PT. Jaya Real Property, Tbk. Dan Perusahaan Anak

Laporan Keuangan Konsolidasi 30 Juni 2007 Dengan Angka Perbandingan Untuk Tahun 2006 (Mata Uang Indonesia)

PT. Jaya Real Property, Tbk. Dan Perusahaan Anak

PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 30 JUNI 2007 DAN 2006

Daftar Isi

Halaman

Neraca Konsolidasi .……………….………………………………………………………………..........

1-2

Laporan Laba Rugi Konsolidasi ...………………………………………………………………............

3

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi ………………………………………………………............

4

Laporan Arus Kas Konsolidasi .…………………………………………………………………............

5

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi …………………………………………………............

6-40

************************


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK NERACA KONSOLIDASIAN 30 Juni 2007 dan 2006 (Dalam Ribuan Rupiah)

Catatan

30 Juni 2007

30 Juni 2006

AKTIVA KAS DAN BANK

3,26

56.787.580

21.017.531

INVESTASI SAHAM

2c ,4

5.447.852

5.125.867

PIUTANG USAHA (Setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp.1.812.547 dan Rp 3.471.470 per 30 Juni 2007 dan 2006) Pihak Hubungan Istimewa Pihak Ketiga

2d, 5

23.063.670

24.627.705

5.883.729

3.397.861

2f,6

682.460.711

556.915.432

2g

20.025.887

944.792

2f,7

892.135.804

837.853.019

8a

3.470.537

3.949.896

2h,2i,9

114.731.954

114.748.345

10

21.552.117

23.789.962

1.825.559.841

1.592.370.410

PIUTANG LAIN-LAIN (Setelah dikurangi penyisihan piutang Ragu-ragu sebesar Rp.0 per 30 Juni 2007 dan 2006) PERSEDIAAN PAJAK DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA TANAH UNTUK PENGEMBANGAN AKTIVA PAJAK TANGGUHAN - Bersih PIUTANG HUBUNGAN ISTIMEWA AKTIVA TETAP (Setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 62.133.276 dan Rp 57.204.894 per 30 Juni 2007 dan 2006) AKTIVA LAIN-LAIN JUMLAH AKTIVA

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Ini

1


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK NERACA KONSOLIDASIAN (Lanjutan) Per 30 Juni 2007 dan 2006 (Dalam Ribuan Rupiah) Catatan

30 Juni 2007

30 Juni 2006

KEWAJIBAN DAN EKUITAS KEWAJIBAN PINJAMAN

2k,11

73.883.649

92.219.926

HUTANG USAHA

12

14.494.371

5.327.738

HUTANG LAIN-LAIN

13

29.352.943

43.987.987

2m,8b

14.283.829

11.682.100

BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR

14

64.762.498

32.100.579

UANG MUKA PENJUALAN

15

427.800.341

287.558.575

PENGHASILAN SEWA DITANGGUHKAN DAN HUTANG LAINNYA

16

38.504.513

32.764.557

2p,17

11.956.350

10.939.701

675.038.494

516.581.163

1c,18

54.112.492

53.453.418

1b,19 20

275.000.000 259.000.000

275.000.000 259.000.000

1c,2o 2h 21

(7.253.011) 162.375 569.499.491

(7.253.011) 162.375 495.426.465

HUTANG PAJAK

KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA JUMLAH KEWAJIBAN HAK MINORITAS EKUITAS Modal saham – nilai nominal Rp. 100 (angka penuh) dan Rp. 500 (angka penuh) per saham per 30 Juni 2007 dan 2006 Modal Dasar – 5.000.000.000 dan 1.000.000.000 saham per 30 Juni 2007 dan 2006 Modal ditempatkan dan disetor penuh2.750.000.000 saham dan 550.000.000 saham per 30 Juni 2007 dan 2006 Tambahan Modal Disetor Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Selisih penilaian kembali aktiva tetap Saldo laba JUMLAH EKUITAS

1.096.408.855

1.022.335.829

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS

1.825.559.841

1.592.370.410


2


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK LAPORAN RUGI - LABA KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (Dalam Ribuan Rupiah) Catatan

30 Juni 2007

30 Juni 2006

PENDAPATAN USAHA

2j,22

215.249.437

157.177.119

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG

2j,23

119.149.657

84.109.535

96.099.780

73.067.584

10.585.339 25.892.889

8.101.938 17.546.628

Jumlah Beban Usaha

36.478.228

25.648.566

LABA USAHA

59.621.552

47.419.018

1.717.230 (5.034.754) 5.934.042

349.148 (6.434.733) 6.269.702

LABA KOTOR BEBAN USAHA Penjualan Umum dan administrasi

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN Penghasilan bunga Beban Keuangan Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih Lain-lain - Bersih

2j,24

2j,2k,25

Jumlah Penghasilan Lain-lain - Bersih

2.616.518

184.117

62.238.070

47.603.135

(16.033.064) -

(10.717.461) -

(16.033.064)

(10.717.461)

46.205.006

36.885.674

11.198

127.456

46.216.204

37.013.130

16,81

13,46

BAGIAN LABA (RUGI) BERSIH PERUSAHAAN ASOSIASI LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN Pajak Kini Pajak Tangguhan

2m

Taksiran Beban Pajak Penghasilan - Bersih LABA SEBELUM HAK MINORITAS HAK MINORITAS

1c,18

LABA BERSIH LABA PER SAHAM DASAR Laba Bersih (angka penuh)

27


3


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (Dalam Ribuan Rupiah)

Modal Saham Ditempatkan Dan

Tambahan

Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Modal Disetor

Selisih Penilaian Entitas

Sepengendali

Aktiva Tetap

Saldo Laba

162.375

458.413.335

-

37.013.130

162.375

495.426.465

1.022.335.829

(19.250.000)

(19.250.000)

-

47.106.822

47.106.822

162.375

523.283.287

1.050.192.651

-

46.216.204

46.216.204

162.375

569.499.491

1.096.408.855

Kembali

Jumlah Ekuitas Disetor Penuh Saldo 31 Desember 2005 Laba bersih Januari s/d Juni 2006 Saldo 30 Juni 2006

275.000.000

259.000.000

-

-

275.000.000

259.000.000

(7.253.011) (7.253.011)

Deviden Tunai Laba bersih Juli s/d Desember 2006 Saldo 31 Desember 2006 Laba bersih Januari s/d Juni 2007 Saldo 30 Juni 2007

-

-

275.000.000

259.000.000

-

-

275.000.000

259.000.000

(7.253.011) (7.253.011)

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.

4


985.322.699 37.013.130

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI (lanjutan) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (Dalam Ribuan Rupiah)

30 Juni 2007 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan dan Pihak Lainnya Pembayaran kas untuk pemborong, Pemasok dan karyawan Pembayaran Pajak Pembayaran beban keuangan

30 Juni 2006

355.817.454

247.713.028

(264.550.513) (29.589.011) (6.140.966)

(247.206.348) (19.026.056) (14.065.051)

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi

55.536.964

(32.584.427)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aktiva tetap Penyertaan Modal Pencairan Deposito

(3.340.436) -

(7.389.509) 1.418.402

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi

(3.340.436)

(5.971.107)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Pembayaran Pinjaman Pembayaran Deviden Penerimaan (Pembayaran) bersih atas transaksi afiliasi Perolehan pinjaman

(26.207.138) (10.956.288) 6.000.000

(9.111.538) 18.110.807 35.000.000

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan

(31.163.426)

43.999.269

21.033.102

5.443.735

KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN

35.754.478

15.573.796

KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN

56.787.580

21.017.531

Kas dan Bank Terdiri Dari : Kas Bank Jumlah

2.251.291 54.536.289

1.098.238 19.919.293

----

----

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN BANK PENGARUH SELISIH KURS ATAS KAS DAN BANK

AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS Konversi Obligasi ke Modal Saham perusahaan Modal Saham Tambahan Modal Disetor

5


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ 1. UMUM 1.a. Pendirian Perusahaan PT Jaya Real Property Tbk (Perusahaan) didirikan di Indonesia berdasarkan Undang-undang Penanaman Modal Dalam Negeri pada tanggal 25 Mei 1979 dengan akta No. 36 dari Hobropoerwanto, S.H. notaris di Jakarta, yang diubah dengan akta No. 14 dari notaris yang sama pada tanggal 6 Desember 1979. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A. 5/498/24 tanggal 22 Desember 1979 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 23 tanggal 18 Maret 1980, Tambahan No. 148. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 78 tanggal 28 Juni 2000 dari Vita Buena, S.H., notaris pengganti Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta, mengenai peningkatan modal dasar Perusahaan. Perubahan anggaran dasar Perusahaan tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21095 HT.01.04-TH.2000 tanggal 21 September 2000 dan diumumkan dalam Berita Negara No.2 tanggal 7 Januari 2005, Tambahan No.141. Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah pengembangan kota (urban development) yang meliputi pengembangan kawasan perumahan dan industri, pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum, penyediaan jasa-jasa pendukung, serta melakukan investasi, baik langsung dan tidak langsung melalui perusahaan anak maupun patungan dengan pihak-pihak lain. Pada saat ini kegiatan Perusahaan terutama adalah pembangunan perumahan di daerah Selatan Jakarta, pengelolaan usaha properti dan penyediaan jasa-jasa penunjang lainnya. Kantor Perusahaan terletak di Bintaro Trade Centre, Blok K, Jl.Jenderal Sudirman, Bintaro Jaya Sektor VII, Tangerang-15224, Banten, Indonesia. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1980.

1.b.

Penawaran Umum Efek Perusahaan Pada tanggal 2 Juni 1994, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) dengan Surat Keputusan No. S-1008/PM/1994 untuk melakukan penawaran umum perdana 35.000.000 saham dengan nilai nominal Rp.1.000 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui pasar modal dengan harga Rp.5.200 (angka penuh) per saham. Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada tanggal 29 Juni 1994. Bersamaan dengan pencatatan saham-saham tersebut, seluruh saham milik pemegang saham lama sejumlah 200.000.000 saham juga turut dicatat (Company Listing), sehingga pada tanggal tersebut seluruh saham Perusahaan atau sejumlah 235.000.000 saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang dituangkan dalam akta No. 42 tanggal 8 Mei 1996, dari Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta, para pemgang saham menyetujui pemecahan nilai nominal sahamnya (stock split) dari Rp 1.000 (angka penuh) per saham menjadi Rp 500 (angka penuh) per saham. Pemecahan nilai nominal saham ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-2-7844. HT.01.04.TH.96 tanggal 20 Juni 1996 dan diumumkan dalam Berita Negara No.32 tanggal 22 April 1997, tambahan No. 1559. Dengan demikian, jumlah saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Jakarta meningkat dari 235.000.000 saham menjadi 470.000.000 saham. Pada tanggal 30 September 2005, Perusahaan memperoleh Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Jakarta melalui Surat No.S-1219/BEJ-PSJ/09-2005, untuk melakukan pencatatan saham konversi obligasi Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 80.000.000 saham, dengan nilai nominal Rp 500 (angka penuh) per saham, dan harga konversi Rp 1.900 (angka penuh) per saham (lihat catatan 19 dan 20). Pada tanggal 6 Oktober 2005, semua saham dari konversi obligasi Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada bursa Efek Jakarta,

6


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Jakarta menjadi 550.000.000 saham. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang dituangkan dalam akta No. 74 tanggal 11 Mei 2006 dari Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui pemecahan nilai nominal saham (stock split) dari Rp. 500 (angka penuh) per saham menjadi Rp. 100 (angka penuh) per saham. Pemecahan nilai nominal saham ini telah dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C19894.HT.01.04.TH.2006 tanggal 7 Juli 2006. Pemecahan saham tersebut dilaksanakan oleh PT. Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT. Adimitra Transferindo, dengan tanggal pencatatan 16 Agustus 2006 dan tanggal distribusi 22 Agustus 2006. Efektif sejak tanggal pencatatan tersebut, seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Jakarta meningkat dari 550.000.000 saham menjadi 2.750.000.000 saham.

1.c.Struktur Perusahaan Anak Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak langsung lebih dari 50% saham perusahaan-perusahaan anak dan/atau mempunyai kendali atas manajemen perusahaanperusahaan anak sebagai berikut: Perusahaan Anak

PT Jaya Gardenpolis dan perusahaan anak: PT Rifi Permata PT Intigraha Citrasejahtera PT Sinarmulia Binapersada PT Shinta Tangerang Abadi PT Alamanda Permata PT Loji Elok PT Sanggar Idaman PT Sanggar Rejeki

Kegiatan Usaha Utama

Real Estat Perdagangan Umum dan Jasa Konstruksi Perdagangan Umum dan Real Estat Perdagangan Umum dan Jasa Konstruksi Perdagangan Umum dan Real Estat

Real Estat Real Estat Real Estat Jasa Konstruksi Dan Usaha Gedung PT Sanggar Kejora Real Estat PT Anugerah Perdagangan Umum Tangerang Indah dan Real Estat PT Anugerah Melosia Perdagangan Umum Indah dan Real Estat PT Delta Cendana Perdagangan Umum Citrapersada dan Real Estat PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum Abadi dan Real Estat PT Shinta Pratiwi Perdagangan Umum Dinamika dan Jasa transportasi PT Tomang Karya Perdagangan Umum Pratama dan Jasa Konstruksi

Lokasi Domisili

Tahun Pendirian

Tangerang Tangerang

Tangerang

1994 1986

1994

Persentase Pemilikan (Langsung Dan Tidak Langsung) %

83,86 100,00

Jumlah Aktiva 30 Juni 2007

30 Juni 2006

403.407.368 375.315.215 300.000 300.000

100,00

250.000

250.000

Jakarta

1990

100,00

140.000

140.000

Jakarta

1992

100,00

40.000

40.000

Tangerang Tangerang Tangerang Tangerang

1986 1986 1986 1986

100,00 100,00 100,00 100,00

25.000 25.000 25.000 25.000

25.000 25.000 25.000 25.000

Tangerang

1988

100,00

25.000

25.000

100,00

25.000

25.000

Jakarta

1992

Jakarta

1992

100,00

25.000

25.000

Jakarta

1993

100,00

20.000

20.000

Jakarta

1992

100,00

20.000

20.000

Jakarta

1986

100,00

20.000

20.000

Jakarta

1987

100,00

10.000

10.000

7


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Sampai dengan tanggal 30 Juni 2007, seluruh perusahaan anak di atas belum memulai operasi komersialnya, kecuali PT Jaya Gardenpolis (JGP), perusahaan anak, yang memulai kegiatan usahanya pada tahun 1996. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal 17 November 2000, para pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan penyertaan sahamnya pada JGP dari 70% menjadi 83,86% melalui konversi uang muka untuk pemesanan saham sebesar Rp 190.000.000 yang telah disetor seluruhnya oleh Perusahaan pada tahun 1999. Selisih antara biaya perolehan/hasil penjualan aktiva bersih JGP dan perusahaan anak yang diperoleh/ dialihkan dengan nilai buku bersih dibukukan sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” di bagian Ekuitas dalam neraca konsolidasian. Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 38, mengenai “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. Hak minoritas pada perusahaan anak merupakan hak PT Pembangunan Jaya (PJ) sesuai dengan kepemilikannya pada ekuitas dan laba atau rugi perusahaan anak (lihat Catatan 18).

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 berdasarkan berita acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang dituangkan dalam akta No. 73 tanggal 11 Mei 2006, dari notaris Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta dan akta notaris No. 87 tanggal 17 Mei 2005 dari Aulia Taufani, S.H., notaris pengganti Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut : 2007 . Dewan Komisaris Komisaris Utama Komisaris

Dewan Direksi Direktur Utama Direktur

2006

: Ir. Ciputra : Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman Drs. Haji Slamet Budisukrisno (Komisaris Independen) Ir. Aryanto Tjahjadi (Komisaris Independen)

Ir. Ciputra Ir. Hiskak Secakusuma, MM Ir. Soekrisman Drs. Haji Slamet Budisukrisno (Komisaris Independen) Ir.Aryanto Tjahjadi (Komisaris Independen)

: Trisna Muliadi : Ir. H. Tribudi Rahardjo Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Ir. Gatot Setyo Waluyo

Trisna Muliadi Ir. H. Tribudi Rahardjo Ir. Yauw Diaz Moreno Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM Ir. Gatot Setyo Waluyo

Susunan manajemen Perusahaan tersebut telah sesuai dengan ketentuan yang dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dengan kreditur (lihat Catatan 11).

Perusahaan dan Perusahaan Anak memiliki 481 sejumlah dan 526 karyawan tetap masing-masing pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2.a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi 8


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________

Laporan keuangan konsolidasian ini telah disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan Ikatan Akuntan Indonesia, Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam), dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik untuk Industri Real Estat. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu didasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan disusun dengan metode akrual kecuali laporan arus kas. Neraca konsolidasian disajikan dengan menggunakan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan tidak lancar (unclassified basis) sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No.44, “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat”. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah Rupiah (Rp).

2.b. Prinsip-prinsip Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun dari Perusahaan dan perusahaan anak sebagaimana yang disajikan dalam Catatan 1.c.

perusahaan-

Penyajian laporan keuangan konsolidasian dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept). Seluruh akun dan transaksi yang signifikan yang saling berhubungan diantara perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan usaha sebagai satu kesatuan. Penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan Perusahaan anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan. 2.c. Investasi Saham Investasi saham dimana Perusahaan dan/atau perusahaan anak mempunyai kepemilikan saham sebesar 20% sampai dengan 50% dicatat berdasarkan metode ekuitas. Dengan metode ini, investasi dicatat pada biaya perolehan , disesuaikan dengan bagian Perusahaan atau Perusahaan Anak atas laba atau rugi bersih dari perusahaan penerima investasi sejak tanggal perolehan, dikurangi deviden yang diterima. Investasi yang nilai wajarnya tidak tersedia dimana Perusahaan dan/atau perusahaan anak mempunyai kepemilikan saham kurang dari 20% disajikan sebesar biaya perolehan. Dengan menggunakan metode ekuitas, jika bagian investor atas kerugian asosiasi sama atau melebihi nilai tercatat dari investasi, investasi dilaporkan nihil. Kerugian selanjutnya akan diakui dengan mengkreditkan kewajiban hanya apabila investor telah menjamin untuk membayar kewajiban perusahaan asosiasi. Jika perusahaan asosiasi selanjutnya melaporkan laba, investor akan mengakui penghasilan hanya setelah bagiannya atas laba melebihi bagiannya atas kerugian bersih yang belum diakui. 2.d. Penyisihan Piutang Ragu-ragu Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan bedasarkan hasil penelaahan yang mendalam terhadap keadaan akun piutang masing-masing debitur pada akhir tahun. Saldo piutang dihapuskan melalui 9


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ penyisihan piutang ragu-ragu yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari akun tersebut pada saat manajemen berkeyakinan penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.

2.e. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa Perusahaan dan perusahaan anak melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa sesuai dengan PSAK No.7 mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa”.

2.f. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan Persediaan terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan (rumah hunian, rumah kantor/toko,) dan unit bangunan dalam penyelesaian dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata (average method). Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya pengembangan dan pematangan tanah, serta kapitalisasi beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh untuk membiayai pembangunan proyek dan pembelian, pengembangan serta pematangan tanah hingga tahap penyelesaian. Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Tanah yang dimiliki Perusahaan dan perusahaan-perusahaan anak untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di bagian aktiva di neraca konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan atau aktiva tetap, mana yang lebih sesuai. Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi nilai yang dapat diperoleh kembali (recoverable value) diakui sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laporan laba rugi konsolidasian.

2.g. Biaya Dibayar di Muka Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing beban dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method).

2.h. Aktiva Tetap Aktiva tetap (kecuali tanah) yang digunakan dalam usaha dan diperoleh sampai dengan tanggal 12 September 1986 dinilai kembali pada tanggal 1 Januari 1987. Aktiva tertentu tersebut dinilai kembali berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh penilai independen sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.45 tahun 1986. Perolehan setelah tanggal tersebut dibukukan berdasarkan harga perolehan. Peningkatan nilai aktiva karena penilaian kembali dikreditkan pada “Selisih Penilaian Kembali Aktiva Tetap” sebagai bagian dari ekuitas. Aktiva tetap, kecuali tanah, dinyatakan berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aktiva tetap sebagai berikut:

Bangunan Kantor, Pusat Perbelanjaan dan Kegiatan Olah Raga Peralatan Bangunan Kantor dan Pusat Perbelanjaan Perlengkapan, Peralatan dan Perabot Kantor 10


Tahun 20 8 - 20 3-5

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Kendaraan

3-5

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke dalam Iaporan laba rugi pada saat terjadinya, pemugaran dan penambahan daIam jumlah material dikapitalisasi. Aktiva tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dilepas, biaya perolehan serta akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari aktiva tetap yang bersangkutan dan keuntungan atau kerugian yang timbul dilaporkan di dalam laporan Iaba rugi tahun yang bersangkutan.

2.i. Penurunan Nilai Aktiva Perusahaan harus menentukan jumlah aktiva tetap yang dapat diperoleh kembali, diestimasi jika terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang memberikan indikasi bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak sepenuhnya dapat diperoleh kembali. Apabila terjadi penurunan nilai aktiva, maka kerugian atas penurunan nilai aktiva diakui pada laporan laba rugi konsolidasian tahun berjalan.

2.j. Pengakuan Pendapatan dan Beban Pendapatan dari penjualan real estat diakui sesuai metode yang dinyatakan dalam PSAK No.44 “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat” sebagai berikut: 1. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, rukan dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) bila memenuhi semua kriteria berikut: a. Proses penjualan telah selesai; b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak Iagi berkewajiban secara signifikan dengan unit bangunan tersebut. 2. Pendapatan dari penjualan kavling tanah tanpa bangunan yang tidak memerlukan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) bila memenuhi semua kriteria berikut: a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang; d. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, pembangunan fasilitas yang dijanjikan ataupun yang menjadi kewajiban penjual sesuai dengan perjanjian antara penjual dan pembeli yang bersangkutan; dan e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tersebut. Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode uang muka (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi.

11


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Beban pokok penjualan lahan siap bangun ditentukan berdasarkan realisasi biaya perolehan tanah ditambah taksiran beban lain untuk pengembangan dan pembangunan prasarana penunjang. Beban pokok penjualan unit bangunan ditentukan berdasarkan seluruh biaya aktual pengerjaan yang terjadi dan biaya untuk menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya disajikan sebagai “Taksiran Biaya untuk Pembangunan”dalam akun “Beban Yang Masih Harus Dibayar. Selisih antara jumlah taksiran biaya dengan biaya aktual pembangunan atau pengembangan dibebankan pada “Beban Pokok penjualan” tahun berjalan. Penghasilan sewa diakui sesuai dengan masanya. Sewa yang diterima dimuka disajikan sebagai “Penghasilan Sewa Ditangguhkan” dan diakui sebagai penghasilan secara proporsional sesuai dengan masanya. Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

2.k. Biaya Pinjaman Bunga dan beban keuangan lainnya yang timbul dari pinjaman yang diperoleh untuk mendanai perolehan dan pengembangan tanah dan serta pembangunan bangunan dikapitalisasi ke persediaan dan tanah untuk pengembangan, yang mana lebih sesuai. Biaya pinjaman yang dikapitalisasi terdiri dari beban bunga, beban bank, dan selisih kurs yang terjadi sehubungan dengan perolehan pinjaman tersebut. Besarnya biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam suatu periode ditentukan berdasarkan tingkat kapitalisasi dikalikan dengan jumlah yang dikeluarkan untuk perolehan, pematangan dan pembangunan tahun berjalan. Kapitalisasi dihentikan pada saat seluruh aktivitas yang berhubungan dengan perolehan dan pengembangan tanah selesai dan aktiva siap untuk digunakan sesuai dengan tujuannya.

2.l. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs tengah wesel ekspor dari Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006, kurs tengah wesel ekspor Bank Indonesia yang digunakan masing-masing sebesar Rp 9.054 (angka penuh) dan Rp 9.300 (angka penuh) untuk USD 1. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian tahun berjalan, kecuali laba rugi kurs yang dikapitalisasi (lihat Catatan 26).

2.m. Pajak Penghasilan Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan final, beban pajaknya diakui proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Perbedaan nilai tercatat aktiva atau kewajiban yang berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aktiva atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui berdasarkan temporer antara aktiva dan kewajiban untuk tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak masa

12


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui sepanjang besar kemungkinan bahwa manfaat pajak tersebut dapat terealisasi. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial berlaku pada tanggal neraca yang digunakan pada periode ketika aktiva dipulihkan atau kewajiban diselesaikan. Perubahan terhadap kewajiban perpajakan dicatat pada saat Surat Keputusan Pajak (SKP) diterima atau, jika Perusahaan dan perusahaan anak mengajukan banding, pada saat hasil banding tersebut telah ditentukan.

2.n. Laba per Saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih residual (laba setelah pajak dikurangi dividen saham utama) yang tersedia bagi pemegang saham biasa dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam tahun yang bersangkutan, setelah memperhitungkan pengaruh retrospektif perubahan nilai nominal saham dari Rp. 500 per saham menjadi Rp. 100 per saham (stock split) pada tanggal 7 Juli 2006. Dengan demikian laba per saham dasar pada tanggal 30 Juni tahun 2006 telah disajikan kembali dengan jumlah saham yang beredar pada tahun 2007 sebanyak 2.750.000.000 saham (lihat Catatan 27).

2.o. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali berupa pengalihan aktiva, kewajiban, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam satu kelompok yang sama, bukan merupakan perubahan pemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga tidak menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh kelompok perusahaan ataupun bagi entitas dalam kelompok perusahaan tersebut. Transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi pemilikan atas aktiva, kewajiban, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, maka aktiva ataupun kewajiban yang pemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan kepemilikan (pooling of interest). Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku tersebut bukan merupakan goodwill. Selisih tersebut dicatat sebagai akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dan disajikan sebagai unsur ekuitas.

2.p. Imbalan Kerja Perusahaan menyelenggarakan program dana pensiun imbalan pasti yang dikelola oleh Dana Pensiun Pegawai Pembangunan Jaya Grup. Perusahaan mengakui kewajiban atas kekurangan antara imbalan pasca kerja berdasarkan Undang-undang Ketenagakerjaan dengan imbalan pasti yang tersedia dalam program dana pensiun imbalan pasti sebagai imbalan kerja tanpa pendanaan. Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah tak terdiskonto ketika karyawan telah memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi.

13


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Imbalan pasca kerja diakui sebesar jumlah yang diukur dengan menggunakan dasar diskonto ketika karyawan telah memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi. Kewajiban dan beban diukur dengan menggunakan teknik aktuaria yang mencakup pula kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik kebiasaan perusahaan. Dalam perhitungan kewajiban, imbalan harus didiskontokan dengan menggunakan metode projected unit credit. Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui jika, dan hanya jika, Perusahaan berkomitmen untuk: a. memberhentikan seorang atau sekelompok karyawan sebelum tanggal pensiun normal; atau b. menyediakan pesangon bagi karyawan yang menerima penawaran mengundurkan diri secara sukarela.

2.q. Penggunaan Estimasi Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aktiva dan kewajiban dan pengungkapan aktiva dan kewajiban kontijensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Karena terdapat ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai aktiva, kewajiban, pendapatan dan beban sebenarnya yang akan dilaporkan di masa mendatang kemungkinan berbeda dari estimasi tersebut.

2.r. Informasi Segmen Sesuai dengan struktur organisasi dan manajemen Perusahaan dan perusahaan anak serta sistem pelaporan intern, bentuk primer informasi keuangan atas pelaporan segmen disajikan berdasarkan segmen usaha dimana risiko dan imbalan terutama dipengaruhi oleh jenis kegiatan usaha yang berbeda (distinguishable components). Segmen usaha Perusahaan terdiri dari penjualan tanah dan bangunan serta sewa dan jasa pelayanan lainnya. Segmen penjualan tanah dan bangunan meliputi antara lain usaha-usaha bidang real estat, pengembangan perkotaan (urban development), pembebasan/pembelian, pengolahan, pematangan, dan pembangunan sarana dan prasarananya. Segmen sewa dan jasa pelayanan lainnya meliputi antara lain usaha-usaha penyewaan pusat perbelanjaan dan bidang pengelolaan kota dan air. Pelaporan segmen sekunder yang ditentukan berdasarkan lokasi geografis kegiatan usaha tidak disajikan karena seluruh kegiatan usaha Perusahaan dan perusahaan anak berada di wilayah Jakarta dan Tangerang.

3.

KAS DAN BANK 30 Juni 2007 Kas

2.251.291 Rupiah Dolar Amerika Serikat

Bank: Rupiah 14


30 Juni 2006 1.098.238

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ PT Bank Permata Tbk PT Bank Niaga Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk PT Bank NISP Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Lippo Tbk PT Bank Bukopin PT. Bank Internasional Indonesia Tbk

27.635.695 2.026.541 6.022.068 1.114.098 1.334.511 940.301 1.746.785 230.085 375.105 753.576

4.060.135 2.726.017 2.910.683 104.083 643.879 366.332 1.472.496 158.702 65.796

PT Bank Mega PT Bank DBS Buana PT Bank Pan Indonesia Tbk. PT Bank Nasional Indonesia Persero, Tbk PT Bank Pembangunan Daerah DKI Jaya Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 100.000)

217.535 531.314 -490.395 387.957 105.772

105.909 783.799 86.969 -290.004 9.753

Dolar Amerika Serikat PT Bank Permata Tbk. PT Bank Pan Indonesia Tbk. Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 100.000)

1.041.349 83.202 --

-132.452 2.284

4.500.000 5.000.000 ---

--6.000.000 --

56.787.580

21.017.531

-

-

Deposito Berjangka: Rekening Rupiah PT Bank Mega Tbk PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk PT Bank Permata Tbk PT Bank NISP Jumlah

4. INVESTASI SAHAM

30 Juni 2007 Jenis Usaha

Jumlah Saham yang Dimiliki

Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai Kepemilikan Perolehan Bagian Penerimaan Tercatat Laba(Rugi) Deviden Bersih %

Perusahaan Asosiasi Metode Ekuitas PT. Sarana Pembangunan Penyewaan dan Jaya (dahulu PT. Sarana Pengelolaan Pendidikan Jaya) PT. Jaya City Development Pengembangan Kawasan

600 900

25,00 30,00

600.000 900.000 1.500.000

15


1.032.228 (710.243) 321.985

-

1.632.228 189.757

-

1.821.985

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Metode Biaya PT. Bintaro Serpong Damai PT. Sumber Jaya Kelola Indonesia

Konstruksi, Jalan Tol Pengelolaan Gedung

3.750

0,83

3.625.617

-

-

250

1,00

250

-

-

Sub – Jumlah

3.625.867

Jumlah

5.125.867

-

3.625.617 250

-

3.625.867

-

5.447.852

321.985

30 Juni 2006 Jenis Usaha

Jumlah Saham yang Dimiliki

Persentase Biaya Kepemilikan Perolehan

Akumulasi Bagian Laba(Rugi) Bersih

Akumulasi Penerimaan Deviden

Nilai Tercatat

% Perusahaan Asosiasi Metode Ekuitas PT. Sarana Pembangunan Jaya PT. Jaya City Development

Penyewaan dan Pengelolaan Pengembangan Kawasan

600 900

25,00 30,00

600.000 900.000

-

1.500.000 Metode Biaya PT. Bintaro Serpong Damai PT. Sumber Jaya Kelola Indonesia

Konstruksi, Jalan Tol Pengelolaan Gedung

-

-

600.000 900.000

-

-

3.750

0,83

3.625.617

-

-

250

1,00

250

-

-

1.500.000

3.625.617 250

Sub – Jumlah

3.625.867

-

-

3.625.867

Jumlah

5.125.867

-

-

5.125.867

PT Bintaro Serpong Damai (BSD) BSD bergerak dalam bidang usaha konstruksi dan pengelolaan jalan tol yang berkedudukan di Serpong, Kabupaten Tangerang, Banten. Pada tanggal neraca Perusahaan belum menerima pembagian dividen dari BSD.

PT Sumber Jaya Kelola Indonesia (SJKI) SJKI didirikan untuk mengelola gedung perkantoran dan apartemen. Gedung Permata, Kemang Jaya Apartemen Taman, dan Wisma Bisnis Indonesia termasuk property yang dikelola oleh SJKI. Pada tahun 2006, tidak ada pembagian deviden dari SJKI sedangkan pada tanggal 25 Januari 2005, Perusahaan telah menerima pembagian dividen sejumlah Rp 30.000 dari SJKI.

PT Sarana Pembangunan Jaya (dahulu PT Sarana Pendidikan Jaya) (SPJ) SPJ didirikan berdasarkan akta No.2 tanggal 3 September 2005 yang dibuat dihadapan Wahyu Nurani, S.H., notaris di Jakarta. Perusahaan memiliki 600 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 (angka penuh) per saham yang merupakan 92,31% kepemilikan Perusahaan di SPJ.

16


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang dituangkan dalam akta No.27 tanggal 14 Nopember 2005 dari Aulia Taufani, S.H., para pemegang saham menyetujui penerbitan saham baru sejumlah 1.750 saham yang diambil bagian masing-masing sebesar 960 saham oleh PT Pembangunan Jaya (PJ) dan 790 saham oleh Yayasan Pendidikan Jaya (YPJ). Sehingga dengan masuknya PJ dan YPJ sebagai pemegang saham baru pemilikan saham Perusahaan di SPJ terdilusi menjadi 25%. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham yang dituangkan dalam akta No. 27 tanggal 11 Januari 2006 dari Wahyu Nurani,S.H., notaris di Kabupaten Tangerang, para pemegang saham menyetujui perubahan nama SPJ dari PT Sarana Pendidikan Jaya menjadi PT Sarana Pembangunan Jaya serta perubahan kegiatan usaha SPJ yang sebelumnya bergerak di bidang pendidikan menjadi berusaha dalam bidang perdagangan, real estat, penyewaan dan penyediaan jasa pengelolaan. Perubahan anggaran dasar tersebut telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat Keputusan No. C-03976-HT.01.04.TH.2006 tanggal 14 Pebruari 2006.

PT Jaya City Development (JCD) JCD merupakan perusahaan patungan antara Perusahaan, PD Pasar Jaya dan PT Pembangunan Jaya, pihak hubungan istimewa, yang berusaha dalam bidang pengembangan kawasan. Perusahaan memiliki penyertaan sejumlah 900.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (angka penuh) per saham yang merupakan 30% kepemilikan Perusahaan di JCD. Persetujuan pendirian JCD dari Departemen Kehakiman dan Hak Azasi Manusia masih dalam proses pengurusan. Pada tanggal 30 Juni 2007, JCD belum beroperasi secara komersial.

5. PIUTANG USAHA Akun ini merupakan piutang jenis usaha dalam mata uang rupiah dari: 30 Juni 2007

30 Juni 2006

Pihak Hubungan Istimewa : Sewa dan pemeliharaan gedung Dikurangi : penyisihan piutang ragu-ragu Bersih

14.435.633 (739.865) 13.695.768

30 Juni 2007

---

30 Juni 2006

Pihak Ketiga : Penjualan Unit Bangunan dan Kavling Sewa dan pemeliharaan gedung

10.440.584

9.694.477 18.404.698

Jumlah Dikurangi : penyisihan piutang ragu-ragu

10.440.584 (1.072.682)

28.099.175 (3.471.470)

9.367.902

24.627.705

23.063.670

24.627.705

Bersih Jumlah

Rincian umur piutang usaha (sebelum penyisihan piutang ragu-ragu) berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut :

17



30 Juni 2007

30 Juni 2006

Belum Jatuh Tempo Jatuh Tempo : Sampai dengan 30 hari 31 – 60 hari Lebih dari 60 hari

6.594.644 1.442.099 16.839.474

4.486.413 1.671.103 21.941.659

Jumlah

24.876.217

28.099.175

Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah sebagai berikut : 30 Juni 2007

30 Juni 2006

Saldo Awal tahun Pihak Hubungan Istimewa Pihak Ketiga

2.548.403

4.529.643

Jumlah

2.548.403

4.529.643

Perubahan Selama Tahun Berjalan Pihak Hubungan Istimewa Pihak Ketiga Penambahan Penyisihan Penghapusan

(735.856)

(1.058.173)

Saldo per 30 Juni Pihak Hubungan Istimewa Pihak Ketiga

1.812.547

3.471.470

Jumlah

1.812.547

3.471.470

Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu di atas adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.

6. PERSEDIAAN Persediaan terdiri dari : 30 Juni 2007

30 Juni 2006

Persediaan Tersedia Untuk Dijual Kavling Tanah Unit Bangunan (Rumah Hunian Dan Rukan)

425.333.010 135.188.866

345.335.633 61.617.791

Jumlah Persediaan Tersedia Untuk Dijual

560.521.876

406.953.424

18



Persediaan Dalam Pengembangan/penyelesaian Unit Bangunan (Rumah Hunian) Tanah yang Sedang Dikembangkan

55.560.014 66.378.821

76.637.283 73.324.725

Jumlah Persediaan Dalam Pengembangan/Penyelesaian

121.938.835

149.962.008

Jumlah

682.460.711

556.915.432

Manajemen Perusahaan dan perusahaan anak berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. Persediaan tanah yang sedang dikembangkan termasuk tanah yang akan digunakan untuk mendirikan bangunan di masa datang. Dalam tanah yang sedang dikembangkan termasuk kapitalisasi biaya pinjaman atas pinjaman yang digunakan untuk mendanai perolehan dan pengembangan tanah. Tidak ada biaya pinjaman (berupa bunga dan beban keuangan lain) yang dikapitalisasi pada persediaan tanah yang sedang dikembangkan pada tahun 2007 dan 2006 (Lihat catatan 25). Pada tanggal 30 Juni 2007, sebagian persediaan unit bangunan (rukan) telah diasuransikan kepada perusahaan asuransi kerugian PT Asuransi Himalaya Pelindung, terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan sebesar Rp 178.639.580. Seluruh pertanggungan asuransi tersebut akan berakhir pada berbagai tanggal sampai bulan Mei 2008. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas persediaan yang dipertanggungkan. 7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 2

Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk pengembangan atas proyek-proyek seluas 13.202.809 m 2 dan 12.880.832 m masing-masing pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006. Rincian akun ini adalah sebagai berikut : 30 Juni 2007 30 Juni 2006 Luas M2

Perusahaan Desa Parigi Lama Desa Parigi Baru Lain-lain (dibawah 1 Juta m2) Jumlah Perusahaan Anak PT. Jaya Garden Polis Desa Sukamanah Desa Sukatani Desa Sukaharja Desa Sindang Sari Lain-lain (dibawah 1 Juta m2) Jumlah Nilai Buku

Jumlah Rp

1.524.746 1.359.911 2.798.601 5.683.258

1.270.771 1.096.855 1.068.911 1.003.065 3.079.949 7.519.551 13.202.809

122.593.386 108.779.826 379.501.761 610.874.973

44.299.415 38.360.560 38.828.721 42.551.213 117.220.923 281.260.832 892.135.805

Luas M2 1.464.243 1.424.980 2.994.382 5.883.605

Jumlah Rp 101.638.655 105.602.337 365.205.651 572.446.643

1.220.497 43.533.390 1.068.596 37.218.553 1.093.742 39.576.583 1.149.113 47.628.653 2.465.279 97.449.197 6.997.227 265.406.376 12.880.832 837.853.019

Pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 tidak ada bagian tanah untuk pengembangan yang diserahkan untuk fasilitas pemakaman umum sesuai ketentuan Pemerintah Daerah (lihat Catatan 14 dan 28.c.). 2

Pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006, sebagian tanah untuk pengembangan seluas 1.166.625 m dan 2 496.538 m (atau 8,83% dan 3,85% dari luas tanah untuk pengembangan) yang dimiliki Perusahaan

19


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ dan perusahaan anak dipergunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank (lihat Catatan 11.b, 11.c, 11.d dan 11.e).

8. PERPAJAKAN a. Aktiva (Kewajiban) Pajak Tangguhan Rincian aktiva dan kewajiban pajak tangguhan, seperti yang disajikan dalam neraca konsolidasian tanggal 31 Desember 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut :

Perusahaan Restrukturisasi Pinjaman Bermasalah Penyisihan Piutang Ragu-ragu Penyusutan Aktiva Tetap Imbalan Kerja Perusahaan Anak

Perusahaan Anak Penyisihan Piutang Ragu-ragu Penyusutan Aktiva Tetap Imbalan Kerja

Aktiva Pajak Tangguhan – Bersih

31 Des 2004

Dikreditkan Pada Laporan Laba (Rugi)

31 Des 2005

Dikreditkan Pada Laporan Laba (Rugi

(4.120.078) (220.757) 28.810 3.105.063

4.120.078 796.927 27.753 (167.760)

-576.170 56.563 2.937.303

(1.206.962)

4.776.998

3.570.036

(535.519)

273.726 (15.540) 70.816

48.079 (9.340) 12.119

321.805 (24.880) 82.935

-(8.330) 64.490

321.805 (33.210) 147.425

329.002

50.858

379.860

56.160

436.020

(877.960)

4.827.856

3.949.896

(479.359)

3.470.537

-(594.372) 9.419 49.434

31 Des 2006

-(18.202) 65.982 2.986.737 3.034.517

b. Hutang Pajak Hutang pajak terdiri dari : 30 Juni 2007

30 Juni 2006

Pajak Penghasilan Pasal 21 Pasal 23 Taksiran Pajak Penghasilan Badan Pajak Pertambahan Nilai

335.909 580.884 11.156.772 2.210.264

362.164 697.115 8.506.339 2.116.482

Jumlah

14.283.829

11.682.100

Pada tanggal 24 Pebruari 2006, Perusahaan menerima Surat Keputusan Direktur Jenderal Pajak No. KEP-299/WPJ.07/BD.05/2006 yang berisi tentang pembetulan kesalahan tertulis jumlah dasar pengenaan pajak yang tercantum dalam Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Pajak Pertambahan Nilai No. 00074/207/03/054/04 tanggal 31 Desember 2004. Dengan demikian, jumlah pokok pajak yang kurang dibayar semula berjumlah Rp 129.269 disesuaikan menjadi Rp 9.228 serta pengurangan jumlah sanksi administrasi yang semula berjumlah Rp 34.987 disesuaikan menjadi Rp 3.389, atas penyesuaian ini, jumlah manfaat pajak lebih bayar tersebut dikompensasikan pada Pajak Pertambahan Nilai tahun berjalan. 9. AKTIVA TETAP 20


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Akun ini terdiri dari: 1 Januari 2007

Harga Perolehan Tanah Bangunan kantor, Pusat Perbelanjaan Dan Kegiatan Olahraga Peralatan Bangunan kantor dan Pusat Perbelanjaan Perlengkapan, Perlatan dan Perabot Kantor Kendaraan

-

70.815.567

71.373.810

921.259

-

-

72.295.069

-

26.679.373

5.006 41.002

-

4.811.343 2.263.878

46.008

-

176.865.230

25.814.006

865.367

4.204.227 1.470.659

612.122 834.221 3.232.969

36.309.918

. 1.919.899

28.820

-

38.200.997

19.532.427

424.640

298.398

-

19.658.669

2.687.220

361.489

5.412

-

3.043.297

1.160.618

99.500

29.805

-

1.230.313

362.435

-

62.133.276

2.805.528

113.988.086

114.731.954

Penambahan

Jumlah

Pengurangan

Reklasifikasi

30 Juni 2006

70.815.567

937.500

-

-

71.753.067

70.347.943

922.811

-

-

71.270.754

21.785.631

1.338.680

-

3.454.658 1.373.367

931.792 45.290

-

4.176.073

-

167.777.166

Akumulasi Penyusutan Tanah Bangunan kantor, pusat perbelanjaan Dan Kegiatan Olahraga Peralatan Bangunan kantor dan Pusat Perbelanjaan Perlengkapan, Peralatan dan Perabot Kantor Kendaraan

30 Juni 2007

-

1 Januari 2006

Harga Perolehan Tanah Bangunan kantor, pusat perbelanjaan Dan Kegiatan Olahraga Peralatan Bangunan kantor dan Pusat Perbelanjaan Perlengkapan, Peralatan dan Perabot Kantor Kendaraan

Reklasifikasi

-

59.690.183 Jumlah

Pengurangan

70.815.567

173.678.269 Akumulasi Penyusutan Tanah Bangunan kantor, pusat perbelanjaan Dan Kegiatan Olahraga Peralatan Bangunan kantor dan Pusat Perbelanjaan Perlengkapan, Peralatan dan Perabot Kantor Kendaraan

Penambahan

32.657.167

1.951.386

-

23.124.311 -

4.386.450 1.418.657 171.953.239

-

34.608.553

18.268.744

499.404

--

2.553.906 1.071.429

164.529 38.329

--

-

2.718.435 1.109.758

54.551.246

2.653.648

-

-

57.204.894

113.225.920

18.768.148

114.748.345

Beban Penyusutan dialokasi sebagai berikut : 30 Juni 2007

21


30 Juni 2006

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Beban Umum dan Administrasi

2.052.522 753.006

2.088.427 565.221

Jumlah

2.805.528

2.653.648

Tanah dan bangunan tertentu milik perusahaan dijadikan jaminan atas pinjaman PT. Bank DBS Indonesia dan PT. Bank Permata Tbk (lihat Catatan 11.a dan11.d) Pada bulan Nopember 1996, terjadi kebakaran atas bangunan Proyek Senen Blok IV dan V. Perusahaan mengajukan klaim asuransi dan pada tahun 1998, tagihan klaim asuransi tersebut telah diselesaikan dengan jumlah yang disetujui oleh perusahaan asuransi sebesar Rp 36.705.087dan USD 1,428,032. Penggantian klaim asuransi tersebut digunakan untuk melakukan renovasi kembali dan dikompensasikan dengan biayanya. Pada tahun 2003, Proyek Senen Blok V telah selesai direnovasi, sedangkan Blok IV direnovasi dalam bentuk kios semi permanen. Selisih lebih antara nilai penggantian klaim asuransi dengan biaya perbaikan dan pembangunan untuk Proyek Senen Blok IV (kios semi permanen) tersebut sebesar Rp 19.466.876 disajikan sebagai akun "Hutang Lain-lain" (lihat Catatan 13), sedangkan nilai buku aktiva tetap yang rusak (dalam tahap renovasi) sebesar Rp 12.324.828 disajikan sebagai "Aktiva Lain-lain" (lihat Catatan 10) pada neraca konsolidasian per 30 Juni 2007. Berdasarkan rencana jangka panjang manajemen dan Surat Keputusan Direksi tanggal 10 Maret 2003, Perusahaan berencana mengembangkan dan membangun kembali kawasan Senen tersebut. Selanjutnya pada tanggal 25 Agustus 2005, Perusahaan bersama dengan PD Pasar Jaya dan PT Pembangunan Jaya, pihak hubungan istimewa menandatangani Memorandum of Understanding (Nota Kesepahaman MOU) untuk membangun dan mengelola kawasan Senen dengan membentuk perusahaan baru sebagaimana telah didokumentasikan dalam akta No. 57 tanggal 12 Agustus 2005 dari Sutjipto, S.H., notaris di Jakarta, mengenai pendirian PT Jaya City Development (JCD). Pada tanggal 14 Nopember 2005, berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang dituangkan dalam akta notaris Aulia Taufani,S.H., No 27 pada tanggal yang sama, seluruh pemegang saham menyetujui pendirian JCD dan penerbitan saham baru di PT Sarana Pembangunan Jaya (dahulu PT Sarana Pendidikan Jaya) (lihat catatan 4). JCD bergerak dalam bidang pengembangan kawasan dengan konsep pengembangan Transit Oriented Development (TOD) yang meliputi pembangunan Mixed Retail, penambahan fungsi hunian di kawasan Senen dan menjual, menyewakan serta mengelola bangunan pasar yang baru. Perusahaan dan perusahaan anak memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di Tangerang, Senen, dan Palmerah dengan Hak Guna Bangunan yang berjangka waktu 20 (dua puluh) - 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2012 dan 2025. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006, aktiva tetap Perusahaan dan perusahaan anak telah diasuransikan kepada berbagai perusahaan asuransi kerugian pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: Jenis Pertanggungan Asuransi

Aktiva yang Diasuransikan

Jumlah Uang Pertanggungan 30 Juni 2007 30 Juni 2006 USD

Kebakaran

Bangunan Proyek Senen Blok IV dan V

Kerugian asset dan Lainnya (lihat Catatan 11.a dan 11.d)

Kantor Perusahaan di Bintaro Trade Centre, Bangunan Bintaro Jaya Plaza, Bangunan Senen

8.700.000

22


Rp

-

USD

8.700.000

Rp

-

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ IV-V dan Kios di Bintaro Trade Centre dan Sentra Menteng Bencana Alam Bangunan Bintaro Jaya Plaza, Slipi Jaya Plaza, Dan Kios di Bintaro Trade Centre dan Sentra Menteng

17.002.632

3.000.000

14.952.632

57.459.790

6.500.000

55.568.400

9.552.632

49.210.000

Kerugian Publik Kerugian penyewa/umum Akibat kerusakan prasarana Di area Gedung Slipi Jaya Plaza Gangguan Usaha (lihat Catatan 11. a Dan 11. d)

Penghasilan sewa dan jasa Pengelolaan Bintaro Jaya Plaza dan Slipi Jaya Plaza

-

32.202.632

1.500.000

56.800.000 116.868.400

-

33.205.264

1.200.000

90.800.000 198.669.790

Seluruh pertanggungan asuransi tersebut di atas akan berakhir pada berbagai tanggal sampai dengan bulan Desember 2007. Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aktiva yang dipertanggungkan. Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh aktiva perusahaan dan perusahaan anak di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilai atas aktiva tersebut.

10. AKTIVA LAIN-LAIN 30 Juni 2007

Aktiva Tetap Dalam Tahap Renovasi (lihat Catatan 10) Aktiva Tetap yang Tidak Digunakan Uang Jaminan Pemberian KPR Uang Muka PPH 25 Lain-lain (masing-masing di bawah Rp.100.000) Jumlah

`

30 Juni 2006

98.134 12.324.828 2.386.815 6.687.588 54.753

2.908.669 12.592.875 3.273.821 4.955.706 58.891

21.552.118

23.789.962

11. PINJAMAN 30 Juni 2007

PT Bank DBS Indonesia 24.742.497 PT Bank Niaga, Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Khusus Ibukota Jakarta Raya PT Bank Permata, Tbk PT Bank Tabungan Negara, Tbk

30 Juni 2006

28.342.498

23


25.000.000

25.000.000

11.899.223 3.205.128 5.436.800

27.349.233 15.128.196 --


Jumlah

73.883.649

92.219.926

a. PT Bank DBS Indonesia Pada tanggal 27 Oktober 2004, Perusahaan menandatangani perjanjian kredit No.008/PKPHDBSI/X/2004 dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank DBS Indonesia (BDBSI) sebagai berikut: (i) Fasilitas Kredit Tranche 1 Merupakan pinjaman jangka panjang dalam mata uang Rupiah dengan jumlah pokok pinjaman maksimal Rp 32.000.000 yang akan jatuh tempo 60 (enam puluh) bulan sejak tanggal penarikan. Tujuan penggunaan fasilitas pinjaman ini adalah untuk membiayai pelunasan hutang Perusahaan kepada kreditur terdahulu. Pinjaman ini dikenakan tingkat suku bunga sebesar rata-rata suku bunga SBI 1 (satu) hingga 3 (tiga) bulan ditambah 4% per tahun. Pada tanggal 2 Mei 2005, Perusahaan telah mencairkan fasilitas pinjaman tersebut sebesar Rp.31.142.497,-. Rincian pinjaman berdasarkan jadwal pembayaran adalah sebagai berikut : Angsuran per 3 Bulanan 2005 2006 2007 2008 2009 2010 (termasuk angsuran terakhir sebesar Rp. 742.497)

1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000 1.600.000

Jumlah Angsuran per Tahun 3.200.000 6.400.000 6.400.000 6.400.000 6.400.000 2.342.497 31.142.497

Saldo pinjaman pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 masing-masing sebesar Rp. 18.342.498 dan Rp.24.742.497. (ii) Fasilitas Kredit Tranche 2 Merupakan pinjaman jangka pendek dalam mata uang Rupiah dengan jumlah pokok pinjaman maksimal Rp 32.000.000 yang akan jatuh tempo 12 (dua belas) bulan terhitung sejak tanggal perjanjian. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk membiayai modal kerja. Pinjaman ini dikenakan tingkat suku bunga sebesar rata-rata suku bunga SBI 3 (tiga) bulan ditambah 4% per tahun. Berdasarkan Perjanjian No.079B/AD-PKPH-DBSI/X/2005, jangka waktu fasilitas kredit Tranche 2 telah diperpanjang sampai dengan tanggal 27 Oktober 2006. Kemudian, berdasarkan surat pemberitahuan yang diterbitkan BDBSI pada tanggal 15 Maret 2007, fasilitas tersebut sudah diperpanjang lagi sampai dengan tanggal 18 Juli 2007. Pada tanggal 18 Oktober 2006, Perusahaan mencairkan fasilitas pinjaman tersebut sebesar Rp 10.000.000 dan belum melakukan angsuran atas pokok pinjaman sampai dengan tanggal 30 Juni 2007. Kedua fasilitas pinjaman yang diperoleh dari BDBSI dijamin dengan aktiva perusahaan sebagai berikut:

24


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ § § § § §

2

Tanah dan bangunan (Plaza Bintaro) dengan luas seluruhnya 62.831 m yang berlokasi di Pondok Karya, Tangerang, Banten (lihat Catatan 9); Dana milik Perusahaan dalam rekening di BDBSI. (lihat Catatan 10); Seluruh arus kas atau pendapatan yang diterima dan dimiliki Perusahaan yang bersumber dari pengelolaan Bintaro Plaza; Sejumlah tertentu uang pertanggungan dari klaim asuransi kebakaran Plaza Bintaro yang menjadi hak Perusahaan berdasarkan Polis Asuransi No.0603002067-000® tanggal 31 Desember 2006 sampai dengan 31 Desember 2007 (lihat Catatan 9); dan Cessie/pengalihan atas pembayaran uang sewa dari CV Cahaya Sakti.

Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, secara umum Perusahaan harus memperoleh persetujuan tertulis dari bank terlebih dahulu, untuk memperoleh pinjaman/kredit dari pihak lainnya, mengagunkan harta, mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin, meminjamkan uang kepada pihak lain termasuk afiliasi kecuali dalam rangka menjalankan usaha dengan jumlah maksimum pinjaman Rp 15.000.000 untuk tahun 2005, Rp 17.000.000 untuk tahun 2006, Rp 20.000.000 untuk tahun 2007, Rp 22.000.000 untuk tahun 2008, dan Rp 24.000.000 untuk tahun 2009, menjual atau melepaskan harta tidak bergerak kecuali dalam rangka menjalankan kegiatan usaha dengan nilai tidak melebihi Rp 10.000.000, melakukan penggabungan, peleburan pengambilalihan atau pembubaran usaha, mengubah status kelembagaan, anggaran dasar dan pemegang saham (kecuali pemegang saham publik), dan membagikan dividen, kecuali dalam rangka memenuhi peraturan pasar modal. Beberapa ketentuan pada perjanjian kredit ini telah diubah melalui Adendum Perjanjian Kredit tanggal 7 April 2005 yaitu penetapan biaya komitmen dan tambahan agunan dalam bentuk cessie/pengalihan atas pembayaran uang sewa atau perjanjian sewa dari CV Cahaya Sakti kepada Perusahaan. b. PT Bank Niaga Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No.216/CBG/JKT/05 tanggal 14 September 2005, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap (Revolving) sebesar maksimum Rp 25.000.000, yang akan jatuh tempo pada tanggal 14 September 2006. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pengembangan proyek perumahan di Bintaro Jaya. Tingkat bunga pinjaman adalah sebesar tingkat bunga Sertifikat Bank Indonesia (SBI) 1 (satu) bulanan ditambah 4% per tahun yang dapat berubah sesuai perkembangan pasar. Fasilitas ini telah diperpanjang melalui Surat No.352/AMD/CBG/JKT/06 yang memperpanjang jangka waktu pinjaman dari tanggal 14 September 2006 sampai dengan 14 Desember 2006, kemudian diperpanjang lagi melalui Surat No. 421/AMD/CBG/JKT/06 yang memperpanjang jangka waktu pinjaman dari 14 Desember 2006 sampai dengan 14 September 2007. Perjanjian pinjaman ini juga mengatur hal-hal sebagai berikut: § §

§

Biaya-biaya provisi ditetapkan sebesar 0.5% per tahun yang dibayar pada saat perjanjian ditandatangani; Perusahaan dikenakan denda keterlambatan pembayaran pokok dan bunga pinjaman masingmasing sebesar 2% dan 4% di atas tingkat bunga yang berlaku dikalikan dengan jumlah tunggakan jika Perusahaan gagal membayar fasilitas kredit (pokok dan bunga pinjaman) sampai batas waktu yang ditetapkan; dan Perusahaan juga harus mendapatkan persetujuan tertulis lebih dahulu antara lain untuk menjaminkan kekayaan perusahaan kepada pihak lain, memberikan/menerima pinjaman dari pihak lain, mengumumkan dan membagikan dividen, melakukan pembubaran, merger atau akuisisi dan melakukan investasi atau capital expenditure yang baru.

Fasilitas tersebut dijamin dengan aktiva Perusahaan sebagai berikut:

25


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ §

§

Beberapa bidang tanah untuk pengembangan yang dimiliki Perusahaan dengan luas 2 seluruhnya 179.608 m yang berlokasi di desa Parigi dan desa Parigi Baru – Kecamatan Pondok Aren dan desa Jombang – Kecamatan Ciputat yang seluruhnya termasuk dalam Kabupaten Tangerang, Banten (lihat Catatan 7). Fidusia rekening Koran Perusahaan pada bank bersangkutan dan surat kuasa pencairan dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5.000.000 (lihat Catatan 10)

Pada tanggal 20 Desember 2005, Perusahaan melakukan penarikan fasilitas pinjaman ini sebesar Rp 5.000.000. Kemudian pada tahun 2006, Perusahaan telah melakukan penarikan sebesar Rp 20.000.000, sehingga saldo pada tanggal 30 Juni 2007 adalah Rp 25.000.000

c. PT Bank Pembangunan Daerah Khusus Ibukota Jakarta Raya (Bank DKI) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 65 yang dibuat dihadapan Notaris Sutjipto, S.H., tanggal 27 Mei 1998, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja dengan maksimum fasilitas sebesar Rp 50.000.000. Pada tahun 1999, Perusahaan menunggak pembayaran pokok dan bunga pinjaman yang jatuh tempo. Sesuai dengan perjanjian pinjaman, bila Perusahaan gagal dalam memenuhi kewajibannya kepada kreditur, maka seluruh pinjaman akan dinyatakan jatuh tempo seketika dan kreditur dapat menagih pinjaman tersebut. Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan mengajukan restrukturisasi pinjaman kepada Bank DKI dan pada tanggal 13 September 2000, restrukturisasi pinjaman tersebut disetujui dengan jumlah pinjaman sebesar Rp. 73.299.234 (terdiri dari pokok pinjaman dan tunggakan bunga masing-masing sebesar Rp 48.500.000 dan Rp 24.799.234). Berdasarkan perjanjian pinjaman yang direstrukturisasi, pokok pinjaman akan dibayar berdasarkan angsuran mulai tanggal 1 Juli 2000 sampai dengan 30 Juni 2008, sedangkan tunggakan bunga akan dibayar berdasarkan angsuran mulai dari Juli 2000 sampai dengan Juni 2008. Perjanjian restrukturisasi pinjaman tersebut juga mengatur hal-hal sebagai berikut: §

§ §

§

Beban bunga ditetapkan berdasarkan baki debet dengan ketentuan sebesar 12% per tahun untuk bulan Juli 2000 hingga Juni 2003, sebesar 15% untuk bulan Juli 2003 hingga Juni 2005 dan sebesar ketentuan yang berlaku di Bank DKI untuk bulan Juli 2005 hingga bulan Juni 2007; Perusahaan dikenakan denda sebesar 50% di atas tingkat bunga yang berlaku dikalikan dengan jumlah tunggakan jika Perusahaan gagal membayar fasilitas kredit sampai batas waktu yang ditetapkan; Perusahaan harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Bank DKI apabila Perusahaan melakukan merger dengan perusahaan lain, memindahtangankan atau menyewakan asset Perusahaan kepada pihak lain, membubarkan Perusahaan atau menyatakan pailit, dan merubah susunan pengurus Perusahaan; Perusahaan juga harus memberitahukan Bank DKI apabila Perusahaan melakukan pembayaran hutang kepada pemegang saham, memberikan pinjaman, melakukan investasi atau penyertaan, membagikan laba atau membayarkan dividen, kecuali dalam rangka memenuhi Peraturan Pasar Modal, menerima pinjaman kecuali berkaitan dengan usaha, menerima bunga dari perusahaan sewa guna usaha, membuka kantor baru atau cabang baru selain dari yang telah ada, merubah status atau bentuk Perusahaan, merubah anggaran dasar, merubah komposisi kepemilikan saham, mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan harta dalam bentuk apapun.

Fasilitas tersebut dijamin dengan aktiva Perusahaan sebagai berikut : §

Pinjaman ini dijamin dengan 51 (lima puluh satu) SHGB di areal tanah untuk pengembangan milik Perusahaan dengan luas keseluruhan 258.481 m2 yang dikenal sebagai Proyek Perumahan Graha Raya Bintaro yang berlokasi di Desa Parigi Baru, Desa Parigi Lama, Parigi, 26



§

Jurangmangu Barat, Desa Pondok Aren dan Pondok Kacang Timur yang seluruhnya termasuk dalam Kecamatan Pondok Aren, Tangerang, Banten (lihat Catatan 7); Perusahaan diwajibkan membuka rekening giro pada Bank DKI yang dibatasi penggunaannya untuk pembayaran pokok, bunga dan denda pinjaman.

Pada tanggal 14 Oktober 2003 Perusahaan mengajukan penjadwalan ulang atas fasilitas kredit ini dan pada tanggal 5 Januari 2004, Perusahaan mendapat persetujuan dari Bank DKI untuk melakukan penjadwalan ulang angsuran pembayaran pokok dengan maksimum kredit sebesar Rp 46.100.000 dan tunggakan bunga pinjaman sebesar Rp 18.199.233. Selain hal-hal tersebut di atas, syarat dan kondisi lainnya dalam perjanjian pinjaman lama masih tetap berlaku.

Rincian jadwal pembayaran pinjaman tersebut pada tanggal neraca adalah sebagai berikut:

Pokok Rp 2006 2007 2008 Jumlah

6.000.000 900.000 6.900.000

30 Juni 2007 Bunga Jumlah Rp Rp 2.400.000 2.599.223 4.999.223

8.400.000 3.499.223 11.899.223

30 Juni 2006 Pokok Bunga Rp Rp 4.950.000 12.000.000 900.000 17.850.000

2.100.000 4.800.000 2.599.233 9.499.233

_ Jumlah Rp . 7.050.000 16.800.000 3.499.233 27.349.233

Dalam tahun 2007, Perusahaan telah melakukan pembayaran atau pokok pinjaman dan tunggakan bunga sebesar Rp. 6.000.000 dan Rp. 2.400.000. Saldo pokok pinjaman dan tunggakan bunga pada tanggal 30 Juni 2007 masing-masing sebesar Rp.6.900.000 dan Rp. 4.999.223. d.

Bank Permata Tbk Pada tanggal 23 Desember 2003, Perusahaan menandatangani perjanjian kredit No. 102, 103 dan 104 dihadapan Mellyani Noor Shandra, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas kredit dari PT Bank Permata Tbk (BP) sebagai berikut : (i). Fasilitas Kredit Rekening Koran (Over Draft) Berdasarkan akta perjanjian kredit No.102, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit dalam bentuk Rekening Koran (over Draft) dalam mata uang rupiah dengan jumlah maksimal sebesar Rp.3.000.000, untuk jangka waktu selama 12 (dua belas) bulan yang akan jatuh tempo pada tanggal 3 Pebruari 2005. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dan investasi Perusahaan. Berdasarkan Surat No.138/JKT/LOO-SME.BUJ/II/06, tanggal 6 Pebruari 2006, fasilitas Over Draft ini diperpanjang sampai dengan tanggal 3 Pebruari 2007 dan dikenakan tingkat bunga sebesar 17% per tahun yang dapat berubah sesuai dengan ketentuan suku bunga yang berlaku di BP. Pada tanggal 30 Juni 2007, tidak terdapat saldo pinjaman yang berasal dari fasilitas kredit ini. (ii).Fasilitas Kredit Revolving Loan Perusahaan juga memperoleh Fasilitas Kredit Revolving Loan dalam mata uang Rupiah sebagaimana telah disebutkan dalam akta perjanjian kredit No.103 yang telah diubah melalui Perubahan Perjanjian Kredit No. RL/1436/A/2005/HW tanggal 21 Juni 2005, dengan jumlah pinjaman maksimal sebesar Rp 12.000.000. Berdasarkan Surat No.138/JKT/LOO-SME.BUJ/II/06, tanggal 6 Pebruari 2006 fasilitas Revolving Loan ini diperpanjang sampai dengan tanggal 3 Pebruari 2007 dan dikenakan tingkat bunga sebesar 17% per tahun yang dapat berubah sesuai dengan ketentuan suku bunga yang berlaku di BP. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dan investasi Perusahaan. Pada tanggal 27 April 2006, Perusahaan telah mencairkan fasilitas ini sebesar Rp. 10.000.000,sehingga saldo pinjaman fasilitas ini pada tanggal 30 Juni 2006 adalah sebesar 27


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Rp.10.000.000. Setelah tanggal tersebut diatas, Perusahaan kembali mencairkan fasilitas ini sebesar Rp. 2.000.000 pada tanggal 12 Oktober 2006 dan telah melakukan pembayaran sebesar Rp. 3.000.000 pada tanggal 13 November 2006, sehingga pada tanggal 31 Desember 2006, saldo pinjaman yang berasal dari fasilitas kredit ini adalah sebesar Rp 9.000.000. Pada tahun 2007, Perusahaan telah melakukan pembayaran pokok pinjaman sebesar Rp 9.000.000, sehingga pada tanggal 30 Juni 2007, saldo pinjaman dari fasilitas kredit ini nihil. (iii).Fasilitas Kredit Term Loan Fasilitas Kredit Term Loan diperoleh berdasarkan akta perjanjian kredit No. 104, dengan fasilitas kredit maksimal sebesar Rp 25.000.000,- dalam mata uang Rupiah, dengan jangka waktu pinjaman adalah 5 (lima) tahun dan jumlah angsuran setiap bulannya sebesar Rp 416.667,- yang akan dibayar pada tanggal yang sama dengan tanggal penarikan pertama pinjaman. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dan investasi Perusahaan. Pada tanggal 3 Pebruari 2004, Perusahaan mencairkan pinjaman tersebut. Rincian pinjaman berdasarkan jadwal pembayaran adalah sebagai berikut :

Angsuran per Bulan

Jadwal

416.667 416.667

4.166.667 4.583.333 10.000.000 160.256 1.923.077 1.923.077 1.923.077 320.513 25.000.000

Pembayaran 2004 Januari – Nopember 2005 Nopember 2005 Desember 2005 2006 2007 2008 2009

160.256 160.256 160.256 160.256 160.256

Jumlah

Pada bulan Nopember 2005, Perusahaan melakukan pembayaran dipercepat atas cicilan pokok pinjaman dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp 10.000.000. Atas pelunasan dipercepat tersebut Perusahaan tidak dikenakan denda, dengan adanya jumlah pelunasan dipercepat tersebut maka jumlah angsuran pokok yang semula sebesar Rp 416.667 per bulan berkurang menjadi Rp 160.256 per bulan sejak sejak Nopember 2005 sampai dengan 3 Pebruari 2009. Saldo pinjaman yang berasal dari fasilitas Term Loan ini pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 masing-masing sebesar Rp 3.205.128 dan Rp 5.128.205. Sampai dengan tanggal 30 Juni tahun 2007 dan 2006, Perusahaan telah membayar angsuran pokok dan bunga pinjaman atas fasilitas Term Loan dengan rincian sebagai berikut : 30 Juni 2007 Rp

Angsuran Pokok Bunga

961.538 265.649

30 Juni 2006 Rp

961.538 761.711

Seluruh jenis fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahan dari Bank Permata dikenakan bunga pinjaman sebesar 17% per tahun yang dapat berubah sesuai dengan ketentuan suku bunga yang berlaku di Bank Permata. Fasilitas ini dijaminkan dengan aktiva Perusahaan sebagai berikut: 28


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ § § §

e.

Seluruh penarikan dan pembayaran pokok dan bunga pinjaman dilakukan melalui rekening giro perusahaan yang ditempatkan pada Bank Permata. Tanah dan bangunan (Plaza Slipi Jaya) seluas 6.465 m2 yang berlokasi di Jalan Letjen S.Parman, Grogol Petamburan, Jakarta Barat dengan SHGB No.2295 yang dimiliki Perusahaan. Sejumlah tertentu uang pertanggungan dari klaim asuransi kebakaran Plaza Slipi Jaya yang menjadi hak Perusahaan berdasarkan Polis Asuransi No.0603002945-000 tanggal 14 September 2006 sampai dengan 14 September 2007 (lihat Catatan 9).

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.180 yang dibuat dihadapan Notaris Bambang Suwondo, S.H., Notaris di Tangerang, tanggal 16 Oktober 2006, PT Jaya Gardenpolis, perusahaan anak, memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Modal Kerja Konstruksi (Kredit Yasa Griya/KYG) yang bersifat Revolving dari PT Bank Tabungan Negara dengan batas maksimal kredit Rp 7.500.000. Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga 16,5% per tahun yang dapat disesuaikan dengan kondisi pasar. Jangka waktu pinjaman berlaku 24 (dua puluh empat) bulan sampai dengan tanggal 16 Oktober 2008. Tujuan dari pinjaman ini adalah pembiayaan pembangunan perumahan “Puri Jaya” yang berlokasi di Desa Sindangsari, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang. Pinjaman ini dijaminkan dengan 13 (tiga belas) sertifikat HGB atas tanah untuk pengembangan yang dimiliki PT Delta Cendana Cita Persada, perusahaan anak, dengan luas seluruhnya 659.240 2 m yang terletak di Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang (lihat Catatan 7). Perjanjian pinjaman ini mengatur hal-hal sebagai berikut: § § § § §

Biaya provisi dikenakan 1% per tahun dari plafon kredit dan pada saat ulang tahun kredit dikenakan 0,5% dari saldo baki debet dan kelonggaran tarik; Denda keterlambatan sejumlah 2% diatas suku bunga KYG yang berlaku, yang dihitung dari tunggakan bunga kredit. Apabila terjadi penyimpanan penggunaan dana selain untuk pembangunan proyek yang telah disepakati maka Perusahaan dikenakan denda sebesar 10% dari besarnya penyimpangan. Seluruh transaksi keuangan atas pembiayaan proyek dan transaksi keuangan yang berasal dari penjualan rumah harus melalui rekening giro Perusahaan di BTN Kantor Cabang Tangerang. Perusahaan juga harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu antara lain untuk memperoleh pinjaman dari pihak lain sehubungan dengan proyek tersebut, mengikatkan diri sebagai penjamin hutang, merubah anggaran dasar dan pengurus Perusahaan, mengajukan permohonan pailit, melakukan merger atau akuisisi, melunasi hutang kepada pemegang saham, dan membagi dividen perusahaan.

Jumlah pembayaran angsuran pokok dan bunga pinjaman selama tahun 2007 adalah masingmasing sebesar Rp 4.645.600 dan Rp 303.521.

12. HUTANG USAHA 30 Juni 2007 Pihak Hubungan istimewa PT Jaya Teknik Indonesia PT Jaya Beton Indonesia Sub Jumlah

29


30 Juni 2006

996.722 73.247

-

1.069.969

-

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ 30 Juni 2007

30

Juni

2006 Pihak Ketiga PT Anggawidya Puri PT Alfinco Dharma Utama PT Anugerah Putra Kudus PT Beltra Inti Gemilang PT Berkat Sukses Mandiri PT Gabe Indah Perkasa Lain-lain (masing-masing di bawah Rp.500.000) Sub Jumlah Jumlah Hutang Usaha 5.327.738

1.539.901 661.824 701.239 565.720 535.753 9.419.965

707.904 4.619.834

13.424.402

5.327.738

14.494.371

Rincian umur hutang usaha adalah sebagai berikut : 30 Juni 2007 Sampai dengan 90 hari 91 - 180 hari 181- 360 hari Lebih dari 360 hari Jumlah

30 Juni 2006

9.022.186 1.225.657 2.166.783 2.079.745

1.481.753 942.317 2.564.764 338.904

14.494.371

5.327.738

13. HUTANG LAIN-LAIN 30 Juni 2007

Klaim Asuransi Excel Decade Group LTd., British Virgin Island PT. Jaya Land Program Penjualan Opsi Lain-lain 3.136.871 Jumlah Hutang Lain-lain

30 Juni 2006

19.466.876 7.236.167 119.405 275.000 2.255.495

21.889.928 15.862.346 2.309.411 789.431

29.352.943

43.987.987

Klaim asuransi merupakan pembayaran pertanggungan asuransi kebakaran dari PT Asuransi Rama Satria Wibawa untuk Proyek Senen Blok IV (lihat Catatan 9). Hutang kepada Excel Decade Group Ltd., British Virgin Island, merupakan pinjaman yang diperoleh Perusahaan berdasarkan perjanjian pinjaman yang dibuat pada tanggal 16 Pebruari 2006, 23 Pebruari 2006 dan 14 Agustus 2006 dengan nilai pokok pinjaman sebesar Rp 13.000.000. PT Jaya Gardenpolis, perusahaan anak, juga memperoleh pinjaman dari pihak yang sama berdasarkan perjanjian tanggal 26 Januari 2006 dengan nilai pokok pinjaman Rp 4.200.000. Fasilitas pinjaman yang diperoleh ini ditujukan untuk mendanai kebutuhan operasional Perusahaan dan perusahaan anak. Pinjaman akan jatuh tempo dalam waktu kurang dari 1 (satu) tahun tidak dijamin oleh aktiva 30


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Perusahaan, serta berdasarkan adendum terhadap perjanjian awal pinjaman yang dibuat tanggal 2 Nopember 2006, tingkat bunga yang berlaku adalah 12%per tahun untuk seluruh fasilitas pinjaman tersebut. Program Penjualan Opsi merupakan hutang kepada pelanggan atas pembelian tunai tanah dan bangunan dengan harga diskon dimana pelanggan akan memperoleh pengembalian uang sesuai harga beli pada periode mendatang selama tujuh sampai delapan tahun. Lain-lain termasuk uang muka penjualan tanah yang harus dikembalikan kepada pihak pembeli karena pembatalan penjualan. 14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 30 Juni 2007

30 Juni 2006

Kewajiban Penyelesaian Fasilitas Pemakaman Umum Gaji, Bonus dan Kesejahteraan Pegawai Beban Keuangan Beban Pengembangan Tanah dan Infrastruktur Lain-lain

18.499.986 11.409.999 634.608 28.896.288 5.321.617

18.499.986 7.800.591 550.668 5.249.334

Jumlah

64.762.498

32.100.579

Kewajiban penyediaan fasilitas lahan pemakaman umum merupakan kewajiban Perusahaan untuk menyediakan lahan yang sudah siap digunakan untuk fasilitas pemakaman umum (lihat Catatan 28.c).

15. UANG MUKA PENJUALAN

30 Juni 2007

Unit Bangunan dan Kaveling Lain-lain Jumlah

30 Juni 2006

379.254.780 48.545.561

262.966.869 24.591.706

427.800.341

287.558.575

Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan sehubungan dengan transaksi-transaksi yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit bangunan dan kavling yang dikembangkan Perusahaan (lihat Catatan 2.j). 16. PENGHASILAN SEWA DITANGGUHKAN DAN HUTANG LAINNYA Akun ini merupakan penghasilan sewa yang ditangguhkan dan setoran jaminan atas unit retail Perusahaan di Plaza Bintaro, Plaza Slipi jaya, Senen Blok IV-V dan Bintaro Trade Center. 30 Juni 2007 31


30 Juni 2006


Penghasilan Sewa Ditangguhkan Setoran jaminan

27.306.873 11.197.640

24.589.684 8.174.873

Jumlah

38.504.513

32.764.557

17. IMBALAN PASCA KERJA a. Program Pensiun Perusahaan dan perusahaan anak menyelenggarakan program pensiun imbalan pasti untuk seluruh karyawan tetapnya. Program ini memberikan imbalan pasca kerja dengan memperhitungkan persentase tertentu terhadap penghasilan dasar pensiun dan masa kerja karyawan. Program ini dikelola oleh Dana Pensiun Pegawai Pembangunan Jaya Group yang telah disetujui oleh Menteri Keuangan dalam Surat Keputusan No. KEP-309/KM.17/2000 tanggal 17 Juli 2000. Pendanaan pensiun berasal dari kontribusi karyawan sebesar 5% dan Perusahaan sebesar 10%11%untuk periode 31 Desember 2006. Jumlah peserta program pensiun adalah masing-masing sebanyak 608 orang dan 582 orang pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005. Mutasi biaya dibayar dimuka (prepayment) bersih di dalam neraca konsolidasian adalah sebagai berikut :

2006 Saldo Awal Tahun Ditambah : Beban Imbalan Kerja Tahun Berjalan Dikurangi : Pembayaran Iuran Tahun Berjalan Saldo Akhir Tahun

2005

(60.729) 2.025.454 (2.662.356)

1.019.093 134.542 (1.214.365)

(697.631)

(60.729)

Beban pensiun yang diakui di laporan laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut : 2006

Biaya Jasa Kini Biaya Jasa Bunga Hasil Investasi yang Diharapakan dari Aktiva Program Kerugian/(Keuntungan) Aktuaria yang Diakui Biaya Jasa Lalu yang Diakui – Non Vested Biaya Jasa Lalu yang Diakui – Vested

32


2005

672.578 1.232.066

47.724 691.027

(1.396.212)

(604.209)

266.692 -1.250.330

----

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Jumlah

2.025.454

134.542

Asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh PT Bestama Aktuaria, aktuaris independen, dalam menentukan beban dan kewajiban imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut: Usia pensiun normal Tingkat bunga aktuaria Tingkat Kenaikan Penghasilan Dasar Pensiun Tabel mortalita Tingkat cacat Tingkat pengunduran diri

: 55 Tahun : 10% tahun 2006 (2005: 10%) : : : :

8% per tahun untuk tahun 2006 (2005: 8%) Tabel Mortalita The 1949 Annuity Mortality Table (Modified) 1% dari tingkat mortalita 1% untuk peserta yang berusia 20 tahun, menurun secara proporsional menjadi 0,286% untuk usia 45 tahun dan 0,257%- 0% untuk usia setelahnya Metode Perhitungan Usia : Usia Ulang Tahun Terdekat Metode Perhitungan Aktuaria : Projected Unit Credit b. Program Manfaat Karyawan

Perusahaan dan perusahaan anak telah menghitung dan membukukan beban imbalan kerja berdasarkan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. Jumlah Tenaga Kerja yang berhak atas imbalan kerja adalah 454 dan 424 orang masing-masing pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005. Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja tahun 2006 dan 2005 dihitung oleh PT Bestama Aktuaria dengan laporannya tanggal 22 Januari 2007 untuk posisi keuangan 31 Desember 2006 dan 20 Pebruari 2006 untuk posisi keuangan 31 Desember 2006. Kewajiban imbalan pasca kerja yang diakui di neraca konsolidasian adalah sebagai berikut :

2006

2005

Saldo Awal Tahun Ditambah : Beban Imbalan Kerja Tahun Berjalan Ditambah : Penambahan Cadangan Karena Mutasi Masuk Dikurangi : Pengurangan Cadangan Karena Mutasi Masuk Dikurangi : Pembayaran Iuran Tahun Berjalan

10.939.701 1.119.769

(101.146) (253.737)

-(56.815)

Saldo Akhir Tahun

11.956.350

10.939.701

251.763

9.922.376 747.047 327.093

Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut : 2006

Biaya Jasa Kini Biaya Jasa Bunga Kerugian/(Keuntungan) Aktuaria yang Diakui Biaya Jasa Lalu yang Diakui – Non Vested 33


2005

827.884 592.640

233.962 657.230

(156.214) (144.541)

397 (144.541)

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Jumlah

1.119.769

747.047

Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan beban dan kewajiban imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut: Usia pensiun normal Tingkat bunga aktuaria Tingkat kenaikan upah Tabel mortalita Tingkat cacat

Tingkat pengunduran diri

Metode perhitungan usia Metode perhitungan aktuaria

: : : : :

55 Tahun 10% tahun 2006 (2005: 13,4%) 8% per tahun untuk tahun 2006 (2005: 10%) Tabel Mortalita Indonesia II Tahun 2000 (Pria) 10% dari kemungkinan orang meninggal pada masing-masing usia (2005 : 1% dari kemungkinan orang meninggal pada usia itu) : 1% untuk peserta usia 20 tahun, menurun secara proporsional menjadi 0,286% untuk usia 45 tahun dan 0,257% - 0% untuk usia setelahnya (2005 : 1% untuk peserta usia 20 tahun menurun secara proporsional menjadi 0,306% untuk usia 45 tahun dan 0,278%-0% untuk usia setelahnya) : Usia Ulang Tahun Terdekat : Projected Unit Credit

18. HAK MINORITAS Hak minoritas pada Perusahaan Anak merupakan hak PT.Pembangunan Jaya sesuai dengan kepemilikannya pada ekuitas dan laba atau rugi Perusahaan Anak. 19. MODAL SAHAM Susunan pemegang saham Perusahaan berdasarkan laporan kepemilikan saham untuk posisi tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 yang dibuat oleh PT Adimitra Transferindo - Biro Administrasi Efek, dengan laporannya tanggal 06 Juli 2007 dan 06 Juli 2006 adalah sebagai berikut:

30 Juni 2007

Jumlah Saham Ditempatkan dan

Persentase Pemilikan

Jumlah Modal

Disetor Penuh

%

Rp

PT Pembangunan Jaya Citiview Properties Limited - Hongkong Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) Indonesia Asing

1.748.815.000 340.000.000

63,59 12,36

174.881.500 34.000.000

99.857.540 561.327.460

3,63 20,41

9.985.754 56.132.746

Jumlah

2.750.000.000

100,00

275.000.000

Pemegang Saham

30 Juni 2006

34



Pemegang Saham

Jumlah Saham Ditempatkan dan

Persentase Pemilikan

Jumlah Modal

Disetor Penuh

%

Rp

PT Pembangunan Jaya Citiview Properties Limited Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) Indonesia Asing

349.763.000 68.000.000

63,59 12,36

174.881.500 34.000.000

23.486.608 108.750.392

4,27 19,78

11.743.304 54.375.196

Jumlah

550.000.000

100,00

275.000.000

Pada bulan Oktober 2005, obligasi konversi atas nama Citiview Properties Limited dan Denholm Properties Limited telah dikonversi masing-masing menjadi 68.000.000 dan 12.000.000 saham Perusahaan. Konversi ini telah meningkatkan modal saham ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan menjadi 550.000.000 saham dan meningkatkan tambahan modal disetor (lihat Catatan 21). Berdasarkan Berita Acara Rapat UmumPemegang Saham Luar Biasa yang didokumentasikan dalam akta No. 72 tanggal 11 Mei 2006 dari Aulia Taufani, S.H., pengganti notaris Sutjipto, S.H., di Jakarta, para pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk melakukan pemecahan nilai nominal saham dari nilai nominal Rp 500 (lima ratus rupiah) per saham menjadi masing-masing Rp 100 (seratus rupiah). Pemecahan nilai nominal saham tersebut telah dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C-19894.HT.01.04.TH.2006 tanggal 7 Juli 2006. Dampak dari pemecahan nilai nominal saham telah tercermin dalam perhitungan laba per saham dasar pada tanggak 30 Juni 2007 dan 2006 (lihat Catatan 2.n dan 27). 20. TAMBAHAN MODAL DISETOR Akun ini merupakan kelebihan harga jual saham atas nilai nominal saham dari penawaran perdana Perusahaan dan hasil konversi atas Obligasi Konversi. Saldo pada tanggal neraca adalah sebagai berikut:

Rp

Penawaran Umum tahun 1994 Pencatatan Saham dari Konversi Obligasi

147.000.000 112.000.000

Jumlah

259.000.000

21. PENGGUNAAN SALDO LABA Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang didokumentasikan dalam akta No.71 tanggal 11 Mei 2006 dari Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta dan akta No.87 tanggal 17 Mei 2005 dari Aulia Taufani, S.H., pengganti notaris Sutjipto, S.H., di Jakarta, para pemegang saham Perusahaan menyetujui penggunaan laba bersih tahun 2005 dan 2004 sebagai berikut:

35


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ a. Penggunaan laba bersih tahun 2005 untuk memenuhi kebutuhan modal kerja dan membayar pinjaman kepada kreditur sebesar Rp 47.976.436 (71,36%) dan membagikan dividen tunai sebesar Rp 35 per saham atau sebesar Rp 19.250.000 (28,64%) yang dibayarkan pada bulan Juli dan September 2006. b. Penggunaan laba bersih tahun 2004 untuk memenuhi kebutuhan modal kerja dan membayar pinjaman kepada kreditur sebesar Rp 29.872.059 (71,77%) dan membagikan dividen tunai sebesar Rp 25 per saham atau sebesar Rp 11.750.000 (28,23%) yang dibayarkan pada bulan Juli 2005. Pembagian dividen tersebut telah sesuai dengan ketentuan yang dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dengan kreditur (lihat Catatan 11).

22. PENDAPATAN USAHA Pendapatan usaha terdiri dari: 30 Juni 2007 Penjualan Kavling Tanah dan Unit Bangunan Kavling Tanah Unit Bangunan Sewa Pengelolaan Lingkungan Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 10.073.880

110.262.560 59.712.629 18.416.912 16.735.908 10.121.428

Jumlah

215.249.437

30 Juni 2006 86.599.387 30.567.657 16.454.024 13.482.171

157.177.119

23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah sebagai berikut :

30 Juni 2007 Beban Pokok Penjualan Penjualan Kavling tanah dan Unit Bangunan Kavling Tanah Unit Bangunan

30 Juni 2006

40.827.285 51.923.573

35.596.190 28.862.041

92.750.858

64.458.231

9.887.940 2.052.522 596.935 491.349

8.577.038 2.088.427 629.762 396.956

Jumlah

13.028.746

11.692.183

Pengelolaan Lingkungan

13.370.053

7.959.121

Jumlah Beban Langsung Pusat Perbelanjaan Pengelolaan Gedung Penyusutan Asuransi Pajak Bumi Bangunan

36


PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Jumlah Beban Langsung

Jumlah Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung

26.398.799

19.651.304

119.149.657

84.109.535

24 BEBAN USAHA 30 Juni 2007 Beban Penjualan Iklan Insentif dan Komisi Penjualan 2.147.350 Pameran dan Promosi Lain-lain

Beban Umum dan Administrasi Gaji, Bonus dan Tunjangan Karyawan Telekomunikasi dan Perlengkapan kantor Pemeliharaan Penyusutan Jasa Profesional Penyisihan Piutang Ragu-ragu Representasi, Jamuan dan Sumbangan Lain-lain

Jumlah Beban Usaha

30 Juni 2006

4.580.075 1.710.913

1.719.893

3.222.435 1.071.916

2.813.984 1.420.711

10.585.339

8.101.938

19.067.690 3.504.803 1.144.588 753.006 1.095.972 305.876 20.954

13.459.483 2.256.757 685.206 565.221 248.593 201.001 130.367

25.892.889

17.546.628

36.478.228

26.648.566

25. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – BERSIH 30 Juni 2007 Penghasilan Lain-lain a). Penghasilan Bunga : Jasa Giro Deposito Berjangka b). Laba (Rugi) Selisih Kurs – Bersih c). Lain-lain Sub Jumlah Penghasilan Beban Lain-lain a). Beban Keuangan :

37


30 Juni 2006

629.495 1.087.735 14.284 6.650.409

163.516 185.632 3.271 10.817.235

8.381.923

11.169.654

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Beban Bunga dan Denda Pinjaman Beban Premi Penarikan Obligasi Konversi Beban Provisi Obligasi Konversi Sub Jumlah Beban Keuangan Beban Keuangan yang Dikapitalisasi (lihat Catatan 6 dan 7) Jumlah Beban Keuangan yang Dibebankan pada Tahun Berjalan b). Lain-lain Sub Jumlah Beban Jumlah Penghasilan Lain-lain - Bersih

(5.034.754)

(6.434.733)

(5.034.754)

(6.434.733)

(730.651)

(4.550.804)

(730.651)

(4.550.804)

2.616.518

184.117

26. AKTIVA DAN KEWAJIBAN MATA UANG ASING Perusahaan dan perusahaan anak pada tanggal 30 Juni 2007 dan 2006 hanya memiliki aktiva dalam mata uang asing yang dikonversi ke dalam mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia (lihat Catatan 2.l) pada tanggal neraca sebagai berikut : Dolar AS 30 Juni 2007 Aktiva Kas dan Bank 235.730

10.000

Setara Rupiah

30 Juni 2006

30 Juni 2007

25.347

30 Juni 2006

90.540

27. LABA PER SAHAM 30 Juni 2007 Lembar Saham Biasa : Saldo Awal Tahun 550.000.000

30 Juni 2006

550.000.000

Pemecahan Saham, 7 Juli 2006

2.750.000.000

Laba Bersih (Ribuan Rupiah) 37.013.130

2.750.000.000

46.214.204

Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh)

16,81

38


13,46


Laba per saham dasar 30 Juni 2006 telah disajikan kembali sehubungan dengan adanya pemecahan nilai nominal saham pada tahun 2006 (lihat Catatan 19).

28. KONTINJENSI, KOMITMEN DAN PERJANJIAN PENTING a. Berdasarkan akta Notaris No. 62 tanggal 19 September 1994 dari Achmad Abid, S.H., notaris pengganti Sutjipto, S.H., PT Jaya Gardenpolis (JGP), perusahaan anak, mengadakan perjanjian kerjasama dengan sepuluh perusahaan anaknya (PT Alamanda Permata, PT Loji Elok, PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki, PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada, PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata dan PT Sanggar Kejora), beserta PT Megatopmas Sejahtera dan PT Jaya Land (JL), pihak-pihak hubungan istimewa. Perjanjian tersebut antara lain mengatur sebagai berikut: (i). Sepuluh perusahaan anak tersebut telah memperoleh izin lokasi untuk mengembangkan tanah seluas 1.090 ha di Pasar Kemis, Tangerang dan memberikan wewenang kepada JL untuk membeli tanah di daerah tersebut. (ii). Sepuluh perusahaan anak tersebut dengan dukungan finansial dari JL, harus meneruskan pembelian tanah sampai mencapai 1.090 ha. (iii). Sepuluh perusahaan anak tersebut dan JL menunjuk perusahaan anak sebagai perusahaan pengembang (developer) dengan hak dan kewajiban untuk membangun dan menjual tanah dan bangunan. 2 (iv). Perusahaan anak setuju untuk membayar Rp 35.000 (angka penuh) per m kepada JL untuk tanah yang telah diserahkan dan telah dilengkapi dokumen-dokumennya. b.

Berdasarkan Perjanjian Suplemen II pada perjanjian tersebut di atas, yang dituangkan dalam akta No. 158 tanggal 28 April 1995 dari Notaris Sutjipto, S.H., antara lain disepakati: (i). PT Megatopmas Sejahtera seperti yang disebutkan di atas, dikeluarkan dalam perjanjian diatas. (ii). PT Anugerah Tangerang Indah, PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi Dinamika dan PT Anugerah Melosia Indah dimasukkan dalam perjanjian untuk membebaskan tanah di Desa Mekarsari dan Rajeg, Tangerang seluas 140 ha. (iii). Komitmen dari kelima perusahaan anak yang disebutkan pada No. a.1 di atas, dengan dukungan finansial dari JL, harus membebaskan tanah di daerah Mekarsari dan Rajeg hingga mencapai 140 ha.

c.

Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jawa Barat No. 39 Tahun 1996 tentang Penyediaan Lahan Untuk Tempat Pemakaman Umum oleh Perusahaan Pembangunan Perumahan tanggal 18 November 1996, Perusahaan mempunyai kewajiban untuk menyediakan lahan yang sudah siap digunakan untuk fasilitas pemakaman umum. Luas areal tanah yang harus disediakan adalah sebesar 2% dari keseluruhan persediaan tanah yang dimiliki oleh Perusahaan. Sehubungan dengan hal tersebut, maka Direksi mengeluarkan Memo Internal No. 055/JRP/KEU/VI/2002 tanggal 17 Juni 2002, mengenai penunjukan lokasi untuk pemakaman umum yang akan disediakan oleh Perusahaan dan perincian biaya diperlukan untuk menyediakan lahan pemakaman umum yang sudah siap digunakan.

d.

Perusahaan menandatangani Perjanjian Kerjasama dengan beberapa bank dalam rangka pemberian kredit Pemilikan Rumah (KPR) kepada pembeli tanah dan bangunan rumah. Perjanjian tersebut antara lain mengatur sebagai berikut: (i)

Bank berkewajiban mencairkan dana kredit sekitar 70%-95% ke Perusahaan sejak penandatanganan Akta Pengakuan Hutang, Akta Jual Beli dan Akta Pemberian Jaminan, 39



(ii)

(iii)

(iv)

(v)

serta pembeli telah melunasi uang muka pembelian tanah dan bangunan minimal 20% dari harga jual tanah dan bangunan. Selama Perusahaan belum melaksanakan serah terima tanah dan bangunan kepada pembeli atau belum menyerahkan kepada bank dokumen berupa sertifikat tanah atas nama pembeli, sertifikat hak tanggungan dan surat ijin mendirikan bangunan, maka sisa kredit KPR sebesar 5%-30% akan ditempatkan dalam bentuk deposito berjangka pada bank pemberi KPR atas nama Perusahaan atau uang jaminan (lihat Catatan 11). Jika terjadi pembeli tidak membayar angsuran hutangnya kepada bank pemberi KPR selama sertifikat dan akta jual beli sebagai jaminan belum diserahkan ke bank, Perusahaan berkewajiban membeli kembali tanah berikut bangunan di atasnya dengan harga senilai jumlah pinjaman pembeli yang terhutang (Buy back guarantee). Perusahaan berkewajiban membayar tunggakan angsuran pembeli yang menunggak KPR selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan jika sampai 4 (empat) bulan pembeli masih menunggak hutangnya maka Perusahaan harus melunasi seluruh hutang pembeli kepada pemberi KPR, baik karena hutang pokok bunga dan biaya-biaya lainnya. Kewajiban ini berlangsung selama sertifikat belum diserahkan ke bank (subgrasi). Perjanjian kerjasama pemberian fasilitas KPR dibuat untuk jangka waktu yang tidak dapat ditentukan lamanya.

Seluruh jangka waktu fasilitas KPR maksimum sampai dengan 15 (lima belas) tahun, terhitung sejak tanggal realisasi masing-masing KPR.

29. INFORMASI SEGMEN USAHA Segmen Primer : 2007

Pendapatan usaha Hasil Segmen Penghasilan bunga Beban keuangan Hak minoritas atas laba (rugi) bersih Perusahaan Anak Beban lain-lain - bersih yang dapat dialokasi yang tidak dapat dialokasi Bagian Laba (Rugi) Perusahaan Asosiasi Manfaat (beban) pajak penghasilan - bersih

Penjualan Tanah dan Bangunan

Sewa dan Jasa Pelayanan

Eliminasi

Konsolidasi

169.975.189

45.274.248

-

215.249.437

45.153.973

14.467.579

-

-

-

1.717.230 (5.034.754)

-

-

-

11.198

2.553.379

3.380.664

-

5.934.042

(13.053.641)

(2.979.423)

-

(16.033.064)

59.621.552

Laba bersih

Aktiva dan Kewajiban Aktiva segmen Investasi pada perusahaan asosiasi Aktiva yang tidak dapat dialokasikan

46.216.204

1.676.512.548 286.663.010 -

140.128.905 -

(281.215.158) -

Jumlah aktiva

Kewajiban segmen

1.816.641.453 5.447.852 3.470.536 1.825.559.841

662.392.652

(60.030.845)

40


(1.206.962)

601.154.845

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk. DAN PERUSAHAAN ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 30 Juni 2007 dan 2006 (dalam Ribuan Rupiah) _____________________________________________________________________________________ Kewajiban segmen yang tidak dapat dialokasikan Jumlah kewajiban Informasi lainnya Beban penyusutan Beban Penyisihan Piutang Ragu-ragu

-

-

-

73.883.649

662.392.652

(60.030.845)

(1.206.962)

675.038.494

699.183

2.106.345

-

2.805.528

-

1.812.547

1.072.682

739.865

2006

Pendapatan usaha Hasil Segmen Penghasilan bunga Beban keuangan Hak minoritas atas laba (rugi) bersih Perusahaan Anak Beban lain-lain - bersih yang dapat dialokasi yang tidak dapat dialokasi Bagian Laba (Rugi) Perusahaan Asosiasi Manfaat (beban) pajak penghasilan - bersih

Penjualan Tanah dan Bangunan

Sewa dan Jasa Pelayanan

Eliminasi

Konsolidasi

117.170.092

40.007.027

-

157.177.119

30.337.117

17.081.901

-

-

-

349.148 (6.434.733)

-

-

-

127.456

3.310.917

2.958.785

-

6.269.702

(8.505.943)

(2.211.518)

-

(10.717.461)

47.419.018

Laba bersih

Aktiva dan Kewajiban Aktiva segmen Investasi pada perusahaan asosiasi Aktiva yang tidak dapat dialokasikan

37.013.130

1.461.889.556 283.520.670 -

144.812.402 -

(23.407.311) (278.394.803) -

Jumlah aktiva

Kewajiban segmen Kewajiban segmen yang tidak dapat dialokasikan

1.592.370.410

413.203.471

34.565.077

(23.407.311)

424.361.237

-

-

-

92.219.926

Jumlah kewajiban Informasi lainnya Beban penyusutan Beban Penyisihan Piutang Ragu-ragu

1.583.294.647 5.125.867 3.949.896

516.581.163

472.574

2.181.074

1.072.682

2.398.788

41


-

2.653.648 3.471.470

PT. Jaya Real Property, Tbk. Dan Perusahaan Anak

Recommend Documents