Construction on brownfields
Potenciál vyuåití drobných venkovských brownfields (okres Prachatice) P. Tomíþek
Fakulta Stavební, ýVUT v Praze, Praha, ýeská republika
RESUME: Potential use of small rural brownfield sites (district of Prachatice) In almost every village and town in the district of Prachatice can we find many objects, that for various reasons have lost their original function. This article deals with possible use some of them. Small rural farms and barns, empty unoccupied houses, non-used parsonages and other historical buildings. First part of the article gives a brief history of the area, which is closely linked with the formation of certain types of brownfields. In the second part of the article are presented some common types of objects that are located in the area, there is generally described the original way of use, the beginning and the reason of slow felling into disrepair. In the same time there are presented possible options of future use and mentioned some of the risks associated with this projects. Old barns, small rural farms and homesteads are typical representatives of the small brownfields sites. At the picture 1 shows aerial view of the village Vrbice with wellvisible homesteads. There is occupied only part of whole object, other buildings could be used for housing. Example of the homestad conversion to a object for housing. There are also a lot of unhabited houses in the area. The ratio of permanent unoccupied houses in the total number of houses is presented at the picture 3. If we talk about the revitalization of historically valuable buildings such as churches and chapels, we have to talk about the preservation of cultural heritage. Many sites failed to rescue it, and there are irreversibly destroyed. Very damaged churches and chapels in the district of Prachatice are descibed in the Table 1. The number of parsonages and current use of the objects summarize Table 2. The third section of the article presents options for financing these projects, including the possibility of funding by European Structural Funds.
Výstavba na brownfields
71
Construction on brownfields
1 CHARAKTERISTIKA OBLASTI 1.1 Struþná historie Území dneãního okresu Prachatice má bohatou a dobĜe zmapovanou historii. Pro pochopení role okresního mČsta a jeho vlivu na celou oblast je nutné zmínit nejdĤleåitČjãí období, která pĜinesla jak jeho stavební rozkvČt a rozvoj vzdČlanosti, tak období úpadku a následné chudoby. Jiå na poþátku raného stĜedovČku leåelo území ýeského království na kĜiåovatce evropského vnitrozemského obchodu: od jihu k severu protínala území prastará "jantarová stezka", od západu k východu putovaly þeskými zemČmi karavany kupcĤ do oblastí východních. KromČ tČchto hlavních tepen obchodu spojovala ýechy se sousedními zemČmi Ĝada stezek, patrnČ velice starých. Jednou z nejvýznamnČjãích byla "Zlatá stezka", spojující ýechy s Bavorskem, která protínala ãumavský prales. PĜedevãím ve stĜedovČku, za krále Václava IV., získala neobyþejný význam díky obchodu s bavorskou solí, dopravovanou soumary z biskupského Pasova do Prachatic. Solní obchod zajiãĢoval mČstu nepĜetråitý pĜíjem. V prĤbČhu husitských válek bylo mČsto jako dĤleåitý strategický bod dvakrát dobýváno husitskými vojsky a témČĜ zniþeno. Obchod na stezce postupnČ upadal, jeho pozice byla oslabována, navíc zde doãlo k nČkolika mohutným poåárĤm. V roce 1620, po bitvČ na Bílé HoĜe, pĜiãly Prachatice definitivnČ o vãechny výsady. Aå v samém konci 19. století lze pozorovat opČtovný stavební ruch související s postupným vytváĜením hospodáĜské základny. Významnou událostí, která pĜinesla rozvoj celému území, bylo vybudování åelezniþního spojení mezi Prachaticemi a VodĖany v roce 1893, pozdČji pak spojení s Volary. Dalãí úpadek nastává v druhé polovinČ 20.století, kdy po odsunu nČmecky hovoĜících obyvatel doãlo k zániku nejen jednotlivých objektĤ, ale i celých vesnic. Po roce 1989 dochází k postupnému dosídlování území a k navracení nČkterých nemovitostí pĤvodním majitelĤm, resp. jejich dČdicĤm.
1.2 Vymezení oblasti Okres Prachatice se nachází v jihozápadní þásti Jihoþeského kraje. Západní þást okresu sousedí s okresem Klatovy (PlzeĖský kraj), severní þást s okresem Strakonice. Na východní stranČ má spoleþnou hranici s okresem ýeské BudČjovice, na jihovýchodČ pak s okresem ýeský Krumlov. Na jihu sousedí okres v oblasti Nové Pece a TĜístoliþníku krátkou hranicí s Rakouskem a na jihozápadČ tvoĜí hĜebeny âumavy pĜirozenou hranici se Spolkovou republikou NČmecko. Svou rozlohou 1 375 km2 se Ĝadí okres Prachatice na þtvrté místo v rámci okresĤ Jihoþeského kraje.
2 TYPOLOGIE OBJEKTģ 2.1 ObecnČ V jednotlivých obcích okresu Prachatice lze nalézt celou Ĝadu objektĤ, které z nejrĤznČjãích dĤvodĤ ztratily svou pĤvodní funkci. Jedná se menãí statky, usedlosti, fary, ãkoly, kulturní domy, mlýny, kostely, kaple…Mnohé z nich pĜedstavují kulturní dČdictví dob dávno minulých, které svojí architekturou vytváĜí ´dominantu venkovské
72
Výstavba na brownfields
Construction on brownfields
krajiny´, ´genius loci´ daného sídla. V následujících odstavcích jsou zmínČny nČkteré drobnČjãí stavby, které lze v ãirãím pohledu zaĜadit mezi brownfields.
2.2 Stodoly, statky, usedlosti Statky a usedlosti typického obdélníkového pĤdorysu s uzavĜeným dvorem uprostĜed najdeme na Prachaticku témČĜ v kaådé vesnici, pĜedevãím v niåãích, rovinatČjãích polohách. PĤvodnČ mČla kaådá z þástí svĤj specifický úþel. Menãí þást slouåila k bydlení a funkce ostatních budov souvisela s hospodáĜstvím. NejvČtãí a neprostornČjãí budova byla stodola. NejþastČji mČla obdélníkový pĤdorys s dvojicí velkých vrat uprostĜed protilehlých delãích stran. Bývala patrová, pĜiþemå výãka patra dosahovala nČkolika metrĤ. Prostor mezi vraty býval uåíván jako mlat – místo k ruþnímu mlácení obilí. PrĤvan mezi otevĜenými vraty byl vyuåíván k odluþování plev od zrna. Dalãí prostory stodoly pak slouåily k uskladĖování objemných zemČdČlských produktĤ (obilí, sláma, seno). ěada tČchto staveb zĤstává v posledních dvaceti letech nevyuåívána. Drobní hospodáĜi, kteĜí se dĜíve dokázali uåivit z vlastních zdrojĤ vymírají, mladí lidé odcházejí na studia do mČst a jiå se domĤ nevrací. Ti, kteĜí se naopak vrací, jiå ale neumí hospodaĜit. Málokdo má odvahu pustit se v dneãní dobČ do tak rizikového podnikání, jako je podnikání v oblasti zemČdČlství. V této dobČ, kdy na vesnicích nacházíme obrovské mnoåství drobných nevyuåitých zemČdČlských objektĤ, zároveĖ dochází prodeji obecních polí, parcelaci pozemkĤ a individuální výstavbČ rodinných domĤ, nerespektujících urbanistické ani architektonické zvyklosti daného místa. Potenciální vyuåití výãe zmínČných staveb je pĜedevãím v jejich pĜemČnČ na objekty pro bydlení. PĜestavba stodoly na objekt pro bydlení ve srovnání s výstavbou domu na zelené louce nevychází finanþnČ hĤĜe. PĜípojky sítí jiå jsou na místČ, lze þásteþnČ vyuåít stávající obvodové zdivo a nČkdy i krov. Na druhou stranu je tĜeba poþítat se zvýãenými náklady na hydroizolaci, tepelnou izolaci a pĜedevãím na statické zajiãtČní a spolupĤsobení pĤvodních a nových þástí objektu. KromČ technických a ekonomických rizik, které s sebou celá záleåitost pĜináãí, je potĜeba zmínit jeãtČ jedno, také velmi dĤleåité – sociální. UzavĜený dvĤr poskytoval urþité soukromí a celé hospodáĜství bylo zpravidla uåíváno jednou rodinou. Pokud dojde k naruãení tohoto soukromí, lze oþekávat problémy. Vådy bude lepãí, pokud je objekt spolu-uåíván napĜíklad v rámci ãirãí rodiny, kde se lidé dobĜe znají a vzájemnČ si vyjdou vstĜíc. Existují i pĜípady, kdy se domluví nČkolik pĜátel a dohromady si poĜídí celý statek, kaådá rodina má svoji þást a dvĤr sdílí spoleþnČ. Bydlení v citlivČ rekonstruovaných objektech statkĤ a usedlostí má navíc v porovnání s bydlením v novostavbČ za vesnicí urþitou pĜidanou hodnotu, související s historií a neopakovatelnou atmosférou konkrétního místa.
Výstavba na brownfields
73
Construction on brownfields
Obrázek 1. Letecký pohled na obec Vrbice s dobĜe patrnými statky, vyuåita je vådy pĜibliånČ polovina celého statku, zbylá þást by mohla být vyuåita napĜ. k bydlení
Obrázek 2. Vizualizace studie pĜestavby nevyuåívané þásti statku na objekt pro bydlení
2.3 Trvale neobydlené byty v rodinných domech V minulých desetiletích byla hluboce zasaåena i sídelní struktura venkova. Doãlo ke sníåení poþtu obyvatel a k nepĜíznivé zmČnČ jejich sociální struktury. Hustota osídlení je nízká zejména v pohraniþní þásti okresu, kde po odsunu nČmeckého obyvatelstva nedoãlo k plnému dosídlení této oblasti a Ĝada menãích sídelních jednotek úplnČ zanikla. NČkteré zdroje uvádí aå 197 zniþených obcí, osad a samot. Nyní má trvalý nebo dlouhodobý pobyt v okrese necelých 52 tis. obyvatel, tj. nejménČ ze vãech okresĤ v kraji. Hustota obyvatelstva dosahuje pouze 37 obyvatel na km2.
74
Výstavba na brownfields
Construction on brownfields
Ve mČstech Netolice, Prachatice, Vimperk a Volary åije zhruba polovina obyvatel okresu. V dlouhodobém vývoji od roku 1990 se poþet obyvatel pĜíliã nemČní. Z celkového poþtu bytĤ v rodinných domech je podle SLDB z roku 2001 podíl trvale neobydlených bytĤ cca 30%. Pokud vylouþíme domy slouåící k rekreaci, domy, které neslouåí k trvalému bydlení napĜíklad z dĤvodu pĜestavby bytu, pozĤstalostího Ĝízení, rekolaudace apod., získáme poþet domĤ, které nikdo neobývá z dĤvodĤ jeho nezpĤsobilosti k bydlení. Jinými slovy, jedná se o velmi zchátralé a zanedbané objekty, které jiå neslouåí pĤvodnímu úþelu – tedy o brownfieldy. Poþet takovýchto objektĤ se pohybuje okolo 700, coå pĜedstavuje 1/10 z celkového poþtu. Pro porovnání s tímto þíslem je zajímavé uvést, åe jen v roce 2008 byla v okrese Prachatice zahájena výstavba 122 zcela nových rodinných domĤ. Oprava a vyuåití stávajících neobydlených domĤ lze tedy v kontextu cílĤ trvale udråitelného rozvoje téå chápat jako formu ãetrného a úsporného zacházení s neobnovitelným zdrojem, kterým je samotné území (pĤda).
Obrázek 3. Podíl trvale neobydlených bytĤ v rodinných domech na celkovém poþtu bytĤ
2.4 Kostely a kaple V pĜípadČ revitalizací historicky cenných objektĤ, jako jsou kaple a kostely, jde pĜedevãím o záchranu kulturního dČdictví. Mnohé památky uå se zachránit nepodaĜí, byly nenávratnČ zniþeny. Jedná se napĜíklad o kostely sv. Jana KĜtitele a kostel sv. Martina v osadách poblíå Borové Lady, kostel sv.Anny v osadČ ýeské äleby a o desítky kaplí v okolí Stoåce, Volar, Vimperka, Stráåného a Chrobol.
Výstavba na brownfields
75
Construction on brownfields
V následující tabulce jsou uvedeny kostely a kaple, jejichå stav vyåaduje rekonstrukci. Pro úþely pĜíspČvku byla tabulka zkrácena. Tabulka 1. Poniþené kaple a kostely v okrese Prachatice obec stavba/druh/umístČní známka _____________________________________________________________________________ Vimperk - BrantlĤv DvĤr velká kaple s vČåiþkou 4 Volary – Krejþovice velká kaple sv. Josefa s malou vČåí 4 Buk – Brdo severnČjãí z dvojice kaplí 5 Chroboly kaple u mlýna severovýchodnČ od obce 5 Ktiã – BĜezovík kaple s vČåí 5 Ktiã – Ktiãka velká kapliþka jihovýchodnČ od osady 5 Ktiã – Mýtnice velká kapliþka u mostu 5 NČmþice velký farní kostel sv. Mikuláãe 5 Netolice bývalá velká kaple sv. Gertrudy 5 Prachatice - LáznČ Svaté Markéty velká kaple sv. Markéty s vČåiþkou v lázních 5 Radhostice – LãtČní kaple sv. VojtČcha jiånČ od kostela 5 Strunkovice nad Blanicí – Svojnice kapliþka u silnice severnČ od obce 5 Volary - PlanerĤv DvĤr kaple u silnice do äelnavy 5 Lþovice velká vysoká kapliþka východnČ od obce 6 Prachatice kaple na východČ mČsta pĜed dvorem U lípy 6 Vimperk – KĜesanov stĜednČ velká kapliþka západnČ od osady 7 PravČtín kaple v soukromé zahradČ na západČ osady 7 Záblatí – KĜiãĢanovice kapliþka jihovýchodnČ od obce 7 Zbytiny – Koryto velká kamenná neomítaná kaple 7 Ktiã velká kapliþka jihovýchodnČ od obce 8 Nicov – Milov kaple sv. Jana Nepomuckého 9 Prachatice - Libínské Sedlo kapliþka na severu osady témČĜ zboĜena 9 Stoåec - Krásná Hora kaple na jihovýchodČ osady 9 Stoåec - Krásná Hora kaple na severozápadČ osady 9 Vimperk - Hajná Hora kaple východnČ od statku 9 Modlenice kapliþka jihozápadnČ od osady 9 Volary – Cudrovice kapliþka na pastvinČ jiånČ od obce 9 Volary - Horní SnČåná kapliþka JJV od obce v Nových Chalupách 9 _____________________________________________________________________________
legenda k tabulce 3 4 7-9
stavby vyåadující vČtãí opravy fasády þi s úplnČ zniþenou fasádou stavby staticky naruãené stavby s devastovaným interiérem, s poãkozenou þi zniþenou stĜechou a krovem stavby velmi poãkozené, s rozpadajícím se zdivem
2.5 Fary KromČ kostelĤ a kaplí najdeme v kaådém významnČjãím sídle i budovu fary. Fara je obydlí a zároveĖ úĜadovna faráĜe, úĜední sídlo farnosti a pĜípadnČ i místo jejích dalãích aktivit. Jedná se mnohdy o budovy v obci po radnici a kostele nejdĤleåitČjãí. Na faĜe se zpravidla odehrávaly osudové okamåiky lidských osudĤ - do roku 1950 zde byly vedeny matriky, zapisovaly se zde zásnuby, sĖatky, narození i úmrtí. Budovy farních úĜadĤ se nacházejí v logické provozní návaznosti na objekt farního kostela, jehoå stavební areál neodmyslitelnČ dotváĜejí. Svojí architektonickou formou
76
Výstavba na brownfields
Construction on brownfields
náleåí kostely a farní úĜady mezi nejhonosnČjãí stavby v prostĜedí vesnice. S ohledem na zmínČnou blízkost kostela se þasto spoleþnČ nacházejí ve vyvýãené poloze, umocĖující vedle architektonického vzhledu jejich výrazné a dominantní uplatnČní v obraze vesnického sídla. NČkteré fary se ovãem mohou nalézat i uprostĜed návesního prostoru nebo v okolní zástavbČ. S ohledem na spoleþensko-politický vývoj 2. poloviny 20. století se mnoho mimoĜádnČ hodnotných far nachází ve velmi ãpatném nebo dokonce havarijním stavu. Nejlépe se dochovaly farní budovy v menãích obcích, kde se správce farnosti udråel alespoĖ do 80. let. To uå nemČl reåim sílu tvrdých demolic ani rozsáhlých pĜestaveb, a fara se tak prochátrala do následujícího tisíciletí. NČkteré staré a své pĤvodní funkci neslouåící fary jsou v souþasnosti urþeny na prodej do soukromého vlastnictví, pĜedstavujícího pro Ĝadu z nich nejspíãe poslední moånost jejich záchrany. V rámci úsporných opatĜení bývají tedy mnohdy pronajímány þi dokonce odprodávány k obývání i podnikatelské þinnosti. ýeskobudČjovické arcibiskupství, pod nČjå farnosti v okrese Prachatice spadají, tak na svých oficiálních stránkách þiní jiå nČkolik let. Tabulka 2. Souþasné vyuåití farních objektĤ v okrese Prachatice _____________________________________________________________________________ celkový pĤvodní poþet - 38 za totality zboĜené nebo prodané - 11 v souþasné dobČ obsazené knČzem nebo jáhnem - 9 jinak vyuåité - 3 pronajímané - 8 prázdné - 7 _____________________________________________________________________________
Nové vyuåití objektu by mČlo respektovat a akcentovat þasto výhodnou polohu v centrální þásti obce. NČkteré fary jsou vyuåívány pro rĤzné, zejména neliturgické aktivity v obci, napĜíklad pro hudební krouåky, jako mateĜská centra, jako prostor pro scházení seniorĤ, skautské klubovny a podobnČ. Pokud faru obývá faráĜ, bývá nČkdy objekt þásteþnČ vyuåíván ke krátkodobému ubytování mládeånických skupin, které tak za levný peníz mají moånost poznávat rĤzné þásti naãí republiky. ZvláãtČ v turisticky atraktivních oblastech lze tedy pĜemýãlet o þásteþném vyuåití far jako jednoduchých penzionĤ. Fary lze také výhodnČ rekonstruovat na byty. Dvacet let po pádu komunistického reåimu stále nedoãlo k majetkoprávnímu vyrovnání s církvemi. Mnoho budov, ale pĜedevãím pozemkĤ, kde nejsou tyto záleåitosti vyĜeãeny, zĤstává nemČnném stavu, coå blokuje územní rozvoj obcí a v nČkterých pĜípadech i staveb ãirãího významu – napĜíklad budování protipovodĖových zábran atd. Spravedlivé majetkové vyrovnání vytváĜí pĜedpoklad pro trvalou a dĤslednou odluku církví a ´ateistického´ státu, z níå budou mít prospČch obČ strany.
3 FINACOVÁNÍ 3.1 Z vlastních zdrojĤ Usedlosti, statky a neobydlené domy jsou zpravidla ve vlastnictví fyzických osob. Majitelé tyto objekty získali dČdictvím þi restitucí, prodat je zatím nechtČjí, ale zároveĖ nedisponují prostĜedky na jejich opravu. Forma financování rekonstrukce se v tČchto pĜípadech nijak neliãí od financování novostavby. V úvahu pĜipadá hypotéka, pĤjþka od pĜíbuzných, stavba z vlastních úspor nebo nejþastČji - kombinace více moåností.
Výstavba na brownfields
77
Construction on brownfields
3.2 Z evropských fondĤ Z hlediska moåností þerpání finanþních pĜíspČvkĤ z Evropských fondĤ spadá okres Prachatice do regionu soudrånosti Jihozápad. Evropská unie prostĜednictvím politiky soudrånosti usiluje o rovnomČrný hospodáĜský a spoleþenský rozvoj vãech svých þlenských státĤ a jejich regionĤ. Z evropských fondĤ lze spolufinancovat napĜ. pĜípravu rozvojových území pro podnikání a sluåby, revitalizaci centra mČsta, památkových zón, zanedbaných areálĤ a ploch, výstavbu a rekonstrukci místních komunikací, výstavbu, rekonstrukci a vybavení objektĤ obþanské vybavenosti, objektĤ pro kulturní a komunitní åivot, výstavbu, rekonstrukci a modernizaci objektĤ sociální a vzdČlávacích infrastruktury, objektĤ zaĜízení pĜedãkolní a mimoãkolní péþe o dČti, rekonstrukci, modernizaci a vybavení zdravotnických zaĜízení, vyuåití moderních léþebných technologií, výstavbu, rekonstrukci, modernizaci a vybavení zaĜízení péþe o seniory apod. O podporu mohou åádat kraje, obce, svazky obcí, organizace zĜizované nebo zakládané kraji þi obcemi, církevní právnické osoby, ãkoly, nestátní neziskové organizace, podnikatelé, profesní organizace, obþané a dalãí. Na prioritní osu 2 (Stabilizace a rozvoj mČst a obcí) je z fondĤ EU pro období 20072013 vyþlenČno 201,4 mil. ¼.
4 ZÁVċR Po vlnČ masivního odchodu obyvatelstva z venkova do mČst, lze vysledovat tendence postupného návratu. Mnohdy dochází k pĜekotné výstavbČ nových obytných budov, pĜedevãím rodinných domĤ, v extravilánu sídel. TváĜ venkovské krajiny se postupnČ mČní a ne vådy k obrazu, jaký bychom si pĜedstavovali. Mezi hlavní cíle trvale udråitelného rozvoje patĜí zachování åivotního prostĜedí dalãím generacím v co nejménČ pozmČnČné podobČ. I drobná venkovská brownfields mohou být vyuåita pro nové funkce.
78
Výstavba na brownfields
