Vyu
ití pozemk
v lokalit
T u a n y – H o l á s k y, U p o t o k a
m s pe ovatelskou slu bou
Zpracovatel :
ATELIER ERA - sdru ení architekt Fixel & Pech Hudcova 78 612 00 Brno tel., fax 541513597 era@volny cz
Obsah 1 Zpracovali :
Ing.arch. Zbyn k Pech
Úvod............................................................................................................................................2 ir í vztahy..................................................................................................................................2
Ing.arch. Ji í Fixel
Spolupráce:
Ing. Vít zslav Van k
vodní hospodá ství, energetika
3
Charakteristika území ..................................................................................................................2
4
Napojení lokality na technickou Infrastrukturu ..............................................................................3
5
Stav ÚPD a ÚPP v dot eném území ............................................................................................4
6
Koncepce navrhovaného
7
Dispozi ní
8
Základní bilance návrhu...............................................................................................................7
ení...................................................................................................4
ení objekt .............................................................................................................6
Brno, duben 2006 DPS – Holásky
1
1
dom v ulici V aleji ve svých zahradách. V sou asnosti je p ístup k t mto gará ím zaji
ÚVOD
n po nezpevn né polní cest ,
která má soukromého vlastníka. Hlavním úkolem p edkládané práce bylo zpracování urbanistických a dal ích podklad na mo né vyu ití m stských pozemk v lokalit Tu any – Holásky, U potoka na katastrálním území Holásky.
Z hlediska konfigurace terénu se
ená lokalita nachází v relativní rovin
s mírným spádováním k Holáseckým
jezer m. lo zejména o zpracování: •
•
Komplexních podklad k plánovanému komunika nímu napojení lokality, v etn stanovení parametr plánované
Dopravn je v sou asnosti lokalita p ístupná z ulice V aleji a ulice U potoka. Ob tyto ulice pro ly v nedávné dob
komunikace, zákresu majetkových vztah , zpracování informativního rozpo tu a základních podklad pro zadání
celkovou rekonstrukcí, jak vlastního komunika ního t lesa a jeho povrchu (vlastní komunikace, parkování, chodníky),
dokumentace pro územní ízení na výstavbu této komunikace, p ípadn pro zpracování TEZ
tak in enýrských sítí.
Návrhu mo né zástavby nov
navrhované lokality bydlení, u které se po ítá s výstavbou formou dom Dostupnost lokality prost edky MHD je zaji
s pe ovatelskou slu bou •
Ideové studie DPS, se stanovením mo ných typ zástavby a stanovením rámcových kapacit
•
Návrhu vyu ití území, jako podkladu pro v sou asnosti projednávanou zm nu územního plánu m sta Brna
na stávající zastávkou autobusu na ulici V aleji.
Limity vyu ití území
ená lokalita se nachází p ímo v území dot eném t mito ochrannými re imy:
2
Ochranná pásma tras in enýrských sítí
IR Í VZTAHY
Elektrického vedení VN ená lokalita se nachází na území m stské ásti Brno Tu any, na katastrálním území Holásek. Jedná se o území, které je z hlediska ir ích vztah lemováno ze západní ásti p írodním prost edím Holáseckých jezer a ze strany východní elezni ní tratí Brno – Uherské Hradi
.
- Kmenová linka 22kV, .820
Energetický zákon . 222/1994 Sb. Pro venkovní vedení nad 1kV do 35 kV v etn
- 10m od krajního vodi e na ka dou stranu
ená lokalita se nachází p i p íjezdové komunikaci do Holásek.
Tato komunikace je z hlediska m stských dopravních vazeb napojena na ulici Ka tanovou, která tvo í dopravní páte stské ásti Brno Tu any a je jediným p ímým dopravním napojením na m sto Brno.
Stanovené Záplavové území se nachází mimo Svitavy,
enou lokalitu. Toto záplavové území „Významného vodního toku
HP 4-15-02-001 v úseku od ústí do eky Svratky (
ní kilometr 0,000) po
ní kilometr 64,313“ bylo
stanoveno Krajským ú adem Jihomoravského kraje pod j. JMK 30644/2003 O P-Hm. Ve výhledu se jedná o území, kde budou p edev ím stabilizovány a posilovány p írodní funkce Holáseckých jezer, s dopln ním funkcí rekrea ních. Z hlediska výstavby se po ítá s dostavbou od m sta Brna zalo eného
Vlastnické vztahy
urbanizovaného pásu mezi ulicí V aleji a ulicí Ledárenskou. Toto výhledové vyu ití území z hlediska ir ích vztah je Vlastnické vztahy v území jsou významným limitem pro vlastní návrh
definováno územním plánem m sta Brna a jeho zm nami.
ení. V
eném území se nachází pom rn
významné zastoupení m stských pozemk . Tato skute nost se také stala podn tem k po ízení zm ny územního plánu m sta Brna a pro po ízení p edkládané studie.
3
CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ
Stávající vyu ití
ehled vlastnických vztah v
eného území pln odpovídá charakteru dnes je
ené lokalit , v etn
ir ích souvislostí, je zobrazeno v grafické ásti studie.
nedot enému typickému vzhledu p ím stské
ástí m sta Brna. P vodní nízkopodla ní ulicová zástavba vytvá í ze dvou stran otev ený blok, který je dnes ji sporadicky vyu íván jako sady a zahrádky.
Vlastní zástavbu tvo í jednozna
rodinné bydlení dopln né sídly drobných firem. Vý ka zástavby je p edstavována
maximáln dvoupodla ními objekty, zast
enými sedlovými st echami.
Stávající „vnitroblok“ je p ístupný jak z ulice V aleji, tak z ulice U potoka polními cestami. Území je vyu íváno jako pole v drobné dr DPS – Holásky
, jako sady a zahrady. Specifickou zále itostí jsou objekty gará í, které si vystav li vlastníci rodinných 2
4
Napojení kabelovými rozvody NN bude ze stávající trafostanice v ulici „U potoka“ (p ípadná její rekonstrukce dle
NAPOJENÍ LOKALITY NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU
rozhodnutí EON). P edpokládaná spot eba bude 500-530 kW (dle alternativ) jen pro b
né spot ebi e.
Zásobení vodou VN systém 22kV je v uva ované oblasti napájen ze vzdu ného systému procházejícího p es ulici „V aleji“ ji
kolem
Napojení lokality je mo né z ad DN 100 v ulici „V aleji“ a v ulici „U potoka“. Tyto ady se propojí p es novou lokalitu
ené lokality. Jedná se o kmenovou linku vzdu ného vedení VN . 820. Poloha stávajícího vedení vyvolává pot ebu
podél nových komunikací v profilu DN 100 (ostatní 80).
it jeho budoucí podobu v kontextu
Celková spot eba bude Qp=200 obyv. x 130 l/obyv./den =
3
ení dopravní obsluhy
ené lokality. V úvahu p ipadají dv základní varianty
ení p edpokládá vedení nové obslu né komunikace p ibli
v dne ní stop polní cesty. Ve vztahu k vedení VN
ení:
26 m /den (0,30 l/s). Lokalita pat í zatím do tlakového pásma 272 m n.m. a pro zástavbu na kot terénu 196-200 m n. m. budou max. hydrostatické tlaky 0,76 MPa a min. hydrodynamické 0,6. MPa. Vy aduje to na p ípojkách redukce, co platí i pro stávající zástavbu. Výhledov by zde m lo být tlakové pásmo 255 m n.m. a tlakové pom ry by byly
Varianta A1
v norm . Pro bytovou zástavbu a vybavenost do max. 2,5 podla í je návrh v souladu i s po árními p edpisy.
je navr ena jeho áste ná kabelizace.
ení je p íznivé vzhledem k charakteru nov zakládaných obytných celk .
Z hlediska charakteru stávajícího rozvodu VN v této
Ochranné pásmo vodovodu do DN 500 je 1,5 m od okraje potrubí dle zákona 274/2001 Sb.
edpokládat spí e záporné stanovisko k takovému
ásti m sta Brna lze ze strany provozovatele (EON) ení. Projednání tohoto
ení je zapot ebí provést ze
strany m sta v sou innosti s investorem v lokalit „V aleji“, kdy budou známé jeho zám ry a bude
Odkanalizování území
en i zp sob
odb ru elektrické energie pro tutu výstavbu. Spla ková kanalizace. V polní cest pod navr enou lokalitou je od ulice „Ledárenské“ stávající nová spla ková kanalizace DN 400, která ústí
Varianta A2
do spla kové kanalizace DN 800 v ulici „U potoka“ (kmenová stoka „F“). Novou zástavbu je do ní mo né napojit
ení p edpokládá vedení nové obslu né komunikace v odsunuté poloze, sm rem do lokality „V aleji“. Tato
krátkými ady DN 300 které budou ulo eny v nových komunikacích. Mno ství spla kových vod Qp=26 m3/den (0,30
odsunutá poloha je dána hranicí ochranného pásma vzdu ného vedení VN. Oproti stávajícímu stavu je OP zmen eno
l/s).
na 2m od krajního vodi e díky ochrannému krytí vzdu ného vedení VN. Ochrannými pásmy jsou chrán na venkovní vedení, podzemní vedení a elektrické stanice.
De ová kanalizace. Z odvod ované plochy cca 2,82 ha bude odtok redukován (pr
rný koeficient odtoku 0,25. U RD, DPS a bytových
dom budou zdr e a áste né vsakování. Komunikace budou bez regulace). Q = 2,82 ha x 0,25 x 161 l/s/ha = 113,5 l/s. Napojení je mo né do stávající vodote e v ulici „U potoka“ a následn do Ivanovického potoka, nebo alternativn (dle podrobn
ího vý kového zam ení) do Holáseckých jezer a následn do Ivanovického potoka. Nové ady DN
300-400 budou ulo eny v soub hu se spla kovou kanalizací v nových komunikacích. Ochranné pásmo kanalizace do DN 500 je dle zákona 274/2001 Sb. 1,5 m od okraje potrubí. Zásobení plynem - teplem
Ochranná pásma: Pro venkovní vedení nad 1kV do 35 kV v etn
- 10m od krajního vodi e na ka dou stranu
Pro vzdu ná vedení realizovaná od roku 1995 a pro vedení navrhovaná, jsou stanovena podle Energetického zákona . 222/1994 Sb. •
Pro venkovní vedení nad 1kV do 35 kV v etn
- 7m od krajního vodi e na ka dou stranu
•
Pro venkovní vedení 22 kV – izolované vodi e
- 2m od krajního vodi e na ka dou stranu
•
Pro kabelové vedení do 110 kV je nejmen í vzdálenost objekt závislosti na celkové ce ulice, ce chodníku a komunikace
od osy kabelu v rozmezí 0.5m a 0.75m v
Napojení lokality je mo né na stávající STL plynovody v ulici „V aleji“ a „U potoka“. Orienta ní spot eba plynu na va ení, p ípravu TUV a vytáp ní bude pro RD, malometrá ní byty a domy s pe ovatelskou slu bou pr
rn 110 -
3
130 m /hod (dle alternativ). Propojení obou nápojných bod bude adem DN 50 (lPE 63) v nových komunikacích. Ochranné pásmo dle zákona 458/2000 Sb. je u STL a NTL rozvod v zástavb 1 m od okraje potrubí. Zásobování elektrickou energií
DPS – Holásky
3
5 •
•
STAV ÚPD A ÚPP V DOT ENÉM ÚZEMÍ
Z hlediska funk ního vyu ití území jsou v
Územní plán m sta Brna, schválená dokumentace z roku 1994 Územní plán m sta Brna (aktualizován ke dni 5.9.2005) stabilizuje v
eném území plochy zem
eném území zastoupeny následující funkce:
lského •
Plochy m stských bytových objekt v kombinaci - DPS – m stské bytové domy – adové rodinné domy
•
Plochy obslu ných komunikací a chodník
Dle výkladu Územního plánu je z hlediska bydlení není v této plo e v sou asnosti p ípustná výstavba rodinných a
•
Plochy mate ské koly
bytových dom .
•
Plochy individuální výstavby rodinných dom na soukromých pozemcích
Zm ny Územního plánu m sta Brna, 2005-I- 20. soubor
Jak ji bylo n kolikrát konstatováno, základem výhledové koncepce zastav ní je zachování dnes ji zalo ené podoby
Ve stadiu návrhu Zadání zm n ÚPmB se nachází soubor zm n 2005 – I – 20. soubor. Sou ástí tohoto souboru
bloku. Tato podoba bloku respektuje p edev ím stávající ulici V aleji a prodlou enou ulici Ledárenskou. Nové p
zm n je i zm na :
propojení vychází ze stávajícího rastru obsluhy uzemí. Takto vymezený blok je v
B22/05-I
obslu ných komunikací obestav n pevn
dního fondu (ZPF) a plochy p ím stského bydlení BP s koeficientem IZP = 0,2.
•
Vnitroblok je mo né dostav t pouze solitérní nízkopodla ní formou zástavby
M
BRNO TU ANY, k.ú. Holásky, ul. V aleji - Ledárenská
Vstupní limity: bez limitu.
né
eném území kolem základních
ími formami obytné výstavby, vyskládaných do modul
umo
ující
variantní vyu ití území dle pot eb m sta Brna. Vlastní vnitroblok je navr en pro zástavbu individuálního rodinného
Prov it mo nost zm ny funk ních ploch zem
lského p dního fondu za ú elem bydlení.
O zm nu ádá OÚPR MmB a investor.
bydlení vlastník pozemk a výstavbu mate ské koly. Pro obsluhu vnitrobloku jsou navr eny zklidn né komunikace, které zárove umo ní obsluhu stávajících gará í na pozemcích rodinných dom v ulici V aleji. Lze p edpokládat, e do budoucna dojde vzhledem k obslu nému komfortu k postupné výstavb
edkládaná studie se stane jedním z podklad pro projednávání a schvalování vý e uvedené zm ny. Studie
rodinného bydlení na dne ních
pozemcích gará í a zahrad.
v této souvislosti také obsahuje ve své grafické ásti návrh na podobu zm ny ÚPmB. V rámci prací na této studii bylo na výrobních výborech p edlo eno variantní •
Urbanistická studie V aleji, k.ú. Holásky, firma Pend, 12/2000, 9/2001
ení mo né obsluhy a zástavby
vnitrobloku. Varianta A navrhovala propojení vnitroblokových komunikací a pro výstavbu nových rodinných dom
Urbanistická studie se zabývala návrhem vyu ití volného území mezi ulicí V aleji a ulicí Ledárenskou. Zadavatelem
respektovala stávající sm r parcelace. Varianta B navrhovala dv slepé vnitroblokové komunikace, s obrati ti. Nová
byl OÚPR MmB. Navr ena byla zástavby rodinnými domy, v podélné orientaci respektující ulici V aleji, s vlo ením
výstavba rodinných dom
nové ulice do st edu
výsledné podoby bude sledována pouze varianta A. Varianta B je spole
eného území. Studie ne
ila podrobn technickou obsluhu území (p edev ím existenci
vzdu ného vedení VN) a neobsahuje základní urbanistické bilance.
Studie byla zpracována ve dvou fázích. V první fázi byla v
eném území navr ena mate ská kolka a d tská
v pásu p i nové komunikaci propojující ulici V aleji s prodlou enou ulicí Ledárenskou. Ve druhé fázi zpracování studie byla mate ská kola s d tskými h
ti p esunuta na m stský pozemek p i ulici V aleji.
Studie byla výchozím podkladem pro p edstavu mo ného komunika ního vstupu do území a mo né podob zástavby významné volné lokality bezprost edn sousedící s
by vy adovala novou parcelaci území. Na výrobním výboru bylo rozhodnuto,
e do
s variantou A prezentována v grafické
ásti této studie.
Pro maximální variantnost budoucího mo ného vyu ití území je navr en jednotný skladebný modul, s variantní mo ností vyu ití. Modul má základní rozm r 18 x 25 metr . V tomto modulu lze dle pot eb a p edstav m sta umístit: •
Objekt DPS
•
Objekt m stského bytového domu
•
adové rodinné domy
V
eném území jsou vytvo eny podmínky pro umíst ní 6 takových modul . Kapacitní bilance jednotlivých objekt je
eným územím zpracovávané studie.
edm tem následující kapitoly.
6
KONCEPCE NAVRHOVANÉHO
ENÍ Prostorové uspo ádání ctí zásadu maximální podla nosti 2,5 patra v
Navr ená koncepce chce úm rn vyu ít dosavadní volné plochy zalo eného p ím stského stavebního bloku. Z toho
chápána ve dvou mo ných podobách:
vyplývá zásada diferencované intenzity vyu ití a zp sobu zástavby území bloku:
•
2. nadzemní podla í a t etí podla í ustupující
•
2. nadzemní podla í s vyu itím podkroví
•
Blok je mo né po jeho obvod dostav t intenzivn
DPS – Holásky
í, pevn
í formou zástavby
i p vodní zástavb Holásek. Vý ka 2,5 patra je
Vyu ití 3. nadzemního podla í nesmí p esáhnout 2/3 podla ních ploch 2. nadzemního podla í. 4
Ob anské vybavení
realizovány ve funk ní skupin D1 jako obytné zóny.
Vzhledem k ji zrealizované i o ekávané nové výstavb v Holáskách je zapot ebí vyhodnotit dal í pot ebu kolních a
Variantní
ení návrhu p ipojení na ulici V aleji vycházející z vy
ení p elo ky, p ípadn izolování vzdu ného vedení
VN. Nabízí bu vedení nové obslu né komunikace od ulice V aleji v jeho dne ní stop polní cesty, nebo ve stop
ed kolních za ízení.
odsunuté od dne ního stavu o cca 9 m sm rem do lokality „V aleji“. Z hlediska dopravního je p ízniv Pot eba míst v základních kolách byla
ena v rámci urbanistické studie M
Brno Tu any. I kdy p edm tem této
studie nebylo celé území Holásek, lze p edpokládat, e pot ebné kapacity základního kolství jsou na území M
í odsunutá
varianta, která spl uje po adavky na p ipojení na hlavní komunikaci (rozhledové trojúhelníky) a zachovává nelegální ístavbu vchodu stávajícího rodinného domu p i ulici V aleji.
Brno
Tu any pokryty. Ve keré nov Mo nost výstavby nové mate ské koly byla ji
ena v Urbanistické studii V aleji, k.ú. Holásky (firma Pend), kde byla
mate ská kola navr ena. V rámci výrobních výbor vznesen po adavek, aby plocha v lokalit
této p edkládané studie byl ze strany m sta a m stské ásti
„V aleji“ rezervovaná na mate skou
výstavby bydlení a nová plocha pro realizaci mate ské koly byla hledána v lokalit
budované obytné objekty i objekty ob anské vybavenosti musí být vybaveny po adovaným po tem
odstavných stání v prostoru nové zástavby. Ve keré nové odstavné plochy je nutno kapacitn vyhovovaly výhledovému stupni automobilizace 1:2.
kolu byla uvoln na pro pot eby ené p edkládanou studií. Na
základ tohoto po adavku je nová plocha pro realizaci výstavby mate ské koly navr ena v
Navrhované
ení p edpokládá n kolik forem odstavování vozidel:
eném vnitrobloku. •
Parkování na ve ejných dopravních plochách u komunikací, podélné, kolmé, s mo ností kombinace s alejemi
Po et obyvatel – odhadovaný nár st
500 - 700
•
Parkování na vlastním pozemku – rodinné domy, ob anská vybavenost
Urbanistický ukazatek
25 – 30 d tí/1 000 obyvatel
•
Parkování v otev ených parkovacích boxech – DPS
Pot eba míst
12 – 21
•
Parkování pod objekty – m stské bytové domy
Návrh p edkládané studie po ítá s nár stem cca 160 - 200 obyvatel. V lokalit
„V aleji“ m
eme p edpokládat
v p ípad výstavby bytových dom nár st cca 500 obyvatel. Vzhledem k t mto reálným p edstavám o dal ím rozvoji Brno Tu any, mo nostem
it tak, aby
Navr ené
ení prokazuje, e p i zachování nízkopodla ního zp sobu zástavby je mo né v
ené lokalit
splnit
po adavky na odstavování vozidel.
ené lokality a provozním po adavk m na za ízení mate ské koly je navr ena
mate ská kola pro 40 d tí ve dvou t ídách.
Obsluha
ené lokality m stskou hromadnou dopravou je zaji
na ze stávajících zastávek autobusových linek na
ulici V aleji a Na návsi. Nová M - bilance ploch orienta ní údaje a ukazatele Pozemek celkem
2 250 m
2
2 260 m
590 m2
itková plocha
dosa ené hodnoty 620 m2
í doprava navazuje na stávající chodníky i hlavní p
í tahy.
Vlastnické vztahy
Metodické pokyny doporu ují docházkovou vzdálenost do mate ské kolky 400 – 500 m (10 – 15 minut d tské ch ze). V této docházkové vzdálenosti se bez problém nachází jak
Navr ená p
2
ená lokalita, tak lokalita V aleji.
le itou skute ností pro plochách. Tím je zaji zapot ebí vy
Doprava
ené území je p eva ující vlastnictví m stských pozemk na p ístupových dopravních
na reálná mo nost vstupu do území. V p ípad
dopravního vstupu z ulice U potoka je
it vlastnické vztahy u jednoho pozemku – p. . 2362/2 (k.ú. Holásky), který je v podílovém vlastnictví
R, pozemkového fondu
R a fyzické osoby. Pro dopravní vstup z ulice V aleji je zapot ebí vy
it p ístavbu
rodinného domu na pozemku p. . 2383 (k.ú. Holásky). Pro vlastní realizaci ve ejné dopravní plochy (komunikace, Vstup do
ené lokality je
rekonstruovaná v
en napojením na ulici V aleji a na ulici U potoka. Ulice V aleji je nov
ce 7,0 m mezi obrubami ve funk ní skupin C. Také ulice U potoka je nov rekonstruovaná a
v míst mo ného napojení je v sou asnosti vybudováno obrati
chodníky, aleje, ulo ení TI) je zapot ebí vykoupit pozemky p. . 438/28, 2365, 2368, 2370, a ást pozemku p. . 2292 (k.ú. Holásky) dle varianty realizace vyplývajícího z
ení p elo ky (úpravy) stávajícího vedení VN.
. Pro vlastní vyu ití území pro výstavbu m stských forem bydlení se dle studie uva uje s výkupem pozemk p. . 2369,
Nov navrhované komunikace tvo ící nový uli ní rastr blokové zástavby jsou navr eny v v ve funk ní skupin DPS – Holásky
ce 6,0 m mezi obrubami
2371, 2376 (k.ú. Holásky).
C jako dvoupruhové obousm rné. Komunikace zaji ující obsluhu vnitrobloku mohou být 5
Ostatní pozemky v
ené území, které jsou ve vlastnictví fyzických osob, jsou navr eny pro individuální bytovou
výstavbu vlastník . Specifickou zále itostí se stává nutné vybudování ve ejných dopravních ploch, tak aby vlastnící
100 m2
Hrubé podla ní plochy obslu ných funkcí
1 665 m2
Hrubé podla ní celkem
mohli na svých volných pozemcích stav t a vlastníci stávajících gará í m li p ístup ke svým nemovitostem po t chto ve ejných komunikacích. P edkládaná studie navrhuje
ení, p i kterém je zapot ebí, aby soukromí vlastníci p edali
Po et bytových jednotek (1+kk)
27
stu ást svých pozemk m sta pro realizaci m stské dopravní a technické infrastruktury. Tak mohou být vytvo eny podmínky pro zhodnocení jejich pozemk a nemovitostí. Zde je zapot ebí zd raznit, e m sto pro realizaci svých zám
stské bytové domy
m stského bydlení nepot ebuje vnit ní obslu né komunikace, v etn dopl ující infrastruktury. Na úrovni této studie byl navr en objekt, který dává p edstavu o mo ném kapacitním vyu ití
Vztah vlastnických vztah
v
eném území (v etn
ir ích souvislostí) k navr enému
ení dopravní obsluhy a
vyu ití území, je p edm tem grafické ásti studie – Vymezení ve ejných dopravních ploch . Zde jsou pro dv základní varianty
ení vycházející z
ení p elo ky VN definovány ve ejné dopravní plochy nutné pro komplexní dopravní
obsluhu území a ulo ení sítí technické infrastruktury.
se o dispozici se st edovým schodi ení umo
eného území. Jedná
m, vyu ívajícím p íznivé orientace objektu S – J v podélné ose. Toto dispozi ní
uje variabilní vyu ití jednoho patra a pro ty i malometrá ní byty. Poslední patro je op t z d vodu
spln ní po adavku na 2,5 podla nost vyu ito pouze pro dva byty. Tyto byty v ak mají k dispozici venkovní terasy. Základní nosný systém t chto objekt umo
uje vyu ití suterén objekt pro odstavování vozidel bydlících. V t chto
suterénech jsou také umíst ny sklepní boxy byt . Vzhledem k délce ramp se p edpokládá zapu
DISPOZI NÍ
ENÍ OBJEKT
V
eném území uva uje studie s výstavbou t í typ
objekt
ur eným pro bydlení. Jedná se p edev ím o domy
Základní plo ná bilance objektu (2 bytové sekce) 1 940 m2
s pe ovatelskou slu bou, dále pak o m stské bytové domy a o adové rodinné domy. Výstavba dom s pe ovatelskou
Hrubé podla ní plochy bydlení
slu bou je v sou asné dob výrazn podporována jak ze strany m sta, tak ze strany státu formou dota ních titul .
Hrubé podla ní plochy provozní
380 m2
Výstavba m stských bytových dom
Hrubé podla ní plochy gará í
650 m2
Hrubé podla ní teras
270 m2
vytvá í potenciál pro pokrytí pot eb m sta v oblasti nových m stských byt ,
a náhradních byt .
i
terénu pouze o p l patra.
7
motiva ních byt
ní objektu v
adové rodinné domy na m stských pozemcích jsou pro m sto d le ité
v souvislosti pot ebných náhrad tohoto druhu bydlení za pot ebné asanace p i významných m stských investicích.
Hrubé podla ní celkem
Domy s pe ovatelskou slu bou
Po et bytových jednotek
3 240 m2 12 -20
Po et gará ových stání Na úrovni této studie byl navr en objekt, který dává p edstavu o mo ném kapacitním vyu ití
22
eného území. Jedná
se o posunutý trojtrakt, tak aby vznikl objekt kombinující výhodný chodbový trojtrakt s mén výhodným dvojtraktem,
adové rodinné domy
který v ak lépe vyhovuje dispozi ním a sociálním po adavk m na provoz dom s pe ovatelskou slu bou. U dvojtrakt se p edpokládá celoro ní uzav ení chodeb – pavla í. Ka dé patro je tvo eno jednopokojovými byty s kuchy ským
Na úrovni této studie byl navr en objekt, který dává p edstavu o mo ném kapacitním vyu ití
koutem a sociálním zázemím. Pro pot eby byt se na ka dém pat e nachází úlo né boxy pro ka dý byt. Poslední
se o adové rodinné domy, v
patro je pro spln ní po adavku na 2,5 podla nost tvo eno pouze dvoutraktem, s mo ností vyu ití st echy ni ího
dvoupodla ní s podsklepením, nebo jako 2,5 podla ní s terasou. Jedná se o variabilní klasické dispozice rodinných
podla í jako terasy. V p ízemí objektu je prostor ustupujícího trojtraktu vyu it pro obslu né funkce domu
dom . adové rodinné domky mají k dispozici zahradu a p edprostor rodinného domu. Velikost t chto ploch je odvislá
s pe ovatelskou slu bou. Jedná se o mo nost umíst ní do objektu spole nou jídelnu s p ípravnou, ordinaci léka e
od konkrétní parcelace.
ce parcely 7,5 metr .
eného území. Jedná
adové rodinné domy jsou navr ena v alternativ
jako
s o et ovnou, pop ípad umíst ní jiných vhodných dopl kových provoz . Základní plo ná bilance ady RD (6 RD) Orientace objekt
by m la umo nit odd lení ve ejných provoz
orientovaných do klidové parkov upravené ásti areálu DPS.
p i vstupu do objektu od soukromých provoz
Hrubé podla ní bydlení Hrubé podla ní teras Hrubé podla ní celkem
1 440 m2 180 m
2
1 620 m2
Základní plo ná bilance objektu Hrubé podla ní plochy bydlení Hrubé podla ní plochy provozní DPS – Holásky
1 080 m2 485 m
2
Po et bytových jednotek
6
Po et gará ových stání
6 6
8
ZÁKLADNÍ BILANCE NÁVRHU
Základní bilance vyu ití území V a r i a n t a A2
V a r i a n t a A1 Funkce
Plocha (m2)
Funkce
Plocha (m2)
Plochy rodinného bydlení stávající
19 899
Plochy rodinného bydlení stávající
19 899
Plochy individuálního rodinného bydlení navrhované
8 076
Plochy individuálního rodinného bydlení navrhované
8 076
Plochy bydlení v m stských bytových domech navrhované
8 119
Plochy bydlení v m stských bytových domech navrhované
8 156
Plochy dom s pe ovatelskou slu bou navrhované
7 823
Plochy dom s pe ovatelskou slu bou navrhované
7 533
Plochy mate ské koly navrhované
2 261
Plochy mate ské koly navrhované
2 261
Plochy ve ejných dopravních ploch stávající
3 460
Plochy ve ejných dopravních ploch stávající
3 485
Plochy ve ejných dopravních ploch navrhované
7 410
Plochy ve ejných dopravních ploch navrhované
9 243
CELKEM
57 048
CELKEM
58 653
DPS – Holásky
7
Základní bilance kapacit
Podmi ující investice pro vyu ití plochy bydlení
Bilance celkových kapacit je zalo ena na vysoce variabilní mo nosti vyu ití území, p edev ím pak na m stských
V a r i a n t a A1
pozemcích. Bilance je vzta ena na
ení, ve výsledné podob prezentované ve variantách A. Pro vlastní realizaci je
Délka Plocha komunikace komunikace (m) (m2)
mo no m nit pom r po tu objekt DPS, m stských bytových dom a adových rodinných dom .
Plocha Kanalizace Kanalizace Vodovod (m) de ová spla ková chodníku (m) (m) (m2)
Plyn STL (m)
Podmi ující kabel VN Elektro 22kV (m) rozvod NN investice celkem (K ) (m)
Bilance soukromých pozemk Po et individuálních rodinných dom
11
Po et obyvatel
44
Plocha pro individuální rodinné domy
8 076 m2
Ve ejné dopravní plochy pro obsluhu individuálních rodinných dom
3 320 m2
Po et jednotek Jednotková cena (K ) Cena (K )
Délka Plocha komunikace komunikace (m) (m2)
V a r i a n t a DPS + m stské bytové domy
Po et bytových jednotek v DPS Po et objekt m stských bytových dom Po et bytových jednotek v bytových domech Po et obyvatel
855
3
3 100 860 330 840 1 100 5 500 5 500 2 900 3 410 000 4 730 000 1 815 000 2 436 000
795 2 200 1 749 000
255 3 500 892 500
705 1300 916 500
26 469 000
V a r i a n t a A2
Bilance m stských pozemk
Po et objekt DPS
5 260 2 000 10 520 000
Po et jednotek Jednotková cena (K ) Cena (K )
5 410 2 000 10 820 000
865
Plocha Kanalizace Kanalizace Vodovod (m) de ová spla ková chodníku (m) (m) (m2)
3 475 880 325 840 1 100 5 500 5 500 2 900 3 822 500 4 840 000 1 787 500 2 436 000
Plyn STL (m)
795 2 200 1 749 000
Podmi ující Elektro izolovaný investice vodi VN rozvod NN celkem (K ) (m) 22kV (m)
250 1 500 375 000
705 1300 916 500
26 746 500
3 x 27 (1+kk) = 71 3 36 - 60 91 + 108 (120) = 199 (211)
V a r i a n t a DPS + rodinné domy
Po et objekt DPS Po et bytových jednotek v DPS Po et objekt
adových rodinných dom
Po et obyvatel
3 3 x 27 (1+kk) = 71 18 91 + 72 = 163
Mate ská kola Po et d tí
40 2
Plocha pozemku - po adovaná
2 250 m
Plocha pozemku - navrhovaná
2 260 m2
DPS – Holásky
8
Grafické p ílohy Lokalizace ve m st Brn ir í vztahy - Územní plán m sta Brna Stávající vyu ití území, základní urbanistické informace
m 1 : 25 000 m 1 : 5 000 m 1 : 2 000
Fotodokumentace Vlastnické vztahy
m 1 : 2 000
Situace – návrh – varianta A 1
m 1 : 1 000
Situace – návrh – varianta A 2
m 1 : 1 000
Situace – návrh – varianta B
m 1 : 1 000
Vymezení ve ejných dopravních ploch – varianta A 1
m 1 : 2 000
Vymezení ve ejných dopravních ploch – varianta A 2
m 1 : 2 000
TI – odkanalizování, zásobení vodou – varianta A 1
m 1 : 1 000
TI – odkanalizování, zásobení vodou – varianta A 2
m 1 : 1 000
TI – zásobení elektrickou energií, zásobení plynem, spoje – varianta A 1
m 1 : 1 000
TI – zásobení elektrickou energií, zásobení plynem, spoje – varianta A 2
m 1 : 1 000
Návrh zm ny územního plánu m sta Brna
m 1 : 5 000
Ideový návrh p dorys objekt - d m s pe ovatelskou slu bou
m 1 : 100
Ideový návrh p dorys objekt – m stský bytový d m
m 1 : 100
Ideový návrh p dorys objekt – adové rodinné domy
m 1 : 100
Prostorové vizualizace – varianta A1 – DPS + bytové domy Prostorové vizualizace – varianta A2 – DPS + rodinné domy
DPS – Holásky
9
