Kontaktní osoba: Ing. Julie Böhmová Telefon: 606 687 056 e-mail:
[email protected]
Předběžné zhodnocení (Odborné stanovisko) revitalizace bytového domu s využitím státní dotace z programu Zelená úsporám a Nový Panel
Název subjektu: Společenství jednotek domu….. Voskovcova 2, 4, 6 Kontaktní osoba: Telefon: e-mail:
Tisk: 23.4.2010
Ing. A. Střechová, Bc. V. Madejová, Ing. V. Krušina
OL2010/012,11,05
Úvodní slovo Vážení, předkládáme Vám zhodnocení možnosti revitalizace Vašeho bytového domu, na kterou lze z programu Zelená úsporám získat finanční prostředky. Poradenské centrum Zelená úsporám přináší žadatelům o dotace z programů Zelená úsporám a Nový Panel komplexní projektovou, technickou a administrativní podporu ve vztahu ke koncovému žadateli o dotace s cílem maximálně přispět k úspěšnému čerpání dotací. V rámci těchto programů doprovázíme investora od vypracování energetického hodnocení tj. u programu Zelená úsporám: Odborný posudek, u programu Nový Panel: energetický audit a průkaz energetické náročnosti budovy, vypracování projektové dokumentace včetně rozpočtových nákladů, přes zajištění optimálního financování, získání dotace, realizaci projektu až po definitivní vyplacení dotace a spolupráci při kontrole dodržování podmínek programu Zelená úsporám ze strany Státního fondu životního prostředí ČR a Státního fondu rozvoje bydlení ČR. Proto, abyste se mohli objektivně rozhodnout pro stavební úpravy vedoucí ke snížení hodnoty měrné potřeby tepla na vytápění, je vhodným dalším krokem nechat si u nás vypracovat Úvodní studii energeticky úsporných opatření, která Vám již přesně vyčíslí varianty nutných opatření v přesných parametrech jednotlivých materiálů. Z vybrané varianty vyjde odborný posudek Zelená úsporám. Předběžná cena komplexní revitalizace uvedena dále obsahuje: 1. Zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu povolení nebo ohlášení, která obsahuje položkový rozpočet a slepý výkaz výměr, který slouží pro potřeby výběrového řízení na hlavního dodavatele regenerace 2. Průkaz energetické náročnosti budovy (platnost od 1. 1. 2009, vyhláška 148/2007 Sb., prvky evropské směrnice 2002/91/EC) 3. Inženýrská činnost v projekční fázi, která obsahuje vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení nebo pouze vyjádření příslušného stavebního úřadu k prováděným opravám včetně vyjádření všech dotčených správních orgánů 4. Zajištění výběrového řízení na generálního dodavatele stavby 5. Finanční projekt s uvedením variantních řešení v závislosti na velikosti úvěru a způsobu splácení, velikosti úrokové sazby, fixaci, záruce na úvěr a její ceně (pokud bude záruky potřeba), délce splácení úvěru, poplatků, příspěvků do fondu oprav atd. 6. Zajištění a vyřízení úvěru včetně všech administrativních a právních kroků 7. Zajištění a vyřízení státní dotace včetně všech administrativních kroků 8. Realizace - viz předběžný rozpočet Skutečná finální cena revitalizace se může lišit o cca 10%.
Přesnou cenu revitalizace vašeho bytového domu lze určit až po zpracování realizační projektové dokumentace a po provedení výběrového řízení na generálního dodavatele stavby!
Ceny, které jsou uvedeny dále, jsou odborným odhadem!
2 Střední Novosadská 4, Olomouc 779 00 Tel: 588 118 300 zelena linka: 800 201 208
[email protected]
www.zelena-usporam.cz
Položky odborného odhadu komplexní revitalizace I. Přípravná fáze I.
II.
Orientační cena bez DPH
Etapa A. Energetická studie +Energetický audit +průkaz energ. náročnosti budovy B. Odborný posudek ZÚ C. Stavebně technické posouzení objektu pro ZÚ Etapa D. Projektová dokumentace pro ZÚ
42 500,4 500,15 000,59 000,-
(vč. rozpočtu, krycího listu a rozšíření pro stavební povolení)
Cena celkem bez DPH Cena vč. 20% DPH
121 000,145 200,-
Dotace na projektovou dokumentaci
135 000,-
II. Služby Poradenského Centra Zelená Úsporám:
Orientační cena bez DPH
Dílčí smlouva Komplexní smlouva 9. Zajištění výběrového řízení (jen v případě výběru dodavatele ze
Dle dohody
bezplatně
10. Finanční projekt a zajištění úvěru včetně všech administrativních a právních kroků
25 000 Kč
bezplatně
11. Zajištění a vyřízení státní dotace v rámci programů Zelená úsporám a Nový pane
80 000 Kč
bezplatně
seznamu SOD - PCZÚ)
III. Realizace (bez DPH)
Orientační cena
12. Zateplení obvodového pláště domu 5 401 410 Kč 13. Výměna oken za plastová 1 338 000 Kč 14. Rekonstrukce střechy včetně zateplení 668 775 Kč 15. Zateplení suterénu 0 Kč 16. Sanace balkónů a lodžií 0 Kč 17. Rekonstrukce vstupů do domu 400 000 Kč 18. Modernizace výtahu 2 800 000 Kč 19. Zdravotechnika a instalace (elektřina, voda, plyn, odpady, kanalizace) 0 Kč 20. Solární ohřev teplé užitkové vody 0 Kč 21. Kamerový systém 0 Kč 22. Zařízení staveniště, manipulace s materiálem, doprava, likvidace odpadu 212 164 Kč 23. Zábor veřejného prostranství 88 624 Kč bez DPH 10 908 973 Kč III. REALIZACE - Celkem včetně DPH 11 991 008 Kč 3 Střední Novosadská 4, Olomouc 779 00 Tel: 588 118 300 zelena linka: 800 201 208
[email protected]
www.zelena-usporam.cz
Dotace Výše státní dotace v rámci programu „Zelená úsporám“ je pro váš dům dosažitelná za podmínek nově stanovených od 13.8.2009.
4 256 m2 40% 1 050 m2
Podlahová obytná vytápěná plocha domu: Dosahovaná úspora měrné potřeby tepla na vytápění domu Odpovídající výše dotace v Kč/m2
Dotace pouze z programu Zelená úsporám: Kapitola A - Úspory energie na vytápění / Celkové zateplení Dotace na přípravnou fázi
4 468 590 Kč 135 000 Kč
Dotace pouze z programu Zelená úsporám pro Váš dům činí:
4 603 590 Kč
Maximální výše získání státní dotace v rámci programu Nový Panel ke krytí části úroků z úvěru, poskytnutý bankou v rámci programu „Nový Panel“ je v současnosti stanovena v tomto případě na 3% p.a.
Dotace pouze z programu Nový Panel pro Váš dům činí:
3 313 529 Kč
Finanční prostředky budou vypláceny v pololetních splátkách po dobu 15-ti let. Jejich výše bude činit:
110 451 Kč
Kombinace obou dotačních programů Dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM (včetně dotace na přípravnou fázi) Dotace z programu NOVÝ PANEL
Celkem při využití obou dotačních programů získáte
4 603 590 Kč 1 100 202 Kč
5 703 792 Kč
Finanční prostředky z programu NOVÝ PANEL budou vypláceny v pololetních splátkách po dobu 15ti let. Jejich výše bude činit
36 673 Kč
Kontrola čerpání povolené veřejné podpory 4 Střední Novosadská 4, Olomouc 779 00 Tel: 588 118 300 zelena linka: 800 201 208
[email protected]
www.zelena-usporam.cz
Kontrola čerpání limitu veřejné podpory v režimu "DE MINIMIS": De minimis představuje takovou podporu, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000,- €. 1€ = 25,37 Kč Aktuální kurz EURO u České Národní Banky
VYHOVUJE - NENÍ POTŘEBA BLOKOVÁ VÝJIMKA
Financování prostřednictvím úvěru Maximální výše úvěru bez zajištění nemovitosti je stanovena u bankovních domů v ČR na 300 000,- Kč na bytovou jednotku. To znamená ve vašem případě je maximální výše úvěru 60 BJ ´= 18 000 000 Kč x 300 000 Kč/BJ
Výše investice: Vlastní zdroje: Potřebná výše úvěru:
11 500 000 Kč 0 Kč 12 000 000 Kč NENÍ NUTNÁ ZÁSTAVA BYTŮ!
Nynější fond oprav ve výši 30,- Kč je dostačující na zmiňovaný úvěr. Na splátku úvěru půjde cca 70% z celkové výše fondu, tj. asi 22,- Kč. Platba do FO za m2 typ bytové jednotky (BJ) 1+1 Nebyt. 3+1 4+0 celkem
30,00
výměra 1 BJ (m2)* 31,8 39,9 75,2 4 031,1
počet BJ
z toho příspěvek do FO na 1 BJ/měsíc 954 Kč 1 197 Kč 2 256 Kč
12 1 48 61
-
celkem FO/měsíc
celkem FO/rok
11 448 Kč 1 197 Kč 108 288 Kč
137 376 Kč 14 364 Kč 1 299 456 Kč
120 933 Kč
1 451 196 Kč
5 Střední Novosadská 4, Olomouc 779 00 Tel: 588 118 300 zelena linka: 800 201 208
[email protected]
www.zelena-usporam.cz
Úspora nákladů na vytápění
Úspora měrné potřeby tepla na vytápění dosáhne po uskutečnění celkové regenerace domu min. 40 tepla na vytápění klesne pod 55 kWh/m2 obytné plochy domu.
Výhody revitalizace • • • • • • • • •
tepelná úspora snížení nákladů na údržbu po provedení celkového zateplení obvodového pláště domu úspora více než 20% nákladů při komplexní rekonstrukci bytového domu ve srovnání s postupným provád prodloužení životnosti domu ochrana obvodového pláště zvýšení celkové hodnoty domu a především jednotlivých bytů zlepšení vzhledu a kvality bydlení snížení hlučnosti v bytových jednotkách odstranění hygienických nedostatků (plísně, vlhkost)
A mnoho dalších
Slovo na závěr Hlavním smyslem Poradenského centra Zelená úsporám je zajištění a provedení v zastoupení investora veškerých nutných a potřebných kroků spojených s revitalizací bytového domu vedoucích k získání státní dotace v rámci programu "Zelená úsporám.
S pozdravem
Ing. Julie Böhmová ředitelka poradenského centra
6 Střední Novosadská 4, Olomouc 779 00 Tel: 588 118 300 zelena linka: 800 201 208
[email protected]
www.zelena-usporam.cz
