PÁLYÁZATI KIÍRÁS és a pályázati eljárás rendje a DMJV Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások bérbeadására és elidegenítésére

PÁLYÁZATI KIÍRÁS és a pályázati eljárás rendje a DMJV Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások bérbeadására és elidegenítésére. A DMJV Önkormányzat megbízásából a Cívis Ház Zrt. az alábbi bérlakásokat adja bérbe és idegeníti el

1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

1 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0 2 0 1 1 1 1 1 1 0

összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos félkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos komfortos összkomfortos

Értékesíthető

Félszoba

49 68 52 86 51 54 54 54 54 63 32 32 32 32 32 32 32 32 53 40 66 33 62 68 35 23 23 23 23 22 29 53 42 39 39 40 39 39 42 66

Maximális lakbér

Szoba

Borbíró tér 5. 14. Emelet 110. Böszörményi út 37. 5. Emelet 17. Böszörményi út 68. 1. Emelet 107. Böszörményi út 68. 3. Emelet 301. Cívis utca 5. 3. Emelet 25. Cívis utca 7. 4. Emelet 39. Cívis utca 7. 6. Emelet 52. Cívis utca 8. Földszint 2. Cívis utca 9. 6. Emelet 48. Derék utca 22. Földszint 1. Derék utca 22. 1. Emelet 17. Derék utca 22. 5. Emelet 87. Derék utca 22. 6. Emelet 98. Derék utca 22. 7. Emelet 111. Derék utca 22. 7. Emelet 112. Derék utca 22. 7. Emelet 117. Derék utca 22. 7. Emelet 121. Derék utca 22. Földszint 4. Derék utca 50. 9. Emelet 27. Derék utca 84. 9. Emelet 28. Derék utca 100. 6. Emelet 52. Dobozi utca 25. 3. Emelet 14. Epreskert utca 74/C. 4. Emelet 17. Füredi út 48. 9. Emelet 29. Füredi út 56. 10. Emelet 31. Ibolya utca 23. 8. Emelet 116. Ibolya utca 23. 8. Emelet 121. Ibolya utca 23. 8. Emelet 123. Ibolya utca 23. 10. Emelet 147. Ibolya utca 23. 10. Emelet 159. Kartács utca 2. 4. Emelet 63. Mikepércsi út 53B. 4. Emelet 28. Petőfi tér 10. Földszint 2. Petőfi tér 10. 2. Emelet 15. Petőfi tér 10. 4. Emelet 37. Petőfi tér 10. 12. Emelet 117. Petőfi tér 10. 14. Emelet 148. Petőfi tér 10. 19. Emelet 203. Sámsoni út 147A. 3. Emelet 13. Vontatási lakótelep 2.EP 1. Emelet 3.

Alaplakbér.

Alapterület

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Költözők száma

Bérlemény címe

Komfortfoko zat

sz.

szociális támogatással pályázók részére 40 lakás

2-5 4-9 2-7 6-9 2-6 2-6 2-6 2-6 2-6 3-6 1-4 1-4 1-4 1-4 1-4 1-4 1-4 1-4 2-6 1-5 4-7 1-4 3-7 4-9 1-5 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-4 2-7 1-4 1-5 1-5 1-5 1-5 1-5 1-5 4-7

31 193 41 453 40 685 67 286 32 467 34 376 34 376 34 376 34 376 38 858 19 738 19 738 19 738 19 738 19 738 19 738 19 738 19 738 32 690 24 672 40 709 14 395 36 084 41 453 21 336 14 021 14 021 14 021 14 021 13 411 18 461 30 846 28 501 26 465 26 465 27 144 26 465 26 465 29 333 46 094

51 988 69 088 67 808 112 143 54 112 57 293 57 293 57 293 57 293 64 763 32 897 32 897 32 897 32 897 32 897 32 897 32 897 32 897 54 483 41 120 67 848 23 992 60 140 69 088 35 560 23 368 23 368 23 368 23 368 22 352 30 768 51 410 47 502 44 108 44 108 45 240 44 108 44 108 48 888 76 823

igen igen igen igen igen igen igen igen igen nem nem nem nem nem nem nem nem nem igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen igen nem igen igen igen igen igen igen igen nem

2 A szociális támogatással meghirdetett lakások helyszíni megtekintési időpontjai, a meghirdetés szerinti sorszám alapján: augusztus 14. (kedd) augusztus 14. (kedd) augusztus 15. (szerda)

8.00-9.00 óra között 15.00-16.00 óra között 8.00-9.00 óra között

augusztus 15. (szerda) augusztus 16. (csütörtök) augusztus 16. (csütörtök) augusztus 17. (péntek)

15.00-16.00 óra között 8.00-9.00 óra között 15.00-16.00 óra között 8.00-9.00 óra között

33., 34.,35.,36.,37.,38. 22. 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19., 20., 21. 24., 25., 26., 27., 28., 29., 30. 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 31. 39. 23., 32., 40.

A nyertes pályázónak a kiírásban szereplő bérleti díjból a szociális támogatással csökkentett lakbérből 12 hónap időtartamra további 30 %-os kedvezmény jár.

Komf. fok.

68 65 70 40 27 50 41 25 67 55 35 83 37 37 57 30 25 30 64 63 27

2+0 1+0 2+0 1+0 1+0 1+1 1+1 1+0 2+0 2+0 1+0 2+0 1+0 1+0 1+2 1+0 1+0 1+0 2+1 2+1 1+0

komfortos komfortos komfortos komfortnélküli komfortos komfortos összkomfortos félkomfortos komfortos komfortos komfortos összkomfortos komfortos komfortos összkomfortos összkomfortos komfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos összkomfortos

9 6 9 4 4 6 5 4 7 6 4 10 4 4 6 4 4 3 7 7 4

Értékesíthető

Szoba szám

Arany János utca 39. Földszint 1. Arany János utca 39. Földszint 2. Arany János utca 39. Földszint 5. Bem tér 1. Földszint 4. Hadházi út 141. 1. Emelet 2. Hatvan utca 61. 1. Emelet 10. Jászai Mari utca 1. Földszint 2. Kassai út 105. 1. Emelet 22. Kassai út 105. 4. Emelet 5. Kassai út 111. 4. Emelet 20 . Kossuth utca 26. Földszint 9. Mester utca 26. Földszint 1. Őszirózsa köz 2. Földszint 3. Őszirózsa kö 10. 3. Emelet 4. Pacsirta utca 62. 2. Emelet 4. Piac utca 74. 5. Emelet 15. Simonffy utca 37. Földszint 1. Széchenyi utca 1/B. 1. Emelet 5. Varga utca 41. 1. Emelet 2. Varga utca 41. 1. Emelet 3. Vármegyeháza utca 14. Földszint 3.

Maximális lakbér

Alap-terület

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Alaplakbér

Bérlemény címe

Költözők száma maxi

Sorszám

Szociális támogatás nélkül pályázók részére 21 lakás

56 508 54 015 58 170 5 256 25 240 33 930 28 634 14 025 59 335 34 221 29 085 72 957 30 747 28 172 60 021 23 472 19 035 28 044 67 392 66 339 18 857

94 180 90 025 96 950 8 760 42 067 56 550 47 723 23 375 98 892 57 035 48 475 121 595 51 245 46 953 60 021 39 120 31 725 46 740 67 392 66 339 31 428

nem nem nem nem igen nem igen igen igen igen nem igen igen igen nem igen nem nem nem nem igen

A nyertes pályázónak a kiírásban szereplő bérleti díjból 12 hónap időtartamra 30 %-os kedvezmény jár. A szociális támogatás nélkül meghirdetett lakások helyszíni megtekintési időpontjai, a meghirdetés szerinti sorszám alapján: augusztus 14. (kedd) augusztus 14. (kedd) augusztus 15. (szerda) augusztus 15. (szerda) augusztus 16. (csütörtök)

8.00-9.00 óra között 15.00-16.00 óra között 8.00-9.00 óra között 15.00-16.00 óra között 15.00-16.00 óra között

7., 16., 19., 20., 21. 1., 2., 3., 11., 15., 17., 18. 6. 4., 12., 13., 14. 5., 8., 9., 10.

3

A pályázatra jelentkezés határideje: 2012. augusztus 28-án 12.00 óra

A nyilvános borítékbontás és eredményhirdetés ideje, helye: 2012. szeptember 5. napján, 9.00 órától folyamatosan, a kiírás szerinti sorrendben Debrecen, Iparkamara u. 2. Cívis Ház Zrt. félemelet Részletes pályázati kiírás: www.civishaz.hu honlapon, a Cívis Ház Zrt. Ügyfélszolgálatán személyesen vagy telefonon (4024 Debrecen, Iparkamara u. 2. fsz., telefonszám: 523-202, 503-128, 503123), illetve az Új Városháza hirdetőtábláján (4026 Debrecen, Kálvin tér 11.). Ügyfélfogadás: kedden 8.00-12.00 és csütörtökön 13.00-17.00 óráig

A nyílt pályázati eljárás rendje: I. A jelentkezéseket írásban a Cívis Ház Zrt. (továbbiakban: bérbeadó) székhelyén a Lakásgazdálkodáson (Debrecen, Iparkamara u. 2. fsz.) lehet benyújtani személyesen, az arra rendszeresített formanyomtatványon. A nyomtatvány a Lakásgazdálkodáson beszerezhető, illetve az internetről letölthető. a./ Szociálisan támogatott személy az lehet, aki cselekvőképes, és sem a pályázó, sem a vele együttköltöző családtagja nem rendelkezik lakástulajdonnal, haszonélvezeti joggal kivéve: akinek lakáscélú kölcsönszerződését az abból eredő fizetési kötelezettségük nem teljesítése miatt a pénzintézet felmondta, a végrehajtási eljárás folyamatban van, és ennek következtében lakhatásuk veszélybe került. vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával kivéve, ha azt a bérbeadónak térítés nélkül leadja. Szociálisan támogatott pályázónak a jelentkezéskor csatolni kell a DMJV Közgyűlés Szociális Bizottságának határozatát arról, hogy milyen mértékű lakbértámogatásra jogosult, valamint mekkora mértékű önrész vállalására képes. Szociális támogatásra való jogosultság elbírálása a Szociális Osztályon (Debrecen, Kálvin tér 11., Új Városháza), az arra rendszeresített formanyomtatvány kitöltésével kérhető. Fontos tudnivaló! A szociális lakbértámogatás iránti határozatra vonatkozó kérelmet legkésőbb 2012. augusztus 22. napján 12.00 óráig lehet benyújtani az Új Városháza Szociális Osztályára. A később érkező kérelmeket a Szociális Bizottság érdemben elbírálni nem tudja. b./ Szociális támogatás nélkül minden cselekvőképes természetes személy nyújthat be pályázatot. Amennyiben a pályázó az adott lakásra sikeresen pályázik, úgy a bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy maga mellett legalább 2 készfizető kezest állítson. A bérbeadó előtt a kezesek okiratba foglalt készfizető kezesi nyilatkozatot tesznek, mely szerint a bérlő jogviszonya alapján keletkezett kötelezettségéért készfizető kezességet vállalnak. A kezes helytállási kötelezettsége a bérleti jogviszony megszűnésén túl kiterjed egészen a lakás leadásáig esedékessé váló bérleti és használati díjakra, valamint minden olyan összegre, amelyet a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnésével és a lakás leadásával összefüggésben érvényesíthet a bérlővel/használóval szemben.

4

A szociálisan nem támogatott pályázatra való jelentkezéskor a pályázónak csatolni kell a maga és kezesei jövedelemigazolásait. II. A pályázó összesen 3 lakásra is beadhatja pályázatát. Amennyiben egy lakást elnyer, úgy a többi lakásra beadott pályázata már nem versenyeztethető a többi pályázattal. III. A pályázati eljárás a bérbeadó vezetésével zajlik. A pályázók a lakbér összegére vonatkozóan ajánlataikat írásban, zárt borítékban tehetik meg, mely során egyidejűleg nyilatkozniuk kell arról is, hogy a pályázati kiírásban foglalt feltételeket elfogadják és azonos ajánlatok esetén előre hány havi lakbér megfizetését vállalják. A jelentkezési határidő leteltét követően a bérbeadó a pályázatokat nyilvános borítékbontásos eljárásban értékeli, melynél jelen van a DMJV Közgyűlés Szociális Bizottságának elnöke, vagy az általa kijelölt tag. A borítékbontás napján a pályázatok kiértékelésénél a pályázó jelen lehet, de a megjelenés nem kötelező. A meg nem jelent nyertes pályázókat a bérbeadó értesíti. IV. A bérbeadó mind a szociálisan támogatott mind a szociálisan nem támogatott pályázó esetén is egyaránt azzal köt bérleti szerződést, aki a legmagasabb összegű lakbérre tesz ajánlatot. A lakbér összegére vonatkozó ajánlat a pályázati kiírásban alaplakbérként (alsó határ) és a maximális lakbérként (felső határ) megjelölt értékek közötti összeg lehet. A felső határnál magasabb összegű érték megjelölése esetén is csak ezen kiírásban szereplő felső határig vesszük figyelembe az ajánlatot és azt érvényesnek tekintjük. V. Azonos ajánlatok esetén: 1./ Két azonos ajánlatot tevő szociálisan támogatott pályázó esetén azt kell győztesként kihirdetni, aki nagyobb önrész vállalásra képes. 2./ Fenti azonosság esetén mind a szociálisan támogatott, mind a szociálisan nem támogatott pályázó esetén is egyaránt azt kell győztesként kihirdetni, aki előre több havi bérleti díjat megfizet. (A havi bérleti díj kiszámításánál figyelembe kell venni a szociális támogatás összegét, valamint a 30 %-os bérleti díj- kedvezményt.) 3./ További azonosság esetén a sorrendben az a győztes: - aki 35 év alatti fiatal házasnak minősül. - aki gyermekét egyedül nevelő szülő, vagy - aki GYIVIS elhelyezett (állami gondozottként nagykorúvá vált személy) volt. 4./ Ezen feltételek azonossága esetén a bérlő személyét sorsolás útján választjuk ki. VI. A lakás méretétől függően a beköltözők száma az országos száma az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (OTEK) 85. § (4) bek. a./ pontja alapján került meghatározásra. A számítás alapja az, hogy a lakószobák összes alapterületét figyelembe véve 1 főre legalább 6 m2 jusson. Az így kapott létszám maximálisan 1 fővel növelhető, ettől eltérni nem lehet. Az adott lakásba maximálisan beköltözhető személyek számát a pályázati felhívás tartalmazza. VI. A bérbeadó a nyertes pályázóval 5 évre szóló bérleti szerződést köt. Önkormányzati bérlakásra nem köthető bérleti szerződés azzal, aki

5

- önkényes lakásfoglalónak, - jogcímnélküli lakáshasználónak minősül, - az önkormányzat felé lakbér vagy lakáshasználati díj-tartozással rendelkezik, - bérlakása leadásakor az önkormányzattól térítési díjat kapott, - önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződése együttélési szabályok megszegése, vagy a bérlemény rongálása miatt szűnt meg. VII. A lakást a nyertes pályázónak kell rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozni a következők szerint: Lakás takarítása, festése, mázolása; Burkolat hiányosságok pótlása; Nyílászárók zárhatóságának biztosítása, hiánytalan üvegezése; Vizes berendezési tárgyak üzemszerű működésének biztosítása; Berendezési tárgyakról szakvélemény készíttetése és bemutatása - Gázüzemű berendezési tárgyak megfelelősségéről szakvélemény, Csak olyan szakvéleményt áll módunkban elfogadni, amelyet szakvizsgával rendelkező regisztrált szerelő állít ki. - Lakás érintésvédelmi jegyzőkönyvének elkészítése. Csak olyan szakvéleményt áll módunkban elfogadni, amelyet Érintésvédelmi szakvizsgával rendelkező regisztrált szerelő állít ki, feltüntetve benne a mérési pontokon mért adatokkal, és a mérést elvégző szerelő regisztrációs számával. - Elektromos berendezési tárgyakról szakvélemény. A lakásra fordított beruházások értékét bérbeadó nem téríti meg, azonban a kiírásban szereplő bérleti díjból 12 hónap időtartamra 30 %-os kedvezmény jár. A lakásbérleti jogviszony megszűnése, a leadása esetén az alábbi követelményeknek kell megfelelni: - Lakásokat frissen festve, mázolva, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon kell leadni; - Működőképes berendezési tárgyakkal, azokról szakvéleményt bemutatni. Az eredményhirdetés napjától – írásban történő kiértesítés esetén a levél kézhezvételétől – számított 10 munkanapon belül köthető meg a bérlakás rendbetételére vonatkozó megállapodás. VIII. A bérbeadó a pályázati felhívást az ajánlatok benyújtására megjelölt időpontig visszavonhatja. A pályázatra jelentkező a benyújtásra nyitva álló határidő lejártáig vonhatja vissza jelentkezését. A bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a szerződéskötést megtagadja, amennyiben őt a pályázó az eljárás során bármi lényeges kérdésben megtévesztette, így különösen, ha hamis adatot szolgáltatott. Amennyiben a nyertes pályázóval a szerződés nem jön (vagy nem jöhet) létre, a következő legjobb ajánlatot tevővel kell bérleti szerződést kötni. A nyertes pályázónak a bérleti szerződés megkötésekor 1.500,-Ft/m2 óvadék összeget és 3.000,-Ft szerződéskötési díjat kell fizetnie. A befizetett óvadék – melynek összegére a bérbeadó kamatot nem térít és kezelési költséget nem számít fel -, a szerződés megszűnésekor visszajár a bérlőnek, amennyiben vele szemben a bérbeadónak követelése nincs.

6

IX. A pályázati kiírásban szereplő lakások egy részét (a kiírásban feltüntetettek szerint) a DMJV Önkormányzatának Közgyűlése a 156/2012. (VI.28.) számú határozatával elidegenítésre kijelölte a 2012. évben kiírt bérlakás pályázat útján bérlővé váló személyek részére a bérleti szerződés létrejöttétől számított 5 év időtartamra. A forgalmi értéket és a vételárat a lakásnak a pályázó általi átvétele előtt, a jelenlegi, rendbetétel előtti állapotnak megfelelően állapítjuk meg. A bérlővé vált személynek vételi szándékát írásban kell jeleznie bérbeadó felé 10.000,- Ft ügyintézési díj befizetése mellett. A vételár megállapítását követően a vételár 1,5 %-ának megfelelő összegű ajánlati biztosítékot kell befizetni bérbeadó számlájára. Szerződéskötés esetén a befizetett ajánlati biztosítékot szerződéskötési díjnak tekintjük, amelyet a vételáron felül kell megfizetni. A vételárnak az adásvételi szerződés megkötésekor, vagy az azt követő 90 napon belül történő megfizetése esetén a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett forgalmi érték 90 %-a, részletfizetés esetén a 99 %-a. Részletfizetés esetén a vételár 20 %-át az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetni. A fennmaradó vételár hátralékra 15 évi részletfizetést adunk, havi egyenlő részletekben. A kamat mértéke a Ptk. szerinti kamathoz igazodik. A vételár hátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtti kiegyenlítés esetén a jogosultat 10 % árengedmény illeti meg. A vételár hátralék és járulékai erejéig az Önkormányzat javára jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztetünk be. A 2012. évben kiírt bérlakás-pályázat alapján bérlővé vált személyeknek az 5 évre kötött szerződésük lejártáig a lakást át kell adniuk bérbeadó részére a VII. pontban foglalt feltételek szerint, a jelenlegi szerződésük nem hosszabbítható, új bérleti szerződés nem köthető.

Debrecen, 2012. július 26.

Kováts Ákos s.k. vezérigazgató