Project Oude Dokken Oproep kandidaatstelling tijdelijke invulling voormalig fabrieksgebouw Dok Noord 2
1
Een nieuwe ontmoetingsruimte voor de buurt In het kader van het project Oude Dokken zoekt het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB een partner voor het tijdelijke gebruik van het voormalige fabrieksgebouw aan Dok Noord 2. Het is daarbij de bedoeling om er gedurende de komende vijf jaar (buurtgerichte) activiteiten op te zetten en zo extra ontmoetingsruimte te creëren voor jongeren en andere doelgroepen. In deze oproep krijgt u meer uitleg over dit gebouw en de voorwaarden van de tijdelijke invulling. Interesse? U kunt uw kandidatuur indienen bij AG SOB tot en met woensdag 11 april 2012.
Situering Het AG SOB is eigenaar van de gronden gelegen aan Dok Noord 2, kadastraal gekend onder de 1e afdeling Sectie A perceel 2729z/52, met een kadastrale oppervlakte van 584 m². Hierop rust tot op heden een concessie voor het gebruik van 584 m² grond gelegen aan de Handelsdokkaai nr 0030. Deze concessie en de werkplaats voor metaalconstructie met bijhorende exploitatievergunning aan het bedrijf NV Anglo Belgian Corporation (ABC) wordt beëindigd op 30/06/12. Het AG SOB wordt op dat moment ook eigenaar van het gebouw. Als bijlage bij deze oproep vindt u de plaatsbeschrijving van dit gebouw samen met het huidige concessieplan.
2
Oude Dokken Dit gebouw ligt in de westelijke kaaizone van het project Oude Dokken. De komende vijftien tot twintig jaar verandert de omgeving van de drie oudste dokken van Gent in een volledig nieuw stadsdeel aan het water nu gekend als het project Oude Dokken. Alle info over dit project kan je terugvinden op www.oudedokken.be In het gebied tussen de Dampoort en de wijk Muide verrijzen ongeveer 1.500 nieuwe woningen, goed voorzien van groene en open ruimten, recreatiemogelijkheden, werkgelegenheid, lokale kleinhandel en publieke voorzieningen, zoals een school, een kinderdagverblijf en een sporthal. Nieuwe voetgangers- en fietsersbruggen én het verleggen van de stadsring naar de Afrikalaan en Koopvaardijlaan zorgen voor een perfecte aansluiting op de historische binnenstad. Het goedgekeurde Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Oude Dokken geeft het voormalig industriegebied rond de Oude Dokken een nieuwe bestemming. Dit maakt de ontwikkeling van het nieuwe stadsdeel mogelijk. De zone waarin het gebouw ligt, is ingekleurd als ‘zone voor kaaien’. Er wordt bovendien expliciet vermeld dat dit bestaande bedrijfsgebouw mag behouden blijven en met maximaal 50% van het bestaande volume mag worden uitgebreid. Enkel het gebruik voor publieke functies zoals cafetaria, buurtcentrum, gemeenschapsvoorzieningen… blijft toegelaten. U vindt het plan en de toelichtingsnota terug op www.oudedokken.be > bibliotheek > bestuurlijke documenten. Het gebouw staat vlak bij een reeks oude grindbakken en de blauwe kraan. Het zal een belangrijke ondersteunende functie krijgen binnen deze kaaizone.
3
Blauwe kraan Rechttegenover de Acec-site staat de Blauwe Kraan, één van de meest opvallende verwijzingen naar het industriële verleden van de buurt. De eerste eigenaar was de firma Kestelyn. Hij gebruikte de kraan om grind en zand uit de boten te halen, in de grindbakken te storten en daarna over te laden in vrachtwagens. De huidige eigenaar is Vastgoed Noord, de ontwikkelaar van het project Dok Noord (Acec). Hij heeft de kraan een nieuwe lik blauwe verf gegeven en een stalen constructie met grote glaspartijen onderaan de kraan aangebracht. Daar is nu een infopunt annex tentoonstellingsruimte voor Dok Noord. Meer info over Dok Noord: www.doknoord.be
4
Grindbakken De jonge ontwerpster Sarah Melsens en de Italiaanse kunstenares Roberta Gigante hebben het winnende ontwerp afgeleverd voor een nieuwe recreatieve invulling van de betonnen grindbakken langs Dok Noord. Met enkele weldoordachte ruimtelijke ingrepen toveren ze de grindbakken om tot een vlot toegankelijk wandelparcours. Door ze bovendien een witte kleur te geven, staan ze mooi in contrast met de omgeving. Door aan de grindbakken niet meteen een nieuwe functie toe te kennen, kunnen ze in de toekomst optimaal door de huidige en de nieuwe bewoners als ontmoetingsplaats worden gebruikt. De werken aan deze grindbakken starten in juni 2012.
In het najaar wordt deze nieuwe invulling van opnieuw een materiële verwijzing naar het industriële verleden feestelijk ingeluid.
5
Tijdelijke invulling Het gebouw en zijn omgeving zijn in de nabije toekomst onderhevig aan verschillende stedenbouwkundige ingrepen en werken: De aanleg van de Handelsdokbrug en de herinrichting van het Neuseplein (aansluiting brug); Het verleggen van de stadsring van Dok Noord naar de Afrikalaan; Het heraanleggen van Dok Noord, het Stapelplein en Dok Zuid, inclusief de aanleg van een tramlijn; De werf en realisatie van de projectontwikkeling Dok Noord door Vastgoed Noord NV; De realisatie van de nabij gelegen projectontwikkeling Oude Dokken zone Z1p (zie RUP 135 Oude Dokken) De heraanleg van de rondom gelegen kaaizone zone Z5.
Het AG SOB zal dit gebouw tijdelijk in bruikleen geven aan één of meerdere gebruikers die een meerwaarde bieden aan de bestaande en nieuwe buurt. Door de huidige planning van de hierboven opgesomde werken kan deze tijdelijke bruikleen voor een periode van 5 jaar gegarandeerd worden. Afhankelijk van de timing van de werken is deze termijn mogelijks verlengbaar. Nadat de hierboven opgesomde omgevingswerken en naburige ontwikkelingen gerealiseerd zijn én op basis van de evaluatie van het gebruik als tijdelijke invulling, zal het AG SOB nagaan hoe dit gebouw en het gebruik ervan optimaal en definitief in de ontwikkeling van de Oude Dokken kan worden ingepast.
Voorwaarden tijdelijke invulling Hieronder vindt u een opsomming van de belangrijkste voorwaarden voor het tijdelijke gebruik van dit gebouw: Tijdelijk voor 5 jaar (vanaf 01/07/12); Er wordt geen vergoeding gevraagd voor dit gebruik; Het is de bedoeling om op deze plek (buurtgerichte) activiteiten op te zetten, waardoor de bewoners (jongeren, maar ook andere doelgroepen) de onmiddellijke omgeving rond de Oude Dokken weer wat beter leren kennen. Uiteraard komt dit project ook tegemoet aan de behoefte aan meer ontmoetingsruimte in de buurt van Sluizeken – Tohuis –Ham en Voormuide; Enkel het gebruik voor publieke (toegankelijke) functies zoals cafetaria, buurtcentrum en gemeenschapsvoorzieningen is toegelaten; 6
De werking die in het gebouw wordt opgezet, dient mee de nieuwe recreatieve invulling van de naastgelegen grindbakken te ondersteunen. De gebruiker organiseert activiteiten in deze grindbakken en speelt zo de combinatie gebouw/grindbakken volop uit. Door de publieke functie in het gebouw zal bovendien de sociale controle op de grindbakken verhogen; Samenwerkingen tussen verschillende initiatieven en verenigingen voor dit gebruik zijn mogelijk en worden weerhouden indien er één gemeenschappelijk aanspreekpunt als tegenpartij kan zijn in de af te sluiten bruikleenovereenkomst (hiervoor kan desgevallend een nieuwe structuur worden opgericht); De kosten voor de inrichting en het gebruik van dit gebouw zijn ten laste van de gebruiker. Er worden noch door de Stad Gent noch door het AG SOB investeringssubsidies of andere middelen ter beschikking gesteld om deze ruimte in te richten of een werking vanuit dit gebouw mee te ondersteunen. Wel kunnen de betrokken stadsdiensten de gebruiker mee ondersteunen en begeleiden in hun zoektocht naar extra middelen op Vlaams en Europees niveau. De nodige vergunningen en reglementeringen inzake brandveiligheid dienen te worden aangevraagd , onderzocht en gerespecteerd door de gebruiker. Het AG SOB en de betrokken stadsdiensten kunnen de gebruiker bij dit onderzoek en aanvraag van vergunningen wel ondersteunen.
Oproep kandidaatstelling Het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB zoekt een partner voor het tijdelijke gebruik van het fabrieksgebouw aan Dok Noord 2. Hiervoor kan u zich kandidaat stellen door op maximaal 5 A4-pagina’s uzelf als kandidaat voor te stellen en uw plannen met dit gebouw en de voorziene werking erin toe te lichten. U schetst kort hoe uw voorstel van invulling een meerwaarde biedt voor: de buurt; het project Oude Dokken; de recreatieve invulling van de grindbakken. Samen met de haalbaarheid waarmee deze kandidaatstelling wordt gepresenteerd zijn deze 3 bovenstaande punten meteen ook de selectiecriteria voor uw voorstel van invulling en gebruik. Deze kandidaatstelling stuurt u zowel in wordversie als in pdf-formaat naar
[email protected] en dit uiterlijk op woensdag 11 april 2012. In uw kandidaatstelling vermeldt u bovendien uw volledige contactgegevens. Op dinsdag 27 maart (van 9 tot 10u30), op woensdag 28 maart (van 15 tot 16u30) en op vrijdag 30 maart (van 14 tot 15u30) kan u de locatie bezoeken en bijkomende vragen stellen. Op woensdag 18 april 2012 krijgt u dan de kans om uw voorstel mondeling toe te lichten aan de begeleidingscommissie bestaande uit de betrokken stadsdiensten en het 7
AG SOB. Elke kandidaat kriigt 20 minuten om zijn voorstel toe te lichten om nadien de vragen tot bijkomende verduidelijkingen van de begeleidingscommissie te beantwoorden. De praktische dagindeling wordt u ten laatste op maandag 16 april 2012 overgemaakt, maar hou deze dag alvast gereserveerd in uw agenda. Deze begeleidingscommissie zal aan het AG SOB één kandidaat voorstellen met wie zij verder zal onderhandelen over de modaliteiten van de bruikleenovereenkomst. Finaal beslist het directiecomité van het AG SOB over de bruikleenovereenkomst. Het AG SOB plant om deze gebruiksovereenkomst af te sluiten startend vanaf 01/07/12.
Bijlagen 1. Plaatsbeschrijving gebouw Dok Noord 2 2. Het indelingsplan met afmetingen zal u uiterlijk vrijdag 30 maart worden bezorgd. 3. Het huidige concessieplan.
8
