PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI DAN INFORMASI TAMBAHAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN DAFTAR ISI

Halaman SURAT PERNYATAAN DIREKSI LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

1

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI - Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal tersebut Neraca Konsolidasi

2

Laporan Laba Rugi Konsolidasi

4

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi

5

Laporan Arus Kas Konsolidasi

6

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi

7

INFORMASI TAMBAHAN Daftar I

: Informasi Neraca Tersendiri Induk Perusahaan

48

Daftar II

: Informasi Laporan Laba Rugi Tersendiri Induk Perusahaan

49

Daftar III

: Informasi Laporan Perubahan Ekuitas Tersendiri Induk Perusahaan

50

Daftar IV

: Informasi Laporan Arus Kas Tersendiri Induk Perusahaan

51

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN NERACA KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 Catatan

2010 Rp

2009 Rp

ASET ASET LANCAR Kas dan setara kas Investasi jangka pendek Piutang usaha kepada pihak ketiga - setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp 1.798.164.123 tahun 2010 dan Rp 957.010.311 tahun 2009 Piutang lain-lain kepada pihak ketiga Persediaan Pajak dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka

2i,3 2f,4

76.946.892.803 7.279.116.443

31.670.103.723 4.319.381

2f,5 2f,6 2k,7 2w,8 2l

26.783.671.922 5.628.554.360 1.912.745.418 7.621.548.858 2.731.681.307

12.439.986.939 6.168.856.773 1.675.838.338 6.039.961.028 1.651.996.988

128.904.211.111

59.651.063.170

2m,9 2j,10 2w,30

277.118.780.212 49.158.848.800 896.026.470

311.261.009.709 49.158.848.800 493.258.711

2n,2p,11

129.905.302.345

129.006.771.247

2o,2p,12

131.580.142.110

144.291.499.718

2q,13 2r,12 14

28.833.696.017 3.534.846.617 17.589.678.487

31.273.905.468 3.818.638.566 15.911.374.104

Jumlah Aset Tidak Lancar

638.617.321.058

685.215.306.323

JUMLAH ASET

767.521.532.169

744.866.369.493

Jumlah Aset Lancar ASET TIDAK LANCAR Aset real estat Investasi saham Aset pajak tangguhan - bersih Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 16.349.909.607 tahun 2010 dan Rp 15.439.384.581 tahun 2009 Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 193.401.154.404 tahun 2010 dan Rp 178.540.339.001 tahun 2009 Aset bangun kelola serah - setelah dikurangi akumulasi amortisasi sebesar Rp 41.006.071.324 tahun 2010 dan Rp 38.406.740.873 tahun 2009 Beban tangguhan - hak atas tanah Aset lain-lain

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

-2-

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN NERACA KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 (Lanjutan)

Catatan

2010 Rp

2009 Rp

KEWAJIBAN DAN EKUITAS KEWAJIBAN LANCAR Hutang usaha kepada pihak ketiga Hutang lain-lain kepada pihak ketiga Hutang pajak Biaya yang masih harus dibayar Pendapatan diterima di muka dan uang muka penjualan Hutang Bank dan pihak ketiga jangka panjang yang sudah jatuh tempo Kewajiban sewa pembiayaan jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun Hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun

2g,15 2g,16 2w,17 2s,18 2u,19

5.793.343.637 8.748.101.306 27.815.228.763 70.625.476.077 141.846.641.061

5.113.478.911 123.535.548.575 5.871.347.602 69.437.840.658 98.920.373.798

2g,20

33.566.699.730

35.093.646.698

2p

-

335.929.639

2g,21

-

15.000.000.000

Jumlah Kewajiban Lancar

288.395.490.574

KEWAJIBAN TIDAK LANCAR Kewajiban sewa pembiayaan jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Uang jaminan penyewa Kewajiban imbalan pasca kerja Goodwill negatif

2p 2g,21 2g,22 2v,31 2b,23

-

353.308.165.881

259.907.797

25.996.257.474 12.164.835.157 29.518.284.264 4.094.057.067

50.162.685.233 11.682.890.828 23.829.632.757 4.343.441.254

71.773.433.962

90.278.557.869

745.000.000.000 36.750.000.000 (374.397.392.367)

745.000.000.000 36.750.000.000 (480.470.354.257)

Jumlah Ekuitas

407.352.607.633

301.279.645.743

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS

767.521.532.169

744.866.369.493

Jumlah Kewajiban Tidak Lancar EKUITAS Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 per saham untuk saham Seri A dan Rp 200 per saham untuk saham Seri B Modal dasar - 495.000.000 saham Seri A dan 7.025.000.000 saham Seri B Modal ditempatkan dan disetor - 495.000.000 saham Seri A dan 1.250.000.000 saham Seri B Agio saham Defisit

2g,24 2g,25

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

-3-

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 Catatan

2010 Rp

2009 Rp

PENDAPATAN USAHA

2u,26

380.208.336.908

202.367.772.456

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG

2u,27

184.314.503.298

116.730.474.662

195.893.833.610

85.637.297.794

6.993.899.080 60.096.385.298

4.705.181.292 54.902.744.078

67.090.284.378

59.607.925.370

128.803.549.232

26.029.372.424

LABA KOTOR BEBAN USAHA Penjualan Umum dan administrasi

2u,28

Jumlah Beban Usaha LABA USAHA PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN Keuntungan kurs mata uang asing - bersih Keuntungan penjualan aset tetap dan properti investasi Penghasilan bunga Beban keuangan Keuntungan atas potongan hutang Denda pajak Lain-lain - bersih

2u 2d 2n,2o,11,12 2f,2g,29 16 16

Penghasilan Lain-lain - Bersih LABA SEBELUM PAJAK BEBAN PAJAK

2w,30

LABA BERSIH LABA BERSIH PER SAHAM DASAR

2x,32

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

-4-

3.923.142.220 1.572.658.751 2.165.061.679 (6.732.951.721) 452.238.062

35.755.335.462 13.771.270.151 551.141.886 (8.517.325.530) 35.323.173.395 (4.036.045.484) 2.234.834.953

1.380.148.991

75.082.384.833

130.183.698.223

101.111.757.257

(24.110.736.333)

(17.326.800.541)

106.072.961.890

83.784.956.716

60,79

48,01

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Saldo per 1 Januari 2009 Laba bersih tahun berjalan Saldo per 31 Desember 2009 Laba bersih tahun berjalan Saldo per 31 Desember 2010

Modal disetor Rp

Agio saham Rp

745.000.000.000

36.750.000.000

(564.255.310.973)

217.494.689.027

-

-

83.784.956.716

83.784.956.716

745.000.000.000

36.750.000.000

(480.470.354.257)

301.279.645.743

-

-

106.072.961.890

106.072.961.890

745.000.000.000

36.750.000.000

(374.397.392.367)

407.352.607.633

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

-5-

Defisit Rp

Jumlah ekuitas Rp

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 2010 Rp ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan Pembayaran kas pada karyawan dan pemasok

2009 Rp

359.457.448.632 (219.197.920.531)

207.479.918.558 (171.029.051.129)

Kas dihasilkan dari operasi Pembayaran beban keuangan Penerimaan restitusi pajak Pembayaran pajak penghasilan

140.259.528.101 (3.402.987.792) 1.572.642.608 (18.177.512.840)

36.450.867.429 (4.653.979.146) 1.744.341.773 (18.188.422.388)

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi

120.251.670.077

15.352.807.668

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Penerimaan piutang lain-lain Penerimaan bunga Hasil penjualan aset tetap Hasil penjualan properti investasi Penempatan investasi jangka pendek Perolehan aset tetap Perolehan properti investasi Penambahan aset bangun kelola serah

(28.465.535) 2.165.061.679 2.234.900.802 (7.000.000.000) (5.741.540.764) (438.660.628) (159.121.000)

(63.051.047) 550.904.649 38.170.330.811 790.909.091 (5.796.178.392) (331.985.524) (106.657.877)

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi

(8.967.825.446)

33.214.271.711

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Pembayaran hutang lain-lain kepada pihak ketiga Penambahan hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang Pembayaran hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang Pembayaran kewajiban sewa pembiayaan

(26.222.000.000) (39.106.187.766) (595.837.436)

(13.775.151.088) 19.700.000.000 (38.424.123.829) (668.207.349)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan

(65.924.025.202)

(33.167.482.266)

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS

45.359.819.429

15.399.597.113

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN Pengaruh perubahan kurs mata uang asing

31.670.103.723 (83.030.349)

16.386.651.768 (116.145.158)

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN

76.946.892.803

31.670.103.723

76.562.463.853

6.000.000.000 -

PENGUNGKAPAN TAMBAHAN Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi kas: Realisasi uang muka penjualan aset tetap Realisasi uang muka penjualan aset real estat Aktivitas pendanaan yang tidak mempengaruhi kas: Konversi wesel bayar dan biaya bunga yang masih harus dibayar yang sudah jatuh tempo ke hutang lain-lain kepada pihak ketiga Penurunan hutang bunga atas potongan hutang Kompensasi hutang lain-lain kepada pihak ketiga sebagai pembayaran penjualan

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

-6-

87.190.000.000

113.412.000.000 50.042.173.395 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT 1. UMUM a. Pendirian dan Informasi Umum PT. Indonesia Prima Property Tbk (Perusahaan) didirikan dalam rangka Undang-Undang Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 tanggal 23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 tanggal 5 September 1983 serta diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1984, Tambahan No. 241. Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami perubahan, terakhir dengan akta notaris No. 21 tanggal 23 Juli 2008 dari Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Jakarta, mengenai penyesuaian anggaran dasar Perusahaan dengan Undang-undang No. 40 tahun 2007 mengenai Perseroan Terbatas. Akta perubahan ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-82927.AH.01.02.Th.2008 tanggal 6 Nopember 2008, serta diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal 24 Nopember 2009, Tambahan No. 27681 Tahun 2009. Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat beralamat di Wisma Sudirman Lt. 11, Jl. Jendral Sudirman Kav.34, Jakarta. Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan anak perusahaan terutama meliputi bidang persewaan perkantoran, pusat perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, hotel dan pembangunan perumahan beserta segala fasilitasnya. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada bulan April 1983. Jumlah karyawan Perusahaan dan anak perusahaan rata-rata 1.137 karyawan tahun 2010 dan 1.235 karyawan tahun 2009. Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut: Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris dan Komisaris Independen Komisaris

:

Boediman Gozali

: :

Komisaris Independen

:

Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur tidak terafiliasi Direktur

: : : :

Drs. H. Lutfi Dahlan Soedibyo Yugi Prayanto Matheus Rukmasaleh Arif Satriyana Husni Ali Chiu Man Sing Njudarsono Yusetijo Ng Haker Larson Sriyanto Muntasram Anna Susanti

Komite Audit Ketua Anggota

: :

Satriyana Bakrin Rintis Didi Fariadi

Gaji dan tunjangan dewan komisaris dan direksi Perusahaan pada tahun 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 11.562.728.500 dan Rp 8.368.306.089.

-7-

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) b. Anak Perusahaan Perusahaan memiliki, baik langsung maupun tidak langsung, 100% saham anak perusahaan berikut: Anak Perusahaan Perumahan PT Graha Mitrasantosa (GMS) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan PT Paramita Swadaya (PS) Pemilikan: Tidak langsung, melalui GMS, anak perusahaan Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan Hotel dan Apartemen PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan PT Graha Hexindo (GH) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan PT Angkasa Interland (AIL) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan Pusat Perbelanjaan PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui GH, anak perusahaan PT Almakana Sari (AS) Pemilikan tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan GH, anak perusahaan Perkantoran PT Panen Lestari Basuki (PLB) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL , anak perusahaan Lain-lain PT Karya Makmur Unggul (KMU) Pemilikan tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan GH, anak perusahaan PT Mega Buana Sentosa (MBS) Pemilikan tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan GH, anak perusahaan PT Mahadhika Girindra (MG) Pemilikan: Langsung Tidak langsung, melalui LAL, anak perusahaan

Persentase Pemilikan 2010 2009

99,99%

99,99%

0,01%

0,01%

99,92 %

99,92 %

0,08 %

0,08 %

99,91%

99,91%

0,09%

0,09%

99,95%

99,95%

0,05%

0,05%

99,59%

98,96%

0,41%

1,04%

99,99 %

99,99 %

0,002%

0,002%

99,81% 0,19%

96,67%

0,67%

3,33%

99,97% 0,03%

Nama Proyek

Jumlah Aset sebelum eliminasi 31 Desember 2010 Rp

1994

Bukit Tiara (Tangerang)

274.171.154.874

Pra-operasi

Bukit Tiara II (Tangerang)

1.069.405.746

1996

Hotel Novotel (Surabaya)

127.756.375.041

1995

Tropik Apartemen dan Grand Tropic Suites Hotel (Jakarta)

187.637.172.939

Puri Casablanca (Jakarta)

252.556.031.385

Mal Blok M (Jakarta)

84.652.542.976

Plaza Parahyangan (Bandung)

26.134.707.454

Wisma Sudirman (Jakarta)

168.356.181.016

Pra - operasi

-

13.480.237.992

Pra - operasi

-

17.873.714.987

Pra-operasi

-

42.624.480

1995

1993

99,81% 0,19%

99,33%

99,98% 0,02%

Tahun Operasi Komersial

1986

99,98% 0,02%

99,77% 0,03%

99,95%

99,95%

0,05%

0,05%

Kecuali GMMS dan AS yang masing-masing berdomisili di Surabaya dan Bandung, seluruh anak perusahaan berdomisili di Jabotabek.

-8-

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) c. Penawaran Umum Efek Perusahaan Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Bapepam (sekarang Bapepam-LK) dengan suratnya No. S-1194/PM/1994 untuk melakukan penawaran umum atas 35.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 22 Agustus 1994 saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia). Pada tanggal 28 Nopember 1996, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang Bapepam-LK) dengan suratnya No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 360.000.000 saham. Pada tanggal 19 Desember 1996 saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta. Pada tanggal 30 Juni 2003 berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, pemegang saham menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan disetor perseroan sebesar 1.250.000.000 saham melalui pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan Bapepam Nomor IX.D.4. Pada tanggal 31 Desember 2010, seluruh saham perusahaan atau sejumlah 1.745.000.000 saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. 2.

KEBIJAKAN AKUNTANSI a.

Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi disusun dengan menggunakan prinsip dan praktek akuntansi yang berlaku umum di Indonesia. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasi adalah mata uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan konsolidasi tersebut disusun berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

b.

Prinsip Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan (dan anak perusahaan). Pengendalian dianggap ada apabila perusahaan mempunyai hak untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional dari investee untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. Pengendalian juga dianggap ada apabila induk perusahaan memiliki baik secara langsung atau tidak langsung melalui anak perusahaan lebih dari 50% hak suara. Hasil dari anak perusahaan yang diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan dari tanggal efektif akusisi atau sampai dengan tanggal efektif penjualan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasi. Hak minoritas terdiri dari jumlah kepemilikan pada tanggal terjadinya penggabungan usaha (Catatan 2c) dan bagian minoritas dari perubahan ekuitas sejak tanggal dimulainya penggabungan usaha. Kerugian yang menjadi bagian minoritas melebihi hak minoritas dialokasikan kepada bagian induk perusahaan.

-9-

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan anak perusahaan agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang digunakan oleh Perusahaan. Seluruh transaksi antar perusahaan, saldo, penghasilan dan beban dieliminasi pada saat konsolidasi. c.

Penggabungan Usaha Akuisisi anak perusahaan dicatat dengan menggunakan metode pembelian (purchase method). Biaya penggabungan usaha adalah keseluruhan nilai wajar (pada tanggal pertukaran) dari aset yang diperoleh, kewajiban yang terjadi atau yang diasumsikan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai penggantian atas pengendalian dari perolehan ditambah biaya-biaya lain yang secara langsung dapat diatribusikan pada penggabungan usaha tersebut. Pada saat akuisisi, aset dan kewajiban anak perusahaan diukur sebesar nilai wajarnya pada tanggal akuisisi. Selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi diakui sebagai goodwill. Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi yang diakui pada tanggal akuisisi (diskon atas akuisisi), maka nilai wajar aset non-moneter yang diakuisisi harus diturunkan secara proposional, sampai seluruh selisih tersebut tereliminasi. Sisa selisih lebih setelah penurunan nilai wajar aset dan kewajiban non moneter tersebut diakui sebagai goodwill negatif, dan diperlakukan sebagai pendapatan ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan dengan menggunakan garis lurus selama 20 tahun. Hak pemegang saham minoritas dinyatakan sebesar bagian minoritas dari biaya perolehan historis aset bersih.

d.

Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Pembukuan Perusahaan dan anak perusahaan diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi konsolidasi tahun yang bersangkutan.

e.

Transaksi Hubungan Istimewa Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah: 1) Perusahaan baik langsung maupun melalui satu atau lebih perantara, mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau berada di bawah pengendalian bersama, dengan Perusahaan (termasuk holding companies, subsidiaries dan fellow subsidiaries); 2) perusahaan asosiasi; 3) perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di Perusahaan yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan Perusahaan); 4) karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan mengendalikan kegiatan Perusahaan, yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari Perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut; dan

- 10 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 5) perusahaan di mana suatu kepentingan substansial dalam hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (3) atau (4), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari Perusahaan dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan. Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga, diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasi. f.

Aset Keuangan Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar. Aset keuangan Perusahaan dan anak perusahaan diklasifikasikan sebagai berikut:  

Nilai wajar melalui laporan laba rugi Pinjaman yang diberikan dan piutang

Nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL) Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset keuangan sebagai kelompok diperdagangkan atau pada saat pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL. Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok diperdagangkan, jika:   

diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual kembali dalam waktu dekat; atau merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek yang terkini; atau merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai.

Aset keuangan selain aset keuangan yang diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat pengakuan awal, jika:  



penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan ketidakkonsistenan pengukuran dan pengakuan yang dapat timbul; atau aset keuangan merupakan bagian dari kelompok aset keuangan atau kewajiban atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan dokumentasi manajemen risiko atau strategi investasi Perusahaan, dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan secara internal kepada manajemen kunci; atau merupakan bagian dari kontrak yang mengandung satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 55 (revisi 2006) memperbolehkan kontrak gabungan (aset atau kewajiban) ditetapkan sebagai FVTPL.

Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul diakui dalam laporan laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laporan laba rugi mencakup dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan cara seperti dijelaskan pada Catatan 4.

- 11 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Pinjaman yang diberikan dan piutang Piutang pelanggan dan piutang lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai. Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek dimana pengakuan bunga tidak material. Metode suku bunga efektif Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal. Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk instrumen keuangan selain dari instrumen keuangan FVTPL Penurunan nilai aset keuangan Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal neraca. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara handal. Bukti obyektif penurunan nilai termasuk sebagai berikut:   

kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit atau pihak peminjam; atau pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan default atas piutang. Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan. Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi.

- 12 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Jika pada periode berikutnya, jumlah penurunan nilai berkurang dan penurunan dapat dikaitkan secara obyektif dengan sebuah peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui dipulihkan melalui laporan laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan nilai tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai dilakukan. Penghentian pengakuan aset keuangan Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau Perusahaan mentransfer aset keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Perusahaan tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Perusahaan mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan kewajiban terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Perusahaan memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Perusahaan masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima. g.

Kewajiban Keuangan dan Instrumen Ekuitas Klasifikasi sebagai kewajiban atau ekuitas Kewajiban keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan dan anak perusahaan diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi kewajiban keuangan dan instrumen ekuitas. Instrumen ekuitas Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan anak perusahaan setelah dikurangi dengan seluruh kewajibannya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. Kewajiban keuangan Hutang usaha dan hutang lain-lain, obligasi dan wesel bayar serta pinjaman lainnya pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dengan beban bunga diakui berdasarkan metode suku bunga efektif. Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi biaya transaksi) dan penyelesaian atau pelunasan pinjaman diakui selama jangka waktu pinjaman. Penghentian pengakuan kewajiban keuangan Perusahaan dan anak perusahaan menghentikan pengakuan kewajiban keuangan, jika dan hanya jika, kewajiban Perusahaan dan anak perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.

- 13 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) h.

Penggunaan Estimasi Penyusunan laporan keuangan konsolidasi sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan kewajiban kontinjensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasi serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi.

i.

Kas dan Setara Kas Untuk tujuan pelaporan arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

j.

Investasi Saham Investasi dalam bentuk saham dengan pemilikan kurang dari 20% yang nilai wajarnya tidak tersedia dan dimaksudkan untuk investasi jangka panjang dinyatakan sebesar biaya perolehan (metode biaya). Bila terjadi penurunan nilai yang bersifat permanen, maka nilai tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan tersebut dan kerugiannya dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasi tahun berjalan.

k.

Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang (weighted average method).

l.

Biaya Dibayar Dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

m. Aset Real Estat Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan strata title yang siap dijual dan tanah yang belum dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pematangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs). Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan metode luas areal. Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan strata title meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman. Biaya pinjaman yang secara langsung dapat diatribusikan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya. - 14 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) n.

Properti Investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari properti investasi selama 4 – 20 tahun. Properti investasi sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis yang sama atau disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara periode sewa dan umur manfaatnya. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan.

o.

Aset Tetap – Pemilikan Langsung Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut:

Tahun Bangunan dan prasarana Peralatan kantor Peralatan dan perlengkapan operasional Kendaraan

4 – 20 3 – 10 4 – 10 3–5

Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara periode masa sewa dan umur manfaatnya. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara handal. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi konsolidasi pada tahun yang bersangkutan. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari hutang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

- 15 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) p.

Sewa Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Sebagai Lessor Dalam sewa pembiayaan, lessor mengakui aset berupa piutang sewa pembiayaan sebesar jumlah investasi sewa neto Perusahaan dan anak perusahaan. Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi bersih lessor. Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Sebagai Lessee Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan Perusahaan dan anak perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. Kewajiban kepada lessor disajikan di dalam neraca sebagai kewajiban sewa pembiayaan. Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pengurangan dari kewajiban sewa sehingga mencapai suatu tingkat bunga yang konstan (tetap) atas saldo kewajiban. Beban keuangan dibebankan langsung ke laba rugi. Rental kontijen dibebankan pada periode terjadinya. Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. Rental kontijen diakui sebagai beban di dalam periode terjadinya. Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif tersebut diakui sebagai kewajiban. Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai pengurangan dari biaya sewa dengan dasar garis lurus kecuali terdapat dasar sistematis lain yang lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat yang dinikmati pengguna.

q.

Aset Bangun Kelola Serah Aset tetap berupa bangunan dalam rangka bangun kelola dan serah (B.O.T.) beserta mesin dan instalasi yang melekat serta peralatan yang berada pada bangunan tersebut dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan umur ekonomis dari aset tetap yang bersangkutan dengan batas maksimum sesuai jangka waktu perjanjian bangun kelola dan serah, sebagai berikut: Tahun Bangunan Mesin dan instalasi

30 8 - 10

Hak pakai atas aset B.O.T. yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset B.O.T. berikut akumulasi amortisasinya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi konsolidasi tahun yang bersangkutan.

- 16 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) r.

Beban Tangguhan – Hak Atas Tanah Biaya yang terjadi sehubungan dengan pengurusan legal hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus sepanjang umur hukum hak atas tanah karena umur hukum hak atas tanah lebih pendek dari umur ekonomisnya.

s.

Penyisihan Penggantian Peralatan dan Perlengkapan Hotel Penyisihan untuk penggantian peralatan dan perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan hotel. Pembelian dan penggantian pada periode berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut.

t.

Penurunan Nilai Aset Pada tanggal neraca, Perusahaan dan anak perusahaan menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Perusahaan dan anak perusahaan mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam catatan 2f.

u.

Pengakuan Pendapatan dan Beban Penjualan Real Estat Pendapatan dari penjualan real estat berupa bangunan rumah tinggal dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya serta apartemen yang telah selesai pembangunannya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:    

proses penjualan telah selesai; harga jual akan tertagih, yaitu jumlah yang telah dibayar sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual; tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat ke pemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa bangunan, diakui dengan menggunakan metode akrual penuh (full accrual method) pada saat pengikatan jual beli apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:   

jumlah pembayaran oleh pembeli sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; harga jual akan tertagih; tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan - 17 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 



proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kapling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kapling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan; dan hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kapling tanah tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi. Pendapatan Sewa Pendapatan sewa diakui pada saat penggunaan aset oleh pihak lain sejalan dengan berlalunya waktu. Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku. Pendapatan Hotel Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diserahkan. Pendapatan Bunga Pendapatan bunga diakui berdasarkan waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok terhutang dan tingkat bunga yang sesuai. Beban Beban diakui pada saat terjadinya. v.

Imbalan Pasca Kerja Perusahaan dan anak perusahaan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Perusahaan dan anak perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini. Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan metode Projected Unit Credit. Akumulasi keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini imbalan pasti diakui dengan metode garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang diprakirakan dari para pekerja dalam program tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung apabila imbalan tersebut menjadi hak atau vested, dan sebaiknya akan diakui sebagai beban dengan metode garis lurus selama periode rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi vested. Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan pasti di neraca merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian aktuaria yang belum diakui, dan biaya jasa lalu yang belum diakui.

w.

Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan Final Atas penghasilan sewa dan jasa pelayanan dan pemeliharaan yang dikenakan pajak penghasilan final, beban pajak diakui proposional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi. Selisih antara jumlah pajak penghasilan final dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau hutang pajak. Akun pajak penghasilan final dibayar dimuka disajikan terpisah dari hutang pajak penghasilan final. - 18 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Perusahaan dan anak perusahaan tidak mengakui aset atau kewajiban pajak tangguhan yang timbul dari perbedaan nilai tercatat dengan dasar pengenaan pajak untuk aset atau kewajiban yang berhubungan dengan pajak penghasilan final. Pajak Penghasilan Tidak Final Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan kewajiban menurut laporan keuangan konsolidasi dengan dasar pengenaan pajak aset dan kewajiban kecuali perbedaan yang berhubungan dengan pajak penghasilan final. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca. Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi konsolidasi, kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. Aset dan kewajiban pajak tangguhan disajikan di neraca, kecuali aset dan kewajiban pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan kewajiban pajak kini. x.

Laba Per Saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih residual dengan jumlah ratarata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.

y.

Informasi Segmen Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasi. Bentuk primer pelaporan segmen adalah segmen usaha sedangkan segmen sekunder adalah segmen geografis. Segmen usaha adalah komponen perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau jasa individual maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. Segmen geografis adalah komponen perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan pada komponen yang beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain. Aset dan kewajiban yang digunakan bersama dalam satu segmen atau lebih dialokasikan kepada setiap segmen jika, dan hanya jika, pendapatan dan beban yang terkait dengan aset tersebut juga dialokasikan kepada segmen-segmen tersebut.

- 19 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 3.

KAS DAN SETARA KAS

2010 Rp Kas Rupiah Dollar Singapura

608.124.282 7.128.126

622.053.395 8.433.638

29.827.321.066 8.122.261.619 4.528.172.481 1.620.171.689 1.072.770.184 905.271.125 3.741.383.679

1.295.183.715 7.289.088.206 6.229.482.011 1.791.147.595 763.590.840 1.124.005.282 1.541.693.137

1.730.411.990 447.155.632

878.478.125 315.610.237

Deposito berjangka Rupiah Bank Danamon Indonesia Bank Ganesha Bank Internasional Indonesia Bank Central Asia Dollar Amerika Serikat Bank Internasional Indonesia

16.775.000.000 4.333.160.000 2.800.000.000 350.000.000

7.550.000.000 2.180.000.000 -

78.560.930

81.337.542

Jumlah

76.946.892.803

31.670.103.723

5,25% - 8% 1,5%

5,25% - 8% 0,75%

2010 Rp

2009 Rp

Bank Rupiah Bank Danamon Indonesia Bank Central Asia Bank Mandiri Bank Permata Bank Ganesha Bank Rakyat Indonesia Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 700 juta) Dollar Amerika Serikat Bank Central Asia Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 220 juta)

Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Rupiah Dollar Amerika Serikat 4.

2009 Rp

INVESTASI JANGKA PENDEK

Biaya perolehan Dana pasti Dana premier

7.001.519.404 2.190.926

3.143.128 760.342

Jumlah

7.003.710.330

3.903.470

Laba yang belum direalisasi Dana pasti Dana premier

274.625.231 780.882

311.870 104.041

Jumlah

275.406.113

415.911

7.279.116.443

4.319.381

Nilai wajar

Investasi jangka pendek merupakan penempatan dana untuk dikelola pada PT Equity Securities Indonesia (ESI). Pada tahun 2010 Perusahaan dan anak perusahaan menandatangani kontrak manajemen dana dengan ESI dimana ESI ditunjuk untuk mengelola dana Perusahaan dan anak perusahaan sejumlah Rp 7.000.000.000. - 20 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, nilai investasi jangka pendek mewakili nilai wajar dari investasi berdasarkan nilai aset bersih dari masing-masing investasi. 5.

PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA

2010 Rp a. Berdasarkan langganan: Pelanggan dalam negeri Penyisihan piutang ragu-ragu

2009 Rp

28.581.836.045 (1.798.164.123)

13.396.997.250 (957.010.311)

26.783.671.922

12.439.986.939

15.448.814.024

5.199.271.703

9.180.697.647 1.451.317.872 778.082.183 236.453.936 1.486.470.383

5.113.464.068 849.787.523 298.428.525 429.196.580 1.506.848.851

Jumlah Penyisihan piutang ragu-ragu

28.581.836.045 (1.798.164.123)

13.396.997.250 (957.010.311)

Bersih

26.783.671.922

12.439.986.939

Jumlah Piutang Usaha - Bersih b. Berdasarkan umur (hari): Belum jatuh tempo Sudah jatuh tempo 1 s/d 30 hari 31 s/d 60 hari 61 s/d 90 hari 91 s/d 120 hari > 120 hari

Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu: Saldo awal Penambahan tahun berjalan (Catatan 28) Pemulihan tahun berjalan

957.010.311 841.153.812 -

Saldo akhir

1.798.164.123

991.374.941 139.953.027 (174.317.657) 957.010.311

Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu atas piutang usaha kepada pihak ketiga adalah cukup. Piutang usaha tahun 2010 sebesar Rp. 12.000.000.000 merupakan piutang kepada PT Gajah Tunggal Tbk (GT) (Catatan 34a). 6.

PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA

2010 Rp

2009 Rp

Tropic Strata Title (Tropic) Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500 juta)

2.707.638.615 2.920.915.745

2.762.026.530 3.406.830.243

Jumlah

5.628.554.360

6.168.856.773

Piutang Tropic terutama merupakan piutang yang timbul akibat pembayaran terlebih dahulu biaya-biaya milik Tropic oleh GH. Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak ketiga dapat tertagih sehingga tidak ditetapkan penyisihan piutang ragu-ragu.

- 21 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 7.

PERSEDIAAN Akun ini merupakan persediaan hotel dengan rincian sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Perlengkapan Makanan Minuman Lainnya

1.333.609.280 429.823.848 74.243.995 75.068.295

1.195.653.341 341.927.259 78.896.292 59.361.446

Jumlah

1.912.745.418

1.675.838.338

Manajemen berpendapat bahwa seluruh persediaan dapat digunakan untuk kegiatan usaha normal sehingga manajemen tidak membuat penyisihan kerugian atas persediaan usang. 8.

PAJAK DIBAYAR DIMUKA

2010 Rp

9.

2009 Rp

Pajak penghasilan final atas pendapatan diterima dimuka Pajak penghasilan - pasal 28a Tahun 2007 Sebelum tahun 2006 Pajak pertambahan nilai - bersih

7.541.845.420

5.722.160.179

79.703.438

18.321.600 9.124.145 290.355.104

Jumlah

7.621.548.858

6.039.961.028

ASET REAL ESTAT

2010 Rp

2009 Rp

Tanah dan bangunan siap dijual Puri Casablanca (Apartemen) Bukit Tiara (Perumahan) Tropik (Apartemen)

14.148.611.703 7.460.979.832 850.190.938

20.117.754.480 7.799.481.282 850.190.938

Jumlah

22.459.782.473

28.767.426.700

Tanah yang belum dikembangkan Bukit Tiara (Perumahan) Lebak Bulus Lebak Bulus - Karang Tengah Puri Casablanca (Apartemen)

231.660.903.120 13.474.083.265 9.524.011.354

242.849.259.325 16.646.229.065 13.474.083.265 9.524.011.354

Jumlah

254.658.997.739

282.493.583.009

Jumlah Aset Real Estat

277.118.780.212

311.261.009.709

Tanah perumahan Bukit Tiara yang belum dikembangkan pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2 2 2009 merupakan tanah milik GMS seluas 2.012.695 m dan 2.143.845 m , terletak di Desa Pasir Jaya, Tangerang. Tanah Lebak Bulus yang belum dikembangkan merupakan tanah milik MBS seluas 14.020 m2 yang terletak di Lebak Bulus, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan. Berdasarkan akta jual beli tanah, pada tanggal 9 Juni 2010 tanah ini telah dijual kepada PT Mitra Bangun Jaya sebesar Rp 38.500.000.000. - 22 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belum dikembangkan merupakah tanah milik KMU 2 seluas 13.732 m , terletak di Kampung Lebak Bulus, Jakarta Selatan. 2

Tanah Puri Casablanca yang belum dikembangkan merupakan tanah milik AIL seluas 5.668 m , terletak di proyek apartemen Puri Casablanca, Jakarta. Sebagian aset real estat milik GMS digunakan sebagai jaminan hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang pada tanggal 31 Desember 2009 (Catatan 21). Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, aset real estat, kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, dengan jumlah pertanggungan sebesar US$ 73.000.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. 10. INVESTASI SAHAM

Tempat kedudukan Metode biaya PT Nusadua Graha International PT Agung Ometraco Muda

Jakarta Jakarta

2010 dan 2009 Persentase pemilikan % 18,27 0,52

Jumlah

Rp

48.268.848.800 890.000.000 49.158.848.800

PT Nusadua Graha International (NGI) bergerak dalam bidang usaha jasa perhotelan (Westin Hotel) yang berlokasi di Nusa Dua, Bali. Pada tanggal 12 Januari 2010 dan 19 Maret 2010, LAL dan PLB menandatangani perjanjian pengikatan jual beli saham dengan Hendra Soerijadi yang merupakan pemilik 14.907 lembar saham NGI, dimana disepakati pengikatan jual beli saham NGI milik Hendra Soerijadi sebagai berikut: 

LAL setuju untuk membeli 12.120 saham NGI yang terdiri dari 5.989 saham seri A dan 6.131 saham seri B dengan total harga pembelian sebesar Rp 11.998.800.000.



PLB setuju untuk membeli 2.787 saham NGI yang terdiri dari 1.377 saham seri A dan 1.410 saham seri B dengan total harga pembelian sebesar Rp 2.759.130.000.

Sampai dengan tanggal 31 Desember 2010, LAL dan PLB telah melakukan penyetoran uang muka pembelian saham NGI masing-masing sebesar Rp 11.998.800.000 dan Rp 1.980.000.000, dimana per tanggal 31 Desember 2009 LAL telah melakukan setoran sebesar Rp 3.960.000.000 yang disajikan sebagai aset lain-lain tidak lancar (Catatan 14). 11. PROPERTI INVESTASI Properti investasi terdiri dari:

2010 Rp

2009 Rp

Aset yang disewakan Tanah yang tidak digunakan

14.925.447.755 114.979.854.590

14.026.916.657 114.979.854.590

Jumlah

129.905.302.345

129.006.771.247

- 23 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Nilai wajar properti investasi bersama dengan aset tetap adalah sebesar Rp 681.051.000.000 berdasarkan penilaian manajemen. Penilaian dilakukan berdasarkan metode biaya dan pendapatan. Aset yang Disewakan 1 Januari 2010 Rp

Penambahan Rp

Pengurangan Rp

Reklasifikasi Rp

-

2.265.395.496

-

(895.000.000)

31 Desember 2010 Rp

Biaya perolehan: Pemilikan langsung Tanah Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Bangunan dan prasarana

9.556.437.211 19.014.864.027

Jumlah

29.466.301.238

438.660.628

-

1.370.395.496

31.275.357.362

Akumulasi penyusutan: Pemilikan langsung Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Bangunan dan prasarana

15.327.714.220

720.192.604

-

302.002.783

16.349.909.607

111.670.361

243.715.703

-

(355.386.064)

Jumlah

15.439.384.581

963.908.307

-

(53.383.281)

Jumlah Tercatat

14.026.916.657

895.000.000

1 Januari 2009 Rp

438.660.628 -

-

16.349.909.607 14.925.447.755

Penambahan Rp

Biaya perolehan: Pemilikan langsung Tanah Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Bangunan dan prasarana

9.556.437.211 17.881.448.772

Jumlah

27.915.789.583

331.985.524

Akumulasi penyusutan: Pemilikan langsung Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Bangunan dan prasarana

14.114.369.932

1.305.684.002

25.239.615

86.430.746

Jumlah

14.139.609.547

1.392.114.748

Jumlah Tercatat

13.776.180.036

477.903.600

9.556.437.211 21.718.920.151

331.985.524 -

Pengurangan Rp

Reklasifikasi Rp

159.000.000

31 Desember 2009 Rp

960.429.731

9.556.437.211 19.014.864.027

417.096.400

895.000.000

159.000.000

1.377.526.131

29.466.301.238

112.625.000

20.285.286

15.327.714.220

-

-

-

112.625.000

20.285.286

111.670.361 15.439.384.581 14.026.916.657

Beban penyusutan untuk tahun 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 963.908.307 dan Rp 1.392.114.748 dicatat sebagai beban pokok penjualan dan beban langsung (Catatan 27). Pendapatan sewa dari properti investasi pada tahun 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 19.018.191.035 dan Rp 23.168.255.296. Pada tahun 2010 dan 2009, properti investasi dan aset tetap terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya (Catatan 12). Tanah yang Tidak Digunakan

kecuali tanah di asuransikan

Merupakan tanah milik PLB seluas 9.377 m2 yang terletak di Jl. Karet Tengsin, Jakarta dengan nilai tercatat sebesar Rp 114.979.854.590. Hak legal tanah tersebut berupa hak guna bangunan yang berjangka waktu 20 dan 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2021 dan 2030. - 24 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 12. ASET TETAP 1 Januari 2010 Rp Biaya perolehan: Pemilikan langsung Tanah Bangunan dan prasarana Peralatan kantor Peralatan dan perlengkapan operasional Kendaraan Aset dalam penyelesaian Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Kendaraan Jumlah

Penambahan Rp

Pengurangan Rp

Reklasifikasi Rp

31 Desember 2010 Rp

45.454.640.297 195.298.435.066 8.320.619.585

277.387.619 492.112.664

830.946.568 -

770.118.189 -

45.454.640.297 195.514.994.306 8.812.732.249

58.568.808.470 14.516.218.901

1.283.789.741 1.770.942.455

708.590.905 682.150.000

415.900.000

59.144.007.306 16.020.911.356

257.216.400

1.917.308.285

-

(2.140.513.685)

34.011.000

-

(415.900.000)

415.900.000

-

-

322.831.838.719

5.741.540.764

2.221.687.473

(1.370.395.496)

324.981.296.514

110.562.867.990 6.197.210.660

10.633.912.296 1.093.651.315

401.624.176 -

53.383.281 -

120.848.539.391 7.290.861.975

52.736.859.709 8.835.450.642

2.306.437.922 2.228.901.011

697.087.923 460.733.323

311.925.000

54.346.209.708 10.915.543.330

207.950.000

103.975.000

Jumlah

178.540.339.001

16.366.877.544

Jumlah Tercatat

144.291.499.718

Akumulasi penyusutan: Pemilikan langsung Bangunan dan prasarana Peralatan kantor Peralatan dan perlengkapan operasional Kendaraan Aset sewa pembiayaan Kendaraan

1 Januari 2009 Rp Biaya perolehan: Pemilikan langsung Tanah Bangunan dan prasarana Peralatan kantor Peralatan dan perlengkapan operasional Kendaraan Aset dalam penyelesaian Bangunan dan prasarana Aset sewa pembiayaan Kendaraan Aset dalam penyelesaian Bangunan dan prasarana Jumlah

1.559.445.422

(311.925.000) 53.383.281

193.401.154.404 131.580.142.110

Penambahan Rp

Pengurangan Rp

Reklasifikasi Rp

31 Desember 2009 Rp

52.748.920.297 192.996.771.127 8.759.359.047

1.782.448.837 528.412.035

7.294.280.000 6.750.000 -

525.965.102 (967.151.497)

45.454.640.297 195.298.435.066 8.320.619.585

57.853.425.423 10.850.635.901

1.218.734.520 2.266.583.000

503.351.473 301.000.000

1.700.000.000

58.568.808.470 14.516.218.901

23.612.541.241

(519.243.336)

257.216.400 415.900.000

24.389.000.977

-

2.115.900.000

-

-

(1.700.000.000)

417.096.400

-

-

(417.096.400)

-

350.131.109.172

5.796.178.392

31.717.922.714

(1.377.526.131)

322.831.838.719

99.850.888.645 5.245.723.816

10.632.272.841 1.058.228.634

6.750.000 -

86.456.504 (106.741.790)

110.562.867.990 6.197.210.660

49.229.954.582 5.242.988.074

3.984.920.589 2.095.025.068

478.015.462 202.562.500

1.700.000.000

52.736.859.709 8.835.450.642

1.803.975.000

103.975.000

(1.700.000.000)

207.950.000

Jumlah

161.373.530.117

17.874.422.132

(20.285.286)

178.540.339.001

Jumlah Tercatat

188.757.579.055

Akumulasi penyusutan: Pemilikan langsung Bangunan dan prasarana Peralatan kantor Peralatan dan perlengkapan operasional Kendaraan Aset sewa pembiayaan Kendaraan

687.327.962

144.291.499.718

- 25 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Beban pokok penjualan dan beban langsung (Catatan 27) Beban usaha (Catatan 28)

14.344.487.946 2.022.389.598

15.983.983.815 1.890.438.317

Jumlah

16.366.877.544

17.874.422.132

Perusahaan dan anak perusahaan memiliki beberapa bidang tanah seluruhnya seluas 35.228 m2 yang terletak di Jakarta dan Surabaya dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berjangka waktu antara 20 dan 30 tahun dan akan jatuh tempo antara tahun 2011 dan 2034. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan dan pengurusan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Biaya yang dikeluarkan atas pengurusan legal hak atas tanah milik anak perusahaan disajikan sebagai akun beban tangguhan dan diamortisasi selama umur legal hak atas tanah tersebut. Beban amortisasi yang dialokasikan sebagai beban pokok penjualan dan beban langsung selama tahun 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 283.791.948 (Catatan 27). Tanah dan bangunan milik GMMS dengan jumlah tercatat sebesar Rp 38.066.466.830 dan Rp 40.691.394.468 pada tahun 2010 dan 2009 dijadikan sebagai jaminan hutang bank dan pihak ketiga jangka panjang yang sudah jatuh tempo (Catatan 20). Pada tanggal 24 Juli 2009, proyek Hotel Ibis Surabaya (aset dalam penyelesaian) telah dijual kepada PT Mahadhika Permata Wijaya dengan harga jual sebesar Rp 43.500.000.000 sehingga MG memperoleh keuntungan penjualan aset dalam penyelesaian tersebut sebesar Rp 12.518.878.759. Aset tetap beserta properti investasi kecuali tanah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 218.360.616.000 dan US$ 7.808.152 pada tanggal 31 Desember 2010 dan Rp 368.629.433.800 dan US$ 7.788.468 pada tanggal 31 Desember 2009. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. 13. ASET BANGUN KELOLA SERAH

1 Januari 2010 Rp

Penambahan Rp

Pengurangan Rp

31 Desember 2010 Rp

Biaya perolehan: Bangunan Mesin dan instalasi

66.859.792.943 2.820.853.398

42.204.375 116.916.625

-

66.901.997.318 2.937.770.023

Jumlah

69.680.646.341

159.121.000

-

69.839.767.341

Akumulasi amortisasi: Bangunan Mesin dan instalasi

36.365.966.643 2.040.774.230

2.399.552.240 199.778.211

-

38.765.518.883 2.240.552.441

Jumlah

38.406.740.873

2.599.330.451

-

41.006.071.324

Jumlah Tercatat

31.273.905.468

28.833.696.017

- 26 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)

1 Januari 2009 Rp

Penambahan Rp

Pengurangan Rp

31 Desember 2009 Rp

Biaya perolehan: Bangunan Mesin dan instalasi

66.829.792.943 2.744.195.521

30.000.000 76.657.877

-

66.859.792.943 2.820.853.398

Jumlah

69.573.988.464

106.657.877

-

69.680.646.341

Akumulasi amortisasi: Bangunan Mesin dan instalasi

33.970.098.775 1.831.063.421

2.395.867.868 209.710.809

-

36.365.966.643 2.040.774.230

Jumlah

35.801.162.196

2.605.578.677

-

38.406.740.873

Jumlah Tercatat

33.772.826.268

31.273.905.468

Akun ini merupakan aset bangun kelola serah milik LAL atas gedung pusat perbelanjaan (mal) dua 2 lantai, dengan luas area ± 61.750 m , terletak dibawah terminal bis Blok M, Jakarta, yang dimiliki Pemda DKI Jakarta seperti dijelaskan pada Catatan 36a. Beban amortisasi dicatat sebagai beban pokok penjualan dan beban langsung masing-masing sebesar Rp 2.599.330.451 dan Rp 2.605.578.677 pada tahun 2010 dan 2009 (Catatan 27). Aset bangun kelola serah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk dengan jumlah pertanggungan sebesar US$ 1.218.283 dan Rp 270.845.119.000 pada tahun 2010 dan 2009. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

14. ASET LAIN-LAIN

2010 Rp

2009 Rp

Uang muka pembelian tanah Uang muka pembelian saham (Catatan 10) Uang muka lainnya Surat ketetapan pajak dalam proses banding Uang jaminan Lain-lain

1.100.494.198 13.978.800.000 1.154.993.567 1.062.591.121 292.799.601

6.903.059.498 3.960.000.000 2.283.620.353 1.700.987.508 1.060.206.745 3.500.000

Jumlah

17.589.678.487

15.911.374.104

Uang muka pembelian tanah pada tahun 2009 terutama merupakan uang muka atas pembelian 2 tanah seluas dan 19.877 m di daerah Tangerang. Pada tahun 2010, uang muka atas pembelian tanah sebesar Rp 5.466.175.000 telah direklasifikasi ke Aset Real Estat (Catatan 9). Surat ketetapan pajak dalam proses banding merupakan ketetapan pajak dalam proses banding yang telah dibayar dan sedang diajukan banding sehubungan dengan pajak penghasilan badan untuk tahun pajak 2006 milik Perusahaan dan pajak penghasilan pasal 21, 23, 4 ayat 2 dan PPN untuk tahun pajak 2005 milik GMMS.

- 27 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Pada tanggal 22 Juli 2009, sebagian keberatan milik GMMS telah disetujui dan diterima pembayarannya sebesar Rp 1.744.341.773. Pada tanggal 4 Pebruari 2010 dan direvisi pada tanggal 8 Maret 2010, Direktorat Jenderal Pajak menerima Surat Keberatan dari GMMS, dengan surat Keputusan No. Kep 63/WPJ.II/2010 sebesar Rp 123.452.772 dan selisih sebesar Rp 13.035.643 telah dicatat sebagai beban lain-lain. Berdasarkan Surat Putusan Pengadilan Pajak No. Pt 24011/PP/M.VI/15/2010 tanggal 9 Juni 2010 banding Perusahaan mengenai keberatan atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan Tahun Pajak 2006 diatas sebesar Rp 1.564.146.608 telah dikabulkan.

15. HUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA Jumlah hutang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Rupiah Dollar Amerika Serikat

5.273.070.431 520.273.206

4.569.538.511 543.940.400

Jumlah

5.793.343.637

5.113.478.911

Hutang usaha terutama merupakan hutang atas pembelian persediaan hotel, pekerjaan pembangunan hotel, prasarana dan proyek perumahan. Kecuali hutang usaha atas proyek Hotel Ibis, Surabaya milik MG sebesar Rp 1.959.313.467 tahun 2010 dan Rp 1.982.980.661 tahun 2009, jangka waktu kredit berkisar antara 7 sampai 30 hari. 16. HUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA

2010 Rp

2009 Rp

PT Prima Tunas Investama (PTI) PT Gajah Tunggal Tbk (GT) Lainnya

2.806.979.671 5.941.121.635

2.806.979.671 113.412.000.000 7.316.568.904

Jumlah

8.748.101.306

123.535.548.575

Hutang kepada GT merupakan hutang milik Perusahaan dan GMS yang berasal dari konversi wesel bayar masing – masing sebesar Rp. 26.222.000.000 dan Rp 87.190.000.000 pada tanggal 31 Desember 2009. Pinjaman ini tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo pada tanggal 30 Desember 2010. Perusahaan melunasi hutangnya sebesar Rp 26.222.000.000 pada tanggal 28 Desember 2010, sedangkan sisa hutang kepada GT milik GMS sebesar Rp 87.190.000.000 dilunasi melalui jual beli tanah milik GMS kepada GT pada tanggal 29 Desember 2010 (Catatan 34a). Hutang kepada PTI merupakan sisa penyelesaian hutang Perusahaan dan GMMS yang sebagian penyelesaiannya dilakukan dengan penyerahan apartemen dan aset real estat. Pinjaman ini tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat dilunasi sewaktu-waktu. Hutang lainnya pada tahun 2009 terutama merupakan denda pajak atas SKPKB tahun 1999, 2002 dan 2003 sebesar Rp 3.005.747.928 milik AIL. Hutang ini telah dilunasi pada tanggal 22 Januari 2010. Selebihnya hutang lainnya pada tahun 2010 dan 2009 merupakan guest deposit milik GH dan GMMS.

- 28 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 17. HUTANG PAJAK

2010 Rp

2009 Rp

Pajak penghasilan final (Catatan 30) Pendapatan sewa Penjualan apartemen Pajak penghasilan: Pasal 21 Pasal 23 Pasal 26 Pasal 29 (Catatan 30) Pajak pembangunan 1 Pajak pertambahan nilai - bersih

7.380.377.663 1.415.945.000

1.333.160.227 1.415.945.000

771.074.292 185.214.604 71.058 3.804.756.243 765.211.587 13.492.578.316

853.999.994 178.827.682 48.795 508.523.108 541.122.105 1.039.720.691

Jumlah

27.815.228.763

5.871.347.602

18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR

2010 Rp

2009 Rp

Bunga dan denda (US$ 6.222.544 tahun 2010 dan US$ 5.844.022 tahun 2009) Penyisihan penggantian perlengkapan dan peralatan hotel Listrik, air dan telepon Jasa profesional Kebersihan dan keamanan Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500 juta)

55.953.147.105 6.166.411.796 1.756.103.620 850.174.624 645.734.523 5.253.904.409

54.962.150.341 5.733.330.752 2.471.730.294 785.346.074 517.217.672 4.968.065.525

Jumlah

70.625.476.077

69.437.840.658

Bunga yang masih harus dibayar merupakan biaya bunga atas hutang bank dan pihak ketiga jangka panjang yang sudah jatuh tempo (Catatan 20). 19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN UANG MUKA PENJUALAN

2010 Rp

2009 Rp

Pendapatan diterima di muka Uang muka penjualan

18.866.164.416 122.980.476.645

17.567.468.692 81.352.905.106

Jumlah

141.846.641.061

98.920.373.798

Pendapatan diterima di muka berasal dari sewa perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen dan jasa pemeliharaan. Uang muka penjualan terutama merupakan uang muka penjualan rumah tinggal dan tanah di perumahan Bukit Tiara, Tangerang (Catatan 34a), yang belum memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan.

- 29 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 20. HUTANG BANK DAN PIHAK KETIGA JANGKA PANJANG YANG SUDAH JATUH TEMPO Merupakan pinjaman sindikasi anak perusahaan (GMMS) yang dikoordinasi oleh Bank Bira dengan jumlah maksimum sebesar US$ 14.000.000. Pinjaman ini sudah jatuh tempo pada tanggal 4 April 2002. Jaminan pinjaman adalah tanah dan bangunan Hotel Novotel serta Apartemen di jalan Ngagel No. 173 dan 175, Surabaya dan jaminan perusahaan. Sejak Bank Bira menjadi Bank Beku Kegiatan Usaha (BBKU), GMMS melakukan negosiasi secara bilateral dengan masing-masing kreditur untuk penyelesaian pinjaman. Pinjaman yang belum diselesaikan pada tanggal neraca adalah sebagai berikut: 2010 2009 Rp Rp

Bank Pan Indonesia (US$ 2.800.000) Top World Pacific Limited (US$ 933.367)

25.174.800.000 8.391.899.730

26.320.000.000 8.773.646.698

Jumlah

33.566.699.730

35.093.646.698

Tingkat suku bunga yang dikenakan adalah 10% per tahun. Hutang kepada Top World Pasific Limited merupakan hasil pengalihan dari anggota sindikasi lainnya (Bank Merincorp). Hutang bank dan pihak ketiga jangka panjang yang sudah jatuh tempo memiliki tingkat bunga tetap sehingga Perusahaan dan anak perusahaan terekspos terhadap risiko suku bunga atas nilai wajar. 21. HUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA JANGKA PANJANG

2010 Rp

2009 Rp

PT Bukit Baiduri Energi (BBE) PT Equity Finance Indonesia (EFI) PT Ventura Investasi Utama (VIU) PT Ventura Investasi Prima (VIP) Lainnya

22.996.257.474 3.000.000.000 -

31.240.361.707 17.200.000.000 12.500.000.000 2.500.000.000 1.722.323.526

Jumlah Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun

25.996.257.474 -

65.162.685.233 15.000.000.000

Hutang lain-lain pihak ketiga jangka panjang - bersih

25.996.257.474

50.162.685.233

PT Bukit Baiduri Energi (BBE) Merupakan hutang anak perusahaan dengan rincian sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

GMS AIL PLB

17.141.329.300 5.854.928.174

18.941.329.300 6.444.104.232 5.854.928.175

Jumlah

22.996.257.474

31.240.361.707

Hutang ini timbul sehubungan dengan pelunasan hutang bank milik anak perusahaan kepada Bank Pan Indonesia yang dilakukan oleh BBE, sehingga seluruh hutang beralih ke BBE. - 30 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Hutang BBE ini tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan harus dilunasi selambatnya dalam jangka waktu 5 tahun terhitung sejak tanggal perjanjian 11 Agustus 2008. Pada tanggal 2 Agustus 2010, AIL telah melunasi seluruh pinjamannya. Pada bulan Januari dan Pebruari 2011, GMS dan PLB telah melunasi seluruh pinjamannya. PT Equity Finance Indonesia (EFI) Merupakan hutang GMS dengan tingkat bunga sebesar 14% per tahun dan jatuh tempo tanggal 28 April 2014. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan sebagian aset real estat. Pada tanggal 3 Januari 2011, GMS telah melunasi seluruh pinjamannya kepada EFI. PT Ventura Investasi Utama (VIU) Merupakan hutang milik Perusahaan dengan tingkat bagi hasil sebesar 14% dan jatuh tempo tanggal 15 Mei 2010. Pada tanggal 22 Oktober 2010, Perusahaan telah melunasi seluruh pinjamannya. PT Ventura Investasi Prima (VIP) Merupakan hutang milik Perusahaan dengan tingkat bagi hasil sebesar 14% dan jatuh tempo tanggal 15 Mei 2010. Pada tanggal 9 Juni 2010, Perusahaan telah melunasi seluruh pinjamannya. 22. UANG JAMINAN PENYEWA Akun ini merupakan uang jaminan yang diterima dari penyewa perkantoran, pusat perbelanjaan dan apartemen, dengan rincian sebagai berikut: 2010 2009 Rp Rp

Sewa Jasa pemeliharaan Telepon Lainnya Jumlah

6.410.931.822 2.828.179.905 1.318.761.010 1.606.962.420

5.507.696.603 2.915.185.705 1.874.729.740 1.385.278.780

12.164.835.157

11.682.890.828

Terdapat uang jaminan sewa dalam mata uang asing sebesar US$ 132.377 untuk tahun 2010 dan 2009. 23. GOODWILL NEGATIF – BERSIH Akun ini merupakan selisih lebih antara aset bersih yang diakuisisi dengan biaya akuisisi AS dan KMU dengan rincian sebagai berikut: 2010 2009 Rp Rp

Harga perolehan Akumulasi amortisasi

4.987.683.737 (893.626.670)

4.987.683.737 (644.242.483)

Goodwill - Bersih

4.094.057.067

4.343.441.254

- 31 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 24. MODAL SAHAM Sesuai dengan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan (PT Datindo Entrycom), susunan pemegang saham Perusahaan adalah sebagai berikut:

Nama Pemegang Saham

First Pacific Capital Group Limited PT Ometraco Tn. Tazran Tanmizi Tn. Piter Korompis Masyarakat (masing-masing di bawah 5%) Jumlah

2010 dan 2009 Persentase Nilai Nominal Pemilikan Per Saham % Rp

Jenis

Jumlah Saham

Jumlah Modal Disetor Rp

Seri B Seri A Seri A Seri A Seri A

1.250.000.000 322.073.000 5.999.500 259.000 980.000

71,63 18,46 0,34 0,01 0,06

200 1.000 1.000 1.000 1.000

250.000.000.000 322.073.000.000 5.999.500.000 259.000.000 980.000.000

Seri A

165.688.500

9,50

1.000

165.688.500.000

1.745.000.000

100,00

745.000.000.000

25. AGIO SAHAM Akun ini merupakan agio saham yang diperoleh dari penawaran umum saham Perusahaan pada tahun 1994. 26. PENDAPATAN USAHA

Jasa Sewa Pemeliharaan Lain-lain Hotel Kamar Makanan dan minuman Lain-lain Penjualan Apartemen Tanah dan rumah Jumlah

2010 Rp

2009 Rp

102.347.793.003 26.656.181.791 21.226.652.618

82.940.882.558 26.087.381.912 10.282.288.916

53.262.866.307 28.569.221.308 5.182.350.783

47.335.749.349 25.241.973.144 3.282.777.146

14.524.318.098 128.438.953.000

7.196.719.431 -

380.208.336.908

202.367.772.456

Pendapatan usaha yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha merupakan pendapatan anak perusahaan GMS berupa penjualan tanah kepada GT sebesar Rp 87.986.657.500 di tahun 2010 (Catatan 34a).

- 32 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 2010 Rp Beban langsung jasa Pegawai Apartemen sewa Penyusutan (Catatan 11 dan 12) Amortisasi Aset bangun kelola serah (Catatan 13) Beban tangguhan hak atas tanah (Catatan 12) Beban langsung hotel Pemeliharaan dan energi Gaji dan kesejahteraan karyawan Makanan dan minuman Penyusutan (Catatan 11 dan 12) Penyisihan untuk penggantian perabot dan peralatan hotel Telepon dan teleks Lain-lain Beban pokok penjualan Apartemen Tanah dan rumah Jumlah

2009 Rp

39.756.719.900 36.010.692.024 7.811.278.000

38.252.701.282 16.620.065.152 9.673.042.265

2.599.330.451 283.791.948

2.605.578.677 283.791.948

11.602.802.802 9.617.536.811 8.584.540.889 7.497.118.253 2.120.214.259 54.078.384 7.137.365.410

11.138.982.295 9.428.072.263 7.883.944.096 7.703.056.298 1.903.826.152 61.751.467 7.902.355.677

5.910.197.088 45.328.837.079

3.273.307.090 -

184.314.503.298

116.730.474.662

28. BEBAN USAHA

Beban Penjualan 2010 Rp

2009 Rp

Iklan dan promosi Gaji dan kesejahteraan karyawan Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500 juta)

3.116.531.617 2.473.995.073 1.403.372.390

1.017.094.305 2.184.208.304 1.503.878.683

Jumlah

6.993.899.080

4.705.181.292

Gaji dan kesejahteraan karyawan Representasi Listrik, air dan gas Kebersihan dan keamanan Pajak dan perizinan Perbaikan dan pemeliharaan Jasa profesional Penyusutan (Catatan 12) Asuransi Royalti Transportasi Penyisihan piutang ragu-ragu (Catatan 5) Telepon, teleks dan faksimili Perlengkapan kantor Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500 juta)

20.445.155.978 7.834.866.070 5.960.324.092 5.252.629.560 3.608.905.868 3.570.352.324 2.492.940.468 2.022.389.598 1.329.130.468 1.041.442.814 979.732.856 841.153.812 754.421.465 683.960.174 3.278.979.751

20.330.341.179 2.808.521.462 5.479.821.743 5.239.860.590 3.620.187.438 3.723.625.257 2.580.036.684 1.890.438.317 1.518.338.786 1.059.783.122 915.945.012 139.953.027 688.608.526 635.376.289 4.271.906.646

Jumlah

60.096.385.298

54.902.744.078

Beban Umum dan Administrasi

- 33 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 29. BEBAN KEUANGAN

2010 Rp

2009 Rp

Beban bunga Beban bagi hasil Provisi bank

5.627.275.730 1.084.999.991 20.676.000

5.596.004.978 2.910.930.552 10.390.000

Jumlah

6.732.951.721

8.517.325.530

30. PAJAK PENGHASILAN Beban (manfaat) pajak Perusahaan dan anak perusahaan terdiri dari:

Pajak kini Penghasilan final Penghasilan non final Pajak tangguhan Perusahaan Anak perusahaan Jumlah

2010 Rp

2009 Rp

20.121.119.189 4.392.384.903

13.224.668.513 515.883.119

(402.767.759)

1.457.102.504 2.129.146.405

24.110.736.333

17.326.800.541

Pajak Kini Pajak Penghasilan Final Merupakan pajak penghasilan final anak perusahaan dengan rincian sebagai berikut: Beban pajak penghasilan final:

2010 Rp LAL AIL GMS PLB MG Jumlah

2009 Rp

7.551.767.223 6.615.754.484 4.418.855.830 1.534.741.652 -

5.585.027.000 4.162.337.380 1.302.304.133 2.175.000.000

20.121.119.189

13.224.668.513

Pajak penghasilan final MG berasal dari pajak penjualan aset dalam penyelesaian proyek Hotel Ibis Surabaya (Catatan 12). Pajak penghasilan final GMS berasal dari pajak penjualan tanah dan bangunan.

- 34 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Hutang pajak penghasilan final (Catatan 17):

2010 Rp

2009 Rp

GMS AIL PLB LAL GH IPP

6.000.000.000 1.861.838.652 526.294.338 393.503.663 9.509.510 5.176.500

1.602.962.294 541.901.957 604.086.340 154.636 -

Jumlah

8.796.322.663

2.749.105.227

Pajak Penghasilan Non Final Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi konsolidasi dengan rugi fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: 2010 2009 Rp Rp Laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi konsolidasi 130.183.698.223 101.111.757.257 Laba antar anak perusahaan yang belum direalisasi 18.700.000 18.700.000 Laba sebelum pajak anak perusahaan 149.780.336.580 114.787.762.563

Rugi sebelum pajak - Perusahaan Perbedaan yang tidak dapat diperhitungkan menurut fiskal: Beban pajak Perjamuan dan sumbangan Penghasilan bunga Jumlah

(19.615.338.357)

(13.694.705.306)

276.167.914 (358.813.988)

1.030.297.556 139.993.657 (42.582.696)

(82.646.074)

1.127.708.517

Perbedaan temporer: Imbalan pasca kerja Aset sewa pembiayaan Perbedaan penyusutan komersial dan fiskal

1.455.593.913 512.948.014

1.275.985.987 (290.353.355) 487.127.989

Jumlah

1.968.541.927

1.472.760.621

Rugi fiskal Perusahaan tahun berjalan Akumulasi rugi fiskal tahun sebelumnya setelah disesuaikan dengan SKP

(17.729.442.504)

(11.094.236.168)

(45.883.017.984)

(34.788.781.816)

Rugi fiskal Perusahaan

(63.612.460.488)

(45.883.017.984)

Rugi dan semua perbedaan temporer yang boleh dikurangkan tidak diakui aset pajak tangguhannya oleh Perusahaan karena manajemen tidak memiliki dasar yang memadai bahwa rugi fiskal dan perbedaan temporer tersebut dapat mengurangi laba kena pajak pada masa mendatang.

- 35 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Beban dan hutang pajak non final merupakan milik anak perusahaan dengan rincian sebagai berikut: Beban pajak penghasilan non final:

2010 Rp

2009 Rp

GH GMMS AS

3.054.533.339 1.308.103.209 29.748.355

470.626.439

Jumlah

4.392.384.903

515.883.119

45.256.680

Hutang pajak penghasilan non final (Catatan 17):

2010 Rp

2009 Rp

GH GMMS AS

2.470.982.129 1.308.103.209 25.670.905

470.522.939 38.000.169

Jumlah

3.804.756.243

508.523.108

Pajak Tangguhan Merupakan aset pajak tangguhan bersih anak perusahaan dengan rincian sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

GMMS GH

638.429.198 257.597.272

383.461.705 109.797.006

Jumlah

896.026.470

493.258.711

Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 tentang pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, seluruh penghasilan yang berasal dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak penghasilan final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009 sehingga seluruh aset pajak tangguhan GMS dan AIL dibebankan pada tahun 2009. Pada tahun 2009 Perusahaan juga membebankan aset pajak tangguhan sebesar Rp 1.457.102.504 karena diperkirakan tidak dapat digunakan sebagai pengurang pajak penghasilan tahun-tahun mendatang. Berdasarkan Undang-Undang Pajak Penghasilan No.36 tahun 2008 pengganti UU pajak No. 7/1983, tarif pajak badan adalah sebesar 28% yang berlaku efektif 1 Januari 2009 dan sebesar 25% yang berlaku efektif 1 Januari 2010. Aset dan kewajiban pajak tangguhan disesuaikan dengan tarif pajak yang berlaku pada periode ketika aset direalisasikan dan kewajiban diselesaikan berdasarkan tarif pajak yang akan ditetapkan.

- 36 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi konsolidasi Laba antar anak perusahaan yang belum direalisasi Laba sebelum pajak anak perusahaan

130.183.698.223 18.700.000 149.780.336.580

101.111.757.257 18.700.000 114.787.762.563

Rugi sebelum pajak Perusahaan

(19.615.338.357)

(13.694.705.306)

Manfaat pajak sesuai tarif pajak yang berlaku Dampak pajak atas perbedaan yang tidak dapat diperhitungkan menurut fiskal Dampak pajak atas kerugian fiskal yang tidak dapat dimanfaatkan dimasa mendatang Dampak pajak atas perbedaan temporer yang tidak diakui aset pajak tangguhannya

(4.903.834.589)

(3.423.676.326)

(20.661.518)

281.927.130

4.432.360.626

2.773.559.041

492.135.481

1.825.292.659

Beban pajak Perusahaan Beban pajak anak perusahaan

24.110.736.333

1.457.102.504 15.869.698.037

Jumlah Beban Pajak

24.110.736.333

17.326.800.541

31. IMBALAN PASCA KERJA Perusahaan dan anak perusahaan menghitung dan membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No.13/2003. Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 886 karyawan tahun 2010 dan 948 karyawan tahun 2009. Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan laba rugi konsolidasi adalah:

2010 Rp

2009 Rp

Biaya jasa kini Biaya bunga Amortisasi biaya jasa lalu Kerugian aktuarial bersih Keuntungan kurtailmen dan penyelesaian

2.817.793.254 2.965.598.416 213.794.641 505.131.374 (5.037.619)

2.321.884.084 2.415.762.012 215.791.420 212.187.071 (85.377.105)

Jumlah

6.497.280.066

5.080.247.482

- 37 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca konsolidasi adalah sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Nilai kini kewajiban yang tidak didanai Biaya jasa lalu yang belum diakui Kerugian aktuarial yang belum diakui

36.987.381.996 (213.132.656) (7.255.965.076)

32.951.093.526 (759.982.935) (8.361.477.834)

Kewajiban bersih

29.518.284.264

23.829.632.757

Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasi adalah sebagai berikut:

2010 Rp

2009 Rp

Saldo awal Beban tahun berjalan Pembayaran manfaat

23.829.632.757 6.497.280.066 (808.628.559)

20.306.218.961 5.080.247.482 (1.556.833.686)

Saldo akhir

29.518.284.264

23.829.632.757

Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris independen PT Mitra Jasa Prima. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: Tingkat diskonto per tahun Tingkat kenaikan gaji per tahun Usia pensiun normal

: : :

9% untuk tahun 2010 dan 10% untuk tahun 2009 10% pada tahun 2010 dan 2009 55 tahun

32. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai dasar untuk perhitungan laba bersih per saham dasar: 2010 2009 Rp Rp

Laba bersih

Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar

106.072.961.890

83.784.956.716

Lembar

Lembar

1.745.000.000

1.745.000.000

Pada tanggal neraca, Perusahaan tidak memiliki efek yang berpotensi saham biasa yang dilutif.

33. INFORMASI SEGMEN Segmen Usaha Perusahaan dan anak perusahaan pada saat ini melakukan kegiatan usaha sebagai berikut : 1. 2. 3. 4. 5.

Penyewaan ruang perkantoran. Penyewaan ruang pertokoan. Penyewaan dan penjualan apartemen. Hotel. Penjualan perumahan.

- 38 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Manajemen menyajikan informasi segmen usaha dalam 5 (lima) kelompok segmen sesuai dengan kegiatan usahanya tersebut. 2010 Penyewaan ruang perkantoran Rp'000

Penyewaan ruang pertokoan Rp'000

Penyewaan dan penjualan apartemen Rp'000

Hotel Rp'000

Penjualan perumahan Rp'000

Jumlah Rp'000

Eliminasi Rp'000

Konsolidasi Rp'000

PENDAPATAN Pendapatan ekstern Pendapatan antar segmen

14.482.739 895.774

56.868.344 -

93.403.862 -

87.014.438

128.438.953

380.208.336 895.774

(895.774)

380.208.336 -

Jumlah pendapatan

15.378.513

56.868.344

93.403.862

87.014.438

128.438.953

381.104.110

(895.774)

380.208.336

(16.216.900)

23.305.915

23.808.113

18.040.055

79.847.666

128.784.849

18.700

128.803.549

54.322

(2.160)

(131.525)

4.002.505

197.667 478.475 (1.093.676) 76.361 (1.534.742)

743.702 433.489 (5.656.516)

1.280.825 494.552 263.942 (9.522.487)

94.166 344.530 (3.435.809) (321.554) (1.053.136)

HASIL Hasil segmen Keuntungan kurs mata uang asing - bersih Keuntungan penjualan aset tetap dan properti investasi Penghasilan bunga Beban keuangan Lain-lain - bersih Beban pajak

103.802 (2.203.466) (0,49) (6.343.855)

3.923.142

-

3.923.142

1.572.658 2.165.061 (6.732.951) 452.238 (24.110.736)

-

1.572.658 2.165.061 (6.732.951) 452.238 (24.110.736)

LABA BERSIH INFORMASI LAINNYA Aset segmen

106.072.961 213.138.272

89.648.153

252.556.031

315.402.547

274.182.155

1.144.927.158

(377.405.626)

767.521.532

Kewajiban segmen Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan

87.351.532

21.288.726

21.140.677

347.506.042

186.625.641

663.912.618

(377.405.626)

286.506.992

Jumlah kewajiban konsolidasi

87.351.532

21.288.726

21.140.677

347.506.042

186.625.641

663.912.618

Perolehan properti investasi, aset tetap dan aset bangun kelola serah Penyusutan dan amortisasi

2.449.394 2.650.510

889.809 3.588.400

2.557.356 6.158.630

441.773 7.497.118

990 54.158

6.339.322 19.948.816

73.661.931 360.168.923

(18.700)

6.339.322 19.930.116

2009 Penyewaan ruang perkantoran Rp'000

Penyewaan ruang pertokoan Rp'000

Penyewaan dan penjualan apartemen Rp'000

Hotel Rp'000

Penjualan perumahan Rp'000

Jumlah Rp'000

Eliminasi Rp'000

Konsolidasi Rp'000

PENDAPATAN Pendapatan ekstern Pendapatan antar segmen

15.805.363 1.057.166

56.431.470 -

54.270.440 -

75.860.500 -

-

202.367.772 1.057.166

(1.057.166)

202.367.772 -

Jumlah pendapatan

16.862.528

56.431.470

54.270.440

75.860.500

-

203.424.938

(1.057.166)

202.367.772

HASIL Hasil segmen

(11.601.762)

25.594.020

1.755.311

13.183.811

(2.920.707)

26.010.673

18.700

26.029.373

(105.450)

17.739.024

15.737.867

35.755.335

-

35.755.335

35.323.173

35.323.173

-

35.323.173

12.518.879 52.290 (2.443.608) (315.997)

13.771.270 551.142 (8.517.326) (4.036.045) 2.234.835 (17.326.801)

-

13.771.270 551.142 (8.517.326) (4.036.045) 2.234.835 (17.326.801)

Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing - bersih Keuntungan atas potongan hutang Keuntungan penjualan aset tetap dan properti investasi Penghasilan bunga Beban keuangan Denda Pajak Lain-lain - bersih Beban pajak

2.383.895 3.000 149.935 (2.157.359) (1.030.298) 215.553 (2.759.407)

-

-

-

778.097 127.175

471.295 95.782

661.953 (5.683.236)

(3.005.748) 1.648.612 (5.967.278)

125.961 (3.916.359) (291.282) (2.600.882)

LABA BERSIH INFORMASI LAINNYA Aset segmen

83.784.957 224.271.317

87.143.701

403.420.458

141.724.445

261.853.329

1.118.413.250

(373.546.881)

744.866.369

Kewajiban segmen Kewajiban yang tidak dapat dialokasikan

70.289.698

25.909.516

139.992.930

230.040.540

127.122.513

593.355.197

(373.546.881)

219.808.316

Jumlah kewajiban konsolidasi

70.289.698

25.909.516

139.992.930

230.040.540

127.122.513

593.355.197

Perolehan properti investasi, aset tetap dan aset bangun kelola serah Penyusutan dan amortisasi

2.035.528 3.466.173

795.178 3.493.909

2.032.189 7.405.993

1.256.927 7.734.435

115.000 55.398

6.234.822 22.155.908

223.778.408

- 39 -

443.586.724

-

6.234.822 22.155.908

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Segmen Geografis Perusahaan dan anak perusahaan beroperasi di tiga wilayah geografis, yaitu di Jakarta, Bandung dan Surabaya. 2010 2009 Rp'000 Rp'000 Pendapatan usaha

Jakarta Surabaya Bandung

332.090.562 37.992.549 11.020.999

154.660.740 38.661.616 10.102.582

Jumlah sebelum eliminasi Eliminasi

381.104.110 (895.774)

203.424.938 (1.057.165)

Jumlah

380.208.336

202.367.773

Nilai tercatat aset segmen 2010 2009 Rp'000 Rp'000

Perolehan properti investasi, aset tetap dan aset bangun kelola serah 2010 2009 Rp'000 Rp'000

Jakarta Surabaya Bandung

1.109.990.767 8.812.291 26.124.100

1.099.275.347 10.466.555 8.671.348

5.707.314 632.008

5.869.571 365.251

Jumlah sebelum eliminasi Eliminasi

1.144.927.158 (377.405.626)

1.118.413.250 (373.546.881)

6.339.322 -

6.234.822 -

767.521.532

744.866.369

6.339.322

6.234.822

Jumlah

34. IKATAN a.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan yang diadakan pada tanggal 29 Juni 2010 dan telah diaktakan dengan akta No. 78 tanggal 29 Juni 2009 dari Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui penjualan tanah seluas kurang lebih 50 Ha milik GMS, anak perusahaan, kepada PT Gajah Tunggal Tbk (GT) dengan harga Rp 227.750.000.000. Pada tahun 2010, GMS telah mengakui penjualan sebesar Rp 87.986.657.500 (Catatan 26) 2 atas sebagian tanah tersebut seluas 193.165 m , dimana sebesar Rp 76.562.463.853 merupakan realisasi uang muka penjualan tanah yang diterima di tahun 2009 (Catatan 19) dan sisanya diterima tunai. Atas tanah seluas 306.835 m 2 telah dilakukan pengikatan antara GMS dan GT dengan akta pengikatan jual beli dan kuasa No. 59 tanggal 29 Desember 2010, dibuat dihadapan Hilda Yulistiawati, S.H., Notaris di Tangerang, dengan nilai transaksi sebesar Rp. 139.763.342.500 dimana: 

Pembayaran pertama sebesar Rp. 120.000.000.000 dilakukan melalui pelunasan hutang GMS kepada GT sebesar Rp. 87.190.000.000 (Catatan 16) dan sisanya diterima tunai. Pembayaran pertama ini masih dicatat dalam akun uang muka penjualan (Catatan 19).



Pembayaran kedua sebesar Rp. 19.763.342.500 akan dilakukan pada saat sertifikat telah selesai dan/atau pada saat dilakukan penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

- 40 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) b.

Berdasarkan perjanjian Kerjasama Pembangunan/Peremajaan dan Pengembangan Terminal Blok M Jakarta tanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKI Jakarta dengan LAL dan Berita Acara Serah Terima atas Bangunan Terminal Blok M dan fasilitasnya antara Pemerintah DKI Jakarta dengan LAL, Pemerintah DKI Jakarta setuju untuk menyerahkan hak pengelolaan atas “Bangunan Terminal Blok M dan fasilitasnya” kepada LAL. Hak pengelolaan tersebut diberikan untuk jangka waktu 30 tahun sejak Berita Acara Serah Terima ditandatangani pada tanggal 5 Oktober 1992. Perjanjian kerjasama ini juga mencakup persyaratan tertentu dan risiko atas pelanggaran perjanjian.

c.

GMMS melakukan perjanjian-perjanjian dengan pihak-pihak sebagai berikut: 

Accor Asia Pacific Australia Pty. Ltd. (AAPC Australia Pty. Ltd.) Perjanjian mengenai “Tradename and Trademark Licence Agreement” atas penggunaan nama Novotel, dengan pembayaran jasa royalti sebesar 2,75% dari pendapatan hotel. Pada tanggal 27 Nopember 1999, disetujui bahwa mulai 1 Januari 1999 pembayaran jasa royalti adalah sebesar 2,33% dari pendapatan hotel. Berdasarkan surat manajemen AAPC Australia Pty. Ltd., tertanggal 9 Pebruari 2000, seluruh kewajiban pembayaran jasa royalti tersebut telah dialihkan oleh AAPC Australia Pty. Ltd. kepada PT AAPC Indonesia.



PT AAPC Indonesia (AAPC) 

Setiap 3 bulan, GMMS membayar kepada AAPC jasa pendukung pemasaran sebesar US$ 7 per kamar.



GMMS juga dalam tahap akhir penyelesaian perjanjian konsultasi manajemen dengan AAPC dimana AAPC akan menyediakan jasa manajemen untuk membantu pengoperasian hotel. Pada tanggal 27 Nopember 1999, tarif insentif disetujui sebagai berikut: Bila laba kotor < 35% dari total pendapatan Bila laba kotor > 35% < 45% dari total pendapatan Bila laba kotor > 45% dari total pendapatan

5% 6% 7%

35. KONTINJENSI a.

Perkara AlL Melawan SW Pada tahun 1999, terjadi perselisihan antara AIL dengan PT. SAE-Waskita Karya (SW) yang disebabkan SW sebagai kontraktor utama yang ditunjuk Perusahaan untuk membangun Apartemen Puri Casablanca yang terletak di Jl. Casablanca Kav.7, Jakarta, tidak dapat menyelesaikan proyek pada waktu yang ditetapkan. Atas sengketa tersebut ditempuh upaya penyelesaiannya melalui arbitrase, namun pemeriksaan arbitrase mengenai perkara ini tidak dapat dilaksanakan karena tidak ada kesepakatan mengenai panel arbitrase yang berwenang memeriksa perkara sehingga terjadi saling gugat antara AIL dengan SW di pengadilan untuk menetapkan panel arbitrase yang sah untuk memeriksa perkara tersebut.

- 41 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Pada tanggal 2 Pebruari 2000, Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, mengeluarkan Penetapan No. 14/Pdt.P/2000/PN.Jkt.Sel. yang menetapkan panel arbitrase pilihan AIL dan SW. Namun demikian, Soelistio, S.H., arbiter pilihan SW tidak mematuhi Penetapan No.14 tersebut, dengan membentuk arbiter tunggal, yaitu dirinya sendiri, dan memutus sendiri perkara antara AIL dan SW dengan isi putusan yang mengharuskan AIL membayar ganti rugi kepada SW sebesar Rp 61.000.000.000, berikut biaya bunganya. Putusan arbiter tunggal ini dimohonkan pelaksanaan eksekusinya ke Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang ditetapkan dalam Penetapan No. 06/Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel. Atas pelaksanaan eksekusi tersebut, AIL melakukan perlawanan hukum yang dicatat dalam register perkara No. 282/Pdt.G/2000/PN.Jkt.Sel. Pada tanggal 23 Maret 2001, majelis hakim memenangkan perlawanan AIL, yang inti isi putusannya adalah menyatakan prosedur pembentukan arbiter tunggal oleh Soelistio, S.H., tidak berdasarkan hukum, menyatakan putusan arbitrase tunggal tanggal 21 Desember 1999 tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum, serta menyatakan penetapan No.06/Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel beserta penetapan lanjutannya tidak mempunyai kekuatan hukum, karenanya tidak dapat dilaksanakan. Putusan Pengadilan Tinggi No. 328/Pdt/2001/PT.DKI, tanggal 29 Nopember 2001, yang dimohonkan oleh SW, menguatkan isi putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, namun dinyatakan tidak dapat diterima di tingkat kasasi, dalam registrasi perkara No. 2773 K/Pdt/2002 dan ditolak permohonan peninjauan kembalinya dalam tingkat peninjauan kembali, sebagaimana dinyatakan dalam perkara No. 229 PK/Pdt/2005, tgl. 19 Mei 2004. Pada tahun 2004, AIL mengajukan gugatan perbuatan melawan hukum terhadap SW terdaftar dalam register perkara No. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel. Putusan Provisi perkara No.832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel, tanggal 19 Januari 2005 menyatakan menangguhkan berlakunya putusan arbiter tunggal tanggal 21 Desember 1999, sampai putusan ini berkekuatan hukum tetap. Putusan perkara No.832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel, tanggal 2 Agustus 2005, Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, memenangkan gugatan AIL, yang pada intinya menyatakan SW melakukan perbuatan melawan hukum terhadap AIL, menghukum SW membayar ganti kerugian pada AIL sebesar Rp 61.193.249.342 sebagai akibat dihukum dalam putusan arbitrase tunggal, menghukum SW membayar ganti kerugian kepada AIL tagihan yang belum terbayarkan sebesar Rp.22.288.859.804 karena dibuatnya putusan arbiter tunggal secara melawan hukum dan membayar ganti rugi sebesar Rp 5.000.000.000. Pada tanggal 25 Agustus 2006 Pengadilan Tinggi dengan putusannya No. 183/Pdt/2006/PT.DKI menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan , kecuali untuk kerugian immaterial dan lainnya, yang hanya disetujui Rp 3.000.000.000. Selanjutnya berdasarkan putusan kasasi, No. 300 K/Pdt/2007, tanggal 23 Februari 2008, yang diterima AIL pada tanggal 31 Maret 2009, dan putusan peninjauan kembali No. 46 PK/Pdt/2010, tanggal 27 Oktober 2010, permohonan kasasi dan peninjauan kembali pihak SW ditolak. b.

Perkara Perdata Melawan BNP – LIPPO Perkara perdata ini merupakan akibat SW tidak menyelesaikan proyek dengan tepat waktu (butir a), dimana BNP – LIPPO merupakan penjamin atas pelaksanaan proyek milik AIL dengan memberikan Surat Jaminan (Performance Bond) No. BG/0049/SC/94 senilai Rp 14.620.139.302 pada tanggal 25 Nopember 1994. Karena ketidakmampuan SW untuk menyelesaikan proyek tersebut dengan tepat waktu, AIL melakukan klaim atas pencairan surat jaminan tersebut, tetapi pihak BNP-LIPPO menolak untuk mencairkan jaminan sehingga akhirnya AIL melalui kuasa hukumnya, Yan Apul, S.H., mengajukan gugat perdata mengenai wanprestasi kepada BNP-LIPPO dan meminta agar BNP-LIPPO membayar kerugian kepada AIL. Berdasarkan putusan Pengadilan Negeri No. 607/Pdt.G/1999/PN.Jkt.Pst, tanggal 21 Pebruari 2000, memutuskan bahwa mereka tidak berwenang mengadili perkara tersebut tetapi Pengadilan Tinggi, berdasarkan putusan No. 351/Pdt/2000/PT.DKI tanggal 8 Nopember 2000, menetapkan berwenang mengadili perkara tersebut.

- 42 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Selanjutnya tanggal 9 Maret 2004 telah diterima putusan kasasi, No. 2287 K/Pdt/2001, tanggal 31 Juli 2003, dari Mahkamah Agung yang menyatakan menguatkan putusan Pengadilan Tinggi DKI. Ini berarti pengadilan Negeri Jakarta Pusat harus mengadili sengketa ini. Namun sampai tanggal diterbitkannya laporan keuangan ini, Pengadilan Negeri Jakarta Pusat belum mengadili kembali sengketa ini.

36. ASET DAN KEWAJIBAN MONETER DALAM MATA UANG ASING Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, Perusahaan dan anak perusahaan mempunyai aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: 2010 Mata Uang asing Aset Kas dan setara kas

USD SGD

250.932 1.021

Jumlah aset Kewajiban Hutang usaha kepada pihak ketiga Biaya yang masih harus dibayar Uang jaminan penyewa Hutang bank dan pihak ketiga jangka panjang yang sudah jatuh tempo

2009 Ekuivalen Rp

2.256.128.552 7.128.126

Mata Uang asing

135.684 1.259

2.263.256.678

Ekuivalen Rp

1.275.425.904 8.433.638 1.283.859.542

USD USD USD

57.866 6.242.526 132.377

520.273.206 56.126.551.266 1.190.201.607

57.866 5.867.341 132.377

543.940.400 55.153.005.124 1.244.339.100

USD

3.733.367

33.566.699.730

3.733.367

35.093.646.698

Jumlah kewajiban

91.403.725.809

92.034.931.322

Kewajiban - bersih

89.140.469.131

90.751.071.780

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, kurs konversi yang digunakan Perusahaan dan anak perusahaan adalah sebagai berikut: 2010 2009 Rp Rp Mata uang asing USD 1 8.991 9.400 SGD 1 6.981 6.699 37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL a.

Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan dan anak perusahaan adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan risiko likuiditas. Perusahaan dan anak perusahaan beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan Direksi. i.

Manajemen risiko mata uang asing Perusahaan dan anak perusahaan terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing terutama dikarenakan pinjaman yang didenominasi dalam mata uang asing. - 43 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) Kebijakan manajemen risiko nilai tukar mata uang asing antara lain dengan cara mengambil pinjaman baru dalam mata uang Rupiah. Selain itu, Perusahaan dan anak perusahaan berupaya mengurangi saldo pinjaman dalam mata uang asing dengan berusaha merestrukturisasi pinjaman yang ada antara lain dengan mengubah pinjaman mata uang asing kedalam Rupiah, meminta pengurangan yang diakibatkan karena fluktuasi nilai tukar mata uang, penyelesaian pinjaman dengan aset, dan penyelesaian pinjaman dengan kas Perusahaan dan anak perusahaan. Jumlah eksposur mata uang asing bersih Perusahaan dan anak perusahaan pada tanggal neraca diungkapkan dalam Catatan 36. ii.

Manajemen risiko tingkat bunga Perusahaan dan anak perusahaan juga terekspos terhadap dampak perubahan tingkat bunga akibat adanya dampat perubahan terhadap tingkat bunga deposito bank dan pinjaman. Untuk mengelola risiko tingkat bunga atas pendapatan bunga, Perusahaan dan anak perusahaan melakukan penempatan dana kas yang tersedia kedalam deposito dengan memperhitungkan tingkat bunga pasar yang berlaku dan kondisi perekonomian nasional. Sementara dalam mengelola risiko tingkat bunga atas beban bunga Perusahaan dan anak perusahaan memiliki kebijakan melakukan keseimbangan yang optimal dalam memilih sumber pembiayaan dengan tingkat bunga tetap atau mengambang yang ditetapkan dimuka. Persetujuan dari Dewan komisaris harus diperoleh sebelum Perusahaan dan anak perusahaan menggunakan sumber pembiayaan dari pihak ketiga.

iii.

Manajemen risiko kredit Risiko kredit mengacu pada risiko baik institutsi keuangan maupun pelanggan gagal dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Perusahaan dan anak perusahaan. Risiko kredit Perusahaan dan anak perusahaan terutama melekat pada rekening bank, pinjaman piutang kepada pihak hubungan istimewa dan piutang usaha. Kebijakan manajemen risiko kredit dilakukan dengan menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya, melakukan pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat diterima penagihannya secara tepat waktu dan melakukan penelahaan atas masing-masing piutang pelanggan secara berkala untuk menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan. Selain itu, Perusahaan dan anak perusahaan menerapkan sistim pendapatan diterima dimuka untuk meminimalisasi risiko kredit. Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasi setelah dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan dan anak perusahaan terhadap risiko kredit.

iv.

Manajemen risiko likuiditas Sumber utama likuiditas sesuai dengan bidang usaha perusahaan dan anak perusahaan berasal dari kas hasil operasional perusahaan dan anak perusahaan. Kas tersebut dapat berupa hasil sewa menyewa, penjualan produk perusahaan maupun jual beli aset yang dinilai cukup menguntungkan bagi perusahaan. Kebijakan manajemen risiko likuiditas dilakukan dengan menjaga kecukupan dana, dengan terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas aktual serta dengan mencocokkan profil jatuh tempo aset dan kewajiban keuangan. Memanfaatkan kas yang ada dalam masing-masing perusahaan yang belum dimanfaatkan dengan melakukan kerjasama strategis dalam bentuk transaksi pinjam meminjam perusahaan dan anak perusahaan

- 44 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) b.

Nilai wajar instrumen keuangan Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan kewajiban keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasi mendekati nilai wajarnya karena akan jatuh tempo dalam jangka pendek atau memiliki tingkat suku bunga pasar.

38. PENERAPAN PERNYATAAN DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN REVISI (PSAK DAN ISAK) a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan

Pada tahun berjalan, Perusahaan menerapkan PSAK revisi berikut ini yang berlaku efektif untuk laporan keuangan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2010: 

PSAK 26 (revisi 2008), Biaya Pinjaman



PSAK 50 (revisi 2006), Instrumen Keuangan: Penyajian dan Pengungkapan



PSAK 55 (revisi 2006), Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran

Menurut PSAK 26 (revisi 2008), biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan set kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban. Penerapan standar ini tidak berpengaruh terhadap jumlah periode lalu dan sekarang, tetapi mempengaruhi jumlah biaya pinjaman masa mendatang. Penerapan PSAK 50 (revisi 2006) menghasilkan pengungkapan instrumen keuangan yang lebih luas termasuk beberapa pengungkapan kualitatif yang berkaitan dengan tujuan manajemen risiko keuangan. PSAK 55 (revisi 2006) memberikan panduan pada pengakuan dan pengukuran instrumen keuangan dan kontrak untuk membeli item non-keuangan. Antara lain, penerapan standar ini memerlukan penggunaan metode suku bunga efektif ketika aset atau kewajiban diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Selain itu, PSAK ini juga mengubah cara Perusahaan dan anak perusahaan dalam mengukur penurunan nilai aset keuangan tergantung pada klasifikasi instrumen keuangan.Karena PSAK ini diterapkan secara prospektif, penerapan awal tidak memiliki pengaruh atas jumlah yang dilaporkan di tahun 2009. b.

Standar dan interpretasi telah diterbitkan tapi belum diterapkan i.

Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2011:           

PSAK 1 (revisi 2009), Penyajian Laporan Keuangan PSAK 2 (revisi 2009), Laporan Arus Kas PSAK 3 (revisi 2010), Laporan Keuangan Interim PSAK 4 (revisi 2009), Laporan Keuangan Konsolidasian dan Laporan Keuangan Tersendiri PSAK 5 (revisi 2009), Segmen Operasi PSAK 7 (revisi 2010): Pengungkapan pihak-pihak berelasi PSAK 8 (revisi 2010), Peristiwa Setelah Periode Pelaporan PSAK 12 (revisi 2009), Bagian Partisipasi dalam Ventura Bersama PSAK 15 (revisi 2009), Investasi pada Entitas Asosiasi PSAK 19 (revisi 2010): Aset Takberwujud PSAK 22 (revisi 2010): Kombinasi Bisnis - 45 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)  PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan  PSAK 25 (revisi 2009), Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan  PSAK 48 (revisi 2009), Penurunan Nilai Aset  PSAK 57 (revisi 2009), Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi  PSAK 58 (revisi 2009), Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan  ISAK 7 (revisi 2009), Konsolidasi Entitas Bertujuan Khusus  ISAK 9, Perubahan atas Liabilitas Aktivitas Purnaoperasi, Restorasi, dan Liabilitas Serupa  ISAK 10, Program Loyalitas Pelanggan  ISAK 11, Distribusi Aset Nonkas Kepada Pemilik  ISAK 12, Pengendalian Bersama Entitas: Kontribusi Nonmoneter oleh Venturer  ISAK 14, Aset Tak Berwujud – Biaya Situs Web  ISAK 17, Laporan Keuangan Interim dan Penurunan Nilai ii.

Efektif untuk periodeyang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2012:             

PSAK 10 (revisi 2010), Pengaruh Perubahan Nilai Tukar Valuta Asing PSAK 18 (revisi 2010), Akuntansi dan Pelaporan Program Manfaat Purnakarya PSAK 24 (revisi 2010), Imbalan Kerja PSAK 34 (revisi 2010), Kontrak Konstruksi PSAK 46 (revisi 2010), Pajak Penghasilan PSAK 50 (revisi 2010), Instrumen Keuangan: Penyajian PSAK 53 (revisi 2010),Pembayaran Berbasis Saham PSAK 60, Instrumen Keuangan: Pengungkapan PSAK 61, Akuntansi Hibah Pemerintah dan Pengungkapan Bantuan Pemerintah ISAK 13, Lindung Nilai Investasi Neto dalam Kegiatan Usaha Luar Negeri ISAK 15, Batas Aset Manfaat Pasti, Persyaratan Minimum dan Interaksinya ISAK 18, Bantuan Pemerintah – Tidak Ada Relasi Spesifik dengan Aktivitas Operasi ISAK 20, Pajak Penghasilan – Perubahan dalam status Pajak Entitas atau Para Pemegang Sahamnya.

Standar dan interpretasi baru/revisi ini merupakan hasil konvergensi Standar Pelaporan Keuangan Internasional (International Financial Reporting Standards). Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasi, manajemen sedang mengevaluasi dampak dari standar dan interpretasi terhadap laporan keuangan konsolidasi, dan dapat diketahui bahwa di antara PSAK-PSAK yang akan berlaku pada tahun 2011, PSAK 1, Penyajian Laporan Keuangan, akan memberikan beberapa perubahan signifikan dalam penyajian laporan keuangan. PSAK 1 mensyaratkan entitas, antara lain: 

Untuk menyajikan dalam laporan perubahan ekuitas, seluruh perubahan pemilik dalam ekuitas. Semua perubahan non-pemilik dalam ekuitas (contohnya pendapatan komprehensif) diminta untuk disajikan dalam satu laporan pendapatan komprehensif atau dalam dua laporan terpisah (laporan laba rugi dan laporan pendapatan komprehensif).



Untuk menyajikan laporan posisi keuangan pada permulaan dari periode komparatif terawal dalam suatu laporan keuangan lengkap apabila entitas menerapkan kebijakan akuntansi secara retrospektif atau membuat penyajian kembali retrospektif sesuai dengan PSAK 25.



Untuk menyajikan kepentingan non pengendali sebagai bagian dari ekuitas (sebelumnya disebut hak minoritas).

- 46 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) 39. REKLASIFIKASI AKUN Akun hutang lain-lain kepada pihak ketiga jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun – kewajiban tidak lancar tahun 2009 telah direklasifikasi ke hutang lainlain kepada pihak ketiga – kewajiban lancar agar sesuai dengan penyajian laporan keuangan konsolidasi tahun 2010.

40. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI INDUK PERUSAHAAN Informasi keuangan tersendiri induk perusahaan menyajikan informasi neraca, laporan laba rugi, perubahan ekuitas dan arus kas, dimana penyertaan saham pada anak perusahaan dipertanggungjawabkan dengan metode ekuitas. Informasi keuangan tersendiri induk perusahaan disajikan pada halaman 48 sampai dengan 51.

41. PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI Laporan keuangan konsolidasi dari halaman 2 sampai dengan 47 dan informasi tambahan dari halaman 48 sampai 51 telah disetujui oleh Direksi Perusahaan untuk diterbitkan pada tanggal 23 Maret 2011.

- 47 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk INDUK PERUSAHAAN SAJA DAFTAR I: INFORMASI NERACA TERSENDIRI INDUK PERUSAHAAN *) 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 2010 Rp

2009 Rp

ASET ASET LANCAR Kas dan setara kas Investasi jangka pendek Piutang lain-lain kepada pihak ketiga Pajak dibayar di muka Piutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa Biaya dibayar di muka

1.059.286.422 3.157.567.306 4.428.808 292.907.163 6.903.300.000 274.108.924

1.408.691.440 14.355.931 301.403.163 283.375.789

11.691.598.623

2.007.826.323

578.991.371.477 -

547.385.853.999 20.600.910.687

2.127.490.307 42.860.000

3.703.844.031 1.607.006.608

Jumlah Aset Tidak Lancar

581.161.721.784

573.297.615.325

JUMLAH ASET

592.853.320.407

575.305.441.648

KEWAJIBAN LANCAR Hutang lain-lain kepada pihak ketiga Hutang pajak Biaya yang masih harus dibayar

116.613.498 279.745.172 176.742.655

41.338.613.497 289.433.384 237.351.724

Jumlah Kewajiban Lancar

573.101.325

41.865.398.605

KEWAJIBAN TIDAK LANCAR Hutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa Kewajiban imbalan pasca kerja

69.063.116.000 7.636.876.218

54.765.000.000 6.181.282.305

Jumlah Kewajiban Tidak Lancar

76.699.992.218

60.946.282.305

108.227.619.231

171.214.114.995

745.000.000.000 36.750.000.000 (374.397.392.367)

745.000.000.000 36.750.000.000 (480.470.354.257)

Jumlah Ekuitas

407.352.607.633

301.279.645.743

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS

592.853.320.407

575.305.441.648

Jumlah Aset Lancar ASET TIDAK LANCAR Investasi saham Piutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 8.046.763.656 tahun 2010 dan Rp 6.675.217.331 tahun 2009 Aset lain-lain

KEWAJIBAN DAN EKUITAS

SELISIH LEBIH AKUMULASI RUGI ANAK PERUSAHAAN ATAS BIAYA PEROLEHAN INVESTASI DALAM BENTUK SAHAM EKUITAS Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 per saham untuk saham Seri A dan Rp 200 per saham untuk saham Seri B Modal dasar - 495.000.000 saham Seri A dan 7.025.000.000 saham Seri B Modal ditempatkan dan disetor - 495.000.000 saham Seri A dan 1.250.000.000 saham Seri B Agio saham Defisit

*) DISAJIKAN DENGAN METODE EKUITAS

- 48 -

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk INDUK PERUSAHAAN SAJA DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI TERSENDIRI INDUK PERUSAHAAN *) UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 2010 Rp

2009 Rp

PENDAPATAN USAHA

-

3.796.855.126

BEBAN POKOK PENJUALAN

-

1.011.706.995

LABA KOTOR

-

2.785.148.131

BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI RUGI USAHA PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN Penghasilan bunga Laba penjualan aset tetap Keuntungan kurs mata uang asing - bersih Beban keuangan Lain-lain - bersih Beban Lain-lain - Bersih

19.015.339.849

15.789.663.140

(19.015.339.849)

(13.004.515.009)

358.813.988 126.666.667 180.065 (1.084.999.991) (659.237)

42.582.696 2.179.626.226 (2.149.968.508) (762.430.711)

(599.998.508)

(690.190.297)

BAGIAN LABA BERSIH ANAK PERUSAHAAN

125.688.300.247

98.936.764.526

LABA SEBELUM PAJAK

106.072.961.890

85.242.059.220

BEBAN PAJAK

-

LABA BERSIH LABA BERSIH PER SAHAM DASAR

*) DISAJIKAN DENGAN METODE EKUITAS

- 49 -

(1.457.102.504)

106.072.961.890

83.784.956.716

60,79

48,01

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk INDUK PERUSAHAAN SAJA DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI INDUK PERUSAHAAN *) UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Saldo per 1 Januari 2009

Modal disetor Rp

Agio saham Rp

745.000.000.000

36.750.000.000

(564.255.310.973)

217.494.689.027

-

-

83.784.956.716

83.784.956.716

745.000.000.000

36.750.000.000

(480.470.354.257)

301.279.645.743

-

-

106.072.961.890

106.072.961.890

745.000.000.000

36.750.000.000

(374.397.392.367)

407.352.607.633

Laba bersih tahun berjalan Saldo per 31 Desember 2009 Laba bersih tahun berjalan Saldo per 31 Desember 2010

*) DISAJIKAN DENGAN METODE EKUITAS

- 50 -

Defisit Rp

Jumlah ekuitas Rp

PT. INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk INDUK PERUSAHAAN SAJA DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI INDUK PERUSAHAAN *) UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2010 DAN 2009 2010 Rp

2009 Rp

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan Pembayaran kas pada karyawan dan pemasok

180.065 (1.894.459.775)

5.278.680.412 (15.629.952.910)

Kas digunakan untuk operasi Pembayaran bunga dan beban keuangan Penerimaan restitusi pajak Pembayaran pajak penghasilan

(1.894.279.710) (1.084.999.991) 1.572.642.608 -

(10.351.272.498) (2.123.718.508) (1.030.297.556)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi

(1.406.637.093)

(13.505.288.562)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Penerimaan bunga Penerimaan dividen dari anak perusahaan Penambahan investasi sementara Penambahan investasi saham Hasil penjualan aset tetap Perolehan aset tetap

358.813.988 36.595.500.000 (3.000.000.000) (5.500.000.000) 272.500.000 (145.192.600)

42.582.696 43.264.553.000 (1.831.415.525)

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi

28.581.621.388

41.475.720.171

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Kenaikan (Penurunan) hutang/piutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa - bersih Penurunan hutang lain-lain kepada pihak ketiga Pembayaran hutang sewa pembiayaan

13.697.610.687 (41.222.000.000) -

(26.663.058.171) (26.890.000) (290.353.355)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan

(27.524.389.313)

(26.980.301.526)

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS

(349.405.018)

990.130.083

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN

1.408.691.440

418.561.357

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN

1.059.286.422

1.408.691.440

PENGUNGKAPAN TAMBAHAN Aktivitas pendanaan yang tidak mempengaruhi kas: Konversi wesel bayar dan biaya bunga yang masih harus dibayar yang sudah jatuh tempo ke hutang lain-lain kepada pihak ketiga

*) DISAJIKAN DENGAN METODE EKUITAS

- 51 -

-

26.200.000.000