Pezinok Dubový vŕšok
č. zmluvy 0203, ZBKZ byt č. 2, SO 03 KÚPNA ZMLUVA
uzavretá podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ustanovení zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov medzi Predávajúci: Obchodné meno: IČO: IČ DPH: Sídlo: Bankové spojenie: Konanie menom spoločnosti: Registrácia:
Development In Slovak Investments, s.r.o. 34 109 099 SK 2020360914 Tolstého 7, Pezinok 902 01, SR Obchodný register Okresného súdu Bratislava I. oddiel Sro, vložka č. 13088/B
(ďalej len „Predávajúci“) a Kupujúci: Obchodné meno: Národná banka Slovenska IČO: 30844789 DIČ: 2020815654 IČ DPH: SK2020815654 Sídlo: Imricha Karvaša 1, 813 25 Bratislava 1 Bankové spojenie: Číslo účtu: Zastúpený: zriadený zákonom NR SR č. 566/1992 Zb. o Národnej banke Slovenska v znení neskorších predpisov (ďalej len „Kupujúci“ alebo „NBS“) 1.1.
Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovného predmetu Kúpnej zmluvy nachádzajúceho sa v katastrálnom území Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok, a to: 4-izbového bytu č. 2 (samostatne ďalej „Byt“) nachádzajúceho sa na II. nadzemnom podlaží (ďalej ako „2. NP“), t. j. 1. poschodie, bytového domu na ulici Kataríny Franklovej vchod č. 5 v Pezinku, súpisné číslo bytového domu 5566, ktorý je postavený na pozemkoch registra „C“ - parcelné č. 5244/9, druh pozemku ostatné plochy, výmera 1286 m2 a parcelné č. 5244/228, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 382 m2 (samostatne ďalej „Bytový dom“), vrátane spoluvlastníckeho podielu nerozlučne spojeného s Bytom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve Bytového domu o veľkosti podielu 9226/153690 k celku (samostatne ďalej „Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve prislúchajúci k Bytu“); Príslušenstvom Bytu sú Pivničné priestory č. 2 s celkovou podlahovou plochou 2,2 m2, umiestnené v 1. nadzemnom podlaží, t. j. 0. poschodie, Bytového domu (ďalej len “Pivničné priestory”). Pivničné priestory sú vyznačené na pláne priloženom k tejto zmluve ako Príloha č. 1 (Pôdorys Pivničných priestorov). Byt je zapísaný na liste vlastníctva č. 9885 vedenom Správou katastra Pezinok. Na Bytový dom bolo vydané kolaudačné rozhodnutie č. 5/81-kol/1780-38435/2010-11 zo dňa 15.2.2011 vydané stavebným úradom Mesto Pezinok, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 16.2.2011 a tvorí prílohu č. 4 tejto zmluvy (samostatne ďalej „Kolaudačné rozhodnutie“), čím bolo povolené jeho užívanie.
1.2.
Predávajúci je vlastníkom predávaných spoluvlastníckych podielov na nasledovných pozemkoch nachádzajúcich sa v katastrálnom území Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok a zapísaných na listoch vlastníctva č. 9885 a č. 9902 (pozemok pod písmenom c)) vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra Pezinok, a to: a)
pozemku registra „C“ - parcelné č. 5244/9, výmera 1286 m2, druh pozemku ostatné plochy (samostatne ďalej aj „Pozemok 5244/9“); Pozemok 5244/9 je priľahlý k Bytovému domu,
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 1
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 b) pozemku registra „C“ - parcelné č. 5244/228, výmera 382 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria (samostatne ďalej aj „Pozemok 5244/228“), Pozemok 5244/228 je zastavaný Bytovým domom, c) 1.3.
pozemku registra „C“ - parcelné č. 5244/329, výmera 433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria (samostatne ďalej aj „Pozemok 5244/329“);
Predmetom kúpy podľa tejto zmluvy je: a) 4-izbový byt č. 2 (samostatne ďalej „Byt“) nachádzajúci sa na 2. NP, t. j. 1. poschodie, bytového domu na ulici Kataríny Franklovej vchod č. 5, v Pezinku, súpisné číslo bytového domu 5566, ktorý je postavený na pozemkoch registra „C“ - parcelné č. 5244/9, druh pozemku ostatné plochy, výmera 1286 m2, k. ú. Pezinok a parcelné č. 5244/228, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 382 m2, k. ú. Pezinok (samostatne ďalej „Bytový dom“), vrátane príslušenstva a spoluvlastníckeho podielu nerozlučne spojeného s Bytom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve Bytového domu o veľkosti podielu 9226/153690 k celku (samostatne ďalej „Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve prislúchajúci k Bytu“). Byt je zapísaný na liste vlastníctva č. 9885 vedenom Správou katastra Pezinok. Pôdorys bytu tvorí prílohu č. 1 k tejto zmluve; b) spoluvlastnícke podiely o veľkosti 9226/153690 k celku na zastavanom Pozemku 5244/228 a na priľahlom Pozemku 5244/9, prislúchajúce k Bytu; c)
1.4.
spoluvlastnícky podiel vo výške 2/21 na pozemku registra „C“ - parcelné č. 5244/329 o výmere pozemku 433 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, k. ú. Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok vrátane príslušenstva, ktorým je betónová plocha zodpovedajúca spoluvlastníckemu podielu podľa tohto písmena, nachádzajúca sa na Pozemku 5244/329. Pozemok 5244/329 je zapísaný na liste vlastníctva č. 9902 vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra Pezinok (ďalej aj „Parkoviská“). Parkoviská sú ďalej špecifikované v čl. III ods. 3.6. a v prílohe č. 2 tejto zmluvy.
Predávajúci predáva Predmet kúpy, vrátane všetkých jeho súčastí a príslušenstva Kupujúcemu do jeho vlastníctva a Kupujúci kupuje Predmet kúpy a zaväzuje sa zaplatiť kúpnu cenu vo výške a spôsobom dohodnutým v článku II. tejto zmluvy. II. Kúpna cena, platobné podmienky
2.1.
Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene Predmetu kúpy vo výške 143.671.- € (slovom stoštyridsaťtritisíc šesťstosedemdesiatjeden euro) vrátane DPH. Celková kúpna cena vrátane poplatku za zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (t. j. 66,- €) je 143.737,- € (slovom stoštyridsaťtritisíc sedemstotridsaťsedem euro), z toho: a)
kúpna cena Bytu vrátane Spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve prislúchajúceho k Bytu predstavuje čiastku 113.682,16 €, plus DPH vo výške 22.735,84 €, t. j. celkovo vrátane DPH čiastku 136.418,60 €,
b) kúpna cena spoluvlastníckych podielov prislúchajúcich k Bytu o veľkosti 9226/153690 k celku na Pozemku 5244/9 a Pozemku 5244/228 predstavuje čiastku 2.752,- €, plus DPH vo výške 550,40 €, t. j. celkovo vrátane DPH čiastku 3.302,40 €, c)
kúpna cena spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti 2/21 k celku na Pozemku 5244/329 predstavuje čiastku 3.291,67 € plus DPH vo výške 658,33 €, t.j. celkovo vrátane DPH čiastky 3.950,-€,
d) poplatok za vklad vlastníckeho práva k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností vo výške 66,- €; 2.2.
Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť celkovú kúpnu cenu vo výške 143.737,- € (slovom stoštyridsaťtritisíc sedemstotridsaťsedem euro) s ohľadom na článok 7 ods. 7.3, ktorú uhradí takto: - časť kúpnej ceny vo výške 50.000,- € (slovom päťdesiattisíc euro) uhradí kupujúci do dvoch pracovných dní odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy,
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 2
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 -
časť kúpnej ceny (zvyšok) vo výške 93.737,- € (slovom: deväťdesiattritisíc sedemstotridsaťsedem euro) uhradí kupujúci do dvoch pracovných dní odo dňa doručenia výzvy Predávajúceho do podateľne Kupujúceho, ktorej prílohou bude kópia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy Správou katastra v prospech Kupujúceho a to bezhotovostným prevodom na účet Predávajúceho vedený v Tatra banka, a.s., č. ú. 2628400076/1100 s variabilným symbolom čísla tejto zmluvy, t. j. 0203. III. Popis a rozsah Bytu a Parkovísk 3.1.
Byt pozostáva z 4 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba kúpeľňa, WC, pivnica a lodžia (obývacej izby s rozlohou 21,57 m2, izby s rozlohou 14,60 m2, izby s rozlohou 14,67 m2 a izby s rozlohou 12,01 m2), kuchyne s rozlohou 14,14 m2, kúpeľne s rozlohou 4,31 m2, WC s rozlohou 1,41 m2 a vstupnej chodby s rozlohou 7,35 m2. Celková výmera podlahovej plochy Bytu a jeho príslušenstva bez plochy lodžie je 92,26 m2. Výmera podlahovej plochy lodžie predstavuje 4,25 m2. Fotokópia pôdorysu Bytu z projektu skutočného vyhotovenia stavby tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3.2.
Kupujúci berie na vedomie a súhlasí so skutočnosťou, že pri výstavbe Bytového domu mohlo dôjsť k odchýlkam v stavebnom vyhotovení Bytu oproti Projektovej dokumentácii, najmä vo výmerách podlahových plôch jednotlivých priestorov. Zmluvné strany sa dohodli, že uvedená skutočnosť nebude mať žiadny vplyv na výšku kúpnej ceny Predmetu kúpy dohodnutú v čl. II vyššie, avšak iba za podmienky, že odchýlka v stavebnom vyhotovení Bytu oproti Projektovej dokumentácii nepresiahne 2,5 %.
3.3.
Súčasťou Bytu je jeho vybavenie, a to vnútorná inštalácia (vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové rozvody, rozvod ústredného kúrenia) s výnimkou stúpacích vedení a ďalších súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkom bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome . Byt je ďalej vybavený poštovou schránkou, zvončekom a domácim telefónom. Ostatné vybavenie Bytu bude uvedené v zápisnici o odovzdaní a prevzatí Predmetu kúpy spísanej v zmysle bodu 8.1 nižšie.
3.4.
Predávajúci sa zaväzuje Kupujúcemu dodať a zabezpečiť montáž kuchynskej linky bežne dostupnej v obchodných domoch IKEA presne špecifikovanej v prílohe č. 5 tejto zmluvy v hodnote 4.000,- euro vrátane DPH a vrátane nákladov na dovoz, montáž a nákladov na obstaranie veci vo výške 10% z celkovej sumy, a to po uhradení prvej časti kúpnej ceny Kupujúcim v zmysle čl. II. bodu 2.2 tejto zmluvy. V prípade, že kuchynská linka alebo nejaká jej časť v zmysle prílohy č. 5 bude v čase objednávky dlhodobo nedostupná, bude Predávajúci oprávnený dodať obdobnú kuchynskú linku alebo jej časť v dohodnutej hodnote, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Kupujúci a Predávajúci sa zaväzujú k vzájomnej súčinnosti pri výbere kuchynskej linky.
3.5.
Vlastníctvo Bytu je ohraničené vstupnými dverami do Bytu vrátane zárubne a hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, ústredného kúrenia a elektrickými poistkami pre Byt.
3.6.
Parkoviská pozostávajú z dvoch (2) parkovacích státí – č. 24, č. 25. Celková výmera vymedzených parkovacích státí je 24 m2. Fotokópia vymedzenia pôdorysu Parkoviska z projektu skutočného vyhotovenia stavby tvorí prílohu č. 2 tejto zmluvy. IV. Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení Bytového domu
4.1.
S vlastníctvom Bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva Bytového domu.
4.2.
Spoločnými časťami Bytového domu sa na účely tejto zmluvy rozumejú časti domu, ktoré sú nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie, a to najmä základy Bytového domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
4.3.
Spoločnými zariadeniami Bytového domu sa na účely tejto zmluvy rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, strojovne výťahov vrátane elektroinštalácie, vzduchotechnika, bleskozvody, vodovodná a kanalizačná prípojka od šachty po merania, elektrické a slaboprúdové rozvody od hlavného domového rozvádzača
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 3
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 po poistky, resp. po vstup do jednotlivých bytov a nebytových priestorov, osvetlenie v spoločných častiach Bytového domu, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, nízkotlaková prípojka plynu od stredotlakového regulátora plynu do kotolne, plynová kotolňa na zabezpečenie ústredného vykurovania a prípravu teplej úžitkovej vody a komín. 4.4.
Príslušenstvom Bytového domu sú kanalizačná a vodovodná šachta.
4.5.
Technický stav. Kupujúci vyhlasuje, že sa oboznámil s technickým a právnym stavom Predmetu kúpy. Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy nemá žiadne vady, na ktoré by mal povinnosť kupujúceho upozorniť. Kupujúci týmto vyhlasuje, že nepožaduje vyhotovenie znaleckého posudku na zistenie technického stavu Bytu a Spoločných častí, Spoločných zariadení a Príslušenstva Bytového domu podľa ustanovenia § 5 ods. (1) písmena f) Bytového zákona. V. Úprava práv k pozemku
5.1.
Príslušné spoluvlastnícke podiely k pozemku zastavanému Bytovým domom a priľahlému pozemku (t. j. k Pozemku 5244/228 a Pozemku 5244/9) prislúchajúce k Bytu a spoluvlastnícky podiel na Pozemku 5244/329 sú súčasťou Predmetu kúpy, t. j. sú predmetom prevodu podľa tejto zmluvy. VI. Správa Bytového domu
6.1.
Správa Bytového domu sa bude vykonávať podľa ustanovení § 8 Bytového zákona a to prostredníctvom správcovskej spoločnosti MESTSKÝ PODNIK SLUŽIEB, príspevková organizácia, Trnavská 10, Pezinok 902 01, IČO: 30 853 362 (ďalej len „Správca“), v súlade so Zmluvou o výkone správy uzavretou medzi Správcom a vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v Bytovom dome (ďalej len „Zmluva o výkone správy“).
6.2.
Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy Bytového domu, ktorú vykonáva spoločnosť MESTSKÝ PODNIK SLUŽIEB, príspevková organizácia, Trnavská 10, Pezinok 902 01, IČO: 30 853 362.
6.3.
Kupujúci týmto berie na vedomie, že bude povinný prispievať v súlade so Zmluvou o výkone správy na úhrady za plnenia spojené so správou Bytového domu, preddavky na plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov, úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv týkajúcich sa Spoločných častí, Spoločných zariadení a Príslušenstva Bytového domu ako aj na správu a údržbu Zastavaného pozemku a Priľahlého pozemku. Úhrady za správu a údržbu budú platiť individuálni vlastníci prostredníctvom určeného správcu, a to podľa výšky ich Spoluvlastníckeho podielu. Celkové náklady na správu a údržbu spoločných častí budú predmetom ročného vyúčtovania.
6.4.
Kupujúci berie na vedomie a súhlasí s tým, že v súvislosti s prevodom vlastníctva k Predmetu kúpy nadobudne práva a povinnosti vzťahujúce sa na prevádzku Bytového domu a jeho Spoločných častí, Spoločných zariadení a Príslušenstva, práv a záväzkov vzťahujúcich sa na užívanie Spoločných častí, Spoločných zariadení a Príslušenstva inými spoluvlastníkmi bytov v Bytovom dome, záväzky zo zákonných vecných bremien a ďalších tiarch zriadených zmluvou medzi Predávajúcim a správcom príslušných zariadení (napr. inžinierskych sietí).
6.5.
Akékoľvek podstatné zmeny a úpravy na vonkajšom vzhľade Predmetu kúpy po jeho odovzdaní Kupujúcemu môžu byť vykonané iba na základe písomného súhlasu Predávajúceho. Podstatnými zmenami sa rozumejú najmä zmeny dispozičného členenia Bytu alebo Bytového domu, zmeny farieb Bytového domu a pod. Autorské práva k architektonickému dielu týmto nie sú dotknuté. Toto obmedzenie sa vzťahuje na obdobie troch (3) rokov od právoplatnosti Kolaudačného rozhodnutia. V prípade porušenia tohto záväzku Kupujúcim, je tento povinný uviesť Predmet kúpy do pôvodného stavu. VII. Prevod vlastníckeho práva k Predmetu kúpy
7.1.
Kupujúci nadobudne vlastníctvo Predmetu kúpy vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností s tým, že právne účinky vkladu vzniknú na základe právoplatného rozhodnutia príslušnej správy katastra o jeho povolení. Týmto dňom prejdú na Kupujúceho všetky úžitky, povinnosti a práva spojené
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 4
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 s vlastníctvom Predmetu kúpy, s výnimkou nebezpečenstva vzniku škody, ktoré na Kupujúceho prechádza dňom odovzdania Predmetu kúpy Kupujúcemu. 7.2.
Návrh na vklad vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností predloží Predávajúci do piatich (5) pracovných dní od podpisu tejto Zmluvy oboma zmluvnými stranami. Kupujúci týmto výslovne splnomocňuje Predávajúceho k predloženiu návrhu na vklad vlastníckeho práva k Predmetu kúpy v mene Kupujúceho a udeľuje svoj výslovný súhlas s vkladom vlastníckeho práva k Predmetu kúpy v prospech Kupujúceho podľa tejto Zmluvy.
7.3.
Náklady spojené s konaním o povolení vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností znáša v plnom rozsahu Kupujúci. V tejto súvislosti sa zmluvné strany dohodli, že o výšku správneho poplatku za povolenie vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností sa zvyšuje kúpna cena Predmetu kúpy a Kupujúci je povinný uhradiť túto čiastku v čase a spôsobom podľa bodu 2.2 vyššie.
7.4.
V prípade, že po podaní návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho budú zmluvné strany vyzvané na uskutočnenie zmeny alebo doplnenia tejto kúpnej zmluvy, v dôsledku ktorej bude môcť Správa katastra povoliť vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech kupujúceho, zmluvné strany sa zaväzujú uskutočniť všetky kroky vedúce k tomu, aby mohol byť vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho povolený a poskytnúť si potrebnú súčinnosť.
7.5.
V prípade, ak by Katastrálny úrad v Bratislave, Správa katastra Pezinok rozhodla o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva k predmetu predaja v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností alebo o zastavení konania o povolení vkladu, zmluvné strany sú podľa § 457 Občianskeho zákonníka povinné vrátiť si vzájomne poskytnuté plnenia v lehote troch dní odo dňa doručenia oznámenia o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva alebo o zastavení konania podľa tohto bodu. VIII. Odovzdanie Predmetu kúpy, zodpovednosť za vady, záruka
8.1.
Predávajúci je povinný odovzdať Predmet kúpy Kupujúcemu najneskôr do 30 dní od podpisu tejto Zmluvy a zaplatenia celej kúpnej ceny Predmetu kúpy podľa bodu 2.2. vyššie . Lehota pre odovzdanie Predmetu kúpy môže byť predĺžená v prípade dlhodobej nedostupnosti kuchynskej linky špecifikovanej v prílohe č. 5 alebo dodacej lehoty dlhšej ako 60 dní. Kupujúci je povinný osobne sa zúčastniť na odovzdaní a prevzatí Predmetu kúpy, alebo písomne splnomocniť na to svojho zástupcu. O odovzdaní a prevzatí Predmetu kúpy bude spísaná zápisnica, ktorá bude okrem iných skutočností obsahovať aj špecifikáciu vybavenia Bytu, definovanie závad Predmetu kúpy, ich rozsah a termíny ich bezplatného odstránenia, ktoré zabezpečí Predávajúci. V zápisnici budú uvedené aj identifikačné čísla všetkých meračov médií (voda, plyn, elektrina) ako aj stavy spotreby na nich uvedené. Zápisnicu potvrdia svojimi podpismi obidve zmluvné strany. Kupujúci nie je povinný prevziať Predmet kúpy v prípade existencie závažných závad, ktoré bránia užívaniu Predmetu kúpy. Menšie závady, ktoré nebránia v užívaní Predmetu kúpy neoprávňujú Kupujúceho odmietnuť prevzatie Bytu. Predávajúci odstráni všetky zistené závady bez zbytočného odkladu. Predávajúci pri preberacom konaní podľa tohto bodu zmluvy odovzdá Kupujúcemu kľúče od vstupných dverí do Bytu, kľúče od poštovej schránky a kópiu zmluvy o výkone správy. Ak sa Kupujúci nezúčastní na odovzdaní a prevzatí Predmetu kúpy podľa tohto bodu zmluvy, Predávajúci ustanoví náhradný dátum odovzdania na termín najmenej o päť (5) dní po dni pôvodne určenom na odovzdanie. Ak sa Kupujúci nedostaví na odovzdanie Predmetu kúpy ani v tomto náhradnom termíne, tak deň uzavretia tejto Zmluvy sa bude považovať za deň odovzdania a Predmet kúpy bude považovaný za zbavený akýchkoľvek zjavných závad, v takom prípade budú kľúče a doklady z preberacieho konania zaslané Kupujúcemu na adresu trvalého pobytu.
8.2.
Od momentu odovzdania a prevzatia Predmetu kúpy podľa bodu 8.1 vyššie je Kupujúci povinný uhrádzať správcovi Bytového domu platby za služby spojené s užívaním Predmetu kúpy. Rovnakým momentom prechádza na Kupujúceho nebezpečenstvo vzniku škody na Predmete kúpy.
8.3.
Predávajúci zodpovedá za vady, ktoré sa vyskytnú na Predmete kúpy v čase jeho odovzdania Kupujúcemu. Predávajúci poskytuje na stavebné časti Bytového domu záruku za akosť v trvaní 24 mesiacov. Záručná doba začína plynúť dňom prevzatia Predmetu kúpy. Na zabudované výrobky, materiály a technológie sa poskytuje záruka určená ich výrobcami v príslušných záručných listoch. Predávajúci odovzdá tieto záručné listy Kupujúcemu v deň odovzdania Bytu, a to za podmienky, že sa Kupujúci vzdá svojho práva
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 5
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 uplatniť si práva zo záruky voči Predávajúcemu. Predávajúci nezodpovedá za vady spôsobené Kupujúcim a/alebo osobami, ktoré Predmet kúpy užívajú. Predávajúci taktiež nezodpovedá za vady, ktoré sám nezavinil. 8.4.
Vady zistené pri odovzdaní Predmetu kúpy budú špecifikované v zápisnici o odovzdaní a prevzatí Predmetu kúpy v zmysle bodu 8.1 vyššie. Vady zistené po odovzdaní Predmetu kúpy v záručnej dobe sa Kupujúci zaväzuje oznámiť Predávajúcemu bezodkladne po ich zistení, a to formou písomnej reklamácie riadne doručenej Predávajúcemu. V reklamácií musí byť vada presne špecifikovaná. V prípade, že Predávajúci reklamovanú závadu neuzná, je povinný o tejto skutočnosti písomne informovať Kupujúceho v lehote 10 pracovných dní odo dňa doručenia reklamácie.
8.5.
Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Predávajúci uzná riadne reklamovanú závadu Predmetu kúpy v záručnej dobe, je povinný ju bezplatne odstrániť. Predávajúci sa zaväzuje začať s odstraňovaním uznanej závady do 15 pracovných dní odo dňa doručenia písomnej reklamácie, pričom lehotu na ich odstránenie si zmluvné strany dohodnú písomne.
8.6.
Kupujúci berie na vedomie a súhlasí so skutočnosťou, že technické, príp. obdobné dokumenty týkajúce sa stavby Bytového domu, najmä projekt skutočného vyhotovenia stavby, revízne správy, osvedčenia o akosti výrobkov, protokoly o skúškach, atesty, návody k obsluhe, záručné listy a právoplatné kolaudačné rozhodnutie Predávajúci odovzdal správcovi Bytového domu. IX. Vyhlásenia zmluvných strán
9.1.
Predávajúci vyhlasuje Kupujúcemu, že je výlučným vlastníkom Bytu, jeho oprávnenie nakladať s uvedeným predmetom nie je obmedzené a na tomto predmete neviaznu žiadne ťarchy, s výnimkou zákonného záložného práva v zmysle § 15 Zákona o bytoch.
9.2.
Predávajúci vyhlasuje Kupujúcemu, že je vlastníkom prevádzaných spoluvlastníckych podielov na Pozemku 5244/228, Pozemku 5244/9 a Pozemku 5244/329, jeho oprávnenie nakladať s uvedenými spoluvlastníckymi podielmi nie je obmedzené a na spoluvlastníckych podieloch neviaznu žiadne ťarchy.
9.3.
Kupujúci vyhlasuje, že sa riadne oboznámil s faktickým a právnym stavom Predmetu kúpy a nemá voči nemu žiadne výhrady. Ustanovenie článku VIII. vyššie nie je dotknuté.
9.4.
Kupujúci vyhlasuje, že nepožaduje vypracovanie znaleckého posudku za účelom zistenia technického stavu Bytu s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch. X. Odstúpenie od zmluvy
10.1.
Každá zmluvná strana je oprávnená odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov a z dôvodov uvedených v tejto zmluve, a to postupom definovaným v tomto článku Zmluvy. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od Zmluvy, najmä ak Kupujúci bude v omeškaní so zaplatením zostávajúcej časti kúpnej ceny Predmetu kúpy podľa bodu 2.2 vyššie alebo jej časti dlhšie ako 10 dní.
10.2.
Zmluvné strany sa dohodli, že odstúpenie je účinné momentom doručenia písomného oznámenia odstupujúcej strany vo forme doporučeného listu s doručenkou druhej zmluvnej strane. V prípade, že odstúpenie od zmluvy bude odstupujúcej strane vrátené poštou z dôvodu nemožnosti doručenia odstúpenia z akéhokoľvek dôvodu na adresu druhej zmluvnej strany uvedenú v tejto zmluve, resp. neskôr písomne oznámenú a doručenú odstupujúcej strane, stáva sa odstúpenie účinným ku dňu, kedy bol doporučený list s doručenkou poštou vrátený odstupujúcej strane. Ustanovenie o doručovaní odstúpenia, s výnimkou formy doporučeného listu s doručenkou, sa primerane použije aj na doručovanie iných písomností podľa tejto zmluvy.
10.3.
Odstúpením od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy s výnimkou nárokov na zmluvné alebo zákonné sankcie a zmluvných ustanovení, ktoré podľa prejavenej vôle zmluvných strán alebo vzhľadom na svoju povahu majú trvať aj po ukončení zmluvy. Zmluvné strany sú si povinné vrátiť plnenia, ktoré im boli na základe tejto Zmluvy poskytnuté druhou zmluvnou stranou. Predávajúci je povinný vrátiť platby na kúpnu cenu Bytu prijaté od Kupujúceho podľa čl. II vyššie najneskôr do 30 dní odo dňa účinnosti odstúpenia od zmluvy. V tejto súvislosti
Pezinok Dubový vŕšok
Strana 6
č. zmluvy 0203, KZ byt č.2, SO 03 sa zmluvné strany dohodli na započítaní pohľadávky Kupujúceho podľa predchádzajúcej vety voči akýmkoľvek pohľadávkam Predávajúceho vyplývajúcich z tejto zmluvy. 10.4.
Ak Kupujúci bude v omeškaní so zaplatením kúpnej ceny Predmetu kúpy podľa bodu 2.2. dlhšie ako 14 dní je povinný zaplatiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 5 % z kúpnej ceny Predmetu kúpy (vrátane DPH) podľa bodu 2.1. tejto zmluvy, a to bez ohľadu na zavinenie Kupujúceho. Právo Predávajúceho na náhradu škody nie je týmto ustanovením dotknuté.
10.5.
Ak bude predávajúci v omeškaní s odovzdaním predmetu kúpy podľa bodu 8.1. tejto zmluvy dlhšie ako 14 dní je povinný zaplatiť Kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške 5 % z kúpnej ceny Predmetu kúpy (vrátane DPH) podľa bodu 2.1. tejto zmluvy. XI. Záverečné ustanovenia
11.1.
Táto Zmluva je pre zmluvné strany záväzná dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Zmluva je záväzná i pre prípadných právnych nástupcov zmluvných strán. Ak niektoré ustanovenia tejto zmluvy stratia platnosť a účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení.
11.2.
Zmluva je vypracovaná v piatich (5) rovnopisoch v slovenskom jazyku. Kupujúci dostane dva (2) rovnopisy, Predávajúci dostane jeden (1) rovnopis a dva (2) rovnopisy sú určené pre účely konania o povolení vkladu vlastníckeho práva na príslušnej správe katastra.
11.3.
Táto zmluva je povinne zverejňovaná zmluva podľa ustanovení § 5a zákona o slobodnom prístupe k informáciám (zákona č. 211/2000 Z. z. v znení neskorších predpisov) v spojení s ustanoveniami § 271 ods. 2 a § 1 ods. 2 Obchodného zákonníka a s ustanoveniami § 47a Občianskeho zákonníka. Predávajúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy vrátane jej dodatkov počas trvania povinnosti Kupujúceho podľa § 5a a § 5b zákona o slobodnom prístupe k informáciám. Tento súhlas možno odvolať len po predchádzajúcom písomnom súhlase Kupujúceho.
11.4.
Táto zmluva nadobúda platnosť a je pre zmluvné strany záväzná odo dňa jej podpisu oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán; táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle (internetovej stránke) kupujúceho [§ 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 5a ods.1 a 5 zákona o prístupe k informáciám]. Súčasne právne účinky vkladu vznikajú dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu zmluvy vydaného Správou katastra Pezinok.
11.5.
Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky. Vzťahy medzi zmluvnými stranami neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka ako aj inými všeobecne záväznými právnymi predpismi.
11.6.
Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilé k právnym úkonom, že túto zmluvu uzavreli vážne a slobodne a že nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Tiež potvrdzujú, že si zmluvu riadne prečítali, s jej obsahom súhlasia a že zmluva neodporuje dobrým mravom.
11.7.
Nižšie uvedený zoznam príloh tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy.
Prílohy: Príloha č. 1: Príloha č. 2: Príloha č. 3: Príloha č. 4: Príloha č. 5:
pôdorys Bytu a pivničných priestorov z projektu skutočného vyhotovenia stavby pôdorys Parkoviska z projektu skutočného vyhotovenia stavby Kópia z katastrálnej mapy Kópia kolaudačného rozhodnutia Špecifikácia kuchynskej linky
Predávajúci: V Pezinku, dňa 23.02.2012 ___________________________ Development In Slovak Investments, s.r.o. predávajúci Pezinok Dubový vŕšok
Kupujúci: V Bratislave, dňa 13.03.2012 __________________________ Národná banka Slovenska kupujúci Strana 7
