P V E P R O J E C T E N

ALGEMENE VOORWAARDEN P V E P R O J E C T E N

Markt 32-34 4931 BT Geertruidenberg Postbus 112 4930 AC Geertruidenberg Telefoon: 0162-514150 E-mail: [email protected] Internet: www.wsgnl.com Datum PVE: 02 mei 2011

INHOUDS OPGAVE ALGEMEEN PVE 00 00-01 01 01a 02 03 03a 04 04a 05 06 07 08 08A 09

DOELSTELLING ALGEMENE VOORWAARDEN PVE OPBOUW PVE TAKEN VAN DE OPDRACHTGEVER TAKEN VAN DE PROJECTMANAGER TAKEN VAN HET BOUWTEAM TAKEN VAN DE ARCHITECT TAKEN VAN DE ADVISEURS TAKEN VAN DE HOOFDAANNEMER TAKEN VAN DE NEVENAANNEMERS ALGEMENE UITGANGSPUNTEN UITGANGSPUNTEN BUITENGEVELS UITGANGSPUNTEN GRONDGEBONDEN WONING UITGANGSPUNTEN APPARTEMENTEN GEBOUW UITGANGSPUNTEN UTILITEITSGEBOUWEN, ZORGSECTOR UITGANGSPUNTEN COMMERCIËLE RUIMTEN (

(EW) (AP) (ZORG) COM)

04 06 07 10 12 13 17 19 22 23 24 25 26 27 31

TECHNISCH PVE 10 12 14 15 16 17 20 21 22 23 24 25 30 32 33 34 35 36 37 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 50 51 52 53 54 55 60 61 62 70 75 78 80 A l g e m e n e

STUT- EN SLOOPWERK GRONDWERK BUITENRIOLERING EN DRAINAGE TERREINVERHARDINGEN BEPLANTINGEN TERREININRICHTING FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN BETONWERK METSELWERK VOORAFVERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN RUWBOUWTIMMERWERK METAALCONSTRUCTIEWERK KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN TRAPPEN EN BALUSTRADEN DAKBEDEKKINGEN BEGLAZING NATUUR EN KUNSTSTEEN VOEGVULLING NAISOLATIE GEVELSCHERMEN STUKADOORSWERK TEGELWERK DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN METAAL EN KUNSTSTOFWERK PLAFOND EN WANDSYSTEMEN AFBOUWTIMMERWERK SCHILDERWERK BINNENINRICHTING, KEUKENS EN KASTEN BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN BINNENRIOLERING WATERINSTALLATIES SANITAIR BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES GASINSTALLATIES VERWARMINGSINSTALLATIES VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE KOELINSTALLATIE ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES COMMUNICATIE EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES GEBOUWBEHEERSYSTEMEN LIFTINSTALLATIES V o o r w a a r d e n

P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 47 48 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64 65 66 67 68 71 72 73 74 75 76 80 81 82 W S G

2 mei 2011

2

BIJLAGEN 90. 91 92 93 94 95

MODEL GARANTIEVERKLARING VOOR EEN ONDERDEEL MODEL INSCHRIJVINGSBILJET PRIJSOPGAVE MODEL BANKGARANTIE COÖRDINATIEOVEREENKOMST PRINCIPE 1000 PUNTEN TERMIJNSCHEMA

83 85 86 87 89 92

ALGEMEEN PROTOCOL ORIENTERENDE BESPREKINGEN WSG ONTBINDENDE EN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN BESPREKINGEN PROTOCOL WERKEN IN BOUWTEAMVERBAND WSG PROTOCOL SCHADE AFWIKKELING

92 93 94 96

PROTOCOLLEN 100 101 102 103

Het protocol is momenteel in ontwikkeling en zal t.z.t. aan het PvE worden toegevoegd. 104 PROTOCOL SERVICE KOSTEN / CONTRACTEN Dit protocol is niet van toepassing bij dit PVE

96

TEKENINGEN / PRINCIPE DETAILS 110 111 112 113

KOZIJNAANSLUITING KEUKENS SANITAIR GARAGE EN PARKEERPLAATS INRICHTING

97 98 100 101

NAW GEGEVENS ADVISEURS 120

De adviseurs

102

BIJLAGE LEVERANCIERS EN PRIJZEN 130

BIJLAGE LEVERANCIERS EN PRIJZEN

104

140

EINDBLAD

120

A l g e m e n e

V o o r w a a r d e n

P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

3

00

DOELSTELLING ALGEMENE VOORWAARDEN PVE Dit handboek, “Algemene Voorwaarden PVE” maakt deel uit van de door opdrachtgever (Stichting WSG of/en een aan haar gelieerde onderneming(en)verder genoemd WSG) te voeren onderhandelingen. Het is ook onderdeel van de met contractpartners te sluiten overeenkomsten om te komen tot realisering van door opdrachtgever geïnitieerde bouwprojecten. Partijen dienen bij afzonderlijke overeenkomst schriftelijk aangegeven, op welke onderdelen deze Algemene Voorwaarden voor een met name te noemen project tussen partijen niet van toepassing is. Doel van deze Algemene Voorwaarden is (contractuele) duidelijkheid te scheppen tussen opdrachtgever en haar contractpartners over een groot aantal bouwkundig gerelateerde aspecten. Met deze Algemene Voorwaarden wil opdrachtgever WSG tevens de zaken structureren die bij de realisering van projecten steeds terug komen. Dit alles met de bedoeling om fouten te voorkomen en dus zo efficiënt mogelijk te werken. Deze Algemene Voorwaarden dient als draaiboek van start project tot en met oplevering/sleuteloverdracht. Zaken die met het beheer te maken hebben zijn zo veel mogelijk verwerkt in de eisen en opmerkingen. Het PVE is ook te downloaden via www.wsgnl.com/documenten/PVE.pdf Dit PVE vervangt het PVE versie 25 augustus 2010 met het addendum 2010-2 van 25 augustus 2010 Het PVE en addendum zijn te downloaden via www.wsgnl.com/documenten/addendum2011.pdf Definitie diverse gebouwsoorten. In dit PvE worden de navolgende gebouwsoorten genoemd/benoemd. De utiliteitsgebouwen, zorgsector is nieuw in het PVE. In het PvE is sprake van de navolgende gebouwsoorten met bijbehorende afkortingen: • Grondgebonden woningen (EW) • Appartementengebouw (AP) • Utiliteitsgebouwen, zorgsector (Zorg) zie verder hoofdstuk 8a • Commerciële ruimten (COM) Bijlage: RUIMTEBOEK Het Ruimteboek maakt ook deel uit van de planvorming. Zie taken architect. Het ruimteboek is cruciaal omdat hierin alle ruimten moeten worden beschreven met hun specifieke functies en afwerking. Het ruimteboek moet duidelijkheid verschaffen aan alle deelnemende partijen om miscommunicatie en inefficiëntie te voorkomen Het ruimteboek is ook te downloaden via www.wsgnl.com/documenten/RUIMTEBOEK.pdf

Bijlage: LEVERANCIERS EN PRIJZEN Deze bijlage is ontstaan omdat vaak blijkt dat in de aannemersbegroting opgenomen prijzen en leveranciers ver afstaan van de door WSG gehanteerde normen. De prijsbijlage is indicatief waarbij de aannemer de vrijheid heeft voor hem bij de leveranciers betere condities te bedingen. WERKWIJZE MET PVE, RUIMTEBOEK ENZ.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

4

De projectmanager van WSG coördineert alle zaken die betrekking hebben op het PVE en ruimteboek. Hij verzamelt alle input van in- en externe partijen en koppelt dit terug naar de architect. De architect verwerkt de gegevens uit PVE en ruimteboek in het plan en de contractstukken. Hij draagt zorg voor de verspreiding naar derden. De projectmanager van WSG is verantwoordelijk voor het projectbudget en interieuradvies, WSG is verantwoordelijk voor het budget afwerking. Onderstaand een opsomming van de verschillende fases tot de besteksfase. Indien op voorhand geen klant (huurder) bekend is, dan vindt overleg plaats met de projectmanager en coördinator projecten. 1. Overleg architect - klant (de bevoegde personen) over: a. Voorlopig schetsplan b. 1e concept ruimteboek 2. Terugkoppeling architect – WSG (projectmanager en interieuradvies WSG) 3. Overleg en vaststelling definitief schetsplan, architect – klant – WSG 4. Ruimteboek met afwerking door architect 5. Overleg architect – WSG over ruimteboek en financiële toets 6. Overleg WSG – klant (financiële overeenstemming) 7. Versturen definitief ruimteboek door architect naar overige deelnemers project. 8. Ruimteboek definitief vaststellen door alle partijen (incl. eventuele aanpassingen deelnemers project). 9. Monsterborden samenstellen door architect i.o.m. interieuradvies WSG 10. Controle constructiegegevens door architect. 11. Besteksfase enz. Communicatie tussen architect en klant (1 op 1) kan leiden tot feiten waar geen financiële dekking tegenover staat. WSG is de enige die de afspraken met de klant (huurder) kent en kan beslissen over het afwerkingniveau. Deze vergoedingen (huur) kunnen per klant (huurder) fors verschillen en dus ook het afwerkingniveau.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

5

00-01

OPBOUW PVE

00-01-01

00-02

Dit PvE is uit 2 delen opgebouwd te weten; • deel 1 PvE projecten algemeen. • deel 2 het technische PvE. Beide delen behoren een aanvulling van elkaar te zijn. Toelichting deel 1 ALGEMEEN PVE hoofdstukken 00 t/m 09

00-02-01

In het eerste deel van dit draaiboek is voornamelijk de rolverdeling van de partijen omschreven evenals hun taken. In het tweede deel zijn de technische eisen aangegeven en oplossingen voortkomend uit ervaringen bij eerdere projecten. Tegenstrijdigheden melden bij opdrachtgever WSG.

00-02-02

00-03

Toelichting deel 2 TECHNISCH PVE hoofdstukken 10 t/m 99

00-03-01

In het technische PvE wordt een leidraad gegeven voor het materialiseren van het ontwerp zoals bedoelt volgens het algemene PvE. Deze kunnen los van elkaar worden gezien. Het is de bedoeling van de opdrachtgever om de gewenste kwaliteiten aan een verantwoord prijsniveau te koppelen. Beide moeten leiden tot een hoog niveau van bouwen tegen een sterk concurrerende prijs. In dit PvE is soms een product omschrijving - soms een functionele omschrijving opgenomen. Het is de bedoeling om het geheel uit te werken naar een bestek. Het bestek te schrijven in en volgens de STABU systematiek. Het technische PvE volgt de hoofdstuknummering van STABU. Voor hoofdstukken of posten waar geen opmerking staat is er vanuit de opdrachtgever geen specifieke eis van toepassing. Bij deze posten zijn de uitgangspunten, regelgeving, duurzaam voor de toe te passen materialen of producten.

00-03-02

00-03-03

00-04

BIJLAGEN

00-04-01

00-05

De bijlagen dienen gezien te worden als een onderdeel van deze Algemene Voorwaarden PVE PROTOCOLLEN

00-05-01

00-06

De bijlagen ‘protocollen’ dienen door de partijen nog afzonderlijk ondertekend te worden. DIVERSE

00-06-01 00-06-02

A l g e m e n e

Indien er in deze Algemene Voorwaarden sprake is van PVE hiervoor te lezen: Algemene Voorwaarden PVE Indien er in deze Algemene Voorwaarden gesproken wordt over de opdrachtgever of WSG, hiervoor lezen: Stichting WSG en/of een aan haar gelieerde onderneming.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

6

01

TAKEN VAN DE OPDRACHTGEVER

01-01

AANBESTEDING

01-01-01

Er zal geen aanbesteding zijn, de opdrachtgever bepaald het budget

01-02

BOUWTEAM

01-02-01

De opdrachtgever stelt een bouwteam samen

01-03

PROJECT

01-03-01

De opdrachtgever geeft de omvang van het project aan en de onderdelen die het project moet bevatten.

01-04

BOUWTEAM

01-04-01

De opdrachtgever stelt een bouwteam samen.

01-05

VERTEGENWOORDIGING OPDRACHTGEVER/PROJECTMANAGER

01-05-01 01-05-02

De opdrachtgever stelt een persoon aan die namens hem directie zal voeren en zitting zal nemen in het bouwteam, dit is de projectmanager. De opdrachtgever stelt een persoon aan die namens hem toezicht zal houden en/of deze zitting zal nemen in het bouwteam dit kan ook een taak zijn van de projectmanager.

01-06

PROJECTMANAGER

01-06-01

Zodra er een projectmanager is aangesteld is hij voor alle partijen het aanspreekpunt namens de opdrachtgever. De projectmanager is verantwoordelijk voor de uitvoering van het project tot een half jaar na de sleuteloverdracht. De projectmanager is verantwoordelijk voor de coördinatie van alle partijen tijdens het bouwproces inclusief het werkapparaat van de opdrachtgever. De projectmanager is verantwoordelijk voor het initiëren en coördinatie van de bouwvergaderingen. Van de bouwvergaderingen is hij voorzitter.

01-06-02 01-06-03 01-06-03

01-07

ARCHITECT

01-07-01 01-07-02 01-07-03

De opdrachtgever bepaalt de keuze van de architect. De architect stelt een persoon aan die namens hem zitting zal nemen in het bouwteam. De kosten van de architect komen rechtstreeks ten laste van het projectbudget.

01-08

ADVISEURS

01-08-01 01-08-02 01-08-03 01-08-04

De opdrachtgever bepaalt de keuze van de adviseurs. De opdrachtgever bepaalt of de adviseurs deel uit maken van het bouwteam. De kosten van de adviseur komen rechtstreeks ten laste van het projectbudget. Er wordt steeds een adviseur/leverancier verlichtingen ingeschakeld. Deze valt direct onder de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever.

01-09

HOOFDAANNEMER

01-09-01 01-09-02

De opdrachtgever bepaalt de keuze van de hoofdaannemer. De aanneemsom komt rechtstreeks ten laste van het projectbudget.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

7

01-10

NEVENAANNEMER

01-10-01 01-10-02

De opdrachtgever bepaalt de keuze van de nevenaannemer(s). De aanneemsom nevenaanneming komt rechtstreeks ten laste van het projectbudget.

01-11

ONDERAANNEMERS

01-11-01

01-11-02 01-11-03

De opdrachtgever geeft aan welke onderaannemers en installateurs haar voorkeur hebben. Inschakeling van onderaannemers en installateurs na toestemming opdrachtgever. De onderaannemer valt onder de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer. De kosten van de onderaannemer komen ten laste van de aanneemsom.

01-12

PROJECTBUDGET

01-12-01 01-12-02 01-12-03 01-12-04

De opdrachtgever bepaalt het projectbudget. De opdrachtgever bepaalt het budget van de kosten van de architect. De opdrachtgever bepaalt de hoofdaanneemsom. De opdrachtgever bepaalt het budget van de kosten van de adviseurs.

01-13

PvE

01-13-01 01-13-02

De benodigde gegevens voor het PvE die afwijken van de standaard worden door de opdrachtgever tijdig aangegeven. Afwijken van het PvE is uitsluitend mogelijk na toestemming van de opdrachtgever.

01-14

SONDERINGEN EN GRONDONDERZOEK

01-14-01

De opdrachtgever laat voor haar kosten de benodigde onderzoeken uitvoeren. Deze kosten komen rechtstreeks ten laste van het projectbudget. Het verkennende bodemonderzoek. De omvang van het bodemonderzoek en plaats en aantal sonderingen wordt aangegeven door de constructeur. Het tijdstip waarop deze onderzoeken dienen te worden uitgevoerd moet in de planning zijn opgenomen.

01-14-02 01-14-03 01-14-04

01-15

NUTS

01-15-01

Het (laten) verwijderen van de nuts aansluitingen in geval van sloop door opdrachtgever.

01-16

ARBEIDSINSPECTIE

01-16-01

De eerste melding bij de Arbeidsinspectie dat er opdracht is gegeven aan het architectenbureau voor het opstellen van een V&G plan.

01-17

SUBSIDIES

01-17-01 01-17-02 01-17-03

De opdrachtgever onderzoekt de eventuele mogelijkheden van subsidies. De subsidie aanvraag wordt door de opdrachtgever verzorgd. De subsidie komt rechtstreeks ten goede aan het budget.

01-18

ANTENNE

01-18-01

Bij hoogbouw onderzoeken of er mogelijkheden zijn voor het plaatsen en de verhuur van antennes.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

8

01-19

SERVICE KOSTEN

01-19-01 01-19-02

Plan maken voor de afrekening servicekosten. Streven naar minimale service-, vastrecht- en afrekenkosten. • Afweging in vastrechtkosten voor bemetering of opnamekosten tussenmeters. Voor de partijen(huurders), het aantal hoofd- en tussenmeters zoveel mogelijk groeperen in algemene ruimten.

01-19-03

01-20

HUURDERS

01-20-01 01-20-02 01-20-03

Gegevens van huurders zijn in beheer van de opdrachtgever. Huurcontracten worden door de opdrachtgever opgesteld. Contacten met huurders alleen na overleg en met toestemming van de opdrachtgever.

01-21

BEMETERING ENERGIELEVERING

01-21-01

Bij projecten waarbij meting en kostenverdeling van energie en/of water noodzakelijk is voor de kostenverdeling geeft de opdrachtgever aan welke leveringen voorzien moeten van meters en geeft zij het detailniveau hiervan aan. (aantallen groepen en verdeling van de groepen enz.)

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

9

01A

TAKEN VAN DE PROJECTMANAGER

01a-01

POSITIE PROJECTMANAGER

01a-01-01 01a-01-02

De projectmanager is de vertegenwoordiger van de opdrachtgever WSG De projectmanager is direct verantwoording verschuldigd aan de directie van WSG hij is het verlengstuk van de directie van WSG De projectmanager is namens de opdrachtgever het eerste aanspreekpunt voor alle partijen De projectmanager is verantwoordelijk voor de uitvoering van het project tot aan de sleuteloverdracht en eindafrekeningen van aannemers en gebruikers. De projectmanager is verantwoordelijk voor de coördinatie van alle partijen tijdens het bouwproces inclusief het werkapparaat van de opdrachtgever dit inclusief de nazorg. De projectmanager kan opdracht verstrekken voor het uitvoeren van werkzaamheden, aanpassen van werkzaamheden enz. Het financiële kader waarbinnen de projectmanager kan functioneren is een nadere afspraak tussen opdrachtgever en projectmanager. De opdrachtgever is de financiële eindverantwoordelijke.

01a-01-03 01a-01-04 01a-01-05

01a-01-06

01a-02

WERKZAAMHEDEN PROJECTMANAGER

01a-02-01 01a-02-02 01a-02-03

Controle van het bouwplan aan de hand van het PVE Controle over de uitvoering van de taken van alle partijen Verantwoordelijk voor het initiëren en de verslaglegging van bouwvergaderingen het verspreiden van de verslagen aan alle betrokken partijen. • De projectmanager zorgt er voor dat alle betrokken partijen de bouwverslagen voor akkoord ondertekenen. De ondertekening is een verplichting van alle betrokken partijen zoals o.a. de aannemer, de architect, de adviseurs de neven aannemers en projectmanager. De projectmanager coördineert de ondertekening. Het bijwonen van de werkvergaderingen Budget bewaking, verzamelen meer- en minderwerken. Indien er door architect wordt aangegeven dat er in de planning vertragingen gaan optreden door in gebreke blijven van derden, spreekt hij deze aan op hun verantwoordelijkheid. Signaleren en oplossen van onregelmatigheden tijdens het bouwproces zoals overschrijding bouwtijd, wijzigingen in het bouwplan. Draagt zorg voor de kwaliteitscontrole. Het initiëren van zaken die het bouwproces efficiënter kan laten verlopen. Het samenstellen van een compleet dossier van het project waarin alle relevante stukken en revisie bescheiden zijn opgenomen. Na afronding draagt hij het complete dossier over aan de opdrachtver ter archivering. Geeft opdracht voor het verzorgen van de benodigde aanvragen namens de opdrachtgever. Het controleren, coördineren en bestellen/afroepen van werkzaamheden door derden. De zorg dragen dat alle derden hun werkzaamheden volgens planning kunnen uitvoeren en dat aan alle gestelde voorwaarden is voldaan. Het verzorgen van de oplevering Het verzorgen van de nazorg van huurders en kopers tot een half jaar na sleutel overdracht. T.b.v. de bemetering schakelt de opdrachtgever haar adviseur in. (ISTA) De adviseur geeft voordat er met het ontwerp installaties wordt begonnen de uitgangspunten aan. De projectmanager draagt er zorg voor dat het advies over de bemetering en kostenverdeling (ISTA) deel uit maakt van het op te stellen bestek.

01a-02-03a 01a-02-04 01a-02-05

01a-02-06 01a-02-07 01a-02-08 01a-02-09 01a-02-10 01a-02-11 01a-02-12 01a-02-13 01a-02-14 01a-02-15 01a-02-16

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

10

01a-03

BEVOEGDHEDEN PROJECTMANAGER

01a-03-01

Het verstrekken en verzorgen van opdrachten t.b.v. meerwerk/extrawerk na goedkeuring door de directie WSG Het opvragen van alle door hem gewenste informatie bij de bij het bouwproces aanwezige partijen.

01a-03-02

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

11

02

TAKEN VAN HET BOUWTEAM

02-01

VOORWAARDEN DEELNAME AAN HET BOUWTEAM

02-01-01

Van toepassing is het genoemde in hoofdstuk 101 van dit PVE. Hierbij op te merken dat zolang niet alle overeenkomsten zijn ondertekend en/of goedgekeurd de deelname vrijblijvend is.

02-02

BUDGET BEWAKING

02-02-01

Het bouwteam is verantwoordelijk voor realisering van het project binnen het door de opdrachtgever vastgestelde budget. Indien een van de bouwteamleden niet kan voldoen aan het gestelde budget met de volgens dit PVE geëiste kwaliteit/merk/prijs kan dit voor de opdrachtgever reden zijn om tot ontbinding van de overeenkomst over te gaan zonder financiële vergoeding van de tot dan geleverde diensten.

02-02-02

02-03

PLANNING

02-03-01 02-03-02

De opdrachtgever geeft aan binnen welke termijn het werk gerealiseerd dient te worden. Het bouwteam stelt een planning op waarbij de architect verantwoordelijk is voor de fase tot aan start bouwwerkzaamheden en de hoofdaannemer de aansluitende periode tot aan de oplevering.

02-04

COÖRDINATIE

02-04-01 02-04-02

Het bouwteam draagt zorg voor de coördinatie van de diverse disciplines. Het bouwteam kan de diverse adviseurs verzoeken om bij een vergadering aanwezig te zijn.

02-05

ENGINEERING TECHNISCHE INSTALLATIES

02-05-01

De engineering van de technische installaties is een taak van alle partijen binnen het bouwteam. Elk van de partijen heeft zijn eigen verantwoordelijkheid, hierbij te denken aan coördinatie, planning en kosten installaties.

02-05-02

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

12

03

TAKEN VAN DE ARCHITECT

03-01

VERTEGENWOORDIGER OPDRACHTGEVER

03-01-01

Hij Is adviseur en vertegenwoordiger van de opdrachtgever tijdens het traject voordat er een bouwteam is samengesteld.

03-02

PLANVORMING

03-02-01

03-02-03

Hij draagt zorg voor de planvorming op basis van de uitgangspunten zoals aangegeven in het PvE. Hij coördineert samen met WSG de wensen van de toekomstige gebruiker als specifieke wensen en aanvullingen op het PVE. Het verzorgen van een planning tot en met de bouwvergunning.

03-03

AFMETINGEN BOUWPLAN

03-03-01

Om het beschikbare budget te bepalen heeft WSG in een vroegtijdig stadium gegevens nodig m.b.t. de bruto m2 en m3. De afmetingen te bepalen volgens NEN 2580. Rekening houden met de verhouding verhuurbaar- /niet verhuurbaar oppervlak. Overleg in de voorbereidingsfase tussen WSG en architect.

03-02-02

03-03-02

03-04

SCHETSPLANFASE

03-04-01

De architect stelt een complete afwerkstaat samen, per bouwelement/ruimte, dit van alle toegepaste materialen en kleuren van de binnen en buitenzijde. Per ruimte minimaal wanden, vloeren, plafonds en overige bouwelementen zoals kozijnen, plinten enz. en de vaste inrichting zoals keukens, baklies enz. te vermelden. De afwerking binnenzijde in nauw overleg met de interieuradviseur van WSG samenstellen. De architect stelt een ruimteboek samen met daarin een tekening van de ruimte incl. de aanwezige installaties, met omschrijving van de ruimtes en de afwerking van die ruimte. Hierbij tevens aan te geven de draairichtingen van deuren, schuifrichting keukenladen en plaats van radiatoren. De architect maakt plattegrondtekeningen waarop aangegeven het standaard meubilair. • Plaats garderobe in entreehal. • Woonkamer de televisiehoek en eethoek. • Keukenopstelling huurwoningen recht keukenblok lang 3.05m volgens principe tekening (bijlage) • Hoofdslaapkamer 2 persoonsbed met nachtkasten en linnenkast 600 x 900. • Slaapkamers algemeen 1 persoonsbed met nachtkast. • In alle ruimten de radiatoren en de plaatsen van wcd evenals CAI en telefoonaansluitpunten. De architect stelt een monsterbord samen waarop alle toegepaste materialen in de juiste kleur zijn opgenomen. De architect levert, aan de opdrachtgever, de benodigde digitale gegevens aan t.b.v. een door de opdrachtgever door derden te laten vervaardigen artist impressie en verkoop- verhuurbrochure. Dit inclusief beelden van de omgeving van het bouwproject. Bij zorgappartementen gaat architect in deze fase na of er vandaal bestendige materialen dienen te worden toegepast. Hierbij te denken aan: sanitair, beglazing enz. Architect inventariseert bij huurder de wensen en stemt dit af met WSG

03-04-02

03-04-03

03-04-04 03-04-05

03-04-06

03-05

GOEDKEURING EN VERGUNNINGEN

03-05-01

Het verzorgen en verkrijgen van goedkeuring van de welstandcommissie.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

13

03-05-02 03-05-03 03-05-04 03-05-05 03-05-06 03-05-07 03-05-08 03-05-09

Het verzorgen van een monumentenvergunning. verzorgen van de bouwaanvraag. Het verzorgen van de aanvraag sloop- en kapvergunning. Het verzorgen van de aanvraag vergunningen tbv de te plaatsen reclameborden. Het verzorgen van berekeningen voor de bouwaanvraag zoals EP, ventilatie, het gebruiksoppervlak enz. Het verzorgen van de gebruikersvergunning Het verzorgen van een milieuvergunning. Het verzorgen van tekeningen/bestek/berekeningen die nodig zijn voor het verkrijgen van een garantie/waarborg ingeval van koopwoningen/appartementen.

03-06

GEGEVENS GEMEENTE

03-06-01 03-06-02

Gegevens opvragen betreffende bestemmingsplan, geluidsbelastingen enz. Aanvullingen en vragen over deze te stellen aan de opdrachtgever. Deze zal binnen 4 weken de benodigde acties initiëren.

03-07

OVERLEG MET ADVISEURS

03-07-01 03-07-02

De architect heeft zsm overleg met de door opdrachtgever aangestelde of aangewezen adviseurs/leveranciers. Zoals leverancier deurtechniek. Overleg adviseur H&S • Zo spoedig mogelijk heeft de architect overleg met de H&S adviseur voor het bepalen van een stelpost H&S

03-08

OVERLEG CONSTRUCTEUR

03-08-01

In een vroeg stadium stemt de architect zijn plan af met de adviseur constructie.

03-09

BRANDWEER

03-09-01

In een vroeg stadium, bv op basis van het schetsplan, overleggen met brandweer over de haalbaarheid van het plan en inventariseren wat specifieke eisen voor het project zijn. Indien het plan vraagt om een adviseur brandweer valt deze onder de verantwoordelijkheid van de architect. Na goedkeuring van de kosten van de adviseur komen deze kosten voor rekening van de opdrachtgever.

03-09-02

03-10

INMETINGEN

03-10-01

Voor de definitieve bouw voorbereidingstekeningen een kadastrale uitzetting laten verrichten. De uitzetting door architect op te meten en op tekeningen te verwerken. Het gehele terrein inmeten m.b.t. de hoogte van het terrein. De hoogte vastleggen t.o.v. een vast punt. De op het terrein aanwezige bomen inmeten in het terrein. Van deze inmeting een overzichttekening maken met daarop aangegeven de stamomvang. In geval van vervangende nieuwbouw de meting direct na de sloop te plannen. De werkzaamheden verrichten na goedkeuring van de opdrachtgever. Kosten van de inmetingen zijn rechtstreeks door te rekenen aan opdrachtgever en zijn geen onderdeel van de opdracht aan de architect.

03-10-02 03-10-03 03-10-04 03-10-05

03-11

PLANNING

03-11-01

De architect is verantwoordelijk voor de door het bouwteam opgestelde planning tot aan start bouwwerkzaamheden. Indien er sprake is van in gebreke blijven van derden signaleert hij dit bij de projectmanager.

03-12

VERLICHTING

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

14

03-12-01 03-12-02 03-12-03 03-12-04

Na akkoord welstand maar voor aanvraag bouwvergunning dient de architect de verlichtingsadviseur bij de planvorming te betrekken. De architect stelt de benodigde tekeningen aan de adviseur digitaal beschikbaar. De architect neemt met de adviseur de materiaal keuze van vloeren, wanden en plafond door. De adviseur wordt opgenomen in de verzendlijst van bouwverslagen en de algemene correspondentie betreffende het project.

03-13

BOUWVOORBEREIDINGSTEKENINGEN

03-13-01

Het vervaardigen van de bouw voorbereidingstekeningen zoals aangegeven in de SR ’97 bijlage H of DNR 2005

03-14

BESTEK

03-14-01

Het vervaardigen van een bestek op basis van de STABU systematiek. Waarbij de dan geldende STABU Standaard van toepassing wordt verklaard.

03-15

V&G PLAN

03-15-01

Draagt zorg voor het in overleg met, en ter goedkeuring van, WSG op te stellen V&G plan ontwerpfase.

03-16

PRODUCTIETEKENINGEN

03-16-01

Het controleren van de door de aannemer volgens bestek te vervaardigen (productie) tekeningen.

03-17

UITVOERINGSFASE

03-17-01

03-17-04

Behoudens het initiëren, voorzitten en de verslaglegging van de bouwvergaderingen loopt de opdracht aan de architect tot en met de bouwaanvraag. • De architect zorgt er voor dat alle betrokken partijen de bouwverslagen voor akkoord ondertekenen. De ondertekening is een verplichting van alle betrokken partijen zoals o.a. de aannemer, de architect, adviseurs de neven aannemers en projectmanager. De architect coördineert de ondertekening. Bij projecten met een projectmanager verzorgt hij de werkzaamheden t.b.v de bouwvergaderingen. De architect is dan deelnemer aan de bouwvergaderingen waarbij hij wel verplicht is de bouwverslagen te ondertekenen. Extra werkzaamheden tijdens de uitvoeringsfase geschied na opdracht van WSG. Hierbij te denken aan wijzigingen aangaande het ontwerp. Het bijwonen van de werkvergaderingen

03-18

VERKOOP/VERHUUR TEKENINGEN/BROCHURE

03-18-01

De architect verstrekt de opdrachtgever de benodigde digitale gegevens t.b.v. een door derden samen te stellen verkoop/verhuur brochure. Indien er verkooptekeningen nodig zijn wordt hiervoor een afzonderlijke opdracht verstrekt.

03-17-02

03-17-03

03-18-02

03-19

MELDING AAN OPDRACHTGEVER

03-19-01

Melding aan opdrachtgever bij bouwen nabij bestaande bebouwing indien. • Er gebouwd wordt naast of nabij bestaande bebouwing. • De aanlegdiepte van de nieuwbouw een grotere diepte heeft, gemeten vanaf een lijn onder 45° vanuit het punt maaiveld/gevel bestaande bebouwing.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

15

03-20

TERREIN INRICHTINGSPLAN

03-20-01 03-20-02

Het vervaardigen van een terreininrichtingsplan van het terrein na oplevering. Het plan vervaardigen voor woningen, appartementengebouw en het openbare terrein. Op het plan gehele inrichting aangeven zoals bestrating met kleur en soort, groen voorzieningen met soortaanduiding, verlichting met type armaturen, het meubilair. Het benodigde overleg met overheden betreffende de overgangen van privé terrein en de aansluiting openbaar terrein.

03-20-03 03-20-04

03-21

IN EN UITRITTEN

03-21-01

De aanvraag verzorgen voor toestemming tot het maken van in- en uitritten.

03-22

HUISHOUDELIJK AFVAL

03-22-01 03-22-02

Bij de gemeente navraag doen over het beleid huishoudelijk afval. Bij hoogbouw te streven naar ondergrondse containers buiten het complex.

03-23

PVE

03-23-01

Geeft de opdrachtgever een schriftelijke verklaring dat hij het algemene en het technische PVE projecten WSG heeft ontvangen.

03-24

REVISIE BESCHEIDEN

03-24-01 03-24-02 03-24-03

De architect verzorgt revisiebescheiden van zijn werkzaamheden. De revisie bescheiden dienen uiterlijk 2 maanden na oplevering aan de projectmanager beschikbaar te stellen. De revisie bescheiden omvatten o.a. de volgende zaken: • Het bestekboek en tekening. • De bouwkundige tekeningen.

03-25

WERKTEKENINGEN

03-25-01

De architect verstrekt van de gewijzigde werktekeningen ook steeds een exemplaar aan de opdrachtgever.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

16

03a

TAKEN VAN DE ADVISEURS

03a-00

ALGEMEEN ADVISEURS

03a-00 03a-00-01

UITVOERINGSFASE Het op afroep, van de voorzitter van de bouwvergaderingen, het deelnemen aan deze bouwvergaderingen. • Als de adviseurs hebben deelgenomen aan de bouwvergaderingen zijn zij verplicht de verslagen hiervan te ondertekenen.

03a-01

adviseur CONSTRUCTIES

03a-01-01

De architect stelt in een zo vroeg mogelijk stadium zijn plannen af met de constructeur. De constructeur draagt ervoor zorg dat de benodigde gegevens voor de bouwaanvraag tijdig bij de architect zijn. De constructeur geeft aan waar er sonderingen gemaakt dienen te worden. De constructeur verzorgt de benodigde tekeningen en berekeningen. De revisiebescheiden van berekeningen en tekeningen uiterlijk 2 maanden na oplevering ter beschikking stellen van de projectmanager.

03a-01-02 03a-01-03 03a-01-04 03a-01-05

03a-02

Adviseur / LEVERANCIER VERLICHTING

03a-02-01

De adviseur verlichting krijgt rechtstreeks opdracht van WSG voor het opstellen van het advies en de levering van materialen De adviseur overlegt aan WSG een open begroting excl. coördinatie vergoedingen. De installateur ontvangt een kopie van de offerte ter informatie. Heeft overleg met architect in de fase na akkoord welstand maar voor aanvraag bouwvergunning. Maakt een compleet basis verlichtingsplan incl. noodverlichting en vluchtweg aanduiding. Maakt een specificatie van de toe te passen techniek, vormgeving, digitale tekeningen en armaturenboekje. Hij draagt zorg voor de distributie van deze bescheiden. Overlegt met de eindgebruiker (huurder) t.b.v. het basisplan en specifieke wensen. Verzorgt voor opdrachtgever en eindgebruiker de best meetbare prijskwaliteitverhouding. Minimalisatie energieverbruik en onderhoudskosten. Maakt afspraken met de elektrotechnische installateur over aansluitpunten van de armaturen en de projectplanning. Stelt een opleveringsrapport samen na zijn controle van de door installateur geleverde prestatie. Levert de benodigde revisie gegevens en garantiebewijzen aan installateur en projectmanager.

03a-02-02 03a-02-03 03a-02-04 03a-02-05

03a-02-06 03a-02-07 03a-02-08 03a-02-09 03a-02-10

03a-03

adviseur BEMETERING EN KOSTENVERDELING (ISTA) • De adviseur bemetering en kosten verdeling is ISTA. • De adviseur krijgt rechtstreeks opdracht van WSG voor het opstellen van het advies. • De adviseur maakt een advies voor kostenverdeling levering ter goedkeuring WSG (groepindeling t.b.v. verrekening, aantallen meters enz.) • Op basis van het goedgekeurde advies maakt de adviseur een ontwerp t.b.v. de installateur. • De adviseur levert op basis van een nettoprijs de meters aan de installateur. • De adviseur begeleid de installateur bij het programmeren en in bedrijfstellen van het systeem.

03a-04

adviseur HANG EN SLUITWERK H&S

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

17

• • • • • • • • • • • •

Voor al het toe te passen Hang en sluitwerk eventueel postkasten en ventilatieroosters enz. dient een advies te worden opgesteld door een adviseur van het projectbureau van DESTIL. De adviseur stelt zijn advies op basis van plattegronden en geveltekeningen en Ep berekeningen in een zo vroeg mogelijk stadium op. Voor het opstellen van een bestek schakelt de bestekschrijver de adviseur in. De adviseur levert en /of schrijft uitsluitend Hang en sluitwerk voor van A-merken welke vrij verkrijgbaar zijn in Nederland.En dus geen privatelabels. Het advies onderdeel van het bestek. De adviseur stelt op basis van informatie vanuit de opdrachtgever een sluitplan op ter goedkeuring WSG.Uitgangspunt hierbij is dat het zo eenvoudig mogelijk moet zijn binnen de eissen van de opdrachtgever. De adviseur maakt een opsetlling van een Hang en sluitwerkstaat aangevuld met informatiebladen betreffende het voorgestelde hang en sluitwerk.. De adviseur draagt zorg voor de samenstelling van een eventueel monsterbord. De adviseur adviseert en bemonsterd op verzoek de eventuele doorvalbeveiliging. De adviseur zorgt op verzoek voor tekeningen van postkasten (Oostwoud) indien van toepassing. De adviseur adviseert ventielatieroosters op basis van de EP berekeningen en eventueelkozijntekeningen.Eventueel gecombineerd extra wensen en eissen zoals :geluid en zonwering. De adviseur stelt een budget bepalende begroting/ stelpost op.

03a-05

adviseur LEGIONELLA BESTRIJDING • Bij zorgprojecten is steeds een adviseur legionella bestrijding betrokken. TWMS De adviseur bepaald de omvang van de installatie. • De adviseur levert de installatie rechtstreeks aan WSG. • De adviseur instrueert de installateur en de adviseur maakt de benodigde opsteltekeningen.

03a-06

adviseur/uitvoerder VERGUNNINGEN EN ONDERZOEKEN GROND EN SLOOPWERKZAAMHEDEN • Bij alle werkzaamheden die te maken hebben met grond af- en aanvoertransporten bodemverontreinigingprocedures enz. dient de Matongroep te worden ingeschakeld. • De Matongroep verzorgt verder onderstaande: • Sloopvergunning • Asbestinventarisatie • Bodemonderzoek • AP04 onderzoek • Gondtransporten • Verwerking puingranulaat

03a-07

adviseur/uitvoerder AUTOMATISCHE DEUREN • Bij toepassing van automatische deuren dient Record Automatische Deuren BV te worden ingeschakeld. • De adviseur stelt op basis van informatie vanuit de opdrachtgever een advies op.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

18

04

TAKEN VAN DE HOOFDAANNEMER

04-01

BEGROTING EN TERMIJNBETALINGEN

04-01-01

D aannemer dient vooraf het protocol WERKEN IN BOUWTEAM VERBAND WSG (afstand verklaring) te ondertekenen. De offerte is altijd vrijblijvend. Er moet een gespecificeerde open begroting worden aangeleverd. De indeling van de begroting in overeenstemming met het bestek. As onderdeel van de begroting een post opnemen t.b.v. de meerprijs voor het sausklaar maken van de koopwoningen. • Vlak voor de start werkzaamheden van de stukadoor neemt aannemer kontact op met WSG of deze gebruik wil maken van deze aangeboden prijs. TERMIJNBETALINGEN • T.b.v. de termijnbetalingen een 1000 punten termijnschema opstellen volgens bijgesloten model (bijlage 95) o Definitief schema ter goedkeuring WSG o Er is geen sprake van een zgn. starttermijn o De oplevertermijn is 5% o Te verdelen per woning / appartement o De doorlooptijd van de termijnbetaling is bij WSG 30 dagen o De termijnbetaling opstellen aan de hand van het in de bouwvergadering besproken stand van het werk.

04-01-02 04-01-03

04-01-04

04-02

PLANNING

04-02-01

De hoofdaannemer is verantwoordelijk voor de planning vanaf de fase start bouwwerkzaamheden tot aan de oplevering. De hoofdaannemer neemt in deze planning de werkzaamheden van de nevenaannemers op.

04-02-03

04-03

PRODUCTIETEKENINGEN

04-03-01

04-03-02

Het vervaardigen van werktekeningen betreffende toe te passen constructies, kozijnen, hekwerken enz. op basis van de door de architect aangeleverde bestekstukken en bouw voorbereidingstekeningen . De werktekeningen ter controle aanbieden aan de architect.

04-04

V&G PLAN

04-04-01 04-04-02

Zorg voor het opstellen van een V&G plan uitvoeringsfase. Stelt een coördinator uitvoeringsfase aan.

04-05

CAR VERZEKERING

04-05-01

De hoofdaannemer sluit een CAR verzekering af voor het gehele werk en gedurende de gehele looptijd, vanaf start tot eindoplevering. Als verzekerden moeten uitdrukkelijk op de polis worden vermeld, de opdrachtgever, de aannemer zijn onderaannemers dit incl. de onderaannemers die namens WSG aan het project deelnemen, de nevenaannemers, de architect en adviseurs. De aannemer maakt hiervoor de benodigde afspraken.

04-05-02

04-06

BETAANDE BEBOUWING

04-06-01

De aannemer is aansprakelijk voor schade aan bestaande gebouwen in de nabijheid van het bouwterrein. De aannemer verzorgt de opname van de bestaande bebouwing in de nabijheid van de bouwplaats.

04-06-02

04-07 A l g e m e n e

NEVEN- EN ONDERAANNEMERS V o o r w a a r d e n

P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

19

04-07-01

04-07-02 04-07-03 04-07-04

De coördinatie van de nevenaannemers is een verplichting van de aannemer. • Voor de coördinatie ontvangt de aannemer geen vergoeding. • Er mogen door de aannemer over de kosten van nevenaannemers geen staartkosten berekend worden. • De aannemer stuurt en controleert de nevenaannemers aan als ware het zijn onderaannemers. • De aannemer controleert en fiatteert de facturen van de nevenaannemers voordat deze naar WSG worden gezonden voor betaling. De installateur elektra toetst met brandweer de verlichting- noodverlichtingplannen. De installateur elektra integreert het verlichtingsplan incl. montage en garantie in zijn offerte. De installateur elektra voert overleg met opdrachtgever en aannemer mbt de coördinatie en montage verlichting.

04-08

NUTS

04-08-01

Het verzorgen van alle (incl. individuele) aanvragen bij de nutsbedrijven. Hierbij te denken aan: gas, elektra, CAI, KPN en water.

04-09

KLIC

04-09-01

De KLIC melding en inventarisatie.

04-10

BOUWVOORBEREIDING EN BOUWTIJD

04-10-01

Er wordt een korte bouwtijd door de opdrachtgever nagestreefd mede om budgettaire redenen. Een goede bouwvoorbereiding is hiervoor essentieel. Er geldt een boete clausule m.b.t. het overschrijden van de bouwtijd van 1‰ van de aanneemsom per dag.

04-10-02

04-11

BEMONSTERING

04-11-01

In overleg met de architect alle toe te passen materialen vooraf bemonsteren ter goedkeuring opdrachtgever.

04-12

REVISIE BESCHEIDEN

04-12-01

De aannemer heeft een coördinerende rol in het verzamelen van de revisiebescheiden. De revisie bescheiden dienen uiterlijk 2 maanden na oplevering aan de projectmanager beschikbaar te worden gesteld. De revisie bescheiden omvatten o.a. de volgende zaken: • De werktekeningen volgens bestek. • Installatie tekeningen en berekeningen. • Het verlichtingsplan. • Bemeteringen. • Onderhoudscontracten. • Garantiebewijzen. • Sluitplan. • Keukeninrichting

04-12-02 04-12-03

04-13

GIW GARANTIE / Garantie en waarborg regeling

04-13-01

Het verstrekken van een Garantie en waarborgregeling ingeval er sprake is van koopwoningen/appartementen. Dit betreft het gehele traject vanaf planaanmelding t/m verkrijging van de waarborg/garantie. Hierbij is de hoofdaannemer de ondernemer en koper de verkrijger. De te verstrekken garantie/waarborg regeling(en) dient minimaal gelijk te zijn aan:

04-13-02

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

20

• •

De Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010 De SWK Garantie en waarborgregeling 2010

04-14

BANKGARANTIE

04-14-01

De bankgarantie moet worden opgesteld volgens het model dat als bijlage bij dit PVE is opgenomen. De aannemer moet zo spoedig mogelijk nadat het werk aan hem is opgedragen, doch uiterlijk voor het verschijnen van de eerste termijn, een door een bank of verzekeringsmaatschappij afgegeven bankgarantie ten behoeve van de opdrachtgever stellen. De waarde van de bankgarantie bedraagt van de aannemingssom in (%): 10 Indien de bedoelde bankgarantie niet voor het verschijnen van de eerste termijn is ontvangen en goedgekeurd, wordt een bedrag ingehouden op de eerste en zo nodig de daarop volgende termijnen totdat de som van deze inhouding(en) het bedrag van de bankgarantie zal hebben bereikt. Het ingehouden bedrag zal worden verrekend nadat de bovenbedoelde bankgarantie zal zijn ontvangen en goedgekeurd. Binnen 14 dagen na afloop van de bankgarantie worden de ten behoeve van de bankgarantie overgelegde bescheiden aan de aannemer geretourneerd. De bankgarantie van het type "On-demant" blijft van kracht tot 10 dagen na het tijdstip waarop de onderhoudstermijn is verstreken.

04-14-02

04-14-03 04-14-04

04-14-05 04-14-06

04-15

UITVOERINGSFASE

04-15-01

De aannemer is verplicht de bouwvergaderingen bij te wonen en de verslagen hiervan te ondertekenen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

21

04A

TAKEN VAN DE NEVENAANNEMERS

04a-00

ALGEMEEN NEVEN AANNEMERS

04a-00 04a-00-01

UITVOERINGSFASE Het op afroep, van de voorzitter van de bouwvergaderingen, het deelnemen aan deze bouwvergaderingen. • Als de nevenaannemers hebben deelgenomen aan de bouwvergaderingen zijn zij verplicht de verslagen hiervan te ondertekenen.

04a-01

CAR VERZEKERING

04a-01-01

Geeft tijdig de gegevens door aan de hoofdaannemer t.b.v. de door hoofdaannemer af te sluiten CAR verzekering.

04a-02

BEGROTING

04a-02-01

Er moet een gespecificeerde open begroting worden aangeleverd. De indeling van de begroting in overeenstemming met het bestek. De nevenaannemer dient vooraf het protocol WERKEN IN BOUWTEAM VERBAND WSG (afstand verklaring) te ondertekenen. De offerte is altijd vrijblijvend.

04a-02-02

04a-03

PLANNING

04a-03-01

De nevenaannemer levert de gegevens aan bij de hoofdaannemer tbv de planning.

04a-04

PRODUCTIETEKENINGEN

04a-04-01 04a-04-02

Het vervaardigen van de werktekeningen op basis van de door de architect aangeleverde bouw voorbereidingstekeningen. De werktekeningen ter controle aanbieden aan de architect en projectmanager.

04a-05

NUTS

04a-05-01

Het verzorgen van alle (incl. individuele) aanvragen bij de nutsbedrijven. Hierbij te denken aan: gas, elektra, CAI, KPN en water.

04a-06

KLIC

04a-06-01

De KLIC melding en inventarisatie.

04a-07

BOUWVOORBEREIDING EN BOUWTIJD

04a-07-01

Er wordt een korte bouwtijd door de opdrachtgever nagestreefd mede om budgettaire redenen. Een goede bouwvoorbereiding is hiervoor essentieel. Er zal een boete clausule worden opgenomen m.b.t. het overschrijden van de bouwtijd van 1‰ van de aanneemsom per dag.

04a-07-02

04a-08

BEMONSTERING

04a-08-01

In overleg met de architect alle toe te passen materialen vooraf bemonsteren ter goedkeuring opdrachtgever.

04a-09

REVISIE BESCHEIDEN

04a-09-01

Het aanleveren van de benodigde revisiebescheiden aan de architect

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

22

04a-09-02

A l g e m e n e

De revisie bescheiden dienen uiterlijk 2 maanden na oplevering aan de projectmanager beschikbaar te worden gesteld.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

23

05

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

05-01

ALGEMEEN

05-01-01

Plan passend binnen bestemmingsplan.

05-02

INFRASTRUCTUUR

05-02-01

Voldoende en goede ontsluiting van het plan.

05-03

INRICHTING BUITENRUIMTE

05-03-01 05-03-02 05-03-03

05-03-07 05-03-08

Voldoende parkeerplaatsen. Fietsen stalling aanbrengen Bestratingen op eigen terrein alle aanbrengen incl. bestratingen voor een eventuele hoogwerker. Hellingbanen met evt. bestratingen. Brandgangen aanbrengen met bestrating en voldoende verlichting.(politiekeur) Opstellen van een groenplan en aanbrengen van deze voorzieningen het geheel in een onderhoudsarme stijl. Het aanbrengen van terrein meubilair en een goede verlichting. Opstelplaats brandweer.

05-04

ARCHITECTUUR

05-04-01 05-04-02 05-04-03 05-04-04

Uitgangspunt is een eigentijds karakter met klassieke waarden passend in zijn omgeving. Benadering van het gebouwde vanuit de gebruiker qua organisatie en beleving. Duurzame karakter met weinig onderhoud vragende materialen en detaillering. Voorkeur voor chique kleurstelling niet aan modetrends onderhevig.

05-05

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN UITGANGSPUNTEN

05-05-01

Een nadere omschrijving van administratieve voorwaarden toe te passen materialen en installaties zijn omschreven in deel 2 het technische PvE.

05-06 05-06-01

ENERGIE PRESTATIE Om aan de geldende energie prestatie norm te voldoen geeft WSG de voorkeur aan de navolgende ingrepen. ALGEMEEN • In de ontwerpfase rekening houden met oriëntatie gebouw. • In gestapelde bouw warmtepompen met koeling toepassen. • Prijstechnische voorkeur voor traditionele isolatiematerialen.(geen Hr schuim) Wandopbouw 100-120-100 of 100-140-100 volgens berekening EP • In woongebouwen 3 zijden zonwering te rekenen. Eventueel als onderdeel van het bouwkundige ontwerp. BOUWKUNDIG • Dubbele kierdichting • Laag temperatuur verwarming INSTALLATIES • Plaats warmtapwater apparaat nabij tappunt keuken projecteren • Balansventilatie met wtw • (gedeeltelijke) vloerverwarming.

05-07 05-07-01

GARANTIES / WAARBORG REGELINGEN Indien in het project koopwoningen/appartementen zijn opgenomen dienen deze te voldoen aan de Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010 of de SWK Garantie en waarborgregeling 2010

05-03-04 05-03-05 05-03-06

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

24

06

UITGANGSPUNTEN BUITENGEVELS

06-01

MATERIALEN

06-01-01

Onderhoudsarm. • Voorkeur voor traditioneel metsel en voegwerk. Geen hout. Geen stucwerk. Geen metaalplaten. Geen schilderwerk m.u.v. onderzijde balkon. Geen inpandige goten. Geen prefab betonnen elementen zoals lateien en afdekkers toepassen maar hardsteen. Geveldragers voorzien van een poedercoating in kleur van metselwerk. Alle metaalwerken die in het zicht komen en/of in aanraking komen met buitenwerk, verzinkt en voorzien van een poedercoating. De gevelkozijnen uitvoeren in aluminium. (alle gebouwen, appartementen of woningen) De hierin opgenomen ramen uitvoeren als draai- valramen. • Gevelopeningen in (woon)gebouwen altijd voorzien van draai- valramen om deze van binnenuit te kunnen wassen. (lagere service kosten en geen voorzieningen nodig voor hoogwerker) • Kozijn- en raamafmetingen afstemmen op handelbare en gangbare glasmaten. Bij zonwerende beglazing en vliesgevels rekening te houden met kleurverschillen in de beglazingen. Kleurverschillen in een vlak zijn niet toegestaan.

06-01-02 06-01-03 06-01-04 06-01-05 06-01-06 06-01-07 06-01-08 06-01-09 06-01-10

06-01-11

06-02

DETAILS

06-02-01 06-02-02 06-02-03

Muurafdekkingen en raamdorpels uitvoeren in hardsteen. Details afstemmen op het voorkomen van vervuiling, mosgroei of strepen op gevel. Veiligheidsbeglazing. • NEN 3569 en NEN 6702 zijn maatgevend. Denk aan de borstweringshoogte in relatie tot de wettelijke normen voor doorval beveiliging klim en opstaphoogte.

06-02-04

06-03

BRUIKBAARHEID

06-03-01 06-03-02 06-03-03 06-03-04 06-03-05

Geen open galerijen. Voldoende privacy. Het uitzicht waarborgen bij balkon en galerij afscheidingen. Draai- valramen i.v.m. wassen. Bij beglazing die niet van binnen uit te reinigen is zelfreinigend glas aanbrengen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

25

07

UITGANGSPUNT GRONDGEBONDEN WONING

07-01

WONING • Rijen woningen een bruto inhoud minimaal 450m3 volgens NEN 2580 • 2/e kap woningen een bruto inhoud minimaal 550m3 volgens NEN 2580 incl. de garage • Woningen uitvoeren met een hellend dak (30°-60°) met keramische pannen gedekt.

07-01-01

WOONKAMER

07-01-02

(OPEN)KEUKEN • Oppervlakte minimaal 6 m2. • Ruimte te voorzien van standaard aanrechtblok, lang 3050, met apparatuur.

07-01-03

TOILETRUIMTE • Afmeting minimaal 1000 x 1300mm. • Voorzien van toilet en fontein. • Wanden over volle hoogte betegelen.

07-01-04

TRAP NAAR VERDIEPING • Er mogen geen open trappen vanuit verblijfsgebied worden toegepast. De trappen steeds gesloten uitvoeren vanuit verkeersruimte beganegrond naar verkeersruimte verdieping.

07-01-05

METERKAST

07-01-06

SLAAPKAMER 1

07-01-07

SLAAPKAMER 2

07-01-08

SLAAPKAMER 3

07-01-09

BADKAMER • Oppervlakte minimaal 8 m2. • Vloeren geheel onder afschot leggen. • Vloertegels in speciebed. • Douche afvoer middels een RVS goot lang min. 800mm en minimaal 50mm vrij van opgaande wanden. • van opgaande wanden. • Wanden volle hoogte betegelen. • Toiletpot. • Wastafel, planchet en spiegel. • Douchehoek.

07-01-10

VASTE TRAP NAAR ZOLDER • Uitvoeren als open trap.

07-01-11

ZOLDERRUIMTE • Uitvoeren als onbenoemde ruimte. • Voorzien van technische hoek/bergruimte. o Minimum oppervlak 6m2. o Plaats CV ketel en mechanische ventilatie unit incl. alle benodigde aansluitingen. Dakdoorvoeringen in het achtervlak van de woningen. o Plaatsingsruimte met benodigde aansluitpunten t.b.v. wasmachine en wasdroger.

07-01-12

STALLING OF BERGRUIMTE

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

26

07-01-13

07-01-14

GARAGE • Minimum oppervlak 20m2. • Vloer, wanden en dak geïsoleerd uitvoeren. • Voorzien van handbediende geïsoleerde sectionaaldeur. VRIJSTAANDE BUITEN BERGRUIMTE. • Minimum oppervlak 8m2. • Traditioneel bouwen m.b.v. betonfundering en metselwerk.

07-01-15

PERCEEL AFSCHEIDING • De tuinafscheidingen van het privéterrein langs enz. in eenduidig metselwerk hoog 1800+ maaiveld of zoveel lager als bestemmingsplan toelaat. • Poorten uitvoeren in bankirai met rvs beslag. • De erfafscheiding tussen woningen in hout met bankirai palen en rvs bevestigingsmiddelen.

07-01-16

TERREIN VERHARDINGEN • Een pad naar de voordeur aanbrengen breed 600 en nabij de voordeur een plateau van minimaal 1600 x 1600. o Huurwoningen, uitvoering betontegels 600 x 400 o Koopwoningen, uitvoering koppelstones • De woningen voorzien van een terras groot minimaal 9m2 o Huur en koopwoningen, uitvoering betontegels 600 x 400 • Bij de huurwoningen een achterpad aanbrengen van terras naar berging en evt. ontsluiting achterterrein van tegels 600 x 400 • Toegang tot garage voorzien van bestrating. o Huurwoningen, uitvoering betontegels 600 x 400 o Koopwoningen, geheel betraten met koppelstones

07-01-17

ALGEMEEN LEIDINGEN EN VERDELERS • Leidingen en verdeelsets, incl. de onbenoemde ruimte, voorzien van een afgewerkte, geschilderde omkisting.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

27

08

UITGANGSPUNT APPARTEMENTEN GEBOUW

08-01

HUUR/KOOP PROJECT

08-01-01

Is er sprake van een koop-/huurproject dan dient er een duidelijke scheiding aanwezig te zijn. Voor beide sectoren afzonderlijke voorzieningen aanbrengen. Hierbij te denken aan entreeruimte, lift, trappenhuis, berging meterkast t.b.v. de algemene ruimten.

08-01-02

08-02

ALGEMENE RUIMTEN • Geen open galerijen. • Geen stalen vluchttrappen aan de buitengevel. • Alle deuren in de algemene ruimten voorbereiden op het later plaatsen van draaideurautomaten. (van Nelfen og) Hierbij inbegrepen de deuren/kozijnen en het leidingwerk.

08-02-02

LIFT • Type brancardlift.

08-02-03

TRAPPENHUIS • Type brandweertrappenhuis. (i.v.m. ruimtebeslag)

08-02-04

(fietsen) BERGING • Bij elk appartement te rekenen op een bergruimte die gemakkelijk toegankelijk is met een fiets en geschikt voor de stalling van een E-bike dit bij voorkeur op maaiveldniveau.

08-02-05

PARKEERGARAGE • Bij voorkeur niet volledig ondergronds uitvoeren. • Het gedeelte boven het maaiveld, de toegangstrappen en hellingsbanen afwerken met hardsteen. • Apart te bemeteren. In overleg met opdrachtgever uitgangspunt bepalen over individuele bemetering of met een hoofdmeter en tussenmeters. De ruimten voor het stallen en parkeren te ontwerpen volgens NEN 2443. In verband met de bruikbaarheid zijn er een aantal voorschriften en maten zoals genoemd in de NEN 2443 voor stallingvoorzieningen niet van toepassing maar gelden de hogere eisen als genoemd bij parkeerterreinen/parkeergarages. Afwijkingen van de NEN 2443 zijn o.a. • Art. 5.3.5.1 tabel 6A de zinsnede onder de tabel: Bij stallingvoorzieningen mag hiervan worden afgeweken enz. niet van toepassing. • Art. 5.4.3 tabel 8 bij stallingsgarages uitsluitend de aanbevolen percentages (of minder) toe te passen. De toevoeging aan de tabel: “voor stallingsgarages mag de helling steiler zijn, tot 24%” is niet van toepassing In de norm is er op diverse momenten sprake van een zinsnede zoals: “bij stallingvoorzieningen enz. mag worden afgeweken” zodra deze zinsnede van toepassing is op afmetingen, hellingen e.d. is deze niet van toepassing. • De rijbaan bij haaks parkeren tussen parkeervakken is minimaal 6.0m breed. • De breedte van de parkeervakken dient 2.50m te zijn voor zowel haaks als schuin parkeren dit exclusief eventuele toeslagen door plaatsing van kolommen. • De kolommen rond en/of afgerond (met straal van 150) uitvoeren. De garage dient te voldoen aan de principe schetsen als bijlage bij dit PvE zie hoofdstuk 113

08-02-06

SCOOTMOBIELEN • Voor het parkeren/stallen van scootmobielen hiervoor parkeerplaatsen met oplaadpunt opnemen

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

28

•

Aantal scootmobiel parkeerplaatsen te rekenen op minimaal 25% van het aantal appartementen.

08-02-07

AFVOER HUISVUIL/STALLINGRUIMTE VOOR HUISVUILCONTAINER • Indien het binnen de gemeente mogelijk is om te werken met ondergrondse huisvuilcontainers deze altijd toepassen. • Als het niet mogelijk is om met huisvuilcontainers te werken een stallingsruimte t.b.v. huisvuilcontainers opnemen op maaiveldniveau.

08-03

APPARTEMENT • Minimaal netto vloeroppervlak van 100m2 volgens NEN 2580. • Penthouse netto vloeroppervlak van 130m2 volgens NEN 2580. • Het appartement dient minimaal de onderstaande ruimten te bevatten.

08-03-01

WOONKAMER

08-03-02

(OPEN) KEUKEN

08-03-03

TOILETRUIMTE • Afmeting minimaal 1000 x 1300mm. • Voorzien van toilet en fontein. • Wanden over volle hoogte betegelen.

08-03-04

METERKAST • De deur van de meterkast bereikbaar vanuit een gemeenschappelijke ruimte, hal galerij.

08-03-05

SLAAPKAMER 1

08-03-06

SLAAPKAMER 2

08-03-07

BADKAMER MET TOILET • Oppervlakte minimaal 8 m2. • Vloeren geheel onder afschot leggen. • Vloertegels in speciebed. • Douche afvoerput middels RVS goot lang min. 800mm. • Wanden volle hoogte betegelen. • Toiletpot. • Wastafel, planchet en spiegel. • Douchehoek.

08-03-08

TECHNISCHE HOEK/BERGRUIMTE. • Minimum oppervlak 6m2. • Plaats CV ketel en mechanische ventilatie unit incl. alle benodigde aansluitingen. • Plaatsingsruimte met benodigde aansluitpunten t.b.v. wasmachine en wasdroger.

08-03-09

PRIVÉ BUITENRUIMTE • Minimum oppervlak 8 m2 met een minimale vrije diepte van 2.0 m1 • De toegang tot de (privé) buitenruimte mag een maximale opstaphoogte hebben van 20mm. Zie hiervoor ook 110 van dit PVE voor een principe detail hiervan. • Vloeren uitvoeren met antislip afwerking.

08-03-10

ALGEMEEN LEIDINGEN EN VERDELERS • Leidingen en verdeelsets, incl. de onbenoemde ruimte, voorzien van een afgewerkte, geschilderde omkisting.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

29

08A

UITGANGSPUNTEN ZORGPROJECTEN

08A-01

ZORG PROJECTEN • Het algemene uitgangspunt voor de zorgprojecten is zoals omschreven bij de appartementen gebouwen. • In dit hoofdstuk worden alleen de afwijkingen t.o.v. de appartementen gebouwen opgenomen. • De algemene ruimten voor de zorgprojecten worden vooralsnog in dit hoofdstuk niet nader omschreven maar dienen i.o. met gebruiker en WSG te worden bepaald. • Bij een combinatiegebouw van Intra- en extramurale zorgappartementen dienen de algemene voorzieningen, zoals alarm, brandweereisen enz. van het gehele gebouw eensluidend te worden uitgevoerd. Dit om latere interne switchen mogelijk te maken. Hierbij is de zwaarste categorie maatgevend.

08A-01-01

INTRAMURALEZORG PSYCHOGERIATRISCHE ZORG • Oppervlakte appartement 25-35m2 O Woonkamer/slaapkamer en badkamer

08A-01-02

INTRAMURALEZORG SOMATISCHE ZORG INTRA SOM • Oppervlakte appartement 55-65m2 O Woonkamer + slaapkamer + badkamer en buitenruimte • Oppervlakte appartement 65m2 O Woonkamer + slaapkamer + badkamer + meterkast en buitenruimte

08A-01-03

EXTRAMURALEZORG SOMATISCHE ZORG EXTRA SOM • Oppervlakte appartement 65-100m2 Oppervlakte te bepalen in overleg met directie WSG O Uitgangspunten en ruimten als uitgangspunten appartement in een appartementengebouw. (Hoofdstuk 08)

08A-01-04

EXTRAMURALEZORG EXTRA • Oppervlakte appartement 100m2 O Uitgangspunten en ruimten als uitgangspunten appartement in een appartementengebouw. (Hoofdstuk 08)

08A-02

AFWIJKINGEN T.O.V. APPARTEMENTENGEBOUW

08A-02-01

TOCHTSLUIS HOOFDENTREE • Bij de hoofdentree een tochtsluis aanbrengen met een lengte van minimaal 5.00m.

08A-02-02

LIFT • Minimaal brancardlift(en) toe te passen. Afhankelijk van de wensen en soort zorg kan er hiervan een als beddenlift worden uitgevoerd.

08A-02-04

FIETSENBERGING • Rekening te houden met fietsenberging inpandig t.b.v. personeel. • Bij intramurale zorg kan de fietsenberging deel zijn van de algemene fietsenberging/parkeerkelder. • Voor het stallen/parkeren van elektrische fietsen oplaadpunten opnemen te rekenen op 1/5 appartementen.

08A-02-07

LEGIONELLA PREVENTIE • Het waterleidingnet te voorzien van een legionella preventie systeem. • Adviseur TWMS zie ook taken adviseurs.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

INTRA PG

W S G

2 mei 2011

30

• • • •

08a-02-08

A l g e m e n e

Ten behoeve van het systeem globaal 3m2 te reserveren met aansluitende wand. Het systeem aan te brengen na de watermeter en voor het eerste aansluitpunt. TWMS levert rechtstreeks aan WSG. De installateur draagt zorg voor de aansluiting van het systeem als onderdeel van het waterleidingnet. De opstelplaats te voorzien van 4 stuks spatwaterdichte wcd’s en een rioolaansluiting met een openverbinding van Ø75mm. De door TWMS te leveren installatie bestaat uit een grofvuilfilter, een UF unit en een UV unit. De afmetingen zijn afhankelijk van de omvang van de installatie. Verdere info TWMS.

DOUCHE(RUIMTE/HOEK) • Douchehoek te formeren middels 2 RVS afvoergoten lang 1000mm en minimaal 50mm vrij van opgaande wanden.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

31

09

UITGANGSPUNTEN COMMERCIËLE RUIMTEN

09-01

INRICHTING EN AFWERKING RUIMTE

09-01-01

ALGEMEEN • Voorkeur voor warmtepomp/warmtekracht: verwarmen en koelen. • Bemetering d.m.v. 1 hoofdmeter. • Tussenmeters op centrale plaats voor water en elektra. • Afrekening warmte op basis van m2 of met een GJ-meter. • Warmwatervoorziening dmv elektrische boilers o.a. ter voorkoming legionella. • Bij toepassing airco wandunits max. 5 stuks op een systeem. • Centrale verwarming ketel toepassen per unit/verdieping. • Voor beveiliging een ontwerp maken en loze leidingen aanbrengen. • Voor algemene verlichting adviseur inschakelen. Verlichtingsschakeling aanbrengen in relatie tot energiebesparing bij algemene ruimten. • Algemene toegangsdeuren voorzien van deurstoppers, type vloermodel schildpad met rvs dekkap en rubber aanslag. (type afhankelijk van toepassingsplaats)

09-01-02

AFWERKING RUIMTE • De ruimten worden kompleet aan de huurder aangeboden. Incl. wand- vloer en plafondafwerking.

09-01-03

VLOERAFWERKING • Cementdekvloer minmaal 70mm dik. • Toiletruimte en voorruimte geheel betegelen.

09-01-04

WANDEN EN AFWERKING • Wanden type metalstud. • Wanden afgewerkt met glasvlies en 2x gesaust. • Toiletruimte en voorruimte tegelwerk volle hoogte. • Buitengevelkozijnen geïsoleerde aluminium uitvoering h&s volgens politiekeurmerk.

09-01-05

PLAFONDAFWERKING • Verlaagd plafond type doorzaktegel 60 x 60cm. • Verlichting volgens verlichtingsplan.

09-02

INDELING COMMERCIELE RUIMTE

09-02-01

ALGEMENE RUIMTE

09-02-02

TOILETRUIMTE INCL. VOORRUIMTE • Vrij hangende toiletcombinatie.

09-02-03

KEUKEN/PANTRY • Standaard pantry inrichting (keukenblok).

09-02-04

METERRUIMTE • Aansluitpunt gas (gasmeter) met aansluiting aanwezige apparatuur. (CV) • Aansluitpunt elektra (elektrameter) met aansluiting aanwezige apparatuur. (schakelaars, lichtpunten apparatuur enz.) • Aansluitpunt water (watermeter) met aansluiting aanwezige sanitair. • Aansluitpunt CAI. • Aansluitpunt PTT.

09-02-05

TECHNISCHE RUIMTE • HR cv installatie met warmwater voorziening.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

32

•

Mechanische ventilatie unit met in principe 1 afzuigpunt per ruimte.

09-03

EXTRA WENSEN HUURDER

09-03-01

Afhankelijk van de gebruiker kan/worden er extra voorzieningen aangebracht. Hierbij te denken aan: • Kabelgoten al dan niet met voorzieningen. • Balie met inrichting. • Video intercom installatie. • Elektrische deuropener. • Airco installatie of klimaatbeheersing. • Alarmering inbraak/brand. • Alternatieve vormen van energie.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

33

TECHNISCH

10

PVE

STUT- EN SLOOPWERK EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN • Voordat met de uitvoering van het werk wordt begonnen verstrekt de aannemer aan de directie een door een beëdigde makelaar, taxateur of expertisebureau opgesteld rapport van de staat waarin de onderstaande belendingen verkeren. • Er dient een sloopplan te worden opgesteld. • Klic melding door aannemer. • De opdrachtgever zorgt voor verwijderen nuts aansluitingen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

34

12

GRONDWERK

12-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN • Verkennend bodemonderzoek door de opdrachtgever.

12-11

FUNCTIONELE OMSCHRIJVING

12-11-10

ONTGRAVEN • Ontgraven, afvoeren en keuring van de af te voeren grond (AP 04 keuring) is voor rekening van de aannemer.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

35

14

BUITENRIOLERING EN DRAINAGE

14-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Aansluitkosten zijn voor rekening opdrachtgever. Kosten aanvraag aansluiting zijn voor rekening installateur. Op de erfgrens altijd een inspectieput aanbrengen. Gescheiden stelsel toepassen. Uitvoering volgens NPR 3218-84 Uitvoeren in dikwandig PVC klasse SN 4

14-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor de gehele buitenriolering met applicaties en aansluitingen op binnenriolering.

14-11


14-11-10

SCHOONWATER RIOLERING • Bij woongebouwen op maaiveldniveau een overstort toepassen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

36

15

TERREINVERHARDINGEN

15-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Raakvlakken met het openbare terrein i.o.m. de gemeente uitvoeren. Uitvoeren volgens terreininrichtingsplan.

15-11


15-11-10

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

37

16

BEPLANTINGEN

16-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Uitvoeren volgens terreininrichtingsplan.

16-11

FUNCTIONELE OMSCHRIJVING Plan in onderhoudsarme uitvoering.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

38

17

TERREININRICHTING

17-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Uitvoering volgens het terreininrichtingsplan.

17-11

FUNCTIONELE OMSCHRIJVING Plan in onderhoudsarme uitvoering.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

39

20

FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN

20-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Voor de paalfundering uitgaan van mortelschroefpalen, behalve wanneer de bodemgesteldheid dit niet toelaat.

20-11


20-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 10 jaar voor de funderingspalen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

40

21

BETONWERK Geen nadere opmerkingen.

21-00-40

A l g e m e n e

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 10 jaar voor op het gehele betonwerk.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

41

22

METSELWERK

22-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Bij toepassing van wild verband is een ‘muizentrapje’ van maximaal 5 lagen toegestaan. Dilataties aanbrengen volgens advies leverancier gevelstenen en constructeur. Van het voegwerk minimaal 3 monsters maken en ter goedkeuring aanbieden aan de directie van WSG.

22-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer op het gehele metselwerk. Garantietermijn 10 jaar.

22-11

FUNCTIONELE OMSCHRIJVING Buitengevels uitvoeren in traditioneel schoonmetselwerk met een platvol afgestreken voeg. Prefab geveldragers toepassen die zijn voorzien van een coating in de kleur van het gevelmetselwerk, prefab betonnen geveldragers in buitengevelmetselwerk zijn niet toegestaan. De algemene ruimten van appartementengebouwen uitvoeren in schoonmetselwerk. o Deze wanden uitvoeren met een hardsteen plint (tegel) waarvan de voorzijde gelijk met voorzijde metselwerk. Niet dragende binnenwanden uitvoeren in gipsblokken. Spouwmuurisolatieplaten van een harde persing toepassen. Kunststof stootvoeg ventilatieroosters toepassen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

42

23

VOORAFVERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN

23-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN

23-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer op de toe te passen voor afvervaardigde steenachtige elementen. Garantietermijn 10 jaar.

23-11


23-11-10

BETONTRAPPEN EN BORDESSEN Zie hoofdstuk trappen en balustraden artikel 32-11-01

23-11-30

BETONNEN BALKONS EN GALERIJEN Balkonplaten voorzien van een antislipprofiel (wafel) ter goedkeuring opdrachtgever. Het maximale niveauverschil bovenzijde vloer binnen en bovenzijde balkonplaat is zoals in het bouwbesluit aangegeven voor toegangsdeuren (max. 20 mm) De afwatering van balkon en galerijplaten met een hemelwater afvoersysteem. Goten voldoende breed uitvoeren en ter plaatse van deuren voorzien van een “rooster”(RVS of beton). Spuwers aanbrengen d.m.v. sparing in betonrand aansluitend aan de goot in de vloerplaat. Spuwers zijn uitsluitend toegestaan als nood overloop. Bij een inpandig balkon of loggia deze altijd voorzien van een spuwer.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

43

24

RUWBOUWTIMMERWERK

24-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Houtwolcement platen mogen niet als zichtwerk worden toegepast, m.u.v. de parkeerkelder en de collectieve bergingen. Zicht timmerwerk minimaal in geschaafde uitvoering aanbrengen. Schoonwerk dakplaten met witte onderzijde. Al het houtwerk dat met metsel- betonwerk in aanraking komt te schilderen.

24-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer Garantie termijn 5 jaar voor het gehele ruwbouwtimmerwerk incl. de toegepaste beplatingen en sandwichpanelen.

24-11


A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

44

25

METAALCONSTRUCTIEWERK

25-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Metaalconstructies zichtwerk binnen en buiten, in thermisch verzinkte uitvoering met een poedercoating afgewerkt. Metaalconstructies niet zijnde zichtwerk binnen stralen en voorzien van 2 lagen primer. Bouten en ringen in verzinkte uitvoering. Overlengte bout na montage maximaal 10mm.

25-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer op het gehele metaalconstructiewerk. Garantietermijn 10 jaar.

25-11


A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

45

30

KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN

30-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN De buitengevelkozijnen met vullingen dienen minimaal te voldoen aan de standaard eisen volgens het Politie Keurmerk veilig wonen en beveiligingsklasse 2 Huurwoningen, huurappartementen, commerciële ruimten en gezondheidcentra voorzien van gecertificeerde sleutels. De aannemer maakt productietekeningen van alle puien en kozijnen incl. aansluitingen het H&S beglazing ventilatie enz. Gevelkozijnen uitvoeren in binnenbeglazing Gevel beglazing dient wasbaar te zijn zonder ladders, hoogwerkers e.d. Alle buitengevel kozijnen uitvoeren in aluminium. Alleen in bijzondere gevallen kan hiervan worden afgeweken na overleg met en toestemming van WSG. Detail zijaansluiting kozijn/metselwerk. o Ruimte tussen negge en zijkant draai- valraam minimaal 40mm t.b.v. plaats scharnier en bediening. o Uitvoeren volgens principe detail. H&S uitvoeren en opnemen volgens omschrijving adviseur. Draai- of schuifdeurautomaten uitsluitend van het merk Record toepassen volgens omschrijving Record. Naar buitendraaiende deuren voorzien van deurbuffer op haakse hoek met windhaak, (anti-nekbeugel), of stormketting. Bij afgesloten parkeerterreinen/kelders, voor de bediening van de afsluiting (hek/slagboom enz.) 2 stuks handzenders te leveren per parkeervak.

30-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Aluminium puien: o 10 jaar verzekerde garantie op het totaal inclusief moffelwerk m.u.v. het H&S conform VMRG. o 3 jaar garantie op hang en sluitwerk. Houten buitengevelkozijnen met vullingen. o 5 jaar verzekerde garantie op kozijn met vulling. Houten stelkozijnen: o 5 jaar. Houten deuren: o 6 jaar verzekerde garantie volgens de GND met een max. van 5mm m.b.t. het kromtrekken.

30-11


30-11-01

ALUMINIUM BUITENKOZIJNEN MET VULLINGEN Kozijnen ramen en deuren van gemoffeld aluminium. Fabrikaten Schuco, Alcoa, en Wicona, verdiept profiel. Uitvoering in 1 kleur. R.v.s. dorpels onder deuren. Lekdorpels met kopschotten en antidreunfolie deze afkitten tegen metselwerk. H&S in r.v.s. uitvoering. M.u.v. de grondgebonden woningen cilinders HS op certificaat veiligheidsklasse** Binnenafwerking kozijnen met gemoffeld aluminium hoekprofiel. Hoofdtoegangsdeuren en winkelpuien voorzien van r.v.s deurgreep bi/bu Er dient voldoende ruimte en voorzieningen te zijn voor het aanbrengen van gordijnen. Met name bij draai-kiepramen rekening te houden met bediening en uitval van de ramen.

30-11-02

BINNENKOZIJNEN APPARTEMENTEN EN WONINGEN Fabrikaat: Polynorm/Berkvens zonder bovenlicht in standaardkleur gelakt Stompe deur toepassen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

46

Standaard h&s klink, blokmodel en afgerond langschild. Deuren tussen woonkamer/slaapkamer voorzien van glasopening.

30-11-03

GEVEL VENTILATIEROOSTERS Fabrikaat: volgens EP berekeningen en adviseur H&S met afstandbediening d.m.v. stang.

30-11-04

HANG EN SLUITWERK • Uitgangspunten H&S o EW en COM Alle sleutels gelijk sluitend o AP Alle sleutels gelijk sluitend en gecertificeerd o ZORG Alle sleutels gelijk sluitend en gecertificeerd • Alle deuren voorzien van een cilinderslot m.u.v. algemene deuren en deuren met vrij-bezet slot Sleutelkluis Verdeling • Generale hoofdsleutel o Hoofdsleutels Sub-sleutels

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

47

32

TRAPPEN EN BALUSTRADEN

32-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Balustrades van balkon of galerij niet op maar aan het element monteren zodat de voorzijde is afgeschermd.

32-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer op de trappen en balustraden. Garantietermijn 10 jaar.

32-11


32-11-01

BETONTRAPPEN EN BORDESSEN Traptreden voorzien van antislip profilering. Trappen uitvoeren met bomen. Bovenste trede uitvoeren als gehele trede. Onderzijde en zijkanten van de bordessen treden en trapbomen, glad afwerken en schilderen. Bordessen uitvoeren met opstaande rand.

32-11-02

STALEN TRAPPEN Stalen binnentrappen voorzien van hard houten treden met antislipstrook en anti-dreunfolie.

32-11-03

HOUTEN TRAPPEN Gesloten trappen rondom dekkend te schilderen.

32-11-03

BALUSTRADEN EN BALKON AFSCHEIDINGEN

32-11-04

LEUNINGEN Leuningen in algemene ruimten in een r.v.s uitvoering en voorzien van een gebogen beëindiging aan de boven en onderzijde van elke leuning. Leuningen in woningen in hardhouten uitvoering op muurdragers. De leuning dient de trapboom te volgen.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

48

33

DAKBEDEKKINGEN

33-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Platdak afwerking aanbrengen door bedrijf dat KOMO procescertificaat overeenkomstig BRL 4702-02 voert. Plakplaten in loden uitvoering. Dakrandafwerking met zinken kraal. Keramische dakpannen in door en door gekleurde uitvoering. De aannemer moet een risico-inventarisatie met plan van aanpak laten opstellen. De inventarisatie opstellen met de minimale eisen nodig voor akkoord en laten ondertekening door de HvK (hoge veiligheids deskundige) Bij de platte daken een wind- en bouwfysische berekening overlegger door leverancier.

33-00-40

GARANTIE bitumineuze, kunststof en metalen dakbedekking Garantie door de aannemer. De garantie betreft de dakbedekking met aansluitingen en doorvoeringen evenals de toegepaste isolatiematerialen. Een niet afbouwende verzekerde garantie van 10 jaar op arbeid en materiaal. Verzekering zonder eigen risico voor opdrachtgever. Vervolg schade moet in verzekering zijn opgenomen. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven. Hierbij uitgaan dat het benodigde onderhoud een onderdeel is van de aanneemsom.

33-00-41

GARANTIE hellende daken Garantie door de aannemer. Een garantie termijn van 30 jaar op de toegepaste dakbedekkingen incl. de aansluitingen.

33-11


33-11-10

PLATDAK BEDEKKING

33-11-11

LOSLIGGEND GEBALLAST Dampremmende laag PE folie 0.2mm losleggen en naden aftapen. PUR/PIR isolatie tweezijdig gecacheerd. Onderlaag van APP gemodificeerd gebitumineerd glasvlies aan de onderzijde gecacheerd met een polyestermat 460P10/60 los gelegd. Een laag APP gemodificeerde bitumen met 2 inlagen, bestaande uit glasvlies en polyestermat, type 446K14 dik ca. 4 mm met een bewezen levensduur van 25 jaar, aangebracht volgens de brandmethode. Ballastlaag van grind en eventueel vormvaste ballast conform NEN

33-11-12

MECHANISCH BEVESTIGD Dampremmende laag PE folie 0.2mm losleggen en naden aftapen. PUR/PIR isolatie tweezijdig gecacheerd Onderlaag van APP gemodificeerd gebitumineerd glasvlies aan de onderzijde gecacheerd met een polyestermat 460P10/60 mechanisch bevestigd. Een laag gemineraliseerd APP gemodificeerde bitumen met 1 inlage, bestaande uit een polyestermat, type 446K24 dik 4mm met een bewezen levensduur van 25 jaar, aangebracht volgens de brandmethode.

33-11-13

(OMSLOTEN)DAKTERRASSEN / GALERIJEN Dampremmende laag PE folie 0.2mm losleggen en naden aftapen. PUR/PIR isolatie tweezijdig gecacheerd Onderlaag van APP gemodificeerd gebitumineerd glasvlies aan de onderzijde gecacheerd met een polyestermat 460P10/60 mechanisch bevestigd.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

49

Een laag APP gemodificeerde bitumen met 2 inlagen, bestaande uit glasvlies en polyestermat type 446K14 dik ca. 4 mm met een bewezen levensduur van 25 jaar, aangebracht volgens de brandmethode. Een ballastlaag van grijze dreentegels, 300x300x45 gelegd op plakegels rond 110 dik 4mm. Bij toepassing van een omsloten dakterras dienen er ruim voldoende overstorten en hwa’s aan brengen. Hierbij te rekenen op 2x voorgeschreven hoeveelheid volgens regelgeving, waarbij zowel de overstort als de hwa aan eisen voldoet. De berekeningen alsmede de aansluitende details dienen de goedkeuring te hebben van BDA

33-11-14

BEVEILIGING Systeem keuze door leverancier/dakadviseur Toe te passen inspectie-dakverankering beveiligingssystemen; o KSS type Kedge o AwaClip van Aliso o Bibo van Zoontjes o Een bij het systeem passende gordel. Overige uit de risico inventarisatie voortkomende voorzieningen aanbrengen.

33-11-15

KERAMISCHE DAKPAN Leverancier: Koramic. Fabrikaat: Janssen-Dings. Type: Door en door gekleurd. Kleur: Door architect te bepalen. Indien type pan niet geleverd kan worden in gewenste kleur soort en type ter goedkeuring WSG. De pan wel door en door dezelfde kleur. Pannen leveren met 30 jaar vorstgarantie. Kwaliteit hulpstukken als kwaliteit pannen. Dakpannen en hulpstukken leveren met KOMO attest en product certificaat.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

50

34

BEGLAZING

34-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Al de gemeenschappelijke beglazingen moeten zijn voorzien van een duidelijke markering. Toe te passen beglazing minimaal volgens NEN 3569/6702. De toe te passen afmetingen van de beglazing mogen de gangbare handelsmaten niet overschrijden. Buitenbeglazingen minimaal in uitvoering HR++. Moeilijk te reinigen glasoppervlakken uitvoeren met zelfreinigend glas. Bij plaatsing in houtenkozijnen polysulfidekit toepassen. Beglazingen te plaatsen volgens de geldende normen. Bij NEN 3569/6702 te voorgeschreven beglazing toepassen tot een hoogte van min. 2.3m ipv de gestelde 1.4m.

34-00-40

GARANTIE Een afbouwende garantie door de aannemer. Periode 10 jaar op de beglazing incl. het zetten. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

34-11


34-11-01

ZELF REINIGEND GLAS Leverancier: Saint-Gobain. Type: Bioclean.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

51

35

NATUUR EN KUNSTSTEEN

35-00-20


35-00-40

GARANTIE

35-11


35-11-01

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

52

36

VOEGVULLING

36-00-20


36-00-40

GARANTIE

36-11


36-11-10

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

53

37

NAISOLATIE

37-00-20


37-00-40

GARANTIE

37-11


37-11-10

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

54

38

GEVELSCHERMEN

38-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Zonwering/ventilatie o Gecombineerde ventilatie en zonwering in de uitvoering BUVA Sunstream

38-00-40

GARANTIE Niet afbouwende garantie door de aannemer. Garantietermijn 2 jaar voor gehele screen incl. montage.

38-11


38-11-10

Zonwering (Zorg)appartementen

A l g e m e n e

Alle buitengevelkozijnen m.u.v. noordgevel en inpandige balkons voorzien van zonwering. Zonwering bij voorkeur uitvoeren als screen. Screen uitvoeren in kozijnkleur gemoffeld. Montage op gevelkozijn. Kleur screendoek door architect te bepalen. Bemonsteren. Screendoek fijngeweven glasvezeldoek Ombragé, hoogste factor zonwerendheid. Screen in elektrische bediening uitvoeren, motor Elero 125 CSM buis Ø 63. Aansluitpunten t.b.v. de montage van de screens voor het gehele project uniform. Hierbij o.a. te denken aan plaats leidingen/kabels en de lengte hiervan.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

55

40

STUKADOORSWERK

40-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Op uitwendige hoeken stucprofielen toepassen. Bij dilataties stucprofielen toepassen. Hoeken en dagkanten haaks en loodrecht uitvoeren. Wanden behang klaar opleveren moet zijn: wanden sausklaar opleveren dus geen luchtbellen.

40-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor het gehele stuc- en spuitwerk.

40-11


40-11-10

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

56

41

TEGELWERK

41-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Nalever garantie termijn 15 jaar.

41-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor het gehele wanden vloertegelwerk inclusief de aanhechting op ondergrond.

41-11-10

ALGEMEEN TEGELWERK • Het toe te passen wandtegelprogramma van WSG is aan regelmatige wijzigingen onderhevig. Voor omschrijving/toepassing van de wanden vloertegels hierover overleg voeren met WSG • Alle tegeldoorvoeren, hoekaansluitingen en het sanitair afkitten volgens het Innotec voeg- en afdichtingsysteem.

41-11


41-11-10

VLOERTEGELS Vloertegels in doucheruimte aanbrengen in speciebed geheel op afschot. Type vloertegels: o Zorgwoningen: Mosa 74090 LS 300x300 o Koop/huur woningen: Luna 300x300 grijs/antraciet o Vloertegels in algemene ruimten met plinttegels toepassen. Luna type Pizarra antraciet 300x600 plint 90x300

41-11-20

WANDTEGELS Tegelwerk in douche- badruimte volle hoogte. Type wandtegel: o Koop/huur woningen en zorgwoningen Luna wit glans 250x500 / 300 x 600 / 250 x 750

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

57

42

DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN

42-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Anhydrietvloeren schuren. Profielen van MS wanden te lijmen op anhydrietvloeren met Construction sealer 60 van Bijland Bouwchemie.

42-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar op de aan Garantie door de aannemer.gebrachte cementdekvloer inclusief de aanhechting aan ondervloer.

42-11


42-11-10

DEKVLOEREN Cementdekvloer minimaal type D30. Dikte vloeren 70mm.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

58

43

METAAL EN KUNSTSTOFWERK

43-00-20


43-00-40

GARANTIE

43-11


43-11-01

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

59

44

PLAFOND EN WANDSYSTEMEN

44-00-20


44-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 3 jaar voor plafondsystemen.

44-11


44-11-01

PLAFONDSYSTEEM Systeemplafond 600 x 600mm. Type: doorzaktegel.

44-11-02

WANDSYSTEMEN Bij wandsystemen in de zorg: Voorzieningen opnemen in wanden t.b.v. later aan te brengen hulpmiddelen. (beugels) Voorzieningen aanbrengen achter de toiletten in toilet- en badruimte en de 2 zijden rondom de douchehoek. Voorzieningen bestaan minimaal uit stroken multiplex breed 900 en hoog 1600

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

60

45

AFBOUWTIMMERWERK

45-00-20


45-00-40

GARANTIE

45-11


45-11-10

PLINTEN Plinten in woningen 9 x 45 meranti en dekkend schilderen. Plinten in commerciële ruimten aan te passen of in overeenstemming met met de vloerafwerking, bv natuursteen.

45-11-11

AFWERKING VERWARMINGSSET Indien de verwarmings(verdeel)set niet in bergruimte is geplaatst deze omkasten met interpaint en wit (RAL 9001) aflakken.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

61

46

SCHILDERWERK

46-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Ter voorkoming van faalkosten dient er een schilderwerkadvies te worden opgesteld door de verfleverancier (Sikkens/Sigma). Het advies uitvoeren als het Sikkens 5 stappenplan. Bestekservice, begeleiding van toeleveranciers en poederbedrijven, begeleiding op de bouw met bezoekrapporten, verstrekken van meterkastkaarten voor bewoner/gebruiker en meerjaren onderhoudsadvies. Alle houten onderdelen die met een steenachtig materiaal in aanraking komen 2x dekkend schilderen.

46-00-40

GARANTIE Een afbouwende garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor het buiten en binnenschilderwerk. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

46-11


46-11-01

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

62

47

BINNENINRICHTING, KEUKENS EN KASTEN

47-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Het basis keukenprogramma en de leverancier worden bepaald door WSG. In onderstaand overzicht is het basis WSG programma aangegeven. Uitzonderingen hierop zijn de bijzondere doelgroepen zoals verstandelijk gehandicapten of wanneer er sprake is van een satelliet of instellingskeuken. Bij deze doelgroepen wordt in nauw overleg met WSG het keukenprogramma vastgesteld. Leveren en plaatsen van de keukens door derden. Het leveren en aanbrengen van de benodigde aansluitpunten voor de keukens zijn onderdeel van de aanneemsom. De keukenleverancier dient in een vroegtijdig stadium het installatie schema en de benodigde aansluitpunten aan te geven. De keukens uitvoeren met een afzuigkap met motor. Is dit technisch niet mogelijk dan hierover tijdig overleg met WSG. In gebouwen met een liftinstallatie dient de liftinstallatie te werken voordat de keuken worden geplaatst. De aannemer neemt dit in zijn planning op. De verwarmingsinstallatie dient te werken voordat de keukens worden geplaatst. De aannemer neemt dit in zijn planning op.

47-00-40

GARANTIE Garantie door de keukenleverancier. Garantie termijn 5 jaar voor de gehele binneninrichting. Garantie termijn 5 jaar voor de opgenomen apparatuur.

47-11


47-11-01

KEUKENOPSTELLING EN AANSLUITINGEN Zie voor opstelling en aansluitingen de tekeningen in de bijlage Werkzaamheden, aansluitpunten en uitvoering door (hoofd)aannemer t.b.v. de keukens:

A l g e m e n e

Voor de aansluiting van de mengkraan: o leveren en aanbrengen van een warm- en koudwater aansluiting in de spoelkast. koud voorzien van chroom hoekstopkraantjes met aansluiting 3/8”buitendraad. Aansluithoogte door keukenleverancier te bepalen en 100mm uit wand. Aansluitpunt riolering: o Bij Gibo wanden Afvoer Ø 40mm op 100 mm haaks uit wand op een hoogte van 400 mm. o Bij betonwanden Afvoer Ø 40mm recht uit vloer 100mm hoog en 120mm uit de wand. Aansluitpunt gas: o Indien aanwezig in de woning/appartement een gasaansluiting voorzien van gaskraan ½”haaks en 100mm uit de wand. Ventilatiekanaal: o In het bouwkundige afzuigkanaal een stalen aansluitsok aanbrengen tbv een door de keuken leverancier aan te brengen afzuigslang. Algemeen: o In appartement gebouwen dient keukenleverancier gebruik te kunnen maken van de lift. o Keukenblok kompleet schoonmaken. o Plaatsen en aansluiten van de 3 standen schakeling van de mechanische afzuiging.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

63

o o

Plaatsen en aansluiten van de benodigde elektrische aansluitpunten compleet met contact doos. De wandafwerking van bv spuitwerk aanbrengen achter het gehele keukenblok m.u.v. de onderste 70cm bij de achterwand. Zijwanden geheel voorzien van wandafwerking.

Werkzaamheden uit te voeren door keukenleverancier: 47-21-10

A l g e m e n e

Aansluiten van alle apparatuur, kranen en afvoeren. De- en hermonteren van de wandcontactdozen. Afkitten aansluitnaden met wanden. Gebruiksklaar opleveren van de gehele keuken. Aanbrengen van een service label voor de gebruiker, hoe te handelen bij storing. Afvoeren van verpakking- en afvalmaterialen. Revisie bescheiden aanleveren aan architect.

Postkasten en bellentableaus • Uitvoering: o Fabricaat, Oostwoud o In kleur moffelen o Met hoofdsleutel en inbraakwerende uitvoering o Losse postkasten met schuine bovenzijde. o Naamplaatjes uitvoeren in hard kunststof.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

64

48

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

48-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Voor aanvang van behangwerkzaamheden controleert de behanger of de wanden geschikt/vlak zijn voor kwalitatief goed werk. In woonzorgcentra uitgaan van onderstaande minimale eisen: o Brandwerende gordijnen. o Wanden voorzien van glasvlies en sauzen. o Marmoleum of kunststof (Tarket) vloerbedekkingen.

48-00-40

GARANTIE

48-11


48-11-01

WANDAFWERKING Glasvlies Alpha Skin Sikkens Lijm in kleur aanbrengen 1x sauswerk

48-11-02

ENTREEMATTEN WOON(ZORG) GEBOUWEN Entreematten toepassen in de hoofdentree Type: 3M Nomad 8900 Modulaire4 entreemat Combiversie Kleur: antraciet grijs Afmeting: voldoende zodat werking van de mat kan worden gegarandeerd

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

65

50

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

50-00-20


50-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor de dakgoten en hemelwaterafvoeren incl. de aansluitingen op buitenriolering.

50-11


50-11-01

HEMELWATERAFVOEREN Uitvoering in grijze pvc. Ondereinden uitvoeren in vuurverzinkt stalen uitvoering. Geen inpandige HWA toe te passen HWA verticaal te plaatsen en in principe geen bochten toepassen. Haakse bochten niet toegestaan.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

66

51

BINNENRIOLERING

51-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Uitvoering gescheiden systeem. Uitvoeren in dikwandig pvc klasse SN 4 Kelders (Parkeer)voorzien van een put met dompelpomp.

51-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor de gehele binnenriolering met applicaties en aansluitingen op buitenriolering.

51-11


51-11-01

BINNENRIOLERING Een binnenriolering naar de aansluitpunten: Toilet in toiletruimte en badkamer. Fontein. Douchecombinatie. Wastafelcombinatie. Aanrecht. Vaatwasser. Wasmachine. Overstort t.b.v. de CV installatie.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

67

52

WATERINSTALLATIES

52-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Legionella werend ontwerpen zoals in het waterleidingbesluit / waterleidingwet of het vervangende Drinkwaterbesluit 2011 is vastgelegd en in de NEN-1006 en de VEWIN werkbladen is aan gegeven. Collectieve leidingwaterinstallaties dienen te voldoen aan de AMvB legionella preventie waarbij tevens rekening moet worden gehouden met de meetverplichting. Bij installaties die volgens het Drinkwaterbesluit, de NEN 1006 en de Waterwerkbladen een verplichte jaarlijkse controle behoeven keerkleppen aan te brengen van het type Watts Industries EA CC 55.1 De installatie- en ontwerptekeningen dienen getoetst te worden aan de nieuwste regelgeving. NEN 1006, ISSO 55.1, VEWIN werkbladen. Een verklaring hiervan ter beschikking stekken van WSG In collectieve installaties in de technische ruimte een tappunt voor bemonstering opnemen in elke recirculatieleiding per deellus. De boilers in collectieve installaties voorzien van visueel afleesbare temperatuurmeters. Collectieve installaties zodanig inrichten dat deze kunnen worden voorzien van een gebouwbeheerssysteem op afstand afleesbaar. (Priva). Buitenkranen stromend aan te sluiten. Tijdelijke kranen, (weinig gebruikte kranen) aansluiten, afsluitbaar op de stromende leiding. Voor alle leidingen van warm en koudwater minimaal diameter van 15mm toepassen.

52-00-30

WATERINSTALLATIES ALGEMEEN TEKENING BEMETERING Bij oplevering tekeningen aanleveren met daarop positie van de meters in het gebouw met daaraan gekoppeld het meternummer en het type meter

52-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor de gehele waterinstallatie met applicaties.

52-11


52-11-01

KOUDWATERINSTALLATIE Een koudwater installatie in Unicorbuis vanaf meter naar de aansluitpunten: o Toilet in toiletruimte en badkamer. o Fonteinkraan. o Wastafelmengkraan o Douchemengkraan o Badmengkraan o Keukenmengkraan o Vaatwasmachine “stromend aangesloten” o Wasmachinekraan o Warmwatertoestel o Cv vulkraan o Uitstort gootsteen

52-11-02

WARMWATERINSTALLATIE Een warmwater installatie in Unicorbuis vanaf warmwatertoestel naar de aansluitpunten: o Keukenmengkraan o Wastafelmengkraan o Douchemengkraan o Badmengkraan

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

68

o 52-11-03

A l g e m e n e

Uitstort gootsteen

WATERMETER De toe te passen watermeter in legionella vrije uitvoering. o Type Schlumberger EVW met drooglopend draaibaar telwerk.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

69

53

SANITAIR

53-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN • Al het sanitair (toestellen) afkitten.

53-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn: o Keramiek: 10 jaar. o Kranen: 10 jaar. o Algemeen: 5 jaar voor het overige sanitair en de aansluitingen.

53-11


53-11-01

STANDAARD SANITAIR

Toilet combinatie(gasten toilet) o Bevestiging: Geberit Duofix 112 wc-element frontbediening. o Bediening: Geberit Samba bedieningspaneel wit type 115.770.11.1 o Toiletpot: Venlo Nimbus type V396601 o Zitting met deksel: Venlo Nimbus type VV300601 o Closetrol houder: chroom uitvoering. o Basis hoogte toiletpot 400mm+ afgewerkte vloer.

Toilet combinatie(badkamer) o Bevestiging: o Bediening: o o o o

A l g e m e n e

Geberit Duofix 112 wc-element frontbediening. Geberit Samba bedieningspaneel wit 115.770.11.1 Toiletpot: Venlo Nimbus type V396601 Zitting met deksel: Venlo Nimbus type VV300601 Closetrol houder: chroom uitvoering. Basis hoogte toiletpot 400mm+ afgewerkte vloer.

Fontein combinatie o Fontein: o Bevestigingsset: o Sifon: o Kraan: Wastafel combinatie o Wastafel: o Afvoerset: o Bevestigingsset: o Mengkraan: o Stopkraan: koud). o Planchet: o Spiegel:

Venlo Nimbus breed 360 type V 147601 M6x80mm SE2. Chroom bekersifon met muurbuis. Venlo Nimbus keramisch type F 3000.AA

Venlo Nimbus type V144601 Rvs met stop aan ketting. M10x110mm SE2 in chroom uitvoering. Venlo Nimbus type B8177AA 2 x chroom hoekstopkraan ½ (op warm en Venlo Nimbus type V976301(keramisch) 60 x 80 cm met vernikkelde klemset.

Douche combinatie(standaard) o Mengkraan: Venlo mix A4638AA bij MIVA Venlomix medical A5546AA o Doucheset: Grohe Relexa plus Douche set single en glijstang lang 1000mm. 28303 o Vloerput: rvs vloergoot min. 800mm lang

Douche combinatie indien vloer op afschot niet mogelijk is Douchebak Ideal standard hit S plus 900x900x75


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

70

o

Bad combinatie (afvoer en kraan midden lange zijde) o Ligbad: Ideal standard duo afm 1800x800 type K6243.01 regelbare poten type K 731867 o Mengkraan: Venlo mix A4642AA o Badgarnituur: Grohe Tempesta badgarnituur Duo 28469 o Geen glijstang.

Aanrecht o Stopkraan:

o

1 x Grohe vaatwas hoekstopkraan ½ met beluchter en 3/8 aansluiting voor mengkraan 41.082 1 x chroom hoekstopkraan 3/8 Leveren en plaatsen keukenmengkraan door leverancier keuken.

Mengkraan:

Wasmachine o Kraan:

Venlo Nimbus wasm.kr. met beluchter type F2719AA

Uitstortgootsteen o Gootsteen:

o 53-11-02

type K6270.01 met regelbare poten type K712667 Overige als standaard.

Ideal standaard douro met stootrand type R 3806.01 met emmerrooster type R 6378AA en bevestiging K 7153.67 Venlo Nimbus wand type F3063AA

Mengkraan:

AANGEPAST SANITAIR (ZORG) Toe te passen aangepast sanitair in niet zijnde grondgebonden woningen of commerciële ruimten:

Wastafel combinatie o Wastafel: o Bevestigingsset: o Mengkraan: o Stopkraan: o o

Planchet: Spiegel:

Toilet combinatie(badkamer) o Bevestiging: o Bediening: o o o o

A l g e m e n e

Ideal standard Sanremo 650 type E 7651.01 M10x110mm SE2 in chroom uitvoering. Venlomix medical A5544AA 2 x chroom hoekstopkraan ½ (op warm en koud). Venlo Nimbus type H 3062B01(keramisch) 60 x 80 cm met vernikkelde klemset.

Toiletpot: Zitting met deksel: Closetrol houder: Basis hoogte toiletpot

Geberit Duofix 112 wc-element frontbediening. Geberit Samba bedieningspaneel wit 115.770.11.1 Ideal standard Sanremo type R 3402.01 Ideal standard Sanremo type R 3916.01 chroom uitvoering. 460mm+ afgewerkte vloer.

Aanpassingen algemeen miva o Mengkraan: Venlo Easy incl. speciale bediening en temperatuurbegrenzer type A5543AA

Douchehoek o Douchehoek formeren met rvs vloergoot 1000x1000mm in haakse uitvoering.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

71

54

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES

54-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Brandslanghaspels aansluiten met een controleerbare keerklep en manometer.

54-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor de gehele brandbestrijdingsinstallatie met applicaties.

54-11


54-11-10

BRANDSLANGHASPEL/KASTEN Brandslanghaspels afzonderlijk aansluiten Er mogen geen poederblussers worden toegepast. Brandslanghaspelkasten Ribrandy serie Pro-line type n.t.b. afhankelijk van toepassing. De kasten in kleur van de wand met sticker. Brandslanghaspel kasten altijd uitvoeren als combikast. (ruimte voor losse brandblusser) Kasten, slangen en haspels van leverancier RiBrandy. (NAW zie bijlage)

54-11-20

DROGEBLUSLEIDING

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

72

55

GASINSTALLATIES

55-00-20


55-00-30

GASINSTALLATIES ALGEMEEN TEKENING BEMETERING Bij oplevering tekeningen aanleveren met daarop positie van de meters in het gebouw met daaraan gekoppeld het meternummer en het type meter

55-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 5 jaar voor de gehele gasinstallatie met applicaties.

55-11 55-11-01

FUNCTIONELE OMSCHRIJVING GASINSTALLATIE WONINGEN EN APPARTEMENTEN Complete installatie vanaf gasmeter naar de volgende aansluitpunten: o Gaskomfoor met gaskraan. o CV installatie, afgedopt. De installatie uitvoeren in koper leiding.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

73

60

VERWARMINGSINSTALLATIES

60-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Maken van een warmteverliesberekening gebaseerd op de ISSO-publicatie 51 (woningen en woongebouwen) Uitgangspunten warmteverliesberekening: o Aanvoertemperatuur water 80°C. o Retourtemperatuur cv water 60°C. o Buitentemperatuur -10°C. o Windsnelheidsgebied binnenland o Ventilatie woningen mech. afvoer/natuurlijke toev. o Opwarmtoeslag 2,5W/m2 o U-waarden buitengevels 0,30 W/m2.K. Vloeren 0,30 W/m2.K. dak 0,25 W/m2.K. beglazing gevels 1,20 W/m2.K. o Vertrektemperaturen woonkamer 22°C. keuken 20°C. slaapkamer 20°C. bijkeuken/hal 15°C. badkamer 24°C. hobbyruimte 20°C. Bergingen; natuurlijke ventilatie geen verwarming. Trappenhuizen; natuurlijke ventilatie geen verwarming. In de douchehoek en onder (vrijhangend)toiletten geen leidingen of slangen t.b.v. de cv aanbrengen. Bij toepassing van vloerverwarming minimaal 3 stuks thermostaten toepassen. 1x t.b.v. woonvertrekken 1x t.b.v. slaapvertrekken en 1x t.b.v. badruimte.

60-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer Garantie termijn 2 jaar voor de gehele verwarmingsinstallatie. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

60-11


60-11-10

VERWARMINGSINSTALLATIE Cv ketel AWB minimaal Thermo Elegance 4 met kamerthermostaat AWB VM-1 Radiatoren voorzien van afsluitbare onderblokken Douche/badruimte voorzien van designradiator uitvoering (rek model)

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

74

61

VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE

61-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Afzuigpunten minimaal 200mm uit wanden te plaatsen. Bij oplevering rapporten opstellen met daarin de gemeten capaciteit per afzuigpunt en van de totale installatie.

61-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor de gehele ventilatie/luchtbehandelinginstallatie. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

61-11


61-11-10

VENTILATIE INSTALLATIE Afzuigpunten individueel instelbaar en regelbaar. Anemostaten in een standaard kleur uitvoeren. Woningen o Installatie schakelen met 3 standen schakelaar. o Installatie geschikt voor toepassing van ITHO HR afzuigunit. o Keuken voorzien van een RVS onderbouw afzuigunit type ITHO HR 1060 aangesloten op mv unit en schakeling op wand. Commerciële ruimten o Installatie schakelen met 5 standen schakelaar.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

75

62

KOELINSTALLATIE

62-00-20


62-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer Garantie termijn 2 jaar voor de gehele koelinstallatie. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

62-11


62-11-10

-

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

76

70

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

70-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Uitvoering installaties woningen NEN 1010. o Aantallen voor/van lichtpunten, schakelaars en wcd’s minimaal volgens tabel met minimum eisen WSG. Uitvoering installaties woonzorgcentra NEN 1010 en NEN 3140 o De hoofdverdeelinrichting voorzien van minimaal 20% reserve vermogen. o Verdeelkasten in gemakkelijk toegankelijke ruimten plaatsen. o Afzonderlijke verdeelinstallaties toepassen voor, klimaatinstallatie, computerruimten, brandpompen, keuken en woningen. o Voor distributie van energie kabel- en wandgoten toepassen met een kabeldichtheid van max. 20%. In de goten een scheiding tussen sterk-, zwakstroom en databekabeling. o In publiekstoegankelijke ruimten wcd kind veilig uitvoeren. Uitvoering keukeninrichting. o De aansluiting uitvoeren als 1 fase kookgroep (dubbele fase uitvoering). De nul (2x) altijd aan bovenzijde. Uitvoering installaties woongebouwen, woonzorgcentra en overige utiliteitsgebouwen is ook de NEN 1838 van toepassing, mbt de noodverlichting. o In woongebouwen de deuren vanuit (berging)gangruimten te zien als nooduitgang dus buiten vluchtweg verlichting aanbrengen.

70-00-30

VERLICHTING ALGEMEEN Bij de projecten niet zijnde woningen wordt een lichtadviseur ingeschakeld. TEKENING BEMETERING Bij oplevering tekeningen aanleveren met daarop positie van de meters in het gebouw met daaraan gekoppeld het meternummer en het type meter

70-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer Garantie termijn 2 jaar voor de gehele elektrotechnische installatie. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

70-11


70-11-10

INSTALLATIE WONING Aantallen voor/van lichtpunten, schakelaars en wcd’s minimaal volgens tabel met minimum eisen WSG. Hier bovenop komen onderstaande eisen:

A l g e m e n e

Woning o Algemeen. Entreehal o Een elektrische (voordeur)bel Woonkamer o De 2e voordeurbel nabij aansluitpunt CAI. o PTT aansluiting bedraad en afgemonteerd. o CAI aansluiting bedraad en afgemonteerd. Keuken o Algemeen. Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) o PTT aansluiting bedraad en afgemonteerd. o CAI aansluiting bedraad en afgemonteerd. Slaapkamer 2 o PTT aansluiting onbedraad. o CAI aansluiting onbedraad. Slaapkamer 3


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

77

o o

PTT aansluiting onbedraad. CAI aansluiting onbedraad.

70-11-11

INSTALLATIE APPARTEMENT+ZORG Installatie als bij woning. Video intercomsysteem fabrikaat Niko. Aansluitpunten voor elektrisch bedienbare zonwering op alle buitengevelkozijnen m.u.v. noordgevel en inpandige balkons. Woon- (zorgwoningen)centra. o Elektrisch kookpunt voorzien van automatische uitschakeling na 2 uur. o Nabij voordeur “alles uit” schakelaar en zonwering omhoog. Uiteraard m.u.v. elementaire onderdelen. De zgn. afwezigheids schakeling. o Vanuit de algemene meterkast een onbedrade leiding aanbrengen naar alle algemene toegangsdeuren t.b.v. later aan te brengen elektrische deuropeners.

70-11-12

INSTALLATIE COMMERCIELE RUIMTE Volgens NEN 1010

70-11-13

NOODVERLICHTING Noodverlichting armaturen uitvoeren als LED verlichting. Armaturen van het merk Hertek toepassen. Aansluiting op 230V Voorzien van oplaadbare lithium batterij

70-11-14

BRANDMELDERS: • Algemeen: o 32 volt optische rookmelders van het merk Hertek toe passen. • Brandmeldinstallatie: o Indien er sprake is van een brandmeldinstallatie een melder toepassen met multisensor. De melder instellen tijdens dagperiode als thermische melder.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

78

Tabel minimum eisen WSG elektrotechnische installaties

EW en AP

ZORG

Opm.

WCD

Oppervlak A in m2

WCD

5 < A ≤ 12 12 < A ≤ 20 A > 20

3x 3x 4x

2x 2x 3x

3x 4x 5x

2x 2x 3x

2x 2x

2x 2x

2x 2x

2x 2x

5 < A ≤ 12 12 < A ≤ 20 A > 20

3x 3x 4x

2x 2x 3x

3x 4x 5x

2x 2x 3x

A < 1,5 m2

1x

1x

1x

1x

A > 1,5m2

2x

2x

2x

2x

VERBLIJFSRUIMTEN - Woon ruimte - Thuiswerkruimte - Hobbyruimte - Aanrecht - Keuken ruimte - Hoofdslaapkamer Min 3x dubbel WCD - Slaapkamer 2 Min 3x dubbel WCD - Slaapkamer 3,4,5 Min 3x dubbel WCD VERKEERSRUIMTEN -

Hal ruimte Portaal Gang ruimte Overloop Trap Woning toegangsdeur

1x 1x

1x 1x

GEMEENSCHAPPELIJKE VERKEERSRUIMTEN - Hal ruimte

2x

2x

2x

2x

- Portaal - Gang ruimte

1x 2x

1x 2x

1x 2x

1x 2x

- Trap

2x

2x

2x

2x

1x

1x 2x

1x 1x

1x 2x

1x 1x

1x 1x

1x 1x

2x 2x

Met een minimum van / 20m2 1x Per 3m1 gang min 1 x wisselschakelaar Met een minimum van 1x / 20m2 Per 3m1 gang min 1 x wisselschakelaar

SANITAIRRUIMTEN - Toiletruimte - Badruimte

1x t.p.v wastafel

BUITENRUIMTEN - Balkon - Terras

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

79

EW en AP Oppervlak A in m2

ZORG

WCD

Opm.

WCD

BERGRUIMTEN - Binnenberging - Zolderruimte - Buitenberging

1x 1x 1x 1x bij AP tbv E-bike

1x 1x 1x

1x 1x 1x

1x 1x 1x

METERRUIMTEN - Meterkast

Te lezen als extra t.o.v. eis NEN 1010

1x

1x

STALLINGSRUIMTEN -

Garage Stallingsplaats Scootmobielplaats E-Bike plaats

2x

ONBENOEMDE RUIMTEN

1x

1x

1x

1x 1x

Alg. Alg. Alg.

1x

1x

1) 2) 3)

De oppervlakte is de netto oppervlakte volgens de laatste NEN 2580. De keukenhoek is een onderdeel van een verblijfsruimte met opstelplaats voor kooktoestel. De aantallen voor WCD en lichtpunten zoals opgenomen in bovenstaande tabel komen bovenop de onderstaande minimum eisen t.p.v het keukenblok a. Schakeling mechanische ventilatie b. Aansluitpunt afzuigkap c. Aansluitpunt magnetron d. Aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken e. Aansluitpunt koelkast f. Aansluitpunt koofverlichting g. Onbedraad aansluitpunt elektrische boiler h. Basis is een onbedraad aansluitpunt vaatwasser, een bedraad aansluitpunt aanbrengen bij koopen dure huurwoningen i. 2 stuks dubbele WCD voor algemeen gebruik 4) Lichtpunten bij een trap dienen zowel onder als boven aan de trap te kunnen worden bediend. 5) Bij elke woning- of gebouwtoegang minimaal 1 lichtpunt. (minimaal 1x bij voordeur en 1x bij achterdeur). 6) Indien er een aantal in de tabel staat per m2 is dit ook het minimum bij een deel daarvan. 7) De verlichting te schakelen met een bewegingssensor in navolgende ruimten: a. Badkamer b. Toilet c. Kastruimten 8) Losse schakelaars en wcd’s combineren en afwerken met 1 afdekraam. Geheel in inbouwuitvoering. 9) De algemene verlichting te schakelen met bewegingssensor in navolgende ruimten: a. Parkeergarage b. Algemene fietsen, en scootmobiel stalling 10) Van toepassing is ook de geldende NPR 5310 en NEN 1010 Indien hierin hogere aantallen gelden zijn deze van toepassing. 11) De ‘buiten”berging van appartementen gebouwen voorzien aan een elektra aansluiting aangesloten op een groep van het bijbehorende appartement.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

80

75

COMMUNICATIE EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES

75-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN De liftputvloer op enig afschot leggen naar verdiept gedeelte. Verdiept deel afmeting ongeveer 200 x 200 en 100 diep afgedekt met beweegbaar rvs rooster.

75-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor de gehele communicatie en beveiligingsinstallatie. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

75-11


75-11-10

BEVEILIGING Uitgangspunten ontwerp en leidingverloop.

75-11-11

PERSONEN ALARMERING Fabricaat in overleg met WSG Open spreek luister verbinding. Denk aan voorkomen van kosten telefoon van intramurale patiënt.

75-11-12

CAI-TELEFONIE INSTALLATIE WOON-ZORGAPPARTEMENTEN • Voor de keuze van de signaal doorgifte t.b.v. CAI en telefonie enz. vooraf overleg met WSG. Afhankelijk van het beleid zal er een keuze worden gemaakt voor signaal doorgifte via een SOP (signaal overname punt) of individuele aansluiting.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

81

78

GEBOUWBEHEERSYSTEMEN

78-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN PARKEERKELDERS T.b.v. de dompelpomp een vloeistofniveau opnemer, Carlo Gavazzi type VC12RT230-10M aanbrengen en deze aansluiten op akoestische signaalgever, Sirena type Sire Slem rood 240VAC 92DB • Een loze leiding aanbrengen voor een later aan te brengen storingsmelder/doormelder met modem t.b.v. de dompelpomp. • Optioneel aan te bieden de meerkosten t.b.v. een kompleet aangesloten systeem storingsmelder/doormelder met modem t.b.v. de dompelpomp.

78-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor het gebouwbeheersysteem. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

78-11


78-11-10

HARD- EN SOFTWARE Priva HX hardware Interventiemodule tbv DO Rensen Regeltechniek BV IM4/8 Module voorzien van: o Indicatie led tbv spanningsindicatie. o Algemene storingsuitgang. o Meldlus schakelaarindicatie. o Watchdogingang met jumper tbv bekrachtiging. o 3 standen schakelaar. o Groene indicatieled uitgangsindicatie. o Rode indicatieled storing. o Storingsingang per kanaal. Regelpaneel Rensen Regeltechniek BV o Standaard uitvoering. o Uitvoering volgens geldende normen en richtlijnen. o Paneel voorzien van een extra wcd met aardlek automaat. o De ontwerpschema’s aanbieden aan opdrachtgever. Projectbegeleiding door Rensen Regeltechniek BV Documentatie Rensen Regeltechniek BV o Een complete documentatieset tbv: Priva onderstation Het regelpaneel Bediening en beheer o Een modem compleet met netadapter, telefoonstekker en een kabel tbv de aansluiting van modem op beheer station of de regelaar. o Modem minimaal Tornado V92 56 kb/s

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

82

80

LIFTINSTALLATIES

80-00-20

EISEN EN UITVOERING ALGEMEEN Kooiafmeting minimaal 1000 x 2100mm. Minimaal 1000 kg lift geschikt voor 13 personen. Vrije doorgang lifttoegang minimaal 900mm. Energiezuinige uitvoering. (Maatregel S484 duurzaam bouwen.)

80-00-40

GARANTIE Garantie door de aannemer. Garantie termijn 2 jaar voor de liftinstallaties. Indien er voor de garantie een onderhoudscontract nodig is dient de opdrachtgever hier vooraf zijn goedkeuring aan te geven.

80-11


80-11-10

LIFT INSTALLATIE WONINGBOUW Uitvoering KONE comfort 400. Lift moet voldoen aan Woonkeur. Cabinedeur en schachtdeur met omlijstingen in rvs. Voorzieningen volgens woonkeur aanbrengen. Storingsmelding via Kone-directsysteem. Drukknop voor spreek/luister verbinding. Wandafwerking RVS (Scottish Quad vandaal bestendig) pakket luxe. Vloerafwerking plus pakket.

80-11-20

LIFT INSTALLATIE ZORG SECTOR Uitvoering KONE omega 420. Cabinedeur en schachtdeur en omlijstingen in rvs. Voorzieningen volgens woonkeur aanbrengen. Storingsmelding via Kone-directsysteem. Drukknop voor spreek/luister verbinding. Wandafwerking RVS (Scottish Quad vandaal bestendig) pakket luxe. Vloerafwerking pakket basis. Leuning op zijwanden. Voorzien van zitbankje.

80-11-30

BRANDWEERLIFT Indien er een zgn. brandweerlift moet worden toegepast uitgaan van KONE type, afwerking enz. als omschreven bij het betreffende type lift bij woningbouw/zorgsector

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

83

BIJLAGEN 90.

MODEL GARANTIEVERKLARING VOOR EEN ONDERDEEL De ondergetekende (1) Gevestigd te (2) hierna te noemen:"de garant", in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door (3) verklaart kennis te hebben genomen van de besteksbepalingen van het bestek nummer (4) (5) van (6) ten behoeve van het werk (7) in opdracht van WSG (8) gevestigd te Geertruidenberg (9) hierna te noemen "de opdrachtgever". De garant verklaart met betrekking tot het onderdeel genoemd in besteksartikel tegenover de opdrachtgever:

(10) (11)

- dat de garant zich verbindt voor zijn rekening alle voorkomende gebreken op eerste aanzegging van de opdrachtgever of diens rechtsopvolger zo spoedig mogelijk te herstellen, tenzij de garant aantoont dat de gebreken niet voor zijn rekening komen; - dat de garantieverklaring zal gelden van het gereedkomen van het onderdeel af tot aan het einde van de onderhoudstermijn van het werk en in aansluiting daarop gedurende een periode van( .) jaren (12) Voor de beslechting van de hieronder bedoelde geschillen doen partijen uitdrukkelijk afstand van hun recht de tussenkomst van de gewone rechter in te roepen. Alle geschillen, welke ook -daaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd- die naar aanleiding van deze garantie of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen opdrachtgever of diens rechtsopvolger en garant mochten ontstaan, worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland, zoals deze voor de dag van aanbesteding luiden. Indien bij een in kracht van gewijsde gegaan rechtelijk vonnis een uitspraak van het scheidsgerecht geheel of gedeeltelijk nietig wordt verklaard, heeft ieder der partijen het recht het geschil, voor zover het dientengevolge onbeslist is gebleven, opnieuw te doen beslechten. De vordering is niet ontvankelijk indien zij bij de hierboven genoemde Raad wordt aanhangig gemaakt later dan drie maanden na het in kracht van gewijsde gaan van de rechtelijke uitspraak. Degene die als scheidsman of secretaris aan de nietig verklaarde beslissing heeft medegewerkt zal aan de nieuwe behandeling niet mogen medewerken.

Plaats : Datum : Handtekening:

A l g e m e n e


(13) (14) (15)

P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

84

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15)

A l g e m e n e

naam van de onderneming volgens de inschrijving bij de Kamer van Koophandel; vestigingsplaats; precieze naam en voorletters en functie, waaruit blijkt dat deze persoon de onderneming rechtsgeldig kan vertegenwoordigen, bijv. "directeur"; nummer bestek; datum bestek; opsteller bestek (bijv. architect); naam van het werk volgens bestek; naam van de opdrachtgever volgens het bestek; vestigingsplaats van de opdrachtgever volgens het bestek; naam onderdeel; nummer besteksartikel; periode volgens het bestek in cijfers en letters; plaats van de ondertekening; datum van de ondertekening; handtekening, met precieze naam en voorletters en functie, waaruit blijkt dat deze persoon de onderneming kan vertegenwoordigen, bijv. "directeur".


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

85

91

MODEL INSCHRIJVINGSBILJET De hierna te noemen inschrijver(s) gevestigd te: Verklaart (verklaren) zich door ondertekening dezes bereid de uitvoering van : gesitueerd in de Gemeente: geheel overeenkomstig alle daarop betrekking hebbende bouwen installatie bescheiden, in hoofdzaak bestaande uit: voor rekening van: aan te nemen voor een bedrag, de omzetbelasting(BTW) daarin niet begrepen, Het bedrag van de ter zake van het werk verschuldigde omzetbelasting, zijnde 19% BTW, bedraagt: € zegge: De totaalsom (incl. BTW) bedraagt: € zegge: De inschrijver(s) verklaart (verklaren) deze aanbieding te doen in overeenstemming met de bepalingen zoals deze zijn omschreven in de uitnodigingsbrief, het bestek, de nota van inlichtingen en het eventuele procesverbaal van aanwijzing.

Als peildatum ter zake van een eventuele verrekening ingevolge de Risicoregeling Woning- en Utiliteitsbouw 1991 zal gelden: n.v.t. De inschrijver(s)

Gedaan te d.d.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

86

92

PRIJSOPGAVE Bij een prijsopgave zijn de navolgende condities van toepassing: o o o o

o o

o o

o o

o

o o

o o o o o

A l g e m e n e

De prijsopgave is vrijblijvend Na inschrijving dient de inschrijfprijs 90 dagen gestand gedaan te worden. Het Uniform Aanbestedingsreglement 2001 is niet van toepassing Is de gevraagde prijsopgave is exclusief installatiekosten dan dient deze te zijn inclusief coördinatiekosten, kosten CAR verzekering en bouwkundige voorzieningen voor derden. De inschrijver moet naast de prijsopgave een begroting overhandigen in overeenstemming met het bestek. De inschrijver overlegt op eerste aanvraag van de opdrachtgever een bereidstellingsverklaring van een bank- of borgmaatschappij voor afgifte van de garantie groot 5%. De in de begroting opgenomen prijzen worden gebruikt voor de verrekening van werken die geen doorgang vinden of worden gewijzigd. In de termijn tussen aanbieding en opdracht kan als gevolg van wijzigingen de aanneemsom worden aangepast. Deze wijzigingen mogen niet als meer- of minderwerk worden gezien maar worden doorberekend op de totale begroting incl. algemene kosten, winst en risico. Van de algemene kosten, winst en risico dient het percentage te worden opgegeven. Het voor dit werk beschikbare budget is €………. Excl. BTW. Indien een aanbieder meent dat dit ter beschikking staande budget erg ontoereikend is voor zijn prijs dan wordt hij geacht af te zien van inschrijving en de aanvraag te retourneren. Alternatieven voor materialen en constructies mogen worden aangeboden. Deze vermelden in een afzonderlijke prijsbijlage, zij mogen geen onderdeel zijn van de prijsaanbieding. De alternatieven vallen onder een volledige garantie van de aanbieder. De meest voordelige aanbieding wordt gevormd door de aanbiedingsprijs in combinatie met de door de opdrachtgever gekozen alternatieven. De opdrachtgever behoud zich het recht voor het werk op te dragen aan de inschrijver met de meest voordelige aanbieding. Indien de laagste aanbieding niet past binnen het budget dan is WSG gerechtigd om zonder verdere verplichtingen of vergoedingen richting partijen de opdracht niet te verstrekken. Er is geen vergoeding van de door de inschrijver gemaakte kosten. WSG is vervolgens vrij om naar eigen inzicht het werk uit te besteden. Het sluitingstijdstip voor het stellen van schriftelijke vragen is ……… De nota van aanvulling en wijziging wordt toegezonden aan alle inschrijvers op ….. De aanbieding moet op …… om ….. uur in het bezit zijn van de opdrachtgever, Markt 32-34 te Geertruidenberg. De bestekstukken kunnen op ….. bij het architectenbureau worden opgehaald tegen overlegging van deze voor akkoord getekende uitnodigingsbrief. Indien u niet op de aanbieding wenst in te gaan verzoeken wij u dit vooraf kenbaar te maken aan de opdrachtgever.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

87

93

MODEL BANKGARANTIE De ondergetekende:

(1)

gevestigd te: (2) hierna te noemen: 'de garant', stelt zich hierbij, onder afstanddoening van alle verweermiddelen, in het bijzonder die bij de wet toegekend aan borgen, tegenover: (3) gevestigd te: (4) hierna te noemen: 'de opdrachtgever', tot garant voor de richtige nakoming door: (5) gevestigd te: (6) Hierna te noemen: 'de aannemer", Van diens verplichtingen, voortvloeiend uit bestek/overeenkomst nummer: (7) betreffende het navolgende door de opdrachtgever opgedragen en door de aannemer aangenomen werk, te weten het (8) zulks tot een bedrag van € zegge: (9) Op grond van deze bankgarantie verbindt de garant zich op eerste schriftelijk verzoek van de opdrachtgever, onder mededeling dat de aannemer in gebreke is gebleven met de richtige nakoming van de in voormeld bestek/voornoemde overeenkomst omschreven verplichtingen, als eigen schuld aan de opdrachtgever te zullen voldoen al hetgeen deze volgens zijn opgave van de aannemer meent te vorderen tot ten hoogste bovengenoemd bedrag, zulks zonder enig ander of meerder bewijs van verschuldigdheid te kunnen verlangen. Deze zekerheidstelling blijft van kracht tot het tijdstip waarop deze door de opdrachtgever schriftelijk is bevestigd aan ondergetekende dat de aannemer aan al zijn verplichtingen heeft voldaan dan wel dat de onderhavige garantie kan vervallen.

Plaats:

(10)

Datum:

(11)

Garant:

(12)

Handtekening

(13)

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

88

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13)

A l g e m e n e

Naam van de garant Volledig adres van de garant Naam van de opdrachtgever Volledig adres van de opdrachtgever Naam van de aannemer Volledig adres van de aannemer Nummer van het bestek of de overeenkomst Korte omschrijving van het werk Waarde van de zekerheidstelling Plaats van de ondertekening Datum van de ondertekening Naam van de garant Handtekening van de garant.


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

89

94

COÖRDINATIEOVEREENKOMST Coördinatieovereenkomst zonder schadevergoedingsregeling. Betreffende de bouw van:

(1)

Verklaren: 1. (2) gevestigd te: (3) nader te noemen de opdrachtgever. 2 (4) gevestigd te: (5) nader te noemen de aannemer van de: (6) 3 (7) gevestigd te: (8) nader te noemen de aannemer van de: (9) 4 (10) gevestigd te: (11) nader te noemen de aannemer van de: (12) 5 (13) gevestigd te: (14) nader te noemen de aannemer van de: (15) 6 (16) gevestigd te: (17) nader te noemen: (18) In aanmerking nemende dat de opdrachtgever op grond van de desbetreffende inschrijvingen heeft gegund: Aan de aannemer van de: (19) Aan de aannemer van de: (20) Aan de aannemer van de: (21) Aan de aannemer van de: (22) In aanmerking nemende dat de coördinatie van het project geschiedt door: (23) nader te noemen de coördinator: en in aanmerking nemende dat partijen bij dezen tot aanvullende afspraken komen over de bewaking van de voortgang van de uitvoering van het project, het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1 1. Iedere partij verbindt zich ten opzichte van elk der andere partijen volledige medewerking te verlenen aan het samenstellen van het in de bestekken genoemde algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan, daartoe alle vereiste gegevens tijdig te verstrekken, de uitvoering van de eigen werkzaamheden te doen geschieden in goede onderlinge samenwerking en in overeenstemming met het door de directie goedgekeurde algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan. 2. Het goedgekeurde algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan wordt door alle partijen ondertekend en wordt onderdeel van deze coördinatieovereenkomst. Artikel 2 1. Iedere partij, die vertraging of ernstige moeilijkheden verwacht, welke kunnen leiden tot schadelijke gevolgen voor haar of andere partijen, bijvoorbeeld doordat zijzelf of een andere partij achterblijft of dreigt achter te blijven op het aan te houden algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan dan wel op storende wijze daarop voorloopt of doordat zich belemmerende feiten of omstandigheden voordoen, welke zijn toe te rekenen aan de opdrachtgever of enigerlei andere oorzaak hebben, is gehouden hiervan onverwijld mededeling te doen aan de coördinator. 2. Iedere partij die vertraging of ernstige moeilijkheden verwacht als bedoeld in lid 1 is gehouden onverwijld daarvan en van de oorzaak van de vertraging of moeilijkheden per aangetekende brief mededeling te doen: rechtstreeks aan de coördinator; rechtstreeks aan de opdrachtgever, en door middel van een gelijkluidende brief tevens rechtstreeks

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

90

aan: gevestigd te: nader te noemen de directie die deze coördinatie- overeenkomst mede ondertekend; rechtstreeks aan alle andere partijen. 3. De coördinator is gehouden onverwijld alle partijen op te roepen een vergadering te houden binnen (24) Werkdagen na ontvangst de in het lid 2 genoemde schriftelijke mededeling. 4. Indien de coördinator in gebreke blijft om tijdig de in lid 3 genoemde vergadering te houden is de meest gerede partij bevoegd om de andere partijen op korte termijn voor deze vergadering bijeen te roepen. 5. Op de in lid 3 bedoelde vergadering, waarvan de coördinator en bij afwezigheid van deze een door de vergadering bij meerderheid van stemmen aan te wijzen persoon een aan alle partijen en de directie te zenden verslag zal opmaken, zullen partijen trachten onder leiding van de coördinator en bij afwezigheid van deze onder leiding van een door de vergadering bij meerderheid van stemmen aan te wijzen persoon- een zodanige regeling te treffen, dat het werk, onverminderd ieders besteksverplichtingen, verder zonder vertraging kan worden uitgevoerd. 6. Indien op grond van lid 5 een wijziging van het goedgekeurde algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan noodzakelijk is, wordt aan de directie, zulks met inachtneming -voor zover toepasbaar- van het gestelde in het bestek, een gewijzigd algemeen tijdschema en/of gedetailleerd werkplan verschaft door: (25) De andere partijen verlenen hieraan hun medewerking. Artikel 3 1. Het bepaalde in artikel 2 laat onverlet de rechten van de opdrachtgever als gevolg van 46 van de U.A.V. 1989 om indien vertraging in de uitvoering ontstaat na schriftelijke aanmaning aan de nalatige partij om zijn werk binnen een redelijk te stellen termijn te bespoedigen en naar de uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende eisen uit te voeren en te voltooien- doordat de nalatige partij in gebreke blijft, voor rekening van deze nalatige partij zodanige maatregelen te nemen als door de opdrachtgever dienstig worden geoordeeld, waaronder mede te begrijpen het door een derde doen verrichten van de werkzaamheden of doen voortzetten of voltooien van het werk van de nalatige partij. 2. Het bepaalde in artikel 2 laat onverlet het recht van de opdrachtgever als gevolg van 42 van de U.A.V. 1989 tot het opleggen van kortingen. Artikel 4 1.Alle geschillen, daaronder begrepen die welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, welke naar aanleiding van deze coördinatieovereenkomst, en van de uitvoering daarvan, of van de overeenkomsten welke uit deze coördinatieovereenkomst mochten voortvloeien, of van de uitvoering daarvan, tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van: (26) 2.Indien bij rechterlijk gewijsde een uitspraak geheel of gedeeltelijk niet bindend of nietig wordt verklaard, heeft ieder der partijen het recht het geschil, voor zover het onbeslist is gebleven, opnieuw aan het oordeel van een scheidsgerecht uit de Raad te onderwerpen Aldus overeengekomen en in enkelvoud opgemaakt en ondertekend te: (27) de: (28)

1. De opdrachtgever: 2. De directie:

A l g e m e n e


(29) (30)

P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

91

3. De aannemer van de:

(31) (32) (33) (34) (35) (36) (37) (38) (39) (40)

4. De aannemer van de: 5. De aannemer van de: 6. De aannemer van de: 7.

1 2 3 4 5 6 7 t/m15 16 17 18 19 20t/m 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 t/m 38 39 40

A l g e m e n e

Omschrijving van het project. Naam opdrachtgever. Adres opdrachtgever. Naam aannemer. Adres aannemer. Aangegeven welke aannemer wordt bedoeld, bijvoorbeeld de aannemer van de bouwkundige werken. idem als 4 t/m 6. Een eventuele derde (coördinator) niet zijnde een aannemer. Adres van deze derde. Nadere omschrijving van deze derde. Nadere omschrijving van het gegunde werk met verwijzing naar de desbetreffende contractstukken. idem als 19. Naam van de in de bestekken genoemde coördinator (de directie, of een van de aannemers, of een derde partij). Aantal werkdagen invullen. Aangeven de partij die het algemene tijdschema en/of gedetailleerde werkplan heeft opgesteld. Gewenst arbitrage-instituut, bijvoorbeeld Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland. Plaats van ondertekening. Datum van ondertekening. Handtekening opdrachtgever. Handtekening directie. Aangeven welke aannemer wordt bedoeld, bijvoorbeeld de aannemer van de bouwkundige werken. Handtekening van die aannemer. idem als 31 t/m 32. Aanduiding van de eventuele derde als bedoeld onder 16. Handtekening van deze derde


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

92

100

ALGEMEEN PROTOCOL ORIËNTERENDE BESPREKINGEN (BOUW)PROJECTEN ONDERGETEKENDEN: STICHTING WSG, gevestigd en kantoorhoudend Markt 32-34 te 4931 BT Geertruidenberg, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.J.F.B. Span, directeur, verder te noemen opdrachtgever en ……………………………………………………………… (naam (bouw-/ installatie)bedrijf), gevestigd en kantoorhoudend te ……………………….(adres), ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer/ mevrouw …………………….. …. , …………..(functie), verder te noemen het bedrijf Tezamen te noemen: Partijen

VERKLAREN HIERBIJ ALS VOLGT: 1.

Alle besprekingen over (bouw)projecten van opdrachtgever hebben te allen tijde slechts een informatief en oriënterend karakter. Voor de realisatie van bouwprojecten hanteert de opdrachtgever als algemeen geldend model voor het programma van eisen: Algemene Voorwaarden PVE. Het bedrijf verklaart over een exemplaar van deze Algemene Voorwaarden PVE te beschikken en de inhoud daarvan te kennen en aanvaarden. Aan de resultaten van deze gesprekken kunnen geen in rechte afdwingbare rechtsgevolgen worden verbonden.

2.

Afspraken hebben pas kracht van overeenkomst, indien en voorzover dezen schriftelijk zijn vastgelegd en door opdrachtgever en de wederpartij zijn ondertekend.

Aldus verklaard en ondertekend d.d. ………………….. te Geertruidenberg. Namens opdrachtgever:

Namens het Bedrijf:

P.J.F.B. Span Directeur

……………………. (naam)

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

93

101

ONTBINDENDE / OPSCHORTENDE VOORWAARDE BESPREKINGEN Besprekingen met WSG worden gevoerd onder de volgende voorwaarden: • een overeenkomst met Stichting WSG of één van haar dochterondernemingen zal pas tot stand gekomen zijn nadat deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door haar bestuur; • een overeenkomst zal zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden ingeval Stichting WSG niet binnen een maand na ondertekening van de desbetreffende overeenkomst toezegging tot financiering van de desbetreffende overeenkomst heeft ontvangen; • een overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van goedkeuring door de Raad van Toezicht van Stichting WSG, die haar goedkeuring zonder opgave van reden kan weigeren. Gemelde opschortende voorwaarde geldt tot twee maanden na ondertekening van de desbetreffende overeenkomst. Indien de opschortende voorwaarde dan niet in vervulling is gegaan, vervalt de desbetreffende overeenkomst van rechtswege.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

94

102

PROTOCOL WERKEN IN BOUWTEAM VERBAND ONDERGETEKENDEN: STICHTING WSG, gevestigd en kantoorhoudend Markt 32-34 te 4931 BT Geertruidenberg, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.J.F.B. Span, directeur, verder te noemen opdrachtgever En ……………………………………………………………………(Naam bouw-/ installatiebedrijf), gevestigd en kantoorhoudend te ……………………………(adres), ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer/mevrouw …………………………………………. , directeur, verder te noemen het bedrijf Tezamen te noemen: Partijen IN AANMERKING NEMENDE, DAT: o De opdrachtgever in de regel haar bouwprojecten ontwikkelt in bouwteam verband; o Participatie in een bouwteam het bedrijf weliswaar een kans biedt om het te realiseren bouwproject ook daadwerkelijk te mogen bouwen, maar zulks absoluut geen garantie biedt; o De opdrachtgever behoefte heeft om het werken in bouwteam verband in een protocol vast te leggen, zodat partijen duidelijkheid hebben over de voorwaarden, waaraan het werken in bouwteam verband gebonden is. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: 1. Opdrachtgever kan het bedrijf in de gelegenheid stellen om in een bouwteamverband te participeren samen met andere door de opdrachtgever aangewezen personen/ bedrijven. Het participeren in een bouwteamverband betreft een bouwproject, dat de opdrachtgever op eigen naam of in opdracht van een derde (mede) ontwikkelt en realiseert. 2. Onder het participeren in bouwteam verband verstaan partijen het volgende: Op basis van een door opdrachtgever al dan niet in samenwerking met toekomstige gebruikers op te stellen specifiek en standaard geldend algemeen programma van eisen (Algemene Voorwaarden PVE) alsmede een aan het bedrijf op te geven bouwbudget wordt het bedrijf in de gelegenheid gesteld op basis van zijn kennis en ervaring zijn inbreng te leveren bij het doorontwikkelen van het bouwproject. Het doel hiervan is, dat het op te leveren bouwproject een kwalitatief hoogwaardig eindproduct zal worden binnen het door de opdrachtgever vastgestelde budget. 3. Het bedrijf verklaart over een exemplaar van de Algemene Voorwaarden PVE te beschikken en de inhoud daarvan te kennen en te aanvaarden. 4. Door te participeren in een bouwteam, verklaart het bedrijf het programma van eisen te kennen en het door de opdrachtgever opgegeven budget als een realistische basis te beschouwen voor verwezenlijking van het bouwproject. 5. De inbreng van het bedrijf in het bouwteam kan er toe leiden, dat: a. Binnen het bestaande budget een hogere kwaliteit kan worden geboden, dan in het programma van eisen voorzien; b. Bezuinigingen of alternatieven worden aangebracht zonder de kwaliteit van het eindproduct wezenlijk aan te tasten; c. Opdrachtgever bij wezenlijke aanpassingen in het bouwproject het eerder vastgestelde budget kan aanpassen; d. Het bedrijf al in een vroegtijdig stadium de kosten van realisatie van het bouwproject kan berekenen. 6. Partijen stellen uitdrukkelijk vast, dat het participeren in bouwteam verband geheel voor eigen rekening en risico van het bedrijf geschiedt. Het bedrijf ontvangt geen vergoeding voor de door hem geleverde inspanningen en gemaakte calculaties, tenzij partijen in een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst anders hebben vastgelegd.

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

95

7. Partijen stellen uitdrukkelijk vast, dat participatie in bouwteam verband nimmer en onder geen enkele voorwaarde een garantie inhoudt, dat de opdrachtgever de opdracht tot het (mede)bouwen ook daadwerkelijk aan het bedrijf zal verlenen. 8. De opdrachtgever stelt het bedrijf, dat gedurende het gehele voorbereidingstraject tot aan tijdstip aanbesteding in bouwteam verband heeft geparticipeerd, te allen tijde in de gelegenheid binnen een door de opdrachtgever op te geven redelijke termijn een prijsvoorstel te doen, waarvoor het bedrijf bereid en in staat is het bouw project (mede) te realiseren. Indien het bedrijf een prijsvoorstel doet, dat lager is dan of overeenkomt met het vastgestelde budget, zal opdrachtgever de opdracht tot bouw aan het bedrijf verlenen. Indien het bedrijf een prijsvoorstel doet, dat uitstijgt boven het vastgestelde budget, zal opdrachtgever een of meer andere bouw-/ installatiebedrijven (kunnen) uitnodigen tot het doen van een prijsvoorstel. Opdrachtgever is alsdan niet meer gehouden om het bedrijf opnieuw in de gelegenheid te stellen samen met deze andere bouw-/ installatiebedrijven een hernieuw prijsvoorstel in te laten dienen. Uitgaande van realisatie van het bouwproject zoals door de opdrachtgever in bouwteam verband vastgesteld, zal de bouwopdracht alsdan verleend worden aan degene, die de meest gunstige prijs heeft geoffreerd. 9. Het bedrijf verklaart hierbij uitdrukkelijk in te stemmen met de inhoud van dit protocol. Dit protocol zal van rechtswege van toepassing zijn op alle bouwprojecten, waarvoor de opdrachtgever het bedrijf uitnodigt. Participatie in een bouwteam verband van een bouwproject van de opdrachtgever impliceert derhalve voor het bedrijf dat deze dan ook impliciet dit protocol op het proces van projectontwikkeling, prijsvorming en toekenning opdracht rond dat betreffende bouwproject van toepassing acht. 10. De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd om dit protocol eenzijdig aan te passen of in te trekken. 11. Het mede ondertekenen van dit protocol houdt geen recht in om ook van rechtswege te participeren in een bouwteam van andere bouwprojecten dan waarvoor opdrachtgever het bedrijf uitdrukkelijk heeft uitgenodigd. 12. Elk der partijen neemt de in het kader van de toepassing van dit protocol en/ of een bouwteamverband voor een bepaald bouwproject gemaakte kosten, zowel directe als indirecte, voor zijn rekening. Deze kosten kunnen derhalve niet op de wederpartij worden verhaald. Aldus opgemaakt en ondertekend d.d. ……………… te Geertruidenberg. Namens opdrachtgever:

Namens het Bedrijf:

P.J.F.B. Span Directeur

…………… (naam)

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

96

103

PROTOCOL SCHADE AFWIKKELING • Het protocol is momenteel in ontwikkeling en zal t.z.t. aan het PvE worden toegevoegd.

104

PROTOCOL SERVICE KOSTEN / CONTRACTEN • Dit protocol is niet van toepassing bij dit PVE

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

97

110

bijlage KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN

Principe detail balkondeur

111

A l g e m e n e

bijlage KEUKENS


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

98

111

A l g e m e n e

bijlage KEUKENS


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

99

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

100

112

A l g e m e n e

bijlage SANITAIR


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

101

113

A l g e m e n e

Principe schetsen garage/parkeerplaats inrichting


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

102

120

NAW GEGEVENS ADVISEURS

03A-02

ADVISEUR / LEVERANCIER VERLICHTING Atexlicht contactpersoon: bezoekadres: postadres: tel: fax: E-mail:

03A-03

ADVISEUR BEMETERING EN KOSTENVERDELING ISTA BV contactpersoon: bezoekadres: postadres: tel: fax: E-mail:

03A-04

ADVISEUR HANG EN SLUITWERK H&S

postadres: tel: fax: E-mail:

bezoekadres: postadres: tel: fax: E-mail:

Verkoop: Technische ondersteuning: Meerakkerplein 41 5652BJ Eindhoven bezoekadres 040-2645015

Ronald Veera Eric Vos

[email protected]

adviseur/uitvoerder VERGUNNINGEN EN ONDERZOEKEN GROND EN SLOOPWERKZAAMHEDEN Matongroep Contactpersoon: Bezoekadres: Postadres:

A l g e m e n e

R.Rennen Laurent Janssensstraat 101 5048AR Tilburg Postbus 5030 5004EA Tilburg 013-4653023

adviseur en leverancier legionella bestrijding installatie TWMS Contactpersoon:

03A-06

H. Kok Nieuwpoortweg 11 3125AP Schiedam Nieuwpoortweg 11 3125AP Schiedam 06-53936857 [email protected]

Destil BV contactpersoon: bezoekadres:

03A-05

L. de Wit Zalmweg 1b 4941 VX Raamsdonksveer Postbus 444 4940 AK Raamsdonksveer 0162-52 34 42 0162-52 37 32


P V E

Rene de Hoog Harrie Maton Van Hilstraat 5 5145 RK Waalwijk Postbus 458 5140 AL Waalwijk

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

103

Tel: Fax: E-mail:

03A-07

E-mail:

A l g e m e n e

0416-281468 0416-281608 [email protected]

adviseur/uitvoerder AUTOMATISCHE DEUREN Record Automatische Deuren BV Contactpersoon: Patric van Zon Bezoekadres: Houtduifstraat 6 Oosterhout Postadres: Postbus 565 4900AN Oosterhout Tel: 0162-447720 06-53298848 [email protected]


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

104

130

BIJLAGE LEVERANCIERS EN PRIJZEN 10 STUT- EN SLOOPWERK

Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

12 GRONDWERK


prijsinformatie

14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

15 TERREINVERHARDINGEN


prijsinformatie

16 BEPLANTINGEN Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

17 TERREININRICHTING Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

21 BETONWERK Nog niets opgenomen onderdeel leverancier

prijsinformatie

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

105

22 METSELWERK onderdeel Gevelsteen

leverancier

prijsinformatie

Seabricks Marcel van der Zee 06-20360431 Satellietbaan 41a HILLEGOM

€ 225,-/1000

23 VOORAFVERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN onderdeel

leverancier

prijsinformatie

24 RUWBOUWTIMMERWERK onderdeel

leverancier

prijsinformatie

25 METAALCONSTRUCTIEWERK onderdeel leverancier

prijsinformatie

30 KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN onderdeel

leverancier

Aluminium kozijnen ramen en deuren

Schuco Reynolds Wicona

prijsinformatie

32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN onderdeel

leverancier

prijsinformatie

onderdeel

leverancier

prijsinformatie

Keramische dakpannen

Koramic Janssenn-Dings

33 DAKBEDEKKINGEN

34 BEGLAZING onderdeel

leverancier

Zelfreinigend glas

Saint-Gobain

prijsinformatie

35 NATUUR EN KUNSTSTEEN onderdeel

A l g e m e n e

leverancier


P V E

prijsinformatie

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

106

36 VOEGVULLING onderdeel

leverancier

prijsinformatie

leverancier

prijsinformatie

37 NAISOLATIE onderdeel

38 GEVELSCHERMEN onderdeel

leverancier

Zonnescherm/ventilatierooster

BUVA

prijsinformatie

40 STUKADOORSWERK onderdeel

leverancier

prijsinformatie

leverancier Seabricks BV Markkade 1 4815HJ BREDA 06-20360431 LUNA 300 x 300 grijs antraciet

prijsinformatie

41 TEGELWERK onderdeel

vloertegels Vloertegels algemene ruimten Wandtegelwerk

Luna type Pizarra antraciet 300x600 plint 90x300 LUNA 300 x 300 Grijs / antraciet

€ 13.95 € 15.75 € 14,-

42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN onderdeel

leverancier

prijsinformatie

43 METAAL EN KUNSTSTOFWERK onderdeel

leverancier

prijsinformatie

44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN onderdeel

A l g e m e n e

leverancier


P V E

prijsinformatie

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

107

45 AFBOUWTIMMERWERK onderdeel

leverancier

prijsinformatie

leverancier

prijsinformatie

46 SCHILDERWERK onderdeel

47 BINNENINRICHTING, KEUKENS EN KASTEN onderdeel

leverancier

Keukens en kasten

De Droom 0416-36 48 65

prijsinformatie

48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING onderdeel

leverancier

prijsinformatie

50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN onderdeel

leverancier

prijsinformatie

leverancier

prijsinformatie

leverancier

prijsinformatie

onderdeel

leverancier

prijsinformatie

kranen keramiek

Venlo Ideaal/Keramag

51 BINNENRIOLERING onderdeel

52 WATERINSTALLATIES onderdeel

53 SANITAIR

54 BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES onderdeel Haspels/kasten enz

A l g e m e n e

leverancier RiBrandy Postbus 135 4940 Raamsdonksveer 0162-511867 of 0651687409


P V E

p r o j e c t e n

prijsinformatie

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

108

55 GASINSTALLATIES onderdeel

leverancier

prijsinformatie

60 VERWARMINGSINSTALLATIES onderdeel

leverancier

CV ketel

AWB

prijsinformatie

61 VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE onderdeel

leverancier

prijsinformatie

leverancier

prijsinformatie

62 KOELINSTALLATIE onderdeel

70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES onderdeel

leverancier

prijsinformatie

75 COMMUNICATIE EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES onderdeel

A l g e m e n e

leverancier


P V E

prijsinformatie

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

109

78 GEBOUWBEHEERSYSTEMEN onderdeel

leverancier

prijsinformatie

80 LIFTINSTALLATIES onderdeel

leverancier

prijsinformatie

liftinstallatie

KONE

Omega 420

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

110

140

EINDBLAD De Stichting WSG is verantwoordelijk voor de samenstelling van het PVE. Het PVE is eigendom van de Stichting WSG NAW

Telefoon E-mail

Stichting WSG Markt 32-34 Postbus 112 4931BT Geertruidenberg 0162-514150 [email protected]

Samensteller PVE

Markt 38 architectuur | bouwmanagement

NAW

Markt 38 architectuur | bouwmanagement Brieltjenspolder 28a 4921PJ Made Walter van Mook 0162-514151 [email protected]

Contactpersoon Telefoon E-mail

laatst bijgewerkt op 2 mei 2011

A l g e m e n e


P V E

p r o j e c t e n

S t i c h t i n g

W S G

2 mei 2011

111

P V E P R O J E C T E N

Recommend Documents