57
111 m2
106 m2
5.70
5.79
106 m2
107 m2
5.70
5.40
5.40
5.40
5.64
021 020 5.40
5.70
1.32
1.29
1.13
1.00
1.00
1.13
1.84
1.40
5.40
5.81
019
10.10
022
8.77
023
5.88
117 m2
10.10
024
10.10
025
5.89
113 m2
5.64
10.10
5.64
10.10
5.64
10.10
5.64
10.10
10.10
5.81
6.06
111 m2
Het hele verkavelingsplan staat voor 2 jaar vast, gerekend vanaf start uitgifte januari 2015, en kan daarna gewijzigd worden. De inrichting van het openbaar gebied kan nog wijzigen.
Regels voor het bouwen • De kavel is bestemd voor het bouwen van één woning. • Er dient aaneengesloten met de woning van de buren in de zijerfgrens te worden gebouwd. • De voorgevel dient over een breedte van minimaal 20 cm vanuit de zijerfgrens in de rooilijn te worden gebouwd. Vanaf 20 cm vanuit de zijerfgrens is het toegestaan de voorgevel terugliggend aan te brengen.
• Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak gebouwd worden. Niet grondgebonden ondergeschikte bouwdelen (zoals luifels, dakgoten,dakoverstekken e.d.) mogen aan de voor- en achterkant en vanaf de eerste verdieping aan de zijkant die grenst aan het openbaar gebied tot 30 cm buiten het bouwvlak vallen. • Daar waar de woning hoger of dieper wordt gebouwd dan de woning op het naastgelegen kavel, mogen de
Berging
5.70
1.00
Rooilijn 5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
Achterpad
011
012
013
014
015
016
108 m2
102 m2
102 m2
102 m2
102 m2
102 m
10.10
Lichtmast Containeropstelplaats Gaashek op eigen terrein met klimop Bomen en groen Water
7.90
trafo
IbbA-kavel met bouwvlak
Start bouw? • • • •
Alle stukken OK en bij de notaris? Transport bij PVM notarissen. U wordt eigenaar van de kavel U betaalt grond en “ vestigt “ hypotheken
Planning transport • December 2015 • Januari 2016
Na transport Nadat bij notaris de kavel aan u is overgedragen en de financieringen zijn vastgelegd, kan er niet meer veranderd worden; bij betalingsproblemen à bank
Na transport Rekeningen voor grond en huis betalen • Eerst uit de eerste hypotheek • Daarna uit de starterslening • Handtekening van u en uw bouwbegeleider
Na transport Rente en aflossing betalen • Over gehele hypotheek • Min vergoeding voor ongebruikte deel hypotheek • Fiscaal aftrekbaar: – Rente hypotheek – Betalingen voor financiering uit eigen middelen
EINDE Vragen?
