PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PAPARAN PUBLIK Jumat, 12 Desember 2014 R Hotel Rancamaya, Bogor
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
DAFTAR ISI I. Ringkasan Perusahaan II. Perkembangan Industri Properti Saat Ini III. Performa Keuangan IV. Inisiatif Strategis
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
I. Ringkasan Perusahaan
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
RINGKASAN PERUSAHAAN (“SURYAMAS”) Merupakan salah satu pengembang perumahan premium di Bogor dan sekitarnya Didukung oleh Pemegang saham utama yang kuat dan berpengalaman dalam insudtri papan, Top Global Limited (71,52%) – kepemilikan per Oktober 2014 Memiliki beberapa proyek premium di lokasi strategis seperti Rancamaya Golf Estate dan Royal Tajur, yang menawarkan lokasi pemandangan yang unik dan indah dari pemandangan natural Gunung Salak, Gunung Pangrango, Kota Bogor, dan Hutan Biotrop. Sedangkan untuk Harvest City, adalah pengembangan kota terbesar baru di Cibubur Timur, yang merupakan pusat kota terbaru di koridor Jagorawi. Telah mengembangkan fasilitas berkualitas, Rancamaya Golf & Country Club, R hotel Rancamaya, Sekolah Highscope Indonesia Rancamaya, dan lainnya Berhasil dalam menjaga kesetiaan pelanggan memberikan produk properti yang berkualitas
dengan
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
VISI DAN MISI SURYAMAS Visi • Masuk dalam lima besar pengembang dan operator terkemuka di Indonesia.
Misi • Dengan tim yang profesional dan berwawasan jangka panjang kami menciptakan hunian berkualitas tinggi, lapangan golf beserta fasilitas pendukung untuk memenuhi kebutuhan dan kepuasan klien.
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
TONGGAK SEJARAH SURYAMAS
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
KEUNGGULAN SURYAMAS Lokasi yang Strategis Sinergi antara
Dukungan Manajemen Dan Komitmen Kuat Pemegang Saham
Persediaan Lahan
Mentah yang Besar Dan Fleksibel
Operasional Bisnis Terintegrasi
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
Portfolio Produk yang Variatif
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
LOKASI YANG STRATEGIS • RANCAMAYA dapat ditempuh dengan Tol Jagorawi dalam waktu 1 jam dari Jakarta • MAHOGANY terletak 13 km dari Jakarta dan Pusat Kota Jakarta.
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
LOKASI YANG STRATEGIS (Lanjutan) ROYALTAJUR Terletak di salah satu pusat dari Kota Bogor dan di dalam area komersial Kota Bogor
HARVESTCITY terletak sekitar 15km dari Jakarta Timur dan 35km dari pusat perkotaan di Jakarta dan dapat ditempuh melalui Tol Jagorawi di exit Cibubur. Lokasi berada di antara dua distrik yaitu Bogor dan Bekasi
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
OPERASIONAL BISNIS TERINTEGRASI
81 Ha
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PORTFOLIO PRODUK YANG VARIATIF
Rancamaya Golf Estate
Harvest City
Royal Tajur
Small Type
Small House
Small House
(45-72 sqm)
(22-36 sqm)
(45-51 sqm)
Medium Type
Medium House
Medium House
(84-160 sqm) Bbig Houes
(45-65 sqm)
(72-80 sqm)
Bbig Houes
Big Houes
(75-87 sqm)
(129 sqm)
(75-87 sqm)
Mahogany Residence (2004-2008)
Terjual
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
RANCAMAYA GOLF ESTATE
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
ROYAL TAJUR
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
HARVEST CITY
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
R HOTEL RANCAMAYA
Terletak di jantung taman yang indah seluas 2.5 hektar dan mewah dari Rancamaya Golf Estate
Lobby dengan Atmosfer Moderen dan Bersih
Patio Lounge dengan live music dan atmosfer pemandangan taman
Dapur Pavillion yang Interaktf
Ballroom dengan Tanpa-Tiang yang Luar Biasa
Kolam Berenang Lagoon outdoor dengan Desain yang Luar Biasa 16
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
MAHOGANY RESIDENCE Gerbang Utama Perumahan
Rumah Medium Club House
Rumah Besar 17
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PERSEDIAAN LAHAN TERSEDIA YANG BESAR DAN FLEKSIBEL Total Area Perizinan per proyek: :
Rancamaya Golf & Estate 700 ha
Royal Tajur 81 ha
Harvest City 1,050 ha
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
SINERGI YANG BAIK ANTARA DUKUNGAN MANAJEMEN DAN KOMITMEN KUAT PEMEGANG SAHAM 12.44%
Top Global Limited 16.04%
Far East Holding Ltd. Public & Others 71.52%
Didukung oleh Pemangku Kepentingan mayoritas yaitu Top Global Limited (71.52%) – berdasarkan data kepemilikan saham per 14 Oktober 2014.
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
SURYAMAS DAN ANAK PERUSAHAAN
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PT PERMAINUSA MEGACITRA
PT RANCAMAYA ASRI GOLF & COUNTRY
PT SAPTAKREASI INDAH
PT MULTIRAYA SINARINDO
PT GOLDEN INTEGRITY SEJATI
PT TAJUR SURYA ABADI
PT INTI SARANA PAPAN
PT GOLDEN EDUKASI ABADI
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
SALAH SATU GOLF AND COUNTRY CLUB TERBAIK DI ASIA MENYATU SEMPURNA BERSAMA DENGAN HOTEL BUTIK, RANCAMAYA GOLF & COUNTRY CLUB DAN R HOTEL
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
II. Perkembangan Industri Properti Saat Ini
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
Perkembangan Industri Property • Kenaikan harga properti melambat secara tahunan (YoY), yaitu hanya sebesar 6,53%, lebih rendah dibandingkan 7,40% (YoY) pada triwulan sebelumnya. Perlambatan terjadi di seluruh tipe rumah, terutama tipe kecil. • Pertumbuhan penjualan sampai dengan triwulan III-2014 melambat. Hal ini tercermin dari turunnya angka penyaluran kredit perbankan ke sektor properti. Pertumbuhan kredit KPR triwulan III-2014 hanya tumbuh 0,03% (QtQ), lebih rendah dibandingkan triwulan II-2014 sebesar 7,68% (QtQ) • Faktor-faktor yang menghambat pertumbuhan bisnis property adalah kenaikan dari: • Suku bunga (23,43%), • Uang muka rumah (18,1%), • Harga bangunan (17,45%), • Perijinan (14,1%) • Dana internal perusahaan menjadi sumber utama pembiayaan pembangunan properti residensial (63,73%), sementara konsumen lebih memanfaatkan pembiayaan melalui KPR (76,07%). Sumber: Survei Harga Properti Residensial di Pasar Primer oleh Bank Indonesia (www.bi.go.id)
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
KOMPOSISI SUMBER PENDANAAN Developer
Konsumen
Sumber: Survei Harga Properti Residensial di Pasar Primer oleh Bank Indonesia (www.bi.go.id)
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
III. Performa Keuangan
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
SEGMENT PENDAPATAN PER 31 OKTOBER 2014 2%
1%
3%
12%
Real Estate Golf Estate Management Hotel 82%
Others
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PERFORMA KEUANGAN PERUSAHAAN – LAPORAN LABA/RUGI 450,000 400,000 350,000 Revenue
300,000
COGS
250,000
Gross Profit Operational Expense
200,000
Other Operational Income/Expense
150,000
Income Before Tax
100,000
Net Comprehensive Income
50,000 -50,000
OCT 2013
OCT 2014
PROFORMA 2014
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PERFORMA KEUANGAN PERUSAHAAN – NERACA 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 TOTAL ASSET
TOTAL LIABILITIES Dec-13
Oct-14
TOTAL EQUITY
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
PERFORMA PENJUALAN TANAH DAN BANGUNAN Unit
Dalam Jutaan Rupiah
900
250,000
800 200,000
700 600
150,000
500 400
100,000
300 200
50,000
100 -
SMDM 2013
HC Oct-14
Proforma 2014
TSA
SMDM 2013
HC Oct-14
TSA
Proforma 2014
29
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
IV. Inisiatif Strategi
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
FUTURE PROJECTS OF SURYAMAS Royal Tajur II
Merupakan produk berikutnya dari Royal Tajur which yang telah diantisipasi. Residens ini akan memiliki kombinasi dari 3 elemendari gaya hidup investasi, residens estetika ternama, hidup sehat dan fasilitas lengkap
Summit Height Apartment
Apartemen 2 Menara -Unit yang terbatas dan luas di lokasi premium dengan pemandangan spektakular. Mengadopsi konsep desain yang moderen dan bersih serta lengkap dengan fasilitas pemukiman yang lengkap
Rancamaya II
Setelah sukses dengan proyek mewah dari Rancamaya I, berikutnya akan dibangun Rancamaya II dengan total area 76 hektar yang berletak sebelahan dengan Rancamaya 31
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
KLASTER DAN FASILITAS BARU • Rancamaya • Summit Height • Richmond Peak
• Harvest City • Cluster Rose Mary • Oriental Market and Harvest Box.
• Royal Tajur • Cluster The Bradfield 32
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
STRATEGI & PROGRAM PEMASARAN KORPORASI • Produk properti yang sesuai dengan kebutuhkan konsumen • Alokasi investasi sesuai dengan framework perusahaan • Menjaga keseimbangan antara pengembangan dan lingkungan hijau • Kreatif dalam desain, inovatif, fungsional, yang menyatu dengan alam • Mengantisipasi Bogor Inner Ring Road dan Jalan Tol CiawiSukabumi yang memberikan kontribusi untuk akses dari/ke Rancamaya Golf Estate
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR TBK
Terima kasih
34