Příloha č. 4 k veřejnému výběrovému řízení na přímý prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO, VLČEK a spol. , s.r.o. Návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí v rozsahu podstatných náležitostí, který je pro zájemce závazný, ale může být doplňován či měněn na základě rozhodnutí věřitelského orgánu úpadce OSTRAMO, VLČEK a spol. s.r.o. a/nebo Krajského soudu v Ostravě a/nebo po dohodě smluvních stran.
KUPNÍ SMLOUVA Smluvní strany: 1.
JUDr. Věra Záděrová advokátka se sídlem 702 00 Ostrava-Přívoz, Nádražní 165 správkyně konkursní podstaty úpadce OSTRAMO, VLČEK a spol., s.r.o. se sídlem: 702 00 Ostrava 1, Nákladní 2 IČ: 49609181 Adresa pro doručování písemností:
702 00 Ostrava-Přívoz, Nádražní 165
jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“ nebo „ správkyně konkursní podstaty“)
a 2.
Zájemce se sídlem: IČ: Jednající: Zapsaný v obchodním rejstříku Adresa pro doručování písemností: jako kupující na straně druhé (dále jen „kupující“), společně také jen jako „smluvní strany“
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. Výše uvedené smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu /dále také jen “smlouva“/: I.
Úvodní ustanovení 1.
Usnesením Krajského soudu v Ostravě, sp. zn. 8 K 64/97 ze dne 13.7.2001 byl prohlášen konkurs na majetek dlužníka OSTRAMO, VLČEK a spol., s.r.o., IČ 49609181, se sídlem Nákladní 2, Ostrava 1 (dále jen „úpadce“). Tentýž soud svým usnesením sp. zn. 8 K 64/97 – 1578 ze dne 7.6.2004 zprostil funkce dosavadního správce konkursní podstaty a ustanovil novým správcem konkursní podstaty úpadce JUDr. Věru Záděrovou.
2.
V soupisu majetku konkursní podstaty úpadce, jejího dodatku č.11 ze dne 22.10.2003, v aktuálním znění, jsou mimo jiné zapsány nemovitosti vedené na LV 1488 pro k. ú. Přívoz a LV 810 pro k.ú. Mariánské Hory, obec Ostrava, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava (dále také jen „nemovitosti“ nebo „soubor nemovitostí“).
3.
Jedná se o soubor nemovitostí, tj. pozemky a stavby, včetně příslušenství a součástí, nacházející se v průmyslovém areálu bývalé rafinerie OSTRAMO, VLČEK a spol., s.r.o. a jako vlastník výše uvedených nemovitostí je v katastru nemovitostí, jakož i v soupisu majetku konkursní podstaty úpadce zapsána TRANSKOREKTA, společnost s ručením omezeným, IČ 61944017, se sídlem 708 00 Ostrava-Poruba, V Zahradách 2108/180 (dále jen „vlastník“).
4.
Prodávající prohlašuje, že je tento soubor nemovitostí oprávněna zpeněžit, a to se souhlasem Krajského soudu v Ostravě formou prodeje mimo dražbu, když žaloba vlastníka o vyloučení nemovitostí ze soupisu majetku konkursní podstaty byla zamítnuta rozsudkem Krajského soudu v Ostravě ze dne 11.1.2010 č.j. 12 Cm 188/2003-821, potvrzeného rozsudkem Vrchního soudu v Olomouci č.j. 9Cmo 24/2010-1129 ze dne 30.6.2011. Oba rozsudky nabyly právní moci dne 19.9.2011.
5.
Prodávající, jako správkyně konkursní podstaty úpadce prohlašuje, že k prodeji mimo dražbu souboru nemovitostí specifikovaného níže v čl. II. odst. 2. pod písmeny A.,B.a C. této smlouvy, v souladu s ustanovením § 27 zák. č. 328/1991 Sb. o konkursu a vyrovnání, v posledním platném znění, byl vyžádán před uzavřením této smlouvy souhlas Krajského soudu v Ostravě, jehož udělení je podmínkou nabytí účinnosti této kupní smlouvy (čl. VII. odst. 2).
6.
Kupující byl vybrán ze zájemců ve veřejném výběrovém řízení a prohlašuje, že má o koupi nemovitostí vážný zájem a že má dostatečně zajištěno financování této koupě.
II.
Předmět smlouvy 1.
2.
Prodávající prodává kupujícímu nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 1488 katastrální území Přívoz a na LV č. 810 katastrální území Mariánské Hory, obec Ostrava, okr. Ostrava-Město, specifikované dále v odst. 2. pod písm. A, B.a C. tohoto článku smlouvy a další stavby nezapisované do katastru nemovitostí, nacházející se na převáděných pozemcích, pokud není dále uvedeno jinak, to se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně venkovních úprav, a se všemi právy a povinnostmi v tom rozsahu, jak tyto doposud vlastník sám užíval či k nim byl oprávněn. Předmětem prodeje jsou tyto nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí:
Strana 2 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. A.
na LV č. 1488, k.ú. Přívoz, obec Ostrava, a to pozemky:
1.
parcela č. st. 270/1, o výměře 403 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.;
2.
parcela č. st. 272/3, o výměře 259 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba č.p. 348; parcela č. st. 330/1, o výměře 497 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 330/2, o výměře 279 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba č.p. 311; parcela č. st. 330/3, o výměře 340 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba č.p. 312; parcela č. st. 330/6, o výměře 605 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če obč. vybav.; parcela č. st. 330/8, o výměře 290 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště; parcela č. st. 330/12, o výměře 3.908 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če obč. vybav.; parcela č. st. 330/22, o výměře 2.049 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 330/25, o výměře 503 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 330/32, o výměře 217 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če obč. vybav.; parcela č. st. 330/37, o výměře 199 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 330/43, o výměře 1.020 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če obč. vybav.; parcela č. st. 869, o výměře 111 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště; parcela č. st. 870, o výměře 100 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1595, o výměře 455 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1596, o výměře 633 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1597, o výměře 299 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1598, o výměře 1.271 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1600, o výměře 253 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1601, o výměře 1.823 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1602, o výměře 270 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 1603, o výměře 1.412 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2076, o výměře 118 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2077, o výměře 44 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2078, o výměře 132 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2079, o výměře 298 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.;
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.
Strana 3 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. 28. 29.
30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55.
parcela č. st. 2080, o výměře 66 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2081, o výměře 110 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba bez čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2082, o výměře 167 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2083, o výměře 117 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2084, o výměře 77 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště; parcela č. st. 2085, o výměře 144 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2086, o výměře 98 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2087, o výměře 67 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2088, o výměře 348 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2089, o výměře 198 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště; parcela č. st. 2090, o výměře 505 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2091, o výměře 480 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2092, o výměře 53 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2093, o výměře 58 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2094, o výměře 294 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2095, o výměře 303 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2096, o výměře 106 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2098, o výměře 115 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2099, o výměře 130 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2100, o výměře 738 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2101, o výměře 30 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2102, o výměře 77 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2103, o výměře 47 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2104, o výměře 54 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2472, o výměře 130 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2473, o výměře 78 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. st. 2474, o výměře 246 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na níž se nalézá stavba čp/če prům. obj.; parcela č. 442/4, o výměře 101.842 m2, ostatní plocha, manipulační plocha;
Strana 4 (celkem 9)
bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. 56. 57. 58. 59.
parcela č. 442/47, o výměře 35.975 m2, ostatní plocha, manipulační plocha; parcela č. 442/49, o výměře 689 m2, ostatní plocha, jiná plocha; parcela č. 442/50, o výměře 7.264 m2, ostatní plocha, jiná plocha; parcela č. 442/51, o výměře 1.010 m2, ostatní plocha, jiná plocha;
60.
parcela č. 442/80, o výměře 460 m2, ostatní plocha, jiná plocha;
61. 62.
parcela č. 1329, o výměře 520 m2, ostatní plocha, jiná plocha; parcela č. 1330, o výměře 260 m2, ostatní plocha, jiná plocha.
B.
na LV č. 1488, k.ú. Přívoz, obec Ostrava, a to stavby:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.
budova č.p. 311, jiná stavba, na parcele č. st. 330/2; budova č.p. 312, jiná stavba, na parcele č. st. 330/3; budova č.p. 348, jiná stavba, na parcele č. st. 272/3; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1601; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1598; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2078; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2081; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2080; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2079; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2076; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1603; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2099; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2096; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2095; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2093; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2102; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2101; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2100; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2091; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2090; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2087; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2086; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2085; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1602; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1596; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 330/22; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 330/25; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 330/1; budova bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, na parcele č. st. 330/12; budova bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, na parcele č. st. 1600; budova bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, na parcele č. st. 330/43; budova bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, na parcele č. st. 330/6; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1595; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2082; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2077; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2098; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2094; budova bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, na parcele č. st. 330/32; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 870; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2473; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2104; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 1597; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 2103; budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 270/1; Strana 5 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. 45.
budova bez čp/če, průmyslový objekt, na parcele č. st. 330/37.
C.
na LV č. 810, k.ú. Mariánské Hory, obec Ostrava, a to pozemky:
1. 2. 3. 4. 5. 6.
parcela č. 717/4, o výměře 1.883 m2, ostatní plocha, manipulační plocha; parcela č. 717/6, o výměře 4.255 m2, ostatní plocha, manipulační plocha; parcela č. 732/10, o výměře 454 m2, ostatní komunikace; parcela č. 733/12, o výměře 738 m2, ostatní plocha, manipulační plocha; parcela č. 733/18, o výměře 707 m2, ostatní plocha, jiná plocha; parcela č. 733/21, o výměře 159 m2, ostatní plocha, manipulační plocha. Celková výměra prodávaných pozemků činí 178 605 m2.
3.
Kupující nemovitosti zapsané na LV č. 1488, katastrální území Přívoz a na LV č. 810, katastrální území Mariánské Hory, obec Ostrava, okr. Ostrava-Město, specifikované v článku II, odst. 1 a odst. 2. pod písmeny A.,B. a C. této kupní smlouvy, kupuje do vlastnictví a zavazuje se zaplatit kupní cenu, ve výši a za podmínek, sjednaných níže v článku III. této kupní smlouvy.
4.
Předmětem prodeje nejsou nemovitosti zapsané na LV č. 1488, katastrální území Přívoz obec Ostrava, okr. Ostrava-Město, uvedené v Příloze č. 1, o výměře celkem 2255 m2, jenž jsou zastavěny převážně patkami sloupů mostního přivaděče Silnice I/56- Prodloužená ul. Místecká v Ostravě (úsek Českobratrské –D47) a které budou prodány státu prostřednictvím Ředitelství silnic a dálnic ČR.
III.
Kupní cena 1.
Kupní cena nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy včetně jejich součástí a všeho příslušenství, je stanovena na základě dohody smluvních stran a činí částku………………. Kč (slovy: ……….. korun českých).
2.
Při stanovení kupní ceny za nemovitosti uvedené v této smlouvě vycházely smluvní strany mj. ze znaleckého posudku ze dne 7.2.2008 zpracovaného znaleckým ústavem STAVEXIS s.r.o., jako znalcem určeným soudem, v němž byla uvedena obvyklá kupní cena za tyto nemovitosti s přihlédnutím ke stavu, míře či druhu zatížení majetku a ze závazné cenové nabídky kupujícího podané ve veřejném výběrovém řízení.
3.
Smluvní strany se dohodly, že kupní cena ve výši …………,-Kč (slovy: ………………..korun českých) bude kupujícím zaplacena ve prospěch účtu prodávající u ČSOB, a.s. Ostrava, č.ú.184552888/0300 nejpozději do 15 dnů /patnácti dnů/ od uzavření této kupní smlouvy a před vkladem vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí.
4.
Na zaplacení kupní ceny bude prvním dnem sjednané patnáctidenní lhůty pro zaplacení započtena částka 7.000.000,- Kč /slovy sedmmiliónů korun českých/, která byla složena kupujícím dne ….11.2011 jako kauce /jistota/ na účet prodávající na základě a za podmínek veřejného výběrového řízení ze dne 2.11.2011. Zaplacení doplatku kupní ceny do výše a ve lhůtě, sjednané v odst. 3. tohoto článku smlouvy, je další odkládací podmínkou účinnosti této kupní smlouvy (čl. VII.odst.2).
Strana 6 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. 5.
Pro případ prodlení se zaplacením kupní ceny uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy řádně a/nebo včas, v souladu s odst. 3 tohoto článku smlouvy, jehož důsledkem bude zrušení kupní smlouvy (čl. VII.odst.2) byla sjednána smluvní pokuta ve výši 7.000.000,- Kč /slovy sedmmiliónů korun českých/. Smluvní pokuta je splatná dnem vzniku nároku na smluvní pokutu bez nutnosti zaslání výzvy kupujícímu k zaplacení. Kupující výslovně souhlasí s tím, že smluvní pokuta je přiměřená, jelikož byla jím akceptována jako podmínka účasti ve veřejném výběrovém řízení, které tímto zmařil a s ohledem na všechny okolnosti prodeje a konkursního řízení. Dále kupující výslovně souhlasí s tím, aby tato smluvní pokuta byla započtena na zálohu kupní ceny /kauci/ jím zaplacenou dle bodu 4. výše tohoto článku smlouvy, a to dnem následujícím po vzniku nároku. Náhrada škody není tímto ujednáním dotčena.
IV.
Stav nemovitostí 1.
Prodávající prohlašuje, že
1.1. v areálu není nyní provozována žádná činnost, nemovitosti, stavby a zařízení jsou v převážné většině případů v natolik havarijním stavu, že budou určeny k demolici či sešrotování, na pozemcích váznou ekologické zátěže z předchozí výrobní činnosti, které bude nutno sanovat. Pozemky jsou podle platného územního plánu určeny pro lehký průmysl a služby; 1.2. s nemovitostmi jsou spojeny závazky a povinnosti či věcná břemena zapsaná na listu vlastnictví nebo uvedená v Příloze č. 2 a nemovitosti budou převedeny ve stavu existujícím ke vkladu do katastru nemovitostí; 1.3. jelikož úpadce není vlastníkem nemovitostí a původcem ekologických a jiných škod, nenese prodávající odpovědnost za jejich právní ani faktický stav, za náklady spojené s jejich odstraňováním a sanací, za vymahatelnost práv a pohledávek vůči příslušným osobám či orgánům, které v této souvislosti kupujícímu vzniknou, což bylo zohledněno v kupní ceně nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy; 1.4. na nemovitostech váznou zástavní práva exekutorská, zástavní práva soudcovská, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a nařízené exekuce uvedené na příslušných LV; 1.5. zástavní práva soudcovská a exekutorská, jako práva zajišťovací, zanikají zpeněžením podle ust. § 28 odst. 5 zák. č. 328/1991 Sb., o konkursu a vyrovnání, v posledním platném znění (dále jen „ZKV“) a kupující je oprávněn dožadovat se u katastrálního úřadu jejich výmazu, nebude-li výmaz proveden již při vkladu vlastnického práva podle této kupní smlouvy; prodávající se zavazuje v případě potřeby poskytnout k tomu kupujícímu součinnost; 1.6. nařízené exekuce a exekuční příkazy nelze provést, a to do doby zpeněžení z konkursní podstaty podle výslovného ust. § 14 odst. 1 písm. e) ZKV a po zpeněžení, tj. po vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy, z důvodu změny vlastníka nemovitostí, jenž není osobou povinnou z nařízených exekucí a exekučních příkazů; výmazu těchto zápisů dosáhne kupující prostřednictvím podání návrhu na zastavení exekuce podle ust. § 268 odst. 1 písm. h) o.s.ř. a prodávající k tomu poskytne kupujícímu součinnost, bude-li jí zapotřebí; 1.7. ke dni uzavření této smlouvy neučinila žádný právní úkon, směřující ke zcizení prodávaných nemovitostí nebo jímž by zatížila prodávané nemovitosti věcnými právy, nájmem či jinými právy třetích osob, která nejsou uvedena v Příloze č. 2 a zavazuje se, že tak neučiní ani po podpisu této smlouvy do doby pravomocného rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k nemovitostem podle této smlouvy. 2.
Kupující prohlašuje, že
2.1. se řádně seznámil s aktuálním stavem zápisů v katastru nemovitostí - LV č. 1488 k.ú. Přívoz a LV č. 810 k.ú. Mariánské Hory, na němž jsou převáděné nemovitosti zapsány;
2.2. je mu dobře znám stavebně technický stav souboru nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy a které si měl možnost prohlédnout a že nemovitosti spolu s jejich součástmi a
Strana 7 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. příslušenstvím v tomto stavu kupuje do svého vlastnictví, bez jakýchkoli záruk a odpovědnosti prodávající za právní a faktický stav nemovitostí; 2.3. bere na vědomí prohlášení prodávající uvedené v bodě 1.3. výše a prohlašuje, že provede nebo zajistí na svou odpovědnost a náklad odpovědné osoby /původce škod/, revitalizaci uvedeného areálu, zejména odstranění veškerých staveb, které jsou v havarijním stavu, a zajištění postupné sanace celého území od ekologických zátěží; 2.4. bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že zjištění skutečného stavu staveb a ekologické zátěže převáděných nemovitostí není důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany kupujícího nebo poskytnutí slevy z kupní ceny; 2.5. převezme a bude řádně plnit všechny závazky prodávající uvedené v Příloze č. 2 a bere na vědomí upozornění tam uvedená; 2.6. nepřevede předmětné nemovitosti ve smyslu § 67b z.č. 328/1991 Sb., o konkursu a vyrovnání v platném znění na vedoucí pracovníky úpadce, společníky či osoby jim blízké pod dobu nejméně 3 let od skončení konkursu.
V.
Vklad vlastnického práva 1.
Vlastnické právo k nemovitostem, zapsaným v katastru nemovitostí, jenž jsou předmětem této kupní smlouvy, přechází na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí, jehož účinky nastanou na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu ke dni, ke kterému bude návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Vlastnické právo k nemovitostem, nezapisovaným v katastru nemovitostí, přechází na kupujícího dnem nabytí účinnosti této kupní smlouvy.
2.
Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, podepsaný oběma smluvními stranami při podpisu této kupní smlouvy, bude uložen u prodávající, která se zavazuje jej podat (doručit) příslušnému katastrálnímu úřadu ve lhůtě 5 /pět/ dnů ode dne nabytí účinnosti této kupní smlouvy ( článek VII. odst. 2). K návrhu na vklad bude přiloženo potvrzení prodávající, že tato kupní smlouva nabyla účinnosti s uvedením data nabytí účinnosti.
3.
Smluvní strany se zavazují poskytnout si na výzvu druhé smluvní strany nebo katastrálního úřadu vzájemně úplnou součinnost v řízení před katastrálním úřadem, zejména doložit v termínu ve výzvě stanoveném potřebné doklady, poskytnout informace či učinit potřebná podání tak, aby vklad vlastnického práva podle této smlouvy byl povolen.
4.
V případě, že katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu návrh na vklad zamítne či přeruší řízení, zavazují se smluvní strany učinit vše k odstranění vad, které byly důvodem zamítnutí návrhu či přerušení řízení. Jestliže se tyto vady ukáží za trvání této smlouvy jako neodstranitelné, má kterákoli smluvní strana právo od této smlouvy odstoupit s tím, že pro takový případ se smluvní strany zavazují do 30 dnů od odstoupení od smlouvy uzavřít novou kupní smlouvu stejného obsahu, který bude změněn pouze za účelem odstranění zjištěných vad, bude-li tyto vady možné uzavřením nové kupní smlouvy odstranit a podstatné okolnosti, z nichž smluvní strany při uzavření této kupní smlouvy vycházely, se uzavřením nové kupní smlouvy podstatným způsobem nezmění. Výzvu k uzavření nové kupní smlouvy spolu s jejím návrhem může zaslat kterákoliv z smluvních stran. Závazek k uzavření nové kupní smlouvy není odstoupením od této kupní smlouvy dotčen. Odstoupení od smlouvy musí být písemné, s účinky odstoupení dnem doručení druhé smluvní straně. V případě uzavření nové kupní smlouvy bude na kupní cenu započtena pohledávka kupujícího, vzniklá z titulu vrácení kupní ceny ze zrušené smlouvy.
VI.
Další ujednání
Strana 8 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. 1.
Kupující je srozuměn s tím, že je poplatníkem daně z převodu nemovitostí v souladu ustanovením § 8 zák. č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění, platném do účinnosti novely, provedené zákonem č. 296/2007 Sb., a zavazuje se tuto daň řádně a včas zaplatit. Je si vědom, že daňové přiznání musí podat a daň zaplatit nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva kupujících do katastru nemovitostí a daňové přiznání doložit úředně ověřenou kopií této kupní smlouvy a znaleckým posudkem o ceně nemovitostí.
2.
Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy uhradí prodávající.
VII.
Závěrečná ustanovení 1.
Pokud není v této kupní smlouvě uvedeno jinak, řídí se tato kupní smlouva občanským zákoníkem, a předpisy souvisejícími, vše v platném znění.
2.
Tato kupní smlouva je uzavřena a platná podpisem obou smluvních stran a účinná, s výjimkou čl. III., odst. 1, 3, 4 a 5, které nabývají účinnosti uzavřením této smlouvy, po splnění těchto dvou podmínek: a) udělení souhlasu Krajským soudem v Ostravě k prodeji nemovitostí, jenž jsou předmětem této kupní smlouvy, mimo dražbu a zároveň b) zaplacení kupní ceny řádně a včas, v souladu s článkem III. odst. 3. této kupní smlouvy, a to dnem splněním poslední z nich. V případě, že tato kupní smlouva nenabude účinnosti pro nesplnění kterékoli podmínky ani do 30 dnů /třiceti dnů/ od jejího uzavření, smluvní strany se dohodly, že dnem následujícím po uplynutí této lhůty, se tato kupní smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny do 15ti dnů si vzájemně vrátit vše, co podle ní dostaly. Zrušením smlouvy však není dotčen nárok na smluvní pokutu, sjednanou v článku III. odst. 5. kupní smlouvy, který zůstává nadále platný a účinný.
3.
Tato kupní smlouva je vyhotovena v 6 provedeních, všechna s platností originálu, přičemž kupující obdrží 1 vyhotovení a 5 vyhotovení obdrží prodávající, z čehož 4 vyhotovení budou přiložena k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nedílnou součástí této smlouvy jsou Přílohy č. 1 a 2.
4.
Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Obě smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost této smlouvy svým vlastnoručním podpisem.
V Ostravě dne ……………2011
V ……… dne …………………2011
Prodávající:
Kupující:
………………………………………. JUDr. Věra Záděrová správkyně konkursní podstaty
………………………………………
Strana 9 (celkem 9)
Příloha č. 4 k VŘ - návrh kupní smlouvy na prodej nemovitostí z konkursní podstaty úpadce OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o. OSTRAMO,VLČEK a spol., s.r.o
Strana 10 (celkem 9)
