PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA A BUDAPEST-ESZTERGOM VASÚTVONAL REKONSTRUKCIÓJA NEMZETGAZDÁSÁGI SZEMPONTBÓL KIEMELT JELENTŐSÉGŰ BERUHÁZÁSHOZ KAPCSOLÓDÓAN
TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ANYAGA 2014. november
KÉSZÍTTETTE:
PILISVÖRÖSVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2085 PILISVÖRÖSVÁR, FŐ TÉR 1.
TERVEZŐ: TELEPÜLÉSRENDEZÉS
Kálmán Kinga Pilisvörösvár város főépítésze okl. építészmérnök, településrendező szakmérnök Kamarai nyilvántartási szám: TT1 13-0776
TARTALOM: BEVEZETŐ - A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA ............................................................................... 1 ALÁTÁMASZTÁS .................................................................................................................... 2 JÓVÁHAGYANDÓ................................................................................................................... 4
BEVEZETŐ - A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 16/2014. (VI. 02.) önkormányzati rendeletével hozta létre a város új Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ), amely az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvénynek a 2013. január 1től hatályos, új előírásai valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI. 8.) Korm. rendeletben (továbbiakban Településkódex) meghatározott eljárási rend és tartalmi követelmények szerint készült el. A hatályos Szabályozási Terv a Budapest-Esztergom vasútvonal rekonstrukciójához kapcsolódóan a rekonstrukció igényeinek megfelelő szabályozást tartalmazza, amely lehetővé teszi a szükséges területek kisajátítását. Ennek során azonban egy telek (1688 hrsz) esetében a kisajátítás külföldön élő nagy számú tulajdonos miatt akadályokba ütközött, ezért a vasút fölött áthaladó gyalogos hidat és a Görgey utcát összekötő gyalogút számára a közterület lehatárolásának módosítása vált szükségessé. Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 124/2014. (IX. 25.) számú határozatában döntött arról, hogy a szükséges közterület kialakítása érdekében a HÉSZ mellékletét képező Szabályozási Tervet módosítja. A HÉSZ mellékletének módosítása a Településkódexben meghatározott tárgyalásos eljárási rend szerint történik, mert a Budapest-Esztergom vasútvonal rekonstrukciója kiemelt társadalmi cél érdekében központi költségvetési forrásból finanszírozott, nemzetgazdásági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képező építési beruházás az egyes közlekedésfejlesztési projektekkel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 345/2012. (XII. 6.) Korm. rendelet 1. melléklet 2.9 pontja alapján: A 2. számú vasútvonal, Rákosrendező–Óbuda–Esztergom szakasz rekonstrukciója és villamosítása. A kiemelt beruházás megvalósítása érdekében a jelen módosítás szükséges. A településrendezési eszközök készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 9/2013. (III. 12.) önkormányzati rendelet alapján a településrendezési eszközök módosítása során a partnerek véleményeztetés céljából történő tájékoztatása szükséges. Pilisvörösvár Város Önkormányzata végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatását kezdeményezi a Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészéhez benyújtott kérelemmel.
1
ALÁTÁMASZTÁS A vasút fölött áthaladó gyalogos híd és a Görgey utca között kapcsolatot teremtő gyalogút nyomvonalát úgy kell kialakítani a hozzá tartozó rézsükkel együtt, hogy ne érintse a 1866 hrsz-ú telek területét. A közterületnek olyan szélesnek kell lennie, hogy a gyalogút teljes helyigénye a 1866 hrsz-ú telek mellett legyen kielégíthető a kijelölt közterületen belül.
A módosítás a1700/6 és a 1691/13 hrsz-ú telkeket érinti: területük terhére növekszik a közterület. A 1700/6 hrsz-ú telek önkormányzati tulajdonban van, a Kb-sp1 jelű beépítésre nem szánt különleges sport övezetben fekszik, játszótér és sportpálya van rajta kialakítva. Használatát a csekély területcsökkenés nem korlátozza. A 1691/13 hrsz-ú telek magántulajdonban van. A tervezett közterület lehatárolás mellett a telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak. Az UVATERV Zrt a tulajdonossal egyeztette a javasolt megoldást.
2
A módosítás a Szabályozási Terv SZT-1 22. szelvényét érinti.
Kivágat a hatályos SZT-1tervlap 22. Kivágat a javasolt módosítással. szelvényéből A módosítás során a gyalogút és a kialakításához szükséges rézsük számára megfelelő közterület kijelölése történt. 3
JÓVÁHAGYANDÓ
PILISVÖRÖSVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK .../2014. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 16/2014. (VI.02.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL Pilisvörösvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda, Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, KözépDuna-völgyi Vízügyi Hatóság, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Érdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Pest Megyei Rendőr-főkapitányság, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (VI.02.) önkormányzati rendeletet a következőképp módosítja: 1. § A helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (VI.02.) önkormányzati rendelet 1. mellékletének SZT-1 tervlap 22. szelvénye e rendelet melléklete szerint módosul. 2.§ E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Pilisvörösvár, 2014. …..
Gromon István
dr. Krupp Zsuzsanna
polgármester
jegyző
Melléklet: SZT-1 tervlap 22. szelvénye
4
48
/6
77/a
M = 1 : 2 000
2
135 1
13 39
7/b
77/ b
20
29
79/ a7 9/
45
01
5
13
/1
13 06
13
13 11 13 14 13 1
13 HK 09
13 05
10
13 19
16
13 45 13 44 13 46
13 40 13 41
18
9
13 42
a2
58
6
54/a
9/2
165
2
y
9/1
3
13 32
27/
9/1
165
52
165
9/1
165
13 28 13 2 13 30 9 13 31
13
25
9/1
1
18 0/2
13 2
13
17 13 16
13
13
13
23
165
56/a
9/1
13 22 13 2 3 13 24 13 25 13 26 13 3 13 3 34 13 3 13 5 36 13 37 13 38
13 21
87
16
00
121 9/1
6
1/2
165
4
166
/2
5
168
2
6
OO
O
21
178
1659/18 17 16 73 /2 5 60 17 9/9 75 /2
O
63
9/2
3/2
167 8
0
168
4
168 168
16 88
8
3/2
/1
O
9/7 165 9/6
165
166 0
1
166
166
5
6/1
166
16 62
16
166
167 1
167
167
168 5
6
167 7 167
18
19
21
177 7 177 8 177 9 178 0
177 5
50/ a
O 1 165 659/1 9/1 5 4
O
O
O
4/1
175
/2
6
el
/1 17 72
O
O
O
18
50
le ph
177 3
73
O
O
4/1
176
1/1
176
175 8
3
175
175 0
0/1
7
174
174
3/2
te
177 4
2
7/3
176
1767/1
HK
178
1/1
7 4
7/2
b
-1/
1/a
4/2
176
1/2
176
175 5
4/2
175 7
175
175 2
175 1/3
175
174 9
174 4 174 5
174
utc a
174 0
27
178
48 /1
176
18
13
6
1844
4/1
184
8/1 6
184
8/1 8
184
8/4
184
8
175 6
8/8
184
69
1844/2
4
8/1
184
8/13
184
8/5
8/6
184
8/7
184
185 8
185 9/1
17
Aul 173 39/1 ich 9/2 Laj os
/5
89
O
/4
O
184
198 5/1
198 4
17
OO
12
48
O
1844
/2
O
67
46
O
/3
66
44
13
O
16
O
8/3
/a
O
65
O
6
16
42 -42
O
1844
9/1
66 O
1834
40
O
46
/1
O
44
71
16
O
61
O
184
38
O
/6
O
18
O
16 89
O
17 43 /6
/1
O
73
O
/15
63
36
O
1848
42
16
O
40
59/ b
O
24
34
O
22
32
O
a
O
38
59/
O
36
30
O
20
79 O
17 43 /5
28
O
34
26
O
32
24
O
/4
16 O
30
57
O
43
55
O
28
22
O
17 43 /3
O
26
53
O
18
83 O
10
1
17
51
16
O
174
49
O
84
47
O
78
O
91
45
O
8
20
O
76
OO
98
8
O
82
8/1 OO
94
173 OO
22
43
O
3
41
O
a
39
OO
74
OO O
14
1
O
utc
170
OO
16
O
12
92
37
OO O
90
O
35
OO
33
OO O
72
OO
70
OO O
25
31
5
pka
86
0/5
170
16 89 /1
K
10
4/1
1700/6
21
Kla
5
1700/1
H
8/b
1
187
O
/2
OO
97
OO O
OO
80
OO
188
29
172
/2 7
HK
1720/2
OO O
O
OO
6/a
OO O
68
OO O
O
OO
O
OO
8/a
OO O
18
OO O
6/b
12
16 89
HK
27
A
9/ 4
16 8 5
HK
64
1691/12
HK
215
16
H1 15
12
TK
23
1691/13
8/12
66
21
B 9
TK
4/3
14
C
184
17
13
HK HK
19
10
1
4/b
62
17 0
8
8/1
4/a
60
13
6
184
198 5/2
15
19 86 17 0 190 /1 2 /3 6/2 19 0 6 170 /1 190 2/4 0/1 190 170 190 170 2/2 4/2 4/4 4 /3 189 190 1 9/1 0/2 904 / 1 190 189 190 0/3 8/3 1 0/4 170 170 899 2/1 170 4/2 /2 1 7/ 4 899 /3 189 189 189 170 170 189 7/1 9/4 7/ 3 8/2 4/1 O O O O 8/1 170 171 7 / 2 0/ 1 170 1 71 170 9 0/2 7/1 1692 189 1713/1 171 /1 18 1 8 8 0 /4 96 / 9 3 7 /1 /3 171 1 189 7 4/1 10 / 189 2/2 18 9 4 189 4/1 189 6/2 7/4 1 2/1 7 18 1 1 169 4 715 /2 17 94 189 171 2 /2 /2 /1 14/ 3/2 2/7 171 4 171 5/2 7/4 169 171 189 189 3 171 6/ 2 11 2/6 1 4 4 1 8 / / 7 3 5 188 91 1 7 1 /3 892 7/4 169 171 / 4 6/1 189 4 1 717 2/5 18 87 / 2 18 /3 86 171 18 1 89 6 7/1 18 172 719 169 87 1/1 /2 15 5 172 1 7 0 18 2 / 18 0 4 / 85 172 1 83 188 1/2 7/1 18 169 172 18 172 6 82 2 1 1 / 7 18 3 4 172 2 81 172 0/3 4/4 1/4 18 172 172 169 84 3 4/3 7 18 80 18 172 78 172 169 7 4/2 8 18 169 172 77 18 9 172 6 79 18 9 74 173 /1 1 172 170 0/3 8 18 1 1 7 732 34 76 187 170 187 173 0/4 4/2 3 5/1 173 1 3 187 Au 1859/3 173 2 173 173 lich 5/4 5/2 6/3 185 Laj 9/5 173 os 5/3 173 ut1c85 173 6/2 a9/2 185 8/3 1 16 736 9/4 91 /1 /11 173 7
/5
/2
86
19
5/3
198
58
4
8/1 0
/3
170 2
190 8/4
13 56
2/3
184
/1 9 1 190 908/ 6/6 2 190 190 6/5 1 8 /3 906 190 / 4/6 4 190 190 4/5 190 6/3 4/4
19
14
19
11
169
8/9
1910
190
11
19 86 9
184
2/b
190 8
19
7
3
31
5
1840
1843
1835
22
OO
2/a
E
1983/2 1691/22
O
5
1691/3E
OO
3
OO O
1
OO O
50
10
14 18
Po zs 24 on yi 33 ut ca
16 59
b 81
5
/23
178 3/1
