Fakulta stavební Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava – Poruba
Projektová dokumentace staveb DUR, DSP, DPS, DSPS, ZOV
Způsob provádění prací je popsán v dokumentech, které spolu se záznamy tvoří dokumentaci.
PD O2 Arény Praha Nepřetržitá řada výkresů, která by narovnaná na sebe ve dvoumetrových policích, přesáhla šestipatrový dům
Literatura Stavební zákon č. 183/2006 Sb. Vyhláška č. 503/2006 Sb. a její přílohy ( č.4, … Obsah a rozsah dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( DUR ) nebo rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území Vyhláška č. 499/2006 Sb. O dokumentaci staveb Příloha č. 1 – Rozsah a obsah projektové dokumentace (DSP) Příloha č. 2 – Rozsah a obsah projektové dokumentace pro provádění stavby Příloha č. 3 – Rozsah a obsah dokumentace skutečného provedení stavby Příloha č. 4 – Rozsah a obsah dokumentace bouracích prací Příloha č. 5 – Náležitosti a způsob vedení stavebního deníku a jednoduchého záznamu o stavbě ČKAIT
Zákony a vyhlášky
Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu – stavební zákon
vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
vyhláška č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na výstavbu
vyhláška č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívaní staveb
Dokumentace staveb
Dokumentace investičního projektu
Doporučený obsah dokumentace staveb z pohledu ČKAIT Obecná forma, platná pro všechny typy staveb ( obytné, průmyslové ) ČKAIT: Dokumentace projektů a dokumentace stavby (1998) Dokumentace investičního projektu (2002) Stavby jiného charakteru ČKAIT: Doporučený standard technický ( DOS T 2003 ) Skupina pozemní stavitelství Dokumentace staveb pozemních komunikací. ČKAIT: Doporučený standard technický ( DOS T 2003 ) Skupina vodohospodářské stavby Dokumentace staveb krajinného inženýrství
Metodické pomůcky ČKAIT
Metodické pomůcky ČKAIT
Ukázky DUR a DSP
Ukázky DZS a RD
Projekty spojené s výstavbou Výstavbové projekty Pojem projekt: záměr provést významnou změnu předem stanovené cíle účast více osob komplexní, systémový přístup k jeho přípravě a realizaci jasná struktura a vymezení okolí Druhy projektů:
projekty spojené s výstavbou ( investiční projekty ) projekty výzkumné a vývojové projekty organizační
Dokumentace podle životního cyklu stavby
Dokumentaci k objektu je možno rozdělit podle jednotlivých fází životního cyklu stavebního díla (ŽCS). Příprava stavby – fáze předinvestiční
Realizace stavby – fáze investiční
Příprava provozu
Užívání stavby – fáze provozní
Životní cyklus stavebního díla
Likvidace stavby – fáze likvidační
Výstavbový projekt a dokumentace stavby Podle stupně dokumentace : -studie (ST) -projektová dokumentace k územnímu řízení (DÚR) -projektová dokumentace pro stavební povolení (DSP) -projektová dokumentace pro provádění stavby (DPS) -dokumentace skutečného provedení (DSPS) -zadávací dokumentace stavby – pro potřeby výběrového řízení (DZS) -ealizační dokumentace stavby (RDS)
realizační dokumentace
feasibility studie EIA
dokumentace pro provedení stavby
studie investiční záměr dokumentace k územnímu řízení
zadávací dokumentace dokumentace pro stavební řízení
dokumentace pro užívání dokumentace skutečného provedení stavby
čas Projektování stavby předinvestiční činnosti
zadávání a realizační příprava
realizace užívání
fáze předinvestiční
fáze investiční
fáze provozní
Dokumentace stavby
Stupeň projektové dokumentace
označení
Studie
ST
Dokumentace pro vydání územního rozhodnutí
DÚR
Dokumentace pro vydání stavebního povolení
DSP
Dokumentace pro provádění stavby – součást zadávací dokumentace stavby Realizační dokumentace stavby
DPS, DZS RDS
Dokumentace skutečného provedení stavby
DSPS
Dokumentace bouracích prací (odstranění stavby)
DBP
Členění dokumentace stavby
Správní řízení a správní rozhodnutí Výstupy ze správních řízení na základě schválených dokumentací k územnímu, stavebnímu a kolaudačnímu řízení PŘEDINVESTI
INVESTIČNÍ Projektování Realizace Užívání
Územní rozhodnutí Stavební povolení Kolaudační souhlas
Správní řízení a rozhodnutí PROJEKTOVÁNÍ
REALIZACE
UŽÍVÁNÍ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB)
Územní rozhodnutí Zjednodušené ÚŘ Územní souhlas Veřejnoprávní smlouva
STAVEBNÍ ŘÍZENÍ (POVOLOVÁNÍ STAVEB)
Stavební povolení Zkrácené stavební řízení Ohlášení (bez ÚR a ÚS)
KOLAUDAČNÍ ŘÍZENÍ (UŽÍVÁNÍ STAVEB)
Kolaudační souhlas Oznámení záměru o užívání stavby
Územní řízení
Graf procesu stavění
Graf procesu stavění
Dokumentace staveb Do roku 1990 platila Vyhl. č.105/1981 Sb. o dokumentaci staveb. Součástí dokumentace staveb byly: Investiční záměr ( I ) Přípravná dokumentace Projektový úkol ( PÚ ) Studie souboru staveb Projektová dokumentace Úvodní projekt + prováděcí projekt ( ÚP + PP ) Jednostupňový projekt ( JP ) Dokumentace skutečného provedení stavby Zpráva o závěrečném technicko ekonomickém vyhodnocení stavby.
Dokumentace staveb Od roku 1990 platila Vyhl. č.43/1990 Sb o projektové přípravě staveb. Součástí dokumentace byly: Zadání stavby – studie stavby ( S, STS ), Dokumentace pro územní rozhodnutí ( DUR ), Dokumentace pro stavební povolení ( DSP ), Dokumentace pro zhotovitele stavby ( DZS ), Dokumentace realizační ( DR, RD ), ( dokumentace pro určení konečného provedení stavby ), Dokumentace skutečného provedení stavby ( DSPS).
Dokumentace staveb Od roku 2007 platí Vyhl. č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb k SZ. Stanovuje požadavky na :
Projektovou dokumentaci ( OS, DSP ) Dokumentaci pro provádění stavby ( DPS, DZS, DR ) Dokumentaci skutečného provedení stavby ( DSPS ) Dokumentaci bouracích prací Stavební deník a jednoduchý záznam o stavbě
Studie stavby Obsahuje předběžný návrh objektu z hlediska dispozičního, provozního, estetického…; - provádí se v prvotní fázi v koordinaci s názory, požadavky a představami investora, ovšem v souladu s požadavky platných předpisů; - obvykle je dílem architekta nebo projektanta; -má za úkol objasnit prostorové a výškové členění stavby, její vzhled a umístní v krajině. OBSAH - výkresy: půdorysy, řez, pohledy, vizualizace (3D pohledy), zasazení objektu do fotografie, architektonická situace - textová ást: jednoduchá průvodní zpráva
Studie
Druhy studií: vyhledávací studie studie proveditelnosti a účelnosti ( feasibility study) technická studie, dopravní studie studie finančního zajištění stavby studie příležitostí ( Opportunity Study ) Urbanistická, architektonická, objemová Hodnotící zpráva ( Appraisal Report )
Studie proveditelnosti Obsah studie proveditelnosti: -
-
-
Technicko ekonomická studie Souhrnně popisuje investiční záměr Účelem je zhodnotit všechny realizační alternativy, Posoudit realizovatelnost a poskytnout podklady pro investiční rozhodnutí, Základní nástroj pozdějšího projektového managementu ve fázi investiční
Projektování a dokumentace projektu Hlavní funkce projektování: definovat a rozpracovat cíle projektu analyzovat možná řešení a doporučit optimální variantu dopracovat řešení projektu v jednotlivých fázích
Druhy projektování podle odborných nároků: koncepční ( procesní, technologické ), řešení vnitř. souvislostí situování, které řeší vnější souvislosti projektu ( arch, eko, tech podrobné ( profesní ) projektování ekonomické ( fin. analýza, rozpočet, kalkulace, provozní ) projektování postupu ( ZOV, STP )
Projektování a dokumentace projektu
Dokumentace projektu:
musí vyhovět požadavkům v jednotlivých fázích přípravy jednotlivé části jsou různě označovány ( viz dále ), význam realizační dokumentace projektu dodavatelské dokumentace ( není součástí DP )
Projektový rozvoj:
vyšší kvalitativní inovace, synergický efekt ( efekt uspořádaného souboru prvků ), efekt skupinové dynamiky, efekt týmové práce.
Projektování a dokumentace projektu Střet soukromých a veřejných zájmů: - zájmy soukromé dosažení cílů projektu, - zájmy veřejné ( usměrňované stavebním zákonem ) přiměřené využívání území bezpečné provádění výstavby přiměřené a bezpečné užívání stavby.
Požadavky na projektovou dokumentaci Projektová dokumentace musí odpovídat: - technickým, - provozním, - estetickým, - ekonomickým požadavkům. Musí být: - kompletní, - jednoznačná, - srozumitelná.
Požadavky na projektovou dokumentaci PD musí z hlediska kvality respektovat dodržovaní požadavků na základní požadavky SO: -
Mechanickou pevnost a stabilitu, Protipožární odolnost, Hygienické, zdravotní a ochrany ŽP, Bezpečnost při užívání, Ochranu proti hluku, Úspory energií.
Projektová činnost – obecný postup
Obsah a rozsah dokumentace k územnímu řízení Stanoví vyhláška č.503/2006 Sb. Slouží k vydání rozhodnutí o: - Rozhodnutí o umístění stavby, - Rozhodnutí o změně využití území, - Rozhodnutí o změně stavby, - Rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, - Rozhodnutí o ochranném pásmu
Způsoby územního řízení: Územní rozhodnutí Zjednodušené územní řízení Územní souhlas Veřejnoprávní smlouva ( kterou se nahrazuje územní rozhodnutí ) Územní opatření ( o stavební uzávěře, o asanaci území )
Dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby
Obsah : A. B. C. D. E.
Úvodní údaje Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva Výkresová dokumentace Dokladová část
Dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby Obsah : A. Úvodní údaje 1.1. Identifikační údaje stavby a pozemku 1.2. Identifikační údaje o žadateli 1.3. Identifikační údaje o zpracovateli dokumentace B. Průvodní zpráva 1. Charakteristika území a stavebního pozemku 2. Základní charakteristika stavby a jejího užívání 3. Orientační údaje stavby
Dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby C. Souhrnná technická zpráva 1. Popis stavby 2. Stanovení podmínek pro přípravu výstavby 3. Základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii 4. Zásady zajištění požární ochrany stavby 5. Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání 6. Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace 7. Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů 8. Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí 9. Civilní ochrana
Dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby D. Výkresová dokumentace a) přehledná situace v měřítku 1:5 000 b) celková situace stavby nebo areálu zpravidla v měřítku 1:500 nebo 1:1 000, se zákresem: c) výkresy dokumentující celkové urbanistické a architektonické začlenění v měřítku 1 : 500 až 1:2 000, d) návrh stavby v měřítku 1:500 až 1:200, 1:200, obsahující půdorysy rozhodujících podlaží, e) základní svislé řezy, u liniových staveb j podélným profilem a charakteristickými vzorovými řezy, f) základní pohledy důležitých objektů (u pohledově exponovaných staveb, - pohledy dokumentující začlenění stavby do krajiny, - výkres požárně nebezpečného prostoru řešené stavby a sousedních objektů a vyznačení přístupových komunikací a zásahových cest.
Dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby E. Dokladová část a) zpráva o zapracování závazných stanovisek dotčených orgánů, stanovisek vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, popř. vyjádření účastníků řízení, b) závazná stanoviska dotčených orgánů, c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, d) případná vyjádření účastníků řízení.
Rozsah a obsah projektové dokumentace Pro ohlášení stavby, stavební povolení a oznámení stavby ve zkráceném stavebním řízení PD obsahuje části: A. B. C. D. E. F.
Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva Situace stavby Dokladová část Zásady organizace výstavby Dokumentace objektů
A. Průvodní zpráva A. Průvodní zpráva a) identifikace stavby, stavebník, projektant, IČO, DIČ, ČKAIT, b) údaje o dosavadním využití, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích, c) údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, d) informace o splnění požadavků dotčených orgánů, e) informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu, f) údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, g) věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby h) předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby, i) statistické údaje o orientační hodnotě stavby bytové, nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m2, a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových.
B. Souhrnná technická zpráva 1. Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)
zhodnocení staveniště, stavebně historický průzkum u stavby, urbanistické technické řešení s popisem POS a IS a řešení vnějších ploch, napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu, řešení technické a dopravní infrastruktury včetně řešení dopravy v klidu, vliv stavby na životní prostředí a řešení jeho ochrany, řešení bezbariérového užívání navazujících veřejně přístupných ploch a komunikací, průzkumy a měření, jejich vyhodnocení a začlenění jejich výsledků do PD, údaje o podkladech pro vytýčení stavby, geodetický referenční polohový a výšk.s. členění stavby na jednotlivé stavební a inženýrské objekty a provozní soubory, vliv stavby na okolní pozemky a stavby, ochrana okolí stavby před negativními účinky, způsob zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků, pokud není uveden v části F.
B. Souhrnná technická zpráva
Mechanická odolnost a stabilita 3. Požární bezpečnost 4. Hygiena, ochrana zdraví a životního prostředí 5. Bezpečnost při užívání 6. Ochrana proti hluku 7. Úspora energie a ochrana tepla 8. Řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace 9. Ochrana stavby před škodlivými vlivy vnějšího prostředí 10. Ochrana obyvatelstva 11. Inženýrské stavby (objekty) 12. Výrobní a nevýrobní technologická zařízení staveb (pokud se ve stavbě vyskytují) 2..
C. Situace stavby a) situace širších vztahů stavby a jejího okolí, zakreslená do mapového podkladu zpravidla v měřítku 1:5000 až 1: 50 000 s napojením na dopravní a technickou infrastrukturu a s vyznačením ochranných, bezpečnostních a hlukových pásem, b) koordinační situace stavby (zastavovací plán) zpravidla v měřítku 1:1000 nebo 1: 500, u rozsáhlých velkoplošných staveb postačí měřítko 1: 5000 nebo 1: 2000; u změny stavby, která je kulturní památkou, u stavby v památkové rezervaci nebo v památkové zóně v měřítku 1: 200. Na koordinační situaci zpracované na podkladě snímku z katastrální mapy se vyznačují hranice pozemků a jejich parcelní čísla, zakresluje se umístění stavby s vyznačením vzdálenosti od hranic sousedních pozemků a staveb na nich, stávajících a navrhovaných pozemních a inženýrských objektů, přípojek na technickou infrastrukturu, s řešením dopravy včetně dopravy v klidu, s vyznačením ochranných a bezpečnostních pásem, výškových kót, geologických sond, hranice staveniště a případných dalších záborů a úprav pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace na komunikacích, c) u výrobních staveb se dokládá souhrnné technologické schéma, schéma rozvodů energií, základní schéma rozvodu vody a čistění odpadních vod, d) návrh vytyčovací sítě stavby zpracovaný v souladu s právními předpisy vydanými k provedení zákona o zeměměřictví
D. Dokladová část
D. Dokladová část a) stanoviska, posudky a výsledky jednání vedených v průběhu zpracování projektové dokumentace, b) průkaz energetické náročnosti budovy podle zákona o hospodaření energií
E. Zásady organizace výstavby 1. Technická zpráva a) informace o rozsahu a stavu staveniště, předpokládané úpravy staveniště, jeho oplocení, trvalé deponie a mezideponie, příjezdy a přístupy na staveniště, a) významné sítě technické infrastruktury, b) napojení staveniště na zdroje vody, elektřiny, odvodnění staveniště apod., c) úpravy z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví třetích osob, včetně nutných úprav pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace, d) uspořádání a bezpečnost staveniště z hlediska ochrany veřejných zájmů, e) řešení zařízení staveniště včetně využití nových a stávajících objektů, f) popis staveb zařízení staveniště vyžadujících ohlášení, g) stanovení podmínek pro provádění stavby z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví, plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi podle zákona o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, h) podmínky pro ochranu životního prostředí při výstavbě, i) orientační lhůty výstavby a přehled rozhodujících dílčích termínů.
E. Zásady organizace výstavby
Výkresová část a) celková situace stavby se zakreslením hranice staveniště a staveb zařízení staveniště, b) vyznačení přívodu vody a energií na staveniště, jejich odběrových míst, vyznačení vjezdů a výjezdů na staveniště a odvodnění staveniště.
F. Dokumentace stavby ( objektů ) F. Dokumentace stavby (objektů) Dokumentace objektů a provozních souborů stavby se zpracovává pro jednotlivé objekty nebo provozní soubory samostatně v členění: 1. 2. 3.
Pozemní (stavební) objekty Inženýrské objekty Provozní soubory stavby
Členění dokumentace stavebních objektů: ( na každý SO zvlášť ) Textová část Výkresová část Stavebně konstrukční část Statické posouzení Požárně bezpečnostní řešení
Dokumentace pro provádění stavby Obsahuje: A. Pozemní stavební objekty B. Inženýrské objekty C. Provozní soubory Dle přílohy č. 2 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. 1. Technická zpráva • z podrobnějšími informacemi, zpestřuje se způsob provádění, montáž nebo technologické postupy…. 2. Výkresová část • Obvykle v M 1:50 • Obsahuje detailní odkazy na jednotlivé prvky konstrukcí • Obsahuje výkresy detail a podrobností 3. Výpočty
Dokumentace skutečného provedení stavby
Dokumentace skutečného provedení stavby – DSPS Geodetická část DSPS – (G-DSPS), prvky pro ZMVM, DTMM, Stavební část DSPS = Dokumentace provedení vlastní stavební činnosti – (S-DSPS), aktualizovaná projektová dokumentace,
Geodetické práce související se zápisem staveb do katastru nemovitostí Geometrický plán Geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene Katastrální mapy
Dokumentace skutečného provedení stavby
Geometrický plán
Dokumentace bouracích prací Dokumentaci bouracích prací tvoří: Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva Situace stavby Dokladová část Zásady organizace bouracích prací Dokumentace odstraňovaných staveb
Dokumentace likvidace stavby
Situace stavby Souhrnná technická zpráva Fotodokumentace odstraňované stavby. Dokumentace likvidace vzniklých odpadů, jejich roztřídění a případná recyklace. Ekonomika a ekologie - likvidace stavby s co nejnižšími vstupními náklady a s co nejšetrnějším zatížením životního prostředí
Výmaz stavby z katastru nemovitostí.
Geodetické podklady pro projekt Podklad
Dílčí část
Zdroj
Územní plány
Stavební úřady a odbory ÚP
Státní mapové dílo Ortofotomapy
Zeměměřický úřad
Katastrální mapy
DKM, KMD
Katastrální úřady
Účelové mapy základní
Jednotná železniční mapa
ČD, a.s.
Základní mapa dálnice
ŘSD ČR
Technická mapa města
Městské úřady
Územní systémy ekologické stability, chráněná území
Městské úřady GIS
Geodetické podklady
Příloha č. 1:
Fáze předprojektová
Obsah: Informace o parcelách ZE Informace o parcelách KN Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy ( měřítko 1:2 880 ) Kopie katastrální mapy ( měřítko 1: 2 000 ) Kopie katastrální mapy ( měřítko 1: 1 000 ) Protokol o vytyčení hranic pozemku Měřický náčrt na vytyčení hranic pozemku
Geodetické podklady
Příloha č. 2:
Fáze projektování výstavby Mapové podklady
Obsah: Klad listů základních map středních měřítek Klad listů státní mapy 1 : 5 000 odvozené SMO-5, SM-5 SMD – Základní mapy ( ZM 10, ZM 25 ) SMD – Tématické mapy Účelové mapy Územní plán Technickohospodářská mapa
Geodetické podklady
Příloha č. 3:
Fáze projektování výstavby Geodetická část dokumentace staveb
Obsah: Zaměření podkladu pro projekt Základní vytyčovací síť Koordinační situace stavby Zákres stavby do katastrální mapy Situace umístění stavby Situace pro vytyčení stavby Vytyčovací výkres
Geodetické podklady
Příloha č. 4:
Fáze vlastní realizace stavby
Obsah: Vytyčení stavebního objektu Protokol o vytyčení RD ( technická zpráva a měřický náčrt ) Vytyčovací protokol Kontrolní zaměření
Geodetické podklady
Příloha č. 5:
Fáze dokončení stavby
Obsah: Geometrický plán na vyznačení budovy Geometrický plán na rozdělení pozemku Geometrický plán pro vyznačení věcného břemene Zaměření skutečného provedení stavby – vodovod Zaměření skutečného provedení stavby – plynovod Zaměření skutečného provedení stavby – skládka Dokumentace skutečného provedení stavby Dokumentace skutečného provedení stavby - pasport
Stavební deník Stavební deník bude podle § 100 stavebního zákona bude obsahovat:
Základní list – identifikační údaje stavby dle PD Přehled základních smluv Subdodavatelé Přehled provedených zkoušek a měření Seznam úředních oprávnění týkajících se prací Seznam všech dokladů týkajících se prací Seznam technické a jiné dokumentace
Dokumentace stavby DOKUMENTACE SKUTENÉHO PROVEDENÍ STAVBY -provádí se po dokončení výstavby a dokumentuje skutečné provedení se začleněním všech změn a odchylek od původního projektu
OBSAH - podrobně určen vyhl..499/2006 Sb.: 1. Základní údaje o stavbě 2. Situační výkres skutečného stavu v měřítku katastrální mapy nebo větším 3. Stavební výkresy vypracované podle skutečného provedení stavby: půdorysy, řezy, pohledy… 4. Technický popis stavby a jejího vybavení
Dokumentace rekonstrukcí Obsahuje obvykle: Dokumentaci stávajícího stavu objektu Výkresy rekonstrukce – mohou být rozděleny nové k-ce a výkresy bouracích prací Výkresy nového stavu Nebo bourací práce mohou být zakresleny do dokumentace stávajícího stavu)
Zakreslování - barevná varianta:
červená = nové konstrukce žlutá = bourané konstrukce
- černobílá varianta: - zakreslení do kopie existujícího výkresu stavby: bourané konstrukce se přeškrtávají křížky, nové konstrukce se šrafuji a obtahují velmi výrazně (nejsilnější čára na výkrese) - zakreslení do nově překreslovaných výkresů: stávající stav tence, bourané konstrukce se přeškrtávají křížky, nové konstrukce jsou obtaženy tlustě a šrafují se.
Ohlášení stavby DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ ŘÍZENÍ / OHLÁŠENÍ 2 typy povolení výstavby: Ohlášení / Stavební povolení
Ohlášení - stavební zákon popisuje možnosti, kdy lze žádat o ohlášení stavebník je povinen informovat o uvažované výstavbě majitelé sousedních nemovitostí (prokazuje to nap. podpisem souseda) objekt musí být navržen v souladu s územním plánem nebo územně plánovací informací návrh stavby je v souladu s vyhl..268/2009 Sb. O obecných technických požadavcích na výstavbu objekt je „lehce“ napojitelný na inženýrské sít a dopravní infrastrukturu předpokládá se hladký průběh řízení – nap. bez nutnosti získání výjimek od dotčených orgán
Dokumentace pro územní řízení Územní řízení může proběhnout ve formě získání: - Územně plánovací informace v jistých případech nahrazuje vydaná informace stavebním úřadem celé územní řízení; jedná se o výpis podmínek a zásad – více méně z územního plánu obce – pro realizaci stavby v území určeném pro výstavbu územním plánem, kdy se nepředpokládají komplikace s napojením na komunikace, inž. sítě apod. - Územního rozhodnutí (nap. Rozhodnutí o umístní stavby, o změně využití území, o změně stavby…) OBSAH - je podrobně určen vyhl..503/2006 Sb. (stavební úřady vyžadují přesné členění dokumentace a odstavců ve zprávách dle této vyhlášky)
Dokumentace přípravy provozu
dokumentace skutečného provedení stavby struktura stavby (budovy) a jejich částí – pasportizace informační příručka pro uživatele = návod k údržbě dokumentace k užívání budovy a záznamy o provozu
Návod k údržbě Zásady obsahu : výpisy jednotlivých prvků, popis obsluhy jednotlivých zařízení, popisy a zásady základní údržby všech prvků, seznam a data revizí (vstupních, periodických) jednotlivých zařízení, určení přístupových prostor, jejich užívání, postupy a podmínky pro provádění údržby a oprav zařízení, požadavky na bezpečný provoz při používání a údržbě jednotlivých zařízení, stanovení preventivní péče a prohlídek, případně popis předpokládaných poruch, jejich odstranění, popis záruk a řešení reklamací
Opomíjené dokumenty přípravy provozu
Oblast související s budovou • • • • • • • • • • • • • • • •
pojištění majetku smlouvy s dodavateli energií a jiných médií evidence měřičů pasport budovy (pasport domu, bytu, nebytových prostor) evidence zeleně (vnitřní i vnější) zajištění správné orientace v budově – orientační systém (vnitřní, vnější) úklidy, úklidové sužby odpadové hospodářství zajištění ostrahy a bezpečnosti budovy i osob, recepční služby klíčové hospodářství servisní smlouvy, smlouvy o provádění revizí provozní řády plány údržby a revizí, plán řešení havarijních situací problematika požární a BOZP evidence majetku, strojů a zařízení stěhování
Oblast související s nájmy částí budovy Oblast personální a ekonomickou
Dokumentace přípravy provozu
dokumentace skutečného provedení stavby struktura stavby (budovy) a jejich částí – pasportizace informační příručka pro uživatele = návod k údržbě dokumentace k užívání budovy a záznamy o provozu
Dokumentace užívání stavby Kniha provozu stavby - dokumentace aktivit souvisejících s řádným a bezpečným užíváním stavby
záznamy o spotřebě veškerých zdrojů a nakládání s odpady zásady a podmínky údržby a oprav, revizí, inspekčních prohlídek vedení provozní a technické dokumentace domu spojené se správou domu zajišťování dodávek energií dle uzavřených smluv zajištění povinných periodických prohlídek a revizí plán oprav, údržby, revizí, rekonstrukcí a modernizací domu zajištění nepřetržité havarijní služby na havárie výtahu, rozvodu vody, rozvodu plynu, rozvodu elektřiny.
Děkuji za pozornost
Doc. Ing. František Kuda, CSc. Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava email:
[email protected], tel. 59 732 1934
