Oudlandstraatje 61 - Breda

Oudlandstraatje 61 - Breda Vraagprijs € 1.795.000,= k.k.

Q Makelaars Roosendaal B.V. Nieuwe Markt 63 c 4701 AD Roosendaal Tel: 0165-700530 Fax: 0165-700531 E-mail: [email protected] Website: www.qmakelaars.nl

Omschrijving Oudlandstraatje 61 - Breda Reeën brengen regelmatig een bezoek aan deze bijzondere locatie, die men zelden te koop tegen zal komen! Wilt u de hectiek van alledag ontvluchten, dan is dit misschien wel de meest unieke plek die momenteel op de markt is. Men komt superlatieven te kort om dit object te omschrijven. Gelegen midden in natuurgebied ''de Krabbebossen" staat dit luxe vrijstaande landhuis met vrijstaande dubbele garage, een groot, overdekt en verwarmd zwembad, recreatieruimte en een prachtige, onder architectuur aangelegde parktuin. Het perceel omvat maar liefst 11.770m2. Het woonhuis is in 2008-2009 volledig en casco gerenoveerd en biedt o.a. een sfeervolle woonkamer met woonkeuken, bijkeuken, (wijn)kelder, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een praktische bergzolder. Bij de renovatie is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Het geheel is uitstekend en luxe afgewerkt en tot in het kleinste detail, perfect onderhouden. U woont hier in alle rust met veel privacy en een dagelijks vakantiegevoel! Zeer centraal gelegen ten opzichte van Breda, Rotterdam en Antwerpen. De speciale website over deze “parel in West-Brabant” geeft dit gevoel dan ook perfect weer: www.krabbebossen.nl. Natuurgebied de “Krabbebossen” ligt ten zuiden van Effen (Gemeente Breda) verdeeld over de gemeenten Zundert en Breda aan weerszijden van de rivieren Aa en Weerijs. Het gebied ligt ten noordoosten van Rijsbergen. Het is een beschermd natuurgebied en inmiddels volledig in bezit van de Stichting Brabants Landschap. Het vormt een aanééngesloten gebied waar geen bebouwing meer mag plaatsvinden. De woning kent een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Breda, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A58.

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Indeling: Toegang tot perceel via elektrisch op afstand bedienbare poort met videofoon/intercom. Royale oprit met ruime parkeergelegenheid. WOONHUIS Begane grond: Via de voordeur betreedt u de royale hal met ruime garderobe, meterkast (15 groepen), moderne toiletruimte, trapopgang naar verdieping en de toegang tot de living. Sfeervolle grote living met open haard en openslaande deuren naar de parktuin. Aangrenzend de zeer complete, luxe woonkeuken uitgerust met de volgende Siemens inbouwapparatuur; koelkast en vriezer, vaatwasser, kookeiland met 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, stoomoven, combi-oven, koffieautomaat en Quooker. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de betegelde (wijn)kelder en de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine, droger en de waterontharder. Vanuit de bijkeuken eveneens toegang tot de parktuin. Aan de buitenzijde van de bijkeuken is een vorstvrije buitenkraan aanwezig. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje, automatische verlichting alsmede ledverlichting in de wanden. De gehele begane grond is belegd met een luxe hardstenen vloer met vloerverwarming en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De plafonds in de keuken en bijkeuken met RVS inbouwspots. Verdieping: Middels hardhouten trap bereikt u de verdieping met overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de moderne badkamer, separate toiletruimte en de vaste, eveneens hardhouten trap naar de zolder. Slaapkamer 1: afm. ca. 3,85 x 3,35m, gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel. Slaapkamer 2: afm. ca. 3,85 x 3,35m, gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel en openslaande deuren met Frans balkon. Slaapkamer 3: afm. ca. 3,70 x 3,26m, gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als royale kledingkamer v.v. inloopkasten. Slaapkamer 4: afm. ca. 5,17 x 3,98m, gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel en openslaande deuren met Frans balkon.


De moderne, luxe en geheel betegelde badkamer is v.v. een dubbele wastafel in meubel, jacuzzi, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, diverse ledverlichting en RVS inbouwspots. De toiletruimte is separaat en vergelijkbaar afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond. Het sanitair in alle ruimten is van Villeroy & Boch in combinatie met Grohe Axor Starck kranen en douches. De verdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, is belegd met vloerbedekking en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en RVS inbouwspots. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en is eventueel af te sluiten. Deze biedt volop bergruimte en is de opstelplaats voor de HR combiketel (eigendom, type Nefit) en de mechanische ventilatie-unit voor de toiletruimten en badkamer. GARAGE Vrijstaande, volledig geïsoleerde dubbele stenen garage met elektrische op afstand bedienbare roldeuren. De garage is ruim met een afmeting van ca. 8.80 x 6,75 m en beschikt over een verdieping (eventueel in te richten als fitnessruimte) die met een vaste trap te bereiken is. Verder is de garage uitgerust met een eigen meterkast met 7 groepen voor o.a. de ontijzerings - en beregeningsinstallatie. Er is 220V en 380V elektra, verwarming en een vorstvrije buitenkraan aanwezig. RECREATIERUIMTE Verder op het perceel bevindt zich een ander gebouw, op dit moment in gebruik als moderne recreatieruimte en uitgerust met een professionele ProTee golfsimulator annex thuisbioscoop, fitness apparatuur, keuken met zitbar en een ingebouwde Siemens koelkast, vaatwasser en Sony flatscreen TV. Deze ruimte is belegd met een (verlaagde) plavuizen vloer en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en RVS inbouwspots. In het bijgebouw is eveneens een luxe badkamer met inloopdouche en wastafel aanwezig en een separate toiletruimte. Ook bevindt zich hier de technische ruimte voor het naastgelegen zwembad met een eigen meterkast (8 groepen) en een HR combiketel (eigendom, type Nefit). Dit gebouw is ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte en met een eenvoudige aanpassing ook als woonruimte c.q. gastenverblijf te gebruiken. Aan de achterzijde is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.


ZWEMBAD Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van ca. 10,50 x 4,20 m en is gelegen in een volledig overdekte ruimte, zeer sfeervol aangelegd met natuurstenen tegels en verlichting. Het uitzicht op de parktuin is door het gebruik van de glazen overkapping indrukwekkend te noemen. U kunt hier het gehele jaar zwemmen en aansluitend loungen. PARKTUIN De prachtige, onderhoudsarme parktuin, welke in 2009 onder architectuur opnieuw is aangelegd, is een lust voor het oog. De parktuin biedt volledige privacy en is verdeeld in verschillende uitstekend onderhouden gedeelten; diverse terrassen waarvan één met overkapping, bos, een groot gazon, volwassen beplanting en een enorme natuurlijke vijver met waterval en grote fontein met verlichting. Het hele perceel is v.v. een computergestuurde beregeningsinstallatie in 9 groepen met totaal 70 sproeiers. Het water voor de beregening komt uit een 40 meter diep geslagen waterput. Over de gehele kavel verdeeld liggen 9 grote grondspots die in de avonden het volledig perceel met indirecte verlichting accentueren. In alle jaar getijden is deze parktuin een lust voor het oog. Niet alleen de flora is uniek, ook de fauna is zeer bijzonder. De enige bezoekers die men hier met grote regelmaat kunt verwachten zijn, naast de reeën, eekhoorns, hazen en egels. Om nog maar te zwijgen over de grote diversiteit aan vogels die hier op verschillende plaatsen jaarlijks broeden. BERGING De houten berging v.v. elektra biedt voldoende ruimte voor het opbergen van o.a. de tuingereedschappen. ALGEMEEN - Volledig gerenoveerd in 2008-2009 - Volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing - Zeer luxe afwerking in alle objecten - Alarminstallatie en videobewaking aanwezig - In de gehele woning multimedia bekabeling aanwezig - Alle objecten voorzien van CAT5 en COAX bekabeling - Schilderwerk in mei 2014 uitgevoerd


Op www.krabbebossen.nl vindt u aanvullende informatie, foto's en video’s met sfeerimpressies per seizoen. De bovenstaande omschrijving is beknopt en wilt u dit bijzondere object met eigen ogen aanschouwen, dan nodigen we u graag uit voor het maken van een afspraak tot bezichtiging. OPLEVERING In overleg.


Kenmerken Object gegevens Soort

Landhuis

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1986

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

1150 m3

Perceeloppervlakte

11.770 m2

Woonoppervlakte

268 m2

Details Ligging

Aan bosrand, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden

n.v.t.

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater

C.v.-ketel

Kabel en Telefoon

Ja

Alarm

Ja

Garage

Vrijstaand steen

Recreatieruimte

Vrijstaand steen

Schuur / berging

Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin

Tuin rondom

Kwaliteit

Aangelegd onder architectuur


Locatie Adres gegevens Adres

Oudlandstraatje 61

Postcode / plaats

4838 BL Breda

Provincie

Noord-Brabant

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Oudlandstraatje 61

Postcode / plaats

4838 BL Breda

Gemeente

Princenhage

Sectie / Perceel

L 2013

Oppervlakte

11.770 m²

Soort

Volle eigendom

Kadastrale kaart


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Oudlandstraatje 61 4838 BL BREDA Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten: - tuingereedschappen

- grasmaaier, hakselaars, etc

- overige toebehoren

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

- magnetron/oven

- quooker

- stoomoven

- koffiezetapparaat

- inductie kookplaat/afzuigschouw

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

Beschrijving zaken

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - golfsimulator

- beregeningsinstallatie+toebehoren

- keuken recreatieruimte compleet

bijzondere opmerkingen:


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Plattegrond zolder


Plattegrond kelder


Plattegrond garage


Plattegrond recreatieruimte


Plattegrond berging


Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl. Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. Aantoonbaar sneller verkopen Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio. Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij: Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan. Hoe doen we dit? No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!


Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html Zeven kantoren Q Makelaars heeft 7 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.


AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna


Oudlandstraatje 61 - Breda

Recommend Documents