Prins Mauritslaan 9 te Nieuwleusen

Prins Mauritslaan 9 te Nieuwleusen

Fotopresentatie

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Prins Mauritslaan 9 7711 KB NIEUWLEUSEN

Fotopresentatie

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Keuken


Fotopresentatie

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer


Fotopresentatie

Badkamer

Wasruimte / Overloop


Badkamer

Fotopresentatie

Slaapkamer

Slaapkamer


Slaapkamer

Fotopresentatie

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin


Fotopresentatie

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin


Fotopresentatie

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin


Omschrijving Prins Mauritslaan 9 7711 KB NIEUWLEUSEN Vraagprijs

€ 285.000,- k.k. Kadastrale gegevens

Gemeente Sectie Nummer Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud externe bergruimte overige inpandige ruimte Bouwjaar

: : : : : : : : :

Nieuwleusen L 1682 2 454 m 2 155 m 3 circa 492 m 2 5m 2 19 m 1971 - 1980

Advertentietekst

In een rustige straat gelegen vrijstaande woning met garage en royale voor-, zij- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning is mooi gelegen op de hoek van de straat, waardoor veel vrijheid word ervaren. Alle voorzieningen, zoals winkel, scholen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. De woning beschikt over een ruime hal met moderne plavuizen en een inpandige doorgang naar de garage. Het toilet is in 2010 gemoderniseerd. De woonkamer is voorzien van een panga panga parketvloer en grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien. De hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast. Tevens is er een vaatwasser aanwezig. De woning beschikt op de verdieping over een gemoderniseerde badkamer (2010) en twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Een vaste trap leidt u naar de volledig geïsoleerde zolder met twee slaapkamers (in 2012 gerealiseerd). Ook is hier voldoende bergruimte gecreëerd. De tuin is fraai ingericht met een grote houten pergola, tuinhuisje, speelhuisje/zandbak en diverse terrassen. Zo kan op elk moment van de dag van de zon worden genoten. Indeling: Hal met toilet, meterkast, bergkast, garderobe, open trap en inpandige doorgang naar de garage; ruime lichte woonkamer en eethoek; keuken. Verdieping: Ruime overloop; slaapkamer; badkamer met bubbelbad, verdiepte douchehoek met glaswand en modern wastafelmeubel; aparte wasruimte met toilet; slaapkamer met inloopkast. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers, beide met bergruimte. Eén kamer heeft een nieuwe bedstee en een vaste kledingkast. Bijzonderheden: ruim hoekperceel; gemoderniseerd toilet en badkamer; nieuw dakkapel geplaatst in 2012; 4 slaapkamers en een ruime inloopkast; dak-, spouw- en vloerisolatie, grotendeels dubbelglas; nieuwe kozijnen geplaatst (woonkamer 2014) en (grote slaapkamer 2010). De dakkapel en alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas.

Extra informatie

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Ligging en buurtgegevens


Uittreksel Kadastrale Kaart

1284

Uw referentie: Pr.Mauritslaan 7

1

13

n g.va Bur

1112 11

Hae rsol r test

1113

aat

11

13

1681

9

3559

15

1680 7

1682

1679

3560 1683

1678

9 5

1684 7

3561

1685 3 5

3562

3

8

1071 6

2711 18A

2710

4

323

2

6

3238

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

2712

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIEUWLEUSEN L 1682

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Prins Mauritslaan 9 te Nieuwleusen 8 maart 2015

d.d.:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast in loopkast -

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:

Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1.

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?

a Ja

A Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

2. Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)

3.

……………………………………………………………………………………………………. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

a Ja

A Nee, ga naar vraag 3

……………………………………………………………………………………………………. € ………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

a Ja

A Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

a Ja

A Nee

Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

a Ja

A Nee

a Ja a Ja

A Nee A Nee

a Ja

A Nee

a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?

…………………………………………………..

Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

6.

Kadastrale grenzen

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Grens met buren

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

a Ja

A Nee, ga naar vraag 7

Zo ja, is er een huurcontract?

a Ja

a Nee

Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke

7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke

8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe

…………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

a Niet van toepassing

€ ………………………………………… a Ja

a Nee


………………………………………….. Procedures

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

a Ja

A Nee

a Beschermd monument

a Beschermd stads- of dorpsgezicht

a Beeldbepalend pand

a Gemeentelijk monument

Voor akkoord koper Pagina: 2

Pagina

9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

Onderhoudscontracten, garanties

a Ja

A Nee

Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)?

……………………………………………………………………………………………………

Nadere bijzonderheden

……………………………………………………………………………………………………

10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.)

12. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

13. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

14. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

15. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel)

a Ja

a Nee

Aanschrijvingen

a Ja

A Nee

Terug te vorderen subsidies

a Ja

A Nee

Onbewoonbaarverklaring

a Ja

A Nee

Verbouwingen

A Ja

a Nee

Dakkapel 2012, zelf gebouwd. A Ja

a Nee


Omzetbelasting

a Ja

A Nee

Gebruik A Woning

a Praktijk

a Winkel


Pagina

Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?

16. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?

A Ja Gevels

a Ja

A Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

Ja.

Zijn de gevels ooit gereinigd?

a Ja

Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

a Nee

Achter- en zijgevel. a Ja

17.

A Nee

…………………………………………………………………….

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

Zo ja, volgens welke methode?

a Nee

A Nee

A Nee

a Droog (met grit)

Garage origineel dak. A Ja

a Nee

Doordat het lood gescheurd was.

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………… a Ja

A Nee

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

a Ja

A Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

A Ja

a Nee

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

A Ja

a Nee

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

18.


Daken

Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo nee, toelichting:

a Nat (chemisch, met water)

……………………………………………………………………………………………………………………………………

A Ja

a Nee

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

2013.

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

a Ja

A Nee

Functioneren alle scharnieren en sloten?

A Ja

a Nee


Pagina

Zo nee, toelichting:

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Zijn alle sleutels aanwezig?

A Ja

a Nee

Is er sprake van isolerende beglazing?

A Ja

a Nee

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

a Ja

A Nee

Zo ja, waar?

19. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

a Gedeeltelijk

………………………………………………………………………………………………………. Vloeren, plafonds en wanden A Beton

a Hout

a Ja

A Nee

a Anders, nl…………………………………..

…………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.)

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar?

…………………………………………………………………………………

Is er sprake van vloerisolatie?

20. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Zo ja, waar?

a Ja

a Ja

a Ja

a Ja

A Nee

A Nee

A Nee

A Nee

Kelder, kruipruimte en fundering a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………..

Is de kruipruimte toegankelijk?

A Ja

a Nee

Is de kruipruimte droog?

A Ja

a Nee

a Meestal

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

a Ja

A Nee

a Soms

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

a Ja

A Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

a Ja

A Nee


Pagina

21. Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk?

Installaties A Ja

a Nee

Vaillant. 2014. a Ja

A Nee

Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, waar?

…………………………………………………………………………………..

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

a Ja

a Ja

a Ja

a Ja

A Nee

A Nee

A Nee

A Nee

………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

A Ja

a Nee

Is de elektrische installatie vernieuwd?

A Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Zo ja, welke?

22.

Op zolder is alles er nieuw ingekomen. a Ja

A Nee

………………………………………………………………………………….. Sanitair, keuken en riolering

Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

2010.

Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

…………………………………………………………………………………..

Zo nee, welke niet?

…………………………………………………………………………………..

Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur?

a Ja

A Ja

A Nee

a Nee

Waarschijnlijk van 1973. Is vernieuwd rond 2000 ongeveer.

Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?

A Ja

a Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?

a Ja

A Nee


Pagina

Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?

23. Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke

24.

………………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Verdere gebreken, bezwaren

A Ja

a Nee

Het kozijn van de garagedeur achter wordt minder. Verontreinigingen

Wat is het bouwjaar van de woning?

1973.

Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

a Ja

A Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

a Ja

a Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

a Ja

A Nee

Is, of was er een olietank in de grond aanwezig?

a Ja

A Nee

Zo ja, is deze tank

a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond

Kiwacertificaat aanwezig?

a Ja

a Nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)?

A

Niet van toepassing

…………………………………………………………………………………………………… a Ja

A Nee

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

a Ja

A Nee

Is deze aantasting al eens behandeld?

a Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?

A Niet van toepassing


……………………………………………………………………………………………………

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).

a Ja

A Nee

Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)

a Ja

A Nee

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982?

a Ja

A Nee


Pagina

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

25. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)?

a Ja

A Nee

Huur, lease

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

……………………………………………………………………………………………………..

Hoe lang lopen de contracten nog?

……………………………………………………………………………………………………..

26. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

27. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?

Parkeren a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Gemeente- en waterschapsbelastingen a WOZ waarde

€

242.000

€

271,13

Hoeveel betaalde u voor?

a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht

(eigenarentarief) :

2015

Belastingjaar::

€

a Waterschapslasten

2015

Belastingjaar::

€

a Afvalstoffenheffing

€ Belastingjaar::

28.

132,2015

Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ 16,-.

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ 214,-.

29.

100,2015

Belastingjaar::

a Rioolrechten

51,95

A water

A gas

A elektriciteit

Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

A Ja

a Nee

Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

a Ja

a Nee



Pagina

30. (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn?

Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen)

€ a Ja

a Nee

€ €

a Ja

a Nee

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Datum en plaats Handtekening


Pagina

Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Prins Mauritslaan 9 te Nieuwleusen, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie (038 – 4 222 222). Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met ons. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars

Prins Mauritslaan 9 te Nieuwleusen

Recommend Documents