Při pronajímání bytů nejste a nebudete sami

Při pronajímání bytů nejste a nebudete sami...

Možná máte ve svém okolí někoho, kdo „pronajímá nějaké nemovitosti a vydělává tak bez práce“. Možná se k nákupu investičního bytu chystáte a pátráte po zkušenostech ostatních. A možná už nějaké byty sami pronajímáte a zajímá vás, jak si vedou ostatní pronajímatelé. Mám pro vás dobrou zprávu: Když jsme se nedávno zeptali pronajímatelů na jejich názory a zkušenosti, uvědomili jsme si, že radosti a starosti všech pronajímatelů jsou si podobné. A doporučení, které z nich vyplývají, také. Na následujících stranách najdete tedy souhrn toho, co pronajímatel bytů zažívá ve své každodenní praxi. Poznáte názory a zkušenosti lidí, kteří sice pronajímají, ale nejsou našimi klienty, tak pronajímatelů, kteří se řídí doporučením z našeho investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty. A můžete své poznatky porovnat s ostatními. Při pronajímání vašeho bytu tedy nejste a nebudete nikdy sami...

Pavel Řehulka JakPronajimatByty.cz P.S. Už přes 10 let pomáháme pronajímatelům v labyrintu právních nástrah, výběru nájemců, investičních slepých uliček, nejasných předpisů, psychologii vyjednávání i vymáhání práv pronajímatele... a pokud chcete získat jistotu maximální ochrany před riziky pronajímání i vy, investiční kurz „Jak kupovat a pronajímat byty“ (na který nemusíte chodit, protože „přijede“ za vámi) vás nástrahami bezpečně provede. Více na www.JakPronajimatByty.cz 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 2

Každodenní radosti, které motivují pronajímatele k dalšímu pronajímání Jakmile se dostaneme na další stránky tohoto průvodce, z reakcí zkušených pronajímatelů pochopíte, že pronajímání nepřináší jen výnos bez starostí. Aby ale nedošlo k omylu: Pronajímáním bytů, domů a dalších nemovitostí za účelem bydlení poskytují pronajímatelé bydlení lidem, kteří z různých důvodů nemohou či nechtějí nemovitost vlastnit. A pronajímatel investuje do takového bydlení pro ostatní mnohdy miliony korun, aniž by měl jistotu, že se mu vrátí. I když ale z pronajímání plyne řada starostí, povinností a někdy i ztrát, pronajímatelé se shodují, že pozitiva jsou nakonec vyšší než negativa... Na dotaz „Co vám při pronajímání přináší největší radost“ odpovídali pronajímatelé nejčastěji ve smyslu „Když vše funguje, jak má a pronájem mi přináší peníze, aniž bych s tím měl starosti“. Pronajímání = Stabilní výnos, zhodnocení investice, pasivní příjem... Pronajímatelé si také pochvalují, že výsledkem pronajímání je... 

Pravidelný měsíční příjem z nájmu, umožnění bydlení těm, kteří nemohou jít do svého, nárůst hodnoty zakoupené nemovitosti.



V podstatě pasivní příjem.



Stabilní příjem a zhodnocení vložených prostředků.



Spočítala jsem si, že zhruba za 10 let, se mi v platbách od nájemníků vrátí mnou zaplacené peníze při koupi bytu.



O byt je "postaráno", splácí mi hypotéku.



S návratností vložené investice. Byt je využit ke svému účelu.



Vedlejší příjem, přilepšení k důchodu, aktivní využívání zatím záložní nemovitosti.



Zhodnocení investice.

33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 3



Zdaněním podle § 9. To, že naše investice do nemovitosti neklesá a nemá riziko znehodnocení jako např. u akcií.



Jsme spokojeni i jako uživatelé vašeho kurzu, který považujeme za jedinečnou kuchařku k této oblasti "podnikání".



Pasívní příjem a uložení peněz do budoucna včetně případného bydlení pro vlastní potřebu. Protože pronajímám víc bytů, dává mi to možnost žít tak, jak si představuji.



Váš kurz mi hodně věcí usnadnil. Spokojený jsem asi s pravidelným měsíčním tokem a s automatickým splácením mého majetku.



Výnos lepší než v bance na termínovaném vkladu.



Domnívám se, že je to dobrá investice a také zajištění pro vnuky jako startovací byt a protože jsem koupila a pronajala malý byt a bezbariérový, možná ho budu moci využít i já, až budu mít jiné nároky než nyní.



Ze získaných peněz hradím hypotéku, takže až děti dospějí, budou mít vlastní bydlení z příjmu, který je z pronájmu.



S nezávislosti na administrativních zatíženích, které obvykle doprovázejí ostatní druhy podnikání.



Pronajímání beru jako dobrou a stabilní investici se zhodnocením.



Nemovitost je vytápěna, obývána, větrána, nestárne tak rychle.



Zajímavý způsob šetření na penzi. Když vše funguje, jsou to celkem bezpracné peníze. Oproti investici např. do zlata, které každý měsíc do kapsy peníze nepřinese, byt přinese peníze, když je pronajatý.

Nejlépe vyhodnotil pak osobní i společenský přínos pronajímání pronajímatel, který uvedl: „V první řadě jsem spokojen s nájemní smlouvou, protože za asi 11 let, co to dělám, jsem zjistil, že se smlouvou vše stojí i padá. Jsem spokojen, že se mi dlouhodobě daří mít kvalitní a dlouhodobé, platící nájemníky. Za 11 let práce jsem měl pouze 2 neplatiče, z toho ten druhý své dluhy splácí a stále u mě bydlí, ten první mě stál asi 3 nájmy. A to všechno díky dobré nájemní smlouvě. Druhá věc, která je ale na prvním místě, je ta, že díky pronajímání nemovitostí jsem pomohl už pěkné řádce lidí, kteří byli v těžkých životních situacích, a já byl právě ten, kdo mohl pomoci a ještě za to dostal zaplaceno.“ 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 4

Pronajímání je speciální formou podnikání: S jakými potížemi a nástrahami se pronajímatelé trápí nejvíce Kdo potkává pronajímatele jen v den splatnosti nájemného, může mít pocit, že neexistuje jednoduššího podnikání: Žádnou „práci“ nevykonávám, ale přesto každý měsíc dostanu na ruku tisíce nebo desítky tisíc korun v nájemném. Jak ale ukazují zkušenosti pronajímatelů, „bezpracný“ příjem zase až tak bezpracný není. Výnos z pronájmu není totiž odměnou za fyzickou námahu, ale za riziko, stres a někdy i ztráty, které z pronajímání bytů také vyplývají. Pronajímání není „příjem bez práce“... Když zkušení pronajímatelé mluvili o negativech pronajímání, přiznali, že je trápí... 

Když má nájemce spotřebu větší než zálohy a nechce doplatit, nebo se hádá, že takovou spotřebu mít nemohl.



Nejvíce mě otravuje rozpočítávání plynu, elektřiny a vody, a to vlastně jednám s nájemníky, kteří jsou slušní a slyší na argumenty. Nedovedu si představit, jak to bude vypadat, až narazím na nějakého vychytrálka.



Poslední dobou se rozmohlo pronajímání na krátkou dobu, třeba se nastěhují a hned příští měsíc dají výpověď, je s tím spousta práce a ještě většinou zůstanou dlužni.



Zlobí mě nájemníci, které musím upomínat o zaplacení povinných smluvně vázaných poplatků, nejsou pro mne dostupní ať fyzicky nebo telefonicky. Rovněž mám nájemnici, která snad ani neumí včas zareagovat na jednoroční případné změny v placení služeb a platí si setrvačně celý následující rok jiné platby, než které jsem jí předepsala evidenčním listem. Tato nájemnice ani nepustila ohlášeného revizního technika na prohlídku plynového rozvodu a topidel a následně mi řekla, že se jí ten pán nelíbil a neměla důvěru a dodnes nemá hotovou revizi.



Určité ztráty při poškození bytu, nebo náhlé insolventnosti nájemce. První řeším z kauce a neplacení nájmu listinou uznání dluhu. 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 5



Finální předávání domu, kdy není čas, nejsou splněny předpoklady pro předání, množství závad a škod způsobených nad rámec běžného opotřebení.

(Pozn.: Doporučujeme používat propracovaný protokol o převzetí bytu pronajímatelem při skončení nájmu, který je součástí investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty. Aby bylo možné uplatnit a vymáhat škodu způsobenou nájemcem, je nutné vždy dokázat, že stav věci je odlišný od stavu na začátku. (Proto je nutné mít stejně propracovaný protokol i z předání bytu na začátku nájemci.) A následně zdokumentovat (zápisem, fotografiemi, svědkem) stav vybavení na konci nájmu.) 

Nemožnost úhrady škod způsobených nájemníkem z jistiny, kterou nájemník zpravidla chytře vybere nezaplacením posledního nájemného.

(Pozn.: Právě proto by jistina/kauce nikdy neměla odpovídat výši jednoho nájemného.) 

Přílišná ochrana nájemníka zvláště v NOZ (mnoho práv, žádné povinnosti).



Když si někdo pronajme byt minimálně na 1 rok a po dvou měsících jej chce opustit a dává výpověď. Nebo ho opustí bez výpovědi a bez varování. Náklady na vyhledání a soud jsou větší, než škoda a s nejistým výsledkem.



Občasné dohady na drobných opravách.

(Pozn.: Původní vyhláška, která stanovila, co spadá (a co ne) pod pojem drobné opravy v bytě byla zrušena ke konci roku 2013. Od té doby pronajímatelům doporučujeme, aby podrobná pravidla drobných oprav uvedla přímo do nájemní smlouvy. Vzorová smlouva dodávaná s investičním kurzem Jak kupovat a pronajímat byty tato pravidla obsahuje.) 

Nájemnice pobírá sociální dávky. Někdy jí sociálka dá méně peněz a ona mi nemůže zaplatit celý nájem. Příští měsíc ho dorovná, ale tudíž nemá na zaplacení celého nájmu ve stávajícím měsíci, atd. A dluh se začne postupně zvyšovat...



Spory s nájemníky. První dva nájemníci neplatili svůj nájem. Bohužel jsem zjistil, že sem špatně sestavil nájemní smlouvu, to je nyní vyřešeno. Poslední nájemník platí perfektně, bohužel máme pro změnu osobní neshody, ale to se v životě stává.




Obsazenost (horské apartmány).



Chybí mi nějaká ucelená informace, co je jinak při pronájmu rodinného domu oproti pronájmu bytu. Protože Vaše kurzy hovoří o bytech, ne o rodinných domcích. Takže mi vadí ta právní nejistota...

(Pozn.: Dobré zprávy: Pravidla jsou stejná. Jakmile pronajmete nájemci jakýkoliv prostor za účelem bydlení (třeba i prázdnou garáž), řídí se stejnými pravidly jako pronájem bytu.) 

Jednání výborů SVJ, lepší vlastnit celý dům sám.



Neustálé legislativní změny a výklady, mnohdy podávané populistickou formou, které nabádají nájemníky občas k nepravostem a představě neomezených možností.



Poměrně častá výměna nájemníků.



Ničení zařízení, nepořádek, neuklízí - zarážející je to u párů, kde to hlavně dívkám vůbec nevadí, a že zase klukům nevadí, jaké mají "šmudly".



Trápí mě nejistota, zda lze všechny poskytované služby uvést do seznamu služeb. Např. internet, příspěvky na odměny správy družstva, atd.

(Pozn.: Nájemce platí nájemné za používání/obývání vašich „cihel“. A za to, co během pobytu ve vašem majetku spotřebuje, platí ony „služby spojené s užíváním bytu“. U každé položky se tedy ptejte, zda ji skutečně spotřebovává nájemce (a má za ni tedy platit)... nebo zda souvisí s vaším vlastnictvím nemovitosti (a pak ji má platit vlastník). 

Postrádám jasný a jednoduchý postup (návod) jak dostat z bytu nájemníka, který neplatí nájemné více než 3 měsíce.

(Pozn.: Dobré zprávy: Součástí kompletní verze investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty je i podrobný průvodce s názvem „Jak se rychle rozloučit s nájemcem, který neplatí nebo se odmítá vystěhovat“. Část postupu je právní, část psychologická.) 

Vyúčtování služeb (za otop, vodu) od dodavatele (město) - není možné provést vyúčtování ihned, musí se čekat až na doručení vyúčtování od města do konce dubna následujícího roku. Nájemce, který odchází, není ochoten čekat a za tak dlouhou dobu (pokud ukončí nájem v průběhu roku), pak už není k dohledání (často se stěhuje za prací, apod.). 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 7



Absolutní nemožnost rychle a legálně nájemníka vystěhovat, když ničí a devastuje byt.



Vadí mi, když příjem z nájemného vypadne a musím poslouchat problémy nájemníka, proč nemůže zaplatit nájem nebo mi vadí, když musím čekat na doplatek z vyúčtování. Nejvíc mne ale naštvala rodinka, která mi po pěti letech vrátila totálně zdevastovaný byt, kuchyň snad nikdy neuklízeli, zničili úplně novou troubu a úplně novou lednici, poškrábali plovoucí podlahu a celkově v bytě způsobili škodu za cca 30 000 Kč. Bohužel protože byli socky a dlužili za doplatek za služby z ročního vyúčtování tak jsem kauci spotřeboval na uhrazení služeb z minulých let a veškeré opravy jsem musel zaplatit ze svého 1/4 ročního nájmu tak přišla vniveč.

(Pozn.: Klientům doporučujeme provádět v pronajatém bytě pravidelnou kontrolu. Protože ale právo pronajímatele na kontrolu nevzniká automaticky, vzorová nájemní smlouva dodávaná s investičním kurzem Jak kupovat a pronajímat byty zanáší kontrolní návštěvy a jejich frekvenci do nájemní smlouvy.) 

Vše je o lidech, bohužel i lidé s VŠ titulem jsou mnohdy na úrovni vagónu plného špuntů a přirozená inteligence chybí, takže i následně je těžká dohoda. Trápí mě to, že se lidé chovají k majetku jako by bydleli ve stáji.



S jedním nájemníkem jsme měli problém, přestože byl zaměstnaný u dobré firmy. Měl nějaké půjčky a po jeho odstěhování nám hrozila exekuce. Naštěstí jsme exekutorovi dokázali, že nájemník se již odstěhoval a v našem bytě nemá žádné osobní věci.



Katastrofální legislativa, zejména co se týká neplatičů. Myslím, že všichni pronajímatelé by velmi ocenili, kdyby mohli nahlížet do rejstříku dlužníků nebo mohli zveřejňovat chronické neplatiče, protože někteří spoluobčané si z toho udělali sport a stěhují se z bytu do bytu s cílem neplatit nájemné a vydržet tak dlouho, než se pronajímateli podaří se ho zbavit. Zatím je možno nahlížet (za poplatek) do rejstříku exekutorské komory, ale tam vám za peníze sdělí, že na osobu XZ je nařízena exekuce od dopravního podniku 800 Kč + příslušenství, ale to "příslušenství" činí například 140 tisíc.

(Pozn.: Klientům doporučujeme prověřit si zájemce o nájem bytu těsně před podpisem smlouvy ještě v několika rejstřících a v průběhu nájmu předloženost nájemce i hlídat a kontrolovat. Nahlížet do centrální evidence exekucí lze kdykoliv prostřednictvím sms za 60 Kč 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 8

(nebo méně při platbě kartou). Výše příslušenství není sice vyčíslena, už samotný fakt, že nájemce čelí exekuci, je ale pro pronajímatele důležitým signálem.) 

Realitka, která mi vodí bezdomovce, nebo realitka, která se vydává na internetu za zájemce o pronájem, takže může i sama své smyšlené nabídky nabízet anebo stahuje poptávající na svoji nabídku.

Mnoho pronajímatelů ale žádné potíže s nájemci nezažilo... I přes výše uvedené ale existuje mnoho pronajímatelů, kteří se s problematickým nájemcem nesetkali: 

Nemám absolutně žádné problémy s nájemníky - nikdy bych ale nepronajal byt nepřizpůsobivým spoluobčanům.



Nechci to zakřiknout, ale v posledních letech zatím nemám zásadních problémů. Snad pouze nějaké daňové nejasnosti.



Netrápí mě celkem nic. Řídím se vašimi radami.



Kupování a pronajímání nemovitostí je moje vášeň a jednání s lidmi (dalo by se říci vyjednávání s lidmi) mě vnitřně uspokojuje. Navíc při objemu asi 120 bytů, o které se momentálně starám, nemám větších problémů s neplatiči a dalšími neduhy které pronajímání obecně doprovázejí. Asi nejvíc mě trápí, že je dnes problém sehnat schopné lidi, kteří by se o to starali místo mě (ale minimálně stejně kvalitně) a já mohl kontrolovat pouze jejich činnost.

(Pozn.: Klient je vlastníkem investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty.) Největší obavou pronajímatelů jsou neplatiči... Největší hrozbou a obavou většiny pronajímatelů ale zůstává neplatící nájemce: 

Měl jsem neplatícího nájemce, který v bytě způsobil značné škody (rozmlácené umakartové jádro, prokopnuté dveře, rozbité prosklené dveře, zničené lino, neuklízeno). Je tu také mnoho zájemců o pronájem bytu, ale převážně z kategorie, kteří nemají na nájem.




Nejhorší jednání je když se klient dostane do problému a vy mu chcete vyjít vstříc a počkáte mu a to je většinou chyba: kauce pryč a dluhy na energiích zůstanou. Soudy jsou pomalé.



Rozhodně mi vadí neplacení nájemného, všelijaké podvůdky nájemců, lhaní, neplnění smlouvy.



Nejvíce mne trápí, že si někteří nájemníci myslí, že mohou bydlet jeden měsíc za peníze a další už platit nemusí.



Vadí mi obtížná vymahatelnost práva v případě špatné volby nájemce a prakticky nemožnost postihu bez zdlouhavého soudního procesu. I tak bez zaručeného výsledku na úhradu všech ztrát.



Neplacení nájmu mohu žalovat až po třech měsících. Při dlouhém soudním řízení bydlí neplatič v bytě bezpečně a v klidu dál.

(Pozn.: Dlužník se svého dluhu nezbaví tím, že změní adresu. Dluh stále trvá. Pravděpodobně i roste. A pronajímatel může efektivně dluh vymáhat třeba několik let poté (limitem je promlčení), co se dlužník z bytu vystěhoval. Ano, otázka (ne)vymáhání pohledávky je otázkou matematickou: Bude vyšší výnos nebo náklady/čas s vymáháním spojené? O úspěchu pronajímatele při vymáhání nezaplaceného nájemného se ale nerozhoduje v momentě, kdy nájemce dluží. O tom, zda tato situace nastane, se totiž rozhoduje už při výběru nájemce. Při zkoumání a prověřování jeho nájemní minulosti. Při stanovení výše nájemného a kauce. Při jednání pronajímatele jakmile zjistí, že se nájemce opozdil s platbou nájemného byť o jediný den. Při zajišťování dlužného nájemného patřičnými dokumenty, atp. Zkrátka: Některým dlužníkům se sice nevyhneme, ať si je prověříme nebo posoudíme jakkoliv. Řadě potíží s nájemci, jejich chování a dluhům ale můžeme jako pronajímatelé předejít tím, že od prvního setkání dáváme najevo svůj profesionální, ale pevný a nekompromisní postoj. Že prověřujeme, kontrolujeme a hlídáme dodržování nájemní smlouvy. A že vyvozujeme důsledky a trestáme její porušování či nedodržování. Úspěšné pronajímání má tedy právní složku, kdy se jako pronajímatel chráníme smlouvami, protokoly a dokumentací proti problémům. Protože naším protějškem je ale člověk, má i velmi důležitou psychologickou složku, která pomáhá řešit potíže tam, kde je právo příliš zdlouhavé či neefektivní. V investičním kurzu Jak kupovat a pronajímat byty proto vysvětlujeme obě složky tak, aby pronajímatel rizika problémů a potíží minimalizoval.)


Nejdůležitější je tedy výběr nájemce... 88,6 % pronajímatelů považuje pro klidné a bezproblémové pronajímání za nejdůležitější pečlivý výběr nájemce, následuje důslednost při vymáhání smlouvy a hned poté schopnost jednat s lidmi. Přestože teda jako pronajímatelé máme pocit, že podnikáme v oboru „půjčování cihel za účelem bydlení“, ve skutečnosti podnikáme v oboru „odhadování lidí a jednání s nimi“. V investičním kurzu Jak kupovat a pronajímat byty se postupu při výběru nájemců celkem podrobně věnujeme (v jednom z doprovodných manuálů najdete i dotazník, podle kterého si zájemce o pronájem bytu prověřit). Zkušenosti z praxe navíc potvrzují, že z dlouhodobého hlediska je lepší ponechat byt bez nájemce třeba i několik měsíců než akceptovat prvního, který projeví zájem a potom se s ním dlouze soudit pro neplacení nebo působení škod. Praxe zkušených pronajímatelů mluví jasně... 

Mám zkušenosti s dlouhodobým pronájmem dvou bytů. Za zcela zásadní považuji samotný začátek, to jest nepodcenit výběr potenciálních zájemců o podnájem a předem si je "otestovat" v zájmu vyvarování se budoucím "potížím".



Je důležité vybrat správného nájemce. Ne vždy se to povede, případně po nějaké době se nájemce „vybarví“, ale ve špatném, proto je potřeba mít vaší smlouvu o nájmu bytu, ta je perfektní. Je však nutné dodržovat její pravidla a být důsledný.



Pokud je s nájemci problém ještě před prohlídkou bytu (nedochvilnost, příliš mnoho požadavků a vynucení si výhod na majiteli bytu atd.), budou problémy i po pronajmutí bytu.



Určitě si prověřit nájemce všemi dostupnými prostředky včetně signálů jako jsou zvláštní e-mailové adresy, nezvedání telefonů a příliš rychlá připravenost k první splátce.



Než pronajmu byt, prověřit si člověka - co dělá a zda bude mít vůbec na platbu nájemného, protože občas volají naprostí zoufalci.



Pokud mi zájemce o pronájem již od počátku nějak nesedí, dát na svou intuici a odmítnout ho. 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 11

10 praktických doporučení zkušených pronajímatelů Někteří pronajímatelé nezažili s nájemci žádné potíže přesto, že pronajímají své byty už řadu let. Jiní sice nějaké střety zažili, ale dokázali je vyřešit. A část pronajímatelů má nepříjemné zkušenosti s neplatiči nebo vandaly, kteří jejich byty poškodili. Když ale vyhodnotíme jejich zážitky, příběhy a zkušenosti, pro klidné a bezproblémové pronajímání jsou důležité následující kroky... 1. Nepronajmout byt prvnímu a pečlivě nájemce vybírat Jestliže máte volný byt, je lákavé zveřejnit jeho nabídku a pronajmout jej prvnímu, kdo projeví zájem. Okamžitě totiž inkasujete nájemné a to vám dodává pocit, že na pronájmu vyděláváte. (Zatímco prázdný byt vás stojí peníze.) Zkušený pronajímatel ale nehodnotí výsledek za první měsíc. Při pronajímání hodnotíme výnos/ztrátu a radost/starosti za delší dobu... např. jeden celý rok. Byt můžeme sic pronajmout prvnímu, kdo projeví zájem. Pokud ale přestane platit nájem hned v druhém měsíci a další měsíce jej pak upomínáme, urgujeme a nakonec stěhujeme jako neplatiče z bytu ven, kromě prvního nájemného celou dobu o peníze přicházíme. Budeme-li ale k pronajímání přistupovat jako k výběrovému řízení na slušného a solidního nájemce, budeme řadu zájemců odmítat. A byt může být několik týdnů nebo i měsíců bez nájemce (a na první pohled tím přicházíme o peníze). Protože ale hodnotíme celý rok a přes např. dvouměsíční neobsazenost bytu pak do nájmu přijmeme nájemce, který bude dochvilně a bezproblémově platit celý další rok, dvouměsíční ztráta se nám vyrovná desetiměsíčním výdělkem. A pokud se nájemce osvědčí a bydlí v bytě mnoho let, první dva měsíce „nevýdělku“ se stanou nicotnými. Zkušení pronajímatelé k tomu říkají... 

Jakékoliv sebemenší námitky proti zjišťování důvěryhodnosti ze strany nájemníka znamená bezpodmínečné NE k pronajmutí. Zájemce bez prokazatelného zaměstnání a výše příjmů - NE...




Nebrat negramoty, feťáky apod.



Čím víc budoucí nájemník řeší nájemní smlouvu, tím větší problémy s ním jsou později a naopak u některých dívek, které bez problémů smlouvu podepsaly, tak jsem později náhodně při rozhovoru s nimi zjistila, že ji ani nečetly, a přitom byly jako nájemnice absolutně bezproblémové a spolehlivé



Vymstilo se mi sociální cítění a slušné chování k nájemníkům. Zní to hrozně, ale vše dobré se mi skoro vždycky obrátilo proti mně. Na úpěnlivou prosbu kamaráda jsem ubytovala samoživitelku s malým dítětem, do roka to byla samoživitelka se dvěma malými dětmi a několika "přáteli-muži", po třech letech nervů jsem jí pomohla k získání nájmu v jiném bytě. Ten můj opustila zcela vybydlený, zařízení (např. pračka) zničené, dluh 60 tisíc plus dalších cca 100 tisíc na opravu bytu. Teď ho pronajímám nezařízený.



Je potřeba nejen vyplnit, ale následně i ověřit pravdivost odpovědí zájemce do "vstupního dotazníku" dodaného v kurzu Jak kupovat a pronajímat byty.



Na nájemci na první pohled nepozná, zda dodrží smlouvu či nikoliv. Vlastník není obvykle zdatným psychologem a "špatný" nájemce využívá různých fíglů, včetně lhaní, k tomu, aby se vykreslil jako movitý bezproblémový nájemce. Rychlé pronajmutí je většinou na škodu věci, je třeba hledat více zájemců a vybírat si.



V žádném případě neodůvodňovat potenciálnímu nájemci proč jej nechci - prostě mám lepší nabídku.



Výběr budoucího nájemníka je to nejdůležitější. Je potřeba zjistit jaké má příjmy a kdyby o ně přišel, jak to bude řešit. Proč ukončuje nájemní vztah v jiné nemovitosti. Nejlépe získat telefon na aktuálního pronajímatele. Prověřit si jméno a příjmení budoucího nájemníka na internetu (google).



Pronajala jsem byt na první pohled nesympatickému a problémovému člověku. Sice mně nedlužil, zato dvakrát vytopil sousedy pode mnou a celou záležitost shrnul tím, že vada je u mě v bytě na vodovodním rozvodu, který mám po celkové rekonstrukci.



Vymstila se mi vlastní hloupost - jednou jsem potenciální nájemnici po podpisu smlouvy předala klíče od bytu ještě před zaplacením nájmu a kauce s tím, že peníze předá druhý den.


Pak měla vypnutý mobil a nebyla k sehnání, takže jsem musela ihned měnit vložku od dveří a s klíči jsem se už nesetkala. 

Podcenil jsem výběr nájemníka. Jen jeden ze čtyř mých nájemníků byl sociálně slabší a žádal o umožnění trvalého bydliště kvůli dávkám, umožnění bydlení více lidí než byl náš limit (3 děti) a odměnou bylo neplacení nájemného a nekomunikace, zapírání se, poškození bytu - pomalování do výše 1m všech stěn, zničení výplní dveří a žaluzií.

2. Dobrá smlouva obsahuje víc, než identifikaci nájemce a bytu Nějaký vzor nájemní smlouvy si dnes můžete stáhnout z internetu během pěti vteřin. A většina těchto smluv bude po uzavření platná: K platnosti nájemní smlouvy podle nového občanského zákoníku totiž stačí, aby smlouva měla jen tři odstavce: Kdo pronajímá, co a komu. K tomu podpisy. A smlouva je uzavřena. Ano, z právního hlediska je smlouva sice uzavřena. Ale z hlediska praktické ochrany zájmů pronajímatele je to ale žalostně málo. Proč? Nový občanský zákoník totiž upravuje pravidla nájmu bytu zejména ve prospěch nájemce. Pokud se chce tedy pronajímatel chránit (a účinně bránit) před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci, musí promyslet a domyslet situace, které mohou během pronajímání nastat. A ve svém vlastním zájmu by měl uzavřít s nájemcem takovou smlouvu, která stanoví pravidla pronájmu co nejpřesněji. Kvalitní nájemní smlouva navíc plní tři funkce: a. Obsahuje právní ujednání pro ochranu pronajímatele Dobrá nájemní smlouva „myslí za roh“. Hlídá tedy zájmy pronajímatele. Vztyčuje právní ochranný val tam, kde je působením dispozitivních ustanovení občanského zákoníku narušen. Stanoví jasná a přesná pravidla pro kritické situace. A určuje, co se (ne)bude dít v případě porušení dohodnutého. V případě sporu se tedy nemusíte s nájemcem dohadovat, co se má stát. Dobrá smlouva na to myslí a stanoví to.


b. Vytyčuje mantinely pro jednání a chování nájemce Většina nájemců nový občanský zákoník nestudovala. Nemá nájemní paragrafy v malíčku. A nezná tak povinnosti, které nájemci zákon ukládá. (I když je pravda, že svá práva si většinou nastudovali.) Nájemci tedy jednají a chovají se tak, jak chtějí. A potíž nastává, když jejich jednání a chování odporuje tomu, co si představuje pronajímatel a okolí. Dobrá smlouva obsahuje tedy ujednání, která vzdělávají nájemce v tom, co mohou a nesmí v bytě dělat... přestože je to v zákoně napsáno. A chytrý pronajímatel před podpisem smlouvy s nájemcem všechna tato pravidla s nájemcem projde a detailně si je vyříkají. Právě podrobným vysvětlením totiž dosáhne toho, že nájemce bude už od začátku seznámen s tím, jak se (ne)má v bytě a okolí chovat. A tento nájemce se v důsledku také chová jinak než ten, který obdržel jen standardní nájemní smlouvu a nezkušený pronajímatel na něj musí teď zvonit a dožadovat se nějakého plnění, protože „je to napsáno v občanském zákoníku a vy byste to měl dělat“. Pro většinu nájemců totiž platí, že „co si domluvíme, napíšeme a vlastnoručně podepíšeme ve smlouvě, to mě zavazuje víc, než v nějaké knížce napsané paragrafy“. c. Působí na nájemce varovně a psychologicky Propracovaná nájemní smlouva, která působí už na první pohled přísně, hned od začátku ukazuje nájemci, že to s pronajímáním svého bytu berete vážně. Ukazuje, že budete hlídat, co se v bytě bude dít a jak bude nájemce smlouvu dodržovat. A důsledky a postupy, které stanoví pro případ, že nájemce nesplní své povinnosti, pak v nájemci vyvolají pocit, že s vámi není radno si zahrávat. Zatímco tříodstavcová nájemní smlouva navenek říká „Tady to nikdo nehlídá, dělejte si, co chcete“, detailní smlouva dodávaná spolu s investičním kurzem Jak kupovat a pronajímat byty signalizuje „Pozor, zlý pes“.


Zkušení pronajímatelé k tomu dodávají, co považují za důležité... 

Stanovit si jednoznačné podmínky, pravidla, vše ve smlouvě.



Smlouva je opravdu důležitá, je třeba trvat na pravidlech, která v ní jsou. Pokud vám někdo řekne, že "to není problém a nemusí se to psát", odpovězte, že "pokud to není problém, není ani problém to uvést ve smlouvě, že?".



Vysokoškolsky vzdělaní lidé působící seriózním dojmem se projevili jako problémoví nájemníci. Díky řádnému sepsání smlouvy a zdokumentování celé komunikace (potvrzení o zaslání výzev atd.) došlo na základě soudem vydaného platebního rozkazu k uhrazení dlužné částky včetně náhrad škody za ušlý zisk.



Byl bych opatrný při používání nájemní smlouvy neznámého původu „z internetu“.



Dobrou, dost podrobnou a jednoznačnou nájemní smlouvu.



Chyby ve vyúčtování služeb a nejasnost ve smlouvě, co je zahrnuto v oněch službách, mě připravily o dost peněz.



Vymstilo se mi, že jsem malinko nevhodně doplnit vaši Smlouvu o nájmu bytu a měl jsem s tím pootom o hodně více práce. Nyní už vše dle vašeho vzoru.



Dobrá smlouva a kauce: Nájemce musí vždy "tahat za kratší provaz".



Přesné vymezení ujednání ve smlouvě může předejít případným komplikacím a může vést k úspěšnému vyřešení v případě soudního sporu. A nepodceňovat nutnost písemné formy všech ujednání.



Důkladně nájemní smlouvu probrat a rozebrat s nájemcem před zahájením nájmu.



Domyšlené přílohy k nájemní smlouvě, které řeší praktické situace, drobné opravy apod.



Nájemní smlouvu max. na rok, nejlépe na půl roku a poté prodlužovat o stejnou dobu.



Nechat si poradit se sepsáním smlouvy o pronájmu nebo ještě lépe - koupit Váš kurz pro začátečníky i pokročilé pronajímatele. Mně osobně moc pomohl.




Co nepromyslíte dopředu, než byt pronajmete, to už neovlivníte, až se ta věc stane. Uvědomte si, že pokud začínáte, tak průměrný nájemce ví o pronájmu víc, než vy, protože 90 % nájemníků nebude právě u vás v nájmu poprvé.



Nepřesně jsme se s nájemníky dohodli (a ve smlouvě nepřesně vymezili) co je součástí poplatků - nájemník naší neznalosti později využil a vyhrožoval právníkem a přestal platit - chyba to byla oboustranná, ale šlo tam bohužel o peníze.

3. Ochrana pronajímatele vyžaduje další kvalitní dokumentaci (nejen dobrou nájemní smlouvu) Nájemní smlouva přenechává nájemci právo užívat váš byt a stanoví pro to pravidla. Protože ale nájemce během své pobytu užívá váš byt a jeho vybavení, zkušení pronajímatelé pečlivě dbají také na to, aby měli zdokumentováno vše, co nájemci předají. Co si s ním domluví. A na čem se dohodnou... 

Přesně stanovit rozpis všeho, za co nájemník platí a provádět řádné vyúčtování. I přes možné "přátelské" vztahy s nájemcem mít všechny dohody v papírové podobě - a podepsané pochopitelně.



Je nutné pečlivá dokumentace, a to i fotografická, stavu a zařízení bytu a účtů za případné vybavení, včetně výrobních čísel elektroniky.



Vést pečlivou evidence o bytech, nájemnících a platbách.



Průkazné vyúčtování přeplatků a nedoplatků.



Fotodokumentace při předávání bytu.



Pokud byt čímkoliv vybavíte, tak s podnájemníkem sepsat předávací protokol, ve kterém je zapsána každá lžička, protože jinak vám to lidi rozkradou.

4. Pečlivá kontrola výběru nájemného předurčí nájemcovo chování Představte si, že jste si od dvou různých lidí půjčili nějaké peníze. A k prvnímu každého měsíce máte každému poslat tisícikorunovou splátku na jejich účty.


Tisícovku jednomu, tisícovku druhému. První věřitel vám týden před splatností píše email a připomíná, že za několik dní je splatná splátka a pro jistotu uvádí číslo svého účtu. Den před splatností od něj obdržíte smsku, aby vám připomněl, že „už zítra mají být peníze na účtu“. A jakmile nastane den splatnosti a splátka na účtu neuvidí, ihned vám rozzlobeně telefonuje, sedá do auta a je na místě, aby si s vámi dluh a jeho splácení hlasitě vyříkal. Od druhého věřitele neslyšíte. Na splátkách jste se sice domluvili. Od té doby se vám ale neozval. A když jste mu v den splatnosti nezaplatili, vůbec nic se nestalo. Vlastně: Dnes už od termínu splatnosti uběhl celý měsíc, ale nikomu to nevadí. Když budete mít příští měsíc na zaplacení jen jednomu z věřitelů, kterému z nich další splátku zaplatíte? Pronajímatelé doporučují... 

Nevybírat si lidi, kteří v panice řeší svoji akutní životní situaci.



Správná výše kauce může vyfiltrovat cílovou skupinu nájemníků.



Nepřistupovat na okamžitý zájem o byt - nechat rozmyslet do druhého dne. Neustupovat z výše nájmu a kauce.



Svůj první byt jsem nenavštěvoval osobně a komunikoval jsem jen s jedním z manželů, kterým jsem byt pronajímal a nekomunikoval jsem ani se sousedy - byla to fatální chyba, nájemce se musí udržovat v pocitu "pod kontrolou".



Umožnil jsem nájemníkům posouvat placení nájemného na pozdější období. Nikdy na toto nepřistupovat. Jestli nezaplatí nájemce jeden měsíc, tak druhý měsíc nikdy nebude mít na splacení nájmů dvou.



Špatná platební morálka se rozšiřuje mezi nájemníky, pokud máte víc bytů ve stejném domě.

5. Kauce je nutností k vyvážení právní převahy nájemce Pokud jako pronajímatel vyberete od nájemce kauci (jistotu), dostáváte se do silnějšího postavení. Nájemce totiž tuší, že pokud nebude k bytu a svým povinnostem přistupovat tak, jak jste se dohodnuli, může o své peníze přijít. 33 každodenních radostí, starostí a doporučení zkušených pronajímatelů – str. 18

Ano, požadavek na kauci výrazně profiltruje zájemce. Pokud ale nedokáže zájemce našetřit na kauci, nachází se pravděpodobně ve finanční nouzi. A pravděpodobnost, že tento člověk bude spolehlivě platit nájem v plné výši a v termínu splatnosti, je velmi nízká... 

Kdo nemá na kauci ve výši jednoho nájmu, je do budoucna potencionálním neplatičem.



Kauce ve výši 2 - 3 nájmů, na co je solidní zájemce ochoten přistoupit. Nikdy ne pouze jeden nájem.



Trvat na složení jistoty a nepřistupovat na jejich splátky v průběhu nájmu.



Bez kauce není nájmu.



Mými chybami bylo pronajímání bytu osobám, které neměly na složení jistoty a slibovaly její složení během trvání pronájmu. Dále také čekání na opožděnou platbu za nájem a vycházení vstříc s posečkáním s platbou. Rovněž také pronájem minoritním spoluobčanům ve víře, že není možné dávat všechny do jednoho pytle, protože nejsem rasistka. Vymstilo se mi to v každém z mnoha případů.



Nebyla jsem důsledná a dokázala jsem být "slušná" a počkat s výběrem kauce, až jsem ji nedostala vůbec a nájem také.



Kauce na splátky - nikdy ji nájemník nedoplatil.



Kauce ve výši 1 nájmu byla málo (kvůli vyúčtování záloh po odchodu), dnes požaduji 3x násobek nájmu.

(Pozn.: Kauce by ale neměla být jednoměsíční, protože tato výše potom svádí nájemce k tomu, aby ji použil jako platbu nájmu za poslední měsíc. Kauce by tedy neměla být násobkem nájmu, ale v jiné výši. Jestliže je nájem např. 7 tis, kauce může být např. 10 tis.) 6. Na čem se s nájemcem domluvíme, to pak musíme vyžadovat Nájemní vztah se postupem času vyvíjí. Každý nájemce na začátku tvrdí, že sjednaná pravidla bude dodržovat.


Při jednání s pronajímatelem ale každý nájemce sleduje, „jak vážně to bylo v té smlouvě myšleno s tím, že musí/nesmí...“. Sleduje, co se stane, když svou povinnost (ne)splní. Vnímá, co se děje, když (ne)překročí nějaké pravidlo. A dělá si tím obrázek o (ne)důležitosti těch ostatních pravidel, které jsou v nájemní smlouvě uvedeny. Výrazem, který opakují zkušení pronajímatelé a které vystihuje doporučený postup jednání s nájemci, je proto „důslednost“. Zkušení pronajímatelé tedy doporučují... 

Nediskutovat o podmínkách uzavřené smlouvy.



Důsledně kontrolovat dohodnuté termíny (platby, úklid spol. prostor, drobné opravy, pořádek).



Využijte tu nejlepší nájemní smlouvu a dobře ji znejte. Pamatujte si i důležité paragrafy a nebojte se je použít, když jednáte se zájemcem o bydlení. Neohánějte se tím, že u vás se budou mít nejlépe, nebudou - VŽDY se najde někdo, kdo je buď lepší, nebo hloupější než vy, a proto jim dá lepší podmínky. Já argumentuji férovostí a důsledností. Udělal jsem z důslednosti svou přednost a většina nájemců na to slyší. 90% mých nájemců ode mě nechce pryč ne proto, že jsem nejlevnější, ale že hned ví, na čem jsou a co bude následovat. Šetřete se sliby nad rámec vašeho komfortu a hlavně nad rámec vámi nastavené nájemní smlouvy. Slibujte jen to, co jste ochotni splnit. Když se "ukecnete" a slíbíte něco, co nemyslíte tak úplně vážně, na 99% si na to v nejmíň vhodnou chvíli nájemce vzpomene a pak buď budete za lháře a nesplníte, nebo splníte a bude vás to něco stát.



Dejte si pozor na individuální přístup k některému z nájemníků, pokud pronajímáte bytů víc. Jednomu nájemníkovi jsem dal do bytu nové lino, protože to staré už bylo opravdu ošklivé a druhý den mi přišel další nájemník (z jiného bytu), že chce také nové lino a ví, že nové lino dáváte a že na něj má nárok. :-)

7. Převodem energií na nájemce (ne)riskujete Pronajímatelé se rozdělují na dva tábory:


Jedni říkají, že energie na nájemce převádět nebudou (aby měli kontrolu např. nad elektroměrem a jeho případným odpojením). Druzí – se zkušenostmi s vysokými doplatky – převádí na nájemce vše, co mohou. Převažujícím postupem je energie nepřevádět a ponechat napsané na pronajímatele. To pak ale vyžaduje od pronajímatele, aby stavy měřidel pravidelně kontroloval a sledoval, zda se spotřeba rapidně nezvýšila. Zkušení pronajímatelé k tomu říkají... 

Při převodu dodávek elektřiny na nájemníka je riziko, že v případě jeho neplacení dojde k odpojení dodávky s následnými komplikacemi s opětovným obnovením dodávka požadavek nové revize.



Je nutné chodit byt pravidelně kontrolovat a nepřepisovat služby na nájemce, tím mít kontrolu nad tím že nevznikne někde nedoplatek. Současně ale kontrolovat spotřeby energií a v případě navýšení odběru okamžitě řešit s nájemcem navýšení záloh.



Nájemce (odebíral elektřinu na sebe) dal odmontovat elektroměr, aby mne potrestal a já pak musel za 15 000 Kč nechat udělat celou novou revizi.

8. Kdo nechává dluhy narůstat, nikdy nedostane zaplaceno Každého z nás může v životě potkat situace, kdy nemáme na splnění svých závazků. Třeba na zaplacení nájemného. Pokud ale nájemce dluží nájemné za více měsíců, zkušenosti pronajímatelů potvrzují, že nájemce nebude schopný dluh uhradit. Nezaplacené nájemné bude dále narůstat. A potíže s neplacením budou trvalé. Každý pronajímatel by si tedy měl už na začátku pronajímání stanovit hranici, při které už nebude dluh tolerovat... a nájem ukončí. Pro některé je to jeden jediný nezaplacený nájem. Pro jiné jsou to (zákonné) tři měsíce. Pro další jiná částka.


Ať už se ale rozhodnete posoudit situaci, ve které se nájemce ocitl jakkoliv přísně/benevolentně, uvědomte si, že zavíráním očí nad celou situací, se stav nezlepší, ale zhorší. Zkušení pronajímatelé proto doporučují... 

Nenechat narůstat dluh na nájemném, třeba i se ztrátou dostat neplatiče pryč.



Nechat si platit nájem dopředu a při opoždění nezajít dál než je vyčerpaná kauce.



Do problémů se může dostat každý. Pokud ale navrhnu netradiční řešení (např. téměř denní placení v hotovosti), které je oběma stranami akceptovatelné, lze projít i náročným obdobím nájemníka a současně příliš neriskovat.



Vybírat nájemné v hotovosti a tím i pravidelně kontrolovat stav bytu a médií. Ocenit korektní chování nájemce např. láhví vína na konci roku jako bývá zvykem u dodavatelů a klientů.



Vymstilo se mi být hodný ňouma. Byl jsem nedůsledný. Můj jediný neplatič toho využil - zneužil mou ňoumovatost a to, že jsem neupomínal písemně a nepodchytil dluh hned. Pak už nebylo jak, věděl co já ne - že když neřešíte nedoplatky hned druhý den, soud se nakonec přikloní na jeho stranu, protože vždy jste vy jakožto pronajímatel ten zlý, který utlačuje toho hodného.



Problémy byly, ale relativně omezené, člověk se furt učí. Třeba se vyplatí pečlivě kontrolovat platby i u dlouhodobých nájemníků a hned je upozorňovat. I on se může dostat do problémů a ze začátku se lépe hledá řešení, než když už dluží větší částku.

9. Kontrolovat, kontrolovat... a kontrolovat Kdo si představuje, že koupí byt a bude si s nájemcem jen posílat emaily a kontrolovat stav inkasa na svém účtu, brzy se spálí. Všichni pronajímatelé, kteří s nájemci nezažili žádné problémy, mají totiž byt a jeho uživatele pod trvalou kontrolou. A doporučují... 

Nelitovat, nevěřit, kontrolovat, okamžitě řešit situaci.



Bohužel jsem nevěnoval pozornost spotřebě vody.




Dohoda se sousedy "kdyby tu nájemníci dělali bordel, dejte nám vědět" je dobrá, ale pravidelná kontrola bytu je lepší. O bordelu jsme se dozvěděli až po nuceném odchodu nájemníků...



Vymstilo se mi, že mi bylo žinantní chodit byt pravidelně kontrolovat, mohl jsem tím předejít cca 30 000 Kč škodě.

10. Udržovat s nájemcem profesionální, nikoliv kamarádský vztah Řada pronajímatelů už přišla na to, že čím víc si pustí nájemce k tělu (a čím častěji budou společně trávit čas nebo chodit na pivo), tím větší je riziko, že toho nájemce zneužije. Zatímco své závazky vůči cizím většinou plníme (z obav důsledků), u blízkých máme pocit, že naši situaci „pochopí“. A spoléháme na to, že nebudou ve vymáhání natolik věcní, důslední a přísní. Zkušení pronajímatelé proto doporučují... 

Nekamarádit se, udržet si odstup.



Nepronajímat kamarádům a známým kamarádů.



Uvědomit si, že nejsme kamarádi, ale obchodní partneři.



Nemít s nájemcem familiérní vztah.



Nejobtížnější je uzavírání smlouvy s příbuznými.



Nesmí to být známý, kamarád atd. Ti rádi neplatí a vydírají vás ze známosti s odkladem plateb



Mou chybou byla důvěra v přátelsky vypadajícího nájemníka a skoro kamarádský přístup k němu. Přestal platit a myslel si, že to nějak ukecá.



Vždy se mi vymstily dvě věci: 1) pronájem známým (skoro vždy se domnívali, že stanovená pravidla, včetně pravidelných plateb nájemného se jich netýkají), 2) když jsem se nechala "ukecat" a snížila kauci a ještě i to, když jsem nedala na instinkt, a přijala jsem alkoholiky.



Nevyplatila se mi kamarádská výpomoc: Nájemnice si mylně myslela, že když je dobrá známá, tak si může hodně dovolit. Jezdila na hory a k moři, ale nájem se jí platit nechtělo.


Způsobí vám pronajímání bytu šediny a neklidné spaní ... nebo si z něj vytvoříte výnosný „soukromý penzijní fond“? Zkušenosti pronajímatelů ukazují, že pronajímání bytů může být jak noční můrou, tak poklidnou cestou k pravidelnému a stabilnímu příjmu. Zatímco někteří mají nepříjemné zkušenosti s neplatiči a problémovými nájemci, jiní takové potíže znají jen z doslechu. A zatímco jedni musí nájemce každý měsíc uhánět o doplacení dlužného nájemného, jiným nájemci platí včas a oni jen počítají peníze, které z pronajímání inkasovali. Co tedy odlišuje ty pronajímatele, kteří při pronajímání trpí, od těch, kteří jsou touto činností nadšeni? Zkušenosti různých pronajímatelů z praxe potvrzují, že alfou a omegou klidného a bezproblémového pronajímání je výběr nájemce. A protože o tom, komu svůj byt pronajmeme, rozhodujeme jako pronajímatelé výhradně sami, záleží jen na naší přípravě, získaných znalostech a použitých postupech, které nájemce odmítneme a kterým pronájem nabídneme. O množství klidu či problémech rozhodujeme tedy jako pronajímatelé my sami. A když se to podaří, pronajímání se stává nejen klidnou, ale také radostnou a výdělečnou činností. Spokojení pronajímatelé hodnotí takový výsledek následovně... 

My si pronajímání užíváme. Děláme to již 15 let a je to zábava.



Nejtěžší je začít. Pozor na paralýzu z analýzy!



Je to dřina, ale stojí to za to ;-)



S pronajímáním jsem spokojen, mimo vlastních zkušeností využívám i informaci předávané v rámci balíčku Jak pronajímat byty.



Nemám potíže: Během 9 let u 3 bytů byly max. 3 měsíce prázdné.




Bude-li se držet vašich rad, bude mít problémů minimum. Ale vše předem nelze předvídat....



Každý by si měl prostudovat Vaše poznatky, máte jich docela dost a jsou přínosné, sám to dělám.



Je to ten nejlepší byznys, jak se naučit podnikat.



Pronajímání se nemusíte bát.



Při pronajímání mě netrápí absolutně nic a to pronajímám 8 bytů a 3 nebyty.



Díky Bohu, zkušenostem (pronajímám desítky let, vč. totality, kdy bylo všechno jinak) i Vašim radám mě teď netrápí nic



Mrzí mě, že těch bytů nemám víc :-)



Velice mi pomáhají Vaše pravidelné informace ze soudních síní a jiné zkušenosti.



Problémy nemám. Smlouvu mám uzavřenu dle Vás.



Nejdůležitější je mít někoho zkušeného, který by mi vždy dokázal poradit

O výnosnosti či ztrátovosti vašeho pronajímání rozhodujete vy, právě teď... Pronajímatelé s řadou let zkušeností tedy říkají, že tím nejrychlejším a nejlevnějším postupem, jak se vyvarovat všech pastí a nástrah spojených s pronajímáním, je se řídit doporučením a radami někoho, kdo podobné situace už zažil a vyřešil. A jejich konkrétní doporučení pak zní následovně... 

Získať si kvalitné informácie o danej oblasti. Váš kurz mi dosť pomohol. Uzatvárať zmluvu vždy len na 3 mesiace z dôvodu limitovanej ochrany prenajímateľa. Funguje to, nájomcovia majú väčší rešpekt a disciplínu. Počítať s tým, že to bude priebežne vyžadovať určité úsilie a čas pri správe nehnuteľností a je to beh na dlhé trate.



Rozhodně se poradit s někým, kdo již má nějaké zkušenosti. Každopádně se vyplatí investice do balíčku služeb, který nabízí Váš program "Jak pronajímat..."




Neustále nám pomáhá váš kurz. Bylo by skvělé ho doplnit i pro možnost, kdy je pronajímatelem právnická osoba.



Vzhledem k tomu, že jsme využili vašeho kurzu, nemáme problémy.



Nemám potíže, jednal jsem striktně podle způsobů ve vašem kurzu.



Zatím mě nic netrápí, byla jsem na vše dobře připravena i díky Vašemu kurzu.



V každém případě, než se pustí do pronajímání, by si měl poslechnout audiokurz Jak pronajímat byty. Bez poslechu bude ztracen!



Koupit si a důkladně poslechnout Váš audio kurz. To myslím vážně. Případně se poradit s někým zkušeným. Myslí-li někdo pronajímání vážně, tak vaše vzdělávání určitě doporučuji.



Koupit si kurz Jak pronajímat byty.



V každém případě se seznámit prostřednictvím vašeho kurzu s legislativou, nástrahami a doporučeními, se zkušenostmi „starších“ pronajímatelů.



Využil bych právní pomoc při sestavování smlouvy nebo balíček „Jak kupovat a pronajímat byty".



Koupit si váš kurz! :) A to myslím naprosto vážně. Doporučuji ho všem, kdo se mne na tuto činnost ptají a kdo se chtějí do něčeho podobného pustit. Na našem trhu neexistuje lepší a komplexnější materiál, který by všechny potřebné informace shrnoval.



Nastudovat kurz Jak kupovat a pronajímat byty, seznámit se s odborníky (úspěšní pronajímatelé, profesionální správci nemovitostí, zkušení makléři).



Koupit si kurz Jak kupovat a pronajímat byty.



Když si nevím rady, hledám v článcích a kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty", tam se dozvím nejvíc.



Nastudovat si problematiku, např. z vašeho kurzu.




Koupit si kurz www.jakpronajimatbyty.cz, poradit se s někým, kdo už pronajímá.



Doporučil bych každému si nejdříve podrobně i několikrát vyslechnout celý kurz "Jak kupovat a pronajímat byty" a na celou problematiku se podívat komplexně a pokud jej to neodradí vzhůru do pronajímání.



Aplikovat váš kurs, ve vaší smlouvě o nájmu je vše.



Především nastudovat dobrou smlouvu, podrobně se seznámit s Vaším souborem (kursem), ale hlavně se držet rad a zkušeností, které uvádíte, pak se dá mnoho chybám předejít.

Pro každého pronajímatele je určitě dobrou zprávou závěr, že pronajímání je a může být činností, kterou můžeme provozovat bez finančních ztrát, bez probdělých nocí a bez konfliktů s nájemci. O výsledku ale rozhodujeme svou přípravou, znalostmi a postupy, které při pronajímání, jednání s nájemci a ochraně svých zájmů využíváme. A právě naše volba – prodírat se sami pralesem nástrah a nebezpečí nebo jít cestičkou, kterou už vyzkoušeli a používají ostatní – rozhodne o tom, zda se nám to podaří. Kterou cestou půjdete při dalším pronajímání vašeho bytu ode dneška vy?


Při pronajímání bytů nejste a nebudete sami

Recommend Documents