Připomínky a podněty pro zadání nového Územního plánu pro sídelní útvar Mníšek pod Brdy - 2011. Všeobecně pro celý sídelní útvar Mníšek pod Brdy Počet obyvatel:
Počet obyvatel s trvalým bydlením by měl respektovat vybudovanou infrastrukturu útvaru, občanskou vybavenost a neměl by zhoršovat kvalitu obytného prostředí a krajiny.
Počet trvale bydlících obyvatel by se měl stabilizovat na cca 6 tisících, rozvoj města je třeba zaměřit na kvalitní infrastruktuře a občanské vybavenosti.
Do počtu trvale bydlících je třeba zahrnout i ty co zde trvale bydlí, ale jsou hlášeni v jiné obci k trvalému pobytu.
Do celkového trvale bydlících je třeba počítat i s obyvateli, kteří přestaví rekreační objekt na objekt k trvalému bydlení.
Rozšiřovat počet bytů s ohledem na pracovní příležitosti v regionu, ne jako ubytovny pro lidi, kteří za prací dojíždí 25 a více km
Rozvoj obytných sídel a průmyslových zón sídelního útvaru Mníšek pod Brdy:
Další rozvoj obce do přilehlé zemědělské krajiny by měl následovat, až budou naplněny připravené plochy pro trvalé bydlení, rekreaci a podnikatelskou činnost dle platné současné ÚPD pro Mníšek pod Brdy a také naplněny plochy pro bydlení v okolních obcí v mikroregionu Mníšecko. Zejména obcí Líšnice, Černolice, Řitka, Nová Ves pod Pleší a Kytín.
Tzn., že do doby naplnění volných ploch v mikroregionu Mníšecko by se neměly měnit zemědělské a ostatní pozemky na plochy pro obytnou a průmyslovou výstavbu. S ohledem na zákonnou povinností revidovat ÚP minimálně každé 4 roky, lze plochy následně rozšiřovat podle potřeb města i regionu.
Hodnocení SEA a strategický plán:
Před schválením nového ÚP požaduji, aby bylo provedeno hodnocení navrženého ÚP na životní prostředí a zdraví obyvatel (SEA).
Zároveň s ÚP zpracovat i Strategický plán rozvoje sídelního útvaru Mníšek pod Brdy
1
Krajina:
Respektovat hranice přírodního parku Brdy – Hřebeny.
S ohledem na poslání význam přírodního parku Brdy-Hřebeny, v pohledově cenných pohledů na jihovýchodní svah Brd, přesnými regulativy pro jednotlivé lokality prosazovat aby nové stavby a případně přestavby stávajících objektů odpovídaly tradiční venkovské architektuře (nebo architektuře malého městečka). Tato pravidla specifikovat regulativy pro jednotlivé lokality.
Oblast ochrany kvality a zásob zdrojů podzemních vod: Pro oblast obce Stříbrná Lhota a lokality kde jsou občané zásobovány pitnou vodou z vlastních studen ( i přesto, že je tam zaveden vodovod) s ohledem na ochranu zásob zdrojů spodních vod, požaduji aby v územním plánu byly zahrnuty vodohospodářské poměry území a také hydrogeologické posouzení území pro ocenění (výpočet) využitelných zdrojů podzemní vody pro pitné a jiné účely a stanovení podmínek pro: 1/ ekologicky a ekonomicky udržitelné využívání podzemní vody 2/ odběry podzemních vod ze studní s cílem zabránit jejich vzájemnému ovlivňování.
Ve všech obytných a průmyslových zónách v rámci stanovení regulativních podmínek pro stavbu požaduji, aby byl stanoven minimální objem cisteren (případně retenčních nádrží) pro zachytávání a schraňování srážkové vody jako zásobárny užitkové vody (vody pro zálivky zahrad či doplnění bazénů apod.).
Velikost cisteren by měla být stanovena v poměru k velikosti zastavěné plochy. Velikost pro jednotlivou stavbu navrhuji 5-10% z celoročního objemu srážek, které spadnou na zpevněnou plochu pozemku (alternativa střechu obytného dom).
Ochrana lesů a zemědělské krajiny:
V lesních porostech na jihovýchodním svahu Brd prosazovat větší zastoupení listnatých, geograficky původních dřevin a jedle bělokoré (při změně lesního hospodářského plánu).
Systém hospodaření – zejména těžby dřeva v jihovýchodním svahu Brdy změnit z holosečného na výběrové.
Nedávat výjimku z lesního zákona pro stavby v blízkosti lesa pod zákonem stanovených 50 m. To znamená, aby v zadání ÚP byly vyloučeny pozemky, které by při zastavění objekty tuto vzdálenost nerespektovaly s výjimkou pozemků kterou jsou od lesa odděleny komunikací (například Lhotecká ulice a předpokládaná výstavba pod ní ve Stříbrné Lhotě), ale kde již je stará výstavba. Taková výjimka by neměla platit pro nové lokality, které by mohly u lesů vznikat – například „Kopaniny“)
Mezi hranicí lesa a pozemkem k výstavbě prosazovat cca 5 -10 m široký volný pruh, který lze využít i jako nezpevněnou cestu pro bezpečnou manipulaci techniky při těžbě dřeva, omezení černých skládek v lese hned za plotem apod.
2
V zemědělské krajině prosazovat vyšší zastoupení liniové a rozptýlené zeleně, především z geograficky původních dřevin. Například, větrolam mezi Kytínem a Stříbrnou Lhotou, doprovodnou liniovou zeleň podle strouhy v Mokrém, obnovu protierozních mezí na poli proti ÚVRu
Nerozšiřovat výstavbu do krajiny, zejména na krajinářsky cenné plochy (Kopanina, pole okolo Stříbrné Lhoty, okolo Starého sídliště, mezi Strakonickou a nádražím apod.) pokud nebudou naplněny schválené plochy v mikroregionu.
Na oblast mezi Kolnicí a hranicí katastru Mníšku pod Brdy, Mokrém, Stříbrné Lhoty stanovit stavební uzávěru aby nedocházelo k výstavbě pouze na územním rozhodnutí bez specifikace ÚP.
Rezervovat plochy pro obnovu zrušených vodních ploch v krajině (například v oblasti za Kovohutěmi apod.)
Do ÚP zařadit hluboké odvodňovací meliorační strouhy v zemědělské krajině, které vyžadují stavební úpravy pro zpomalení odtoku srážkových vod z krajiny a tím její rychlé vysychání.
Nové obytné lokality:
Stanovit regulativy pro nové větší obytné soubory, které stanoví velikost plochy pro veřejné účely v předmětné lokalitě. Například plochy pro veřejné parky, rekreační zázemí lokality, občanskou vybavenost apod.
Navrhuji, aby rozloha plochy určené jako rekreační a oddechové zázemí pro obyvatele všech věkových skupin z lokality byla stanovena na cca 10 % z celkové plochy obytné lokality (nezahrnovat do této plochy uliční zeleň).
Stanovit závazné regulativy architektury obytných zón, které budou respektovat tradiční výstavbu a poslání přírodního parku Brdy- Hřebeny)
Dopravní obslužnost lokalit:
V obcích Stříbrná Lhota a Rymaně respektovat šíři původních obslužných místních komunikací, na které bude nebo již navazuje nová výstavba.
Nové postranní komunikace řešit převážně jako obytné ulice s tím, že trvale a přechodně bydlící na nich nebudou trvale parkovat a s tím, že na svém pozemku zajistí i prostor pro dvě auta návštěv.
Obytné ulice lze řešit bez chodníku, tím tedy zmenšit zpevněnou plochu v oblasti (vliv na mikroklima, přívalové srážky, …)
Komunikace, které nejsou projezdné (ve své podstatě slepé jako od Křížku ke statku ve Stříbrné Lhotě) a dopravně propojují jednotlivé lokality, opět ponechat v původní šíři + 1,5 až 2 m pro chodníky. Zachovat tak tradiční charakter (krajinný ráz lokality) dříve převážně polních cest, které dříve dokázaly bez větších problémů i hustý provoz 3
zemědělské techniky v období špičkových zemědělský pracích (při sklizních apod.). Nadměrně široké silnice lákají k rychlé jízdě.
Podle informací z Ministerstva pro místní rozvoj ČR, obec nemusí dodržet rozměry komunikací, které určují doporučené normy.
V regulativech ale stanovit, že dřeviny vysazené u místní komunikace musí mít založeny větve koruny tak, aby nejnižší větev byla cca 4 m nad vozovkou.
Vyhledat a stanovit nové cyklo a hypo trasy v sídelním útvaru Mníšek od Brdy a navázat je na katastry okolních obcí.
Specifikace určitých lokalit Oblast Stříbrná Lhota: Respektovat hranice přírodního parku Brdy-Hřebeny, a v této souvislosti výstavba objektů by měla respektovat původní venkovskou zástavbu. Zachovat v současné šíři a rozloze zelený pás mezi Stříbrnou Lhotou a novou výstavbou v oblasti pod Kvíkalkou (ÚP z roku 2005: ponechat plochy 30/c/IV a plocha mezi 7/IV/2005 a plochou 212 až k Prostřednímu rybníku nezastavěné). p.č. 57/ 7, 11, 12, 13 části 72/ 6 – 8, 410/1, 414/1 , 416/1, 416/4 , k.ú. Stříbrná Lhota Plochu 30/c/IV zachovat jako občanskou vybavenost ve znění dle platného ÚP s možností i vyčlenění části plochy na zřízení zahrádek se zaměřením na pěstování okrasných rostlin (oddechové zázemí, kde veřejná zeleň je doplněna „kvetoucími zahrádkami“). Odstranit oplocení u silnice a pole na pozemku č. 104 k.ú. Stř. Lhota (vlastník město Mníšek pod Brdy) tak aby mohla po tomto pozemku migrovat zvěř z lesa do zemědělské krajiny (v ÚP 1995 byl záměr odkoupit pozemek 115 či 119 a uvolnit pro biokoridor). Zároveň technickým opatřením omezit průjezd motorových vozidel. Pozemek č. 35/3 k.ú. Stř. Lhota celý vyčlenit pro občanskou vybavenost, s přesnou specifikací využití a to sportovní a rekreační zázemí pro děti až seniory s možností stavby jednoduchého sportovního objektu. Pozemek by měl nahradit plochy 292 (?), 295, 296, které byly v minulých letech ÚP vyhrazeny pro občanskou vybavenost, ale následně bylyzahrnuty do obytné výstavby. Ponechat pouze nutnou část pro cestu přes tento pozemek na pozemky za ním (Lokalita 9/IV/2005). Plocha 267 ÚP, zrušit přestavbu na ubytování, kanceláře apod., a objekt ponechat jako rodinnou farmu se zaměřením na rostlinnou a živočišnou výrobu. Plocha 357 ÚP kořenová čistírna – Stř. Lhota je napojena na ČOV Mníšek pod Brdy, rezervace plochy je proto bezpředmětná. Plocha č. 541 vyloučit anglický park, pozemek byl navrácen majiteli a je určen pro bytovou výstavbu. Rezervace plochy pro tzv.: „anglický park“ v daném případě je proto bezpředmětná
4
Lokalita č. 7 ÚP IV/2005 zrušit regulativy na šíři cest a jejich šíři stanovit na současnou + chodník cca 1,5 m Lokalita č. 8. ÚP IV/2005 napojit na ulici Lhoteckou komunikací která povede po horním okraji zastavěné části Stříbrné Lhoty, respektive po hranici přírodního parku Brdy – Hřebeny. Lokalita č. 9 ÚP IV/2005 ulice v této lokalitě o maximální šíři 6 m, s tím, že bude evidována jako obytná ulice s jednosměrným provozem. Lokalita č. 30 ÚP IV/2005 komunikaci od Křížku ponechat v původní šíři, chodník cca 1,5m vést nad stávající strouhou: - pro zachování původního rázu krajiny, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Lokalita č. 33 ÚP IV/2005: – příjezdovou komunikaci ponechat v původní šíři, bez budování chodníků, ale registrovat ji jako obytnou ulici. A to z důvodů zachování původního rázu krajiny a charakteru obce, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Lokalita č. 53 ÚP IV/2005 - komunikaci v této lokalitě o maximální šíři 6 m, s tím, že bude evidována jako obytná ulice bez budování chodníků, ale registrovat ji jako obytnou ulici. A to z důvodů zachování původního rázu krajiny a obce, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Pozemky č. 416/1 a 416/2 k. ú. Stříbrná Lhota – z důvodů nerozšiřování obytné zástavby do krajiny (nelze považovat o zástavbu proluky) navrhnout změnu na les, lesopark, případně zahrádkářskou, převážně ovocnou osadu bez zahradních domků s tím, že bude ponechán prostor pro migraci zvěře. Lokalita č. 30b ÚP IV/2005 – navrhnout jinou, alternativní dopravní obslužnost než přes Stříbrnou Lhotu od „Křížku“.
5
Oblast Mníšek pod Brdy Pozemek č. 1035/1 k.ú. Mníšek pod Brdy (Zámecký rybník) přeřadit do plochy zájmu ochrany přírody a krajiny (břeh rybníka, který je VKP) – pozemek byl omylem zakreslen do obytné zóny, jedná se o napravení chyby. Pozemek č. 1290/1 k.ú. Mníšek pod Brdy (Pivovárka): – pozemek pro rekreační zázemí města s podmínkou, že stavební zásahy a činnost na pozemku nenaruší a nepoškodí louku jako významný krajinotvorný prvek v městě (předzámčí) a plocha louka nebude výrazně narušena stavbami pro sportovní a rekreační účely, či nebude změněna převážně původní druhová skladba lučního porostu, s výjimkou části pozemku, která je zarostlá ruderálním porostem a náletovými dřevinami (severovýchodní část louky přilehlé k průchozí cestě přes louku). Předzámčí – řešit jako park s malým parkovištěm. Zvážit, zda místo hotelu nebude vhodnější objekt pro zájmovou činnost občanů a tím i zmenšit objem kulturního domu který se v předzámčí plánuje. Pozemek č. 1299/2 k.ú Mníšek pod Brdy a přilehlé, mezi ulicemi Řevnická a Lhotecká vyčlenit pro zájmovou činnost občanů – zahrádky. Pozemky č.1958/4 k.ú Mníšek pod Brdy (za garážemi) a okolní vymezit pro stejné určení, či pro rozšíření remízku na hranici pozemků. Projednat zda přes pozemek 1958 a přilehlé není vhodné vymezit pěšinu směrem od autobusové zastávky na horní část Sídliště pod Skalkou. Pozemek č. 1963/2, 1300/1, 1300/5, 1300/6 k.ú Mníšek pod Brdy dle možností zachovat jako starý ovocný sad – zájem ochrany přírody. Vymezit polovinu šíře ulice Lhotecká, která vytváří oblouk od Řevnické ul. k podchodu a zpět k Řevnické ul. pro bruslení a podobné aktivity a změnit ji na obytnou ulici s možností v části pod topoly parkoviště pro kamióny apod. Pozemek č. 1015/1, 1015/10, 1015/12 k.ú. Mníšek pod Brdy vymezit pro zahrádkovou osadu. Areál u Zadního rybníka: - zachovat starý sad jako cenný prvek původní zemědělské krajiny, plochu využít pro adrenalinové aktivity mládeže a dospělých, zázemí pro výcvik hasičů, kynologů apod. Částečně i jako zázemí pro turisty „baťůžkáře“ (bivak, stan).
Ve Stříbrné Lhotě 31.10.2011 Pavel Jeřábek Stříbrná Lhota 890 252 10 Mníšek pod Brdy
6
