P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov

ÚZEMNÍ PLÁN

PASOHLÁVKY okr. Brno-venkov

KONCEPT

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Obec Pasohlávky

Projektant: Tel/Fax: E-mail: Web.

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno 545217035, Tel. 545217004 [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 649 Datum zpracování: 9/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein Bc. Hana Leššová Ing.arch. Gabriela Cikánová Konečná

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Pasohlávky Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Textová a tabulková část Strana: 2

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ_________________________________________4 I.A.1. Vymezení zastavěného území _______________________________________________ 4 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce _________________________ 4

I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT ______________4 I.B.1. Koncepce rozvoje území____________________________________________________ 4 I.B.2. Ochrana hodnot v území____________________________________________________ 5

I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE _______________________________________________5 I.C.1. Základní zónování obce ____________________________________________________ 5 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně _____________ 6 I.C.3. Plochy bydlení ___________________________________________________________ 6 I.C.4. Plochy občanského vybavení ________________________________________________ 8 I.C.5. Smíšená území __________________________________________________________ 17 I.C.6. Plochy výroby a skladování ________________________________________________ 20 I.C.7. Plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury __________________________ 22 I.C.8. Plochy technické infrastruktury _____________________________________________ 23 I.C.9. Plochy vnitrosídelní zeleně_________________________________________________ 24 I.C.10. Plochy vodní a vodohospodářské ___________________________________________ 24

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY __________________________________24 I.D.1. Doprava _______________________________________________________________ 24 I.D.2. Technická infrastruktura___________________________________________________ 26

I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY _______________________________________27 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné__________________________________________ I.E.2. Krajinný ráz ____________________________________________________________ I.E.3. Územní systém ekologické stability __________________________________________ I.E.4. Prostupnost krajiny _______________________________________________________ I.E.5. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi __________________________________ I.E.6. Podmínky pro rekreační využívání krajiny _____________________________________ I.E.7. Vymezení ploch pro dobývání nerostů ________________________________________

27 28 28 30 30 30 31

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH______________________________31 I.F.1. Základní pojmy __________________________________________________________ I.F.2. Podmínky pro využití ploch ________________________________________________ I.F.3. Další podmínky prostorového uspořádání______________________________________ I.F.4. Ostatní podmínky využití ploch _____________________________________________

31 32 45 45

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ______________________46 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ___46 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a 46 I.H.2. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO__________________________________________________ 49 I.H.3. Asanační úpravy _________________________________________________________ 53 stavbám

I.I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ____________________________________54 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU __________________________________________________56 I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB57 I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU ____________________58

PROJEKT, s.r.o.



I.A.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 1.7.2009. Je zobrazeno v grafické části územního plánu, především ve výkrese základního členění č. I.01. I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Územní plán řeší celá katastrální území Pasohlávky a Mušov. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části územního plánu, ve výkrese č. I.01.

I.B.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT I.B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ

ÚP Pasohlávky řeší rozšíření a úpravu trasy navržené rychlostní silnice R52 a návrh nové trasy souběžné krajské silnice. Územní plán také vymezil koridor pro výhledový obchvat obce – přeložku silnice III/39614. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení sídla v krajině a u Vodní nádrže Nové Mlýny I. Rozvojové plochy byly v převážné míře soustředěny mezi obec Pasohlávky a kemp ATC Merkur. Sídlo si ponechává svůj multifunkční charakter s dynamickým rozvojem lázeňsko-rekreačních služeb. Kostru navrženého území tvoří navržená páteřní komunikace, která se napojuje na silnici III/39614 v centru obce, pokračuje kolem hřbitova dále kolem LBC Vrbiny. Nad tzv. poloostrovem se páteřní komunikace zalomí směrem k severovýchodu a pokračuje v souběhu nad stávající komunikací v kempu ATC Merkur dále k silnici I/52. Z této komunikace je navržena další síť místních komunikací k obsluze území. Nosným programem rozvoje obce bude rozvoj lázeňství a zařízení občanského vybavení související s cestovním ruchem. To vyvolá i silnou potřebu nových zastavitelných ploch pro funkci bydlení. Hlavní územní rozvoj je navržen v návaznosti na zastavěné území obce a mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. Centrem navrženého území bude lázeňské území, které je řešeno na tzv. poloostrově. Na lázeňskou zónu navazuje navržená sídelní a krajinná zeleň. Podél páteřní komunikace jsou vymezeny plochy smíšené obytné a plochy občanského vybavení. Mezi obcí, kempem a silnicí I/52 je navržen golfový areál, který bude doplňkovou aktivitou ke vznikající rekreačně - lázeňské zóně.

PROJEKT, s.r.o.



I.B.2. OCHRANA HODNOT V ÚZEMÍ Územní plán vymezuje následující opatření směřující k ochraně hodnot v území: větší množství ploch k ozelenění (návrh ploch zeleně krajinné, ploch veřejné (parkové) zeleně, za účelem zvýšení koeficientu ekologické stability území a vytvoření příznivějších předpokladů pro lázeňství a cestovní ruch, Plocha Přírodní rezervace Věstonická nádrž byla zahrnuta do ÚSES jako RBC č. 44 Na pískách, což znásobí ochranu tohoto cenného území Vymezené prostorové regulativy zastavitelných ploch zajistí ochranu obrazu obce a krajinného rázu ÚP vymezuje architektonicky a urbanisticky významné stavby a plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Bude tak zajištěna nezbytná ochrana kulturních a architektonických hodnot v území. Územní plán upřesňuje územní systém ekologické stability a navrhuje výsadbu protierozní zeleně v krajině. Za účelem ochrany archeologických nálezů vymezuje územní plán podmínku před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu je stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

I.C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

(včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Urbanistická koncepce územního rozvoje Pasohlávky je podřízena tomu, aby obec měla charakter lázeňsko - rekreační s vyváženým rozvojem ostatních funkcí, především občanské vybavenosti, bydlení a sportu. V územním plánu jsou utlumeny výrobní plochy a areály. Nový rozvoj výrobních ploch kromě návrhu zahradnictví a plochy výroby energie na fotovoltaickém principu není v ÚP uvažován. Do ÚP je zapracován požadavek na rozšíření a návrh nové trasy navržené rychlostní komunikace R52 a návrh nové trasy krajské silnice. Územní plán také vymezil koridor pro navržený obchvat obce – přeložka silnice III/39614. I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ OBCE V územním plánu jde o vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím a rozlišnými požadavky na kvalitu životního prostředí. Cílem bylo omezení prolínání funkcí, které by se mohly navzájem negativně ovlivňovat. Území obce je poměrně zřetelně rozděleno na základní zóny. Obec má převážně obytně rekreační charakter. Rozvoj bydlení je soustředěn především v obci Pasohlávky a ve vazbě na zastavěné území. Hlavní územní rozvoj je navržen mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. Centrem rozvojového území budou plochy lázeňské, které jsou navrženy na tzv. poloostrově. Na lázeňské plochy navazuje

PROJEKT, s.r.o.



navržená sídelní a krajinná zeleň. Podél navržené páteřní komunikace jsou vymezeny plochy smíšené obytné, plochy občanského vybavení, plochy rekreace a sportu a další.. Výrobní plochy na severovýchodním okraji obce na levé straně při příjezdu do obce Pasohlávky od města Pohořelice jsou stabilizovány. Výrobní plochy v severní části obce za obecním úřadem (zchátralý zemědělský areál), naproti bistru u Břízy, a v k.ú. Mušov po levé straně při vjezdu do kempu ATC Merkur jsou navrženy k obnově pro funkce občanské vybavenosti. V jižní části k.ú. Mušov se nachází stabilizované výrobní plochy (provozovna Zappa beton a Rybníkářství Pohořelice – zpracovna ryb Mu?ov). Plochy pro rozvoj vinných sklepů jsou uvažovány v západní části obce s vazbou na stávající areál vinných sklepů a také v k.ú. Mušov u silnice I/52. I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Návrh je zobrazen v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese a tvoří závaznou část územního plánu. ÚP vymezuje plochy bydlení, plochy občanského vybavení, plochy smíšené, plochy výroby a skladování, plochy dopravní infrastruktury, plochy ostatní, plochy zemědělské, ostatní nezastavěné plochy a další. Podmínky využití jednotlivých ploch jsou uvedeny v části I.F. #STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH. I.C.3. PLOCHY BYDLENÍ Rozvoj bydlení je soustředěn především v obci Pasohlávky a v blízkém okolí, ve vazbě na zastavěné území. Nové rozvojové plochy jsou navrženy ve stávajících prolukách a dále jsou vymezeny nové plochy na západním, severním a východním okraji obce. Plochy bydlení jsou členěny na: -

Plochy bydlení v rodinných domech

-

Plochy bydlení v bytových domech

Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení

Funkční využití Omezení v řešené ploše Plochy bydlení v rodinných domech

Z01

PROJEKT, s.r.o.

Opatření a podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.



Plochy bydlení v rodinných domech Z02 Z03


Z04 Z05


Z06 Z07


Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. Zahájení výstavby je podmíněno kabelizací stávajícího vzdušného elektrického vedení VN. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Objekty budou situovány mimo silniční ochranné pásmo silnice III/39614 Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. II. Etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 5000 m2. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V OP hřbitova se nepřipouští výstavba školských a zdravotnických zařízení a stravovacích zařízení. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

Z08

PROJEKT, s.r.o.




Z09


Z71

Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. III. Etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 3000 m2. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V OP hřbitova se nepřipouští výstavba školských a zdravotnických zařízení a stravovacích zařízení. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

I.C.4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Ve vazbě na centrum obce jsou navrženy plochy pro občanskou vybavenost. Především se jedná o dvě větší plochy na severním okraji obce (částečně přestavbové - brownfields), kde je uvažováno s ubytováním, wellness zařízením, bazénem a restaurací apod. V ÚP navrhujeme přemístění stávajícího fotbalového hřiště ze středu obce do vhodnější polohy na severním okraji obce. Pro tento záměr jsou vymezeny alternativně dvě dostatečně velké plochy. V původním místě hřiště je navržena plocha občanského vybavení, která doplní vybavenost centra obce. Před vjezdem do kempu ATC Merkur je navržena plocha označená OT Z58, pro umístění aquaparku. V návaznosti na tuto plochu a na stávající kemp je navrženo záchytné parkoviště. Na římském vrchu nad stávajícím kempem v k.ú. Mušov je navržen archeopark, v místě původního římského vojenského ležení. Mezi obcí, kempem a silnicí I/52 je navržen golfový areál, který bude doplňkovou aktivitou ke vznikající rekreačně - lázeňské zóně. V blízkosti navržené křižovatky R52 s III/39614 jsou vymezeny dvě plochy pro občanskou vybavenost. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby:

PROJEKT, s.r.o.



Funkční využití Označení Omezení v řešené Opatření a podmínky pro využití plochy ploše OV – plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Z10 občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby.

Z11

Z12

Z13

V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN 10 m, umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků (u drobných vodních toků nejméně 6 m od břehové hrany). V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků - u drobných vodních toků nejméně 6 m od břehové hrany, V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OS – plocha pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. prodej, služby, Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování ubytování, stravování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN 10 m. V OP hřbitova se nepřipouští výstavba školských a zdravotnických zařízení. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OS – plocha pro Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. prodej, služby, Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování ubytování, stravování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 2400 m2. Umístění staveb a oplocení zohlední OP I.stupně přírodních léčivých zdrojů Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba

PROJEKT, s.r.o.



v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

Z14

V navazujícím řízení je nutno dořešit umístění odstavných ploch, s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů, architektonický výraz a objem staveb řešit tak, aby byla zachována dominanta kostela sv. Anny na návsi, stavby odclonit od stávající rodinné zástavby v sousedství vegetačními úpravami. OS – plocha pro Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. prodej, služby, Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování ubytování, stravování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1600 m2. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

Z15

V navazujícím řízení je nutno dořešit umístění odstavných ploch, s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů, části pozemků s kvalitnější půdou ponechat nezastavěné a využít je k parkové výsadbě, architektonický výraz a objem staveb řešit tak, aby byla zachována dominanta kostela sv. Anny na návsi, stavby odclonit od stávající rodinné zástavby v sousedství vegetačními úpravami. OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN 10 m, které se dotýká pouze okraje plochy. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. Objekty obsahující chráněné vnitřní prostory staveb budou situovány mimo silniční ochranné pásmo silnice III/39614, V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

PROJEKT, s.r.o.



Z16

Z17

Z18

OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. OT plochy pro II. Etapa výstavby. tělovýchovu a sport (Var.2) V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN 10 m, které se dotýká pouze okraje plochy. Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. Objekty obsahující chráněné vnitřní prostory staveb budou situovány mimo silniční ochranné pásmo silnice III/39614, V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany, V navazujícím řízení nutno dořešit umístění odstavných ploch, s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů, pořídit rozptylovou studii (bude-li intenzita provozu na parkovišti dosahovat potenciálně rizikové hranice1), respektovat zásadní průhledové a pohledové linie. Při výstavby OV vyššího významu odstínit rušivé aspekty (objekty, parkoviště) vhodnou keřovou či stromovou výsadbou. OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. III. etapa realizace výstavby. Objekty budou situovány mimo silniční ochranné pásmo silnice III/39614. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. III. etapa realizace výstavby. Podél osy budoucí rychlostní silnice byl vymezen koridor v rozsahu 100 m od osy silnice na obě strany. Část zastavitelné plochy Z18, která zasahuje do koridoru přeložky silnice, může být zastavěna až po realizaci komunikace, za podmínek stanovených dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma). V navazujícím řízení nutno dále respektovat následující podmínky: - Objekty budou situovány mimo aktivní zónu záplavového území - respektovat OP elektrického vedení VN 10 m, které se dotýká pouze okraje plochy

1

Za směrodatnou hranici lze považovat dle zákona č. 100/2001 Sb., Přílohy I, kategorie II, bodu 10.6.parkoviště nebo garáže s kapacitou nad 100 parkovacích stání v součtu pro celou stavbu.

PROJEKT, s.r.o.



Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z57 Z75

Z31 Z32

OL – plochy lázeňské

- Objekty budou situovány mimo silniční ochranná pásma, případně bude s dotčeným orgánem dohodnuta výjimka. - Objekty budou situovány mimo likvidovaný vrt MND. Zástavba bude dohodnuta s MND a.s. - Úroveň obytného podlaží bude umístěna nad hladinou záplavového území a nad úrovní hladiny rozlivu zvláštní povodně pod vodním dílem - zástavba je podmíněna kladným závazným stanoviskem MO ČR, VUSS Brno (řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany). Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1200 m2 pro plochu Z28, o úhrnné výměře nejméně 1600 m2 pro plochu Z75. V navazujícím řízení nutno dále respektovat následující podmínky: - přes plochy Z57 a Z75 vede kanalizační sběrač, který bude včetně OP respektován. - Území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu - plochy Z 57, 75 užít k výstavbě kolonády bez větších zásahů do biocenóz, nebo ponechat a navrhnout jako plochy zeleně, v každém případě uchovat LBC Pobřežní háj (podpořit růst původních druhů rostlin), - podpořit výsadbu doprovodné parkové zeleně především původních druhů, vytvoření alejí tvořenou případně i ovocnými stromy .

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno (řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany). OV – plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby V navazujícím řízení nutno dále respektovat následující podmínky: - vzhledem k umístění ploch k okolním zástavbám nejsou tyto plochy vhodné k vybudování OV vyššího významu (např.: supermarketu s parkovištěm nad 1000 m²), - vhodným situováním lze u záměrů se zvýšenou hlukovou zátěží tomuto vlivu předcházet (případnou stavbu situovat tak, aby odstínila hluk) - v případě realizace záměru s parkovištěm nad 100 stání

PROJEKT, s.r.o.



doporučujeme zvážení přesné zhodnocení imisní (a případně též hlukové) zátěže převážně s ohledem na stávající zástavbu a na další potencionální záměry v bezprostředním okolí.

Z33 Z34 Z35 Z36 Z37

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno (řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany). OS – plocha pro Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. prodej, služby, Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování ubytování, stravování regulačního plánu. Plochy Z33,34,35 - I. Etapa výstavby Plochy Z36, 37 - II.Etapa výstavby Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1000 m2 na 2 ha každé zastavitelné plochy, Přes návrhové plochy Z35 a Z37 prochází vodovodní přivaděč. Případnou přeložku vodovodního přivaděče nebo jeho ponechání ve stávající trase a respektování jeho OP prověří předepsaná územní studie.

Z38

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OV – plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. II. Etapa výstavby Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1600 m2

Z39

OA – archeoparku

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. II. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno dále respektovat následující podmínky: - v řešené ploše se nachází prohlášená nemovitá kulturní památka evidovaná v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky 15909 / 7-1582 římský vojenský tábor, archeologické stopy. Jedná se o území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu

PROJEKT, s.r.o.



- respektovat vodovodní přivaděč a jeho ochranné pásmo,

Z55

Z56

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - respektovat OP elektrického vedení VN 10 m, které se dotýká pouze okraje plochy - na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m, - upřesnit nutno polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1600 m2, v prostorech zasažených hlukovou zátěží předcházet negativním vlivům hluku vhodným situováním objektů (odstínit případný negativní vliv).

Z58

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování (aquapark) regulačního plánu. I. etapa výstavby Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 2400 m2.

Z59 Z60

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování (GOLF) regulačního plánu. III. etapa výstavby

PROJEKT, s.r.o.



- respektovat dva stávající vodovodní přivaděče + jeden vodovod navrhovaný, - na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m.

Z61

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování (střelnice) regulačního plánu. I. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. - zachovat lokálně cennější segment – xerotermní stráň

Z74

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany, OV – plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení– Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování var.2 regulačního plánu. III. etapa výstavby Územní rezerva pro bydlení R02 - var.1 V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. - v kontextu ostatních záměrů v okolním území nedoporučujeme výstavbu rozsáhlejšího charakteru OV vyššího významu (např.: supermarket s parkovištěm); vzhledem k vedení zásadní průhledové osy (jih plochy) a snaze vybudovat lázeňský komplex, můžou zmíněné záměry přitáhnout větší pohyb dopravních prostředků a osob, což může způsobit negativní vliv z tohoto aspektu plynoucí. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany

P01

OV – plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. občanského vybavení Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - přes jihovýchodní roh řešené plochy vede dálkový kabel, který bude

PROJEKT, s.r.o.



včetně OP respektován - Umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků - u drobných vodních toků nejméně 6 m od břehové hrany, - Území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu

P02

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OT – plochy pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. tělovýchovu a sport Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - přes návrhovou plochu prochází vodovodní přivaděč. Vodovodní přivaděč bude respektován

P04

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. OS – plocha pro Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. prodej, služby, Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování ubytování, stravování regulačního plánu. Etapizace: západní část plochy I. etapa výstavby, východní část řešené plochy ale leží v silničním OP a v koridoru rychlostní silnice R52. Podél osy silnice byl vymezen koridor v rozsahu 50 m od osy silnice na obě strany. Část přestavbové plochy P04, která zasahuje do koridoru rychlostní komunikace, může být zastavěna až po realizaci rychlostní silnice, za podmínek stanovených dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma), V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - přes návrhovou plochu prochází vodovodní přivaděč. Vodovodní přivaděč bude respektován. - v navazujícím řízení dořešit systém odstavných ploch s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů, - respektovat zásadní průhledové a pohledové linie, - během následného vyhodnocení se zaměřit i na pohledové linie z protějšího břehu vodní nádrže, - volit různou výškovou hladinu (předejít blokovému působení), doporučujeme bohatou výsadbu doprovodné zeleně, v případě výstavby samostatných apartmánů výsadbu volit, tak aby odstiňovala jednotlivé plochy. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

PROJEKT, s.r.o.



I.C.5. SMÍŠENÁ ÚZEMÍ Územní plán vymezil plochy smíšené obytné (kód SO) a plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace (kód SS). Stávající plocha smíšená obytná je vymezena na jihozápadním okraji obce. Územní plán vymezil dostatek ploch smíšených obytných v rozvojovém území mezi obcí a kempem. Jedná se především o plochu Z40, která navazuje na zastavěné území obce, ze severu je ohraničena navrženou páteřní komunikací a z jihu vodní nádrží Nové Mlýny. Další plochy smíšené obytné jsou navrženy kolem navržených lázní na tzv. poloostrově. Pět ploch smíšených obytných je navrženo také pod tzv. Římským vrchem nad stávajícím kempem. Na jihozápadním okraji obce, v návaznosti areál vinných sklepů, byly navrženy dvě zastavitelné plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace. V k.ú. Mušov při silnici I/52 se nachází řada vinných sklepů přístupná z místní komunikace. V návaznosti na tento areál je navrženo pokračování řady vinných sklepů směrem ke kempu. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení

Funkční využití Opatření a podmínky pro využití plochy Omezení v řešené ploše SO - Plochy smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování obytné regulačního plánu. I. etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 4300 m2. Alespoň polovina uvedené výměry bude umístěna v jihovýchodní části plochy, v návaznosti na LBC, a bude tvořena parkovou zelení.

Z40

V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - přes plochu vede kanalizační sběrač, který bude včetně OP respektován, - plochu přednostně využít pro výstavbu rodinných nebo bytových domů (požadavek SEA), - V OP hřbitova se nepřipouští výstavba školských a zdravotnických zařízení a stravovacích zařízení. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany,

PROJEKT, s.r.o.



SO - Plochy obytné

smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 3000 m2. Alespoň polovina uvedené výměry bude umístěna v jihozápadní části plochy, v návaznosti na LBC, a bude tvořena parkovou zelení. Dále územní studie navrhne při jižním okraji plochy vhodnou vegetační úpravu (alej s promenádou).

Z41

V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - přes plochu vede kanalizační sběrač, který bude včetně OP respektován.

SO - Plochy obytné

Z42 Z43 Z44 Z45 Z46

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 500 m2 pro plochu Z42, 600 m2 pro plochu Z43, nejméně 800 m2 pro plochu Z44, nejméně 800 m2 pro plochu Z45, 750 m2 pro plochu Z46. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

PROJEKT, s.r.o.



SO - Plochy obytné

smíšené Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Plocha Z47 - II. Etapa výstavby Plocha Z48, Z49, Z50, Z51 – III.Etapa výstavby Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 1600 m2 pro plochu Z50. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - zástavbu v ploše řešit v územní studii tak, aby došlo k co nejmenšímu možnému rušení obyvatel, popřípadě tyto jednotlivé objekty vizuálně odstínit od obytných budov (např. vhodnou vegetační výsadbou); nutno posoudit individuálně na základě konkrétního projektu - přes návrhovou plochu Z49 prochází vodovodní přivaděč. Případnou přeložku vodovodního přivaděče prověří předepsaná územní studie. - plochy Z48, Z49, Z50 a Z51 leží v území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu.

Z47 Z48 Z49 Z50 Z51

Z52 Z53

Z69

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. SS - Plochy smíšené – Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování vinné sklepy a rekreace regulačního plánu. I. etapa výstavby. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. SS - Plochy smíšené – Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování vinné sklepy a rekreace regulačního plánu. I. etapa výstavby. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

PROJEKT, s.r.o.



SS - Plochy smíšené – Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování vinné sklepy a rekreace regulačního plánu. III. etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - respektovat nemovitou kulturní památku – boží muka, - objekty situovat mimo silniční ochranné pásmo silnice I/52 - plocha leží v území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu.

Z54

V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

I.C.6. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Největší plochu výroby v obci zaujímá areál, který se nachází na levé straně při příjezdu do obce Pasohlávky od města Pohořelice. Tato plocha je stabilizována. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. Plochy výroby v jižní části k.ú. Mušov (Zappa beton a Rybníkářství Pohořelice) jsou stabilizovány. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. V návaznosti na plochu výroby v k.ú. Mušov byly navrženy plochy Z62 a Z63 – plochy výroby energie na fotovoltaickém principu. Na severním okraji obce se nachází zdevastovaný zemědělský areál, který je navržen k přestavbě (plocha Z13). Jihozápadně od obce byly vymezeny dvě plochy pro zahradnictví (plocha Z66 a Z67). Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby:

PROJEKT, s.r.o.



Označení

Funkční využití Omezení v řešené ploše

Opatření a podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby.

Z62 Z63

VE – plochy výroby energie na fotovoltaickém principu

VA – plochy zahradnictví

V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Podél osy silnice byl vymezen koridor v rozsahu 50 m od osy silnice na obě strany. Část zastavitelné plochy Z63, která zasahuje do koridoru přeložky silnice, může být zastavěna až po realizaci komunikace, za podmínek stanovených dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma). V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. III. etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Kolem obce byl vymezen koridor (územní rezerva) pro budoucí severní obchvat obce. Část zastavitelné plochy Z66, která zasahuje do koridoru přeložky silnice, může být zastavěna až po realizaci komunikace, za podmínek stanovených dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma). - Umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků - u drobných vodních toků 6 m od břehové hrany. - Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. - Přes plochu Z66 vede el. vedení VN vzdušné včetně OP el. vedení VN 10 m. Bude respektováno. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

Z66 Z67

PROJEKT, s.r.o.



I.C.7. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Veřejná prostranství jsou v obci stabilizována. Nová veřejná prostranství jsou navržena v rozvojových plochách. Jsou to plochy UP 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107. Plochy silniční dopravy mimo zastavěné území (DS) jsou reprezentovány především plochami silnic I., II, a III. třídy. Do územního plánu je zapracováno rozšíření a nová trasa rychlostní komunikace R52 a návrh krajské silnice v severní části k.ú. Pasohlávky (plocha DS 108). Veřejná parkoviště (DP) jsou navržena v jihozápadní části obce (plocha Z72), dále byly v ÚP navrženy dvě záchytné parkoviště u silnice I/52. Parkoviště P03 a Z70. Stanovení podmínek přestavby: Funkční využití Označení Omezení v řešené ploše DP - Plochy záchytných parkovišť

Z70

Z72

P03

pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách

Opatření a podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. III. etapa výstavby.

V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Podél osy silnice byl vymezen koridor v rozsahu 50 m od osy silnice na obě strany. Část zastavitelné plochy, která zasahuje do koridoru přeložky silnice, může být zastavěna až po realizaci komunikace, za podmínek stanovených dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma) - plocha leží v území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu, - - Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. DP - Plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování záchytných regulačního plánu. parkovišť I. etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. DP - Plochy Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního záchytných plánu. parkovišť I. Etapa výstavby. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.

PROJEKT, s.r.o.



I.C.8. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY V ÚP je navržena plocha Z68 pro technickou infrastrukturu poblíž stávajícího hřbitova. Na této ploše je povolena výstavba sběrného dvoru a hasičské zbrojnice. Rozsáhlé návrhové plochy mezi obcí a kempem si vyžádají rozšíření stávající ČOV. V ÚP je navržena plocha Z64. Taktéž je navrženo rozšíření stávajícího vodojemu - plocha Z73. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení

Funkční využití Omezení v řešené ploše Technická infrastruktura

Z64

Technická infrastruktura

Z68

Technická infrastruktura

Z73

PROJEKT, s.r.o.

Opatření a podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Část plochy leží v záplavovém území Q100 a v aktivní zóně Q20. Rozšíření ČOV bude umístěno nad Q100 - Na základě výjimky udělené dotčeným orgánem se připouští výstavba v blízkosti lesa s tím, že minimální vzdálenost jakýchkoliv staveb od sousedících lesních pozemků bude činit nejméně 25 m. - Umístění staveb a oplocení zohlední užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků - u drobných vodních toků 6 m od břehové hrany V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Technické řešení staveb zohlední OP II.stupně přírodních léčivých zdrojů. V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. I. Etapa výstavby. V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: - Území archeologického zájmu I.stupně - před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno - řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany.



I.C.9. PLOCHY VNITROSÍDELNÍ ZELENĚ Územní plán sleduje propojení vnitrosídelní a krajinné zeleně. K tomu budou sloužit především navržené interakční prvky a nezastavěné koridory krajinné a sídelní zeleně podél vodních toků. Nová veřejná zeleň je navržena v severní části obce Pasohlávky podél bezejmenného vodního toku (UZ 77-80). Další veřejná zeleň je navržena podél navržené komunikace za hřbitovem (UZ 81,82). V rozvojovém území na tzv. poloostrově v souvislosti s návrhem ploch lázeňství byla vymezena veřejná zeleň (UZ 86, 87, 88, 89, 90, 94). Tato veřejná zeleň propojuje navržené lázně s navrženou krajinnou zelení, která je navržena po obvodu golfového areálu. Při úpravách a dosadbách zeleně je nutno klást důraz na použití původních domácích druhů dřevin. Vhodnými dřevinami jsou listnaté stromy a keře, lesní i okrasné. Zásadně neuvažovat stromy s nepříznivými účinky na alergiky (topoly, břízy). Veřejná zeleň byla také navržena jako nezastavitelný koridor v pohledových osách vymezených v novém rozvojovém území. Jedná se především o plochy UZ92, 93, 95. I.C.10. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Územní plán navrhuje v jižní části k.ú. Mušov plochu vodní a vodohospodářskou Z65 NV. Jedná se o zemník pro násyp rozšíření hráze vodní nádrže Nové Mlýny I, po které je trasována rychlostní komunikace R52. Po vytěžení bude zemník zalit vodou a propojen s vodní nádrží Nové Mlýny I.

I.D.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA

Silnice Do ÚP Pasohlávky byla zapracována plocha silniční dopravy pro umístění silnice R52, v šířce 80 a více metrů (podle konkrétní územně-technické situace). Poloha této plochy se opírá o vyhledávací studii „Rychlostní silnice R52 Pohořelice - Mikulov (Drassenhofen)“ (HBH Projekt s.r.o. Brno), která variantně řešila trasu uvedené čtyřpruhové rychlostní silnice v kategorii R 26,5/120. Rychlostní silnice je vedena přibližně v trase stávající silnice I/52, většinou se jedná jen o rozšíření této silnice o další 2 jízdní pruhy. Pouze v úseku naproti ATC se trasa silnice odchyluje více východním směrem a přemosťuje údolí nad terénem. To umožní migraci živočichů. K zajištění místní dopravy mezi jednotlivými obcemi je v souběhu se silnicí R52 navržena krajská silnice. Na žádost obce Pasohlávky byl do územního plánu zapracován koridor (územní rezerva) pro výhledovou přeložku (severní obchvat obce) silnice III/39614 Pasohlávky-Drnholec. Předpokládá se vedení přeložky silnice po terénu, aby nedošlo k negativnímu zásahu do krajinného rázu. Místní komunikace, účelové komunikace Dopravní kostru v rekreačně lázeňském území bude tvořit navrhovaná místní komunikace funkční skupiny „B“ – sběrná komunikace, která je vedena ve směru východ-západ a spojuje obec s územím dnešního ATC Merkur.

PROJEKT, s.r.o.



Ostatní navrhované místní komunikace budou řešeny ve funkční skupině „C“ – obslužné komunikace, a „D1“ – pěší zóny, obytné zóny. Tyto komunikace budou dále doplněny o komunikace funkční skupiny „D2“, určené pro cyklistický a pěší provoz.

Doprava v klidu (odstavná stání) Všechny nové obytné objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. Další místa budou potřebná pro návštěvníky léčebných lázní, pro návštěvníky hotelů a pro návštěvníky penzionů. Stávající menší parkoviště - u obecního úřadu, před restaurací Salaš a U Lasa, u mateřské školy, u Přístaviště a kapacitní parkoviště u kempu ATC Merkur a u hotelu Termál jsou stabilizována. Počet parkovacích míst nevyhovuje potřebám. Územní plán řeší plochy pro nová parkoviště v těchto lokalitách: - plocha P03 DP - Záchytné parkoviště v k.ú. Mušov při vjezdu do kempu ATC Merkur - plocha Z70 DP - Záchytné parkoviště v k.ú. Mušov mezi silnicí I/52 a navrženou rychlostní komunikací R52 - plocha Z72 DP - Záchytné parkoviště na jihozápadním okraji obce Tato parkoviště i všechny změny komunikační sítě byly zařazeny do návrhu veřejně prospěšných staveb. Další parkovací místa budou řešena přímo v jednotlivých funkčních plochách (lázně, hotely, penziony, občanská vybavenost), jejich polohu upřesní navazující územní studie. Všechny nové obytné objekty, objekty občanské vybavenosti, objekty lázní a objekty ubytovací musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku. U rodinných domů se předpokládá výstavba garáže zapuštěné nebo polozapuštěné do rodinného domu, nebo musí dispoziční řešení rodinného domu a jeho situování na pozemku umožňovat alespoň odstavení vozidla, nebo lépe dodatečnou výstavbu garáže. V nových lokalitách nutno v podrobnější projektové dokumentaci pamatovat na návrh přiměřeného počtu parkovacích míst pro návštěvníky nebydlící v dané lokalitě. Bude se jednat o podélná a kolmá stání budovaná na místních komunikacích. V navazujícím řízení nutno řešit i způsob odvádění vod z parkovišť, např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů. Dále bude v navazujícím řízení upřesněna poloha izolační zeleně po obvodu parkovišť.

Cyklistická a pěší doprava V ÚP je navržena úprava trasy Jantarové stezky a to v úseku od severního okraje obce až po křižovatku silnice I/52 se silnicí III/ 39614. Úprava spočívá v přeložení trasy (která vede po silnici III/39614) na samostatnou navrženou cyklostezku, která vede navrhovanou krajinnou zelení v souběhu s III/39614. V ÚP je navržena úprava trasování „Mikulovské vinařské stezky“, a to v úseku mezi obcí Pasohlávky až po ČOV. Cyklostezka je vedena v souběhu s navrženou páteřní komunikací až po křižovatku s I/52, kde dále pokračuje po navržené místní komunikaci až k ČOV, kde se dostane do své původní trasy. V ÚP jsou navrženy nové cyklostezky v obci Pasohlávky, kde jsou vedeny po nábřeží vodní nádrže Nové Mlýny I, cyklostezka dále pokračuje po nábřeží směrem ke kempu ATC Merkur. V jižní části k.ú. Mušov je upraveno trasování cyklostezky kolem vodních nádrží, tak aby vedlo v souběhu s navrženou krajinnou zelení. Další úprava vyplynula z navrženého křížení mezi navrženou rychlostní komunikací a krajskou silnicí v jižní části k.ú. Mušov. Trasa byla vedena po navržené krajské komunikaci.

PROJEKT, s.r.o.



I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Předpokládaný velký deficit v zásobování vodou bude řešen mimo k.ú. Pasohlávky. V navrženém rekreačně-lázeňském území mezi obcí a budoucí silnicí R52 jsou v územním plánu navrženy hlavní vodovodní řady, které jsou vedeny podél budoucí sběrné páteřní komunikace. Polohu vodovodů v jednotlivých rozsáhlejších zastavitelných plochách určí navazující územní studie. V lokalitě pod Římským vrchem bude zřízeno horní tlakové pásmo vodovodu, ATS bude umístěna v areálu vodojemu. Zásobování vodou v ploše Z 17 OV a Z 18 OV bude řešena individuálně investorem stavby.

ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD V obci je navrženo rozšíření kanalizační sítě k obsluze vymezených zastavitelných ploch. Plochy zahradnictví Z67 a Z66 byly navrženy odkanalizovat tlakovou kanalizací, neboť terenní konfigurace neumožní gravitační odvod splaškových vod. V plochách Z13 a Z14 upřesní polohu kanalizace navazující územní studie. Zázemí golfového areálu plocha Z 59 OT je navrženo odkanalizovat tlakovou kanalizací, neboť terenní konfigurace neumožní gravitační odvod splaškových vod. V navrženém rekreačně-lázeňském území mezi obcí a budoucí silnicí R52 jsou v územním plánu navrženy hlavní stoky, které jsou vedeny podél budoucí sběrné páteřní komunikace. V souběhu s těmito splaškovými stokami jsou navrženy i stoky dešťové kanalizace. Splaškové kanalizace jsou zaústěny do stávajícího sběrače jednotné kanalizace, který vede na ČOV Pasohlávky. Dešťová kanalizace je na několika místech vyústěna do vodotečí a do VN Nové Mlýny I. Polohu kanalizací v jednotlivých rozsáhlejších zastavitelných plochách určí navazující územní studie. Odkanalizování ploch Z 17 OV a Z 18 OV bude řešeno individuálně investorem stavby.

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Počet distribučních trafostanic nevyhovuje. Územní plán proto umísťuje novou distribuční trafostanici, a to na severovýchodní okraj obce (do plochy Z 06). Další trafostanice budou umístěny v plochách bydlení označených Z08 nebo Z09 – jejich polohu upřesní územní studie. Podél navržené páteřní komunikace vedené od obce přes území lázní a rekreační zóny k silnici I/52 je navrženo položení zemního kabelu VN, ze kterého budou napojeny navržené privátní trafostanice v lázních a rekreační zóně. I jejich počet a polohu upřesní územní studie. Obdobně stávající vzdušné vedení VN vedoucí kolem kempu a směrem k vodojemu je navrženo ke kabelizaci. Z něj budou napojeny další trafostanice v dolní (jižní) části řešeného území. Nové el. vedení VN vzdušné včetně trafostanice bylo navrženo pro navržený golfový areál (plocha Z 59 OT). Navržené vedení je odbočkou ze stávajícího vedení ze severního okraje obce směrem k jihozápadnímu rohu plochy Z 59 OT . Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem.

PROJEKT, s.r.o.



ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Územní plán navrhuje přivedení STL plynovodu o provozním tlaku 0,3 Mpa ze stávající VTL/STL RS umístěné v k.ú. Nová Ves, tj. od severu. Plynovod bude veden v souběhu s účelovou komunikací. Severovýchodně od obce překříží stávající silnici III/39614. Z tohoto místa je jeho trasa uvažována alternativně: buď východním směrem podél větrolamu do rekreační zóny, nebo jižním směrem podél silnice k obci. Na okraji obce pak může být plynovod veden různými trasami, které jsou zřejmé z výkresové části dokumentace. Upozorňujeme, že po projednání konceptu ÚP Pasohlávky bude nutné vybrat k dalšímu dopracování jen 1 alternativu (návrh územního lánu již nelze řešit alternativně). Na plynovod pak budou napojeni odběratelé všech kategorií.

VYUŽITÍ OBNOVITELNÝCH ZDROJŮ ENERGIE - Solární energie: plochy pro umístění FVE proto územní plán vymezuje pouze ve dvou lakolitách na pravém břehu VN Nové Mlýny I v jižní části k.ú. Mušov. - Tepelná čerpadla: v řešeném území velmi perspektivní jako lokální zdroj tepla. Vyloučit je ale nutno využívání energie země (geotermální vrty s čerpadly země/voda popř. země/vzduch), vzhledem k riziku ohrožení spodních vod, především vod přírodních léčivých zdrojů.

NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Sběrný odpadový dvůr územní plán umožňuje umístit na ploše TI v blízkosti hřbitova.

I.E.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ Nezastavěné a nezastavitelné plochy jsou členěny na plochy zemědělské a ostatní nezastavěné plochy. Zemědělské plochy zahrnují - ornou půdu (ZO) - plochy zahrad a sadů (ZZ) - trvalé travní porosty (ZT) - vinice, viniční tratě (ZV) Ostatní nezastavěné plochy v řešeném území zahrnují: - plochy lesní (NL) - plochy zeleně krajinné (NK) - plochy přírodní - přirozená krajinná zeleň jako součást ÚSES (NP) - plochy smíšené nezastavěného území (NS) - plochy vodní a vodohospodářské (NV) - plochy nezemědělské půdy (NN) - lesy zvláštního určení (NU) Východní a severovýchodní část řešeného území a plochy jižně od obce jsou součástí existujících prvků vyšších kategorií územního systému ekologické stability. Územní plán navrhuje rozšíření územního systému ekologické stability o interakční prvky a v monofunkční zemědělské krajině navrhuje rozsáhlé plochy krajinné a parkové zeleně. Navržené plochy představuje:

PROJEKT, s.r.o.



-

-

veřejná zeleň parková (UZ) zeleň krajinná (NK) plochy přírodní - přirozená krajinná zeleň jako součást ÚSES (NP) Územní plán navrhuje i další typy nezastavěných ploch: plochy vodní a vodohospodářské (NV) - změna Z65, Mušov - jih

Případná výstavba na plochách nezastavěných a nezastavitelných se omezí výhradně na stavby, jejichž realizaci umožňují obecně závazné právní předpisy (tj. kupř. stavby liniových inženýrských sítí). I.E.2. KRAJINNÝ RÁZ Územní plán Pasohlávky navrhuje výrazný územní rozvoj obce a mění tak celkovou koncepci uspořádání krajiny. Původně dominantní zemědělská funkce sídla bude potlačena rozvojem lázeňství a cestovního ruchu. Všechny plochy určené pro rezidenční bydlení, lázeňství a ubytovací služby navazují na již zastavěné území. Pro minimalizaci zásahů do krajinného rázu byly stanoveny pro příslušné plochy prostorové regulativy. Záměry by měly být projektovány s různorodou výškovou hladinou. Vrchol Hradisko jako přirozeně nejvyšší bod v území by měl být zachován. Předpokládá se zde výstavba archeoparku – replika římského opevněného sídliště s vyhlídkovými stanovišti do okolí. (Archeologický park - Římský vrch, ing.arch. Radko Květ, 01/2006). Stávající přírodní krajinná dominanta tak získá i kulturně-historickou hodnotu. V samotné rekreační a lázeňské zóně územní plán aktivně pracuje s prostorovou kompozicí - osy komunikací a veřejných prostranství cíleně navozují nové kompoziční vztahy. Měl by být kladen důraz na způsob začlenění staveb do krajiny (důležitý je aspekt doprovodné zeleně a parteru a průhledových linií). Návrh golfového hřiště v podobě lesoparku a návrh přirozené krajinné zeleně, zeleně jako součásti ÚSES a zeleně veřejné parkové je jednoznačně pozitivním zásahem do krajinného rázu.

I.E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability: Řešené úseky nadregionálního biokoridoru K161 jsou vymezeny jako složené biokoridory, a to z jedné větve nadregionálního biokoridoru vedeného v ose vodních nádrží (převaha vodních biotopů) a z jedné podpůrné větve lokálního biokoridoru v šířce RBK (40-50 m) vedeného po jižním okraji vodní nádrže (tj. pravém břehu). NRBK je řešen jako biokoridor složený, do něhož jsou kromě biocenter regionálních parametrů vložena též biocentra lokálních parametrů. Tato biocentra jsou propojena buď dílčími segmenty nadregionálních biokoridorů v ose vodních nádrží nebo dílčími segmenty lokálních biokoridorů na zbytkových nivních biotopech. Horní novomlýnská nádrž (VN Nové Mlýny I), která je extrémně eutrofní, místy až hypertrofní, byla vymezena jako souvislý dílčí segment nadregionálního biokoridoru mezi vloženými biocentry regionálních parametrů č. 14 Sinaj a č. 44 Na pískách. Z větší části funguje tento biokoridor fakticky jako vodní biocentrum (bez specifikace prostorových parametrů), z menší části však také jako biokoridor nivní. Součástí tohoto biokoridoru jsou pobřežní pásy (okraje původní nivy) a hrázové těleso. Samotný biokoridor v této podobě detailního vymezení umožní větší rozvoj antropických aktivit, především udržitelného rekreačního využívání.

PROJEKT, s.r.o.



V podpůrném systému NRBK K161 byly na dotčeném úseku biokoridoru v k.ú. Mušov a Pasohlávky vymezena místní biocentra a biokoridory, v parametrech regionálních biokoridorů (o šířce cca 40-50 m), které jsou nedílnou součástí nadregionální úrovně ÚSES. Přehled místních biocenter vložených do NRBK K161 (N): • K161/9 LBC Dunajovický potok: na soutoku Dunajovického potoka s Dyjí • K161/10 LBC Poloostrov • K161/11 LBC Mušov Přehled místních biokoridorů vložených do NRBK K161 (N): • K161/9 – K161/8 • K161/10 – K161/9 • K161/11 – K161/10 Na tyto podpůrné systémy NRBK K161 (V,N) navazují mimo řešené území systémy ÚSES lokální hierarchie, které byly vymezené či upřesněné v širší krajině. Pro zásadní zlepšení ekostabilizačních funkcí by bylo vhodné zvětšit plochy pobřežních nivních biotopů na úkor biotopů vodních a terestrických. Tato opatření jsou uvažována na jižním (pravém) břehu VN Nové Mlýny I.

Regionální hierarchie ÚSES Na soutoku řek Jihlavy a Svratky, bylo fakticky převzato rozšířené vymezení biocentra regionálních parametrů vloženého do NRBK K140 č. 342 Vrkoč. Součástí tohoto RBC jsou především zachovalé přírodní i kulturní lužní lesy (včetně PP Betlém a Dolní mušovský luh), odstavená ramena řek, mokřady, hlavní vodní toky a některé plochy s nižší ES (orná půda, úhory, výjimečně i louky). Na bývalém soutoku řek Jihlavy a Dyje resp. na Střední novomlýnské nádrži bylo upřesněno vymezení dalšího biocentra regionálních parametrů vloženého do NRBK K161, a to RBC č. 44 Na pískách. Toto biocentrum bylo vymezeno na základě aktuálních prostorových parametrů ekosystému eutrofních stojatých vod Střední novomlýnské nádrže, tzn. prakticky v hranicích PR Věstonická nádrž (spojení územních regulativů v ochraně přírody). Lokální hierarchie ÚSES Kromě místních biocenter a biokoridorů vložených do NRBK K161, které jsou součástí nadregionálního ÚSES, byla vymezena následující místní biocentra: Název LBC LBC Na Krušném

LBC U silnice

LBC Mušovské hradisko

PROJEKT, s.r.o.

Rozloha (ha)

Současný stav

Návrh

STG

3,1

Lesní porost, orná půda

Zalesnění odpovídající daným STG

1RN

3,0

Převážně orná půda, v menší části větrolam

Zalesnění odpovídající STG

1RN

Orná půda

Zalesnění odpovídající STG, trvalé travní porosty

1PB

3,7



LBC Vrbiny

LBC U větrolamu LBC Nový luh LBC Malý žleb LBC Velký žleb

3,0

Převážně orná půda, v menší části břehové porosty


1RN

3,0

Převážně orná půda, v menší části větrolam


1RB

6,8

Lesní porosty

Lesní porosty

1Le

4,7

Lesní porosty

Lesní porosty

1PB

38

Lesní porosty

Lesní porosty, zeleň krajinná

1PB

Místní biocentra byla propojena sítí stávajících a navržených místních biokoridorů. Územní plán Pasohlávky doplňuje v řešeném území síť interakčních prvků v podobě cestních alejí, stromořadí a větrolamů. Interakční prvky jsou navrhovány v otevřené krajině západně, severně a severovýchodně od obce Pasohlávky, na jižním okraji obce na břehu vodní nádrže Nové Mlýny I. a v jižní části k. ú. Mušov.

I.E.4. PROSTUPNOST KRAJINY Prostupnost krajiny: územní plán respektuje a stabilizuje stávající místní a účelové komunikace v krajině. Nové komunikace v krajině jsou navrženy v okolí obce, zejména severním směrem.

I.E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Doporučená protierozní opatření: v erozně ohrožených územích budou jako protierozní opatření sloužit navržené plochy krajinné a parkové zeleně a interakční prvky v podobě cestních alejí, stromořadí a větrolamů. Vzájemná vzdálenost větrolamů by měla být optimálně 500 m, maximálně 1000 m. Při větší vzdálenosti je již protierozní vliv prakticky zanedbatelný. Protierozní opatření nutno upřesnit v pozemkových úpravách. I.E.6. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Realizací ploch pro lázeňství, občanské vybavení, prodej, služby, ubytování a stravování a ploch tělovýchovy a sportu vznikne mnoho možností pro rekreaci místních obyvatel i návštěvníků. Nejvýznamnější možnosti k rekreaci poskytne samotný lázeňský areál, aquapark (Z58) a golfové hřiště (Z59, Z60). Ke zlepšení podmínek pro rekreaci ve volné krajině přispěje plošná výsadba zeleně. Územní plán vymezuje nové plochy pro rekreaci východně a severovýchodně od obce. Nejvýznamnější jsou plochy lázeňské Z19-Z30, Z57, Z75 nacházející se na poloostrově a plochy pro tělovýchovu a sport Z55, Z56, Z58-Z60, plocha Z61 - střelnice se nachází v západní části k. ú. Pasohlávky. Plochy smíšené, určené pro vinné sklepy a rekreaci Z52, Z53 se nacházejí na západním okraji obce, plocha Z54

PROJEKT, s.r.o.



je situována ve východní části řešeného území v blízkosti stávající silnice I/52, plocha Z69 se nachází ve střední části obce Pasohlávky. Na vrchu Hradisko Z39 se nachází navržená plocha archeoparku.

I.E.7. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Nové dobývací prostory územní plán nenavrhuje.

I.F.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Územní plán dále stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: Hlavní využití: jedná se o hlavní funkci, pro kterou je daná plocha určena. Hlavní využití je důležité pro navazující rozhodování v případech, kdy nebude záměr obsažen ve výčtu přípustného ani nepřípustného využití a přípustnost záměru bude posuzována na základě správního uvážení. Přípustné využití: jedná se o výčet využití, které jsou v dané ploše přípustné. Nepřípustné využití: výčet funkcí, které nejsou v dané ploše přípustné. Podmínečně přípustné využití: výčet funkcí, které jsou v dané ploše přípustné pouze při splnění určených podmínek. Například u území, které je zasaženo hlukem, bude přípustnost bydlení vázána na prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení.

Podmínky prostorového uspořádání: u vybraných zastavitelných ploch stanovuje územní plán podmínky prostorového uspořádání sloužící k ochraně krajinného rázu, k ochraně obrazu sídla a k ochraně kulturních a civilizačních hodnot území (§ 18 odst. 4 zák.č. 183/2006 Sb. v platném znění), aby nedošlo k narušení urbanistických a architektonických hodnot stávající zástavby a architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici). Územní plán proto v těchto případech stanovuje např. koeficient využití pozemku, maximální výšku staveb anebo převažující způsob zastřešení. I.F.1. ZÁKLADNÍ POJMY

1. Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené § 13 vyhl.č. 137/98 Sb., o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění a dalšími obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. 2. Občanské vybavení místního významu: jedná se o občanské vybavení, které slouží převážně obyvatelům přilehlého území (maloobchodní a stravovací služby, zařízení péče o děti, předškolní zařízení, sportovní a relaxační zařízení). Přitom plocha pozemku maloobchodních zařízení nesmí přesáhnout 1000 m2, slouží obyvatelům širšího území, ale nemá negativní vliv na pohodu prostředí (stavby ubytovacích zařízení o kapacitě do 12 lůžek, stavby pro sociální služby, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely).

PROJEKT, s.r.o.



3. Občanské vybavení vyššího významu: jedná se o občanské vybavení, které má nadmístní význam (např. hotely, motely, motoresty, maloobchodní zařízení o ploše pozemku nad 1000 m2, velkoobchodní zařízení, pozemky pro sportovní činnost o velikosti nad 1000 m2). Dále se jedná o občanské vybavení náročné na dopravní obsluhu. 4. Nerušící výroba: drobné výrobní činnosti, především řemeslného charakteru, výrobní služby a drobné chovatelské a pěstitelské činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, tj. jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich pozemku hygienické limity. 5. Vinné sklepy: jsou objekty pro malovýrobní zpracování a skladování vína, o zastavěné ploše nadzemní části do 150 m2. Vinné sklepy mohou mít rekreační nástavbu. 6. Agroturistika: představuje víceúčelové využití rodinného domu se zemědělským hospodářstvím, pro účely cestovního ruchu. Zahrnuje možnost výstavby penzionů, ubytoven, skupin chat. 7. Malé věže a stožáry: jedná se o veškeré věže a stožáry o výšce do 15 m, například o vyhlídkové věže, ale i vysílače mobilních operátorů, zesilovače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren, komíny. 8. Velké věže a stožáry: veškeré věže a stožáry o výšce nad 15 m, například vysílače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren, komíny. 9. Malé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shromažďování a třídění městských odpadů - sběrné odpadové dvory, o velikosti plochy do 2000 m2. V těchto stavbách nelze provádět jinou činnost s odpady, např. jejich zpracování, kompostování, mletí. 10. Velké stavby odpadového hospodářství: skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod. 11. Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací).

I.F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Kód plochy

BR

Název plochy s rozdílným způsobem využití

PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 10 míst, rodinné vinné sklepy. Nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu,

PROJEKT, s.r.o.



skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.

BD

OV

PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

PROJEKT, s.r.o.

Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: bydlení v bytových domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, řadové a hromadné garáže o úhrnné kapacitě do 20 míst. Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 4 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení místního významu i vyššího významu (např. staveb pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.



OS

PLOCHY PRO PRODEJ, SLUŽBY, UBYTOVÁNÍ, STRAVOVÁNÍ

Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OV se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. V ploše Z38 jsou přípustné 3 podlažní objekty. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OS se připouští objekty o výšce do - 3 nadzemních podlaží v plochách Z34, Z35, Z37, P04, - 2 nadzemních podlaží v ostatních plochách OS.

OE

PLOCHY PRO VZDĚLÁVÁNÍ, SOCIÁLNÍ SLUŽBY, ZDRAVOTNÍ SLUŽBY, KULTURU, VEŘEJNOU SPRÁVU

PROJEKT, s.r.o.

Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,7. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, vědu a výzkum, lázeňství. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového



hospodářství. Podmínečně přípustné využití: pozemky staveb pro prodej, služby, ubytování, stravování. Nutno posoudit splnění těchto podmínek: -

zda poloha plochy umožní bezproblémové zásobování a vyřešení dopravy v klidu (umístění parkovacích míst při výhledovém stupni motorizace 1:2,5),

-

zda stavby svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například zda svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území.

Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OE se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6.

OP

OT

PLOCHY PRO PENZIONY (KEMPY)

PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT

PROJEKT, s.r.o.

Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro ubytování, stravování, služby, kempy. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OP se připouští objekty o výšce do 8 m (od upraveného terénu po římsu střechy). Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,5. Hlavní využití: pozemky pro tělovýchovu a sport. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti (např. stravovacích popř. ubytovacích zařízení), místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně,



související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily, rozhledny. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Odlišné podmínky využití jsou stanoveny pro plochy OT označené Z 59 a Z 60. Tyto plochy budou sloužit výhradně pro realizaci golfového hřiště a souvisejících zařízení občanské a technické vybavenosti. Podmínky prostorového uspořádání: V plochách Z59 a Z60 se připouští objekty do výšky 8 m (od upraveného terénu po římsu střechy), v ostatních plochách OT se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. V ploše Z38 jsou přípustné 3 podlažní objekty.

OZ

OL

PLOCHY PRO HŘBITOVY

PLOCHY LÁZEŇSKÉ

PROJEKT, s.r.o.

Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,08 u ploch Z59 a Z60, a na KZP=0,6 u ostatních ploch OT. Hlavní využití: pozemky pro hřbitovy. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty jednopodlažní. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení lázeňského charakteru (např. staveb lázeňských ubytovacích



objektů, sanatorií, objektů pro zdravotní služby, sociální služby). Přípustné využití: pozemky občanského vybavení místního významu slučitelné s hlavním využitím, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OL se připouští objekty o výšce do - 4 nadzemních podlaží v plochách Z19, Z20, Z25, Z26 - 3 nadzemních podlaží v plochách Z23,Z28, Z24 Z27, Z42, Z43, Z21, Z22 - 2 nadzemních podlaží v ostatních plochách označených OL

OA

PLOCHY ARCHEOPARKU

Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,4. Hlavní využití: replika archeologického nálezu (římského opevněného sídliště) Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, rozhledny. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínečně přípustné využití: pozemky staveb a zařízení pro kulturu a obchodní prodej, stravování (vše pouze v replikách původních objektů).

SS

Hlavní využití: vinné sklepy PLOCHY SMÍŠENÉ – VINNÉ Přípustné využití: rekreační nástavba vinných sklepů, SKLEPY A REKREACE místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště,

PROJEKT, s.r.o.



související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst. Nepřípustné využití: objekty pro bydlení, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení místního významu – pouze typy zařízení související s hlavním využitím (např. maloobchodní, ubytovací a stravovací zařízení). Podmínky pro realizaci podmíněně přípustných staveb: • Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace je 8 m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m (vyhl.č. 501/2006 Sb.) • V navazujícím řízení bude prokázáno řešení ploch pro dopravu v klidu (parkování a odstavování vozidel) při motorizaci 1:2,5 • Pozemek určený pro občanskou vybavenost lze připojit na základní inženýrské sítě (vodovod, el.energie) • V navazujícím řízení bude prokázáno řešení nakládání s tuhými i tekutými odpady, v souladu se zákonnými předpisy

SO

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

PROJEKT, s.r.o.

Prostorové regulativy: • Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží • Stavby a změny staveb nesmí narušit architektonickou jednotu celku (souvislou zástavbu ulice) Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.



Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách SO se připouští objekty o výšce do - 3 nadzemních podlaží v plochách označených Z41, Z47, Z36, - 2 nadzemních podlaží v ostatních plochách OS.

RI

RP

VS

PLOCHY REKREACE RODINNÉ

PLOCHY REKREACE U VODY

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

PROJEKT, s.r.o.

Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití: pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení místního významu, a pozemky související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami (např. parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy). Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech, bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 1 nadzemního podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky písčitých a zatravněných pláží. Přípustné využití: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, veřejná zeleň, sportovní stavby a atrakce. Nepřípustné využití: veškeré ostatní stavby. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny, a malé stavby odpadového hospodářství.



Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích funkčních tříd s funkcí obslužnou a komunikací se smíšeným provozem (D1).

VZ

VE

PLOCHY VÝROBY ZEMĚDĚLSKÉ

PLOCHY VÝROBY ENERGIE NA FOTOVOLTAICKÉM PRINCIPU

PROJEKT, s.r.o.

Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, které mohou ovlivnit krajinný ráz území, se připouští objekty se sedlovou střechou o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Hlavní využití: stavby pro zemědělskou výrobu a skladování, stavby pro zpracování zemědělské produkce a ryb. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny, a malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, které mohou ovlivnit krajinný ráz území, se připouští objekty se sedlovou střechou o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Hlavní využití: výroba elektrické energie na fotovoltaickém principu Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, plochy okrasné zeleně. Nepřípustné využití: všechny ostatní druhy staveb.



VA

ZAHRADNICTVÍ

UP

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

UZ

PLOCHY VEŘEJNÉ (PARKOVÉ) ZELENĚ

TI

TECHNICKÉ VYBAVENÍ

PROJEKT, s.r.o.

Podmínky prostorového uspořádání: výška objektů fotovoltaických panelů od terénu nesmí přesáhnout 2,5 m od terénu. Hlavní využití: zahradnictví Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, plochy okrasné zeleně, skladovací a prodejní objekty související s hlavním využitím Nepřípustné využití: všechny ostatní druhy staveb. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce 1 nadzemní podlaží resp. do 6 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=30%. Hlavní využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství Přípustné využití: plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, stání pro osobní automobily podél místních komunikací (podélná i kolmá stání), parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst, související a doprovodná vybavenost (prodejní stánky), rozhledny. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: parky, plochy okrasné a rekreační zeleně Přípustné využití: dětská hřiště, související technická infrastruktura, komunikace pro pěší a cyklistické komunikace, rozhledny. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejícího zařízení technického vybavení (ČOV, vodojemy, úpravny vod, čerpací stanice, regulační stanice plynovodů, trafostanice, rozvodny, odpadové dvory, hasičské zbrojnice apod.). Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, související hospodářské budovy, garáže apod. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, velké stavby odpadového



hospodářství.

DP

DS

ZO

ZZ

ZT

ZV

3) 7)

Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce 1 nadzemní podlaží resp. do 6 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: parkoviště pro osobní i nákladní automobily, bez omezení velikosti. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, související a doprovodná PLOCHY ZÁCHYTNÝCH vybavenost (prodejní stánky). PARKOVIŠŤ Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky3) silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy. Přípustné využití: veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura. PLOCHY SILNIČNÍ Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti DOPRAVY nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky zemědělského půdního fondu7). Přípustné využití: pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní ORNÁ PŮDA a technické infrastruktury Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou PLOCHY ZAHRAD A SADŮ infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, rozhledny, TRVALÉ TRAVNÍ hygienická zařízení, ekologická a informační centra. POROSTY Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a VINICE, VINIČNÍ TRATĚ centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.

Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. § 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů.

PROJEKT, s.r.o.



NV

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití: vodohospodářské stavby, které slouží zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné využití: pozemky vodních ploch, koryt vodních toků6) a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné je rekreační využití vodních ploch – koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení). V návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy jsou podmínečně přípustná plovoucí mola.

NP

6) 11)

PLOCHY PŘÍRODNÍ

Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit včetně pozemků smluvně chráněných, pozemky biocenter11). Přípustné využití: pozemky lesů a trvalých travních porostů. Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků – obojí za podmínky, že nebudou mít nepřiměřený nežádoucí vliv na hlavní využití.

Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 1 vyhlášky č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

PROJEKT, s.r.o.



NL

9) 9)

PLOCHY LESNÍ

NU

LESY ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ

NS

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Hlavní využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa9) Přípustné využití: pozemky vodních toků. Na těchto plochách lze dále v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro lesní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Nepřípustné využití: zakazuje se zmenšovat rozsah lesních porostů, nepřípustné jsou veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, stavby pro těžbu, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa9) u kterých veřejný zájem na zlepšení a ochraně životního prostředí nebo jiný oprávněný zájem na plnění mimoprodukčních funkcí lesa je nadřazen funkcím produkčním (např. lesy s funkcí protierozní, ochrannou, lesy lázeňské, příměstské a rekreační, lesy v uznaných oborách a bažantnicích apod.). Přípustné využití: pozemky vodních toků. Na těchto plochách lze dále v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro lesní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Dále je v těchto plochách přípustné umisťovat rozhledna, dětská hřiště, sportovní plochy robinzonádního typu, lanová centra apod. Nepřípustné využití: nepřípustné jsou veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, stavby pro těžbu, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky remízků, zemědělsky nevyužívané pozemky (zpravidla svažité) s přirozeně či uměle vysazenými dřevinami. Přípustné využití: pozemky trvalých travních porostů a ostatních ploch, lesů, vodních toků. Podmíněně přípustné využití: na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem a za podmínky odsouhlasení záměru příslušným orgánem ochrany ZPF

§ 3 zákona č. 289/1995 Sb. § 3 zákona č. 289/1995 Sb.

PROJEKT, s.r.o.



NK

PLOCHY ZELENĚ KRAJINNÉ (NELESNÍ)

popř. orgánem ochrany PUPFL umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, vodní hospodářství, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky remízků, zemědělsky nevyužívané pozemky (zpravidla svažité) s přirozeně či uměle vysazenými dřevinami. Přípustné využití: pozemky trvalých travních porostů a ostatních ploch, lesů, vodních toků. Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, rozhledny. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství.

I.F.3. DALŠÍ PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Novostavby, přestavby, dostavby a úpravy stávajících objektů musí svým umístěním a architektonickým výrazem (proporcemi a tvarem domů, střech, oken a dveří, fasádami a použitými materiály) navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, stavby a nástavby staveb nesmí narušit dochované historické urbanistické a architektonické hodnoty daného místa nebo architektonickou jednotu celku, například souvislé zástavby v ulici.

I.F.4. OSTATNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH Záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V hlukové studii musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi.

PROJEKT, s.r.o.



Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Umísťování staveb zařízení pro výchovu a vzdělávání, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (např. ČOV, farmy živočišné výroby, komunikace atd.), musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V rámci projektové přípravy musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy.

I.G.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V ÚP byla vymezena plocha územní rezervy na jihozápadním okraji obce. Jedná se o plochu vhodnou pro bydlení, plocha je značena R01. V ÚP byla vymezena v k.ú. Mušov severně od tzv. poloostrova nad páteřní komunikací ve variantě 1 územní rezerva pro bydlení, plocha je značena R02. Na žádost obce Pasohlávky uplatněnou při zpracování konceptu územního plánu byl do územního plánu zapracován koridor (územní rezerva) pro výhledovou přeložku (severní obchvat obce) silnice III/39614 Pasohlávky-Drnholec. Předpokládá se vedení přeložky silnice po terénu, aby nedošlo k negativnímu zásahu do krajinného rázu. Koridor byl vymezen v závislosti na územně-technickým podmínkách v šiřce 110-220 m.

I.H.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI

I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ JE MOŽNÉ VYVLASTNIT PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č. I.05 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území města (označení odpovídá popisu ve výkrese č. I.05): DT

D

veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) veřejná dopravní infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu, chodníky a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení)

PROJEKT, s.r.o.



T

V

veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). plochy pro snižování ohrožení území povodněmi (protipovodňová opatření) a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví

Přehled VPS, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám: DT1 DT2 DT3 DT4 DT5 DT6 DT7 DT8 DT9 DT10 DT11 DT12 DT13 DT14 DT15 DT16 DT17

veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická veřejná dopravní a technická

infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky, Mušov) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky, Mušov) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky, Mušov) infrastruktura (k.ú. Mušov) infrastruktura (k.ú. Mušov) infrastruktura (k.ú. Mušov) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky, Mušov) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Pasohlávky) infrastruktura (k.ú. Mušov)

V1 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V2 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V3 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Mušov) V4 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Mušov) V5 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V6 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V7 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V8 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V9 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V10 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V11 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V12 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V13 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V14 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V15 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V16 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky, Mušov) V17 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Mušov) V18 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Mušov) V19 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky, Mušov) V20 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Pasohlávky) V21 založení územního systému ekologické stability – místní USES (k.ú. Mušov)

PROJEKT, s.r.o.



V22 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Pasohlávky, Mušov) V23 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V24 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V25 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V26 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V27 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V28 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V29 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V30 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V31 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V32 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V33 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) V34 založení územního systému ekologické stability – regionální a nadregionální USES (k.ú. Mušov) T1 - veřejná technická infrastruktura – plocha pro sběrný dvůr a hasičskou zbrojnici (k.ú. Pasohlávky, u hřbitova) T2 - veřejná technická infrastruktura – plocha pro rozšíření ČOV (k.ú. Mušov) T3 - veřejná technická infrastruktura – plocha pro rozšíření vodojemu (k.ú. Mušov) T4 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, dešťová a splašková kanalizace, el. vedení NN) – k.ú. Pasohlávky T5 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, dešťová kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T6 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T7 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T8 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení NN a VN) – k.ú. Pasohlávky T9 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T10 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T11 - veřejná technická infrastruktura – (tlaková kanalizace, ČS kanalizace) – k.ú. Pasohlávky T12 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod, el. vedení NN) – k.ú. Pasohlávky T13 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, dešťová a splašková kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T14 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová kanalizace) – k.ú. Pasohlávky T15 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, dešťová a splašková kanalizace, STL plynovod, el. vedení NN) – k.ú. Pasohlávky T16 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení VN vzdušné, trafostanice) – k.ú. Pasohlávky T17 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T18 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, dešťová a splašková kanalizace, tlaková kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T19 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T20 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice) – k.ú. Pasohlávky T21 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení VN zemní) – k.ú. Pasohlávky T22 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení VN zemní) – k.ú. Mušov T23 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice) – k.ú. Mušov T24 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice) – k.ú. Mušov T25 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice) – k.ú. Mušov T26 - veřejná technická infrastruktura – (trafostanice) – k.ú. Mušov T27 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová kanalizace) – k.ú. Mušov T28 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová kanalizace) – k.ú. Mušov T29 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová a splašková kanalizace) – k.ú. Mušov T30 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová a splašková kanalizace) – k.ú. Mušov T31 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová a splašková kanalizace) – k.ú. Mušov

PROJEKT, s.r.o.



T32 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová kanalizace) – k.ú. Mušov T33 - veřejná technická infrastruktura – (dešťová a splašková kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Mušov T34 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení VN zemní) – k.ú. Mušov T35 - veřejná technická infrastruktura – (vodovodní přivaděč) – k.ú. Mušov, k.ú. Pasohlávky T36 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T37 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T38 - veřejná technická infrastruktura – (vodovodní přivaděč) – k.ú. Pasohlávky T39 - veřejná technická infrastruktura – (vodovodní přivaděč) – k.ú. Pasohlávky T40 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod) – k.ú. Mušov T41 - veřejná technická infrastruktura – (AT stanice, vodovod) – k.ú. Mušov T42 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T43 - veřejná technická infrastruktura – (STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T44 - veřejná technická infrastruktura – (vodovod, tlaková kanalizace, STL plynovod) – k.ú. Pasohlávky T45 - veřejná technická infrastruktura – (el. vedení VN vzdušné, trafostanice) – k.ú. Pasohlávky

D1 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník (k.ú. Mušov, severně od kempu) D2 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník (k.ú. Mušov, severně od kempu) D3 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník (k.ú. Mušov, severně od kempu) D4 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník (k.ú. Mušov, severně od kempu) D5 - veřejná dopravní infrastruktura – cyklistická stezka (k.ú. Mušov, jižní část k.ú.) D6 - veřejná dopravní infrastruktura – cyklistická stezka (k.ú. Mušov, jižní část k.ú.) D7 - veřejná dopravní infrastruktura – cyklistická stezka, chodník (k.ú. Mušov, při vjezdu do kempu z I/52) D8 - veřejná dopravní infrastruktura –cyklistická stezka (k.ú. Mušov, při vjezdu do kempu z I/52) D9 - veřejná dopravní infrastruktura – cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, jižní okraj obce) D10 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník, cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, severní okraj obce) D11 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník, cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, severní okraj obce) D12 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník, cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, jižní okraj obce) D13 - veřejná dopravní infrastruktura – chodník, cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, jižní okraj obce) D14 - veřejná dopravní infrastruktura – cyklistická stezka (k.ú. Pasohlávky, severně od obce) I.H.2. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb., byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území města (označení odpovídá popisu ve výkrese č. I.05): veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou DT dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) plochy pro veřejnou občanskou vybavenost zakládající oprávnění zřídit O předkupní právo (plochy staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, veřejnou správu) plochy pro veřejná prostranství, parky P plochy pro snižování ohrožení území povodněmi (protipovodňová opatření) a V jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví

PROJEKT, s.r.o.



Do veřejně prospěšných opatření na zřízení předkupního práva byly zahrnuty jen ty prvky ÚSES, které nejsou obsaženy v Plánu společných zařízení komplexních pozemkových úprav. Na předkupní právo nebyly zařazeny plochy ÚSES zabírající pozemky VN Nové Mlýny (pozemky nádrží jsou ve vlastnictví státu). Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit předkupní právo:

Označení VPS

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření

Umístění (k.ú.)

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

k.ú. Pasohlávky DT1

DT2 DT3 DT4 DT5 DT6

veřejná dopravní a technická infrastruktura

veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura

Obec Pasohlávky

k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky,

Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky

DT7 k.ú. Mušov veřejná dopravní a k.ú. technická infrastruktura Pasohlávky,

Obec Pasohlávky

k.ú. Mušov

DT8

DT9

veřejná dopravní a k.ú. technická infrastruktura Pasohlávky

PROJEKT, s.r.o.

Obec Pasohlávky


Čísla dotčených pozemků 5120, 5119, 5130, 4789/2, 4803, 4800, 4709/1, 4819/1, 5090, 4730/2, 4730/1, 4933/108, 4933/107, 4933/105, 4933/102, 4933/1, 4991, 4992/6, 4992/1, 4713/2 4933/1, 4731, 4933/3, 4669/8, 4669/9, 4669/21, 4731, 4933/2 5095/1, 5095/2, 4959, 491, 4961/11, 4965/1, 5095/3 4988/1, 4993/1, 4992/7, 4992/1, 568, 4713/2 4713/2 4566/1, 4565/2, 4565/3, 5004/1, 523/1, 5002/1 4813, 5002/1, 523/1, 4566/1, 4575, 4566/4, 4564/3, 4569, 4575, 4566/1, 4820, 4818, 4713/2, 4813 3164/185, 3165/5, 3165/2, 3165/4, 3286/2, 3164/2, 4566/84, 4566/55, 4566/54, 4566/85, 4566/1, 4564/3, 4566/4 3165/4, 3286/2, 3164/55, 3164/2, 3163/1, 3163/357-359, 3163/361-367, 3163/374-379, 3163/386, 3163/389, 3163/392, 3163/398, 3163/401, 3163/402, 3163/405, 3163/408, 3163/411, 3163/446-448, 3163/457-459, 3163/548-551, 3163/577-580, 3163/582-591, 3163/600, 3163/601, 3163/587 – duplicitní parcelní číslo 4566/76, 4566/74, 4566/75


k.ú. Mušov

DT10

DT11

veřejná dopravní a k.ú. Mušov technická infrastruktura

Obec Pasohlávky

veřejná dopravní a k.ú. Mušov technická infrastruktura veřejná dopravní a k.ú. Mušov technická infrastruktura

Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky


Česká Republika

DT12

DT13

k.ú. Mušov

PROJEKT, s.r.o.


3163/590, 3163/591, 3163/596, 3163/585-587, 3163/350-357, 3163/596, 3163/595, 3163/591, 74, 3163/349-359, 3163/361364, 3163/384, 3163/244, 3163/364, 3163/585 3163/591, 3163/585-587, 3163/352-356 3164/2, 3164/56, 3163/553-555, /461, /554, /460, /464, /468, /472, /465, /469, /473, /478, /577, /576, 3163/443-447, /441, /440, /437, /438, /434, /435, /431, /432, /428, /429, /425, /426, /422, /423, /419, /420, /416, /417, /413, /414, /410, /411, /407, /408, /404, /405, 3163/400-402, /397, /398, /394, /395, /391, /392, /388, /389, /385, /386 4792/1, 4792/3, 4860, 9003, 4840/1, 4865/2, 4861/5, 4812/4, 4865/2, 4835/7, 4835/3, 4835/2, 761, 4861/2, 4861/3, 4861/5, 4861/4, 4835/4, 4835/8, 4835/1, 4835/33, 4835/12, 4835/11, 4862, 4863, 4571/6, 4726/2, 4726/1, 4866, 4694/1, 4853, 4695/2, 4695/1, 4812/2, 4855, 5100/5-16, 5100/1, 5100/4, 5100/2, 5100/3, 5100/144, 4695/3, 4813, 4792/2, 722, 4792/7, 4792/6, 4792/8, 4792/5, 4792/9, 4792/4, 4792/17, 4835/27, 4792/18, 4861/7, 4726/3, 4835/21, 4835/20, 4835/26, 4835/25, 4792/19-26, 4835/24, 4835/23, 4792/26, 4861/1, 4812/1 3183, 3182, 3302/2, 3165/3, 3187/1, 3302/1, 2553/1, 3302/325, 3290/1, 3302/60, 3302/44, 3302/64, 3302/65, 3290/2, 3302/28, 3302/27, 3226, 3189/2, 3302/45, 3189/1, 2553/6, 3227, 3302/25, 247, 3192/1 – duplicitní parcelní číslo, 3192/39, 3192/38, 3191/1, 3302/35, 3302/55, 3302/30, 3225, 3191/2 – duplicitní parcelní číslo, ÚP PASOHLÁVKY - KONCEPT Textová a tabulková část Strana: 51


Obec Pasohlávky


Jihomoravský kraj


Obec Pasohlávky

veřejná dopravní a k.ú. Mušov technická infrastruktura

Obec Pasohlávky

veřejná technická infrastruktura veřejná technická infrastruktura veřejná technická infrastruktura plochy pro veřejnou občanskou vybavenost plochy pro veřejnou občanskou vybavenost plochy pro veřejná prostranství, parky

k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky

Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky

plochy pro veřejná k.ú. prostranství, parky Pasohlávky

Obec Pasohlávky

plochy pro veřejná k.ú. prostranství, parky Pasohlávky

Obec Pasohlávky

DT14

DT15

DT16

DT17

T1 T2 T3 O1 O2

k.ú. Pasohlávky k.ú. Mušov k.ú. Mušov

P1

P2 P3

PROJEKT, s.r.o.


2553/7, 3164/40, 3116/11, 2572/1, 2572/14, 3118/1, 3118/6, 3118/7, 3262, 3116/1, 3116/20 5004/5, 4565/2, 4565/3, 5008, 4566/1, 4566/84, 4566/71, 4566/70, 4566/69, 4566/64, 4566/55, 4566/65, 4566/77, 4566/66, 4566/83, 4566/67, 4566/82, 4566/78 4566/68, 4566/79, 4566/80, 4566/81, 4566/65 4568/2, 4865/1, 4571/5, 4571/2, 4835/10, 4840/2, 4865/2, 4568/1, 4835/7, 4835/8, 4835/1, 4835/11, 4835/12, 4863, 4571/1, 4571/6 4933/1, 4991, 4992/6, 4933/96, 4992/28, 511/3, 511/4, 511/6, 511/1, 4982/1, 505, 4984, 4982/2, 4982/4 3192/1, 3302/47, 3190/3, 3302/32, 3302/33, 3302/31, 3302/46, 3302/53, 3302/30, 3302/56, 3164/103, 3164/105, 3164/106, 3164/107, 3302/43, 3164/108, 3302/42, 3164/102, 3302/51, 3302/41, 3164/44, 3164/73, 3302/40, 3164/62, 3164/170, 3302/39 5004/1, 4565/2 3192/1 3163/561, 3163/563, 3163/562, 3163/560, 3164/49, 3165/3 4933/3, 4933/39, 4933/40, 4933/41, 4933/42, 4933/43 4796 4819/2, 4992/2, 4992/15, 4992/14, 4992/16, 4992/26, 513, 4992/20, 4992/21, 4992/18, 4992/22, 4992/23, 4992/3, 4982/5 4992/1, 4992/12, 4992/11, 4992/7, 4992/19, 4992/10, 4992/9, 4993/1, 4988/1 4982/5, 4987/1, 4987/2


P4 P5 P6 P7

V1

V2

V3

V4

V34

plochy pro veřejná prostranství, parky plochy pro veřejná prostranství, parky plochy pro veřejná prostranství, parky plochy pro veřejná prostranství, parky plochy pro, založení územního systému ekologické stability - místní biocentrum plochy pro, založení územního systému ekologické stability - místní biokoridor

k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky k.ú. Pasohlávky

Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky Obec Pasohlávky

k.ú. Pasohlávky

Obec Pasohlávky

k.ú. Mušov

Obec Pasohlávky

k.ú. Mušov

Obec Pasohlávky

plochy pro, založení územního systému ekologické stability - místní biokoridor

plochy pro, založení územního systému ekologické stability - místní biokoridor plochy pro, založení územního systému ekologické stability - nadregionální biokoridor

k.ú. Mušov

Česká Republika

4988/2, 4988/3, 4988/1 4933/1 4566/1, 523/1. 5002/1 4566/1 4791/1, 4794/1

4803,

4798,

4797,

4794/1, 4803, 4798 3178/5, 3163/562, 3163/563, 3178/5, 3163/568, 3178/22, 3178/25, 3178/12, 3163/571, 3178/17, 3178/19, 3178/15, 3163/547, 3178/16, 117, 2181/4, 3163/572, 3163/383, 2553/10, 2553/6, 3190/1, 3190/2, 3302/54, 3189/45, 3302/29, 3192/1 2572/13, 3155/10, 3270, 3155/1 3116/11, 3116/12, 3116/8, 3116/6, 3116/22, 3116/18, 3116/5, 2553/2, 3073, 3064/1, 3116/7, 3116/9, 3254, 3064/2, 3064/3

I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY -

-

-

Územní plán navrhuje následující asanační úpravy: Plocha A1 – asanační úprava na objekt čerpací stanice pohonných v severní části k.ú. Pasohlávky při silnici I/52 po pravé straně směr Brno (p.č. 4835/3, 4835/4, 4861/4, 4861/3, 4861/2, 4835/2, 761, 4812/5). Důvodem je uvažované rozšíření silnice I/52 a její změna na rychlostní komunikaci. Plocha A2 - asanační úprava na objekt čerpací stanice pohonných v severní části k.ú. Pasohlávky při silnici I/52 po levé straně směr Brno (p.č. 4792/13, 4792/3, 765). Důvodem je uvažované rozšíření silnice I/52 a její změna na rychlostní komunikaci. Plocha A3 - asanační úprava na objekt nevyužívané devastované halové stavby v k.ú. Mušov po levé straně při vjezdu do kempu ATC Merkur (p.č. 250). Důvodem je záměr přestavby území - výstavby parkoviště pro navrhovaný aquapark.

PROJEKT, s.r.o.



Dle § 170 odst. d) zákona č. 183/2006 Sb. lze práva k pozemkům a stavbám, potřebným pro uskutečnění asanace území, jsou-li vymezeny ve vydané územně plánovací dokumentaci, odejmout či omezit (vyvlastnit).

I.I.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ

V konceptu ÚP Pasohlávky jsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o plochu Z38 OV – plocha občanského vybavení

-

-

-

ÚZEMNÍ STUDIE v ploše Z38 OV se zaměří na: prověření pěšího propojení s aquaparkem (podchod nebo přemostění) Tématicky by bylo vhodné areál zaměřit na aktivity spojené s charakterem, historií území a s ohledem na archeologické nálezy a plánovaný archeopark (např. římské městečko, gladiátorská aréna, římský vojenský tábor apod.) Záměr na vymezeném území bude v zábavně – naučném duchu. upřesnění architektonických regulativů pro stavby: území bude řešeno s důrazem na architektonickou jednotu – objem staveb, druh zástavby, rytmus zástavby, tvar střech, materiály použité na fasádě, oplocení. dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (parcelace, stavební čáry, upřesnění polohy staveb), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území, vymezení veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb.), ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu, koordinaci polohy inženýrských sítí.

Územní plán vymezil další plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o tyto plochy: Z08 BR – plochy bydlení v rodinných domech Z09 BR – plochy bydlení v rodinných domech Z10 OV – plochy občanského vybavení Z13 OS - plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z14 OS - plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z19 OL – plochy lázeňské Z20 OL – plochy lázeňské Z21 OL – plochy lázeňské Z22 OL – plochy lázeňské Z23 OL – plochy lázeňské Z24 OL – plochy lázeňské Z25 OL – plochy lázeňské Z26 OL – plochy lázeňské Z27 OL – plochy lázeňské Z28 OL – plochy lázeňské Z29 OL – plochy lázeňské Z30 OL – plochy lázeňské

PROJEKT, s.r.o.



-

-

-

Z57 OL – plochy lázeňské Z75 OL - plochy lázeňské Z40 SO – plochy smíšené obytné Z41 SO – plochy smíšené obytné Z42 SO – plochy smíšené obytné Z43 SO – plochy smíšené obytné Z44 SO – plochy smíšené obytné Z45 SO – plochy smíšené obytné Z46 SO – plochy smíšené obytné Z47 SO – plochy smíšené obytné Z48 SO – plochy smíšené obytné Z49 SO – plochy smíšené obytné Z50 SO – plochy smíšené obytné Z51 SO – plochy smíšené obytné Z31 OV – plochy občanského vybavení Z32 OV – plochy občanského vybavení Z38 OV – plochy občanského vybavení Z39 OA – plochy archeoparku Z33 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z34 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z35 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z36 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z37 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z74 OV – plochy občanského vybavení Z58 OT – plochy pro tělovýchovu a sport Z59 OT – plochy pro tělovýchovu a sport Z60 OT - plochy pro tělovýchovu a sport Z 83 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 84 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 85 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 86 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 87 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 88 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 89 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 90 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně

Tyto územní studie se zaměří na: upřesnění architektonických regulativů pro stavby: území bude řešeno s důrazem na architektonickou jednotu – objem staveb, druh zástavby, rytmus zástavby, tvar střech, materiály použité na fasádě, oplocení. dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (parcelace, stavební čáry, upřesnění polohy staveb), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území, vymezení veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb.), ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu, dořešení systému odstavných ploch, s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů, respektovat zásadní průhledové a pohledové linie, při řešení prostorové kompozice se zaměřit i na dálkové pohledy z protějšího břehu vodní nádrže a ze silnice R52 vedoucí po hrázi mezi VN Nové Mlýny I a II.

PROJEKT, s.r.o.



-

-

volit různou výškovou hladinu (předejít blokovému působení) řešit bohatou výsadbu doprovodné zeleně, v případě výstavby samostatných apartmánů výsadbu volit, tak aby odstiňovala jednotlivé plochy, v prostorech zasažených hlukovou zátěží předcházet negativním vlivům hluku vhodným situováním objektů (odstínit případný negativní vliv), koordinaci polohy inženýrských sítí, v případě realizace záměrů s parkovištěm nad 100 stání doporučujeme přesné zhodnocení imisní (a případně též hlukové) zátěže s ohledem na stávající zástavbu a na další potencionální záměry v bezprostředním okolí. ÚZEMNÍ STUDIE v ploše Z39 OA – plocha arecheoparku - se zaměří na: posouzení urbanistické a prostorové koncepce zástavby, s cílem dosažení co nejvěrnější repliky římského vojenského tábora, podle dochovaných archeologických nálezů posouzení využití jednotlivých objektů ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu.

Lhůta pro pořízení všech územních studií, včetně jejich schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 8 let od vydání územního plánu.

V ÚP byl vymezen koridor dopravní infrastruktury, ve kterém je uloženo prověření změn jeho využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o následující záměr: - severní obchvat obce, přeložka silnice III/39614 Dále byly v ÚP vymezeny další koridory dopravní infrastruktury, ve kterých se zpracování územní studie nepožaduje: - koridor rychlostní komunikace R52, včetně křižovatky s III/39614, III/41621. - koridor navržené krajské komunikace v severní části k.ú. Pasohlávky, napojení na silnici III/41621. Lhůta pro pořízení těchto územních studií, včetně jejich schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 10 let od vydání územního plánu.

I.J.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

V ÚP Pasohlávky nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.

PROJEKT, s.r.o.



I.K.

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB

V ÚP Pasohlávky jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby a plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (§ 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.). Jedná se o tyto stavby a plochy (zákres je proveden ve výkrese č. I.02) : - stavby v urbanisticky exponované poloze v centru obce, tj. okolí kostela sv. Anny, obecní úřad, Kulturní dům. - Architektonicky nebo urbanisticky významné jsou rovněž všechny plochy ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o tyto plochy: - Z08 BR – plochy bydlení v rodinných domech - Z09 BR – plochy bydlení v rodinných domech - Z10 OV – plochy občanského vybavení - Z13 OS - plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - Z14 OS - plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - Z19 OL – plochy lázeňské - Z20 OL – plochy lázeňské - Z21 OL – plochy lázeňské - Z22 OL – plochy lázeňské - Z23 OL – plochy lázeňské - Z24 OL – plochy lázeňské - Z25 OL – plochy lázeňské - Z26 OL – plochy lázeňské - Z27 OL – plochy lázeňské - Z28 OL – plochy lázeňské - Z29 OL – plochy lázeňské - Z30 OL – plochy lázeňské - Z57 OL – plochy lázeňské - Z75 OL - plochy lázeňské - Z40 SO – plochy smíšené obytné - Z41 SO – plochy smíšené obytné - Z42 SO – plochy smíšené obytné - Z43 SO – plochy smíšené obytné - Z44 SO – plochy smíšené obytné - Z45 SO – plochy smíšené obytné - Z46 SO – plochy smíšené obytné - Z47 SO – plochy smíšené obytné - Z48 SO – plochy smíšené obytné - Z49 SO – plochy smíšené obytné - Z50 SO – plochy smíšené obytné - Z51 SO – plochy smíšené obytné - Z31 OV – plochy občanského vybavení - Z32 OV – plochy občanského vybavení - Z38 OV – plochy občanského vybavení - Z39 OA – plochy archeoparku - Z33 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - Z34 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - Z35 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - Z36 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování

PROJEKT, s.r.o.



-

Z37 OS – plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování Z74 OV – plochy občanského vybavení Z58 OT – plochy pro tělovýchovu a sport Z59 OT – plochy pro tělovýchovu a sport Z60 OT - plochy pro tělovýchovu a sport Z 83 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 84 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 85 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 86 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 87 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 88 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 89 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně Z 90 UZ - plochy veřejné (parkové) zeleně

I.L.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU

I. ÚZEMNÍ PLÁN PASOHLÁVKY I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 58 stran I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 Výkres základního členění I.02 Hlavní výkres I.03 Hlavní výkres – Zásobování vodou a odkanalizování I.04 Hlavní výkres – Energetika a přenos informací I.05 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

PROJEKT, s.r.o.


1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000

1x 1x 1x 1x 1x


P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov

Recommend Documents