Trumanlaan 10 4463 Ws Goes Telefoon 0113 404602 Mobiel 06 54372398
[email protected] @makelaardijgoes.com www.makelaardijg www.makelaardijgoes.com
Prins Mauritsstraat 74, Zwijndrecht
Verkoopbrochure Vraagprijs € 165.000,= k.k.
Geachte belangstellende
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Prins Mauritsstraat 74 te Zwijndrecht, voor de door u getoonde belangstelling. Als de verkopende makelaar voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit bijzondere pand te vertellen. Uiteraard kan het altijd zo zijn dat er bepaalde vragen niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over deze woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een waarde-indicatie van uw huidige woning verzorgen, want ook bij de verkoop hiervan zijn wij u graag van dienst. Voor nadere informatie kunt u ons altijd bellen. Wij zijn bereikbaar tijdens kantooruren. Buiten de kantooruren zijn wij mobiel bereikbaar.
Makelaardij Goes Trumanlaan 10 4463 WS Goes Telefoon : 0113 404602 06 54372398 e-mail :
[email protected] website : www.makelaardijgoes.com
NIEUWE WONING?! Deze unieke instapklare woning met tuin op het zuiden is gunstig gelegen in een rustige woonwijk. Van binnen is de woning in 2010 letterlijk geheel vernieuwd en de buitenkant gerenoveerd. Gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en voorzieningen als winkelcentrum Walburg. Begane grond: Hal/entree met uitgebreide meterkast. De toilet met fontein is keurig betegeld. Sfeervolle woonkamer, ca. 33 m2, met open keuken en openslaande dubbele deur naar de tuin. Het plafond is netjes afgewerkt met plafondlijsten. Mooi strak stucwerk. Modern landelijke hoekkeuken met praktische indeling voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur van het merk Whirlpool: kookplaat op gas, afzuiginstallatie, vaatwasser, koel/vrieskast en combi/magnetron-oven. Naast de keuken in het midden van de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: In het hogere trapgat naar de eerste verdieping is ruimte voor bijvoorbeeld een grote kroonluchter. Over de breedte van de ruime overloop bevindt zich een inbouwkast met daarin de wasmachine en droger. In de slaapkamer aan de voorkant, ca. 18 m2, bevindt zich ook over de gehele breedte een ruime inbouwkast. In de kleinere slaapkamer aan de achterkant, ca. 8 m2, zit de vlizotrap naar de zolder. Ook aan de achterzijde is de luxe tot het plafond betegelde ruime badkamer gesitueerd. De badkamer, ca. 9 m2, is voorzien van hangtoilet, grote wastafel met meubel, designradiator, groot stoom douche-bad cabine, mooie inbouwverlichting aan het plafond en een mechanische afzuiging. De vloertegels zijn warm zilver/goud gevlamd bruin.
Zolder: De zolder heeft in de nok stahoogte. Hier is voldoende bergruimte en ook de cv ketel geplaatst.
Tuin: In de 14 meter diepe achtertuin is een berging van ca. 13 m2 aanwezig. De opbouw van de berging is de eerste meter metselwerk en daarboven houten rabatdelen. Het dak is plat met bitumen bedekking. De vloer is een betonnen bolidvloer. De overstek met spotverlichting aan de voorkant zorgt voor een praktisch en speels geheel. In de tuin kunt u relaxen op het vlonder terras of het kunststof gras. De tuin is voorzien van zowel een stroom als een water aansluiting. Er is een vrij achterom.
Algemeen: In 2010 is de binnenkant van de woning geheel opnieuw opgebouwd, de renovatie van de buitenkant uitgevoerd en de tuin gerealiseerd. De muren zijn gereinigd, zandstralen met water nagespoeld. De achtermuur is opnieuw gevoegd. Houten kozijnen. Nieuwe grote dakkapellen met plaatisolatie. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, glasisolatie, muurisolatie en deels geluidsisolatie. Geheel nieuwe riolering, elektra en leidingwerk. Nieuwe, 2010, combiketel Remeha. Het geheel straalt kwaliteit uit mede doordat er uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt tijdens de opbouw van de woning. De woning wordt optimaal bijgehouden, in augustus 2013 is de laatste schilderbeurt geweest. Wij nodigen u van harte uit deze sfeervolle “nieuwe” woning te ervaren tijdens de bezichtiging. Laat ons weten wanneer u kunt!
In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd.
Kenmerken van de woning
Vraagprijs:
€ 165.000 k.k.
Soort woning:
Tussenwoning
Bouwjaar:
1923
Perceel oppervlakte:
113 m2
Woon oppervlakte:
80 m2
Inhoud woonhuis:
311 m3
Oppervlakte woonkamer:
33 m2
Aantal Verdiepingen:
1
Totaal aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Onderhoud binnen:
Uitstekend
Zolder:
Ja
Zolder trap:
Vlizo trap
Aantal kamers zolder:
open ruimte
Open keuken:
Ja
Aantal toiletten:
1
WC Zwevend:
Ja
WC Fontein:
Ja
Ligbad:
Ja
Douchecabine:
Ja
Stoomcabine:
Ja
Enkele wastafel:
Ja
Design radiator:
Ja
Onderhoud buiten:
Uitstekend
Tuin:
Achter
Diepte tuin:
14 m
Kwaliteit hoofdtuin:
Fraai aangelegd
Schuur:
Hout
CV:
Ja
Dak isolatie:
Ja
Muur isolatie:
Ja
Vloer isolatie:
Ja
Glas isolatie:
Ja
Type CV:
Remeha
Bouwjaar CV ketel:
2010
Combiketel:
Ja
In woonwijk:
Ja
Ligt aan rustige weg:
Ja
Nabij lagere school:
Ja
Nabij middelbare school:
Ja
Nabij winkels:
Ja
Opstap bus:
Ja
Nabij treinstation:
Ja
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN Over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als De verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan De verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper Kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod"is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie werkdagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen partijen van tevoren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen. Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze drie vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
