ORIENTAČNÍ CENU ZA STAVBU DOMU A ÚPRAVU JEHO OKOLÍ SI SNADNO VYPOČÍTÁME SAMI
KDYŽ SE rozbíjí prasátko
KRÁSNÉ
ROZJÍMÁNÍ NAD PŘEDSTAVAMI O BUDOUCÍM DOMOVĚ A VYTVÁŘENÍ JEHO PRVNÍCH VIZÍ VŽDY KONČÍ OTÁZKOU VELMI PROZAICKOU – JEHO NÁKLADY. MŮŽEME SI VYSNÍT DŮM UPROSTŘED KRÁSNÉ ZAHRADY, NEBUDEME-LI VŠAK STÁT OBĚMA NOHAMA PEVNĚ NA ZEMI, ZŮSTANE JEN U SNŮ. ALESPOŇ ZÁKLADNÍ ORIENTAČNÍ PŘEHLED STAVEBNÍCH PRACÍ NABÍZÍME PRAVIDELNĚ V ÚNOROVÉM ČÍSLE TOHOTO ČASOPISU JIŽ NĚKOLIK LET.
P
ostavme před sebe příklad běžného rodinného domu. Ani objektu extrémně malého a skromně zařízeného, ale ani na druhé straně sídla rozlehlého a luxusně vybaveného. Jednoduchá přízemní stavení s obytným podkrovím, nějakých 110 m2 zastavěné plochy, něco kolem 720 m3 obestavěného prostoru, celková užitná plocha bude asi 170 m2 a obytná plocha 110 m2. Vezměme k ruce ceníky materiálů i ceníky vyjadřující hodnotu odvedené práce, zohledněme takzvané výkonové fáze a pokusme se v několika krocích dospět ke konečné ceně takového domu a následně určit finanční rozložení celkového obnosu právě do vzpomínaných etap výstavby. Náklady na hrubou stavbu, tedy vytvoření základů, ležaté domovní kanalizace, základové desky, obvodového a vnitřního zdiva,
40
◆
DŮM a zahrada
konstrukce stropů nad přízemím, konstrukce střechy včetně nejnutnějších klempířských prvků a schodiště, stanovíme paušálně za metr krychlový obestavěného prostoru. Každý ze stavebních systémů (keramické bloky, pórobeton, ztracené bednění a jiné) má svoje přednosti a výrazné cenové rozdíly zde nejsou. Ke skutečně podstatnému růstu nákladů by však došlo ve chvíli, kdybychom se rozhodli vybudovat podsklepení, což však není v této chvíli náš případ. Cena hrubé stavby středně velkého rodinného domu se bude pohybovat mezi 1150 – 1550 tisíci korun. K tomu dojde za použití oken, vstupních dveří a garážových vrat uzavřeme hrubou stavbu. Cena okenních výplní se v případě standardně koncipovaných rodinných domů střední velikosti pohybuje
v rozmezí 160 až 260 tisíc korun s přihlédnutím k použitému materiálu. Obecně nejlevnější jsou okna plastová, s největší částkou počítejme za okna hliníková. Náklady na pořízení vstupních dveří a garážových vrat ve výši 70 až 110 tisíc korun kalkulujme už teď, i když v praxi se osazují většinou až v závěrečné fázi a v průběhu stavby jsou řešeny provizorně. Následuje realizace instalací – elektro, vody a vytápění, dnes však čím dál častěji i instalace rozvodů zabezpečovacího zařízení, centrálního vysavače, rozvodů pro krb a podobně. Protože se zabýváme domem standardním, zůstaňme tedy jen u klasických instalací. Rozvody vody v mědi a odpady v plastu u středně velkého rodinného domu vyjdou na zhruba 90 až 130 tisíc korun, elektroinstalace u téhož nás budou stát 110-180 tisíc korun a vytápění, ať už použijeme plyn či jiné topné médium, pořídíme za zhruba 210 až 240 tisíc korun. Následuje povrchová úprava vnitřních stěn, tedy natahování omítky. Současně nastává čas pro úpravy podkroví, tedy položení tepelných izolací a sádrokartonový obklad. Cena vnitřních omítek v námi zvoleném domě se může pohybovat v rozmezí 110 až 140 tisíc korun, tepelné izolace v podkroví a obložení sádrokartonem vyjdou na cca 120 až 150 tisíc korun. V podkroví budeme potřebovat i několik střešních oken, pro jednoduchost počítejme s celkovými náklady na střešní okna ve výši 10 až 20 tisíc korun. Podlahové krytiny se budou zřejmě lišit podle způsobu užívání jednotlivých místností a celkově vyjdou na zhruba 120 až 150 tisíc korun. Vymalování celého domu nás bude stát 30 až 50 tisíc korun
a tím se dostáváme do fáze, kdy je nutné kompletovat veškeré zdravotní a technické instalace. Těžko bychom hledali jiný příklad, kdy se ceny na první pohled dost podobných materiálů a předmětů tak výrazně liší jako právě v případě sanitární keramiky, vodovodních baterií a jiných předmětů vytvářejících podobu koupelen. S chladnou hlavou si pořídíme skutečně jen to, co je účelné a co budeme opravdu také používat, takže by nám na velmi slušné vybavení dvou koupelen v domě mohla stačit částka kolem 100 tisíc korun. Nastává čas pro truhláře, který osadí vnitřní dveře, obloží betonové schodišťové stupně (pokud nemáme schodiště masivní) a zhotoví zábradlí. Interiérové dveře s obložkovou zárubní a kováním vyjdou včetně montáže na 8 až 14 tisíci korun na kus, u celého uvažovaného domu tedy zhruba 80 až 140 tisíc korun. Obložení schodiště dřevem a zhotovení zábradlí vyjde na 80 – 165 tis. Kč Venkovní fasáda je závěrečnou etapou stavby. Cena za její čtvereční metr se včetně vyrovnání podkladu, použití lešení
a veškerého materiálu pohybuje kolem 700 až 1150 korun na čtvereční metr. Pro náš středně velký dům s plochou fasády kolem 200 m2 počítejme se 140 až 200 tisíci korun. Ke všem uvedeným položkám vytvářejícím konečnou cenu rodinného domu je třeba ještě připočítat poplatek za projektovou dokumentaci. Projektant ze staré školy si řekne nejspíše o deset procent z rozpočtové ceny domu, rozumný architekt si však podle objemu odvedené práce naúčtuje zhruba 90 až 150 tisíc korun. Typový projekt stavebník pořídí za 10 až 40 tisíc korun. Pokud jsme počítali správně, vychází nám celková částka 2670 – 3735 tisíc korun. K tomu ještě připočtěme náklady na zakoupení pozemku, inženýrské sítě, terénní a zahradní úpravy a samozřejmě i zařizovací předměty. Pod čtyři miliony korun se dostaneme jen velmi těžko, nad pět milionů naopak velmi jednoduše. Až nám tedy bude někdo nabízet rodinný dům za 1,5 milionu na klíč, zůstaňme klidní. (re)
Dva příklady domů se zastavěnou plochou kolem 110 m2 (konkrétně 105 a 125 m2) řešených v mírném nadstandardu: zatímco dům s oranžovou fasádou je pojat jako dvougenerační, žlutý domek se pyšní samostatnou kanceláří s podlahovou plochou 36 m2
Únor 2004
◆
41
POLOŽKOVÝ PŘEHLED STAVEBNÍCH PRACÍ PRO ROK 2004 Nezávazný informativní přehled podle jedné středně velké firmy působící zejména v Praze a okolí. V ceně je zahrnuta práce, materiál, doprava materiálu na stavbu a pomocný materiál včetně potřebné mechanizace, výrobní a správní režie a zisku firmy. V ceně je technické vedení stavby odpovědným stavbyvedoucím. Zemní práce – příprava pozemku hod 180 Kč – sejmutí ornice 15 cm m2 17 Kč – sejmutí ornice 30 cm m2 36 Kč – hloubení jam m3 284 Kč – hloubení rýh m3 296 Kč – nakládání, vykládání m3 52 Kč – vodorovné přemístění 10 km m3 205 Kč – hutněné obsypy a zásypy m3 275 Kč Základové konstrukce – podkladní vrstva ze štěrkopísku m3 – flexy, průměr 100 mm, drenáž se zásypem štěrkopísku mb – beton základový B15 m3 – beton základový B20 m3 – betonová mazanina s uhlazením m3 – kari síť 150/150/6 m2 – zemnicí pásek do základů mb – bednění základů oboustranné m2 – cihelná izolační přizdívka 10 cm m2 Svislé konstrukce – zdivo Porotherm 440 pero+drážka P10 – zdivo Porotherm 400 – zdivo Porotherm 365 – zdivo Porotherm 300 – zdivo Porotherm 240 – zdivo z cihel plných pálených – zdivo Hebel 375 – zdivo Hebel 300 – zdivo Hebel 240 – zdivo železobetonové, uložením čerpadlem – výztuž stěn betonářskou ocelí Vodorovné konstrukce – bednění a odbednění stropů – výztuž stropů, věnců, průvlaků – betonáž stropů čerpadlem – bednění a odbednění věnců – stropy Porotherm celá skladba – stropy Prekon 20 cm – stropy panely Spiroll
m3
780 Kč 485 Kč 2500 Kč 2580 Kč 2560 Kč 95 Kč 48 Kč 560 Kč 360 Kč
m3 m3 m3 m3
3400 3435 3385 3300 3300
Kč Kč Kč Kč Kč
m3 m3 m3 m3
3650 3650 3650 3650
Kč Kč Kč Kč
m3
2780 Kč
kg
26 Kč
m2
620 Kč
kg m3
26 Kč 2780 Kč
m2
380 Kč
m2 m2 m2
1420 Kč 1435 Kč 1080 Kč
– stropy Hurdi celá skladba m2 – železobetonové schodiště patro Úpravy povrchů – vnitřní omítka + Keraštuk stěn – vnitřní omítka + Keraštuk stropy – štuková omítka vnější – tepelná omítka Terralit 4 cm – nátěr fasády – zateplovací systém 8cm – obklad, montáž standardní – cementový potěr 5 cm – cementový potěr 6 cm – perlitbeton – kari síť do potěru 150/150/4 Sádrokarton – předstěna – příčka 10 cm – podhled 12,5 cm – parozábrana – příplatek za úpravu u střešního okna Výplně otvorů – okno plasové – okno dřevěné Euro – vnitřní dveře lakované – kovová zárubeň s osazením – obložková zárubeň s osazením Izolace – asfaltová Foalbit – ochrana izolace Izochran – stěrkové izolace kompletní skladba – Fatrafol 803 1,5 mm vodorovně – drenážní fólie Gutta Beta – polystyren PSB25 3 cm – polystyren PSB25 5 cm – Orsil 16 cm
1320 Kč 26000Kč
m2
225 Kč
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m3
230 Kč 285 Kč 410 Kč 165 Kč 930 Kč 330 Kč 245 Kč 265Kč 3920 Kč
m2
75 Kč
m2 m2 m2 m2
560 Kč 680Kč 620 Kč 87 Kč
ks
1450Kč
m2 od 3800 Kč m2 od 6600 Kč ks od 900 Kč ks od 1250 Kč
– Ethafoarm 5 mm – extrudovaný polystyren – lignopor 7,5 cm
m2 m3 m2
95 Kč 4850 Kč 245 Kč
m2 m2
285 Kč 495 Kč
Střecha – bednění střešní plochy – podbití říms palubkami – laťování střešní plochy vč. kontralatí – spojovací prostředky na – montáž krovu – dodávka krovového řeziva – ocelové prvky krovu – krytina betonová s doplňky – bonský šindel
m2 m3 mb m3 kg m2 m2
145 1200 145 6600 48 665 505
Klempířské prvky – pozinkovaný plech – titan–zinek – měděný plech
m2 m2 m2
495Kč 880 Kč 1300 Kč
m2
55 Kč
m2
125 Kč
m2
55 Kč
Lešení – lehké kozové – fasádní, nájem 1. měsíc, denně – nájem každý další měsíc, denně
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Podlahy – pokládka dlažby – lamino podlahy – vyrovnávací stěrka – PVC montáž – parkety
m2 330 Kč m2 od 680 Kč m2 125 Kč m2 120 Kč m2 od 1480 Kč
Povrchové úpravy – bezotěrová malba Primalex Plus – nátěr Luxol – nátěr kovové konstrukce – impregnace krovu
m2 m2 m2 m2
36 140 280 40
Kč Kč Kč Kč
ks od 3650 Kč m2 m2
195 Kč 56 Kč
m2 od 400 Kč m2 m2 m2 m2 m2
265 165 100 139 215
Kč Kč Kč Kč Kč
Dokončovací práce – zazdění vany – vyčištění objektu, podlahová plocha – lamino parapety 25 cm
ks
1200 Kč
m2 mb
50 Kč 880 Kč
Zpevněné plochy – zámková dlažba do 3cm podkladu – vymývaná dlažba do písku – sadový obrubník do betonu – podklad ze štěrkopísku
m2 m2 mb m3
650 Kč 620 Kč 390 Kč 780Kč
ZAHRADNÍ STROJE A ZAHRADNICKÉ PRÁCE Ceny jsou v tomto případě u nářadí a strojů stanoveny v rozpětí a liší se podle kvality výrobku, ceny za zahradnické práce byly určeny průměrem podle dostupných ceníků zahradnických firem. Stroje – sekačka elektrická 2300 – 15 000 Kč – sekačka strunová 200 – 4000 Kč – sekačka benzínová 5000 – 13 000 Kč
&$1$%$
URGLQQÇGRP\QDNOËÆ
– sekačka lištová, šíře 72 cm 20 000 – nůžky na trávu 1800 – 2500 – elektrické nůžky na živý plot 1600 – 7000 – elektrický nůž zahradní 650 – vysavač listí 1800 – 6000 – travní provzdušňovač 3000 – 6000 – křovinořez 6500 – 16 000 – nůžky na živý plot 1500 – 7500 – kosa elektrická 2500 – 5000 – kosa motorová 3500 – 9500 – pila motorová 9000 – 16 000 – pila elektrická 2500 – 9000 – čerpadlo zahradní 1500 – 7000 Nářadí – vozík na hadice – motyčka – kultivátor – válec zahradní – pilka zahradní – pilka prořezávací – pila oblouková – nůž roubovací – univerzální nůžky – nůžky na živý plot teleskopické – nůžky na trávu – řádkovač – hrábě prstové – hrábě zahradní – lopata – okopávačka – kopáč – vidle – rýč – malá lopatka – kypřič trávníku – drábek – krumpáč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
500 – 3000 Kč 145 – 360 Kč 400 – 6000 Kč 2600 Kč 400 – 850 Kč 700 Kč 500Kč 300 Kč 350 Kč – 600 Kč 1100 – 450 200 270 250 – 330 180 200 100 280 250 – 700 500 – 1000 45 700 60
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
150 Kč
Obytná zahrada – souprava dřevěného zahradního nábytku 10 000 – 60 000 – souprava plastového zahradního nábytku 4500 – krb zahradní 3500 – 20 000 – dřevěná lavice zahradní 1500 – lehátko plastové
Kč Kč
Kč Kč Kč Kč
1300 Kč
Nádoby, substráty, hnojiva – plastový truhlík 40 cm 30 Kč 60 cm 55 Kč 100 cm 70 Kč – keramický truhlík 230 – 400 Kč – truhlík samozavlažovací 160 – 400 Kč – substrát květinový 50 l 80 Kč – substrát zahradnický 50 l 200 Kč – substrát na balkonové květiny 50 l 160 Kč
– keramzit – hnojivo na trávník – travní směsi
5 l 40 Kč 10 kg 200 Kč 1 kg 130 – 250 Kč
Živé prvky – sazenice trvalek – rolované travní koberce 1 m2 – běžné keře v kontejneru – popínavé rostliny – vodní rostliny – ovocný stromek
+JTUPUBBQPIPEMÍ OB DFMÝ ~JWPU
25 – 200 Kč 130 – 350 100 – 250 30 – 100 35 – 70 75 – 150
Kč Kč Kč Kč Kč
Zahradnické služby – odstranění pařezu do 200 mm kus 510 – 550 Kč – řez a tvarování živých plotů udržovaných – výška do 0,8 m, šířka do 0,8 m m2 14 – 20 Kč – výška 0,8 – 1,5 m, šířka 1 m m2 26 – 35 Kč
Plošná úprava terénu – hrubé modelace nerovnosti 50 až 100 mm m2 15 – 20 Kč 100 až 200 mm m2 30 – 40 Kč nad 200 mm m2 50 – 60 Kč – výsadba listnatých stromů kus 400 – 1000 Kč – výsadba jehličnatých stromů kus 700 – 1200 Kč – výsadba jehličnatých a listnatých keřů kus 20 – 150 Kč – výsadba trvalek a travin kus 9 – 15 Kč – mulčování výsadeb m2 18 – 25Kč – borka m3 550 – 650 Kč – netkaná textilie m2 36 Kč – zpevnění svahu, dřevěná kulatina m 70 – 80 Kč – chemické odplevelení pozemku m2 5 Kč – příprava půdy – rotarátorování, orba m2 20 Kč – jemná modelace půdy m2 10 – 25 Kč – výsev trávníku včetně semene m2 20 Kč – válcování trávníku m2 1 – 4 Kč – travní koberec včetně položení m2 260 – 350 Kč – přihnojení vícesložkovým hnojivem m2 6 – 10 Kč – vertikutace trávníku m2 5 – 10 Kč – terénní práce a modelace jezírka den 4500 Kč – jezírková fólie 1 mm včetně pokládky m2 290 – 330 Kč – izolační geotextilie m2 37 Kč
JEFBMIPCCZ
DMBTTJD QPEMBIPWÁ QMPDIB N DFOB PE ,È
MBOEIBVT QPEMBIPWÁQMPDIB N DFOBPE ,È
7[PSPWÉEPNZ *EFBM
1SBIB-FUÒBOZBSFÁM17" UFM PUFWØFOPQPOFIPE *EFBM #SOPBSFÁM#77 &EFO UFM PUFWØFOPQPOFIPE $MBTTJD-VYVT 1SBIB/VQBLZ6WÌ~F UFM PUFWØFOPQPOFIPE $MBTTJD .MBEÁ#PMFTMBW,PTNPOPTZ +J[FSTLÁ UFM PUFWØFOPQPOFIPE *EFBM 0TUSBWB/PWÁ#ÌMÁ ,SNFMÍOTLÁ UFM PUFWØFOPQPOFIPE
WWWCANABACZ
&$1$%$
URGLQQÇGRP\QDNOËÆ
