PENÍZE NA VAŠÍ STRANĚ

Bydlete s RCB

Bydlete s RCB

Časopis nejen pro revitalizaci bytových domů

1

1 / 2009

VÍCE FINANCÍ Z PROGRAMU PANEL MOHOU DOMY DÝCHAT?

PENÍZE www.revitalizace.eu

NA VAŠÍ STRANĚ

2

Bydlete s RCB

EDITORIAL

Bydlete s RCB

Na začátku byla brožurka. Taková tenká, ale plná užitečných věcí. Chtěli jsme pomoci klientům s informacemi o změnách legislativy, o nových trendech a všem, co nás tehdy napadlo, že by mohlo být užitečné. Pak přišel nápad - namísto brožurky vydávat pro naše klienty opravdový časopis. Protože jsme se tehdy zabývali převážně obnovou panelových domů, najít název netrvalo dlouho - „Náš panelák“. Časem jsme ale trochu pozměnili naše hlavní zaměření na obyvatele paneláků a náš záběr rozšířili vlastně na všechny vlastníky a nájemníky, kteří méně nebo více spokojeně žijí v bytových domech. Od Aše až po Zlín. Proto po dvou letech měníme nejen název časopisu, ale částečně i jeho obsah. Chceme prostřednictvím stránek našeho časopisu vstupovat do vašich bytů s informacemi, které vás zajímají, které opravdu potřebujete a které vám přinesou nové poznatky a věříme, že i užitek. Chceme a budeme vašim rádcem a průvodcem ve spletitých oblastech obnovy panelových domů a získávání dotací. Ale nejen tady. Zatím jsme uváděli především odborné a možná trochu jednostranně zaměřené informace. Nyní chceme do časopisu zařadit informace pro široké spektrum čtenářů. Máme zájem o vaše poznatky, informace a zkušenosti. Pokud má někdo z vás nejen dobrou, ale i špatnou zkušenost s dodávkou prací, se stavební firmou, s úřady a vůbec všemi, s nimiž se ve svém životě v domě setkáváte, podělte se o ně s ostatními čtenáři. Vaše názory rádi uveřejníme.

www.revitalizace.eu

3

A co najdete v dnešním první čísle „Bydlete s RCB“? Rozhodně si pozorně přečtěte dva články, které jsou hlavním tématem dnešního vydání - od změn v Programu Panel až po Zelenou úsporám, což si jistě s chutí přečtou také majitelé rodinných domů. Pokud jste ještě neměli možnost vidět tentýž dům na běžném snímku a na fotografii pořízené termokamerou, zkuste posoudit rozdíly v článku Tepelný most, zákeřný ničitel domů. A už jste někdy předělávali panelákový byt? Ne? Možná oceníte zkušenosti mladého páru, který se s vervou do takové rekonstrukce pustil a zjistil, jak se staví… „noční můra“. Možná vás také zaujmou fotografie panelových domů ze sladké Francie a nebo některé naše zasvěcené rady. Křížovku jsme si nechali nakonec, třeba se vám podaří něco vyhrát. Ale čtení není všechno. Život je daleko pestřejší. Ze zkušenosti mohu říci, že každý byt, ať již panelový nebo jiný, i kdyby byl sebelépe zařízen, měl ten nejkrásnější výhled na světě, nebude nikdy tím pravým místem k žití, pokud nebudu vycházet se sousedy. Proto nám všem přeji jenom samé rozumné a příjemné sousedy, s nimiž se krásně domluvíte a s kterými je setkání potěšením. Pak budete mít určitě klid. Třeba k tomu, abyste se mohli věnovat čtení našeho časopisu a možná i psaní příspěvků. Jednoduše – zkuste bydlet s RCB :-) Hana Chlebcová

4

OBSAH

Bydlete s RCB

5

Program PANEL přináší výrazné změny Z textu programu mizí slovo „panel“ a procento podpory bude vyšší

10

Průkaz energetické náročnosti budov Administrativní zátěž nebo přínos pro stavebníka?

12

Tepelný most, zákeřný ničitel domů

13

Jak je to vlastně s „dýcháním“ domu? Nenaslouchejte těm, kteří prodávají zázračné nátěry

15

Několik postřehů předsedy výboru SVJ Poznáte dobrého projektanta?

16

Jak se staví…(noční můra) Panelstory jedné rekonstrukce bytu

18

Co nového v dotacích? Dotace z integrovaného operačního programu (IPRM) a program Zelená úsporám

22

Okno musí chránit váš majetek Bezpečnost otvorových výplní v obecném pohledu

24

Galerie na stěnách z panelů

25

Co je povinen platit nový vlastník bytu?

27

Výstavy a veletrhy

28

Dům CEEERES 2009

30

Tým RCB

31

Luštěte s námi BYDLETE S RCB - ČASOPIS NEJEN PRO REVITALIZACI BYTOVÝCH DOMŮ

Vydává: FINALL - Holding s.r.o., Třebického 1101, 377 01 Jindřichův Hradec Šéfredaktorka: Hana Chlebcová, E-mail: [email protected] Tel.: +420 731102516 Editor, marketing a inzerce: Mgr. Alexandr Kalmus, E-mail: [email protected] Tel.: +420 739388140 Distribuce: RCB servis s.r.o. Graphic design: Vladimír Šopík, sazba a zlom LD STUDIO Tel.: 777 750 159 Tisk: LV PRINT, Uherské Hradiště Příspěvky a dotazy zasílejte na E-mailovou adresu: [email protected] www.revitalizace.eu Toto číslo vyšlo v dubnu 2009

UDÁLOSTI VE STAVEBNICTVÍ

Bydlete s RCB

5

Program PANEL přináší výrazné změny Z textu programu mizí slovo „panel“ a procento podpory bude vyšší Slovo KRIZE slyšíme stále častěji. Média se předhánějí v negativních scénářích vývoje ekonomiky nejen světové, ale i té, která se nás dotýká každý den. Někteří již na vlastní kůži poznali, co se za tímto nepříjemně znějícím slovíčkem skrývá. Ale přiznejme si, že kromě oněch negativních dopadů je tu i jeden aspekt, který významně ovlivní trh a částečně může zmírnit nepříjemné dopady změn ekonomiky. Je jím pomoc státu při opravách domů a s největší pravděpodobností již ne pouze těch panelových. Sami dobře víte, v jakém stavu je existující bytový fond. Zvláštní pozornost státu byla zatím věnována panelovým bytovým domům, které jsou poznamenány nejen zanedbanou údržbou, ale podstatné nedostatky pramení již z období jejich projektových příprav a realizací v období do roku 1990. Ohlédněme se do nedávné historie. Opravy panelových domů byly podporovány od roku 2000 ze státního rozpočtu prostřednictvím programového financování. Od roku 2001 přešla realizace podpory na Státní fond rozvoje bydlení, a to podle podmínek nařízení vlády č. 299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů, ve znění pozdějších předpisů. V praxi se setkáváme se stále větším zájmem o tuto formu státní podpory. K důvodům patří, mimo jiné, také zájem vlastníků bytů zvyšovat technickou kvalitu jejich majetku a postupující privatizace bytového fondu, umožňující novým vlastníkům převzít odpovědnost za zvýšení úrovně jejich bydlení.

Novela Panelu na obzoru Co se tedy chystá? Pro zajištění výraznější úspory energie v bytových domech se jeví nezbytným zahrnout do podpory

www.revitalizace.eu

rekonstrukce bytových domů také domy postavené nepanelovou technologií. Takové domy jsou navíc zpravidla podstatně staršího data výstavby a mohou

Přijetím navržené novely tak dojde nejen ke zlepšení technického stavu bytových domů, ale návrhem se mění i jedna ze zásadních myšlenek programu - navrací se do něj komplexnost provedených oprav. přispět, vzhledem k relativnímu vyjádření úspory energie na bytovou jednotku, větším podílem na celkové úspoře energií.

Právě proto se nedávno česká vláda zabývala změnou podmínek podpory. Přijetím navržené novely tak dojde nejen ke zlepšení technického stavu bytových domů, ale návrhem se mění i jedna ze zásadních myšlenek programu - navrací se do něj komplexnost provedených oprav. Předmětem návrhu jsou tedy nejenom domy panelové, ale i bytové domy vystavěné jinou než panelovou technologií (zděné domy, apod.). To znamená, že v případě přijetí novely vládního nařízení bude možné čerpat návratek úrokové sazby nejen na opravy panelových, ale i ostatních bytových domů. Rodinné domy v tomto návrhu novely zahrnuty nejsou, tato problematika bude řešena v rámci programu Zelená úsporám, o němž píšeme na jiném místě tohoto vydání.

6

Bydlete s RCB

Původní vládní nařízení (č. 299/2001 Sb.) prošlo několika novelami, z nich nejvýznamnější byla změna č. 325/ 2006 Sb., která přinesla podstatné zjednodušení programu. K tomuto datu totiž z programu zmizela požadovaná komplexnost opravy. K získání dotace v současné právní úpravě (polovina března 2009) postačí splnění dvou základních podmínek: - předmětem opravy nebo modernizace panelového domu musí být alespoň oprava statických poruch, - předmětem opravy nebo modernizace panelového domu musí být zlepšení tepelně technických vlastností (to neplatí, jestliže stav panelového domu žádnou z těchto oprav nebo modernizací nevyžaduje). K podání žádosti o dotaci tedy nyní postačí splnění energetické náročnosti budovy (dané zvláštním předpisem) a dále zajištění opravy případných statických poruch. Tzv. návratek úrokové sazby úvěru je poskytován plošně ve výši dvou procentních bodů z úroku poskytnutého úvěru. A aby se to lépe počítalo, v penězích to znamená, že při úvěru ve výši 6 milionů korun je státem vrácena částka přibližně jeden milion korun. Což rozhodně není málo. Předkládaný návrh novely nařízení vlády, kterým se mění nařízení vlády č. 299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje

bydlení ke krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů, ve znění pozdějších předpisů, vrací zpět do programu problematiku komplexní opravy domu. Současně s uvedenou úpravou je předmětem navrhované změny i výše navracené částky. A sice návratek ve výši 2,5 dále 3 a 4 procentních bodů úrokové sazby. Je pochopitelné, že podmínkou čerpání té které výše návratku bude určený rozsah opravy.

O dvou a půl až do čtyř procent Již při snaze o získání nejnižší navracené částky (2,5 %) bude potřeba zahrnout do rozsahu oprav, mimo jiné, i opravu rozvodů teplé a studené vody, kanalizace, rozvodů plynu atd. V případě žádosti o návratek tří procentních bodů bude potřeba pravděpodobně opravu nutné rozšířit ještě minimálně o opravu výtahu, rozvodů elektřiny, zkvalitnění regulace otopné soustavy atd. Rozsah opravy potřebný pro získání návratku ve výši čtyř procentních bodů bude znamenat rozšíření opravy také o opravu bytových jader, modernizaci otopné soustavy, včetně využití obnovitelných zdrojů energie, spojená s výměnou rozvodů a případně otopných těles a pravděpodobně i instalaci termosolárních panelů. Uvedené činnosti nebude nutné do rozsahu oprav zařadit v případě, kdy bude prokázáno, že dům uvedenou opravu nepotřebuje. Již z výše uvedeného výčtu potřebného rozsahu oprav je zřejmé, že na návratek úroku ve výši čtyř procentních bodů, v případě přijetí novely v předkládaném znění, dosáhne pouze mizivé procento žadatelů. Naopak velice reálným je návratek ve výši 2,5 a 3 procentních bodů úroku. Při porovnání současného a budoucího stavu jsou domy, které již dnes plní potřebný rozsah oprav pro návratek 3 procentních bodů a nyní mohou čerpat pouhá 2 procenta. Rozdíl v tomto případě činí u námi uváděného úvěru ve výši 6 mil. Kč částku ve výši cca 600 tis. Kč. Tedy jde o více než půl milionu korun navíc (!). Ze zkušeností z praxe uvádíme případ domu, jehož

rozsah plánovaných oprav plně pokrývá komplexní opravu domu pro rozsah 3 procentních bodů a rozdíl ve výši získaných prostředků činí dokonce dva miliony korun.

Ze zkušeností z praxe uvádím případ domu, jehož rozsah plánovaných oprav plně pokrývá komplexní opravu domu pro rozsah 3 procentních bodů a rozdíl ve výši získaných prostředků činí dokonce dva miliony korun. Na druhou stranu budou žadatelé, zejména menší domy, u nichž bude nově požadovaná komplexnost opravy znamenat stěží překonatelný nárůst pravidelných měsíčních úhrad. Svou roli sehraje pochopitelně i současný technický stav domu, výše vlastních zdrojů, které budou k úhradě opravy použity, a v neposlední řadě i výše současného fondu oprav.

Snížení spotřeby energie je pro stát důležité Při rozhodování o provedení opravy domu je však potřeba vidět nejenom plánovanou výši plateb do fondu oprav, ale i snížení energetické spotřeby domů. Současná energetická spotřeba domů činí přibližně 40 % celkové roční energetické spotřeby v České republice (energetická spotřeba bytových domů v této spotřebě představuje cca 27 %, tato hodnota nezahrnuje spotřebu energie v rodinných domech). Pokud by byla realizována komplexní rekonstrukce bytových domů postavených po roce 1920 a ostatní energetické spotřeby by se nezměnily, zároveň za předpokladu stávajících technických standardů, bylo by dosaženo snížení podílu energetické spotřeby bytů v uvedeném segmentu bytových domů z 27 % na cca 17 % celkové spotřeby energie. Vzhledem k současnému tempu průměrného počtu zregenerovaných bytů - přibližně 17 tisíc bytů ročně, se předpokládá roční úspora energie na

Bydlete s RCB

vytápění a částečně ohřev teplé vody ve výši cca 380 tisíc GJ. V plánu je zvýšení počtu regenerovaných bytů minimálně na cca 40 – 55 tisíc ročně ve výhledu pro roky 2008 – 2010. Ve výhledu let 2010 – 2016 se následně počítá s teoretickou regenerací přibližně 100 tisíc bytů ročně, a to jak panelových bytových domů, tak v domů postavených nepanelovou technologií. Zjednodušeně je možno říci, že komplexní opravou domu dojde k úspoře energií ve výši cca 40 % současné spotřeby. Jednoduchým výpočtem se poté dostáváme k tomu, že přeplatek úrokové sazby po dobu 15 let je ve většině případů pokryt plánovanou úsporou energie.

Opravdu víme o Panelu vše? V případě, že vstoupí v platnost novela vládního nařízení č. 299/ 2001 Sb., dojde v programu PANEL k výraznému posunu. Ve své praxi se stále setkávám s tím, že vlastníci a nájemníci panelových bytů o programech podporujících opravy příliš neví. Zkusme si tedy srovnat podmínky současné úpravy programu PANEL s tím, co nás pravděpodobně čeká.

Vezměme si pro porovnání konkrétní panelový dům s těmito výchozímu daty: Počet jednotek v domě: 37 Podlahová plocha jednotek: 2 223 m2 V roce 2008 bylo za teplo uhrazeno celkem 398 209 Kč Částka skládaná do fondu oprav na 1 m2 podlahové plochy jednotky (bytu): 18 Kč Cena opravy domu v rozsahu: zateplení, výměny oken, nového zatepleného střešního pláště, opravy balkonů, zateplení vybraných vnitřních částí domu (stropy ve vstupním vestibulu), sanace statických poruch, je dle smlouvy o dílo se stavební firmou 5 milionů 968 tisíc Kč. Společnost RCB zajišťuje administraci projektu a výpočty. Podívejme se tedy, o kolik si domy s novelou Programu PANEL „polepší“.

www.revitalizace.eu

7

SOUČASNÁ VÝŠE PODPORY – 2 PROCENTNÍ BODY Následující tabulka popisuje situaci, kdyby byla oprava domu hrazena úvěrem BEZ použití dotace v programu PANEL: Měsíční platby Fond oprav / m2 Teplo / m2 Platba celkem

dnešní stav bez oprav 18 Kč 15 Kč 33 Kč

obnova ihned 28 Kč 9 Kč 37 Kč

Z výše uvedeného výpočtu je zřejmý nárůst platby do FO oproti současnému stavu z 18 Kč na 1 m2 podlahové plochy jednotky na částku 28 Kč na 1 m2 podlahové plochy jednotky. Zároveň je ale předpoklad úspory plateb za teplo, kdy je dnes, před opravami, hrazena částka v průměrné výši 15 Kč na 1 m2 podlahové plochy jednotky a po provedené opravě domu je předpoklad poklesu platby na částku 9 Kč z 1 m2 podlahové plochy jednotky. Celkově by tedy nárůst plateb činil 4 Kč z m2 podlahové plochy jednotky. Další tabulka uvádí data v případě, že dům bude čerpat dotaci v Programu PANEL: v současné výši 2procentních bodů: Měsíční platby Fond oprav / m2 Teplo / m2 Dotace - PANEL Platba celkem

dnešní stav bez oprav 18 Kč 15 Kč 0 Kč 33 Kč

obnova ihned 28 Kč 9 Kč -3 Kč 34 Kč

Rozečteme-li výši navrácených prostředků na 1 m2 a měsíc, bude vrácena částka ve výši cca 3 Kč. Nárůst plateb bude činit 1 Kč z metru čtverečního podlahové plochy jednotky. Podíváme-li se na čísla celkem: Půjčeno Zaplaceno za 15 let Přeplatek půjčené částky Úspora za teplo

5 968 000 Kč 8 642 360 Kč 2 674 360 Kč 2 754 558 Kč

Vlastníci jednotek plánují čerpat úvěr ve výši 5 968 000 Kč. V případě, že bude úvěr splácen po dobu 15 let s úrokovou

sazbou fixovanou po celých 15 let ve výši 5,2 %, bude celková úhrada bankovnímu ústavu činit 8 642 360 Kč.

Úspora za teplo V případě úspory plateb za teplo 40 % a předpokládanému nárůstu ceny tepla pouhých 2 % meziročně, je reálná výše úspory platby za teplo z patnáct let celkem 2 754 558 Kč. Zdá se Vám úspora příliš vysoká? Počítejme spolu: Cena tepla uhrazená za dům v roce 2008 – 398 209 Kč. Předpoklad výše úhrady tepla po opravě domu při úspoře 40 % - 238 925 Kč. Uvažovaný nárůst ceny tepla činí 2 %, úhrada za teplo po dobu trvání úvěru – 15 let, bude v případě neopraveného domu činit cca 6 886 394 Kč. V případě opraveného domu je předpokládaná úhrada ceny tepla za 15 let při nárůstu ceny o 2 % přibližně 4 131 837 Kč. Rozdíl = předpokládaná úspora plateb za teplo za dobu 15 let = 2 754 558 Kč. Jestliže se vám zdá úspora spotřeby tepla ve výši 40 % příliš vysoká, je možné doložit na konkrétních příkladech reálnost uvedených čísel. Pro zajímavost, energetickým auditem byla pro uváděný dům vypočtena předpokládaná úspora tepla, při dodržení navrhovaných opatření, dokonce na 54 procent. V příkladu tedy bylo uvažováno s úsporou, která je dosahována na většině sledovaných domů - tedy 40 %. Celková bilance za předpokladu čerpání dotace: Půjčeno Zaplaceno za 15 let Dotace - PANEL 2 % Přeplatek půjčené částky Úspora za teplo

5 968 000 Kč 8 642 360 Kč -1 085 089 Kč 1 589 271 Kč 2 754 558 Kč

Návratek prostředků v rámci dotace v programu PANEL (2 %) bude cca 1 085 089 Kč a úvěr bude přeplacen o částku 1 589 271 Kč.

8

Bydlete s RCB

BUDOUCNOST – 3 PROCENTNÍ BODY Dům má již z minulosti provedenu výměnu rozvodů ZTI (voda, odpady) a v domě je nový domovní výtah. Není tedy potřeba výrazně rozšiřovat předmět opravy domu.

V rámci dotace v Programu PANEL bude při výši dotace 3 % činit návratek cca 1 595 159 Kč. Úvěr poté bude za 15 let přeplacen o 1 079 201 Kč.

V případě, kdy bude dům čerpat dotaci v Programu PANEL ve výši 3 procentních bodů:

Čísla a informace v tabulce a v komentářích určitě nepotřebují další vysvětlení. Nárůst podpory je zřetelný, jednoduše vyčíslitelný a pro budoucí investory jistě příjemný.

dnešní stav Měsíční platby bez oprav 2 Fond oprav / m 18 Kč Teplo / m2 15 Kč Dotace - PANEL 3% 0 Kč Platba celkem 33 Kč

obnova ihned 28 Kč 9 Kč -4 Kč 33 Kč

Celkové měsíční zatížení bytové jednotky zůstává ve výši stejné jako před provedenou opravou. V celkových číslech za dům po navýšení dotace: Půjčeno Zaplaceno za 15 let Dotace - PANEL 3 % Přeplatek půjčené částky Úspora za teplo

5 968 000 Kč 8 642 360 Kč -1 595 159 Kč 1 079 201 Kč 2 754 558 Kč

Pochopitelně, že ne u všech domů se podaří dosáhnout na vyšší dotaci bez nárůstu ceny zakázky. V nově přijaté novele Programu PANEL, v navrženém znění, bude třeba mnohem více počítat a porovnávat. Zjednodušeně řečeno, bude naprosto nezbytné odborně určit rozsah opravy tak, aby došlo k maximální možné výši čerpání dotace, ale s ohledem na plánovaný nárůst ceny investice a tím i zatížení jednotlivých vlastníků. Je samozřejmé, že takové propočty opravdu nebývají snadné, navíc vyžadují velké množství zkušeností a znalostí z několika souvisejících oblastí – platná legislativa v oboru, financování, stavebnictví atd.

V případě, kdy má i váš dům zájem o provedení výše uváděných výpočtů, postačí vyplnit kontaktní formulář na našich www stránkách - www.revitalizace.eu. Po odeslání vyplněného dotazníku vás bude kontaktovat některý z našich

V nově přijaté novele Programu PANEL, v navrženém znění, bude třeba mnohem více počítat a porovnávat. zástupců a doručí vám výpočty s odborným výkladem. Budete-li mít zájem, je možné odborně prezentovat návrh možného zajištění obnovy domu přímo u vás v domě. Tato prezentace je vždy doplněna odborným výkladem a je vlastníky a nájemníky jednotek velmi kladně hodnocena. V zimních měsících je možné do prezentace doplnit také termovizní snímky vašeho domu, které většinou velmi přesvědčivě ukáží, jak na tom právě váš dům, z hlediska prostupu tepla, je. Závěrem si dovolíme uvést, že nejsme stavební firmou ani bankou, ale nezávislou poradenskou organizací, která se snaží plnit podmínky smlouvy uzavřené se Státním fondem rozvoje bydlení, kdy jednou z činností Poradenských a informačních středisek je právě podávání informací o možnostech obnovy bytových domů. Těch informací, které jsou právě pro vás velmi důležité a mohou vám uspořit nemalé finanční prostředky. Hana Chlebcová

• • • • • • • •

www.revitalizace.eu

Regenerace střešních pláštů Regenerace obvodových pláštů Dodávka a montáž oken Dodávka a montáž ocelových závěsných konstrukcí Dodávka a montáž prefabrikovaných lodžíí Dodávka a montáž hydroizolací spodních staveb Komplexní zajištění inženýrsko-investorské činnosti Komplexní zajištění financování a vyřízení dotačních příspěvků

IZOGARANT s.r.o. Jana Opletala 20 370 01 České Budějovice Tel./fax: 385 725 751 Mobil: 739 631 001, 739 200 912 E-mail: [email protected]

9

www.izogarant.cz, tel.: 739 631 001, 739 200 912

Bydlete s RCB Vážení potencionální zákazníci, rádi bychom Vám tímto představili ve stručnosti činnosti naší firmy:

10

NÁZOR ODBORNÍKA

Bydlete s RCB

Průkaz energetické náročnosti budov Administrativní zátěž nebo přínos pro stavebníka? Průkazy energetické náročnosti budov jsou novým administrativním zatížením, ovšem ve svém důsledku jsou v mnoha případech velice cenné a jejich hodnota je vyšší než jejich cena. Obyvatelům přinášejí mnohá pozitiva, která zatím nejsou patrná. Asi nejpatrnějším z nich je, že u domu s lepším ohodnocením lze očekávat vyšší cenu bytů i pronájmu, neboť provoz budovy či bytu je levnější. Dalším pozitivem je, že u rekonstrukcí či u výstavby nových bytů se projekt dostane do rukou nezávislého experta, který může poradit, co je potřeba zlepšit. Například velmi opomíjenou záležitostí jsou dostatečné tepelné izolace rozvodů teplé vody. Pokud by projekt pro výměnu stoupaček dostal do rukou odborník, tak jistě upozorní na to, že podle vyhlášky musí být tepelné izolace dostatečně silné (zpravidla stejně silné jako je tloušťka trubky). Praxe je taková, že instalatérská

firma provádějící výměnu rozvodů je opatří tepelnou izolací tloušťky 6, maximálně 9 mm. Rozdíl v potřebě energie na přípravu teplé vody proti normovým hodnotám pak dělá u 24 bytů přibližně 70 GJ, což při dnešních cenách není málo. Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) je od 1. ledna 2009 povinný pro všechny novostavby. Druhou oblastí, kde je povinný, je rekonstrukce staveb s podlahovou plochou nad 1000 m2.

V Energy Consulting jsme jich zpracovali již několik desítek. U PENB pro rodinné domy se obvykle setkáváme s tím, že přijde stavebník, zanadává si na úředníky, cože to zase vymysleli a že rychle potřebuje Průkaz. Po první zběžné prohlídce projektu však nastává obrat v komunikaci a z příchozího, mírně rozčileného, se stává pozorný posluchač. Zatím jsme měli pouze JEDEN projekt rodinného domu, který splňoval normy na tepelné izolace a byl tudíž u něj

Bydlete s RCB

předpoklad, že pokud se dobře postaví, nebudou v něm plísně a neprotopí se víc, než kolik by u novostaveb mělo být. Projekty ke stavebnímu povolení, obzvláště pro rodinné domy, jsou zpracovávány velmi zběžně, nejsou v nich

V nejbližší době se v souvislosti s dotacemi na cihelnou výstavbu (bytové i rodinné domy) zvýší poptávka po vystavování průkazů o další zájemce z řad žadatelů o dotace. řešeny detaily a často ani souvztažnosti jednotlivých konstrukcí. Proto v nich velmi často narazíme na zásadní nedostatky. Ty lze seřadit od triviálních, jako je chybějící tepelná izolace po obvodu základu či jiný způsob přerušení tepelného mostu u soklu, přes méně obvyklé, ale také časté, což bývá prostup konstrukce skrz rovinu tepelné izolace (balkony, stříšky…), až po neobvyklé, jako je tepelný most na střeše krbovým komínem, přívodem zemního plynu apod. U panelových domů je situace poněkud jiná – zde se obvykle vychází z energetického auditu, který navrhuje v různých alternativách jednotlivá opatření, a pak se podle něj provede projekt a následně zatepluje. Bohužel výpočty pro energetický audit i pro Průkaz energetické náročnosti budovy jsou rozdílné, a tak je vždy nutné udělat oba dokumenty. V nejbližší době se v souvislosti s dotacemi na cihelnou výstavbu (bytové i rodinné domy) zvýší poptávka po vystavování průkazů o další zájemce z řad žadatelů o dotace. Zde lze předpokládat, že hodnocení těchto budov opět přinese mnohé poznatky a hlavně doufám, že se nám podaří odstraňovat nevhodné způsoby zateplování, které se bohužel občas dějí a vedou k hnilobám, k poruchám krovů a někdy dokonce k pádům stropů.

www.revitalizace.eu

Abychom pomohli projektantům, vytvořili jsme web www.tepelnymost.cz, kam jsou postupně umísťovány příklady typických tepelných mostů. Vzniká tak online katalog tepelných mostů. U všech zveřejněných detailů je náhled na detail, detail v programu Autocad a tabulka vypočtených parametrů tepelného mostu. Zároveň jsou zde online kalkulačky pro pomocné výpočty. Při kontrolách projektů se setkáváme i s nevhodně navrženou skladbou konstrukce, jako je například tepelně izolační zdivo se slabou kontaktní tepelnou izolací fasády nebo s nedostatečnou tepelnou izolací, a to nejen u podlahového vytápění, ale někdy i jen v podlaze nebo ve střeše mezi krokvemi.

11

Z výše uvedeného vyplývá, že zodpovědně zpracovaný Průkaz energetické náročnosti budovy je přínosem pro stavebníka, byť zvyšuje administrativní zátěž. Každý, kdo se setkal s projekty domů z přelomu 19. a 20. století, ví, že projekt byl zpracován na dvou až třech čtvrtkách formátu A3. Dnes je projekt na srovnatelně velkou stavbu velmi obsáhlý a mimo stavebního řešení obsahuje samostatné složky jako statickou část, požární část, elektroinstalaci, vytápění, vodovod a kanalizaci… V současné době k těmto všem součástem projektu přibývá další, kterou je Energetická část reprezentovaná PENB. Vzhled Průkazu je patrný z obrázku. Ing. Roman Šubrt Energy Consulting E-mail: [email protected]

12

Bydlete s RCB

Tepelný most, zákeřný ničitel domů Že existují tepelné mosty ví asi každý, málokdo si však uvědomuje, co všechno mohou mít na svědomí či co všechno mohou způsobovat. V tomto časopise se jim budeme věnovat častěji – jsou totiž jedním z nejpodstatnějších důvodů, proč stavbu zateplovat.

Zjednodušeně řečeno je tepelný most místo, kde je „díra“ v tepelné izolaci a kudy tudíž utíká více tepla. Je to však i obráceně – dostává se tudy do budovy chlad, a kde je chlad, tam může kondenzovat vodní pára, následně pak rostou plísně, houby, ocel rezne, z betonu se vyplavuje pojivo... Tepelné mosty a jejich důsledky dokáží velmi znepříjemnit život. K nejzajímavějším „číslům“ tepelných mostů, se kterými jsem se během svého odborného působení setkal, patří: • uhnití zhlaví dřevěných trámů – obyvatelka vstoupila do spíže a najednou byla na návštěvě o patro níž • nemožnost obývat nový byt – na podzim bylo venku +1 °C, topení „jelo“

naplno a v bytě se třásli při + 12 °C • bolest hlavy – v jednom bytě si jeho nájemník stěžoval, že jej neustále bolí hlava – jakpak by ne, když mu na ní foukalo ze zásuvky! • viklající se panel v paneláku – po očištění spáry jsme zjistili, že koroze vykonala své dílo a podařilo se jí rzí zničit ocelovou výztuž, kterou byl obvodový panel přivařen k nosné stěně. Naštěstí si obyvatel bytu všiml nepevnosti panelu, a tak se vše řešilo dříve, než panel vypadl, třeba i se svým majitelem... • výměna krovu po dvou letech od kolaudace – prostě ty krásné a velké houby vyrůstající na půdě z částí krovu se majiteli domu nelíbily! • plíseň v jednom místě v kuchyni u podlahy – zde byl skrz zdivo

přiveden zemní plyn • neobyvatelné podkroví luxusního rodinného domu – projektant v rámci úspor navrhl ocelový krov, který byl na tak velké rozpětí levnější. Neuvědomil si ale, že pak není možné dávat tepelnou izolaci v podkroví mezi krokve. V pohledu zespodu se tak střídaly dva druhy pásů – 85 cm tepelné izolace s 10 cm ocelového nosníku. Na obrázku je vidět termogram stěny panelového domu a vedle je stejná stěna na klasické fotografii. Sami posuďte znatelné rozdíly. Ing. Roman Šubrt Energy Consulting E-mail: [email protected]

Bydlete s RCB

13

Jak je to vlastně s „dýcháním“ domu? Nenaslouchejte těm, kteří prodávají zázračné nátěry Dýchání domu je velmi zneužívaný pojem, který mnoho obchodníků používá jako marketingový nástroj. Vycházejí z toho, že lidé si okamžitě představí obdobné dýchání, jako je u živých organismů. Je to však úplně jinak. Je to jednoduché, pochopitelné, ale vůbec to s dýcháním nesouvisí. Každému je jasné, že pokud se nějaký studený předmět ocitne tam, kde je velká vlhkost, orosí se. To známe ze zamlžených zrcadel v koupelně a nebo v zimě při vstupu do místnosti ze zamlžených brýlí či čoček fotoaparátů. Vzduch totiž může obsahovat pouze určité množství vodní páry. Její objem závisí na teplotě vzduchu, čím je vzduch teplejší, tím více se do něj vejde vodní páry. Pokud se v tomto vlhkém vzduchu objeví nějaký studenější předmět, dojde k lokálnímu ochlazení vzduchu v bezprostřední blízkosti tohoto předmětu a vodní pára se vysráží – zkondenzuje a ulpí na povrchu tohoto předmětu. Ke kondenzaci dochází i v přírodě – vlhký vzduch se ochladí a vznikne mlha, rosa, jinovatka, začne pršet nebo sněžit. Protože vzduch může obsahovat v závislosti na teplotě různé množství vodní páry, uvádí se jeho vlhkost jako relativní v %. Pokud se do vzduchu již žádná vodní pára nevejde, má 100 % relativní vlhkost. Pokud se dobře na tabulku podíváte, tak jednak uvidíte rozdíl mezi suchým vzduchem v místnosti (ten je suchý např. pokud se intenzivně větrá, tedy před

www.revitalizace.eu

Pro orientaci uvádíme tabulku parametrů vodní páry ve vzduchu pro 3 různé výpočtové podmínky: teplota vzduchu relativní vlhkost vzduchu objem vodní páry v 1 m3 vzduchu tlak vodní páry teplota rosného bodu (teplota, kdy se začne srážet vodní pára) výměnou oken či zateplením), resp. vidíte, že se najednou zvýší teplota rosného bodu. To je příčinou, proč se někdy po zateplení začne objevovat plíseň: pokud totiž není dům zateplen komplexně, tak tam, kde tepelná izolace chybí, je studený povrch a dochází tam ke kondenzaci vodní páry a následně i růstu plísní. Druhým zajímavým údajem je tlak vodní páry vevnitř a venku – rozdíl těchto tlaků je totiž to, co žene vodní páru skrz konstrukci ven. Nejde tedy o dýchání, ale o pronikání vodní páry asi tak, jako když píchnete kolo. Samozřejmě, že pokud se tato pronikající vodní pára dostane na studené místo, tak začne kondenzovat a mohou vzniknout problémy.

- 15 °C 84 % 1,16 g 139 Pa - 16,9 °C

21 °C 25 % 4,68 g 621 Pa 5,2 °C

21 °C 50 % 9,15 g 1243 Pa 10,2 °C

Opatření je jednoduché – nechat si poradit od odborníků, nechat si udělat kvalitní projekt a zateplovat dostatečně a komplexně. Rozhodně nepopřát sluchu všem těm, kteří prodávají zázračné nátěry z kosmického výzkumu a podobně, a ani neumí vysvětlit, jak jejich přípravek funguje. Druhým opatřením je zateplovat komplexně a dostatečně. Slabá tepelná izolace je to nejhorší, co se může udělat. Na obrázku níže je schéma, jak se vodní pára „tlačí“ skrz nezateplenou a zateplenou střechu. Ing. Roman Šubrt Energy Consulting E-mail: [email protected]

14

Bydlete s RCB

ZKUŠENOSTI Z PRAXE

Bydlete s RCB

Nepochybujte... Několik postřehů předsedy výboru SVJ Naše Společenství vlastníků jednotek se začalo zabývat zateplováním našeho panelového domu již v roce 2003, kdy byly vyjasněny vlastnické vztahy s Městským úřadem. Dům je osmipodlažní a je situován v ulici Mládí 13 a 15, což reprezentuje jedno z nejlukrativnějších míst v Jablonci – Mšeně. V blízkosti všech potřebných a dostupných zařízení - doprava, prodejny, zdravotnictví, školy a i sportovní a rekreační zařízení. Se zateplováním jsme začali v roce 2003 – střechou, pak výměnou dřevěných oken a vstupních dveří, až po nynější zateplování obvodového pláště.To zajišťujeme na základě provedeného energetického auditu polystyrenem o síle 100 mm a vodivosti 0,038 W/mK. ve spolupráci s dodavatelem – firmou HB INPOL, s.r.o. Liberec. Současně nám bylo auditorem doporučeno instalovat tepelná čerpadla jako hlavní zdroj tepla a teplé vody.

Auditor doporučil ponechat současné zařízení stanice Jablonecké teplárenské a realitní a.s. v našem paneláku jako bivalentní zdroj pro případ mimořádné poruchy tepelného čerpadla, či jiné příčiny nedodávek tepla a teplé vody. Při zateplování severovýchodní strany našeho panelového domu provedl jeden vlastník experiment. Měřil teplotu kuchyňské stěny před zateplením a po zateplení. Rozdíl teploty stěny byl neuvěřitelný - teplota po zateplení byla o 3 – 5 stupňů vyšší. K tomu asi není co dodávat. V současnosti

15

to potvrzuje skutečnost, že většina vlastníků v kuchyni topí podstatně méně. A nejen v kuchyni. Předpokládaná úspora energetickým auditem je vypočítána na 1026 GJ /rok. Ta se nám jeví jako velmi vysoká, avšak zateplení a výměna dodávek tepla a teplé užitkové vody není ještě dokončeno, včetně tepelných čerpadel. Porovnání skutečné spotřeby roku 2008 se spotřebou v roce 2005: Skutečná spotřeba za rok 2005 - 1 272 GJ Skutečná spotřeba za rok 2008 - 716 GJ Úspora - 556 GJ A nyní ještě několik slov k těm, kteří pochybují o zateplování a používání nejprogresivnějších a nejekologičtějších metod vytápění. Oni seveřané (Švédové, Norové, Finové a další) vědí a mají za ta léta vyzkoušené, co je dobré a laciné. Ing. Stanislav Svěrák předseda SVJ (redakčně kráceno a upraveno)

Poznáte dobrého projektanta? Vybrat dobrého projektanta není vůbec jednoduché. Hovoříme samozřejmě o přípravě prováděcího projektu k revitalizaci domu, který by měl kvalifikovaně řešit zateplení fasády, případně střechy, nebo také navíc zcela novou sedlovou střechu. A možná i výměnu balkonů za dnes tak populární betonové lodžie. Je naprosto pochopitelné, že projektant musí nejen od samého začátku spolupracovat s autorem energetického auditu, ale také dotáhnout svoji práci do návrhu barevného řešení fasády, které by si měl obhájit před městským architektem. Co dál? Zeptali jsem se zkušeného projektanta, Ing. Tomáše Foltýna z Napajedel: „Rozhodují především zkušenosti s projektováním revitalizací bytových domů a také reference několika úspěšných projektů. To se dá snadno ověřit prohlídkou hotových obnov domů. Také schopnost spolupráce

www.revitalizace.eu

projektanta s realizační firmou je důležitá a nepodceňoval bych ani skutečnost, že projektant by měl být osobou zcela nezávislou a zabývá se specializovaně právě revitalizací bytových domů.“

My jen dodáváme, že je dobré s nabídkou ke spolupráci oslovit několik projektantů nebo projekčních kanceláří a vybírat nejen podle ceny. Rozhodně se vám takové malé, neoficiální výběrové řízení, vyplatí. -ax-

16

REKONSTRUKCE BYTU

Bydlete s RCB

Jak se staví… (noční můra) Panelstory jedné rekonstrukce bytu Už je tomu rok, co jsme začali s hledáním bytu. V Praze. Nejlépe na pěkném místě, s dostatečným prostorem a samozřejmě – za rozumnou cenou. Zdálo by se, že při množství nabídky v hlavním městě to nebude trvat dlouho. První omyl. Nejprve jsme, jako správní„nepražáci“, sedli k internetu a brouzdali po stránkách realitních kanceláří a serverů nabízejících byty k prodeji. I na developery došlo. Po pár dnech začalo domlouvání prohlídek vybraných bytů. Brzy jsme ale zjistili, že byt, inzerovaný jako novinka, je již dávno prodaný, fotografie jsou ve většinou velice umně nafocené a že skutečný stav bytu je zcela jiný, než jak se„tvářil“ z fotek. A tak to šlo pořád dokola. Takže další zklamání. Hledat a hledat a hledat Po několika měsících hledání, prohlížení, přehodnocování a ústupků jsme došli k jednoznačné strategii. Znamenalo to od brzkého rána nejméně do devíti dopoledne sedět na internetu, prohlížet pouze v ten den vložené nabídky a okamžitě se jet na byt podívat. Další hodiny a dny u počítače se nakonec proměnily v úspěch. Jednoho zářijového rána jsme totiž konečně našli TEN pravý. Samozřejmě jsme okamžitě kontaktovali realitní kancelář a za pár hodin se šli na byt podívat. Moje tehdejší pocity se dají shrnout do rozhodnutí, že jestli to nebude právě tento byt, s hledáním prostě končím. Viděli jsme stovky nabídek bytů, desítky jich prošli a od našich

prvotních představ se ty současné na míle vzdalovaly. Už před vchodem do domu mne pan makléř upozornil, že jsme druzí v pořadí a tudíž nemáme prohlídku brát tak vážně. Jenže nám se byt tak moc líbil a tak moc jsme ho chtěli. Potřeboval by sice nějaké úpravy, ale bylo přesně to ono, co jsme měsíce nenacházeli. Majitelé byli moc milí a mne při odchodu mrzelo, že se nemůžeme okamžitě domluvit o koupi. Před odchodem jsem pana makléře poprosila, aby mi radši ani nevolal, pokud první zájemci byt koupí. Raději nic, než další zklamání. Zavolal, a to hned následující den. Seděla jsem v autě a radostí skoro proskočila

oknem ven. Ještě týž den jsme jeli do bytu dohodnout podmínky a vše potřebné. Po pár týdnech byl byt volný a my jsme mohli konečně plánovat, co a jak v bytě předěláme. A nebylo toho málo.

Schodiště a další drobnosti Určitě je potřeba propojit kuchyň s obývákem, zvětšit dětský pokoj na úkor ložnice, vybourat umakartové jádro, někam v bytě dostat komoru a hlavně zbourat schodiště. Náš byt byl totiž stavěn jako mezonetový. V dobách panelové výstavby si ale asi nikdo nelámal hlavu s designovým a zároveň funkčním schodištěm, takže se prostě se do bytu umístilo klasické panelákové schodiště. Ano, takové, jaké bývá na chodbách. Ať se na mě páni architekti panelových domů zlobí nebo ne, ale vypadalo to prostě příšerně. Prvotní nápady na vylepšení jeho vzhledu, třeba obložení čímkoli, byly velmi rychle zamítnuty, protože toto schodiště prostě obložit nejde a hlavně zabírá příliš jinak využitelného místa. Proto přišla na řadu fáze plánování bourání. Mezitím jsme ale mohli začít s jinými „drobnými“ úpravami bytu. Dali jsme na doporučení a pozvali na konzultaci zedníka. Pravda, česky moc neuměl, ale nic nebyl problém. Všechno je podle něj možné, všechno jde, jen na termín „do Vánoc“ se netvářil moc nadšeně. Ještě před zahájením prací byl zedník upozorněn na to, že je byt v panelovém domě, a tudíž nemůže do bouraných stěn mlátit palicí, ale že je musí řezat bruskou. Zedník vše v klidu odkýval

Bydlete s RCB

a za pár dní nastoupil na bourací práce. Samozřejmě, od prvního okamžiku boural - jak jinak - s pořádnou palicí v ruce. Kdo bydlí v panelovém domě, dobře ví, že je tam všechno slyšet a takové mlácení se tam určitě neztratí. Navíc za pár hodin přišla paní sousedka a stěžovala si na popraskané zdi. Takže znovu – zedník sice pochopil, že palicí to nepůjde, ale oznámil mi, že brusku nemá, a tudíž s ní nemůže panely řezat. Sehnat brusku – tedy ono se tomu asi říká jinak, ale náš zedník tomu tak říkal – nebyl zase takový problém. Po pár dnech se mohlo řezat, ale to by asi nesměl být náš byt, aby šlo vše hladce. K našemu údivu nebyly příčky v bytě jen vyzděné, ale byly dokonale protkány železnými pruty a samozřejmě vzájemně svařeny do jedné konstrukce. Proto nestačila bruska na beton, ale musela se sehnat i bruska na železo. Všechny práce, alespoň podle nás, postupovaly velmi pomalu a když už týden probíhala akce vybourání a vyzdívání jádra, teď už v režii dvou zedníků, a pořád to nebylo hotovo, naše trpělivost překročila všechny meze. Našli jsme si novou firmu. Ta byla dokonce schopná vybourat naše schodiště. Sice týden počítali a přemýšleli jak bezpečně a rychle dostat toto monstrum ven, ale povedlo se. Během jednoho dne bylo schodiště pryč. Nepropadlo se o tři patra dolů, jak nás většina firem strašila a zbyla po něm jen hromada malinkých kousků sutě.

Bazén v třetím patře Radost z vybouraného schodiště bohužel netrvala dlouho. Jeho odstraněním se přišlo na rozdílné úrovně podlah mezi chodbou a pokojem a nastalo další bourání, tentokrát podlah. A vzápětí jejich zarovnání. Musím říct, že nová firma pracovala rychle a zdálo se, že i dobře. Ale stará moudrost praví – nikdy neříkej hop, dokud jsi nepřeskočil. Při bourání schodiště popraskaly podlahy tak, že při jejich vylití stěrkou na vyrovnání měli sousedi pod námi z bytu malý bazének. Samozřejmě si přišli stěžovat a vše nám nahlásit. K naší a nakonec i jejich škodě byli v tom okamžiku v bytě jen zedníci a ti nikomu nic neřekli a s vyléváním podlah pokračovali. Když se nechtěná sprcha sousedů pod námi opakovala potřetí, sousedi zavolali přímo mě. Jak pro mne, tak pro stavbyvedoucího, to byl další šok. Ovšem moje, v té době již předvánoční překvapení, pokračovalo.

www.revitalizace.eu

Koupelna je hotová? Byt byl již natolik hotov, že bylo možné nastěhování, ovšem s přehlédnutím nedokončených podlah a žebříku místo schodů. No co, chvíli to vydržíme. Začala jsem tedy uklízet, prachu a špíny po bourání bylo víc než dost a já se po třech dnech úklidu konečně dostala k mytí a čistění mé vysněné nádherné koupelny. Čekalo mne ale další překvapení. Ono to při zběžném pohledu nebylo vidět. Ale po prvních minutách s hadrem v ruce byla radost z koupelny někde jinde. Prasklé obklady, odštípané rohy, nedokončené spáry, zničená vana a totálně ucpaný odpad je jen pár věcí z mnoha závad, na které jsem narazila. Už jsme se skoro těšili na klid a pohodu v novém bytě a namísto toho přišlo po svátcích další bourání, tentokrát se opravovala koupelna. A v uklizeném bytě, s novými podlahami.

Do snu daleko, ale bydlíme! Je polovina března, do patra pořád lezeme po žebříku, elektriku máme jen v obýváku a ve spodní části bytu, kde elektrika je asi jediné, co tam je. Ale už alespoň spíme v posteli a máme pračku. Mimochodem - zkoušeli jste dostat pračku do patra bez schodů? Napadala nás řešení jak při stavbě pyramid, někdo navrhoval kladku, jiný jen kroutil hlavou. Ale díky mému příteli a jeho kamarádovi je nakonec pračka tam, kde má být, ovšem neptejte se jak, já jsem u toho raději nebyla. Takže TEĎ si už konečně, po těch měsících můžeme říct, že máme byt. Zatím sice bez skříní a nábytku, ale uklizený, bez prachu a bourání. Dokončení elektriky, spodního patra a schodů už je pro nás jen kosmetickou úpravou, kterou snad zvládneme do pár týdnů. Možná, že kdybychom stavěli dům, stálo by nás to méně nervů a starostí. Ale chtěli jsme si postavit sen. Jsme sice blízko, ještě to není úplně ono, ale my se dočkáme. Věřím tomu. A ještě drobnost, ale důležitá - musím poděkovat všem našim sousedům za trpělivost a omluvit se za případné problémy vzniklé s naší „malou“ rekonstrukcí. Už budeme hodní. PS: Žebříku se asi nikdy nevzdám. Eva Glumbíková

17

18

DOTACE

Bydlete s RCB

Co nového v dotacích? V současné době je na trhu jeden dotační titul pro opravy bytových domů - dotace čerpaná dle nařízení vlády č. 299/2001 Sb., v platném znění – tzv. PROGRAM PANEL. V rámci oživení ekonomiky je plánována novela výše uvedeného vládního nařízení (viz článek Program Panel přináší významné změny). K tomuto, dnes jedinému, dotačnímu titulu pro opravy domů by se měly v blízké budoucnosti připojit ještě další. V následujícím textu se vám pokusíme přinést zevrubnou informaci o těchto dotačních titulech. Problematika to není zcela jednoduchá a vyžaduje velmi pozorného čtenáře.

Jednačtyřicet měst ve hře DOTACE V RÁMCI INTEGROVANÉHO OPERAČNÍHO PROGRAMU (IOP) IOP obsahuje 6 prioritních os rozdělujících operační program na logické celky, které jsou dále konkretizovány prostřednictvím tzv. oblastí intervence, které vymezují jaké typy projektů mohou být v rámci příslušné prioritní osy podpořeny. Jednou z možností jsou Integrované plány rozvoje měst. Integrovaným plánem rozvoje města (IPRM) se rozumí soubor konkrétních vzájemně obsahově i časově provázaných akcí, které budou realizovány dvěma či více projekty směřujícími k dosažení společného cíle lokality, města nebo regionu a mohou být podpořeny z jednoho či více operačních programů. Z celého obsáhlého textu, týkajícího se tohoto operačního programu vybíráme informace, které považujeme za podstatné nebo zajímavé vzhledem k regeneraci bytových domů.

41 MĚST PODALO ŽÁDOST K INTEGROVANÝM PLÁNŮM ROZVOJE MĚST V IOP Dne 31. prosince 2008 měla města poslední příležitost pro odevzdání žádostí o schválení Integrovaných plánů rozvoje měst (dále jen „IPRM“) z Integrovaného operačního programu. Žádosti byly přijímány od 6. srpna 2008. Schválený IPRM je podmínkou pro čerpání dotací z oblasti podpory 5.2 Zlepšení prostředí v problémových sídlištích v Integrovaném operačním programu. Na tuto oblast podpory je vyčleněno 193 milionů EUR. Finanční prostředky budou směřovat zejména do revitalizace veřejných prostranství a regenerace bytových domů. Žadateli o schválení IPRM jsou města od 20 000 obyvatel kromě hlavního města Prahy. Z možných 62 měst České republiky zpracovalo a předložilo IPRM 41 měst, přičemž největší zájem byl v regionech Moravskoslezském, Libereckém, Královéhradeckém,

Pardubickém, Karlovarském a Ústeckém. Celkově je městy požadováno přibližně 280 milionů EUR. Šest měst se bude v rámci IPRM věnovat problematice vyloučených romských komunit. Před schválením musí IPRM projít třístupňovým hodnocením. Proces hodnocení byl zahájen kontrolou formálních náležitostí. Následně bude provedeno posouzení přijatelnosti a hodnocení kvality. IPRM schvaluje ministr pro místní rozvoj na základě doporučení výběrové komise. Oblast podpory 5.2 přispěje ke zlepšení kvality života v oblasti bydlení, kde se zaměří na revitalizaci a regeneraci prostředí problémových sídlišť postavených v hromadné bytové výstavbě a na renovaci bytových domů situovaných v těchto sídlištích nebo historických jádrech měst. Podpora se soustředí na komplexní revitalizace či regenerace prostředí sídlišť, ve kterých by hrozící problémy mohly v případě vyšší koncentrace sociálně znevýhodněných rodin vyústit v sociální vyloučení. Příjemci podpory v rámci programu IPRM: vlastníci bytových domů: • obce (zákon č. 128/2000 Sb., o obcích), • bytová družstva či další obchodní společnosti (zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník), • vlastníci jednotek sdružení ve společenství vlastníků jednotek podle zvláštního zákona (zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů), • další právnické a fyzické osoby vlastnící bytový dům.

Bydlete s RCB

PODPOROVANÉ AKTIVITY a) Revitalizace veřejných prostranství (informace se netýkají regenerace bytových domů) b) Regenerace bytových domů V problémových lokalitách budou financovány rekonstrukce a modernizace bytových domů, které mohou zahrnout zejména: • zateplení obvodového pláště domu, zateplení vybraných vnitřních konstrukcí; • práce na bytovém domě prováděné k odstranění statických poruch nosných konstrukcí a opravy konstrukčních nebo funkčních vad konstrukce domu; • sanace základů a opravy hydroizolace spodní stavby; rekonstrukce technického vybavení domů (např. modernizace otopné soustavy, výměna rozvodů tepla, plynu a vody, modernizace vzduchotechniky, výtahů); • výměny či modernizace lodžií, balkonů včetně zábradlí; • zajištění moderního sociálního bydlení při renovacích stávajících budov. Většinu z vás bude mimo podmínek pro poskytnutí zajímat především možná výše podpory.

podniku a mohou tedy předpokládat zvýšení podpory o 20 %. Aktivity spojené s regenerací bytových domů se budou financovat z veřejných zdrojů do maximální výše povolené veřejné podpory (viz Tabulka - sloupec intenzita veřejné podpory). Zbylé výdaje musí pokrýt příjemce z vlastních zdrojů. Platby příjemcům probíhají formou ex-post plateb. Znamená to, že dotace ze strukturálních fondů bude příjemcům poskytnuta po ukončení realizace projektu, resp. po ukončení etapy projektu, na základě předložené Žádosti o platbu. Příjemce musí veškeré náklady projektu nejdříve uhradit z vlastních prostředků a tuto skutečnost musí doložit účetními doklady a dalšími dokumenty. ZPŮSOBILÉ VÝDAJE V AKTIVITĚ REGENERACE BYTOVÝCH DOMŮ Podpora zaměřená na regeneraci bytových domů musí mít charakter technického zhodnocení majetku, rekonstrukce či

Tabulka: Regionální mapa intenzity veřejné podpory ČR na léta 2007–2013 Region soudržnosti NUTS II Moravskoslezsko Střední Čechy Severozápad Střední Morava Severovýchod Jihovýchod Jihozápad

Kraj

Intenzita veřejné podpory v % celkových způsobilých výdajů

Moravskoslezský Středočeský Karlovarský, Ústecký Olomoucký, Zlínský Liberecký, Královéhradecký, Pardubický Vysočina, Jihomoravský Jihočeský, Plzeňský

40 40 40 40 40

Malé podniky mohou obdržet maximální míru veřejné podpory zvýšenou o 20 %, střední podniky o 10 %. Příjemce nesmí na realizaci projektu čerpat dotaci z žádného jiného dotačního titulu, jiného operačního programu, jiných prostředků krytých z rozpočtu EU ani jiných finančních mechanizmů nebo nástrojů finančního inženýrství města, např. zvýhodněné úvěry z fondů měst. Společenství vlastníků jednotek splňují podmínky malého

www.revitalizace.eu

19

40 36 (30 % od 1. 1. 2011)

modernizace, podporu nelze využít na provádění oprav či údržby. Opravou se odstraňuje fyzické opotřebení nebo poškození za účelem uvedení majetku do původního a provozuschopného stavu. Technické zhodnocení jsou výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud pořizovací cena převýšila částku 40 000 Kč nebo dle interních postupů příjemce u jednotlivého hmotného dlouhodobého majetku a majetek byl v tomto roce uveden do

používání. Modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo rozšíření použitelnosti majetku. Rekonstrukcí se rozumí stavební zásah do majetku, který má za následek změnu účelu, nebo technických parametrů. Bytový dům je pro účely aktivity IOP Regenerace bytových domů definován takto: • více než polovina jeho podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, • má nejméně čtyři samostatné byty, • budova je zkolaudována jako bytový dům, nebo dům s byty. Počáteční datum způsobilosti výdajů je den, kdy CRR (Centrum pro regionální rozvoj ČR) vydá žadateli písemné potvrzení, že předložený projekt splnil podmínky způsobilosti. Před datem vydání nesmí být zahájeny stavební práce nebo dán závazný příslib objednávky zařízení, nesmí být rozhodnuto o přidělení veřejné zakázky. Tato podmínka se týká režimu podpory notifikovaného Komisí. Netýká se případné podpory de minimis, kde počáteční datum pro způsobilost výdajů je den registrace žádosti na CRR. Způsobilé jsou pouze investiční výdaje. Datum ukončení způsobilosti výdajů je dáno datem ukončení konkrétního projektu.

20

Bydlete s RCB

Realizace všech projektů musí být ukončena do 30. 6. 2015. ZPŮSOBILÉ JSOU POUZE VÝDAJE DO SPOLEČNÝCH PROSTOR BYTOVÝCH DOMŮ 1. modernizace, rekonstrukce nebo technické zhodnocení hmotného majetku, např.: • zateplení obvodového pláště domu (zateplení fasády, výměna oken, rekonstrukce střechy atd.), • pořízení, modernizace a rekonstrukce technického vybavení bytového domu (otopné soustavy včetně měření spotřeby tepla, rozvodu tepla, plynu

a vody, vzduchotechniky, výtahu atd.), • odstranění statických poruch domů (např. opravy nosných zdí a základových zdí, stropních konstrukcí atd.), • rekonstrukce, modernizace, popř. technické zhodnocení, společných prostor (schodiště, chodby), • sanace základů a hydroizolace spodní stavby, • rekonstrukce či modernizace lodžií, balkonů (např. výměna zábradlí, balkonů atd.), 2. stavební práce, např. rekonstrukce prostor na sociální byty, 3. zařízení sociálních bytů: • podlahová krytina např. dlažba, linoleum, omyvatelný nátěr, • vestavěné skříně, • zařízení místnosti pro vaření: dřez na nádobí s odkládací plochou, úložné skříňky, sporák, • místnost pro osobní hygienu: klozet, sprcha, vana, obklady popř. omyvatelné nátěry, 4. daň z přidané hodnoty u neplátců DPH, 5. daň z přidané hodnoty u plátců DPH, pokud neuplatňují nárok na odpočet daně na vstupu.

Každý způsobilý výdaj patřičně doložený průkaznými účetními či daňovými doklady lze uplatnit z hlediska veřejné podpory pouze jedenkrát, tzn. že výdaj, na který se vztahuje přiznaná podpora, se neuplatní v jiném dotačním programu financovaném z veřejných zdrojů ani v jiné oblasti intervence IOP. POSTUP PŘI VÝBĚRU PROJEKTŮ MĚSTEM Město po schválení IPRM Řídícím orgánem IOP a po podpisu dohody o realizaci IPRM vyhlásí výzvu a provede předvýběr nejvhodnějších projektů k dosažení cílů IPRM. Příručku pro žadatele a příjemce, podle které budou moci žadatelé/příjemci postupovat při přípravě a v průběhu realizace projektů, vydá Řídící orgán IOP. Spolu s touto příručkou město ve výzvě zveřejní specifické požadavky pro danou zónu/město. Po pečlivém prostudování Příručky a výzvy žadatel vyplní žádost v BENEFIT7, po finálním uložení ji vytiskne, přiloží přílohy požadované městem ve výzvě a v jednom vyhotovení předloží městu. Žádost musí být podepsaná statutárním zástupcem žadatele. Město následně vyhodnotí kvalitu projektů (přitom zpravidla využije systém bodování) a transparentním způsobem rozhodne o výběru, více viz Příručka pro předkladatele IPRM v IOP. Přitom bude město dbát na efektivní čerpání SF, na veřejný zájem, na dosažení synergického efektu a bude bránit neoprávněným ziskům. Více infromací na: www.strukturalni-fondy.cz/iop/iprm Jak jste mohli z uvedeného textu zjistit, problematika dotací je poměrně složitá a vyžaduje odborný postup a dostatečné znalosti v oboru. Máte-li zájem řešit dotace z Integrovaného plánu rozvoje měst, jsme připraveni se o vás postarat prostřednictvím vypracování projektů včetně všech potřebných příloh a samozřejmě také řádné realizace projektu dle Rozhodnutí o poskytnutí dotace, včetně zajištění výběrových řízení a dalších činností v souladu s platnou legislativou. Kontaktujte nás prostřednictvím telefonu nebo E-mailu podle vašeho bydliště – podrobné kontakty naleznete v tomto časopisu, nebo na stránkách www.revitalizace.eu. Jsme připraveni poskytnout vám odborný výklad a kompletní pomoc při řešení vašich plánů souvisejících s dotacemi.

Seznam schválených IPRM v IOP: Konečná dotace z EU (v EUR) Ústí nad Labem 6 769 518 Havířov 6 835 603 Kladno 6 213 506 Most 6 502 569 Olomouc 7 179 511 Karviná 5 750 823 Brno 5 258 220 Frýdek-Místek 5 237 029 Chomutov 6 489 612 Pardubice 6 237 014 Ostrava 6 943 367 Děčín 4 235 187 Opava 6 440 187 České Budějovice 6 849 922 Hradec Králové 6 633 156 Liberec 6 020 554 Karlovy Vary 3 243 289 Orlová 3 197 484 Litvínov 3 336 657 Jirkov 4 006 329 Přerov 3 479 083 Chrudim 3 217 388 Třebíč 3 902 239 Uherské Hradiště 3 553 928 Vsetín 3 903 030 Kopřivnice 3 799 948 Písek 3 938 336 Příbram 5 099 733 Mladá Boleslav 3 836 636 Kroměříž 3 816 513 Strakonice 4 776 436 Cheb 3 729 669 Jablonec nad Nisou 4 393 360 Nový Jičín 3 666 244 Náchod 4 233 175 Český Těšín 4 078 349 Tábor 4 161 657 Hodonín 3 099 232 Znojmo 3 837 349 Břeclav 2 090 289 Bohumín 2 581 191 IPRM

Bydlete s RCB

Šance pro rodinné domy DOTACE V RÁMCI PODPORY OBNOVITELNÝCH ZDROJŮ A ÚSPOR ENERGIE PRO FYZICKÉ OSOBY Z PROSTŘEDKŮ Z PRODEJE EMISNÍCH KREDITŮ – GREEN INVESTMENT SCHEME (GIS), TZV. ZELENÁ ÚSPORÁM Novelou zákona č. 695/2004 Sb. o podmínkách obchodování s povolenkami na emise skleníkových plynů z 18. července 2008 jsou výnosy z prodeje emisních kreditů příjmem Státního fondu životního prostředí a lze je použít pouze na odporu činností a akcí vedoucích ke snižování emisí skleníkových plynů. Program bude administrován Státním fondem životního prostředí. Rozsahem unikátní dotační program pro domácnosti, pro který bude na čtyřleté období k dispozici možná až 25 miliard korun, bude zaměřen jak na obnovitelné zdroje, tak na energetické úspory při rekonstrukcích budov a v novostavbách. Tento program bude financován z prodeje tzv. emisních kreditů v mezinárodním obchodování podle Kjótského protokolu. V rámci nového a podstatně rozšířeného programu dotací bude podporováno kvalitní zateplování rodinných domů a bytových domů nepanelové technologie, náhrada neekologického vytápění za nízkoemisní kotle na biomasu a účinná tepelná čerpadla, instalace těchto zdrojů do nízkoenergetických novostaveb a také nová výstavba v pasivním energetickém standardu. Předpokládané oblasti podpory: A. Úspory energie na vytápění v obytných budovách B. Podpora výstavby v pasivním energetickém standardu C. Využití obnovitelných zdrojů pro vytápění a ohřev teplé vody Podmínky programu v oblasti obnovitelných zdrojů naváží na stávající program, jen u kotlů na biomasu budou podporovány zdroje s ještě příznivějšími emisními charakteristikami než doposud. Žadatelé, instalující zdroj splňující pouze emisní třídu 3, tedy museli o dotaci zažádat do konce března v rámci stávajícího programu podpory. Zpětné

www.revitalizace.eu

21

podávání žádostí na již zrealizované akce bude v rámci nového programu omezeno. Nebude možné podpořit akce dokončené před jeho vyhlášením. Rozhodným datem bude u obnovitelných zdrojů energie a rekonstrukcí budov datum převzetí stavby od dodavatelské firmy, u novostaveb pak datum kolaudace. Realizace opatření bude muset být provedena kvalifikovanou dodavatelskou firmou. Vyhlášení programu a zveřejnění podrobných podmínek podpory (včetně výše dotací) se předpokládá v dubnu 2009. Předpokládá se průběžné trvání programu až do konce roku 2012. Do administrace programu se předpokládá zapojení finančních institucí (bank, stavebních spořitelen apod.). Žádost tedy bude možné kromě krajských pracovišť Státního fondu životního prostředí podávat také na pobočkách těchto institucí. O dotaci na více opatření bude možné žádat v jedné žádosti. Některé kombinace opatření (typicky zateplení a výměna zdroje) budou zvýhodněny dotačním bonusem. Podporovanými subjekty v rámci tohoto programu budou různé typy žadatelů vlastnící rodinné a bytové domy: fyzické osoby, bytová družstva, sdružení vlastníků, města a obce a podnikatelé. Bude stanovena maximální výše dotace z tohoto programu pro jeden subjekt za celé programové období do roku 2012. U novostaveb bude příjemcem dotace první vlastník rodinného domu nebo bytu. Zateplování panelových bytových domů nebude z tohoto programu podporováno. Podpora pro panelové domy je možná z programů Ministerstva pro místní rozvoj.

Ministerstvo životního prostředí si vyhrazuje právo upravit výše uvedené podmínky programu před jeho vyhlášením a zveřejněním podrobných podmínek podpory. Zájemcům o dotaci tedy doporučujeme před započetím realizace projektu seznámit se s aktuálními podmínkami podpory. Také v rámci tohoto programu, který může přinést nemalou úsporu při zateplení rodinných domků, jsme připraveni vypracovat a komplexně administrovat žádosti o dotace. Kontaktujte nás prostřednictvím telefonu nebo E-mailu podle vašeho bydliště – podrobné kontakty naleznete v tomto časopisu, nebo na stránkách www.revitalizace.eu. Jsme připraveni poskytnout vám odborný výklad a kompletní pomoc při řešení vašich plánů souvisejících s dotacemi. Slovníček: DE MINIMIS - De minimis představuje takovou podporu, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 EUR. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období. Za tříleté období se považují fiskální roky používané k daňovým účelům.

22

Bydlete s RCB

Okno musí chránit váš majetek Bezpečnost otvorových výplní v obecném pohledu Snad žádný z majitelů nemovitosti by nechtěl být konfrontován se situací, kdy dojde k násilnému vniknutí do domu či bytu. Statistiky varují: k vloupání do domu či bytu dochází každou hodinu a v 37 % případů k tomu dojde právě okny. Požadavek bezpečnosti se tedy jeví jako velmi důležitý zejména u oken přízemních nebo umístěných v dosahu průměrně fyzicky zdatného pachatele. Obecné požadavky na bezpečnost otvorových výplní jsou jednoznačně odvoditelné z jednotlivých prvků použitých

Z hlediska materiálů použitých při výrobě rámu a křídla konkrétního okna je zřejmé, že relativně nejmenší

Plastové prvky Plastové prvky jsou se svými vlastnostmi teoreticky uprostřed. Mohlo by se zdát, že představují ideál, protože profily rámu i křídla mají ocelové výztuže, ale nesmíme zapomínat na konstrukční řešení: výztuže spolu nejsou v rámci svaru profilu spojeny – přímé a tedy pevné spojení je vlastní dřevěným eurooknům a hliníku (oceli). Dnes se však daří překonat i tento handicap a plastová okna mohou na poli bezpečnosti a mechanické pevnosti zcela důstojně soupeřit se dřevem i kovem, ba v mnohém je i překonat.

Požadavky na jednotlivé komponenty plastových výplní Pojďme se stručně podívat na jednotlivé možnosti vedoucí k dosažení maximální úrovně bezpečnosti plastových oken. PVC profily

při výrobě a kompletaci. Pokud platí, že každý celek je tak silný a stabilní jako nejslabší komponenta, která jej tvoří, je nutné věnovat při konstrukci otvorových výplní pozornost skutečně každému detailu. S trochou zjednodušení můžeme konstatovat, že bezpečnost otvorové výplně je dána součtem obecných mechanických vlastností výplně (pevnost v krutu, pevnost v ohybu, tvrdost povrchu a dalších).

mechanickou odolnost jako celek má dřevěné eurookno, byť dnešní sendvičové konstrukce a použití špičkových lepidel a utvrzovadel dokáží překvapit i v tomto směru. Hliníkové (případně ocelové) rámy a křídla po stránce celkové mechanické pevnosti vynikají. Rubem výtečných mechanických vlastností kovových otvorových výplní je však větší tepelná propustnost i při použití metody tzv. přerušeného tepelného mostu rámu a extrémně vysoké pořizovací náklady.

Zcela zásadním elementem pro výrobu je samozřejmě PVC profil. Jeho mechanické vlastnosti ovlivňuje jak kvalita samotného PVC, tak vhodná struktura profilů. Je zajímavé, jak moc se drží pověra „čím víc komor, tím lepší profil“. Na počtu komor z hlediska bezpečnosti a koeficientu tepelného prostupu, což zajímá každého potenciálního zájemce, vůbec nezáleží. Pokud lze přidáním komor dosáhnout zlepšení, jde např. o lepší provedení odvodňovací drážky a podobně. Je to způsobeno tím, že daná šířka plastového profilu při zvýšení počtu komor umožní zvýšit jejich počet jen za současného snížení tloušťky jednotlivých stěn. Ve srovnání pěti, šesti a sedmikomorového profilu stejného výrobce, který interně prováděla společnost RI OKNA a.s., nebyly shledány významnější rozdíly v mechanických vlastnostech okna jako celku.

Bydlete s RCB

Parametr profilu daný počtem komor je totiž relativně důležitý jen potud, není-li profil vyroben z recyklovaného PVC, vyztužen nevhodnou (příliš tenkou) výztuhou nebo nesplňuje kvalitativní parametry (jiná třída tloušťky obvodu profilu než „A“ dle ČSN EN 12608). V uvedených případech nepomůže ani větší počet komor. Vlastnosti profilů jsou (krom kvalitního polymeru – PVC) dány konstrukcí komor. Větší výhodu představují komory zešikmené, které jednak plní funkci jakési „příhradové“ (krutuodolné) konstrukce, jednak lépe odrážejí teplo při jeho průchodu profilem a přispívají ke snížení koeficientu tepelného prostupu okna. Jako celek pak lépe drží izolační skla s větší hmotností, např. trojskla nebo dvojskla s bezpečnostními prvky (drátěná výztuž), vrstvená bezpečnostní skla a podobně. Profily SALAMANDER® Streamline od nejstaršího evropského výrobce Salamander Industrieprodukte GmbH z německého Türkheimu uvedené parametry bohatě splňují a umožňují v případě požadavku zákazníka reagovat prakticky na jakékoli jeho přání. Kování Svou nespornou důležitost v otázce bezpečnosti celého okna sehrává pochopitelně i kování, které zajišťuje spojení křídla a rámu. Řada vloupání proběhne právě vypáčením křídla z rámu (rozbití skleněné výplně je pro pachatele příliš hlučné). Základem k dosažení vysokého stupně pasivní bezpečnosti je celoobvodové vícebodové kování, jehož použití na všech vyráběných řadách oken – a to je třeba zdůraznit – není u výrobců

oken samozřejmé. Ne každé kování se hodí na jakýkoli PVC profil: technicky nejvyspělejší je v současné době zřejmě kování rakouského výrobce MACO® MULTI-MATIC, které ve spojení s profilem SALAMANDER® Streamline vydrží odolávat i značnému zevnímu násilí. Je totiž vybaveno tzv. inteligentním bezpečnostním čepem, který při uzavření zajede do uzavíracího dílu a dokonale zablokuje pohyb celého kování po jeho obvodu. Společnost RI OKNA a.s. s jeho použitím na všechny prvky přišla již před časem jako první – dnes jsou tato nebo podobně konstruovaná obvodová kování součástí standardní nabídky všech špičkových výrobců. Izolační skla Mechanicky nejzranitelnější součást okna. Kromě toho, že jej lze snadno poškrábat, není jeho pevnost v krutu a možnost jej mechanicky více namáhat vyzdviženíhodnou vlastností. Pokud odmyslíme prosté rozbití výplně, lze z křídla teoreticky vypáčit i sklo. Pak je ovšem důležité správné napětí zasklívacích lišt a především technicky precizní vsazení skla do křídla. Profily SALAMANDER® Streamline umožňují čtyřbodové zachycení skla do křídla, protože pak je sklo vystaveno napětí působícím na něj ve dvou osách

23

(při zachycení do dvou bodů je napětí jednoosé, což usnadňuje vymáčknutí výplně i menším jednorázovým tlakem vedeným v jednom směru). Současně však musí být brána v úvahu dostatečná dilatace, aby sklo v křídle mohlo vstřebat všechny zevní vlivy. Díky originálnímu způsobu vsazení skleněné výplně do křídla spojeného s několika dílčími kontrolami vykazuje libovolné plastové okno společnosti RI OKNA a.s. špičkové mechanické vlastnosti. Skleněné výplně AKUTERM® tedy ve spojení s prověřenými a konstrukčně zdařilými PVC profily SALAMANDER® Streamline a etalonem v kategorii okenních kování MACO® MULTIMATIC představují originální plastové okno, jehož užitné vlastnosti a poměr výkonu k ceně nemají na českém trhu konkurenci. www.ri-revitalizace.cz

(Placená inzerce)

www.revitalizace.eu

24

Bydlete s RCB

FOTOREPORTÁŽ

Galerie na stěnách z panelů Jedno nejmenované francouzské městečko a spousta nápadů a odvahy. Výsledkem jsou neuvěřitelné proměny strohých a šedých stěn do galerie pod širým nebem, která by slušela snad i pařížskému Louvre. Člověk by ani neřekl, že pod velmi realistickými obrazy je obyčejný panelák, že?

PRÁVNÍ PORADNA

Bydlete s RCB

25

Co je povinen platit nový vlastník bytu? Vážený pane doktore,

společenství přitom dle § 15 odst. 1 patří povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Jedná se, mimo jiné, o náklady na údržbu, úklid, opravy či rekonstrukce. Výši příspěvku přitom upravují právě stanovy společenství.

prosím Vás o radu. Jsem vlastníkem bytu v domě s 50 jednotkami. Máme založené společenství vlastníků jednotek a provedli jsme rozsáhlou opravu domu. Oprava byla schválena potřebným počtem vlastníků a byla hrazena úvěrem s čerpáním dotace v programu PANEL. Všechny potřebné kroky k úvěru i dotaci nám zařizovala společnost RCB. Bohužel nyní jsme v situaci, kdy jeden z vlastníků, pan Horák, svůj byt prodal. Nový vlastník bytu, paní Jarolímková, odmítá hradit platbu do FO. V částce, kterou má skládat, je započten splátka úvěru a paní Jarolímková tvrdí, že si opravu domu zaplatila v kupní ceně bytu a náš úvěr ji tedy vůbec nezajímá. Situace došla tak daleko, že s námi paní Jarolímková přestala komunikovat a neúčastní se žádných společných jednání. K úvěru musíme bance pravidelně předkládat naše hospodaření a nyní vznikl problém, kdy banka vyžaduje, aby společenství dluh paní Jarolímkové řešilo. Závěrem si dovolím uvést, že právě díky spolupráci se společností RCB došlo na základě návrhu paní Chlebcové k doplnění stanov SVJ - do článku XIV Práva a povinnosti člena společenství bylo doplněno: a) Členové společenství jsou povinni zvýšit platby do společného fondu pro opravy částí domu společných všem vlastníkům, v případě, kdy zdroje skládané členy společenství, společně s prostředky na účtu SVJ, nepostačují ke krytí dluhové služby SVJ. b) Člen společenství je povinen přistoupit k úvěru SVJ řešícímu nesplacený podíl na opravě domu připadající na konkrétní byt, hradit splátky úvěru, a úroků z úvěru ve výši odpovídající podílu podlahové plochy konkrétního bytu. Prosíme tedy o radu, jak postupovat. Děkuji

S pozdravem Jana Mikušová

www.revitalizace.eu

Odpověď: Mnoho lidí se domnívá, že koupí bytové jednotky se stávají svými pány a nemusejí se na nikoho ohlížet, podobně, jako kdyby vlastnili rodinný dům. Tato představa však není správná. Zákon č. 72/1992 Sb., o vlastnictví bytů stanoví v § 9 odst. 3, že v domě s nejméně pěti jednotkami, které patří nejméně třem různým vlastníkům, vzniká společenství vlastníků jednotek. Podle ustanovení § 9 odst. 5 se pak nový vlastník jednotky stává též členem společenství vlastníků jednotek, a to okamžikem nabytí vlastnického práva k jednotce. Ten, kdo si bytovou jednotku koupí, se tedy stává automaticky, bez dalších kroků nebo úkonů, členem společenství vlastníků jednotek, a to i kdyby si to nepřál. Společenství vlastníků jednotek je přitom samostatná právnická osoba, podobně jako například bytové družstvo. Vnitřní poměry ve společenství vlastníků jednotek, zejména práva a povinnosti členů společenství vlastníků jednotek, upravují stanovy, které rovněž upravují způsob úhrady nákladů spojených se správou domu (§ 9 odst. 14 písm. d) a e). Tím, že se osoba stane členem společenství vlastníků jednotek, jí automaticky vznikne velké množství práv a povinností, které plynou jak ze zákona č. 72/1994 Sb., tak ze stanov společenství. Mezi základní povinnosti člena

Stanovy společenství tedy nemohou uložit členům povinnost platit jakékoli příspěvky na cokoli, nicméně pokud se jedná o příspěvek na údržbu, rekonstrukci či opravu domu nebo podobný účel, pak tuto povinnost stanovit mohou. Je přitom lhostejné, zda se s příspěvků hradí opravy a údržba přímo, zda se na opravy a údržbu „šetří“ nebo zda se z příspěvků splácí úvěr, který byl na opravu použit. Podstatné pouze je, zda výši příspěvku upravují stanovy a zda jsou v konečném důsledku nashromážděné peníze použity na výdaje spojené se správou domu. Nová majitelka bytové jednotky, o které hovoří dotaz, tedy nemá pravdu a příslušný příspěvek je povinna platit. Je samozřejmě možné, že ji předchozí majitel jednotky při prodeji uvedl v omyl a nepravdivě ji ujišťoval, že nic dalšího kromě kupní ceny platit nebude. Takový lživý příslib však pro společenství závazný není. Pokud úvěrující banka vyžaduje, aby společenství dluh jedné ze členek řešilo, je třeba posoudit na základě úvěrové smlouvy, zda na takový požadavek má banka právo. Pokud ano, nezbývá než po pokusu o smírné vyřešení věci řešit celou věc prostřednictvím občanskoprávní žaloby k soudu. Závěrem lze uvést, že osoby kupující bytovou jednotku by neměly podceňovat právní poměry ve společenství vlastníků jednotek. Seznámit se se stanovami společenství či jeho hospodařením je stejně významné, jako seznámit se s technickým stavem bytu a jeho vybavením. JUDr. Dan Dvořáček advokát

26

Bydlete s RCB

������������������������� Záleží pouze na Vás samotných, jaký výhled do budoucna zvolíte! Výhled na svět totiž není jen prostým výhledem z okna. Výhled z okna nemůže být jedinečným výhledem na svět, pokud k němu nepřipojíte i kus vlastní individuality. Pojďte si ji vytvořit spolu s námi! Už nemusíte okna jen kupovat od toho, kdo je dodává nejlevněji; ta doba je pryč. Váš výhled je také věcí Vaší volby. Naše okna Vám umožní jedinečný výhled skutečně zažít a dokonce se na něm podílet! Můžete si zvolit ze tří řad špičkových a prověřených německých pětikomorových profilů SALAMANDER® STREAMLINE: STANDARD, ELEGANT a KLASIK. K nim patří i podkladový profil, na který se každé okno usazuje, kdy jako jediný výrobce v České republice nabízíme pětikomorový podkladový profil vyplněný ve dvou vnějších komorách speciální izolační pěnou. To každému Vašemu oknu po montáži zabezpečí jeden z nejnižších koeficientů tepelné propustnosti a zvukové těsnosti na trhu. Ale pozor: Vaše okna netvoří a nebudou tvořit jen použité profily! Ty jsou pouhým prvním krokem na cestě k dokonalému oknu. Je to i způsob výroby, který rozhoduje o bezvadném výrobku! Obráběcí linky vedoucího německého výrobce ELUMATEC® pracují na základě počítačem řízené kontroly vad na vstupu, během výroby i expedice. Trojnásobná optická kontrola kvality tak odbourává na minimum vznik jakýchkoli, i sotva postřehnutelných výrobních vad. Do našich oken a dveří montujeme výlučně značkové komponenty počínaje rakouským kováním MACO® a SIEGENIA AUBI® a skla AKUTERM®, jejichž parametry splňují ty nejpřísnější normy na mechanické vlastnosti, takže bezpečnost našich oken a dveří posouvají na nejvyšší úroveň. Nám však nestačí okna pro Vás jen dobře vyrobit. Stejně pečlivě se staráme i o montáž, při které používáme prověřené a stále zdokonalované postupy a výhradně značková lepidla, montážní pěny a omítkové směsi od renomovaných výrobců. A to nejlepší nakonec! Na každém prodejním místě se Vám budou věnovat školení odborníci. Spolu s nimi můžete probrat veškeré detaily Vašich nových oken: jakou řadu profilu zvolit, doporučí Vám vhodný typ skla a pomohou s výběrem široké palety doplňků (žaluzie, předokenní rolety, parapety, sítě proti hmyzu a další). Podle typu Vašeho bydlení s Vámi také dohodnou, jak zabudování nových oken a dveří vyřešit co nejohleduplněji. Zasloužíte si jen poctivě vyrobená a namontovaná okna. Zkrátka jedinečná okna, která Vám zajistí opravdu jedinečný výhled.

����������������� ISO 9001:2000 ISO 14001:2004 RI OKNA a.s. - Úkolky 1055, 696 81 Bzenec, volejte zdarma: 800 746 562 (800 RI OKNA), telefon: 518 389 517 -9, fax: 518 389 516, e-mail: [email protected], www.ri-okna.cz

INFORMACE PRO VÁS

Výstavy a veletrhy Připravili jsem pro vás přehled vybraných akcí, ze kterých si určitě vyberete. Tedy pokud chcete nahlédnout pod pokličku nejen výrobcům stavebních materiálů nebo stavebním firmám, ale také poznat nová řešení designu bytů nebo třeba oprav bytových domů.

STAVÍME, BYDLÍME ŠUMPERK

3. 4. – 4. 4. 2009 Šumperk- KD, 6. ročník stavební výstavy pro Jeseníky

STAVÍME, BYDLÍME ÚSTÍ NAD ORLICÍ

Bydlete s RCB

RCB v oblasti regenerace panelových domů nabízí: • Konkrétní návrh řešení rekonstrukce domu, včetně stanovení předběžné finanční náročnosti obnovy • Prezentace návrhu v domě • Zajištění vyhodnocení energetické náročnosti budovy • Vyhotovení projektové dokumentace dle konkrétního zadání

8. 4. – 9. 4. 2009 Ústí nad orlicí – KD, 5. ročník stavební výstavy pro Orlicko

• Výběrové řízení dodavatele stavby

MODERNÍ DŮM A BYT MLADÁ BOLESLAV

• Právní poradenství při uzavírání smluvních vztahů

16. 4. – 18. 4. 2009 Mladá Boleslav - KD, 14. veletrh stavebnictví a bydlení

DŮM A ZAHRADA LOUNY

• Zajištění stavebního řízení

16. 4. – 19. 4. 2009 Výstaviště Louny, 13. ročník výstavy o úpravě a zařízení interiéru, exteriéru a zahrady

• Zajištění odborného stavebního dozoru

STAVEBNÍ VELETRHY BRNO 2009

• Zajištění koordinátora BOZP na staveništi

21. 4. – 25. 4. 2009 Brno - BVV, 13. mezinárodní stavební veletrh

STAVÍME, BYDLÍME SVITAVY

27

• Výběrové řízení finančního ústavu

28. 4. - 29. 4. 2009 Svitavy - Kulturní centrum Fabrika, 4. ročník stavební výstavy pro Svitavsko

• Odborné vyhodnocení předložených nabídek

MODERNÍ BYT A DŮM PLZEŇ

• Příprava podkladů potřebných k uzavření úvěrové smlouvy

OPAVSKÝ VELETRH

• Právní poradenství při uzavírání úvěrového obchodu a dále po celou dobu trvání úvěrového vztahu

7. 5. – 29. 5. 2009 Plzeň - Hala TJ Lokomotiva, 3. veletrh bydlení a stavebnictví 15. 5. - 17. 5. 2009 Opava - Víceúčelová hala, 6. veletrh stavebnictví, bytového zařízení a automobilů

DŮM A ZAHRADA LIBEREC

• Vyhotovení stanoviska poradenského a informačního střediska

21. 5. - 24. 5. 2009 Liberec - Výstaviště Liberec, 5. ročník výstavy o úpravě a zařízení interiéru, exteriéru a zahrady

• Příprava podkladů potřebných k žádosti o dotaci v programu PANEL

FRÝDECKO-MÍSTECKÝ VELETRH

• Podání žádosti v programu PANEL příslušné pobočce ČMZRB

22. 5. - 24. 5. 2009 Frýdek – Místek - Národní dům, 3. ročník veletrhu stavebnictví, bytového zařízení a automobilů

POSTAV DŮM, ZAŘIĎ BYT PŘEROV

12. 6. - 14. 6. 2009 Přerov - Zimní stadion, 12. ročník výstavy stavebnictví a bytového zařízení

• Účast zástupce RCB při podpisu smluvních dokumentů Kontakt: [email protected] www.revitalizace.eu (Případně kontaktujte naše poradce v blízkosti vašeho bydliště – viz Tým RCB na straně 30)

www.revitalizace.eu

28

VÝSTAVA

Bydlete s RCB

Dům CEEERES 2009 Doprovodná akce pražské výstavy PRAGOBUILDING Který z těch mnoha opravených bytových domů je nejlepší, nejhezčí a přináší nejvíc úspor jeho obyvatelům? Všechny opravené domy v republice posoudit nelze, ale ty, které byly letos přihlášeny už do druhého ročníku soutěže regenerací panelových domů s názvem DŮM CEEERES 09, prošly náročným hodnocením jak odborné poroty, tak i návštěvníků stejnojmenné konference. Koncem února se tak návštěvníci konference CEEERES 09, která už po několik let láká odborníky i laiky do pražského výstaviště v Holešovicích, mohli zúčastnit hodnocení dvanácti finalistů,

které si dnes můžete prohlédnout také vy na fotografiích soutěžních panelů (pod článkem). Cílem vyhlašovatelů soutěže DŮM CEEERES 09, kterým také letos bylo Regionální centrum bydlení,

o.s. ve spolupráci se Státním fondem rozvoje bydlení a sdružením Energy Consulting, o.s., je prezentovat panelové domy, na kterých byla provedena celková regenerace obvodového pláště budovy. Přehlídka staveb napomáhá jak realizačním firmám k jejich prezentaci, tak investorům k získání inspirace a samotným návštěvníkům i jako jedno z vodítek k výběru stavební firmy. Oněch dvanáct bytových domů, které se do užšího výběru dostalo po vyhodnocení

Bydlete s RCB

29

Na fotografii vlevo majitel vítězné firmy pan Jaroslav Kaša, jednatel společnosti IZOGARANT s.r.o. Na snímku uprostřed přebírá cenu za druhé místo pan Tomáš Jordanidis, představitel společnosti REVITA G a s.. z rukou Ing. Romana Šubrta (vpravo), předsedy sdružení Energy Consulting o.s. Na fotografii zcela vpravo blahopřeje za získání třetí ceny v soutěži Ing. Miroslavu Kozojedovi, zástupci společnosti IZOLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o., JUDr. Jan Wagner, ředitel Státního fondu rozvoje bydlení (vpravo). prvního kola soutěže, bylo dále hodnoceno přesně v souladu s pravidly - 50 % hodnocení bylo na odborné porotě a stejná část na návštěvnících výstavy. Odborníci posuzovali především dvě hodnoty - architektonický vzhled opraveného domu a procenta úspor energií ve vztahu k roku výstavby.

www.revitalizace.eu

Návštěvníci výstavy pak ocenili především vzhled domů a určitě také barevné řešení fasád. Trofej nejvyšší si odnesl IZOGARANT s.r.o., druhé místo patřilo společnosti REVITA G a třetí cenu získal IZOLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o.

Další ročník soutěže chystáme na počátek příštího roku a přihlásit do ní můžete i svůj opravený dům (podrobnější informace hledejte včas na www.revitalizace.eu). -ax-

30

Z NAŠICH AKCÍ

Bydlete s RCB

Tým RCB Dobře poradit znamená především znát a vědět. Věřte, že celý náš tým je pravidelně odborně školen tak, aby vám dokázal poradit se vším, co je pro revitalizaci bytových domů a získání dotací potřebné a nezbytné. S částí týmu, svým působením pokrývající podstatnou část České republiky, se můžete seznámit dnes, příště přidáme další tváře a další místa.

Lucie Chlebcová

Mgr. Alexandr Kalmus

region: Středočeský, Západočeský a Praha

region: Zlínský, Olomoucký a Moravskoslezský

V Hůrkách 2089 158 00 Praha 5 Lochotínská 407/13 301 00 Plzeň-Severní Předměstí mobil: 604 260 477 E-mail: [email protected]

Štanclova 153 686 02 Uherské Hradiště mobil: 739 388 140 E-mail: [email protected]

Petra Pončíková

Libuše Zástěrová

regionální ředitelka

vedoucí kanceláře RCB v Českých Budějovicích region: Jihočeský a Západočeský Žižkova tř. 309/12 370 01 České Budějovice E-mail: [email protected]

regionální ředitel

externí odborný poradce region: Jihomoravský mobil: 724 976 675 Havlíčkova 30 586 01 Jihlava E-mail: [email protected]

Seminář přinesl úspěch Bezmála čtyři desítky zájemců o revitalizaci domů se zájmem vyslechlo úvodní přednášku Hany Chlebcové, zaměřenou na řešení rekonstrukce a revitalizace bytového fondu, možnosti financování a řešení dotací, kterou začínal seminář ve Slavičíně na Zlínsku. Akci, kterou jsme uspořádali ve spolupráci s firmou BTH Slavičín, tamní správcovskou organizací, ocenili především přítomní zástupci výborů společenství vlastníků jednotek domů. Dostatek zasvěcených informací a otevřená diskuze na

závěr semináře, se proměnila hned v několik dnes již rozběhnutých revitalizací domů. Semináře pořádáme stále - měsíčně nejméně dva, a to ve všech krajích České republiky. Máte–li zájem se takového semináře zúčastnit, napište nám. V letošním roce navíc chystáme ucelenou řadu specializovaných přednášek, na nichž budeme zájemce o revitalizaci bytových domů podrobně informovat nejen o výhodách obnovy bytového domu, ale především o úskalích, které takové stavební akce přinášejí a kterým je nutné se vyhnout. O všem budete včas informováni na stránkách časopisu Bydlete s RCB. -ax-

KŘÍŽOVKA

Bydlete s RCB

31

Vaším úkolem je vyluštit druhou část tajenky. Ta první je zde: „Při revitalizaci bytových domů je důležité…“ Výsledky svého luštění včetně kontaktní adresy zasílejte do 31. 5. 2009 E-mailem na adresu na [email protected]. Odměnou pro jednoho z vás bude sleva ve výši 50 procent na poradenské služby naší společnosti při obnově vašeho domu. Přejeme vám příjemné chvíle s naší křížovkou

����� ������� ������� ��������� �������� ���� � ���

������� �����

������ �������

������ ��������� ��� ���� ����� ������

������ �����

��� ������� ����

���� ���

����� ��������

������

����

��������� ��������

���������� �����

����� ������

����� ����

������� ����������� �����

�������� ������� ����������

�������� ����������

������������ �����������

��������� ������� ����� �������

�������� �������� ����

����������� ������� �������������� ����������

����� ��������� ����

�������

����� ����� �������

��� ������� ����������� �������

��� ��������

������ ����

�������� ������ ��������

������

����������� ������� ���������

������� ����

��������� ����

����� ����

������� ������� ���� ��������

��������� ���������� ������� ���� �����

������ ��������� ������� ��� ����������

��������� ���������� ����� �����

��������� ���

����������

����� ������ ������� ����

�������� ����� ��������

���������� ������ ���� ������� ���������

��� ��� �����

�������� ������ ������ ��������� ��� ���������

��������� ���� ����� �������� ���

������� ���

�������� ��������

���������� ������� �������� ���������� ������

�������� �������� �������� ������� ��������� ���� ���� ���������� ��������

�������� �������� ������

������������ �������������

����������� ����� ������

�������� ������

���������� �������� ������������

�������� ����

�������

����� ������������� ���������������

������� ���������� �����

�����

����������� ������

�������������� ������������ ������

������� ����������� ����������� ���� ������ ����� �����

���

���� ������

�������� �������� ����

�����

��������� �������� ����

����� ������� ����������

��������� ��������������� ������

�������� �������

���������� �������� ����� �������� ������� �����������

��������� ����� ����������

��������������� ����������������

��� ��������

�������

�������� �����

����

�������� ��� ����

�������� ����������

����

��������� ������

www.revitalizace.eu

��������� �������� ���� ��������� �������������������������� ����������������������

32

Bydlete s RCB

Inzerce