ÚZEMNÍ
PLÁN
OBCE
PRUŠÁNKY
Změna č. 3 a 4
TEXTOVÁ ČÁST ZÁVAZNÁ ČÁST (VÝROK) + ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
DUBEN 2012
1
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Dokumentaci vydalo:
Zastupitelstvo obce Prušánky
Číslo jednací:
7/22 (změna č. 3), 7/23 (změna č. 4)
Datum vydání:
20.3.2012
Datum nabytí účinnosti:
12.4.2012
Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín Odbor rozvoje města
Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení:
Ing.Jaroslav Malát
Funkce:
vedoucí odboru rozvoje města
Podpis: (otisk úředního razítka)
Jméno, podpis a razítko projektanta:
Ing. arch. Mariana HORÁKOVÁ Sokolská 4, 602 00 Brno, tel: 604 245 326 Obec: PRUŠÁNKY Autorský kolektiv:
Pořizovatel: MěŮ Hodonín
Jihomoravský kraj
Ing. arch. Mariana Horáková Ing. Miloslava Škvarilová Ing. Jiří Vysoudil Vladimír Marek
Datum: Duben 2012
urbanismus doprava vodní hospodářství zásobování energiemi, spoje
2 O B S A H ÚZEMNÍHO PLÁNU
1.) Vymezení zastavěného území .................................................................................4 2.) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot....................................4 3.) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................................7 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE .............................................................................7 3.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ..............................................................................7 3.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................................8 4.) Koncepce veřejné infrastruktury ............................................................................8 4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ........................................................................8 4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ......................................................................9 4.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ......................................................................................9 5) Koncepce uspořádání krajiny ................................................................................10 5.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ ..........10 5.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES........................................................................10 5.3. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM ........................................................................................................10 5.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY .....................................10 5.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ............................................10 6.) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .............11 6.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH...................................................................11 6.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ....................................................................................12 7) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření ....................................................................................................................12 8) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .................................................13 9) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ..........................................................................................................13 10) Změny textové části obecně závazné vyhlášky..................................................13
3 O B S A H ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ..................18 1.1. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ..............................18 1.2. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY ............18 1.3. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM..............................................................18 1.4. SOULAD ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍCH PODKLADŮ ...19 1.5. SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA..........................19 2. Údaje o splnění zadání a údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu.........19 3. Kompletní zdůvodnění přijatého řešení ................................................................19 3.1 NAVRŽENÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE.......................................................19 3.2. PLOCHY BYDLENÍ...........................................................................................20 3.3. PLOCHY VÝROBY, SLUŽBY ............................................................................21 3.4. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA .....................................................................21 3.5. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ....................................................................22 3.6. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY..............................................................23 4. Informace o vyhotovení vlivů na udržitelný rozvoj území....................................23 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkci lesa....................23
4
I. ÚZEMNÍ PLÁN Změna č.3 a 4
1.) Vymezení zastavěného území Touto dokumentací se mění Územní plán obce Prušánky, který byl schválen Zastupitelstvem obce Prušánky dne 23.2.2001. Zastavěné území bylo vymezeno ve schváleném územním plánu, je zakresleno ve všech výkresech tohoto územního plánu a zůstává v platnosti. Hranice zastavitelného území řešeného v územním plánu a ve změně č.1 a ve změně č.2 jsou zakresleny a zůstávají v platnosti. V rámci změny č.3 Územního plánu obce Prušánky je aktualizovaná hranice zastavěného území v severní části obce – viz dílčí změny 3.01 a 3.02
2.) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady koncepce rozvoje území uvedené v Územním plánu obce Prušánky zůstávají beze změny. •
V rámci změny č. 3 ÚPO Prušánky jsou navrženy tyto dílčí změny:
Číslo
Popis změny
3.01
Je změněno využití území z plochy orné půdy na plochu pro bydlení venkovského typu.
3.02
Je změněno využití území z ploch zahrad soukromé zeleně na plochu výroby, technického vybavení, průmysl.
3.03
Je vymezen koridor technické infrastruktury – zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700 PN 63
3.04
Jsou zapracovány jednoduché pozemkové úpravy (JPÚ) trať Nové Louky, Draha
3.05
Jsou aktualizovány podmínky pro využití ploch ve smyslu ochrany veřejného zdraví
3.06
Je změněno využití území z plochy zemědělské výroby na plochu pro bydlení venkovského typu
3.07
Jsou aktualizovány v souladu s platnou legislativou závazné regulativy pro všechny plochy výroby včetně označení ploch
•
V rámci změny č. 4 ÚPO Prušánky je navržena tato dílčí změna:
Číslo
Popis změny
4.01
Je zrušena stavební uzávěra a je vymezena plocha bydlení
5 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Zásady ochrany historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území obce zůstanou v hlavních zásadách beze změny. Ochrana památek a kulturních hodnot Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy, jsou respektovány podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Navržené změny č.3 a č.4 ÚPO nezasahují do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. Ochrana přírody Navržené změny č.3 a č.4 ÚPO nezasahují do ochrany přírodních hodnot obce ani nejsou návrhem ploch dotčeny lokality soustavy Natura 2000. Zájmy ochrany přírody jsou změnou č.3 a č.4 ÚPO respektovány. V rámci dílčí změny č. 3.02 je respektován lokální biokoridor podél vodoteče Prušánky v min. šíři 20 m. Ochrana zemědělského půdního fondu Navržená změna č.3 ÚPO zasahuje do pozemků zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“). Dílčí změna č. 3.01 zasahuje do pozemků I. třídy ochrany ZPF, dílčí změna č. 3.02 do pozemků II. třídy ochrany ZPF. Byl odůvodněn zábor ZPF v nezbytně nutné ploše pro umístění staveb rodinných domků a plochy pro výrobu. Pozemky určené k plnění funkce lesa Není navržen žádný zásah do pozemků určených k plnění funkce lesa (dále jen „PUPFL“). Ochrana civilizačních hodnot Navržené změny č.3 a č.4 ÚPO jsou v území bez rizika narušení obrazu obce nebo jeho identity. Ochrana sociálních hodnot (kvality života) Podmínky pro využití nově navržené plochy výroby (dílčí změna 3.02) jsou určeny v kapitole 6. této změny územního plánu. Je navrženo opatření pro minimalizaci negativních vlivů výroby na bezprostřední okolí bydlení. Ochrana ekonomických hodnot Území dílčí změny č. 3.02 je ohroženo zaplavením při rozvodnění vodoteče Prušánka. Jako dílčí změna 3.04 jsou zpracovány a do územního plánu zakresleny jednoduché pozemkové úpravy na toku Lučnice. Tyto JPÚ řeší protipovodňovou ochranu obce. Budou vybudovány dvě záchytné nádrže na potoku Lučnice a tím se odlehčí průtok toku Prušánka. Ochrana veřejného zdraví V rámci dílčí změny 3.05 jsou aktualizovány podmínky pro využívání ploch ve smyslu ochrany veřejného zdraví:
6 Záměr na umístění stavby pro výrobu u stávajících ploch pro bydlení • bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochy výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněných venkovních prostorách staveb. Záměr na umístění objektu pro bydlení u stávající výrobní zóny bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže ze stávající plochy výroby s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy pro výrobu navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění dopravní stavby u stávající obytné zástavby bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření. Záměr na souběžné umístění dopravní stavby a stavby pro bydlení bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na navrhované stavby bydlení s tím, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění stavby pro bydlení u stávajících dopravních staveb bude posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávající plochy dopravy s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení navržených protihlukových opatření. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí bydlení (např. plochy pro bydlení s drobnou výrobní činností, plochy pro bydlení s občanskou vybaveností apod.) bude s odkazem na ust. § 14 vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby stanovena podmínka resp. regulativ specifikující nepřípustné využití, a to • nepřípustné využití pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí výrobní, občanské vybavenosti apod. bude stanoven regulativ specifikující nepřípustné využití resp. podmíněně přípustné využití, a to • na plochách pro výrobu, komerční aktivity apod. lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací (resp. chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno splnění hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy). Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být v návaznosti na zdravotní rizika související s potenciální expozicí jednotlivých skupin populace látkám znečišťujícím ovzduší předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví.
7
3.) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce určená v územním plánu obce Prušánky není „Změnou č.3 a č.4“ dotčena, platí schválený územní plán, včetně změn č.1 a č.2 Návrh dílčích změn obsažené ve Změně č.3 a č.4 je zobrazen v grafické části. Obytná zástavba – území pro bydlení • • •
V rámci dílčí změny 3.01 je navrženo rozšíření území pro bydlení, mimo zastavěné území obce, o plochu pro bydlení venkovského typu v severní části obce v ulici Luční. V rámci dílčí změny 3.06 je navržena v zastavěném území obce změna využití plochy zemědělské výroby na plochu pro bydlení venkovského typu. V rámci dílčí změny 4.01 je zrušena stavební uzávěra a je vymezena plocha bydlení.
Plochy výroby a skladování • •
V rámci dílčí změny 3.02 je navržena, mimo zastavěné území, plocha pro výrobu a skladování. V rámci dílčí změny 3.07 je provedena aktualizace závazných regulativů pro všechny plochy výroby, včetně označení ploch dle platné legislativy. Viz. kapitola 6: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.
Technické vybavení • •
V rámci dílčí změny 3.03 je vymezen koridor technické infrastruktury – zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700 PN 63, šíře koridoru 400m, označení VT 2 (v ZÚR Jmk koridor označen jako TE 29) V rámci dílčích změn 3.01 a 3.02 bylo navrženo napojení lokalit na inženýrské sítě.
Plochy smíšené nezastavěného území •
V rámci dílčí změny 3.04 byla provedena aktualizace ÚPO zakreslením jednoduché pozemkové úpravy (JPÚ). Jedná se o trať Nové Louky a Draha. Návrh jednoduché pozemkové úpravy byl schválen a dne 5.3.2010 nabyl právní moci.
3.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ
Návrh Změny č.3 a č.4 územního plánu určil plochy, které budou potřebné pro přirozený rozvoj obce. Tyto plochy jsou jednoznačně využitelné, a to pro rozvoj obytné výstavby a výroby. B - Plochy bydlení - venkovského typu - území pro bydlení
8 Změna č.3 Označení
lokalita
3.01
Luční ulice
3.06
Podsedky
Vhodný typ zástavby
Izolované RD nebo dvojdomky
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Vzhledem k tomu, že bylo dohodnuto rozšíření zastavitelného území se související rebilancí zásob lignitu jihomoravského lignitového revíru, je navržena v proluce dostavba rodinných domků. Dále je navržena postupná výstavba RD až po účelovou komunikaci. Na hranici pozemků jsou dostupné veškeré inženýrské sítě.
Izolovaný RD nebo dvojdomek
V lokalitě Podsedky je změněno využití plochy zemědělské výroby na plochu pro bydlení.
Změna č.4 Označení
lokalita
Vhodný typ zástavby
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost
4.01
Lomená ulice
Izolovaný RD nebo dvojdomek
V rámci dílčí změny je zrušena stavební uzávěra. Plocha je vymezena pro bydlení. Rodinný domek venkovského typu bude situovaný tak, aby bylo možné rozšíření místní komunikace v ulici Lomené na dostatečné šířkové parametry.
Vp - Plochy výroby a skladování
Označení
lokalita
3.02
Nechorská ulice
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Je navržena plocha pro výrobu, technického vybavení, průmysl. Dopravně bude obsloužena z ulice Nechorské, ostatní inženýrské sítě jsou též v ulici Nechorská. Je nutno respektovat ve schváleném územním plánu navržené vedení VN a biokoridor podél toku Prušánka.
3.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Bez změn – platí územní plán
4.) Koncepce veřejné infrastruktury 4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Stávající koncepce dopravy se nemění, navržená změna využití území navazuje na stávající komunikační síť.
9 4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Je respektována schválená dokumentace výstavby veřejného vodovodu a kanalizace zpracovaná v r. 2004. Zásobení vodou •
Koncepce ÚPO se nemění, obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující, nové zastavitelné plochy budou zásobeny vodou ze stávajícího vodovodního řadu. Jsou respektovány podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení.
Odvádění a čištění odpadních vod •
Koncepce odkanalizování v ÚPO se nemění, veškeré odpadní vody v obci Prušánky jsou svedeny na čistírnu odpadních vod, napojení nových zastavitelných ploch bude na tento systém odkanalizování.
•
V případě dílčí změny č. 3.1 je stávající kanalizační stoka na hranici lokality, kde odkanalizování bude řešeno v navazující projektové dokumentaci. Bude konkrétně dle požadavků rozhodnuto o možnosti prodloužení stávající kanalizace v ul. Luční nebo bude řešeno odkanalizování nepropustnou jímkou.
•
Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemcích a uvádět do vsaku.
Zásobování elektrickou energií •
Koncepce ÚPO se nemění, jsou respektovány podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení. V případě dílčí změny 3.02 je nutno respektovat navržené vedení VN ve schváleném územním plánu.
Plynofikace •
Koncepce zásobování plynem v ÚPO se nemění, obec je celoplošně plynofikovaná, jsou respektována stávající plynárenské zařízení, bezpečnostní a ochranná pásma. Nové zastavitelné plochy je možno napojit na stávající plynovodní řad.
•
Je vymezen koridor technické infrastruktury – zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700, KS Břeclav – Hrušky – Kyjov – hranice kraje, šířka koridoru je 400 m, označení VT 2 (v ZÚR Jmk koridor označen jako TE 29)
Nakládání s odpady •
koncepce ÚPO se nemění, nejsou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Je respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území.
4.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Koncepce občanského vybavení se nemění.
10
5) Koncepce uspořádání krajiny 5.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ Základní koncepce uspořádání krajiny zůstává v platnosti. Vodní toky, nádrže •
V rámci dílčí změny 3.04 jsou zapracovány JPÚ, které řeší na toku Lúčnice protipovodňové opatření. Jedná se o návrh dvou nádrží (poldrů) pro zachycení povodňových průtoků. Vodní nádrže vzniknou přepažením údolí zemní sypanou hrází. Obě nádrže budou mít stálou hladinu o max. hloubce 1,50 m, čímž vznikne prostor pro život a rozvoj ryb, vodních živočichů a vodního ptactva.
Návrh jednoduché pozemkové úpravy byl schválen a dne 5.3.2010 nabyl právní moci, byl zaevidován na katastrálním úřadě.
5.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES •
V rámci dílčí změny 3.04 návrhu jednoduchých pozemkových úprav byly respektovány všechny segmenty ÚSES obsažené ve schváleném územním plánu obce. Jedná se o VKP 332 „Hluchý žleb“, v údolnici toku Lúčnice, biokoridoru BK 9 podél Lúčnice a lokálních biocenter BC2 „Pod újezdem“ a BC5 „Louky“. Toto zůstává nezměněno, kromě území pro výstavbu nádrží. Podél nádrží je navržena výsadba zeleně, takže funkce ÚSES i po provedení JPÚ zůstane zachována.
5.3. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Na řešeném území není vyhlášeno záplavové území. • Navržená plocha dílčí změny č. 3.02 je ohrožena zaplavením při rozvodnění vodoteče Prušánka. Součástí změny č. 3.04 je zapracování jednoduchých pozemkových úprav (JPÚ), které řeší protipovodňovou ochranu obce – dvě záchytné nádrže na potoku Lúčnice a tím se zmírní záplavy v obci.
5.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Bez změn – platí územní plán
5.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Ložiska nerostných surovin: Celé k.ú. Prušánky se nachází v chráněném ložiskovém území CHLÚ Hodonín č. 13870000. Navržená změna ÚPO zasahuje do výhradního ložiska lignitu (Hodonín – Břeclav č. 313880100); řešené území je uvnitř ochranného pilíře. Pro nové zastavitelné plochy platí následující podmínka: rozhodnutí o umístění staveb a zařízení v CHLÚ, které nesouvisí s dobýváním, může vydat příslušný orgán jen na základě
11 závazného stanoviska orgánu kraje v přenesené působnosti, vydaného po projednání s obvodním báňským úřadem, který navrhne podmínky pro umístění případně provedení stavby nebo zařízení. Poddolovaná ani sesuvná území se v řešeném území nenacházejí.
6.) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Pro plochy navržené touto dokumentací jsou nově stanoveny podmínky pro její využití. Ostatní plochy s rozdílným způsobem využití zůstávají nezměněny – platí schválený územní plán včetně změn č.1 a č.2. Plochy bydlení - (B) Hlavní využití:
Bydlení v rodinných a bytových domech venkovského charakteru. Přípustné:
Doplňující zařízení přímo související s bydlením a jeho provozem, soukromé užitkové zahrady, hospodářské dvory pro samozásobitelské hospodářství a pro úměrnou řemeslnou výrobu bez negativních vlivů na životní prostředí. Související dopravní a technická infrastruktura, veřejné prostranství, sídelní zeleň a zařízení zajišťující obsluhu území. V obytné zóně jsou přípustny objekty občanského vybavení, rekreačního zařízení, služeb, řemesel a drobné výroby, které svým provozem nenarušují životní prostředí (hluk, prach, exhalace), nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. V plochách individuálního bydlení existuje možnost chovu drobného hospodářského zvířectva a samozásobitelského pěstování zemědělských produktů. Tato doplňková funkce k bydlení nesmí negativně ovlivňovat ostatní obyvatele. Nepřípustné:
Nepřípustnou činností je průmyslová výroba, výrobní a skladové zařízení, velkoobchod, živočišná velkovýroba, objekty a provozy narušující kvalitu a pohodu bydlení a životní prostředí. Podmínky prostorového uspořádání:
Při nové výstavbě i přestavbě v zastavěném území se musí dodržovat stávající stavební a uliční čáry, bude zachován tradiční charakter zástavby, výška objektů se přizpůsobí sousedním objektům. Výška zástavby je určena stávající hladinou zástavby, doporučuje se zástavba do dvou nadzemních podlaží + podkroví, střechy šikmé.
Plochy výroby a skladování - (Vp) V rámci dílčí změny 3.07 jsou aktualizovány v souladu s platnou legislativou závazné regulativy pro všechny plochy výroby včetně označení ploch:
12 Hlavní využití:
Nerušící výroba, drobná výroba, řemeslná výroba, potravinářská výroba, výrobní služby, sklady a zařízení velkoobchodu. Přípustné využití:
místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro osobní automobily, parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje, služby, administrativní budovy související s výrobou a byty pro majitele nebo osoby zajišťující dohled provozů. Podmíněně přípustné využití:
maloobchod a veřejné stravování, občanské vybavení vyššího významu - za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. Dále jsou podmíněně přípustné malé stavby odpadového hospodářství, za podmínky prokázání, že jejich činnost nebude mít negativní vliv na plochy a objekty bydlení a občanského vybavení. Lokalita Podsedky: v areálu lze podmíněně připustit zřídit ubytovnu (sezónní dočasné ubytování) Nepřípustné využití:
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Nepřípustné jsou stavby bydlení a rekreace. Stávající provozy, které jsou umístěny v blízkosti obytné zástavby nesmí negativně ovlivňovat životní prostředí, tzn. je nutno provést takové technologie výroby, aby nedocházelo k úniku škodlivin do okolí a hluková zátěž nepřekročila hodnoty stanovených hygienických limitů.
6.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Návrh řešení územního plánu obce Prušánky včetně změny č.1, 2, 3 a 4 respektuje a dodržuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty: ÚPO zůstává beze změn. Změna ÚPO respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. Obrana státu: Změna č.3 a č.4 ÚPO se nedotýká požadavků na obranu státu. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu.
7) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle § 101 st. zák.) a možnosti vyvlastnění (dle § 170 stavebního zákona).
13 Změna č.3
Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury:
VT 2 koridor pro umístění stavby zdvojení VVTL plynovodu KS Břeclav – Hrušky - Kyjov hranice kraje, šířka koridoru 400 m (v ZÚR Jmk koridor označen jako TE 29).
8) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou navrženy
9) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Dokumentace – Změna č.3 a č.4 územního plánu obce Prušánky tvoří jedinou složku, která se skládá z následujících částí: Očíslování výkresů je v souladu s platným územním plánem Výkres základního členění 1. Hlavní výkres 4. Technická infrastruktura 6. Veřejně prospěšné stavby
1:5000 1:5000 1:5000 1:5000
Odůvodnění
1.1 Hlavní výkres – lokalita 3.01, 4.01 1.2 Hlavní výkres – lokalita 3.02 1.3 Hlavní výkres - lokalita 3.06 5. Zemědělský půdní fond
1:2000 1:2000 1:2000 1:5000
Textová část – závazná + odůvodnění územního plánu
15 + 7
10) Změny textové části obecně závazné vyhlášky Přehled změn textu „Vyhlášky o závazných částech územního plánu obce Prušánky“
Článek 1 Účel vyhlášky Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu obce Prušánky po změnách č.1 a č.2 pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území, základní podmínky pro umisťování staveb, vymezuje územní systém ekologické stability a veřejně prospěšné stavby.
14 Článek 6 Plochy zastavěné nebo zastavitelné
Území pro bydlení (B) se nahrazuje : Plochy bydlení - (B) Hlavní využití:
Bydlení v rodinných a bytových domech venkovského charakteru. Přípustné:
Doplňující zařízení přímo související s bydlením a jeho provozem, soukromé užitkové zahrady, hospodářské dvory pro samozásobitelské hospodářství a pro úměrnou řemeslnou výrobu bez negativních vlivů na životní prostředí. Související dopravní a technická infrastruktura, veřejné prostranství, sídelní zeleň a zařízení zajišťující obsluhu území. V obytné zóně jsou přípustny objekty občanského vybavení, rekreačního zařízení, služeb, řemesel a drobné výroby, které svým provozem nenarušují životní prostředí (hluk, prach, exhalace), nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. V plochách individuálního bydlení existuje možnost chovu drobného hospodářského zvířectva a samozásobitelského pěstování zemědělských produktů. Tato doplňková funkce k bydlení nesmí negativně ovlivňovat ostatní obyvatele. Nepřípustné:
Nepřípustnou činností je průmyslová výroba, výrobní a skladové zařízení, velkoobchod, živočišná velkovýroba, objekty a provozy narušující kvalitu a pohodu bydlení a životní prostředí. Podmínky prostorového uspořádání:
Při nové výstavbě i přestavbě v zastavěném území se musí dodržovat stávající stavební a uliční čáry, bude zachován tradiční charakter zástavby, výška objektů se přizpůsobí sousedním objektům. Výška zástavby je určena stávající hladinou zástavby, doporučuje se zástavba do dvou nadzemních podlaží + podkroví, střechy šikmé.
Plochy pro výrobu a technické vybavení Výrobní a skladové hospodářství (Vp) - se nahrazuje: Plochy výroby a skladování - (Vp) Hlavní využití
Nerušící výroba, drobná výroba, řemeslná výroba, potravinářská výroba, výrobní služby, sklady a zařízení velkoobchodu. Přípustné využití
místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro osobní automobily, parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje, služby, administrativní budovy související s výrobou a byty pro majitele nebo osoby zajišťující dohled provozů. Podmíněně přípustné využití
maloobchod a veřejné stravování, občanské vybavení vyššího významu - za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. Dále jsou
15 podmíněně přípustné malé stavby odpadového hospodářství, za podmínky prokázání, že jejich činnost nebude mít negativní vliv na plochy a objekty bydlení a občanského vybavení. Lokalita Podsedky: v areálu lze podmíněně připustit zřídit ubytovnu (sezónní dočasné ubytování) Nepřípustné využití
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Nepřípustné jsou stavby bydlení a rekreace. Stávající provozy, které jsou umístěny v blízkosti obytné zástavby nesmí negativně ovlivňovat životní prostředí, tzn. je nutno provést takové technologie výroby, aby nedocházelo k úniku škodlivin do okolí a hluková zátěž nepřekročila hodnoty stanovených hygienických limitů. Zemědělská výroba (Vz) – se ruší (zemědělská výroba je zrušena)
Článek 7 Plochy volné Vodní plochy a toky Územím protéká potok Prušánka a jeho levostranný přítok Lučnice. Prušánka pramení mimo k.ú. a to severozápadně od Čejkovic ve výšce 230 m n.m. Prušánka ústí zprava do Kyjovky u Lužice ve výšce 162 m n.m. Plocha povodí je 93,3 km, délka toku je 24,6 km, průměrný 3 průtok u ústí je 0,12 m /s. Prušánka je jako přivaděč závlahové vody součástí systému vodohospodářských úprav Jižní Moravy Oba vodní toky jsou ve správě Státní meliorační zprávy Hodonín. Při výsadbě doprovodné zeleně a realizaci cyklistické stezky je nutné již na úrovni projektu toto se správcem toku odsouhlasit. Provozní pásmo vodních toků je minimálně 6m, je nutno zajistit přístup k břehům Prušáky a Lučnice z důvodu pojezdu techniky a provádění údržby. V rámci změny č.3 ÚPO jsou zpracovány jednoduché pozemkové úpravy, které řeší na toku Lučnice protipovodňová opatření. Jsou navrženy 2 nádrže (poldry) pro zachycení povodňových průtoků.
Článek 8 Limity využití území vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí Pásma hygienické ochrany kolem farmy zemědělského družstva Podsedky je PHO
161 m – se ruší
Ochrana veřejného zdraví Vzhledem k změně legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví jsou aktualizovány podmínky pro využívání ploch ve smyslu níže uvedeného: Záměr na umístění stavby pro výrobu u stávajících ploch pro bydlení bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochy výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněných venkovních prostorách staveb.
16 Záměr na umístění objektu pro bydlení u stávající výrobní zóny bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže ze stávající plochy výroby s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy pro výrobu navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění dopravní stavby u stávající obytné zástavby bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření. Záměr na souběžné umístění dopravní stavby a stavby pro bydlení bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na navrhované stavby bydlení s tím, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Záměr na umístění stavby pro bydlení u stávajících dopravních staveb bude posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávající plochy dopravy s tím, že chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení navržených protihlukových opatření. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí bydlení (např. plochy pro bydlení s drobnou výrobní činností, plochy pro bydlení s občanskou vybaveností apod.) bude s odkazem na ust. § 14 vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby stanovena podmínka resp. regulativ specifikující nepřípustné využití, a to - nepřípustné využití pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí výrobní, občanské vybavenosti apod. bude stanoven regulativ specifikující nepřípustné využití resp. podmíněně přípustné využití, a to - na plochách pro výrobu, komerční aktivity apod. lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací (resp. chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno splnění hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy). Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být v návaznosti na zdravotní rizika související s potenciální expozicí jednotlivých skupin populace látkám znečišťujícím ovzduší předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví.
Článek 18 Veřejně prospěšné stavby je doplněno: Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury:
17 VT 2
koridor pro umístění stavby zdvojení VVTL plynovodu KS Břeclav – Hrušky – Kyjov – hranice kraje, šířka koridoru 400 m (v ZÚR Jmk koridor označen jako TE 29).
Článek 19 Stavební uzávěry 1. V ulici Lomená v místě připojení na státní silnici II/423, je dopravní závada. Objekty jsou v rozhledovém trojúhelníku a samotná ulice je velmi úzká a zástavbou stísněná. Proto je navržena stavební uzávěra v této lokalitě s následnou asanací tří domů. Tím bude umožněno rozšířit místní komunikaci na kategorii M8/30 a vybudovat souběžný chodník. tento text se ruší, stavební uzávěra v ulici Lomená se změnou č.4 ÚPO ruší.
18
II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Změna č.3 a 4
1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Touto dokumentací se mění Územní plán obce Prušánky ze dne 23.2.2001 včetně Změny č.1 ÚPO vydané dne 18.3.2008 (s účinností 4.4.2008) a včetně Změny č.2 vydané 22.9.2009 (s účinností od 19.10.2009). Předmětem Změny č.3 je vymezení zastavitelných ploch pro bydlení a pro výrobu, vymezení koridoru technické infrastruktury a zapracování jednoduché pozemkové úpravy. Předmětem Změny č.4 je zrušení stavební uzávěry a vymezení plochy bydlení.
1.1. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Z širších vztahů vyplývají následující požadavky na Změnu č.3 a č.4 územního plánu obce: • • •
komunikační systém technická infrastruktura ÚSES
respektovat stabilizované komunikace zohlednit nadřazené sítě technického vybavení respektovat vymezené biocentra a biokoridory
Tyto vztahy byly zohledněny.
1.2. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen „PÚR ČR“) schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 vyplývá pro Obec Prušánky požadavek respektovat koridory technické infrastruktury. Dílčí změna 3.03 respektuje koridor šíře 400 m pro zdvojení VVTL plynovodu. Jinak území řešené změnou č.3 a č.4 ÚPO se požadavků vyplývajících z PÚR přímo nedotýká
1.3. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR Jmk“) byly vydány na 25. zasedání Zastupitelstva Jihomoravského kraje konaném dne 22.09.2011 a dne 17.2.2012 nabyly účinnosti. Ze ZÚR Jmk vyplývají požadavek respektovat plochy a koridory technické infrastruktury.
19 Dílčí změna 3.03 respektuje koridor šíře 400 m pro zdvojení VVTL plynovodu. Jinak území řešené změnou č.3 a č.4 ÚPO Prušánky se požadavků vyplývajících z ZÚR Jmk přímo nedotýká.
1.4. SOULAD ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
Z územně analytických podkladů (ÚAP) pro řešení změny č.3 a č.4 ÚPO nevyplývají žádné požadavky. • • •
Na řešené území změny č.3 a č.4 ÚPO nemají dopad žádné záměry vyplývající z ÚAP. Změna č.3 a č.4 ÚPO nemá vliv na využití silných stránek a příležitostí. Změna č.3 a č.4 ÚPO nemá vliv na řešení slabých stránek a hrozeb.
1.5. SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA
Návrh změny č.3 a č.4 ÚPO Prušánky je zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb., O územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu s tím, že je zachována kontinuita s platným ÚPO Prušánky (např. použití totožné terminologie). Textová část změny č.3 a č.4 ÚPO Prušánky je koncipována dle nového stavebního zákona.
2. Údaje o splnění zadání a údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Změna č. 3 Změna č.3 územního plánu Prušánky splňuje požadavky na zpracování stanovené ve schváleném Zadání. Změna č. 4. Změna č.4 územního plánu Prušánky splňuje požadavky na zpracování stanovené ve schváleném Zadání.
3. Kompletní zdůvodnění přijatého řešení V rámci změny č.3 a č.4 ÚPO jsou navrženy dílčí změny využití území, které nemají vliv na celkovou koncepci rozvoje obce.
3.1 NAVRŽENÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE Zásady koncepce rozvoje území uvedené v Územním plánu obce Prušánky zůstávají beze změny.
20 •
V rámci změny č. 3 ÚPO Prušánky jsou navrženy tyto dílčí změny:
Číslo
Popis změny
3.01
Je změněno využití území z plochy orné půdy na plochu pro bydlení venkovského typu.
3.02
Je změněno využití území z ploch zahrad soukromé zeleně na plochu výroby, technického vybavení, průmysl.
3.03
Je vymezen koridor technické infrastruktury – zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700 PN 63
3.04
Jsou zapracovány jednoduché pozemkové úpravy (JPÚ) trať Nové Louky, Draha
3.05
Jsou aktualizovány podmínky pro využití ploch ve smyslu ochrany veřejného zdraví
3.06
Je změněno využití území z plochy zemědělské výroby na plochu pro bydlení venkovského typu
3.07
Jsou aktualizovány v souladu s platnou legislativou závazné regulativy pro všechny plochy výroby včetně označení ploch
•
V rámci změny č. 4 ÚPO Prušánky je navržena tato dílčí změna:
Číslo
Popis změny
4.01
Je zrušena stavební uzávěra a je vymezena plocha bydlení
3.2. PLOCHY BYDLENÍ Plochy bydlení (stávající i navrhované) jsou situovány v celém urbanizovaném území obce, neboť jde o plochy vyjadřující hlavní a nejdůležitější funkci sídla. Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky rodinných domů, včetně přídomcích dvorů a zahrad, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení lze zahrnout i pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Obytná zástavba by měla být realizovaná formou rodinných domků venkovského charakteru, přízemních, nejvýše však se dvěmi nadzemními podlažími, s garáží. Doporučujeme sedlovou střechu, kterou je možno využít pro podkrovní byty. V zastavěném území, v prolukách v obci je možno realizovat výstavbu rodinných domků dle obecně technických požadavků na výstavbu.
Přehled a charakteristika navržených zastavitelných ploch pro výstavbu RD:
21 Změna č.3 Označení
lokalita
3.01
Luční ulice
3.06
Podsedky
Vhodný typ zástavby
Izolované RD nebo dvojdomky
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Vzhledem k tomu, že bylo dohodnuto rozšíření zastavitelného území se související rebilancí zásob lignitu jihomoravského lignitového revíru, je navržena v proluce dostavba rodinných domků. Dále je navržena postupná výstavba RD až po účelovou komunikaci. Na hranici pozemků jsou dostupné veškeré inženýrské sítě.
Izolovaný RD nebo dvojdomek
V lokalitě Podsedky je změněno využití plochy zemědělské výroby na plochu pro bydlení .
Změna č.4 Označení
lokalita
Vhodný typ zástavby
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost
4.01
Lomená ulice
Izolovaný RD nebo dvojdomek
V rámci dílčí změny je zrušena stavební uzávěra. Plocha je vymezena pro bydlení. Rodinný domek venkovského typu bude situovaný tak, aby bylo možné rozšíření místní komunikace v ulici Lomené na dostatečné šířkové parametry.
3.3. PLOCHY VÝROBY, SLUŽBY Označení ve výkresech
3.02
lokalita
Ulice Nechorská
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Je navržena plocha pro výrobu, technického vybavení, průmysl. Dopravně bude obsloužena z ulice Nechorské, ostatní inženýrské sítě jsou též v ulici Nechorská. Je nutno respektovat ve schváleném územním plánu navržené vedení VN a biokoridor podél toku Prušánka.
3.4. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Změna č.3 a č.4. nebude mít vliv na síť stávajících silnic a místních komunikací v obci. Komunikační síť zůstane nezměněna. Nová rozvojová plocha 3.01 - bydlení, bude obsloužena ze stávající místní komunikace, ulice Luční, která dále pokračuje ve zpevněnou účelovou komunikaci. Nová rozvojová plocha 3.02 bude obsloužena ze stávající místní komunikace, ulice Nechorská.
22 Plochy v zastavěném území 3.06 a 4.01 budou dopravně napojeny na stávající komunikační síť. Garáže a parkovací stání u nových staveb rodinných domků budou řešeny jako součást stavby na vlastních pozemcích.
3.5. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Koncepce technické infrastruktury, dle schváleného ÚPO Prušánky zůstává beze změny. Zásobení vodou Koncepce ÚPO se nemění, obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující, nové zastavitelné plochy budou zásobeny vodou ze stávajícího vodovodního řadu. Jsou respektovány podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení. Odvádění a čištění odpadních vod Koncepce odkanalizování v ÚPO se nemění, veškeré odpadní vody v obci Prušánky jsou svedeny na čistírnu odpadních vod, napojení nových zastavitelných ploch bude na tento systém odkanalizování. V případě dílčí změny 3.01 je stávající kanalizační stoka na hranici lokality, kde odkanalizování bude řešeno v navazující projektové dokumentaci. Bude konkrétně dle požadavků rozhodnuto o možnosti prodloužení stávající kanalizace v ul. Luční nebo bude řešeno odkanalizování nepropustnou jímkou. Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemcích a uvádět do vsaku. Zásobování elektrickou energií Koncepce ÚPO se nemění, jsou respektovány podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení. V případě dílčí změny 3.02 je nutno respektovat navržené vedení VN ve schváleném územním plánu. Plynofikace Koncepce zásobování plynem v ÚPO se nemění, obec je celoplošně plynofikovaná, jsou respektována stávající plynárenské zařízení, bezpečnostní a ochranná pásma. Nové zastavitelné plochy je možno napojit na stávající plynovodní řad. Je vymezen koridor technické infrastruktury – zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700, KS Břeclav – Hrušky – Kyjov – hranice kraje, šířka koridoru 400m, označení VT 2 (v ZÚR Jmk koridor označen jako TE 29) Nakládání s odpady Koncepce ÚPO se nemění, nejsou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Je respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území.
23 3.6. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny zůstává v platnosti. V rámci dílčí změny 3.04 jsou zapracovány JPÚ, které řeší na toku Lúčnice protipovodňové opatření. Jedná se o návrh dvou nádrží (poldrů) pro zachycení povodňových průtoků. Vodní nádrže vzniknou přepažením údolí zemní sypanou hrází. Obě nádrže budou mít stálou hladinu o max. hloubce 1,50 m, čímž vznikne prostor pro život a rozvoj ryb, vodních živočichů a vodního ptactva. Návrh jednoduché pozemkové úpravy byl schválen a dne 5.3.2010 nabyl právní moci, byl zaevidován na katastrálním úřadě.
4. Informace o vyhotovení vlivů na udržitelný rozvoj území Požadavky na zpracování vyhodnocení vlivu na životní prostředí ani požadavky na posouzení vlivů na lokality Natura 2000 nebyly dotčenými orgány uplatněny.
5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkci lesa Zemědělský půdní fond Platí územní plán, včetně změny č.1 a č.2 Změna č.3 Při územně plánovací činnosti je povinností zpracovatele řídit se zásadami ochrany ZPF podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění, metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy ministerstva životního prostředí ČR. Při řešení změny č.3 územního plánu Prušánky bude provedeno odnětí nezbytně nutné plochy zemědělské půdy mimo zastavěné území obce pro umístění staveb rodinných domků, plochy pro výrobu.
VYHODNOCENÍ PODLE FUNKČNÍHO VYUŽITÍ POZEMKŮ NA JEDNOTLIVÉ PLOCHY A Lok.
B Celková výměra (ha)
C Kultura
D BPEJ
3.01-A
0,1338
orná
0.01.00
3.01-B
0,4955
3.02
1,0121
zahrady
0.60.00
E Třída
F Umístění
G Využití
I.
mimo zastavěné území
rodinné domky
II.
mimo zast. území
výroba, sklady
24 ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORU ZPF - I. , II. TŘÍDA OCHRANY: Lokalita 3.01 – dvě plochy o celkové výměře 0,6293 ha jsou v bezprostřední návaznosti na zastavěné území, jsou určeny pro výstavbu rodinných domků. V této ulici Luční jsou již stávající rodinné domky a další výstavba byla pozastavena z důvodu hranice CHLÚ lignitu. Po řadě jednání byla vymezena nová hranice CHLÚ (chráněné ložiskové území) a je možno tyto plochy z hlediska chráněného ložiskového území zastavět. Vzhledem k tomu, že (z tohoto hlediska) obec nemá mnoho možností k zástavbě je dostavění této ulice Luční rodinnými domky pro obec velmi důležité. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemků Lokalita 3.02 – celková výměra 1,01 ha je určena k rozšíření výrobního a skladovacího areálu. Bezprostředně navazuje na zastavěné území, dostupné jsou všechny inženýrské sítě.
INVESTICE DO PŮDY: V lokalitách určených výstavbě nebyly uskutečněny žádné investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti.
Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní a jiné pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů, je jejich využití možné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. Návrhem urbanistického řešení ve Změně č.3 a 4 nejsou PUPFL dotčeny.
