Chceme bydlet lépe, ale také mnohem úsporněji Pozorujeme to již několik let – ceny všech energií rok co rok stoupají a nám se zdá, že už nemáme žádnou možnost, jak ušetřit. Určitou alternativou jsou tzv. pasivní či energeticky pasivní domy. Stále častěji o nich slýcháme a už i vídáme. Dokonce již v roce 2010 Evropská unie stanovila požadavek, že od roku 2020 budou novostavby prakticky výhradně na úrovni pasivního domu. O co ale přesně jde?
Plzeňský rozhled 9/2013
v USA poprvé v roce 1939 a další desítkou regulérních staveb především v Severní Americe postavených do konce 20. století. Jistou stimulací v USA byla také ropná krize v roce 1973. Skutečný návrh a realizaci čtyř řadových domů vytvořili pro soukromé klienty architekti Bott, Ridder a Westemeyer. Byly postaveny v německém městě Darmstadt v roce 1990. Další byly realizovány v roce 1993 ve městě Stuttgart a 1997 v Naumburgu, Hessenu, Wiesbadenu. Po ověření funkčnosti konceptu pasivního domu byla v roce 1996 založena nadace Passivhauss-Institut pro propagaci a kontrolu standardu pro pasivní domy. Dále byla založena pracovní skupina pro projektování pasivních staveb, vývoj technologií (především oken a větracích systémů). Od doby prvních prototypů byly postaveny již tisíce pasivních domů, převážně v německy mluvících zemích a Skandinávii. V Severní Americe byl postaven první pasivní dům v roce 2003 ve státě Illinois, další, již certifikovaný, v Minesotě v roce 2006. V České
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
V průměru jsou pasivní domy o 10–15 % dražší než běžné domy splňující dnešní normu. Návratnost investice je při dnešních cenách energií do 15 – 20 let. Hodně závisí také na kvalitě projektu, protože promyšlená řešení mohou hodně ušetřit. Nezkušení projektanti mohou naopak investora poškodit. Dále je důležité dům kvalitně postavit. w V čem je pasivní dům lepší než normální dům postavený kvalitně? Určitě jistotou, kterou poskytuje uživatelům do budoucnosti, že nebudou tolik závislí na cenách energie. Dále je to vyšší kvalita vnitřního prostředí a komfort díky řízenému větrání a kvalitní tepelné izolaci. Předpokládá se také, že pasivní dům si o mnoho lépe udrží svou cenu na trhu nemovitostí. w Je pravda, že pasivní domy se často zabudovávají do země, skoro jako bunkry? Není to pravda. To jestli je dům zabudován do země nebo bude klasicky nad zemí, nemá vůbec vliv na to, jestli bude pasivní nebo ne. Je možnost pasivní domy zabudovat i částečně do země, ale jedná se o dražší variantu, jelikož kubík prostoru zabudovaného pod zemí je vždycky dražší než kubík nad zemí. Používají se v takových případech materiály, na které jsou kladeny vyšší technické požadavky, jsou dražší a současně mají větší ekologickou stopu. Pokračování na straně 18
s
Pasivní dům (z německého Passivhaus, v Česku používán i termín energeticky pasivní dům, česká zkratka PD) je stavba, která splňuje dobrovolná, ale přísná kritéria energetických úspor při provozu domu. Koncepce pasivního domu není architektonický styl nebo stavební systém, ale dílčí kapitola při navrhování a projektování novostaveb nebo rekonstrukcí. Méně přísná kritéria úspor energií na provoz, která předcházela standardu pasivního domu, platí pro nízkoenergetický dům. Technologiemi zdokonalenou variantou pasivního domu je energeticky nulový dům, dům který své energetické potřeby plně saturuje z místních zdrojů. Vzniku staveb, označovaných dnes jako pasivní domy, předcházela výstavba s koncepcí solárních domů. Domy byly navrhovány s velkými zásobníky tepla (voda, kámen, zdivo), které akumulovalo teplo ze slunce skrze vodu nebo vzduch. Menší důraz byl kladen na tepelnou ochranu budovy a vhodné větrání. Takové domy se objevily jako experimenty univerzity MIT
republice byl první pasivní dům postaven v roce 2004, do roku 2008 jich byly uvedeny do provozu desítky. V roce 2008 byl postaven sériový soubor 13 pasivních domů v obci Koberovy u Turnova. Aby bylo možno navrhnout nebo certifikovat dům jako pasivní, je třeba splnit následující podmínky a požadavky uznávané v České republice (a vhodné pro mírný klimatický pás): • roční potřeba tepla na vytápění: potřeba tepla na vytápění < 15 kWh na m² obytné plochy stavby za rok (EA < 15 kWh/(m².a)) • roční potřeba primární energie: primární energetická potřeba všech energií (efektivita zdrojů při přeměně na teplo, elektřinu) bez rozdílu účelu < 120 kWh na m² obytné plochy stavby za rok (PEA < 120 kWh/(m².a)) • neprůvzdušnost budovy: při snížení tlaku vzduchu v budově o 50 Pa než okolní atmosféry může dojít k infiltraci maximálně 60 % objemu vzduchu celé budovy za 1 hodinu (n50 < 0,6 / hod). U mnohopodlažních budov (panelové domy) se doporučuje až n50 < 0,2 / hod. Zdá se, že tato problematika zajímá stále více lidí, proto přinášíme nejčastější dotazy, které se pasivních domů týkají a směřují také k možnosti využití státní podpory Zelená úsporám. Některé z nich vám nyní zprostředkujeme. w O kolik je pasivní výstavba dražší než normální dům?
17
s
Chceme bydlet lépe... dokončení ze str. 1
w Říká se, že v pasivních domech není možné přitápět, takže tam bývá často zima… V pasivních domech se vždy navrhuje otopný systém, takže přitápět si lze. Tento systém je o mnoho menší než u běžných domů a měl by postačovat na zajištění potřebné teploty. Je-li někde zima, je to způsobeno poddimenzovaným návrhem nebo chybou při realizaci. Obecně si pasivní domy vystačí s nižší vnitřní teplotou, jelikož není potřeba vyrovnávat teplotní rozdíly chladnějších vnitřních povrchů stěn a oken. w Je možné v pasivních domech větrat a otevírat okna? V pasivních domech samozřejmě lze otevírat okna stejně jako v běžných domech. Je však třeba mít na paměti nevýhody spojené s přirozeným větráním okny, protože větrání je už v pasivním domě zajištěno automaticky/řízeně. Zejména v zimě přicházíme o cenné teplo, které větrací jednotka s rekuperací tepla zpětně využívá. Dále je zvýšená hlučnost, prašnost a průvan v místnosti. Proto pasivní domy využívají řízené větrání, které
přináší výhody neustálého přívodu čerstvého vzduchu a zároveň schopnost zpětného získávání tepla z odpadního vzduchu, který vychází z domu ven. w Je pravda, že pasivní dům se ohřeje jenom dechem lidí, co v něm bydlí? Není to pravda. Vnitřní zisky z obyvatel domu a spotřebičů pokryjí asi jen třetinu tepelných ztrát objektu. Další třetinou přispějí sluneční paprsky vstupující do domu okny. V zimě, pokud nesvítí slunce, je pak potřeba pasivní dům dotápět. Je sice pravda, že v mnohem menším měřítku oproti běžným domům, ale ani pasivní dům se bez topení neobejde. Ztráty jsou však tak malé, že na jejich pokrytí stačí topení pomocí ohřátého vzduchu nebo malý otopný systém. w Musí na každou opravu a rekonstrukci v pasivním domě přijít speciální odborník? Nemusí se jednat o speciálního odborníka, ale musí být seznámený se zásadami výstavby pasivních domů. To se týká všech profesí podílejících se na výstavbě, ale i rekonstrukci či opravách pasivního domu.
Zelená úsporám – dotazy a odpovědi Jsem vlastníkem poloviny rodinného domu, druhá polovina je rozdělena mezi další dva spoluvlastníky. Žádal jsem o podporu v A.2. Jeden ze spoluvlastníků chce teď svou čtvrtinu prodat, je to problém? V naznačeném případě je změna možná. Žadatel se dle popisu nemění, nedojde tedy k porušení podmínek programu. Žádost je nadále platná. Nicméně pokud bude změna uskutečněna ještě před konečným podpisem Smlouvy, pak by bylo třeba vyžádat souhlasné stanovisko nových spolumajitele/ů. Změnu vlastnických práv je nutno doložit také novým listem vlastnictví. Obecně je prodej domu podpořeného dotací také možný, příjemce dotace jen musí zajistit, aby dotované opatření (zařízení) bylo využíváno po dobu následujících 15 let k trvalému bydlení (bylo by předmětem dohody v rámci kupní smlouvy). w Jaká je minimální tloušťka polystyrénu při zateplování? V programu Zelená úsporám není určena požadovaná tloušťka 18
zateplovacího polystyrénu. Nicméně u dílčího zateplení (A.2) je potřeba u jednotlivých konstrukcí splnit doporučenou hodnotu součinitele prostupu tepla (podmínky v příloze I/2 směrnice č. 9/2009). U celkového zateplení (A.1) stačí dodržet požadované hodnoty těchto součinitelů podle normy ČSN 73 0540-2. Více žadateli poradí dle konkrétní situace a potřeb domu odborník – nejčastěji autorizovaný projektant. w Je zajištění stavebního dozoru podmínka nebo pouhé doporučení? Program Zelená úsporám je financován z veřejných zdrojů. Z tohoto důvodu je stavebník povinen zajistit technický dozor. Může ho provádět projektant nebo jiná způsobilá osoba, která nemusí být autorizována. Z hlediska nezávislosti doporučujeme osobu, která není spjata s projektantem a v žádném případě nesmí být spjata s dodavatelem. Je velmi nerozumné si zajistit zateplení domu „na klíč", kdy jeden subjekt zajistí přípravu stavby, její provedení i stavební dozor.
w Pokud je prudké slunce, je možné, že se solární panely přehřejí tak, že se poškodí? Nemohou způsobit požár? Ne. Panely jsou konstruované dle přísných bezpečnostních předpisů. Části, ze kterých se kolektor skládá, jsou z nehořlavých materiálů. Navíc každý kolektor musí projít bezpečnostními zkouškami v akreditovaných zkušebnách. w Co se stane, když na solární panely pravidelně sedají ptáci nebo po nich lezou kočky? Nepoškodí se? Nemohou zvířatům ublížit? Ne. Povrch kolektoru z borosilikátového skla je odolný nejen vůči poškrábání a jinému mechanickému poškození, ale i poškození chemickému (např. ptačí trus). Toto je také součástí laboratorních zkoušek (v rámci certifikace). w Údajně se v kotlích na biomasu nesmí topit dřevem? Čím můžu topit? Pokud je kotel konstruovaný výhradně na spalování pelet (tj. pelety jsou předepsaným palivem), nelze v něm spalovat dřevo. Každý zdroj
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
na biomasu má výrobcem stanovený druh doporučeného paliva a tímto doporučením by se měl uživatel řídit. S tím souvisí i záruční podmínky poskytnuté výrobcem. w Je pravda, že se solární systém nedá dobře regulovat? V zimě nevyrobí potřebné množství teplé vody a v létě pak voda je tak horká, že se nedá používat? Energetické zisky z termosolární soustavy v zimě klesají, nicméně dobře vyprojektovaná soustava zajistí dostatečný ohřev vody. Je však nutné mít ještě další zdroj energie (např. elektrický boiler) pro předehřev. Problematika letních přebytků získané tepelné energie ze solární soustavy se řeší jiným využitím teplé vody (např. pro ohřátí bazénu). Energetický zisk ze solární soustavy by měl pokrýt cca 50–70 % roční energetické potřeby budovy. V rámci projektové přípravy je nutné navrhnout velikost plochy kolektorů (tj. jejich počet) vzhledem k energetické potřebě budovy a možnostem slunečních zisků v lokalitě. Plzeňský rozhled 9/2013
Bydlení pro mazlíčky Velmi často bývají neodmyslitelnými členy domácnosti různá zvířata. Pokud bydlíme v bytě, není s jejich příbytky většinou žádný velký problém. Co však u domku, na chatě či v případě cestování? Tady by se možná hodily různé boudy či přenosné transportní klece. Jak ale vybrat tu nejlepší boudu či klec pro našeho miláčka? Ty tam jsou doby, kdy jsme stloukli několik prkýnek a příbytek pro psa byl hotov. Důležitá je velikost boudy – malá neposkytne psovi dostatečné pohodlí
a naopak velkou boudu by si pes v zimě sám nevyhřál. Správnou velikost určíte tak, že změříte kohoutkovou výšku vašeho psa (tzn. pokud pes stojí, změří se výška od nejvyššího bodu zad – ne hlavy, k zemi). Výšku v centimetrech pak vynásobte číslem 91,5. Výsledek udává množství čtverečních centimetrů, které pes potřebuje k tomu, aby se pohodlně vyspal a zároveň si dokázal boudu vyhřát. Vchod do boudy by měl být jen o 5 cm vyšší než výška psa v kohoutku a jen o 5 cm širší než
nejširší partie psa. Výška stropu v boudě by měla být o 5 cm vyšší, než je celková výška sedícího psa. Stále častěji přicházejí ke slovu také různé klece pro převoz zvířat. Plastové klece a boxy jsou určeny pro bezpečný transport psa autem. Další možností využití je na výstavách, soutěžích. Pokud jezdíte se psem na dovolenou, klec poslouží v cizím prostředí jako známé útočiště a místo na spaní. Jak velkou klec pořídit? Pokud je štěně malé, postačí mu jistě klec menších rozměrů. Pokud ale nechcete investovat stále do větších klecí, kupte ihned takovou velikost, která bude odpovídat velikosti psa
v dospělosti. Klec by měla být tak velká, aby se v ní pes mohl pohodlně natáhnout, mohl se v ní postavit. Co dát do klece při přepravě nebo odložení? Aby se pes cítil pohodlně, dejte mu do ní deku, aby si z ní mohl vytvořit vlastní doupě. Deka štěněti částečně nahradí živočišné teplo matky a sourozenců, tedy prostředí, na které bylo dosud zvyklé. Pes velmi rád lehává na měkkém, místo deky tedy můžeme použít i polštář s odnímatelným potahem, který můžete vyprat. Do „obydlí“ pro psa patří také vhodné hračky určené pro psy. Nezapomeňte ani na čerstvou vodu, případně krmení.
Nepřehlédněte novou možnost úspor! Zelená úsporám 2013 již odstar tovala a má vlastní webové stránky. Nový program Ministerstva životního prostředí nabízí na zateplení domů víc než jednu miliardu korun. Nyní je pro něj vyčleněna jedna miliarda ze zdrojů Státního fondu životního prostředí ČR, z prodeje emisních povolenek je připraveno 300 milionů korun, dalších 500 milionů z prodeje povolenek pak očekává ministerstvo do konce roku. Celkem tedy letos na financování programu půjde 1,8 mld. korun. Příjem žádostí v rámci 1. výzvy byl zahájen už v srpnu, první prostředky budou vyplaceny na podzim 2013. Program Nová zelená úsporám 2013 je zaměřen na snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů (čím nižší enerPlzeňský rozhled 9/2013
getická náročnost budovy po realizaci opatření, tím vyšší podpora), výstavbu rodinných domů s velmi nízkou energetickou nároč ností, efek tivní využití zdrojů energie a na podporu přípravy a zajištění rea lizace opatření (např. podpora na zpracování odborného po sud ku, tech nického dozoru stavebníka a na provedení mě ření průvzduš nosti obálky budovy). Žadatelé mají navíc možnost získat speciální bonus 10 tisíc korun za kombinaci vybraných opatření. Další podrobnosti, včetně vypracovaných modelových příkladů, kalkulačky pro výpočet výše podpory, návodu na podání žádosti nebo vzorové smlouvy o dílo, najdou zájemci na webových stránkách www.nzu2013.cz .
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
19
Největší žrouti peněz a energií v domácnosti Způsobů, jak ušetřit v bytě, je spousta, patří sem například domácí spotřebiče.
Varná konvice Pokud porovnáte její spotřebu s klasickým elektrickým vařičem, pak rozhodně vyhrává. Litr vody uvaří při spotřebě 0,1 kWh, kdežto elektrický vařič potřebuje 0,26 kWh. Problém je, že většina z nás pravidelně ohřívá větší množství vody, než musí. Pokud v rychlovarné konvici zbytečně uvaříte 1,5 litru vody, zatímco by stačil čtvrtlitr, spotřebujete čtyřikrát více elektřiny. A takto nehospodárně se chová skoro polovina z nás.
s
Vaření Nejvíc energie propálí elektrické sporáky s litinovou plotýnkou, méně sklokeramika a nejúspornější jsou indukční desky, které jsou zatím ale i nejdražší. Těsně pod nimi jsou plynové varné desky a sporáky, které koupíte podstatně levněji.
a vypočítává: „Například za pět let provozu 15 let staré chladničky je to více než 6000 korun.“ Dbejte ale také na jejich správnou údržbu - například pravidelným odmrazováním snižujete spotřebu energie. Námraza silnější než 3 milimetry zvyšuje spotřebu energie až o 30 %.
Pračka Ať máte jakýkoli sporák, můžete spotřebu snížit: – o 30 % použitím pokliček. – o 40 %, když dohlédnete, aby měly pánve a hrnce rovné dno a díky tomu přiléhaly těsně na sporák. Stejné úspory docílíte tím, když nebudete dávat hrnce na plotýnky, které jsou příliš velké, tudíž teplo nepůjde zbytečně kolem nich.
Prát byste měli začít, až bude pračka dostatečně vytížená. Uvědomte si, že deset let stará potřebuje na prací cyklus 80-90 litrů vody, nová, úsporná asi polovinu. Energii uspoříte, když budete prát při nižších te-
plotách - i díky využití pracích prášků s účinností v chladnější vodě. „Snížením teploty z 90 °C na 60 °C lze ušetřit asi 25 % energie,“ vysvětluje Juraj Krivošík.
Televize Spotřeba televize si vezme asi 10 % z nákladů domácnosti na elektřinu. Vyplatí se nakupovat ji podle energetického štítku - plazmové TV mají výrazně vyšší spotřebu než ostatní typy. Je dobré používat ekonomický režim a časovač pro případ, že u ní usnete, a při odjezdu na dovolenou ji vypnout zcela a nenechávat ve stand-by režimu.
Žárovky Možná jste zatím nevyměnili klasické žárovky za úsporné. Možná to uděláte - odborníci spočetli, že pokud máte v bytě šest obyčejných 100W žárovek, které svítí jen hodinu denně, prosvítí v průběhu roku bezmála tisíc korun. Jestliže je ale nahradíte 20W úspornými zářivkami, budou náklady o 80 % nižší. V této souvislosti by vás mohlo zaujmout, že jedna silnější žárovka je lepší, než několik slabších. Světelný tok šestice 25W žárovek je až o 60 % menší než při použití jedné 150W žárovky, i když jejich spotřeba je stejná.
Ušetřete energii už při nákupu Odborníci upozorňují na to, že na trhu jsou již chladničky a mrazničky energetické třídy A+ až A+++, třída A již tedy v tomto případě neznamená úsporný spotřebič! Z důvodů úspor budou muset mít od prosince 2013 všechny nově nabízené pračky i funkci praní ve studené vodě (20 °C).
s
„Největšími žrouty elektrické energie mezi bílou technikou jsou chladničky a mrazničky,“ říká Juraj Krivošík ze Střediska pro efektivní využívání energie. „Moderní spotřebiče jsou, ve srovnání se staršími, schopny pracovat se spotřebou elektrické energie až o 50 % nižší,“ upozorňuje Juraj Krivošík 20
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
Plzeňský rozhled 9/2013
Přemýšlíte nad vlastní solární elektrárnou? n Od roku 2014 budou obnovitelné zdroje již bez dotací. Z řady prohlášení našich politiků nebo předsedkyně Energetického regulačního úřadu jsme v letošním roce měli možnost slyšet, že vše směřuje k ukončení podpory elektřiny z obnovitelných zdrojů. Co to znamená? Všechny elektrárny řazené k obnovitelným zdrojům elektrické energie, tj. solární, větrné, vodní, bioplynové, které budou uvedeny do provozu od 1. 1. 2014, nebudou mít nárok na dotovanou výkupní cenu elektřiny. n Jak jsou na tom solární elektrárny postavené v roce 2013? Dle platné legislativy jsou výkupní ceny elektřiny vyráběné ze solárních elektráren uvedených do provozu v roce 2013 garantovány na dobu 20 let. Výše těchto cen závisí na způsobu využití elektřiny, velikosti (výkonu) elektrárny a data, kdy byla elektrárna uvedena do provozu – viz tabulka. Novinkou v roce 2013 je změna cen k 30. 6. 2013. Jak je patrné z výše uvedené tabulky, dotované ceny pro elektrárny uvedené do provozu v 2. pololetí jsou přibližně o 15 % nižší než ceny platné pro solární elektrárny připojené v 1. pololetí 2013. Datum uvedení do provozu od do
dobu 15 až 16 let. Pokud přemýšlíte nad stavbou fotovoltaické elektrárny, nabízí se posledních několik měsíců, kdy lze získat dotace na vyráběnou elektřinu. n Ceny fotovoltaických panelů neustále klesají. Nebude výhodnější počkat na nižší ceny a pořídit elektrárnu levněji v době, kdy výkupní ceny již nebudou dotovány? Je pravda, že ceny fotovoltaických panelů i ostatních komponent pro solární elektrárny každým rokem klesaly o 20 až 50 % ročně. Rok 2013 je v tomto směru překvapením. Růst cen klíčových surovin spolu se zaváděním antidumpingových opatření na dovoz čínských panelů obrátilo vý-
Instalovaný výkon Výkup. cena Zelený bonus od do (včetně) Kč/kWh Kč/kWh
1.1.2013 30.06.2013 0 kWp 1.1.2013 30.06.2013 5 kWp 1.7.2013 31.12.2013 0 kWp 1.7.2013 31.12.2013 5 kWp n Má ještě smysl investovat do solární elektrárny? I přes pokles podporovaných výkupních cen ve 2. pololetí letošního roku se návratnost investice u běžných solárních elektráren na rodinných domech pohybuje od 7 do 9 let. V případě zrušení podpory pro elektrárny uvedené do provozu po roce 2014 se návratnost investice prodlouží téměř na dvojnásobek, tedy na
Plzeňský rozhled 9/2013
Máte poslední 4 měsíce!
5 kWp 3,41 2,86 30 kWp 2,83 2,28 5 kWp 2,99 2,44 30 kWp 2,43 1,88 voj. Ceny fotovoltaických panelů se proti roku 2012 zvýšily o 4 až 6 % a vše nasvědčuje tomu, že ještě porostou. Rozhodnutí o pořízení solární elektrárny se proto nevyplatí odkládat. n V případě, že si solární elektrárnu chci pořídit, kolik mne bude stát? V roce 2013 volí majitelé domů nejvíce solární elektrárny o výkonu 5 kWp, a to z několika důvodů. Elek-
které z nabídek distributorů nebo přímo výrobce fotovoltaických panelů, můžete pořídit Vaši elektrárnu s evropskými panely za cenu elektrárny s čínskými panely. Příkladem jsou solární elektrárny od českého výrobce LINTECH-SOLAR. Elektrárnu „na klíč“ s výkonem 5 kWp zde můžete objednat za 210 tis. Kč, a to navíc s prémiovými panely s výkonnostní zárukou 30 let. n Jak můžu solární elektrárnu financovat?
Příklad ekonomiky provozu elektrárny LINTECH-SOLAR o výkonu 5 kWp uvedené do provozu ve 2. pol. 2013: Lokalita
Domažlicko
Roční výroba elektrické energie
4905 kWh
Roční příjmy za vyrobenou elektřinu v režimu zelený bonus 1) 11 968 Kč Vlastní spotřeba ve výši 60 %
2943 kWh
Roční úspora za vlastní spotřebu při prům. ceně elektřiny 4,40 Kč/kWh 2)
12 949 Kč
Celkové příjmy za 30 let včetně úspory za spotřebovanou elektřinu 3) z toho: - zelený bonus po dobu 20 let - úspora za vyrobenou a spotřebovanou elektřinu po dobu 30 let
627 830 Kč 239 360 Kč 388 470 Kč
Pořizovací cena solární elektrárny LINTECH-SOLAR (dodávka na klíč) vč.15 % DPH 4)
210 000 Kč
1) Výkupní cena v režimu zelený bonus činí 2,44 Kč/kWh 2) Průměrná cena elektřiny pro domácnost při sazbě Akumulace 8, sazba D25d 3) Údaje za předpokladu pevných cen elektřiny po dobu 30 let a zel.bonusu po dobu 20 let 4) Solární elektrárna na klíč s panely LINTECH-SOLAR LS200 PREMIUM poly, 250W
trárny splňují podmínky pro vyšší výkupní ceny, k umístění 20 panelů je potřeba jen 34 m2 a vyrobená elektřina pokryje významnou část spotřeby běžného rodinného domu. V současné době je na trhu z důvodu antidumpingových opatření omezené množství čínských panelů. To však neznamená, že nelze pořídit elektrárnu z kvalitních komponent za příznivou cenu. Pokud využijete ně-
Samozřejmě ideálním způsobem je použít vlastní finanční prostředky. Při stávajících úrokových sazbách na termínových vkladech nabízí fotovoltaická elektrárna dlouhodobě zajímavé zhodnocení. Pro ty, kteří jsou rozhodnuti instalovat solární elektrárnu a nedostává se jim dostatek finančních prostředků můžou využít půjček na bydlení, např. EKOPŮJČKU od Raiffeisen STAVEBNÍ SPOŘITELNY.
STLAČTE VAŠE ÚČTY ZA ENERGIE! VYROBTE SI VLASTNÍ ELEKTŘINU! 30 LET STABILNÍ CENA! LINTECH-SOLAR s.r.o., Klenčí pod Čerchovem 1,
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
tel. 379 482 483, www.lintech-solar.cz
21
Manželé Briganovi z Rokycan problém vyřešili:
Na střeše garáže jsme si nechali postavit zimní zahradu
Rozhodnutí pořídit si zimní zahradu mohou pramenit z různých důvodů, někdy třeba čistě z pragmatických. To byl případ manželů Jany a Rostislava Briganových z Rokycan, kterým zatékalo do garáže. Přes různé pokusy se uspokojivý výsledek ne a ne dostavit. Až padla myšlenka. Na střeše „zlobivé“ garáže vybudovat zimní zahradu. „Firmu Braun z Weidingu jsme zvolili bez jakéhokoli otálení, protože jsme s ní měli již zkušenosti při výměně oken a rolet. Aby naše zimní zahrada korespondovala se vzhledem domku, zvolili jsme pro její stavbu tzv. dřevokonstrukci. Naším požadavkem bylo, aby zimní zahrada plynule navazovala na rodinný dům, jinak řečeno aby s ním ladila a měla kvalitní
Manželé Jana a Rostislav Briganovi z Rokycan si stavbou zimní zahrady splnili svůj sen a zároveň vyřešili problém se zatékáním vody do garáže.
pečlivě proměřili, zdokumentovali a naplánovali. „Nejdříve jsme udělali fotodokumentaci a 3D prezentaci. Až poté vznikla konečná varianta v mateřském sídle firmy ve Weidingu. Po všech přípravách pak montáž trvala pouhý jeden den,“ řekl nám spolumajitel firmy Braun ve Weidingu pan Georg Braun. Zimní zahradou vyřešili manželé Briganovi z Rokycan zatékání vody do garáže a navíc získali další užitný prostor k celoročnímu užívání.
i v zimě. Minimálně jeden z těchto důvodů oslovil i majitele rodinného domku Ivanu a Jiřího Wicherka. „Manželka chtěla, aby naše zimní zahrada měla co nejširší otevření dveří v obou směrech, což byl trochu tvrdý oříšek, ale pracovníci firmy Braun si poradili. A přes-
to, že to pro ně asi nebyla příliš velká zakázka, jednali s námi tak, jako kdyby předělávali celý náš dům. Vstřícnost a kvalita s rychlostí, to jsou věci, kterých si nesmírně ceníme,“ připomíná pan Wicherek. Přiznává, že si nové zimní zahrady ještě moc neužili. Zatím prý slouží spíše jako manipulační prostor pro další pokračování rekonstrukce rodinného domu. Společně s manžekou se už těší, jak budou v každém ročním období relaxovat v zimní zahradě. „My rozhodně neposuzujeme svoje zákazníky podle objemu zakázky, každý klient je pro nás důležitý. Po pravdě řečeno, díky manželům Wicherkovým jsme zase získali další kontakty na dobré a šikovné české tesaře, které jsme využili na dřevěnou konstrukci,“ prozrazuje pan Georg Braun. Pro realizaci zimních zahrad má firma Braun nejrůznější řešení.
Relaxace v zeleni Zimní zahrada nad garáží
tepelnou izolaci,“ zdůraznila Jana Briganová. Firmě Braun to nemuseli říkat dvakrát. Její pracovníci přijeli a vše
Zimní zahrady různých tvarů a dispozic vhodným způsobem rozšiřují celkovou obytnou plochu našeho bytu či rodinného domu. Nehledě na to, že jsou především určeny pro relaxaci mezi zelení
Při prohlídce výstavní expozice v Rokycanech také uvidíte poslední novinky firmy Braun
Stačí pouze sdělit vaše představy a firma vám vypracuje návrh s veškerými detaily. Zimní zahrady aplikuje na balkonech, vhodně je začleňuje k rodinným domům, vytváří speciální konstrukce, aby se s objektem sladily v jeden architektonicky zajímavý celek. Nejrůznější provedení zimních zahrad uvidíte ve výstavní expozici firmy ve Weidingu, kde vám odborníci zodpoví veškeré vaše dotazy.
Nová expozice v Rokycanech
s
Od poloviny letošního září můžete navštívit novou výstavní plochu v Rokycanech, která je součástí prodejní kanceláře firmy Braun. Slavnostní otevření proběhne v pátek 13. září od 13.00 hodin a firma Braun srdečně zve 22
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
Plzeňský rozhled 9/2013
Domek Ivany a Jiřího Wicherkových čeká ještě hodně práce, aby naplnil jejich představy. Zimní zahrada, kterou podle jejich zadání zhotovila firma Braun, však už je hotova, i když zatím zcela neplní svou funkci s
všechny, kteří mají zájem o jejich výrobky a služby. Obchodní zástupce firmy v Rokycanech pan Josef Kubec dodává: „Zájemci u nás uvidí, co firma Braun vyrábí, nabízí a montuje. Jsou to plastová okna, vchodové dveře, roletové překlady, zimní zahrady, veškerá stínicí technika, markýzy, venkovní i vnitřní rolety, ovládací automatika a samozřejmě poslední novinky, které firma v tomto oboru uvádí na trh. V poslední době roste zájem o předokenní rolety, které při prudkém dešti chrání okno, v zimě
dobře izolují a jsou i vhodným bezpečnostním prvkem. Každému klientovi se budeme individuálně věnovat. Doporučuji předem zavolat na moje telefonní číslo 721 722 462 a domluvit si termín návštěvy výstavní expozice v Rokycanech.“ (re) Vážení zákazníci, dovolujeme si Vás pozvat na slavnostní otevření nově vybudované výstavní plochy firmy Braun. Slavnostní otevření proběhne v pátek 13. 9. 2013 od 13.00 hodin v Rokycanech, Jeřabinová ul. 299/II.
Mosty rostou jako z vody Dvě životně důležité silniční stavby pokračovaly i v nejparnějším létě v Plzni. Nejlépe viditelný byl nad údolím Vejprnického potoka se klenoucí most západního obchvatu Plzně, jehož stavba byla zahájena v září loňského roku a na podzim roku příštího bude dokončena. Z necelé tříkilometrové délky této etapy výstavby obchvatu činí most 300 metrů, ale z celkových téměř miliardových nákladů si ukrajuje lví podíl. Proč – to je zřejmé i z fotografie.
Plzeňský rozhled 9/2013
„Vzhledem k tomu, že na stavbě pracujeme od šesti hodin ráno do páté odpolední včetně sobot, a je-li třeba i nedělí, jsme proti původnímu plánu asi měsíc v předstihu,“ tvrdí Zdeněk Pilík ze stavební společnosti Berger Bohemia. Jeho slova potvrzuje i generální ředitel investora - Správy a údržby silnic Plzeňského kraje Stanislav Liška: „Zemní práce jsou hotovy už z více než 90 procent.“
Druhou významnou stavbou je nový úsek silnice, spojující Doubravku a Severní předměstí, jejíž součástí je i nový 124 metrů dlouhý most přes Berounku. Původní Masarykův most, užívaný od roku 1922, byl v havarijním stavu a nouzový, tzv. „pontonový“ most není schopen dlouhodobě vyhovět požadavkům na dopravu. „Dokončení této stavby je plzeňskou veřejností horečně očeká-
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
váno, protože tudy projíždí přes dvacet tisíc vozidel denně a současný stav je skutečně zoufalý,“ tvrdí náměstek hejtmana Plzeňského kraje pro oblast dopravy Jaroslav Bauer. „Tady na Berounce nás dost zasáhly letošní povodně a průběh stavby to samozřejmě poznamenalo,“ říká Jan Muzika ze společnosti Eurovia a dodává: „Časový skluz jsme ale v průběhu léta dohnali a vzhledem k významu stavby původní termín dokončení samozřejmě dodržíme.“ Stavba silnice za více než čtvrt miliardy korun byla zahájena v listopadu 2012 a celý úsek včetně mostu bude dokončen v létě příštího roku. Také Masarykův most jako nemovitá kulturní památka prochází rekonstrukcí, která se ukazuje být náročnější, než se původně předpokládalo, a bude sloužit chodcům a cyklistům. Západní obchvat Plzně i silnice spojující Doubravku se Severním předměstím, stavby pro Plzeň životně důležité, jsou spolufinancovány z prostředků Evropské unie prostřednictvím Regionálního operačního programu NUTS II Jihozápad. 23
Šetřete za elektřinu a zemní plyn doma i ve firmě! Městský obvod Plzeň 3 převzal záštitu nad první elektronickou aukcí energií, která se v Plzni odehraje. Do aukce bude možné se přihlásit od 26. srpna 2013. Vedení obvodu proto upozorňuje, že jako sběrné a informační místo bude sloužit Úřad městského obvodu Plzeň 3 v sadech Pětatřicátníků 1, přesně v budově úřadu naproti Divadlu J. K. Tyla v přízemí objektu. Zúčastnit se mohou všichni nájemci a vlastníci nemovitostí, kteří odebírají elektřinu nebo zemní plyn z MO Plzeň 3 i okolí. Organizátorem aukce je společnost eCENTRE, s níž každý zájemce podepíše smlouvu. Organizátor porovná dosavadní ceny zájemce s cenou vzešlou z e-Aukce, a je-li tato nižší než současná cena, eCENTRE, zajistí podpis smlouvy s vítězným dodavatelem. Je tak zajištěn 100% administrativní servis. „My poté předáme postupně podepsané smlouvy vítěznému dodavateli, který na základě plné moci zájemce zajistí výpověď u stávajícího dodavatele. Po uplynutí výpovědní lhůty plynule přecházejí dodávky elektřiny a plynu na vítězného dodavatele,“ sděluje obchodní manažer společnosti Luboš Káčerek. V rámci této garantované aukce proto nedochází k žádným pochůzkám
po domech a bytech. „Chtěli bychom varovat všechny občany, aby nereagovali na podněty podomních dealerů, kteří se na elektronickou aukci odvolávají. Převzetí záštity nad první elektronickou aukcí energií v Plzni jsme přijali právě i z bezpečnostního důvodu, kdy k lidem přicházejí nejrůznější podomní prodejci. V oficiální elektronické aukci k ničemu takovému nedochází. Lidé musí přijít přímo na kontaktní místo. O projektu a průběhu aukce informujeme občany na našem webu a také formou letáků ve schránkách,“ upozornil v souvislosti se sběrem přihlášek do aukce starosta obvodu Jiří Strobach. Kontaktní a sběrné místo bude v budově Úřadu městského obvodu Plzeň 3 v sadech Pětatřicátníků otevřeno vždy v pondělí a v úterý až do 24. září 2013. Otevírací doba v pondělí bude vždy 10-18 hodin, v úterý 10-15 hodin. Pokud vám termíny sběru podkladů na Městském úřadě Plzeň 3 nevyhovují, nebo se nestihnete včas přihlásit, bude pro vás během měsíce září otevřena oficiální kancelář eCENTRE přímo v Plzni. Bližší infor mace vám podá Luboš Káčerek – na telefonním čísle 773 214 138, nebo email:
[email protected]
Potřebujete materiál pro fasádu ? Obyčejnou, zateplenou polystyrenem nebo vatou, sanační, termoizolační nebo jinou? Pokud ano, navštivte jednu z prodejen PRVNÍ CHODSKÁ, která tento sortiment nově nabízí. Fasády, stejně jako střechy, chrání dům před povětrnostními vlivy. Řada principů je pro provádění fasády a střechy společná. Jaké druhy fasád u nás můžete zakoupit? V našem sortimentu najdete materiál na klasické fasády – ty se dnes většinou provádí jako souvrství obsahující i tepelný izolant (polystyren, kamennou vlnu atp.). Tento druh fasád se ve stavební terminologii často označuje jako ETICS. Klasické fasády jsou typické pro většinu domů v naší zemi. Používají se na různé formy zdiva, ale například i na opláštění dřevostaveb z OSB desek nebo jiných materiálů. Dále v sortimentu PRVNÍ CHODSKÉ najdete materiály pro fasády provětrávané. U těch je mezi vrchní vrstvou 24
fasády (desky či profily z různých materiálů) a obvodovou stěnou budovy provedena ještě větraná mezera. Vzhledem k současným trendům v architektuře budou provětrávané fasády používány na rodinných domech stále
častěji. Na provětrávané fasády se nejčastěji využívají různé desky nebo profily – z vláknocementu, skla, plechů, pálené hlíny nebo dřeva. Tyto materiály jsou zavěšovány na nosný rošt – ze dřeva, hliníku nebo pozinkované oceli. Životnost fasád Důležitou součástí fasády z hlediska její životnosti jsou kvalitní profily a různé začišťovací a jiné lišty. Jejich kvalita přímo ovlivňuje trvanlivost vaší fasády v kriticky namáhaných místech (napojení na další konstrukce – krokve, okna, rohy ostění atp.). www.chodska.cz (pi)
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
Plzeňský rozhled 9/2013
Plzeňský rozhled 9/2013
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
25
Zazimování jezírka S příchodem zimy nesmíte zapomenout na zazimování jezírka. Pokud v něm chováte ryby nebo pěstujete rostlinky, musíte je připravit na chladné dny, aby je přečkaly ve zdraví a na jaře zase zdobily vaši zahradu. Nesmíte dovolit, aby jezírko úplně zamrzlo, to by mohlo být smrtelné pro ryby. Proti zamrznutí a odplynování nám poslouží zimní plastový plovák zateplený. Začátkem listopadu, kdy pomalu přechází přes naši zahradu přízemní mrazíky, je čas připravit zahradu a zahradní jezírka na zimní spánek. Co musíme udělat s jezírkem před zimou, aby toto mrazivé období bez újmy přečkalo? Jak na zimu připravit ryby a jak zaopatřit rostlinky, aby neumrzly? Jezírko na zimu nevypouštíme, necháváme v něm vodu. Musíme však učinit několik zásadních kroků.
Příslušenství Čerpadla, zejména z hobby řady, vybíráme z jezírek vždy. Ponechávají se pouze profesionální čerpadla a ve větších hloubkách. Odstraníme také UV lampu a vyjmeme filtry.
Ryby Ryby v jezírku zůstávají po celou zimu. Potřebují nepřerušený přívod kyslíku. Musíme tedy zajistit provzdušnění i v mrazivých dnech. Buď musíme pravidelně prosekávat na hladině díru do ledu, nebo použijeme speciální exteriérové provzdušňovače nebo zimní plovák PP. Zamrznutí celé hladiny zabrání také polystyrénový plovák, který lze také nahradit nestlačenou PET lahví (lahvemi) nebo starým míčem.
Rostliny Z jezírka vyjmeme lekníny a umístíme je do sudu s vodou, který dáme na místo nevystavené silným mrazům – garáž, může to ale samozřejmě být i studený skleník, chráněná kůlna, sklep atp. Běžné domácí vodní a pobřežní rostliny ponecháváme venku.
Dobrý den, mám zájem koupit dům, ale prodej by se měl uskutečnit až v příštím roce. Dozvěděl jsem se, že má od roku 2014 platit nový občanský zákoník. Mění se úprava kupní smlouvy v novém občanském zákoníku?
Odpověï advokáta: Nový občanský zákoník, který má být účinný od 1.1.2014 je součástí rozsáhlé rekodifi kace soukromého práva, která se dotýká řady právních předpisů. Úprava kupní smlouvy v novém občanském zákoníku vychází z úpravy obsažené v obchodním zákoníku. Některá pravidla týkající se kupní smlouvy na převod nemovitostí zůstávají neměnná (jako např. povinnost zachovat písemnou formu kupní smlouvy), některá však nikoliv. Nový občanský zákoník však zavádí novou systematiku ustanovení o kupní smlouvě, kdy nejprve for muluje obecná ustanovení pro všechny případy koupě, následuje úprava koupě věcí movitých, dále úprava odchylek vztahujících se ke koupi nemovitých věcí, ustanovení o vedlejších doložkách v kupní smlouvě a na závěr zvláštní ustanovení o prodeji v obchodě. S ohledem na rozsáhlost úpravy kupní smlouvy v novém občanském zákoníku si níže dovoluji uvést jen ty nejpodstatnější ustanovení, týkající se kupní smlouvy na převod nemovitostí. Nový občanský zákoník stanoví, kdy má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny ve vztahu k neodpovídající výměře převáděného pozemku. Přiměřená sleva kupujícímu náleží v případě, že pře-
váděný pozemek nemá výměru uvedenou v kupní smlouvě. Pokud však výměra převáděného pozemku neodpovídá výměře zapsané ve veřejném seznamu (tj. např. v evidenci katastru nemovitostí), má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, pouze pokud to bylo sjednáno oběma smluvními stranami kupní smlouvy (viz § 2129 odst. (1) nového občanského zákoníku). Nový občanský zákoník dále nově upravuje skryté vady stavby, kdy v případě, že kupující prodávajícímu neoznámí skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí této stavby, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena. Pokud je však vada stavby důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci, resp. stavby, věděl nebo musel vědět, prodávající právo podat námitku nemá (viz § 2129 odst. (2) nového občanského zákoníku). Další velmi podstatná změna se týká vlastnictví stavby a pozemku, na které se tato stavba nachází. Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku. Nový občanský zákoník se tak vrací k zásadě superfi cies solo cedit (z lat. povrch ustupuje půdě), která má původ v římském právu. Od účinnosti nového občanského zákoníku se proto stavby, jejichž vlastník je totožný s vlastníkem pozemku, na němž se stavba nachází, stanou součástí pozemku přímo ze zákona, a to ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (viz § 3054 nového občanského zákoníku). Pokud však bude ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku vlastníkem stavby osoba odlišná od vlastníka pozemku, dnem nabytí účinnosti nového občanského zákoníku se stavba součástí pozemku nestane a bude nadále nemovitou věcí. Právní spojení pozemku a stavby v jednu nemovitou
věc se pak odloží až do doby, kdy se stane vlastníkem pozemku i stavby jediná osoba (viz § 3055 nového občanského zákoníku). V této souvislosti nový občanský zákoník zakládá vlastníkovi pozemku zákonné předkupní právo ke stavbě a vlastníku stavby zákonné předkupní právo k pozemku, přičemž předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby (viz § 3056 nového občanského zákoníku). Z tohoto předkupního práva vyplývá, že bude-li chtít vlastník stavby prodat svoji stavbu, bude mít povinnost nabídnout ji nejprve vlastníkovi pozemku k odkupu a stejně tak vlastník pozemku, bude-li chtít svůj pozemek prodat, bude mít tutéž povinnost vůči vlastníkovi stavby. Pokud předkupní právo nebude vlastníkem stavby nebo vlastníkem pozemku využito, zůstane zachováno a bude zatěžovat věc (tj. stavbu a pozemek) i nadále. V případě, že dojde k využití předkupního práva, stavba se stane součástí pozemku a předkupní právo zanikne. Nový občanský zákoník také zpřesňuje a rozšiřuje vedlejší ujednání při kupní smlouvě, jako je např. výhrada vlastnického práva, výhrada zpětné koupě, výhrada zpětného prodeje, předkupní právo, koupě na zkoušku, výhrada lepšího kupce, cenová doložka, či jiná vedlejší ujednání. Specifika těchto vedlejších ujednání však přesahují rámec tohoto článku. Použití těchto vedlejších ujednání vždy záleží na vůli smluvních stran a individuálních podmínkách konkrétního převodu nemovitosti. Před uzavřením kupní smlouvy Vám doporučuji obrátit se s vypracováním návrhu kupní smlouvy na advokáta, případně návrh kupní smlouvy s advokátem konzultovat. Mgr. Monika Košanová, advokátka tel.: +420 775 161 106, www.akkosanova.cz
Čištění Poté provedeme hrubé vyčištění jezírka především od listí a řas. Můžeme to udělat hráběmi, ale musíme být velmi opatrní, abychom nezachytili o podkladovou fólii. Jezírko se před zimou nijak zvlášť nečistí, nízké teploty neumožní průběh nežádoucích rozkladných procesů. Velké čištění a vypuštění ponecháváme až na jaro. 26
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
Plzeňský rozhled 9/2013
Jak prodat nemovitost se zástavním právem? Život je plný změn. Lidem se mění priority a potřeby. Dochází k příjemným životním kotrmelcům i těm, kterým bychom se raději vyhnuli. Možná jste si před lety úspěšně vyřídili hypotéku a radovali se z koupě nemovitosti, teď ale zjišťujete, že rodina se do garsonky opravdu nevejde, nebo že vaše představa o výši budoucích příjmů byla mylná a teď není z čeho úvěr splácet. Jak prodat nemovitost, která nám přerůstá přes hlavu, a netratit na tom? Prodej nemovitosti zatížené hypotékou a zástavou banky je dnes již běžnou záležitostí, banku ani realitní kancelář tím nezaskočíte. Zásadním pravidlem je v případě neschopnosti splácet úvěr nepodceňovat situaci a informovat banku o svých problémech včas. Banky dokážou ocenit aktivní přístup k řešení problému. Naopak, pokud odmítáte převzít poštu a pasivně čekáte na to, co se bude dít, budou na vás banky velmi přísné. Pokud společně s hypotečním makléřem dojdete k závěru, že prodej nemovitosti může vyřešit vaše problémy či splnit stanovený záměr, stačí si jen vybrat z variant, jak prodej uskutečnit.
Převzetí hypotéky V případě převzetí hypotéky se změní dlužník. Prodáte nemovitost i s hypotékou a úvěr dále splácí nový majitel, a to za naprosto stejných podmínek (úroková sazba, délka fixace i splatnosti úvěru). Změnu dlužníka však musí posoudit banka, u které je úvěrová smlouva vedena. Zájemce prochází stejným procesem jako každý nový žadatel, nemusí však hradit poplatek za vyřízení hypotéky ani odhad ceny nemovitosti. Nadále platí stejná pravidla nastavená původní smlouvou. Nový majitel si tedy nemůže zajistit hypotéku u jiné banky, zástavní právo banky se nemění a dále trvá. Při proPlzeňský rozhled 9/2013
deji vám nebude zaplacena plná cena nemovitosti, ale ta, která vznikne odpočtem zbývající části dluhu (spočítá banka), kterou zaplatí nový majitel nemovitosti. Rozdíl mezi kupní cenou a nesplacenou částí úvěru hradí kupující prodávajícímu většinou přímo.
Předčasné splacení hypotéky Potřebujete-li nemovitost rychle prodat, požádejte banku o vyčíslení zůstatku úvěru, pokud se nacházíte v období fixace úrokové sazby, počítejte s připočtením sankce za předčasné splacení úvěru. Sankce za splacení v době fixace se pohybují v jednotkách procent z nesplacené části hypotéky, což není málo. Ověřte si, zda se vám nevyplatí vyčkat do konce fixace, pak byste mohli úvěr splatit bez jakéholiv finančního postihu. Uvědomte si, že výnos z prodeje nemovitosti bude o případnou sankci nižší. Platí, že čím blíže bude termín předčasného splacení k ter mínu konce úrokového období, tím bude sankce nižší. Rozhodně ale nespoléhejte na shovívavost hypotečních bank, automatické zmírnění sankce za předčasné splacení není jejich prioritou. Splacením hypotéky zaniká také zástavní právo banky a vy můžete kupci nemovitost bez problému standardní cestou prodat. Kupec si na nemovitost může vzít úvěr u libovolné banky. Je také naprosto běžné, že je kupní cena hrazena hypotékou prodávajícího a současně si kupující bere novou hypotéku na koupi této nemovitosti. Zástavní právo má pak banka, která kupujícímu poskytla úvěr. Banky se tomuto typu obchodu nebrání, pokud je transakce správně ošetřena v podmínkách kupní smlouvy. Martin Špaček, Sfinance.cz.
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
27
Akční nabídka firmy eurotop in ve Kdyni pokračuje
Zdarma digitální termostat do každé místnosti Každý pátek má kdyňská firma eurotop in den otevřených dveří. Můžete se podrobně seznámit s ekonomikou a funkcí topných panelů z přírodního kamene. Nejčastější otázkou zájemců je, zda jim přírodní kámen vytopí byt a kolik zaplatí. O zkušenostech a poznatcích jsme si povídali s majiteli firmy eurotop in ve Kdyni Jiřím Janouškem a Danielem Smolíkem. Jak jsem slyšel zákazníky, tak nejvíce je zajímá ekonomika vytápění. Téměř každý takový rozhovor začíná otázkou: kolik zaplatíme? Mnozí se totiž domnívají, že vytápění přírodním kamenem funguje jako přímotopy nebo elektrická kamna. Musíme jim předem vysvětlit, že naše topení využívá dlouhovlnné tepelné záření (jako kachlová kamna). Další výhodou jsou vynikající schopnosti kamene akumulovat teplo a následně jej dlouhodobě uvolňovat. Sálavé teplo je v místnosti rovnoměrně rozložené. Mezi podlahou a stropem je maximální rozdíl 3 °C. V panelu jsou uloženy topné kabely, které ho ohřívají. Nedochází prakticky k žádným ztrátám a účinnost je téměř stoprocentní. Kabel po zahřátí okamžitě předá teplo kamenu. Za necelou půlhodinu se přírodní kámen nahřeje na teplotu 60 °C.
28
Jaké jsou náklady na vytápění? Oproti přímotopům ušetří klienti až 40 % elektrické energie. V porovnání s ostatními topnými systémy je úspora kolem 20 až 30 %. Předností přírodního kamene je jeho akumulační schopnost. Panel vytopí místnost na požadovanou teplotu, termostat vypne a díky naakumulovanému teplu přírodní kámen topí zdarma. Po nahřátí na 90 °C, což je maximální teplota, a následném chladnutí má panel ještě po 2,5 hodinách teplotu 30 °C. Další výhodou je, že se těleso z přírodního kamene poměrně rychle nahřeje. Za 29 minut má teplotu 60 °C. Jeho akumulační schopnosti velmi snadno překlenou vypnutí nízkého tarifu. Topení z přírodního kamene má životnost minimálně 100 let. Všem zákazníkům poskytujeme záruční i pozáruční servis. Záruka na naše topení je 14 let. V naší vzorkové prodejně ve Kdyni si může klient zvolit barvu, tvar i kresbu přírodního kamene. Jinak každému zájemci zdarma zpracujeme kalkulaci, takže od nás dostane informaci, kolik ročně za vytápění zaplatí. Lze využít jiného tarifu při spotřebě elektrické energie? Pro topení z přírodního kamene je výhodný 20 hodinový nízký tarif, kdy celá domácnost je měřena v této nízké sazbě. Všem poradíme jak postupovat. Čím se vyznačuje topení z kamene?
Je naprosto ideální pro lidské tělo. Nevzniká žádná cirkulace vzduchu, která víří prach a alergenní částice. Díky dlouhovlnnému tepelnému záření a stejnoměrnému rozložení tepla nemají vlhkost, alergeny, plísně žádnou šanci. Je vhodné pro alergiky, astmatiky, lidi s dýchacími potížemi a výhodné pro novorozence. Udržuje konstantní vlhkost stejně jako kachlová kamna. Také při výrobě topných těles nejsou používány žádné chemikálie nebo lepidla. Topení z přírodního kamene je plně ekologické. Šamotová hmota, kterou tmelíme topné kanály, je čistě na přírodní bázi. Asi nikdo nebude vytápět všechny místnosti na stejnou teplotu. Lze ji regulovat? Do každé místnosti instalujeme digitální termostat, který udržuje nastavenou teplotu a také zapíná topný panel podle času, který si majitel zvolí. V rámci probíhající akce získá zákazník do každé místnosti digitální termostat zdarma. Kromě samotného termostatu je i montáž topných panelů a jejich doprava zdarma. Za dobu, co jsme připravovali tento rozhovor, navštívilo vaši vzorkovou kancelář několik desítek lidí. Z toho usuzuji, že je zájem o topení z přírodního kamene. Zájem lidí opravdu roste, a to zejména v této době, kdy teplé dny jsou minulostí. Klienti, kterým jsme namontovali topení z přírodního kamene se přesvědčují, že tento druh
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
topení je úsporný a vytopí i celý rodinný dům. Lze ho kombinovat se všemi topnými systémy a vytvoří zdravé pokojové klima. Také samotná montáž topných panelů z přírodního kamene je velice jednoduchá a klient si může vybrat barvu i tvar. Topení lze vhodně sladit s interiérem každé místnosti. Kdy se s vámi může zákazník setkat? Každému zájemci se budeme individuelně věnovat přímo v naší firmě eurotop in, která sídlí ve Kdyni v Nádražní ulici (u autobusového nádraží). Na setkání se zákazníky jsme si vyhradili každý pátek od 8.00 do 12.00 hod. a od 13.00 do 16.00 hodin. Je to jakýsi Den otevřených dveří. Jinak nás zájemci zastihnou na telefonu nebo nám mohou poslat e-mail. (re)
Použití topných panelů:
Plzeňský rozhled 9/2013
Jak na zelenou vodu a řasu v bazénu Tím nejdůležitějším, na co musíme dávat pozor, je pravidelnost, se kterou musíme poctivě provádět všechny úkony ke správné kvalitě vody. Průzračná voda není krásná jen na pohled, ale zároveň nám zpříjemňuje koupání. Pro její udržení je ale nutné dodržovat přesně dané postupy. V závadné vodě se množí mikroorganismy a rostou řasy, které zanáší filtraci a mohou ohrozit i naše zdraví. Kromě mechanického čištění je potřeba používat také chemické přípravky nebo úpravny vody, jako jsou UV sterilizéry, Laguna úpravny, dávkovače a jiné, které nám údržbu vody podstatně zjednoduší. V teplém období a při intenzivnějším využívání bazénu doporučujeme preventivně používat chlorové nebo kyslíkové dezinfekční přípravky 1x týdně a zvýšit preventivní dávky algicidního prostředku - odstraňovač řas. Teplá voda a slunce jsou živnou půdou pro vznik řas v bazénu a je rozhodně lepší používat preventivní opatření než řešit následky. Odstraňovač řas proto přidávejte i do zdánlivě čisté vody jako preventivní opatření. Při provozu se na dně a stěnách bazénu neustále vytváří nové a nové nánosy řas a nečistot, které je potřeba mechanicky odstraPlzeňský rozhled 9/2013
ňovat, ať už bazénovým vysavačem nebo kar táči. S nečistotami plovoucími ve vodě si pak poradí výkonná filtrace a taktéž skimmer. Neméně důležité je též pravidelné proplachování filtru.
Optimální hodnoty vody v bazénu - hodnota pH 6,8 - 7,4 - koncentrace volného chloru v rozmezí 0,3 - 0,5 mg/l K měření a kontrole správných hodnot používáme tabletový tester. Pro měření pH jsou určeny tablety phenol, pro měření volného chloru tablety DPD – 1. - tvrdost vody do 0,7 mmol/l se považuje za velmi měkkou, nad 3,76 mmol/l za velmi tvrdou. V případě, že je voda cítit po chloru, znamená to, že chlor se ve vodě vyskytuje v nežádoucím vázaném stavu a nemusí obsahovat téměř žádný volný chlor. Vázaný chlor vzniká při vysokém pH vody, proto je velmi důležité neustále udržovat správnou hodnotu pH vody. Optimálně nachlorovaná bazénová voda se správnou hodnotou pH není téměř vůbec cítit chlorem. Chlor ve volném stavu má několikanásobně vyšší účinek na řasy.
Postup nápravy při výskytu řas a zelené vody Pokud je voda v bazénu zelená nebo se na dně a stěnách vytvořily řasy, zvolte následující postup: 1. propláchněte filtr 2. vysajte vysavačem dno a stěny bazénu 3. propláchněte znovu důkladně filtr a dopusťte vodu – je-li potřeba 4. upravte hodnotu pH vody na 6,8 - 7,4 dle návodu ( pH + nebo pH ) 5. nechte filtraci v chodu cca 4 hodiny 6. propláchněte znovu filtr a dopusťte vodu – je-li potřeba 7. nachlorujte vodu pomocí chlor šoku na trojnásobnou hodnotu 8. nechte filtraci v chodu cca 3 hodiny 9. propláchněte znovu filtr a dopusťte vodu – je-li potřeba 10. přidejte do vody odstraňovač řas dle návodu 11. nechte filtraci v chodu v intervalu (1 hod. filtrace běží a 1 hodina filtrace je v klidu ) cca 24 hodin 12. propláchněte znovu filtr a dopusťte vodu – je-li potřeba 13. přidejte do vody vločkovač floccer (přípravek se rozmíchá v teplé vodě a po rozpuštění se nalévá na vodní hladinu. Na 10 m3 se použije 100 g přípravku. Ke zvýšení filtrační účinnosti pískového filtru se nalije část prostředku přímo do skimmeru), filtrace se nechá běžet cca 6 hodin.
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
14. po 6 hodinách chodu filtr vypněte na 10 hodin a nechce odumřelé řasy vysrážet vločkovačem floccer. 15. vysrážené vločky ze dna vysajte přímo do odpadu 16. propláchněte znovu důkladně filtr a dopusťte vodu – je-li potřeba
Další možnou příčinou vzniku řas může být špatná funkce bazénového testeru. Uživatel se potom mylně domnívá, že je bazénová voda správně nachlorovaná. Pokud se v bazénu vyskytnou hnědé řasy, které se projevují tmavě hnědými skvrnami, zejména na dně bazénu, které jsou drsné a nelze je mechanicky odstranit (některé druhy mají křemičitý obal buněk), je pravděpodobné, že bazénová voda je příliš tvrdá a musí se nejdříve změkčit a poté aplikovat odstraňovač řas (viz tvrdost vody). Když žádná bazénová chemie nepomáhá? Bazénová chemie může selhat po zimním znečištění a v případě, že jsme pravidelně neměnili filtrační písek ve filtraci. Potom nezbývá nic jiného než vodu vypustit, bazén vyčistit, napustit ho znovu a vyměnit filtrační náplň. 29
Zahradní jezírka pro krásu i ke koupání Jak mnohostranná a proměnlivá může být vaše zahrada, tak různé jsou i možnosti pro vytvoření vašeho jezírka. Zahrada a voda k sobě neodmyslitelně patří, a proto je budování různých vodních děl v zahradách stále častější. Zahradní jezírka jsou asi nejrozšířenější variantou. Musíte se rozhodnout, zda je pro vás důležitější architektura anebo flóra a fauna. Chcete chovat ryby anebo raději vytvořit jezírko pro radost vašich dětí? Realizujete sami malé okrasné zahradní jezírko? Nabízíme ucelené technologické řešení pro vaše jezírko, ať se již jedná o malé nádrže nebo velká koupací jezírka. Stanovit si správný cíl je snad nejdůležitější rozhodnutí, které ovlivní budoucí stav vašeho zahradního jezírka. Řada parametrů výrazně odlišuje jezírka podle použití - v tomto právě dělají zákazníci nejčastěji chyby. Nespěchejte, zahradní jezírko není levná záležitost, nestavíte ho na rok, proto pečlivě plánujte a vybírejte. Kvalitu (čistotu) vody v zahradním jezírku zajistíte vhodným filtračním systémem a osázením vodními rostlinami.
30
Jaké rostliny do zahradních jezírek?
Zahradní jezírka koupací jezírka
Ve všech vodních plochách jsou rostliny významnou součástí. Neplní však jen funkci estetickou. Rostliny odčerpávají z vody živiny a tím brání vzniku řas. Také plní funkci zásobárny kyslíku a poskytují úkryt vodním živočichům. Vodních rostlin existuje velké množství. Jednoduše se dají rozdělit na rostliny vlhkomilné, rostliny do bažinatých částí, plovoucí rostliny a rostliny žijící pod vodou. Nejvhodnější období pro osázení jezírka je jaro. Rostliny pak mají dostatek času na zakořenění a kvalitní růst. Při osazování by měla být teplota vody minimálně 15 °C.
Koupací jezírko je umělý ekosystém, který funguje na principu udržení biologické rovnováhy vody při dostatečném obsahu kyslíku ve vodě. Každá voda (kromě destilované) obsahuje více nebo méně živin potřebných pro růst řas. Tím se vytvoří podmínka pro osídlení vody další mikroflórou. Je-li živin příliš mnoho, voda se zakalí a dno a stěny porostou hustým řasovým kobercem. V zahradním jezírku se můžeme pokusit nastolit ekologickou rovnováhu tak, aby za nás příroda dělala co nejvíc práce. Majitel jezírka by se však měl smířit s tím, že ani tento systém se bez čerpadla, filtru, dmychadla, UV lampy a technického zásahu neobejde. Koupací jezírko se na první pohled neliší od běžného zahradního jezírka. Jeho konstrukce však zahrnuje i koupací zónu. Ozdobnou funkci plní libovolná silueta břehů, osázená vodními rostlinami - koupání a plavání umožňuje pohodlně přístupná koupací zóna, oddělená vlnolamem, který zabraňuje znečišťování kou-
Plovoucí rostliny a rostliny s plovoucími listy Typickým představitelem plovoucích rostlin jsou lekníny neboli vodní růže. Lekníny patří k jedněm z nejkrásnějších plovoucích rostlin. Opatrně však s jejich výsadbou, aby zcela nezastínily vodní plochu a tím třeba i vodní rostliny žijící pod hladinou.
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
pací části substrátem a zároveň chrání rostliny proti vlnám z koupací zóny. Dá se tedy říci, že uživatel získá současně okrasné zahradní jezírko a zahradní bazén.
Koupací jezírko jaké má mít vlastnosti? Je velmi důležité celé okrasné a koupací zahradní jezírko včetně příslušné filtrační technologie citlivě začlenit do okolní zahrady. K tomu dobře poslouží dřevo, kámen a ostatní přírodní materiály. Koupací jezírka nevyžadují žádnou velkou péči, nepotřebují chemii a přitom jsou navíc krásnou ozdobou zahrady. Jezírka jsou vhodné i pro alergiky. Správné stanovení si cíle je snad nejdůležitější rozhodnutí, které ovlivní budoucí stav vašeho zahradního jezírka. Odlišné konstrukce a systémy jednotlivých druhů nádrží, hloubka a další řada parametrů výrazně odlišuje jezírka podle použití v tomto právě dělají zákazníci nejčastěji chyby. Nespěchejte, zahradní koupací jezírko není levná záležitost, nestavíte ho na rok, pečlivě plánujte a vybírejte.
Plzeňský rozhled 9/2013
Plzeňský rozhled 9/2013
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
31
32
STAVEBNÍ PŘÍLOHA
Plzeňský rozhled 9/2013
