KONCEPČNÍ STUDIE
PLAVECKÝ BAZÉN PRACHATICE
Plavecký bazén Prachatice Koncepční Studie rozvoje Vypracoval:
ING. RADEK STEINHAIZL Relaxsolution s.r.o. Komořanská 2065/9 143 00 Praha 4 Tel.: 00 420 739 543 900 Mail:
[email protected] Web: www.relaxsolution.cz
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
1
1
Z Á K L A D N Í
Ú DA J E
1.2
Obsah dokumentace A. Textová část
Stupeň dokumentace:
Koncepční Studie
Akce:
Plavecký bazén Prachatice
Místo stavby:
Prachatice
Charakter stavby:
Přístavba a úprava stávajícího plaveckého bazénu
Investor:
Město Prachatice
1. 2. 3. 4.
Průvodní zpráva Provozní řešení Předběžný odhad investičních nákladů Modelace ekonomiky projektu ROZVOJE
B. Výkresová část 1. Celková situace 2. Stávající stav – fotodokumentace 3. Stávající stav – suterén
Autor:
4. Stávající stav – přízemí
Ing. Radek Steinhaizl
5. Situace – Navrhovaný stav - ortofotomapa
Relaxsolution s.r.o. Komořanská 2065/9 143 00 Praha 4 Tel.: 00 420 739 543 900 Mail:
[email protected] Web: www.relaxsolution.cz
6. Situace – Navrhovaný stav 7. Nový stav – suterén varianta 1 8. Nový stav – suterén inspirativní foto 9. Nový stav – přízemí varianta 1 10. Nový stav – přízemí inspirativní foto
Datum zpracování:
02 – 03 / 2016
11. Nový stav – suterén varianta 2 12. Nový stav – přízemí varianta 2 13. Provozní schéma
1.1
14. Etapy výstavby
Úvod a charakteristika stavby
Cílem Koncepční studie je zpracovat funkční návrh rozšíření a úpravy stávajícího Plaveckého bazénu tak, aby zařízení bylo schopno po takřka 30 letech provozu poskytovat služby odpovídající nejen současné době, ale i do budoucna.
1.3
Výchozí podklady Výchozími podklady pro zpracování studie byly:
Záměrem je významně rozšířit škálu nabízených relaxačních služeb, koncipovat zařízení tak, aby se stalo zařízením nejen pro kondiční plavce, ale zařízením pro celou rodinu, kde by zákazníci různého věku a zájmů si mohli najít svůj prostor pro zábavu či odpočinek.
□ □ □ □
Zároveň se takto koncipované zařízení má ambici stát se zajímavým turistickým cílem pro spádovou oblast Jižních Čech a Šumavy.
Zadání provozovatele Osobní návštěvy za provozu Koordinační jednání s provozovatelem Původní projektová dokumentace v papírové podobě
Díky novým atrakcím a střediskům bude zařízení schopno obsloužit více zákazníků v nové kvalitě a za významně lepších celkových ekonomických výsledků zařízení. Na základě požadavků provozovatele a s ohledem na současné trendy, poptávku klientů a zkušenosti zpracovatele byl zpracován tento koncept rozvoje. Rozvoj zařízení je navržen tak, aby bylo možno realizovat rozvoj a úpravy zařízení z velké části během provozu a po etapách. S ohledem na celkovou komplexnost úprav a možnost dosahovat ihned významně větších ekonomických efektů s minimálními provozními ztrátami doporučuji realizovat úpravy a rozvoj najednou.
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
1.4
Předpokládané termíny realizace Termín výstavby a úprav celkem: - z toho odstávka provozu:
12 měsíců 3 měsíce
2
2
P R Ů VO D N Í
ZP R Á VA
2.1 Stávající stav Plavecký bazén byl vybudován koncem 80 let minulého století. Koncepce bazénu odpovídá této době z hlediska nabízených služeb. Plavecký bazén 25 m x 12,5 m a dětský bazén 9 x 6 m. V šatnách jsou 2 parní kabiny. Nově byla zřízena vířivka v bazénové hale. Stávající kapacita osob v jeden okamžik dle vodní plochy je 81 osob, celkem za den 162.
Saunový svět má samostatné šatny s kapacitou 40 míst, z kterých je přístup do saunové části, jakož i do bazénové haly a Solného světa. Je zde patřičné hygienické zázemí jako i masážní místnost, přístupná ze Saunového světa také pro klienty ze vstupní bazénové haly. V Saunovém světě je uvnitř objektu navržena Finská sauna, Solná sauna a Parní kabina, ochlazovací sprchy a bazének, odpočívárny a společný odpočinkový prostor ve formě lounge. Variantně je Saunový svět rozšířen o prosklenou část, která umožňuje zatraktivnit a rozšířit celý prostor a propojit jej s venkovní zahradou.
V objektu byly historicky prováděny opravy v části bazénové haly na střeše, byly vybudovány 2 kogenerační jednotky apod.
Na venkovní zahradě je variantně navržena velká venkovní panoramatická Finská sauna s ochlazovacími sprchami nebo v druhé variantě je doplněná o venkovní odpočívárnu. Dále je zde navrženo jezírko s možností ochlazení pro saunování.
Bazén se nachází na okraji areálu sportovišť města a je dobře dopravně dostupný jak pro pěší, tak i pro osobní automobily.
Z venkovní zahrady se pak naskýtá krásný výhled přímo na Libín, což je jeden z marketingových motivů pro celé zařízení.
Součástí bazénu je i malá zahrada s překrásným výhledem na místní dominantu, kopec Libín.
2.2 Koncepce řešení
Celý tento prostor má přilákat novou zákaznickou skupinu, která do bazénu zatím neměla důvod chodit a to jak z místních obyvatel, tak i turistů. 2.3.2
Přízemí
Koncepce rozvoje zařízení je řešena tak, aby šla realizovat pokud možno za provozu s minimálním omezením fungování Plaveckého bazénu, a to v etapách dle provozních potřeb investora a provozovatele.
V tomto podlaží jsou navrženy zásadní změny pro provoz Plaveckého bazénu, který se úpravami mění v sportovně-relaxační komplex poskytující mnoho služeb, které se zatím v Plaveckém bazénu nerealizovaly a jsou zákazníky vítány a oceňovány.
Navrženými úpravami se upravila kapacita Plaveckého bazénu z hlediska počtu možných zákazníků v jeden okamžik v různých střediscích bazénu, jako i se rozšířil počet a kvalita nabízených služeb.
Celé toto podlaží je zpracováno ve 2 variantách, které se liší především změnami ve vstupní hale z hlediska rozsahu úprav dispozice. Jedná se především o variantu přesunutí občerstvení do nové pozice, aby bylo schopno obsluhovat jak zákazníky ve vstupní hale, tak i ve vodní části. Dále se jedná o rozsah stavebních úprav v skupinových šatnách. Dále jsou varianty řešení vstupní recepce do hlavních šaten.
Především jsou nově navržena tyto střediska – Dětský svět, Toboganové atrakce, Rehabilitační a výukový bazén (rehabilitace, plavání miminek, plavání předškoláků), relaxační Solný svět s bazény se slanou vodou (vnitřní a vnější), Saunový svět s vnitřní a venkovní částí. Jako se i Fitness a Občerstvení stávají integrálnější částí všech zařízení Plaveckého bazénu. Dále byl upraven způsob odbavení zákazníků a vytvořeny jedny společné šatny pro lepší odbavování rodin s dětmi jako i škol na plaveckou výuku. Další výhoda tohoto řešení je pak intenzivnější vytěžování šaten zákazníky ve špičkách návštěvnosti. Celkovým novým řešením se významně rozšířila možnost relaxace zákazníků, rozsah nabízených služeb a to vše za účelem přilákání zákazníků, kteří do Plaveckého bazénu doposud nechodili, jelikož zde neměli patřičný způsob možnosti relaxace a zábavy. Při řešení změn zůstaly zachovány hlavní zásobovací koridory, jako i stávající technologické provozy, které se však musí technicky upravit na nové a úsporné technologie.
2.3 Popis řešení 2.3.1
Suterén
V tomto podlaží se rozšiřuje v severovýchodní části objekt o dostavbu, kde bude umístěn nový rehabilitační bazén v přízemí objektu a dojezdy toboganových atrakcí. V suterénu této přístavby bude umístěna technologie pro tuto část. V jihovýchodní a jihozápadní části jsou navrženy přístavby v úrovni přízemí a z hlediska suterénu objektu zde budou provedeny jen základové konstrukce a trasy pro technologii. V zákaznické části suterénu (nyní v pánských šatnách) je navržen saunový svět jako ideální kombinace k vodním částem bazénu.
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
Ze vstupní haly se po odbavení na recepci vchází turniketem do hlavních šaten bazénu, které jsou v 1. patře (stávající dámské šatny.) Odbavení v bazénu a všech střediscích je navrženo přes čipový systém, aby šlo provést zónaci objektu a následně pak nastavovat vstupné na různé časy a za různé ceny v různých sekcích. V prostoru šaten jsou u vstupu boxy na cennosti a převlékací kabiny. Za částí převlékacích kabin jsou šatní skříňky tvaru Z, případně kombinované s plnými skříňkami. Skříňky jsou uvažovány z odolných HPL desek. Jsou zde zachovány 2 skupinové šatny, jakož i 2 sekce centrálních šaten jsou navrženy pro možnost uzavření posuvnými stěnami. Kapacita centrálních šaten je 108 skříněk a ve skupinových 2x16 skříněk, celkem 140 míst. Všechny skříňky jsou již navrženy na čipové zámky. Z šaten se vstupuje do odděleného sociálního zázemí se sprchami a WC z něhož se pak vstupuje do Plavecké haly. Plavecká hala s 25 m bazénem je zachována, jen se z ní vstupuje do nových částí. Do relaxační zóny Solný svět, která je od bazénové haly oddělena turniketem, jako i do Dětského světa a potažmo do Rehabilitační zóny. Tyto části jsou taktéž odděleny turniketem. Do Rehabilitační zóny se dá vstoupit i ze vstupní haly po odbavení na recepci, kde zákazníci následně mohou využít 2 oddělených šaten s kapacitou 2x10 skříněk a vlastním sociálním zázemím. Je vhodné provozně oddělit zákaznické skupiny, které budou využívat především jen toto zařízení. Tato zóna obsahuje bazén 12 x 6 m, který má 2 úrovně dna bazénu – 0,8 m a 1,2 m, Teplota vody je navržena na 33°. Přístup do bazénu je po bočním schodišti, tak aby byl lehce přístupný. Tento bazén je navržen jako multifunkční. Umožňuje plavání miminek, plaveckou výuku předškoláků, rehabilitační cvičení a zároveň o víkendech může být propojen s Dětským světem pro navýšení jeho kapacity. Mezi Rehabilitační zónou a Dětským světem je navržena toboganová věž až se 2 tobogány. Zrealizovat lze oba tobogány postupně. Jsou navrženy tobogány délky 100 m a 70 m. Oba jsou uza-
3
vřené a mohou být z vnějšku zateplené. Mohou být „body“ slide nebo pneumatikové. V současné době lze do tobogánů doplnit mnoho speciálních efektů (světelných, zvukových apod.) Toto místo je navrženo z důvodu oddělení od ostatních částí z důvodu akustických. Umístění tobogánů venku na fasádě objektu směrem k Nebahovské ulici je ideální reklama pro Plavecký bazén s ohledem na velkou průjezdnost vozidel po této ulici. Z plavecké haly přes turniket nebo z Rehabilitační části se vstupuje do Dětského světa. Ten je vytvořen ze stávajícího dětského bazénku a prostor je rozšířen na stávající dezolátní terasu. V nové rozšířené části navrženo brouzdaliště s hloubkou bazénku 30 cm a teplotou vody v obou bazénech 33°. V brouzdališti jsou vodní atrakce pro nejmenší děti – skluzavka, vodní hříbek, přelévací kbelíky apod. V stávajícím dětském bazénku jsou pak instalovány malé dětské skluzavky. V prostoru jsou polokřesla pro odpočívající rodiče. Další nově navrženou částí bazénu je Solný svět. Tento relaxační prostor, který má poskytnout klid a odpočinek v teplých slaných bazénech jakož i na lehátkách, v hale s krásným výhledem na Libín. Celý design má navazovat na tradici soli v Prachaticích jako na další marketingový prostředek komunikace zařízení a zároveň využít pozitivních zdravotních aspektů soli pro zdraví člověka. Tato zóna je také přes turniket oddělena od bazénové haly, ale je přístupná ze Saunového světa. Z této haly se dá vstoupit i na zahradu, kde je využívaná terasa kolem fasády plavecké haly, jakož i celá zahrada.
Při změnách dispozice uvnitř objektu ideálně použít kombinaci výstavby mokrými postupy jako suchou výstavbou. Venkovní sauny lze provést klasickou výstavbou či z montovaných systémů např. ze dřeva. Bazény jsou všechny konstruovány jako železobetonové s keramickým obkladem pro bazény ve formě obkladaček či mozaik. Všechny nové bazény mají navržen podvodní zákryt pro snížení provozní náročnosti těchto bazénů. Při realizaci bude potřeba sanovat část konstrukcí s ohledem na průsaky vody.
2.6
Technologické řešení
S ohledem na takřka 30 let fungování a provozování zařízení je nutné provést úpravy i v technologické části objektu. Jednak z důvodu prosté obnovy zařízení, ale i z důvodu uzpůsobení zařízení pro nové části rozvojových etap bazénu. Zároveň nové technologické zařízení významně přispěje k úspoře energií na provoz.
V nové hale je navržen slaný bazén o rozměrech 12 x 6 m s teplotou vody 34°. V bazénu jsou relaxační podvodní lůžka, sedáky, masážní trysky apod. Dále je zde vířivka s teplotou vody 36°. Ve finální realizaci je zde i slaný venkovní výplavový bazén o rozměrech 9 x 5 m s teplotou vody 34°.
Navržené standardy prostředí:
Solný svět má působit jako oáza klidu a pohody a má zacílit na kategorii zákazníků, kteří nejsou kondiční plavci a vyžadují teplou vodu. Tato skupina v současném bazénu také chybí. Ve variantě přesunutí občerstvení k stěnám plavecké haly je navržen přístup do tohoto baru i z plavecké haly, aby i zákazníci pobývající nejen v plaveckém bazénu, ale především v Solném a Dětském světě, jako i v Saunovém světě měli možnost se občerstvit. Pozice plavčíka zůstává zachována jako i hlavní komunikační koridory. 2.3.3
1. Patro
V tomto prostoru se využívá Fitness, které se stává integrální součástí celého komplexu a využívá centrální odbavení hostů včetně šatnového a sociálního zázemí hlavních šaten. Zároveň se zákazníků Fitness nabízí bezproblémové využívání ostatních částí zařízení, především Saunového světa. Dále zde zůstává administrativa objektu.
2.4
Architektonické řešení
V architektonickém řešení interiéru doporučuji objekt držet v moderních nadčasových designech s tím, že Solný svět a Dětský svět bude tematizován za účelem vytvoření atmosféry odpovídající dětské části jako i části relaxační. Venkovní přístavby řešit jako přiznané nové hmoty objektu s velkou mírou prosklení, které zachovávají stávající ráz původního objektu a jen je doplňuje o nové funkce.
2.6.1
Teplota vody
Teplota vzduchu
Plavecký bazén
28°
30°
Dětský svět
33°
34°
Tobogány
33°
34°
Rehabilitační část
33°
34°
Solný svět
34°
34°
Saunový svět
-
26°
Šatny
-
26°
Venkovní bazén
34°
-
Vzduchotechnika
Stávající zařízení umístěné ve dvou strojovnách již neodpovídá technickým a ekonomickým požadavkům, proto je nutné toto zařízení vyměnit a navrhnout novou technologii pro rozvojové vize bazénů. Nutnost je použít jednotky, které splňují technické požadavky na odvlhčování, rekuperaci apod.). Budou se muset kompletně vyměnit vzduchotechnické jednotky a pravděpodobně celý rozsah vzduchotechnického potrubí. Zároveň pro část Solného světa bude muset být navržené plastové nebo nerezové potrubí. Nově navržené VZT zařízení pro tyto části: 1. Plavecká hala 2. Dětský svět + Rehabilitační část + Tobogány
2.5
Konstrukční řešení
V suterénu objektu se bude jednat o dostavbu a rozšíření půdorysu objektu a částečnou úpravu dispozice stávajících příček.
3. Solný svět 4. Zázemí včetně Saunového světa
Rozšíření objektu doporučuji realizovat pokud možno z lehkých montovaných systémů pro zkrácení doby odstávky bazénu a i z důvodu vytvoření halových prostor ideální pro dané funkce.
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
4
2.6.2
Vytápění
Objekt je nyní vytápěn výměníkovou stanicí a 2 kogeneračními jednotkami. Tyto zařízení zároveň slouží pro ohřev bazénové vody a teplé užitkové vody. S ohledem na navýšení obestavěného prostoru budovy, navýšení vodních ploch bazénů a nastavení nového teplotního komfortu v objektu bude nutné přepočítat novou bilanci tepelných ztát objektu jako u zisků z použití efektivnějších zařízení a na základě toho případně uzpůsobit zdroj tepla. V nově navržených částech, především, Saunový svět, Dětský svět, Rehabilitační zóna a Solný svět, bude navrženo nové podlahové topení pro zajištění komfortu zákazníků.
Úprava vody bude klasicky pískovými filtry, dávkováním chemie. Chlór bude dávkován z chlornanu sodného nebo v případě slaných bazénů elektrolýzou slané vody. Doporučuji instalovat na všechny okruhy s výjimkou plaveckého bazénu UV lampy k zajištění 100% kvality vody. 2.6.6
Budou upraveny v rozsahu změny dispozice objektu např. v rámci úprav sociálního zázemí šaten či Saunového světa. 2.6.7
2.6.3
Elektroinstalace
S ohledem na stav elektroinstalací především v technologické části objektu bude muset proběhnout alespoň dílčí výměna.
Slaboproudy
S ohledem na změnu dispozice bude muset dojít k dílčím úpravám slaboproudých rozvodů, především datových síti. Nově zde bude nainstalován kamerový systém k zajištění přehledu nad novými částmi komplexu jako i pro monitorování vstupních turniketů apod. Dále se bude muset doplnit systém nouzových tlačítek pro signalizaci nebezpečí a to především do saun jako i do nových bazénových hal. Upravit se bude muset i požární signalizace. 2.6.5
Bazénová technologie
Stávající bazénová technologie je umístěna v suterénu. Tam by se umisťovala i nová technologie pro nové bazény a napojovala by se na stávající technologické zázemí. Stávající technologie by se případně upravila pro nové části. Pro plavecký bazén by byla zachována, i když do budoucna bude muset projít opravou a výměnou některých částí. Ale aktuální to není. Především se jedná o posílení technologie pro stávající dětský bazén tak, aby obsluhovala Dětský svět, Tobogány a Rehabilitační část. Pro Solný svět byla navržena nová technologie s mírně slanou vodou. V Saunovém světě se uvažuje cirkulace a chlazení v ochlazovacím bazénku a drobná technologie cirkulace vody pro venkovní přírodní jezírko. Navržené okruhy: 1. Plavecký bazén 2. Vířivka u bazénu 3. Dětský svět + Tobogány + Rehabilitační část 4. Solný svět – venkovní a vnitřní bazén 5. Solný svět – vířivka 6. Ochlazovací bazének 7. Přírodní jezírko
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
Zařízení pro osoby se sníženou pohyblivostí
Jelikož budou nově vybudovány šatny a sociální zázemí pro osoby se sníženou pohyblivostí, bude pravděpodobně nutné do budoucna řešit, jak kromě bezbariérového přístupu k Rehabilitačnímu bazénu a do Dětského světa umožnit přístup do Plavecké haly, Solného světa a Saunového světa. Je možní instalovat sklápěcí plošiny na schodištích do těchto prostor.
V rekonstruovaných a nových částech bude provedena kompletní nová elektroinstalace. 2.6.4
Rozvody vody
2.7
Kapacity
2.7.1
Základní přehled
ŠATNY Přízemí: Hlavní šatny - skříňky Skupinové šatny - skříňky Skupinové šatny REHA CELKEM šatní skříňky Převlékací boxy Skříňky na cennosti
108 2 x 16 2 x 10 160 12 30
Suterén: Šatny saun Převlékací boxy
40 osob 4
CELKEM v areálu
200 šatních skříněk
BAZÉNY: Plavecký Vířivka v plaveckém Dětský bazén původní Dětský s atrakcemi Rehabilitační Slaný vnitřní Slaný venkovní Slaná vířivka
313 m2 3 m2 54 m2 30 m2 72 m2 72 m2 45 m2 6 m2
Dojezdový bazének Tobogánu 1 Dojezdový bazének Tobogánu 2
8,4 m2 8,4 m2
CELKEM BAZÉNY
612 m2
63 osob 8 osob 18 osob 10 osob 14 osob 24 osob 15 osob 12 osob
max. 164 osob v jeden okamžik
5
TOBOGANY: 1x 1x
100 m 70 m
SAUNOVY SVĚT: Vnitřní část: Finská sauna Solná sauna Parní kabina Odpočívárna 1 Odpočívárna 2 Lounge Venkovní část: Finská sauna Odpočívárna
85° 65° 45°
6 lehátek 12 lehátek 22 míst 75°
CELKEM SAUNY – dle objemu kabin
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
15 osob 11 osob 11 osob
25 osob 17 lehátek 62 osob v jeden okamžik
6
3
P R OVO ZN Í
Ř E Š E N Í
Provozní řešení bylo navrženo s ohledem na přemístění stávajících kapacit šaten do různých částí, aby provozně více odpovídalo novým funkcím objektu a pohyb zákazníků byl bezproblémový. V celém objektu se zavádí čipový přístupový systém, který umožní přístupy do různých sekcí dle přání zákazníka a k tomu i nastavení ceníku odpovídající sekcím a různým časům pobytu. Základem bude stále základní vstupné do plavecké haly a pak nadstavbové vstupné do ostatních sekcí, jakož i možnost na čip čerpat občerstvení v bazénové části. Nově vybudovaná multifunkční recepce umožňuje jedním personálem obsluhovat příchozí a odchozí hosty pro všechna střediska. Tato úprava nenavýší personální náklady. Z hlediska řešení zabezpečení bazénů plavčíky by zde za plného provozu pro veřejnost došlo k navýšení plavčíků na směně na 2. V době dopolední, kdy bazény jsou využívány kurzy, by stačila přítomnost jednoho plavčíka. Všechny bazény jako i starty a dojezdy tobogánů by byly zajištěny kamerovým systémem. Jeden z plavčíků by však mohl vykonávat činnosti v Saunovém světě – kontrola, provádění saunových ceremoniálů apod. Zařazením Fitness do služeb plaveckého bazénu by stávajícím personálem šlo obsloužit další provozní středisko. Občerstvení lze provozovat ve vlastní režii nebo jej pronajmout a využívat jednotný platební systém. Doplňkové služby jako masáže, lze řešit podílem z tržeb pro maséra, který bude fungovat na živnostenský list. Fungování plaveckých kurzů a výuky nebude v stávajícím rozsahu vůbec dotčeno. Naopak se naskytnou další možnosti v provádění kurzů plavání miminek či výuky malých dětí v mělkém bazénu. Jako úplně nová služba může být provozováno rehabilitační cvičení, což s ohledem na stárnoucí populaci bude stále žádanější.
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
7
4
P Ř E D B Ě ŽN Ý
etapa
O D H A D
činnost
N Á K L A D Ů
výměra
j.c
stavební část a profese ocelové schodiště tobogán 100 m - světelné proužky tobogán 70 m - světelné efekty
cena
Nutné úpravy technologie a instalací výměna VZT úprava zdroje tepla úprava bazénové technologie opravy elektroinstalací sanace stavebních konstrukcí
1 1 1 1 1
kpl kpl kpl kpl kpl
Přístavba Dětské zábavní části stavební část a profese bazén technologie - posílení atrakce
5 000 000 500 000 1 000 000 1 000 000 500 000
CELKEM
Přístavba Solného světa stavební část a profese
8 000 000
bazénová vana
Bazén Prachatice
bazén technologie vč. zákrytu
varianta Velká Rozvoj zařízení Vstupní hala, recepce, bar, WC,… změna dispozice vč. interiéru skříňky šaten Přístupový systém
Cena celkem 4 248 800 506,1 1 1
m2 kpl
8 000 200 000
4 048 800 200 000
vířivka interiér
2 200 000
Saunový svět v 1. PP, vč. nových sociálek stavební část a profese prosklené atrium podlaha atria a stavení konstrukce interiér vč. skříněk Sauny ochlazovací bazének
bazénová vana bazén technologie vč. zákrytu
Přístavba Tobogánové věže
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
350 000 800 000 3 700 000 5 502 000 2 498 000
107 1 1
m2 kpl kpl
14 000 500 000 500 000
1 498 000 500 000 500 000 11 300 000
290
m2
1
kpl
1
kpl
1
kpl
1
kpl
20 000 1 000 000 2 700 000 1 500 000 300 000
5 800 000 1 000 000 2 700 000 1 500 000 300 000
2 200 000
1
kpl
1
kpl
429 43 1 1 40 1
m3 m2 kpl kpl m kpl
1 000 000 1 600 000
800 000 1 600 000
3 052 000 250,4 1
m2 kpl
5 000
1 252 000 1 800 000 5 448 650
239,3 110 53,7 1
m2 m2 m3 kpl
1
kpl
1
kpl
8 000 10 000 2 500 700 000 1 100 000 500 000
1 914 400 1 100 000 134 250 700 000
8 650 000 297,5 m2 x 2
m2
1
kpl
1
kpl
10 000 1 000 000 1 700 000
Venkovní sauna stavební část a profese jezírko sauna interiér neprůhledný plot chodníky a terénní úpravy Venkovní úpravy zahrady nová terasa u fasády úpravy zahrady
1 100 000 500 000
Přístavba - rehabilitační a výukové části stavební část a profese
5 000 800 000 37 000 78 600
2 400 000
bazén technologie - posílení vnitřního Šatny v 1.NP, vč. nových sociálek stavební část a profese interiér vč. skříněk
m3 kpl m m
Venkovní bazén - slaný stavební část a profese
kpl
70 1 100 70
5 950 000
168 1
Fitness re-design 2.NP
10 352 000
2 500
1 716 000 150 500 700 000 160 000 100 000 100 000
m2 kpl
1 000
168 000 100 000 2 864 000
Projektová dokumentace Technický dozor
1 700 000
4 000 3 500
268 000
vybavení stroji
1 000 000
2 926 500
216
m2
1
kpl
4 000 2 000 000
864 000 2 000 000 3 000 000 800 000
CELKEM cena bez DPH
60 007 950
8
Bazén Prachatice varianta Malá Rozvoj zařízení Vstupní hala, recepce, bar, WC,… změna dispozice vč. interiéru skříňky šaten
výměra
j.c
301 1
m2 kpl
6 000 200 000
1 806 000 200 000 2 050 000
Šatny v 1.NP, vč. nových sociálek stavební část a profese interiér vč. skříněk
250,4 1
m2 kpl
Saunový svět v 1. PP, vč. nových sociálek stavební část a profese prosklené atrium podlaha atria a stavení konstrukce interiér vč. skříněk
239,3 25 10 1
m2 m2 m3 kpl
1
kpl
1
kpl
5 000
bazénová vana bazén technologie vč. zákrytu
2 050 000
1 252 000 1 800 000 4 389 400
8 000 10 000 2 500 600 000 1 100 000 500 000
1 914 400 250 000 25 000 600 000
m2
1
kpl
1
kpl
10 000 1 000 000 1 700 000
bazén technologie - posílení vnitřního Venkovní sauna stavební část a profese jezírko sauna interiér neprůhledný plot chodníky a terénní úpravy Venkovní úpravy zahrady nová terasa u fasády úpravy zahrady
1 100 000 500 000 8 650 000
297,5 m2 x 2
vířivka interiér Venkovní bazén - slaný stavební část a profese
3 052 000
Přístavba - rehabilitační a výukové části stavební část a profese
Cena celkem 2 006 000
Přístupový systém
Sauny ochlazovací bazének
cena
bazén technologie vč. zákrytu
5 950 000 1 000 000
Přístavba Dětské zábavní části stavební část a profese bazén technologie - posílení atrakce Přístavba Solného světa stavební část a profese bazénová vana
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
1
kpl
1
kpl
2 700 000 1 500 000 300 000
2 700 000 1 500 000 300 000 2 400 000
1
kpl
1
kpl
800 000 1 600 000
800 000 1 600 000 1 923 300
178,2 43 1 1 40 1
m3 m2 kpl kpl m kpl
168 1
m2 kpl
4 000 3 500
2 500
712 800 150 500 700 000 160 000 100 000 100 000
1 000
168 000 100 000
Fitness re-design 2.NP vybavení stroji 2 500 000 700 000
CELKEM cena bez DPH Přístavba Tobogánové věže stavební část a profese ocelové schodiště tobogán 100 m - světelné proužky tobogán 70 m - světelné efekty
kpl
268 000
Projektová dokumentace Technický dozor
1 700 000
1
46 386 700
4 650 000 70 1 100 70
m3 kpl m m
5 000 800 000 35 000
350 000 800 000 3 500 000 0 2 498 000
107 1 1
m2 kpl kpl
14 000 500 000 500 000
1 498 000 500 000 500 000 11 300 000
290
m2
1
kpl
20 000 1 000 000
5 800 000 1 000 000
9
5
P Ř E D B Ě ŽN Ý
O D H A D
V Ý N O SŮ
plavčíci strojníci úklid recepce občerstvení instruktoři plavání
Modelace ekonomiky projektu ROZVOJE počet skříněk/okamžitá kapacita návštěvníků vodní plocha počet provozních dní
200 ks/osob 612 m2 300 dní
Spotřeby m3 m3 kWh GJ
voda (vodné a stočné) plyn elektrické energie centrálního teplo Náklady na energie voda (vodné a stočné) plyn elektrické energie (nakoupená) centrálního teplo CELKEM
CZK CZK CZK CZK CZK
Ostatní náklady chemie pro technologii rozbory vody odvoz odpadů oprava a údržba revize zařízení marketing školení pojištění úklid - prostředky ostatní služby (telefony, PC, apod.) ostatní náklady (PHM, vstupenky, čipy apod.) mzdové náklady vč. odvodů CELKEM
CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK
CELKOVÉ NÁKLADY Počty
Personál vedoucí asistentka/účetní pokladní
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
2015 9 140 54 034 1 448
budoucnost 14 410 54 034 144 000 1 086
2015 budoucnost 643 355 1 080 750 730 392 730 392 347 265 1 211 265 881 003 660 753 2 602 015 3 683 160 2015 116 589 163 579 16 000 411 454 38 098 13 200
budoucnost 189 171 247 004 19 200 205 727 57 400 300 000 15 000
0 238 384
12 000 238 384
177 139 2 510 589 3 685 032
200 000 3 158 589 4 642 475
6 287 047
8 325 635
2015 1,00 1,50 2,00
Návštěvnost platící zákazníci školy
2,00 2,00 2,75 0,00 0,00 3,00
4,00 2,00 3,25 0,00 0,00 3,00
CELKEM osob
14,25
16,75
Počet osob osob CELKEM osob
2015 62 953
budoucnost 96 153
62 953
96 153
2015
Tržby platící zákazníci z toho Plavecká hala Dětský světa a tobogány Solný svět Saunový svět školy pronájmy plaveckých drah gastro fitness reklamní plochy masáže CELKEM TRŽBY vč. DPH
CZK
tržby na návštěvníka - platícího návštěvníka tržby na návštěvníka - celkem
CZK CZK
CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK CZK
budoucnost
1 762 642
2 934 502
4 028 992 1 579 100 2 175 000 2 850 000 1 171 860 320 000 96 153 405 000 50 000 33 600 12 709 705
28 47
111 132
1 171 860 40 467 31 900 42 300
2015
Příspěvky / Zisk Dotace na provoz
CZK
-3 352 545
budoucnost
4 384 070
budoucnost 1,00 1,50 2,00
10
Komentář k modelu ekonomiky rozvoje: Náklady: Z hlediska nákladů se v plné verzi nového řešení Plaveckého bazén a po realizaci úsporných opatření (především výměna vzduchotechnických jednotek) navyšují celkové energetické náklady a ostatní provozní náklady o 29%. Nově přibývá náklad na marketing, který obsahuje spuštění nového webu, on-line propagaci informační, reklamní plochy atd.. Z hlediska personálních nákladů se navyšují o 2,5 pracovního úvazku pro nové služby. Z toho 2 plavčíci/sauneři a 0,5 úvazku na úklid. Celkem nárůst personálních nákladů o 26%.
Při modelaci v horizontu 5 let jsou výsledky následující:
Stávající stav: Technologické investice
- 8 mil. Kč
Provozní dotace
- 15 mil. Kč
Návštěvnost: Z hlediska návštěvnosti na předpokládaný nárůst návštěvnosti o 53% oproti roku 2015. Nárůst návštěvnosti je dán především získání nových zákaznických skupin, které doposud neměly důvod do Plaveckého bazénu chodit, jelikož nabízel pouze plaveckou část a malý neatraktivní dětský bazének. V nových částech je předikovaná nová návštěvnost 33 200 návštěv za rok. Je to především v části Saunového a Solného světa.
CELKEM
- 23 mil. Kč
Tržby: Po revitalizaci a rozvoji zařízení může dojít k navýšení cen a uzpůsobení ceníku tak, aby pro jednotlivé sektory byly různé cenové a časové úrovně a zároveň byla možnost užívat všech služeb zařízení. Základní cena plavání se uvažuje zvednout na dvojnásobek a dle ní nastavit nový ceník pro jednotlivá střediska. V cenách pronájmů bazénu pro školy se uvažuje stále stejná cena a navíc je možno získat pronájem z nového rehabilitačně-výukového bazénu. Jelikož po úpravách bude fungovat zařízení komplexněji, uvažuje se s integrováním fitness do služeb bazénu jako i s navýšením tržeb z nájmu gastra.
Studie 2015:
+ takřka nic se nemusí dělat - nic nového pro obyvatele
Technologické investice
- 5,3 mil. Kč
Rozvojová investice Provozní dotace
- 27,1 mil. Kč - 13,8 mil. Kč
CELKEM - 46,2 mil. Kč + něco málo se udělá - nemá to velký ekonomický a zákaznický efekt s přihlédnutím k výši investice
ZÁVĚR: Po 30 letech provozu je nezbytné stávající plavecký bazén začít řešit po stránce technické a zároveň s ohledem na nové požadavky zákazníků a s vizí fungování pro dalších 30 let. Při současném stavu objektu a nabídce služeb je zařízení dotováno cca 3 mil. Kč ročně. Zařízení čekají i bez dalších úprav investice cca 8 mil. Kč, které zajistí stávající technické fungování bez vlivu na nárůst tržeb. Navrhovaná vize rozvoje bazénu na moderní sportovně-relaxační centrum ve finální verzi předpokládá provozní zisk cca 4 mil. Kč. Ačkoliv je investice do zařízení pro jeho rozvoj velká, pozitivní přínosy této velké VIZE ROZVOJE však jednoznačně převažují.
WWW.RELAXSOLUTION.CZ
Studie NOVÁ 2016: Technologické investice
- 8 mil. Kč
Rozvojová investice Úspora na provozní dotaci Provozní ZISK
- 46,4 – 60 mil. Kč + 15 mil. Kč + 20 mil. Kč
CELKEM
- 19,4 až – 33 mil. Kč
+ + + + -
zásadní přeměna plaveckého bazénu na sportovně-relaxační centrum nové atraktivní provozy pro zákazníky zacílení na různé zákaznické skupiny významně lepší provozní ekonomika zařízení velká investice, ale s ohledem na zařízení obdobného typu velmi přiměřená
11
CELKOVÁ SITUACE, m1:5000 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
STÁVAJÍCÍ STAV - FOTODOKUMENTACE plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
5 1
2
3
4
6
7
8
9
10 11
12
e
d
g´
c
f´
e´
b d´
c´
b´
a´
a
STÁVAJÍCÍ STAV - SUTERÉN, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
5 1
2
3
4
6
7
8
9
10 11
12
e
d
g´
c
f´
e´
b d´
c´
b´
a´
a
STÁVAJÍCÍ STAV - PŘÍZEMÍ, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
REHABILITAùNÍ BAZÉN
VSTUP VENKOVNÍ SAUNA
JEZÍRKO SOLNÝ SVćT
DćTSKÝ SVćT VENKOVNÍ BAZÉN
TERASA
NAVRHOVANÝ STAV - SITUACE, m1:1000 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
REHABILITAùNÍ BAZÉN VSTUP
VENKOVNÍ SAUNA
JEZÍRKO DćTSKÝ SVćT
SOLNÝ SVćT TERASA
VENKOVNÍ BAZÉN
NAVRHOVANÝ STAV - SITUACE, m1:500 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
11
12
TABULKA MÍSTNOSTÍ 5 1
2
3
6
7
8
9
10
4
e
d
0.12 0.10
g´
0.03
0.19
0.02 0.11 c
f´
0.13
0.04
0.01
0.18 0.09 0.08
0.14
e´
0.05
b d´
0.07
0.15 c´
0.06
0.16 b´
0.17 a´
a
LEGENDA stávající konstrukce dostavované konstrukce
NAVRHOVANÝ STAV - SUTERÉN varianta 1, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
INSPIRATIVNÍ FOTO - SUTERÉN plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
11
5 1
2
3
6
7
8
9
12
10
4
e BAZÉN 6x12 m
1.03
1.04
1.05
d
1.06
1.07
1.08
1.14
1.01 1.09
1.02 1.33 1.32 1.34
1.22
1.20
1.10
g´
1.13
c
1.31
f´
1.11
1.30
1.23
1.21
1.19
1.15
1.12
e´
1.16
1.18 VÍłIVKA
b
d´ BAZÉN 6x9 m
1.25 1.24
JEZÍRKO 43 m²
1.26 1.27
1.17
c´
b´
TABULKA MÍSTNOSTÍ PLAVECKÝ BAZÉN 25 m
1.29
a´ DćTSKÝ BAZÉN
VÍłIVKA
a
1.28
BAZÉN 6x12 m
TERASA
LEGENDA stávající konstrukce VENKOVNÍ BAZÉN 5x9 m
dostavované konstrukce
NAVRHOVANÝ STAV - PŘÍZEMÍ varianta 1, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
INSPIRATIVNÍ FOTO - PŘÍZEMÍ plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
11
12
TABULKA MÍSTNOSTÍ 5 1
2
3
6
7
8
9
10
4
e
d
0.12 g´
0.19
0.03 0.02 0.11 c
f´
0.13
0.01
0.04 0.18
b
0.10
0.08
0.14
e´
0.05 d´
0.07
0.15 c´
0.06
0.16 b´
0.17 a´
a
LEGENDA stávající konstrukce dostavované konstrukce
NAVRHOVANÝ STAV - SUTERÉN varianta 2, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
11
5 1
2
3
6
7
8
9
12
10
4
e
1.04 1.03
BAZÉN 6x12 m
1.05 1.08
1.09
1.10
1.11
1.06 1.07 d
1.01
1.13
1.12
1.02 1.14 1.37
1.15
g´
1.16
c
f´
1.24
1.36
1.38
1.23
1.17
1.29
1.28
1.19
1.27
1.20
1.21 e´
1.22 1.25
1.18 VÍłIVKA
b
d´ BAZÉN 6x9 m
1.31
JEZÍRKO 43 m²
1.30
1.32 1.33
1.26
c´
b´
TABULKA MÍSTNOSTÍ PLAVECKÝ BAZÉN 25 m
1.35
a´ DćTSKÝ BAZÉN
VÍłIVKA
a
1.34
BAZÉN 6x12 m
TERASA
LEGENDA stávající konstrukce VENKOVNÍ BAZÉN 5x9 m
dostavované konstrukce
NAVRHOVANÝ STAV - PŘÍZEMÍ varianta 2, m1:250 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
LEGENDA MUŽI "VODA" ŽENY "VODA" SAUNY MASÁŽ FITNESS 1łEDŠKOLÁCI MIMINKA REHABILITACE SOLNÝ SVćT PLAVÁNÍ %ćTSKÝ SVćT TOBOGÁNY PROPOJENÍ
1.NP
1.PP
PROVOZNÍ SCHÉMA, m1:350 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
VI.
VI.
VII.
I. V. II. III.
VIII.
IV.
1.NP
VIII.
1.PP
IX. ETAPY VÝSTAVBY, m1:350 plavecký bazén Pracha ce - koncepční studie rozvoje
