Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek datum: 16-10-2013
ARCOM B.V.
Postbus 381
T 0318 – 64 55 52
3900 AJ Veenendaal
F 0318 – 66 88 52
Koningsschot 45
E
[email protected]
3905 PR Veenendaal I www.arcombv.nl
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Vraagstelling
Door het bestuur van de school met de Bijbel is gevraagd om inzichtelijk te maken op welke wijze ARCOM het proces zal aanpakken om te komen tot een renovatie van hun school, waarmee de verdere exploitatie periode tot jaar 65 kan worden ingezet. In een eerdere presentatie heeft ARCOM aangegeven hoe wij dit voor andere besturen hebben kunnen doen en hoe wij dit project willen aanpakken.
Samen met onze installatie adviseur van Starre Advies hebben wij deze presentatie opgezet, in deze presentatie willen we de volgende onderdelen belichten: -
Huidige status van het gebouw en status t.o.v. bestemmingsplan
-
Financiële kaders (wat zijn normaliter de gemeentelijke vergoedingen)
-
Oplossingen in het gebouw
-
Oplossing qua installaties hoe komen we tot een frisse en duurzame school
-
Projectaanpak
-
Conclusie
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Situatie
Plangebied
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Locatie
Plangebied
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Bestemmingsplan
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Foto’s bestaande toestand
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek RUIMTELIJKE OPTIMALISATIE Tekening bestaande toestand
Aandachtspunten: - Rommelig, veel spullen op de gang; - Te weinig ruimte voor berging / archief; - Geen optimaal gebruik gemaakt van beschikbare ruimte (leeg lokaal); - Speellokaal in gebruik als onderbouwlokaal; Middenbouw 1
Middenbouw 2
- Slechte ventilatie / isolatie en daardoor een slecht binnenklimaat; - Zowel binnen als buiten aan groot onderhoud toe.
Toiletten
Computerhoek Bovenbouw 3 Berg.
Berg.
Onderbouw 1
Leeg lokaal
Bovenbouw 4
Handvaardigheid / Gemeenschapsruimte
Berg. Toiletten CV.
Buitenberging
Keuken
Mk. Onderbouw 2 / Speellokaal Entree onderbouw
RT
Directeur
Berging
Personeelsruimte Entree bovenbouw
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek RUIMTELIJKE OPTIMALISATIE Financiële kaders
Budget uitgangspunten Gezonde vastgoedexploitatie Met betrekking tot de status van het onderhoud van het gebouw, de kwaliteit van het binnenklimaat en het gebruik van het gebouw kunnen er financieel een aantal vragen worden gesteld met betrekking tot uitkering van middelen voor de huisvesting van het onderwijs. Bij een vastgoed exploitatie gaan wij uit van een verrekening van 60% van de nieuwbouwwaarde in jaar 40 om deze af te schrijven tot jaar 65 waarin nieuwbouw dient te worden gepleegd. Bij een nieuwbouwwaarde gaan wij voor het uitvoeringsjaar 2014 uit van een totaal bedrag van € 839.628,60 Onderwijskundige vernieuwingen Vanaf de periode 2003 heeft het rijk geld beschikbaar gesteld voor passend onderwijs, met een berekening over het aantal leerlingen en de oppervlakte van het gebouw kon bij de gemeente budget worden aangevraagd. Voor de School met de Bijbel komen wij op een hoogte van het bedrag van € 218.847,85 Frisse scholen Door het rijk is in 2009 een budgetconstructie opgezet voor de verbetering van het binnenklimaat in scholen, scholen en gemeenten konden met een participatiemodel zorgen voor een vergoeding van werkzaamheden voor het verbeteren van het binnenklimaat. Financieel vertaald komen we met het bovenstaande op het onderstaande budget uitgangspunt: Grootschalige renovatie € 839.628,60 Onderwijskundige vernieuwingen € 218.847,85 Frisse scholen € 125.000,00 Totaal Bovenstaande bedragen zijn incl. BTW
€ 1.183.476,45
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek RUIMTELIJKE OPTIMALISATIE
Bouwkundige aanpassing Voor de bouwkundige aanpassing hebben wij vooruitlopend op de visie besprekingen met het bestuur en het team zelf een aantal knelpunten geanalyseerd en hiervoor de mogelijke oplossingen bekeken. Deze oplossingen hebben we in 2 scenario’s uitgewerkt
Scenario 1 Basis renovatie In deze renovatie renoveren we het gehele gebouw met een aantal extra pluspunten, meer relatie tussen lokaal en buiten door middel van openslaande deuren, creëren van een apart computerlokaal waardoor er meer rust in de school komt. Wijzigen handvaardigheid lokaal in een mobiele uitvoering waardoor gemeenschapsruimte meer als nieuw hart binnen de school gaat functioneren.
Scenario 2 Renovatie plus uitvoeren van onderwijskundige vernieuwingen In deze renovatie renoveren we het gehele gebouw met een aantal extra pluspunten, meer relatie tussen lokaal en buiten door middel van openslaande deuren, creëren van een apart computerlokaal waardoor er meer rust in de school komt. Wijzigen handvaardigheid lokaal in een mobiele uitvoering waardoor gemeenschapsruimte meer als nieuw hart binnen de school gaat functioneren. Tevens verhuizen wij de kleuters van het speellokaal naar een nieuw onderbouw lokaal, waardoor ook het speellokaal weer als speellokaal kan worden ingezet.
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Tekening interne verschuiving
Ingrepen intern: - Permanent computerlokaal creëren; - RT-ruimte verplaatsen en ruimte maken voor time-out-plek centraal in bovenbouwcluster;
Middenbouw 1
- Verplaatsbaar handvaardigheidsmeubel in gemeenschapsruimte. Als deze weggeschoven wordt, zijn alle losse spullen uit het zicht;
Middenbouw 2 Verrijdbaar meubel t.b.v. handvaardigheid
- Speellokaal wordt weer in oude luister hersteld. Visuele verbinding tussen speellokaal en gemeenschapsruimte herstellen.
Toiletten
Time-out Onderbouw 1
Computerruimte Berg.
Berg.
Bovenbouw 3
RT / archief
Handvaardigheid / Gemeenschapsruimte
Toiletten
Visuele verbinding buitenspeellokaal-gemeenschapsruimte CV.
Onderbouw 2 / Speellokaal
Directeur
Entree onderbouw
Personeelsruimte Entree bovenbouw
Schoolplein
Berging
Buitenberging
Keuken
Mk.
Bovenbouw 4
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek
Tekening bij opvoering / ouderavond / e.d. Mogelijkheid tot samenvoegen speellokaal met gemeenschapsruimte tot één doorgaande ruimte. Hierdoor ontstaat een nieuw hart van de school. Dit biedt allerlei nieuwe mogelijkheden tot gezamenlijk gebruik zowel tijdens als buiten de reguliere lesuren. Middenbouw 1
Middenbouw 2
Meubel sluit de bergruimte af.
Toiletten
Time-out Onderbouw 1
Computerruimte
Berg.
CV.
Fysieke verbinding tussen speellokaal en gemeenschapsruimte Mk.
Gemeenschapsruimte
Berg.
Bovenbouw 4
RT / archief
Toiletten
Berging
Buitenberging
Keuken
Directeur Entree onderbouw
Bovenbouw 3
Personeelsruimte Entree bovenbouw
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Uitbreiden met onderbouwlokaal
Langbroek Tekening mogelijke uitbreiding
Als er gebruik kan worden gemaakt van uitbreiding, dan kan het onderbouwcluster worden uitgebreid. Hierdoor kan het speellokaal als bufferruimte worden gebruikt voor de onderbouw. Tevens is dan het samenvoegen met de gemeenschapsruimte makkelijker te realiseren i.v.m. de geringe hoeveelheid te verplaatsen meubilair. Middenbouw 1
Middenbouw 2
Onderbouw 2
Toiletten
Time-out Onderbouw 1
Computerruimte Berg.
Bovenbouw 3
Bovenbouw 4
RT / archief
Berg. Toiletten CV.
Buitenberging
Keuken
Mk. Speellokaal
Directeur Entree onderbouw
Berging
Personeelsruimte Entree bovenbouw
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek OPTIMALISATIE INSTALLATIE
Probleemanalyse Met betrekking tot de installatie en een goed binnenklimaat zijn er een aantal factoren die benoemt moeten worden, dit willen wij doen aan de hand van de Trias energetica. Tevens zullen we een aantal zaken benoemen aan de hand van de richtlijn Frisse Scholen Trias Energetica Trias energetica gaat uit van de volgende stappen • Het minimaliseren van energieverbruik • Gebruik van duurzame opwekking • Efficiënt gebruik van fossielen brandstof Voor stap 1 zullen we meteen met de renovatie de volgende activiteiten op kunnen pakken: - Isoleren van het dak pakket - Isoleren van buitenkozijnen met HR ++ beglazing en geïsoleerde delen Als extra op de renovatie kunnen we de volgende activiteiten laten uitvoeren - Na isoleren van de baksteen gevels Voor stap 2 willen we de volgende installatie onderdelen voorstellen - Toepassen van zonnepanelen - Toepassen van WTW units voor de luchtverversing - Toepassen van een warmtepomp Door het toepassen van de bovenstaande installaties wordt ook stap 3 ingevuld Frisse scholen Voor wat betreft de richtlijn frisse scholen kunnen wij aangeven dat de school niet voldoet aan de minimaal eis voor een schoolgebouw, bij een verbetering gaan wij uit van minimaal klasse B Door wetenschappelijk onderzoek is aangetoond dat bij een slecht geventileerde school de concentratie van kinderen sterk afneemt, een goed geventileerde school zal bijdragen aan de leerprestaties van de kinderen. Ook het toepassen van koeling heeft gunstige effecten op het leergedrag van kinderen.
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek OPTIMALISATIE INSTALLATIE
Installatie scenario’s Om te komen tot een goed afgewogen en financieel haalbaar plan zijn voor de installaties drie scenario’s uitgewerkt. Scenario 1 Eenvoudige renovatie In dit scenario gaan wij uit van een renovatie van het leidingwerk van de elektronische installatie, het distributienet van de verwarmingsinstallatie en het op CO² aansturing afzuigen van de lucht. Ventilatielucht wordt door middel van ventilatieroosters in de gevel aangevoerd. (conform klasse B frisse scholen) Scenario 2 Duurzame elektrotechnische installatie In dit scenario gaan wij uit van een renovatie van het leidingwerk van de elektronische installatie, het distributienet van de verwarmingsinstallatie en het door middel van een WTW installatie verversen van de lucht (conform klasse A frisse scholen ) De gebouw gebonden installaties worden voorzien met voeding vanuit zonnepanelen. Scenario 3 Duurzaam ++ In dit scenario gaan wij uit van een renovatie van het leidingwerk van de elektronische installatie, het distributienet van de verwarmingsinstallatie en het door middel van een WTW installatie verversen van de lucht (conform klasse A frisse scholen ) De gebouw gebonden installaties worden voorzien met voeding vanuit zonnepanelen. De verwarmingsintstallatie wordt uitgevoerd met een WKO installatie waardoor verwarming en koeling mogelijk is op een duurzame wijze.
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Proces
Project aanpak Voor de school met de bijbel willen we het volgende stappenplan voorstellen: • • • • • • • • • • •
Keuze van het schoolbestuur voor ARCOM en Starre Advies Exacte doorrekening van budget uitgangspunten en stichtingskosten Bespreking met gemeente voor overtuiging omtrent noodzaak en vaststellen hoogte gemeentelijke bijdrage Bespreking met het team, wat zijn de knelpunten binnen het gebouw, wat is hun visie op het onderwijs Bespreking met het bestuur wat is de ambitie en visie op het gebouw Maken van een schetsontwerp en presentatie aan de gebruikers (bestuur en team) Doorrekenen van de planvorming en toetsing op budget Het uitwerken en vaststellen van een definitief ontwerp Definitieve aanvraag budget en aanvraag bouwvergunning Selectie van bouwkundige aannemers, aanbesteding en gunning van het werk Start bouw
Referentie beeld verrijdbaar meubilair
Renovatie School
met
de
en
verduurzaming
Bijbel
te
Langbroek Conclusie
Conclusie Indien u als schoolbestuur kiest om samen met ARCOM en Starre Advies het traject in te gaan verwachten wij voor u het maximale waar te maken binnen het door de gemeente gestelde budget, wij zullen er alles aan doen om uw visie te vertalen in het gebouw en hierdoor te zorgen voor passende huisvesting. Een frisse leer en werkomgeving waar optimale resultaten kunnen worden gehaald. Als voorschot hebben wij het persbericht voor de landelijke pers bij oplevering in 2014 ingevoegd.
