Moderne en karakteristieke benedenwoning met diverse authentieke elementen, een ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, design badkamer en grote zonnige achtertuin. Gelegen in het mooie “Oud Stratum” op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven, nabij de Rondweg en op loopafstand van alle benodigde sociale voorzieningen. Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Aanvaarding: Vraagprijs:
1959 275 m3 95 m2 in overleg € 227.000,-- k.k.
Petrus Dondersstraat 100 Eindhoven
Voorzijde: 2 mooie aangelegde voortuinen, behorende bij de benedenwoning, met in het midden een gemeenschappelijke entree met toegang tot de woning. Begane grond: Lange entree/hal met een garderobe ruimte, 2 inbouwkasten (waarvan 1 met de meterkast (2007, voldoende groepen en aardlekschakelaar) en 1 met de gas en water aansluiting) en toegang tot de vertrekken. De gang beschikt nog over de originele vloertegels en authentiek betonemaille afwerking.
Entree/gang
Ruime en praktisch in te delen woonkamer van ca. 29 m2, door diverse wandcontactdozen bestaat er een grote indelingsvrijheid. De woonkamer beschikt nog over een aantal sfeervolle authentieke elementen als een schouw (niet in gebruik) en 2 vaste kasten. De woonkamer is tevens voorzien van een CAI & UTP aansluiting en de verlichting is voorzien van dimmers. Middels tuindeuren toegang tot de tuin, zo kun je op mooie dagen de woonkamer bij de tuin betrekken.
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Open keuken met een modern keukenmeubel (2007) in hoekopstelling, houten werkblad en de originele tegelvloer. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Er is een mogelijkheid om een vaatwasser in te bouwen, afvoer en aansluiting zijn aanwezig. Middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Keuken
Keuken
De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers met een grote indelingsvrijheid door diverse wandcontactdozen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 vaste kasten, een originele schouw (niet in gebruik), sfeervolle spotjes (met dimmer), tv aansluiting en heeft middels tuindeuren toegang tot de tuin.
Slaapkamer 1
De 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een tv aansluiting en biedt uitzicht op de fraai aangelegde voortuinen.
Slaapkamer 2
Moderne en luxe design badkamer (2007) met een inloopdouche, inbouwcloset, vaste wastafel in meubel en een kast met de aansluitingen voor de wasmachine. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Badkamer
Badkamer
Gezellig aangelegde achtertuin op het westen met een terras, een gazon, borders met beplanting, buitenverlichting, een kraantje, 2 buiten wandcontactdozen en een achterom. Achter de tuin is een eigen stenen berging (v.v. elektra) gelegen. De tuin is gelegen aan het einde van een doodlopend pad waardoor de tuin extra rustig ligt.
Buiten
Buiten
Buiten
Buiten
Algemeen: • De gehele woning is in 2007 gerenoveerd en gemoderniseerd - zo is de elektra vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de radiatoren en cv vernieuwd; • In 2015 is de woning aan de binnenzijde opnieuw geschilderd; • Overwegend voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen; • Verwarming en warmwater middels cv-installatie (Remeha Avanta, 2007); • Er is sprake van een actieve VvE die de “gehele woning” goed onderhoud zo zijn bijvoorbeeld in 2014 kopgevel geïmpregneerd, is alles geschilderd en is het voegwerk vernieuwd. De servicekosten bedragen c.a. € 94 per maand.
Algemeen
Plattegrond
Omgeving: Petrus Dondersstraat 100 is gelegen in de karakteristieke woonwijk Oud Stratum. Op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden, een basisschool (BS De Klimboom), een huisartsenpraktijk en 2 parken (Glorieuxpark en St. Bonifaciuspark). In circa 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Eindhoven of bij het NS Station, de TU/e en de Fontys. Schuin voor de deur is een bushalte (lijn 10) die u in circa 10 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt. Door de ligging nabij de Rondweg bent u snel in alle windrichtingen. In de straat is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50 of 06 - 53197707. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen.
Belangrijk
De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: • De ‘Akte van levering’ (Transportakte); • De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. • Notariskosten voor de akte van levering; • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Overdrachtsbelasting; • Afsluitkosten voor de geldverstrekker; • Taxatiekosten; • Kadastrale kosten.
Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het fi nancieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden.
Vereniging van Eigenaars Als koper wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Daardoor bent u meteen ook automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze heeft als doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. Servicekosten Als lid van deze VvE betaalt u een servicebedrag (thans € 94,-- per maand voor het appartement, exclusief stookkosten en warmwatervoorziening), voor onder andere: de kosten voor de opstalverzekering, en gebruik gemeenschappelijke ruimtes.
Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 F. 040-2931295 E.
[email protected] W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/HendrixHuybregtsMakelaars
