PT Ciputra Surya Tbk Dan Anak Perusahaan. Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009

PT Ciputra Surya Tbk Dan Anak Perusahaan Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN NERACA KONSOLIDASI 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

Catatan

2010

2009

ASET Kas dan setara kas Investasi Piutang Usaha

2c,2m,3 2d,4

244.962.027.541 100.000.000

172.692.501.010 60.134.865.510

2e,5

2n,12 8

64.533.741.320 5.162.515.616 947.652.020.704 63.346.396.646 23.419.190.335 313.251.224 533.986.823.792

57.924.509.726 2.847.727.107 843.733.207.712 25.643.612.746 9.309.995.913 166.263.149 534.673.177.173

2g,9 10

537.453.893.440 33.896.242.231

468.429.486.131 26.690.713.919

2.454.826.102.849

2.202.246.060.096

(Setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp 4.427.039.986 pada tahun 2010 dan Rp 1.647.342.545 pada tahun 2009)

Lain-lain Persediaan Uang muka pembelian Biaya dan pajak dibayar di muka Aset pajak tangguhan Tanah untuk pengembangan Aset tetap

2f,2l,6 7

(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 134.371.266.819 pada tahun 2010 dan Rp 115.305.243.086 pada tahun 2009)

Aset lain-lain JUMLAH ASET

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.

1

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN NERACA KONSOLIDASI (Lanjutan) 30 Juni 2010 dan 2009 (Dalam Rupiah)

Catatan

2010

2009

KEWAJIBAN DAN EKUITAS KEWAJIBAN Hutang bank Hutang usaha Hutang lain-lain Pihak yang mempunyai hubungan istimewa Pihak ketiga Biaya masih harus dibayar Hutang pajak Uang muka pelanggan Hutang biaya pembangunan Kewajiban diestimasi atas imbalan kerja

11

191.143.003.473 5.903.395.776

105.234.974.075 6.426.784.971

41.280.965.712 1.199.890.552 7.258.169.848 532.352.912.595 21.487.669.919 6.739.793.715

192.301.864 33.172.697.228 7.708.011.095 6.086.405.542 437.003.330.354 18.061.717.930 4.975.727.052

807.365.801.590

618.861.950.111

2b,15

143.510.076.608

141.753.220.327

16

494.716.208.500 18.000.000.000

494.716.208.500 18.000.000.000

145.000.000 991.089.016.151

140.000.000 928.774.681.158

Jumlah Ekuitas

1.503.950.224.651

1.441.630.889.658

JUMLAH KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS

2.454.826.102.849

2.202.246.060.096

2n,12 2k,13 2i,14

Jumlah Kewajiban HAK MINORITAS EKUITAS Modal saham – nilai nominal Rp 250 per saham Modal dasar – 7.912.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh –1.978.864.834 saham Tambahan modal disetor Saldo laba Ditentukan penggunaannya Belum ditentukan penggunaannya


2

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

Catatan PENDAPATAN Penjualan bersih Pendapatan usaha

2010

2009

2k,18 241.796.891.598 23.516.531.656

163.148.204.455 25.643.604.993

265.313.423.254

188.791.809.448

142.951.026.800 16.452.276.457

88.776.469.756 16.557.872.199

Jumlah

159.403.303.257

105.334.341.955

LABA KOTOR

105.910.119.997

83.457.467.493

13.930.886.705 37.353.725.348

9.813.015.837 34.443.393.582

Jumlah

51.284.612.053

44.256.409.419

LABA USAHA

54.625.507.944

39.201.058.074

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN Laba (rugi) investasi - bersih Penghasilan bunga Penghasilan denda dan pembatalan – bersih Beban bunga Lain-lain – bersih

6.639.363.822 249.245.941 (1.973.762.278) 3.712.220.281

5.854.895.665 6.420.173.368 1.865.463.138 (2.310.781.683) 2.635.577.114

8.627.067.766

14.465.327.602

63.252.575.710

53.666.385.676

(12.233.569.006) (195.824.667) 170.637.358

(8.226.557.359) (2.389.346.680) 10.881.073

(12.258.756.315)

(10.605.022.966)

50.993.819.395

43.061.362.710

(5.510.859.520)

(2.779.193.664)

45.482.959.875

40.282.169.046

23

20

Jumlah BEBAN POKOK DAN BEBAN LANGSUNG Beban pokok penjualan Beban langsung

2k,19

BEBAN USAHA Penjualan Umum dan administrasi

2k,20

Jumlah Penghasilan Lain-lain – Bersih LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN Final atas pengalihan tanah dan bangunan Kini Tangguhan

2n,12

Beban Pajak Penghasilan – Bersih LABA SEBELUM HAK MINORITAS HAK MINORITAS

2b,15

LABA BERSIH

LABA BERSIH PER SAHAM

2o, 22


3

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

Saldo Laba Catatan Saldo 1 Januari 2009

Tambahan Modal Disetor

Modal Saham

Ditentukan Penggunaannya

Belum ditentukan Pengunaannya

Ekuitas

494.716.208.500

18.000.000.000

135.000.000

888.497.512.112

1.401.348.720.612

-

-

5.000.000

(5.000.000)

-

-

-

-

40.282.169.046

40.282.169.046

494.716.208.500

18.000.000.000

140.000.000

928.774.681.158

1.441.630.889.658

494.716.208.500

18.000.000.000

140.000.000

945.611.056.276

1.458.467.264.776

Pencadangan Saldo Laba

-

-

5.000.000

(5.000.000)

-

Laba bersih

-

-

-

45.482.959.875

45.482.959.875

494.716.208.500

18.000.000.000

145.000.000

991.089.016.151

1.503.950.224.651

Pencadangan Saldo Laba Laba bersih Saldo 30 Juni 2009

Saldo 1 Januari 2010

Saldo 30 Juni 2010


4

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

2010 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan Penerimaan dari (pembayaran untuk): Bunga Kontraktor, pemasok dan lainnya (termasuk pembelian kaving tanah) Pajak penghasilan badan dan pajak lainnya Gaji dan tunjangan karyawan Bunga dan beban keuangan lainnya Beban usaha lainnya

2009

293.683.615.302

199.996.378.204

6.998.925.922

6.420.173.368

(207.527.956.836) (17.913.381.117) (27.088.468.006) (420.856.309) (5.875.314.770)

(113.357.784.971) (21.283.410.153) (24.601.354.630) (2.310.781.683) (11.585.090.374)

41.856.564.186

33.278.129.761

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Penurunan (kenaikan) investasi – bersih Penurunan (kenaikan) aset tetap – bersih Kenaikan (penurunan) modal anak perusahaan

(11.228.266.378) (54.360.431.994) 3.392.500.000

6.749.398.522 (34.402.768.543) -

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi

(62.196.198.372)

(27.653.370.021)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Penerimaan hutang bank Pembayaran hutang bank

75.903.675.332 (9.788.562.522)

6.534.093.191 (19.127.210.561)

Kas Bersih Diperoleh (Digunakan) dari Aktivitas Pendanaan

66.115.112.810

(12.593.117.370)

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS

45.775.478.624

(6.968.357.630)

KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE

199.186.548.917

179.660.858.640

KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE

244.962.027.541

172.692.501.010

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi


5

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

1.

UMUM a.

Pendirian Perusahaan PT Ciputra Surya Tbk (Perusahaan) didirikan pada tanggal 1 Maret 1989, berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, SH No.1. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-546.HT.01.01.TH.90 tanggal 3 Februari 1990, dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 86, Tambahan No. 4424 tanggal 26 Oktober 1990. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, diantaranya adalah berdasarkan Akta No. 50 tanggal 30 Mei 2007 yang dibuat dihadapan notaris Fathiah Helmi, SH, mengenai peningkatan modal dasar perusahaan dari Rp 800 milyar yang terbagi atas 3,2 milyar saham menjadi Rp 1.978 milyar yang terbagi atas 7,912 milyar saham. Akta perubahan terakhir adalah Akta Pernyataan keputusan RUPSLB no. 141 tanggal 24 Juni 2008 dari notaris DR. Misahardi Wilamarta, SH , MH, MKn , LLM, dimana para pemegang saham menyetujui untuk mengubah dan menyusun Anggaran Dasar Perseroan antara lain dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan peraturan di bidang Pasar Modal. Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan mencakup, antara lain, perencanaan, pelaksanaan pembangunan dan penjualan kawasan perumahan (real estat), perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta fasilitas-fasilitasnya. Perusahaan berkedudukan di Surabaya, Jawa Timur, dan proyeknya yaitu CitraRaya berlokasi di Lakarsantri, Surabaya. Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada tanggal 1 Maret 1993.

b.

Pendaftaran sebagai Perusahaan Terbuka Tanpa Penawaran Umum Perusahaan telah mengajukan Pernyataan Pendaftaran kepada Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK), dahulu Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam), dengan surat No. 118/HH/njs/X/98-CS tanggal 23 Oktober 1998, sehubungan dengan rencana Pendaftaran Perusahaan sebagai Perusahaan Publik Tanpa Penawaran Umum atas Seluruh Saham Biasa Atas Nama Perusahaan sejumlah 420.188.000 saham. Pernyataan Pendaftaran ini telah menjadi efektif berdasarkan surat Bapepam No. S-2739/PM/1998 tanggal 29 Desember 1998 dan telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta.

c.

Pemecahan Nilai Nominal Saham (Stock Split) Perusahaan telah melakukan stock split nilai nominal saham dari Rp 500 menjadi Rp 250 per saham, yang berlaku efektif mulai tanggal 25 Juli 2005. Dengan demikian, jumlah modal disetor Perusahaan menjadi 1.978.864.834 saham, hasil stock split dari saham awal sejumlah 420.188.000 saham dan saham hasil konversi hutang obligasi sejumlah 569.244.417 saham. Harga nominal baru saham ini telah diperdagangkan di bursa efek pada tanggal 25 Juli 2005.

d.

Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Perusahaan yang diselenggarakan pada tanggal 25 Oktober 2007 dan dinyatakan dalam Akta No. 18 pada tanggal yang sama yang dibuat di hadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, para pemegang saham setuju untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) dengan mengeluarkan sebanyak-banyaknya 98.943.242 saham baru dari portepel atau 5% dari modal disetor Perusahaan. Akibat penerbitan saham baru ini, persentase kepemilikan masing-masing pemegang saham akan mengalami penurunan (dilusi) sebesar 4,76%. PMTHMETD dapat dilakukan dalam waktu satu tahun sejak RUPSLB tersebut dilaksanakan. Sampai saat penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, PMTHMETD belum dilaksanakan sehingga jumlah saham yang dikeluarkan Perusahaan belum mengalami perubahan. Keputusan RUPSLB ini sudah tidak dapat dilaksanakan karena masa berlaku satu tahunnya sudah kadaluarsa.

6

PT CIPUTRA SURYA TBK DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan) Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009 (Dalam Rupiah)

e.

Struktur Anak Perusahaan Laporan keuangan konsolidasi meliputi laporan keuangan Perusahaan dan anak Perusahaan yang dimiliki secara mayoritas, baik langsung maupun tidak langsung, terdiri dari: Persentase Pemilikan Perusahaan Anak

Kegiatan Pokok

PT Bumiindah Permaiterang Real estat PT Citra Bahagia Elok Real estat PT Cahayahijau Tamanindah Real estat PT Aptacitra Surya Real estat PT Suburhijau Jayamakmur Real estat PT Tamancitra Suryahijau Real estat PT Ciputra Delta dan anak perusahaan Real estat PT Saptamulia Hijaubangun Real estat PT Ciputra Surabaya Lapangan golf Padang Golf ,dan club house PT Galaxy Alam Semesta dan anak perusahaan Real estat PT Ciputra Graha Prima Real estat PT Adhiwira Persada Real estat PT Asenda Bangun Persada Real estat PT Cahaya Fajar Abaditama Real Estat PT Win Win Realty Centre Real Estat

Tahun Operasi Komersial

Kedudukan

2010

1993 1996 1993 1993 1993 1993

Surabaya Surabaya Surabaya Jakarta Surabaya Surabaya

99,99 99,99 99,99 99,80 96,00 96,00

99,99 99,99 99,99 99,80 96,00 96,00

38,862 105,597,898 60,938 267,408 52,009 45,519

1997 1993

Surabaya Jakarta

96,25 73,00

96,25 73,00

96,891,355 1,583,870

2009

Jumlah Aset 30 Juni 2010 (dalam ribuan)

1995

Surabaya

98,99

98,99

52,338,570

1996 2003 2004 2005 2008

Surabaya Surabaya Surabaya Lampung Surabaya Surabaya

99,99 51,00 99,99 99,00 60,00 53,00

99,99 51,00 99,99 99,99 60,00 53,00

297,632,211 34,863,569 45,687 65,638,369 58,260,429 612,474,397

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Citra Bahagia Elok (CBE), anak perusahaan, yang diselenggarakan pada tanggal 11 Desember 2009 dan dinyatakan dalam Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE,MH, Notaris di Jakarta, No. 112 tanggal 16 Desember 2009, diputuskan untuk meningkatkan modal dasar CBE dari Rp 50 milyar menjadi Rp 63,2 milyar dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 45 milyar menjadi Rp 63,2 milyar, dengan cara mengkonversi hutang CBE kepada Perusahaan sebesar Rp13,2 milyar. Setelah peningkatan modal tersebut, kepemilikan Perusahaan pada CBE tetap sebesar 99,99%. Peningkatan modal ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHUAH.01.10-02068 tanggal 26 Januari 2010. Berdasarkan RUPSLB PT Galaxy Alamsemesta (GAS), anak perusahaan yang diselenggarakan pada tanggal 11 Desember 2009 dan dinyatakan dalam akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta, No. 111 tanggal 16 Desember 2009 diputuskan untuk meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp125 milyar menjadi Rp140 milyar, kepemilikan Perusahaan pada GAS adalah tetap 99,99%. Perubahan modal ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Surat Keputusan No. AHU.01.10-02741 tanggal 2 Pebruari 2010. Berdasarkan RUPSLB PT Ciputra Delta (CDL), perusahaan anak, yang diselenggarakan pada tanggal 10 Maret 2009 dan dinyatakan dalam Akta No. 66 tanggal 13 Maret 2009, dihadapan notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE, MH, diputuskan untuk menurunkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 50 milyar menjadi Rp 40 milyar sehingga kepemilikan Perusahaan pada CDL menjadi 96.25%. Tahun 2009, PT Asendabangun Persada (ABP), Anak Perusahaan, telah beberapa kali mengubah anggaran dasarnya, terakhir berdasarkan akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta, No. 26 tanggal 4 Nopember 2009, diputuskan untuk menurunkan modal dasar dari Rp35 milyar menjadi Rp100 juta dan menurunkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp14 milyar menjadi Rp100 juta, sehingga kepemilikan Perusahaan pada ABP menjadi 99%. Perubahan modal ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Surat Keputusan No. AHU01983.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 14 Januari 2010. Berdasarkan RUPSLB PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS), perusahaan anak dari PT Ciputra Delta (CDL) dan PT Saptamulia Hijaubangun (SMHB), yang diselenggarakan pada tanggal 7 Agustus 2009 dan dinyatakan dalam Akta No. 92 tanggal 18 Agustus 2009 dihadapan notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE, MH, diputuskan untuk meningkatkan modal dasar menjadi sebesar Rp 50 juta dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar 12,5 juta. Setelah peningkatan modal tersebut, kepemilikan CDL dan SMHB pada KPHS tetap sebesar 99,99% dan 0,01%. Peningkatan modal ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-49526.AH.01.02. tahun 2009 tanggal 14 Oktober 2009. Berdasarkan RUPSLB PT Cahayafajar Abaditama (CFA), perusahaan anak, yang diselenggarakan pada tanggal 27 Juni 2008 dan dinyatakan dalam Akta No. 269 dihadapan notaris Buntario Tigris Darmawa Ng,

7


SH, SE, MH, diputuskan untuk melakukan penurunan modal ditempatkan dan disetor CFA sebesar Rp 7 milyar secara proporsional dari masing-masing pemegang saham,sehingga modal ditempatkan dan disetor menjadi Rp 18 milyar. Setelah penurunan modal tersebut, kepemilikan Perusahaan pada CFA tetap sebesar 60%. Penuruan modal tersebut juga tercantum dalam Akta No. 72 tanggal 9 Desember 2008, yang dibuat dihadapan Notaris Buntario Tigris Darmawan Ng, SH, SE, MH. Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat Keputusannya No. AHU00976.AH.01.02 tanggal 7 Januari 2009. Berdasarkan RUPSLB PT Cahayafajar Abaditama (CFA), perusahaan anak, yang diselenggarakan pada tanggal 31 Agustus 2009 dan dinyatakan dalam Akta No. 188 tanggal 29 September 2009, dihadapan notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, SE, MH, diputuskan bahwa Perusahaan menurunkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 18 milyar menjadi Rp 13 milyar. Penurunan dilakukan secara proporsional dari masing – masing pemegang saham sehingga kepemilikan Perusahaan pada CFA tetap sebesar 60%. f.

Komisaris, Direksi dan Karyawan Perusahaan Susunan anggota Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 adalah sebagai berikut: 30 Juni 2010

30 Juni 2009

Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen

: : :

DR Ir. Ciputra Sandra Hendharto Cosmas Batubara Lany Wihardjo

Ir. Ciputra Sandra Hendharto Cosmas Batubara Lany Wihardjo

Direktur Utama Direktur

: :

Harun Hajadi Budiarsa Sastrawinata Rina Ciputra Sastrawinata Junita Ciputra Candra Ciputra Cakra Ciputra Nanik Joeliawati Santoso Sutoto Yakobus

Harun Hajadi Budiarsa Sastrawinata Rina Ciputra Sastrawinata Junita Ciputra Candra Ciputra Cakra Ciputra Nanik Joeliawati Santoso Sutoto Yakobus

Susunan Komite Audit pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 adalah sebagai berikut: 30 Juni 2010 Ketua Anggota

: :

Cosmas Batubara Melina Indrawati Sutandi Lanny Bambang

30 Juni 2009 Cosmas Batubara Melina Indrawati Sutandi Lanny Bambang

Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009, jumlah karyawan Perusahaan dan anak perusahaan masing-masing adalah 482 orang dan 506 orang.

2.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI a.

Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi ini disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Stándar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntansi Indonesia, Peraturan Bapepam No. VIII.G.7 (revisi 2000) tentang “Pedoman Penyajian Laporan Keuangan” dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri Real Estat sesuai dengan Surat Edaran Ketua Bapepam No. SE-02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali investasi efek tertentu yang dicatat sebesar nilai wajarnya dan persediaan yang dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Laporan keuangan konsolidasi disusun dengan metode akrual kecuali laporan arus kas konsolidasi.

8


Neraca konsolidasi disajikan berdasarkan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan tidak lancar (unclassified) sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan No. 44 mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat”. Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasi ini adalah Rupiah. b.

Prinsip-prinsip Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi meliputi laporan keuangan Perusahaan dan anak perusahaan sebagaimana disajikan dalam Catatan 1e. Penyajian laporan keuangan konsolidasi dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept). Seluruh akun, transaksi dan laba/rugi yang signifikan antar perusahaan yang dikonsolidasi telah dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai satu kesatuan.

c.

Setara Kas Setara kas meliputi deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu 3 bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak dijadikan jaminan.

d.

e.

Investasi •

Efek Diperdagangkan (trading) Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu dekat, yang biasanya ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi. Efek ini dimiliki dengan tujuan menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam efek yang memenuhi klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba rugi yang belum direalisasi pada tanggal neraca dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan. Nilai wajar efek yang dijual ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

•

Reksadana Investasi dalam bentuk reksadana dinyatakan sebesar nilai aset bersih.

•

Properti Investasi dalam properti dicatat sebesar biaya perolehan.

Penyisihan Piutang Ragu-ragu Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan penelaahan yang mendalam terhadap kondisi masing-masing debitur pada akhir periode. Saldo piutang dihapuskan melalui penyisihan piutang ragu-ragu yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari piutang tersebut pada saat manajemen berkeyakinan penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.

f.

Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan Persediaan kavling tanah, rumah hunian atau ruko dalam pembangunan dan yang telah selesai dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. Biaya-biaya untuk pematangan dan pengembangan tanah, termasuk beban bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan dan pengembangan tanah sebelum tahap penyelesaian, dikapitalisasi sebagai bagian dari harga pokok perolehan tanah. Persediaan restoran club house (makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata (average method). Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan anak perusahaan untuk pengembangan di masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Pengembangan”. Biaya-biaya untuk pematangan dan pengembangan tanah, termasuk beban bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian,

9


pematangan dan pengembangan tanah sebelum tahap penyelesaian pengembangan dan pembangunan, dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan tanah. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke akun persediaan atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. g.

Aset Tetap Aset tetap, kecuali hak atas tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Hak atas tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: Tahun Bangunan 20 Lapangan golf 20 Peralatan dan perabot 4-5 Kendaraan bermotor 5-8 Peralatan golf 4 Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada Iaporan laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dalam jumlah besar dan sifatnya meningkatkan kondisi aset secara signifikan dikapitalisasi. Apabila suatu aset tetap tidak dipergunakan Iagi atau dilepas/dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan aset tersebut dikeluarkan dari pencatatannya sebagai aset tetap dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam Iaporan laba rugi periode berjalan. Aset dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aset tetap dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.

h.

Penyisihan untuk Penggantian Peralatan Operasi Club House Penyisihan untuk penggantian peralatan operasi club house ditetapkan sebesar 25% dari nilai peralatan berdasarkan taksiran nilai ganti dari peralatan operasi club house yang hilang atau rusak. Penggantian peralatan yang hilang atau rusak dicatat sebagai pengurangan akun penyisihan tersebut.

i.

Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja Perusahaan menyelenggarakan program pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya dan telah mengakui kewajiban imbalan kerja karyawan yang tidak didanai berdasarkan Undang-undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (UU Tenaga Kerja No. 13) dan PSAK No. 24 (Revisi 2004), “Imbalan Kerja”. Imbalan atas UU Tenaga Kerja No. 13 tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima oleh karyawan pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan UU tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan Undang-undang, Perusahaan harus menyediakan kekurangannya. Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2004), biaya imbalan kerja berdasarkan UU Tenaga Kerja No. 13 ditentukan dengan menggunakan metode perhitungan aktuarial projected unit credit. Keuntungan dan kerugian aktuarial diakui sebagai penghasilan atau beban apabila akumulasi bersih keuntungan dan kerugian aktuarial yang belum diakui untuk setiap program pada akhir tahun pelaporan sebelumnya melebihi jumlah 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal tersebut dan 10% dari nilai wajar aset pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian aktuarial ini diakui selama rata-rata masa kerja karyawan dengan menggunakan metode garis lurus. Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul akibat perubahan kewajiban imbalan kerja dari program sebelumnya harus diamortisasi sampai imbalan kerja tersebut telah menjadi hak karyawan.

j.

Penurunan Nilai Aset Perusahaan dan anak perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan adanya indikasi peristiwa atau perubahan kondisi yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat dipulihkan seluruhnya pada setiap tanggal pelaporan. Apabila kondisi tersebut terjadi, Perusahaan dan anak perusahaan diharuskan untuk menentukan taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali (recoverable amount) atas semua asetnya dan mengakui selisihnya sebagai kerugian dalam periode berjalan.

10


k.

Pengakuan Pendapatan dan Beban Perusahaan dan anak perusahaan mengakui pendapatan dari penjualan real estat dengan menggunakan metode akrual penuh (full accrual method). Pendapatan dari penjualan real estat diakui secara penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi: •

Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya. Syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri dari: a. Proses penjualan telah selesai; b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

•

Penjualan kavling tanah tanpa bangunan. Syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri dari: a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang; d. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan perundang-undangan; dan e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tanah tersebut.

•

Pendapatan penjualan unit bangunan kondominium, apartemen, perkantoran, pusat belanja dan bangunan sejenis lainnya, serta unit dalam kepemilikan secara time sharing, diakui dengan metode persentase penyelesaian, (percentage-of-completion method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: a. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi; b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan c. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode uang muka (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi. Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah pengeluaranpengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi seluruh beban pembangunan. Uang sewa ruang pusat niaga, kecuali dari penyewa utama (anchor tenant), dibayar di muka untuk 1 sampai 5 tahun dan dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka”. Pendapatan sewa ruang pusat niaga ini diamortisasi dan diakui sebagai pendapatan secara bulanan. Uang sewa ruang pusat niaga penyewa utama dibayar secara bulanan dan pendapatan dari uang sewa tersebut juga diakui secara bulanan. Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai pendapatan berdasarkan masa sewa masing-masing unit villa golf tersebut. Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club house diakui sebagai pendapatan pada saat diterima. Iuran keanggotaan golf dan club house yang diterima di muka dicatat pada akun “Uang Muka Pelanggan” dan diamortisasi sebagai pendapatan berdasarkan masa manfaatnya. Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

11


l.

Kapitalisasi Biaya Pinjaman Bunga dan rugi selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan dan pengembangan tanah dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan persediaan kavling tanah dan tanah yang belum dikembangkan bagi real estat, dan dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap dan aset dalam penyelesaian bagi proyek komersial. Pada saat selesainya semua kegiatan yang berhubungan dengan pengembangan tanah atau pada saat aset dalam penyelesaian tersebut selesai dikerjakan dan siap untuk digunakan, kapitalisasi bunga dan rugi selisih kurs juga akan dihentikan.

m. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dikonversi ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut (30 Juni 2010 : USD 1 = Rp 9.083 dan 30 Juni 2009 : USD 1 = Rp 10.225)

n.

Pajak Penghasilan Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang dikenakan pajak 6%. Pajak penghasilan final Perbedaan nilai tercatat antara aset dan kewajiban yang terkait pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung secara proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama periode berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di muka atau hutang pajak. Pada tanggal 4 Nopember 2008, telah dikeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009. Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti pendapatan sewa unit villa golf tidak terdapat beda waktu antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai tercatat aset atau kewajiban yang berhubungan dengan pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda dengan nilai untuk pelaporan fiskal, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan yang diakui pada laporan keuangan tahun berjalan. Pajak penghasilan progresif Beban pajak penghasilan tahun berjalan disajikan berdasarkan taksiran penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui berdasarkan perbedaan temporer antara aset dan kewajiban untuk tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan pada setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh terdapat cukup kemungkinan atas realisasi dari manfaat pajak tersebut. Aset dan kewajiban pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode ketika aset dipulihkan atau kewajiban diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca. Perubahan nilai tercatat aset dan kewajiban pajak tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. Perubahan terhadap kewajiban perpajakan dicatat pada saat Surat Keputusan Pajak (SKP) diterima atau, jika Perusahaan dan Anak Perusahaan mengajukan banding, pada saat hasil banding tersebut telah ditentukan.

12


o.

Laba per Saham Laba bersih per saham dihitung dengan membagi laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam periode yang bersangkutan. Rata-rata tertimbang jumlah saham beredar selama tahun 2010 dan 2009 adalah sebanyak 1.978.864.834 saham.

p.

Penggunaan Estimasi Penyusunan laporan keuangan berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Karena adanya ketidakpastian yang melekat dalam penetapan estimasi, maka jumlah sesungguhnya yang akan dilaporkan di masa mendatang mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi tersebut.

q.

Informasi Segmen Usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2000) yang mensyaratkan penyajian informasi keuangan berdasarkan segmen usaha dan segmen geografis. Sesuai dengan struktur organisasi dan manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan serta sistem pelaporan internal, bentuk primer informasi keuangan atas pelaporan segmen disajikan berdasarkan segmen usaha dimana risiko dan imbalan terutama dipengaruhi oleh jenis kegiatan usaha yang berbeda. Informasi keuangan atas segmen usaha yang disyaratkan PSAK No. 5 (Revisi 2000) disajikan dalam Catatan 24.

3.

KAS DAN SETARA KAS Akun ini terdiri dari: 2010

2009

1.551.916.350 -

3.132.311.631 29.628.830

1.551.916.350

3.161.940.461

2.717.091.167 8.900.460.173

2.830.352.986 7.755.665.706

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Mega Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 2,5 miliar)

15.486.127.739 2.196.165.695 5.676.710.563 3.460.777.754

11.680.558.452 2.600.672.859 13.222.049.850 4.126.439.410

Sub-jumlah

38.437.333.091

42.215.739.262

7.442.306.646 244.381.055

192.450.526

46.124.020.792

42.408.189.788

10.500.000.000 2.000.000.000 2.000.000.000 2.000.000.000

7.500.000.000 12.700.000.000 3.000.000.000 4.000.000.000

Kas Rupiah US Dolar (2009: USD2.897,68 ) Jumlah Kas Bank Rupiah PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

US Dolar Mega ( 2010: USD 819.366,58 ) Lain-lain (masing-masing dibawah USD 250.000) Jumlah bank Deposito Rupiah PT Bank Mega Tbk PT Bank Permata Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk

13


2010 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Tabungan Negara Syariah PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Bumiputera PT Bank Panin Syariah PT Bank Panin PT Bank CIMB Niaga Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 2,5 miliar) Sub-jumlah US Dolar Morgan Stanley (2010 : USD 5,621.39 ; 2009: USD 5,621.39 ) Sinarmas (2010:USD 999,970) ICBC ( 2010 :USD 2,028,050.01 ) PT Bank Internasional Indonesia Tbk (2010: USD 2.614.734 ; 2009:USD 9.875,39 ) Lain-lain (masing-masing dibawah USD250.000) Sub-jumlah Jumlah deposito

17.000.000.000 41.800.000.000 52.485.000.000 3.000.000.000 7.700.000.000 3.000.000.000 3.000.000.000 1.400.000.000

9.000.000.000 14.200.000.000 40.300.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000

145.885.000.000

100.700.000.000

51.059.085

57.478.713

9.114.726.550 18.485.675.841 23.749.628.923

100.975.863

-

1.514.629

51.401.090.399

159.969.205

197.286.090.399

100.859.969.205

-

26.262.401.557

244.962.027.541

172.692.501.010

7% 1,75% - 3% -

8,50% - 10,25% 1,75% - 2,20% 6,75% - 7,00%

Sertifikat Bank Indonesia (SBI) Jumlah Tingkat Bunga: Deposito Rp USD SBI 4.

2009

-

INVESTASI Akun ini terdiri dari 2010

5.

2009

Efek hutang Properti

100.000.000

60.034.865.510 100.000.000

Jumlah

100.000.000

60.134.865.510

PIUTANG USAHA – BERSIH Akun ini merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga sebagai berikut: 2010

2009

Penjualan kavling, rumah dan ruko Keanggotaan golf, restoran club house dan sewa unit villa golf Jumlah Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu

67.052.557.464 1.908.223.842

56.566.021.389 3.005.830.883

68.960.781.306 (4.427.039.986)

59.571.852.271 (1.647.342.545)

Bersih

64.533.741.320

57.924.509.726

14


Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang.

6.

PERSEDIAAN Rincian persediaan adalah sebagai berikut: 2010

2009

Kavling tanah Rumah, ruko, dan apartemen dalam pembangunan Makanan, minuman dan persediaan lainnya

790.660.893.867 156.007.204.829 983.922.008

721.329.714.182 121.514.646.637 888.846.893

Jumlah

947.652.020.704

843.733.207.712

Persediaan kavling tanah merupakan tanah seluas sekitar 230 ha dan 215 ha, masing-masing pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009. Bunga yang dikapitalisasi dalam akun persediaan adalah Rp 684.473.731 dan Rp 485.416.510 , masing-masing pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009. Pada tanggal 30 Juni 2010, pembangunan apartemen yang dimiliki Perusahaan sudah mencapai persentase penyelesaian sekitar 80% untuk apartemen Universitas Ciputra dan sekitar 20% untuk apartemen Ciputra World Surabaya. Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009, persediaan apartemen dalam pembangunan dijadikan sebagai jaminan atas pinjaman PT Win Win Realty Centre, Anak Perusahaan, dari PT Bank Mega Tbk (Catatan 11). Persediaan rumah hunian, ruko dan apartemen telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 804.907.460.297 pada tahun 2010. Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutup kerugian atas risiko tersebut. Berdasarkan evaluasi mengenai nilai yang dapat diperoleh kembali pada tanggal 30 Juni 2010, manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berpendapat bahwa tidak terdapat perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai persediaan.

7.

UANG MUKA PEMBELIAN Akun ini terdiri dari uang muka untuk: 2010 Pembelian tanah dan lainnya

63.346.396.646

2009 25.643.612.746

Uang muka pembelian tanah merupakan pembayaran di muka atas pembelian tanah yang berlokasi di Surabaya dan Sidoarjo.

8.

TANAH UNTUK PENGEMBANGAN Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009, akun ini merupakan tanah seluas masing-masing sekitar 405 ha dan 415 ha yang dimiliki oleh anak perusahaan tertentu untuk dikembangkan pada masa mendatang. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke akun persediaan kavling tanah atau ke akun aset tetap untuk bagian di mana akan dibangun pusat niaga dan hotel. Tidak ada beban bunga yang dikapitalisasi pada akun tanah untuk pengembangan pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009. Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 tanah untuk pengembangan atas nama PT Win Win Realty Centre (WWR), Anak Perusahaan, digunakan sebagai jaminan atas hutang dari PT Bank Mega Tbk (Catatan 11)

15


Berdasarkan evaluasi manajemen mengenai nilai yang dapat diperoleh kembali pada tanggal 30 Juni 2010, manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai persediaan tanah yang belum dikembangkan.

9.

ASET TETAP – BERSIH Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: 2010 Saldo awal Harga Perolehan Hak atas tanah Bangunan Lapangan golf Peralatan dan perabot Kendaraan bermotor

Penambahan

Pengurangan

Saldo Akhir

107.645.581.832 200.957.215.958 44.271.808.552 43.969.610.195 2.818.867.851

326.526.696 95.000.000 4.133.889.142 15.813.636

151.962.182

107.645.581.832 201.283.742.654 44.366.808.552 48.103.499.337 2.682.719.305

399.663.084.388

4.571.229.474

151.962.182

404.082.351.680

Aset dalam penyelesaian Konstruksi dalam pengerjaan

216.234.421.206

57.120.957.377

5.612.570.004

267.742.808.579

Jumlah

615.897.505.594

61.692.186.851

5.764.532.186

671.825.160.259

59.066.366.285 29.715.301.882 34.292.250.831 2.312.160.827

5.825.214.257 1.107.982.713 2.112.047.398 81.473.118

2.536.329 138.994.163

64.891.580.542 30.823.284.595 36.401.761.900 2.254.639.782

Jumlah

125.386.079.825

9.126.717.486

141.530.492

134.371.266.819

Nilai Buku

490.511.425.769

Akumulasi Penyusutan Bangunan Lapangan golf Peralatan dan perabot Kendaraan bermotor

537.453.893.440

2009

Harga Perolehan Hak atas tanah Bangunan Lapangan golf Peralatan dan perabot Kendaraan bermotor

Saldo awal

Penambahan

Pengurangan

Saldo Akhir

183.661.136.116 122.664.824.184 44.142.108.552 38.168.044.549 2.852.846.032

365.646.299 96.800.000 1.037.833.999 54.000.000

36.169.450 71.196.363

183.661.136.116 123.030.470.483 44.238.908.552 39.169.709.098 2.835.649.669

391.488.959.433

1.554.280.298

107.365.813

392.935.873.918

Aset dalam penyelesaian Konstruksi dalam pengerjaan

159.089.018.165

31.709.837.134

-

190.798.855.299

Jumlah

550.577.977.598

33.264.117.432

107.365.813

583.734.729.217

47.525.133.504 27.504.611.041 29.138.758.543 2.301.302.573

5.747.770.896 1.104.157.713 1.960.236.057 95.901.456

1.432.334 71.196.363

53.272.904.400 28.608.768.754 31.097.562.266 2.326.007.666

Jumlah

106.469.805.661

8.908.066.122

72.628.697

115.305.243.086

Nilai Buku

444.108.171.937

Akumulasi Penyusutan Bangunan Lapangan golf Peralatan dan perabot Kendaraan bermotor

468.429.486.131

Tanah seluas sekitar 151,9 hektar adalah berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan dan Anak Perusahaan yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2023 sampai dengan tahun 2038. HGB tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut.

16


Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi biaya pembangunan pusat perbelanjaan - proyek Ciputra World Surabaya di Jawa Timur yang dimiliki oleh PT Win Win Realty Centre (WWR), Anak Perusahaan dengan persentase penyelesaian 70%. Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009, tanah seluas 37.734 m2 dijadikan sebagai jaminan atas pinjaman Perusahaan dari PT Bank Bukopin Tbk (Catatan 11). Pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009, tanah senilai Rp 6.250.000.000 atas nama PT Asendabangun Persada, Anak Perusahaan, dijadikan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 11). Pada 30 Juni 2010 and 2009, aset tetap mall digunakan sebagai jaminan atas pinjaman PT Win Win Realty Centre, Anak Perusahaan, dari PT Bank Mega Tbk (Catatan 11). Aset tetap, selain hak atas tanah dan lapangan golf, diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan beberapa paket polis tertentu dengan nilai pertanggungan sekitar Rp 101.835.860.209 dan US$ 165.500. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Berdasarkan evaluasi manajemen mengenai nilai yang dapat diperoleh kembali pada tanggal 30 Juni 2010, manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap.

10. ASET LAIN-LAIN Akun ini terutama merupakan saldo rekening yang dibatasi penggunaannya (escrow account) pada sejumlah bank sehubungan dengan pemberian dan pencairan kredit pemilikan rumah, masing-masing sebesar Rp 33.767.122.387 pada tanggal 30 Juni 2010 dan Rp 24.024.012.124 pada tanggal 30 Juni 2009.

11. HUTANG BANK Rincian hutang bank adalah sebagai berikut: Plafon Rp PT Bank Mega Tbk (Mega) PT Bank Internasional Indonesia Tbk (BII) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Central Asia (BCA) PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Mandiri EFG Bank Jumlah

2010 Rp

Saldo Pinjaman 2009 Rp

445.000.000.000 30.000.000.000 20.000.000.000 5.000.000.000 30.000.000.000 100.000.000.000 USD 2.800.000

148.163.168.092 5.188.882.000 6.029.325.972 1.696.985.487 30.064.641.922 -

56.637.101.332 17.642.230.000 11.383.699.990 3.363.208.336 16.208.734.417

630.000.000.000

191.143.003.473

105.234.974.075

PT Bank Mega (Mega) Pada tanggal 29 Februari 2008, PT Win Win Realty Centre (WWR), perusahaan anak, memperoleh fasilitas kredit berupa Fasilitas Term Loan (fasilitas TL) sebesar Rp 389,97 milyar dan Fasilitas Interest During Construction (fasilitas IDC Loan) sebesar Rp 55,03 miliar yang masing-masing digunakan untuk pembangunan project Ciputra World tahap I dan untuk membiayai interest during construction selama pembangunan Ciputra World tahap I. Kedua fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 28 Februari 2016, dengan tingkat bunga sebesar 13,5% per tahun dan dijamin dengan tanah dan bangunan seluas sekitar 29.126 m2, bagian dari luas total 74.906 m2 serta piutang usaha atas nama WWR.

17


PT Bank Internasional Indonesia (BII) Pada tanggal 14 Desember 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Internasional Indonesia Tbk sebesar Rp. 30.000.000.000 yang digunakan untuk pembiayaan tagihan/piutang yang timbul sehubungan proyek CitraRaya Surabaya. Pinjaman ini berlaku untuk jangka waktu 36 bulan dengan availability period sampai dengan 6 bulan dan dikenakan bunga sebesar suku bunga Sertifikat Bank Indonesia 1 bulanan ditambah 2,5% (9%) per tahun efektif menurun. Pinjaman ini dijamin dengan piutang yang dimiliki Perusahaan dengan ratio piutang terhadap outstanding pinjaman tidak lebih rendah dari 125% outstanding pinjaman. PT Bank Bukopin Tbk (Bank Bukopin) Pada tanggal 21 Juni 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman investasi dari Bank Bukopin sebesar Rp 20 miliar yang digunakan untuk refinancing fasilitas proyek Ciputra Waterpark Surabaya. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 21 Juni 2011, dan dikenakan bunga sebesar 15,25% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli 2007. Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah seluas 37.734 m2 senilai Rp 22.250.000.000 (lihat Catatan 9). Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, Perusahaan, antara lain, tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada pihak lain yang berkaitan dengan bidang usaha kecuali kepada perusahaan anak, dan tidak diperkenankan melakukan pembayaran dan atau pelunasan atas pinjaman yang diperoleh dari pemegang saham.

PT Bank Central Asia (BCA) Pada tanggal 5 November 2007, PT Asendabangun Persada (ABP), perusahaan anak, memperoleh pinjaman dari BCA sebesar Rp 5 miliar yang terdiri dari fasilitas cerukan sebesar Rp 1 miliar dan fasilitas kredit investasi sebesar Rp 4 miliar yang masing-masing digunakan untuk modal kerja dan pembangunan infrastuktur pembukaan blok baru di proyek perumahan Citra Garden Lampung. Fasilitas cerukan dan kredit investasi tersebut akan jatuh tempo masing-masing pada 5 November 2008 dan 5 Mei 2011, dengan bunga 11% per 2 tahun. Kedua pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 46.753 m atas nama ABP senilai Rp 6,25 miliar (lihat Catatan 9). Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, ABP, antara lain, tidak diperbolehkan menggunakan fasilitas kredit untuk pembiayaan tanah kosong, mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun, memberikan pinjaman kepada pihak lain, melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran/likuidasi, dan mengubah status kelembagaan. PT Bank ICBC Indonesia Pada tanggal 18 Januari 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank ICBC Indonesia sebesar Rp. 30.000.000.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal kerja. Pinjaman ini akan jatuh tempo 18 Januari 2011 dan dikenakan bunga sebesar 11,5% per tahun, dengan ketentuan bank berhak untuk melakukan perubahan terhadap besarnya bunga setiap ada perubahan prime rate bunga bank. Pinjaman ini dijamin dengan piutang yang dimiliki Perusahaan dengan ratio piutang terhadap outstanding pinjaman tidak lebih rendah dari 125% outstanding pinjaman. Per tanggal 30 Juni 2010 CS telah melakukan pelunasan pinjaman tersebut. Mandiri Pada tanggal 29 April 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Mandiri dengan limit kredit sebesar Rp. 100.000.000.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal kerja. Pinjaman ini akan jatuh tempo 1 tahun setelah penandatanganan perjanjian dan dikenakan bunga sebesar 11% per tahun, dengan ketentuan bank berhak untuk melakukan perubahan terhadap besarnya bunga setiap ada perubahan prime rate bunga bank. Pinjaman ini dijamin dengan fixed asset minimal coverage 100% terdiri atas landbank Citraland Surabaya lot 5 an Ciputra Surya Group (hak tanggungan I) dan Ciputra Waterpark Surabaya (hak tanggungan II).

EFG Bank - Singapore Pada tanggal 20 Juni 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas kerdit investasi dari EFG Bank sebesar USD 2.200.000 (setara dengan Rp. 24.096.098.955) yang digunakan untuk modal kerja. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 21 Juni 2009 dan dikenakan bunga sebesar 4,55% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan bunga dilakukan pada saat jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan Surat Obligasi Republik Indonesia dengan nilai nominal USD 6.890.000. Pinjaman ini sudah dilunasi pada tanggal 30 September 2009.

18


12. HUTANG PAJAK Hutang pajak terdiri dari: 2010

2009

Taksiran hutang pajak penghasilan Perusahaan Anak perusahaan Hutang pajak penghasilan lainnya Pasal 21 Pasal 22 Pasal 23 Pasal 24 Pasal 25/Final Pasal 26 Pajak Pertambahan Nilai Pajak Pembangunan I (PB I)

123.931.391 71.893.276

2.030.206.080 345.292.020

128.327.223 503.529.178 2.850.101.883 3.498.247.209 82.139.688

16.730.565 628.449.066 21.673.270 2.893.771.115 150.283.425

Jumlah

7.258.169.848

6.086.405.542

Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran pajak penghasilan, sebagaimana disajikan dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi, dengan taksiran penghasilan kena pajak Perusahaan untuk enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 adalah sebagai berikut: 2010

2009

Penjualan bersih Pembatalan

241.796.891.598 -

163.148.204.455 (1.382.942.714)

Total Penjualan

241.796.891.598

161.765.261.741

12.089.844.580 7.524.646.825

3.315.436.466

4.565.197.755

4.911.120.893

10.304.208.283 (1.004.608.233)

31.233.965.357 (4.314.132.533)

9.299.600.050

26.919.832.824

(4.871.667.897) -

(7.180.511.939) (5.854.445.665)

(3.074.315.075)

(3.873.277.613)

(875.584.407) (8.867.580) 41.481.953

(87.804.231) 233.068.079 (295.762.626)

Pajak Final atas pengalihan Tanah dan Bangunan Anak Perusahaan -

Perusahaan

Laba tidak final sebelum taksiran pajak penghasilan sesuai dengan Laporan Laba Rugi Konsolidasi Anak Perusahaan -

Perusahaan

Beda tetap: Bagian atas laba anak perusahaan Rugi (laba) penjualan investasi Penghasilan bunga yang telah dikenakan pajak penghasilan bersifat final Penghasilan sewa yang telah dikenakan Pajak penghasilan yang bersifat final Biaya Sumbangan dan entertainment Lain-lain Beda waktu: Penghapusan cadangan piutang ragu-ragu Taksiran penghasilan kena pajak - Perusahaan

19

-

(372.040.505)

510.647.044

9.489.058.325


Taksiran pajak penghasilan Perusahaan dan anak perusahaan pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 adalah sebagai berikut: 2010 Perusahaan Anak perusahaan

123.931.391 71.893.276

2009 2.030.206.080 359.140.600

Pajak Tangguhan Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan kewajiban. Rincian aset dan kewajiban pajak tangguhan Perusahaan dan anak perusahaan adalah sebagai berikut:

2010

2009

Aset pajak tangguhan Rugi fiskal Penyisihan piutang Penyisihan Peralatan Club House Aset tetap Imbalan Kerja

170.637.358 4.477.606 138.136.260

69.443.402 96.819.747

Jumlah

313.251.224

166.263.149

13. UANG MUKA PELANGGAN Akun ini terutama merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan untuk penjualan tanah dan rumah tinggal, serta untuk pengurusan sertifikat kepemilikan. 2010

2009

Penjualan Tanah dan Rumah Hunian Pengurusan Sertifikat Kepemilikan

529.144.255.171 3.208.657.424

435.211.227.308 1.792.103.046

Jumlah

532.352.912.595

437.003.330.354

14. KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA Akun ini merupakan kewajiban diestimasi atas beban imbalan kerja berdasarkan UU Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003, yang telah dihitung oleh PT Rileos Pratama, aktuaris independen.

15. HAK MINORITAS Akun ini merupakan hak pemegang saham minoritas atas ekuitas anak perusahaan yang dikonsolidasikan, termasuk bagian dari laba/rugi bersih anak perusahaan.

20


16. MODAL SAHAM Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2010 dan 2009 adalah sebagai berikut:

2010

Pemegang Saham

Jumlah Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh

Persentase Pemilikan

Jumlah Rp

PT Ciputra Development Tbk Publik (masing-masing dibawah 5%)

1.239.953.440 738.911.394

62,66% 37,34%

309.988.360.000 184.727.848.500

Jumlah

1.978.864.834

100,00%

494.716.208.500

2009

Pemegang Saham PT Ciputra Development Tbk Castleridge Enterprise Pte. Ltd. Publik (masing-masing dibawah 5%) Jumlah

Jumlah Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh

Persentase Pemilikan

789.953.440 278.039.720 910.871.674 1.978.864.834

Jumlah Rp

39,92% 14,05% 46,03%

197.488.360.000 69.509.930.000 227.717.918.500

100,00%

494.716.208.500

17. PENCADANGAN SALDO LABA Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) tanggal 18 Mei 2010, disetujui, antara lain, penggunaan laba bersih per 31 Desember 2009 sebagai cadangan sebesar Rp 5.000.000, dan sisanya sebagai saldo laba. Perusahaan tidak membagikan dividen pada tahun 2009.

18. PENDAPATAN Akun ini terdiri dari: 2010 Penjualan bersih Tanah Rumah tinggal Bangunan Tanah Apartemen Sub-jumlah Pendapatan usaha Lapangan golf dan sewa villa golf Waterpark Jasa management Sub-jumlah Jumlah

21

2009

76.025.447.532

35.828.938.538

38.950.782.605 26.616.330.500 100.204.330.961

67.672.119.061 59.647.146.856 -

241.796.891.598

163.148.204.455

15.956.761.108 7.559.770.548 -

18.317.135.475 7.322.824.863 3.644.655

23.516.531.656

25.643.604.993

265.313.423.254

188.791.809.448


19. BEBAN POKOK DAN BEBAN LANGSUNG Akun ini terdiri dari: 2010 Beban pokok penjualan Tanah Rumah tinggal Bangunan Tanah Apartemen Sub-jumlah

Beban langsung Lapangan golf dan sewa villa golf Waterpark Sub-jumlah Jumlah

2009

31.274.641.256

14.812.414.451

35.137.002.202 5.791.515.759 70.747.867.583

49.589.558.681 24.374.496.624 -

142.951.026.800

88.776.469.756

11.177.919.850 5.274.356.607

9.138.786.078 7.419.086.121

16.452.276.457

16.557.872.199

159.403.303.257

105.334.341.955

20. BEBAN USAHA Beban usaha terdiri dari: 2010

2009

Penjualan Komisi penjualan Iklan dan promosi Lain-lain

2.477.458.312 8.264.360.193 3.189.068.200

2.176.981.638 5.935.238.447 1.700.795.753

Sub-jumlah

13.930.886.705

9.813.015.837

25.448.298.908 2.600.124.483 820.892.859 8.484.409.098

21.808.066.680 3.183.567.822 573.300.949 8.878.458.131

Sub-jumlah

37.353.725.348

34.443.393.582

Jumlah

51.284.612.053

44.256.409.419

Umum dan administrasi Gaji dan tunjangan karyawan Amortisasi dan penyusutan Listrik dan air Lain-lain

21. PERJANJIAN PENTING DAN IKATAN a.

Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tanggal 9 Februari 2007 antara PT Bumiindah Permaiterang (BIPT), Anak Perusahaan, dengan Perum Perumnas (Perumnas), kedua belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam pembangunan dan penjualan 65 unit rumah di atas lahan seluas sekitar 26.183m2 di Lakarsantri, Surabaya. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 8 Februari 2009 dan sampai dengan tanggal laporan audit masih dalam proses perpanjangan. Jumlah minimum yang diterima Perumnas adalah sebesar 15,855% dari harga jual minimum.

22


b.

Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan Proyek Taman Dayu tanggal 25 November 2004, Perusahaan setuju melakukan kerjasama dengan PT Taman Dayu (TD) untuk melakukan Optimalisasi Proyek atau joint operation. Perusahaan, antara lain, mengendalikan dan menjalankan manajemen, operasional, pemasaran dan keuangan proyek. Sedangkan TD berkewajiban menyediakan tanah dalam keadaan siap untuk dikembangkan. Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan persentase tertentu atas harga jual kavling setelah dikurangi oleh komisi sebesar 2%. Biaya yang terjadi atas kegiatan pemasaran tersebut menjadi tanggungan Perusahaan.

c.

PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Manajemen dengan Swiss-Pacific Limited (“Swiss Pacific”) tanggal 20 Desember 2007. Jangka waktu Perjanjian ini adalah 10 tahun sejak tanggal 1 Januari 2008. Biaya-biaya yang sesuai dengan Perjanjian ini adalah sebagai berikut: • Biaya pokok pelayanan bulanan sebesar 0,5% bersih dari pajak atas Inflated Base Gross Revenue (IBGR). • Biaya pokok pelayanan dibayar per tiga bulan sebesar 5% bersih dari pajak atas pendapatan di atas IBGR. • Biaya insentif manajemen sebesar 7,5% dari total laba kotor operasional. • Biaya kontribusi sales dan marketing tiap bulan sebesar 0,25% bersih dari pajak atas total pendapatan kotor.

d.

PT Win Win Realty Centre (WWR), Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk untuk pekerjaan konstruksi Mall Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp192.768.302.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 5 Agustus 2008 sampai dengan 4 Agustus 2009.

e.

WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk untuk pekerjaan konstruksi Apartemen Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp47.534.300.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 5 Agustus 2008 sampai dengan 4 Agustus 2009.

f.

WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Tatamulia Nusantara Indah untuk pekerjaan penyelesaian Mall Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp3.796.871.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Februari 2010 sampai dengan 15 April 2011.

g.

WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Tatamulia Nusantara Indah untuk pekerjaan konstruksi Apartemen Ciputra World dengan total nilai kontrak sebesar Rp82.553.128.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Februari 2010 sampai dengan 15 April 2011.

h.

Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang dinyatakan pada Akta Notaris Wahyudi Suyanto, SH, No.14 tanggal 4 September 2009, Perusahaan melakukan kerja sama dengan PT Bumi Sidoarjo Permai (BSP) untuk pengembangan tanah seluas kurang lebih 19.158m2 milik BSP menjadi kawasan perumahan beserta fasilitasnya. Pembagian keuntungan dari hasil penjualan disetujui sebesar 50% untuk masing-masing pihak. Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh kapling tanah dan bangunan dalam proyek habis terjual. Pada tahun 2009, belum ada penjualan yang terjadi.

22. REKONSILIASI LABA PER SAHAM Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: 2010 Laba Bersih Jumlah lembar saham dasar Laba per Saham Dasar

23

2009

45.482.959.875

40.282.169.046

1.978.864.834

1.978.864.834

23

20


23. INFORMASI SEGMEN a.

Segmen Primer 2010 Residential Pendapatan Pihak Eksternal Hasil Hasil Segmen Beban Usaha Laba Usaha Penghasilan Lain-lain – Bersih Laba Sebelum Pajak Penghasilan Beban Pajak Hak Minoritas Laba Setelah Pajak

Informasi Lainnya Aset Segmen

Kewajiban Segmen

Komersial

Konsolidasi

241.796.891.598

23.516.531.656

265.313.423.254

98.845.864.798 43.973.957.656

7.064.255.199 7.310.654.397

105.910.119.997 51.284.612.053

54.871.907.142 7.861.874.754

( 246.399.198) 765.193.012

54.625.507.944 8.627.067.766

62.733.781.896 (12.429.393.673) (5.512.915.807)

518.793.814 170.637.358 2.056.287

63.252.575.710 (12.258.756.315) (5.510.859.520)

44.791.472.416

691.487.459

45.482.959.875

2.299.978.190.372

154.847.912.477

2.454.826.102.849

679.241.363.143

128.124.438.447

807.365.801.590

2009 Residential Pendapatan Pihak eksternal Hasil Hasil Segmen Beban Usaha Laba Usaha Penghasilan Lain-lain – Bersih Laba Sebelum Pajak Penghasilan Beban Pajak Hak Minoritas

Laba Setelah Pajak

Informasi Lainnya Aset Segmen

Kewajiban Segmen

Komersial

Konsolidasi

163.151.849.110

25.639.960.338

188.791.809.448

74.375.379.354 37.209.588.729

9.082.088.139 7.046.820.690

83.457.467.493 44.256.409.419

37.165.790.625 15.367.071.983

2.035.267.449 (901.744.381)

39.201.058.074 14.465.327.602

52.532.862.608 (10.724.591.794) (2.768.871.621)

1.133.523.068 119.568.827 (10.322.043)

53.666.385.676 (10.605.022.966) (2.779.193.664)

39.039.399.193

1.242.769.853

40.282.169.046

2.034.604.662.291

167.641.397.805

2.202.246.060.096

479.711.405.037

139.150.545.074

618.861.950.111

24


b.

Segmen Geografis 2010 Aset Surabaya dan sekitarnya Lampung

2009

3.101.022.376.535 65.638.368.628

2.850.928.264.724 65.421.331.391

Jumlah Eliminasi

3.166.660.745.163 (711.834.642.314)

2.916.349.596.115 (714.103.536.019)

Bersih

2.454.826.102.849

2.202.246.060.096

853.711.932.421 56.876.583.909

704.413.177.687 52.220.036.542

910.588.516.330 (103.222.714.740)

756.633.214.229 (137.771.264.118)

Kewajiban Surabaya dan sekitarnya Lampung Jumlah Eliminasi Bersih Pendapatan Usaha Surabaya dan sekitarnya Lampung Jumlah

Laba Bersih Surabaya dan sekitarnya Lampung Jumlah Eliminasi Bersih

807.365.801.590

618.861.950.111

246.591.618.634 18.721.804.620

170.316.967.992 18.474.841.456

265.313.423.254

188.791.809.448

50.732.481.018 5.133.006.391

43.691.592.082 3.515.955.171

55.865.487.409 (10.382.527.534)

47.207.547.253 (6.925.378.207)

45.482.959.875

40.282.169.046

24. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang diselesaikan pada tanggal 30 Juli 2010.

25

PT Ciputra Surya Tbk Dan Anak Perusahaan. Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 Juni 2010 Dan 2009

Recommend Documents