Návrh projektového záměru Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků

VYSOKÁ ŠKOLA POLYTECHNICKÁ JIHLAVA Obor Finance a řízení

Návrh projektového záměru „Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků“ Bakalářská práce

Autor: Simona Steinerová Vedoucí práce: Ing. Radmila Mitisková Jihlava 2012

Anotace Cílem této bakalářské práce s názvem Návrh projektového záměru „Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků“ je zpracovat projektový záměr, který bude spolufinancován z dotačního programu Zelená úsporám. V teoretické části je nejdříve popsáno stručně, co je to projekt a jaké jsou jeho charakteristické rysy. Dále je popsán obecně pojem dotace. Na závěr teoretické části je popsána konkrétní dotace, která je použita v praktické části. V praktické části se věnuji konkrétnímu projektu. Jde o zateplení bytového domu. Nejprve zde jsou základní informace o projektu a zdůvodnění. Dále je zde popsán žadatel a zhotovitel projektu. Na závěr je uveden rozpočet projektu, zdroje financování a realizace projektu.

Klíčová slova Program Zelená úsporám, projekt, dotace, zateplení

Annotation The aim of this bachelor thesis named The draft a project intent “Revitalization of an apartment building with the use of grant funds” is to prepare a project intent which will be co-financed from The Green Savings program. The theoretical part first describes briefly what a project is and what its characteristics are. Further a subsidy is generally described. The theoretical part is finished by describing a specific grant that is used the practical part. The practical part is devoted to a specific project. It is apartment building insulation. First, basic information about the project and its justification are stated. Further the applicant for the project and the contractor of the project are described. Finally the budget of the project, sources of funding and implementation of the project are presented.

Keywords The Green Savings program, project, grants, insulation

Poděkování Ráda bych tímto poděkovala především vedoucí mé bakalářské práce Ing. Radmile Mitiskové za odborné vedení, ochotu, rady a připomínky ke zpracování této bakalářské práce. Také bych ráda poděkovala rodině a přátelům, kteří mě při psaní bakalářské práce podporovali.

Prohlášení Prohlašuji, že předložená bakalářská práce je původní a zpracoval/a jsem ji samostatně. Prohlašuji, že citace použitých pramenů je úplná, že jsem v práci neporušil/a autorská práva (ve smyslu zákona č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů, v platném znění, dále též „AZ“). Souhlasím s umístěním bakalářské práce v knihovně VŠPJ a s jejím užitím k výuce nebo k vlastní vnitřní potřebě VŠPJ . Byl/a jsem seznámen/a s tím, že na mou bakalářskou práci se plně vztahuje AZ, zejména § 60 (školní dílo). Beru na vědomí, že VŠPJ má právo na uzavření licenční smlouvy o užití mé bakalářské práce a prohlašuji, že s o u h l a s í m s případným užitím mé bakalářské práce (prodej, zapůjčení apod.). Jsem si vědom/a toho, že užít své bakalářské práce či poskytnout licenci k jejímu využití mohu jen se souhlasem VŠPJ, která má právo ode mne požadovat přiměřený příspěvek na úhradu nákladů, vynaložených vysokou školou na vytvoření díla (až do jejich skutečné výše), z výdělku dosaženého v souvislosti s užitím díla či poskytnutím licence. V Jihlavě dne ...................................................... Podpis

Obsah Úvod.................................................................................................................................. 8 1

2

3

Projekt........................................................................................................................ 9 1.1

Definice projektu ................................................................................................ 9

1.2

Charakteristické rysy projektů ......................................................................... 10

1.2.1

Trojrozměrný cíl ....................................................................................... 10

1.2.2

Jedinečnost ................................................................................................ 11

1.2.3

Zdroje ........................................................................................................ 11

1.2.4

Organizace ................................................................................................ 11

1.3

Kategorie projektů ............................................................................................ 12

1.4

Řízení projektu ................................................................................................. 12

Dotace ...................................................................................................................... 14 2.1

Pojem dotace .................................................................................................... 14

2.2

Typologie dotací............................................................................................... 15

2.3

Účel dotací ....................................................................................................... 16

Program Zelená úsporám ......................................................................................... 17 3.1

Úvod ................................................................................................................. 17

3.2

Základní informace o programu ....................................................................... 17

3.3

Členění programu ............................................................................................. 18

3.3.1

4

A. Úspora energie na vytápění ................................................................. 19

3.4

Cíle programu................................................................................................... 19

3.5

Žádost o dotaci ................................................................................................. 20

3.5.1

Kdo může o dotace žádat .......................................................................... 20

3.5.2

Kdy žádat .................................................................................................. 21

3.5.3

Kde získat formuláře ................................................................................. 21

3.5.4

Dokumentace ............................................................................................ 21

3.5.5

Podání žádosti ........................................................................................... 22

3.6

Podmínky pro získání dotace ........................................................................... 23

3.7

Výše dotace ...................................................................................................... 23

3.8

Vývoj programu ............................................................................................... 24

Praktická část ........................................................................................................... 26 4.1

Úvod ................................................................................................................. 26

4.2

Základní informace .......................................................................................... 26 6

4.3

Odůvodnění projektu ........................................................................................ 27

4.4

Žadatel projektu ............................................................................................... 28

4.5

Zhotovitel projektu ........................................................................................... 28

4.6

Projektová dokumentace a energetické výpočty .............................................. 32

4.7

Harmonogram a dílčí činnosti .......................................................................... 37

4.7.1

Přípravná fáze projektu ............................................................................. 37

4.7.2

Realizační fáze projektu............................................................................ 38

4.7.3

Provozní fáze projektu .............................................................................. 40

4.8

Rozpočet projektu ............................................................................................ 40

4.9

Zdroje financování projektu ............................................................................. 45

4.10

Projektový tým, pracovníci .............................................................................. 49

4.11

Rizika projektu ................................................................................................. 50

4.12

Realizace projektu ............................................................................................ 50

Závěr ............................................................................................................................... 51 Seznam použitých zdrojů ................................................................................................ 53 Seznam použité literatury ............................................................................................ 53 Seznam použitých internetových zdrojů ..................................................................... 53 Seznam dalších materiálů ............................................................................................ 57 Seznam obrázků .......................................................................................................... 57 Seznam tabulek ........................................................................................................... 57 Seznam příloh ................................................................................................................. 58

7

Úvod Bakalářská práce je zaměřena na zpracování návrhu projektového záměru s využitím dotačních prostředků. Toto téma jsem si vybrala na základě mé specializace, kterou jsem studovala na VŠPJ. Specializace projektový management se pro mě stala oblíbeným předmětem, který mě velice zaujal. Dokonce si myslím, že v dnešní době se s projektováním setkáváme denně. Ať už to jsou malé rodinné projekty např. naplánování výletu anebo velké projekty v různých organizacích. Cílem mé bakalářské práce je zpracovat návrh projektového záměru, který bude spolufinancován dotačními prostředky. Dotace budou získány s programu Zelená úsporám. Bakalářská práce je rozdělena na dvě části, na teoretickou část a na praktickou část. V teoretické části nejdříve popisuji definici projektu. Jaké jsou charakteristické rysy projektu, kategorie projektů a řízení projektů. Dále se pak zabývám obecně pojmem dotace. Na závěr teoretické části uvádím konkrétní dotaci, kterou využiji při realizaci mého projektu v praktické části. Popisuji zde dotační program Zelená úsporám. Uvádím zde základní informace o programu, členění programu a hlavní cíle. V této části také popisuji informace týkající se žádosti, podmínky získání dotace a v jaké výši mohou být poskytnuty dotační prostředky. Na konci kapitoly stručně popisuji vývoj tohoto programu. V praktické části se věnuji konkrétnímu projektu. Zvolila jsem si zateplení bytového domu. Toto téma jsem si vybrala, protože jsem zjistila, že obyvatelé tohoto domu by měli o zateplení velký zájem. Nejprve zde uvádím základní informace o projektu a důvod projektu. Dále je zde popsán žadatel projektu a zhotovitel projektu. Jedna z nejsložitějších částí projektu je zpracování projektové dokumentace a energetických výpočtů. Nejdůležitější je určitě finanční stránka projektu, ve které popisuji i jiné možnosti financování než z programu Zelená úsporám. Na závěr uvádím pracovní zdroje a rizika projektu, které mohou při realizaci nastat. Výsledkem praktické části bude zpracován návrh, který by mohl posloužit jako podklad pro Společenství vlastníků bytového domu v případě uskutečnění projektového záměru. Při zpracování praktické části se budu snažit využít mé teoretické znalosti získané z předmětů studované na VŠPJ. 8

1 Projekt 1.1 Definice projektu „Význam slova projekt se v dřívější praxi ustálil ve smyslu námět, návrh, plán a komplexní vyřešení zamýšleného úkolu i vypracování jeho náležitostí včetně grafického znázornění.“ V současné době se vychází z anglosaského významu slova project jako proces plánování. 1 Existuje mnoho definic pojmu projekt v mnoha literaturách. Pro příklad uvádím dvě definice: „Projekt je cílevědomý návrh na uskutečnění určité inovace v daných termínech zahájení a ukončení. sleduje konkrétní cíl, definuje strategii vedoucího k dosažení daného cíle, určuje nezbytně nutné zdroje a náklady včetně očekávaných přínosů z realizace záměru, vymezuje jeho začátek a konec.“

1

2

NĚMEC, Vladimír. Projektový management [online]. Grada, 2002 [cit. 2012-03-03]. ISBN 80-247-

0392-0, str. 11. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=WDZ1zvQuKw4C&printsec=frontcover&dq=projektov%C3%BD+man agement+vladim%C3%ADr+n%C4%9Bmec&hl=cs&sa=X&ei=I6FST_eDAYPi4QSi6rjkDQ&ved=0CE wQ6AEwAQ#v=onepage&q&f=false 2


0392-0, str. 11. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=WDZ1zvQuKw4C&printsec=frontcover&dq=projektov%C3%BD+man agement+vladim%C3%ADr+n%C4%9Bmec&hl=cs&sa=X&ei=I6FST_eDAYPi4QSi6rjkDQ&ved=0CE wQ6AEwAQ#v=onepage&q&f=false

9

„Projekt je jakýkoliv jedinečný sled aktivit a úkolů, který má: dán specifický cíl, jenž má být jeho realizací splněn, definováno datum začátku a konce uskutečnění, stanoven rámec pro čerpání zdrojů potřebných pro jeho realizaci“ 3

1.2 Charakteristické rysy projektů Projekt je charakterizován čtyřmi typickými rysy: mají trojrozměrný cíl, jsou jedinečné, zahrnují zdroje, realizují se v rámci organizace. 4

1.2.1 Trojrozměrný cíl „Projekty mají trojrozměrný cíl, což znamená současné splnění požadavků na věcné provedení, časový plán a rozpočtové náklady. Úspěšné řízení projektu vyžaduje, aby tyto tři podmínky byly měřitelné a dosažitelné. “ Je velice důležité, aby lidé, kteří pracují na projektu, věděli, jaké cíle mají splnit. 5

3

SVOZILOVÁ, Alena. Projektový management: Systémový přístup k řízení projektů[online]. 2. Praha:

Grada, 2011 [cit. 2012-03-03]. ISBN 978-80-247-3611-2, str. 22. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=dVc2ZfKkaUkC&pg=PA21&dq=definice+projekt&hl=cs&sa=X&ei=0J xST8rAI-aA4gSM2enBDQ&sqi=2&ved=0CDkQ6AEwAg#v=onepage&q=definice%20projekt&f=false 4

ROSENAU, Milton D. Řízení projektů. Vydání třetí. Brno: Computer Press, 2007. ISBN 978-80-251-

1506-0 5


1506-0, str. 5

10

1.2.2 Jedinečnost „Každý projekt je jedinečný, protože se provádí pouze jednou, je dočasný a (téměř v každém případě) na něm pracuje jiná skupina lidí.“ Jelikož je každý projekt dočasný, může docházet k nejistotě. 6

1.2.3 Zdroje „Projekty se realizují pomocí zdrojů, a to lidských a materiálních.“ Nad těmito zdroji má kontrolu manažer. „Manažer projektu musí dobře organizovat lidské zdroje, aby byly využity dostupné materiální zdroje.“ Při využívání těchto zdrojů musí manažer čelit různým problémům. Musí se také snažit splnit požadavky zadavatele projektu a respektovat časový harmonogram a daný rozpočet. Běžně se manažer setkává se situacemi, kdy dojde k přetížení anebo nevytížení zdrojů. 7

1.2.4 Organizace „Každá organizace sleduje v daném okamžiku současně velký počet cílů.“ Manažer se proto může dostat do situace, kdy nezvládá řídit větší množství různých směrů, na které se organizace orientuje a nemusí zvládat plnit projektové cíle. „Řízení projektů je z velké části zvládání mezilidských konfliktů, které jsou neodmyslitelnou součástí složitých situací uvnitř organizace.“ 8

6


1506-0, str. 5 7


1506-0, str. 6 8


1506-0, str. 7 a 8

11

1.3 Kategorie projektů Všechny projekty jsou nesrovnatelné z hlediska rozsahu, nákladů a času. Proto se projekty rozdělují do určitých kategorií. Tabulka 1: Kategorie projektů (Zdroj: NĚMEC, Vladimír. Projektový management) 9

Kategorie projektu komplexní

speciální

jednoduchý

Specifikace unikátní, jedinečný, neopakovatelný, dlouhodobý, mnoho činností, speciální organizační struktura, vysoké náklady, mnoho zdrojů, velký počet subprojektů apod. střednědobý, nižší rozsah činností, dočasné přiřazení, pracovníků, větší organizační jednotka, dekompozice na subprojekty, odpovídající zdroje a náklady malý projekt, krátkodobý (měsíce), jednoduchý cíl, vyhotovitelný jednou osobou, několik málo činností, využití standardizovaných postupů

1.4 Řízení projektu „Řízení projektu je proces zaměřený na dosažení cílů projektu v jakékoli organizační struktuře bez ohledu na působení protikladných sil. Řízení projektu se skládá z pěti manažerských činností: definování – definování projektových cílů, plánování – naplánování, jak tým bude plnit podmínky, tj. specifikace provedení, časový plán a finanční rozpočet, vedení – uplatnění manažerského stylu řízení lidských zdrojů, který je povede k tomu, že svou práci budou vykonávat efektivně a včas, 9


0392-0. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=WDZ1zvQuKw4C&printsec=frontcover&dq=projektov%C3%BD+man agement+vladim%C3%ADr+n%C4%9Bmec&hl=cs&sa=X&ei=I6FST_eDAYPi4QSi6rjkDQ&ved=0CE wQ6AEwAQ#v=onepage&q&f=false

12

sledování – kontrola stavu a postupu projektových prací, pro včasné zajištění odchylek od plánu a rychlé přistoupení k jejich korekci, ukončení – ověření, že hotový úkol odpovídá aktuální definici toho, co se mělo udělat, a uzavření všech nedokončených prací, např. dokumentace.“ 10

10


1506-0, str. 12 a 13

13

2 Dotace V této kapitole popisuji obecně pojem dotace, uvádím zde typy dotací a jejich účel.

2.1 Pojem dotace Dotace je finanční podpora. V ekonomii se dotace rozumí jako peněžitý dar. Jde o poskytnutí finančních prostředků z různých veřejných rozpočtů, např. ze státního rozpočtu či z Národních fondů. Jde o poskytnutí finančních prostředků z Evropské unie nebo z veřejných rozpočtů jiného státu. Dotace se poskytuje právnickým nebo fyzickým osobám. 11 Podle slovníčku ekonomických pojmů se dotace označují také jako „podpora podniků nebo domácností poskytovaná jako jednostranná platba ze státního rozpočtu s cílem ochrany podniků nebo celých odvětví před konkurencí. Jde o částku, kterou stát vyplácí výrobcům za každou jednotku prodaného statku“ 12 V podstatě můžu říci, že dotace představuje určitou finanční pomoc státu vybrané části obyvatel za účelem podpory prosazení určitého opatření. 13 Za pomoci dotací se mohou uskutečňovat různé programy neboli projekty.

11

Institut.cz. Státní dotace [online]. ©2012 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.institut.cz/

ORLOVÁ, Soňa. Právní úprava dotací [online]. Brno, 2006 / 2007 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://is.muni.cz/th/163006/pravf_b/PRAVNI_UPRAVA_DOTACI.txt. Bakalářská práce. Právnická fakulta Masarykovy univerzity. 12

BARANČÍK, Jiří, Alena BUREŠOVÁ, Jaroslav BICAN, Daniela ZRUCKÁ, Tomáš VILÍM, Michaela

BAGINOVÁ, Jan PÝCHA, Jan WALTER a Jakub RŮŽIČKA.Slovníček ekonomických pojmů [online]. Praha: Asociace pro mezinárodní otázky, 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.studentsummit.cz/data/1322063518683OSN_SEP_editZP.pd 13

KYSELÝ, Jan. Vývoj dotačního programu Zelená úsporám [online]. Brno, 2011 [cit. 2012-05-05].

Dostupné z: http://is.muni.cz/th/343160/fss_m/DP_Kysely_final.pdf. Diplomová práce. Masarykova Univerzita v Brně. Vedoucí práce Ing. Zbyněk Ulčák, Ph.D.

14

2.2

Typologie dotací

Rozlišujeme dva typy dotací: specifické účelové, které jsou poskytovány na předem určený cíl, všeobecné neúčelové, které dostane obec nebo kraj na základě kritéria, ale jejich použití je zcela v jejich kompetenci. Obě dvě formy dotací mohou být použity na financování běžných i kapitálových výdajů. U specifických účelových dotací dále rozlišujeme, zda je nutná spoluúčast na financování určitých výdajů. Dotace bez spoluúčasti představují předem určenou částku na stanovené statky bez spoluúčasti obce. U otevřených dotací (s otevřeným koncem) je výška dotace závislá pouze na činnosti kraje či obce). Uzavřené dotace mají stanoven strop výšky dotace tedy maximální příspěvek. Tento typ je nejčastěji používán. Rovnocenné souvisí s otevřenými dotacemi a nerovnocenné s uzavřenými.

14

Obrázek 1: Typy dotací (Zdroj: Financování měst, obcí a regionů) 15

14

Financování měst, obcí a regionů [online]. 2. aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada

Publishing a.s., 2009 [cit. 2012-05-05]. ISBN 8024727897. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=q4RcA9omhRQC&pg=PA91&dq=Dotace+%C3%BA%C4%8Del&hl=c s&sa=X&ei=6cykT5arDdGawaFlvTtAg&ved=0CE4Q6AEwAg#v=onepage&q=Dotace%20%C3%BA%C4%8Del&f=false 15

Financování měst, obcí a regionů [online]. 2. aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada

Publishing a.s., 2009 [cit. 2012-05-05]. ISBN 8024727897. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=q4RcA9omhRQC&pg=PA91&dq=Dotace+%C3%BA%C4%8Del&hl=c

15

2.3 Účel dotací Rozlišují se tři příčiny vzniku dotací: používají se tam, kde selhává tržní mechanismus, zajištění horizontální spravedlnosti (tzn., u stejných projektů by měla být dotace vyrovnaná), zajištění vertikální spravedlnosti (tzn., že pokud je na tom jiný člověk lépe, měl by odvádět vyšší daň). 16

s&sa=X&ei=6cykT5arDdGawaFlvTtAg&ved=0CE4Q6AEwAg#v=onepage&q=Dotace%20%C3%BA%C4%8Del&f=false) 16

HALÁSEK, Dušan. Rozhodování ve veřejném sektoru. Ostrava: Vysoká škola báňská - Technická

univerzita Ostrava, 2004. ISBN 8024805707

16

3 Program Zelená úsporám 3.1 Úvod V následující části mé bakalářské práce popisuji konkrétní dotaci, kterou využiji při zpracování návrhu projektového záměru v praktické části. Tato kapitola obsahuje důležité informace o programu Zelená úsporám, ze kterého lze čerpat finanční prostředky na zateplení panelových domů.

3.2 Základní informace o programu Program byl spuštěn 22. dubna 2009 na Den Země. „Program Zelená úsporám je zaměřen na podporu instalací zdrojů na vytápění s využitím obnovitelných zdrojů energie, ale také investic do energetických úspor při rekonstrukcích

i

v novostavbách.“

Program

podporuje

zateplování

rodinných

a bytových domů. 17 „Program Zelená úsporám vyhlašuje Ministerstvo životního prostředí a jeho administrací je pověřen Státní fond životního prostředí.“ 18 „Česká republika získala na tento Program finanční prostředky prodejem tzv. emisních kreditů Kjótského protokolu o snižování emisí skleníkových plynů.“

19

Takto získané

prostředky jsou v České republice příjmem Státního fondu životního prostředí a lze je

17

Popis programu. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z:

http://www.zelenausporam.cz/sekce/470/popis-programu/ 18

Příručka pro žadatele o dotaci z programu Zelená úsporám: Část A - zateplení. In: Zelená

úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/soubor-kestazeni/16/4901-prirucka_pro_zadatete_oblast_a_uspora_energie_na_vytapeni.pdf 19


http://www.zelenausporam.cz/sekce/470/popis-programu/

17

použít pouze na další snižování emisí CO2 ve vymezených oblastech. Finanční prostředky jsou určeny na program Zelená úsporám. 20

3.3 Členění programu „Program je členěn do těchto základních oblastí podpory: A. Úspora energie na vytápění Celkové zateplení Dílčí zateplení B. Výstavba v pasivním energetickém standardu C. Využití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé vody Výměna neekologického vytápění za nízkoemisní zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla Instalace nízkoemisních zdrojů na biomasu a účinných tepelných čerpadel do novostaveb Instalace solárně-termických kolektorů D. Dotační bonus za vybrané kombinace opatření E. Dotace na přípravu a realizaci podporovaných opatření v rámci Programu“ 21 V praktické části využiji oblast podpory A. Úspora energie na vytápění, konkrétně celkové zateplení.

20

Příručka pro žadatele o dotaci z programu Zelená úsporám: Informace o programu. [online]. © 2009

[cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/soubor-ke-stazeni/16/4902zu_prirucka05_info_o_programu_p_v2_2_148x210_3_v3.pdf 21



18

3.3.1 A. Úspora energie na vytápění 22 V této oblasti „podporuje opatření vedoucí k úsporám energie na vytápění prostřednictvím celkového nebo dílčího zateplení rodinných nebo bytových domů.“ O podporu mohou žádat pouze majitelé rodinných nebo bytových domů. „V případě celkového zateplení budou podpořena opatření na panelových i nepanelových domech. Na dílčí zateplení se dotace dává jen majitelům domů nepanelové technologie.“ Podporovaná opatření v této oblasti: „zateplení obvodových stěn, zateplení střechy (stropu pod půdou) zateplení podlahy výměna oken a dveří, instalace systému nuceného větrání s rekuperací odpadního tepla.„

3.4 Cíle programu Investicemi do zateplení, koupí solárních kolektorů nebo dalších podporovaných opatření, se sníží náklady na vytápění nebo ohřev vody. Zároveň se přispívá ke zlepšení životního prostředí. Cílem programu je snížení emisí oxidu uhličitého, podpora ekologicky šetrného způsobu bydlení tedy úspora energie. Dalším cílem programu je samozřejmě vyhovět co největšímu počtu žadatelů. 23

22

Příručka pro žadatele o dotaci z programu Zelená úsporám: Informace o programu. [online]. © 2009

[cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/soubor-ke-stazeni/16/4902zu_prirucka05_info_o_programu_p_v2_2_148x210_3_v3.pdf 23


http://www.zelenausporam.cz/sekce/470/popis-programu/ Do programu Zelená úsporám vstupují banky. Počet žádostí výrazně vzrostl. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/clanek/193/948/do-programu-zelenausporam-vstupuji-banky-pocet-zadosti-vyrazne-vzrostl/

19

„Program Zelená úsporám přinese: snížení emisí CO2 o 1,1 mil. tun, tedy 1% všech českých emisí úsporu tepla na vytápění 6,3 PJ, tedy úspory nákladů domácností na vytápění několik miliard korun ročně vytvoření nebo udržení 30 tisíc pracovních míst zlepšení podmínek bydlení pro 250 000 domácností, které dostanou podporu zvýšení výroby tepla z obnovitelných zdrojů o 3,7 PJ snížení znečištění prachovými částicemi o 2,2 mil. kg“ 24

3.5 Žádost o dotaci Tato kapitola podává informace o oblasti A Programu Zelená úsporám – Úspora energie na vytápění.

3.5.1 Kdo může o dotace žádat „Oprávněným žadatelem o tuto podporu jsou vlastníci rekonstruovaných a nově budovaných rodinných a bytových domů, kteří dům využívají nebo budou využívat k bydlení nebo k poskytování bydlení třetím osobám, tedy: fyzické osoby podnikající i nepodnikající (OSVČ, občané), společenství vlastníků bytových jednotek, bytová družstva, města a obce (včetně městských částí), podnikatelské subjekty (s.r.o., a.s., v.o.s. apod.), případně další právnické osoby.“ 25

24



20

V případě této bakalářské práce bude o dotaci žádat Společenství vlastníků bytových jednotek.

3.5.2 Kdy žádat Žádost lze podat v jakémkoli okamžiku realizace - před zahájením realizace, v průběhu nebo do 12 měsíců od ukončení realizace. Podpora je přiznána až po dokončení realizace a naplnění veškerých požadovaných podmínek.

26

V jaké výši je podpora

přiznána, je popsáno v kapitole 3.6. Výše dotace.

3.5.3 Kde získat formuláře Veškeré formuláře lze získat na každém krajském pracovišti Státního fondu životního prostředí České republiky, na webových stránkách programu (www.zelenausporam.cz) nebo na některých pobočkách bank, které jsou do Programu zapojeny. 27 Tyto formuláře jsou v příloze na konci této bakalářské práce.

3.5.4 Dokumentace K žádosti o poskytnutí dotace se přikládá projektová dokumentace. Na zpracování projektu je dobré si najmout odborníka (ale není nutné), který poradí, zda veškerá opatření vedou ke splnění podmínek Programu. Odborník zpracuje projekt a odborný posudek. Projektová dokumentace by měla obsahovat rozsah a způsob provedení opatření. Musí být zpracována podle projektových a technických podkladů dodavatele instalovaného zařízení. Projektová dokumentace slouží k výpočtu požadované dotace.

25






úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/soubor-kestazeni/16/4901-prirucka_pro_zadatete_oblast_a_uspora_energie_na_vytapeni.pdf

21

U bytových domů je potřeba provést stavebnětechnické posouzení budovy. K žádosti pro panelový dům je navíc nutné požádat o souhlasné „stanovisko k žádosti o poskytnutí finanční podpory“ k projektu. 28 „Kompletní žádost obsahuje samotnou žádost, tzn. vyplněný formulář, krycí list technických parametrů, plnou moc a souhlasné prohlášení vlastníků. Důležitými technickými přílohami jsou projekt a odborný posudek“ 29

3.5.5 Podání žádosti „Projekt se předkládá k posouzení na krajském pracovišti Státního fondu životního prostředí České republiky. Na základě kladného stanoviska Fondu se následně žádost podává na pracovišti subjektu, který je pověřen její další administrací.“ 30 „Přibližně do 70 dnů od podání žádosti dojde ke schválení a žadatel obdrží vyrozumění o poskytnutí podpory. Vyrozumění obsahuje číslo žádosti, maximální částku, kterou může žadatel obdržet jako dotaci. Částka, která je poskytována nesmí přesáhnout výši investičních nákladů.31

28



A. Úspora energie na vytápění. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-04-24]. Dostupné z:

http://www.zelenausporam.cz/sekce/532/a-uspora-energie-na-vytapeni/ 30





22

3.6 Podmínky pro získání dotace V této kapitole popisuju podmínky pro získání dotace týkající se pouze oblasti A. Úspora energie na vytápění – celkové zateplení. „V této oblasti jsou podporována opatření vedoucí k dosažení energeticky úsporného standardu budovy. Podmínkou poskytnutí podpory je dosažení vypočtené měrné roční potřeby tepla na vytápění u bytových domů nejvýše 55 kWh/m2 podlahové plochy. Zároveň se požaduje snížení vypočtené hodnoty měrné roční potřeby tepla na vytápění po realizace alespoň o 40% oproti výchozímu stavu. Obě podmínky musí být splněny zároveň. 32

3.7 Výše dotace Podpora je poskytována v případě splnění výše uvedených podmínek. U celkového zateplení, snížení měrné roční potřeby tepla na vytápění o 40% a dosažení měrné roční potřeby tepla na vytápění 70 kWh/m2 je částka 1050 Kč/m2 a při dosažení měrné roční potřeby tepla na vytápění 30 kWh/m2 je částka 1500 Kč/m2. Podpora je přidělována formou dotace jako fixní částka na m2 podlahové plochy zateplené budovy. Podpora je poskytnuta u bytových domů na nejvýše 120 m2 na jednu bytovou jednotku a nesmí překročit 90 % celkových způsobilých výdajů. Finanční prostředky mohou být čerpány po období od vyhlášení Programu do 31. prosince 2012 nebo do vyčerpání finančních prostředků. 33

32





23

3.8 Vývoj programu Od začátku spuštění programu byla jeho podoba několikrát změněna. Velkou změnou, kterou bych chtěla zmínit, bylo změnění podmínek pro přiznání dotací a rozšíření na panelové domy a veřejné budovy. Během fungování programu se navýšili sazby na metr podlahové plochy u rodinných i bytových domů.34 Koncem října 2010 bylo dočasně pozastaveno přijímání nových žádostí o podporu. Důvodem bylo zrychlující se tempo podávaných žádostí.

35

Státní fond životního

prostředí pozastavil program Zelená úsporám, protože bylo nutné překontrolovat správnost a úplnost žádostí, všechny žádosti vyhodnotit a dále zpracovat. Ke konci roku 2010 bylo v programu Zelená úsporám evidováno přibližně 75 000 žádostí. 36 37

„Ministerstvo životního prostředí má v plánu v programu Zelená úsporám pokračovat.

Od roku 2013 jej chce financovat díky prodeji emisních povolenek.“

38

Avšak není

vůbec jisté, zda program bude pokračovat. Na následujícím grafu můžeme vidět vyplacené dotace v programu Zelená úsporám v období leden 2010 až duben 2012. Graf nám znázorňuje pouze oblast podpory zateplení.

34

PRIESLOVÁ, Bc. Martina. Analýza nákladů na zamezení emisí CO2 v rámci dotačního programu

Zelená úsporám. Praha, 2011. Diplomová práce. Vysoká škola ekonomická v Praze. Vedoucí práce Ing. Ondřej Vojáček, Ph.D. 35

KYSELÝ, Jan. Vývoj dotačního programu Zelená úsporám [online]. Brno, 2011 [cit. 2012-05-05].

Dostupné z: http://is.muni.cz/th/343160/fss_m/DP_Kysely_final.pdf. Diplomová práce. Masarykova Univerzita v Brně. Vedoucí práce Ing. Zbyněk Ulčák, Ph.D 36

Aktuální informace o programu Zelená úsporám: Tisková zpráva. Zelená úsporám[online]. © 2009 [cit.

2012-05-07]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/clanek/193/1165/aktualni-informace-oprogramu-zelena-usporam/ 37

Program Zelená úsporám bude od konce října dočasně pozastaven. Novinky.cz[online]. © 2003–2012

[cit. 2012-05-07]. Dostupné z: http://www.novinky.cz/bydleni/reality-a-finance/215093-program-zelenausporam-bude-od-konce-rijna-docasne-pozastaven.html 38

Zelená úsporám se v pátek zastaví (Lidové noviny). Ministerstvo životního prostředí[online]. © 2008 -

2012 [cit. 2012-05-07]. Dostupné z: http://www.mzp.cz/cz/articles_101026_preruseni_zu

24

Obrázek 2: Vyplacené dotace v programu Zelená úsporám (Zdroj: www.zelenausporam.cz) 39

39

Vyplacené dotace v programu Zelená úsporám. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-04-24].

Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/vyplacenedotace/?ranges=all&date_from=&date_to=&series%5B%5D=a

25

4 Praktická část 4.1 Úvod V praktické části zpracuji návrh projektového záměru na téma „Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků.“ Projekt bude financován z programu Zelená úsporám. Jelikož není aktuální výzva pro předložení žádosti zaměřené na zateplení panelového domu, sepisuji projektový záměr na základě poslední již uzavřené výzvy Ministerstva životního prostředí, která skončila 24. 8. 2010. Výsledkem této práce bude vypracování návrhu projektového záměru, který bude podkladem pro případnou realizaci zateplení panelového domu. V případě další výzvy Ministerstva životní prostředí v rámci programu Zelená úsporám nebo i v rámci financování bez dotace, lze tento projektový záměr zaktualizovat.

4.2 Základní informace Název projektového záměru, který zpracuji je „Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků“. Jde o konkrétní panelový dům na jednom z největších sídlišť v Chrudimi v ulici Na Šancích. Mluvila jsem s obyvateli tohoto panelového domu a o zateplení by měli velký zájem. Panelový dům, o který se jedná, byl postaven v roce 1988. Rozměry domu jsou 25,6 x 22,4 m a výška je přibližně 37,3 m. Dům má 13 podlaží, první podlaží obsahuje sklepní a pomocné prostory, další patra (12. pater) jsou obytná a nachází se zde celkem 72 bytů. V každém patře je šest bytů z toho čtyři byty 3 + 1 a dva byty 1 + 1. V domě jsou dva výtahy a schodiště. Dům je ve vlastnictví majitelů bytových jednotek sdružených ve společenství vlastníků jednotek. Společné prostory jsou rozpočítány podle podílů. Dům je určen pro bydlení a jeho účel se po revitalizaci nezmění.

26

4.3 Odůvodnění projektu Důvody revitalizace: Výrazné snížení energetické náročnosti budovy (snížení nákladů na vytápění, snížení tepelných ztrát, dosažení teplotní stability, nižší provozní výkon topné soustavy tzn. delší životnost) Zlepšení protihlukových vlastností domu (snížení hlučnosti v jednotlivých bytech) Prodloužení životnosti domu (prodloužení životnosti až o 20 let, pozitivní vliv na statiku domu, ochrana obvodového pláště před promrzáním) Zvýšení estetické úrovně domu (zvýšení komfortu bydlení, zlepšení vzhledu domu, zvýšeni kvality bydlení) Okamžité zvýšení tržní ceny domu neboli bytu (zvýšení tržní ceny až o 20 %) Omezení vzniku tvorby plísní Zvýšení odolnosti vůči povětrnostním vlivům Zlepšení celkového technického stavu budovy (získání průkaz energetické náročnosti) 40 „Správným a odborným postupem při zateplování fasád byly zjištěny až 50 % energetické úspory, hlavně tepelné energie.“ Náklady vynaložené na zateplení fasády proto nebudou nikdy zbytečnou investicí. 41 V případě tohoto projektového záměru je hlavním důvodem snížení nákladů na vytápění a také zamezení vzniku tvorby plísní, se kterou mají obyvatelé domu velké potíže.

40

8 důvodů proč revitalizovat. První revitalizační [online]. 2011 [cit. 2012-04-01]. Dostupné z:

http://www.prvnirevit.cz/8-duvodu-proc-revitalizovat/ 41

IRBOS. Zateplování fasád [online]. © 2012 [cit. 2012-04-01]. Dostupné z:

http://www.irbos.cz/zateplovani-fasad

27

4.4 Žadatel projektu Žadatelem projektu neboli investorem je Společenství vlastníků bytů v domě zastoupené předsedou výboru a dvěma členy výboru.

4.5 Zhotovitel projektu Zhotovitel projektu se vybírá na základě výběrového řízení. Jsou osloveny tři firmy. Hlavním kritériem pro vývěr nejvhodnější stavební firmy je hlavně cena a potom také kvalita práce a dobré provedení samotné stavby. Všechny firmy musí mít osvědčení o registraci v Seznamu odborných dodavatelů vedeného v rámci dotačního programu Zelená úsporám. Firmy zpracují cenovou nabídku na základě osobní prohlídky v domě a také požadavků žadatele. Uvedené ceny jsem zjistila od zaměstnanců firem. První firma: Název:

UNITIP spol. s r.o.

Sídlo:

Pod Lipami 894, 508 01 Jičín

Místo podnikání:

Velké náměstí 162, 500 01 Hradec Králové

Firma UNITIP spol. s r.o. byla založena v roce 1991. Zakladatelem této firmy je Ing. Zdeněk Hrnčál. Sídlo firmy je v Jičíně, ale provozovnu má v Hradci Králové. V současné době ji tvoří dvě samostatné divize: elektro divize a stavební divize. 42 V následující tabulce uvádím předběžný rozpočet stavby, který jsem získala od zaměstnance firmy UNITIP spol. s r.o.

42

POLITIKA SPOLEČNOSTI. Unitip [online]. © 1991 - 2012 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z:

http://unitip.eu/o-spolecnosti.html

28

Tabulka 2: Předběžný rozpočet stavby od firmy UNITIP spol. s r.o. (Zdroj: UNITIP spol. s r.o.)

Oprava obvodového pláště Úpravy lodžií Zateplení neprůsvitného obvodového pláště Náhrada vnějších otvorových váplní Úpravy v interiéru Venkovní úpravy Samostatné části projektové dokumentace Celkem za stavbu

260 000,00 Kč 1 160 000,00 Kč 5 170 000,00 Kč 170 000,00 Kč 450 000,00 Kč 140 000,00 Kč 70 000,00 Kč 7 390 000,00 Kč

Druhá firma: Název:

STAVEKO systém s.r.o. – stavební společnost

Sídlo:

Žižkova 21, Pardubice – Svítkov

STAVEKO systém s.r.o. je stavební společnost, která působí v oblasti dodávek stavebních prací ve Východních Čechách.

43

Společnost byla založena v prosinci roku

1993. V současné době má 22 kmenových zaměstnanců z těchto profesí: hlavní stavební výroba (zedník, obkladač, stavební dělník), tesař, truhlář, zámečník, malíř, natěrač, řidič, jeřábník, vazač, obsluha zemních strojů. „Společnost nabízí širokou škálu prací zaměřených na potřeby trhu a přání zákazníků.“ 44 V následující tabulce uvádím předběžný rozpočet stavby, který jsem získala od zaměstnance firmy STAVEKO systém s.r.o.

43

O nás. Společnost STAVEKO systém s.r.o. [online]. © 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z:

http://www.stavekosystem.cz/spolecnost.html 44

Vítáme Vás na našich stránkách. Společnost STAVEKO systém s.r.o. [online]. © 2011 [cit.

2012-04-02]. Dostupné z: http://www.stavekosystem.cz/ 29

Tabulka 3: Předběžný rozpočet stavby od firmy STAVEKO systém s.r.o. (Zdroj: STAVEKO systém s.r.o.)

Oprava obvodového pláště Úpravy lodžií Zateplení obvodového pláště Náhrada vnějších otvorových výplní Úpravy interiéru Venkovní úpravy Vyregulování otopné soustavy Celkem za stavbu

320 000,00 Kč 1 090 000,00 Kč 5 260 000,00 Kč 150 000,00 Kč 440 000,00 Kč 80 000,00 Kč 20 000,00 Kč 7 320 000,00 Kč

Třetí firma: Název:

VIKTORSTAV s.r.o.

Sídlo:

Pobřežní 28, Chrudim

Stavební firma VIKTORSTAV s.r.o. vznikla v roce 1997. Společnost nabízí generální dodávky staveb, pokládka inženýrských sítí, výstavba komunikací, rekonstrukce, zemní práce a demoliční práce. Avšak v poslední době se nejvíce zaměřila na oblast zateplování fasád, a to jak rodinných, tak bytových i panelových domů. 45 V následující tabulce uvádím předběžný rozpočet stavby, který jsem získala od zaměstnance firmy VIKTORSTAV s.r.o. Tabulka 4: Předběžný rozpočet stavby od firmy VIKTORSTAV s.r.o. (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.)

Úpravy v interiéru Oprava obvodového pláště Úpravy lodžií Zateplení neprůsvitného obvodového pláště Venkovní úpravy Náhrada vnějších otvorových výplní Samostatné části projektové dokumentace Celkem

45

410 000,00 Kč 210 000,00 Kč 740 000,00 Kč 5 280 000,00 Kč 90 000,00 Kč 140 000,00 Kč 7 000,00 Kč 6 877 000,00 Kč

Kdo jsme.. VIKTORSTAV s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z:

http://www.viktorstav.cz/ 30

Na základě cenových nabídek je nejvýhodnější firma VIKTORSTAV s.r.o., protože nabízí nejnižší cenu. Samozřejmě je důležitá reference, kterou tato firma má velice příznivou. Má za sebou mnoho realizovaných projektů v rámci zateplení. Dále se musí vybrat firma, která dodá ocelové konstrukce na balkony. Jelikož v okolí Chrudimě nejsou firmy, které by vyráběli požadované zábradlí, není nutné dělat výběrové řízení. Název:

KMZ – Ocelové konstrukce s.r.o.

Sídlo:

Mírové náměstí 433, Chrast

Společnost KMZ – Ocelové konstrukce byla založena v roce 1992. V současnosti firma provádí: výrobu a dodávku ocelových konstrukcí, komponentů pro dopravní systémy a technologická zařízení, montáž ocelových konstrukcí, výrobních a skladovacích hal, konstrukcí vysílačů, mostových jeřábů, dopravních systémů a technologií, opravy, přestavby a modernizace výrobních technologií, výrobu a montáž pojezdových drah mostových jeřábů a demontáž ocelových konstrukcí. 46 Zábradlí lze vybrat na základě zaslaného katalogu a osobní návštěvy. Firma nabízí širokou škálu zábradlí s různou výplní: cetris deska, plech, bezpečnostní sklo, plná výplň, výplň kovové příčky nebo kombinovaná výplň. Z nabídky těchto typů zábradlí je nejvhodnější zábradlí s výplní: kovové příčky, které vyhovuje jak po estetické stránce, tak i po cenové stránce. Cena 1 ks zábradlí se pohybuje kolem 5 000 Kč.

46

Profil společnosti. KMZ - ocelové konstrukce, s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-04-02].

Dostupné z: http://www.kmz-chrast.cz/Profil-spolecnosti.html 31

Obrázek 3: Ukázka vybraného zábradlí pro balkon / lodžii, výplň kovové příčky (Zdroj: KMZ – ocelové konstrukce)

Výměnu dveří provede firma OKNA DVOŘÁK s.r.o. a držáky na prádlo dodá opět firma KMZ – ocelové konstrukce s.r.o.

4.6 Projektová dokumentace a energetické výpočty S vybraným projektantem se domluví veškeré požadavky a jeho úkolem je zpracovat veškeré potřebné doklady v rámci přípravy a zajištění realizace zateplení a dalších činností s cílem optimálního řešení podpory z programu Zelená úsporám. Součástí projektové dokumentace jsou půdorysy vstupního podlaží a typického podlaží, barevné řešení a další potřebné výpočty k získání dotačních prostředků. Na následujících obrázcích je vidět návrh barevného řešení omítky na panelovém domě. Je nutné, aby s barevným řešením souhlasila jak firma, která zateplení provádí, tak i většina majitelů bytů v domě. Avšak rozhodující slovo má architekt města Chrudim.

32

Obrázek 4: Barevné řešení – Severní a Západní pohled (Zdroj: Projektová dokumentace – Výkres: barevné řešení)

Obrázek 5: Barevné řešení – Jižní a východní pohled (Zdroj: Projektová dokumentace – Výkres: barevné řešení)

33

Energetické výpočty pro dotaci Zelená úsporám: Odborný posudek: posouzení úspory energie na vytápění Odborný posudek je zpracován pro účely dotačního programu Zelená úsporám. Pro zpracování posudku zadavatel předá projektové podklady, které obsahují projektovou dokumentaci stavební části budovy a identifikační údaje. Pro potřeby zpracování posudku musí být proveden technický průzkum domu. Energetický audit „Energetický audit je soubor činností, které provádí energetický auditor za účelem vypracování informačního dokumentu o stavu budovy, způsobu využívání energie a hospodaření s energií v budovách a energetickém hospodářství.“ 47 Cílem energetického auditu je zhodnocení současného stavu a definování následných variant opatření k realizaci energetických úspor z energetického, ekonomického hlediska ale i z hlediska týkajícího se životního prostředí. 48 Energetický audit obsahuje identifikační údaje, zhodnocení výchozího stavu z hlediska užití energie, návrh opatření ke snížení spotřeby energie a ekonomické náročnosti budovy, ekonomické vyhodnocení (varianty návrhu opatření), vyhodnocení z hlediska ochrany životního prostředí (z hlediska vlivu na životní prostředí a také na úsporu emisí škodlivých látek do ovzduší), výstupy energetického auditu (doporučení nejvýhodnější varianty rekonstrukce, která také splňuje dotační podmínky) 49

47

Energetický audit. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti budov [online]. © 2008-2012 [cit.

2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energeticke-prukazy.cz/energeticky-audit.php 48

Energetický audit. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti budov [online]. © 2008-2012 [cit.

2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energeticke-prukazy.cz/energeticky-audit.php

34

Zpracovatelem energetického auditu může být pouze energetický auditor. Průkaz energetické náročnosti Průkaz energetické náročnosti budovy je definován zákonem č. 177/2006 Sb., jež je novelou zákona č. 406/2000 Sb. Průkaz energetické náročnosti je také nazýván energetický průkaz. „Obsahuje informace o energetické náročnosti budovy vypočtené podle metody stanovené prováděcím právním předpisem. Energetická náročnost budovy se stanovuje výpočtem celkové roční dodané energie v GJ potřebné na vytápění, větrání, chlazení, klimatizaci, přípravu teplé vody a osvětlení při jejím standardizovaném užívání bilančním hodnocením.“ 50 Hlavním důvodem potřeby energetického průkazu je legislativní požadavek. „Praktickým důvodem je snaha o co nejnižší potřebu energie na vytápění.“ Co nejlepší hodnocení budovy v energetickém průkazu je předpokladem pro nízkou energetickou náročnost bytového domu na vytápění. 51 Průkaz obsahuje hranice tříd A – G, které jsou zobrazeny v následující tabulce.

49

Energetické audity. Energetika staveb [online]. © 2009 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z:

http://energetikastaveb.cz/nabidka-sluzeb/energeticky-audit-5 50

Průkaz energetické náročnosti budovy. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti

budov [online]. © 2008-2012 [cit. 2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energetickeprukazy.cz/energeticky-audit.php 51

Energetický štítek obálky budovy. Energetika staveb [online]. © 2009 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z:

http://energetikastaveb.cz/nabidka-sluzeb/energeticky-stitek-ob-7

35

Tabulka 5: Tabulka slovního vyjádření energetické náročnosti u bytového domu (Zdroj: http://www.izolace-info.cz) 52 2 Hranice třídy EN [kWh/(m .rok)] Třída energetické náročnosti budovy od do A 0 42 A B 43 82 B C 83 120 C D 121 162 D E 163 205 E F 206 245 F G 246 G

Slovní vyjádření energetické náročnosti budovy velmi úsporná úsporná vyhovující nevyhovující nehospodárná velmi nehospodárná mimořádně nehospodárná

Na následujícím obrázku je vidět, jak takový průkaz energetické náročnosti budovy vypadá.

Obrázek 6: Ukázka průkazu energetické náročnosti budovy (Zdroj: http://www.energeticke-prukazy.cz) 53

52

Průkaz energetické náročnosti budovy, Energetický audit, Energetický štítek, Energetický

průkaz. Izolace - info: Informace o izolacích a zateplení [online]. © 2012 [cit. 2012-04-09]. Dostupné z: http://www.izolace-info.cz/technicke-informace/prukaz-energeticke-narocnosti-budovy-energetickyaudit-energeticky-stitek-energeticky-prukaz/

36

4.7 Harmonogram a dílčí činnosti Základními pracemi v rámci revitalizace jsou především zateplení obvodového pláště, zateplení stropu sklepa, výměna vstupních dveří a oprava lodžií. Stavebními pracemi nebudou inženýrské sítě vůbec dotčeny. Nedochází ke změnám kapacit, takže velikost domu zůstává zachována. Harmonogram je pouze orientační. Celková doba trvání je přibližně 8 měsíců. Záleží však na tom, kdy bude vypsána další výzva Ministerstva životního prostředí v rámci programu Zelená úsporám a důležité je naplánovat realizační fázi projektu na období, kdy se mohou provádět venkovní stavební úpravy, nejlépe na léto. Výzva a samotná realizace na sebe nemusí navazovat. To ale není žádnou překážkou, jelikož žádosti lze podat před zahájením realizace, v průběhu nebo po ukončení realizace. Finanční podpora je ale vyplácena až po dokončení projektu. Tabulka 6: Harmonogram (Zdroj: vlastní výpočty)

Označení 1 2 3

Fáze projektu Přípravná fáze projektu Realizační fáze projektu Provozní fáze projektu

Doba trvání 3 měsíce 4 měsíce 1 měsíc

4.7.1 Přípravná fáze projektu Přípravná fáze projektu zahrnuje veškeré činnosti a aktivity, které jsou nutné před samotnou realizací projektu. Nejdůležitější je shromáždění majitelů bytů, na kterém se schválí uskutečnění tohoto projektu. Dále se na shromáždění musí projednat rozsah stavebních prací a představa, která se pak konzultuje s vybraným projektantem a firmou. V této fázi proběhne výběrové řízení na projektanta, který zpracuje veškerou projektovou dokumentaci, energetický audit a odborný posudek. Dalším krokem je výběrové řízení na zhotovitele projektu. Na základě kapitoly 4.5 je vybrána firma VIKTORSTAV, s.r.o. Výběrová řízení na projektanta, zhotovitele a banku poskytující úvěr může probíhat současně. Dalším důležitým krokem je žádost o stavební povolení. 53

Průkaz energetické náročnosti budovy. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti

budov [online]. © 2008-2012 [cit. 2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energetickeprukazy.cz/energeticky-audit.php

37

4.7.2 Realizační fáze projektu Následující informace jsem čerpala z internetových stránek www.iposplzen.cz

54

,

www.tepelna-izolace.cz 55 a z materiálů „Stavební úpravy bytového domu“. Doba stavby trvá přibližně 4 měsíce. Nejdůležitějším krokem je příprava podkladu. Podklad musí být suchý a zbaven veškerých nečistot. Opraví se porušený povrch, případně se doplní maltou, odstraní se koroze. Povrch opravovaných míst bude upraven sjednocovacím nátěrem. Následuje aplikace tepelně izolačního kompozitního systému ETICS a povrchová úprava tohoto systému. „ETICS znamená „External Thermal Isulation Composite Systems“ neboli „Vnější tepelně izolační kompozitní systém.“ 56 Některými výhodami systému ETICS je možnost úspory 30 - 60 % nákladů na vytápění. Přináší delší životnost – nižší provozní výkon, prodloužení životnosti fasády a omezení vzniku plísní. Konstrukce lépe odolává vlivům povětrnosti a má kladný vliv na celou stavbu. 57

54

IPOS Plzeň. Technologický předpis pro provádění ETICS [online]. © 2008-2011 [cit. 2012-05-05].

Dostupné z: http://www.iposplzen.cz/ipos-plzen-technologicky-postup-zatepleni.php 55

Tepelné izolace. Technologický postup při zateplení fasády [online]. © 2006-2012 [cit. 2012-05-05].

Dostupné z: http://www.tepelna-izolace.cz/technologicky-postup-pri-zatepleni-fasady.html 56

Realinvest. Zateplovací standard ETICS: Co je ETICS? [online]. © 2012 [cit. 2012-04-11]. Dostupné z:

http://rinvest.cz/etics 57

Certifikovaný vnější tepelně izolační systém. Morez staví [online]. © 2011 [cit. 2012-04-11]. Dostupné

z: http://www.morezstavi.cz/zatepleni-fasad/

38

Na následujícím obrázku je vidět řez tohoto zateplovacího sytému.

Obrázek 7: Řez zateplovacího systému ETICS (Zdroj: http://www.morezstavi.cz) 58

Konečným krokem je povrchová úprava a nanesení barevné omítky podle výběru. Další činností jsou klempířské práce, kdy se namontují vnější plechové bílé parapety a zatmelí se prostory spáry kolem oken. Také proběhne zateplení stropu sklepa. Upraví se omítka, izoluje se strop, upraví se štukem a nanese se bílá malba. Stávající dveře hlavního vstupu budou z důvodu nevyhovující šířky křídla vyměněny za nové hliníkové, prosklené. Odstraní se původní ocelové zábradlí na balkónech a namontuje se nové zábradlí, vybrané žadatelem a schváleno zhotovitelem. Při této činnosti budou mít vlastníci bytů zakázán přístup na balkón. Do bočních stěn se přes systém ETICS ukotví ocelové zinkované držáky šňůr na prádlo. Do samotné stavby také počítáme montáž a demontáž lešení a natahování ochranných sítí na lešení. Také budou probíhat kontrolní dny při účasti zástupce žadatele projektu, zhotovitele projektu – hlavního stavbyvedoucího a stavebního dozoru. 58

Certifikovaný vnější tepelně izolační systém. Morez staví [online]. © 2011 [cit. 2012-04-11]. Dostupné

z: http://www.morezstavi.cz/zatepleni-fasad/)

39

Do této fáze také patří ukončení stavebních prací, tj. čištění oken a parapetů a úklid na pracovišti. Je provedeno předání stavby, provedena kontrolní prohlídka stavby, staveniště je vyklizeno a okolí stavby je uvedeno do původního stavu.

4.7.3 Provozní fáze projektu V této fázi dochází k předání stavby a následuje kolaudace. Důležitá je kontrola úspory energie na vytápění, která se provede po roce ukončení této fáze.

4.8 Rozpočet projektu Na základě konzultací s pracovníkem firmy VIKTORSTAV s.r.o. uvádím podrobný rozpočet veškerých prací. Tabulka 7: Rozpočet (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.)

Úpravy v interiéru Oprava obvodového pláště Úpravy lodžií Zateplení neprůsvitného obvodového pláště Venkovní úpravy Náhrada vnějších otvorových výplní Samostatné části projektové dokumentace Celkem

408 141,00 Kč 207 736,00 Kč 737 308,00 Kč 5 273 706,00 Kč 85 908,00 Kč 137 915,00 Kč 6 600,00 Kč 6 857 314,00 Kč

40

V následujících tabulkách jsou části stavebního rozpočtu rozebrány do detailu. Tabulka 8: Rozpočet - Úpravy v interiéru (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.)

Úpravy povrchů vnitřní Omítka stropů tenkovrstvá minerální bílá zatíraná Úpravy stropů aktivovaným štukem Penetrace podkladu univerzální Primalex Malba tekutá Primalex Standard, bílá

76 513,73 Kč 6 533,74 Kč 50 618,44 Kč 5 230,58 Kč 14 130,99 Kč

Lešení a stavební výtahy Lešení lehké pomocné

18 044,79 Kč 18 044,79 Kč

Staveništní přesun hmot Přesun hmot pro opravy a údržbu

2 496,68 Kč 2 496,68 Kč

Izolace tepelné KZS podhled EPS 6 cm + hmoždinky plast KZS podhled miner podél vlákno Přesun hmot pro izolace tepelné

311 086,19 Kč 186 540,84 Kč 124 018,40 Kč 526,96 Kč

Cena celkem

408 141,39 Kč

Tabulka 9: Rozpočet - Oprava obvodového pláště (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.) Oprava dílců obvodového pláště Příprava podkladu pro zateplení stěn Sanace fasádních panelů Penetrace stávajícího podkladu Výztuž - mechanické odstranění koroze a nátěr (ochranný antikorozní) vč. Spojovacího můstku Sanační práce reprofilační maltou Preventivní spojení krycí vrstvy TI s nosným panelem systém lepených nerezových šroubovic Prorážení otvorů Otlušení kabřincového obkladu u vstupů včetně likvidace Svislá doprava suti a vybourání hmot Příplatek za každé další podlaží Odvoz suti a vybourání hmot na skládku Vnitrostaveništní doprava suti Příplatek k vnitrostátní dopravě suti Bourání konstrukcí Poplatek za skládku stavební suti Staveništní přesun hmot Přesun hmot, opravy vnějších pláštů Cena celkem

33 331,99 Kč 33 331,99 Kč 166 327,99 Kč 99 995,98 Kč 33 332,00 Kč 22 000,00 Kč 11 000,00 Kč 4 263,79 Kč 2 201,46 Kč 238,32 Kč 1 174,59 Kč 310,93 Kč 231,06 Kč 107,44 Kč 165,00 Kč 165,00 Kč 2 999,88 Kč 2 999,88 Kč 207 088,64 Kč

41

Tabulka 10: Rozpočet - Úpravy lodžií (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.) Projektová dokumentace a statistické výpočty Statistický výpočet na zábradlí lodžií

5 500,00 Kč 5 500,00 Kč

Podlahy a podlahové konstrukce Příprava podkladu - očištění tlakovou vodou Vytvoření vyrovnávací vrstvy včetně penetrace Provedení HI stěrky podlahy lodžie ve dvou vrstvách včetně soklu

87 665,05 Kč 8 576,72 Kč 21 441,82 Kč 57 646,51 Kč

Prorážení otvorů Odřezání rohu lodžiových panelů Svislá doprava suti a vybourání hmot Příplatek za každé další podlaží Odvoz suti a vybourání hmot na skládku Vnitrostaveništní dopava suti Příplatek k vnitrostátní dopravě suti Poplatek za skládku stavební suti

11 938,93 Kč 10 560,00 Kč 114,31 Kč 879,91 Kč 138,60 Kč 115,37 Kč 51,54 Kč 79,20 Kč

Staveništní přesun hmot Přesun hmot pro budovy

1 049,52 Kč 1 049,52 Kč

Izolace tepelné Vyspádování stříšek nad lodžiemi Přesun hmot pro izolace tepelné

2 440,87 Kč 2 376,00 Kč 64,87 Kč

Konstrukce klempířské Oplechování okraje balkónové desky Speciální diatační lišta v místě nepojení nové dlažby na stěnu Speciální podomítková liště - odkapávací dolní vnější hrana desky Oplechování horní plochy stříšek nad lodžiemi Přesun hmot pro klempířské konstrukce Konstrukce klempířské Demontáž zábradlí na lodžiích včetně likvidace Osazení zábradlí na bytových Lodžiích Osazení držáků prádelních šňůr žárově zinkované Přesun hmot pro zámečnické konstrukce Podlahy z dlaždic a obklady D+M Dlažba z dlaždic keramických protiskluzových mrazuvzdroných, do tmele D+M Keramického soklu Zateplení parapetu balkónových dveří Přesun hmot pro podlahy z dlaždic Cena celkem

92 355,73 Kč 48 787,20 Kč 22 070,40 Kč 17 001,60 Kč 2 376,00 Kč 2 120,53 Kč 441 602,30 Kč 26 400,00 Kč 369 600,00 Kč 36 960,00 Kč 8 642,30 Kč 94 755,27 Kč 61 518,34 Kč 21 162,24 Kč 8 870,40 Kč 3 204,29 Kč 737 307,66 Kč

42

Tabulka 11: Rozpočet - Zateplení obvodového pláště (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.) Úpravy povrchů vnější Omítka stěn tenkovrstvá silikonová barevná zatíraná Omítka stěn tenkovrstvá silikonová barevná zatíraná Podkladní nátěr stěn pod tenkovrstvé omítky Podkladní nátěr stěn pod tenkovrstvé omítky Zakrývání výplní vnějších otvorů z lešení KZS desky EPS 12 cm + hmoždinky plast KZS desky XPS 8 cm + hmoždinky plast KZS desky minerál podél vlákno 3 cm KZS desky minerál podél vlákno 8 cm KZS desky minerál podél vlákno 12 cm KZS desky minerál podél vlákno 16 cm KZS podhled miner podél vlákno 16 cm Zateplení nadpraží lodžiových výplní Zateplení nad vodorovnou plochou lodžií, zdrsnění povrchu Zateplení ostění, nadpraží a parapetu oken Zateplení ostění, nadpraží a parapetu oken Přestěrkování nezateplených konstrukcí včetně síťky, očištění, penetrace a silikonové omítky Mozaiková omítka soklu včetně přelakování včetně penetrace, přestěrkování a síťky Mozaiková omítka soklu - ostění, nadpraží včetně penetrace, přestěrkování a síťky Přestěrkování nezateplených konstrukcí včetně síťky, očištění, penetrace a mozaikové omítky APU lišta - montážní výměra Úprava ochranné zděné přizdívky ubourání pod stávající úroveň ukončení Hydroizolační stěrka Lešení a stavební výtahy Montáž lešení Příplatek za každý měsíc použití lešení Demontáž lešení Lešení lehké pomocné Montáž ochranné sítě z umělých vláken Příplatek za každý měsíc použití síti Demontáž ochranné sítě z umělýchvláken Montáž záchytné stříšky Příplatek za každý měscí použití stříšky Demontáž záchytné stříšky Dokončovací konstrukce na pozemních stavbách Výtažné zkoušky kotev Kontrola svislé Hi, příp. nové kotvení a napojení na novou funkční HI Osazení novodurových trubek odvětrání spíží včetně mřížek se síťkami proti hmyzu Osazení novdurových trubek odvětrání atiky včetně mřížek se síťkami proti hmyzu Lamelová protidešťová větrací mřížka z pelchu (nasávání vzduchu do schodiště)

4 253 592,83 Kč 829 543,13 Kč 84 647,85 Kč 9 468,02 Kč 92 785,94 Kč 29 321,09 Kč 1 046 585,39 Kč 188 214,77 Kč 41 969,40 Kč 8 619,36 Kč 1 353 720,06 Kč 3 680,07 Kč 12 572,60 Kč 6 621,12 Kč 41 120,64 Kč 67 431,79 Kč 59 352,59 Kč 66 179,42 Kč 166 923,12 Kč 6 839,69 Kč 2 628,85 Kč 114 754,64 Kč 11 451,83 Kč 9 161,46 Kč 559 552,20 Kč 183 031,20 Kč 203 368,00 Kč 101 684,00 Kč 6 042,74 Kč 47 588,11 Kč 8 134,72 Kč 8 134,72 Kč 875,88 Kč 449,02 Kč 243,82 Kč 83 932,20 Kč 1,10 Kč 1,10 Kč 55 440,00 Kč 24 640,00 Kč 3 850,00 Kč

43

Bourání konstrukcí Demontáž a zpětná montáž drobných konstrukcí (např. kabely, držáky vlajek, satelit. antény, atd.)

22 000,00 Kč 22 000,00 Kč

Staveništní přesun hmot Přesun hmot pro budovy

35 212,69 Kč 35 212,69 Kč

Konstrukce klempířské Demontáž oplechování parapetů Lindab, oplechování parapetů, 250 mm Lindab, oplechování parapetů, 330 mm Lindab, oplechování parapetů, 330 mm Připojovací profil parapetu - montážní výměra Ukončení ETICS u atiky - podatikové oplechování s podvlekem Ukončení ETICS oplechování s podlvekem z plechu, strojovna Přesun hmot pro klempířské konstrukce Hromosvod Hromosvod (svislé vodiče na fasádě) a uzemnění včetně demontáže stávajícího Cena Celkem

264 416,50 Kč 10 997,18 Kč 10 210,20 Kč 140 659,20 Kč 26 822,40 Kč 53 745,12 Kč 12 804,00 Kč 3 107,28 Kč 6 071,12 Kč 55 000,00 Kč 55 000,00 Kč 5 273 706,43 Kč

Tabulka 12: Rozpočet - Venkovní úpravy (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.) Zemní práce Zapravení stávajícího terénu po provedení okapového chodníku vč. osetí trávou Komunikace Okapový chodník z dlaždic, zahradní bet. obrubník do betonu Dokončovací konstrukce na pozemních stavbách Osazení nového zvonkového tabla Přesun čísel a jiných prvků

9 900,00 Kč 9 900,00 Kč 60 300,90 Kč 60 300,90 Kč 2 750,00 Kč 1 650,00 Kč 1 100,00 Kč

Staveništní přesun hmot Přesun hmot pro budovy z bloků výšky do 24 m

546,47 Kč 546,47 Kč

Konstrukce klempířské Oplechování horní plochy stříšky el. skříně Oplechování horní plochy stříšky HUP Přesun hmot pro klempířské konstrukce

970,96 Kč 506,00 Kč 462,00 Kč 2,96 Kč

Konstrukce zámečnické Repase stříšky nad hlavním vstupem

9 900,00 Kč 9 900,00 Kč

Nátěry Přípojková elektro skříň - repase dvířek (obroušení, očištění, nátěr) HUP - repase dvířek (obroušení, očištění, nátěr)

1 540,00 Kč 770,00 Kč 770,00 Kč

Cena celkem

85 908,33 Kč

44

Tabulka 13: Rozpočet - Náhrada vnějších výplní (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.)

Podlahy a podlahová konstrukce Vyrovnání Úpravy povrchů vnitřní Zapravení omítek po osazení vstupních dveří Výplně otvorů Výměna vstupních dveří vč. samozavírače Výměna vstupních dveří vč. samozavírače Výměna vstupních dveří vč. samozavírače Repase dveří do strojovny (obroušení, očištění, nátěr) Bourání konstrukcí Postupová demontáž dveří Zvětšení otvorů pro hlavní vstupní dveře o 150 mm na každou stranu Svislá doprava sutí a vybourání hmot Příplatek za každé další podlaží Odvoz suti a vybourání hmot na skládku Vnitrostaveništní doprava suti Příplatek k vnitrostaveništní dopravě suti Poplatek za skládku stavební suti Staveništní přesun hmot Přesun hmot pro opravy a údržbu do výšky Cena celkem

287,38 Kč 287,38 Kč 2 058,10 Kč 2 058,10 Kč 128 370,00 Kč 42 020,00 Kč 52 800,00 Kč 30 800,00 Kč 2 750,00 Kč 6 861,40 Kč 1 442,10 Kč 3 850,00 Kč 130,10 Kč 1 001,36 Kč 157,74 Kč 131,31 Kč 58,64 Kč 90,16 Kč 338,57 Kč 338,57 Kč 137 915,45 Kč

Tabulka 14: Rozpočet Samostatné části projektové dokumentace (Zdroj: VIKTORSTAV s.r.o.)

Ústřední vytápění D+M Hydraulické vyregulování otopné soustavy Cena celkem

6 600,00 Kč 6 600,00 Kč 6 600,00 Kč

4.9 Zdroje financování projektu Projekt bude financován bankovním úvěrem a následujícím čerpáním dotace z programu Zelená úsporám. Jelikož je podpora přiznána až po realizaci projektu a po splnění všech podmínek, je třeba zažádat o úvěr a to v plné výši, tzn. 7 000 000 Kč, abychom pokryli veškeré náklady.

45

Je nutné udělat výběrové řízení na banky, které poskytují úvěry. Vybrala jsem 4 banky: ČSOB, Česká spořitelna, Komerční banka a Raiffeisenbank. Podmínkou byl úvěr ve výši 7 000 000 Kč s dobou splácení na 20 let. Následující tabulky nám ukazují nabídky uvedených bank. Při výběru nejvýhodnějšího úvěru je třeba brát ohledy na poplatky za poskytnutí úvěru a za vedení úvěru. Dále je uvedena úroková míra s pevnou fixací na 10 let a měsíční splátka úvěru. Splatnost u každé nabídky je 20 let (240 měsíců) a výše je 7 000 000 Kč. V případě uskutečnění tohoto projektového záměru by bylo potřeba zaktualizovat nabídky úvěrů, jelikož se podmínky bank většinou každý rok mění. Tabulka 15: Nabídka úvěru od ČSOB (Zdroj: www.finparada.cz) 59

Poskytnutí úvěru Vedení úvěru Úroková míra Měsíční splátka Splatnost úvěru Celková splatná částka

10 000,00 Kč jednorázově 170,00 Kč 40 800,00 Kč 4,49% fixace 10 let 44 247,68 Kč 10 619 443,20 Kč 20 let 240 měsíců 10 670 243,20 Kč

Tabulka 16: Nabídka úvěru od České spořitelny (Zdroj: www.finparada.cz) 60


59

0,00 Kč 150,00 Kč 36 000,00 Kč 4,29% fixace 10 let 43 495,91 Kč 10 439 018,40 Kč 20 let 240 měsíců 10 475 018,40 Kč

Kalkulačka Vám pomůže najít nejvýhodnější úvěr. Finparada [online]. 2011 [cit. 2012-04-10].

Dostupné z: http://www.finparada.cz/Pujcky_Hypoteky.aspx 60


Dostupné z: http://www.finparada.cz/Pujcky_Hypoteky.aspx

46

Tabulka 17: Nabídka úvěru od Komerční banky (Zdroj: www.finparada.cz) 61


2 900,00 Kč jednorázově 170,00 Kč 40 800,00 Kč 4,39% fixace 10 let 43 870,90 Kč 10 529 016,00 Kč 20 let 240 měsíců 10 572 716,00 Kč

Tabulka 18: Nabídka úvěru od Raiffeisenbank (Zdroj: www.finparada.cz) 62


0,00 Kč 169,00 Kč 40 560,00 Kč 5,39% fixace 10 let 47 718,26 Kč 11 452 382,40 Kč 20 let 240 měsíců 11 492 942,40 Kč

Na základě výše uvedených nabídek bank, jsem vybrala nejvýhodnější úvěr a to od České spořitelny, která nyní nabízí nejnižší úrok 4,29 %, má nejnižší poplatky za vedení úvěru a výhodou je, že nemá žádné poplatky za poskytnutí úvěru. Celková splatná částka je tedy 10 475 018,40 Kč. V případě, že se splní veškeré podmínky pro přiznání podpory z programu Zelená úsporám a roční spotřeba tepla na vytápění se sníží pod 30 kWh/m2, je možné počítat s částkou 1500 Kč/ m2. Pro výpočet pravděpodobné výše podpory potřebuji také vědět plochu budovy, která je 5849,73 m2. Výpočet podpory: Splátka úvěru:

61

5849,73 m2 * 1500 Kč/m2 = 8 774 595 Kč 10 475 018,40 – 8 774 595 = 1 700 423,4 Kč


Dostupné z: http://www.finparada.cz/Pujcky_Hypoteky.aspx 62


Dostupné z: http://www.finparada.cz/Pujcky_Hypoteky.aspx

47

Na základě mých výpočtů by Společenství vlastníků bytů muselo splácet zbytek úvěru samo z fondu údržby a oprav. Po odečtení předpokládané přiznané podpory od celkové splatné částky by zbytek úvěru činil 1 700 423,4 Kč. V případě, že by Ministerstvo životního prostředí neplánovalo v programu Zelená úsporám pokračovat, je možnost využít program na podporu oprav bytových domů Nový panel. Poskytovatelem této podpory je Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s. a Státní fond rozvoje a bydlení

63

Tento typ podpory umožní úhradu části

úroků z úvěru, který je určen na financování opravy nebo modernizace bytového domu. Sníží tak úrokové zatížení v rozmezí 2,5 až 4 procentní body. Výše dotace závisí na výši úvěru, úrokové sazbě a splátkovém kalendáři. 64 Z informací zjištěných z Krajského úřadu v Pardubicích z odboru strategického rozvoje kraje a evropských fondů je možnost získat dotaci na zateplení také z Operačního programu životního prostředí. Jedna ze sedmi prioritních os tohoto programu je sice zaměřena na financování zateplovacích systémů budov, ale vztahuje se pouze na zateplení budov veřejného sektoru, jako jsou např. školy, školky, úřady apod. Proto by z tohoto programu nebylo možné žádat o finanční prostředky. Další možnosti jak získat dotační prostředky na zateplení panelového domu jsem nezjistila. Poslední možností je financování projektu z fondu údržby a oprav. Na základě hovoru se členem výboru Společenství vlastníků bytů jsem zjistila, že měsíčně mají k dispozici přibližně 80 000 Kč. Běžný provoz stojí kolem 20 000 Kč měsíčně. Proto myslím, že by nebyl problém financovat projekt z tohoto fondu s tím, že by měsíční splátky úvěru nesměli přesáhnout částku 45 000 Kč, aby měli určitou finanční rezervu.

63

PROGRAM NA PODPORU OPRAV BYTOVÝCH DOMŮ. SFRB: Státní fond rozvoje

bydlení [online]. © 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.sfrb.cz/programy-a-podpory/bytovedomy/program-novy-panel.html 64

Program Nový PANEL. MTM Stavby s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z:

http://www.mtmstavby.cz/index.php/program-panel

48

4.10 Projektový tým, pracovníci Projektový tým se skládá z: Projektanta Úkolem projektanta je zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení, zpracování odborného posudku: posouzení úspory energie na vytápění a zpracování energetického auditu. Všechny tyto dokumenty musí být zpracovány do dvou měsíců. Odměna projektantovi nebude zaplacena z dotační podpory, ale zaplatí je žadatel projektu ze svých vlastních úspor. Předpokládána cena zpracované projektové dokumentace, energetických výpočtů pro dotaci Zelená úsporám (odborný posudek, energetické výpočty, energetický audit a průkaz energetické náročnosti budovy) a zpracování podkladů pro správné vyřízení dotace je 50 000 Kč. Zhotovitele projektu, stavbyvedoucího Úkolem zhotovitele projektu je provedení stavebních prací v rozsahu vypracované projektové dokumentace v rozsahu zpracovaných rozpočtů. Je povinen konzultovat jakékoliv změny s investorem tedy žadatelem projektu. Úkolem stavbyvedoucího je vykonávat odborný stavební dozor, organizovat stavební práce, vést stavební deník a dohlížet na zaměstnance, kteří pracují na stavbě. Na stavbě by pracovalo přibližně 20 zaměstnanců. Investora Úkolem investora je jednou měsíčně financovat projekt na základě poslané faktury od zhotovitele a dále konzultovat jakékoliv změny se zhotovitelem projektu.

49

4.11 Rizika projektu „Riziko je přirozenou součástí projektu.“ Je nutné ho rozpoznat a snažit se ho snížit na nejnižší možnou míru. Riziko můžeme rozdělit na fyzické a psychologické. 65 V následující tabulce jsou uvedena rizika, která mohou u tohoto projektového záměru nastat. Tabulka 19: Rizika projektu (Zdroj: vlastní zpracování)

Riziko Nesplnění zadání Vyšší cena projektu než byla plánovaná Nesplnění termínu Nemožnost práce kvůli špatnému počasí Nekvalifikovaní pracovníci

Eliminace rizika Schválení návrhu a rozpočtu, smlouva se zhotovitelem Smlouva se zhotovitelem a případně mít finanční rezervu Smlouva se zhotovitelem, mít nějaké časové rezervy, případné penále za nedodržení termínu Najmutí dalších pracovníků (tzn. další finance - mít finanční rezervu), mít časovou rezervu Výběr kvalitních pracovníků na základě jejich předchozích zkušeností a referencí

Onemocnění některého pracovníka

Mít v záloze jiného pracovníka

Nekvalitní materiál

Smlouva se zhotovitelem, případná reklamace materiálu u dodavatele

4.12 Realizace projektu Díky kvalitnímu zateplení s dostatečnou tepelnou izolací je investor schopen dosáhnout velkých úspor na teple.

66

Vzhledem k rostoucím cenám za teplo se jedná o velice

výhodnou investici. Zateplení navíc přinese pohodlnější bydlení. Investicí 6 857 314 Kč do zateplení ročně ušetří přibližně 309 402 kg emisí CO2, což je pro tento projekt velice příznivé. 67

65


1506-0 66

Zateplení a rekonstrukce panelového domu. Revita [online]. © 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z:

http://www.revita-g.cz/fasada/zatepleni-rekonstrukce-paneloveho-domu 67

Úspora energie. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-05-03]. Dostupné z:

http://www.zelenausporam.cz/uspora-zatepleni/

50

Závěr Cílem této bakalářské práce s názvem Návrh projektového záměru „Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků“ bylo zpracovat návrh projektového záměru, který bude spolufinancován z dotačního programu Zelená úsporám. V praktické části jsem se věnovala konkrétnímu projektu. Zvolila jsem si zateplení bytového domu. Rozhodla jsem tak, protože jsem zjistila, že zateplení tohoto panelového domu je aktuálním tématem na shromáždění majitelů bytů a myslím, že by jim tato práce velice pomohla. Hlavním důvodem zpracování tohoto projektového záměru je snížení nákladů na vytápění, což se díky zateplení podaří splnit. Zateplení pomůže zamezit vzniku tvorby plísní, se kterou mají obyvatelé domu velké problémy. Samozřejmě se také zvýší kvalita bydlení. Pozitivní vliv by to mělo na tržní cenu bytů v tomto panelovém domě. Významné je stavební povolení, na základě kterého se může uskutečnit stavební část projektu. Důležité je, aby architekt města Chrudim souhlasil s vybraným barevným řešením omítky, které si majitelé bytů zvolí a se kterým souhlasí i stavební firma. Dalším důležitým aspektem je poskytnutí úvěru od banky. Pokud by totiž nebyl úvěr poskytnut, projekt by se nemohl vůbec uskutečnit. Zvolila jsem typ úvěru s dobou splatností 20 let. Samozřejmě záleží na Společenství vlastníků bytů, na jak dlouho by se chtěli zadlužit. Pokud by nastala situace, že by nebyla přiznána žádná dotace, celý projekt by mohl být financován ze společného fondu údržby a oprav. Nevidím tedy žádný důvod, proč by se tento projektový záměr nemohl v budoucnu uskutečnit. Případné získané dotační prostředky by byli příjemným bonusem. Jednotlivá rizika, která mohou nastat, lze úspěšně eliminovat. Jediné riziko, které nelze ovlivnit, jsou klimatické podmínky, proto je, ale důležité mít časové rezervy v harmonogramu anebo v případě nepříznivého počasí pracovat na interiérových úpravách jako je zateplení stropu sklepů. Oblast, ve které se panelový dům nachází, je jedno z největších sídlišť v Chrudimi a je zde velice málo zateplených domů. Myslím si, že v budoucnu se bude takovýchto projektů uskutečňovat více nejen na tomto sídlišti, ale i v celé Chrudimi. Záleží však pouze na majitelích bytů v těchto panelových domech. 51

Zateplení bych jednoznačně doporučila, jelikož to má velice pozitivní vliv nejen po stránce finančních úspor na vytápění, ale i na estetickém vzhledu. Sídliště bude vypadat moderněji a bude atraktivnější pro lidi, kteří si budou chtít koupit byt v této lokalitě. Bakalářská práce je přínosem pro mnoho Společenství vlastníků bytových jednotek, kteří uvažují o zateplení panelového domu s využitím dotačních prostředků. Mohou čerpat informace nejen o programu Zelená úsporám, ale také co všechno obnáší příprava takového projektu v tomto rozsahu. Na základě zpracování tohoto projektového záměru mohu usoudit, že projekt je realizovatelný s velkou výhodou úspory energie. Výhodou je, že ho lze realizovat i v případě, že na něj nebude poskytnuta žádná dotace týkající se zateplení nebo revitalizace bytových domů. Tuto bakalářskou práci lze použít jako podklad pro případné zrealizování projektu. Věřím, že se mi podařilo dosáhnout cíle této bakalářské práce.

52

Seznam použitých zdrojů Seznam použité literatury FIALOVÁ, Helena a Jiří JELEN. Malý ekonomický slovník. 1.vyd. Karviná: Ecomix-OK, 1991. ISBN 80900362-6-0

Financování měst, obcí a regionů [online]. 2. aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada Publishing a.s., 2009 [cit. 2012-05-05]. ISBN 8024727897. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=q4RcA9omhRQC&pg=PA91&dq=Dotace+%C3%BA%C4%8 Del&hl=cs&sa=X&ei=6cykT5arDdGawaFlvTtAg&ved=0CE4Q6AEwAg#v=onepage&q=Dotace%20%C3%BA%C4%8Del&f=false HALÁSEK, Dušan. Rozhodování ve veřejném sektoru. Ostrava: Vysoká škola báňská Technická univerzita Ostrava, 2004. ISBN 8024805707 NĚMEC, Vladimír. Projektový management [online]. Grada, 2002 [cit. 2012-03-03]. ISBN 80247-0392-0, str. 11. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=WDZ1zvQuKw4C&printsec=frontcover&dq=projektov%C3% BD+management+vladim%C3%ADr+n%C4%9Bmec&hl=cs&sa=X&ei=I6FST_eDAYPi4QSi 6rjkDQ&ved=0CEwQ6AEwAQ#v=onepage&q&f=false ROSENAU, Milton D. Řízení projektů. Vydání třetí. Brno: Computer Press, 2007. ISBN 97880-251-1506-0 SVOZILOVÁ, Alena. Projektový management: Systémový přístup k řízení projektů[online]. 2. Praha: Grada, 2011 [cit. 2012-03-03]. ISBN 978-80-247-3611-2, str. 22. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=dVc2ZfKkaUkC&pg=PA21&dq=definice+projekt&hl=cs&sa =X&ei=0JxST8rAIaA4gSM2enBDQ&sqi=2&ved=0CDkQ6AEwAg#v=onepage&q=definice%20projekt&f=false

Seznam použitých internetových zdrojů 8 důvodů proč revitalizovat. První revitalizační [online]. 2011 [cit. 2012-04-01]. Dostupné z: http://www.prvnirevit.cz/8-duvodu-proc-revitalizovat/ A. Úspora energie na vytápění. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-04-24]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/sekce/532/a-uspora-energie-na-vytapeni/

53

Aktuální informace o programu Zelená úsporám: Tisková zpráva. Zelená úsporám[online]. © 2009 [cit. 2012-05-07]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/clanek/193/1165/aktualniinformace-o-programu-zelena-usporam/ BARANČÍK, Jiří, Alena BUREŠOVÁ, Jaroslav BICAN, Daniela ZRUCKÁ, Tomáš VILÍM, Michaela BAGINOVÁ, Jan PÝCHA, Jan WALTER a Jakub RŮŽIČKA.Slovníček ekonomických pojmů [online]. Praha: Asociace pro mezinárodní otázky, 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.studentsummit.cz/data/1322063518683OSN_SEP_editZP.pd Certifikovaný vnější tepelně izolační systém. Morez staví [online]. © 2011 [cit. 2012-04-11]. Dostupné z: http://www.morezstavi.cz/zatepleni-fasad/ Do programu Zelená úsporám vstupují banky. Počet žádostí výrazně vzrostl. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/clanek/193/948/do-programu-zelena-usporam-vstupuji-bankypocet-zadosti-vyrazne-vzrostl/ Energetický audit. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti budov [online]. © 20082012 [cit. 2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energeticke-prukazy.cz/energeticky-audit.php Energetické audity. Energetika staveb [online]. © 2009 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://energetikastaveb.cz/nabidka-sluzeb/energeticky-audit-5 Energetický štítek obálky budovy. Energetika staveb [online]. © 2009 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://energetikastaveb.cz/nabidka-sluzeb/energeticky-stitek-ob-7 Financování měst, obcí a regionů [online]. 2. aktualizované a rozšířené vydání. Praha: Grada Publishing a.s., 2009 [cit. 2012-05-05]. ISBN 8024727897. Dostupné z: http://books.google.cz/books?id=q4RcA9omhRQC&pg=PA91&dq=Dotace+%C3%BA%C4%8 Del&hl=cs&sa=X&ei=6cykT5arDdGawaFlvTtAg&ved=0CE4Q6AEwAg#v=onepage&q=Dotace%20%C3%BA%C4%8Del&f=false) Institut.cz. Státní dotace [online]. ©2012 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.institut.cz/ IPOS Plzeň. Technologický předpis pro provádění ETICS [online]. © 2008-2011 [cit. 2012-0505]. Dostupné z: http://www.iposplzen.cz/ipos-plzen-technologicky-postup-zatepleni.php IRBOS. Zateplování fasád [online]. © 2012 [cit. 2012-04-01]. Dostupné z: http://www.irbos.cz/zateplovani-fasad Kalkulačka Vám pomůže najít nejvýhodnější úvěr. Finparada [online]. 2011 [cit. 2012-04-10]. Dostupné z: http://www.finparada.cz/Pujcky_Hypoteky.aspx

54

Kdo jsme.. VIKTORSTAV s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z: http://www.viktorstav.cz/ KYSELÝ, Jan. Vývoj dotačního programu Zelená úsporám [online]. Brno, 2011 [cit. 2012-0505]. Dostupné z: http://is.muni.cz/th/343160/fss_m/DP_Kysely_final.pdf. Diplomová práce. Masarykova Univerzita v Brně. Vedoucí práce Ing. Zbyněk Ulčák, Ph.D O nás. Společnost STAVEKO systém s.r.o. [online]. © 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z: http://www.stavekosystem.cz/spolecnost.html ORLOVÁ, Soňa. Právní úprava dotací [online]. Brno, 2006 / 2007 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://is.muni.cz/th/163006/pravf_b/PRAVNI_UPRAVA_DOTACI.txt. Bakalářská práce. Právnická fakulta Masarykovy univerzity. POLITIKA SPOLEČNOSTI. Unitip [online]. © 1991 - 2012 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z: http://unitip.eu/o-spolecnosti.html Popis programu. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/sekce/470/popis-programu/ PRIESLOVÁ, Bc. Martina. Analýza nákladů na zamezení emisí CO2 v rámci dotačního programu Zelená úsporám. Praha, 2011. Diplomová práce. Vysoká škola ekonomická v Praze. Vedoucí práce Ing. Ondřej Vojáček, Ph.D Profil společnosti. KMZ - ocelové konstrukce, s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z: http://www.kmz-chrast.cz/Profil-spolecnosti.html PROGRAM NA PODPORU OPRAV BYTOVÝCH DOMŮ. SFRB: Státní fond rozvoje bydlení [online]. © 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.sfrb.cz/programy-apodpory/bytove-domy/program-novy-panel.html Program Nový PANEL. MTM Stavby s.r.o. [online]. 2011 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.mtmstavby.cz/index.php/program-panel Program Zelená úsporám bude od konce října dočasně pozastaven. Novinky.cz[online]. © 2003– 2012 [cit. 2012-05-07]. Dostupné z: http://www.novinky.cz/bydleni/reality-a-finance/215093program-zelena-usporam-bude-od-konce-rijna-docasne-pozastaven.html Průkaz energetické náročnosti budovy, Energetický audit, Energetický štítek, Energetický průkaz. Izolace - info: Informace o izolacích a zateplení [online]. © 2012 [cit. 2012-04-09]. Dostupné z: http://www.izolace-info.cz/technicke-informace/prukaz-energeticke-narocnostibudovy-energeticky-audit-energeticky-stitek-energeticky-prukaz/

55

Průkaz energetické náročnosti budovy. Energetický audit, Průkaz energetické náročnosti budov [online]. © 2008-2012 [cit. 2012-04-04]. Dostupné z: http://www.energetickeprukazy.cz/energeticky-audit.php Příručka pro žadatele o dotaci z programu Zelená úsporám: Část A - zateplení. In: Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-03-31]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/souborke-stazeni/16/4901-prirucka_pro_zadatete_oblast_a_uspora_energie_na_vytapeni.pdf Příručka pro žadatele o dotaci z programu Zelená úsporám: Informace o programu. [online]. © 2009 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/soubor-ke-stazeni/16/4902zu_prirucka05_info_o_programu_p_v2_2_148x210_3_v3.pdf Realinvest. Zateplovací standard ETICS: Co je ETICS? [online]. © 2012 [cit. 2012-04-11]. Dostupné z: http://rinvest.cz/etics Tepelné izolace. Technologický postup při zateplení fasády [online]. © 2006-2012 [cit. 201205-05]. Dostupné z: http://www.tepelna-izolace.cz/technologicky-postup-pri-zateplenifasady.html Úspora energie. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-05-03]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/uspora-zatepleni/ Vítáme Vás na našich stránkách. Společnost STAVEKO systém s.r.o. [online]. © 2011 [cit. 2012-04-02]. Dostupné z: http://www.stavekosystem.cz/ Vyplacené dotace v programu Zelená úsporám. Zelená úsporám [online]. © 2009 [cit. 2012-0424]. Dostupné z: http://www.zelenausporam.cz/vyplacenedotace/?ranges=all&date_from=&date_to=&series%5B%5D=a Zateplení a rekonstrukce panelového domu. Revita [online]. © 2011 [cit. 2012-05-05]. Dostupné z: http://www.revita-g.cz/fasada/zatepleni-rekonstrukce-paneloveho-domu Zelená úsporám se v pátek zastaví (Lidové noviny). Ministerstvo životního prostředí[online]. © 2008 - 2012 [cit. 2012-05-07]. Dostupné z: http://www.mzp.cz/cz/articles_101026_preruseni_zu

56

Seznam dalších materiálů Konzultace se zaměstnancem firmy KMZ – ocelové konstrukce Konzultace se zaměstnancem firmy STAVEKO systém s.r.o. Konzultace se zaměstnancem firmy UNITIP spol. s r.o. Konzultace se zaměstnancem firmy VIKTORSTAV s.r.o. Projektová dokumentace – Výkres: barevné řešení Stavební úpravy bytového domu

Seznam obrázků Obrázek 1: Typy dotací .................................................................................................. 15 Obrázek 2: Vyplacené dotace v programu Zelená úsporám ........................................... 25 Obrázek 3: Ukázka vybraného zábradlí pro balkon / lodžii, výplň kovové příčky ........ 32 Obrázek 4: Barevné řešení – Severní a Západní pohled ................................................. 33 Obrázek 5: Barevné řešení – Jižní a východní pohled .................................................... 33 Obrázek 6: Ukázka průkazu energetické náročnosti budovy.......................................... 36 Obrázek 7: Řez zateplovacího systému ETICS .............................................................. 39

Seznam tabulek Tabulka 1: Kategorie projektů ........................................................................................ 12 Tabulka 2: Předběžný rozpočet stavby od firmy UNITIP spol. s r.o.............................. 29 Tabulka 3: Předběžný rozpočet stavby od firmy STAVEKO systém s.r.o. .................... 30 Tabulka 4: Předběžný rozpočet stavby od firmy VIKTORSTAV s.r.o. ......................... 30 Tabulka 5: Tabulka slovního vyjádření energetické náročnosti u bytového domu ........ 36 Tabulka 6: Harmonogram ............................................................................................... 37 Tabulka 7: Rozpočet ....................................................................................................... 40 Tabulka 8: Rozpočet - Úpravy v interiéru ...................................................................... 41 Tabulka 9: Rozpočet - Oprava obvodového pláště ......................................................... 41 Tabulka 10: Rozpočet - Úpravy lodžií ............................................................................ 42 Tabulka 11: Rozpočet - Zateplení obvodového pláště.................................................... 43 Tabulka 12: Rozpočet - Venkovní úprav ........................................................................ 44 Tabulka 13: Rozpočet - Náhrada vnějších výplní ........................................................... 45 Tabulka 14: Rozpočet Samostatné části projektové dokumentace ................................. 45 Tabulka 15: Nabídka úvěru od ČSOB ............................................................................ 46 Tabulka 16: Nabídka úvěru od České spořitelny ............................................................ 46 Tabulka 17: Nabídka úvěru od Komerční banky ............................................................ 47 57

Tabulka 18: Nabídka úvěru od Raiffeisenbank .............................................................. 47 Tabulka 19: Rizika projektu ........................................................................................... 50

Seznam příloh Příloha 1: Formuláře žádosti o podporu v oblasti A – Úspora energie na vytápění ....... 59

58

Příloha 1: Formuláře žádosti o podporu v oblasti A – Úspora energie na vytápění 1. Žádost o podporu pro fyzické osoby – nepodnikající A – Úspory energie na vytápění 2. Krycí list technických parametrů k žádosti o podporu v oblasti A – Úspory energie na vytápění 3. Souhlasné prohlášení vlastníků nemovitosti k opatření A – úspory energie na vytápění z programu „Zelená úsporám“ 4. Plná moc

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

Návrh projektového záměru Revitalizace bytového domu s využitím dotačních prostředků

Recommend Documents