Pypsterstikke 29 - Balk

Pypsterstikke 29 - Balk Vraagprijs € 495.000,-- kosten koper

Makelaardij Friesland Stationsweg 23 9201 GG Drachten Tel: 0512 - 36 80 36 [email protected] www.makelaardijfriesland.nl

Omschrijving Pypsterstikke 29 - Balk Op fraaie woonstand gelegen, riante en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht over landerijen. De woning staat op een hoek locatie aan de rand van het pittoreske dorp, op een ruim perceel van 931 m2 en heeft een besloten achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidwesten. De achtertuin is in 2011 onder architectuur geheel opnieuw aangelegd en v.v. meerdere zonneterrassen met o.a. een terrasoverkapping. De vrijstaande garage beschikt over een carport en een zolderberging. De woning is 1998 gebouwd en heeft aan de achterzijde in 2005 een forse uitbreiding gekregen middels een tuinkamer van 35 m2. Bijzonderheden: - Schitterende woonstand en omgeving. - Uitstekend onderhouden woning. - Gebouwd middels het systeem van gelamineerde zware grenen logs, door het gerenommeerde bouwbedrijf Finnhouse Bouw. - Een natuurlijke gevoel van wonen vanwege de duurzame bouwstijl met ecologische materialen. Hout heeft van nature ademende eigenschappen en reguleert warmte, vocht en geluid. - Optimaal geïsoleerd door middel van een extra isolatielaag aan de binnenzijde van de logs, hierdoor is de woning zeer energiezuinig. - Geheel v.v. isolatieglas. - Verwarming via een CV-installatie. - Door het brede dakoverstek en de hoogte van de logs boven het maaiveld is de woning onderhoudsvriendelijk. Overschilderen van de gevels met het eigen verfsysteem behoeft slechts één maal in de 5 tot 10 jaar.


Foto’s




Begane Grond Indeling: ruime entree met garderobekast en toilet. L-woonkamer van 50 m2 met aansluiting houtkachel en een schitterende tuinkamer (serre) van nog eens 35 m2 aan de achterzijde. De tuinkamer met een zinken dak is v.v. vloerverwarming, tuindeuren, balkenplafond en een fraaie kastenwand.




Dichte eetkeuken van 19 m2 met een luxe keukeninrichting in een U-opstelling met een granieten blad en veel inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, HR combiketel en achterentree.


1e Verdieping Boven: overloop met hobbyhoek en 3 slaapkamers: 7 m2, 13 m2 en een riante ouderslaapkamer van 20m2 met kastenwand. Luxe badkamer met whirlpool, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.


Zolderberging Zolderberging bereikbaar middels vlizotrap.


Kenmerken Object gegevens Soort

Villa

Type

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1998

Bouwvorm

Bestaande bouw

Permanente bewoning

Ja

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Garage

Vrijstaand hout, Carport

Maten object Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Volume

530 m³

Perceeloppervlakte

931 m²

Woonoppervlakte

168 m²

Woonkamer

50 m²

Details Ligging object

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Bijzonderheden

Aan de rand van het dorp, fraaie tuinkamer

Onderhoud binnen

Uitstekend

Onderhoud buiten

Uitstekend

Berging

Vrijstaande garage met carport


Tuin gegevens Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Tuin diepte/lengte

15 m

Tuin breedte

25 m

Achtertuin

375 m²

Ligging

Zuid, West

Kwaliteit

Fraai aangelegd, achtertuin is in 2011 onder architectuur geheel opnieuw aangelegd

Achterom

Ja

Installaties en Isolatie Verwarming

C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel

Bouwjaar ketel

1998

Type ketel

AWB 28.02 WT, Open haard, Vloerverwarming geheel

Eigendom

Eigendom

Isolatie

Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Warmwater

C.v.-ketel

Balk is de hoofdplaats van de gemeente Gaasterlân-Sleat en het toeristische dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn veel voorzieningen en er is een breed aanbod van winkels aanwezig. De gemeente Gaasterlân-Sleat ligt een bosrijke omgeving en omvat pittoreske plaatsjes, ruimte, natuurschoon, uitgebreide fiets– en unieke ruiterroute en tal van watersportvoorzieningen. De jachthaven geeft direct toegang tot het Fries Merengebied en het IJsselmeer. Op circa 5 km is er een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig van Golfclub Gaasterland. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van Lemmer en uitvalswegen (A6) richting de Randstad en de rest van Noord Nederland (A7). Kortom alles onder handbereik!


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Pypsterstikke 29 Bal

2576

29

68

2264

27

2575

2265 25

2574

61

2428

2266

23

2573

a 59

2267 2268 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BALK A 2264

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Pypsterstikke 29 Bal

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BALK A 2264 Pypsterstikke 29, 8561 AW BALK © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Dé Aankoopmakelaars van Makelaardij Friesland. Waarom aankoopbegeleiding? Waarschijnlijk zult u hooguit 2 of 3 keer in uw leven een huis kopen. Misschien vaker, maar dat is uitzonderlijk. Voor ons is het echter dagelijks werk. Dat betekent dat de huizenmarkt geen geheimen voor ons kent. Wij kennen de kansen en de risico’s, de voordelen en valkuilen en stellen uw belang hierin voorop! Gemak en eerlijke feedback. De aankoop van een huis brengt nogal wat werk met zich mee en gaat vaak gepaard met de nodige spanning en emotie. Je wilt weten waar je aan begint. Soms kan enthousiasme blind maken voor bepaalde nadelen of risico’s. Wij geven u rationele en eerlijke feedback! Voordeel Over het algemeen zijn wij, denken wij, beter in staat de onderhandeling succesvoller af te sluiten dan de gemiddelde consument. Zeker in de huidige markt waar prijzen meer onder druk staan is het goed onderhandelen wanneer je dagelijks bezig bent met de waardevaststelling van woningen en appartementen. Bovendien is uw tegenpartij in de onderhandeling een professioneel onderhandelaar die vooral gaat voor het belang van zijn opdrachtgever. Waar hij ook opdracht toe heeft. Vaak weerhoudt de prijs van de aankoopmakelaar mensen ervan ons in te schakelen. Makelaardij Friesland heeft een zeer scherp tarief, namelijk vanaf € 1495,-- exclusief BTW (met enkele begrijpelijke voorwaarden). Een voordelig tarief en beter onderhandelingsresultaat. Dat geeft voordeel! Daarnaast is prestatiegerichte courtage op maat ook mogelijk. Zekerheid Weten wat je koopt en duidelijk je eigen verantwoordelijkheden kennen. Makelaardij Friesland weet waar de grenzen liggen tussen de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. Dat geeft zekerheid. Aankooptaxatie Wilt u liever alleen een onderhandelingsadvies én een aankooptaxatierapport (dat ook voor de financiering gebruikt kan worden) dan is het tarief zelfs slechts € 495,-excl. BTW. Wij zijn u graag van dienst!

Bel ons voor een vrijblijvende afspraak: 0512 – 36 80 36.

Een goed hypotheekadvies nodig? Second opinion Steeds vaker zien wij kopers die zich ruim van te voren hebben laten informeren over de financieringsmogelijkheden van hun toekomstige woning. Vaak is dit advies uitgevoerd door 'onafhankelijke hypotheekadviseurs'. Toch raden wij u aan altijd een second opinion uit te laten voeren. Vaak blijkt dat er voordeliger mogelijkheden zijn. Deze second opinion kost u niets, sterker: het levert u meestal wat op. Een afspraak kan op zeer korte termijn worden uitgevoerd. Nieuwbouw Daarnaast hebben wij voor al onze nieuwbouwprojecten de meest voordelige nieuwbouw hypotheekarrangementen weten vast te leggen tegen zeer gunstige voorwaarden. Tip! De hypotheekadviseur zal ook uitzoeken of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Als dat het geval is, kunt u tegen een gunstiger tarief geld lenen. De kosten die u maakt voor het afsluiten van deze garantie verdient u snel terug. Bovendien zijn ze fiscaal aftrekbaar. Bel ons voor een afspraak: 0512 - 36 80 36.

Pypsterstikke 29 - Balk

Recommend Documents