Spoleþenství Plickova 571 a 572 Plickova 572/1, 149 00 Praha 4 Iý: 27405320
P O Z VÁ N K A na 8. výroþní shromáždČní Spoleþenství Plickova 571 a 572 které se koná dne
28. listopadu 2013 (þtvrtek) v 18.00 hod. v jídelnČ Základní školy Mendelova 550, Praha 4 Prezence od 17,45 hod Program: 1. Zahájení, zjištČní usnášení schopnosti shromáždČní 2. Zpráva o þinnosti výboru (pĜíloha þ. 1) 3. Roþní úþetní závČrky za rok 2012 a zpráva o hospodaĜení SVJ ke dni 31.10. 2013 (pĜíloha þ. 2) 4. Plán oprav a údržby na rok 2014 7. Hlasování ke schválení: - úþetní závČrky za rok 2012 - plánu oprav a údržby na rok 2014 8. RĤzné 9. Usnesení Hosté: Ĝeditel SBD Nový domov Ing. Vladimír Štulík
Pokud se nemĤžete osobnČ dostavit, vystavte laskavČ plnou moc k zastupování dle vzoru v pozvánce pro svého zástupce (napĜ. nČkterého þlena výboru).
Plná moc Já,
……………………………………………………..……………………………………………, jméno zmocnitele (uvećte své jméno)
adresa: Plickova ….......…ͬ………., bytová jednotka þ. ………………., 149 00 Praha – Háje, zplnomocĖuji tímto panaͬpaní……...……………………………………………………………….... (jméno osoby, které dáváte plnou moc, možno též uvést þlena výboru SVJ, napĜ. ZdenČk Pavlík) k tomu, aby mne zastupoval (a) na výroþním shromáždČní Spoleþenství Plickova 571 a 572, které se koná dne 28. listopadu 2013 a mým jménem hlasoval (a) a pĜijímal (a) veškerá rozhodnutí. V Praze, dne …………………….2013. ………………………….……………… podpis
3ĜtORKDþ
=SUiYDRþLQQRVWLYêERUX 6SROHþHQVWYt3OLFNRYD3UDKD ]DREGREtSURVLQHFDåOLVWRSDG PrĤbČžné informace o þinnostech výboru jsou prezentovány na internetových stránkách našeho SVJ, adresa: http://naseplickova.over.cz/ Na tČchto internetových stránkách jsou mj.: • doplnČny výsledky hospodaĜení SVJ • zápisy ze schĤzek výboru vlastníkĤ, které se pravidelnČ konají 1. stĜedu v mČsíci od 19:00 – 20:00 hodin • zápisy z výroþních shromáždČní SVJ PROSINEC 2012 • ěešení drobných oprav: o opraveny povrchové praskliny na stĜešní krytinČ domu, kontrola fa Robert Hons o objednán deratizér a umístČny nástrahy na potkany, výskyt v máþírnČ domu 572 • ZjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. • Probíhají pravidelné mČsíþní kontrolní odeþty patních vodomČrĤ, zda mČĜí správnČ. Prevence pro pĜípad reklamace spoleþných patních vodomČrĤ. • V prosinci 12. 12. 2012 probČhlo pravidelné výroþní shromáždČní SVJ. • S firmou OTIS probíhá další jednání o prodloužení záruky na LED osvČtlení výtahĤ. • V prosinci byla provedena odborná zkouška výtahĤ, nebyly zjištČny žádné závažné problémy. Drobné závady odstranČny bČhem preventivní prohlídky výtahĤ v únoru 2013. LEDEN 2013 • ěešení drobných oprav: o podlahová krytina v 572, 7. patro o prasklá žárovka 572, pĜízemí • Výbor doporuþil dodavatele pro hromadnou výmČnu hlavních bytových jistiþĤ - firmu Elreko Praha s.r.o. Akce s výmČnou naplánována na konec ledna. Akci pro vlastníky pomáhal realizovat pan Vilímovský. Koneþná cena za jednu bytovou jednotku byla 1400 Kþ. Pan Vilímovský pĜedal všem majitelĤm revizi a vrátil pĜeplatek ze zálohy. • Na MČstský soud v Praze - od. Obchodního rejstĜíku dodány nové Stanovy SVJ schválené na shromáždČní dne 12.12. 2012 • Ve 4. týdnu probČhla výmČna vodomČrĤ a uzavíracích kohoutĤ na studenou vodu. • V lednu provedeny odeþty vody a tepla za rok 2012 • Výbor provedl revizi smlouvy o zajišĢování správy spoleþných þástí domu se SBD ND. • S firmou OTIS probČhlo písemné prodloužení záruky LED osvČtlení obou výtahĤ. • Vzhledem k vyššímu zĤstatku finanþních prostĜedkĤ na bČžném úþtČ SVJ výbor jednal o možnostech uložení cca 600 tis. Kþ na spoĜící úþet s vyšší úrokovou sazbou než na bČžném úþtu.
ÚNOR 2013 • ěešení drobných oprav: o 2x výmČna pohybového þidla osvČtlení • V suterénu 572 (máþírna) uhynul potkana v odpadním vodovodním potrubí, které vede z máþírny do hlavní odpadní kanalizace. Objednána služba na mechanické proþištČní odpadního vedení. • Firmou Elreko byly nahrazeny jistiþe obou výtahĤ za nové jistiþe s nižším jištČním. Nižší jištČní bylo zvoleno s dostateþnou rezervou proti požadavku výrobce obou výtahĤ. DĤvodem akce bylo snížení provozních nákladĤ PRE a náhrada starých jistiþĤ za nové. • Dne 31.1. 2013 byl podepsán dodatek þ. 2 ke smlouvČ o nájmu nebytových prostor v 572 s paní Špírkovou. Dodatek je platný od 1.2. 2013 a upravuje dobu nájmu na dobu neurþitou, stanovuje výpovČdní podmínky a rozšiĜuje smlouvu o inflaþní doložku. BěEZEN 2013 • ěešení drobných oprav: o nákup 6ks pohyb. þidel Panlux SL2400B - doplnČní skladových zásob • Výbor poptal u firmy Elreko Praha s.r.o. vypracování nabídky na výmČnu hlavních rozvodĤ el. energie v našich domech (spoleþné rozvody na chodbČ). Vzhledem k negativním vlastnostem hliníku by bylo kvĤli bezpeþnosti nás všech vhodné vedení nahradit za mČć. • OTIS doplnila na náš sklad 2ks náhradních LED set osvČtlení pro kabiny našich výtahĤ (zápĤjþka pro pĜípad reklamace) • Firma Lev provedla vyþištČní odpadu v suterénu 572 (máþírna), kde byl uhynulý potkan. • Na stĜeše našich domĤ byly zjištČny drobné netČsnosti. Opravu jsme objednali u firmy Hons, která se dlouhodobČ stará o naší stĜechu. • SBD Nový Domov pĜedalo výboru SVJ sestavy k výsledku hospodaĜení k 31.12. 2012. DUBEN 2013 • NávaznČ na pomČrnČ vysoký zĤstatek finanþních prostĜedkĤ na bČžném úþtu výbor v bĜeznu založil u ýSOB spoĜící úþet, na který pĜevedl 600 tis. Kþ, a to z dĤvodu vyšší úrokové sazby než na stávajícím bČžném úþtČ. PrĤbČžnČ bude výbor sledovat nabídky jiných bank pro event. vyšší zhodnocení úspor. KVċTEN 2013 • Výbor provedl revizi smlouvy o správČ domu z roku 2007, uzavĜenou s SBD Nový Domov. Smlouva je v poĜádku a nejasnosti vysvČtleny. Smlouva zĤstává dále v platnosti. • Na stĜeše našich domĤ jsou zjištČny drobná poškození pČnového pláštČ kolem atiky a výskyt mechu kolem výtahových šachet. Na zaþátku léta se výbor dohodne s firmou Hons, která se dlouhodobČ stará o naší stĜechu, na odstranČní tČchto závad. Zatékání nehrozí. • povinné revize domĤ: o domovní plynovody o kontrola hasicí pĜístroje,hydranty,pĜedpisy o hasicí pĜístroje, periodická zkouška @3roky o údržba a prohlídka výtahĤ OTIS - probíhá 1x za kvartál • Firma PlanetA pĜevzala závazky od f. CentroNet, se kterou jsme podepsali smlouvu o umístČní technologie pro poskytování komunikaþních služeb (Internet, TV, telefon..) v našich domech. Protože CentroNet nemĤže dosáhnout úþel smlouvy, smlouva o umístČní zaĜízení bude f. CentroNet vypovČzena s okamžitou platností a se shodným obsahem bude podepsána s PlanetA (A1M).
ýERVEN 2013 • ěešení drobných oprav: o oprava pohybového þidla v 572 o úprava konfigurace zvonkĤ v 572 o problém s vodou ve výtahové šachtČ 572 a 571 ýERVENEC 2013 • ěešení drobných oprav: o problém s vodou ve výtahové šachtČ 572 a 571
•
povinné revize domĤ: o
elektrická zaĜízení v domČ - provedla f. ELREKO Praha s.r.o dne 25.6. 2013
SRPEN 2013 • ěešení drobných oprav: o vysušení výtahové šachty 572 o odstranČní mechu u paty našich domĤ o odstranČní drobných vad na stĜeše našich domĤ o výmČna pohybového þidla v 571 ZÁěÍ 2013 • údržba a prohlídka výtahĤ OTIS - probíhá 1x za kvartál od zaþátku roku. ěÍJEN 2013 • ěešení drobných oprav: o obnoven nátČr pláštČ stĜechy - fa. J.Wegschmied o obnoven nátČr krycích plechĤ stĜechy - fa. J.Wegschmied o oprava drobných netČsností - fa. Hons o zrušen nepotĜebný stožár na stĜeše (odstranČní rizika zatékání) - fa. J.Wegschmied o vyrovnání prohlubní na stĜeše speciální hmotou (odstranČní rizika zatékání) - fa. Hons o výmČna prĤhledu k elektromČru na rozvadČþích hlavního el. vedení – výbor SVJ o oprava ochrany proti ptactvu na stĜeše - výbor SVJ a p. Vilímovský o nákup materiálu na opravy (plexiskla, patex páska, hroty proti ptákĤm, Roundup, špachtle) • Na jaĜe pĜíštího roku konec garantované životnosti radiátorových mČĜiþĤ tepla Siemens. Protože se objevily první pĜípady poruch tČchto mČĜiþĤ, bylo nutné provést výbČr nejvhodnČjší a cenovČ nejvýhodnČjší Ĝešení, poptáno více než deset firem. VýmČna odsouhlasena vlastníky hlasováním ve 39. a 40. týdnu. • SVJ výbor Ĝešil výzvu odboru životního prostĜedí ÚMýP11 ohlednČ nepoĜádku v prostoru stání popelnic. NeoprávnČné odkládání odpadu je pĜestupek proti veĜejnému poĜádku a pachatele takového jednání je možné postihnout pokutou do 50tis.Kþ. Pokud zjistíte neoprávnČné odkládání odpadu, Mý Praha 11 doporuþuje kontaktovat ihned mČstskou policii na lince 156 (zdarma). Pokud se pachatele nepodaĜí najít a usvČdþit, požaduje odbor životního prostĜedí úklid po SVJ, což nás bude všechny stát finanþní prostĜedky!!! NeodstranČní nepoĜádku je pod hrozbou pokuty pro SVJ až do výše 500tis. Kþ!!! Žádáme proto obyvatele domu, aby ve vlastním zájmu, neodkládali nepotĜebné vČci do prostoru stání mimo popelnice, ale pro objemný odpad z domácností (jako je napĜ.: nábytek, koberce, podlahové PVC, umyvadla, záchodové mísy apod.) využívali zdarma velkoobjemový kontejner (VOK), který je opakovanČ pĜistaven v ul. Plickova 880. • PĜíprava podkladĤ na pravidelné výroþní shromáždČní SVJ.
LISTOPAD 2013 • ěešení drobných oprav: o v Ĝešení vyrovnání prohlubní na stĜeše speciální hmotou (riziko zatékání) - fa. Hons o Ĝešení odstranČní výhrad z provedené revize el. zaĜízení, revizi provedla f. Elreko o úprava nastavení pohyb. þidla v 572 a 571 o výmČna pohyb. þidla v 571 o výmČna dvou žárovek na chodbČ v 572 a 571 o oprava rámu dveĜí v 572 o nákup a výmČna dvou zamykacích klik k pronajímaným lodžiím v 572 (1x nefunþní zamykání a 1x násilné vniknutí) • 4.11.2013 probČhla výmČna radiátorových mČĜiþĤ tepla. Záruka na nové je 2 roky a životnost 10let. Další výmČna probČhne z preventivních dĤvodĤ po 9 letech, tj. v roce 2022. • SVJ výbor zvažuje obdrženou nabídku PRE s garancí ceny silové elektĜiny po dobu 2 let a jednorázový bonus 2500Kþ na odbČrné místo (máme 4). Nabídka je platná do 30.11.2013. • Dne 28. listopadu 2013 v 18:00 výroþní shromáždČní SVJ. Výbor pĜedal podklady na shromáždČní vlastníkĤm.
3ĜtORKDþ
Náklady na provoz a údržbu objektu do 31.10.2013
$ 7YRUEDDþHUSiQt=2%)N 0ČVtþQtSĜtVSČYHNGR=2%) 6KURPiåGČQtPRGVRXKODVHQDPČVtþQtSODWED.þQDPWM]D69- FHONHP .þ
ZOBF 2013 Datum 1.1.2013
Tvorba v Kþ
Výdaje v Kþ
Text
814 110
814 110
Leden
61 215
49 815
VýmČna vodomČrĤ
Únor
82 592
7 205
Výtahy revize
1 170
Pohybový senzor
27 781
2 668
Výtahy – výmČna jistiþĤ Instalatérské práce v suterénu PĜetČsnČní spár a atiky na stĜeše
2 500 BĜezen
82 592
Duben
82 592
KvČten
82 592
7 205
Výtahy revize
ýerven
82 592
1 400
Sanace výtahové šachty
ýervenec
82 592
944
3 600
Oprava spoleþných balkonĤ
82 592
7 205
Výtahy revize
ZáĜí
82 592
48 160
NátČr stĜechy
ěíjen
82 592
7 000
Revize elektro
4 076
Hroty proti holubĤm
4 416 1 120
Oprava stĜechy Kliky ke spoleþným balkonĤm
7 205
Výtahy revize
50 840
VýmČna mČĜiþĤ tepla OdstranČní závad z revize elktro
Proisnec
1 863
Výtahy – oprava jistiþe Pojistka proti vysazení dveĜí prodejny
Srpen
Listopad
82 592
82 592
ZĤstatek v Kþ
20 000
825 510 900 897 899 727 871 946 869 446 949 370 1 031 962 1 107 349 1 188 541 1 270 189 1 268 326 1 264 726 1 340 113 1 374 545 1 450 137 1 446 061 1 441 645 1 440 525 1 515 912 1 465 818 1 528 458
% 3URYR]QtQiNODG\±WYRUEDDþHUSiQtN
0ČVtþQtSĜtVSČYHNþLQt.þ SRORåN\]SĜHGSLVX~KUDG\]DE\W SURYR]Qt]iORKD 3RORåNDþHUSiQt 3RMLãWČQtGRPX
ýiVWNDY.þ
%DQNRYQtSRSODWN\
0]GD ~NOLG
6RFLiOQtSRM]PH]G
=GUDYRWQtSRMXPH]G
=iNRQSRMRGSRYČGQRVWL
2GPČQ\IXQNFLRQiĜĤP
=GUDYSRMLãWČQt]RGPČQ
+UXEpP]G\'33
(OHQHUJLHVHNFH
(OHQHUJLHYêWDK\
2VWDWQtVOXåE\
5HåLMQtPDWHULiO
3RãWRYQpWHOHIRQ
2VWDWQtSURYR]QtQiNODG\
3RSODWN\6,32
2GYR]RGSDGX
&HONHPþHUSiQt
3ĜHGSLV]iORK\QDSURYR]]D REGREt,; 3URYR]QtYêVOHGHNN
/LVWRSDG 6RĖD.DãSDURYi
2VWDWQtVOXåE\ 6SUiYQtSRSODWN\6%' .þ ÒþHWQt]iYČUND .þ ÒNOLGVQČKX .þ 5HYL]HKDVSĜ .þ )ROLRYiQt.þ 5RþQtUHYL]HSO\QX .þ 9êSĤMþNDNDPHU\ .þ 5R]~þWRYiQtWHSOD .þ
877 997
1 896
56 419
814 110
5 572
Výbor SVJ 237
V Praze, bĜezen 2013
PĜíjmy z pronájmĤ a zĤstatek na úþtu provozních prostĜedkĤ budou vlastníkĤm zapoþteny po roþním vyúþtování do nájemného ve II.þtvrtletí 2013. ýástka rovnající se hospodáĜskému výsledku bude pĜevedena do ZOBF jako pĜíjem
celkem
zĤstatek na úþtu provozních prostĜedkĤ
pĜíjmy z pronájmu vlastníkĤ
ZOBF
hospodáĜský výsledek
údaje v Kþ
pĜedkládá výbor výsledky hospodaĜení SVJ 237 k 31.12.2012:
NávaznČ na ukonþenou úþetní závČrku a audit za rok 2012
Plán ZOBF 2014 pĜíjmy 1.1.2014
/ͬϭϰ //ͬϭϰ ///ͬϭϰ /sͬϭϰ sͬϭϰ s/ͬϭϰ s//ͬϭϰ s///ͬϭϰ /yͬϭϰ yͬϭϰ y/ͬϭϰ y//ͬϭϰ
výdaje
text
1 520 000 Kþ
ϴϮϱϵϮ<ē ϭϮϬϬϬϬ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϳϮϱϬ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϳϮϱϬ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϳϮϱϬ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϳϮϱϬ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϮϬϬϬϬϬ<ē ϮϱϭϭϭϬϰ<ē ϯϰϵϬϬϬ<ē
zĤstatek 1 520 000 Kþ
ǀljŵĢŶĂŚů͘Ğů͘ƌŽnjǀŽĚƽǀĚŽŵĢnjĂŵĢě ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ ƌĞnjĞƌǀĂŶĂŵĂƚĞƌŝĄůĂŽƉƌĂǀLJ
ϭϰϴϮϱϵϮ<ē ϭϱϱϳϵϯϰ<ē ϭϲϰϬϱϮϲ<ē ϭϳϮϯϭϭϴ<ē ϭϳϵϴϰϲϬ<ē ϭϴϴϭϬϱϮ<ē ϭϵϲϯϲϰϰ<ē ϮϬϯϴϵϴϲ<ē ϮϭϮϭϱϳϴ<ē ϮϮϬϰϭϳϬ<ē ϮϮϳϵϱϭϮ<ē ϮϯϲϮϭϬϰ<ē ϮϭϲϮϭϬϰ<ē ϮϭϲϮϭϬϰ<ē
