Promotor

LASTENBOEK

 DEEL 1: ALGEMENE GEGEVENS 

         

1. Ligging  Kerkstraat 18  8430 Middelkerke 

           

VRV Invest bvba (van Ravels ‐ Renty ‐ Vanhou e Invest bvba)  Leopold I ‐ plein 9  8400 Oostende  0475 23 28 58 ‐ 0477 40 78 77 ‐ [email protected] ‐ francky@renty‐vanhou e.be 

           

3. Architect    Architecten Vande Kerckhove  Kortrijksestraat 88  8501 Heule  056 41 72 13 ‐ [email protected] ‐ [email protected] ‐ [email protected] 

           

4. Veiligheidscoördina e en EPB‐verslaggever 

   

 

2. Bouwheer/Promotor 

VCM Veiligheidscoördina e BVBA (Stefaan Maertens)  Brugsebaan 46  8470 Gistel  0474 01 13 96 ‐ [email protected]  5. Juridisch statuut van het gebouw  Notaris Paul Dalle Leopold II ‐ laan 147  8670 Oostduinkerke (Koksijde)

  6. Verkoop en commercialisa e      Acta Vastgoed nv    Leopold I ‐ plein 9    8400 Oostende    059 80 00 04 ‐ 0475 61 98 58 ‐ [email protected] ‐ [email protected]    DEEL 2: SAMENSTELLING EN BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW      1. Gelijkvloerse verdieping             

De inkomhal bestaat uit een gedeelte waar het brievenbus ‐ bel ‐ videofoon ensemble zich bevindt, via de auto‐ ma sche deur krijgt men toegang de gemeenschappelijke hal waarlangs de traphal en li  bereikbaar zijn. Con‐ form alle geldende voorschri en en met het oog op het wooncomfort  werden tellerlokalen voor water, gas,  elektriciteit, telefoon en distribu e voorzien, tevens is er een ruime vuilnisberging dewelke wordt voorafgegaan  door een sasgedeelte om hinderlijke geuren in de hal te vermijden. De fietsenstalling achteraan is zeer ge makkelijk te bereiken via de garagepoort. De stalling is voorzien van een afdak en fietsplaatsen. 

 

 

Achteraan het perceel, wederom toegankelijk via de garagepoort en de doorgang, zijn er drie priva eve buiten staanplaatsen en één grote garagebox. 

     

Het  grote appartement op de gelijkvloerse verdieping omvat twee slaapkamers uitgevend op  een ruim terras  achteraan,  wc,  badkamer,  berging,  brede  woonkamer  met  open  keuken.  Het  appartement  geniet  van  veel  lich nval door de grote ramen voor en achter. Het gelijkvloers kan ook worden ingericht als kantoorruimte. 

 

2. Verdiepingen 1 ‐ 2 ‐ 3 ‐ 4 

     

Verdiepingen één tot en met vier beva en telkens de algemene delen, zijnde de afgesloten traphal, de li  en de  gemeenschappelijke hal die toegang gee  tot de appartement. Op deze verdiepingen zijn telkens drie apparte‐ menten, waarvan twee met twee slaapkamers en één met één slaapkamer/ruimte. 

             

De appartementen type ‘01’ (links gezien vanop de straat kijkend naar het gebouw) omva en telkens een ruime  inkomhal  met  uitsparing  voor  een  ves airekast,  complete  wc,  berging  met  mogelijkheid  tot  het  plaatsen  van  een wasmachine en condensdroger, twee ruime slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo en keuze tussen  bad,  douchecel  of  douche  in  bad,  ruime  woonkamer  met  prach ge  volledig  geïnstalleerde  open  keuken  met  kookeiland. De woonkamer gee  uit op de heerlijke Zuid  ‐  West  gerichte  lee errassen  over de volledige bre‐ de. De oriënta e van het gebouw samen met de grote lee errassen zorgen voor een uniek wooncomfort die  een hele zon en licht garanderen. Indeling en keuze materialen,  jdens de bouwfase, naar wens.   

         

De appartementen type  ‘02’  (in het midden van het gebouw) omva en een berging met mogelijkheid tot het  plaatsen van een wasmachine en condensdroger, complete wc, volledig geïnstalleerde open keuken   met  eet‐ plaats,  woonkamer  uitgevend  op  het  lee erras,  slaapkamer/ruimte  met  badkamer  (douchecel  en  badkamer meubel). De oriënta e van het gebouw samen met de grote lee errassen zorgen voor een uniek wooncomfort  die een hele zon en licht garanderen. Indeling en keuze materialen,  jdens de bouwfase, naar wens. 

             

De appartementen type ‘03’ (rechts gezien vanop de straat kijkend naar het gebouw) omva en telkens een rui‐ me  inkomhal  met  uitsparing  voor  een  ves airekast,  complete  wc,  berging  met  mogelijkheid  tot  het  plaatsen  van een wasmachine en condensdroger, berging 2, twee ruime slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo en  keuze tussen bad, douchecel of douche in bad, ruime woonkamer met prach ge volledig geïnstalleerde open  keuken  met  kookeiland.  De  woonkamer  gee   uit  op  de  heerlijke  Zuid  ‐  West  gerichte  lee errassen  over  de  volledige breedte. De oriënta e van het gebouw samen met de grote lee errassen zorgen voor een uniek woon ‐comfort die een hele zon en licht garanderen. Indeling en keuze materialen,  jdens de bouwfase, naar wens. 

 

3. Verdiepingen 5 en 6 

                       

Op de vijfde verdieping bevinden zich naast de hierboven reeds beschreven gemene delen drie prach ge   duplexappartementen.  Appartement 05.01  (links gezien vanop de straat kijkend naar het gebouw) omvat een hal met uitsparing voor  een  ves airekast  op  de  vijfde  verdieping  een  complete  wc,  ruime  berging  met  mogelijkheid  tot  het  plaatsen  van een wasmachine en condensdroger, de leefruimte met woonkamer, eetruimte en volledige geïnstalleerde  open  keuken met kookeiland is opgevat in lo s jl. Zodoende wordt een enorme ruimte en ruimtegevoel gecre ëerd gaande van het lee erras vooraan en de open keuken achteraan en dit over de volledige diepte  van  het  gebouw. De design interne trap, waaronder zich een tweede berging bevindt, verbindt de vijfde met  de  zesde  verdieping. Deze omvat een nachthal, een badkamer (douchecel, dubbel lavabomeubel en een extra toilet) toe‐ gankelijk via een schuifdeur, slaapkamer 1 die ook uitgee  op een groot zonneterras en  slaapkamer  2.  Indeling  en keuze materialen,  jdens de bouwfase, naar wens. 

 

           

Appartement 05.02 (in het midden van het gebouw) omvat een complete wc, een uitsparing voor het plaatsen  van een ves airekast, open keuken, een woonkamer uitgevend op het ruime zonneterras, een eetruimte uitkij‐ kend op het terras. Via de design interne trap, waaronder zich de berging bevindt, bereiken we de duplexverdie‐ ping. Deze omvat een badkamer (enkel lavabomeubel, extra toilet en bad, douchecel of bad in douche), mooie  en ruime slaapkamer uitgevend op het zonneterras vooraan, een tweede berging met mogelijkheid tot aanslui ng  van  een  wasmachine  en  condensdroger.  Indeling  en  keuze  materialen,  jdens  de  bouwfase,  naar  wens. 

                 

Appartement 05.03 (rechts gezien vanop de straat kijkend naar het gebouw), omvat een hal met uitsparing voor  een ves airekast op de vijfde verdieping een complete wc, ruime berging met mogelijkheid tot het plaatsen van  een wasmachine en condensdroger, de leefruimte met woonkamer, eetruimte en volledige geïnstalleerde open  keuken met kookeiland is opgevat in lo s jl. Zodoende wordt een enorme ruimte en ruimtegevoel gecreëerd  gaande  van  het  lee erras  vooraan  en  de  open  keuken  achteraan  en  dit  over  de  volledige  diepte  van  het  ge bouw. De design interne trap, waaronder zich een tweede berging bevindt, verbindt de vijfde met de zesde ver dieping. Deze omvat een nachthal, een badkamer  (dubbel  lavabo  meubel,  extra  toilet,  bad  of  douche  in  bad),  slaapkamer 1 die ook uitgee  op een groot zonneterras en slaapkamer 2. Indeling en keuze materialen,  jdens  de bouwfase, naar wens. 

 

4. Variantemogelijkheid op verdiepingen  1 ‐ 2 ‐ 3 ‐ 4 

               

Na aanvraag, op kosten van de koper, van een wijzigende bouwvergunning is de crea e van een zeer groot ap‐ partement mogelijk op de vermelde verdiepingen mogelijk door de samenvoeging van de types 01 en 02. Op  deze manier kunnen we tegemoetkomen aan de vraag naar grotere oppervlaktes met het behoud van de be‐ staande configura e van het gebouw. Op deze manier ontstaat een schi erend appartement die omvat: grote  woonkamer (uitgevend over het zonneterras van 6.8m!) met volledig geïnstalleerde open keuken met kookei‐ land, eetruimte met uitzicht en lichten van het terras, twee slaapkamers achteraan, complete wc, hal, berging  met mogelijkheid tot aansluiten van wasmachine en condensdroger, badkamer met douchecel en ligbad apart,  dubbel lavabomeubel, grote dressing en een derde slaapkamer vooraan wederom uitgevend op het terras. 

 

5. Algemeen overzicht en nummering 

     

 

Type 01 

Type 02 

Type 03 

5de en 6de 

05.01 

05.02 

05.03 

 

4de 

04.01 

04.02 

04.02 

 

3de 

03.01 

03.02 

03.03 

 

2de 

02.01 

02.02 

02.03 

 

1ste 

01.01 

01.02 

01.03 

 

Gelijkvloers 

   

 

 

 

Appartement 00.01, Standplaats 1, Standplaats 2, Standplaats 3, Garagebox 1 

 DEEL 3: RUWBOUWWERKEN 

 

1. Funderingen 

     

De  kwaliteit  en  bodemsamenstelling  van  de  ondergrond  bepalen  het  type  fundering.  Een  gespecialiseerd  en  erkend ingenieursbureau zal, op basis van een bodemonderzoek, de funderingsstudie opmaken. Het gebruikte  type fundering zal overeenstemmen met de benodigde draagkracht voor een duurzaam en stevig gebouw. 

 

2. Aanslui ngen 

     

Alle nodige  aanslui ngen (water, elektriciteit, gas, tv‐distribu e en telefoon) zullen worden voorzien door de  bouwheer. De defini eve en priva eve aanslui ngen (plaatsen tellers en ac va e) zijn ten laste van de kopers,  uiteraard na keuring door een erkend keuringsorganisme. 

 

3. Rioleringen 

       

De riolering wordt aangelegd in kwalita eve polyetheen (PE) of polyvinylchloride (PVC) buizen; voldoende hell‐ ing en doorsnede van deze buizen zorgt voor een vlo e lozing. Om een blijvende controle en perfecte werking  te garanderen zijn alle leidingen voorzien van de nodige toezichtstukken, controlepu en en reukafsluiters. Ui‐ teraard wordt elke richtlijn van de desbetreffende gemeente opgevolgd.  

 

4. Draagstructuur 

       

Het  betonskelet,  bestaande  uit  een  composi e  van  kolommen  en  balken  die  de  dragende  structuur  vormen,  wordt uitgevoerd in duurzaam en kwalita ef gewapend beton op basis van de stabiliteitsstudie die werd opge‐ maakt door een erkend en gespecialiseerd studiebureau. Eventuele koude bruggen worden voorzien van isola e. Alle werken worden uitgevoerd conform de Belgische NBN normen. 

 

5. Metselwerk 

       

De metselwerken worden op tradi onele wijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. Het  opgaand metselwerk wordt opgetrokken uit thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden  volgens  dikte  aangeduid  op  de  plannen  in  dimensionering  overeenkoms g  studie  en  de  vigerende  Belgische  NBN normen. De K‐waarde voldoet aan alle isola enormen en garandeert een op male isola e. 

     

De niet‐dragende binnenmuren worden uitgevoerd in volle gipsblokken  (effen en  getrokken) uitgevoerd zoals  voorzien op de bouwplannen. Alle andere wanden, zullen waar nodig worden afgewerkt met hoge kwaliteit be‐ hang‐ en schilderklaar manueel pleisterwerk. 

 

6. Gevels 

 

6.1 Voorgevel 

     

De  voorgevel  wordt  een  architecturale  parel.  De  glanzende,  strakke  gevel  (zie  3d‐voorstelling)  wordt  opge‐ bouwd uit architectonisch beton kwarts, dit zorgt voor een stralend wit‐donker schakering. Alle voegen tussen  deze elementen worden perfect opgespoten met een hoogwaardige plas sche voeg. 

   

 

6.2 Achtergevel 

         

De  achtergevel  wordt  uitgevoerd  in  goed  afgewerkte  baksteenstructuur  (licht  grijze  paramentsteen)  met  een  isola espouw conform de geldende voorschri en. Deze zal zorgen voor een goede warmte‐isola e en verluch‐ ng.  Waar  de  architect  dit  esthe sch  nodig  acht  zullen  architectonische  betonelement  worden  gebruikt.  Alle  eventuele  voegen  tussen  de  baksteen  en  betonelementen  worden  opgespoten  met  een  hoogwaardige  plas ‐ sche voeg. 

 

7. Terrassen 

             

De residen e blinkt uit door zijn grote, zongerichte lee errassen vooraan het gebouw. Ze zullen worden uitge‐ voerd in geprefabriceerde prach ge sierbetonelementen (zelfde type als de gevel). Een perfecte afwatering en  waterdichtheid  garanderen  steeds  een  aangenaam  terras.  De  design  terrasbalustrades  worden  tevens  uitge‐ voerd  in  een  duurzaam  en  geanodiseerd  aluminium  met  daartussenin  kristalhelder  veiligheidsglas,  dit  zorgt  naast een mooie aanblik van de gevel voor een op maal zicht vanuit het appartement. De terrassen op de eer‐ ste  verdieping  en  de  terrassen  op  de  duplexverdiepingen  worden  uitgevoerd  in  een  composiet  van  tropisch  hardhout en kunststof. 

 

8. Daken 

       

De  hellende  daken  zullen  worden  uitgevoerd  in  donker  grijze  kunstleien  van  hoogwaardige  kwaliteit  op  een  houten latwerk in Oregon of gelijkwaardig. Voorzien van een menuiseriet onderdak en 18cm dikke isolerende  spijkerflensdekens. Plaatsing zal gebeuren door een gekend dakdekkerbedrijf, volgens de nieuwste normen en  met  en jaar waarborg.  

DEEL 4: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN   

1. Buitenschrijnwerk 

 

1.1 Algemeen 

             

Alle ramen van de voor –en achtergevel worden uitgevoerd in hoogwaardige PVC profielen. De woonkamer is  voorzien van een schuifraam (met vast en schuivend gedeelte), uitgevend op het terras aan de voorkant. De  achtergevel is voorzien van ramen met raamvleugels van het draai‐ en/of kanteltype. Tussen elk raam en ruwe  beton of metselwerk komen hoogwaardige voegdich ngen. Elk raam is vervaardigd met dubbel en hoogisole‐ ende beglazing en voorzien van het nodige hang ‐en sluitwerk. Het raamconcept werd zodanig ontworpen dat  een regelma g en eenvoudig onderhoud mogelijk is. De gebruikte profielen en beglazing voldoen ruimschoots  aan de geldende EPB normering. 

 

1.2 Profielen/Chassis 

           

De gebruikte raam –en schuifdeurprofielen van de serie ‘Zendow’ worden vervaardigd door het Belgische be‐ drijf Deceuninck  Plas cs. De Zendow‐serie is opgebouwd uit een hoogwaardig en uitgebreid gamma raam‐ en  deurprofielen voor specifiek nieuwbouw en renova e. Deze serie staat garant voor een betere thermische en  akoes sche  isola e, op male water‐ en winddichtheid, verhoogde veiligheid. De grondstof voor de extrusie en  de veredeling van de profielen enerzijds en raamsysteem anderzijds voldoen perfect aan de gestelde eisen be‐ paald door tal van keuringsins tuten (technische goedkeuringen ATG 03/H847, ATG 07/H866 en ATG 09/2676). 

   

De ramen en deuren worden gefabriceerd uit geëxtrudeerde holle profielen in hoogslagvast niet geplas ficeerd  PVC.  De  PVC  grondstof  moet  de  beguns gde  zijn  van  een  technische  goedkeuring  met  cer ficaat  uitgegeven 

 

door de BUtgb. Decompoundering gebeurt onder cer ficaat ISO 9001. 

       

De hoofdprofielen bestaan uit 5 kamers. Een ontwateringskamer of decompressiekamer gelegen aan de buiten zijde  van  het  profiel  en  een  versterkingskamer  gelegen  in  het  midden  van  het  profiel.  De  overige  kamers  zijn  isola ekamers en zorgen aan de binnenzijde eveneens voor een extra wand voor de beves ging van scharnie‐ ren. 

 

1.3 Beglazing 

       

Ook  voor  de  beglazing  werken  we  samen  met  Belgische  topfabrikant  Sprimoglass.  We  maken  gebruik  van  de  uiterst zuinige Sprimosglass Op ma serie voor de beglazing. Op de plaatsen waar de borstweringshoogte geen  90cm bedraagt maken we (bv de schuiframen), conform de we elijke normering hieromtrent, gebruik van de  serie Sprimosafe die bestaat uit gelaagd veiligheidsglas. 

 

Sprimoglass Op ma 

             

De U‐waarde  van  1.1  W/m²K  (met een Argonvulling van 90%) van Sprimoglass Op ma maakt van dit glas een  kampioen in energiebesparing. Het isola evermogen van Sprimoglass Op ma komt van de microscopische laag  die op één van de zijden van het glas wordt aangebracht (meestal zijde #3). Ze maakt het mogelijk om de bin‐ nenin het gebouw geproduceerde warmte te behouden. De beweging van koude lucht wordt verminderd en de  indruk van koude in de nabijheid van het glas verdwijnt. Dit vermindert ook de vorming van damp op de binnen zijde van het gebouw. Deze coa ng houdt ook ongeveer 65% van de UV stralen tegen. Dit betekent een serieu‐ ze vertraging van de verkleuring van uw interieur (meubelen, tapijt, …). 

 

Sprimosafe 

   

Het gelaagd glas is een beschermingsglas dat bestaat uit  twee  of  meerdere  glasbladen  samengevoegd  d.m.v.  één of meerdere PolyVinylButyral (PVB) lagen. In geval van breuk blijven de glasstukjes met elkaar verbonden. 

  

Dit type glas biedt enkele belangrijke voordelen: 

         

‐ Bescherming tegen verwondingen: door het feit dat de glasstukken niet loskomen, reduceert het risico van snij ‐wonden.  ‐ Borstwering: sterke bescherming tegen valrisico’s  ‐ Inbraak: veilig tegen herhaalde slagen met harde voorwerpen  ‐ Akoes sch: nog betere akoes sche isola e 

 

2. Inkomhal 

   

De  architect  maakt  een  exclusief  eigen jds  ontwerp  wat  de  weerspiegeling  zal  zijn  van  de  klasse  van  het  ge bouw.   

     

Geïntegreerde designbrievenbussen met publiciteitskasten. Brievenbusensemble  met ingebouwde belplaat en  appartementsnummering met video‐installa e. De sasdeur is zelfsluitend  en wordt elektrisch ontgrendeld via  de videofooninstalla e in de appartementen.  

 

Tevens wordt een vloermat ingewerkt (niveau van de betegeling) in een aluminium kader aan de voordeur. 

 

 

3. Traphal 

         

De traphal doet dienst als gewone trap en is erkend als vluchtweg in geval van brand. De uitvoering verloopt  100%  conform  de  geldende  evacua enormen  van  de  bevoegde  instan es.  De  trappen  worden  uitgevoerd  in  gladde beton met kunststof an ‐slipband. Trapleuning voorzien. De lichtschakelaars zijn voorzien van  mer en  automa sche lichtgevoelige verlichte  druktoets. De  deuren zijn netjes afgewerkt  en zelfsluitend.  In de  gehele  traphal zijn de muren wit geschilderd. 

 

4. Personenli  

               

De gekozen li  is de Schindler 3300 serie. Deze li  van de hoogste kwaliteit, voorzien van automa sche op‐  peilstelling, telescopische schuifdeuren en is uiteraard zo goed als geruisloos. De keuze voor deze kwaliteit ga‐ randeert  een  lage  onderhoudskost  voor  de  toekoms ge  mede‐eigenaars.  Deze  li   voor  6  personen  stopt  op  iedere verdieping (6 stopplaatsen), hee  een verdiepingsaanduiding en is gemakkelijk te bedienen door middel  van warmtegevoelige drukzone’s (‘touch’‐systeem). Bovendien zal de li kooi, conform het design van de inkom hal, op een   luxueuze manier worden afgewerkt. De vloerbedekking van de li kooi wordt uitgevoerd in dezelfde  betegeling als de inkomhal. De li  zal beantwoorden aan alle voorschri en op het gebied van veiligheid en pas  indiens reden na controle door een erkende controle‐instan e. De li  is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. 

 

Technische kenmerken: 

                 

                 

 

Afwerking van de kooi: 

 

 

 

5. Fietsenberging 

 

De fietsenberging wordt voorzien onder een afdak met fietshouders. 

 

6. Vuilnisberging 

       

Op  de  gelijkvloerse  verdieping  en  op  een  handzame  plaats  is  een  gemeenschappelijke  vuilnisberging,  ge‐ scheiden van de hal met een extra sas om onaangename geuren in de hal te vermijden. Het zal dienen voor het  plaatsen van selec ef afval en is voorzien van buitenverluch ng. De lichtpunten worden bediend door licht‐  gevoelige automa sche schakelaars voorzien van een minuterie. 

 

7. Hal op elke verdieping 

   

De  vloeren  en  plinten  in  de  gemeenschappelijke  delen  worden  gelegd  in  een  passende  tegel  van  duurzame  kwaliteit en met oog voor een klassevolle afwerking. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister met een 

Hefvermogen      Loca e machinekamer:    Nominale snelheid     Aandrijvingstype                Nominaal vermogen motor  Aantal stopplaatsen    Aantal kooitoegangen    Deuren       

                 

675kg  Geen machinekamer, wordt geïntegreerd in de schacht  1 meter per seconde  Compact Gearless Motor met frequen eregelaar met Poly‐V  drijfriemen in polyurethaan en rubber (= geen geluid!)  4.6 kW  6  1  Telescopisch openende schuifdeuren 

Luxe afwerking in het gamma Schindler Santa Cruz. 

 

   

gladde en effen afwerking.  De muren, inkomdeuren en deuren naar de traphal worden geschilderd in kleuren  die de standing van het gebouw alle eer aan doet. Brandhaspel en brandblusapparaat zijn geplaatst in een wi e  ingemaakte kast. 

     

Op elke verdieping in de hal is een automa sche lichtschakelaar en minuterie aanwezig.  In  nood  is  er  het  nood verlich ngstoestel. De kosten van elektriciteit en water in de algemene delen wordt vastgesteld door de nuts maatschappij en verrekend door de syndicus in func e van de in de basisakte vermelde duizendsten. 

DEEL 5: PRIVATIEVE DELEN   

1. Ven la e 

     

In de appartementen werd op verschillende plaatsen (WC, berging, badkamer en keuken) ven la e en/of af‐ zuiging voorzien. Dit systeem is aangesloten op een mechanisch centraal afzuigsysteem, op deze manier maken  stof, slechte geur, vocht en schimmels geen kans. 

 

2. Vloerbedekking, wandbetegeling, tussendorpels en raamtable en 

 

2.1 Algemeen 

               

De algemene afwerkingsgraad van een gebouw wordt bepaald door de keuzemogelijkheden van materialen die  de koper wordt aangeboden inbegrepen in de prijs. Onze hoogstaande standaardafwerking voorziet een brede  waaier van keuzes van types, formaten, vormen en kleuren van vloeren, gaande van keramische‐en volkerami‐ sche tegelvloeren, hoogwaardig laminaat tot parket. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks bij  en door de aannemer. Alle keuzes worden gemaakt in de toonzalen van door de bouwheer aan te duiden   speciaalzaken. De keuzemogelijkheid vervalt naarmate de vordering der werken dit vereist. De plaatsing van de  bevloering is voorzien in de gebruikelijke tegel, laminaat‐of parke ormaten, bij tegels is dat 60x60. Bij de keuze  voor andere mo even, verbanden en/of afme ngen houden mogelijks een wijziging van de plaatsingsprijs in.  

 

2.2 Chape 

           

Alle vloerbekledingen worden verlijmd op een egale en kwalita eve cementchape volgens de regels der kunst.  De chapelaag zelf wordt gegoten op een op een laag akoes sche‐en geluidsisola e, bijkomend wordt deze aan  de kanten opgetrokken om geluidsvoortplan ng te vermijden. Deze akoes sche laag bestaat uit twee compo‐ nenten; een viltlaag en een laag cement met polyurethiaankorrels vermengt of dergelijke. De viltlaag voorkomt  de  voortplan ng  van  aanrakingsgeluiden  en  de  isola elaag  zorgt  voor  een  zeer  goede  warmte‐isola e.  De  op  deze manier bekomen chape heet een ‘zwevende chape’. 

 

2.3 Vloerbedekking 

     

De algemene par culiere handelswaarde van de bevloering is 75 €/m², BTW, levering, plaatsing en bijbehoren de plinten inbegrepen. Er is een grote keuze uit moderne kleuren en formaten tegels (tot 60x60), laminaat  en/ of half‐massief parket.  

     

De tegels zijn steeds van een hoge kwaliteit en zijn in de massa gekleurde keramische tegelvloeren. Het lami‐ naat is van een topfabrikant zoals Berry Floor, Quickstep of gelijkwaardig. Bij de keuze voor laminaat wordt deze zwevend geplaatst op een isola efolie/vilt. 

   

We zijn trots hoge kwaliteit half‐massief parket te kunnen bieden in de standaardafwerking. Deze wordt steeds  verlijmd op de chape om contactgeluiden te vermijden en een ‘volle’ vloer te bekomen. Het betre  een echte

 

     

houten vloer uit drie componenten, van 19 cm breed en inclusief een massieve toplaag van 4mm in Europese  Eik. Dankzij   deze  dikke  toplaag  kan  het  parket  herschuurd  worden,  zit  zorgt  voor  een  zeer  lange  levensduur.      U kan kiezen uit vier verschillende types en  nten, namelijk wi e eik, grijze eik, natuurlijk geoliede eik en   crème. Wordt uitgevoerd met wi e houten plinten. 

   

Bij een gemengde vloersamenstelling (bv tegels en/of parket) kunnen kwalita eve tussendorpels geplaatst wor‐ den, of loopt de vloer gewoon door, a ankelijk van de keuze van de koper.  

 

2.4 Wandbetegling 

     

De  algemene  par culiere  handelswaarde  van  de  wandbetegeling  in  de  keuken  is  75  €/m²  BTW,  levering  en  plaatsing inbegrepen. Deze tegels worden standaard voorzien tussen de werktable en en de hoge kasten. Een  ruime keuze aan kleuren, formaten en materialen is beschikbaar. 

     

De  handelswaarde  van  de  muurbekleding  of  wandtegels  in  de  badkamer  en  wc  is  70  €/m²  BTW,  levering  en  plaatsing inbegrepen. Voor een perfecte en mooie afwerking worden wandtegels voorzien vanaf de vloer (dus  zonder plint) tot op plafondhoogte en eindigend op een volle tegel. 

 

2.5 Raamtable en 

   

Waar aangeduid door de architect worden de ramen voorzien van een venstertablet in natuursteen. Alle zicht‐ bare vlakken worden afgewerkt. Eventueel zijn keuzes buiten het standaardgamma mogelijk. 

 

3. Keuken 

 

3.1 Algemeen 

             

Aan  de  keukeninrich ng  is  een  grondige  studie  aan  voorafgegaan,  deze  vond  het  evenwicht  tussen  op male benu ng van de ruimte, voldoende kastruimte en prak sch alledaags gebruik. In de meeste keukens van onze residen e wordt gewerkt met het moderne keukenconcept van een kookeiland. De keukeninrich ng wordt ont‐ worpen,  gemaakt  en  geplaatst  door  een  gekend  Belgisch  keukenfabrikant.  Onze  standaardkeuken  biedt  vele  keuzes qua materialen, kleuren en fronten. Mocht u specifieke eisen stellen is alles mogelijk in overleg , al dan  niet tegen meerprijs die rechtstreeks wordt afgehandeld. In de toonzaal van de fabrikant wordt het keukenplan  besproken en de keuzes gemaakt. Keukenplan per type appartement beschikbaar! 

 

3.2 Keukenmeubilair 

           

De deuren en het corpus worden vervaardigd uit gemelamineerde spaanderplaat van 18mm dikte, alle deuren  worden netjes afgewerkt met een stootvaste ABS‐band. De corpushoogte van de kasten is 210cm tot aan het  plafond. Het keukenwerkblad is 40mm dik in gestra ficeerde spaanderplaat en afgerond. Spoeltafels (wasbak +  droogdruiper)  in  roestvrij  staal,  ééngreepsmengkraan  zijn  van  het  merk  Franke/Grohe  of  gelijkwaardig.  De  scharnieren van kasten en laden zijn van het kwaliteitsmerk Blum. Alle lades en deuren zijn steeds voorzien van  handgrepen. Vuilnisemmer voorzien. 

     

Voor  de  deurtjes,  werkblad,  lades  en  handgrepen  is  er  een  ruime  keuzemogelijkheid  aan  kleuren  en  s jlen  (effen en houtreproduc e) binnen de standaardafwerking verkrijgbaar, te bezich gen en samen te stellen in de  toonzaal van de fabrikant. 

 

Voor een voorbeeld van het kraanwerk en spoeltafel verwijzen we naar het aanvullend lastenboek. 

 

3.3 Keukentoestellen 

       

Alle inbouwtoestellen zijn van het merk Brandt, marktleider in Frankrijk en in Europa voor wat betre  kookap‐ paratuur en wordt gecommercialiseerd in meer dan 100 landen. Het kenmerkt zich door kwalita ef hoogstaan‐ de producten, onder andere door het gebruik van de long‐life componenten van eerste kwaliteit gefabriceerd in  West‐Europese fabrieken en de perfecte service na verkoop. Andere merken toestellen mogelijk op aanvraag. 

 

De beschrijving, technische details en foto’s zal u terugvinden in het aanvullend lastenboek.  

 

4. Sanitair (badkamer en toilet) 

 

4.1 Algemeen 

                 

Aan de intekening van alle badkamers, douchekamers en toile en is een grondige studie voorafgegaan door de  bouwheer en architect. De sanitaire installa e wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde plaatsingsfirma aan‐ gesteld door de bouwheer. We bouwen in overleg en in overeenstemming met de geldende normen en voor‐ schri en. Binnen onze hoogwaardige standaardafwerking en a ankelijk van het type badkamer, douche‐  kamer, of toilet zijn er verschillende keuzemogelijkheden. De voorziene afwerking is terug te vinden op het plan  en de keuzes worden gemaakt in de showroom bij het bedrijf ‘Claeys ‐ Verhelst, De betere badkamer’ met ves‐ gingen in Oostende, Brugge en Oudenburg. Bij andere keuzes en/of samenstelling gebeuren de eventuele ver‐  rekeningen in meer rechtstreeks in de toonzaal. In het aanvullend lastenboek zijn foto’s terug te vinden van alle  gebruikte materialen. 

 

4.2 Leidingen 

     

De toevoerleidingen van koud en warm water in het appartement worden uitgevoerd in een buis‐in‐buis sys‐ teem, type Alpex, Dyka, Pex of gelijkwaardig. De warmwaterleidingen worden steeds geïsoleerd. Geen koppelin‐ gen in de grond of chape, alle aanslui ngen gebeuren in een collector die zich in de berging bevindt. 

     

De afvoerleidingen zijn vervaardigd uit hoge kwaliteit polyethyleen, of gelijkwaardig,  gefabriceerd door    Geberit,  Dyka,  Akatherm  of  gelijkwaardig.  Dit  kwaliteitsmateriaal  is  slijtvaster  dan  metaal  en  ongevoelig  voor  corrosie en bijtende stoffen. De levensduur hiervan is dan ook quasi onbegrensd. 

 

4.3 Watermeter 

     

Uiteraard hee  elk appartement zijn eigen waterteller, deze bevindt zich in de gemeenschappelijke ingang op  het gelijkvloers. Het private gebruik wordt, na opname van de eigen waterteller rechtstreeks met het nutsbe‐ drijf verrekend. 

 

4.4 Badkamermeubilair 

       

Volgens aanduiding op plan opteerden we voor een enkel 70cm of dubbel 120cm badkamermeubel. Dit bestaat  uit een luxe tablet in volle gegoten kunstmarmer met één of twee geïntegreerde wastafels, onderkast, boven kast met spiegeldeuren en ingewerkte verlich ng. Waar de ruimte het toelaat kan gekozen worden   voor  een  kolomkast ter vervanging van de spiegelkast komt een spiegel. 

   

We  kozen  voor  de  productreeks  ‘DOX’  van  het  Belgische  topmerk  Detremmerie.  In  het  standaardgamma  kan  gekozen worden tussen drie uitvoeringen: verweerde eik, negro eik en wit. 

 

De voorziene kraan of kranen zijn van het merk Hansa, type Pinto New Vidage, chroomafwerking. 

 

4.5 Toilet 

         

Overal waar voorzien op plan wordt een volledig ingewerkt hangtoilet in wit porselein, merk Villeroy  &  Boch  Saval, type Keresan. De spoeling wordt mogelijk gemaakt door een Geberit Systemfix installa e‐element speci‐ fiek voor dit  type toilet.  Design kunststof bedieningsplaat aan de buitenkant, Geberit Samba in wi e kleur. Wc  deksel wit Pressalit 92 met inox scharnieren. Spoeltechniek met 2 toetsen voor een spoeling met twee hoeveel heden (behalve gelijkvloers: technisch niet wenselijk).  

 

Volgende toiletaccessoires worden geplaatst: 

         

‐ Verchroomde papierhouder  ‐ Design handwasbakje Villeroy & Boch 40*25 met koudwaterkraan Damixa Jupiter in chroom  ‐ Verchroomde sifon  ‐ Vierkante spiegel 40*40  ‐ Verchroomde handdoekhouder 

 

4.6 Ligbad met douchewand of douche 

 

Ligbad met douchewand of douche worden geplaatst volgens de plannen. 

 

Ligbad met douche 

       

Duurzaam en kwalita ef bad van Riho, formaat 170*75, in acryl met polyester vezel verstevigd. Het   is  een  bad  voorzien van een douchezone met afgepla e bodem en an ‐slip zone om zo een douche in het bad mogelijk te  maken. Handige en decora eve metaalkleurige handgrepen aan de badranden. Tevens wordt het bad op niveau  van de vloerplaat voorzien i.p.v. op niveau van de chape, zodoende is er een kleinere instap. 

   

Er is een design thermosta sche kraan voorzien van het Italiaanse merk Fonte‐Paffoni, type ’Evo New’ samen  met de doucheglijstangset Unica Croma Vario Casse a in chroom en met zeepschaal van Hansgrohe. 

 

Prach ge draaibaar Inda badwand, afme ng 70*150cm  in helder glas in aluminium profiel ingewerkt. 

 

Douche (type 2 appartementen) 

              

Het  geheel  van  de  douche  bestaat  uit  een  douchetub  in  acryl,  verstevigd  met  polyester  vezels,  merk  Riho,  100*80 in vlak wit. Deze wordt geplaatst zodat er een minimale opstap is. Design thermosta sche kraan voor zien van Hansgrohe, type ’Ecostat S Naakt Chroom’ samen met de douchehandset ’Unica Croma 100 Vario’ in  chroom en met de doucheglijstangset Unica Croma Vario Casse a in chroom en met zeepschaal van Hansgrohe.  Brede  douchedraaideur  van  het  merk  Novellini,  type  Roma  in  helder  glas  in  aluminium  profiel.    Vraag onze details van de duplexen! 

 

5. Verwarmingsinstalla e 

 

5.1 Algemeen 

   

Het gebouw wordt gebouwd volgens strenge energienorm en voldoet aan de eisen van de E80 normering. De  installa e van de centrale verwarming en produc e van het warm water is strikt individueel per appartement. 

 

 

5.2 Ketel 

           

Elk appartement is voorzien van een individuele condenserende wandgenerator op gas, deze staat in voor de  verwarming  en  de  produc e  van  warm  water  in  de  keuken,  badkamer  en  toilet.  In  ieder  appartement  wordt  deze ketel opgehangen in de berging. Hij hangt voldoende hoog zodat de aanslui ng van een wasmachine eron‐ der mogelijk blij . We kozen voor het kwalita eve topmerk Vaillant, type Ecotec  Pro  286  met een gemiddeld  vermogen van 26 KilloWa . De ketel draagt het HR TOP – label, hetgeen een garan e biedt op een uiterst laag  verbruik en een theore sch rendement gee  van 108%. 

           

De  gaswandketel  wordt  aangesloten  op  een  dubbelluchtkanaalsysteem,  concentrisch  of  excentrisch,  voor  de  afvoer van de verbrande gassen en de aanvoer van verse lucht. De gaswandketel is uitgerust met een elektroni‐ sche ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisa e. Hij is voorzien van een corrosiebestendige pre mixbrander,  die  een  geluidsarme  ontsteking  garandeert.  Bovendien  is  hij  voorzien  van  een  modulerende  gas‐ debietregeling van 30 tot 100% van het vermogen en dit zowel op verwarming als op sanitair regime. De   cv‐vertrekwatertemperatuur is regelbaar tussen 30° C en 85° C. 

 

5.3 Radiatoren 

     

Elegante plaatstalen radiatoren van de producent Superia, Radson of gelijkwaardig. De radiatoren zijn afgelakt  in wi e metaallak. Deze radiatoren worden aangesloten rechtstreeks vanuit de muur via een twee pijpsysteem,  zo worden ontsierende vloeronderbrekingen vermeden. 

 

Andere s jlen en kleuren radiatoren kunnen worden gekozen, al dan niet mits verrekening in meer. 

 

5.4 Thermostaat 

     

Er is één centrale modulerende elektronische klokthermostaat van het merk Vaillant, type calorMa c VRT 392,   in  de  woonkamer.  Op  alle  individuele  radiatoren  komen  thermostaatkoppen.  Op  deze  manier  wordt  een  op maal comfort verenigd met een zuinige werking. 

       

De calorMATIC 392 is een programmeerbare kamerthermostaat voor de CV‐installa e, het regelt ook de tem‐ peratuur  van  de  warmwaterproduc e.  Met  de  calorMATIC  392  kunt  u  verschillende  gewenste  temperaturen  instellen (programmeren) — voor diverse momenten op de dag en voor de verschillende dagen van de week. Er  is tevens een automa sche stand. 

 

6. Elektriciteit 

 

6.1 Algemeen 

           

Conform de aanduiding op het elektrisch detailplan en het technisch reglement der elektriciteitsbedrijven van  België zullen  de schakelaars, stopcontacten  en lichtpunten worden geplaatst. In onze standaardafwerking zijn  op  alle  nodige  plaatsen  licht,  elektriciteit,  teledistribu e  en  telefoon  faciliteiten  voorzien.  A ankelijk  van  de  wensen van de klant kan er samen met de architect en installateur eventuele wijzigingen in het elektrisch detail plan  worden  aangevraagd  mits  verrekening.  De  gehele  elektrische  installa e  wordt  voor  ingebruikname  ge‐ keurd door een gekend controle organisme. 

     

De  stroombekabeling  in  het  gebouw  is  strikt  individueel  en  van  het  ingewerkte  type,  herme sch  afgesloten  waar de reglementen dit voorschrijven. Verdeelkolommen scheiden de elektriciteit van de gemeenschappelijke  en priva eve delen. Elk appartement wordt voorzien van 220 Volt op twee fasen. 

 

       

In het tellerlokaal op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich de hoofdzekering en de individuele tellers. Uiter‐ aard  kan  gebruikt  gemaakt  worden  van  tweevoudig  uurtarief.  In  elk  appartement  is  er  een  verdeelbord  met  automa sche zekeringen en differen eelschakelaars, vanaf dit verdeelbord vertrekken alle kabels van de licht schakelaars en contactdozen. Tevens komen alle netwerk en telefoonkabels centraal in de berging terecht, dit  maakt een digitaal mul media of computer concept in het appartement mogelijk. 

 

De video ‐en parlofooninstalla e wordt voorzien op een geriefelijke plaats in de hal of woonkamer. 

 

Alle schakelaars, stopcontacten en andere zijn standaard van het merk BTICINO. 

   

6.2 Elektrische punten en lichtpunten (volgens aanduiding op plan van de architect en installateur, onder voor behoud) 

                                 

Woonkamer              Keuken            Hal        Toilet      Berging         

  ‐ Twee lichtpunten: zithoek en eetplaats  ‐ Aansluitpunt tv‐distribu e (coax)  ‐ Aansluitpunt netwerkbekabeling (cat 5e kabel met rj11‐45 ingang)  ‐ Aansluitpunt telefoon  ‐ Zes geaarde stopcontacten op plinthoogte      ‐ Een stopcontact wordt voorzien voor alle inbouwtoestellen  ‐ Twee geaarde stopcontacten boven het keukenwerkblad  ‐ Lichtpunt aan het plafond  ‐ Lichtpunt voor tl‐lamp onder de keukenhangkasten      ‐ Twee lichtpunten in het plafond  ‐ Eén geaard stopcontact op plinthoogte      ‐ Eén lichtpunt      ‐ Eén lichtpunt in het plafond  ‐ Geaard stopcontact op plinthoogte  ‐ Geaard stopcontact voor de verwarmingsketel  ‐ Twee geaarde stopcontacten op hoogte voor aanslui ng wasmachine en 

    Badkamer       

‐ Aankomst alle distribu e, telefoon en netwerkkabels      ‐ Eén lichtpunt aan het plafond  ‐ Bekabeling voor de geïntegreerde verlich ng van de spiegelkast  ‐ Eén geaard stopcontact op plinthoogte 

           

Slaapkamers         

 

     

  ‐ Eén lichtpunt aan het plafond  ‐ Aansluitpunt tv‐distribu e (coax)  ‐ Aansluitpunt netwerkbekabeling (Cat 5e kabel met rj11‐45 ingang)  ‐ Drie stopcontacten op plinthoogte 

 

 

 

7. Timmer en schrijnwerk 

 

7.1 Binnendeuren 

     

De  binnendeuren  zijn  hoge  kwaliteit,  op  maat  gemaakte,  volkerndeuren.  Deze  deuren  en  omlijs ng  worden  schilderklaar opgeleverd. Uiteraard zijn deuren, beslag en omlijs ngen buiten het standaardgamma steeds mo gelijk mits verrekening. 

 

7.2 Inkomdeur 

     

Er  wordt  een  kwalita ef  hoogstaande  inkomdeur  voorzien  met  een  brandweerstand  van  een  half  uur  (RF  ½),  cilinderslot  met  veiligheidsrosas  van  het  merk  Litho  of  gelijkwaardig.  Voor  uw  comfort  is  één  enkele  sleutel  voorzien voor drie func es: voordeur gebouw, brievenbus en inkomdeur appartement. 

 

7.3 Verlaagde plafonds 

   

Waar nodig voor de doorvoer van verluch ngsbuizen en/of leidingen worden stevige, verlaagde effen plafonds  geplaatst door middel van gipsplaten (gyproc of gyplat of gelijkwaardig) op een la enwerk. 

 

8. Berging 

         

Door het aanwezig zijn van een waterkraan, waterafvoer en stopcontacten is het mogelijk een wasmachine en  condensdroger te plaatsen in de berging. De verwarmingsketel  wordt in de berging op hoogte geplaatst waar door een minimum aan ruimte wordt ingenomen. Ook het verdeelbord van de elektrische installa e en de wa‐ ter ‐en verwarmingscollectoren worden in de berging voorzien. Zoals bovenvermeld komen alle netwerk, distri‐ bu e en telefoonkabels samen in de berging. 

 DEEL 6: AANVULLEND LASTENBOEK 

 

1. Keukentoestellen  Combi Oven ‐ Microgolf oven : Brandt ME1055X  ‐ Warmeluchtoven, grill en magnetron  ‐ Inhoud van 40 liter  ‐ Autoprogramma  voor koken van 12 gerechten  ‐ Vermogen 1000W, Grill 1750W en Warme lucht 1600W  ‐ Elektronische programma e  ‐ Sensor toets bediening  ‐ Speed Defrost  ‐ Cataloguswaarde van €895 incl. btw    Kookplaat: Brandt TV1010B  ‐ Keramische kookveld  ‐ Breedte van 60cm  ‐ Totaal vermogen van 6.5kW  ‐ Vier kookzones ‘Quicklight’:    ‐ 20cm ‐ 1.5kW    ‐ 16,5cm ‐ 1.2 kW    ‐ 16,5cm ‐ 1.2kW    ‐ 23cm ‐ 2.3kW  ‐ Cataloguswaarde van €425 incl. btw      Dampkap: Brandt AG857XE1  ‐ Inbouwgroep‐dampkap  ‐ Breedte van 70cm  ‐ Eén motor met twee turbines  ‐ Vier snelheden  ‐ Maximum debiet van 680 m3/u  ‐ Ingebouwde verlich ng met twee halogeen spots  ‐ Vaatwasbestendige filtercasse es  ‐ Terugslagklep  ‐ Cataloguswaarde van €399 incl. btw  ‐ Appartementen van het type 2 zijn uitgerust met een tele‐ scopische dampkap van Brandt model DZ59609X. 

 

 

 

 

 

 

 

 

               

Vaatwas: Brandt VS1009J  ‐ Volledig geïntegreerd vaatwasmachine, type “full door”  ‐ Energieklasse AAA  ‐ Vijf programma’s  ‐ Verbruik: 12 liter  ‐ Uitgestelde start  ‐ Cataloguswaarde van €829 incl. btw        Koelkast met vriesvak: Brandt SA1562E  ‐ Volledig geïntegreerde ééndeurskoelkast met vriesvak  ‐ Totale inhoud van 140 liter  ‐ Energielabel A+  ‐ Koelkast met inhoud van 123 liter  ‐ Diepvries 4* met inhoud van 17 liter  ‐ 2 glazen legrekken  ‐ 4 verstelbare deuropbergvakken, waarvan 1 flessenhouder  ‐ 2 fruit‐en groentenbakken  ‐ Verbruik: 0.78 kWh per 24 uur  ‐ Bio Care systeem  ‐ Cataloguswaarde van €555 incl. btw      Spoelbak: Franke MOX 651  ‐ Spoelbak in inox van duurzame kwaliteit  ‐ Type: afwasbak, spoelbakje en afdruipvlak  ‐ Hi e‐ en schokbestendig voor temperatuurschommelingen  ‐ Oppervlak is volledig poriënvrij = hygiëne      Kraan: Hansa Pinto New Kitchen  ‐ Eéngreepsmengkraan  ‐ Maximum debiet van 13 liter per minuut (op 3 bar)  ‐ Koud– Warm kleurenmarkering  ‐ Cataloguswaarde van  €135 incl. btw 

 

2. Badkamer  Badkamermeubel: Detremmerie Dox reeks  ‐ Keuze uit drie kleuren: verweerde eik, negro eik en wit  ‐ Volledig greeploos modern afgewerkt  ‐ Diepte van 48cm  ‐ Spiegelkast met twee deuren en geïntegreerde verlich ng  ‐ Stopcontact voorzien in de spiegelkast  ‐ Zie plan: enkele of dubbele lavabo  ‐ Afme ng dubbel: 120 x 50  ‐ Afme ng enkel: 70 of 90 x 50  ‐ Slijtvaste zeer duurzame kunstmarmer, an ‐chemicaliën  ‐ Kolomkast waar mogelijk i.p.v. spiegelkast, twee deuren  ‐ Onder de lavabo’s dubbele deur met kasten         

 

 

Ligbad met douche: Riho type Lisa  ‐ Ligbad in arcryl met an ‐slip douchezone  ‐ Handgrepen metaalkleur (steken niet uit boven bad)  ‐ Afme ngen 170 x 75  ‐ Verstevigd met polyester vezel       

 

 

Kranen meubel: Hansa  ‐ Reeks Pinto New Vidage  ‐ Kubis sche design mengkraan in chroom 

 

 

 

 

 

Kraan bad: Fonte Paffoni Evo New 

 

     

 

‐ Thermosta sche kraan in chroomuitvoering    Doucheglijstangset: Hansgrohe Unica Croma 

 

‐ Douchestang van 65cm  ‐ Sproeikop  ‐ Zeepschaal 

 

Douchwand bij bad: Inda  ‐ Stevig geplaatst in aluminium profiel  ‐ Helder glas  ‐ Dimensies: 70 x 150  ‐ Draaiend          Douchetub: Riho  ‐ Acryl douchetub verstevigd met polyester vezels  ‐ Chroom afvoer  ‐ Dimensies: 100 x 80 cm  ‐ Vlak wit, plaatsing met minimale opstap          Kraan douche: Hansgrohe Ecostat S Naakt  ‐ Thermosta sche kraan in chroomuitvoering  ‐ Geplaatst op hoogte      Draaieur douche: Novellini type Roma  ‐ Maatwerk: afme ngen volgens beschikbare ruimte  ‐ Voorzien: 100 x 185 cm  ‐ Helder glas  ‐ Aluminium profielen  ‐ Elegante en kwalita eve schuifdeur   

 

 

 

Hangtoilet: Villeroy & Boch  

 

‐ Uitvoering in wit porselein  ‐ Wc‐deksel Pressalit 92 

 

 

   

 

 

Handwasbakje: Villeroy & Boch Keresan 

 

 

 

 

 

 

 

Bedieningsplaat toilet: Geberit Samba wit 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kraan: koudwaterkraan Damixa  Jupiter chroomuitvoering 

 

 

 

 

 

Papierhouder en handdoekhaak: Sanilabel Round chroom 

   

 

 

 

 

   

 

 

 

3. Deurkrukken en schakelaars   

     

 

Klinken: Karcher type Verona in inox        Schakelaars en stopcontacten: B cino Magic ivoor 

 

3. Verwarming en radiatoren  Verwarmingsketel: Vaillant Ecotec Pro 286  ‐ Centrale verwarming en warmwaterproduc e   ‐ Doorstroomprincipe met modulerend brandervermogen  ‐ Theore sch rendement van 108%  ‐ HR ‐ top 107 label  ‐ Primaire warmtewisselaar in roestvrij staal  ‐ Nominaal vermogen 22 of 28 kW (G20) bij 80/60°  ‐ Expansievat verwarming ingebouwd (inhoud 10 l)  ‐ Voorrang op sanitair warmwaterproduc e ingebouwd  ‐ 'Warme start' func e voor warmwaterproduc e (snel  warm water < 4 s.)             

 

 

 

 

     

Thermostaat: Vaillant colorMa c VRT 392  ‐ Draaiknoppen voor temperatuur en menuregeling  ‐ Modulerende werking  ‐ Verlicht display en knoppen  ‐ Dag en week programma instelbaar  ‐ Manuele of automa sche werking    Radiatoren: Superia type Super 6 universeel  ‐ Vervaardigd uit wit gelakt platgewalst staal  ‐ Verschillende dieptes voor op male warmtespreiding  ‐ Muuraanslui ng: quasi onzichtbare aanslui ngen  ‐ Steeds plaatsing met thermosta sche kraan  ‐ Sierrooster bovenaan voor ne ere afwerking  ‐ Effen wi e zijbekleding in gelakt plaatstaal  ‐ Ven elpijp volledig weggewerkt 

 

4. Vloerbedekking  Tegels  ‐ Keuze uit een groot gamma keramische tegels in verschil‐ lende, vormen kleuren en formaten van 20 x 20 tot 60 x 60!  ‐ Standaard merken zoals Crystal, Granicer, Viva, Taugres,  Viva en Stone Age beschikbaar  ‐ Perfecte plaatsing volgens de regels der kunst  ‐ Voegen plinten en vloeren lopen door  ‐  Keuzes buiten het standaard gamma steeds mogelijk mits  verrekening in meer.  Wandtegels  ‐ Grote keuze uit keramische wandbetegeling gaand van hy‐ per modern tot zeer klassiek  ‐ Standaard merken zoals Crystal, Granicer, Viva, Taugres,  Viva en Stone Age beschikbaar  ‐ Perfecte plaatsing van grond tot plafond  ‐ Steeds eindiging op een volle tegel  Parket: Lame  type Oslo  ‐ Hoogkwalita ef half massief parket van het merk Lame   ‐ Drie laags parket, toplaag van 4mm Europese Eik  ‐ Keuze uit vier verschillende uitvoeringen  ‐ Planken van 19cm breed voor een luxe look  ‐ Lengtes van 0.5m tot 1.86m  ‐ Totale dikte van 15mm  ‐ Steeds verlijmd op de chape voor een vol effect  ‐ Perfecte V‐groef door tand –en groefsysteem  ‐ Herschuren mogelijk  ‐ Afgewerkt met UV afstotende olie  ‐ Onderhoudskit verkrijgbaar  ‐ Parke en buiten standaardgamma verkrijgbaar    Laminaat  ‐ Diverse keuzemogelijkheden in de showroom  ‐ Steeds zwevende geplaatst op een isola efolie/vilt  ‐ Verschillende merken verkrijgbaar zoals Berry Floor, Quick  Step etc.  ‐ Onderhoudskit verkrijgbaar  

 

4. Op es (sugges elijst, vraag naar onze andere mogelijkheden) 

 

1. In de keuken  Kookplaat: Brandt TV1082B  ‐ Keramische kookveld  ‐ Breedte van 80cm  ‐ Totaal vermogen van 6.6kW  ‐ Cataloguswaarde van €799 incl. btw  Brandt TI112B: Induc ekookplaat 60cm: €799 incl. Btw  Brandt TI1082B: Induc ekookplaat 80cm: €1199 incl. Btw      Stoomoven ‐ Steamer: Brandt FV1040X  ‐ Sensor‐toetsbediening  ‐ Energieklasse A  ‐ Digitaal display  ‐ Inhoud 23 liter  ‐ 1 legrooster ‐ 1 steun pvc ‐ 1 schaal  ‐ BioVapeur Systeem van Brandt  ‐ Elektronische programma e en regeling van temperatuur  tot 100 graden Celsius.  ‐ Cataloguswaarde van €949 incl. btw 

 

 

 

 

         

 

Geïntegreerde Koel ‐ Vriescombina e: Brandt DRC926JE  ‐ De Dietrich versie  ‐ Totale inhoud van 240 liter  ‐ Koelkast van 170 liter  ‐ Diepvries van 70 liter  ‐ Energielabel A+  ‐ Geïntegreerde verdamper  ‐ Vier sterren diepvries  ‐ Vriescapaciteit van 4 kg per 24h  ‐ Koelkast met glazen legvakken  ‐ Herinrichtbare binnenzijde  ‐ Noot: kolomkast nodig voor plaatsing!  ‐ Cataloguswaarde van €880 incl. btw     

 

 

 

Upgrade werkblad 

 

 

‐ Alle mogelijke keuzes in natuursteen, marmer of Corian  ‐ Offerte op maat van de keuken door een gespecialiseerde  firma 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

  2. Ingemaakte kasten 

Ves airekasten: Meubelfabriek Goossens   

 

 

 

 

 

 

     

‐ Prach g volledig geïntegreerde ves airekasten, diepte  a ankelijk van de nis aangeduid op plan  ‐ Hangkast en legplanken boven  ‐ Kleurenkeuze uit verschillende fronten en grepen  ‐ Prijzen op aanvraag              Bedkasten en kleerkasten: Meubelfabriek Goossens  ‐ Prach g volledig geïntegreerde wandkasten  ‐ Kleurenkeuze uit verschillende fronten en grepen  ‐ Prijzen op aanvraag 

 

3. Andere 

 

 

Glazen deuren  ‐ Keuze uit heel wat types deuren, draaisystemen en soorten  glas  ‐ Heldere glazen deur in omlijs ng met inox krukken in secu‐ rit glas: €475 incl. btw, geleverd en geplaatst 

                 

VOOR ALLE ANDERE MATERIALEN OF VRAGEN MAKEN WE GRAAG EEN OFFERTE OP MAAT                 

 DEEL 7: NOTA / TEKENING / AANPASSINGEN / OPMERKINGEN           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DATUM: _______ / _______ / _______ 

           

 

 DEEL 8: ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN  

De plannen van het gebouw die aan de koper worden overhandigd zullen als basis dienen voor het opmaken  van de verkoopovereenkomst. Alle op plan en/of beschrijving vermelde maten en afme ngen zijn plus en min  afme ngen, eventuele afwijkingen zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen enkel geval  kunnen par jen zich eventueel op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of ver‐ goeding in te stellen of de ontbinding van de koop eisen. 



Wijzigingen  en  meerwerken  ten  aanzien  van  onderhavig  lastenboek  gevraagd  door  de  koper  mogen  enkel  de  afwerking betreffen, dus met uitslui ng van ruwbouw, gevel en alle vormen van dragende muren. Iedere wijzi‐ ging door de koper hee  een verlenging van uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen  voor andere kopers. Alle wijzigingen dienen schri elijk te worden aangevraagd aan de bouwheer. Bij de bespre‐ king van het detailplan is elke bijkomende wijziging mogelijk mits een forfait coördina ekost van €250,00 exclu‐ sief 21% BTW. 



Toegang  tot  de  werf  is  ten  strengste  verboden  behalve  indien  hiervoor  een  schri elijke  toestemming  van  de  bouwheer  wordt  bekomen,  of  indien  vergezeld  van  de  architect,  projectleider  of  vertegenwoordiger  van  de  bouwheer. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats zouden voor‐ doen. 



De bouwheer, al dan niet in samenspraak met de architect,  behoudt ten allen  jde het recht om elementen van  onderhavig lastenboek te wijzigen of aan te passen indien hij dit nodig acht. Dit met dien verstande dat deze  geen a reuk doen aan de in dit lastenboek bedoelde kwaliteit. 



Alle appartementen en gemene delen zullen na afwerking en voor de voorlopige oplevering op kosten van de  bouwheer worden veegschoon opgekuist. 



Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard uit te voeren of te laten uitvoeren door der‐ den zonder schri elijke toestemming van de bouwheer voor de voorlopige oplevering en volledige betaling.  



Het ereloon van de architect, veiligheidscoördinator en ingenieur is inbegrepen in de koopprijs van het apparte‐ ment en/of garage, dit met uitzondering van eventueel gevraagde decora ewerken. 



Conform de wet Breyne gee  de bouwheer een 100% voltooiingwaarborg. 



Elke nieuwbouw kan gevoelig zijn aan lichte of gedeeltelijke ze ng, evenals uitze ng, veroorzaakt door tempe‐ ratuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, architect, ingenieur of  aannemer  kunnen  hiervoor    verantwoordelijk  worden  gesteld.  Tevens  is  de  bouwheer  niet  verantwoordelijk  voor de schade veroorzaakt door vroeg jdige schilder ‐en/of behangwerken door de koper. 



De verkoper is verplicht het appartement af te leveren bij ondertekening van het proces‐verbaal van voorlopige  oplevering. Dit PV wordt opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide par jen. De koper hee   de verplich ng het appartement en/of garage in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkom‐ s g ar kels 1582 en volgende, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Hierna zal de originele sleutelset  worden overhandigd. 



Overeenkoms g ar kels 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek neemt de  enjarige aansprakelijkheid respec‐ evelijk aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven priva eve‐ en gemeenschappelijke  delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervan‐ ging of herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoe‐

 

ding uitgesloten is. Eens er schri elijk werd overgegaan tot de voorlopige oplevering, is de bouwheer niet meer    verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken (ar kel 1642 Burgerlijk Wetboek).   



Alle tekeningen, schetsen, foto’s, voorbeelden etc. zijn puur informa ef en niet bindend. Alle vermelde toestel‐   len, merken, series, reeksen etc. zijn onder voorbehoud van beschikbaarheid en aanpassingen.    

 

 

 

 

   

Onderhavig lastenboek van 29 pagina’s maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst.  Opgemaakt te Oostende op _______ / _______ / _______ .      VOOR AKKOORD  DE KOPER(S) 

VOOR AKKOORD  DE BOUWHEER/PROMOTOR 

VOOR AKKOORD  DE ARCHITECT 

 

 

 

      ________________________________________