Oude Arnhemse Bovenweg 14 te DOORN
KENMERKEN: Soort woning: Villa
Aantal kamers: 7
Type woning: Notariswoning
Woonoppervlakte (m2): 230
Bouwjaar: 2005
Inhoud (m3): 782
Bijgebouwen: Garage en berging
Perceelsoppervlakte (m2): 1.219
Vraagprijs € 899.000 k.k.
Omschrijving: Wonen op een prachtige locatie midden in de Doornse bossen in een riante, statige villa (type notariswoning) met royale garage (in spouw uitgevoerd) met bergzolder op een schitterend, door bomen omgeven, perceel van 1.219 m2. Deze moderne, ruim opgezette villa met karakteristieke kenmerken is optimaal geïsoleerd, luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Door de Belgische hardstenen vloeren met vloerverwarming, massief eiken visgraat vloeren, strak gestuukte wanden, openslaande deuren en schouw met open haard ademt de woning een nostalgische sfeer uit. Al bij binnenkomst wordt u verrast door een zee aan ruimte en licht. De fraai aangelegde tuin, omsloten door groen, is voorzien van een volledig automatische beregeningsinstallatie aangesloten op eigen bron met pomp, een mooie vijverpartij en een groot terras met dakplatanen. Door de ligging kan de hele dag van de zon worden genoten. De stenen garage is ruim en beschikt over een bergzolder. De woning biedt veel praktische ruimte, een plafondhoogte van 2.75m, deurkozijnhoogte van 2.30m en beschikt op de begane grond over een riante woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, werkkamer en separate eetkamer, op de 1e verdieping over 4 grote slaapkamers, een ruime badkamer en separaat toilet en de 2e verdieping met vele mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Indrukwekkende, ruime en hoge hal (12 m2) met imposante trapopgang, toiletruimte met fonteintje, voorraadkast, garderobenis, meterkast met 10 groepen, studeerkamer (8 m2) met telefoon– en tvaansluiting, centraal gelegen eetkamer (17 m2) met openslaande deuren naar het terras en toegang tot de woonkeuken (16 m2) en de woonkamer, riante woonkamer (35 m2) met open haard en mooie schouw en een mooie lichtinval door de hoekligging van deze kamer, de woonkeuken beschikt over een hoekopstelling met ivoorkleurige, houten fronten, en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast (225L), vaatwasmachine, matzwart 5-pits Nardi fornuis (90cm), grote hetelucht oven, verlaagde keramische wasbak, Itho afzuigschouw en Belgisch hardstenen aanrecht, bijkeuken (5 m2) met wasapparatuuraansluitingen, extra wateraansluiting en deur naar de tuin. 1e Verdieping: Ruime vide (6 m2), ouderslaapkamer (16 m2) met 4 inbouwkasten, 2 ruime slaapkamers (beide 15 m2), 4e slaapkamer (13 m2, mogelijkheid voor 2e badkamer) met vaste trap naar de 2e verdieping, moderne badkamer (9 m2) met vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche met Belgisch hardstenen wandafwerking en een nostalgisch Engels ligbad op pootjes, separate toiletruimte. 2e Verdieping: Ongeveer 2.50m hoge ruimte (62 m2) met raam. Mogelijkheid voor het plaatsen van dakkapellen en het creëren van extra slaapkamers.
Omschrijving: Bijzonderheden: - Inhoud circa 782 m3; - Woonoppervlak circa 230 m2; - Perceelsoppervlakte 1.219 m2 (27m x 45m); - Bouwjaar 2005; - Een nostalgische villa op een ruim perceel met een stenen garage en een houten berging; - Een praktische indeling, mooie lichtinval en voorzien van alle gemakken; - Van de woon -en eetkamer is eenvoudig één ruimte te maken, aangezien de scheidingsmuur geen dragende muur betreft; - Optimale isolatie waardoor extreem lage stookkosten; - Hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas; - Werkkamer en separate eetkamer op de begane grond; - 4 Slaapkamers op de 1e verdieping, allen met kabelaansluiting en draai- kiepramen; - Mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers op de 2e verdieping; - Prachtige visgraat massief eikenvloer in de woon–, eet- en werkkamer; - In de keuken, de bijkeuken, hal, badkamer en toiletten liggen mooie Belgisch hardstenen vloeren met vloerverwarming; - Op de verdiepingen liggen massief houten vloerdelen, wit gebeitst; - De wanden zijn voorzien van een strakke afwerking; - De keuken is voorzien van een softclose systeem; - Centrale verwarming en warm watervoorziening middels een Nefit Smartline combiketel uit 2005; - Prachtig aangelegde, besloten achtertuin (25m x 24m) met terras, vijverpartij en hoge bomen; - Door de ligging van de tuin kan de hele dag van de zon worden genoten; - Rustig gelegen in de Doornse bossen; - Volledig automatische beregeningssysteem aanwezig in de gehele tuin; - Vrijstaande garage (in spouw uitgevoerd) aanwezig met 2.30 meter hoge zolder; - Houten berging (12,6 m2) met elektra in de tuin voor het opslaan van diverse spullen; - De perfecte afwerking, stijlvolle inrichting en unieke ligging spreken tot de verbeelding.
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer
Toegang tot terras
Woonkeuken
Woonkeuken
Studeerkamer
Hal
Hal
Hal
Vide
Ouderslaapkamer
Ouderslaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer met toegang 2e verdieping
Badkamer
Badkamer
Garage
Entree
Zijkant
Achterzijde met tuin
Riante tuin
Riante tuin met vijver
Prachtig aangelegde tuin
Tuin
Straatbeeld
Voorzijde
Voorzijde
Oude Arnhemse Bovenweg 14, Doorn Betreffende het perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
X
Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten: - Hockey grasmat
X
- Trampoline
X
Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel / klopper
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen Vliegenhorren
X X
Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages
X
- Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren -
X X
Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- Belgisch hardsteen
X
Warmwatervoorziening, te weten: - Nefit combiketel
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren
X X
Allesbrander
X
Kachels
X
Isolatievoorzieningen
X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
X
Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast
X X X X
- Vaatwasser
X
- 5-pitsgasfornuis + oven
X
- Afzuigkap
X
Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
X
- Lamp in de hal
X
- Diverse lampen
X
-
Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten:
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
X
- Inbouwkasten ouderslaapkamer
X
- Legplanken onder trap
X
Vast bureau
X
Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
Badkameraccessoires
X
- Zeepbakje + flacon
X
- Kastje
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat
X
Overig
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - Pomp en computer beregeningssysteem
X
voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: dpm
16a
83
16
5366
6573
14
7484 7485
81
4201
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 juli 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DOORN A 7484
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: dpm
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object DOORN A 7484 Oude Arnhemse Bovenweg , DOORN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
