PILISCSABA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA AZ 1873 HRSZ RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN SZABADSÁG TÉR – FŐ UTCA – 1862 HRSZ ÁROK – KÁLVÁRIA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ -
314/2012. KORM. R. 41.§ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS
A tervdokumentáció digitálisan megtekinthető: http://piliscsabasztmodVt-2016.blogspot.hu/
2016. AUGUSZTUS HÓ
Z.É. MŰHELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI KFT. TEL: 06-70/ 943-62-46
E-MAIL:
[email protected]
TERVEZŐK NÉVSORA SZAKÁG
NÉV
Generáltervezés
Z.É.Műhely Kft. Czene Éva
Településtervezés
Czene Éva
ügyvezető
vezető településtervező TT/1 12-0160 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök
Közlekedéstervezés-konzultáció Heckenast Judit
közlekedésmérnök MMK 01-5295 Tkö
Zöldfelületi rendszer, táj- és természet-védelem, környezetvédelem, településtervezés - konzultáció Közműtervezés - konzultáció
Tóthné Pocsok Katalin
okl. kertészmérnök - táj- és kertépítész TK 01-5086 és TT/1 01-5086
Hanczár Zsoltné
okl. gépészmérnök és város-rendező mérnök Mk: 01-2418 okl. építőmérnök Mk: 01-2456
Bíró Attila
Z. É. MŰHELY KFT. Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. E-mail:
[email protected] Tel.: 06-70/943-6246 Tervszám: 5/2016 – Á 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 41.§ szerint egyszerűsített eljárás 2016. augusztus hó
2
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ…………………………………………………………………………………………………….4 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT……………………………………………………………………………...5 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT……………………………………………………………………………19 ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK…………………………………………………………………28 Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/2016.(…/…) önkormányzati rendelet tervezete JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám
Rajz megnevezése
Méretarány
SZT-AM/1
Piliscsaba Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosítása az 1873 Hrsz részterületre vonatkozóan (Szabadság tér – Fő M=1:2000 utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt területre)
3
BEVEZETŐ Piliscsaba Szabadság tér – Fő utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt területre készülő szabályozási tervet, az 1873 hrsz terület övezeti módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, az 1873 hrsz ingatlan tulajdonosának, valamint Piliscsaba Város Önkormányzatának közös finanszírozásában a Z. É. Műhely Városrendezési és Építészeti Kft. készíti. A terv célja az 1873 hrsz ingatlan településközpont vegyes területfelhasználásának megtartása mellett a telek övezeti módosítása, a jelenlegi Vt-5 építési övezetből, az érintett telek északi oldalán található Vt-1 építési övezetbe. A telek a hatályos településrendezési tervben, a Hauck János nyolc osztályos két tannyelvű Általános Iskola bővítésének céljával került a településközpont területfelhasználáson belül Vt5 építési övezetbe. A tulajdonos a terület átsorolási kérelemével kereste meg Piliscsaba Város Önkormányzatát. Az Önkormányzat Képviselő-testülete a 134/2016. (V. 10.) számú határozatával támogatta a területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat és az annak mellékletét képező Szabályozási Tervlap módosítását. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41.§ szerinti ún. egyszerűsített eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének a „Partnerségi egyeztetés szabályairól” szóló 11/2013. (IV. 16.) önkormányzati rendelete szerint történik. Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Piliscsaba Város hatályos Helyi Építési Szabályzata és annak mellékletét képező Szabályozási terv az 1873 hrsz területére módosításra kerül. A jóváhagyott terv Piliscsaba Helyi Építési Szabályzatba és Szabályozási tervbe beépítésre kerül. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATA 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9.§ (4) bek., valamint a 11.§ (4) bek. rögzítettek és az e rendelet 1. melléklete szerinti Megalapozó vizsgálat (1.Helyzetfeltáró, 2.Helyzetelemző és 3. Helyzetértékelő munkarészek) Piliscsaba Város Integrált Településfejlesztési Stratégia megalapozására elkészültek. készítése keretében elkészítésre került. Az ITS készítésekor 2014-ben az Önkormányzat az elkészült Megalapozó vizsgálatot megküldte az államigazgatási szerveknek. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT – A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) szakági munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a szakági javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ szakági munkarészei nem változnak. Ennek keretében az Örökségvédelmi hatástanulmány is elkészült jelen terület területfelhasználási módosítása kapcsán, amely jelen övezet módosítás során nem változik. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervlapja jelen módosítása a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint készül.
4
MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. HELYZETFELTÁRÁS 1.1. A TERVEZÉSI TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE, VÁROSI- ÉS TÉRSÉGIKAPCSOLATAI 1.1.1. A tervezési területlehatárolása
TERVEZÉSI TERÜLET: A Szabadság tér – Fő utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt településszerkezeti egység. A módosítással érintett terület, az 1873 hrsz telek.
5
1.1.2. A tervezési terület elhelyezkedése, a tervezési terület városi- és térségi kapcsolatai Piliscsaba a Budapesti agglomeráció ÉNY-i szektorának határán helyezkedik el, Budapesttől 15km-re. A 10-es számú főút mentén. A tervezési terület Piliscsaba, központi, ún. Csaba városrészen található ca. 27 970 nm nagyságú terület. A Szabadság tér – Fő utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt településszerkezeti egység, tervezési terület, a település központjában, a 10-es út déli és a Tinnye felől érkező út találkozása mellett, Csaba településrészen a történelmileg kialakult településmagban található. A tervezési terület jellemzően lakó épületekkel beépített, a Templom téren a Római katolikus templom műemlék épülete, valamint a Kálvária utcában általános iskola található intézményei találhatók. 1.2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANGVIZSGÁLATA 1.2.1. Az Országos Területrendezési Terv - 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) vizsgálata Országos Területrendezési Terv – OTRT (2003. évi XXVI. törvény)
A tervezési terület települési térségbe sorolt. A tervezési területet érintő OTRT övezetek: - 3/4. sz. melléklet - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete - 3/6. sz. melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete
6
A tervezési területet nem érintő OTRT övezetek: -
3/1. sz. melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete 3/2. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3/5. sz. melléklet - Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete 3/7. sz. melléklet - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló szükségtározók területének övezete - 3/8. sz. melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezet 1.2.2. BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE - BATrT
A tervezési terület városias települési térségben található terület.
7
A TERVEZÉSI TERÜLETET ÉRINTŐ BATrT ÖVEZETEK
8
A TERVEZÉSI TERÜLETET NEM ÉRINTŐ BATrT ÖVEZETEK: - 3.1., 3.2., 3.3. sz. melléklet - Magterület övezete, Ökológiai folyosó övezete, Pufferterület övezete - 3.4. sz. melléklet - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3.5., 3.6. melléklet – kiváló termőhelyiadottságú erdőterület övezete, Erdőtelepítésre alkalmas terület övezetet - 3.7., 3.8. melléklet – Országos komplex tájrechabilitációt igénylő terület övezete, Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete - 3.9., 3.10. melléklet – Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - 3.11. sz. melléklet - világörökség és világörökség-várományos terület övezete - 3.12. sz. melléklet - történeti települési terület övezete - 3.16. sz. melléklet - rendszeresen belvízjárta terület övezete - 3.17. sz. melléklet - nagyvízi meder övezete - 3.19. sz. melléklet – vízeróziónak kitett terület övezete - 3.20. sz. melléklet – széleróziónak kitett terület övezete - 3.21., 3.22. sz. melléklet - kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, honvédelmi terület övezete 1.3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSEK BEMUTATÁSA 1.3.1. A hatályos fejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia vonatkozó megállapításai
Piliscsaba Településfejlesztési Koncepcióját (42/2013. (III.2.) számú határozattal fogadta el Piliscsaba Nagyközség Képviselő Testülete, mellyel a tervezett módosítás nem ellentétes. Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének 211/2014. (IX.16.) számú határozata a Településfejlesztési Stratégiáról, mellyel a tervezett módosítás nem ellentétes. 1.3.2. Hatályos településfejlesztési és településrendezési szerződések Jelen tervmódosítás okán Piliscsaba Város Önkormányzata a módosítással érintett 1873 hrsz telek tulajdonosával településrendezési szerződést kötött. 1.4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELŐZMÉNYEK 1.4.1. A hatályban lévő településrendezési eszközök Piliscsaba Településrendezési Eszközeinek felülvizsgálatára 2013- 2014-ben történt meg, melynek keretében elkészült a Város Új Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata, az annak mellékleteként a Szabályozási Terve. Településfejlesztési Koncepció 42/2013. (III.2.) számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv 225/2014. (IX.25) számú határozattal jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv 16/2014. (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 1.4.2. A hatályos településszerkezeti terv megállapításai, megvalósult elemek Piliscsaba hatályos Településszerkezeti terve az együtt tervezendő terület településszerkezeti egységét, szinte teljes egészében településközpont vegyes területfelhasználásba sorolja, kivételt ez alól, csak a Kálvária utca és a 1862 hrsz árok mentén lévő néhány lakóingatlan jelent, melyek területfelhasználás szempontjából falusias lakóterületi felhasználással kerültek kijelölésre. A tényleges
9
módosítással érintett 1873 hrsz telek a településközpont vegyes területfelhasználásban van és ez változatlanul így is marad. A területet északról a 10. sz. országos főút, nyugatról az országos mellékút, délnyugatról a Kálvária utca, mint helyi mellékút határolja, keletről pedig az 1862 hrsz árok terülte. A település szerkezetében a terület a település központjában, a történelmileg kialakult településmagban található. Jelmagyarázat
1.5. A TERVEZÉSI TERÜLET TÁRSADALMI ÉS HUMÁN INFRASTRUKTURÁLIS VISZONYAI
A tervezési területen végbemenő változás következtében új lakótelek nem alakul ki, így nincs olyan értelemben vett társadalmi szempontú következménye, amely olyan változást okozna, hogy az alábbiakra hatással lennének: ■ a népesség területi elhelyezkedésére, ■ a foglalkoztatás és megélhetésére, ■ a szabadidő eltöltésére, rekreáció területi feltételeire, ■ a népesség életminőségére, és egészségügyi állapotára, szociális helyzetére, ■ a társadalom biztonságérzetére, veszélyeztetettségére. A terület hosszútávon a lakóterületi területfelhasználással vegyesen településközponti felhasználás tervezett zónája. 1.6. Táji- és Természeti adottságok vizsgálata A tervezési terület a településközpontjában a településmagban található a 10-es út és a Tinnye felé vezető út csomópontjában található. A tervezési területet kedvező táji és természeti adottságok jellemzik, értékes tájképpel, vonzó arculattal, a Szabadság téren értékes faállománnyal. A tervezési területen, mint ahogyan Piliscsaba egészén a minőségi lakó- és intézményi funkció a domináns. 1.6.1. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek a) Az OTrT 3/4. sz. mellékletén jelölt Tájképvédelmi szempontból kiemelendő terület övezete érinti Piliscsaba területét és a tervezési területet is. b) A BATrT: 3.9. számú mellékletén jelölt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a települést, a tervezési területet azonban nem érinti. 3.10. számú mellékletén jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a 10
települést, a tervezési területet azonban nem érinti. Az OTrT (Mtv ) ezen övezeteket megszüntette, ezért az OTrT 31/B.§ g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál ezeket nem kell alkalmazni. 1.6.2. Tájhasználati konfliktusok és problémák értékelése A módosítás hatálya alá tartozó terület nem érint jogszabály által védett országos és helyi jelentőségű védett természeti területet, Natura 2000 területet, nem része az országos ökológiai hálózatnak. 1.7. Zöldfelületi rendszer vizsgálata - javaslat 1.7.1. A tervezési terület zöldfelületi rendszer elemei A tervezési terület környezeti és természeti értéke kimagasló, fontos szempont a terület zöldfelületeinek védelme, fenntartása, megújítása érdekében tett intézkedések, melyek közül a tervezési területen kiemelendő a Szabadságtéren, a Fő utcában és a Kálvária utcában telepítendő fasorok szabályozási terven való feltüntetése. A tervezési feladat nem jelent változást a zöldfelületi rendszer szempontjából. 1.8. Az épített környezet vizsgálata 1.8.1. Területfelhasználás vizsgálata, a település szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata Piliscsaba egyes településrészei közül a jelen tervezési terület Csaba településrészen található, melyen belül a falusias lakó, a településközponti vegyes terület területfelhasználás a jellemző. A tervezési terület jellemzően lakó épületekkel beépített, a Templom téren a Római katolikus templom műemlék épülete, valamint a Kálvária utcában általános iskola intézmény épülete található. A terület hagyományos falusias karakterű szalagtelkes, fésűs beépítés jellemzőit mutatja. Jellegzetes épülettípus a földszintes, oldalhatáron álló, utcára merőleges nyeregtetővel, illetve a Fő út mentén számos zártsorúan megjelenő beépítés esetén az utcával párhuzamos tetőgerinccel. Jellemző az udvar felé nyitott tornácos kialakítás is. A Tinnye felől érkező út és a Fő út (10-es út) találkozásánál jellegzetes „Y” alakú tér (Templom tér) jött létre, amelyen találhatók Piliscsaba műemlékei, jelen tervezési területen a Római katolikus templom épülete. 1.8.2.Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek a tervezési területen a)
b)
Beépítésre szánt területek Lakóterületek • hagyományos falusias lakóterület (Lf); Vegyes területek • település központi vegyes terület (Vt); Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési és közműterületek • általános közlekedési terület (KÖu);
1.8.3. funkció vizsgálat (intézményi ellátottság, funkcionális és ellátási kapcsolatos) A telekstruktúra vizsgálata A tervezési területen a lakófunkció + alapellátási funkciók: kereskedelem, szolgáltatás, oktatás, egyházi funkciók találhatók, amely funkciókat az egész településre szóló ellátási terület jellemez. szalagtelkes, fésűs beépítésű telekstruktúra telekkiosztása. A területet a Kálvária utca és a Főutca mentén kisebb 700-1200m2, a Szabadság tér mentén pedig nagyobb 2000-2500m2 telekméret jellemzi, oldalhatáron álló beépítési móddal. 11
Szintszám
Funkció
12
Tetőidom vizsgálat
1.9. Az épített környezet értékei 1.9.1. településszerkezet történeti kialakulása, történeti településmag A tervezési terület Piliscsaba központjának részeként, a mai 10-es út mentén az 1700-as években alakult ki. Ahol is a város régi településmagjában jellemzően sugarasan futnak az utak a Templom térre. 1.9.2. régészeti terület, védett régészeti terület, régészeti érdekű terület a) Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. ( IX.30.) KT. sz. rendelet 1. számú függeléke rögzíti b) Régészeti lelőhelyek, területek: A tervezési területen nem található nyilvántartott régészeti lelőhely. (Hatályos településrendezési eszközök tartalma szerint) 1.9.3. védett épített környezet, a helyi, egyedi arculatot biztosító építészeti jellemzők A Településrendezési Eszközök - Értéktérkép tervlap 1.9.4. világörökségi és világörökségi várományos terület Piliscsabán nincs világörökségi vagy arra várományos terület.
13
1.9.5. műemlék, műemlék együttes Helyi Építési Szabályzat 2.sz. függeléke, valamint az Országos Műemlékjegyzékben nyilvántartás szerint a tervezési területen két műemléki védelem alatt álló emlék található, a barokk stílusú Római katolikus templom, valamint a templom előtt álló Nepomuki Szent János-szobor. A területet érinti a műemlékek körül kijelölt műemléki környezet. Lásd: SZT kivonat Római katolikus templom - Templom tér (1 hrsz) A barokk templom építésére 1778-1781 között került sor. Belsejében Trónoló Madonna szobor, 1350-70 körül fából készült. Berendezése is barokk. (1748-56)
Nepomuki Szt. János szobor - Templom tér (2 hrsz) A templom előtt: álló szépen faragott, vörösmárvány, copfstílusú talpazaton, színesen festett közepes színvonalú kőszobor. Készült 1800 körül.
1.9.6. műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely a) Piliscsabán a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal nyilvántartása szerint nem találhatók a műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely. 1.9.7. műemléki terület: történeti táj, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet és nemzeti emlékhely Piliscsaba nemzeti emlékhellyel nem rendelkezik. 1.9.8. helyi védelem Piliscsabán a helyi védelemről az Építészeti örökség helyi védelméről szóló (16/2008. (X.30.) sz. Önkormányzati rendelet gondoskodik.
14
1.10. KÖZLEKEDÉS A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak . 1.10.1. Hálózatok és hálózati kapcsolatok A település közúthálózati kapcsolatait jelenleg két országos út biztosítja, a települést átszelő 10sz. főút (Fő út), ami Budapestet Almásfüzítővel köti össze, és a 1133j. út (Bécsi út), ami Piliscsabáról Zsámbékra (Bicskére) vezet. A hálózati kapcsolatokat a módosítás nem befolyásolja, a módosítás azokra nincs hatással. 1.11.2. Közúti közlekedés A tervezési terület határoló úthálózatában országos utak és helyi gyűjtőút is található, a területen belül helyi kiszolgálóút, közterek vannak. A közúti közlekedés a módosítás következtében nem változik, a módosítás arra nincs hatással. Közösségi közlekedés A település tömegközlekedési ellátását jelenleg és a távlatban is a Budapest-Esztergom vasútvonal, és az országos utakon közlekedő távolsági/helyközi autóbuszjáratok biztosítják. A közösségi közlekedés szempontjából a módosítás irreleváns. Gyalogos és kerékpáros közlekedés A területet önálló kerékpárút nem érinti, a gyalogos közlekedés fontosabb helyszíne a Szabadság tér. A gyalogos és kerékpáros közlekedést a módosítás nem befolyásolja, a módosítás a kerékpáros és gyalogos közlekedésre nincs hatással. 1.11.5. Parkolás A parkolást/rakodást a módosítással érintett területen jelenleg az OTÉK és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell megoldani, ennek megváltoztatását a módosítás nem igényli. 1.11. KÖZMŰVESÍTÉS 1.11.1. Vízgazdálkodás és vízellátás A területen a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott; a DMRV Zrt. Biztosítja; A város vízellátása a DMRV Zrt. Jobb-parti Regionális Rendszeréről megoldott.
15
1.11.2. Szennyvízelvezetés A területen elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, 2013 nyarán az üzemeltetést a DMRV Zrt. vette át. A csatornahálózattal összegyűjtött szennyvizeket a település délnyugati szélén, a Kenyérmezői patak déli oldalára telepített szennyvíztisztító telep fogadja be.
1.1213. Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A csapadékvizek elvezetése: - zömmel nyílt árkos csapadékvíz elszállító rendszer található Piliscsabán; - csak a városközponti részeken épült ki zárt csapadékcsatornás elvezető rendszer; - Piliscsabán az utcák víztelenítésére szolgáló nyílt árkok egy vagy kétoldali kiépítettségűek; - zárt csapadékcsatorna csak a Bajcsy Zsilinszky úton épült ki.
1.11.4. Energiagazdálkodás és energiaellátás a) vezetékes energiahordozók: - villamos energia; - földgáz. b) Villamosenergia ellátás - üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt.; - villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kV-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. - az alállomástól induló 22 kV-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik Piliscsaba fogyasztóinak ellátása 16
c) közvilágítást általánosan a városban a kisfeszültségű villamoselosztó hálózat tartóoszlopaira szerelt lámpafejekkel oldották meg; d) magasabb szintű tervekben: - Pest megye Területrendezési Tervében, a Budapest Agglomerációs Területrendezési Tervében és az Országos Területrendezési Tervben Bicske-Göd között tervezett 400 kV-os átviteli hálózat nyomvonala érinteni fogja Piliscsabát. e) Földgázellátás - szolgáltatója a FŐGÁZ Földgázelosztási Kft. - jelenleg a földgázhálózati csatlakozás mértéke meghaladja az ivóvízre csatlakozás mértékét.
1.11.5. Elektronikus hírközlés 1.11.5.1. Vezetékes hírközlési létesítmények A Magyar Telekom Zrt. biztosítja, a Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Szentendre a primer központja Piliscsaba vezetékes távközlési hálózatának, a település 26-os távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz; 1.11.5.2 Vezeték nélküli hírközlési létesítmények a) vezeték nélküli mobiltelefonok használata elterjedt; b) valamennyi vezeték nélküli táv- (T-Mobile, Telenor, Vodafone) és műsorelosztó szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. 1.12. KÖRNYEZETVÉDELEM 1.12.1. Felszíni és felszín alatti vizek A tervezett módosítás nincs hatással a felszíni és a felszín alatti vizek mennyiségi és minőségi jellemzőire. 1.12.2. Levegőtisztaság és védelme A tervezett módosítás nincs hatással a környezeti levegő minőségére. A gépjármű közlekedésből és a háztartások fűtéséből eredő többlet légszennyező anyag emisszióra nem kell számítani a módosítás kapcsán. 1.12.3. Zaj- és rezgésterhelés A település belterületén, a tervezési terület északi oldalán, a zajterhelés legjelentősebb forrása a közúti közlekedés. A 10-es számú főút tranzitforgalma igen nagy, ezért a településen átkelő szakasz mentén a védendő beépítéseknél az országos jogszabályban rögzített 65/55 dB nappal/éjjel határértékek feletti zajterhelésre is lehet számítani. 17
- a közlekedési eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő vegyes területek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint lakóutcában, átmenő forgalom nélküli kiszolgáló út mellett 60/50 dB nappal/éjjel értékek, gyűjtőút, országos összekötőút, valamint országos I. és II. rendű utak mellett 65/55 dB nappal/éjjel értékek; - az üzemi eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő vegyes területek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint 55/45 dB nappal/éjjel értékek. A lakó- és középületek helyiségeiben megengedett egyenértékű A-hangnyomásszinteket a zajvédelmi rendelet 4. számú melléklete tartalmazza; A település belterületén, lakóterületen vagy annak közelében üzemi zajforrásnak jelenleg nincs környezet-zavaró hatása. 1.12.4. Sugárzás védelem A település területén a településrendezés eszközeivel befolyásolható sugárzásveszéllyel érintett terület nem ismert. 1.12.5.Hulladékkezelés A szervezett hulladékgyűjtés és szállítás feltételei a város területén kialakultak, biztosítottak. A tervezett módosítás nincs befolyással a város hulladékgazdálkodási rendszerének jellemzői. 1.12.6.Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, problémák A módosítás hatálya alá tartozó területet környezeti konfliktusok nem érintik. A tervezett módosítás nem jár környezeti konfliktus előidézésével. 1.13.1. Építésföldtani korlátok 1.13.1.1.Csúszás-, süllyedésveszélyes területek A BATrT 3.18. számú mellékletén jelölt földtani veszélyforrás területének övezete érinti a település teljes területét, így a tervezési területet is. 1.13.1.2. Ásványi nyersanyag lelőhelyek Piliscsabán A BATrT 3.15. számú mellékletén jelölt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti a település egész területét, így a tervezési területet is.
18
II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKARÉSZEI 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEK SZERINT
–
HELYI
ÉPÍTÉSI
Jelen Településrendezési Eszközök Felülvizsgálata, fenti Megalapozó vizsgálatra épít. Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervlapja a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint került módosításra. TERVEZÉSI FELADAT
Piliscsaba Szabadság tér – Fő utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt területre készülő szabályozási tervet, az 1873 hrsz terület övezeti módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, az 1873 hrsz ingatlan tulajdonosának, valamint Piliscsaba Város Önkormányzatának közös finanszírozásában a Z. É. Műhely Városrendezési és Építészeti Kft. készíti. A terv célja az 1873 hrsz ingatlan településközpont vegyes területfelhasználásának megtartása mellett a telek övezeti módosítása, a jelenlegi Vt-5 építési övezetből, az érintett telek északi oldalán található Vt-1 építési övezetbe. A telek a hatályos településrendezési tervben, a Hauck János nyolc osztályos két tannyelvű Általános Iskola bővítésének céljával került a településközpont területfelhasználáson belül Vt5 építési övezetbe. A tulajdonos a terület átsorolási kérelemével kereste meg az Piliscsaba Város Önkormányzatát, az Önkormányzat Képviselő-testülete a 134/2016. (V. 10.) számú határozatával támogatta a területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat és az annak mellékletét képező Szabályozási Tervlap módosítását.
2.1. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT - SZAKÁGI JAVASLATOK 2.1. 1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK Tájhasználat, tájszerkezet javaslata A módosítás hatálya alá tartozó terület településszerkezete, területhasználata kialakult, változás a terv távlatában nem várható. A közlekedési infrastruktúra fő vonalai kiépültek. Településszerkezeti és területfelhasználás változás jelen tervmódosítás során nem történik. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok Az OTrT 3/4. sz. mellékletén jelölt Tájképvédelmi szempontból kiemelendő terület övezete érinti Piliscsaba területét. A város területe része a BATrT 3.9. számú mellékletén jelölt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének és a 3.10. számú mellékletén jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének is. Az OTrT (Mtv) ezen övezeteket megszüntette, ezért az OTrT 31/B.§ g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál ezen övezetekre vonatkozó előírásokat nem kell alkalmazni. A település területén tájképvédelmi szempontból kiemelendő területek az országos és a helyi védelem alatt álló természeti értékek területe, a természeti emlékek, objektumok környezete, valamint a beépítéssel érintett, látványában kitett területek. A település arculatát alapvetően meghatározza a tájképi szempontból igen vonzó természeti környezet 19
közelsége, dominanciája. Piliscsaba beépített részén a minőségi lakó- és intézményi területfelhasználás a jellemző. A 10. sz. főút, a Fő utca arculata meghatározó a városon átutazók és a városlakók számára egyaránt, ezért fontos, hogy az út közterülete felé, de egyben a település magas pontjairól nyíló rálátás, településképi látvány szempontjából is a gazdasági terület beépítésének karaktere, színvonala és a közterület kialakításának minősége is egyaránt. A településkép védelme, minősége szempontjából fontos településrendezési feladat a 10. sz. út menti területek (közterület és kapcsolódó ingatlanok, külterületi zöldfelületek) koncepciózus, komplex rendezése, de alapvetően a közterület-rendezés. A tervezett módosítás tájvédelmi, illetve tájképvédelmi javaslatokat, intézkedést nem igényel.
2.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE 2.2.1. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A közterületi zöldfelületeken és a létesítmények kertjeiben növelni kell a fás növényzettel beültetett, annak lombkoronájával fedett területrészek arányát. A településtörténeti hagyományokhoz illeszkedő, a termőhelyi adottságoknak és a klímaváltozásnak megfelelő fa- és cserjefajták alkalmazásával történő „Városi fásítási program” elindítása és ütemezett végrehajtása növeli a település ökológiai és településképi értékét, valamint egyben a zöldfelületek használati és esztétikai értékét is. A tervezett módosítás nincs hatással a város zöldfelületi rendszerének fejlesztésére. 2.2.2. Zöldfelületi ellátottság alakulása A módosítás hatálya alá tartozó területen új zöldterület kijelölésére nincs lehetőség, a tervezési területen a zöldfelületi rendszer meglévő elemeinek jó karban tartásával, zöldfelületi értéknövelő fejlesztésével lehet a lakossági ellátás színvonalát javítani a terv távlatában. Az utcafásítások kiteljesítése a közterület és ezzel együtt a lakókörnyezet minőségét jelentősen javítja, az ingatlanok piaci értékét (egyben a használati értékét is) számszerűsíthetően növeli. A fásításoknál előnyben kell részesíteni a fásszárú növények tájban honos fajtáinak, vagy azok kertészetekben nevelt faiskolai változatainak használatát. 2.2.3. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A városi zöldfelületek ökológiai szerepe növelhető az ökológiai értékkel rendelkező területek védelmével, értéktudatos fenntartásával, fejlesztésével. A tervezett módosítás nincs befolyással a városi zöldfelületek ökológiai szerepére.
2.3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak. 2.3.1. Közúti hálózati kapcsolatok A közúthálózati kapcsolatokat a módosítás nem befolyásolja, a módosítás azokra nincs hatással. A magasabb rendű tervek nem tartalmaznak a tervezési területet érintő országos útfejlesztést, a meglévő országos utakat érintő területigényes fejlesztés nem tervezett. 2.3.2. Főbb közlekedési csomópontok Piliscsaba legfontosabb közlekedési csomópontjai a 10 sz. főút csomópontjai. A hatályos 20
településrendezési eszközök szerint a távlatban a Templom tér környezete átalakulhat, városi főtérré válhat. A térkialakítás a jelenlegi szabályozási szélességen belül megvalósítható. A módosítás a TRE javaslatára nincs hatással. 2.3.3. Közösségi közlekedés (közúti és kötöttpályás tömegközlekedés) A közösségi közlekedés szempontjából a módosítás irreleváns. 2.3.4. Kerékpáros közlekedés A magasabb rendű tervek szerint a települést a Budapest-Solymár-Pilisszentiván-Pilisjászfalu-(Dorog) és a Biatorbágy-Telki-Perbál-Piliscsaba térségi kerékpárutak érintik. A térségi kerékpárutak a BATrT szerint a 10sz. főút és a 1133j. út nyomvonala mentén haladnak. Konkrét beépíthető tervek egyelőre nem állnak rendelkezésre, a hatályos településrendezési eszközök szerkezeti szinten tartalmazzák a nyomvonalakat. A módosítás a kerékpáros közlekedésre nincs befolyással. 2.3.5. Főbb gyalogos közlekedés A gyalogos közlekedést a módosítás nem befolyásolja. A hatályos TRE szerint a Templom téren/Szabadság téren új közterület-kialakítás, térkialakítás javasolt, erre a javaslatra a módosítás nincs hatással. 2.3.6. Gépjármű elhelyezés, parkolás A gépjármű elhelyezés, parkolás szempontjából a módosítás irreleváns. Piliscsabán, így a tervezési területen is, továbbra is az OTÉK és a HÉSZ szerint kell biztosítani a szükséges parkolóhelyeket és a rakodási lehetőséget.
2.4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK
A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közművesítés munkarészei. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közművesítési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak. 2.4.1. Víziközművek (vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz-elvezetés) A vizsgálatok szerint Piliscsabán a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott, a vízellátó hálózat a beépített területen minden utcában megépült. A település vízellátását a DMRV Zrt. a Jobb-parti Regionális Rendszeréről regionális hálózati csatlakozással szolgáltatja. A regionális rendszer a saját vízbázisa felől egy vezeték, a Pilisvörösvár felőli dn 300-as ac vezeték szállítja a vizet a Piliscsaba területén, a Magas hegyen lévő tározó medencébe. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a víziközművek fejlesztését. 2.4.2.Szennyvízelvezetés Piliscsabán elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, amelyet korábban a Piliscsabai Vízművek Csatornaszolgáltató Kft-je üzemeltetett, 2013 nyarán az üzemeltetést a DMRV Zrt. vette át. A kiépített csatornahálózattal összegyűjtött szennyvizeket a település délnyugati szélén, a Kenyérmezői patak déli oldalára telepített szennyvíztisztító telep fogadja be. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a szennyvízcsatorna hálózat fejlesztését.
21
2.4.3.Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés Piliscsabán a csapadékvizek elvezetésére zömmel nyílt árkos csapadékvíz elszállító rendszer épült ki, csak a városközponti részeken épült ki zárt csapadékcsatornás elvezető rendszer. A nyílt és zárt csapadékcsatornával elszállított vizek befogadói a nagyobb árkok, végül a településen áthaladó Kenyérmezői patak. A Kenyérmezői patak a vizeket a Dunába vezeti, a torkolata Tát és Esztergom között van. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a csapadékvíz elvezetés fejlesztését. 2.4.4. Energiaellátás (villamos energia, gázenergia, távhő, megújuló erőforrások, egyéb) A vizsgálatok szerint a település energiaellátására a villamosenergia ellátáson kívül a település belterületén a földgázellátás áll rendelkezésre, amelynek segítségével a korszerű vezetékes termikus energiaellátás lehetősége biztosított. A villamosenergia a világítás és technológiai célú energia igények kielégítését szolgálja. Az energiaellátás fenntartási költségeinek csökkentése érdekében a városban hasznosítható megújuló energiahordozók közül a nap- és a föld, kisebb realitással a szél energiája rendelkezésre állna, de energiagazdálkodási szintet érintő, vezetékes energiahordozó kiváltását elérő hasznosítása jelenleg még nincs. Az átfogó, országos tanulmányok szerint, a jelenlegi energiahordozó árstruktúra mellett a településen hasznosítható megújuló energiaforrások fel fognak értékelődni. A várható energia árváltozások, az ország nemzetközi vállalásának teljesítési kötelme, a környezetvédelmi igények előtérbe fogják helyezni a megújuló energiaforrásokat, s azok szélesebb körű hasznosítási igénye prognosztizálható. Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt. A város villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kV-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. Az alállomástól induló 22 kV-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik Piliscsaba fogyasztóinak ellátása. A 22 kV-os hálózat oszlopokra szerelve halad és fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a villamosenergia ellátás fejlesztését. Földgázellátás A város ellátásának bázisa a Pilisvörösvári gázátadó állomás és nyomáscsökkentő, ahonnan induló nagyközép-nyomású vezetékkel érkezik a gáz Pilisszántón és Piliscséven keresztül Piliscsaba területére. A nagyközép-nyomású vezeték táplálja a város keleti szélén üzemelő gázfogadóját, ahonnan indul a település fogyasztóinak ellátására kiépített középnyomású elosztóhálózat. Erről a hálózatról építették ki az egyes ingatlanok bekötését. A középnyomású bekötés táplálja a telkenként elhelyezett nyomáscsökkentőket, amelyről induló kisnyomású hálózattal lehet közvetlen a fogyasztói igényeket kielégíteni. A földgázellátás tervezésénél is meg kell jegyezni, hogy a termikus célú energiaigények kielégítésére egyéb megújuló energiaforrások is figyelembe vehetők, csökkentve a közüzemi vezetékes földgáz felhasználását. Piliscsaba közigazgatási területén áthalad a MOL Földgázszállító Zrt. kezelésében lévő nagynyomású szállítóvezeték és annak kísérő kábele, amely a település déli részén halad keresztül. A településen áthaladó Százhalombatta-Pilisvörösvár NÁ 800-as nagynyomású szállítóvezeték jelentős állóeszköz értékű, nyomvonalának és biztonsági övezetének helyigénye a továbbtervezés során figyelembe veendő A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a földgáz ellátás fejlesztését.
22
2.4.5. Hírközlés (távközlés, műsorszórás, adatátvitel) Elektronikus hírközlés fejlesztési javaslat A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a hírközlési létesítmények fejlesztését. Vezetékes hírközlés Piliscsaba vezetékes távközlési ellátását jelenleg a Magyar Telekom Zrt. biztosítja. A Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Szentendre primer központ Piliscsaba vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 26-os távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények Piliscsabán valamennyi vezeték nélküli táv- (T-Mobile, Telenor, Vodafone) és műsorelosztó szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A megfelelő vételi viszonyokhoz szükséges antennák így ugyan már elhelyezésre kerültek, de a vételi minőség javítása és a várható további igények kielégítésére még további antennák telepítési igényét is szükségessé teszi, amelynek telepítésének lehetősége a helyi építési szabályzatban rögzítésre került szigorú szabályozással. 2.5. Megújuló energiaforrások alkalmazása, környezettudatos energiagazdálkodás, egyedi közműpótlók Energiagazdálkodási szinten reálisan a megújuló energiahordozók közül a nap energiája hasznosítható. A város természeti adottsága az 1900 óra körüli napos órák száma, ennek aktív hasznosításával jelentős hagyományos energiahordozó megtakarítás érhető el. Az aktív hasznosítás a napkollektorok és a napelemek alkalmazásával érhető el. Ezek gondos elhelyezéséhez szükséges az építész esztétikai igényessége is, ennek nem szabad arculatrontóvá válni. A napkollektorokkal a használati melegvíz termelésre és elő-utó fűtési szezonban temperáló fűtésre fordítandó közüzemi energiafelhasználás csökkenthető. A napelemekkel a villamosenergia felhasználás csökkenthető. A ma már elfogadott ad-vesz rendszer alkalmazásával a többlet termelt villamosenergia egyszerűen a közhálózatra terhelhető, hiány esetén ugyanazzal a hálózati rendszerrel a közhálózati vételezés megoldható. A napenergia aktív hasznosításának alkalmazásával kapcsolatban azonban meg kell említeni az időjárástól való függőséget. Így az igények kielégíthetőségét a hagyományos energiahordozókkal is ki kell tudni elégíteni. A napenergia hasznosítása csak az éves energiafelhasználás csökkentésében játszik jelentős szerepet, amely a fenntartási költségek csökkentését eredményezi. Az aktív napenergia hasznosítását a napelemek és napkollektorok alkalmazásával lehet biztosítani. A passzív napenergia-hasznosítás az épületek tájolásával érhető el. Ezt nagyon jól lehet hasznosítani új épületek elhelyezésénél, az új épületek jól megtervezett telepítésével. Az épület kedvezőbb tájolásán kívül egyéb építészeti elemek alkalmazásával, tudatos növénytelepítéssel fokozni lehet a hasznosítható napenergia mennyiségét. Jelentős vezetékes energiafogyasztás takarítható meg, ha az új épületek tervei a passzív napenergia hasznosítására törekedve készülnek. Nagyon fontos a továbbtervezés során ennek a szemléletnek az alkalmazása. Egyéb megújuló energiahordozók (szél-, földenergia) hasznosítását akadályozza, hogy a hasznosítását szolgáló beruházás gazdaságossága vitatható, megtérülése a jelenlegi hagyományos energiahordozók árstruktúrája mellett távlatba nyúló, így hasznosítására legfeljebb egy-egy telektulajdonos vállalkozik.
3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA
(a településrendezési javaslatok összhangja a hatályos településszerkezeti tervben rögzített elhatározásokkal, területek aktiválása, ütemezése) 23
Piliscsaba Településrendezési Eszközeinek felülvizsgálata 2013- 2014-ben , melynek keretében elkészült a Város Új Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata, az annak mellékleteként elkészítésre került Szabályozási Tervvel együtt. Településfejlesztési Koncepció 42/2013. (III.2.) számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv 225/2014. (IX.25) számú határozattal jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv 16/2014. (IX.30.) számú önkormányzati rendelet A hatályos településszerkezeti terv Piliscsaba hatályos településszerkezeti terve az együtt tervezendő terület településszerkezeti egységét, szinte teljes egészében településközpont vegyes területfelhasználásba sorolja, kivételt ez alól, csak a Kálvária utca és a 1862 hrsz árok mentén lévő néhány lakóingatlan jelent, melyek területfelhasználás szempontjából falusias lakóterületi felhasználással kerültek kijelölésre. A tényleges módosítással érintett 1873 hrsz telek a településközpont területfelhasználásban van és ez változatlanul így is marad. A területet északról a 10. sz. országos főút, nyugatról az országos mellékút, délnyugatról a Kálvária utca, mint helyi mellékút határolja, keletről pedig az 1862 hrsz árok terülte. A település szerkezetében a terület a település központjában, a történelmileg kialakult településmagban található. Jelmagyarázat
4. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ
(a szabályozás céljainak és eszközeinek ismertetése, azok összefüggései, a szabályozás alapelve, a változtatási szándékok javaslata, a szabályozás eszközeinek összefoglalása) A módosítás során a Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatának előírásai nem módosulnak, jelen tervmódosítás során, a változás az 1873 hrsz ingatlan településközpont vegyes területfelhasználásának megtartása mellett a telek övezeti módosítása, a jelenlegi Vt-5 építési övezetből, az érintett telek északi oldalán található Vt-1 építési övezetbe kerül. A hatályos helyi építési szabályzat mellékleteként a Szabályozási tervlap módosul a tervezési területre. Az 1873 hrsz területre jelenleg hatályos településközpont vegyes terület a Vt-5 jelű településközpont vegyes terület (meglévő iskolák területei) építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el: ea) nevelés, oktatási, egészségügyi, eb) kulturális, közösségi, szórakoztató, ec) sport rendeltetés Az 1873 hrsz telek északi oldalán található Vt-1 építési övezet, amelyben a módosítás során az 1873 hrsz telek is kerül: A Vt-1 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el: 24
aa) lakórendeltetés, ab) igazgatási, iroda, ac) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, ad) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, ae) kulturális, közösségi, szórakoztató, af) sport rendeltetés. A Vt jelű településközpont vegyes területek építési övezeteiben az alábbi határértéket kell betartani. Településközpont vegyes Mértékterületek építési övezetei egység A kialakítható telekterület m2 legkisebb Kialakítható legnagyobb m2 telekterület Beépítés módja Beépítettség megengedett % legnagyobb mértéke A megengedett legnagyobb m épületmagasság Beépíthetőség közműellátás mértéke Zöldfelület legkisebb mértéke % Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb % mértéke Szintterületi mutató megengedett épület m2 legnagyobb mértéke telek m2 SZ Szabadonálló O Oldalhatáron álló Z Zártsorú
Hatályos SZT lap
Vt-1
Vt-5
1 500
2 000
4000
-
O
SZ
30
80
7,5
8,5
teljes
teljes
30
10
35
35
0,7
1,2
Tervezett SZT lap
5. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet (továbbiakban: KV. Rendelet) hatálya alá tartozik. A KV. Rendelet 1. § (3) bekezdés szerint a terv 25
megvalósításának várható környezeti hatása jelentőségének alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A terv, illetve program megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségét, a környezeti vizsgálat készítésének szükségességét KV. Rendelet 4. § (1) bekezdése szerint a rendelet 2. számú mellékletében foglalt szempontok figyelembevételével kell vizsgálni. A KV.Rendelet 4.§ (3) bekezdésében foglaltak figyelembe vételével, a 2. sz. mellékletben foglalt szempontok alapján értékelve a változtatásokat, a terv kidolgozója a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. A terv megvalósulása csak kis mértékben jár természeti erőforrás közvetlen igénybe vételével, nem okoz jelentős környezeti hatást. A javasolt módosításokkal összefüggésben jelentős mértékű, a környezeti állapotát veszélyeztető környezeti hatás bekövetkezése a terv távlatán túl sem várható, nem prognosztizálható. A tervezett változtatás várható környezeti hatásai jelentéktelenek, a környezeti hatások hatásterülete a módosítással érintett lehatárolt területen belül határozhatók meg.
26
PILISCSABA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA AZ 1873 HRSZ RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN
SZABADSÁG TÉR – FŐ UTCA – 1862 HRSZ ÁROK – KÁLVÁRIA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ -
314/2012. KORM. R. 41.§ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS
2016. augusztus HÓ
Z . É . M Ű H E L Y V Á R O S R E N D E Z É S I É S É P Í T É S Z E T I K F T. TEL: 06-70/ 943-62-46
E-MAIL:
[email protected]
27
III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének ……../2016. ( ……………...) Kt. sz. rendelete Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) Kt. sz. rendelet módosításáról Piliscsaba Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28.§ (1), 36.§-ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, valamint Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének „Partnerségi egyeztetés szabályairól” szóló 11/2013. (IV. 16.) számú önkormányzati rendeletében foglalt partnerek véleményének kikérésével, Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatának (továbbiakban HÉSz) jóváhagyásáról szóló 16/2014. (IX.30.) Kt. sz. rendeletét a következők szerint módosítja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1.§ A rendelet területi hatálya kiterjed Piliscsaba Város közigazgatási területére. 2.§ Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó 1.sz. melléklete az SZT-AM/1 Szabályozási tervmódosítás c. tervlap. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 3.§ E rendelet …………………………………………..-én, a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2014. (IX.30.) sz. Kt. rendelete 1. számú mellékletét képező SZT/A Szabályozási tervlap jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező Szabályozási tervmódosítás területeire vonatkozó normatartalma, amelyek helyébe, a jelen rendelet Szabályozási tervmódosítás területeire vonatkozó normatartalmai lépnek. E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030 06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. Piliscsaba, 2016. ………………………….. …………….……….………………… Farkas András polgármester
……………………………………………. Nagy Zsolt jegyző
1.melléklet Rajzszám
Rajz megnevezése
Méretarány
SZT-AM/1
Piliscsaba Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosítása az 1873 Hrsz részterületre vonatkozóan (Szabadság tér – M=1:2000 Fő utca – 1862 hrsz árok – Kálvária utca által határolt területre)
28
