P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

PASOHLÁVKY okr. Brno-venkov

KONCEPT

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Obec Pasohlávky

Projektant: Tel/Fax: E-mail: Web.

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno 545217035, Tel. 545217004 [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 649 Datum zpracování: 9/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein Bc. Hana Leššová Ing.arch. Gabriela Cikánová Konečná

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN PASOHLÁVKY I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 Výkres základního členění území I.02 Hlavní výkres I.03 Hlavní výkres – zásobování vodou I.04 Hlavní výkres – energetika a přenos informací I.05 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Koordinační výkres II.02 Výkres širších vztahů II.03 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

1 : 5.000 1 : 25.000 1 : 5.000

ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 2

II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM ______________________________ 5 II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ _________________________________________________________________5 II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení __________________________________________ II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ___________________________________ II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování ______ II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem ______________________________________________ II.1.5. Soulad s územně analytickými podklady _______________________________________ II.1.6. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD ___________________________

5 5 5 7 7 7

II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚP _____________________________________________________________8 II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY9 II.3.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch___________ II.3.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce _________________________________ II.3.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ____________ II.3.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ______ II.3.5. Smíšená území - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch ____________ II.3.6. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch __________________ II.3.7. Plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury __________________________ II.3.8. Plochy technické infrastruktury _____________________________________________ II.3.9. Plochy vodní a vodohospodářské____________________________________________ II.3.10. Plochy vnitrosídelní zeleně _______________________________________________ II.3.11. Shrnutí alternativ obsažených v územním plánu _______________________________ II.3.12. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. ____

10 10 16 17 20 21 22 22 23 23 23 24

II.4. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ______________24 II.4.1. Silniční doprava _________________________________________________________ II.4.2. Místní a účelové komunikace_______________________________________________ II.4.3. Doprava v klidu _________________________________________________________ II.4.4. Železniční dráha celostátní a regionální včetně ochranného pásma__________________ II.4.5. Cyklistická a pěší doprava _________________________________________________ II.4.6. Ostatní druhy dopravy ____________________________________________________ II.4.7. Technické vybavení ______________________________________________________ II.4.8. Zásobování vodou _______________________________________________________ II.4.9. Odkanalizování a čištění odpadních vod ______________________________________ II.4.10. Zásobování elektrickou energií ____________________________________________ II.4.11. Zásobování plynem _____________________________________________________ II.4.12. Zásobování teplem ______________________________________________________ II.4.13. Využití obnovitelných zdrojů energie _______________________________________ II.4.14. Přenos informací _______________________________________________________ II.4.15. Ropovody a produktovody________________________________________________ II.4.16. Nakládání s odpady _____________________________________________________

24 25 26 27 27 28 28 28 31 33 34 35 35 36 36 36

II.5. DŮSLEDKY ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ___________________________38 II.5.1. Životní prostředí_________________________________________________________ 38 II.5.2. Územní systém ekologické stability__________________________________________ 48 II.5.3. Kulturní a civilizační hodnoty ______________________________________________ 52

II.6. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ53 II.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL ____________________________________________________________54 II.7.1. Důsledky na zemědělský půdní fond _________________________________________ 54 II.7.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů _________ 88

II.8. Řešení požadavků vyplývajících ze zvláštních právních předpisů ____________________89

PROJEKT, s.r.o.



II.9. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ____91 II.9.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona _______________________________________ II.9.2. Záplavová území ________________________________________________________ II.9.3. Území zvláštní povodně pod vodním dílem____________________________________ II.9.4. Dobývací prostor ________________________________________________________ II.9.5. Chráněné ložiskové území _________________________________________________ II.9.6. Ložiska nerostných surovin ________________________________________________ II.9.7. Poddolovaná území ______________________________________________________ II.9.8. Sesuvná území __________________________________________________________ II.9.9. Nemovité kulturní památky a archeologické lokality ____________________________ II.9.10. Významné krajinné prvky ________________________________________________ II.9.11. Přírodní rezervace ______________________________________________________ II.9.12. Přírodní památka _______________________________________________________ II.9.13. Natura 2000 ___________________________________________________________ II.9.14. Lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů ___________________ II.9.15. Ochranná pásma ostatní __________________________________________________ II.9.16. Přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem _______ II.9.17. Ochranná pásma ploch výroby a skladování __________________________________ II.9.18. Požadavky civilní ochrany ________________________________________________ II.9.19. Požadavky požární ochrany _______________________________________________ II.9.20. Ochrana zvláštních zájmů ________________________________________________

91 91 91 92 92 92 92 92 92 92 92 93 93 93 93 93 94 94 94 95

ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA _____________________________________________________ 96

PROJEKT, s.r.o.



ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM

II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Pasohlávky je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Řešené území obce Pasohlávky je tvořeno dvěmi katastrálními územími - katastrálním územím Pasohlávky a katastrálním územím Mušov. Pasohlávky leží v okrese Brno - venkov, v blízkosti města Pohořelice. Pro obec Pasohlávky plní funkci obce s rozšířenou působností Městský úřad Pohořelice. Stavební úřad je při MěÚ Pohořelice. Katastrální území Pasohlávky a k.ú.Mušov hraničí na jihu s k.ú. Drnholec, Brod nad Dyjí, Dolní Dunajovice, Horní Věstonice, na severu s k.ú. Dolní Věstonice, Pouzdřany, Ivaň, Nová Ves u Pohořelic a na západě s k.ú. Vlasatice. II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů vyplývají následující požadavky na územní plán: Navržená trasa rychlostní silnice R52 Respektovat stávající cyklotrasy a turistické stezky Respektovat nadregionální a regionální USES II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Územní plán Pasohlávky je v souladu s cíli územního plánování. Je řešen s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Územní plán usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Územní plán je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Územní plán naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (10) vytvářet vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by

PROJEKT, s.r.o.



měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. Krajinu chápe jako živý, v čase proměnný celek, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu. (21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu:

PROJEKT, s.r.o.



-

-

řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, řešené území leží v koridoru rychlostní silnice R52 (Pohořelice – Mikulov – Drasenhofen/Rakousko (E461). Důvodem vymezení je zkvalitnit silniční spojení Brno Vídeň řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody.

ÚP Pasohlávky je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky. Koridor, resp. plocha dopravy pro rychlostní silnici R52 byla zapracována do ÚP. II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly schváleny. V době zpracování ÚP Pasohlávky byl na stránkách krajského úřadu zveřejněn Návrh Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje. Obec Pasohlávky je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚP Pasohlávky tyto požadavky, které byly do územního plánu zapracovány: respektovat trasu a koridor navržené rychlostní komunikace R52 respektovat mezinárodní cyklistickou stezku (Jantarová stezka) respektovat OP přírodních léčivých zdrojů I. a II. stupně respektovat hlavní vodovodní řad respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000, chráněná území) respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Územní plán není v rozporu se závaznou částí ÚPN VÚC Břeclavska, jak je chápána podle ustanovení § 187 odst. (7) zák.č. 183/2006 Sb. II.1.5. Soulad s územně analytickými podklady Územně analytické podklady ORP Pohořelice zpracovala firma AR projekt s.r.o., Brno v roce 2008. Protože práce na ÚP Pasohlávky byly zahájeny před dokončením ÚAP, byly průzkumy a rozbory pro ÚP Pasohlávky vypracovány v rozsahu požadavků na ÚAP (§ 26 odst, 2 zák.č. 183/2006 Sb., § 4 vyhl.č. 500/2006 Sb. a přílohy č. 7 této vyhlášky). Závěry a požadavky vyplývající z UAP ORP Pohořelice a z Průzkumů a rozborů pro ÚP Pasohlávky byly zapracovány do dalších kapitol odůvodnění ÚP Pasohlávky, zejména kap. II.5. ÚP Pasohlávky je v souladu s UAP ORP Pohořelice. II.1.6. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD Obec má zpracován a schválen ÚPN SÚ Pasohlávky. V roce 2002 byla schválena změna č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky, zpracovatelem byla firma AR projekt s.r.o., Brno.

PROJEKT, s.r.o.



II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚP Podkladem pro zpracování konceptu územního plánu Pasohlávky bylo Zadání pro vypracování ÚP Pasohlávky a Zpráva o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky. Zadání bylo schváleno dne 2.3.2009 Zastupitelstvem obce Pasohlávky. Uplatněné požadavky: −

A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů – SPLNĚNO − B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů – SPLNĚNO − C) Požadavky na rozvoj území obce – SPLNĚNO − D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádaní krajiny) – ČÁSTEČNĚ SPLNĚNO Požadavek zadání - Na severozápadním okraji obce bude u silnice III/39614 vymezena plocha pro smíšené území obytné. Řešení v ÚP: Na severozápadním okraji obce byla vymezena plocha pro občanskou vybavenost, která lépe vyhovuje podmínkám využití území (z hlediska hygienického) při silnici III/39614 (návrh okružní křižovatky) a nad stávajícím zemědělským areálem.

− − − − − − − − − − −

E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNO F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území – SPLNĚNO G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNO H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) – AKCEPTOVÁNO I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území – SPLNĚNO J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby – SPLNĚNO K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií – SPLNĚNO L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem – ŽÁDNÉ POŽADAVKY M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území – SPLNĚNO N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant – SPLNĚNO O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNO

Další požadavky na obsah územního plánu obsažené ve Zprávě o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky: MÚ Pohořelice - Odbor životního prostředí nesouhlasil s návrhovou plochou BR5 (v konceptu značeno Z09 BR a Z74 OV). Podle Zprávy o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky měla být východní polovina plochy BR5 v konceptu ÚP začleněna pouze jako územní rezerva pro bydlení. Na základě požadavku starosty obce, uplatněného při zpracování konceptu, byla z důvodu majetkoprávních vztahů v konceptu ÚP východní polovina plochy navržena ve variantě 2 jako plocha zastavitelná Z74 OV (5,7 ha).

PROJEKT, s.r.o.



II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Územní plán usiluje o vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a společensko– ekonomické podmínky. Funkční změny obsažené v ÚP PASOHLÁVKY navazují na urbanistickou koncepci založenou předchozím územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjejí.

•

Hlavní cíle řešení územního plánu: Vymezení zastavěného území

•

zhodnocení podmínek životního a přírodního prostředí a návrh úprav a změn

•

řešení ochrany přírody a územního systému ekologické stability

•

vymezení zastavitelných ploch – ploch územního rozvoje (ploch pro obytnou výstavbu, lázeňství, rozvoj rekreace, občanského vybavení a další funkce), při zohlednění přírodních a technických limitů využití území

•

prověření možností obsluhy výhledového rozvoje obce (dopravní a technické vybavení území)

•

koordinaci výstavby sítí technické infrastruktury

Na základě rozboru historických, přírodních, demografických i urbanistických podmínek byla vypracována urbanistická koncepce územního plánu. Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace obce je zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, usměrnění rozvoje zařízení pro bydlení, lázeňství, občanskou vybavenost, sport, rekreaci a cestovní ruch, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot. Rozvojové plochy byly v převážné míře soustředěny mezi obec Pasohlávky a kemp ATC Merkur. Sídlo si ponechává svůj multifunkční charakter s rozvojem lázeňsko-rekreačních služeb. Významným omezujícím faktorem při návrhu územního plánu byla existence velkého množství limitů využití území, především limitů charakteru ochrany nerostného bohatství. Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Řešené území má vynikající předpoklady pro rozvoj cestovního ruchu a lázeňství. V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody. Hlavní rozvoj lázeňství a rekreace je směřován mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. Předpoklady úspěšné realizace záměru posiluje velmi dobrá dopravní dostupnost (rychlostní silnice R 52), a i skutečnost, že území je součástí Vídeňské urbanizační osy. Realizace záměru podstatně rozšíří nabídku služeb v oblasti cestovního ruchu, vytvoří stálá pracovní místa a podnítí další rozvoj turistické infrastruktury. Urbanistická koncepce územního rozvoje Pasohlávky je podřízena tomu, aby obec měla charakter lázeňsko - rekreační s vyváženým rozvojem ostatních funkcí, především občanské vybavenosti, bydlení a sport. V územním plánu jsou utlumeny výrobní plochy a areály. Nový rozvoj výrobních ploch kromě návrhu zahradnictví a plochy výroby energie na fotovoltaickém principu není v ÚP uvažován. Do ÚP byl zapracován požadavek na rozšíření a návrh nové trasy navržené rychlostní komunikace R52 a návrh nové trasy krajské silnice. Územní plán také vymezil koridor pro navržený obchvat obce – přeložku silnice III/39614.

PROJEKT, s.r.o.



Při stanovování funkčního využití území byla zvažována jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Byla hledána vyvážená řešení.

II.3.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Pro sídla mimo urbanizační osy předpokládá ÚP VÚC Břeclavska pokles počtu obyvatel k=0,85. Tato sídla nemají předpoklady pro celkový urbanistický rozvoj, nad rámec současně zastavěného území. Doporučuje se využívat pouze rezervy v zastavěném území sídla pro funkce rezidenční a výrobní. Pokud se ve vazbě na krajinu vyskytují předpoklady pro ekonomické aktivity související s využíváním krajiny, může být individuelně posouzena možnost využití volného území pro odpovídající funkci v návaznosti na zastavěné území sídla. Podle schváleného územního plánu VÚC Břeclavska, části C.b, Modelu rozmístění obyvatelstva, se u obce Pasohlávky předpokládá: Obec v urbanizační

Obec

ose hlavní

Pasohlávky

Poloha ve struktuře osídlení

D

D

Počet obyvatel 2001

2030

735

1100

V uvedených hodnotách zjevně není doceněno velmi příznivé věkové složení obyvatel a potenciál obce v oblasti cestovního ruchu a lázeňství, který na sebe bude nesporně „nabalovat“ i funkci bydlení. Na základě všech uvedených skutečností a s ohledem na předpokládaný vývoj obyvatelstva (Projekce obyvatelstva ČR do roku 2020, ČSÚ 2003) lze očekávat, že počet trvale bydlících obyvatel obce bude stoupat na cca 800 obyvatel. Po realizaci rekreačně lázeňského areálu lze předpokládat výraznější nárůst počtu trvale bydlících obyvatel, pravděpodobně na úroveň nejméně 1100 obyvatel. Zastavěné území obce je v současné době zastavěno poměrně intenzivně a poskytuje málo možností pro zahušťování další výstavbou. Kompaktní charakter zástavby intravilánu obce vyvolal nutnost hledat pro novou obytnou výstavbu i vhodné pozemky mimo zastavěné území obce.

II.3.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení obce v krajině. Převážnou část katastru tvoří velkovýrobně obhospodařovaná zemědělská krajina, místy členěná rozptýlenou krajinnou zelení, v níž převládá orná půda. Zastoupeny jsou také v malé míře ovocné sady a vinice. Velmi malý je podíl lesů (v severní části k.ú. Mušov se nachází lužní les). Vzhledem k lázeňsko rekreačnímu charakteru rozvojových ploch, byl v ÚP kladen důraz na návrh krajinné a sídelní zeleně a na posílení systému ekologické stability, tj. založení chybějících biocenter a biokoridorů. Obec Pasohlávky má charakteristickou zástavbu ulicového typu. Orientace hlavní komunikace je po vrstevnici ve směru východ-západ, uprostřed obce se stáčí k severu. Jádro obce je tvořeno 1 hlavní ulicí z níž vedou odbočky do ostatních novějších částí obce.Původní struktura obce tvořená zemědělskými usedlostmi již není v současnosti téměř čitelná. Urbanisticky hodnotné je centrum obce a nově zrealizované nábřeží, které umožňuje korzování místních obyvatel a návštěvníků s výhledem na Pálavu.

PROJEKT, s.r.o.



I. vojenské mapování – Josefské, 1764-68, 1780-83 (rektifikace), měřítko 1: 28 800

© 1st Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna © Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně © Ministerstvo životního prostředí ČR

PROJEKT, s.r.o.



II. vojenské mapování - Františkovo, 1836-1852, měřítko 1 : 28 800

© 2nd Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna © Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz © Ministerstvo životního prostředí ČR - http://www.env.cz

III. vojenské mapování - Františko-josefské, 1876-1878 (Morava), měřítko 1 : 75 000

© 3rd Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna © Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz © Ministerstvo životního prostředí ČR - http://www.env.cz

PROJEKT, s.r.o.



Mapa stabilního katastru z roku 1825 (ze sbírek Moravského zemského muzea v Brně):

© Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz

Urbanistická struktura obce v roce 2007:

Jak vyplývá z výše uvedené mapy a schéma struktury stávající zástavby Pasohlávek, urbanistický tvar obce se od roku 1825 významně změnil. Je patrná také změna struktury charakteristických zemědělských usedlostí, které byly během druhé světové války zničeny. Původní obyvatelstvo bylo tvořeno 93,6% obyvatel německého původu. Nejvyššího počtu dosáhlo zdejší obyvatelstvo v roce 1930, kdy tu bydlelo 1 021 osob. Z té doby je patrný rozvoj obce severním, jižním a východním směrem.

PROJEKT, s.r.o.



Hlavní územní rozvoj Řešené území má vynikající předpoklady především pro rozvoj cestovního ruchu a lázeňství. Z hlediska rekreace je řešené území v oblasti cestovního ruchu č. 43 – Pavlovské vrchy, podoblasti Pálava – Nové Mlýny. Bezprostřední sousedství vodních nádrží dává po vyřešení všech souvisejících faktorů velké možnosti pro rekreaci. V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody, vrty Mušov-3G a Pasohlávky-2G. Voda z vrtů je Na-Cl typu, obsahující sulfan, vykazuje velmi příznivé parametry a lze ji hodnotit jako zdroj termy, který je možné exploatovat pro balneologické i rekreační účely. Vrt Mušov-3(G) má osvědčení přírodního léčivého zdroje, pro vrt Pasohlávky-2(G) toto osvědčení dosud nebylo vydáno. Léčebné lázně vhodně doplňují strukturu nabídky pro cestovní ruch u významné turistické lokality Nové mlýny s rozvojovými možnostmi rekreačních prostorů. Lázeňská oblast je vymezena na poloostrově nad Pobřežním hájem. Oblast zaručuje dostatečný prostor pro realizaci uceleného rekreačnělázeňského komplexu se všemi náležitostmi. Nabízí možnosti využití léčebných zařízení rekreanty ubytovaných v Pasohlávkách, resp. dalších částech rekreačního území. Jedním z cílů je nabídnout služby, které umožní prodloužení turistické sezóny. Předpoklady úspěšné realizace záměru posiluje velmi dobrá dopravní dostupnost (rychlostní silnice R 52), a i skutečnost, že území je součástí Vídeňské urbanizační osy. Realizace záměru podstatně rozšíří nabídku služeb v oblasti cestovního ruchu, vytvoří stálá pracovní místa a podnítí další rozvoj turistické infrastruktury. Hlavní rozvoj lázeňství a rekreace je směřován mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. V současné době je obec a rekreační oblast oddělena především dopravně. Rekreační část území je dopravně napojena ze silnice I/52, obec je napojena silnicí III/39614 od Brna. V současné době je vyprojektovaná páteřní komunikace tohoto rozvojového území a je vydáno územní rozhodnutí. Páteřní komunikace propojuje obec s kempem ATC Merkur a napojuje se na silnici I/52. Funkční program, který je v lokalitě navrhován, vychází z přírodních podmínek v této oblasti. Jsou to zejména ideální podmínky pro rozvoj lázeňství, wellness, rekreace u vody a golfu. Kromě koupání zde bude možné provozovat také vodní sporty, rybolov, pěší turistiku, cykloturistiku, myslivost, jezdectví. Vhodné prostory jsou zde pro vybudování sportovních zařízení jako je např. aquapark, tenisový klub. Je zde proslulé vinařství a návštěva vinných sklepů patří k významným atraktivitám území. Základní koncepce urbanistického návrhu je založena na organizaci území určených pro rekreaci, lázeňství, služby a bydlení v provozně čistých a urbanisticky logických vazbách. Návrh je chápán jako maximalistický, tzn. že prověřuje možnost využití všech ploch bez ohledu na současně vlastnické vztahy, avšak s respektováním všech limitů využití území. Současné zastavěné území obce je omezeno na jižní straně vodní nádrží. Na severu bude tvořit jeho hranici navrhovaný koridor územní rezervy pro budoucí silniční obchvat obce – za tímto koridorem již výstavba není uvažována. V obci se navrhuje posílení turistické infrastruktury (občanské vybavenosti, včetně sportovních zařízení), využití ploch tzv. brownfields, zlepšení organizace zastavěného území (přemístění sportovního hřiště na okraj obce a využití plochy uvolněné v centru obce pro občanskou vybavenost).

PROJEKT, s.r.o.



Hlavní územní rozvoj je ale navržen v území mezi obcí a budoucí silnicí R52. Ve směru od obce se jedná především o plochy pro bydlení a plochy smíšené, v centrální části tohoto území o plochy lázeňské a smíšené a ve východní části pak především o plochy občanského vybavení a plochy smíšené – zde budou převládat zařízení pro cestovní ruch. Koncepční záměr je doplněn návrhem ploch k ozelenění (především ve vazbě na lázně) a rozsáhlé plochy golfového hřiště, která zabírá celý zbytek území mezi obcí a R52.

PROJEKT, s.r.o.



II.3.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Výpočet potřeby pozemků pro nové rodinné domy v návrhovém období územního plánu (do r. 2020): Pro stanovení celkové potřeby počtu nových rodinných domů je třeba vzít v úvahu stáří a kvalitu stávajícího bytového fondu, velikost censové domácnosti, předpoklad asanací rodinných domů, potenciál rozvoje cestovního ruchu a lázeňství v obci a další aspekty. PROGNÓZA BYTOVÉ VÝSTAVBY Aktuální počet obyvatel Předpokládaný počet obyvatel v návrhovém období územního plánu Přírůtek (+) / úbytek (-) počtu obyvatel Počet trvale obydlených bytů (SLBD 2001) Počet neobydlených bytů (SLBD 2001) Stávající obložnost trvale obydlených bytů dle SLBD 2001 Předpokládaná obložnost bytů v r. 2020 POTŘEBA BYTŮ: pokrytí přírůstku počtu obyvatel snížení obložnosti byt. fondu - stávající obyvatelstvo odpad byt. fondu z důvodu stavebního stavu z důvodu urbanistického řešení celkem bytů celkem domů (5% dvoubytových) z toho na původ. dříve zastavěných parcelách (po demolici) využití části neobydlených bytů zbývá + rezerva 10 % CELKOVÁ POTŘEBA NOVÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ PRO RD Celkový počet bytů v roce 2020

Vstupní hodnoty 735 1100

návrh do r. 2020

365 201 18 3,65671642 2,6

140,4 81,7 4 0 226,1 214,8 1 10 203,8 20,4 224 425,2

V územním plánu byly vymezeny plochy pro bydlení s kapacitou přibližně 408 stavebních míst. Tyto plochy pokryjí potřebu obce s velkou rezervou. Přehled a charakteristika vybraných ploch: Označení Orientační Vhodný typ návrhu ve Umístění lokality počet RD zástavby výkresech

Z01 BR

Z02 BR Z03 BR

jihozápadní okraj obce, prodloužení ulice jihozápadní okraj obce, u rekreačního zařízení Laguna jihozápadní okraj

PROJEKT, s.r.o.

18

4 2

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost

Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je plocha dostupná ze izolované RD stávajících ulic. Nutno vybudovat komunikaci nebo dvojdomy, a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně izolované RD dostupná z místní komunikace a také ze silnice nebo dvojdomy III/39614. Zainvestované území. Plocha leží v zastavěném území. izolované RD Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně



obce, při silnici III/39614

nebo dvojdomy

Z04 BR

Severozápadní okraj obce

1

izolovaný RD

Z05 BR

Severozápadní okraj obce

6

izolované RD nebo dvojdomy

Z06 BR Z07 BR

Severní okraj obce

16


Z08 BR

Východně od obce, za zemědělským areálem fy. Vinofrukt

70


Z09 BR

Východně od obce, za navrženou plochou Z08 BR

44


Z71 BR

Plocha leží na západním okraji obce

2


Plochy smíšené obytné Celkem přibližně SO

245


408

rodinných domů

dostupná ze silnice III/39614. Zainvestovaná lokalita. Plocha leží v zastavěném území. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná z místní komunikace. Nutno vybudovat inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dopravně dostupná prodloužením místní komunikace, která bude ukončena slepě. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dopravně dostupná prodloužením místní komunikace. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha částečně leží v zastavěném území. Rovinatý pozemek, lokalita bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, lokalita bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná ze silnice III/39614 a dále navrženou místní komunikací. Nutno vybudovat komunikace a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území.

Podrobný popis k jednotlivým plochám smíšeným obytným je uveden v kapitole II.3.5. Smíšená území.

II.3.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Výstavba objektů občanské vybavenosti je umožněna na plochách občanské vybavenosti a na plochách smíšených obytných (So). Jedná se o plochy v centru obce, a o zastavitelné plochy vymezené v území mezi obcí a kempem ATC Merkur v souvislosti s rozvojem lázeňských a rekreačních aktivit v řešeném území. V ÚP je navržen přesun stávajícího fotbalového hřiště z centra obce do okrajové polohy. Pro možné umístění hřiště byly vytipovány dvě možné plochy Z56 a Z16 na severním okraji obce. Poloha ploch zajišťuje jejich dobrou dopravní dostupnost a současně zde nehrozí riziko obtěžování obytné zástavby hlukem z hřiště. V místě stávajícího fotbalového hřiště je navržena občanská vybavenost, která naváže na aktivity v centru obce. V severozápadní části obce jsou navrženy dvě větší plochy pro občanskou vybavenost Z13 a Z14 (plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování). V plochách je uvažováno s wellness rekreačním zařízením, ubytováním, bazénem a dalšími zařízeními. Rekreační zařízení by využívalo termální vrt umístěný v ploše Z13. Před vjezdem do kempu ATC Merkur je navržena plocha pro umístění aquaparku. V návaznosti na tuto plochu a na stávající kemp je navrženo záchytné parkoviště. Plocha je umístěna tak, aby byla dobře obsloužitelná ze silniční sítě a aby provoz tohoto zařízení nenarušoval pohodu obytných území a ploch lázeňských.

PROJEKT, s.r.o.



Plochy pro občanskou vybavenost jsou vymezeny v severní části obce u navrženého kruhového objezdu před obcí. Další větší plochy jsou navrženy v rozvojovém rekreačně lázeňském území mezi obcí a kempem ATC Merkur. Tyto plochy jsou umístěny podél navržené páteřní komunikace, tak aby byla zajištěna bezkolizní dopravní obsluha ploch. Na všechny větší plochy občanského vybavení je předepsaná územní studie, která bude podrobněji řešit zástavbu, dopravní a technickou infrastrukturu uvnitř plochy, prostorové uspořádání a další. Pro další úvahy a výpočty potřebné kapacity technického vybavení apod. je nutné odhadnout budoucí kapacity jednotlivých zařízení, především ubytovacích. To je poměrně velmi obtížné, neboť konkrétní využití jednotlivých ploch občanského vybavení (i ploch smíšených obytných) lze v současné době těžko odhadnout. Pro zjednodušení uvažujeme, že cca 50 % ploch OV a OS může být použita pro výstavbu ubytovacích zařízení a 60 % ploch smíšených obytných rovněž. Podrobnější informace jsou o plochách Z13, Z35 a P04, kde již byly vypracovány podrobnější studie a projekty: • Z35 (Moravia Thermal) – ubytovací apartmány o kapacitě cca 152 lůžek • P04 (hotel Thermal Mušov II) – hotel 224 lůžek • Z13 (uvažovaný hotel v obci u Relax centra) - 100 lůžek • Výměra ostatních ploch OV a OS činí přibližně 38 ha, při předpokládaném cca 50% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 50 lůžek / ha je kapacita těchto ploch 934 lůžek • Na plochách OL (Plochy lázeňské) uvažujeme - 1200 lůžek • Na ploše stávajícího ATC Merkur: 17,5 ha, při předpokládaném cca 60% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 60 lůžek / ha je kapacita těchto ploch - 630 lůžek • Ubytovací kapacita ploch SO smíšených obytných: 36 ha, při předpokládaném cca 50% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 50 lůžek / ha je kapacita těchto ploch – 900 lůžek Ozn. plochy

Využití plochy

Z10

OV - Plochy občanského vybavení

Z11


Z12

OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování

Z13


Z14


Z15


Z16


Z17


PROJEKT, s.r.o.

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Jedná se o plochu stávajícího sportovního hřiště. Plocha leží v zastavěném území, atraktivní poloha v samotném centru obce. Zainvestované území. Navrhuje se změna využití na plochy občanského vybavení. Zahrady v zastavěném území, atraktivní poloha v samotném centru obce. Zainvestované území. Navrhuje se změna využití na plochy občanského vybavení. Plocha naproti hřbitova. Zainvestované území. Atraktivní poloha u komunikace spojující obec s rekreačně-lázeňským územím. Část této plochy leží v zastavěném území (bývalý zemědělský areál, dnes brownfields), zbytek v nezastavěném území. P0locha je částečně zainvestována, komunikace a sítě v dosahu. Atraktivní poloha v blízkosti centra obce a termálního vrtu. Uvažuje se zde vybudování wellness zařízení (hotel, sportovní vybavenost). Výhodná poloha na SV okraji obce. Nezainvestované území, ale komunikace a inženýrské sítě v přijatelném dosahu. Plocha je ohraničena zastavěným územím a stávajícími větrolamy, po výstavbě se tak logicky uzavře zastavěné území. Výhodná poloha u stávající silnice na východním okraji obce. Výhledově v blízkosti bude umístěna křižovatka hlavní příjezdové komunikace do lázní. Částečně zainvestované území. Plocha v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52. Částečně zainvestované území (vodovod, kanalizace), problematické bude nakládání s odpadními vodami.



Z18 Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 Z33 Z34

Z35

Z36 Z37 Z38 Z39 Z55 Z56

OV - Plochy občanského vybavení OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OV - Plochy občanského vybavení OV - Plochy obč. vybavení OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OV - Plochy občanského vybavení OA - Plochy archeoparku OT - Plochy pro tělovýchovu a sport OT - Plochy pro tělovýchovu a sport

Z57

OL - Plochy lázeňské

Z58

OT - aquapark

Z59 Z60

OT - golf OT - golf OT - Plochy pro tělovýchovu a sport - střelnice

Z61

OV - Plochy občanského Z74

vybavení– var.2

Plocha v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52. Částečně zainvestované území (vodovod, kanalizace), problematické bude nakládání s odpadními vodami. Plochy navrhovaných lázní, východně od obce. Nezainvestované území, ale potřebná dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. Tyto plochy byly vymezeny jako zastavitelné už v platné změně č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky. Pro umístění lázní byla vybrána relativně klidová poloha na poloostrově vyčnívajícím do VN Nové Mlýny I, ve větší vzdálenosti od budoucí rychlostní silnice R52. Lázně budou využívat vodu z léčivého geotermálního vrtu

Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně – lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje.

Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně – lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje. Je zpracována studie využití této plochy pro výstavbu ubytovacích zařízení apartmánového typu. Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně – lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje.

Plocha leží na tzv. Římském vrchu. V místě dochovaných archeologických nálezů se navrhuje vybudování repliky římského vojenského tábora. Plocha v zastavěném území obce. Dobudování sportovní infrastruktury pro každodenní hry dětí a mládeže. Plocha určená pro přemístění sportovního hřiště, SV od obce. Dobrá dopravní dosažitelnost. Plocha navrhovaných lázní. Plocha má předpoklady především pro realizaci potřebných souvisejících ploch parkové zeleně. Jedna z rozhodujících investic, podmiňujících další rozvoj rekreace a cestovního ruchu je umístěna v blízkosti silnice I/52 a tvoří tak jakousi „bránu“ do celé oblasti. Výhodná poloha z hlediska dopravního napojení i napojení na inženýrské sítě. Rozsáhlé plochy pro golfové hřiště zabírají území mezi obcí a budoucí R52. Navazují na lázně i rekreační území. Plocha je určena pro sportovní střelnici – tomuto účelu již částečně slouží. Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně – lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje.

Územní rezerva R 02 - var.1 Z75

OL - Plochy lázeňské

PROJEKT, s.r.o.

Plocha navrhovaných lázní. Plocha má předpoklady především pro realizaci potřebných souvisejících ploch parkové zeleně.



II.3.5. Smíšená území - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Územní plán vymezil plochy smíšené obytné (kód SO) a plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace (kód SS). Stávající plocha smíšená obytná je vymezena na jihozápadním okraji obce. Územní plán vymezil zastavitelných ploch smíšených obytných v rozvojovém území mezi obcí a kempem. Jedná se především o plochu Z40, která navazuje na zastavěné území obce, ze severu je ohraničena navrženou páteřní komunikací a z jihu vodní nádrží Nové Mlýny. Další plochy smíšené obytné (Z42, 43, 44, 45, 46) jsou navrženy kolem navržených lázní na tzv. poloostrově. Pět ploch smíšených obytných (Z47, 48, 49, 50, 51) je navrženo také pod tzv. Římským vrchem nad stávajícím kempem. V obci se nacházejí dva areály vinných sklepů. Areál vinných sklepů u Vodní nádrže Nové Mlýny I jižně od středu obce. Toto území je stabilizované. Další areál vinných sklepů se nachází na jihozápadním okraji obce. V návaznosti na tento areál byly navrženy dvě zastavitelné plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace (Z52 a Z53). V k.ú. Mušov při silnici I/52 se nachází řada vinných sklepů přístupná z místní komunikace. V návaznosti na tento areál je navrženo pokračování řady vinných sklepů směrem ke kempu (Z54).

Ozn. plochy

Z40

Z41

Z42 Z43 Z44 Z45 Z46 Z47 Z48 Z49 Z50

Využití plochy


SO - Plochy smíšené Plocha smíšená obytná navazuje na zastavěné území Pasohlávky. obytné Plocha leží na východním okraji obce mezi navrženou páteřní komunikací, vodní nádrží a LBC Vrbiny. Rovinatý pozemek. Plocha bude dobře dopravně napojitelná na páteřní komunikaci. Území je částečně zainvestované, přes řešenou plochu vede kanalizační sběrač a u hřbitova se nachází stávající trafostanice. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. SO - Plochy smíšené Plocha leží na západním okraji tzv. poloostrova u LBC Vrbiny. obytné Plocha bude dobře dopravně napojitelná na páteřní komunikaci. Území je částečně zainvestované. Přes řešenou plochu vede kanalizační sběrač a el. vedení VN vzdušné, které je v ÚP navrženo ke kabelizaci. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. SO - Plochy smíšené obytné Plochy leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou SO - Plochy smíšené lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Rovinatý pozemek, lokalita obytné bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena SO - Plochy smíšené mezi obcí a kempem ATC Merkur. Jižně od řešených ploch vede el. vedení VN vzdušné, v ÚP je navržena kabelizace tohoto vedení. obytné SO - Plochy smíšené Nezainvestované území. Nutno vybudovat komunikace a inženýrské sítě. obytné SO - Plochy smíšené Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. obytné SO - Plochy smíšené Plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad obytné navrženou páteřní komunikací. Rovinatý pozemek, lokalita bude SO - Plochy smíšené dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Přes plochu Z49 vede el. vedení VN obytné SO - Plochy smíšené vzdušné, část tohoto vedení bude kabelizováno. V ploše Z48 je umístěná stávající trafostanice TR Vodojem. Nezainvestované obytné SO - Plochy smíšené území. Nutno vybudovat komunikace a inženýrské sítě. obytné

PROJEKT, s.r.o.


Orient. Kapacita RD1) 57

39

7 8 11 11 11 20 32 17 22


SO - Plochy smíšené obytné SS - Plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace SS - Plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace SS - Plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace

Z51

Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany.

10

Navržené zastavitelné plochy Z52, 53 navazují na zastavěné území a na stávající areál vinných sklepů v jihozápadní části obce. Rovinatý pozemek. Částečně zainvestované území. Inženýrské sítě a komunikace na hranici pozemku. Na okraji plochy Z53 je umístěna trafostanice. Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. Navržená zastavitelná plocha leží v zastavěném území a částečně navazuje na stávající areál vinných sklepů v jižní části obce. Svažitý pozemek. Zainvestované území. Inženýrské sítě a komunikace na hranici pozemku. Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. SS - Plochy smíšené Navržená zastavitelná plocha leží mimo zastavěné území u silnice – vinné sklepy a I/52 v k.ú. Mušov částečně navazuje na stávající areál vinných rekreace sklepů severně od lokality. Svažitý pozemek. Částečně zainvestované území. Místní komunikace na hranici pozemku. Nutno vybudovat inženýrské sítě. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany.

Z52

Z53

Z69

Z54

Celkem

245 RD 1)

Poznámka: Uvedená kapacita ploch (počet rodinných domů) odpovídá případnému plnému využití každé plochy pro účely bydlení. Jedná se ale o plochy smíšené, tzn. že velká část těchto ploch bude využita pro výstavbu kupř. občanské vybavenosti. II.3.6. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Největší plochu výroby v obci zaujímá areál firmy VINOFRUKT a.s., který se nachází na levé straně při příjezdu do obce Pasohlávky od města Pohořelice. Tato plocha je stabilizována. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. V jižní části k.ú. Mušov se nachází provozovna Zappa beton a Rybníkářství Pohořelice – zpracovna ryb Mušov a jsou stabilizovány. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. V návaznosti na plochu výroby v k.ú. Mušov byly navrženy plochy Z62 a Z63 – plochy výroby energie na fotovoltaickém principu. Na severním okraji obce se nachází zdevastovaný zemědělský areál, který je navržen k přestavbě (plocha Z13). Jihozápadně od obce byly vymezeny dvě plochy pro zahradnictví (plocha Z66 a Z67). Označení Funkční využití

Z62 Z63

VE – plochy výroby energie na fotovoltaickém principu VA – plochy zahradnictví

Z66 Z67

PROJEKT, s.r.o.

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha výroby energie na fotovoltaickém principu je navržena v jižní části k.ú. Mušov v návaznosti na stávající výrobní areál fy. Zappa beton. El. vedení VN vzdušné na hranici pozemku. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Plocha zahradnictví je navržena západně od obce Pasohlávky. Negativem navržené plochy je její poloha vůči obci a krajině až za navržený severní obchvat obce, který by měl být přirozenou hranicí rozvoje obce západním směrem. Nezainvestované území. Plocha je dobře dopravně napojitelná na silnici III/39614. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Část pozemků leží na kvalitní zemědělské půdě I.třídy ochrany.



II.3.7. Plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury Veřejná prostranství jsou v obci stabilizována. Nová veřejná prostranství jsou navržena v rozvojových plochách. Jsou to plochy UP 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107. Plochy silniční dopravy mimo zastavěné území (DS) jsou reprezentovány především plochami silnic I., II, a III. třídy. Do územního plánu je zapracováno rozšíření a nová trasa rychlostní komunikace R52 a návrh krajské silnice v severní části k.ú. Pasohlávky (plocha 108DS). Veřejná parkoviště (DP) jsou navrženy v jihozápadní části obce (plocha Z72), dále byla v ÚP navržena dvě záchytné parkoviště u silnice I/52, parkoviště P03 a Z70. Označení návrhu ve výkresech

Funkční využití


DP - Plochy záchytných parkovišť

Z70


Z72


P03

Plocha záchytného parkoviště mezi stávající silnicí I/52 a navrženou rychlostní komunikací R52 severně od kempu ATC Merkur. Mimo zastavěné území. Nezainvestované území. Plocha leží na nekvalitní zemědělské půdě V.třídy ochrany. Plocha záchytného parkoviště na západním okraji obce při silnici III39614. Plocha navazuje na zastavěné území. Nezainvestované území. Plocha leží na kvalitní zemědělské půdě I.třídy ochrany, jedná se ale o malou výměru záboru, navíc navazující na zastavěné území. Plocha záchytného parkoviště v zastavěném území u vjezdu do kempu ATC Merkur. Jedná se o přestavbovou plochu, v místě parkoviště je navržen k asanaci stávající nevyužívaný zemědělský objekt. Plocha neleží na zemědělské půdě.

II.3.8. Plochy technické infrastruktury V ÚP je navržena plocha Z68 pro technickou infrastrukturu poblíž stávajícího hřbitova. Na této ploše je povolena výstavba sběrného dvoru a hasičské zbrojnice. Rozsáhlé návrhové plochy mezi obcí a kempem si vyžádají rozšíření stávající ČOV (navržena plocha Z64). Taktéž je navrženo rozšíření stávajícího vodojemu (plocha Z73). Označení návrhu ve výkresech

Funkční využití

TI – Technická infrastruktura

Z64


Z68


Z73

PROJEKT, s.r.o.

Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha technické infrastruktury, která umožní rozšíření stávající ČOV v k.ú. Mušov. Plocha navazuje na zastavěné území. Návrhová plocha si vyžádá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. Plocha navazuje na zastavěné území obce a je určena pro umístění sběrného dvora a hasičské zbrojnice. Plocha leží na východním okraji obce poblíž hřbitova. Je dobře dopravně dostupná z místní komunikace a v budoucnu z navržené páteřní komunikace. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Plocha záchytného parkoviště v zastavěném území u vjezdu do kempu ATC Merkur. Jedná se o přestavbovou plochu, v místě parkoviště je navržen k asanaci stávající nevyužívaný zemědělský objekt. Plocha neleží na zemědělské půdě.



II.3.9. Plochy vodní a vodohospodářské Územní plán navrhuje v jižní části k.ú. Mušov, plochu vodní a vodohospodářskou Z65 NV. Jedná se o zemník pro násyp rozšíření hráze vodní nádrže Nové Mlýny I, po které je trasována rychlostní komunikace R52. Označení návrhu ve výkresech


Jedná se o zemník pro násyp rozšíření hráze vodní nádrže Nové Mlýny I, po které je trasována rychlostní komunikace R52. Po vytěžení bude zemník zalit vodou a propojen s vodní nádrží Nové Mlýny I.

Z 65 NV

II.3.10. Plochy vnitrosídelní zeleně Územní plán sleduje propojení vnitrosídelní a krajinné zeleně. K tomu budou sloužit především navržené interakční prvky a nezastavěné koridory krajinné a sídelní zeleně podél vodních toků. Nová veřejná zeleň je navržena v severní části obce Pasohlávky podél bezejmenného vodního toku (UZ 77-80). Další veřejná zeleň je navržena podél navržené komunikace za hřbitovem (UZ 81,82). V rozvojovém území na tzv. poloostrově v souvislosti s návrhem ploch lázeňství byla vymezena veřejná zeleň (UZ 86, 87, 88, 89, 90, 94). Tato veřejná zeleň propojuje navržené lázně s navrženou krajinnou zelení, která je navržena po obvodu golfového areálu (NK 111, 118, 119). Veřejná zeleň byla také navržena jako nezastavitelný koridor v pohledových osách vymezených v novém rozvojovém území. Jedná se především o plochy UZ92, UZ93 a UZ 95. Při úpravách a dosadbách zeleně je nutno klást důraz na použití původních domácích druhů dřevin. Vhodnými dřevinami jsou listnaté stromy a keře, lesní i okrasné. Zásadně neuvažovat stromy s nepříznivými účinky na alergiky (topoly, břízy). Zvláštní důraz je nutno klást na péči o zeleň.

II.3.11. Shrnutí alternativ obsažených v územním plánu Umístění K.ú. Pasohlávky

k.ú. Mušov, severně tzv.poloostrova

alt. 1 Alt.2 Z 16 OV Z 16 OT Plochy občanského Plochy pro vybavení tělovýchovu a sport

plocha R 02 Z 74 OV od Plocha územní Plochy občanského rezervy vhodná pro vybavení bydlení v rodinných domech

PROJEKT, s.r.o.


Doporučení zpracovatele V případě realizace výstavby fotbalového hřiště na ploše Z 56 OT doporučuje zpracovatel ÚP var.1. V případě komplikovaných majetkoprávních vztahů na ploše Z 56 OV lze uvažovat o var.2 alt. 2 z důvodu možného vzniku nežádoucí proluky uprostřed zastavitelného území, doporučuje zpracovatel ÚP zařadit tuto plochu do zastavitelných ploch a dodržet III.etapu výstavby.


II.3.12. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. V územním plánu je využita možnost daná ustanovením § 3 odst. 4 vyhl. 501/2006 Sb. členit podrobněji plochy s rozdílným způsobem využití. Tato možnost byla využita téměř u všech ploch s rozdílným způsobem využití. Zdůvodnění, proč byly dále vymezeny plochy s jiným způsobem využití než je stanoveno v § 419 vyhl. 501/2006 Sb.: SS

UZ

NK

Plochy smíšené – vinné sklepy Plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace byly vymezeny a rekreace z toho důvodu, že vyhl.č. 501/2006 Sb. nepamatuje na tyto funkční plochy, které jsou specifikou Jižní Moravy. Smyslem vymezení ploch SS je umožnit existenci těchto specifických objektů, které mají charakter výrobněrekreační a často slouží i pro bydlení nebo cestovní ruch, při stanovení nezbytných technických podmínek pro umisťování pozemků staveb pro bydlení a rekreaci (z hlediska možnosti dopravního napojení a vyřešení nakládání s odpady). Plochy veřejné zeleně Zahrnují pozemky parků, dětských hřišť a malých vodních ploch. Jsou vymezeny proto, aby byla zaručena ochrana systému sídelní zeleně před zastavěním. Plochy zeleně krajinné Byly vymezeny k ochraně nelesní zeleně v zemědělské krajině. Tato zeleň má nezastupitelný význam ekologický, protierozní, krajinářský a její přínos je i ve vytváření ocitu obytné krajiny.

II.4. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ II.4.1. Silniční doprava Řešeným územím prochází silnice I/52 Pohořelice - Mikulov - státní hranice. Do řešeného území je silnice I.třídy přivedena ze severu od města Pohořelice (vstupuje do k.ú. Pasohlávky), pokračuje směrem k jihovýchodu k.ú. Mušov, kde prochází po hrází mezi vodní nádrží Nové Mlýny I. a II. dále silnice pokračuje do k.ú. Horní Věstonice směrem k Mikulovu. Přehled silnic III. třídy v řešeném území: III/39613 III/39614 III/39615 III/41621

Nová Ves u Pohořelic - Drnholec Pasohlávky - Drnholec Pasohlávky – Brod nad Dyjí - Drnholec Žabčice – Vranovice -Pasohlávky

Tyto silnice vytvářejí dopravní spojení obce s okolními obcemi i přímou dopravní obsluhu zástavby obce. Severně od řešeného území, ale mimo k.ú. Pasohlávky a Mušov, vede silnice II třídy č. II/396 Rouchovany - Branišovice - Nová Ves.

PROJEKT, s.r.o.



Intenzity dopravy – stav v roce 2005 č. silnice 52 52 39615

Sčítací úsek 6-2150 6-2170 6-6710

T

O

M

3097 2650 357

7036 6443 631

43 46 12

S 10176 9139 1000

Začátek úseku zaús. 396 x se 39614 a 41621 vyús. ze 39614

Konec úseku x se 39614 a 41621 Zaúst. 420 zaús.do 414

Silnice III/41621 přichází do k.ú. z východu od obce Ivaň a napojuje se na I/52. Silnice III/39613 vede západně od obce z Nové Vsi u Pohořelic k Drnholci. Silnice III/39614 se napojuje na východě na silnici I/52, prochází obcí Pasohlávky a pokračuje západním směrem, kde se napojuje na silnici III/39613. Silnice III/39615 je odbočkou z III/39614 a vede západně od zastavěného území k Brodu nad Dyjí. Návrh úprav silniční sítě: V ÚPN VÚC Břeclavska byl vymezen koridor pro rychlostní silnici R 52 Pohořelice – Mikulov. Na základě odborného posudku byla z možných variant vybrána varianta “1x“, která zhruba kopíruje stávající silnici I/52. Varianta vedoucí západně kolem nádrží VD Nové Mlýny byla zamítnuta. Do ÚP Pasohlávky byla zapracována plocha silniční dopravy pro umístění silnice R52, v šířce 80 a více metrů (podle konkrétní územně-technické situace). Poloha této plochy se opírá o vyhledávací studii „Rychlostní silnice R52 Pohořelice - Mikulov (Drassenhofen)“ (HBH Projekt s.r.o. Brno), která variantně řešila trasu uvedené čtyřpruhové rychlostní silnice v kategorii R 26,5/120. Rychlostní silnice je vedena přibližně v trase stávající silnice I/52, většinou se jedná jen o rozšíření této silnice o další 2 jízdní pruhy. Pouze v úseku naproti ATC se trasa silnice odchyluje více východním směrem a přemosťuje údolí nad terénem. To umožní migraci živočichů. K zajištění místní dopravy mezi jednotlivými obcemi je v souběhu se silnicí R52 navržena krajská silnice. Na žádost obce Pasohlávky byl do územního plánu zapracován koridor (územní rezerva) pro výhledovou přeložku (severní obchvat obce) silnice III/39614 Pasohlávky-Drnholec. Předpokládá se vedení přeložky silnice po terénu, aby nedošlo k negativnímu zásahu do krajinného rázu. Mimo zastavěné a zastavitelné území obce budou silnice upravovány dle zásad ČSN 736101 „Projektováni silnic a dálnic“ v těchto kategoriích: silnice I/52 S 11,5/80, silnice II/396 S 7,5/70 a silnice III. třídy v kategorii S 7,5/60(50). V zastavěném a zastavitelném území obce budou úpravy prováděny v odpovídajících funkčních skupinách a typech komunikací dle zásad ČSN 736110 „Projektování místních komunikací“ z ledna roku 2006. V návrhu ÚPN jsou vyznačena silniční ochranná pásma u silnic v řešeném území dle § 30, odst. 2b) „Zákona o pozemních komunikacích č. 13/1997 Sb. takto: R52 (100 m), silnice I/52 (50 m), silnice II/396 a silnice III. třídy (15 m) v tom smyslu, že v těchto pásmech nebudou prováděny bez souhlasu vlastníka žádné stavební úpravy. II.4.2. Místní a účelové komunikace Dopravní osu stávajících místních komunikací tvoří stávající silnice III. třídy č. 39614. Tato silnice zajišťuje v průchodu obcí přímou dopravní obsluhu okolních objektů s částečným omezením. Tato hlavní dopravní kostra je zahuštěna o místní komunikace v obci. Dopravní kostru v rekreačně lázeňském území bude tvořit navrhovaná místní komunikace funkční skupiny „B“ – sběrná komunikace, která je vedena ve směru východ-západ a spojuje obec s územím dnešního ATC Merkur. V místech křížení této sběrné komunikace s dalšími frekventovanými komunikacemi a v místě jejích napojení na silniční síť budou umístěny okružní křižovatky. Ostatní navrhované místní komunikace budou řešeny ve funkční skupině „C“ – obslužné

PROJEKT, s.r.o.



komunikace, a „D1“ – pěší zóny, obytné zóny. Tyto komunikace budou dále doplněny o komunikace funkční skupiny „D2“, určené pro cyklistický a pěší provoz. Obsluha zemědělských a lesních pozemků je zajištěna stabilizovanými účelovými komunikacemi. Při řešení připojení jednotlivých lokalit na silnice nutno postupovat dle vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. II.4.3. Doprava v klidu V obci je několik parkovišť převážně u staveb občanské vybavenosti a rekreačních zařízení. Název občanského nebo rekreačního zařízení Restaurace Salaš Restaurace u Lasa Potraviny u mateřské školy Obecní úřad Penzion, pizzerie, Sportbar KOMETA Rekreační zařízení Laguna Přístaviště obec Pasohlávky Penzion a restaurace VRKOČ Kemp ATC Merkur Správní budova kempu

Hotel Termál Celkem

Orientační počet parkovacích míst 10 8 6 6 12 36 9 10 220 10

Poznámka

U silnice I/52 V areálu kempu je u každého ubytovacího zařízení další parkoviště pro ubytované návštěvníky.

200 527

Další parkovací plochy jsou umístěny v lokalitách s obytnou zástavbou. Všechny nové obytné objekty i objekty občanské vybavenosti by měly mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 73 6056 a dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešené území se přitom stanoví stupeň motorizace 1:2,5. Toto ustanovení však nelze plně aplikovat na objekty stávající, zvláště pak na objekty umístěné v sevřené (řadové) zástavbě. Tyto objekty jsou odkázány na parkování na veřejných prostranstvích, ať už na parkovištích nebo podél místních komunikací. Důraz byl kladen na vyřešení problémů na úseku dopravy v klidu. Územní plán řeší parkování krátkodobých návštěvníků obce, které je v současné době nevyhovující. Deficit počtu parkovacích míst řeší územní plán vymezením podmínek pro umisťování parkovišť v různých částech obce a centrálním záchytným parkovištěm před obcí u silnice II/422. Podle průzkumů, rozborů a zadání ÚP Pasohlávky bude činit špičková potřeba parkovacích míst pro jednodenní návštěvníky obce 440 parkovacích míst. Další místa budou potřebná pro návštěvníky léčebných lázní cca 480 parkovacích míst, pro návštěvníky hotelů cca 130 parkovacích míst a pro návštěvníky penzionů 1000 parkovacích míst. Celkem bude v řešeném území nutné zajistit cca 2050 parkovacích míst. V ÚP je vymezeno celkem 1257 parkovacích míst včetně navrhovaných záchytných parkovišť. Ostatní parkovací místa budou řešena přímo v jednotlivých funkčních plochách (lázně, hotely, penziony, občanská vybavenost), jejich polohu upřesní navazující územní studie.

PROJEKT, s.r.o.



Přehled navrhovaných záchytných parkovišť: Plocha Označení plochy, poloha kapacita Poznámka (ha) P03 DP 1,24ha Záchytné parkoviště v k.ú. Mušov při vjezdu do kempu ATC Merkur bude sloužit pro návštěvníky 496 navrženého aquaparku (aquapark uvažován v ploše Z58). Záchytné parkoviště v k.ú. Mušov mezi silnicí Z70 DP 0,52 208 I/52 a navrženou rychlostní komunikací R52 bude sloužit pro návštěvníky kempu a aquaparku. Záchytné parkoviště na jihozápadním okraji obce Z72 DP 0,066 26 při silnici III/39614 Pasohlávky - Drnholec 730 CELKEM II.4.4. Železniční dráha celostátní a regionální včetně ochranného pásma V řešeném území se nenachází. II.4.5. Cyklistická a pěší doprava Přes katastrální území Pasohlávky prochází dálková cyklotrasa Jantarová stezka č.4. “Jantarová stezka“ vede od hraničního přechodu Hať s Polskou republikou celou Moravou a končí v Novém Přerově, kde navazuje na cyklistickou trasu „Greenways Praha – Wien“ Přes řešené území vede směrem od Ivaně k Brodu nad Dyjí po komunikacích III/41621, III/39614 a III/39615. V ÚP je navržena úprava trasy Jantarové stezky a to v úseku od severního okraje obce až po křižovatku silnice I/52 se silnicí III/ 39614. Úprava spočívá v přeložení trasy (která vede po silnici III/39614) na samostatnou navrženou cyklostezku, která vede navrhovanou krajinnou zelení v souběhu s III/39614. „Mikulovská vinařská stezka“ je součástí vinařských cyklistických stezek, jejichž základním tahem je Moravská vinná stezka. Na ni „Mikulovská vinařská stezka“ navazuje mezi obcemi Novosedly a Brod nad Dyjí a Drnholec. Vede po silnici III/39614 v souběhu s Jantarovou stezkou až do Pasohlávek. Na severním okraji obce se od ní odděluje a pokračuje po účelových komunikacích, kolem archeologické lokality Hradisko, k silnici I/52 a dál po levém břehu vodní nádrže Nové Mlýny II do Strachotína. Tady opět navazuje na Moravskou vinnou stezku, po hrázi mezi vodními nádržemi Nové Mlýny II a Nové Mlýny III přejde na pravý břeh Dyje. Zde propojuje delší trasou (přes Lednici, Hlohovec a Valtice) Pavlov a Mikulov na Moravské vinné trase. V ÚP je navržena úprava trasování této cyklostezky a to v úseku mezi obcí Pasohlávky až po ČOV. Cyklostezka je vedena v souběhu s navrženou páteřní komunikací až po křižovatku s I/52, kde dále pokračuje po navržené místní komunikaci až k ČOV, kde se dostane do své původní trasy. Dále se zde nachází značené cyklotrasy kolem kempu ATC Merkur, které jsou vedeny kolem vodních nádrží Nové Mlýny I a Nové Mlýny II.. Cyklotrasa č.5174 prochází z ATC Merkur po komunikacích I/52 a III/39614 do Pasohlávek a odsud pokračuje po silnici III/39615 do Brodu nad Dyjí a přes Dolní Věstonice se vrací zpět do ATC Merkur. Cyklotrasa č.8407 z Mikulova do Lednice prochází k.ú. z Ivaně podél řeky Jihlavy do ATC Merkur, přes vrch Hradisko do Pasohlávek a odtud po komunikaci III/39615 do Brodu nad Dyjí. V ÚP jsou navrženy nové cyklostezky v obci Pasohlávky, kde jsou vedeny po nábřeží vodní nádrže Nové Mlýny I, cyklostezka dále pokračuje po nábřeží směrem ke kempu ATC Merkur. V jižní části k.ú. Mušov je upraveno trasování cyklostezky kolem vodních nádrží, tak aby vedlo v souběhu s navrženou krajinnou zelení. Další úprava vyplynula z navrženého křížení mezi navrženou rychlostní komunikací a krajskou silnicí v jižní části k.ú. Mušov. Trasa byla vedena po navržené krajské komunikaci.

PROJEKT, s.r.o.



II.4.6. Ostatní druhy dopravy Civilní letectví v řešeném území nemá žádné zájmy. Nejbližší sportovní letiště, kde se výhledově počítá i s civilní záchrannou službou, je plánováno v k.ú. Pohořelice. Vodní doprava: v řešeném území se nenachází žádná sledovaná vodní cesta, ani zde neprochází plánovaná trasa průplavu D-O-L. V řešeném území je v provozu sezónní lodní doprava po vodní nádrži Nové Mlýny I (Horní nádrž). Dva přístavy jsou v obci Pasohlávky a jeden přístav je v blízkosti vstupní budovy kempu ATC Merkur. V ÚP je navrženo další přístaviště na tzv. poloostrově. Přístaviště bude sloužit především pro návštěvníky lázní.

II.4.7. Technické vybavení Léčivé přírodní vody Obec Pasohlávky se nachází na území ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů II. stupně zřídelní oblasti Pasohlávky dle zák. č. 164/2001 Sb. Stávající nebo připravované investice vodovodů a kanalizací se nachází v OP PLZ II. stupně a proto je nutno si pro plánování a výstavbu vyžádat souhlas Ministerstva zdravotnictví, dle §37 zákona 164/2001 Sb. Jednotlivé zdroje: Mušov - 3G - vrt osvědčený za PLZ dle zák. č. 164/2001 Sb. , p.p.č. 3164/73 k.ú. Mušov Pasohlávky - 2G - vrt jehož osvědčení za PLZ dle zák. č. 164/2001 Sb., se připravuje, p.p.č. 4992/4 k.ú. Pasohlávky.

II.4.8. Zásobování vodou Obec Pasohlávky má vodovod pro veřejnou potřebu, který je majetkem VaK Břeclav a.s. a částečně obce a provozován střediskem Hustopeče společností VaK Břeclav a.s. Obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Hustopeče. Zdrojem skupinového vodovodu Hustopeče jsou tři samostatná jímací území: • Jímací území Nová Ves tvoří soustava vrtaných studní, z nichž je voda jímána pomocí násoskových řadů do sběrné studny a dále přes aerační zařízení čerpána do akumulace upravené vody. Celková vydatnost JÚ je v současné době cca 35 l/s. Z JÚ Nová Ves je voda čerpána do řídícího vodojemu Pasohlávky 2 x 900 m3 (219/213,5). •

•

Jímací území Vranovice I (vydatnost 17,0 l/s) a Vranovice II (vydatnost 28,0 l/s) tvoří rovněž soustava vrtaných studní z nichž je podzemní voda jímána pomocí násosek a následným čerpáním dopravována do řídícího vodojemu Uherčice 2 x 250 m3 (240,6/237,1), který je navržen k rozšíření o další komoru 1.000 m3. Vzhledem k zhoršující se kvalitě jímané vody, které již dnes neodpovídá požadavkům vyhlášky 376/2000, je ve výhledu uvažováno s výstavbou úpravny vody v prameništi na Q = 45,0 l/s a s rekonstrukcí pramenišť a ČS v nich. Jímací území Ivaň (vydatnost 15,0 l/s) tvoří vrtané studny. Toto jímací území je v současné době mimo provoz vzhledem k špatné kvalitě vody a s její vodou není ani v budoucnu uvažováno s úpravou vody pro zásobování.

Všechna uvedená jímací území leží v území ORP Pohořelice a mají řádně vyhlášená pásma hygienické ochrany.

PROJEKT, s.r.o.



Skupinový vodovod Hustopeče je dotován vodou dle potřeby ze skupinového vodovodu Velké Pavlovice, ze zdroje JÚ Zaječí. Tato dotace vody může být i obrácená, to znamená ze SV Hustopeče do SV Velké Pavlovice. V obci Pasohlávky byl v r. 1980 dokončen veřejný vodovod s tím, že v současné době probíhá zásobování pitnou vodou z výtlačného řadu ÚV + ČS Nová Ves do VDJ Pasohlávky 2 x 900 m3 (219,0/213,5) resp. zpětným průtokem z VDJ Pasohlávky, to znamená, že rozvodná vodovodní síť je pod tlakem tohoto vodojemu. Z VDJ Pasohlávky je zásobována samostatným zásobovacím řadem i rekreační oblast (v sezóně červenec - srpen až 5.000 rekreantů). V navrženém rekreačně-lázeňském území mezi obcí a budoucí silnicí R52 jsou v územním plánu navrženy hlavní vodovodní řady, které jsou vedeny podél budoucí sběrné páteřní komunikace. Polohu vodovodů v jednotlivých rozsáhlejších zastavitelných plochách určí navazující územní studie. Zásobování vodou v ploše Z 17 OV a Z 18 OV bude řešena individuálně investorem stavby.

Potřeba vody pro obec Pasohlávky: Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: je-li v bytě výtok, WC a koupelna s kamny na tuhá paliva 41 m3/rok, tj. 112 l/os/den, je-li v bytě výtok, WC a koupelna s průtokovým ohřívačem nebo el. bojlerem 46 m3/rok, tj. 126 l/os/den, - je-li v bytě výtok, WC a centrální příprava teplé vody 56 m3/rok, tj. 153 l/os/den.

-

Dále uvádí příloha č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb. směrnou roční potřebu vody pro: veřejné budovy hotely, penziony a ubytovny zdravotnická a sociální zařízení kulturní a osvětové podniky provozovny, prodejny a výrobky hospodářská zvířata a drůbež různé V územním plán je uvažován nárůst počtu obyvatel na cca 1100. Z hlediska nároků na potřebu vody ale budou významnější kapacity lázeňských a ubytovacích zařízení a občanské vybavenosti. Protože územní plán nestanovuje závazně kapacity žádných uvedených zařízení, je v kapitole Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch proveden odhad počtu lůžek v ubytovacích zařízeních s tím, že uvažujeme paušální započtení dalších zařízení občanského vybavení v roční potřebě vody na 1 obyvatele a 1 rekreanta zvýšením o 30 %. -

PROJEKT, s.r.o.



Účelových jednotek Počet obyvatel (2020): Léčebné lázně (lůžka) Hotely (lůžka) Penziony (lůžka) Paušální podíl na ostatní vybavenost (%) Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

1100 1200 324 2616 30

- obyvatelstvo - léčebné lázně - hotely - penziony - ostatní vybavenost Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. 46 (m3/os./rok) 200 (m3/os./rok) (m3/os./rok) 200 160 (m3/os./rok) 13,8 l/os/den 126,03 547,95 547,95 438,36

(m3/os./rok)

m3/den 138,630 657,534 177,534 1146,740 636,132 2756,570 4134,855

l/s 1,605 7,610 2,055 13,272 7,363 31,905 47,857 86,143

Vypočtená potřeba vody by měla být pokryta z vodovodu pro veřejnou potřebu. V obci Pasohlávky se plánuje rozvoj lázeňství a značné rozšíření rekreační oblasti. Vzhledem k předpokládanému dramatickému nárůstu spotřeby vody ze strany rekreantů a lázeňských hostů je uvažováno s využitím stávajících vrtů v území obcí Pasohlávky a Ivaň. Navrhují se nové čerpací zkoušky, rozbory vody na zjištění kvality a způsob úpravy vody. Následně by měla být umístěna v k.ú. Ivaň nová úpravna vody a čerpací stanice, která dopraví vodu novým výtlačným řadem do stávajícího výtl. řadu a ten do VDJ Pasohlávky. Otázkou je, zda se podaří uspokojit tak vysoké nároky na vodní zdroje. Případná nedostatečná kapacita vodních zdrojů může být důvodem pro nutnou redukci zastavitelných ploch. Variantně je uvažováno s napojením SV Hustopeče na Vírský oblastní vodovod. Přívod do SV Hustopeče bude napojen na přivaděč Rajhrad – Židlochovice (Brno – venkov) a ukončen v prameništi Vranovice propojením na dnešní výtlačné řady z prameniště do vdj. Uherčice a Pouzdřany. Po položení přivaděče Rajhrad – SV Hustopeče bude vodojem Židlochovice umístěn na odbočce z tohoto řadu. Poznámka: navrhovaný aquapark bude vedle termální vody používat k napouštění bazénů upravenou jezerní vodu. Vodojem Pasohlávky je navržen k rozšíření o cca 1/3 - 2x900 m3 + 900 m3, což je 65,3 % Qm. Tlakové poměry podle vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Obec je zásobována z VDJ Pasohlávky 2 x 900 m3 (219,0/213,5). Výpočet minimálního hydrodynamického tlaku: Min. hladina ve vodojemu … 213,50 m n.m. Nejvýše položená oblast obytné zástavby … 208,00 m n.m. Rezerva na tlakové ztráty … 5,0 m Minimální hydrodynamický tlak … 0,05 MPa

PROJEKT, s.r.o.



Minimální hydrodynamický tlak nevyhovuje, bylo nutno řešit vytvoření horního tlakového pásma, posílením tlaku pomocí AT stanice, kterou navrhujeme umístit v areálu vodojemu. Horní tlakové pásmo by zásobovalo zástavu v rozmezí kót 192,00-208,00 m n.m., tj. zastavitelné plochy resp. části ploch Z48, Z49, Z50, Z51. Výpočet maximálního hydrodynamického tlaku: Max. hladina ve vodojemu Nejníže položená oblast obytné zástavby Rezerva na tlakové ztráty Maximální hydrostatický tlak

… … … …

219,00 m n.m. 172,0 m n.m. 5,0 m 0,42 MPa

Maximální hydrodynamický tlak v síti vyhovuje.

Zabezpečení požární vody Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Dimenze DN 80 vyhoví jako zdroj požární vody u rodinných domů a nevýrobních objektů do plochy 120 m2. Dimenze DN 100 vyhoví jako zdroj požární vody pro nevýrobní objekty o ploše 120-1500 m2 a výrobní objekty a sklady do plochy 500 m2. Dimenze DN 150 vyhoví pro výrobní objekty, sklady a otevřená technologická zařízení o ploše nad 1500 m2. Dále stanovují normy, že u hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn minimální statický přetlak nejméně 0,2 Mpa a při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 Mpa. V zastavitelných plochách vymezených územním plánem budou umístěny nové nadzemní požární hydranty, v maximálních vzdálenostech dle ČSN 73 0873. Jejich polohu většinou upřesní navazující územní studie. Územní plán dále vymezuje v prostoru u Velké laguny v k.ú. Mušov odběrné místo pro čerpání požární vody do hasičských vozů. II.4.9. Odkanalizování a čištění odpadních vod V obci je v současné době nově vybudována splašková kanalizace z trub DN 300-400 v celkové délce 5,68 km. Touto kanalizací jsou splaškové odpadní vody za pomoci 5-ti čerpacích stanic s výtlaky DN 80 dl. 0,15 km a DN 100 – dl. 0,09 km odvedeny a zaústěny do stávající stoky vedoucí rekreační oblastí na ČOV Pasohlávky. Na ČOV je napojena i rekreační oblast Pasohlávky, která leží jihovýchodně od obce na břehu vodní nádrže Nové Mlýny I. Čistírna odpadních vod byla v roce 2003 zrekonstruována, je mechanicko-biologická s nitrifikací a denitrifikací, s projektovanou kapacitou 4000 EO. Recipient: Novomlýnské nádrže-Dyje. Rozvoj lázeňství a rekreace mezi obcí Pasohlávky a kempem ATC Merkur si vyžádá rozšíření a rekonstrukci stávající ČOV. ÚP vymezil plochu pro rozšíření ČOV. Ochranná pásma kanalizace jsou dle zák. č. 274/2001 Sb., v platném znění, 1,5 m od okraje potrubí na obě strany při průměru potrubí do 500 mm včetně, 2,5 m při průměru potrubí nad 500 mm. U kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m.

Hydrotechnické údaje:

PROJEKT, s.r.o.



Pro potřeby bilancí v územním plánu byly specifické produkce odpadních vod a znečištění stanoveny následovně: produkce splaškových vod: dle výpočtu v kapitole „Zásobování vodou“ produkce znečištění - BSK5 - NL - CHSK - Ncelk. - N-NH4 - N-NO3 - Pcelk

60 g /EO/d 55 g /EO/d 110 g /EO/d 8 g /EO/d 5 g /EO/d 3 g /EO/d 2 g /os./d

Pasohlávky - množství odpadních vod a produkce znečištění: Množství odpadních vod - viz kapitola Technické vybavení „Zásobování vodou“ produkce (m3/os.den)

jednotka

Počet obyvatel a rekr.lůžek

2015 5240

Produkce odp.vod m3/den: odpadní vody balastní (20%)

m3/den m3/den

419,4 83,887

CELKEM přítok na ČOV (m3/den) CELKEM přítok na ČOV (l/s)

m3/den l/s

503,3 5,83

Bilance znečištění odpadních vod na přítoku na čistírnu odp. vod: - BSK5 0,06/ob. kg/den - NL 0,055/ob. kg/den - CHSK 0,110/ob. kg/den

314,40 288,2 576,4

V uvedených bilancích jsou započítány pouze odpadní vody splaškové, nikoliv vody dešťové. Stávající ČOV Pasohlávky kapacitně nevyhoví uvedenému zatížení. Bude nutné její rozšíření a intenzifikace. Rozšíření ČOV je navrženo jihovýchodním směrem od stávající ČOV. V obci je navrženo rozšíření kanalizační sítě k obsluze vymezených zastavitelných ploch. Plochy zahradnictví Z67 a Z66 byly navrženy odkanalizovat tlakovou kanalizací, neboť terenní konfigurace neumožní gravitační odvod splaškových vod. V plochách Z13 a Z14 upřesní polohu kanalizace navazující územní studie. V navrženém rekreačně-lázeňském území mezi obcí a budoucí silnicí R52 jsou v územním plánu navrženy hlavní stoky, které jsou vedeny podél budoucí sběrné páteřní komunikace. V souběhu s těmito splaškovými stokami jsou navrženy i stoky dešťové kanalizace. Splaškové kanalizace jsou zaústěny do stávajícího sběrače jednotné kanalizace, který vede na ČOV Pasohlávky. Dešťová kanalizace je na několika místech vyústěna do vodotečí a do VN Nové Mlýny I. Polohu kanalizací v jednotlivých rozsáhlejších zastavitelných plochách určí navazující územní studie. Odkanalizování ploch Z 17 OV a Z 18 OV bude řešeno individuálně investorem stavby. Zázemí golfového areálu plocha Z 59 OT je navrženo odkanalizovat tlakovou kanalizací, neboť terenní konfigurace neumožní gravitační odvod splaškových vod. Návrh kanalizační sítě je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje (PRVKJMK).

PROJEKT, s.r.o.



Dešťové vody budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn stávající jednotnou kanalizací (v obci) a navrhovanou dešťovou kanalizací.

II.4.10. Zásobování elektrickou energií V katastrálním území Pasohlávky a Mušov neleží žádné výrobny elektrické energie ani rozvodny VVN/VN, nejbližší rozvodna je v Mikulově. Řešeným územím nevede žádné elektrické vedení nadřazené sítě. Obec je zásobována el. vedením VN vzdušným. Vedení je přivedeno k obci z k.ú. Drnholec a od kempu ATC Merkur. Hlavní el. vedení VN vzdušné je vedeno v souběhu se silnicí I/52 od Pohořelic směrem k Mikulovu. V místě hráze mezi vodní nádrží I. a II. je vedení kabelizované. Toto vedení má několik odboček, včetně odbočky na kemp ATC Merkur a obec Pasohlávky. V okolí obce je 8 trafostanic VN/NN 22/0,4 kV. Dalších 9 stávajících trafostanic je umístěno mimo zastavěné území obce Pasohlávky. Distribuční síť NN je provedena v převážné míře jako venkovní na betonových stožárech, stav sítě je dobrý. Dle provedeného průzkumu je elektrická energie využívaná obyvateli pro osvětlení, pohon elektrospotřebičů a k ohřevu teplé užitkové vody, ale i pro vytápění. Obec zatím není plynofikována, v územním plánu je ale k plynofikaci navržena. Posouzení velikosti odběru: výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. Stupeň elektrizace bytů: Odpovídající Maximální zatížení Sazba stupeň Druh odběru el.energie Pmaxb (kW) doba elektrizace základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez BBS A 0,7 dopoledne vytápění ) B B1 dtto A + příprava pokrmů elektricky 1,5 dopoledne BN B2 osvětlení, vaření a ohřev TUV 3 v noci BV C1 akumulační vytápění 15 v noci dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou BP C2 15 dopoledne energií BH C3 smíšené 7,5 v noci

Typ obce: VENKOVSKÁ, typ zástavby: VENKOVSKÁ Vzhledem k budoucí plynofikaci obce uvažujeme se stupněm elektrifikace: "B1" u 50 % bytového fondu, "B2" u 30 % bytového fondu "C1" u 10 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu

PROJEKT, s.r.o.



Orientační návrh počtu transformačních stanic pro účely územního plánu: venkovská obec, výpočet proveden dle tab.č. 3 a tab. č. 15 Uvažujeme 1100 obyvatel (viz kap. II.3.1) a 426 bytů (viz výpočet v kap. II.3.3.).

%

Celkový počet bytů v roce 2001: - z toho kategorie "A" - z toho kategorie "B1" - z toho kategorie "B2" - z toho kategorie "C1" - z toho kategorie "C2" - z toho kategorie "C3"

100 0 50 30 10 10 0

Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 max.zatížení v hlavních Bytů BJ na úrovni časových pásmech dne (2015) TS VN/NN (kW) dopol. večer noc 426 0 0,83 0,50 1,00 0,29 213 1,50 1,00 0,73 0,13 128 2,10 0,50 0,37 1,00 43 9,70 0,17 0,20 1,00 43 15,00 0,35 0,35 1,00 0 6,00 0,80 0,90 1,00

Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro venkovské obce)

0,35

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

Zatížení TS VN/NN v r.2015 celkem (kW) dopol.

večer

noc

0,00 0,00 0,00 319,50 233,24 41,54 134,19 99,30 268,38 70,25 82,64 413,22 223,65 223,65 639,00 0,00 0,00 0,00 149,10 149,10 149,10 896,69 787,93 1511,24 2,95 2,59 4,97

Obec je obsluhována 3 distribučními trafostanicemi (TR Sklepy, TR Sídliště, TR Okály). Dále jsou v obci další trafostanice uživatelské, sloužící pro potřeby výrobních areálů, občanské vybavenosti atd. Počet distribučních trafostanic nevyhovuje. Územní plán proto umísťuje novou distribuční trafostanici, a to na severovýchodní okraj obce (do plochy Z 06). Další trafostanice budou umístěny v plochách bydlení označených Z08 nebo Z09 – jejich polohu upřesní územní studie. Podél navržené páteřní komunikace vedené od obce přes území lázní a rekreační zóny k silnici I/52 je navrženo položení zemního kabelu VN, ze kterého budou napojeny navržené privátní trafostanice v lázních a rekreační zóně. I jejich počet a polohu upřesní územní studie. Obdobně stávající vzdušné vedení VN vedoucí kolem kempu a směrem k vodojemu je navrženo ke kabelizaci. Z něj budou napojeny další trafostanice v dolní (jižní) části řešeného území. Nové el. vedení VN vzdušné včetně trafostanice bylo navrženo pro navržený golfový areál (plocha Z 59 OT). Navržené vedení je odbočkou ze stávajícího vedení ze severního okraje obce směrem k jihozápadnímu rohu plochy Z 59 OT .

Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. II.4.11. Zásobování plynem Nejjižnějším cípem k.ú. Mušov prochází VVTL plynovod s ochranným pásmem širokým 200 m. Pasohlávky dosud nejsou plynofikovány. Realizace léčebných lázní si ale pravděpodobně plynofikaci vyžádá, aby se v zimních období zlepšila emisní situace. Územní plán navrhuje přivedení STL plynovodu o provozním tlaku 0,3 Mpa ze stávající

PROJEKT, s.r.o.



VTL/STL RS umístěné v k.ú. Nová Ves, tj. od severu. Plynovod bude veden v souběhu s účelovou komunikací. Severovýchodně od obce překříží stávající silnici III/39614. Z tohoto místa je jeho trasa uvažována alternativně: buď východním směrem podél větrolamu do rekreační zóny, nebo jižním směrem podél silnice k obci. Na okraji obce pak může být plynovod veden různými trasami, které jsou zřejmé z výkresové části dokumentace. Upozorňujeme, že po projednání konceptu ÚP Pasohlávky bude nutné vybrat k dalšímu dopracování jen 1 alternativu (návrh územního lánu již nelze řešit alternativně). Na plynovod pak budou napojeni odběratelé všech kategorií. Uvažovaná potřeba plynu pro obyvatelstvo v roce 2 015: výpočet potřeby plynu je proveden dle směrnice pro zpracování generelů v působnosti JMP z roku 1987. Uvažujeme 100 % zásobení obyvatelstva plynem ve 3 spotřebitelských kategoriích. A- 10 % příprava pokrmů (odběr 0,7 m3/h, 200 m3/rok) B - 5 % příprava pokrmů + ohřev TUV (1,8 m3/h, 750 m3/rok) C - 85 % příprava pokrmů + ohřev TUV + otop (2,6 m3/h, 3000 m3/rok) % Celkový počet bytů v roce 2010: - z toho kategorie "A" - z toho kategorie "B" - z toho kategorie "C" Obyvatelstvo celkem:

100 10 5 85

Bytů Odběr na 1 Odběr na 1 Odběr celkem (2015) BJ m3/hod BJ m3/rok m3/hod 426 42,6 0,7 200 29,82 21,3 1,8 750 38,34 362,1 2,6 3000 941,46 1010

Odběr celkem m3/rok 8520 15975 1086300 1110795

Daleko významnější z hlediska velikosti odběru budou ale lázeňská, hotelová a jiná zařízení občanské vybavenosti. Jejich počet a výhledovou potřebu není možné v současné době vůbec odhadnout. Polohu plynovodů v zastavitelných plochách ve vetšině případů upřesní navazující územní studie.

II.4.12. Zásobování teplem V současné době je zásobování teplem v řešeném území založeno na lokálních zdrojích, s topným mediem převážně na tuhá paliv. Koncepce zásobování teplem založená na lokálních zdrojích se nemění, tuhá paliva by ale měla být nahrazena plynem.

II.4.13. Využití obnovitelných zdrojů energie Za obnovitelné zdroje energie jsou považovány energie sluneční, větrná, vodní, geotermální a energie z biomasy. Přehled možností využití netradičních a obnovitelných zdrojů energie: - Energie vody: v řešeném území neperspektivní. - Energie větru: v řešeném území neperspektivní, značná část území je zalesněna. - Solární energie: velmi rychle se rozvíjející obor. V řešeném území jsou příznivé technické podmínky pro využití solární energie, pro přeměnu na elektrickou energii na fotovoltaickém principu. Respektovat je ale nutné přírodní a technické limity využití území (Natura 2000). Plochy pro umístění FVE proto územní plán vymezuje pouze ve dvou lakolitách na pravém břehu VN Nové Mlýny I v jižní části k.ú. Mušov.

PROJEKT, s.r.o.



- Tepelná čerpadla: jedná se o zařízení, která čerpají teplo z okolního prostředí (vody, vzduchu, země, ale také odpadní teplo) a transformují tuto nízkopotenciální tepelnou energii na energii vysokopotenciální. S růstem cen energií lze předpokládat větší zájem o tepelná čerpadla. Význam však mají pouze u nových objektů, neboť tomuto způsobu vytápění musí být podřízeno i řešení celé topné soustavy. V řešeném území velmi perspektivní jako lokální zdroj tepla. Vyloučit je ale nutno využívání energie země (geotermální vrty s čerpadly země/voda popř. země/vzduch), vzhledem k riziku ohrožení spodních vod, především vod přírodních léčivých zdrojů. - Využití dřevní hmoty (pilin, lesních štěpků, palivového dřeva): v řešeném území nepříliš perspektivní. - Využití energie biomasy spalováním a zplynováním: v poslední době se stává oblíbeným zdrojem energie pro vytápění zemědělských objektů, rodinných domů a bytových domů, prosazuje se dokonce jako zdroj pro méně rozsáhlé systémy CZT. Výhodou je snadná regulace výkonu, nižší emise, vysoká účinnost. Tento zdroj nemá v řešeném území předpoklady pro širší využití. - Využití energie biomasy tzv. mokrými procesy – fermentací (produkce etanolu) a anaerobním vyhníváním (výroba bioplynu): v řešeném území neperspektivní.

II.4.14. Přenos informací Přes řešené území vedou následující radioreleové trasy: • RS Děvín – RS Manuli (České radiokomunikace a.s.) • RS Děvín – TVP Dobřínsko (České radiokomunikace a.s.) • RS Děvín – RS Klučovská hora (České radiokomunikace a.s.) • RR trasa (Armády ČR) včetně OP • RR trasa (bez bližší specifikace) Všechny RR paprsky prochází nad řešeným územím v relativně velké výšce, nebudou proto omezovat běžnou stavební činnost. Místní telekomunikační síť v Lednici je kabelizována. Obsluhu zastavitelných ploch telekomunikačními sítěmi uvažujeme v zemních kabelech, podle § 4 odst. 5) vyhl. č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem.

II.4.15. Ropovody a produktovody Nejsou.

II.4.16. Nakládání s odpady Systém nakládání s odpady se řídí zákonem č. 185/2001 v platném znění. Zákon ukládá v § 17 obcím a fyzickým osobám tyto hlavní povinnosti: (1) Na obce se vztahují povinnosti původců podle § 16, pokud dále zákon nestanoví jinak. (2) Obec může ve své samostatné působnosti stanovit obecně závaznou vyhláškou obce systém shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů vznikajících na jejím katastrálním území, včetně systému nakládání se stavebním odpadem.

PROJEKT, s.r.o.



(3) Obec je povinna v souladu se zvláštními právními předpisy24) určit místa, kam mohou fyzické osoby odkládat komunální odpad, který produkují, a zajistit místa, kam mohou fyzické osoby odkládat nebezpečné složky komunálního odpadu (např. zbytky barev a spotřební chemie, zářivky, rozpouštědla). Povinnost zajištění míst k odkládání nebezpečných složek komunálního odpadu obec splní určením místa k soustřeďování nebezpečných složek komunálního odpadu ve stanovených termínech, minimálně však dvakrát ročně, a dále zajištěním odvozu oprávněnou osobou. Obec může tento systém v případě potřeby doplnit pravidelným mobilním svozem oprávněnou osobou. (4) Fyzické osoby jsou povinny odkládat komunální odpad na místech k tomu určených a ode dne, kdy tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou, komunální odpad odděleně shromažďovat, třídit a předávat k využití a odstraňování podle systému stanoveného obcí, pokud odpad samy nevyužijí v souladu s tímto zákonem a zvláštními právními předpisy. (5) Původci, kteří produkují odpad zařazený podle Katalogu odpadů jako odpad podobný komunálnímu z činnosti právnických osob a fyzických osob oprávněných k podnikání, mohou na základě smlouvy s obcí využít systému zavedeného obcí pro nakládání s komunálním odpadem. Smlouva musí být písemná a musí obsahovat vždy výši sjednané ceny za tuto službu.

Systém nakládání s komunálním, ale i stavebním odpadem na území městyse ve své samostatné působnosti stanovila obecně závaznou vyhláškou. Vyhláška stanoví zásady pověřující organizaci poskytováním služeb týkajících se komunálního odpadu a to: − Sběr zbytkového odpadu po vytřídění, vzniklého na území městyse, jeho odvoz a zneškodnění. Tento odpad bude ukládán do sběrných nádob a vyvážen pověřenou firmou. − Shromažďování a odvoz separovaného sběru využitelných podílů a nebezpečných složek TKO včetně jejich využití nebo jejich zneškodnění. Nebezpečný odpad je řešen v pravidelných intervalech mobilním sběrem. − Přistavení a výměna sběrných nádob. − Shromažďování, odvoz a zneškodnění objemných odpadů je řešeno v pravidelných intervalech mobilním sběrem, tj přistavením velkoobjemových kontejnerů a dále ve sběrném dvoře na ul. Lipová. − Nakládání se stavebním odpadem je řešeno tak, aby nedocházelo k nepříznivému estetickému a hygienickému dopadu na prostředí v obci. Fyzické osoby s trvalým pobytem na území městyse mohou předat stavební odpad ve sběrném dvoře, v souladu s limity uvedenými v provozním řádu. Stavební odpad nad tento limit a odpad produkovaný ostatními původci stavebního odpadu je nutno třídit a ukládat na skládce odpadů Hantály Eso, nebo nabídnut k využití provozovateli zařízení na úpravu stavebního odpadu. Sběrný odpadový dvůr územní plán umožňuje umístit na ploše TI v blízkosti hřbitova. Vytříděné nebezpečné odpady a velkoobjemové odpady budou jednak shromažďovány ve sběrném dvoře, jednak odváženy i mobilními prostředky pravidelným nárazovým sběrem. Vlastní likvidace (neškodlivé uložení nebo druhotné využití) se předpokládá mimo území řešené územním plánem. Skládky v katastru obce: Žádné.

PROJEKT, s.r.o.



II.5. DŮSLEDKY ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ II.5.1. Životní prostředí Životní prostředí Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor ochrany životního prostředí vyloučil významný vliv konceptu územního plánu Pasohlávky na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Konfliktním záměrem ve vztahu k ochraně životního prostředí je záměr výstavby silnice R52. K záměru silnice R52 vydalo Ministerstvo životního prostředí dne 13. května 2005 pod č.j. 4061/OPVI/05 stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí a dále konstatuje, že záměr silnice R52 byl předmětem hodnocení vlivů dle § 45 zákona, které bylo zpracováno Mgr. Ondřejem Volfem v roce 2007 v Praze. Z uvedených dokumentací vyplynuly podmínky, za kterých je možné záměr silnice R52 realizovat. Dotčení dalších zájmů ochrany přírody a krajiny u nichž je k výkonu státní správy příslušný krajský úřad ve smyslu ustanovení § 77a zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů, nebylo shledáno.

A. Vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí Při projednání zadání ÚP Pasohlávky uplatnil Odbor životního prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu obce Pasohlávky na životní prostředí, ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. Posouzení je zpracováno firmou HBH projekt, spol. s.r.o. Předmětem posouzení jsou zejména plochy záchytných parkovišť, plochy pro lázeňství, rekreaci, sport a bydlení, plochy pro prodej, služby, ubytování a stravování. Posouzení hodnotí možné ovlivnění životního prostředí v souvislosti se zvýšením počtu turistů, socioekonomický vliv a vliv na zaměstnanost, možné dopravní zatížení a ovlivnění území vegetační výsadbou. Závěry hodnocení SEA byly zapracovány do textové části územního plánu Pasohlávky, do kapitol I.C Urbanistická koncepce a I.j Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření jejich využití územní studií. Ovlivnění životního prostředí zvýšením počtu turistů - v případě uplatnění stávající ÚPD lze předpokládat nárůst počtu turistů o potenciál navrhovaných ploch, přičemž z hlediska ochrany ŽP je zásadní vliv zejména na okolní ZCHÚ (PP Betlém, PR Věstonická nádrž a CHKO Pálava). Zvýšení počtu turistů může vést ke zvýšené devastaci biocenózy (zvýšené riziko sešlapu fytocenóz, sběr rostlin, možné zvýšení hladiny hluku a rušení živočichů s ním spojeno, větší hromadění odpadků podél turistických tras atd.). Vliv na socioekonomický pilíř a zaměstnanost - rozvoj turistického ruchu se pozitivně odrazí na socioekonomické situaci místních obyvatel. Možné dopravní zatížení - imisní zátěž nebude po dokončení všech plánovaných dopravních staveb nadlimitní, nadlimitní hlukové zatížení vylučuje hluková studie (HBH projekt 2003; Amec 2003). Krajinný ráz - realizací navrhovaných záměrů vznikne řada staveb, které změní pohledové působení krajiny a krajinný ráz. Ovlivnění území vegetační výsadbou - výsadba vegetační zeleně představuje pozitivní zásah do území. Ke snížení potencionálního negativního vlivu v ZCHÚ (PP Betlém, PR Věstonická nádrž, CHKO Pálava) zvýšením počtu turistů jsou navržena opatření: • umístění informačních tabulí týkající se ZCHÚ a dalších cenných lokalit (včetně „návštěvního řádu“) • zvážení vybudování lokální „Pasohlávecké naučné stezky“ po okolí po cenných lokalitách (turisté by se mohli více rozptýlit v území) • pro provozovatele ubytovacích zařízení zvážit povinnost odvodu určitých finančních prostředků, z nichž by byla následně částečně hrazena např. údržba turistických cest, ochrana přírody (stráž),

PROJEKT, s.r.o.



terénní informační systém. Ke snížení negativního vlivu na krajinný ráz by měly být záměry projektovány tak, aby nevzniklo blokové působení zástavby, doporučena je stratifikace dílčích záměrů vegetací. Detailní popis předpokládaných vlivů na životní prostředí a popis navrhovaných opatření pro jejich předcházení, snížení, nebo kompenzaci viz. dokument posouzení.

B. Vyhodnocení vlivů ÚP Pasohlávky na soustavu Natura 2000 Na základě stanoviska Krajského úřadu Jihomoravského kraje k zadání ÚP Pasohlávky lze vyloučit vliv předloženého konceptu územního plánu Pasohlávky na lokality soustavy Natura 2000. Koncept územního plánu tedy není předmětem posouzení podle § 45i zákona č. 114/1992 Sb.

C. Vyhodnocení vlivů ÚP na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v ÚAP Pro potřeby vyhodnocení vlivů konceptu územního plánu byly použity „Územně analytické podklady ORP Pohořelice“ (2008, AR projekt s.r.o.). I. Životní prostředí I.I Ochrana přírody • Natura2000 Územní plán nemá negativní vliv na lokality soustavy Natura2000. V rámci soustavy Natura 2000 je v řešeném území vymezena ptačí oblast (PO) – PO Střední nádrž vodního díla Nové Mlýny (CZ0621030). Předmětem ochrany PO Střední nádrž vodního díla Nové Mlýny (CZ0621030) jsou populace orla mořského, rybáka obecného, husy velké, husy běločelé, husy polní a vodních ptáků v počtu vyšším než 20 000 jedinců a jejich biotopy. Ptačí oblast o celkové rozloze 1048 ha se rozkládá asi 10 km severně od Mikulova, mezi obcemi Strachotín a Dolní Věstonice a silnicí na Mikulov. V rámci soustavy Natura 2000 je v řešeném území vymezena evropsky významná lokalita (EVL) - EVL Mušovský luh (CZ0624103). EVL Mušovský luh (CZ0624103) je komplex lužního lesa podél dolního toku řeky Jihlavy mezi obcí Přibice a střední nádrží vodního díla Nové Mlýny. Lokalita představuje jeden z posledních dochovaných zbytků lužního lesa po vybudování střední novomlýnské nádrže. Vyskytují se zde minimálně dva druhy významné z hlediska Natury 2000 - roháč velký a vydra říční.

PROJEKT, s.r.o.



• Maloplošná zvláště chráněná území (MZCHÚ) Územní plán respektuje všechna maloplošná zvláště chráněných území na správním území obce. V řešeném území nacházíme MZCHÚ - přírodní rezervace (PR) Věstonická nádrž - přírodní památka (PP) Betlém PR Věstonická nádrž se rozkládá přibližně na 480 ha půdy v k.ú. Mušov. Předmětem ochrany je umělá přehradní nádrž se soustavami ostrůvků, bohaté hnízdiště a shromáždiště vodních ptáků. PP Betlém se nachází v k.ú. Mušov. Předmětem ochrany je bažina s bohatým výskytem obojživelníků. Plošná rozloha PP činí 10,9 ha. • Ochrana krajiny a krajinného rázu Změny obsažené v územním plánu nebudou mít negativní vliv hodnoty krajinného rázu. Charakteristika oblastí a míst krajinného rázu nebyla v Územně analytických podkladech ORP Pohořelice provedena, neboť dotčený orgán neměl příslušné podklady k dispozici. Pro potřeby hodnocení krajinného rázu bylo využito poznatků z širšího území než je řešené, neboť charakteristiky oblastí krajinného rázu přesahují toto území. Řešené území náleží do geomorfologického celku Dyjsko-svratecký úval. Nachází se v rovinaté intenzivně zemědělsky využívané krajině plošin a pahorkatin. Krajina je otevřená, na západě vymezená horizontem Dyjsko-moravské pahorkatiny, na jihu kopcovitým terénem Dunajovických vrchů. Terénní dominantou v řešeném území je Římský vrch vystupující z roviny ve východní části řešeného území, tato terénní vyvýšenina je ceněna jako významné archeologické naleziště. Stabilizační funkci v krajině mají prvky územního systému ekologické stability, jejichž podíl na celkové rozloze správního území obce Pasohlávky je relativně vysoký. Popis územního systému ekologické stability viz. bod Územní systém ekologické stability a kapitola II.5.2. V řešeném území se nachází množství významných vyhlídkových bodů. Jedná se především o výhledy v okolí obce Pasohlávky na hřeben Pálavy a na Novomlýnské nádrže. Významná je vyhlídka z Římského vrchu v k.ú. Mušov, nábřeží v Pasohlávkách umožňuje korzování místních obyvatel a návštěvníků s výhledem na Pálavu. Zpravidla se jedná o výhledy z řešeného území směrem do krajiny. Vzhledem k rovinatému terénu řešeného území budou nejsilněji pohledově exponovány plochy lokalizované u příjezdových cest do obce. Plochy v okolí lagun a vrch Hradisko jsou pohledově

PROJEKT, s.r.o.



exponovány při příjezdu po silnici vedené po hrázi mezi vodní nádrží Nové Mlýny I. a Nové Mlýny II. Největší změny je možné očekávat v souvislosti s pohledovým působením staveb - jejich viditelností, umístěním a zapojením projektů v území. Záměry ze vzdálenějších pohledů budou částečně odstíněny stávající pobřežní vegetací, biocenologickou stratifikaci je vhodné dodržet také mezi jednotlivými záměry. Ze vzdálenějších pohledů lze očekávat ovlivnění především z území jižně od záměrů z Pavlovských vrchů. V samotné rekreační a lázeňské zóně územní plán aktivně pracuje s prostorovou kompozicí - osy komunikací a veřejných prostranství cíleně navozují nové kompoziční vztahy. Nejvýznamnější pohledové ovlivnění lze očekávat v zóně blízkých pohledů. Zejména pohledy od lagun směrem k Hradisku budou odcloňovat realizované stavby. Zde by měl být kladen důraz na způsob začlenění staveb do krajiny (důležitý je aspekt doprovodné zeleně a parteru a průhledových linií) (HBH projekt 2009). Územní plán Pasohlávky navrhuje výrazný územní rozvoj obce a mění tak celkovou koncepci uspořádání krajiny. Původně dominantní zemědělská funkce sídla bude potlačena rozvojem lázeňství a cestovního ruchu. Všechny plochy určené pro rezidenční bydlení, lázeňství a ubytovací služby navazují na již zastavěné území. Samoty a zástavby satelitního charakteru nejsou navrhovány. Přeměna intenzivně zemědělsky využívaných ploch na plochy golfového hřiště v podobě lesoparku je jednoznačné pozitivním zásahem do krajinného rázu. Územní plán má vzhledem ke značné plošné rozloze navržených změn nezanedbatelný vliv na krajinný ráz. Realizací záměrů dojde ke zmenšení výměry zemědělsky obhospodařované půdy. Současná volná krajina bude zastavěna zástavbou. Plochy pro rozvoj lázeňství budou zastavěny s poměrně nízkým koeficientem zastavění, jejich vznik je navíc spojen s výsadbou zeleně, která je ve smyslu ochrany krajinného rázu pozitivní. Vytvořena bude souvislá zástavba, s výjimkou zastavitelných ploch OV17 a OV18 severně od stávající zástavby obce u silnice III/39614 bez návaznosti na zastavěné území. Územní plán předchází poškození krajinného rázu stanovením regulativů pro jednotlivé zastavitelné plochy. Záměry jsou projektovány v různorodé výškové hladině. Vrchol Hradisko jako přirozená výšková dominanta by měl být zachován. Předpokládá se zde výstavba archeoparku – replika římského opevněného sídliště s vyhlídkovými stanovišti do okolí (HBH projekt 2009). Stávající přírodní krajinná dominanta tak získá kulturně-historickou hodnotu. Vliv na krajinný ráz bude úměrný plošnému rozsahu návrhu, z pohledu míry ovlivnění krajinného rázu jednotlivými dílčími návrhy nebude mít územní plán výrazně negativní dopady. Územní plán respektuje hodnoty krajinného rázu v nejvyšší možné míře. • Územní systém ekologické stability Územní plán respektuje územní systém ekologické stability. Podrobněji viz kapitola II.5.2 Územní systém ekologické stability.

• Hydrologické poměry, záplavové území Územní plán respektuje záplavové území. Nejvýznamnějšími vodními toky v širší oblasti jsou řeky Dyje a Jihlava. Záplavové území řeky Jihlavy Q100 zasahuje na obě katastrální území, rozloha záplavového území činí 12,27 % rozlohy správního území obce Pasohlávky. V k.ú. Pasohlávky se záplavové území nachází podél silnice I/52 od restaurace směrem na Ivaň, v k.ú. Mušov dochází k rozlivu do lužního lesa Dolní Mušovský luh. Aktivní zóna řeky Jihlavy Q20 se nachází východně od obce Pasohlávky a do zájmového území zasahuje přibližně stejně jako záplavové území Q100. Územní plán respektuje záplavové území řeky Jihlavy a nenavrhuje v něm žádné zastavitelné plochy, s výjimkou plochy Z18 OV, která je umístěna u mimoúrovňového křížení navržené rychlostní komunikace R52 a silnice III/41621 Pasohlávky – Vranovice – Žabčice. Tato plocha bude proti záplavě chráněna ze severu vybudováním navrhované komunikace.

PROJEKT, s.r.o.



II. Hospodářský rozvoj • Rekreace, cestovní ruch a lázeňství Územní plán bude mít pozitivní vliv na rozvoj cestovního ruchu, rodinné rekreace a lázeňských služeb. Řešené území je z pohledu cestovního ruchu zatěžováno nerovnoměrně v průběhu roku. Oblast je díky Novomlýnským nádržím turisticky atraktivní především v letních měsících. Nejvýznamnějším ubytovacím zařízením je autokemp ATC Merkur. Další rozvoj cestovního ruchu a odstranění projevů sezónnosti se nabízí v rozvoji lázeňství. Řešené území je z pohledu rozvoje lázeňství velmi perspektivní díky výskytu v České republice ojedinělé termální vody s vysokým obsahem sirovodíku a minerálních látek.. Plochy pro rozvoj lázeňství jsou navrženy na tzv. poloostrově východně od obce Pasohlávky. Se stávající zástavbou obce budou spojeny dalšími zastavitelnými plochami zejména s funkcí smíšenou obytnou, bydlení a občanské vybavenosti. Pro rozvoj dalších forem cestovního ruchu v oblasti je navrženo vybudování aquaparku a golfového hřiště. Aquapark je spolu s dalšími záměry situován severně od kempu v území vymezeném pro rekreaci. Golfové hřiště, které bude mít podobu lesoparku, je navrženo severovýchodně od obce a severně od rekreačně-lázeňské zóny.. Rozvoj turistického ruchu bude podpořen také realizací navrhovaných cyklostezek. • Plochy výroby Územní plán dále nerozvíjí plochy výroby, s výjimkou výroby energie. Největší plochy výroby v obci zaujímají areály zemědělské rostlinné výroby. V jižní části k.ú. Mušov se nachází provozovna Zappa beton a Rybníkářství Pohořelice – zpracovna ryb Mušov. Stabilizovaný stav. Tvrdé funkce jako průmyslová výroba, skladování, logistická centra, nebo velkovýrobní zemědělské obhospodařování půdy by mohlo snížit atraktivitu území a zhoršit podmínky pro rozvoj lázeňství a cestovního ruchu. Z toho důvodu nejsou navrhovány nové plochy výroby tohoto typu. Za nádrží je vymezena plocha výroby energie na fotovoltaickém principu. • Doprava Do územního plánu je zapracována rychlostní silnice R52 v poloze dle schváleného ÚP VÚC Břeclavska a vyhledávací studie „Rychlostní silnice R52 Pohořelice - Mikulov (Drassenhofen)“ (HBH Projekt s.r.o. Brno). Územní plán dále rozvíjí dopravní infrastrukturu v souvislosti s velkým plošným rozvojem obce. Řešena je také doprava v klidu. Orientace páteřní komunikace III/39614 Pasohlávky – Drnholec procházející obcí je ve směru jihozápad-severovýchod, uprostřed obce se stáčí k severu. Vyprojektována je páteřní komunikace rozvojového území východně od obce směrem ke kempu ATC Merkur. Na tuto stavbu je již vydáno územní rozhodnutí. Vyprojektovaná komunikace propojuje obec s kempem ATC Merkur a napojuje se na stávající silnici I/52, která bude po realizaci R52 přeřazena do silnic krajských. Pro řešení dopravy v klidu, která bude do značné míry nárazová, jsou navrženy plochy záchytných parkovišť na východním okraji rozvojového území. • Občanská vybavenost Územní plán navrhuje plochy pro značné rozšíření občanské vybavenosti. V obci je dobrá občanská vybavenost. Nachází se zde mateřská i základní škola, kulturní dům a široké spektrum možností ubytování, pohostinství a sportovního vyžití obyvatel i návštěvníků. Pro stávající počet obyvatel je dostatečná také vybavenost v oblasti obchodu, služeb a řemesel. Základní

PROJEKT, s.r.o.



občanská vybavenost se nachází v centru obce, ostatní občanská vybavenost se nachází jak v obci, tak zejména v areálu kempu MERKUR. V řešeném území jsou ideální podmínky pro rozvoj lázeňství, wellness, rekreace u vody a golfu. Využití těchto příznivých podmínek bude spojeno se značným hospodářským rozvojem obce. Výstavba objektů občanské vybavenosti je umožněna v navrhovaných plochách občanské vybavenosti a v plochách smíšených obytných. Územní plán vymezuje plochy pro lázně, wellness zařízení, aquapark, golfové hřiště a plochy pro další sportovní vyžití (tenisový klub). V souvislosti s rozvojem lázeňství vznikne široká nabídka služeb. V návrhu jsou také plochy smíšené pro vinné sklepy a rekreaci.

III. Sociální podmínky • Nezaměstnanost Územní plán bude mít pozitivní vliv na snížení nezaměstnanosti. Podíl nezaměstnaných osob ve správním území obce se pohybuje kolem celostátního průměru. Další zvyšování nezaměstnanosti je nežádoucím jevem, v rámci trvale udržitelného rozvoje území je cílem vytvářet na trhu práce nové příležitosti a podíl nezaměstnaných snižovat. Realizací konkrétních záměrů, zejména na návrhových plochách určených k lázeňství a rekreaci, vznikne velký počet pracovních míst. Územní plán tedy v důsledku přispěje ke zvýšení zaměstnanosti ve správním území obce. • Bydlení Územní plán bude mít pozitivní vliv na bytovou výstavbu. Vzhledem k plošně rozsáhlým návrhům ploch pro rekreaci, lázeňství a občanskou vybavenost jsou navrženy také plochy bydlení. Nároky na vymezení ploch bydlení vznikají také v souvislosti s obecným snižováním obložnosti bytů, která je v Pasohlávkách poměrně vysoká – v roce 2001 byla obložnost 3,65 obyvatel na 1 trvale obydlený byt (ČSÚ, SLBD 2001). Lze očekávat, že počet trvale bydlících obyvatel obce vzroste ze současných 735 na více než 1100 obyvatel v roce 2030. Průměrná intenzita bytové výstavby v letech 2003 – 2006 činila 1,38 bytů na 1000 obyvatel (ČSÚ, SLBD 2001), takový růst je při navrhovaném rozvoji obce nedostatečný. Územní plán navrhuje celkem 9 ploch pro bydlení v izolovaných rodinných domech a dvojdomech a 11 ploch smíšených obytných. Celkem vznikne v rámci navrhovaných ploch 408 stavebních parcel určených pro výstavbu rodinných domů. • Kulturní a civilizační hodnoty Územní plán respektuje kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. Prohlášené nemovité kulturní památky, jsou chápány jako limity využití území a jsou respektovány. V řešeném území se nacházejí prohlášené nemovité kulturní památky, které jsou uvedeny v kapitole II.5.3. „Kulturní a civilizační hodnoty“. V řešeném území se nenachází nemovité národní kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. Obec Pasohlávky má charakteristickou zástavbu ulicového typu. Urbanisticky hodnotné je především centrum obce, areál vinných sklepů a nábřeží. Významné stavební dominanty: Kostel sv. Anny v centru obce z roku 1675, Obecní úřad, vila na návsi a románský Mušovský kostel na ostrově v k.ú. Mušov.

PROJEKT, s.r.o.



Katastrální území Pasohlávky a Mušov je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V řešeném území byly zakresleny Území s archeologickými nálezy (UAN) dle Státního archeologického seznamu České republiky I. a II. kategorie. Ostatní řešené území je zařazeno do III. kategorie. Přehled archeologických lokalit je uveden v kapitole II.5.3. „Kulturní a civilizační hodnoty“.

D. Předpokládané vlivy ÚP na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území

D.I Vliv na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území Hrozba Vliv ÚP Využívání obnovitelných zdrojů energie Zhoršená kvalita ovzduší vzhledem (fotovoltaika), snížení prašnosti výsadbou k překročeným imisním limitům PM10 a ozonu. krajinné zeleně. Riziko povodní. Zvýšení podílu krajinné zeleně povede ke zlepšení vodní bilance v území. Plochy určené pro bydlení a služby jsou umístěny mimo záplavové území, s výjimkou plochy Z18 (občanská vybavenost). Nadměrná větrná a vodní eroze půd v důsledku Snížení výměry zemědělsky obhospodařované velkoblokového obhospodařování, zejména půdy. Podpora retenční schopnosti krajiny v katastrálním území Mušov. výsadbou krajinné zeleně. D.II Vliv na posílení slabých stránek řešeného území Slabá stránka Vliv ÚP Permanentní snižování počtu obyvatel, vysoká Územní plán vymezuje nové plochy pro bydlení. obložnost bytů. Impulsem pro růst počtu obyvatel také bude rozvoj lázeňství a rekreace. Při naplnění předpokládaného růstu počtu Územní plán posuzuje výhledovou potřebu vody, obyvatel hrozí nedostatečné zásobení obce pitnou tlakové poměry a akumulaci a v navržených zastavitelných plochách řeší rozvoj vodovodní vodou. sítě. Kapacitu vodních zdrojů nelze řešit územním plánem obce, potenciální vodní zdroje leží mimo řešené území. Vysoká nezaměstnanost Rozvoj lázeňství a turismu je spojen se vznikem velkého počtu pracovních míst, zároveň dojde k odstranění projevů sezónnosti na pracovním trhu. Malá podpora podnikatelských aktivit. Vymezení zastavitelných ploch pro umístění vhodných typů podnikatelských objektů při zohlednění místních podmínek. Obec není plynofikována Územní plán řeší plynofikaci obce Nedostatečná úroveň občanské vybavenosti a Plánovaná výstavba rekreačně-lázeňského centra doprovodné turistické infrastruktury. v obci Pasohlávky-Mušov. Umístění aquaparku, hotelů, lázeňských domů a související občanské vybavenosti, ale i ploch pro bydlení. Vysoký podíl zorněné zemědělské půdy. Snížení výměry zemědělské půdy záborem ZPF.

D.III Vliv na využití silných stránek a příležitostí řešeného území

PROJEKT, s.r.o.



Silná stránka/ příležitost Výskyt mineralizované termální vody, umožňující rozvoj lázeňských služeb. Řešené území je turisticky atraktivní z pohledu vysokého podílu chráněných území (ZCHÚ, Natura 2000). Výstavba rychlostní komunikace R52 obsažená v prioritní ose V. „Programu rozvoje Jihomoravského kraje“ (2002) včetně potřebného mimoúrovňového napojení stávajících silnic. Využití sluneční energie.

Vliv ÚP Návrh areálu léčebných lázní. Územní plán respektuje plochy ochrany přírody a rozvíjí cestovní ruch v oblasti. Územní plán respektuje vymezený koridor pro vybudování kapacitní dopravní cesty a uvažuje požadavky na její realizaci (vymezení plochy zemníku). Návrh ploch pro realizaci fotovoltaické elektrárny.

D.IV Variantní řešení Územní plán Pasohlávky je zpracován ve více variantách, tyto se ale liší nepříliš významně – většinou se jedná pouze o různé alternativy využití některých zastavitelných ploch. Dále bylo též variantně řešeno zásobování plynem. E. Vyhodnocení přínosů ÚP k naplnění priorit územního plánování Koncept územního plánu Pasohlávky je vypracován v souladu se zákonem č. 183/2006 o územním plánování a stavebním řádu, s politikou územního rozvoje České republiky a územním plánem VÚC Břeclavsko. Soulad konceptu ÚP s politikou územního rozvoje České republiky viz. kapitola II.1.3, soulad s ÚP VÚC Břeclavsko viz. kapitola II.1.4. Předkládaný ÚP Pasohlávky je v souladu s níže uvedenými cíli územního plánování dle § 18 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I: (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. - koncept územního plánu rozvíjí ekonomický potenciál území, a to zejména prostřednictvím rozvoje cestovního ruchu a lázeňství. (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. - koncept územního plánu přispívá k vyvážení jednotlivých pilířů trvale udržitelného rozvoje území (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. - rozvoj lázeňství a cestovního ruchu zvýší atraktivitu a konkurenceschopnost řešeného území Předkládaný ÚP Pasohlávky je v souladu s níže uvedenými úkoly územního plánování dle § 19 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I: a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty,

PROJEKT, s.r.o.



b) stanovovat koncepci rozvoje území včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb, e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, f) stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci) - územní plán stanovuje etapizaci výstavby g) vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče

F. Vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území – shrnutí Vyhodnocení se vztahuje k dokumentu „Územně analytické podklady ORP Pohořelice“ (2008, AR projekt s.r.o.) F.I. Vyhodnocení vlivů ÚP na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území Řešené území je charakterizováno nevyvážeností pilířů rozvoje – nedostatky jsou v oblasti ekonomické, environmentální oblast je hodnocena jako neutrální a oblast sociodemografická jako pozitivní. • Územní podmínky pro příznivé životní prostředí Podmínky pro život obyvatel a pro rekreaci jsou příznivé. Na části řešeného území se nachází chráněné území NATURA 2000 a zvláště chráněná území (ZCHÚ; přírodní rezervace a přírodní památka). Podíl ZCHÚ z celkové plochy řešeného území je nad celorepublikovým průměrem. Rozloha ZCHÚ v ORP Pohořelice (v ha) a jejich % podíl na celkové ploše území:

Obec

Pasohlávky

Ptačí oblasti

485

EVL (vně PO) 95

Chráněná území celkem

Rozloha obce (ha)

780

2 656

Podíl Hodnocení plochy chr. indikátoru území (%) 29

1

Zdroj: ÚAP ORP Pohořelice Negativní je špatný stav povrchových a podzemních vod a nízká lesnatost řešeného území.

PROJEKT, s.r.o.



Koeficient ekologické stability území je ve srovnání s ostatními správními územími obcí ORP Pohořelice vysoký, jedná se o území ekologicky mírně stabilní. Hodnocení ekologické stability ve správním území obce Pasohlávky: OBEC KES Hodnocení indikátoru 0 1,17 Pasohlávky Zdroj: ÚAP ORP Pohořelice Územní plán respektuje chráněná území a prvky územního systému ekologické stability. Hygiena životního prostředí se zlepší vyjmutím v současné době intenzivně zemědělsky obdělávaných pozemků ze zemědělského půdního fondu a vysazením zeleně v podobě zeleně parkové a zeleně golfového hřiště. Zmenšením výměry zorněných ploch dojde ke zlepšení hygieny ovzduší (snížení nadměrné prašnosti, snížení emisí amoniaku) a zatížení povrchových vodních toků znečištěním. •

Územní podmínky pro hospodářský rozvoj V řešeném území je míra nezaměstnanosti srovnatelná s celorepublikovým průměrem, velký podíl žáků je nucen vyjíždět z řešeného území do škol. Obec je odkanalizována, zajištěno je čištění odpadních vod obce, problémem je chybějící plynofikace. Kladem je daňová výtěžnost řešeného území. Indikátor Nabídka Poloha pracovních sil Pasohlávky 1 2 1 1 -1 0,7 Vysvětlivky: -1 – neuspokojivý 0 – přijatelný 1 – dobrý 2 - nadprůměrný Území

Ø

Atraktivita území

Dopravní dostupnost

Vybavenost území TI

Bytová výstavba 0

Vznik lázeňského areálu, zařízení sportovně-rekreačně aktivit a doprovodné infrastruktury jednoznačně výrazně zvýší úroveň hospodářství řešeného území.Územním plánem rozvíjené služby v oblasti cestovního ruchu a lázeňství budou nejvýznamnějším zdrojem pracovních příležitostí pro obyvatele obce. V souvislosti s rostoucí atraktivitou území poroste tlak na bytovou výstavbu. • Územní podmínky pro soudržnost společenství obyvatel v území V území dochází k dlouhodobému mírnému poklesu počtu obyvatel, výhodou je menší podíl obyvatel v poproduktivním věku a naopak kladný index podílu věkové skupiny 0 – 14 let. V řešeném území je pouze 2,3 % obyvatel s dokončeným vysokoškolským vzděláním. Podmínky pro kulturní a sportovní vyžití obyvatel jsou příznivé.

Území

Ø

Lednice

0,3

Migrace

Věková struktura populace

1

1

Indikátor Vzdělanostní Pracovní Vybavenost struktura příležitosti území populace -1

0

1

Identita a sounáležitost 0

Vysvětlivky: -1 – neuspokojivý 0 – přijatelný 1 – dobrý Trvale udržitelný rozvoj území by mohl ohrozit rychlý nárůst počtu obyvatel spojený s rozsáhlou výstavbou a velkým zvětšením obce. Takový trend by mohl vést k oslabení sociálních vazeb mezi obyvateli. Územní plán navrhuje nové plochy pro sport a rekreaci místních obyvatel i návštěvníků. Vznikne dostatek možností pro sociální kontakt obyvatel rozrůstající se obce. F.II. Shrnutí přínosů ÚP k vytváření podmínek pro předcházení zjištěným rizikům ovlivňujícím

PROJEKT, s.r.o.



potřeby života současné generace obyvatel řešeného území a předpokládaným ohrožením podmínek života generací budoucích Územní plán podporuje hospodářský a ekonomický rozvoj území, zatímco přírodní hodnoty řešeného území plně respektuje. Územní plán v předložené podobě tedy směřuje rozvoj území k vyvážení pilířů trvale udržitelného rozvoje, respektive rozvíjí řešené území trvale udržitelným způsobem.

II.5.2. Územní systém ekologické stability Krajina představuje soubor ekosystémů, které se v ní historicky vytvořily. Jedná se jednak o ekosystémy původní, jednak o ekosystémy umělé, vzniklé větším či menším přičiněním člověka. Člověk přírodní pochody, interakce a vazby usměrňuje, ruší a zakládá nové. K posílení ekologické stability je třeba zachovat, doplnit či nově vytvořit síť záchytných bodů (BIOCENTER) a jejich spojnic (BIOKORIDORŮ), která by zajišťovala spojení mezi stabilními zónami. Těmito biocentry a biokoridory jsou takové ekosystémy, které jsou druhově a skladebně bohaté; bude se tedy jednat zejména o lesy, trvalé drnové formace (louky, pastviny, úhory) a trvalou zeleň rostoucí mimo les, vodní toky a nádrže a jejich doprovodné břehové porosty, rašeliniště, mokřady a chráněná území přírody. Dohromady tvoří KOSTRU EKOLOGICKÉ STABILITY. Má-li však tato kostra optimálně plnit svůj účel, je třeba ji doplnit do fungujícího systému o chybějící biocentra a biokoridory. Takto vzniklý systém se nazývá ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY, který má zejména následující funkce: - uchovává přírodní genofond krajiny - příznivě působí na okolní, ekologicky méně stabilní území - umožňuje polyfunkční využívání krajiny Nadregionální hierarchie ÚSES Do k.ú. Pasohlávky a Mušov nezasahuje žádné nadregionální biocentrum. Řešení ÚSES v oblasti údolní nivy Dyje se opírá o detailní vymezení jeho skladebných částí zpracované společností GeoVision s.r.o., regionální pracoviště Plzeň (Hájek, Bílek et al. 2008), v navazujícím k.ú. Dolní Věstonice, Pavlov, Milovice… Základním a zcela zásadním kritériem pro detailní vymezení skladebných částí bylo reprezentativní propojování příbuzných ekosystémů do jednotlivých systémů ekologické stability. Mezi lužními a vodními, resp. nivními a vodními biotopy nebyl v zájmovém území shledán žádný propastný rozdíl v požadavku na reprezentativnost propojování biotopů do systémů ekologické stability (k migraci biologických informací v terestrických, hygrofilních i hydrofilních biotopech zde dochází společně jak po vodě, tak působením větru). Dalším významným kritériem pro detailní vymezování skladebných částí NRBK byly požadované prostorové parametry pro jednotlivé typy ekosystémů, tzn. v biocentrech jejich minimální plochy a v biokoridorech jejich maximální délky. Při návrhu koncepce detailního vymezení skladebných částí obou úseků výše uvedených NRBK bylo na Novomlýnských nádržích přihlíženo k aktuálnímu využívání krajiny, tj. k jejich funkcím protipovodňovým, zemědělskému využívání (zavlažování), krajinotvorným funkcím (ochrana přírody) a konečně i ke stále narůstajícímu využívání rekreačnímu (nárůst služeb pro oblast cestovního ruchu). Skladebné části ÚSES byly vymezeny v detailu Plánu ÚSES, tj. v měřítku 1 : 5 000 na hranice pozemků KN, lesnického detailu či výrazných krajinných rozhraní a mohou být tudíž převzaty do územně plánovacích dokumentací jako nezastavitelné plochy.

PROJEKT, s.r.o.



Řešené úseky nadregionálního biokoridoru K161 jsou vymezeny jako složené biokoridory, a to z jedné větve nadregionálního biokoridoru vedeného v ose vodních nádrží (převaha vodních biotopů) a z jedné podpůrné větve lokálního biokoridoru v šířce RBK (50 m) vedeného po jižním okraji vodní nádrže (tj. pravém břehu), kde se obvykle napojují další systémy ekologické stability na nižších hierarchických úrovních, převážně však lokální (převaha nivních biotopů). Parametry biokoridorů odpovídají aktuálnímu využívání krajiny. Tato soustava skladebných částí tvoří detailní vymezení celého biokoridoru nadregionálního významu podle aktuálního využívání kulturní krajiny v širším okolí Novomlýnských nádrží a je dále neoddělitelná. Poznámka: prověřována byla i alternativa dvou podpůrných větví místních biokoridorů, na pravém i levém břehu VN Nové Mlýny I, obdobně jako je ÚSES řešen v okolí VN Nové Mlýny III. Vedení biokoridoru po levém břehu je však neprůchodné v úseku přes obec Pasohlávky, kde stávající zástavba a oplocení pozemků leží příliš blízko břehové hrany nádrže a přerušení biokoridoru by činilo více než 1 km. Kromě toho zde nemají biotopy nivní charakter – kamenité zpevněné břehy vodní nádrže jsou strmé a za nimi pokračuje suchá náhorní rovina (nikoliv průsakový kanál jako u VN Nové Mlýny III). Podpůrná větev LBK na pravém břehu je proto navržena v parametrech biokoridoru regionálního, o šířce cca 50 m. Prostorová skladba NRBK K161 v prostoru Novomlýnských nádrží je relativně složitá, což je vyvoláno aktuálním využíváním krajiny a přítomností reprezentativních typů biotopů resp. ekosystémů s vyšší ekologickou stabilitou (přírodní biotopy). Proto je NRBK řešen jako biokoridor složený, do něhož jsou kromě biocenter regionálních parametrů vložena též biocentra lokálních parametrů. Tato biocentra jsou propojena buď dílčími segmenty nadregionálních biokoridorů v ose vodních nádrží nebo dílčími segmenty lokálních biokoridorů na zbytkových nivních biotopech. Horní novomlýnská nádrž (VN Nové Mlýny I), která je extrémně eutrofní, místy až hypertrofní, byla vymezena jako souvislý dílčí segment nadregionálního biokoridoru mezi vloženými biocentry regionálních parametrů č. 14 Sinaj a č. 44 Na pískách. Z větší části funguje tento biokoridor fakticky jako vodní biocentrum (bez specifikace prostorových parametrů), z menší části však také jako biokoridor nivní. Součástí tohoto biokoridoru jsou pobřežní pásy (okraje původní nivy) a hrázové těleso. Samotný biokoridor v této podobě detailního vymezení umožní větší rozvoj antropických aktivit, především udržitelného rekreačního využívání. V podpůrném systému NRBK K161 byly na dotčeném úseku biokoridoru v k.ú. Mušov a Pasohlávky vymezena místní biocentra a biokoridory, v parametrech regionálních biokoridorů (o šířce cca 40 m), které jsou nedílnou součástí nadregionální úrovně ÚSES. V některých úsecích byly šířky těchto biokoridorů ještě podpořeny návrhem ploch krajinné zeleně za komunikací vedenou podél LBK. Přehled místních biocenter vložených do NRBK K161 (N): • K161/9 LBC Dunajovický potok: na soutoku Dunajovického potoka s Dyjí • K161/10 LBC Poloostrov • K161/11 LBC Mušov Přehled místních biokoridorů vložených do NRBK K161 (N): • K161/9 – K161/8 • K161/10 – K161/9 • K161/11 – K161/10 Na tyto podpůrné systémy NRBK K161 (V,N) navazují mimo řešené území systémy ÚSES lokální hierarchie, které byly vymezené či upřesněné v širší krajině.

Návrhy ekostabilizačních opatření ve skladebných částech NRBK K161 Pro zásadní zlepšení ekostabilizačních funkcí by bylo vhodné zvětšit plochy pobřežních nivních

PROJEKT, s.r.o.



biotopů na úkor biotopů vodních a terestrických. Tato opatření jsou uvažována na jižním (pravém) břehu VN Nové Mlýny I. Realizace podpůrných lokálních biokoridorů jako součásti NRBK může přivést k částečné obnově lužních lesíků v bezprostředním okolí Novomlýnských vodních nádrží. V lesních biokoridorech a biocentrech je též uvažováno s vedením nových cyklostezek krytých vegetací.

Regionální hierarchie ÚSES Na soutoku řek Jihlavy a Svratky, bylo fakticky převzato rozšířené vymezení biocentra regionálních parametrů vloženého do NRBK K140 č. 342 Vrkoč podle aktuálního Generelu regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje (zpracovala firma Ageris Brno; Kocián et Glos 2003). Malé rozdíly jsou vyvolány pouze vymezením v detailnějším měřítku. Součástí tohoto RBC jsou především zachovalé přírodní i kulturní lužní lesy (včetně PP Betlém a Dolní mušovský luh), odstavená ramena řek, mokřady, hlavní vodní toky a některé plochy s nižší ES (orná půda, úhory, výjimečně i louky). Na bývalém soutoku řek Jihlavy a Dyje resp. na Střední novomlýnské nádrži bylo upřesněno vymezení dalšího biocentra regionálních parametrů vloženého do NRBK K161, a to RBC č. 44 Na pískách. Toto biocentrum bylo vymezeno na základě aktuálních prostorových parametrů ekosystému eutrofních stojatých vod Střední novomlýnské nádrže, tzn. prakticky v hranicích PR Věstonická nádrž (spojení územních regulativů v ochraně přírody). Starší vymezení RBC 44 postrádá ve výše uvedeném ekosystému jak logiku, tak hlavně pevné hranice. Součástí nového vymezení RBC je tedy celá „Věstonická nádrž“ (Nové Mlýny II) s fragmenty terestrických nivních biotopů na ostrůvcích i na poloostrovech vybíhajících do nádrže ze břehů. RBC 44 Na pískách – BC hygrofilní až hydrofilní (vlhčí řady) – nivní (lužní lesy), mokřadní a vodní. Biocentrum je vymezeno zhruba v hranicích vyhlášené PR Mušov. Katastr: Dolní Věstonice Funkční typ a biogeografický význam: RBC v NRBK Geobiocenologická typizace: 1 BC 4 Skutečná (odhadnutá) a navržená cílová výměra: přes 1000 ha (z toho jen část v k.ú. Mušov) Stupeň legislativní ochrany: PR Současný stav společenstev: nově vysazené stromové porosty v průběhu výstavby nádrže. V podloží zbytky elevace vátých písků uvnitř říční nivy Dyje. Terén značně pozměněn těžbou v minulosti i během výstavby. Soustava ostrůvků je proměnlivá počtem i rozlohou podle výšky vodní hladiny ve střední nádrži. Díky izolované poloze se porosty přizpůsobují prostředí samovolně. Využívání: významná ornitologická lokalita, součást přírodní rezervace Mušov Významné druhy rostlin: dub letní, topol černý, javor jasanolistý, bez černý, hloh aj. Významné druhy živočichů: zástupci vrubozobých, potápkovitých, brodivých, kormoránovitých, krátkokřídlých Stupeň ekologické stability: převažuje 3 (vodní a mokřadní biotopy a kulturní lesní porosty), lokálně 4 (zbytky přírodě blízkých lužních lesíků) Znehodnocení: vysoká hladina vody, abraze břehů, úzká až žádná litorální pásma, velmi špatná kvalita vody Způsob vymezení: horní hranice epilitorálu a pata ochranných valů Střední novomlýnské nádrže Cílová skladba: zvýšit zastoupení terestrických biotopů, především litorálních (ostrovy, poloostrovy); biotopy měkkých luhů ponechat sukcesi, na stanovištích tvrdých luhů podporovat přirozené zmlazení nebo výsadbu dubů, jasanu a jilmů

PROJEKT, s.r.o.



Lokální hierarchie ÚSES Kromě místních biocenter a biokoridorů vložených do NRBK K161, které jsou součástí nadregionálního ÚSES, byla vymezena následující místní biocentra: Lokální hierarchie ÚSES Kromě místních biocenter a biokoridorů vložených do NRBK K161, které jsou součástí nadregionálního ÚSES, byla vymezena následující místní biocentra: Název LBC LBC Na Krušném

LBC U silnice

LBC Mušovské hradisko

LBC Vrbiny

LBC U větrolamu LBC Nový luh LBC Malý žleb LBC Velký žleb

Rozloha (ha)

Současný stav

Návrh

STG

3,1

Lesní porost, orná půda

Zalesnění odpovídající daným STG

1RN

3,0

Převážně orná půda, v menší části větrolam

Zalesnění odpovídající STG

1RN

3,7

Orná půda

Zalesnění odpovídající STG, trvalé travní porosty

1PB

3,0

Převážně orná půda, v menší části břehové porosty


1RN

3,0

Převážně orná půda, v menší části větrolam


1RB

6,8

Lesní porosty

Lesní porosty

1Le

4,7

Lesní porosty

Lesní porosty

1PB

38

Lesní porosty

Lesní porosty, zeleň krajinná

1PB

Místní biocentra byla propojena sítí stávajících a navržených místních biokoridorů. Interakční prvky zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní méně stabilní až nestabilní krajinu. Vytvářejí existenční podmínky rostlinám a živočichům, kteří mohou působit stabilizačně v kulturní krajině. V interakčních prvcích nacházejí prostředí pro život opylovači kulturních rostlin a predátoři omezující hustotu populací škůdců. Interakčními prvky jsou například ekotonová společenstva lesních okrajů, remízy, skupiny i solitery stromů. Jako velmi pozitivně působící plošný interakční prvek jsou travinobylinná společenstva, která ve formě lučních porostů by měla být uplatňována zejména v údolních nivách potoků a řek. Územní plán Pasohlávky doplňuje v řešeném území síť interakčních prvků v podobě cestních alejí, stromořadí a větrolamů. Interakční prvky jsou navrhovány v otevřené krajině západně, severně a severovýchodně od obce Pasohlávky, na jižním okraji obce na břehu vodní nádrže Nové Mlýny I. a v jižní části k. ú. Mušov.

PROJEKT, s.r.o.



II.5.3. Kulturní a civilizační hodnoty Územní plán nebude mít významný vliv na kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. V řešeném území se nachází nemovité kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. k.ú. Pasohlávky 29717 / 7-1611 venkovská usedlost č.p.7 17403 / 7-1608 kostel sv. Anny 19006 / 7-1578 socha sv. Floriána (přemístěna z k.ú. Mušov ke kostelu sv. Anny) V k.ú. Mušov se nacházejí tyto prohlášené nemovité kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR: 15909 / 7-1582 římský vojenský tábor, archeologické stopy 21157 / 7-1580 boží muka 33459 / 7-1577 kaple 33250 / 7-1576 kostel sv. Linharta 7-1581 boží muka – nenalezena Poznámka: v jižní části k.ú. |Mušov se nachází objekt kapličky, který nemá památkovou ochranu. Katastrální území Pasohlávky a Mušov je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V řešeném území byly zakresleny Území s archeologickými nálezy (UAN) dle Státního archeologického seznamu České republiky I. kategorie. Dle Národního památkového ústavu jsou v řešeném území evidovány následující archeologické lokality: číslo 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

Poř. č. SAS 34-12-19/25 34-12-19/9 34-12-19/8 34-12-19/19 34-12-19/24 34-12-19/20 34-12-19/7 34-12-19/23 34-12-19/4 34-12-19/5 34-12-19/17 34-12-19/26 34-12-19/6 34-12-19/21 34-12-19/11 34-12-19/14 34-12-19/27 34-12-19/12

PROJEKT, s.r.o.

Typ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Název lokality Neurissen, U státní silnice Muschaner Feld, Na Mušovsku Lopota Neurissen, Neurissäkern Rosstauscher Hradisko, Burgstall, Zeiselberg Padielken, Za stanicí, Padělky Neurissen Ve dvoře Muschener Feld U betléma, Ivaňsko, Kohlstadt Zeiselberg, U Pasohlávek Nový hřbitov Kohlstatt, Na ivaňské, Zelnisko Thaya Feld ? Areál, Za Tuchnou, Obenausfeldren, Obenaus Tuchet, Tuchnet, Tuchna, Mokřidla,Duchna Nový hřbitov



78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93

34-12-19/10 34-12-19/18 34-12-19/22 34-12-19/3 34-12-19/28 34-12-19/15 34-12-20/17 34-12-19/16 34-12-20/18 34-12-19/13 34-12-24/8 34-12-24/7 34-12-24/6 34-12-25/17 34-12-24/10 34-12-24/9

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Za kravínem, Thaya Feld Za tuchnou, Mokřidla, Laguny Mušov- areál U vodárny JJZ od Římského kopce Tabor, Taborgraben v trati (Tuchet), Duchna kostel sv. Leonarda Mühläcker, U dunajovických luk U soutoku Untere Mühläcker, U mlýna, Na dílcích, Svobodnický Waldl,Mühlächer,Na pískách,U Dunajov.luk, Bründeläker, U lávky, U sv. Jana, U Svatoján.jezír štěrkovna Bruckäcker,Brückäcker,Záhumenky u Dyje,U Dyje U kravína Waldl Mühläcker,Saubründllüss,Prostřed.hon u mlýna

Při zásazích do terénu v řešeném území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Ochrana Přírodních léčivých zdrojů V k.ú. Pasohlávky a k.ú. Mušov se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody, vrty Mušov-3G a Pasohlávky-2G. Voda z vrtů je Na-Cl typu, obsahující sulfan, vykazuje velmi příznivé parametry a lze ji hodnotit jako zdroj termy, který je možné exploatovat pro balneologické i rekreační účely. Vrt Mušov3(G) má osvědčení přírodního léčivého zdroje, pro vrt Pasohlávky-2(G) toto osvědčení dosud nebylo vydáno. Kolem obou vrtů byla stanovena ochranná pásma I. stupně přírodních léčivých zdrojů. Na základě hydrogeologického šetření bylo vymezeno toto OP kruhem o poloměru 25m. Do do OP II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky spadají následující katastrální území: Branišovice, Pohořelice, Přibice, Vranovice, Troskotovice, Vlasatice, Nová Ves, Ivaň, Pasohlávky a Mušov.

Ochrana podzemních vod V řešeném území se nevyskytují ochranná pásma vodních zdrojů.

II.6. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Koncept územního plánu Pasohlávky je vypracován v souladu se zákonem č. 183/2006 o územním plánování a stavebním řádu, s politikou územního rozvoje České republiky a územním plánem VÚC Břeclavsko. Dotčený orgán vyloučil vliv územního plánu Pasohlávky na evropsky významné lokality a ptačí

PROJEKT, s.r.o.



oblasti. Požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. byl uplatněn Odborem životního prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje. Posouzení zpracovala firma HBH projekt, spol. s.r.o. Z vyhodnocení vlivů územního plánu na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v ÚAP vyplývá, že územní plán v předložené podobě rozvíjí řešené území trvale udržitelným způsobem. Významným aspektem budoucího rozvoje sídla je rozvoj lázeňství a cestovního ruchu, značné zvětšení zastavěného území, nárůst počtu obyvatel a vznik nových pracovních míst. Územní plán podporuje hospodářský a ekonomický rozvoj území, zatímco přírodní hodnoty řešeného území plně respektuje.

II.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL II.7.1. Důsledky na zemědělský půdní fond Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 Charakteristika katastrálního území Řešené území je tvořeno dvěma katastrálními územími – k. ú. Pasohlávky a k. ú. Mušov. Území je součástí okresu Brno – venkov, obcí s rozšířenou působností jsou Pohořelice. Celková rozloha správního území obce Pasohlávky je 26,61 km2. Z ÚAP ORP Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno, 2008) vybíráme následující charakteristiky řešeného území: PASOHLÁVKY

Kód obce

584762

22 Podíl zemědělské půdy z celkové výměry (%)

53,8

23 Podíl orné půdy ze zemědělské půdy (%)

74,1

24 Podíl trvalých travních porostů ze zemědělské půdy (%)

1,5

27 Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry (%)

6,3

28 Podíl vodních ploch z celkové výměry (%)

28,6

29 Podíl lesů z celkové výměry (%)

11,3

30 Orná půda - rozloha (ha)

PROJEKT, s.r.o.


1 060


30 Chmelnice - rozloha (ha) 30 Vinice - rozloha (ha) 30 Zahrady - rozloha (ha) 30 Ovocné sady - rozloha (ha) 30 Trvalé travní porosty - rozloha (ha)

150 11 187 22

30 Lesní půda - rozloha (ha)

300

30 Vodní plochy - rozloha (ha)

761

30 Zastavěné plochy - rozloha (ha)

14

30 Ostatní plochy - rozloha (ha)

150

30 Koeficient ekologické stability

1,17

Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Bonitu půdy je třeba považovat za dynamickou veličinu, která vyjadřuje přirozenou i antropicky ovlivněnou půdní úrodnost, projevující se určitým produkčním potenciálem. Při jejím stanovení vycházíme ze soustavy bonitních půdně ekologických jednotek (BPEJ), které byly vyčleněny na základě podrobného hodnocení vlastností klimatu, morfogenetických vlastností půd, charakteristických půdotvorných substrátů a jejich skupin, svažitosti pozemků, jejich expozice ke světovým stranám, skeletovitosti a hloubky půdního profilu aj. Konkrétní vlastnosti bonitovaných půdně ekologických jednotek jsou vyjádřeny pětimístným číselným kódem. První číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí stanoví příslušnost k určité půdní jednotce. Následující čtvrté číslo je kombinací sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo představuje kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. BPEJ jsou uvedeny ve výkresové části. V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek: HPJ 01 - černozemě (typické i karbonátové) na spraši, středně těžké, s převážně příznivým vodním režimem. HPJ 04 - černozemě nebo drnové půdy černozemní na píscích, mělké (do 30 cm) překryvy spraše na píscích, lehké, velmi výsušné půdy. HPJ 05 - černozemě, vytvořené na středně (30-70 cm) mocné vrstvě spraši uložené na píscích, popřípadě nivní půdy na nivní uloženině s podložím písku, lehčí, středně výsušné půdy. HPJ 06 - černozemě typické, karbonátové i lužní na slinitých a jílovitých substrátech; těžké půdy s lehčí ornicí a těžší spodinou. občas převlhčené. HPJ 08 - černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, zpravidla ve vyšší svažitosti, středně těžké. HPJ 21 - hnědé půdy a drnové půdy (regosoly), rendziny a ojediněle i nivní půdy na píscích; velmi lehké a silně výsušné. HPJ 40 - půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici HPJ 56 - fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické, koluvizemě modální na nivních uloženinách, často s podložím teras, středně těžké lehčí až středně těžké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé

PROJEKT, s.r.o.



HPJ 58 - fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé HPJ 60 - černice modální a černice arenické na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, středně těžké, bez skeletu, příznivé vláhové podmínky až mírně vlhčí HPJ 63 - lužní půdy glejové na nivních uloženinách, jílech a slínech; těžké až velmi těžké, vláhové poměry nepříznivé, vysoká hladina podzemní vody, po odvodnění příznivější. HPJ 72 - gleje fluvické zrašelinělé a gleje fluvické histické na nivních uloženinách, středně těžké až velmi těžké, trvale pod vlivem hladiny vody v toku

Hydrologické a odtokové poměry Řešené území je z hlediska morfologie terénu rovinaté až mírně zvlněné. Území je z tohoto důvodu náchylné k větrné erozi. Pozemky vzhledem k jejich velké rozloze podléhají zvýšené erozi. Významná je zejména eroze větrná. Půdy v k. ú. Mušov i k. ú. Pasohlávky lze podle stupně odolnosti vůči větrné erozi označit za částečně stabilní. Ohrožení půd větrnou erozí a účinnost stávajících protierozních opatření (Větrná eroze půdy v Jihomoravském kraji a návrh jejího řešení, Příloha 1, Agroprojekt PSO s.r.o., 2005) Procento Procento půd Plocha orné ohr. Orná Orná půda v s ohrožením 4 a více chráněné 4, 5 a 6 nechráněná K. ú. půda kategorii 4, 5 z celkové výměry orné stávajícími (ha) a 6 (ha) (ha) půdy bariérami Mušov 269.37 265.39 98,5 % 33.7 176.0 Pasohlávky 763.39 746.89 97,8 % 37.8 464.6 (stupeň ohrožení: 4 – půdy ohrožené, 5 – půdy silně ohrožené, 6 – půdy nejohroženější) Investice do půdy Ve správním území obce Pasohlávky jsou evidovány odvodněné a zavlažované pozemky v k. ú. Pasohlávky severně od zastavěného území obce. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. Přes všechnu snahu však nebude možné vyhnout se záboru chráněné zemědělské půdy. Plánovaný rozvoj území, zejména v souvislosti s lázeňskou funkcí sídla, vyžaduje rozsáhlý zábor zemědělských pozemků. Jedná se především o zábor pro výstavbu lázeňského komplexu, ploch služeb, ploch pro rekreaci a ploch bydlení. Tyto rozvojové plochy nelze řešit na půdě horší kvality zejména z důvodů dopravních, hygienických, územně technických či architektonických, nebo z důvodů ochrany přírody a krajinného rázu. Snahou územního plánu proto bylo, při zohlednění silného rozvojového potenciálu obce Pasohlávky, udržet kompaktní půdorys zastavěného území, umožňující bezproblémové obdělávání zemědělských pozemků v extravilánu a zachování logických funkčních vazeb v obci. V okolí obce Pasohlávky se nachází půdy I., III. a IV. třídy ochrany. V západní části území převládá v okolí sídelní zástavby půda I. třídy ochrany, na východě převažují nižší kategorie ochrany. Zábor chráněné půdy I. a II. kategorie ochrany je považován za nevýhodu, zábor půdy s nižší kategorií ochrany pak za výhodu.

PROJEKT, s.r.o.



Vzhledem k velkému rozvojovému potenciálu obce zejména na úseku lázeňství, cestovního ruchu a bydlení bylo velké množství zastavitelných ploch nutno situovat mimo zastavěné území. Odůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití je obsaženo v kap. II.3 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY. Nový ÚP Pasohlávky navázal na platný ÚPN SÚ Pasohlávky po změně 1 a převzal všechyn zde vymezené zastavitelné plochy. Značná část zastavitelných ploch obsažených v novém ÚP Pasohlávky tak již byla odsouhlasena dotčeným orgánem ochrany ZPF v rámci projednání změny č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky. Zábory ZPF schválené ve změně č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky:

Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů Plochy bydlení: OZN.

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy bydlení v rodinných domech, jihozápadní okraj obce, prodloužení ulice. Z01 Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky BR • dobrá dopravní dostupnost UZ 146 • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury (na hranici lokality) • plocha přímo navazuje na zastavěné území Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany • nezainvestované území Návrh plochy bydlení v rodinných domech, jihozápadní okraj obce, u rekreačního zařízení Z02 Laguna. Výhody: BR • plocha se nachází v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci

PROJEKT, s.r.o.



Z03 BR

Z04 Z05 BR

Z06 Z07 BR

Z08 BR

Z09 BR

• dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zainvestované území Nevýhody: • žádné Návrh plochy bydlení v rodinných domech, jihozápadní okraj obce, při silnici III/39614 Výhody: • plocha se nachází v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zainvestované území Nevýhody: • žádné Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na severozápadním okraji obce. Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zemědělsky nevýznamné pozemky v drobné držbě Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany • nezainvestované území Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na severní okraji obce Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha se částečně nachází v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury Nevýhody: • nezainvestované území • zábor pozemků II. třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, východně od obce, za zemědělským areálem firmy Vinofrukt Výhody: • dobrá dopravní dostupnost z navržené páteřní komunikace • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • připravuje se výstavba komunikace i inženýrských sítí • 2/3 plochy zábor pozemků III.třídy ochrany Nevýhody: • 1/3 plochy zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh plochy bydlení v rodinných domech, východně od obce, za navrženou plochou Z08 Výhody: • území navazuje na zastavitelnou plochu (Z08) • dobrá dopravní dostupnost z navržené páteřní komunikace • větší část plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody:

PROJEKT, s.r.o.



Z71 BR

• částečně zábor pozemků I.třídy ochrany • nezainvestované území Návrh plochy bydlení v rodinných domech, na západním okraji obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • zemědělsky nevýznamné pozemky v drobné držbě • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • částečně zainvestované území Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany

Plochy občanského vybavení, území smíšená: OZN.

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ

Z10

Návrh plochy občanského vybavení, v jihovýchodní části obce

OV

• Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh plochy občanského vybavení, v jihovýchodní části obce Výhody: • Zábor části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky (ve velmi malém rozsahu) • plocha se nachází v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • částečný zábor pozemků I. třídy ochrany (ve velmi malém rozsahu) Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východní okraj obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • zábor pozemků III. třídy ochrany • ½ plochy leží v zastavěném území • zainvestované území Návrh území plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, na severovýchodním okraji obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha se částečně nachází v zastavěném území obce • dobrá dopravní dostupnost • plocha je částečně zainvestována Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh území plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, severně od obce Pasohlávky, mezi navrženými plochami Z13 a Z06

Z11 OV

Z12 OS

Z13 OS

Z14

PROJEKT, s.r.o.



OS

Z15 OV

Z16 OV

Z17 OV

Z18 OV

Z19 OL

Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • ½ plochy - zábor pozemků III.třídy ochrany Nevýhody: • ½ plochy - zábor pozemků I. třídy ochrany • nezainvestované území Návrh plochy občanského vybavení, v východní okraj obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany • částečně zainvestované území Návrh plochy občanského vybavení (alternativně plochy sportovní), na východním okraji obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha částečně navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany • částečně zainvestované území Návrh plochy občanského vybavení, v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52 Výhody: • velmi dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků III. třídy ochrany • částečně zainvestované území Nevýhody: • odtržená poloha daleko od obce Návrh plochy občanského vybavení, v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52 Výhody: • velmi dobrá dopravní dostupnost • 2/3 plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • 1/3 plochy zábor pozemků I. třídy ochrany • nezainvestované území • část plochy leží v záplavovém území a v území zvláštní povodně Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany

PROJEKT, s.r.o.



•

jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje)

Z20 OL

Z21 OL

Z22 OL

Z23 OL

Z24 OL

Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků IV. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků IV. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody:

PROJEKT, s.r.o.



• • • •

Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. zábor pozemků III. třídy ochrany jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje)

Z25 OL

Z26 OL

Z27 OL

Z28 OL

Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, východně od obce Výhody: • Zábor ½ plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje)

PROJEKT, s.r.o.



Z29 OL

Z30 OL

Z31 OV

Z32 OV

Z33 OS

Z34 OS

Návrh plochy lázeňské, severovýchodně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III.a V. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy lázeňské, severovýchodně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III.a V. třídy ochrany • jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy občanského vybavení, východně od obce Výhody: • Zábor 1/2 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy občanského vybavení, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • 1/2 plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) • 1/2 plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky Nevýhody: • nezainvestované území • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • 1/2 plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí

PROJEKT, s.r.o.



•

Z35 OS

Z36 OS

Z37 OS

Z38 OV

Z39 OA

Z40 SO

se již připravuje) 1/2 plochy zábor pozemků I. třídy ochrany

Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • 1/2 plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) • 1/2 plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východně od obce, u kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • část plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování, východně od obce, u kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) • malá část plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy občanského vybavení, východně od obce, u kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území (ale výstavba páteřní komunikace a dalších inženýrských sítí se již připravuje) Návrh plochy archeoparku, jihovýchodně od obce, u silnice I/52 Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany • realizace významně zvýší atraktivitu území Pasohlávek • významná kulturně-historická investice Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, východně od obce, mezi páteřní komunikací a vodní nádrží Nové Mlýny I Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost

PROJEKT, s.r.o.



Z41 SO

Z42 SO

Z43 SO

Z44 SO

Z45 SO

Z46 SO

• dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany (část plochy) Nevýhody: • nezainvestované území • zábor pozemků I. třídy ochrany (část plochy) Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi LBC Vrbiny a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor ½ plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území

PROJEKT, s.r.o.



Z47 SO

Z48 SO

Z49 SO

Z50 SO

Z51 SO

Z52 SS

Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad navrženou páteřní komunikací Výhody: • Zábor ½ plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad navrženou páteřní komunikací Výhody: • Zábor menší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území • ½ plochy leží ve viniční trati Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad navrženou páteřní komunikací Výhody: • Zábor 1/3 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území • 1/3 plochy leží ve viniční trati Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad navrženou páteřní komunikací Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené obytné, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad navrženou páteřní komunikací Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace, na západním okraji obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost • plocha částečně navazuje na zastavěné území • zemědělsky nevýznamné pozemky v drobné držbě • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zainvestované území • v k.ú. Pasohlávky pro danou funkci (výstavba vinných sklepů) spolu s plochou Z 53 jediná vhodná lokalita

PROJEKT, s.r.o.



Z53 SS

Z54 SS

Z55 OT

Z56 OT

Z57 OL

Z58 OT

Z59

Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace, na západním okraji obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost • zemědělsky nevýznamné pozemky v drobné držbě • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • v k.ú. Pasohlávky pro danou funkci (výstavba vinných sklepů) spolu s plochou Z 52 jediná vhodná lokalita Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace, severovýchodně od obce, v blízkosti kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků III. třídy ochrany Návrh plochy pro tělovýchovu a sport, v blízkosti centra obce Výhody: • plocha leží v zastavěném území Návrh plochy pro tělovýchovu a sport, na severním okraji obce, při silnici III/39614 Výhody: • přemístění hřiště, které dnes zabírá cenné plochy ve středu obce • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • mimo zastavěné území Návrh plochy lázeňské, východně od obce, u vodní nádrže Nové Mlýny I Výhody: • Zábor malé části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany • zemědělsky nevýznamné pozemky Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy pro tělovýchovu a sport – aquapark, východně od obce, u kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha navazuje na zastavěné území • zábor pozemků III. třídy ochrany • aquapark je jeden z nejvýznamnějších záměrů, důležitý pro další rozvoj obce, rozšíření nabídky pracovních příležitostí, využití přírodních zdrojů a atraktivity území Nevýhody: • nezainvestované území Návrh plochy pro tělovýchovu a sport – golf, při silnici III/39614, severovýchodně od obce

PROJEKT, s.r.o.



OT

Z60 OT

Z61 OT Z69 SS

Z74 OV

Z75 OL

P01 OV P02 OT P04 OS

Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany • zatraktivnění lázeňsko-rekreačního sídla Nevýhody: • velká výměra záboru • část plochy leží ve viniční trati Návrh plochy pro tělovýchovu a sport – golf, při silnici III/39614, severovýchodně od obce Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany • zatraktivnění lázeňsko-rekreačního sídla Nevýhody: • velká výměra záboru Návrh plochy pro tělovýchovu a sport – střelnice, na západním okraji katastrálního území Výhody: • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • zábor pozemků V. třídy ochrany • plocha je pro tyto účely již částečně využívána Návrh plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace, na jižním okraji obce • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh plochy občanského vybavení, východně od obce. Zábor je uvažován pouze ve variantě 2. Výhody: • dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • nezainvestované území • velká výměra záboru Návrh plochy lázeňské, plocha na břehu vodní nádrže Nové mlýny I Výhody: • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III. třídy ochrany • pozemky již nejsou využívány pro zemědělské účely Návrh plochy občanského vybavení, plocha na břehu vodní nádrže Nové mlýny I • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh plochy pro tělovýchovu a sport, plocha na břehu vodní nádrže Nové mlýny I • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování plocha na břehu Voní nádrže Nové mlýny I • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF

Plochy výroby a skladování OZN. Z62 VE

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy výroby energie na fotovoltaickém principu, jihovýchodní okraj katastrálního území Výhody:

PROJEKT, s.r.o.



Z63 VE

Z66 Z67 VA

• plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • zábor pozemků IV. třídy ochrany Návrh plochy výroby energie na fotovoltaickém principu, jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov Výhody: • plocha částečně navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • zábor pozemků III. třídy ochrany Návrh plochy zahradnictví, jihozápadní okraj obce, při silnici III/39614 Výhody: • dobrá dopravní dostupnost – při stávající silnici • možnost napojení na další sítě technické infrastruktury (prodloužení sítí z obce) • 2/3 plochy zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • 1/3 plochy zábor pozemků I. třídy ochrany • rozšíření zastavěného území západním směrem za přirozenou přírodní překážku (vodoteč)

Technické vybavení území a doprava: OZN. Z68 TI

Z70 DP

Z72 DP

P03 DP Z73 TI

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh technické infrastruktury, východní okraj obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • dobrá dopravní dostupnost – při stávající komunikaci • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury (na hranici plochy) • zábor pozemků III.třídy ochrany Návrh plochy záchytných parkovišť, v blízkosti kempu ATC Merkur, u silnice I/52 Výhody: • dobrá dopravní dostupnost • zábor pozemků V.třídy ochrany • zemědělsky nevýznamné pozemky mez komunikacemi, špatně přístupné Návrh plochy záchytných parkovišť, na západním okraji obce, při silnici III/39614 Výhody: • dobrá dopravní dostupnost • plocha navazuje na zastavěné území • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zemědělsky nevýznamné pozemky Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh plochy záchytných parkovišť, východně od obce, u kempu ATC Merkur • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh technické infrastruktury, východně od obce Výhody: • Rozšíření vodojemu – nelze řešit jinde • zábor pozemků III. třídy ochrany

PROJEKT, s.r.o.



UP 76

UZ 77

UZ 78

UZ 79

UZ 80

UZ 81

UZ 82

Nevýhody: • plocha leží ve viniční trati Návrh plochy veřejných prostranství, západní okraj obce Výhody: • dobrá dopravní dostupnost • plocha navazuje na zastavěné území • zábor pozemků III. třídy ochrany Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, v severní části obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, v severní části obce Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, v severní části obce Výhody: • Zábor ½ plochy již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha leží v zastavěném území • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, v severní části obce Výhody: • Zábor větší části plochy již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • plocha leží v zastavěném území • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východní okraj obce Výhody: • plocha navazuje na zastavěné území • zábor pozemků III.třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východní okraj obce Výhody: • ½ plochy leží v zastavěném území • zábor pozemků III.třídy ochrany

PROJEKT, s.r.o.



UZ 83

UZ 84

UZ 85 UZ 86 UZ 87 UZ 88 UZ 89

UZ 90

UZ 91

UZ 92

UZ 93

• zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východně od obce Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití území Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východně od obce, u navrhované lázeňské zóně na tzv. poloostrově Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků IV. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. • Změna funkčního využití území, není zábor ZPF

Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, východně od obce Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany UZ 94 • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Nevýhody:

PROJEKT, s.r.o.



UZ 95

UZ 96

UP 97

UP 98

UP 99

UP 100

UP 101

UP 102

• ½ plochy leží ve viniční trati Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Nevýhody: • ½ plochy leží ve viniční trati Návrh plochy veřejné (parkové) zeleně, severovýchodně od obce, v blízkosti kempu ATC Merkur Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Návrh plochy veřejných prostranství, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany Nevýhody: • část plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, plocha leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Výhody: • Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany Nevýhody: • část plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, jihovýchodně od obce Výhody: • Zábor ½ plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • plocha leží ve viniční trati Návrh plochy veřejných prostranství, východně od obce Výhody:

PROJEKT, s.r.o.



UP 103

UP 104

UP 105

UP 106

• Zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • ½ plochy zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, severně od obce Pasohlávky, mezi navrženými plochami Z14 a Z06 Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III.třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, severní okraj obce Pasohlávky, mezi navrženými plochami Z07 a Z06 Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III.třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, severní okraj obce Pasohlávky, mezi navrženými plochami Z05 a Z13 Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy veřejných prostranství, severovýchodní okraj obce Pasohlávky, mezi navrženými plochami Z15 a Z66 Výhody: • Zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky • zábor pozemků III.třídy ochrany

Návrh plochy veřejných prostranství, východně od obce, za navrženou plochou Z08 Výhody: • zábor pozemků III.třídy ochrany Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh ploch dopravní infrastruktury, vybudování navržené rychlostní silnice R52 DS Výhody: 108A • zábor pozemků III., IV. a V. třídy ochrany 108B Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany 108C UP 107

108D 108E 108F 108G 108H 108I UP

Plochy krajinné zeleně

PROJEKT, s.r.o.



OZN.

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Návrh plochy zeleně krajinné, severní okraj obce Výhody: • Zábor části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky NK109 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy zeleně krajinné, na severním okraji obce Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany NK110 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání území Návrh plochy zeleně krajinné, na severním okraji obce, při silnici III/39614 Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany NK111 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání území Návrh plochy zeleně krajinné, na severním okraji obce, při silnici III/39614 Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany NK112 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Návrh plochy zeleně krajinné, severně od obce, při silnici III/39614 Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany NK113 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Návrh plochy zeleně krajinné, severozápadní okraj obce Výhody: • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu NK114 • vytvoření podmínek pro rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany • část navržené plochy leží v investici do půdy Návrh plochy zeleně krajinné, západní okraj katastrálního území Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany • zvýšení ekologické stability v krajině NK115 • zlepšení krajinného rázu Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany • plocha leží ve viniční trati

PROJEKT, s.r.o.



Návrh plochy zeleně krajinné, v blízkosti silnice III/39613 Výhody: • zvýšení ekologické stability v krajině NK116 • zlepšení krajinného rázu Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany Návrh plochy zeleně krajinné, v blízkosti silnice III/39613 Výhody: • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu NK117 • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • zábor pozemků I. třídy ochrany • plocha leží ve viniční trati Návrh plochy zeleně krajinné, severovýchodně od obce Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu NK118 • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny • významná podmínka pro realizaci záměru vybudování lázeňství • nelze umístit jinde, je nutná návaznost na lázeňský areál Nevýhody: • malá část plochy zábor pozemků I. třídy ochrany • ½ plochy leží ve viniční trati Návrh plochy zeleně krajinné, při silnici I/52 Výhody: • zeleň bude sloužit jako optické odclonění navrhované plochy pro sport od silnice I/52 a navrhované rychlostní silnice R52 • bude sloužit jako protihluková bariera u silnice • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany NK119 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Nevýhody: • malá část plochy zábor pozemků I. třídy ochrany • malá část plochy leží ve viniční trati Návrh plochy zeleně krajinné, jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany NK120 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy zeleně krajinné, jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov NK121 Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany • zvýšení ekologické stability v krajině

PROJEKT, s.r.o.



• •

zlepšení krajinného rázu vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny

Návrh plochy zeleně krajinné, jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany NK122 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny Návrh plochy zeleně krajinné, jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany NK145 • zvýšení ekologické stability v krajině • zlepšení krajinného rázu • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny

Plochy vodní a vodohospodářské OZN.

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ

Z65 NV

Návrh plochy vodní a vodohospodářské , jihovýchodní okraj katastrálního území Mušov Výhody: • zábor pozemků III. a IV. třídy ochrany • zvýšení ekologické stability v krajině • vytvoření podmínek pro lázeňské využití a rekreační využívání krajiny

Plochy přírodní Plochy přírodní (NP) tvoří součást územního systému ekologické stability na místní, regionální a nadregionální úrovni. Ve většině případů vychází z Plánu společných zařízení KPÚ Pasohlávky. ÚSES byl dále doplněn o prvky vyplývající z ÚP VÚC Břeclavska a o detailní vymezení jeho skladebných částí zpracované společností GeoVision s.r.o., regionální pracoviště Plzeň (Hájek, Bílek et al. 2008), v navazujícím k.ú. Dolní Věstonice, Pavlov, Milovice… V některých případech byly v ÚP Pasohlávky upraveny výměry místních biocenter, pokud nesplňovaly požadavky na svoji minimální výměru.

PROJEKT, s.r.o.



Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF

ZÁBORY ZPF V k.ú. PASOHLÁVKY, MUŠOV označení plochy

převažující

na výkrese Z01BR

kultura

UZ 146

zábory celkem

Z02

Z03 BR

Z04

2

5 zábory celkem 5 5 zábory celkem

BPEJ 00100

00100

00100 00600

00100

2, 5 zábory celkem

00100

Z06

2

00501

BR

zábory celkem

Z05 BR

Z07

2

BR

zábory celkem

Z08 BR

Z09 BR

Z10 OV Z11

2 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem

pravděpodobný rozsah záboru [m2]

ochrany

nový zábor

I

26900

26900

5 zábory celkem

BR

třída přednosti

00501

00501 00100

00100 00501

00100

mimo ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

I

3800 v ZÚ

I I

3800 200 1600

v ZÚ

I

1800 1300

I

1300 3100

III

3100 18800

III

18800 3400

III I

3400 65800 37400

mimo ZÚ

I II

103200 13000 52500 65500

mimo ZÚ

NENÍ ZÁBOREM ZPF 5

Poznámky

I

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky část v ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky část v ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky část v ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

v ZÚ 100 v ZÚ, zábor části plochy byl již

PROJEKT, s.r.o.



OV

Z12

Z13

Z14 OS Z15 OV Z16 OV Z17 OV

Z18

OV Z19 OL Z20 OL Z21

5 zábory celkem 2,5 zábory celkem 2, ostatní plocha zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 2 2 zábory celkem 2,5 2,5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5

Z23

zábory celkem 5 zábory celkem 5

OL

zábory

OL Z22 OL

PROJEKT, s.r.o.

00501

00501

III

4200

III

4300 1500 1500

00100

plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky část v ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky část v ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

I

34000

I III

34000 18400 14000

III

32400 7500

III

7500 36400

III I

36400 20300 600

mimo ZÚ

00501 III 06000 I BPEJ NENÍ ZNÁMA

20900 13700 900 4900

mimo ZÚ

III IV

19500 24900 4900

III IV

29800 700 19700

IV III

20400 6800 2100

IV

8900 4700

III

4700 15100

00100 00501

00501

00501

00501 06000

00501 02110

00501 02110

02110 00501

02110

00501

15100 Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 78

celkem Z24 OL Z25 OL Z26 OL Z27 OL Z28 OL

5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5

Z30 OL Z31 OV Z32 OV Z33 OS Z34 OS Z35 OS

00501

02110 00501

00501

00501

III

3100

III

3100 8700

IV III

8700 700 11200

III

11900 4000

III

4000 23300

III V

23300 1200 500

III V

1700 1700 100

IV III

1800 2700 3700

III I

6400 4700 5800

I III

10500 15400 1300

I III

16700 8100 6300

zábory celkem

Z29 OL

00501

2, zeleň zábory celkem 2 2 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory

PROJEKT, s.r.o.

00501 07201

00501 07201

00401 00501

00501 00100

00100 00501

00100 00501

00100 00501

I III


14400 5000 14900 19900

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor 1/2 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor 1/2 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 79

SÚ Pasohlávky

celkem Z36 OS Z37 OS Z38 OV Z39 OA Z40 SO Z41 SO Z42 SO Z43 SO Z44

SO Z45 SO Z46

5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 2,5,7 2,VINICE zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5

Z47

zábory celkem 5 5

SO

zábory

SO

PROJEKT, s.r.o.

00501 00100

00501 00100

00501

00810 00850

00501 00100

00501

00501 02110

02110

00501 02110

00501 02110

00501 02110

00501 00401

III I

800 15100

III I

15900 20800 4900

III

25700 31500

III IV

31500 90600 15600

III I

106200 23700 61800

III

85500 58700

III IV

58700 9300 1100

IV

10400 11600

III IV

11600 16100 400

III IV

16500 100 16300

III IV

16400 14900 1200

III IV

16100 14300 15400 29700


mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor 1/2 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor větší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor 1/2 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 80

celkem Z48

SO Z49

SO Z50 SO Z51 SO Z52 SS Z53 SS Z54 SS Z55 OT Z56 OT

5 5 5 5 zábory celkem 5 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 2 2,5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory celkem 2 zábory celkem

Z57 OL Z58 OT Z59

00810 00501 00401 00100

00810 00501 00100

00810 00501

00501

00100 00600

00100 00600

00501

00100

00501

00501 zábory celkem 5 5 zábory celkem 2 2

PROJEKT, s.r.o.

00501 02110

00100 00810

III III IV I

22600 19900 1500 4400

III III I

48400 21100 3800 200

III III

25100 10400 22400

III

32800 14700

I I

14700 1100 7600

I I

8700 1100 2400

III

3500 2600

I

2600 1600

v ZÚ

III

1600 31900

III

31900 8600

III IV

8600 43500 5100

mimo ZÚ mimo ZÚ, zábor malé části plochy již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

I III

48600 8400 40800


mimo ZÚ, zábor menší části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor 1/3 plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ, zábor plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ


OT Z60 OT Z61 OT Z62 VE Z63 VE Z64 TI Z65

NV Z66 VA Z67 VA Z68 TI Z69 SS Z70 DP Z71 BR Z72 DP

2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 7 zábory celkem 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem

00501

00100 00501

00100 04067

00401

00501 00401

III

651700

I III

700900 3800 184100 mimo ZÚ

I V

187900 1600 7900

mimo ZÚ

IV

9500 4300

mimo ZÚ

III IV

4300 37000 1100 38100

mimo ZÚ

NENÍ ZÁBOREM ZPF 2 2 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 zábory celkem 7 zábory celkem

00401 00501 02110

00501 00600

00501

00501

mimo ZÚ

IV III IV

2200 66900 71800 mimo ZÚ

III I

140900 26300 9800

mimo ZÚ

III

36100 12400

mimo ZÚ

III

12400 2800 2800

NENÍ ZÁBOREM ZPF 7 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory celkem

PROJEKT, s.r.o.

02112

00600

00600

mimo ZÚ

V

5200

I

5200 3600

I

3600 700 700


mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky


Z73 TI Z74 OV -var.2

2 zábory celkem 2 zábory celkem

Z75 OL 76 UP 77 UZ 78 UZ 79 UZ 80 UZ 81 UZ 82 UZ 83 UZ 84 UZ 85 UZ 86 UZ 87 UZ

00810

III

1100 mimo ZÚ

III

1100 63500

mimo ZÚ

III

63500 33200

v ZÚ

III

33200 9300

mimo ZÚ

00100

I

9300 5200

00100 00501

I III

5200 7300 600

I

7900 2800

I III

2800 2900 400

III

3300 6900

mimo ZÚ

III

6900 10700

část ZÚ

III V

10700 2700 600

III

3300 2000

III

2000 29000

III

29000 1400

III

1400 1600

00501

00501 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 2 zábory celkem 2, 5 zábory celkem 2, 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory

PROJEKT, s.r.o.

00501

00100

00100 00501

00501

00501

00501 07201

00501

00501

00501

00501

1600 Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky v ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 83

ÚPN SÚ Pasohlávky

celkem 88 UZ 89 UZ 90 UZ 91 UZ 92 UZ 93 UZ 94

UZ 95 UZ 96 UZ 97 UP 98 UP 99 UP 100 UP

5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem

5 5 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory celkem 5 zábory celkem

PROJEKT, s.r.o.

00501

00501

00501 02110

00501 00100

III

1500

III

1500 3500

III IV

3500 3100 29300

III I

32400 5200 800 6000

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

NENÍ ZÁBOREM ZPF

v ZÚ

NENÍ ZÁBOREM ZPF

v ZÚ

00501 00810 02110 00401

00810

00501

00501 02110

III III IV IV

56400 4400 6000 47800 mimo ZÚ

III

114600 4400

mimo ZÚ

III

4400 7100

III IV

7100 2500 8200 10700

00100, 00501, 02110

I, III, IV

19900 19900

00100, 00501, 02110

I, III, IV

41000 41000

00100, 00501, 02110

I, III, IV

83100 83100


mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Odůvodnění územního plánu Strana: 84

101

5

UP

zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem 2 zábory celkem

102 UP 103 UP 104 UP 105 UP 106 UP 107 UP 108 A DS 108 B DS 108 C DS 108 D DS 108 E DS 108 F DS 108 G DS 108 H DS 108 I

2 zábory celkem 2

00810

00100, 00501

00501

00501

00100

00501

00100, 00501

00501

00501, 00401

00501, 00401

00501

06000, 00501

06000, 00501

06000, 00501

00100, 00501, 00401

02110, 02112

mimo ZÚ, zábor 1/2 plochy již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

III

8100

I, III

8100 3600

III

3600 3400

III

3400 800

I

800 1000

III

1000 5000

I, III

5000 11000

III

11000 3700

III, IV

3700 15200

mimo ZÚ

III, IV

15200 18800

mimo ZÚ

III

18800 49100

mimo ZÚ

I, III

49100 63100

mimo ZÚ

I, III

63100 110100

mimo ZÚ

I, III

110100 78400 78400

mimo ZÚ

I, III, IV

68000

IV, V

68000 1700

mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky mimo ZÚ, zábor již byl odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

mimo ZÚ mimo ZÚ, nesoulad s BPEJ

mimo ZÚ mimo ZÚ

PROJEKT, s.r.o.



zábory celkem

DS

1700

CELKEM VARIANTA 1 (ha)

326,16

ha

CELKEM VARIANTA 2 - navíc plocha Z 74 OV(ha)

332,51

ha

Vyhodnocení záborů ZPF – zábory vyvolané návrhem krajinné zeleně

OSTATNÍ NÁVRHY KRAJINNÉ ZELENĚ

OZNAČEN Í

UMÍSTĚNÍ

ZÁBOR Y CELKE M (m2)

NK 109

k. ú. Pasohlávky

1200

NK 110 NK 111 NK 112 NK 113 NK 114 NK 115 NK 116 NK 117 NK 118 NK 119 NK 120 NK 121 NK 122 NK 145

k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Pasohlávky k. ú. Mušov k. ú. Mušov k. ú. Mušov k. ú. Mušov

17700 50100 33600 14200 37300 3000 600 348400 145800 27000 72400 23800 5100

PŘEVAŽUJÍ CÍ KULTURA 2

TŘÍDY OCHRAN Y ZPF I

2 III 2 III 2 III 2 III 2 I 2 I, III, IV 2 I není záborem ZPF 2 I, III 2 III, IV 2 III 2 III, IV 2 III, IV 2 III, IV

CELKOVÉ ZÁBORY (m2)

PROJEKT, s.r.o.


ORIENT. VELIKOST ZÁBORU VE TŘÍDĚ OCHRANY (m2)

Poznámka

1200

zábor části plochy byl již odsouhlasen v ÚPN SÚ Pasohlávky

17700 50100 33600 14200 37300 3000 600 348400 145800 27000 72400 23800 5100

780200

78,0 Ha


Vyhodnocení záborů ZPF – zábory vyvolané realizací ÚSES

MÍSTNÍ BIOCENTRA a BIOKORIDORY OZNAČENÍ

NP 123 NP 124 NP 125 NP 126 NP 127 NP 128 NP 129 NP 130 NP 131 NP 132 NP 133 NP 134 NP 135 NP 136 NP 137 NP 138 NP 139 NP 140 NP 141 NP 142 NP 143 NP 144 NP 145 CELKEM

UMÍSTĚNÍ

Mušov Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Pasohlávky Mušov Mušov Mušov Mušov Mušov Mušov Mušov Mušov Mušov

PROJEKT, s.r.o.

ZÁBORY CELKEM (m2)

PŘEVAŽUJÍCÍ KULTURA

TŘÍDY OCHRANY ZPF

12900 16500 9400 6400 24000

2 2 2 2 2

III, IV III, IV I, III III I, V není záborem ZPF

14400 6500 9600 7700 19100 8700 6700 9900 5100 7700 37000 7000 40500 5700 5800 12000 7835 280435


2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 7

I, III I, IV I, IV III III I III III III III III, IV III I III III I IV, V ( 28,0 ha)


II.7.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Koncept územního plánu vyvolá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů. Plocha Z64 TI je návrhová plocha pro rozšířením stávající ČOV v k.ú. Mušov. Plocha UP 100L a UP 107L jsou návrhové plochy pro veřejné prostranství (technická a dopravní infrastruktura). Plocha OT 61L je návrhová plocha pro sportovní střelnici. Největší zábor PUPFL vyvolá plocha DS 108 K, jedná se o návrhovou plochu pro rychlostní komunikaci R52. ZÁBORY PUPFL V k.ú. Pasohlávky a v k.ú. Mušov označení plochy na výkr. Z64 UP 100L UP 107L OT 61L

katastrální území Mušov zábor celkem Mušov zábor celkem Pasohlávky zábor celkem Pasohlávky Pasohlávky zábor celkem

oddělení

díl

hospodářský soubor

věk

Ba

dotčená skupina porostu 4

229

198

35

244

Bc

5

7247

48

244

Bc

5

7247

48

246 246

Da D

4 501

237 bezlesí

32

1 2a 2b 2c 2d 3 4 7 1 2 3 4 5 10

197 1197 195 198 195 198 257 1197 1197 1197 198 257 195 1197

2 11 12 13 20 24 40 70 5 18 22 40 48 92

Mušov

229

A

Mušov

229

E

DS 108 K

zábor celkem Celkem (m2)

PROJEKT, s.r.o.


zakmenění pravděpodobný rozsah záboru (m2) 7 4700 4700 10 1620 1620 10 210 210 9 1880 0 1880 9 10 10 10 10 10 9 9 10 10 10 9 10 8 72480 72480 80890

Pozn


II.8. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Obrana státu Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky, okr. Břeclav, zasahuje do zájmového území radionavigačního zařízení na stanovišti Mikulov. VUSS Brno požaduje předem konzultovat následující stavby: - v okruhu 10 km všechny výškové stavby jako větrné elektrárny, základnové stanice mobilních operátorů apod., Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky se nachází v zájmovém území AČR — koridoru RR spojů. VUSS Brno požaduje předem konzultovat veškerou výstavbu Celé správní území sídelního útvaru Pasohlávky, se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení. VUSS Brno požaduje předem projednat výstavbu větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů . VUSS Brno požaduje projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. Požadavek VUSS Brno zapracován do textové části I, do kapitoly I.C Urbanistická koncepce (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně). Civilní ochrana Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů, uplatňují dotčené orgány civilní ochrany při návrhu zadání územně plánovací dokumentace (§ 18 až 21 vyhl.č. 380/2002 Sb.), a to v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu územně plánovací dokumentace.

Plochy pro ochranu území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: viz kap. II.9.2

Plochy pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: v řešeném území se nenachází žádné stálé úkryty. Organizační ani technické zabezpečení budování improvizovaných ukrytí není úkolem územního plánu.

Územní plán doporučuje, aby nově budované objekty byly v zájmu jejich majitelů řešeny tak, aby obsahovaly prostory vyhovující podmínkám pro možné vybudování improvizovaných úkrytů před účinky světelného a tepelného záření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení.

Plochy pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: v zájmovém území není dislokován žádný z centrálních skladů materiálu CO. Organizační ani technické zabezpečení skladování materiálu civilní ochrany není úkolem územního plánu. Pro skladování materiálu humanitární pomoci mohou být využity prostory a plochy obecního úřadu, kulturního domu apod.

Plochy pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území: nebyly uplatněny žádné požadavky

Plochy pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události: v územním plánu byly respektovány tyto požadavky:

PROJEKT, s.r.o.



-

Nenavrhovat výstavbu uzavřených bloků Dopravu řešit tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících (hasičských) jednotek a aby byla umožněna nouzová obsluha obce v případě zneprůjezdnění části komunikací obce - Stanovit podmínky pro nezavalitelnost komunikací - Podle možností okružovat sítě technického vybavení. Plochy ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území: nebyly uplatněny žádné požadavky. Nouzové zásobení obyvatelstva za krizové situace je zajištěno tím, že jsou propojeny skupinové vodovody navzájem, a tím vzniká možnost při výpadku některého zdroje nebo části řadů, zásobení z jiného JÚ nebo směru. V případě odstavení více uvedených zdrojů z provozu bude nutno na pití a vaření dovážet balenou vodu nebo vodu v cisternách. Za krizové situace se bude voda pro veřejnou potřebu (na pití a vaření) dovážet ze zdroje NZV-VZ Nová Ves, nacházející se ve vzdálenosti cca 10 km, v blízkosti obce Nová Ves. Při nouzovém zásobování se budou rovněž využívat místní zdroje - studny, jako zdroje užitkové vody. Jestliže by tento stav byl dlouhodobějšího rázu, nebo by to byl stav trvalý, bylo by nutno hledat náhradní řešení. Systém varování a vyrozumění, řešení evakuace, náhradní ubytování: Varování předpokládáme obecním rozhlasem. Evakuace bude řešena obecním úřadem. V obci lze potenciálně uvažovat následující objekty vhodné pro náhradní ubytování: • základní škola • mateřská škola • kulturní dům Provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací Navržený komunikační systém vyhovuje požadavkům na provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací.

PROJEKT, s.r.o.



II.9. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ

II.9.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚP Pasohlávky respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části ÚP Pasohlávky v Koordinačním výkrese č.II.01. II.9.2. Záplavová území Řeka Jihlava má vyhlášeno záplavové území Q100. Záplavové území se nachází východně od obce Pasohlávky za silnicí I/52. Část záplavového území zasahuje do k.ú. Pasohlávky k restauraci u silnice I/52 a rozlévá se na obě strany komunikace III/41621 směr Ivaň. V k.ú. Mušov záplavové území Q 100 zaplavuje stávající lužní les Dolní Mušovský luh. Řeka Jihlava má vyhlášenou aktivní zónu Q20. Aktivní zóna se nachází východně od obce Pasohlávky za silnicí I/52 a její rozliv je téměř stejný jako záplavové území.

V záplavovém území není navrhována žádná nová výstavba, s výjimkou plochy Z18 OV u křižovatky I/52 s III/41621. záplavové území zasahuje pouze okraj řešené plochy. Objekty budou situovány mimo aktivní zónu a záplavové území. Záplavové území včetně aktivní zóny je zakresleno v Koordinačním výkrese č.II.01. Protizáplavová opatření nejsou navrhována. II.9.3. Území zvláštní povodně pod vodním dílem V grafické části konceptu ÚP byly zakresleny následující území zvláštní povodně pod vodním dílem: - zvláštní povodeň 1 Mostiště - zvláštní povodeň 1 Z Dalešic - zvláštní povodeň 1 Z Mohelna překlopení - zvláštní povodeň 2 Z Mohelna - zvláštní povodeň 3 Z Mohelna

PROJEKT, s.r.o.



- zvláštní povodeň – prázdnění 170 m3 Všechny zvláštní povodně se nacházejí východně od obce za silnicí I/52. Pouze Území zvláštní povodně Z Dalešic mírně zasahuje za silnici I/52 směrem k obci. II.9.4. Dobývací prostor V řešeném území se nenachází. II.9.5. Chráněné ložiskové území V řešeném území nejsou stanovena chráněná ložisková území.

II.9.6. Ložiska nerostných surovin V řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj. Západně od obce se nachází nevýhradní ložisko, které je zakresleno v grafické části ÚP. II.9.7. Poddolovaná území V řešeném území nejsou evidována poddolovaná území.

II.9.8. Sesuvná území Pod vrchem Hradisko v k.ú. Mušov pod vinnými sklepy směrem k silnici I/52 je evidován potenciální sesuv „Mušov“, klíč 2279. (zdroj Česká geologická služba – GEOFOND)

II.9.9. Nemovité kulturní památky a archeologické lokality V řešeném území se nachází nemovité kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR a dle Národního památkového ústavu jsou v řešeném území evidovány archeologické lokality. Jejich seznam je uveden v kapitole II.5.3. Kulturní a civilizační hodnoty.

II.9.10. Významné krajinné prvky V řešeném území nebyl vyhlášen žádný významný krajinný prvek. Dle ustanovení § 3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny jsou významnými krajinnými prvky také všechny lesy, vodní toky a rybníky, jezera a údolní nivy. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením dle § 4 odst. (2) citovaného zákona II.9.11. Přírodní rezervace Jihovýchodně od obce Pasohlávky leží PR Věstonická nádrž. Předmětem ochrany je umělá přehradní nádrž se soustavami ostrůvků, bohaté hnízdiště a shromáždiště vodních ptáků. Rozloha v k.ú. Mušov je cca 480 ha.

PROJEKT, s.r.o.



II.9.12. Přírodní památka Východně od obce Pasohlávky leží PP Betlém. Chráněné území leží v k.ú. Mušov, jeho rozloha je cca 10,8 ha, jedná se o bažinu s bohatým výskytem obojžívelníků.

II.9.13. Natura 2000 V území Pasohlávky a Mušov byla vymezena Evropsky významná lokalita Mušovský luh (CZ0624103). Lokalita Mušovský luh ležící podél dolního toku řeky Jihlavy mezi obcí Přibice a střední nádrží vodního díla Nové Mlýny, představuje komplex smíšených jasanovo-olšových lužních lesů temperátní a boreální Evropy, nížinných až horských vodních toků a lokalitu chráněných druhů živočichů s celkovou rozlohou 557,4511 ha. V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Mušov vymezena Ptačí oblast CZ0621030 Střední nádrž vodního díla Nové Mlýny. Území se nachází na jižní Moravě a leží mezi obcemi Pasohlávky, Strachotín a Dolní Věstonice. Ptačí oblast má rozlohu 1047,457 ha, na délku zaujímá 4,6 km, na šířku 3,3 km.

II.9.14. Lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů V k.ú. Pasohlávky a v k.ú. Mušov se vyskytuje velké množství zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem. Výskyt a ochrana těchto rostlin a živočichů je zahrnut do lokalit uvedených výše. (viz. Natura 2000, maloplošná zvláště chráněné území)

II.9.15. Ochranná pásma ostatní II.9.16. Přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody, vrty Mušov-3G a Pasohlávky-2G. Voda

PROJEKT, s.r.o.



z vrtů je Na-Cl typu, obsahující sulfan, vykazuje velmi příznivé parametry a lze ji hodnotit jako zdroj termy, který je možné exploatovat pro balneologické i rekreační účely. Vrt Mušov-3(G) má osvědčení přírodního léčivého zdroje, pro vrt Pasohlávky-2(G) toto osvědčení dosud nebylo vydáno. Kolem obou vrtů byla stanovena ochranná pásma I. stupně přírodních léčivých zdrojů. Na základě hydrogeologického šetření bylo vymezeno toto OP kruhem o poloměru 25m. Téměř celé řešené území vyjma Vodní nádrže Nové Mlýny II a jižního cípu k.ú. Mušov spadá do OP II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky. II.9.17. Ochranná pásma ploch výroby a skladování ÚP Pasohlávky vymezuje ochranná pásma maximálního vlivu na životní prostředí kolem výrobních a skladových ploch. Negativní vlivy funkčního využití ploch výroby a skladování nesmí na hranici těchto navržených pásem přesahovat hygienické limity pro chráněné venkovní prostory, chráněné venkovní prostory staveb a chráněné vnitřní prostory staveb, stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. V navrženém ochranném pásmu naopak není možné umisťovat obytné stavby a stavby občanského vybavení, vyjma objektů provozně souvisejících či doplňujících výrobní a skladové plochy (např. administrativní objekty, prodejny výrobků vyprodukovaných v dané lokalitě). II.9.18. Požadavky civilní ochrany Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů, uplatňují dotčené orgány civilní ochrany při návrhu zadání územně plánovací dokumentace (§ 18 až 21 vyhl.č. 380/2002 Sb.), a to v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu územně plánovací dokumentace. Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Řeka Jihlava má vyhlášeno záplavové území Q100, a má vymezenu aktivní zónu Q20. Aktivní zóna se nachází východně od obce Pasohlávky za silnicí I/52 a její rozliv je téměř stejný jako záplavové území. V grafické části KONCEPTU ÚP byly zakresleny ve výkrese č.II.01 Koordinační výkres území zvláštní povodně pod vodními díly. Všechny zvláštní povodně se nacházejí východně od obce za silnicí I/52. Pouze Území zvláštní povodně z Dalešic mírně zasahuje za silnici I/52 směrem k obci. II.9.19. Požadavky požární ochrany V rámci zabezpečení vody pro hašení (§29 odst. 1) písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění) je nutné zajistit provedení a provoz vodovodního systému jako vodovodu požárního (ČSN 73 0873), včetně dostatečných dimenzí, akumulace tlakových podmínek, pravidelných revizí atd. a dále pak doplnění a údržbu dalších zdrojů požární vody. Úpravy dopravní sítě musí mimo jiné odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). V ÚP je navrženo odběrné místo požární vody v kempu u Velké Laguny, mezi Malou a Velkou Lagunou.

PROJEKT, s.r.o.



II.9.20. Ochrana zvláštních zájmů Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky, okr. Břeclav, zasahuje do zájmového území radionavigačního zařízení na stanovišti Mikulov. VUSS Brno požaduje předem konzultovat následující stavby: - v okruhu 10 km všechny výškové stavby jako větrné elektrárny, základnové stanice mobilních operátorů apod., Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky se nachází v zájmovém území AČR — koridoru RR spojů. VUSS Brno požaduje předem konzultovat veškerou výstavbu. Celé správní území sídelního útvaru Pasohlávky, se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení. VUSS Brno požaduje předem projednat výstavbu větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů . VUSS Brno požaduje projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva.

PROJEKT, s.r.o.



Část odůvodnění územního plánu zpracovaná pořizovatelem

ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA

96

P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov

Recommend Documents