Pályázati felhívás. A Műcsarnok Nonprofit Kft. (a továbbiakban: Ajánlatkérő) (1146 Budapest, Dózsa György út 37.)

Pályázati felhívás A Műcsarnok Nonprofit Kft. (a továbbiakban: Ajánlatkérő) (1146 Budapest, Dózsa György út 37.)

nyilvános, egyfordulós pályázatot hirdet a Magyar Művészeti Akadémiatulajdonában és az Ajánlatkérő jogszerű használatában álló, 1146 Budapest, Dózsa György út 37. szám alatti épület alagsorában lévő büfé-kávézó, valamint a portikusz alatti terasz (továbbiakban: bérlemény) meghatározott idejű bérleti jogviszony keretében történő, büfé-kávézó üzemeltetése céljából történő hasznosításra. Az ajánlatkérő a kiírt egységekre kizárólag együttes ajánlatot fogad el. Az épület műemléki védettség alatt áll, egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Ajánlatot nyújthat be az egyéni vállalkozó, vagy gazdálkodó szervezet, aki vagy amely nem esik az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvényben (Vtv.) meghatározott kizáró okok hatálya alá. A pályázaton minden jogi személy, gazdasági társaság, egyéni vállalkozó vagy ezek konzorciuma részt vehet. A pályázat hivatalos nyelve a magyar. A pályázatot a Műcsarnok honlapján (www.mucsarnok.hu) hirdetjük meg. A megkötendő bérleti szerződés feltételeit a pályázati dokumentáció részét képező szerződéstervezet tartalmazza. Ajánlattételi kötöttség: az ajánlattételi határidőtől számított 20 nap. A teljesítési hely bemutatása: A helyszín bejárására 2017. június1-én 11 órakor van lehetőség. Részletes tájékoztató A bérlemény területe a Műcsarnok épületének alagsori szintjén található 106,7 m2 alapterületű kávézó és kiszolgáló helyiségekből áll. Az időszakos nyitva tartásban üzemeltett kültéri terület az épület főbejárata előtti 120 m2 alapterületű külső terasz (a lépcső területe nélkül). A bérleményként átadott terület infrastruktúrája hiányos, a működéshez szükséges eszközökről és műszaki-technikai feltételekről a pályázónak kell gondoskodnia. A határozott idejű bérleti jogviszony időtartama 2 év. Ez az időszak automatikusan meghosszabbodik újabb 2 évvel (így tehát összesen 4év), ha a pályázó legalább nettó 2 millió forint értékű, az Ajánlatkérő által jóváhagyott beruházást hajt végre a bérleményterületén. A tervezett beruházást a pályázati anyagban látványtervekkel és rövid, szabatos szöveges leírással be kell mutatni. A nyertes pályázónak a bérleti jogviszony megkezdésétől számított 1 éven belül meg kell valósítani a beruházást, melynek értéke a bérleti jogviszony alatt semmilyen módon nem kerül beszámításra a bérleti díjba – az csak a bérleti jogviszony további kettő évvel történő meghosszabbítására jogosítja fel a nyertes pályázót. A pályázónak a bérlemény területén (alagsor és terasz), a Műcsarnok hálózatától független, a büfé-kávézó vendégei számára nyilvánosan elérhető és térítésmentes wifi-n keresztüli internet elérési kapcsolatot kell biztosítania a bérleti

jogviszony alatt. Ennek kialakítási és fenntartási költségei a pályázót terhelik és nem része a fentiekben megjelölt nettó 2 millió forint értékű beruházási keretnek. A pályázónak az üzemeltetett területre vonatkozó és a vendéglátó tevékenység végzéséhez szükséges valamennyi hatósági és igazgatási engedéllyel rendelkeznie kell, illetve azok hiányáért a pályázó felel. A Műcsarnok napi nyitva tartásához igazodó büfé-kávézói nyitva tartás mellett – nem kizárólagos jelleggel –a Műcsarnok szakmai programjain, külön megállapodás alapján a catering biztosítására is lehetősége van a bérlőnek. A pályázó ajánlata szerint, 2017. június 19-ig vállalja az előkészítő konyha, valamint a kínálóterek megfelelő és biztonságos készülékkel és berendezésekkel való ellátását, beszámítási igény nélkül, valamint vállalnia kell, hogy legkésőbb 2017. június 20. napján 10 órától megnyit. Vállalnia kell a HACCP szabványnak megfelelő felszereltség és üzemeltetés folyamatos biztosítását. Az üzemeltetéshez szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a nyertes pályázó feladata. Az ezzel járó összes költség a nyertes pályázót terheli. A keletkező hulladék, szemét kezelése, elszállíttatása a bérlő kötelessége és kötelezettsége/költsége. A bérlőnek az ételmaradék, zsiradék és egyéb veszélyes hulladék elszállítására arra jogosulttal szerződést kell kötnie. A bérlemény és az azzal összefüggő területek tisztántartása, napi takarítása az bérlő kötelessége. Az előkészítő konyhához tartozó szennyvízcsatorna és zsírfogó rendszeres tisztítása az üzemeltető feladata. A bérlő köteles a rovar- és rágcsálóirtást szükség szerint évente legalább egy alkalommal elvégeztetni a saját költségén. Tisztasági festés, mázolás, javítások, karbantartások, a bérlemény állagmegóvása a Műcsarnok műszaki vezetőjével egyeztetve a bérlő feladata. A bérleti jog harmadik fél részére semmilyen jogcímen nem adható tovább. Az ajánlattételt szolgáló formanyomtatványokat a jelen kiírás melléklete tartalmazza, pályázni ezek kitöltésével és benyújtásával lehet. A formanyomtatványok mellett a pályázathoz csatolni kell az alábbi dokumentumokat:










cégbíróság által kiadott, vagy elektronikus úton letöltött 30 napnál nem régebbi cégkivonat; egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolata; aláírási címpéldány vagy ügyvéd által készített aláírás minta; igazolás, hogy a pályázónak nem áll fenn köztartozása (adó-, vám-, társadalombiztosítási járulék); a számlavezető pénzintézet 30 napnál nem régebbi nyilatkozata, hogy a pályázó számláján sorban állás nincs; a pályázó rövid szakmai bemutatkozását, referenciák felsorolását, az alagsori és a teraszon működő büfé-kávézó működtetését bemutató részletes terv (tervezett, árazott kínálat; dolgozói kedvezmények, a Műcsarnok működéséhez kapcsolódó integráció, a kávézó tervezett elnevezése, használni kívánt hirdetési felületei, stratégiái, stb.); az üzemeltetett területen használni kívánt bútorok és berendezés, belső elrendezés és a kialakításra kerülő arculati elemek bemutatása; a hosszabb időszakra szóló bérleti jogviszonyhoz tervezett, minimum nettó 2 millió forintos beruházás részletes bemutatása.

A bérlemény birtokba adása 2017. június 15-én történik. A kávézó üzemeltetését a lehető legrövidebb időn belül meg kell kezdeni.

2. oldal

Pályázati biztosíték Az Ajánlatkérő a pályázaton való részvételt nem köti pályázati biztosíték megfizetéséhez.

Pályázati ajánlatok benyújtásának helye és módja A pályázat lebonyolítása egy fordulóban történik (az Ajánlatkérő csak érvényes pályázatot bírál el). Érvényes a pályázat, amennyiben a Pályázati Kiírásban tételesen megjelölésre kerülő dokumentáció mind tartalmilag, mind formailag az előírt követelményeknek megfelel és az ajánlattételi határidő lejártáig leadásra kerül. A pályázati ajánlatokat „ Műcsarnok büfé-kávézó pályázat” megjelöléssel, zárt borítékban 1 (egy) eredeti és 3 (három) másolati példányban (minden oldalon cégszerű aláírással ellátva), magyar nyelven, laponként sorszámozva, összefűzve, személyesen, illetve meghatalmazott útján az Ajánlatkérő Gazdasági Csoportjánál (1146 Budapest, Dózsa György út 37. gazdasági bejárat, I. emelet) kell benyújtani az ajánlattételi határidő lejárta előtt. A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell a pályázati dokumentációban az Ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott formanyomtatványokat – kitöltve és további feltételek támasztása nélkül elfogadólag, cégszerűen aláírva –, valamint a részletes leírásokat, és azok mellékleteit. Hiánypótlásra csak a mellékletek vonatkozásában, illetve formai hiba (pl. aláírás, sorszámozás hiánya) miatt, az erre vonatkozó felhívás kézhezvételétől számított 1(egy) munkanapon belül van lehetőség. A pályázatok beérkezése során az Ajánlatkérő képviselője az átvétel pontos időpontját rávezeti a pályázatot tartalmazó zárt borítékra, s egyúttal igazolja az átvétel tényét. Az Ajánlatkérő az ajánlati dokumentumokat bírálati sorszámmal látja el.

Pályázati ajánlatok benyújtásának határideje (ajánlattételi határidő) 2017. június12. 12 óra Az ajánlattevő az ajánlattételi határidő lejártáig módosíthatja vagy visszavonhatja pályázati ajánlatát. A pályázati ajánlatok elbírálási időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja A pályázatok felbontása az ajánlattételi határidőt követően azonnal, 2017. június 12. napján 12:15 órakor megtörténik, melyen a pályázók jelen lehetnek. Az ajánlatok elbírálására az ajánlattételi határidő lejáratát követő 3 napon belül kerül sor. Az Ajánlatkérő a pályázat eredményét az elbírálást követően haladéktalanul, de legkésőbb 2017. június 15-ig írásban közli valamennyi ajánlattevővel. Érvényes és eredményes pályázat esetén a nyertes ajánlattevőnek az ajánlattételi határidő lejártát követő8 napon belül kell a Műcsarnokkal a bérleti szerződést megkötnie a pályázathoz mellékelt szerződés minta alapján.

3. oldal

A pályázat elbírálása során a pályázatok rangsorolásakor alkalmazandó értékelési szempontok Az Ajánlatkérő az érvényes ajánlatokat az általa támasztott követelmények vállalása és az összességében legelőnyösebb ajánlat alapján értékeli. A pályázatok sorrendjét részben az ajánlattevők által megajánlott bérleti díj összege határozza meg, mely bérleti díj nem lehet kevesebb évi nettó 4 millió forintnál. Értékelési szempont továbbá a kávézó belső terének kialakítására tett javaslata és az ezzel kapcsolatos költségviselési ajánlata. Az Ajánlatkérő a bírálat során figyelembe veszi továbbá a pályázó által meghatározott szolgáltatásokat, a pályázó referenciáit, a pályázó 5 éves hasonló területen végzett gyakorlatát. Az Ajánlatkérő érvénytelennek nyilvánítja az ajánlatot, ha nem tartja elfogadhatónak és a gazdasági ésszerűséggel összeegyeztethetőnek az indoklást. A gazdasági ésszerűséggel össze nem egyeztethetőnek minősül a pályázat különösen akkor, ha a megajánlott bérleti díj ésszerűtlenül magas. Ajánlati kötöttség A kötelezően vállalt ajánlati kötöttség az ajánlattételi határidő lejártát követő 30 (harminc) naptári nap. Jogorvoslat Az Ajánlatkérő eljárásával kapcsolatosan, illetőleg döntésével szemben jogorvoslatnak helye nincs, az Ajánlatkérő mindennemű jogorvoslati lehetőséget kizár. A pályázati ajánlat érvényességének feltételei Érvényes az ajánlat, amennyiben az ajánlattevő: - nem esik a jelen pályázati felhívásban meghatározott, illetve a Vtv. szerinti kizáró feltételek hatálya alá, - az ajánlatot a pályázati felhívásban meghatározott ajánlattételi határidőn belül nyújtotta be, - az ajánlatot, a pályázati dokumentációban lévő formanyomtatványokon, azokat cégszerűen aláírva, összefűzve, folyamatos sorszámozással ellátva, a mellékletekkel együtt nyújtotta be, - az ajánlatot, a pályázati dokumentációban lévő formanyomtatványokat kitöltve és további feltételek támasztása nélkül elfogadólag, cégszerűen aláírva nyújtotta be. Eredménytelen a pályázat, amennyiben - az ajánlattételi határidőn belül nem érkezett érvényes pályázati ajánlat, - a benyújtott ajánlatok egyike sem felelt meg a pályázati dokumentációban foglalt feltételeknek, - az Ajánlatkérő az eljárás érvénytelenítéséről döntött, az összeférhetetlenségi, titoktartási vagy egyéb eljárási szabály megsértése, illetve valamely ajánlattevőnek az eljárás tisztaságát vagy a többi ajánlattevő érdekeit súlyosan sértő cselekménye miatt. Az Ajánlatkérő fenntartja a jogát, hogy - a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén vagy, ha a szerződéskötés a nyertes ajánlattevővel egyéb okból meghiúsul, úgy a pályázat soron következő helyezettjével kössön szerződést; - a pályázati eljárást indoklás nélkül érvénytelennek, illetve eredménytelennek nyilvánítsa;

4. oldal

-

-

a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt visszavonja, amiről a pályázati felhívás közzétételének helyein, az ajánlattételi határidő lejárta előtt hirdetményt tesz közzé; bármely, a pályázati dokumentációban meghatározott határidőt egyoldalúan, az ajánlattevők megfelelő értesítése mellett módosítson. Megfelelő értesítésnek minősül az értesítése-mail-en, faxon, futár útján vagy ajánlott tértivevényes postai küldeményként az ajánlattevő által megadott bármely elérhetőségi címre történőmegküldése.

5. oldal

1. számú pályázati formanyomtatvány ADATLAP

Pályázó (ajánlattevő) neve:

Székhelye: Adószáma: Statisztikai számjele: Nyilvántartási száma (pl. Cg., EV., Pk., …) Bankszámlaszáma: Telefonszáma: Telefax száma: E-mail címe: * Honlapjának címe: * Képviselő neve és tisztsége: Képviselő telefonszáma: Képviselő e-mail címe: * * Kitöltése nem kötelező. Mellékletek -

kivonat a pályázó nyilvántartott adatairól (pl. cégkivonat) képviselő aláírási címpéldánya igazolás, hogy a pályázónak nem áll fenn köztartozása (adó-, vám-, társadalombiztosítási járulék) a számlavezető pénzintézet 30 napnál nem régebbi nyilatkozata, hogy a pályázó számláján sorban állás nincs

Budapest, 2017. ……………… hó …… nap

…………………………………… pályázó cégszerű aláírása

6. oldal

2. számú pályázati formanyomtatvány AJÁNLATI LAP

Pályázó (ajánlattevő) neve: Ajánlat * a nettó éves bérleti díjra (számmal kiírva): ** Ajánlat * a nettó éves bérleti díjra (betűvel kiírva): ** * Minimálisan évi nettó 4 millió forint. ** Amennyiben a számmal és a betűvel történt kiírás között eltérés van, úgy a betűvel kiírt ajánlat az érvényes.

Budapest, 2017. ……………… hó …… nap

…………………………………… pályázó cégszerű aláírása

7. oldal

3. számú pályázati formanyomtatvány TITOKTARTÁSI NYILATKOZAT

Pályázó (ajánlattevő) neve:

Nyilatkozom, hogy a pályázat titkosságával összefüggésben tudomásul veszem az alábbiakat: Az ajánlattevő a szerződéskötésig köteles titokban tartani ajánlata tartalmát, köteles továbbá a pályázati eljárás befejezését követően is bizalmasan kezelni az Ajánlatkérő által a rendelkezésére bocsátott minden tényt, információt, adatot, azokról harmadik személynek tájékoztatást nem adhat. Ez a tilalom nem zárja ki a finanszírozó bankokkal, a jogi képviselővel, illetve az ajánlat elkészítéséhez igénybe vett más személyekkel való kapcsolattartást, a titoktartási kötelezettség azonban e személyekre is kiterjed. Ha az ajánlattevő vagy az érdekkörébe tartozó más személy a pályázat titkosságát megsértette, az Ajánlatkérő az ajánlatot érvénytelennek nyilváníthatja.

Budapest, 2017. ……………… hó …… nap

…………………………………… pályázó cégszerű aláírása

8. oldal

4. számú pályázati formanyomtatvány NYILATKOZAT KIZÁRÁSI FELTÉTELEKRŐL

Pályázó (ajánlattevő) neve:

Nyilatkozom, hogy az alább felsorolt kizárási feltételek az ajánlattétel időpontjában nem állnak fenn velem szemben: Állami vagyon hasznosítására irányuló szerződés nem köthető azzal, aki csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt áll; tevékenységét felfüggesztette vagy akinek tevékenységét felfüggesztették; az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-ának 20. pontja szerinti, hatvan napnál régebben lejárt esedékességű köztartozással rendelkezik; gazdasági, illetőleg szakmai tevékenységével kapcsolatban jogerős bírósági ítéletben megállapított bűncselekményt követett el, amíg a büntetett előélethez fűződő hátrányok alól nem mentesült; illetőleg akinek tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében korlátozta, az eltiltás ideje alatt; állami vagyon hasznosítására irányuló korábbi - három évnél nem régebben lezárult - eljárásban hamis adatot szolgáltatott és ezért az eljárásból kizárták. Tudomásul veszem, amennyiben a fentebb felsorolt kizáró körülmények bármelyike az ajánlattétel időpontja, illetve – nyertes pályázat esetén – a szerződéskötés után következne be, úgy az Ajánlatkérő jogosult a szerződéskötést megtagadni, illetve a szerződést azonnali hatállyal felmondani.

Budapest, 2017. ……………… hó …… nap

…………………………………… pályázó cégszerű aláírása

9. oldal

5. számú pályázati formanyomtatvány JOGI ALÁVETÉSI NYILATKOZAT

Pályázó (ajánlattevő) neve:

Nyilatkozom, hogy a pályázati felhívásban foglalt feltételeket elfogadom. Nyilatkozom, hogy a pályázati eljárás során, illetve – nyertes pályázat esetén – a szerződés teljes időtartama alatt alávetem magam az állami vagyonról szóló mindenkor hatályos jogszabályoknak (jelenleg: 2007. évi CVI. törvény az állami vagyonról, 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet az állami vagyonnal való gazdálkodásról), valamint a mindenkori tulajdonosi joggyakorló (jelenleg: Magyar Művészeti Akadémia) mindenkor hatályos eljárásrendje által megkívánt szabályoknak.

Budapest, 2017. ……………… hó …… nap

…………………………………… pályázó cégszerű aláírása

10. oldal

Mellékletek: Az alagsori büfé-kávézó alaprajza

11. oldal

Bérleti szerződés amely létrejött egyrészről a Műcsarnok Nonprofit Kft. (székhelye: 1146 Budapest, Dózsa György út 37., cégjegyzékszáma: 01-09884462; adószáma: 20772776-2-42, képviseli: Medgyes Piroska és Szegő György ügyvezetők), mint bérbeadó, illetőleg Műcsarnok, másrészről a(z) . (székhelye: ., cégjegyzékszáma: _ _-_ _-_ _ _ _ _ _, adószáma: _ _ _ _ _ _ _ _-_-_ _, képviseli: ), mint bérlő között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:

1.

A bérlet tárgya: A bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi a Műcsarnok alagsori büfé-kávézójának jelen szerződéshez csatolt 1. számú mellékletben megjelölt egyes helyiségeit, illetve területeit (bérlemény) a Műcsarnok látogatói, valamint munkatársai számára kávézó szolgáltatás nyújtása céljából. Bérlemény:

az alagsorban lévő 106,7 m2 alapterületű büfé-kávézó a hozzá tartozó kiszolgáló pulttal és előkészítő konyhával. A fentieken kívül a bérlő jogosult a jelen szerződés szerinti tevékenysége folytatása céljára nem kizárólagos jelleggel (a bérbeadóval közösen) használni a Műcsarnok főbejárati portikusza alatti 120 m2 külső teraszt, valamint az alagsori kávézó 160 m2 nem dohányzó vendégterét.

A bérlő a jelen pontban felsorolt helyiségeket a 2. sz. mellékletben – leltárszerűen – felsorolt berendezési és felszerelési tárgyakkal külön jegyzőkönyvvel veszi át.

2.

A bérlet időtartama: A bérlet határozott időre, 2017. június 16. napjától 2019. június 15. napjáig szól. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti szerződés automatikusan csak a pályázatban vállalt és a bérbeadó által elfogadott beruházási tervek teljes megvalósításával hosszabbítható meg további két évvel. A beruházás megvalósítását követően a bérleti jogviszony lejárata 2021. június15. napjára módosul. Ezt követően a szerződés lejártakor a bérbeadó az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló, mindenkor hatályos jogszabályok szerint jogosult pályázatot kiírni és a pályázat nyertesével szerződést kötni. Pályázat beadására a kiírás feltételei szerint a bérlő is jogosult.

3.

A bérlő jogai és kötelezettségei:

3.1.

A Műcsarnokba érkező látogatók és a Műcsarnok munkatársai részére térítés ellenében biztosítja a büfé-kávézó szolgáltatásait. A bérlő a bérleményt kizárólag a megjelölt tevékenységre használhatja.

3.2.

A bérlő a rendelkezésére bocsátott területen jogosult, a működési engedélye szerint a büfé-kávézó jellegének megfelelő áruféleségeket forgalmazni, valamint melegítő konyhát működtetni. A bérlő a bérbeadó – leadott névsor szerinti – dolgozóinak kedvezményesen biztosítja a büfé-kávézó szolgáltatásokat. A kedvezmény mértékét a mindenkori fogyasztói ár alapul vételével a jelen szerződéshez mellékletként csatolt árlista tartalmazza. A bérlő a tevékenység megkezdésekor jóváhagyásra bemutatja a bérbeadónak a fentiek szerint meghatározott kínálatát. A bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával jogosult a kínálatának bővítésére.

12. oldal

3.3.

A bérlő 2017. június 19. napjáig vállalja az előkészítő konyha, valamint a kínáló terek megfelelő és biztonságos készülékkel és berendezésekkel való ellátását, beszámítási igény nélkül, valamint vállalja, hogy legkésőbb 2017. június 20. napján 10 órától megnyit. Vállalnia kell a HACCP szabványnak megfelelő felszereltség és üzemeltetés folyamatos biztosítását. A működéshez szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a bérlő feladata. Az ezzel járó összes költség a bérlőt terhelik.

3.4.

A bérlő által a Műcsarnok területén folytatott vendéglátói tevékenysége nem kizárólagos. A bérbeadó jogosult az egyes rendezvényeken harmadik személy részére büfé, catering szolgáltatás nyújtást engedélyezni. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a Budapest, XIV. kerület Dózsa György út 37. szám alatti telephelyén más szolgáltatón keresztül kávéautomatát üzemeltet.

3.5.

A bérlő jogosult a bérleményben elhelyezni a bérleményben folytatott tevékenységéhez szükséges eszközöket, berendezési tárgyakat és bútorokat, valamint árukészletet. A bérlő a bérleményt nem használhatja logisztikai bázisként, más telephelyének ellátójaként, illetőleg másutt folytatott tevékenységéhez szükséges raktárként. A bérlő a berendezési tárgyak és bútorok elhelyezése előtt köteles a Műcsarnokkal előzetesen egyeztetni és e tárgyakat csak bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása alapján helyezheti el. Ezeknek megjelenésükben igazodniuk kell a Műcsarnok épületének és környezetének stílusához, a Műcsarnoknak a kortárs képzőművészetben betöltött szerepéhez. Abban a kérdésben, hogy mi minősül a Műcsarnok környezetébe nem illőnek, illetőleg a stílusától idegennek, a Műcsarnok ügyvezetői jogosultak dönteni. A döntésük ellen a bérlő nem élhet jogorvoslattal. Amennyiben bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása nélkül helyez el berendezési tárgyakat, bútorokat a bérleményben és azok fenti előírásoknak nem felelnek meg, bérbeadó felszólítja bérlőt azok eltávolítására. Amennyiben bérlő a felszólításnak az abban megjelölt határidőben nem tesz eleget, a bérbeadó jogosult a kifogásolt bútort, berendezési tárgyat bérlő költségén eltávolíttatni.

3.6.

A jelen szerződés alapján a bérlő a főbejárati portikusz alatti teraszt a saját költségére és kockázatára – a Műcsarnok érdekeit, illetve tevékenységének folytatását nem sértve – jogosult a jelen szerződés szerinti tevékenysége folytatására használni. A teraszon a bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása alapján, a 3.5. pontban foglaltak szerint helyezhet el bármilyen bútort, berendezést, reklámhordozót vagy egyéb tárgyat. Az idényhasználat tartama alatt a bérlő a terasz és környezete (maga a terasz és a térre levezető lépcső a korlátig) folyamatos tisztán tartásáról, illetve a rendszeres takarításáról a saját költségén köteles gondoskodni.

3.7.

A bérlő által a bérleményben elhelyezett gépek, eszközök, berendezések és bútorok karbantartása, felújítása a bérlő költségén történik. A szerződés megszűntekor a bérlő jogosult és köteles a tulajdonát képező ingóságokat a saját költségén elszállítani és a használt területet az eredeti állapotban a bérbeadónak átadni. A bérlő által használt és a bérbeadó tulajdonát képező berendezési, illetve felszerelési tárgyak rendeltetésszerű használatával felmerülő költségek a bérlőt terhelik.

3.8.

A bérlő a bérleményben, illetőleg a Műcsarnok egyéb területein (ide értve a falakat, oszlopokat és korlátokat is) kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása alapján és a saját költségén helyezhet el bármilyen reklámhordozót, megállító táblát, vagy funkcionálisan ilyennek minősülő bármilyen tárgyat. A reklámhordozó, megállító tábla, vagy ilyennek minősülő egyéb tárgy elhelyezésének engedélyezése során a Műcsarnok elsősorban a saját gazdasági érdekei, illetőleg a műemlékvédelmi, városképi szempontok figyelembevételével jár el. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó indokolt esetben bármikor jogosult a korábban engedélyezett reklámhordozó, megállító tábla vagy ilyennek minősülő egyéb tárgy ideiglenes vagy végleges eltávolítását elrendelni, amelyet a bérlő haladéktalanul köteles végrehajtani. Ennek elmulasztása esetén a bérbeadó jogosult a reklámhordozót a bérlő költségén eltávolíttatni. Sem a korábban engedélyezett, sem az engedély nélkül elhelyezett reklámhordozó, megállító tábla vagy ilyennek minősülő egyéb tárgy eltávolítása vagy eltávolíttatása esetén a bérlő kártalanításra, kártérítésre nem jogosult.

13. oldal

3.9.

A bérlő a pályázatot azzal a feltétellel nyerte meg 2+2 éves határozott bérleti időtartamra, hogy vállalta a pályázathoz csatolt látványterv és részletes leírás alapján a bérlemény belső terének, berendezésének átalakítását a saját költségén. A bérlő beruházásában megvalósuló átalakítás látványtervét a jelen szerződés 3. sz. mellékélete tartalmazza. A bérlő a beruházást I. osztályú minőségben, a Műcsarnokkal egyeztetve, a kiállítási szünetekben köteles megvalósítani legkésőbb 2018. június16. napjáig. A beruházás kapcsán a bérlő kötelezettséget vállal, hogy - a beruházás költségvetését és műszaki terveit a bérbeadó gazdasági vezetőjével, illetve a kijelölt műszaki kapcsolattartójával előzetesen egyezteti, - a kivitelező kiválasztásánál együttműködik a bérbeadóval (ezzel kapcsolatosan tudomásul veszi, hogy nem bízhat meg olyan kivitelezőt, amely ellen a bérbeadó tiltakozik), - olyan szerződést köt a kivitelezésre, amely a bérbeadó érdekeit is maximálisan védi, ezzel kapcsolatban vállalja, hogy a szerződést aláírás előtt megfelelő időben véleményezésre megküldi a bérbeadónak és a bérbeadó esetleges módosítási javaslatait beépíti a szerződésbe, - a műszaki átadás-átvétel a bérbeadó képviselőjével közösen történik és a beruházás mindaddig nem vehető át, ameddig azt a bérbeadó is el nem fogadja. A bérlő tudomásul veszi, hogy ha a beruházást legkésőbb 2018. június15-ig nem fejezi be, a bérleti szerződés nem hosszabbodik meg további két évvel. A beruházás akkor minősül befejezettnek (és ezáltal akkor hosszabbodik meg a szerződés további két évvel 2021. június 15. napjáig), ha a sikeres műszaki átadás-átvétel 2018. június 15-ig megtörtént. A bérlő a jelen pont alapján olyan beruházást valósíthat meg, illetőleg a beruházást olyan módon és minőségben köteles megvalósítani, amely a jelen szerződés lejárát követően károsodás nélkül lehetővé teszi az eredeti állapot helyreállítását. A szerződés lejártát követően – amennyiben a felek eltérően nem állapodnak meg – a bérlő jogosult a beruházás során létrehozott ingóságokat a bérleményből – annak károsítása nélkül – elszállítani. A bérlő nem jogosult a jelen pont szerinti beruházás ellenértékének sem a bérleti díjba, sem a bérbeadónak a bérlővel szembeni esetleges más jogcímen fennálló bármilyen követelésébe való beszámítására.

3.10. A bérlőnek a bérlemény területén, a Műcsarnok hálózatától független, a büfé-kávézó vendégei számára nyilvánosan elérhető és térítésmentes wifi-n keresztüli internet elérési kapcsolatot kell biztosítania a bérleti jogviszony tartama alatt. Ennek kialakítási és fenntartási költségei a bérlőt terhelik, amely nem része a fentiekben megjelölt beruházási keretnek. 3.11. A bérlő a bérlemény teljes területén köteles az általa elhelyezett berendezési tárgyak, eszközök elzárását, illetőleg a teraszon elhelyezett ingóságok saját költségén történő őrzését biztosítani. A bérbeadó a bérlő vagyontárgyaiért, eszközeiért, berendezéseiért és árukészletéért semmilyen felelősséget nem vállal. Ezen tárgyak teljes körű (elemi kár, lopás kár, stb.) biztosítása a bérlő feladata és kötelezettsége. Az ennek elmulasztásából eredő kárért a Műcsarnok a felelősségét kizárja, amelyet a bérlő tudomásul vesz és a kárt a bérlő köteles viselni. 3.12. Abérlő köteles az általa használt területet és az ott elhelyezett berendezési-felszerelési tárgyakat rendeltetésszerűen használni, a használt területet folyamatosan tisztán tartani. A bérlő nem jogosult a Műcsarnok hulladéktárolóit használni. A bérlő köteles a tevékenysége során keletkező mindennemű hulladék (kommunális hulladék, ételmaradék,zsiradék, egyéb veszélyes hulladék, stb.) elszállításáról – az erre vonatkozó jogszabályi előírások betartása mellett –a saját költségére jogosult és engedéllyel rendelkező vállalkozással szerződést kötni és a hulladékot elszállítatni. A melegítő konyhához tartozó szennyvíz csatorna és zsírfogó rendszeres tisztítása a bérlő feladata (a saját költségén). A bérlő köteles a rovar- és rágcsálóirtást szükség szerint évente legalább egy alkalommal elvégeztetni a saját költségén.

14. oldal

3.13. A bérlő csak és kizárólag a büfé-kávézó nyitvatartási idejében folytathatja tevékenységét. Bérlő a bérleményben a nyitvatartási időben, valamint a nyitást megelőzően az előkészítő tevékenység, árufeltöltés és a zárást követően a takarítás, egyéb befejező tevékenységek végzése érdekében, illetve az esetlegesen szükséges javítások, új gépek beállítása, stb. érdekében tartózkodhat. 3.14. A bérlő a bérleményt a Műcsarnok kiállításaitól függetlenül (kiállítási időszakokon kívül is) jogosult a hét minden napján délelőtt 9.00 órától este 22.00 óráig nyitva tartani. Kiállítási időszakban, illetőleg a kiállítást megelőző megnyitó napján és a kiállítás napi nyitvatartási ideje alatt a bérlő köteles a nyitvatartásra (a Műcsarnok nyitvatartásához igazodóan akkor is, ha az este 22 órán túlnyúlik). Kiállításon kívüli, illetőleg a Műcsarnok kiállításainak napi nyitást megelőző és a napi zárását követő időszakban a bérlő köteles az aula felügyeletéről és mosdó takarításáról, tisztántartásáról (ide értve a WC papírral, folyékony szappannal és papírtörülközővel történő feltöltést is) gondoskodni. Amennyiben a bérlő a fentiektől eltérően kíván nyitva tartani, a felek erről külön megállapodást kötnek. 3.15. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a portikusz alatti teraszon időszakosan rendezvényeket szervez, illetve azt rendezvény céljára harmadik személynek – évente legfeljebb 5 alkalommal (5 napra) –átengedi. Nem számít bele ezekbe az alkalmakba az az időtartam, amikor a terasz állami vagy hatósági intézkedés miatt nem közelíthető meg. Ilyen esetben a bérbeadó a bérlőt megfelelő időben értesíti, és a bérlő az értesítés alapján köteles a bútorait a rendezvény idejére úgy elhelyezni, hogy azok a rendezvényt ne zavarják. Amennyiben a rendezvényhez szükség van székekre és asztalokra, a bérlő a bérbeadó választása szerint köteles a saját bútorait a rendezvény idejére eltávolítani, hogy a helyükre más bútorok legyenek elhelyezhetők, vagy köteles tűrni, hogy az ott lévő bútorait a rendezvény szervezői és látogatói használják. A bútorok eltávolítására vonatkozó igény esetén a ki- és visszapakoláshoz, valamint a raktározáshoz a Műcsarnok a lehetőségeihez képest segítséget nyújt. A bérlő, a bérbeadó írásban jelzett kérésére köteles a bérbeadó által szervezett rendezvények, programok idején a portikusz alatti terasz nyitva tartását a kért módon megszervezni, illetőleg igény esetén a terasz vendégforgalom nélküli, de annak teljes bútorozottsággal történő, zavartalan használatát biztosítani. 3.16. A bérlő az üzemeltetett területen a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen átalakítást, felújítást, karbantartást nem végeztethet el. A bérbeadói hozzájárulás nélkül végzett bárminemű beruházás vagy karbantartás ellenértékének megtérítését a bérlő nem követelheti, illetőleg beszámítási igénnyel sem léphet fel a bérbeadóval szemben. A bérbeadói hozzájárulás nélkül végzett tevékenységgel esetlegesen okozott kárt köteles megtéríteni. 3.17. A bérlő jogosult a teherporta előtti parkolóhelyeket – nem kizárólagos jelleggel – árufeltöltés céljára használni, a használat tartama azonban a szükséges mértéket nem haladhatja meg és ez a jogosultság nem jelent parkolási lehetőséget. A bérlő köteles az áruellátást úgy megszervezni, hogy az ne veszélyeztesse a bérbeadó biztonságát és ne zavarja rendeltetésszerű működését. 3.18. A bérlő a beléptetés biztosítása érdekében a bérleti jogviszony kezdetekor írásban közli a büfé-kávézó üzemeltetésében részt vevő alkalmazottainak létszámát, nevét és azonosító okmányának számát. Változás, illetve új dolgozó felvétele esetén a bérlő köteles ezt haladéktalanul bejelenteni. 3.19. A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja, harmadik személynek nem engedheti át, illetve arra sem ingyenesen, sem visszterhesen harmadik személynek semmilyen jogcímen használati vagy bérleti jogot nem biztosíthat, illetőleg a bérleményt nem cserélheti el. A bérlő a bérbeadó épületét székhelyeként nem használhatja, azt csak telephelyként, vagy fióktelepként jelentheti be az illetékes cégbírósághoz, illetve adóhatósághoz. A jelen szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a telephelyét, illetve fióktelepét haladéktalanul, de legkésőbb a jogviszony megszűnését követő 15

15. oldal

napon belül a bérbeadó épületéből kijelenteni. Ennek elmulasztása esetén a bérbeadó jogosult a telephely, illetve fióktelep törlésére irányuló eljárást a bérlő költségére megindítani. 3.20. A bérlemény harmadik személynek oly módon sem adható át, hogy a gazdasági társaságokról szóló jogszabályok alapján a bérlői társaság tulajdonosai az üzletrészeiket átruházzák, vagy a társaság formáját megváltoztatják. A társasági forma megváltozásának, illetőleg a bérleti szerződés megkötésekor fennálló tulajdonosi szerkezet megváltoztatásának elhatározása esetén a tervezett változtatást annak megvalósítása előtt a bérlő köteles a bérbeadónak bejelenteni. Ha változtatás a bérleti jog átruházását leplezi, vagy ha egyébként a bérbeadónak súlyos hátrányt okoz, a bérbeadó jogosult a változatás ellen írásban tiltakozni. Ha a bérlő a változtatást a bérbeadó tiltakozása ellenére bejegyezteti, a bérbeadó jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani. 3.21. A bérlő vállalja, hogy az általa nem rendeltetésszerű vagy szerződésellenes használattal okozott mindennemű kárt megtérít, vagy gondoskodik azok kijavításáról, illetve pótlásáról, melynek határideje a bérbeadó felhívásában megjelölt nap, ennek hiányában a szerződés lejárati napja. 3.22. A bérlő nem jogosult arra, hogy a Műcsarnok rendezvényszervezőjeként tüntesse fel magát. 3.23. A bérbeadó köteles a bérlőre vonatkozó belső szabályzatokat, utasításokat, előírásokat a bérlőnek átadni /Tűzvédelmi-, Munkavédelmi-, és Balesetvédelmi szabályzatokat, valamint a rá vonatkozó Ügyvezető Igazgatói utasításokat, a bérlő pedig köteles ezeket megismerni, és maradéktalanul betartani, alkalmazottaival, a képviseletében vagy megbízásából eljáró személyekkel betartatni. A bérlő a bérbeadó dolgozói részére munkaidő alatt szeszesitalt nem szolgálhat ki, kivéve azokat a bérlő közreműködésével szervezett rendezvényeket, amelyek vonatkozásában a felek a reprezentációs célú szeszes ital felszolgálásról előre megállapodnak.

4.

A bérbeadó jogai és kötelezettségei:

4.1.

A bérbeadó biztosítja a bérlő részére a bérlemény rendeltetésszerű használatát, a szerződés szerinti időtartam alatt és feltételekkel. Ez magában foglalja a bérlemény tekintetében szükséges olyan nagyobb javításokat, melyek szükségessége a bérlőnek nem róható fel. Bérbeadó vállalja, hogy ezen javításokat – a Műcsarnokra irányadó szabályok és eljárási rend betartása mellett, a bérlő előzetes értesítése után – a legrövidebb határidő mellett elvégzi, illetőleg elvégezteti. Ha a javítást a bérbeadó vis maior miatt, vagy az irányadó eljárási rend betartásra tekintettel nem tudja rövid időn belül megoldani, és emiatt nem tudja a bérlő részére a rendeltetésszerű használatot biztosítani, a bérlő kezdeményezésére a felek a jelen szerződést szüneteltetik. A szünetelés tartama alatt a bérlő díjfizetésre nem köteles.

4.2.

A bérbeadó árufeltöltés céljából biztosítja a Műcsarnok hátsó, gazdasági bejáratánál lévő rámpa használatát a bérlővel egyeztetett időpontban, nem kizárólagos jelleggel.

4.3. A bérbeadó jogosult a bérlő szükségtelen zavarása nélkül a bérlemény rendeltetésszerű és szerződésszerű használatát, illetve működtetését ellenőrizni. Jogosult továbbá a bérlő engedélyeinek meglétét vizsgálni, azokról fénymásolatot kérni. 4.4.

A bérbeadó biztosítja a bérlő vendégei részére a kiállítási időszakok közötti időszakban is a büfékávézóba való lejutást.

4.5.

A bérbeadó telefonközponton keresztül hívható mellékállomás használatát biztosítja a bérlő részére, 1 db mellékállomással. Ennek használati díját negyedévente ellenőrzi, és a kiugróan magas (havi 10 ezer forintot meghaladó) összeget a szolgáltató számlája alapján leszámlázza. A házi beszélgetés díjtalan.

16. oldal

5.

Bérleti díj A bérlemény bérleti díja két részből, az alagsori kávézó és a terasz bérleti díjából tevődik össze. A bérleti díj tartalmazza – a 3.10., 3.11., 3.12.,3.14. és a 4.5 pontokban foglalt kivételekkel – a bérlemény közüzemi díjait. A kávézó bérleti díja minimum havi ........,- Ft + ÁFA, azaz ....... forint + ÁFA, amely egész évben, a Műcsarnok nyitva tartásától függetlenül fizetendő. A terasz bérleti díja minimum havi .......,- Ft + ÁFA, azaz ....... forint + ÁFA. A terasz idényszerű nyitva tartása tervezetten március 15-től október 15-ig tart, azonban az időjárás bizonytalanságára tekintettel a terasz bérleti díja minden év április 1-től szeptember 30-ig fizetendő. A bérleti díj éves bontásban a következő: Számlázási Kávézó időszak Június ...,- Ft + ÁFA Július ...,- Ft + ÁFA Augusztus ...,- Ft + ÁFA Szeptember …,- Ft + ÁFA Október …,- Ft + ÁFA November …,- Ft + ÁFA December …,- Ft + ÁFA Január …,- Ft + ÁFA Február …,- Ft + ÁFA Március …,- Ft + ÁFA Április …,- Ft + ÁFA Május ...,- Ft + ÁFA

Terasz …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA

Összesen számlázandó …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA …,- Ft + ÁFA

A bérleti díj előre, a tárgyhónapot megelőző hónap 25. napjáig fizetendő, a bérbeadó számlája alapján. A bérbeadó a számlát a tárgyhónapot megelőző hónap 10. napjáig átadja a bérlőnek. A 2017. június havi bérleti díj megfizetése 2017. június 26. napjáig esedékes. Késedelmes fizetés esetén a bérlő a Ptk. 6.155. §-a szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. A teljesítés időpontja az a nap, amikor a bérbeadó bankszámláján a számlavezető bank az átutalt összeget jóváírja. A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj összege minden év fordulónapjától, de legelőször 2018. július 1. napjától az inflációs rátának megfelelően, – külön szerződésmódosítás nélkül – a bérbeadó közlése alapján változik. Az új bérleti díj a tárgyévet megelőző év bérleti díjának és a KSH által kiadott hivatalos fogyasztói árindex növekedés szorzata

6.

Felmondás

6.1.

Rendes felmondás A bérleti jogviszony rendes felmondással nem mondható fel.

6.2.

Rendkívüli felmondás

a) A bérbeadó a jelen bérleti szerződést rendkívüli felmondással azonnali hatállyal felmondhatja, ha a bérlő súlyos szerződésszegést követ el. Rendkívüli, azonnali hatályú felmondási oknak minősül, különösen, ha: - a bérlő a jelen szerződésben rögzített valamely fizetési kötelezettségét az esedékességtől számított 30 napon belül nem teljesíti és írásbeli felszólításra sem tesz eleget kötelezettségének;

17. oldal

- a bérlő a bérleményt állagkárosító módon, nem rendeltetésszerűen használja, különös tekintettel a tűzvédelmi és a közegészségügyi, járványügyi szabályokra és a kifogásolt magatartással bérbeadó felhívása ellenére sem hagy fel a bérbeadó által meghatározott határidőben; - valamely hatóság Műcsarnokkal szemben hozott, marasztaló határozatára tekintettel, ha a marasztalásra a bérlő magatartásával összefüggésben került sor, és a bérlő a kifogásolt magatartással felhívás ellenére sem hagy fel; - a bérlő az üzemeltetett területet albérletbe adja, vagy harmadik személynek használati jogot biztosít, illetőleg székhelyként bejelenti; - a 3.18. pont szerinti esetben. b) A bérlő a jelen bérleti szerződést rendkívüli felmondással azonnali hatállyal felmondhatja, ha a bérbeadó súlyos szerződésszegést követ el. Súlyos szerződésszegésnek minősül a bérbeadó részéről, ha a bérlemény rendeltetésszerű használatát felhívás ellenére sem biztosítja.

7. Eljárás a bérleti jogviszony megszűnésekor A bérlet bármilyen jogcímen történő megszűnésekor a bérlő az elhelyezéséről – a bérbeadó felmondásának esetét is beleértve – maga köteles gondoskodni, a bérbeadóval szemben semmilyen elhelyezési, illetőleg kártalanítási vagy térítési igényt nem támaszthat. A bérlet bármilyen jogcímen történő megszűnésekor a bérlő köteles az általa használt területet a határozott idő lejáratát követő napon reggel 9 órakor a bérbeadó kapcsolattartójának rendeltetésszerű állapotban visszaadni és a bérleményt térítési, vagy elhelyezési igény nélkül elhagyni. A bérlő semmilyen, a bérbeadóval szembeni igénye esetén sem jogosult az igényre tekintettel a lejárat után a bérleményt a birtokában tartani. Abban az esetben, ha a bérlő a lejáratkor a fentiek szerint nem adja a bérbeadó birtokába a bérleményt, az ezen időpontot követően a bérlemény visszaadásáig terjedő időtartamra a bérlő jogcím nélküli használónak minősül, és köteles a tényleges használata idejére a jelen szerződés szerinti bérleti díj négyszeresének megfelelő összegű jogcím nélküli használati díjat fizetni. A jogcím nélküli használat minden megkezdett naptári hónapja a használati díj fizetése szempontjából teljes hónapnak számít. A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő jogosult a bérlemény állagának károsodása nélkül elvihető eszközeit, berendezési tárgyait, valamint azokat az eszközöket elvinni, amelyről a felek külön megállapodást kötöttek. A felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérlő a lejárat miatti kiürítési és a bérbeadó birtokába adási kötelezettségének nem tesz eleget, erre az esetre már most visszavonhatatlanul feljogosítja a bérbeadót, hogy a bérleményt önhatalommal vegye birtokba és kifejezetten és visszavonhatatlanul feljogosítja a bérbeadót arra, hogy a bérleményt önhatalommal birtokba vegye. A bérlő kijelenti, hogy a bérbeadó ezen cselekményét nem tekinti birtokháborításnak. Amennyiben a bérlő által elmulasztott kiürítési és helyreállítási munkákat a bérbeadó végezteti el, ennek költségit a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. Az átadás-átvételi eljárásról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel. A bérlemény szerződésszerű visszaadásának napja (illetőleg a visszaadással kapcsolatos bérlői szerződésszegés esetén az a nap, amikor a bérbeadó a bérleményt ténylegesen birtokba tudja venni) minősül a bérlő díjfizetési, költségés kárveszély-viselési kötelezettsége végének.

18. oldal

8.

Egyéb rendelkezések

8.1.

A bérbeadó szavatolja a bérlő részére az ingatlan bérleti jogviszony tartama alatti zavartalan használatát.

8.2.

A bérlő bérleményben folytatott tevékenységi körét nem változtathatja meg.

8.3.

A bérlő a kizárólagos használatában álló helyiségek kulcsainak egy példányát köteles zárt borítékban a portaszolgálatnál a tűzkazettában elhelyezni. Zárcsere esetén a csere napján köteles a leadott kulcsot az új kulcsra kicserélni.

8.4.

A bérbeadó jogosult a postai küldeményeit a bejelentett székhely, illetve a bérlemény mellett a képviselő lakcímére is kézbesíteni, amennyiben a küldemények kézbesítése a székhelyen sikertelen lenne. A bérlő köteles székhelyváltozását, illetve képviselő lakcímének változását haladéktalanul, de legkésőbb a változástól számított öt (5) munkanapon belül a bérbeadónak bejelenteni. A székhely, illetve lakcímváltozás bejelentésének elmulasztásának következményei a bérlőt terhelik. Amennyiben a küldemény nem kereste, a címzett ismeretlen, vagy elköltözött jelzéssel érkezik vissza, akkor azt a feladás napjától számított 5. munkanapon szabályszerűen kézbesítettnek kell tekinteni és a közléshez fűződő joghatályok beállnak.

8.5.

A jelen szerződésre alapítva a bérlő a Műcsarnokkal szemben a bérleti jogviszony folytatása iránt semmilyen igénnyel nem léphet fel.

8.6.

A felek kötelesek egymás jóhírét megőrizni és ennek szellemében végezni tevékenységüket. A bérlő munkavállalói, illetve megbízottjai kötelesek a bérbeadó jó hírét megóvni, a tudomásukra jutott bizalmas, vagy titkos információkat megőrizni, amelynek megsértéséért a bérlő helytállni tartozik.

8.7.

A fentiek érdekében a felek kötelesek egymással együttműködni. Az együttműködés során a felek kapcsolattartói: - a bérbeadó részéről:

tel.: e-mail: <elektronikus levelezési címe>

- a bérlő részéről:

tel.: e-mail: <elektronikus levelezési címe>

8.8.

A felek kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírásakor nem voltak tévedésben, nem álltak kényszer, fenyegetés hatása alatt. A felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megtámadásának jogáról kifejezetten lemondanak.

8.9.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, valamint az 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadók.

8.10. A felek jelen szerződésükkel kapcsolatban felmerülő vitáikat, amely a szerződés megszegésével, megszűnésével, érvényességével, vagy értelmezésével kapcsolatban keletkezik, békés tárgyaláson kívánják rendezni. A jelen szerződésből eredő jogviták eldöntésére a járásbíróság hatáskörébe tartozó ügyekben a felek a Budai Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. A szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás, megmagyarázás és közös értelmezés után jóváhagyólag és saját kezűleg, illetve cégszerűen írták alá. Budapest, 2017. június…...

19. oldal

Műcsarnok Nonprofit Kft.

<szerződő cég neve>

Medgyes Piroska Szegő György ügyvezetők



Tulajdonosi ellenjegyzés:

Dr. Kucsera Tamás Gergely főtitkár Magyar Művészeti Akadémia

Záradék: Alulírott (szül.: <születési helye, ideje>, a.n.: ) szám alatti lakos, mint az <szerződő cég neve> ügyvezetője kijelentem, hogy a fenti bérleti szerződést kezesként is aláírtam, és a(z)<szerződő cég teljes neve> (székhelye: , cégjegyzék száma: _ _-_ _-_ _ _ _ _ _, adószáma: _ _ _ _ _ _ _ _-_-_ _) a jelen bérleti szerződésből a Műcsarnok Nonprofit Kft. felé keletkező tartozásaiért a saját teljes vagyonommal korlátlanul helytállok és kezességet vállalok. Budapest, 2017. június…...

kezes

20. oldal

Kezességvállalási szerződés amely létrejött egyrészről a Műcsarnok Nonprofit Kft. (székhelye: 1146 Budapest, Dózsa György út 37., cégjegyzékszáma: 01-09884462; adószáma: 20772776-2-42, képviselik: Medgyes Piroska és Szegő György ügyvezetők), mint jogosult, másrészről (szül.: <születési helye, ideje>, a.n.: ) szám alatti lakos, mint kezes között a mai napon az alábbi feltételekkel: 1./

A felek megállapítják, hogy 2017. június ....-..n Műcsarnok Nonprofit Kft.. mint bérbeadó és a(z) (székhelye: , cégjegyzék száma: _ _-_ _-_ _ _ _ _ _, adószáma: _ _ _ _ _ _ _ _-_-_ _), mint bérlő bérleti szerződést kötöttek a Műcsarnok egyes, a hivatkozott bérleti szerződés 1. pontjában részletezett helyiségei és területei bérletére. A szerződés 2+2 éves határozott időre szól. A bérleti díj 2017-ben a terasz nyitva tartása idején ...........,- Ft/hó + ÁFA, azaz ............. Ft/hó + ÁFA, a terasz zárva tartása idején ........,- Ft/hó + ÁFA, azaz .............. Ft/hó + ÁFA. A bérleti díj évente, az infláció ütemének megfelelően változik.

2./

kezes a jelen szerződés aláírásával a Ptk. 6:416. §-a szerinti kezességet vállal a Műcsarnok Nonprofit Kft. felé az -nek az 1. pontban megjelölt bérleti szerződésből eredő tartozásáért. A kezességvállalás kiterjed a bérleti díjon túl a szerződésből eredő egyéb kötelezettségekre is (késedelmi kamat, esetleges, a felek megállapodásán vagy végrehajtható okiraton alapuló kártérítési kötelezettség, stb.).

3./

A jogosult a kötelezett késedelmére tekintettel a Ptk. 6:420. §-ában foglalt feltételek fennállása esetén követelhet teljesítést a kezestől.

4./

A jelen szerződés hatálya a bérleti szerződés megszűnéséig, illetve a megszűnést követően a bérleti szerződéssel összefüggésben keletkező és fennálló tartozás rendezéséig áll fenn.

5./

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk-nak a kezességre vonatkozó rendelkezései az irányadók.

A jelen megállapodást a felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt, elolvasás és közös értelmezés után tanuk jelenlétében írták alá. Budapest, 2017. június …..

____________________________ Medgyes Piroska Szegő György ügyvezetők Műcsarnok Nonprofit Kft. jogosult

_______________________________ kezes

Előttünk, mint tanuk előtt: 1./ ______________________________

2./ _______________________________

______________________________

_______________________________

21. oldal