PEMBANGUNAN RUSUNAWA dan RUSUNAMI di DKI JAKARTA

PEMBANGUNAN RUSUNAWA dan RUSUNAMI di DKI JAKARTA

Potret Kota Jakarta ● Luas Wilayah : 661,52 Km2 ● Jumlah Penduduk : 8.725.496 jiwa (th. 2005) ● Kepadatan rata-rata : 133 jiwa/Ha ● Estimasi laju urbanisasi 250.000 orang/th. ● 40% dari luas wilayah Kota Jakarta berada dibawah permukaan laut sehingga sangat rawan terhadap banjir. Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

JUMLAH KK DI DAERAH BANTARAN SUNGAI Sungai g yang y g melintasi Kota Jakarta 1. Kali Cakung 2 Kali Jati Kramat 2. 3. Kali Sunter 4. Kali Buaran 5. Kali Cipinang 6. Kali Baru Timur 7. Kali Ciliwung 8. Kali Baru/Ps.Minggu 9. Kali Krukut 10 Kali Grogol 10. 11. Kali Pesangrahan 12. Kali Angke 13. Kali Mokervart JUMLAH ± 71.934 KK Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

PETA KUMUH

Keterangan Kumuh Berat (99,55 Ha) Kumuh Sedang g ((1.112,58 , Ha)) Kumuh Ringan (627,57 Ha) Kumuh Sangat Ringan (889,62 Ha) Rumah Susun

2.601 RW yang ada di DKI Jakarta Kumuh Berat

: 46 RW

Kumuh Sedang

: 267 RW

Kumuh Ringan

: 271 RW

Sumber : Dinas Perumahan dan BPS DKI Jakarta 2004 (Evaluasi RW Kumuh)

Kriteria Permukiman Kumuh Sumber : Millennium Development Goals (MDGs)

1. kepadatan penduduk eksisting, 2. tata letak bangunan, 3. keadaan konstruksi, 4 ventilasi, 4. il i 5. kepadatan bangunan, 6. keadaan jalan, 7. air bersih, 8 pembuangan 8. b li limbah b h dan d sampah. h Bantaran Sungai Ciliwung

Kategori Kumuh Sumber : Millennium Development Goals (MDGs)

1.kawasan permukiman kepadatan rendah ((kumuh ringan) g ) < 300 jjiwa / Ha;; 2.kawasan permukiman kepadatan sedang (kumuh sedang) 300 – 800 jiwa / Ha; 3.kawasan permukiman kepadatan tinggi ((kumuh berat)) > 800 jjiwa / Ha;;

Kawasan Kumuh Kelurahan Prumpun

PERMUKIMAN KUMUH KUMUH LEGAL (Kumuh pada daerah dengan peruntukan Tata Ruang Perumahan) – Kumuh berat, lahan eks kebakaran dan rawan banjir melalui program peremajaan lingkungan dengan pembangunan rumah susun ( 99,5 Ha, meliputi 46 RW, ± 21.720 KK ) (Petamburan, Karet Tengsin, Tanah Tinggi, Jati Bunder, Tambora)

– Kumuh ringan/ sedang, melalui program Perbaikan/Penataan

Lingkungan Permukiman dengan pola MHT ( 1.740 Ha, meliputi 474 RW, 489.783 KK) berupa jalan, saluran lingkungan dan percontohan rumah sehat

KUMUH ILEGAL (Kumuh (K h pada d daerah d h dengan d peruntukan t k Tata T t Ruang R Sarana S Kota) K t ) – – –

Sepanjang bantaran kali Kolong / Ruang Milik Jalan Tol Sepanjang Rel KA

71.934 KK (KTP DKI ± 21.579 KK) 11.563 KK (KTP DKI ± 5.822 KK) 287 RT

MASYARAKAT UMUM dan BURUH, melalui pembangunan rusun sewa disekitar lokasi pabrik/ industri (Bulak Wadon, Tipar Cakung, PIK Pulogadung)

Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

STRATEGI PEMENUHAN KEBUTUHAN RUMAH DI DKI JAKARTA Backlog Perumahan di DKI Jakarta selama 10 tahun kurang lebih 700.000, sehingga setiap tahunnya dibutuhkan 70.000 unit rumah

100%

60%

Landed Houses

42.000 unit / tahun

40%

Rumah Susun

28.000 unit / tahun

70.000

Badan Usaha/ Pemerintah p Developer

Klasifikasi

Jumlah

RUMAH Mewah SUSUN

20%

0

5.600

5.600

Menengah

40%

0

11.200

11.200

Bawah

40%

3.360

7.840

11.200

Jumlah

100%

3.360

24.640

28.000

• Lahan yang dibutuhkan untuk 11.200 unit = 112 Blok (6 lantai, 3 Blok/Ha) = ± 38 Ha / tahun Data RP4D 2005

Permasalahan Pengadaan g Perumahan 1. Sulitnya mencari lahan yang cukup luas di pusat kota ((minimal 1 Ha); p ); 2. Terbitnya Perpres No. 65 Th. 2006 yang menghapuskan Rusuna sebagai fasilitas umum hal ini menyebabkan proses umum, pembebasan tanah harus dilaksanakan atas dasar kesepakatan dengan pemilik tanah (harga diatas NJOP) dan tidak bisa dengan cara pelepasan hak sehingga pembebasan tanah sulit dilaksanakan; 3 Keterbatasan anggaran pembangunan 3. Rusuna, yang sampai saat ini baru bisa dilaksanakan sebesar 2% dari nilai APBD; 4 D 4. Dukungan k d dan partisipasi i i i masyarakat k belum optimal.

Strategi Percepatan Pengadaan Rusuna A. ASPEK KEBIJAKAN 1. SK. Gubernur No. 1478 Th. 2007 tentang Pembentukan Tim Koordinasi Daerah Percepatan Pembangunan Rusuna, dan Tim Kelompok Kerja Daerah, sebagai tindak lanjut atas Kepres No. 22 Th. 2006 2. Pergub. No. 136 Th. 2007 tentang Percepatan Pembangunan Rusuna di DKI Jakarta, yang pada intinya memberikan insentif bagi pengembang dan masyarakat yang akan membangun Rumah Susun berupa : a. Memberikan koefesien luas bangunan (KLB) sampai dengan 6; b. Tidak mewajibkan Pembangunan Sarana dan Prasarana (infrastruktur) dan fasilitas umum berupa sarana pendidikan mulai dari sekolah dasar; c. Diizinkan memanfaatkan ruang komersial sebagai fasilitas penunjang Rusuna dengan maksimum 3 (tiga) lantai atau maksimum 10% dari seluruh luas lantai bangunan yang direncanakan; d Dimungkinkan pemberian pembebasan terhadap biaya retribusi d. retribusi. Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

Strategi P Percepatan t P Pengadaan d R Rusuna B. ASPEK TEKNIS 1. Mencari lahan pembangunan Rusuna dengan Skala Besar sedikit di pinggir kota yang masih terjangkau sarana, prasaran dan utilitas kota 2. Memanfaatkan lahan-lahan milik Daerah dan BUMD/BUMN yang belum difungsikan. 3. Mengadakan g peremajaan j / peningkatan g intensitas Rusuna dengan g pola Mixed Use, untuk Rusuna yang secara struktur sudah tidak layak huni dan mempunyai nilai ekonomi tinggi; 4. Menghimbau para pengembang yang mempunyai kewajiban membangun Rusuna untuk segera melaksanakan kewajibannya (Pengembang pemegang SIPPT) 5. Merangsang dan mengkondisikan pengembang / masyarakat agar berperan aktif dalam pembangunan Rusuna/Rusunami dengan memberikan insentif khusus (Pergub 136 Th. 2007)

BEBERAPA LOKASI RUSUN YANG SUDAH DIBANGUN No

Lokasi

Blok

Unit

1

Jati Rawasari

2 3

11

9

Jakarta Pusat 2

180

Karet Tengsin

4

468

Jati Bunder

1

40

4

Petamburan

6

600

5

Bendungan Hilir II

3

614

6

Tanah Tinggi

6

436

14 16

17 18

8

7

10

12 13

15

24 23

Jakarta Utara 7

Kapuk Muara

6

700

8

Marunda

174

1680

9

Nelayan Muara Angke

11

664

10

Penjaringan

17

1692

11

Sindang

3

290

12

Semper

4

360

13

Sukapura

1

100

Jakarta Barat 14

Flamboyan

6

560

15

Tambora

8

700

16

Pegadungan

2

200

17

Budha Tzu Chi

14

1.100

18

Cengkareng

13

1.728

4

440

Jakarta Selatan 19

Tebet Barat I dan II

Jakarta Timur 20

Pulo Jahe

3

48

21

Pondok Bambu

2

200

22

Cipinang Muara

3

230

23

p Cakung g Tipar

10

1.000

24

Cakung Barat

2

160

25

Pinus Elok

4

400

26

Pulo Gebang

1

100

27

Bidara Cina

7

688

Total

142

14.968

6 4 5

1

3 20 25 2

22 19

27

21

26

LOKASI RUSUNAWA YANG SEDANG dan AKAN DIBANGUN

9

1

10

5

2 No

Lokasi

Blok

Unit

4

Jakarta Barat 1

Pegadungan

4

400

2

Semanan

18

1.800

Jakarta Timur 3

Pulogebang/WIKA

8

720

4

Pinus Elok

6

900

5

Cakung Barat

8

640

6

Rawa Bebek

17

1.700

7

Komarudin

6

600

8

Cip, Bes, Selatan

8

800

Jakarta Utara 9

Marunda

23

2.080

10

Rorotan

82

6.560

Total

180

16.200

7 8

3

6

No

Lokasi

Blok

Unit

Jakarta Utara 1

Kemayoran Perum Perumnas (proses perizinan)

5

1.900

2

Pegangsaan Dua Kelapa Gading PT. Tiara Metropolitan (proses perizinan)

14

6.097

LOKASI RUSUNAMI (Pengembang) YANG SEDANG dan AKAN DIBANGUN

2

1

6

Jakarta Timur 3

Pulogebang Perum Perumnas (proses konstruksi)

2

390

4

Cawang PT CHD PT. (proses konstruksi)

1

731

Cibubur PT. Rajawali Core (proses konstruksi)

4

5

9 7 3

557

4

Jakarta Barat 6

Cengkareng Perum Perumnas dan PT. Reka Rumanda (proses konstruksi)

10

3.146

7

Kedoya PT. Anggana Development (proses perizinan)

1

682

8

Jakarta Selatan 8

Kebagusan (proses perizinan)

15

1.917

5

Jakarta Pusat 9


Rawasari Jumlah

52

15.420

Lokasi Rusunami Yang akan di tinjau 1

Kemayoran

2

Pegangsaan Dua

3

Rawasari

4

Cengkareng

4

1 2 3


A. PEMBANGUNAN RUSUNAMI

Kemayoran Pengembang PERUM PERUMNAS lapangan golf

Detail Lokasi Luas lahan Jumlah blok Ketinggian bangunan Jumlah unit Tipe Unit

: : : : :

1,9 Ha 5 blok 16 lantai 1.560 unit 31 m2

Peruntukan lahan Kondisi lahan

: :

Status kepemilikan

:

wisma siap ba gu bangun rusunami

Keterangan lainnya - Proses Serah Terima Asset dari DP3KK ke Perum Perumnas - Proses Perijinan Tahap pembangunan - Direncanakan awal pembangunan di mulai tahun 2008 Kondisi saat ini : - Perizinan -

:

Advis Planing dlm proses

MoU penyerahan lahan antara DP3KK dan Perum Perumnas tlh di tandatangani MoU harus di tindak lanjuti dgn surat perjanjian penyerahan penggunaan tanah yg ditandatangani MENSEGNEG Kondisi di lokasi masih dalam persiapan


lokasi rusun kompleks perumahan

Kel. Gunung Sahari

PRJ Kemayoran

Waduk Sunter Barat

Master Plan Rencana Rusuna Kemayoran

RENCANA PENGEMBANGAN

A1

A2

Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Februari 2008

A3

A4

A5

Perspektif R Rencana R Rusuna K Kemayoran


Lokasi Rusuna

Pegangsaan Dua g g Pengembang PT. TIARA METROPOLITAN JAYA Detail Lokasi Luas lahan Jumlah blok Ketinggian bangunan Jumlah unit Tipe Unit

: : : : :

4 Ha 14 blok 16 lantai 6.097 unit 21/35 m2

Peruntukan lahan

:

Kondisi lahan

:

Status kepemilikan

:

Karya Industri siap bangun rusunami

Keterangan g lainnya y - Proses Perijinan - Persiapan Pelaksanaan Pembangunan Tahap pembangunan - Direncanakan awal pembangunan di mulai tahun 2008


lokasi rusun

Kelapa Gading Mall

Master Plan Rencana Rusuna Pegangsaan Dua


Bird Eye View Rencana Rusuna Pegangsaan Dua


Lokasi Rusuna

Rawasari Lahan Milik Angkasa Pura 1

Pintu Tol Kapuk

Pengembang PT. REKA RUMANDA AGUNG ABADI Detail Lokasi L Luas lahan l h : 12 H Ha Lokasi Sangat strategis (dilalui 2 jalur busway) Peruntukan lahan : Wisma Kondisi lahan : siap bangun Status kepemilikan : lahan milik Perum Angkasa Pura 1

Rusun Budha Tzu Chi R Rusun P Perumnas

Jl. Achmad Yani

Kondisi saat ini : - Pemda telah megadakan penertiban terhadap bangunan liar dan kios keramik didepan lokasi, dan telah dikembalikan fungsingnya sebagai RTH (Ruang Terbuka Hijau) - Lahan yang dialokasikan oleh Angkasa Pura untuk Rusun seluas ± 8.000 m2 Saran Sesuai hasil rapat di Wapres tgl. …. Luas 12 Ha seluruhnya dimanfaatkan menjadi Rusuna dgn kelengkapan fasilitasnya


Jl. Pramuka

Perspektif Rencana Rusuna Rawasari


Lokasi Rusuna

Cengkareng g g

Pintu Tol Kapuk

Pengembang PT. REKA RUMANDA AGUNG ABADI Detail Lokasi Luas lahan Jumlah blok

: :

Ketinggian bangunan Jumlah unit Tipe Unit

: : :

Peruntukan lahan Kondisi lahan

: :

Status kepemilikan

:

3.7 3 7 Ha 8 blok + 2 ruko 10 lantai 3.532 unit 21/33 m2 Wisma siap bangun rusunami

Tahap pembangunan - Struktur 2 blok sudah terbangun sampai dengan lantai 6 - 6 blok struktur lantai 1 - 2 blok pemancangan pondasi - Direncanakan selesai tahun 2009 Kondisi saat ini : - Perizinan

-

:

Blok Plan sdh selesai tinggal menunggu proses keringanan retribusi

Utilitas masih dalam proses


Rusun Budha Tzu Chi

lokasi rusun

R Rusun P Perumnas

Master Plan Rencana Rusuna Cengkareng


Perspektif Rencana Rusuna Cengkareng


B. PEMBANGUNAN RUSUNAWA

Marunda Rumah Susun Sederhana Marunda Luas lahan efektif perencanaan 27.5 27 5 Ha Ha,

lahan yg tlh dibebaskan 259.000 m2 Jumlah Blok yang dapat dibangun 40 Blok Tipe Unit Hunian 30 dan 36 m2 Jumlah unit 3.760 unit hunian Target group Warga yang terkena program BKT, Warga Kolong Tol dan masy. Umum Pembangunan dimulai tahun 2004 secara bertahap dan berkesinambungan Cluster “A “, 11 blok, 1.080 unit sudah selesai dibangun. Kondisi Site : Perlu peningkatan jalan masuk STIP, Jembatan Kali Blencong dan jalan lingkungan rusun


Rumah Susun Sederhana Marunda yang sudah terbangun


Rumah Susun Sederhana Rawa Bebek Total luas lahan untuk lokasi Rusun Rawa Bebek adalah 178.334 m2, lahan yg tlh dibebaskan 138.300 m2 Luas lahan efektif perencanaan 95.000 m2 Jumlah Blok yang dapat dibangun 17 Blok Tipe Unit Hunian 36 m2 Jumlah unit 1.700 unit hunian Target group Warga yang terkena program BKT dan masy Umum masy. Rencana pembangunan dimulai tahun 2010 secara bertahap dan berkesinambungan Tahapan Rencana Pembangunan Kondisi Site : ► Perlu Pembebasan jalan masuk ke lokasi direncanakan Tahun 2008 (ABT) ► Tahun 2009 perlu pembuatan jalan masuk sepanjang sepa ja g 400m 00 lebar eba 6 m de dengan ga pe pengurugan gu uga tanah setinggi 1,5 m ► Perlu pembuatan saluran sisi Kanan Kiri sepanjang jalan masuk lebar 1,5 m


Pembangunan Rusun Skala Besar di DKI C. PEREMAJAAN RUSUNA Jakarta Penjaringan

Rumah R hS Susun S Sederhana d h Penjaringan Luas lahan 46.700 m2 Kondisi Exsisting Jumlah Blok : 16 Blok Jumlah unit : 1.692 unit Tipe Hunian : 18, 18 21, 21 36 dan 54 m2 Rencana Peremajaan Jumlah Blok : 7 Blok (20 lt) Jumlah unit : 3.360 unit Tipe Hunian : 30 m2 Potensi Pengembangan Urban Renewal : untuk pengembangan b areall seluas l 15 H Ha disekitar Rusun Penjaringan Target group penghuni lama dan warga yang terkena program Urban Renewal


Rencana pembangunan dimulai tahun 2010 secara bertahap dan berkesinambungan

Kondisi Eksisting Rusun Penjaringan

RUSUN S PENJARINGAN

Prespektif Rumah Susun Penjaringan

PERSPEKTIF BIRD VIEW - UTARA


PERSPEKTIF BIRD VIEW - SELATAN

Rumah Susun Sederhana T b Tambora

Luas lahan 18.000 m2 Kondisi Exsisting Jumlah Blok : 8 Blok ((5 lt)) Jumlah unit : 700 unit Tipe Hunian : 21 m2 Rencana Peremajaan Jumlah Blok : 6 Blok (20 lt) Jumlah unit : 1.946 unit Tipe Hunian : 30 m2 Potensi Pengembangan Urban Renewal : untuk pengembangan , Ha disekitar Rusun areal seluas 9,1 Tambora Target group penghuni lama dan warga yang terkena program Urban Renewal


Rencana pembangunan R b di dimulai l i ttahun h 2010 secara bertahap dan berkesinambungan

Lokasi

Kondisi Eksisting R T b Rusun Tambora

Prespektif p Rumah Susun Tambora


Pembangunan Rusun Skala Besar di DKI D. RUSUNA PROGRAM NORMALISASI KALI CILIWUNG Jakarta Pengadegan Rumah Susun Sederhana Pengadegan Kondisi Exsisting : Perumahan penduduk dan daerah tangkapan air •luas lahan : •Status lahan : •Kondisi lahan : •KDB :

± 70.800 m2 Milik Masyarakat g tanah kosong 20 %

Rencana Pengembangan Jumlah Blok

: 12 Blok

Jumlah Hunian : 1.008 unit Jumlah Ruko

: 33

Tipe Hunian

: 30 m2

unit

Kondisi kering Pemerintah Provinsi DKI Jakarta

Kondisi banjir

RUSUNA PENGADEGAN


PEMBANGUNAN RUSUNAWA dan RUSUNAMI di DKI JAKARTA

Recommend Documents