Hoe nu verder ? • Programma Hoenuverderavond 3-6-15 • • • •
19.30 uur ontvangst 19.40 uur welkom 19.45 uur presentatie hoe nu verder 20.10 uur vragen
• 20.30 uur pauze, koffie met de buren • 20.45 uur rond-de-tafel-gesprek met uw bouwbegeleider
Hoe nu verder ? • Particulier Opdrachtgeverschap • Collectief heien • Goed Opdrachtgeverschap
Individueel
Samenwerken
Collectieve fundering
Hoe nu verder ? • Particulier Opdrachtgeverschap • Collectief heien • Goed Opdrachtgeverschap
Collectief heien
Collectief heien Aaneengesloten bouwen : - Gevels - Dak -
Besparen op grondkosten Gedeelde luchtspouw Gedeelde funderingsbalk Gedeelde heipalen
Collectief heien
Collectief heien
Collectief heien
Collectief heien
Collectief heien Isolatie Buitenmuur Binnenmuur
Vloer Funderingsbalk
Heipaal
Collectief heien Isolatie Buitenmuur Binnenmuur
Vloer Funderingsbalk
Heipaal
Collectief heien Buurman Binnenmuur
Vloer Funderingsbalk
Heipaal
Collectief heien Voorwaarde aaneengesloten bouwen : - Afstemmen en samenwerken
Collectief heien Voorwaarde aaneengesloten bouwen : - Afstemmen. - Jij als opdrachtgever dient hier op toe te zien. - Hulp van de bouwbegeleider is hierbij essentieel. - Onderdeel van de aanneemsom is fundering. - Onderaannemer (heier) voor gehele straat gelijk. - Dit is een collectiefproces.
Collectief heien Voorwaarde aaneengesloten bouwen : - Afstemmen.
- Burenavond aansluitdetails : mei 2015
Hoe nu verder ? • Particulier Opdrachtgeverschap • Collectief heien • Goed Opdrachtgeverschap
Goed Opdrachtgeverschap
Jij bent de Opdrachtgever : Aankoop kavel en de verplichtingen in het contract. (hierin staan de uiterste termijnen, zorg samen met je bouwbegeleider en adviseurs voor een scherpere planning)
Goed Opdrachtgeverschap Jij bent de Opdrachtgever : Aankoop kavel en de verplichtingen in het contract. (hierin staan de uiterste termijnen, zorg samen met je bouwbegeleider en adviseurs voor een scherpere planning)
1) Budget : 2) Kwaliteit : 3) Proces en planning :
Opdrachtgeverschap 1) Budgetstelling : Totale investering is maximaal 170.000 ( kap) 175.000 ( opbouw) of 191.000 (hoek=opbouw) Dit is situatie afhankelijk. De prijzen en kostenopzet is een samengesteld bedrag. Het komende half jaar dien jij als opdrachtgever erop toe te zien dat het totaal van alle verschillende kostenposten samen binnen het maximaal gestelde bedrag blijft.
Maak je eigen kostenopstelling
Opdrachtgeverschap
2) Kwaliteit : diversiteit door eigen keuzes overzicht behouden aandacht voor details
Opdrachtgeverschap Taxatietoets op basis van D.O. Ibb stelt : Totale Investering < Taxatie
Let op : Vide kan kwaliteit toevoegen maar beperkt ook het bruikbaar vloeropp. Stem dit af met je bouwbegeleider.
Opdrachtgeverschap
3) Proces en planning :
Opdrachtgeverschap
Proces : PvE Budget SO (catalogus) VO DO Taxatie Toets IbbA Goedkeuing IbbA Vergunningaanvraag Start bouw Opleveren Verhuizen
Opdrachtgeverschap
PvE, budget, SO --> DO, taxatie, omgevingsvergunning.
Opdrachtgeverschap
Start bouw, uitvoering volgens bestek en tekeningen.
Opdrachtgeverschap
Opdrachtgeverschap
Opdrachtgeverschap kavelpaspoort tussenwoning • • • • • • • •
• •
De maximale bouwhoogte is 9 meter (10% afwijking toegestaan). Maximale bebouwingsdiepte 10.10 m. Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak worden gebouwd. Ondergeschikte bouwdelen mogen aan de vooren achterkant tot 30cm buiten het bouwvlak vallen. Waar het bouwvlak direct grenst aan het openbaar gebied kan dit in beperktere mate mogelijk zijn. De voorgevel staat voor minimaal 60% in de rooilijn.. Voor de voorgevelrooilijn wordt 1 meter onbebouwd tbv delftse stoep (op eigen perceel). De berging staat in de achter- en zijerfgrens. De maximale bouwhoogte is 3 meter en mag niet over de gehele breedte van het perceel. De tussenwoning is mogelijk met een schuin dak (dwars) of met een platte dakopbouw over een deel ( minimaal 60% ) of de volledige bouwdiepte( 100%). Voor de dakvorm zijn er 3 opties, andere dakvormen zijn niet toegestaan: platte dakopbouw (tussen de 60 en 100%) dwarskap (in de diepterichting van de woning): lessenaarskap in dwarsrichting bij de kap ligt de goothoogte tussen 5 en 7 meter de eisen voor de kap gelden over de volledige bouwdiepte
Opdrachtgeverschap kavelpaspoort hoekwoning •
Voor de dakvorm is er één opties, andere dakvormen zijn niet toegestaan: platte dakopbouw (tussen de 60 en 100%)
• •
In de zijgevel de voordeur en een groot raam Een gemetselde tuinmuur 1m hoog daarboven 80 cm groen
Opdrachtgeverschap kavelpaspoort architectuur
Opdrachtgeverschap kavelpaspoort architectuur
Gevels Materiaalgebruik gevel: baksteen, hout, leisteen. Kleur gevel: aansluitend bij de 4 kleuren die al zijn toegepast bij de woningen op het eiland in PoortwijkIII Zwart / antraciet Bruin / rood Oranje / rood Wit (gekijmd of wit stucwerk). Ten behoeve van de plastiek van de gevel: reliëf in het metselwerk door middel van terugliggende voegen, verspringingen en neggen.
Daken dunne dakranden donker grijze pannen gebakken, niet geglazuurd dakkapellen: mogelijk volgens welstandsrichtlijnen gemeente Hemelwaterafvoer aan de voorzijde dient de hemelwaterafvoer inpandig te worden opgelost dan wel middels een inkassing in het metselwerk
Planning Hoe nu verder avond vandaag : 3 juni 2015
Oplevering woningen Najaar 2016 begin 2017
Planning • • • • • • • • • •
Hoe nu verder avond, vandaag : 3 juni 2015 Intentieovereenkomst eind september 2015il 2015 Burenavond aansluitdetails eind sept 2015 Ibb toetstaxatie (Aanvraag Start Bouw) 1okt 2015 Indienen aanvraag omgevingsvergunning 1 nov 2015 Omgevingsvergunning onherroepelijk medio februari 2016 Hypotheek en grondoverdracht vanaf feb 2016 Start bouw april 2015 (fundering) Start opbouw (eerste) woningen mei 2016 Oplevering woningen vanaf okt 2016)
• •
23 sept Financieringsavond Offerte hypotheek en starterslening aanvragen voor 1 november 2015
3) Proces en planning :
- kiezen en keuzestress stel je doel stapje voor stapje stem af met je bouwbegeleider stuur actief op je eigen planning
Ibbmaattabel*
Inkomen bruto/pm
Totaalprijs Woning
Max zelf lenen in € **
Zelf lenen in % ****
Netto maandlast vanaf ***
Ibb BASIS kap
2.300 2.400
170.000 170.000
127.000 133.000
75% 84%
476 497
2.400 2.600
175.000 175.000
133.000 153.000
76% 87%
497 567
2.600 2.800
189.000 191.000
153.000 167.000
81% 87%
570 619
Ibb BASIS opbouw Ibb HOEK
let op: * De tabel is indicatief en afhankelijk van de rentestand en NHG voorwaarden. Kijk op de website voor actuele informatie en raadpleeg je hypotheekadviseur. ** Uitgangspunt eenverdiener onder 40 jaar, annuïteitenhypotheek over 30 jaar , rente 4,0%, tien jaar vast, energieclausule van toepassing bij inkomen >32.000. *** Netto maandlast na aftrek belasting 42%, excl. overige eigenaarslasten als verzekeringen, onderhoud, onroerende zaakbelasting etc. **** Minimaal 75% totaalprijs huis, maximale starterslening Ibb € 45.000. Tijdens de bouw dient elke deelnemer in 2015/2016 netto € 3.300-3.900 ( na vooraftrek belasting) in te brengen, omdat een deel van de financieringskosten en bouwrente niet mag worden meegefinancierd. Aan deze tabel kunnen geen rechten worden ontleend.
