PŘÍLOHY Příloha č. 1 – Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 – zastavěná ploch a nádvoří
Výřez z katastrální mapy
Příloha č. 2 – Informace z KN o pozemku p. č. 133/5 – zahrada
Výřez z katastrální mapy
Příloha č. 3 – Informace z listu vlastnictví č. 177
Příloha č. 4 – Povodňové riziko Starý Jičín (Jičina) – okolí města
Příloha č. 5 – Povodňové riziko Nový Jičín – okrajová část města
Příloha č. 6 – Projektová dokumentace oceňovaného rodinného domu Půdorys 1.PP
Půdorys 1.NP
Řez
Pohledy – čelní, boční (JZ, JV)
Pohledy – zadní, boční (SV, SZ)
Příloha č. 7 – Výpočet zastavěné plochy a obestavěného prostoru rodinného domu Zastavěná
Obestavěný
plocha [m2]
prostor [m3]
2,45
169,09
414,27
12,40x14,00
2,80
173,60
486,08
12,40x14,00
0,41-5,70 *)
173,60
530,35
Podlaží
Výpočet [m]
1PP
12,40x14,00-4,30x1,05
1.NP Podkroví
Výška [m]
Pozn.: *) nadezdívka – výška 0,41 m hřeben – výška 5,70 m Příloha č. 8 – Určení ceny zjištěné – v roce 2015, okolí města Příloha č. 8.1 – Index trhu s nemovitými věcmi pro RD – příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Znak č.
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
Nabídka odpovídá poptávce
0,00
pásma Situace na dílčím
1
(segmentu) trhu
II.
s nemovitými věcmi Pozemek, jehož součástí je
2
Vlastnické vztahy
V.
3
Změny v okolí
II.
Bez vlivu
0,00
II.
Bez vlivu
0,00
4
Vliv právních vztahů na prodejnost
0,00
stavba (stejný vlastník)
5
Ostatní neuvedené
II.
Bez dalších vlivů
0,00
6
Povodňové riziko
III.
Zóna s nízkým rizikem povodně
0,95
∑
0,95
Příloha č. 8.2 – Index trhu s nemovitými věcmi pro pozemek – příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Znak č.
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
Poptávka vyšší než nabídka
0,04
pásma Situace na dílčím
1
(segmentu) trhu
III.
s nemovitými věcmi Pozemek, jehož součástí je
2
Vlastnické vztahy
V.
3
Změny v okolí
II.
Bez vlivu
0,00
II.
Bez vlivu
0,00
4
Vliv právních vztahů na prodejnost
0,00
stavba (tejný vlastník)
5
Ostatní neuvedené
II.
Bez dalších vlivů
0,00
6
Povodňové riziko
III.
Zóna s nízkým rizikem povodně
0,95
∑
0,988
Příloha č. 8.3 – Index omezujících vlivů pozemku – příloha č. 3, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index omezujících vlivů IO Znak č.
1
2
3
4
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Svažitost pozemku a expozice Ztížené základové podmínky Chráněná území a ochranná pásma
II.
Tvar bez vlivu na využití
0,00
III.
Svažitost do 15%, SV, S a SZ
0,00
III.
Neztížené základové podmínky
0,00
I.
Mimo chráněné území a
0,00
ochranné pásmo
5
Omezení užívání pozemku
I.
Bez omezení užívání
0,00
6
Ostatní neuvedené
II.
Bez dalších vlivů
0,00 ∑
1,00
Příloha č. 8.4 – Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční – příloha č. 3, tabulka č. 3 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index polohy IP Znak č. 1
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Druh a účel užití stavby
I.
Druh stavby
1,00
I.
Rezidenční zástavba
0,04
Převažující zástavba 2
v okolí pozemku a životní prostředí
3
Poloha pozemku v obci
II.
Možnost napojení pozemku 4
na inženýrské sítě, které
I.
jsou v obci
5
6
7
Občanská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava stavby z hlediska komerční
0,02
obce Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci
0,00
V okolí nemovité věci je I.
dostupná občanská vybavenost
0,00
obce Příjezd po zpevněné VII.
komunikaci, s možností
0,01
parkování na pozemku III.
Poloha pozemku nebo 8
Navazující na střed (centrum)
II.
využitelnosti 9
Obyvatelstvo
II.
10
Nezaměstnanost
III.
11
Vlivy ostatní neuvedené
II.
Zastávka do 200 m včetně
0,01
Bez možnosti komerčního
0,00
využití Bezproblémové okolí
0,00
Nižší než je průměr v kraji
0,01
5,75 (2016 – 4,43) < 7,0 Bez dalších vlivů
0,00 ∑
1,09
Příloha č. 8.5 – Koeficient vybavení stavby K4 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a č. vybavení (1) 1 2 3 4
(2)
Krytiny střech
6
Klempířské konstrukce
7
Vnitřní omítky
8 9
11 12 13 14
Provedení
Stand.
Podíl (př.21)
%
Pod.č.
Koef.
Uprav. podíl
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Základy včetně betonové pasy + tepelná zemních prací izolace Svislé zdivo z keramických cihel konstrukce I- nosníky + desky HURDIS Stropy s rovným podhledem Zastřešení hambálkový krov, střecha mimo krytinu sedlová
5
10
K4
Plechová krytina oplechování titanzinkem (žlaby, svody, komín, průniky, parapety) vápenná štuková omítka
S
0,054 0,033
S
0,05400
100
0,23400 1,00
0,23400
100
0,09100 1,00
0,09100
100
0,05400 1,00
0,05400
100
0,03300 1,00
0,03300
100
0,00800 1,00
0,00800
0,008 0,06100 1,00
0,06100
Fasádní omítky vapenné štukové
S
0,028
100
0,02800 1,00
0,02800
Vnější obklady
S
0,005
100
0,00500 1,00
0,00500
100
0,02200 1,00
0,02200
100
0,02300 1,00
0,02300
Obklad kamenný keramické obklady (kuchyně, Vnitřní obklady WC , koupelna) betonové dvouramenné Schody schodiště se zábradlím Dveře prosklené Okna Podlahy obytných místností
0,03200 1,00
0,03200
zdvojená
S
0,051
100
0,05100 1,00
0,05100
koberec (pokoje)
S
0,021
100
0,02100 1,00
0,02100
PVC
S
0,013
20
0,00260 1,00
0,00260
20
0,00260 0,46
0,00120
60
0,00780 1,00
0,00780
100
0,05300 1,00
0,05300
Rozvod vody
22
Kanalizace
23
Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení
0,023
100
19
21
S
0,022
0,032
Podlahy ostatních místností
Zdroj teplé vody Instalace plynu
S
S
Bleskosvod
24
S
0,091
0,05400 1,00
100
18
20
S
0,234
100
0,061
17
16
S
0,054
S
betonová mazanina (kotelna, sklepy) keramická dlažba (koupelna, WC) ústřední s kotlem na tuhá Vytápění paliva Elektroinstalace světelná a třífázová
15
S
P S S
0,013 0,013 0,053
S
0,042
100
0,04200 1,00
0,04200
instalován (fasáda RD) PE potrubí, rozvod studené a teplé vody
S
0,006
100
0,00600 1,00
0,00600
100
0,02900 1,00
0,02900
bojler
S
100
0,01700 1,00
0,01700
rozvod zemního plynu odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC eletrická trouba, plynový sporák, lednička, kuchyňský dřez, digestoř
S
100
0,00500 1,00
0,00500
100
0,02700 1,00
0,02700
100
0,00500 1,00
0,00500
umyvadla, WC, vana
S
100
0,04300 1,00
0,04300
S
S
0,029 0,017 0,005 0,027
S 0,005
0,043
25
Záchod
splachovací záchod
S
0,003
100
0,00300 1,00
0,00300
26
Ostatní
vestavěné skříně
S
0,04
100
0,04000 1,00
0,04000
0,98740
0,98600
Celkem
Příloha č. 8.6 – Opotřebení analytickou metodou, 2015 Životnost Opotřebení 100×A×B prvku C B/C /C
Pol. č.
Přepočtený podíl A
Stáří B
(1)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
1
0,05408
21
175
0,12000
0,64891
2
0,23433
21
140
0,15000
3,51493
3
0,09113
21
140
0,15000
1,36692
4
0,05408
21
110
0,19091
1,03236
5
0,03305
21
60
0,35000
1,15662
6
0,00801
21
55
0,38182
0,30588
7
0,06109
21
65
0,32308
1,97354
8
0,02804
21
45
0,46667
1,30850
9
0,00501
21
40
0,52500
0,26287
10
0,02203
21
50
0,42000
0,92530
11
0,02303
21
110
0,19091
0,43971
12
0,03204
21
80
0,26250
0,84118
13
0,05107
21
80
0,26250
1,34063
14
0,02103
21
80
0,26250
0,55203
0,00260
21
80
0,26250
0,06835
0,00120
21
80
0,26250
0,03144
0,00781
21
80
0,26250
0,20504
16
0,05307
21
50
0,42000
2,22913
17
0,04206
21
50
0,42000
1,76648
18
0,00601
21
50
0,42000
0,25235
19
0,02904
21
50
0,42000
1,21971
20
0,01702
21
50
0,42000
0,71500
21
0,00501
21
50
0,42000
0,21030
15
22
0,02704
21
50
0,42000
1,13559
23
0,00501
21
30
0,70000
0,35049
24
0,04306
21
50
0,42000
1,80854
25
0,00300
21
50
0,42000
0,12618
26
0,04006
21
50
0,42000
1,68236
1,00
27,47035
Opotřebení analytickou metodou
27,47 %
Příloha č. 8.7 – Koeficienty O1-O6 k úpravě ZC pozemků – příloha č. 2, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných Znak č.
O1
O2
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce
II.
2001-5000
0,85
IV.
Ostatní obce
0,60
Obec, jejíž některé katastrální O3
Poloha obce
II.
území sousedí s obcí (oblastí)
1,03
vyjmenovanou v tabulce č. 1 Technická infrastruktura O4
v obci (vodovod, elektřina,
I.
plyn, kanalizace)
Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn
1,00
Dopravní obslužnost obce O5
(městská, autobusová a
III.
Autobusová zastávka
0,90
železniční doprava)
O6
Občanská vybavenost v obci
Rozšířená vybavenost (obchod, II.
zdravotní středisko, škola, pošta, sportovní a kulturní zařízení)
0,98
Příloha č. 9 – Určení ceny zjištěné – v roce 2015, Nový Jičín Příloha č. 9.1 – Index trhu s nemovitými věcmi pro RD – příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Znak č.
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
Nabídka odpovídá poptávce
0,00
pásma Situace na dílčím
1
(segmentu) trhu
II.
s nemovitými věcmi Pozemek, jehož součástí je
2
Vlastnické vztahy
V.
3
Změny v okolí
II.
Bez vlivu
0,00
II.
Bez vlivu
0,00
Bez dalších vlivů
0,00
4
Vliv právních vztahů na prodejnost
5
Ostatní neuvedené
II.
6
Povodňové riziko
III.
0,00
stavba (stejný vlastník)
Zóna se zanedbatelným
1,00
nebezpečím výskytu záplav ∑
1,00
Příloha č. 9.2 – Index trhu s nemovitými věcmi pro pozemek – příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Znak č.
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
Poptávka vyšší než nabídka
0,04
pásma Situace na dílčím
1
(segmentu) trhu
III.
s nemovitými věcmi Pozemek, jehož součástí je
2
Vlastnické vztahy
V.
3
Změny v okolí
II.
Bez vlivu
0,00
II.
Bez vlivu
0,00
Bez dalších vlivů
0,00
4
Vliv právních vztahů na prodejnost
5
Ostatní neuvedené
II.
6
Povodňové riziko
III.
0,00
stavba (tejný vlastník)
Zóna se zanedbatelným
1,00
nebezpečím výskytu záplav ∑
1,04
Příloha č. 9.3 – Index omezujících vlivů pozemku – příloha č. 3, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index omezujících vlivů IO Znak č.
1
2
3
4
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Svažitost pozemku a expozice Ztížené základové podmínky Chráněná území a ochranná pásma
II.
Tvar bez vlivu na využití
0,00
III.
Svažitost do 15%, SV, S a SZ
0,00
III.
Neztížené základové podmínky
0,00
I.
Mimo chráněné území a
0,00
ochranné pásmo
5
Omezení užívání pozemku
I.
Bez omezení užívání
0,00
6
Ostatní neuvedené
II.
Bez dalších vlivů
0,00 ∑
1,00
Příloha č. 9.4 – Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční – příloha č. 3, tabulka č. 3 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index polohy IP Znak č. 1
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Druh a účel užití stavby
I.
Druh stavby
1,00
I.
Rezidenční zástavba
0,04
III.
Okrajová část obce
-0,05
Převažující zástavba 2
v okolí pozemku a životní prostředí
3
Poloha pozemku v obci Možnost napojení pozemku
4
na inženýrské sítě, které
I.
jsou v obci
5
6
7
Občanská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava
stavby z hlediska komerční
sítě v obci
0,00
V okolí nemovité věci je I.
dostupná občanská vybavenost
0,00
obce Příjezd po zpevněné VII.
komunikaci, s možností
0,01
parkování na pozemku III.
Poloha pozemku nebo 8
Pozemek lze napojit na všechny
II.
využitelnosti 9
Obyvatelstvo
II.
10
Nezaměstnanost
III.
11
Vlivy ostatní neuvedené
II.
MHD – dobrá dostupnost centra obce Bez možnosti komerčního
0,02
0,00
využití Bezproblémové okolí
0,00
Nižší než je průměr v kraji
0,01
5,75 (2016 - 4,43) < 7,0 Bez dalších vlivů
0,00 ∑
1,03
Příloha č. 10 – Výpočet ceny zjištěné – v roce 2016, okolí města Příloha č. 10.1 – Koeficient vybavení stavby K4 Pol. č.
Přepočtený podíl A
Stáří B
Životnost prvku C
(1)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
1
0,05408
22
175
0,12571
0,67981
2
0,23433
22
140
0,15714
3,68231
3
0,09113
22
140
0,15714
1,43201
4
0,05408
22
110
0,20000
1,08152
5
0,03305
22
60
0,36667
1,21170
6
0,00801
22
55
0,40000
0,32045
7
0,06109
22
65
0,33846
2,06752
8
0,02804
22
45
0,48889
1,37081
9
0,00501
22
40
0,55000
0,27539
10
0,02203
22
50
0,44000
0,96936
11
0,02303
22
110
0,20000
0,46065
12
0,03204
22
80
0,27500
0,88124
13
0,05107
22
80
0,27500
1,40447
14
0,02103
22
80
0,27500
0,57831
0,00260
22
80
0,27500
0,07160
0,00120
22
80
0,27500
0,03294
0,00781
22
80
0,27500
0,21480
16
0,05307
22
50
0,44000
2,33528
17
0,04206
22
50
0,44000
1,85060
18
0,00601
22
50
0,44000
0,26437
19
0,02904
22
50
0,44000
1,27779
20
0,01702
22
50
0,44000
0,74905
21
0,00501
22
50
0,44000
0,22031
22
0,02704
22
50
0,44000
1,18967
23
0,00501
22
30
0,73333
0,36718
15
Opotřebení 100×A×B / B/C C
24
0,04306
22
50
0,44000
1,89466
25
0,00300
22
50
0,44000
0,13219
26
0,04006
22
50
0,44000
1,76247
1,00
28,77847
Opotřebení analytickou metodou
28,78 %
Příloha č. 10.2 – Koeficienty O1-O6 k úpravě ZC pozemků – příloha č. 2, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných Znak č.
O1
O2
Číslo Název znaku
kvalit.
Popis kvalitativního pásma
Hodnota
pásma Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce
II.
2001-5000
0,80
IV.
Ostatní obce
0,60
Obec, jejíž některé katastrální O3
Poloha obce
II.
území sousedí s obcí (oblastí)
1,03
vyjmenovanou v tabulce č. 1 Technická infrastruktura O4
v obci (vodovod, elektřina,
I.
plyn, kanalizace)
Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn
1,00
Dopravní obslužnost obce O5
(městská, autobusová a
III.
Autobusová zastávka
0,90
železniční doprava)
O6
Občanská vybavenost v obci
Rozšířená vybavenost (obchod, II.
zdravotní středisko, škola, pošta, sportovní a kulturní zařízení)
0,98
