Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont. K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. Sárospatak. Vezetői összefoglaló

Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont – Sárospatak – Vezetői összefoglaló – 2014.08.11.

„K+F”Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft.

2014.08.11.

Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont – Vezetői összefoglaló

Projekttulajdonosok Patakiána Ingatlanfejlesztő Kft. A „K+F” Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. a projekt minél átláthatóbb lebonyolítása érdekében hozta létre ezt a projektcéget, amely birtokolja a projekt megvalósításához szükséges összes tervet, jogosultságot, know-how-t. A projekt szakmai irányítását a „K+F” Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. projektszervezési üzletágának igazgatója és az ESCARGOT Consult Kft. ügyvezető igazgatója, Jaczkó László végzi. A projekt tulajdonosai - 50-50%-os arányban – az ESCARGOT Consult Kft. valamint a „K+F” Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft.

„K+F” Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. A „K+F” Kft.-t 1992 decemberében alapították magyar magánszemélyek 1 000 000 Ft jegyzett tőkével, és jelenleg is teljesen magyar tulajdonban van. A cég jegyzett tőkéje jelenleg 3 000 000 Ft, saját tőkéje 203 130 000 Ft (2011. évről szóló éves beszámoló szerint). A „K+F” Kft. a hazai és európai uniós pénzforrások elnyerésében piacvezető tanácsadó cég, mely projektszervezési üzletágat is működtet. Ennek révén szállodai és más turisztikai fejlesztések előkészítését végzi, mely tevékenységei a következő feladatokat foglalják magukba: projektkoncepció megalkotása, építészeti látványtervek kidolgozása, megvalósíthatósági tanulmány és üzleti tervek kidolgozása erre szakosodott nemzetközi tanácsadó céggel közösen, pályázati támogatások és adókedvezmények megszerzésének ügyintézése, szállodalánccal megkötendő brand/franchise szerződés előkészítése, a hosszú távú üzemeltetési feltételek kialakítása a szállodaüzemeltetőkkel és a vonatkozó szerződések előkészítése, projektcég létrehozása a teljes körű megvalósításhoz, építési engedélyezéshez szükséges tervek készíttetése és koordinálása, a projekt végig vitele.

ESCARGOT Consult Vállalatvezetési Tanácsadó Kft. A turisztikai projektekhez kapcsolódó szakértői szolgáltatásaink: • • • • • • •

• •

Projekt-előkészítési tanácsadás (megvalósíthatósági tanulmányok és engedélyezések). Projektszervezés (műszaki-gazdasági, piaci, jogi ezen belül cégjogi keretek). Projektkoncepció véglegesítéshez piacfelmérés és más marketing tanulmányok. „Bench-marking”, konkurencia-analízis. Településfejlesztési projektek önkormányzati kivitelezéséhez szakértői segítségnyújtás. Magán és intézményi befektetői kör bevonása, pénzügyi erőforrás–biztosítása. Franchise megállapodások megszervezése szállodai, éttermi, sport és fürdőprojektekhez: o nemzetközi regionális láncok bevonása, márkanevek megszerzése o „Medical-Wellness” és más, egészségszolgáltatással ellátott szállodák, gyógyfürdők, vízi parkok, üdülőfalvak, sportcsarnokok és más turisztikai létesítmények, o hazai és nemzetközi éttermek, gasztronómiai különlegességek. A banki finanszírozás érdekében nemzetközi és hazai üzemeltető cégek bevonása. Banki finanszírozás megszervezése és ehhez tartozó projektirányítás o hosszú és rövid lejáratú hitelek, o lízing típusú finanszírozás, o kötvény–típusú megoldások.

„K+F” KUTATÁS-FEJLESZTÉSI TANÁCSADÓ KÖZPONT KFT. Projektszervezési Üzletág

2

2014.08.11.

•

•


A projektekhez és a későbbi működéshez kapcsolódóan különböző pályázatok elkészítése, és azt követően a pályázati adminisztrációs munkák teljes körű elvégzése o európai uniós valamint egyedi kormánydöntéses turisztikai támogatások o egyéb kapcsolódó támogatások (munkahely-teremtés, megújuló energia, innováció, stb.) Közbeszerzési eljárások lebonyolítása önkormányzatok és turisztikai vállalkozások számára.

Projekt helyszíne

A projekt helyszíne

3. ábra: Sárospatak

1. ábra: Magyarország



2. ábra: Észak-Magyarország

4. ábra: Végardó, a projekt helyszíne

A Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont Projekt helyszíne Sárospatakon (BorsodAbaúj-Zemplén megye, Észak-magyarországi régió), a Végardó nevű településrészen található. A 13 300 fős várost a 37-as számú főúton (ez köti össze az M30-as autópályán keresztül az M3-as autópályával) lehet közúton megközelíteni. A legközelebbi autópálya/főút: M30-as autópálya (63 km) és 4-es főút (49 km). Budapest 234 km-re, a szlovák határ (Sátoraljaújhelynél) 15 km-re, az ukrán határ (Záhonynál) 70 km-re, a román határ (Vállaj) 124 km-re található Sárospataktól. A várost keresztülszeli a Budapest-Hatvan-Miskolc-Sátoraljaújhely vasútvonal (80-as számú, részben villamosított fővonal), továbbá a környező településekkel távolsági buszjáratok kötik össze. A legközelebbi nemzetközi repülőtér a Kassai Nemzetközi Repülőtér (75 km-re található): itt 2009-ben több, mint 352 ezer utazót fogadtak, és összesen 10 700 műveletre került sor. A legközelebbi magyarországi nemzetközi repülőtér 117 km-re található (Debreceni Nemzetközi Repülőtér). Város Bécs

Távolság Ebből közúton autópálya 492 km

402 km


Menetidő 5 óra 14 perc

3

2014.08.11.


Budapest

234 km

152 km

3 óra 17 perc

Debrecen

108 km

-

2 óra 35 perc

Kassa

74 km

-

1 óra 43 perc

Miskolc

69 km

-

1 óra 28 perc

Nyíregyháza

54 km

-

1 óra 28 perc

Pozsony

449 km

345 km

4 óra 49 perc

Prága

446 km

383 km

4 óra 36 perc

1. táblázat: Közúti távolságok Sárospatak és más városok között (www.viamichelin.com)

A fejlesztés helyszíne Sárospatak kertvárosias városrészén (Végardó) terül el, közvetlenül a 2009-ben Makovecz Imre tervei alapján megújulva átadott Végardó Fürdő mellett. A történelmi városközpont, Sárospatak fő nevezetességei (Rákóczi-vár, Református Kollégium, Nagykönyvtár), a vasútállomás és buszpályaudvar 2 km sugarú körön belül, mintegy 20 percnyi sétaútra található.

Végardó Fürdő Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont

5. ábra : A fejlesztés helyszíne (kék színnel jelölve)

Projektkoncepció A Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont egyediségét az adja, hogy az alábbiakban bemutatásra kerülő gyógyászati szolgáltatások többségét ez idáig nem lehetett Magyarországon gyógyszállodai környezetben, egy helyen, ilyen komplexitásban igénybe venni, legfeljebb csak részszolgáltatásokat magánklinikákon. Amíg a versenytársak elsősorban a termál- és gyógyvízhez kapcsolódó, esetleg reumatológiai vagy orvoskozmetikai kezelésekre fókuszálnak, addig a jelen fejlesztés szakorvosi kezelések szintjén foglalkozik a szív- és érrendszer és a légzőszervrendszer megbetegedéseinek kezelésével és prevenciójával, azok rehabilitációjával, radiológiai diagnosztikával, obesitológiával, homeoterápiával és foglalkozás-egészségüggyel is. Mindemellett Sárospatakon összesen csupán egy szálloda, a négycsillagos, 50 szobás Hotel Bodrog Wellness Szálloda áll a látogatók rendelkezésére. Ennél nagyobb, számottevő négycsillagos szintű szállodai szobakapacitás Mezőkövesden van, ugyanakkor


4

2014.08.11.


a kérdéses mezőkövesdi szálloda ~110 km-re (több mint kétórányi autóútra) található Sárospataktól. Ezek fényében a fejlesztés célcsoportjai a következők: •

•

•

Egészségügyi turisztikai vendégkör, ezen belül: o

Gyógyászati és egészségmegőrző kezelések miatt érkező vendégek és kísérőik, elsősorban a lengyel, a szlovák, az ukrán, a román és magyar egészségügyi turisztikai vendégkört megcélozva. (Vendégéjszakák mintegy 55%-a ).

o

Egészségmegőrző wellness- és fürdőszolgáltatások miatt érkező külföldi és hazai vendégek (vendégéjszakák mintegy 15%-a).

Egyéb szabadidős turizmushoz kapcsolódó vendégkör, ezen belül: o

Klasszikus szabadidős turizmus (vendégéjszakák mintegy 20%-a).

o

Rendezvények (pl. esküvők, ballagások, stb.) vendégköre (vendégéjszakák mintegy 2,5%-a).

o

Egyéb (pl. vallási és kulturális turizmus) vendégköre (vendégéjszakák mintegy 2,5%-a).

Hivatásturizmushoz kapcsolható vendégkör, ezen belül: o

MICE turizmus (pl. egészségipari tematikájú konferenciák és kiállítások, stb.): (vendégéjszakák 4%-a).

o

Munkával kapcsolatos egyéb utazások (vendégéjszakák 1%-a).

A koncepció szerint a következő fő összetevők/szolgáltatások kerülnek beépítésre: •

108 db, nemzetközi szinten négycsillagos kétágyas, szállodai színvonalú szoba (összesen 216 db férőhely).

•

Elrendezéstől függően 120-150 db férőhelyet tartalmazó, étterem, illetve az azt kiszolgáló 250 adagos konyha;

•

Igényes, 30-40 férőhelyes bár, kávézó, borkiállító/bemutató területtel kombinálva;

•

Összesen maximum 300 főnyi szekcionálható konferencia- és rendezvénykapacitás elsősorban egészségügyi konferenciák, kiállítások és egyéb rendezvények számára, a szükséges korszerű hangosítási és képmegjelenítő technológiákkal felszerelve;

•

Wellness, spa (és balneoterápiás) részleg: 1 db úszómedence, 1 db termálvizes ülőmedence vízsugármasszázs elemekkel, kisebb termál- és hideg vizes medencék, buborékfürdő, súlyfürdő medence, szauna és gőzfürdő, aromakabin, masszázskezelések.

•

Gyógyászati kezelések és szolgáltatások, a szükséges helyiségigény és eszközállomány beépítésével: o

Kardiológia: ISZB (oschaemias szívbetegség) kezelése; St. Post Inf. Myoc. (infarktus utáni állapot) kezelése; St. post ACBG (szívkorona érrendszer tágítás, beültetés utáni állapot) utókezelése; életmód reformok beállítása

o

Radiológia: Röntgennel, diagnosztika

o

Pulmonológia: COPD (krónikus elzáródás, tüdő működési zavarok) elő és utó kezelése; Bronchiectasia (tüdő tágulata, léghólyagok légző felület csökkenése, a tüdő automatikus öregedése, szöveti struktúra változása) kezelése; sókamrás és aromakabinos kúrák

o

Obesitológia: Krónikus túlsúlyos állapothoz kezelések, gyógyító, életmódváltó programok

o

Reumatológia: Krónikus reumatológiai kórképek kezelése

ultrahanggal,


és

mammográffal

(BMI>24)

végzett

kapcsolódó

5

2014.08.11.


o

Traumatológia: Születési, közlekedési és sport traumás (törés, zúzódás) sérülések magas szintű rehabilitációja, traumás műtétek utáni akut, illetve krónikus állapotok kezelése

o

Balneoterápia: tangentor (víz alatti sugármasszázs), súlyfürdő, víz alatti gyógytorna, termálvizes fürdők

o

Orvosi homeoterápia: A természetes növényeket és származékait felhasználó hagyományos gyógymódok, természetgyógyászati kezelések.

o

Foglalkozásegészségügy: Foglalkozás egészségügyi preventív és rehabilitációs kezelések, munkaalkalmassági vizsgálatok a munkáltatók finanszírozása keretében

o

Gyógytorna: kardiológiai kezelésekhez kapcsolódó kapcsolódó gyógytorna.

o

Orvosi masszázsterápia: elsősorban mozgásszervi elváltozások kezelése, kiegészítendő a reumatológiai rendelést, különböző masszázstípusokkal.

o

Életmódprogram-szolgáltatások: prevenciós, egészségmegőrző szolgáltatások (testsúly kontroll, méregtelenítés, O2 terápia).

rehabilitációs gyógytorna; gyógytorna; reumatológiai

obesitológiai kezelésekhez

•

Fitness- és kondicionálóterem, gyógytornákhoz szükséges eszközparkkal;

•

A bemutatott gyógyászati kezeléseket komplex szolgáltatási csomagok formájában is igénybe vehetik a vendégek. Személyre szabott életmódváltó programok, sportegészségügyi vizsgálat- és kezeléscsomagokat kerülnek kidolgozásra.

•

A leendő létesítmény zárt folyósón keresztül kerül közvetlenül összekapcsolásra a szomszédos Végardó Fürdővel. A két létesítmény közötti beléptetést elektronikus rendszerrel biztosítanánk.

•

120-140 db személygépkocsi parkolóhely, illetve buszparkoló.

Végardó Fürdő: további szolgáltatások a Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont vendégei számára 1959-ben kutatófúrás nyomán találtak rá a terület alatt rejtőző termálvízkincsre. Azóta a fürdő több szakaszban bővült, legutóbbi fejlesztésére 2009-ben került sor, mikor is medencebővítés, a közművek és termál kutak felújítása, új épületegyüttes kialakítása történt meg, Makovecz Imre tervei alapján. A fürdő termálvize - a kútfejnél mérve - 47°C hőmérsékletű, jelentős ásványi anyag tartalmú (kalcium-, magnézium-, nátrium-szulfátos, hidrogén-karbonátos jellegű, fluoridos) hévíz. Elsősorban ízületi és érrendszeri megbetegedések utókezelésére, nőgyógyászati panaszok enyhítésére és egyéb balneológiai kezelésekre is alkalmas. A fürdő területén uszoda, tanmedence, gyermekmedence, csúszdás többcélú medence és gyógyelemekkel kiépített termálmedence (tangentor, masszászuhany, masszáspadok, pezsgőlepedő) található. A vendégek kiszolgálását étterem, büfék és pavilonok biztosítják. A szolgáltatások sorát vízifoci- és strandröplabda pálya, szauna, kínai és svédmasszás bővíti.


6

2014.08.11.


Az üzemeltető adatszolgáltatása alapján 2010-ben 192 861 vendég, 2011-ben 234 193 vendég, 2012 januárjától júliusig 129 063 vendég fordult meg a fürdőben. A látogatók száma erős szezonalitást mutat: bár egész éven nyitva van a létesítmény (a téli szezonban két medencét üzemeltet, sátorborítás alatt), a vendégforgalom 65-70%-a mégis a három nyári hónapra koncentrálódik.

Tervek

6. ábra: Pinceszinti alaprajz (vázlat)

7. ábra: Földszinti alaprajz (vázlat)

8. ábra: Emeleti szintek általános alaprajza (vázlat)


7

2014.08.11.


Látványtervek

9. ábra: Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont



8

2014.08.11.





9

2014.08.11.


A fejlesztés költségei, finanszírozás A projektköltségek a Market Építő Zrt. – mint az egyik legnagyobb hazai generálkivitelező cég és a tervező által a teljes körű kivitelezési költségekre készített becslés, a gyógyászati és medical wellness eszközökre beszerzett hivatalos árajánlatok, továbbá a hasonló méretű és típusú fejlesztések során felmerülő, műszaki ellenőri, szállodaüzemeltetői illetve gyógyászati üzemeltetői adatszolgáltatás alapján meghatározott soft költségek betervezésével kerültek meghatározásra. A projekt összköltsége 17 millió EUR, mely összeghez 992,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el a Patakiána Ingatlanfejlesztő Kft.. Eddig hozzávetőleg és összesen 120 ezer EUR (nettó összeg, 300 Ft/EUR árfolyamon számítva) került befektetésre a projektbe.

Eddig elvégzett/lezárult, illetve folyamatban lévő fázisok/munkák 2010, március és 2011, október

A projekt tulajdonosa megnyerte Sárospatak Város Önkormányzatának két ingatlanfejlesztési pályázatát, melyet egy 2,8 hektáros összméretű területen megvalósítandó szállodára és wellness, spa és gyógyászati központra írt ki, közvetlenül a Végardó Fürdő szomszédságában;

2012, aug. – szept.

A jelenlegi állapotnak megfelelő üzleti terv készült a projektre vonatkozóan;

2012, augusztus

Koncepció szintű építészeti tervek elkészültek (tervező: KJT Építész Stúdió Kft.);

2012, szeptember

„K+F” Tanácsadó Központ Kft. megalapítja a projektcéget, a PATAKIÁNA Ingatlanfejlesztő Kft.-t

2012, szeptember

Szerződéstervezetet és szándéknyilatkozatot adott a leendő szálloda üzemeltetésére vonatkozóan az Accent Hotel Management Kft.;

2012, szeptember

Szándéknyilatkozatot adott a leendő gyógyászati üzemeltetésére vonatkozóan a Sunrise Medical Kft.;

2012, szeptember

Együttműködési megállapodások kerültek megkötésre a Végardó Fürdő üzemeltetőjével, a sárospataki önkormányzattal, a helyi turisztikai desztináció menedzsment szervezettel;

2013, jan. – ápr.

Telekalakítási eljárás lefolytatása a fejlesztési területet képező öt önkormányzati telek összevonására vonatkozóan;

2013, jan. – ápr.

A fejlesztés 992,5 millió Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el, melyre vonatkozóan támogatási szerződés került aláírásra 2013. április 24-én;

2013, jún. – nov.

A végleges építési engedélyes tervdokumentáció elkészítése

2013, november

A projekt megszerzi az építési engedélyt.

2013, december

Az építési engedély jogerőre emelkedése.

2013, december – 2014, január

Sikeresen lezárultak a tárgyalások az Önkormányzattal fejlesztési terület megszerzésére, a vonatkozó megállapodások – köztük az adásvételi szerződés - aláírásra kerültek.


részek

10

2014.08.11.


2014, április

Földhivatali bejegyzésre kerül a fejlesztés helyszínéül szolgáló telek tulajdonjog fenntartással történő eladása

A szálloda üzemeltetője A leendő szállodai részek üzemeltetésére vonatkozóan szándéknyilatkozattal és szerződésajánlattal rendelkezünk az Accent Hotel Management Kft.-től. Az Accent Hotel Management Kft. (2007. tavaszáig BSDL Kft.) alapítói és tulajdonosai – akik mind vezető szállodaipari cégeknél szerezték gyakorlatukat – 2000-ben hozták létre professzionális szállodaüzemeltető cégüket. Jelenleg 11 szállodát üzemeltetnek Magyarországon, összesen több mint 1000 szobával: egy négy- és egy háromcsillagos szállodát Budapesten, 2 ötcsillagos (Hévíz, Tarcal), 6 négycsillagos (Bükfürdő, Inárcs, Harkány, Mórahalom, Balatonlelle, Tiszafüred) és egy háromcsillagos szállodát (Balatonaliga) vidéken.

A gyógyászati részek üzemeltetője A leendő gyógyászati részek üzemeltetésére vonatkozóan szándéknyilatkozattal rendelkezünk a Sunrise Medical Kft.től. Fő tevékenységük a gyógyászati- és egészségügyi, fitness, wellness és sportlétesítmények és szolgáltatások szervezése és üzemeltetése. Munkájuk a üzemeltetés minden területére kiterjed, így a humánerőforrás menedzsment (személyzet kiválasztása és képzése), a marketing, az értékesítés, illetve az üzemeltetési és pénzügyi folyamatok irányítására, felügyeletére és folyamatos fejlesztésére is. Referenciájukként a SUNRISE CLUB Sport-, Egészség-, és Életmód Központot lehet megemlíteni: A Budapest III. kerületében található EuroCenter- Óbuda Üzletközpont II. emeletén és tetején működik, fő tevékenységei az egészséges életmód kialakítása, megőrzése, gyógyítás. Ez utóbbi szakterületen különféle szakorvosi szolgáltatásokat kínálnak.

SWOT-elemzés Erősségek •

Közvetlen, fizikai kapcsolat a működő nemzetközileg is ismert, már most ~250 kmes vonzáskörzettel (lengyel, szlovák, ukrán és román vendégkörrel) rendelkező Végardó Fürdővel;

•

A fürdő fejlesztés első fázisának kivitelezése megtörtént Makovecz Imre tervei alapján előkészítés alatt áll a fürdő fejlesztésének második üteme;

•

Termálvíz áll a projekt rendelkezésére, a jelenleginél magasabb hőfokú termálvíz kút fúrása tervezett a fürdő fejlesztés keretén belül;

•

Éves szinten több, mint 230 ezer fürdővendég;

•

A fürdő, illetve az ahhoz kapcsolódó turisztikai létesítmények fejlesztése a helyi önkormányzat stratégiájában meghatározó szerepet tölt be;

•

Sárospatak jelentős történelmi és kulturálishagyományokkal, gazdag épített örökséggel (pl. várnegyed) rendelkező, nemzetközileg is ismert turisztikai


11

2014.08.11.


desztináció, a Szent-Erzsébet zarándokút kapcsolódása miatt érintett a fejlődő vallási turizmusban. •

A zempléni vidék illetve a Bodrog és Bodrogköz közelsége;

•

Sárospatakon kapacitás;

•

A hazai gyógyszállodák túlnyomó többségében kapcsolódóan kínálnak gyógyászati szolgáltatásokat;

•

A régióban nincsen nemzetközi szállodalánchoz tartozó négycsillagos szálloda;

•

Kassa (nemzetközi repülőtér) és Miskolc közelsége;

nincsen

még

nagyméretű,

nemzetközi

szinten

egy-egy

négycsillagos szakterülethez

Lehetőségek •

A Végardó Fürdő fejlesztéséből adódóan a nemzetközi és hazai (Észak- és KeletMagyarország) vonzáskörzet növekedése, a vendégek átlagos tartózkodási idejének növekedése;

•

A fürdő hagyományos termál- és strandfürdő funkcióinak bővítése mellett élmény, wellness, spa és gyógyászati elemek beépítése;

•

Épül a Miskolcot országhatárral, Kassával Sárospatakon keresztül összekötő, minőségi főút, jelentősen javítva ezzel a város megközelíthetőségét;

•

Szakember bázis biztosítása a Miskolci Egyetem Gazdaságtudományi Karának közreműködésével;

•

A Tokaj-Hegyalja borvidék arculatának beépítése a fejlesztés tematikájába, jelentős helyi és környékbeli bortermelők, pincészetek megjelenése a leendő komplexumban;

•

A szálloda egyedi arculatának erősítése a helyi és környékbeli kerámia- és porcelángyártási hagyományok és termékek megjelenítése révén;

•

Termálvíz energetikai célú hasznosítása;

Egészségügyi

Karának

és

Gyengeségek •

A Végardó Fürdő szolgáltatási kínálata jelenleg szűk, a fürdőből hiányzik egy sportolási célra maradéktalanul alkalmas, fedett úszómedence és kevés az élményelem (gyerekmedence) stb.;

•

A fürdőben jelenleg nincs magas hőmérsékletű termálvíz, gyógyvíz;

•

A fürdő illetve a város környezetében nincs megfelelő kapacitású és minőségű szálláshely;

•

A fürdő környezetében nincs egyéb kiegészítő szolgáltatás (wellness, spa, gyógyászati/egészségügyi szolgáltatók, sport, szórakoztató központ, bevásárló központ stb.);

•

Sárospatakon nincsen nagyobb, nemzetközi forgalmú vállalat;

•

A Végardó Fürdő vendégei és a városba érkező turisták jelenlegi körében viszonylag alacsony a magas költésű vendégek aránya;

•

Néhány prominens rendezvényt leszámítva szűk a városi rendezvénykínálat;

Veszélyek •

A megkezdett fürdőberuházás késése;


12

2014.08.11.


•

A tervezett magas hőfokú termálvíz kút beruházás elmaradása vagy jelentős késése;

•

Magasabb minőségű, elmaradása;

•

Hollóházi porcelángyár gazdasági helyzetének további romlás;

•

Megfelelően képzett, helyben hozzáférhető munkaerő szűk kínálata;

•

Konkurens romániai fejlesztések megvalósítása;

•

Elhúzódó európai gazdasági válság;

•

A termálvizek üzemeltetésére vonatkozó jogszabályi háttér esetleges kedvezőtlen alakulása.

komplex,

térségi

szintű

egészségturisztikai

marketing

Mellékletek •

Cselekvési ütemterv

•

Cash flow terv


13

2014.08.11.


Cselekvési ütemterv a hátralévő feladatokra vonatkozóan - Gantt diagram 2014. 8. 1.

Projektmenedzsment

1.1

Projektindító értekezlet

1.2

Időközi jelentések

1.3

Nyilvánosság biztosítása

1.4

Marketing tevékenység

2.

Vállalkozói szerződések

2.1

Tervezői szerződés a kiviteli tervdok. elkészítésére, tervek elkészítése

2.2

Generálkivitelezési szerződés a kivitelezési munkálatok teljes körű elvégzésére

2.3

Szerződéskötés eszközök beszerzésére

3.

Tevékenység lebonyolítása

3.1

Felvonulás, organizáció

3.2

Infrastrukturális munkák

3.3

Földmunkák és alapozás

3.4

Szerkezetépítés

3.5

Épületgépészeti munkák

3.6

Épületvillamossági munkák

3.7

Belsőépítészeti munkák

3.8

Tárgyi eszközök beépítése

3.9

Beüzemelés, használatba vétel

4.

Alkalmazottak kiválasztása

5.

Alkalmazottak képzése

6.

Szolgáltatási szerződések megkötése

7.

Projekt zárása, elszámolása

9.


9. 10. 11. 12.

2015.

2016.

2. 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. 11. 12.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

14

Patakiana Gyógyászati és Egészségközpont. K+F Kutatás-fejlesztési Tanácsadó Központ Kft. Sárospatak. Vezetői összefoglaló

Recommend Documents