Oude Werf 7 West Graftdijk
Twee-onder-één kap woning met inpandige garage. Aantal slaapkamers 5 Woonoppervlak: 161 m² Overig oppervlak: 18 m² Oppervlak buitenberging: 3 m² Oppervlak loggia: 5 m² Inhoud: 535 m³ Achtertuin (aan water): 86 m²
De Rijp 0299-672383
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Over Ascoba ERA makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
Met ons kantoor midden in het historische centrum van De Rijp zitten wij goed cen-
zij dat doen, moet aan de hoogste
traal in onze regio. Deze regio bestrijkt grofweg de Schermer, de Beemster, Zeevang,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Graft-De Rijp, Waterland en Purmerend.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Natuurlijk kennen wij onze regio als onze broekzak.
voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge-
Arnold Bartels is register makelaar taxateur en lid van de NVM.
vers te worden beloond met een 9 op
Hij wordt bijgestaan door makelaars assistente Kelly Rossenaar (A-RMT) en verhuur-
een schaal van 1 tot 10.
makelaar Mike Bartels. Juist ja, een echt familie bedrijf.
ERA-makelaars vormen een select
Naast de aansluiting bij de NVM is Ascoba ERA Makelaardij bij ERA aangesloten.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
ERA is een internationale makelaars organisatie.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
U kunt bij Ascoba ERA Makelaardij terecht voor vele onroerend goed diensten, zowel
aangesloten kantoren.
pariculier als zakelijk:
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
� Aan,- en verkoop
kopers van huizen in al die landen de
� Taxatie
volgende behoeften met elkaar delen:
� Huur, verhuur
1. snelle verkoop
� Beheer
2. optimale prijs
� Advisering
3. geen zorgen achteraf
� Projectontwikkeling
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere
Waarom zou u juist Ascoba ERA Makelaardij inschakelen?
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
� NVM lidmaatschap � ERA Makelaardij: sterk door service! � Kennis van de regio � Persoonlijke aandacht � Korte lijnen � Professioneel en vakkundig � Door ERA ook (inter)nationaal uw verkoop bekend Een afspraak is snel gemaakt! Graag tot ziens
www.era.nl
Achterzijde van de woning met achtertuin aan vaarwater Watersportliefhebbers vinden hier hun Eldorado. Uitkijken over water, aanleggen aan water en nog keuze tussen polderwater en open vaarwater. Op roei afstand van Eilandspolder en Alkmaardermeer. Ook voor landrotten is het ideaal wonen in Oude Werf 7. Westgraftdijk ligt centraal tussen Alkmaar-ZaanstadHoorn en Purmerend. Groen en waterrijk wonen en toch dichtbij de stad! Een ligplaats vergunning voor een boot op het NH-kanaal is aanwezig. Genoeg over de omgeving, nu de woning want daar is ook flink wat over mee te delen: Op de begane grond een inpandige garage, hal, toiletruimte, halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparaten en een heerlijk lichte woonkamer met serre aanbouw en houtkachel. De verdieping heeft aan de waterzijde van de woning een grote hoofdslaapkamer en aan de voorzijde een tweetal slaapkamers. De badkamer is royaal bemeten en v.v. een ligbad, 2e toilet, douche-ruimte en twee wastafels. Op de zolder nog meer ruimte in de vorm van een voorzolder met stookopstelling, entresols voor berging en aan beide kopzijden van de woning een kamer. De kamer aan de achterzijde heeft een loggia met fantastisch uitzicht over polder en het kanaal. De heerlijk zonnige achtertuin nodigt uit tot “mooi anzitten en bootjes of koetjes koiken” U bent meer dan welkom om de Oude werf 7 te komen aanschouwen.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X huiscijfer/ nummer aanduiding X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/ houten vloer X warmwatervoorziening, te weten c.v. ketel X (klok-)thermostaat X (elektrische) boiler X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur, te weten kookplaat X (hetelucht) oven X vaatwasser X afzuigkap X (combi) magnetron X koelkast/vriezer X inbouwverlichting X opbouwverlichting X losse kasten, boeken-, legplanken X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten:
bijzondere opmerkingen:
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Achtertuin en uitzicht aan de achterzijde Algemene gegevens Uittreksel Kadastrale Kaart
1143
t
Grach
1153
1154
1152 1151
1150
1149
115
9
9
115
740
8 115
1148
6
7
1142
60
11
rf
e 6e2W O1u1d
741
4
1147 1141 7
2
5
Kanaald
1146
1140
ijk
8 77
3
1145
1139
779
1
92
1138
90
1136
1144 1163
89
Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 22 oktober 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
84
25
1134
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GRAFT-DE RIJP G 1147
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
1192
12345
86
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
88
traat
Zuiders
1137
Omgeving De woning ligt in een woonwijk met soortgelijke bebouwing. In deze woonwijk komt alleen bestemmingsverkeer. De autoweg N244 (Purmerend/Alkmaar) ligt op ca. 600m van de woning.
15
13
11
2
Onroerend Zaak Belasting: € 391,- p/jr Gas + Elektra: ± € 168,-- p/mnd Water: ± € 72,-- p/mnd Afvalstoffenheffing: € 126,-,-- p/jr Rioolrechten: € 203,- p/jr Waterschapslasten: € 232,- en € 281,- p/jr WOZ-waarde: € 442.000,-Belastingjaar: 2012
Kleine
3
Kadastrale gegevens Gemeente Graft - De Rijp Sectie G Nummer 1141 en 1147 Groot totaal: 2 are en 70 centiare Volledig eigendom
Woonkamer met draaibare kachel, serre aanbouw en (berg)kast
De keuken met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer met inloopkast Bouwaard: Traditioneel met gebruikmaking van systeemelementen Gevels: Gemetselde spouwgevels, gedeeltelijk houten topgevels Dak: Kapconstructie hout en staalbalken. Zadeldak met pannen gedekt Kozijnen: Hardhouten kozijnwerk Vloeren: Begane grond en verdieping zijn betonnen vloeren, zolder en vliering zijn houten vloeren Isolatie: Toepassing van dak,- vloer,- gevel,- en glasisolatie. Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Verwarming/warm water: CV-ketel (bouwjaar 1998) Garage/berging: Inpandige garage is v.v. houten garagedeur; elektra aanwezig
West Graftdijk, een dorp gelegen in gemeente Graft-De Rijp rijks, provinciale en gemeentelijke monumenten. In het oog springend is de Grote Kerk met haar gebrandschilderde ramen, daterend uit 1656 en 1657. Ook de schilderachtige slootjes, boerderijen en houten huizen zorgen ervoor dat u het authentieke karakter van De Rijp kunt proeven. De bovengenoemde vissershaven kon gesticht worden, doordat De Rijp vroeger in verbinding stond met de Zuiderzee. Haringen- en walvisvangst werden in de 15e eeuw de belangrijkste bron van inkomst voor De Rijp. De historie van De Rijp vindt u heden ten dage terug in de vele groene houten huizen, de fraaie bruggen, de statige koopmanshuizen (veelal uit de 17e eeuw )en niet te vergeten het monumentaal raadhuis.
Foto’s boven Kerk van West Graftdijk beneden luchtfoto van West Graftdijk De gemeente Graft-De Rijp De dorpen in het gebied van de gemeente Graft-De Rijp kunnen in drie categorieën worden ingedeeld. De dorpen die ontstonden bij de eerste ontginning en de dorpen die bij de twee latere omdijkingen ontstonden. Tot de eerste categorie hoort het in 950 - 1000 na Chr. ontstane dorp Markenbinnen. Het ontstaan van Graft moet in die categorie iets later gedateerd worden (ca. 1050 na Chr., waarschijnlijk in eerste instantie oostelijker gelegen). Graft werd op zijn huidige plaats gebouwd in de laatste helft van de 13e eeuw. Toen ontstond ook het Noordeinde. Tot de categorie ‘Binnenmaden-bedijkings-dorpen’ hoort ook De Rijp (begin 14e eeuw, ontstaan als vissers-/haven- en handelsplaats). Bij de bedijking van de Buitenmaden ontstond de derde categorie dorpen: West- en OostGraftdijk (ca. 1650), met een bevolking die in de eerste tijd leefde van visserij en veeteelt. De Rijp Dit unieke historische dorp is ontstaan toen inwoners van Graft op korte afstand aan de westelijke oever van De Beemster een vissershaven stichtten. De Rijp bezit prachtige gerestaureerde huizen en vele
West- en Oost-Graftdijk West- en Oost-Graftdijk (Westerbuurt en Oosterbuurt) ontstonden, zoals al eerder vermeld, in de tweede helft van de 16e eeuw. Voor de droogmaking van de Starnmeer en de Schermer was, naast de veeteelt, de visserij op die meren heel belangrijk. Maar daarnaast namen ook vele Graftdijkers deel aan de zeevaart. In 1634 werd door de zeevaarders van Graft, van het Noordeinde en van de beide Graftdijken een fonds opgericht, het oudst bekende Zeevarenden fonds van het Noorderkwartier (een Zeevarende Buul). In de 17e eeuw werkten de Graftdijkers in grote getale in de hennepnijverheid. In Oost-Graftdijk stond in het Kamerhop een hennepmolen en vier nettenbanen. In West-Graftdijk waren aan de Kloosterhaven en aan de Vuile Graft lijnbanen; aan de Moor zes nettenbanen en een korenmolen. In de eerste helft van de 17e scheidden Oost-en WestGraftdijk zich kerkelijk af van Graft. Op 19 mei 1642 verkocht Meyndert Cornelisz voor 1100 gulden zijn huis en erf in West-graftdijk aan het kerkbestuur om kerkdiensten in zijn huis mogelijk te maken. Ook in Oost-Graftdijk werd een huis ingericht voor kerkgang en schoolbezoek tegelijk. De beide huizen werden werden na een paar jaar tot kerkjes omgebouwd. Het kerkje in West-Graftdijk dateert uit 1651. Het oorspronkelijke uurwerk (gedateerd 1654) van deze kerk, gemaakt door de smid Jacob Louwertsz. uit Schermerhorn, is nog te zien in een museum in Brabant. Het huidige uurwerk is electrisch. De kerk heeft geen orgel. In Oost-Graftdijk onstond op de plaats van school/kerk in 1647 een nieuw kerkje. Op 29 november 1836 werd deze kerk bij een storm vernield en werd begonnen aan de bouw van de tegenwoordige kerk (op 22 november 1840 ingewijd). Indien u meer te weten wilt komen over de gemeente Graft-De Rijp en zijn historie kunt u een kijkje nemen in museum ‘t Houten Huis op de Tuingracht in De Rijp. U kunt ook een bezoek brengen aan de site van de gemeente: www.graftderijp.nl
Belangrijke informatie De aanbieding van dit object dient te worden gezien als uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding en onder voorbehoud van uiteindelijke gunning door verkoper. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. Hetgeen in de praktijk betekent, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding te doen. Een koopovereenkomst is niet eerder tot stand gekomen dan wanneer er overeenstemming is omtrent prijs, voorwaarden, oplevering, roerende zaken en wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en koper. Ascoba ERA Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Ascoba ERA Makelaardij de standaard koopakte van de NVM worden opgesteld. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom (aan een bankgarantie zijn kosten verbonden). Voorbehouden -bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring- kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Indien het zich handelt om een monument verwijst Ascoba ERA Makelaardij u graag naar de gemeente voor wat betreft de monumenten vergunning en naar www.monumenten.nl voor wat betreft eventuele verkrijging van subsidie en/of een gunstige monumentenhypotheek. Notaris De notariskosten zijn over het algemeen voor rekening van de koper, tenzij anders aangegeven. Koper bepaalt dus meestal de notaris. De notaris dient bij voorkeur te zijn in het werkgebied van Ascoba ERA Makelaardij (Waterland). Indien koper een notaris kiest buiten het werkgebied van Ascoba ERA Makelaardij zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper.
De kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijdens het transport via de gekozen notaris. Indien de gekozen notaris een notaris buiten het Waterlandse betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota’s bij de hypotheek/ kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 130,00 per akte van gehele doorhaling € 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling; Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Indien u vragen over het bovenstaande heeft, kunt u contact opnemen met uw eigen NVM makelaar of met Ascoba ERA Makelaardij o.g. BV.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Ascoba ERA Makelaardij Rechtestraat 65 1483 BB De Rijp 0299-672383 084-7152438
[email protected] www.ascoba.nl
