PROTOKOL Z PREJÍMKY NEMOVÍTOSTÍ
IKA BUILDOG, spol. s r.o. Vinohr adská 112, Praha 3 T: +420 267 313 003 F: +420 267 332 585 www.buildog.cz
[email protected]
1.1.2015 POMÁHÁME Koupí této služby jste právě pomohli dětem, které prožily trauma z odloučení od biologické rodiny. Více na www.safrandetem.cz
Stránka 1 z 15
1501 - 000 - PR - PV
OBSAH
UPOZORNĚNÍ
OBSAH ....................................................................................................................... 2
1.
UPOZORNĚNÍ ............................................................................................................ 2
2.
ZVLÁŠTNÍ OKOLNOSTI ............................................................................................... 2
3.
HODNOCENÍ .............................................................................................................. 3 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ............................................................................................... 4
4.
PASPORT ................................................................................................................... 5 Zajištěné dokumenty… .............................................................................................. 6 Stavy měřidel… .......................................................................................................... 7 NÁLEZ ........................................................................................................................ 8 PROHLÁŠENÍ ÚČASTNÍKŮ MÍSTNÍHO ŠETŘENÍ ........................................................ 14
5.
Tato zpráva byla zhotovena výhradně ve prospěch uvedeného klienta. Zhotovitel nenese zodpovědnost vůči žádné třetí straně. Průzkum předmětu díla byl veden za použití smyslových metod doplněných o přístrojové nedestruktivní metody. Soupis nalezených vad, poruch a nedodělků odpovídá možnostem použitých metod průzkumu. Je třeba vzít v potaz, že se tato zpráva může vyjadřovat pouze k těm věcem, které jsou za běžných okolností viditelné a pro zhotovitele posudku přístupné za rozumných podmínek v době prohlídky. Součástí průzkumu nemohou být místa, která jsou trvale zakryta nebo jinak nesnadno viditelná. V případě, že existuje podezření na výskyt skrytých vad z důvodu výskytu jejich typických projevů, je v této zprávě uvedeno doporučení k dalšímu postupu. Při neexistenci takových projevů je třeba při vydání této zprávy uvažovat s tím, že se v těchto místech vady nevyskytují. Zjištěné vady a nedostatky jsou platné k datu prohlídky.
ZVLÁŠTNÍ OKOLNOSTI Během prohlídky nemovitosti nenastaly žádné zvláštní okolnosti.
KONTAKTNÍ INFORMACE ........................................................................................ 15
Stránka 2 z 15
HODNOCENÍ Stav nemovitosti k převzetí
Počet vad k odstranění
Způsobilý s výhradami
12 z 12
1.1.2015
8:00
Doporučení Na základě zjištěných skutečností na tomto místě uvádíme konkrétní doporučení k dalšímu postupu. Obyčejně se jedná o doplnění chybějících revizí, projektové dokumentace a dalších dokladů, které jsou pro vlastníka nemovitosti důležité. Dále ve stručnosti popisujeme, které nalezené nedostatky by měly být v každém případě odstraněny, jak by měl klient postupovat a jaké další případné průzkumné práce, měření a odborné posudky by bylo vhodné provést. Na poslední straně protokolu je uveden kontakt na příslušného autora prohlídky nemovitosti, se kterým je možné věc konzultovat.
Bytová jednotka Zde je uveden krátký popis nemovitosti: o jaký typ nemovitosti se jedná, kde je umístěna, jak je situována, jaká má specifika apod.
Anonymní 12 Praha
Elektroměr [kWh] Kalorimetr [MWh]
0
0
5
6
1
0
7
9
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Vodoměr [m3] Plynoměr [m3]
0
0
0
0
0
0
1
4
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stránka 3 z 15
Klient
Jan Neznámý
Bytový dům
A n o n y mn í 1 9
Praha
Budova s číslem popisným
[email protected]
+420 733 736 017
Developer
ANONYM DEVELOPMENT
Financování projektu
Anonym bank
Zhotovitel
Anonym real
Vznik SVJ
www
Další informace
A n o n y mn í 1 2
Praha
P a má t k o v ě c h r á n ě n é ú z e mí
NEMOVITOST
OSOBY
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
Žádný další způsob ochrany
Parcelní číslo
100/20
Prokázán
Katastrální území
Nusle
www.anonymbuilding.xx
Rok dokončení
Z i ma 2 0 1 5
Rozestavěnost
Bytová jednotka je připravena v režimu kolaudačního minima. Další stavební úpravy budou prováděny v režii klienta.
Stránka 4 z 15
Vybavení Revize
Nosná konstrukce
Střecha
Vodovodní přípojka
Kanalizační přípojka
Zděná
Plochá
ANO
ANO
Dělící konstrukce
Okna
Plynová přípojka
Elektro přípojka
Zděné
Plastová
ANO
ANO
Stropní konstrukce
Dveře
Přípojka dálkového tepla
Přípojka telekomunikací a dat
dřevěné
Dřevěné
NE
ANO
Další
Další
Vodovodní rozvody
Kanalizační rozvody
-
-
Plastové
Plastové
Další
Další
Rozvody plynu
Rozvody elektroinstalací
-
-
Ocelové bezešvé
Měděné
P stání
Výtah
Garáž
Sklep
Elektro
Plyn
X
Balkón
Terasa
Lodžie
Další
Komín
Blesk
TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ
STAVEBNÍ KONSTRUKCE
PASPORT
Další údaje
Projekt (zaměř.)
ANO
Návod k užívání
Budou předány
Postup reklamace
Bude předán
Velikost Číslo jednotky Podlaží
Min. 4+kk B.08.03 8.NP Stránka 5 z 15
Zajištěné dokumenty…
POPIS: Zaměření prostoru kuchyně na žádost klienta.
A
POPIS: Na základě prohlídky bytové jednotky a zjištěných skutečností (prohlídky střechy a výpovědí zástupců developera) doporučuji prověření skutečného (zkolaudovaného) účelu využití terasy. Existuje důvodné podezření, že prostor nad bytem nelze užívat jako terasu (tedy k trvalému užívání osob), ale jako pochůzí střechu (tedy pro účely údržby).Mohl by nastat rozpor s kupní smlouvou a mohly by z této skutečnosti vyplývat i jiné věcná a právní rizika (např. náklady na opravy a údržbu, likvidace pojistných událostí apod.) Doporučuji ověření této skutečností z vydaného stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, prohlášení vlastníka a projektové dokumentace.
B Stránka 6 z 15
Stavy měřidel…
POPIS: Vodoměr
C
POPIS: Elektroměr
D Stránka 7 z 15
NÁLEZ
1
POPIS: Prasklá skleněná výplň otvíravého světlíku (výlezu) na střechu.
POPIS: Vlhký roh u podlahy v chodbě naproti schodišti ve 3.NP (naměřeno Ind, min = 661 = 7,3% = mokrý stav). Nasycení zdiva vlhkostí je pravděpodobně způsobeno únikem kapaliny ze zabudovaného potrubí. Existuje důvodné podezření na netěsnost zakrytého potrubí.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Výměna skla
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Nalezené místa úniku kapaliny, oprava potrubí, vyspravení veškerých konstrukcí.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Výměna
2
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 8 z 15
3
POPIS: Dlažba je u napojení na vchod na terasu zhotovena z nevhodných přířezů. Přířezy tvoří úzké pruhy, které nejsou řádně stabilizovány. Dále jsou použity improvizované podložky, které neumožňují řádné vyrovnání dlažby. Prostor pod dlažbou u vchodu na terasu je znečištěn stavebním rumem.
POPIS: Napojení oplechování soklové části terasy na rámy výplní otvorů není utěsněno proti průniku vodních srážek. Detail není vhodně řešen i s ohledem na umístění kotvení vodícího lana žaluzií.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Vadu nelze odstranit bez kompletního přeložení terasy. Lze však lépe stabilizovat podkladní terče řádným vyrovnáním podkladu (např. stěrkou). Dále vyčištění prostoru.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Úprava detailu, utěsnění spáry.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Oprava
4
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 9 z 15
5
POPIS: V soklové části stěn (u podlahy) nebyly odstraněny ocelové spony.
POPIS: Přizdívka v místě budoucí kuchyňské linky je prostoupena svislými a vodorovnými vlasovými trhlinami.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Odstranění spon a vyspravení povrchu.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Vyztužení přechodu mezi přizdívkou a přilehlými železobetonovými konstrukcemi výztužnou síťovinou. Vyspravení povrchu.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Oprava
6
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 10 z 15
7
POPIS: Typy umyvadel v m.č. 1001.6 a 7 nejsou osazeny dle smluvených klientských změn.
POPIS: V horním rozdělovači/sběrači podlahového vytápění se nachází volný kabel. Kabel byl pravděpodobně přiveden k oběhovému čerpadlu, které není osazeno. V místě není připravena zásuvka pro čerpadlo.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Výměna umyvadel za správné typy.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Zjištění důvodu přítomnosti volné kabeláže. Podle výsledku zjištění připojení a osazení oběhového čerpadla nebo zhotovení zásuvky.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Výměna
8
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 11 z 15
9
POPIS: Dřevěná podlaha v m.č. 1001.8 poblíž levých balkónových dveří je mechanicky poškozena.
POPIS: Vstupní dveře drhnou o podlahu.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Lokální výměna poškozené části dřevěné podlahy.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Seřízení dveří.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Oprava
10
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 12 z 15
11
POPIS: Potrubí nuceného větrání z koupelny a WC není napojeno na ventilátor.
POPIS: Uvolněné tlačítko splachování. Velké tlačítko není funkční..
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Řádné napojení potrubí.
ZPŮSOB ODSTRANĚNÍ: Oprava funkčnosti a osazení tlačítka.
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
STAV
2 týdny
NÁROK:
Trvá Oprava
12
T E R MÍ N ODSTARNĚNÍ
2 týdny
STAV
Trvá
NÁROK:
Oprava Stránka 13 z 15
PROHLÁŠENÍ ÚČASTNÍKŮ MÍSTNÍHO ŠETŘENÍ Uvedení účastníci místního šetření (prohlídky), svým podpisem stvrzují, že jsou obeznámeni se skutečnostmi, které byly během místního šetření zjištěny.
Tento protokol je součástí protokolu o přejímce bytové jednotky č. B.08.03 mezi kupujícím a zhotovitelem.
Jméno a příjmení:
Jméno a příjmení:
Jméno a příjmení: Ing. Petr Vlasák Stránka 14 z 15
KONTAKTNÍ INFORMACE D í l o j e v ý s l e d k e m p r á c e t ý mu l i d í . V ě ř í me , ž e j s t e s p o k o j e n i a ž e V á m n a š e p r o f e s i o n á l n í s l u ž b a p o mů ž e . C h c e me d ě l a t t o , c o m á s my s l a p o má h á d o b r é v ě c i . V n e p o s l e d n í ř a d ě s e t í m ž i v í me a j e t o n a š e p r o f e s e .
Kdo jsme
Co děláme
Společnost IKA Buildog vznikla v roce 2013 jako jedna ze sesterských firem uskupení IKAGROUP, které působí v oblasti stavebnictví již od roku 1990. Tým společnosti tvoří lidé s bohatými zkušenostmi a s chutí dělat smysluplné věci. Zaměřujeme se na celý životní cyklus budovy, tedy od koncepčních návrhů až po služby spojené s jejím užíváním.
IKA Buildog aktivně spolupracuje s předními odborníky a znalci v oblasti kvality, energetiky, oceňování staveb a realitního trhu. Čerpá inspiraci a zkušenosti ze zahraniční spolupráce a úzce spolupracuje s osobnostmi z akademické půdy. Má bohaté zkušenosti s lektorskou a publikační činností a podílí se na osvětové činnosti veřejnosti.
Portfolio služeb Váš inspektor
Ing. Petr Vlasák
Kvalita budov
Petr je autorizovaný inženýr (ČKAIT), energetický s p e c i a l i s t a a p o r a d c e MP O p r o e n e r g e t i k u ( E K I S ) . V y s t u d o v a l o b o r K o n s t r u k c e p o z e mn í c h s t a v e b n a f a k u l t ě stavební ČVUT .
Technická Due diligence Pasportizace budov Znalecké posudky Oceňování nemovitostí
Energetický audit Energetický posudek Energetická studie Průkaz energetické náročnosti budovy Inspekce energetických systémů Termodiagnostika Dotace
Energetická náročnost budov
Další služby
Ing. Petr Vlasák
Stavebně technický průzkum Inspekce nemovitostí
Organizace seminářů a konferencí Lektorská a publikační činnost
GSM: +420 733 736 017
[email protected]
podpis Stránka 15 z 15
