OVEREENKOMST TOT VERHUUR VAN LOSSE GROND

concept d.d. 24-01-2013

Sector Middelen

Phoenixstraat 32, Delft

Fax

: (015) 212 49 68

Team Juridische ondersteuning

Postbus 3061, 2601 DB Delft

E-mail

: [email protected]

en Vastgoed

Tel (015) 260 81 08

Internet

: www.hhdelfland.nl

Banknr: 63.67.51.651

Object: parkeerterreinen kuststrook Overeenkomst van huur met: gemeente Westland Kenmerk Delfland: DMS Opsteller: JF, AdV / JOVG OVEREENKOMST TOT VERHUUR VAN LOSSE GROND

DE ONDERGETEKENDEN/PARTIJEN: A.

de publiekrechtelijke rechtspersoon het Hoogheemraadschap van Delfland, gevestigd te Delft en kantoorhoudende te 2611 AL Delft aan de Phoenixstraat 32 (postadres: Postbus 3061, 2601 DB Delft), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 50677969; hierbij op grond van artikel 95 van de Waterschapswet vertegenwoordigd door zijn voorzitter, aangeduid onder de benaming dijkgraaf, de heer mr. Michiel Age

Pieter van Haersma Buma, geboren te Terneuzen op achttien april negentienhonderd eenenvijftig, paspoortnummer NYJ7D36P0, afgegeven door de gemeente Leidschendam-Voorburg op achtentwintig november tweeduizend acht en geldig tot achtentwintig november tweeduizend dertien, kantoorhoudende bij voormeld hoogheemraadschap, handelend ter uitvoering van het op <@datum> <@in mandaat namens/door> het college van dijkgraaf en hoogheemraden genomen besluit met kenmerk @;. hierna te noemen: "verhuurder of Delfland"; en B.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Westland, waarvan de zetel gevestigd is te Naaldwijk, gemeente Westland, kantoorhoudende ten gemeentehuize aan het adres Stokdijkkade 2, 2671 GW Naaldwijk, postadres Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk, te dezen rechtsgeldig en bevoegd vertegenwoordigd door ing. P.A. de Jong, te dezer woonplaats kiezende ten kantore van de gemeente Westland aan het hiervoor vermelde adres, handelend in zijn hoedanigheid van afdelingshoofd Inrichting en Beheer Openbare Ruimte van de gemeente Westland, daartoe ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet aangewezen door de burgemeester van de gemeente Westland bij besluit van d.d. ........... en daarbij handelend ter uitvoering van het door hem in zijn voormelde hoedanigheid genomen besluit van , zulks krachtens het aan hem door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Westland bij besluit van d.d. ............... verstrekte ondermandaat, hierna te noemen: "de gemeente", hierna te noemen: “huurder of gemeente”,

Paraaf huurder:

paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

OVERWEGEN HET ONDERSTAANDE: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.

Delfland is eigenaar van meerdere percelen grond gelegen in de kuststrook tussen Hoek van Holland en Monster; Een aantal van deze percelen is in gebruik bij huurder. Hiertoe is voor één locatie een huurovereenkomst gesloten en zijn vergunningen verleend; Op deze locaties zijn door huurder parkeerplaatsen voor auto’s ingericht. De exploitatie daarvan vindt plaats of door de gemeente zelf of een derde; Verhuurder wenst de locaties thans te verhuren onder eenduidige voorwaarden; Met de ondertekening van deze overeenkomst komt de huurovereenkomst voor het terrein bij strandslag Beukel (De Bank) te vervallen. Huurder heeft uitdrukkelijk aangegeven de grond niet te willen gebruiken voor de landbouw zoals bedoeld in de Pachtwet maar het huidig gebruik te willen voortzetten; Delfland is genegen de gewenste -delen van- percelen aan huurder te verhuren; De verhuur van parkeerterreinen betreft een BTW belaste prestatie; Het is huurder bekend dat daar waar de grond is gelegen op of bij een dijk of kade of anderszins is onderworpen aan Delfland’s Keur, daaruit beperkingen in het gebruik kunnen voortvloeien; Partijen hebben ter zake van deze huur/verhuur uitdrukkelijk voor ogen en de bedoeling uit te spreken dat (enkel) sprake zal zijn van de huur en verhuur van losse grond en dat geen sprake is van pacht in de zin van de Pachtwet; Het verkrijgen van de benodigde vergunningen komt voor rekening en risico van huurder.

KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Omschrijving Delfland geeft in huur uit aan huurder, die in huur aanvaardt: A: 24.618 m2 grond, deel uitmakend van de percelen kadastraal bekend: gemeente Monster, sectie F, nummer 2882 (ged.) en 1852 (ged.), plaatselijk bekend als parkeerterrein Molenslag, B: 26.842 m2 grond, deel uitmakend van de percelen kadastraal bekend: gemeente ‘s Gravenzande, sectie M, nummer 287 (ged.) en 1021 (ged.), plaatselijk bekend als parkeerterrein Beukel, C: 16.638 m2 grond, deel uitmakend van de percelen kadastraal bekend: gemeente ‘s Gravenzande, sectie N, nummer 1091 (ged.), plaatselijk bekend als parkeerterrein Vlugtenburg, waarbij de locaties A, B en C zijn ingericht als parkeerplaats, een en ander zoals aangegeven op de als bijlage aan deze overeenkomst gehechte fotoblad met luchtfoto’s, met kenmerk: PK-201207-0101, hierna gezamenlijk te noemen: “het gehuurde”. De huurovereenkomst wordt aangegaan onder de navolgende voorwaarden. Artikel 2 Duur, huurprijs

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

2.1 2.2

2.3

2.4 2.5

2.6 2.7 2.8 2.9

De huur wordt aangegaan voor een periode van vijf jaar, ingaande op 01-01-2013 en eindigende op 31-12-2017; de looptijd van de overeenkomst wordt stilzwijgend telkens met vijf jaar verlengd. De huurprijs bedraagt € 68.098,- (zegge:achtenzestigduizendenachtennegentig euro) per jaar exclusief het geldende BTW tarief: De betaling van de huur zal zonder korting, inhouding of schuldvergelijking geschieden jaarlijks bij vooruitbetaling op vijftien januari op rekeningnr. 63.67.51.651, t.n.v. HH Delfland te Delft, onder vermelding van het kenmerk Huurder zal door het enkel verstrijken van het tijdstip waarop de huur moet zijn voldaan, in verzuim van betaling zijn zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling en/of enige dergelijke actie vereist is. Hij zal vanaf de vervaldag tot aan de dag der voldoening een rente verschuldigd zijn van 5% per jaar, alles onverminderd het recht van de Delfland om het verschuldigde in rente in te vorderen, of in rechte ontbinding van deze overeenkomst, al of niet met schadevergoeding, te vorderen. Jaarlijks kan de Delfland de huurprijs indexeren. Indexering van de huurprijs geschiedt aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) zoals die wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het prijsindexcijfer. De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft de laatst geldende huurprijs ongewijzigd, tot een volgende indexering. Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde huurprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan huurder is gedaan. Indien huurder in de loop van het jaar de huur opzegt, blijft de huur over het gehele kalenderjaar verschuldigd. Steeds na afloop van een termijn van vijf jaar kan Delfland opnieuw een nieuwe huurprijs vaststellen.

Artikel 3 Bestemming, gebruik 3.1 Huurder verklaart dat hij het gehuurde al jarenlang als parkeerterreinen exploiteert of laat exploiteren en dat hij het gehuurde daartoe voor eigen rekening heeft ingericht. Huurder verklaart dat hij bekend is met het gehuurde en de staat waarin het zich bevindt. 3.2 Huurder aanvaardt het gehuurde in de staat waarin het zich ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst bevindt, te weten: als grond waarop door huurder zelf parkeerterreinen zijn aangebracht. 3.3 Het gehuurde wordt aangehuurd om uitsluitend te worden gebruikt zoals onder 3.2 vermeld. 3.4 Huurder mag het gehuurde naar eigen inzicht afscheiden en/of afsluiten, met dien verstande dat door huurder op de grens tussen het gehuurde en het niet gehuurde gedeelte van het perceel in overleg met Delfland een deugdelijke tijdelijke afscheiding zal oprichten. 3.5 Het is huurder niet toegestaan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Delfland, aan het gehuurde iets te wijzigen. 3.6 Partijen sluiten de toepasselijkheid van de bepalingen ten aanzien van de huur van woonruimte (artt. 7:232 e.v. Burgerlijk Wetboek) en die ten aanzien van bedrijfsruimte (artt 7:290 e.v. Burgerlijk Wetboek) uitdrukkelijk uit, aangezien het gaat om de huur van een onbebouwde zaak in het kader van maatschappelijke doeleinden zoals huurder dat uitdrukkelijk en ondubbelzinnig voor ogen heeft. Artikel 4 Gebodsbepalingen 4.1 Huurder moet het gehuurde gebruiken zoals een goed huurder betaamt.

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

4.2

4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8

Huurder zal de opstallen, hekken, afrasteringen, heinsels, scheringen en wallen, kortom alles dat tot behoorlijke afheining van het gehuurde aanwezig is of zal zijn goed onderhouden. Indien huurder haaks op een watergang een afrastering of omheining, in welke vorm dan ook, aanbrengt, zal huurder hierin doorgangen bij de watergangen moeten maken opdat Delfland niet belemmerd wordt in het onderhoud aan de watergangen en de kanten daarvan. Indien huurder evenwijdig aan een watergang een afrastering of omheining in welke vorm dan ook aanbrengt, zal hij deze op eerste aanzegging van Delfland en op eigen kosten verwijderen opdat Delfland niet belemmerd wordt in het onderhoud aan de watergangen en de kanten daarvan. Huurder zal, op eigen kosten, op eerste aanzegging door Delfland door hem gestichte opstallen, getimmerten en aangebrachte afrastering of omheining verwijderen. Huurder zal Delfland inlichten indien zijn (correspondentie-)adres wijzigt. Huurder zal voorkomen dat derden (over-)last ondervinden van de door hem of derden te ontpooien activiteiten c.q. door de deelname daaraan door anderen. Huurder draagt zorg voor een deugdelijke afvoer van afvalstoffen; voor afvalwater hetzij door middel van aansluiting op het openbare riool, hetzij anderszins. Het is in geen geval toegestaan afvalwater in de grond te laten weglopen. Ongeacht de wijze waarop deze overeenkomst wordt beëindigd, dient huurder het gehuurde op te leveren als goed onderhouden grasland, geheel ontruimd en vrij van opstallen en verharding, ongeacht of deze zijn aangebracht door huurder of een derde. Delfland heeft het recht alle zaken die zich na de oplevering nog op het gehuurde bevinden, op kosten van huurder te –laten- verwijderen. Bij gelegenheid van beëindiging van de huurovereenkomst, zullen partijen naar ‘redelijkheid en billijkheid’ onderzoeken of –passend binnen de bestemming- een alternatieve functie aan de parkeerterreinen gegeven kan worden.

Artikel 5 Verbodsbepalingen 5.1 Het is huurder niet toegestaan a. deze overeenkomst over te doen aan een derde. b. het gehuurde te wijzigen qua gedaante, inrichting of bestemming. c. op het gehuurde gebouwen, glasopstanden of andere bouwsels en /of getimmerten, waaronder begrepen borden voor reclame en/of andere doeleinden te plaatsen en/of te hebben, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Delfland, welke toestemming kan worden verleend onder het stellen van voorwaarden. 5.2 Indien deze toestemming is verleend, zijn onderhoud aan en reparaties van het opgerichte voor rekening van huurder en zijn overigens de volgende bepalingen van kracht: a. de door huurder op het gehuurde gestichte en/of te stichten opstallen of getimmerten zullen, voor zover zulks mogelijk is in eigendom van de huurder blijven; b. huurder heeft de volledige beschikking over de door hem gestichte opstallen of getimmerten en hij zal deze opstallen of getimmerten te allen tijde kunnen doen afbreken en de afkomende materialen tot zich nemen; c. deze opstallen of getimmerten mogen niet binnen 4 meter, de zogenaamde onderhoudsstrook van de oever van een watergang worden geplaatst. Artikel 6 Gedoogbepalingen 6.1 Medewerkers van Delfland en zijn gemachtigden zijn te allen tijde bevoegd het gehuurde te betreden voor inspectie, onderhoud en andere daden van beheer. 6.2 Huurder dient het gebruik van de onderhoudsstrook aan de waterkant door Delfland of zijn gemachtigden te gedogen. 6.3 Huurder dient de aanleg van kabels en leidingen ten behoeve van nuts- en telecombedrijven te gedogen. Artikel 7 Vrijwaring Delfland, schadebepalingen

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

7.1

7.2

7.3

Schade aan derden, aan eigendommen van derden of aan eigendommen van Delfland veroorzaakt door of ontstaan ten gevolge van de aanwezigheid c.q. het gebruik van het gehuurde, de door huurder gestichte opstallen, getimmerten of overige zaken, komt voor rekening en risico van de huurder. De huurder zal noch voor het (tijdelijk) gemis van genot, inbegrepen de inkomsten uit (door-)verhuur, van het door hem gehuurde, noch in geval van schade, reeds geleden of nog te lijden en ongeacht de oorzaak er van, schadeloosstelling door Delfland kunnen vorderen, tenzij de schade voortspruit uit grove schuld aan de zijde van de verhuurder. Huurder vrijwaart Delfland van elke aansprakelijkheid voor schade die voortvloeit uit het gebruik van het gehuurde.

Artikel 8 Beëindiging van de huurovereenkomst 8.1 Deze huurovereenkomst kan zowel door huurder als door Delfland schriftelijk worden opgezegd tegen het einde van de huurperiode met in acht neming van een opzegtermijn van één jaar. 8.2 Deze huurovereenkomst kan voorts op ieder moment door Delfland schriftelijk worden opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden indien Delfland het gehuurde nodig heeft ter uitoefening van zijn publiekrechtelijke taken. 8.3 Indien Delfland de huur moet beëindigen in verband met de uitoefening van zijn publiekrechtelijke taken, dan is Delfland niet gehouden tot vergoeding van enige schade hoe ook genaamd. 8.4 In geval van calamiteit zal huurder, indien Delfland hem dit aanzegt, terstond het gehuurde verlaten voor de duur die Delfland noodzakelijk acht. Delfland is in deze situatie niet gehouden tot vergoeding van enige schade hoe ook genaamd. Artikel 9 Verzuim huurder, wanprestatie, ontbinding 9.1 Door het enkele niet-nakomen door huurder van de verplichtingen die voortvloeien uit deze overeenkomst, zal hij van rechtswege in verzuim zijn, zodat een ingebrekestelling niet nodig is. 9.2 In geval van wanprestatie aan de zijde van huurder, is Delfland gerechtigd de huurovereenkomst middels een aangetekende brief op een termijn van twee weken geheel of gedeeltelijk te ontbinden. Artikel 10 Kosten bij niet nakomen 10.1 Alle buitengerechtelijke kosten die de ene partij maakt in het geval de andere partij tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst, zijn voor rekening van die andere partij. Artikel 11 Bodemvervuiling 11.1 Huurder heeft het gehuurde al tientallen jaren in gebruik en deels verhuurd voor de exploitatie als parkeergelegenheid. Voortkomend uit dit gebruik kunnen schadelijke stoffen in de bodem zijn terecht gekomen. Om de aanwezigheid van de bodemverontreiniging vast te stellen, zullen partijen een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. De rapportage hierover zal bij de huurovereenkomst worden gevoegd. 11.2 Mocht uit het verkennend onderzoek zoals gemeld onder lid 1 blijken dat het gehuurde is verontreinigd, dan zal huurder voor zijn rekening zorg dragen voor sanering van het gehuurde, voor zover dit nodig is bij het huidige gebruik. Dit geldt eveneens voor de situatie waarbij het bevoegd gezag tijdens de looptijd van de huurovereenkomst, sanering verlangt. 11.3 De kosten van het verkennend bodemonderzoek en toekomstige bodemonderzoeken komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft. 11.4 Huurder zal verhuurder nimmer aansprakelijk stellen voor schade die hij lijdt of zijn exploitanten lijden die voortkomt uit de eventuele verontreiniging van het gehuurde vanwege het gebruik als parkeerterrein of daar het gevolg van is.

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

11.5

Bij beëindiging van de huurovereenkomst zullen partijen opnieuw een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren; bij gebleken verontreiniging zijn de kosten van de sanering en alle bijkomende kosten voor rekening van de huurder, voor zover dit nodig is bij het huidige gebruik.

Artikel 12 Bijzondere bepalingen m.b.t. de overeenkomst 12.1 Onder- of overmaat in de uitgestrektheid van het gehuurde levert geen reden op tot enige vordering tussen partijen. 12.2 Indien blijkt dat een bepaling van deze overeenkomst ongeldig of onverbindend is, blijven partijen aan de overige bepalingen gebonden. Partijen zullen ongeldige of onverbindende bepalingen zo veel als mogelijk vervangen door bepalingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de overeenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende bepalingen. Artikel 13 Bijzondere bepalingen i.v.m het gehuurde 13.1 Huurder, of een door hem aangewezen exploitant, zal bij het parkeerterrein Strandslag Beukel aan de huurder van het daar aanwezige verenigingsgebouw, thans in gebruik door de Watersportvereniging ’s Gravenzande en haar leden, te allen tijde vrijblijvend toegang verlenen tot: a. het parkeerterrein om zodoende te kunnen komen en gaan naar het verenigingsgebouw; b. de naast het gehuurde gelegen schuine strandopgang, voorzien van een hekwerk/slagboom. 13.2 Voor de levering van elektriciteit, water, gas en telefoonlijnen dient huurder in overleg te treden met de desbetreffende leveranciers. Delfland is hierin niet betrokken. 13.3 Bij parkeerterrein strandslag Beukel bestaat de mogelijkheid dat de provincie een gedeelte van het gehuurde aanwijst c.q. wil gebruiken ten behoeve van uitbreiding natuur. Voor het geval de provincie daartoe overgaat, verklaart huurder nu voor alsdan dat hij zal meewerken aan de beschikbaarstelling en de exploitatie van het parkeerterrein hierop fysiek zal aanpassen. Huurder zal bij exploitatie van het parkeerterrein door een derde, er voor zorg dragen dat deze derde partij het benodigde gedeelte vrij van onderhuur en gebruik zal opleveren. Delfland zal nimmer aansprakelijk zijn jegens huurder of zijn exploitant voor eventuele schade die voortvloeit uit het verlies van –delen van- het gehuurde. 13.5 Daar waar in deze overeenkomst wordt gesproken van ‘huurder’ kan, indien van toepassing, ook worden gelezen: onderhuurder, ‘exploitant’ of ‘gebruiker’. 13.6 De gemeente zal de daartoe geëigende bepalingen uit deze overeenkomst opnemen in de overeenkomst die zij sluit met de onderhuurder/exploitant/gebruiker van het gehuurde. 13.7 Met het aangaan van onderhavige overeenkomst komt de bestaande huurovereenkomst d.d. 12 januari 1996 voor het parkeerterrein ‘De Bank’ te vervallen.

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend, te Wateringen

te Delft

op ............................

op ...........................

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland:

Verhuur van losse grond aan de gemeente Westland Kenmerk Delfland:

de gemeente,

namens het Hoogheemraadschap van Delfland, de dijkgraaf

Ing. P.A. de Jong

mr. M.A.P. van Haersma Buma

Paraaf huurder:

Paraaf Delfland: