Projectomschrijving. De Triangel, 17 stadswoningen te Alphen aan den Rijn Dms VDV-# Rev. v2 d.d

De Triangel, 17 stadswoningen te Alphen aan den Rijn Dms VDV-#379876 Rev. v2

d.d. 09-12-2015

Projectomschrijving Algemene Projectinformatie behorend bij de koperscontractstukken. Bouwplan Het bouwplan De Triangel omvat 47 appartementen en 2 studio s, 17 stadswoningen en 11 kluswoningen. Het is gelegen tussen het Thorbeckeplein, Hooftstraat, W.M.C. Regtstraat en Groen van Prinstererstraat in Alphen aan den Rijn. Deze projectomschrijving beschrijft het onderdeel 17 stadswoningen. Deze woningen zijn door het architectenbureau Groosman & Partners architecten bna uit Rotterdam ontworpen in de architectuurstijl Oud Hollands gebaseerd op het bouwconcept 6D Wonen van VORM Bouw B.V.

De volgende woningtypen zijn in het plan opgenomen: -

-

-

-

1 st Rijwoning Bouwnummer 1 met een variabele breedtemaat (5,40 meter aan de achterzijde). De woning heeft een plafondhoogte begane grond van 3,20 meter en heeft een (slaap)verdieping met aan de voor- en achterzijde een dakkapel; 9 st Rijwoningen Bouwnummers 2 t/m 10 met een breedtemaat van 5,4 meter. Deze woningen hebben een plafondhoogte begane grond van 3,20 meter en hebben een eerste en tweede (dak)verdieping. De bouwnummers 3, 7 en 9 zijn voorzien van een tuitgevel. De bouwnummers 2, 6 en 10 zijn in basis voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de Woning. De bouwnummers 4, 6 en 9 zijn aan de voorzijde begane grond voorzien van een winkelpui; 1 st Hoekwoning Bouwnummer 11 met een variabele breedtemaat. De woning heeft een plafondhoogte begane grond van 3,20 meter en heeft een eerste en tweede verdieping; 6 st Rijwoningen Bouwnummers 12 t/m 17 met een breedtemaat van 5,40 meter. Deze woningen hebben een eerste en tweede (dak)verdieping en zijn in de basis uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde van de woning; Tezamen 17 woningen.

Bouwnummer 1 (rechts) t/m bouwnummer 11 (links) aan de Hooftstraat

Pagina 1 van 5


d.d. 09-12-2015

Projectomschrijving

Bouwnummer 11 (hoekwoning rechts) t/m bouwnummer 17 (links) aan de W.M.C. Regtstraat

Bouwnummers 12 en 13 (links, W.M.C. Regstraat), de hoekwoning bouwnummer 11, en zicht op bouwnummers 10 t/m 1 (rechts) aan de Hooftstraat

Pagina 2 van 5


d.d. 09-12-2015

Projectomschrijving

Situatieschets met bouwnummering en inrichting binnenterrein

Situatie en omgeving De Triangel

Pagina 3 van 5


d.d. 09-12-2015

Projectomschrijving Standaard afwerkniveaus 6D woningen Het afwerkniveau PLUS is hier van toepassing. Projectspecifieke afwijkingen Ten opzichte van het 6D basis afwerkniveau zijn op dit project de volgende projectspecifieke afwijkingen van toepassing: Bouwnummers 2, 3, 5, 7, 8, 10 en 12 t/m 17: ter plaatse van de voorgevel begane grond is in de onderste glaspanelen colorbel opgenomen en aan de binnenzijde tot kalfhoogte voorzien van een kalkzandsteen binnenwand.. Dit om plaatsing van een keuken tegen de voorgevel mogelijk te maken. Bouwnummers 4, 6 en 9: De winkelpuien zijn voorzien van glas tot aan de grond. Alle bouwnummers: Anders dan in de Technische omschrijving omschreven (bladzijde 7) zal er in de woningen van De Triangel in de basis wel een keuken zijn inbegrepen. Bouwnummers 1, 2, 6, 10 en 12 t/m 17: ter plaatse van het dakvlak aan voorzijde voorzien van een dakkapel met afwerking in zink. Bouwnummers 3, 7 en 9: de voorgevel uitgevoerd met een tuitgevel. Bouwnummer 3 en 8: het kader rondom de voordeur in afwijkende kleur uitgevoerd en daarmee het vervallen van de voordeurluifel. Bouwnummers 2 en 7: de plint van de woning wordt voorzien van een raaplaag. Bouwnummers 1 t/m 11: de verdiepingshoogte begane grond wordt hoger uitgevoerd en de kalkzandsteen scheidingswanden worden verzwaard c.q. dikker uitgevoerd. Alle bouwnummers: kunststenen waterslagen in plaats van betonnen waterslagen. Alle bouwnummers: extra roedes opgenomen in raampartijen eerste verdieping voorzijde. Ten opzichte van de standaard 6D Technische Omschrijving zijn de volgende projectspecifieke afwijkingen van toepassing: Bouwnummer 11, het ontwerp van de hoekwoning is niet gebaseerd op het 6D bouwconcept, maar volgt in het afwerkingsniveau geheel de standaard 6D Technische Omschrijving. Voor het overige is de verkooptekening leidend.

Kleur- en materiaalstaat buitenafwerking Onderdeel Materiaal, uitvoering Metselwerk Baksteen Voegwerk Zandcement Raamdorpels / afdekbanden Kunststeen Onderdorpel deurkozijn Kunststeen Gevelkozijnen Hardhout Draaiende delen Hardhout Voordeur Hardhout Bergingsdeur Beglazing onder keukenkozijn Lateien

Hardhout Colorbel Staal

Dakpannen Dakkapellen Daktrim Dakgoot / luifel Bestrating

Keramische pan Zinken bekleding Zink Hout Betonnen tegels betonklinkers Aluminium Kunststof

Ventilatieroosters Hemelwaterafvoer

en

Kleur Conform verkooptekening Conform verkooptekening Zwart Antraciet Conform verkooptekening Conform verkooptekening Afgestemd op kleur metselwerk conform staat architect Conform verkooptekening Grijs Afgestemd op kleur metselwerk conform staat architect Antraciet Naturel Naturel Wit Naturel, klinkers in 2 kleuren (rijbaan vs parkeervakken) Wit Grijs

Pagina 4 van 5


d.d. 09-12-2015

Projectomschrijving Globale tuindiepte afzonderlijke woningen - Bouwnummers 1 t/m 10: 9,0 meter; - Bouwnummer 11: geen tuin maar dakterras ca. 7,00 * 4,00 meter - Bouwnummer 12: circa 6,45 meter - Bouwnummer 13: circa 7,00 meter - Bouwnummer 14: circa 7,65 meter - Bouwnummer 15: circa 8,30 meter - Bouwnummer 16: circa 9,00 meter - Bouwnummer 17: circa 9,40 meter Deze maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve maatvoering wordt door het kadaster ingemeten en uitgezet. Wijk in ontwikkeling Ten tijde van de oplevering zullen mogelijk deel- of vervolgfasen nog niet gereed of in uitvoering zijn. Dit kan, voor nieuwbouwwijken gebruikelijke, omstandigheden met zich meebrengen. In de tekeningen en Artist Impressions zijn soms beelden van de omgeving of nabijgelegen bebouwingen aangegeven. Vanwege voortschrijdende ontwikkelingen van een wijk kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Om woningen goed zichtbaar te maken zijn standpunten van Artist Impressions in een aantal gevallen op fictieve plaatsen ingenomen en komen aangegeven beplantingen en sfeerelementen et cetera niet altijd overeen met hetgeen uiteindelijk gerealiseerd zal worden. De aannemer bepaalt de meest effectieve bouwen oplevervolgorde. Deze behoeft niet automatisch de aangegeven bouwnummervolgorde te zijn. Status Artist impressions en tekenwerk Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is gebaseerd op door de gemeente verstrekte gegevens en betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. U kunt de meest recente versie van de tekeningen met de toekomstige inrichting opvragen bij de Gemeente. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Gesplitste KoopOvereenkomst en AannemingsOvereenkomsten De levering van grond in het project aan kopers vindt plaats via een KoopOvereenkomst met overdrachtsbelasting. Hiervoor zal VORM Ontwikkeling een zogenaamde ruling met de Belastingdienst overeenkomen, waarop de kostprijs van gronden in het project gebaseerd zijn. De gronden worden reeds aan kopers geleverd voor sloop van de nog aanwezige opstaldelen en/of eventuele lokale bodemsanering op de bouwlocatie en voordat de Omgevingsvergunning onherroepelijk zal zijn. De AannemingsOvereenkomst tussen kopers en de ondernemer regelt het realiseren van de opstal op de grond. Deze is belast met omzetbelasting BTW.

Pagina 5 van 5

6D wonen VORMhuis Algemeen Dms 339960 rev. v2

d.d. 16-02-2015

Algemene Informatie Kopersinformatie Een woning kopen is geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. VORM adviseert u de koperscontractstukken met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw woning. Hieronder geeft VORM met name aan wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met VORM sluit. Milieu Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zo veel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels, buitenbeglazing en daken; waterbesparende douchekoppen en (meng)kranen; waterbesparende spoelvoorziening toilet(ten) (spoelonderbreking); centrale verwarming en warm tapwater door middel van een gecombineerd hoog-rendement verwarmingssysteem (HR combi-ketel); houten onderdelen worden uitgevoerd met keurmerk; zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen toepassen. Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het landelijk bekende label loopt momenteel van A++++ (meest zuinig) tot en met G (minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand van de EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ontworpen. Woningen behorend bij het 6D concept van VORM zijn ontworpen met een EPC volgens de vigerende wettelijke bepalingen en vallen daarmee in de categorie label A++. Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas (behoudens indien stadsverwarming) en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de vrij-op-naam-prijs (von-prijs) inbegrepen. Voor de aansluiting en levering van de nutsvoorzieningen dient de verkrijger/bewoner zelf de aanvraag bij het nutsbedrijf en de kabelexploitant te doen. Hieraan zijn eenmalige aansluitkosten, huur- en abonnementskosten verbonden. Voor de aanleg van een eventuele telefoonaansluiting dient de verkrijger/bewoner zelf een dienst (met abonnement) aan te vragen bij KPN. Hierna zal KPN, zonder extra kosten voor de verkrijger/bewoner, een woningaansluiting realiseren. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een telefoonaansluiting bij KPN aan te vragen zodat de aanleg van de woningaansluiting zoveel mogelijk gecombineerd kan worden voor de oplevering. Bij een aantal woningen is mogelijk sprake van een zakelijk recht, mochten er kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen door het perceel lopen. Indien dit van toepassing is, wordt dit in de koop/aannemingsovereenkomst danwel leveringsakte aangegeven. Bouwbesluit en normen Bij het ontwerp van de woningen is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit 2012.

VDV-#339960-v2-6D__Algemene_Informatie.doc

Pagina 1 van 2


d.d. 16-02-2015

Algemene Informatie Om de beschrijvingen en tekeningen voor niet bouwtechnische belangstellenden leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit in de uitwerkingen op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd: Woonkamer, (open) keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte; (Entree)hal en overloop in plaats van verkeersruimte; Toilet in plaats van toiletruimte; Badkamer in plaats van badruimte; Berging, bergruimte in plaats van onbenoemde ruimte; Meterkast (mk) in plaats van meterruimte. Politiekeurmerk Veilig Wonen Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit ter beoordeling van VORM. Hierbij zijn mogelijk onbeïnvloedbare omgevingsfactoren betrokken. Hang&Sluitwerk voldoet aan de eisen van SKG**. Er worden door VORM geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt. Koperskeuze procedure De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde optielijst , met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijbehorende verrekenprijzen. Tot een nader te bepalen sluitingsdatum wordt gelegenheid geboden om persoonlijke keuzes te maken. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, zijn niet mogelijk, met uitzondering van de aangeboden meerwerkopties in de optielijst. Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken die niet worden aangebracht (bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de SWK garantie (deels) te vervallen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd. Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de optielijst is mogelijk tot een door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn of in behandeling kunnen worden genomen. SWK garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen die het garantiecertificaat zal verstrekken. In Toelichting en Algemene Bepalingen wordt hier nader op ingegaan. Overige bepalingen Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding / onderhoud nutsvoorzieningen, et cetera, wordt verwezen naar de koop- en aannemingsovereenkomst en de notariële akten met bijlagen zoals de leveringsakte. Overbouwingsrecht De spouwmuurconstructie en buitenmuren met onderliggende funderingen van eventuele uitbouw(en) zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn waardoor de naastgelegen tuinbreedte effectief deels versmalt. Wanneer er door de verkrijger/bewoners van de naastliggende woning gekozen wordt voor een dergelijke uitbouw, zal er dus sprake zijn van een bebouwing over de erfgrens van het gekochte perceel.

VDV-#339960-v2-6D__Algemene_Informatie.doc

Pagina 2 van 2


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen TECHNISCHE OMSCHRIJVING Betreft Technische Omschrijving van onderdelen die voor alle woningen in het 6D Wonen programma van toepassing zijn. Aan de orde komen: Algemeen Ruwbouw (de constructie van de woning) Ruwe afbouw (het grove werk buiten en binnen) Afbouw (het fijnere zichtwerk) Installaties (riolering, water, elektra, ventilatie, gas of stadsverwarming, centrale verwarming) Op projectbasis kunnen andere keuzes gemaakt zijn. Deze worden in de Projectomschrijving aangeduid als Projectspecifieke Afwijkingen . ALGEMEEN Maatvoering De maatvoering op tekeningen betreft circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op tekening(en) uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het Peil wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Installatievoorzieningen De aantallen, globale situering en functies van installatieonderdelen zijn op de tekening van de woning indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen. Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd. Openbaar gebied Alle civieltechnische werkzaamheden buiten de uitgeefbare erfgrenzen worden uitgevoerd in samenwerking met de Gemeente (inclusief aanleg van eventuele beschoeiing/steigers, parkeervoorzieningen, e.d.). Ten tijde van de oplevering van de woning zullen deze werkzaamheden mogelijk nog niet geheel gereed zijn. Dit kan, voor nieuwbouwwijken gebruikelijke, omstandigheden met zich meebrengen, en is geen reden om de woning niet op te leveren. RUWBOUW Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden voorzien van uitkomende grond en globaal geëgaliseerd. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit een laag schoon zand. Fundering De woning en eventuele houten buitenberging worden gefundeerd op funderingspalen waarover betonnen funderingsbalken of prefab betonnen (bergings-)vloeren worden gelegd. De lengte en afmetingen van de palen, vloeren, bergingsvloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering wordt door de constructeur bepaald.

VDV-#339963-v3-6D__Technische_Omschrijving_ALGEMEEN.doc

Pagina 1 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen Wanden De woningscheidende wanden zijn dragend en worden opgebouwd uit kalkzandsteen. Deze zijn massief bij afwerkingsniveau basis en bij beneden-/bovenwoningen; overige afwerkingsniveau s met ankerloze spouwmuur. De binnenspouwbladen ter plaatse van de kopgevels van een hoekwoning en voor-/achtergevel in de woning en eventuele stabiliteitswanden bestaan uit kalkzandsteen. De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als lichte separatiewand. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluid beperkende materialen toegepast. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer (met de vereiste isolatiewaarde). Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door middel van een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond. De vloer van de eventuele houten buitenberging wordt uitgevoerd als geprefabriceerd betonelement met vorstranden en is verder niet afgewerkt. RUWE AFBOUW Terreinverhardingen / - inrichting / parkeerplaatsen Waar van toepassing wordt in de voortuin vanaf de erfgrens tot aan de voordeur een pad aangelegd bestaande uit grijze betontegels. In de achtertuin van de woning worden enkele staptegels (40*60 cm) aangebracht tot aan de berging. Eventuele parkeerplaatsen op eigen terrein worden geformeerd door twee stroken grijze betontegels. Het gezamenlijk gebruik door bewoners evenals de onderhouds- en instandhoudingsplicht van een eventueel zij- en/of achterpad wordt via de notariële akten geregeld. De paden worden uitgevoerd met grijze betontegels (30*30 cm). Daar waar noodzakelijk worden op hoekpunten van het perceel houten paaltjes geslagen om de erfgrenzen aan te geven. Bergingen Bij de woning wordt een houten buitenberging gerealiseerd indien op de Situatietekening aangegeven. De bergingen zijn gemaakt van geïmpregneerd vurenhout. Het kozijn met de bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De deur is voorzien van een glasopening met bruut draadglas. De peilmaat (P=0) op het overzichtsblad Bergingen kan afwijken van de peilmaat van de woningen. Daken Het hellend dak van de woning bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen met dragende knieschotten. Van zowel de dakelementen als de dragende knieschotten bestaan de zichtzijden uit onafgewerkte houtspaanderplaat. Op het hellende dak worden dakpannen aangebracht. Op platte daken wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht. Door dakvlakken worden, waar nodig, beluchtingen en aan-/afvoeren van de installaties aangebracht. De dakgoten en eventuele luifels aan gevels van de woning worden uitgevoerd als houten betimmering, afgewerkt met een EPDM dakbedekking en daktrim. Afwerkniveau Basis krijgt zinken- of kunststof mastgoten.


Pagina 2 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen Gevels De gevels van de woning zijn voornamelijk uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur met buitenspouwblad van schoon metselwerk. Bij gevelopeningen in het metselwerk worden, waar constructief nodig, gemoffelde stalen lateien of geveldragers opgenomen voor de opvang van het metselwerk. De definitieve steenkleur- en voegkeuze wordt door de architect bepaald. In het metselwerk worden op verschillende plaatsen rollagen en raamdorpels / afdekbanden aangebracht. In de metselwerkvlakken worden dilataties opgenomen. Dit is nodig omdat het materiaal krimpt en uitzet door temperatuurswisselingen. Om de spouwmuurconstructie te ventileren worden ventilatievoorzieningen opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden plaatselijk kunststof- en/of loodslabben en folies verwerkt Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de woning worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De ramen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draai-kiepramen. De voordeuren van de woning zijn uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke plaatdeur met glasopening, voorzien van een briefsleuf en een kunststeen dorpel. De achterdeur is uitgevoerd als een hardhouten deur voorzien van een glasopening boven een aantal stapeldorpels. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woning worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw®. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend. De glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en- deuren van de woning worden voorzien van transparant hoogrendement isolerende dubbele beglazing (HR++). Ter plaatse van een eventuele keukenopstelling wordt een gekleurde glasafwerking (colorbel) geplaatst. Aan de binnenzijde van kozijnen in de woning, behoudens in de badkamer, wordt bij een borstwering een vensterbank van kunststeen opgenomen. AFBOUW Toelichting Afbouw Binnen het 6D wonen programma zijn verschillende afwerkniveaus opgesteld. Deze afwerkniveaus variëren op onderdelen als typen en soorten binnendeuren & kozijnen, tegelwerkpakketten in badkamer en toilet, sanitairtoestellen et cetera. De verschillende afwerkniveaus zijn in de separate Specificatie Afwerkniveaus 6D opgenomen. In de Projectomschrijving is aangegeven welk afwerkniveau de woning krijgt. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de woning worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte deuren, kleur wit. Indien de binnenkozijnen voorzien zijn van een bovenlicht betreft dit enkel glas, uitgezonderd het kozijn van de meterkast en eventuele bergruimte waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. Bij de techniekruimte en/of onbenoemde ruimte op zolder wordt geen bovenlicht toegepast. De deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte(n) worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.


Pagina 3 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen Trappen en balustraden De trap van begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een open trap. Indien een woning wordt voorzien van een trapkast of andere afgesloten onderliggende ruimte, dan worden stootborden aangebracht waardoor een gesloten trap ontstaat. De trap van 1e naar 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap. Alle onderdelen van vurenhout behoudens de meranti leuning. Vides en vloerranden worden, waar benodigd, afgeschermd met een houten spijlenhekwerk. Wand- en plafondafwerking Alle wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de meterkast, de techniekruimte en de betegelde of gespoten wanden. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. De betonnen plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van het betonnen plafond, de zogenaamde V-naden, blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast, de buitenberging en de onderzijde van dakkap blijven onafgewerkt. In een eventuele inpandige, onverwarmde berging met sectionaaldeur wordt een geïsoleerd verlaagd plafond aangebracht. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden, met uitzondering van de badkamervloer en de vloer achter de knieschotten, voorzien van een dekvloer. De vloer van het toilet wordt voorzien van tegelwerk. De dekvloer in de badkamer wordt uitgevoerd als een zandcement dekvloer en eveneens voorzien van tegelwerk. Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wanden vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling verdiept getegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1500 mm boven de vloer en boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan de hoogte zoals bepaald bij het Afwerkniveau. De wanden vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wanden vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De badkamer en het toilet zijn voorzien van standaard tegelwerk volgens het vastgestelde afwerkniveau. De koper kan een keuze maken uit een aantal standaard mogelijkheden. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde tegelshowroom, de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigen. De tegelshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden waarbij eventuele prijsafwijkingen worden verrekend. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de Kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Sanitair De toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien van standaard sanitair volgens het vastgestelde Afwerkniveau. De kleur van het keramische sanitair is wit. De uitrusting is als volgt: Toiletruimte(n): Toiletcombinatie: keramisch closet, voorzien van een wit kunststof closetzitting met deksel. Fonteincombinatie: keramisch fontein, voorzien van een verchroomde koudwaterkraan. Badkamer: Wastafelcombinatie: keramische wastafel, verchroomde wastafelmengkraan en ronde spiegel


Pagina 4 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen Douchecombinatie: verchroomde douchemengkraan en glijstangset voorzien van een waterbesparende douchekop. In de verdiepte douchehoek wordt, conform het Afwerkniveau, een doucheput of draingoot opgenomen (Indien van toepassing: toiletcombinatie: keramisch closet, voorzien van een wit kunststof closetzitting met deksel) Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden waarbij eventuele prijsafwijkingen worden verrekend. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de Kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Binnentimmerwerk In de woningen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Schilderwerk Houten buitenkozijnen, deuren en ramen en gootbetimmeringen worden dekkend geschilderd in de kleur volgens de kleuren materiaalstaat. Het houten binnentimmerwerk, zoals de trappen (trapbomen, -treden, -spillen, hekken en stootborden) worden gegrond, met uitzondering van de meranti leuningen en de trapbomen, die dekkend worden geschilderd in de kleur wit. Verwarmingselementen, binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. INSTALLATIES Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het hemelwater, indien beschikbaar, wordt afgevoerd naar open water of het schoonwaterriool. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken. Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding) de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte(n) en/of badkamer de koudwaterkraan van het fonteintje in de toiletruimte(n) de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer de wasmachineaansluiting


Pagina 5 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen de cv-ketel in de techniekruimte de badmengkraan in de badkamer (indien een bad is inbegrepen) Vanaf de cv-ketel wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding) de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer de badmengkraan in de badkamer (indien een bad is inbegrepen) Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 30 cm vanaf de vloer; schakelaars op 105 cm. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen worden in basis in de wand weggewerkt. Plaatselijk en in de buitenberging zal de installatie als opbouw worden uitgevoerd. Bij voor-, achter- en bergingsdeur wordt een lichtpunt voorzien (exclusief armatuur). De zij- en achterpaden worden verlicht door armaturen met schemerschakeling, welke worden geplaatst aan de berging of zijgevel van een woning. Deze armaturen worden aangesloten op de individuele installatie van een nabijgelegen woning (maximaal 1 stuks per woning) en dienen onderhouden en in stand gehouden te worden. Waar rekenkundig benodigd voor het bereiken van de EPC-waarde is de woning voorzien van een of meerdere zonnepanelen. Deze zijn op tekening aangegeven. Wasmachine en droger Standaard bevindt zich in de woning een enkele wandcontactdoos op aparte groep voor de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een, afhankelijk van het Afwerkniveau, loze of bedrade elektraleiding aangebracht ten behoeve van het eventueel aanleggen van een separate aansluiting voor een wasdroger. Rookmelders De woning wordt voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke is/ zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Telefoon / CAI/Data In de woonkamer worden aansluitpunten ten behoeve van eventueel telefoonnetwerk (loos) en/of centrale antenne inrichting (CAI; bedraad) aangelegd. In de meterkast wordt, bijvoorbeeld voor apparatuur van deze installaties, een dubbele wandcontactdoos aangebracht. Belinstallatie Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker ten behoeve van een deurbel aangesloten. De schel is gemonteerd in de entreehal.


Pagina 6 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen Ventilatievoorziening De woning wordt geventileerd door het toevoeren van verse lucht via ventilatieroosters in de gevel en het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht. De ventilatieroosters worden geplaatst in het glas van- of boven de buitenkozijnen en zijn zelfregelend. Dat wil zeggen dat ze reageren op de winddruk en de ventilatiebehoefte. De mechanische afzuiginstallatie is CO2 gestuurd. De bediening van de ventilatie geschiedt automatisch, maar kan door middel van de hoofdbediening in de woonkamer ook handmatig worden geregeld (afwezig/aanwezig/maximaal). De bediening geeft de CO2 - concentratie aan, waarbij de oude lucht via lucht-afvoerventielen in de toiletruimte, badkamer, keuken en de opstelplaats van de wasmachine afgevoerd wordt via een gevel-/dakafvoer. De ventilator wordt geplaatst in de techniekruimte. Aandachtspunt met betrekking tot de wasemkap Wij adviseren een wasemkap (motorloos of met recirculatie) te plaatsen die geschikt is voor toepassing in dit ventilatiesysteem. De keukenleverancier kan u hierover adviseren. Gasinstallatie (bij collectieve warmte zoals stadsverwarming vervalt de gasaansluiting en -installatie) Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (afgedopte leiding) en naar de opstelplaats van het verwarmingstoestel (cv-ketel). Centrale verwarmingsinstallatie (bij collectieve warmtelevering vervalt de HR-combiketel) Voor de verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater, wordt de woning voorzien van een gasgestookte hoog rendement (HR)-combiketel. Deze combiketel wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen, worden zoveel mogelijk weggewerkt in de dekvloer. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven volgens de geldende voorschriften: (Entree)hal / overloop / onbenoemde ruimte (zolder): 15 °C Woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C Badkamer: 22 °C Toiletruimte(n), techniekruimte, en (buiten)berging: onverwarmd De verblijfsruimten worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte verwarmingslichamen als indicatief aangegeven in de tekeningen. Keuken Een keuken is een zeer individuele bewonerswens. In basis is geen keuken inbegrepen. Via een geselecteerde keukenshowroom wordt optioneel een projectkeukenopstelling aangeboden. Indien door de koper tijdig besloten wordt bij deze showroom een keuken te bestellen, wordt deze voor de oplevering geplaatst inclusief het eventueel aanpassen of verplaatsen van installatieonderdelen. De voorwaarden hiervoor treft de koper aan in de Kopersinformatie. Indien geen gebruik wordt gemaakt van de projectkeukenaanbieding worden installaties aangebracht op een standaard plaats zoals weergegeven op de keukeninstallatietekening. De gas-, warm- en koudwaterleidingen in de keuken worden afgedopt opgeleverd.


Pagina 7 van 8


d.d. 16-02-2015

Technische Omschrijving Algemeen In de keuken zijn, mede afhankelijk van het gekozen Afwerkniveau, de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Gas (behoudens bij het ontbreken van een gasinstallatie): 1 x gas aansluitpunt ten behoeve van koken Elektra: 2 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. huishoudelijk gebruik (boven aanrechtblad) 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 x loze leiding t.b.v. elektrisch koken 1 x loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser 1 x loze leiding t.b.v. magnetron 1 x loze leiding t.b.v. mechanische ventilatie Mechanische ventilatie: 2 x afzuigpunt (vaste positie in betonnen plafond) Water: 1 x koudwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken 1 x warmwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken Riolering: 1 x afvoer t.b.v. spoelopstelling keuken (inclusief t-stuk t.b.v. vaatwasser)


Pagina 8 van 8


d.d. 16-02-2015

Specificatie Afwerkniveaus Betreft aanduiding van onderdelen die voor bepaalde afwerkniveaus in het 6D Wonen programma van toepassing zijn. Op projectbasis kunnen andere keuzes gemaakt zijn. Deze worden in de projectomschrijving aangeduid als Afwijkingen ten opzichte van Specificatie Afwerkniveaus . De verschillende afwerkniveaus zijn in onderstaand schema aangegeven.

Onderdeel Omschrijving TOILETRUIMTE: Sanitair toiletcombinatie duoblokcombinatie (staand) Jika Euroline wandclosetcombinatie (hangend) Villeroy & Boch Omnia Novo Villeroy & Boch Omnia Architectura Villeroy & Boch Subway 2.0 fonteincombinatie (inclusief chromen sifon) Jika Euroline Villeroy & Boch Omnia Novo Villeroy & Boch Omnia Architectura Villeroy & Boch Subway 2.0

Basis

Plus

Afwerkniveau Extra

Luxe

x

x

Chique

x x x

x x x

x x

Hansa Nova kraan Hansa Nova Style kraan

x

afvoerbuis voor de wand afvoerbuis in de wand

x

x

x

x x

x

Tegelwerk pakket 1 wandtegels 200*250 mm (h=1500) vloertegels 200*200 mm pakket 2 wandtegels 250*330 mm (h=1500) vloertegels 300*300 mm pakket 3 wandtegels 270*420 mm (h=1500) vloertegels 330*330 mm

x x

x

x

x x

x x

x

x x

VDV-#339964-v2-6D__Specificatie_Afwerkniveaus.doc

x x

Pagina 1 van 3


d.d. 16-02-2015

Specificatie Afwerkniveaus Onderdeel Omschrijving BADKAMER: Sanitair douche combinatie Hansa Pico mengkraan Hansa Micra thermosstaatkraan

Basis

Plus

x

x

HansaBasisJet glijstang 60 cm

x

x

RVS doucheput Easydrain lijngoot

x

x

wastafelcombinatie 60 cm (inclusief Hansa Pico mengkraan, chromen sifon en ronde spiegel). Jika Euroline Villeroy & Boch Omnia Novo Villeroy & Boch Omnia Architectura Villeroy & Boch Subway 2.0 afvoerbuis voor de wand afvoerbuis in de wand

Afwerkniveau Extra Luxe

Chique

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x x x x

toiletcombinatie (indien van toepassing) duoblokcombinatie (staand) Jika Euroline Villeroy & Boch Omnia Novo wandclosetcombinatie (hangend) Villeroy & Boch Omnia Novo Villeroy & Boch Omnia Architectura Villeroy & Boch Subway 2.0

x

x

x

x

x x

x

badcombinatie (indien van toepassing) Villeroy & Boch Omnia Novo Hansa Micra thermosstaatkraan Tegelwerk pakket 1 wandtegels 200*250 mm (h=1800/2100) wandtegels 200*250 mm (verdiepingshoog) vloertegels 200*200 mm pakket 2 wandtegels 250*330 mm (verdiepingshoog) vloertegels 300*300 mm pakket 3 wandtegels 270*420 mm (verdiepingshoog) vloertegels 330*330 mm

x

x x

x x

x x

x x

x x

x x

x x


x x

Pagina 2 van 3


d.d. 16-02-2015

Specificatie Afwerkniveaus Onderdeel Omschrijving AFBOUW Binnenkozijnen (plaatstaal) en deuren binnenkozijnen met bovenlicht en glasstrip binnenkozijnen met bovenlicht en bovendorpel binnenkozijnen zonder bovenlicht

Basis

Plus

x

x

Luxe

x

x

Chique

x

opdek binnendeuren stompe binnendeuren

x

hang-&sluitwerk binnendeuren D'sign+ hang-&sluitwerk binnendeuren O-line rozetten

x

Houten binnentrappen uitvoering in vuren hout uitvoering in hardhout

x

ventilatieroosters gevel opgenomen in kozijn/glas verdekt boven kozijn

x

x x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

aanvullende elektra voorzieningen tov NEN1010 bedrade aansluiting CAI in de woonkamer dubbele wcd in meterkast loze leiding voor boiler/vaatwasser bedrade leiding voor vaatwasser loze leiding voor elektrisch koken loze leiding voor magnetron bedrade leiding voor magnetron loze leiding in alle slaapkamers/zolder loze leiding in alle slaapkamers/zolder (muv slpk 1) bedrade aansluiting CAI in slaapkamer 1 extra dubbele wcd in slaapkamer 1 enkele wcd tbv scheren in badkamer loze leiding voor wasdroger bedrade leiding voor wasdroger OVERIGE: betonnen dakpan keramische dakpan

Afwerkniveau Extra

x

x

x

x

x x x

x x x

x x x

x x x

x x

x x

x x

x x

x x

x

x

x x x

x x

x x x

x x x

x x x x

x x x x

x

x

x

x

x x


x

Pagina 3 van 3


d.d. 16-02-2015

Toelichting overeenkomst(en) OVER DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Inleiding Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de verkrijger / koper zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer / verkoper(s) zich door medeondertekening verplicht tot de levering van de grond en het bouwen van de woning. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper en verkoper(s) is ondertekend, ontvangen de koper en het SWK hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan een notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij veel projecten is de verkopende partij, de verkoper, degene die zowel de grond verkoopt en met de koper(s), de verkrijger(s), de aannemingsovereenkomst aan gaat. Er wordt dan met een gecombineerde Koop- en AannemingOvereenkomst gewerkt. In voorkomende gevallen kan de verkoper van de grond een andere partij zijn dan de verkoper van de woning daarop. Dan wordt een gesplitste KoopOvereenkomst en AannemingOvereenkomst toegepast. Wat en wanneer moet u gaan betalen De koopsom (van de grond) en de aannemingssom (van het gebouw daarop) worden gedeclareerd in termijnen. Het aannemingsgedeelte naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat men, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van uitstelrente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt men wel de termijnnota s. Op de datum van notarieel transport moeten deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente zijn voldaan. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Hebt u geen eigen geld , en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen uitstelrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK-bepalingen, zoals ook in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is opgenomen. De zogenaamde 5%-regeling is een opschortingsrecht. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient bij oplevering alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van het eventuele meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris een bankgarantie. Dit geeft u de garantie dat de bouwondernemer de geconstateerde

VDV-#339961-v2-6D__Toelichting_Overeenkomsten_KAO.doc

Pagina 1 van 5


d.d. 16-02-2015

Toelichting overeenkomst(en) gebreken zal verhelpen. Deze dienen in het algemeen binnen 15 werkbare dagen te zijn opgelost. Pas daarna wordt de bankgarantie opgeheven. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde- bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten welke niet in de aannemingsovereenkomst zijn begrepen zoals: De uitstelrente (grondrente) over de vervallen maar niet betaalde grondtermijn; De uitstelrente (bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transportdatum; De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; De afsluitprovisie van de hypotheek; Specifieke kosten voortvloeiend uit de hypotheek. (deze zijn afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek. Gedacht kan worden aan premie voor risicoverzekering, eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering of dergelijke). Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de koper hierin te voorzien. Ook voor uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten. Prijswijziging De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenwijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend. Vrij op naam De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: Grondkosten; Bouwkosten; Honoraria gebouwgebonden partijen als makelaar, installatieadviseur, architect en constructeur; Notariskosten verband houdend met eigendomsoverdracht; Leges vergunningen; Kosten SWK; De eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen (gas / collectieve verwarming, elektra, CAI, water en riolering). Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst begrepen; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) danwel overdrachtsbelasting (thans 2% en 6%); Kadastrale inmeting. De kosten in verband met de financiering van uw woning, meer- en minderwerk evenals gemeentelijke heffingen en abonnementen zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. De kleine lettertjes groot geschreven De ontwikkelaar en bouwondernemer behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond de woningen, zonder dat een en ander afbreuk


Pagina 2 van 5


d.d. 16-02-2015

Toelichting overeenkomst(en) doet aan de kwaliteit. Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse verrekening met de koper. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect, gemeente, overheden en de adviseurs van dit plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is om andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de omschreven materialen niet meer leverbaar zijn of doordat tijdige leveringen onmogelijk worden gemaakt. Alle gegevens in de verkoopstukken betreffende het plan worden uitsluitend ter informatie verstrekt. De eventueel op de tekening aangegeven meubelen of apparatuur dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, zij zijn niet in de koopsom begrepen. De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn circa en uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. De op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopstukken zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, ingekleurde plattegronden, foto s, staten, advertenties, folders, reclamemateriaal en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Evenals aan, posities van, getekend (keuken)apparatuur, wasmachine, etc. Oplevering Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek/onderhoudsadvies en een kleuren materiaalstaat met kleurnummers etc. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de huidige verkooptekeningen, de definitieve plaats aangeven in de standaardsituatie zonder koperswijzigingen van elektra, gas, water, sanitair, radiatoren en MV-unit. Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of werken van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd van levende materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De woning maakt meestal deel uit van een project met meerdere woningen en woningtypen. Hierdoor kan het voorkomen dat de voortgang van de bouw van de door u gekochte woning niet continu zal verlopen door intervallen in de planning.


Pagina 3 van 5


d.d. 16-02-2015

Toelichting overeenkomst(en) ALGEMENE BEPALINGEN SWK Garantie Het kopen van een woning is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. Uitgebreide informatie over de garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) treft u aan in de koperscontractmap en op de website www.swk.nl. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bouwtijd Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feesten vakantiedagen (inclusief de door VORM Bouw B.V. vastgestelde collectieve vakantiedagen), de weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkbare dagen.


Pagina 4 van 5


d.d. 16-02-2015

Toelichting overeenkomst(en) Uw huidige woning Bij verkoop van uw eventuele huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen. Oplevering en sleuteloverdracht Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw woning. Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in de Projectomschrijving en/of Technische Omschrijving is bepaald en omschreven gelden onverkort voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. In geval enige bepaling in de documenten daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Klantgericht bouwen VORM Bouw B.V. heeft het keurmerk Klantgericht Bouwen dat door de Stichting Klantgericht Bouwen wordt uitgegeven. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland samen met de Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de nieuwbouwkwaliteit en de klantgerichtheid van ontwikkelaars en bouwers op een hoger niveau te brengen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren dient VORM aan de door de stichting gestelde normen en eisen te blijven voldoen en zal hierop jaarlijks beoordeeld worden door de Stichting Klantgericht Bouwen. Zie hiervoor ook de flyer en de website www.klantgerichtbouwen.com Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe woning.


Pagina 5 van 5

Projectomschrijving. De Triangel, 17 stadswoningen te Alphen aan den Rijn Dms VDV-# Rev. v2 d.d

Recommend Documents