OPENINGSTOESPRAAK WOONFORUM 2012
16 maart 2012 – Metropolis Antwerpen Door Luc Deconinck, voorzitter raad van bestuur VMSW ---------------------------------------------------------------------------------Dames en heren,
Als voorzitter van de VMSW heb ik het bijzondere voorrecht u te verwelkomen op deze lustrumeditie van Woonforum, dé studiedag voor en over sociaal wonen in Vlaanderen. Of zoals het op de uitnodiging staat: “de niet te missen afspraak voor wie sociaal wonen in Vlaanderen mogelijk maakt”.
En dat bent u,dus : bestuurders, directie en personeelsleden van de sociale huisvestingsmaatschappijen, kabinetsmedewerkers van minister Freya Van den Bossche, leden van de Vlaamse Woonraad, van het Vlaams Parlement, van het Vlaams Overleg Bewonersbelangen, sociale verhuurkantoren, mandatarissen en huisvestingsambtenaren van de provincies, steden, gemeenten en OCMW’s, van de intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, wetenschappers, vertegenwoordigers van de Vlaamse administratie, collega’s van de raad van bestuur van de VMSW, het VMSW-personeel en nog zovele andere aanwezigen. Van harte welkom dus op dit Woonforum . Dames en Heren, Vooraf wil ik even stilstaan bij het verschrikkelijke drama van woensdagmorgen dat zovele gezinnen uit Vlaanderen heeft getroffen. Vandaag is een dag van nationale rouw. Wij allen delen in die rouw. Op vraag van de Vlaamse regering zullen alle geledingen van de Vlaamse overheid vandaag om 11u één minuut stilte houden. Ook wij willen samen met tienduizenden in Vlaanderen diezelfde symbolische innige minuut delen, waar we ook zijn en wat we ook aan het doen zijn. Mag ik bij deze dus elke sessieverantwoordelijke vragen dat hij of zij om 11 u de sessie even onderbreekt en de tijd symbolisch één minuut laat stilstaan, als teken van ons aller diep medeleven en ons aller verbondenheid met de slachtoffers, hun familie en hun vrienden. Ik dank u daarvoor. Dames en Heren,
Dit vijfde Woonforum is een organistie van de VMSW in aangename samenwerking met het Agentschap Wonen-Vlaanderen en de koepelverenigingen van de sociale huisvestingsmaatschappijen uit de huursector en de koopsector, VVH en VLEM, waarvoor dank aan deze partners.
Net zoals de voorbije jaren is woonforum niet alleen een ontmoetingsdag – en dat is op zich al belangrijk - maar ook een studiedag die in het teken staat van het uitwisselen van kennis en goede praktijken. Daarvoor organiseren we twee keer vier themasessies en een actualiteitsdebat. Niets nieuws onder de zon, lijkt het. Dat klopt, want de feedback die we vorig jaar van de zowat 600 deelnemers van Woonforum hebben gekregen, geeft aan dat jullie globaal genomen tevreden zijn over Woonforum. In de evaluatie hebben jullie de wens geuit om mee te denken over de inhoud van de verschillende workshops. Die wens is niet in dovemansoren gevallen. De mensen die ook vorig jaar aanwezig waren, hebben uit een keuzelijst met zo’n 25 mogelijke thema’s, hun voorkeuren kunnen aangeven.
Voor de thema’s die het vaakst werden aangekruist, hebben we dan de meest relevante en actuele invulling gekozen en zijn we op zoek gegaan naar de inleiders, moderatoren en sprekers die het best geplaatst zijn om het onderwerp te presenteren.
En ook nu weer, kijken we uit naar uw evaluatie. Die kan u ons digitaal bezorgen of via het papieren evaluatieformulier, dat u in Uw VMSW- map vindt. Dat formulier kan u bij het verlaten van de zaal in de evaluatiebus deponeren.
Uw topantwoord bij de bevraging naar thema’s voor dit Woonforum was overduidelijk de toekomst van de sociale huisvesting in Vlaanderen. Daar rijzen kennelijk veel vragen over.Daarom is die toekomst ook gekozen als thema van het actualiteitsdebat, dat hierbij dus mag omgedoopt worden tot het toekomstdebat. Guy Tegenbos, senior writer bij De Standaard zal als moderator van dit toekomstdebat straks ongetwijfeld het beste van de vier panelleden naar boven halen. Benieuwd hoe zij sociaal wonen anno 2050 zien en welke economische en sociale modellen ze daarvoor uit hun hoed toveren. Of blijft het koffiedik kijken?
VMSW zet ook een stapje verder in de interactieve communicatie voor dit toekomstdebat : u kan via Twitter zelf vragen formuleren die tijdens het debat aan bod kunnen komen. Dat kan tot deze middag 13u via #woonforum op Twitter. Wie niet twittert, hoeft nu niet te panikeren : in uw mapje heeft u daarvoor ook een formulier gevonden dat u in de suggestiebus in de inkomhal op oerklassieke wijze kan deponeren. Faxen en gele briefkaarten kunnen helaas niet meer verwerkt worden ☺.
Over nu naar de themasessies. Er is voor elk wat wils zowel voor de specialisten als voor de generalisten. En we hebben dat ook duidelijk aangegeven bij de uitnodiging, zodat u kon kiezen voor een inleidende of juist voor een technische sessie. Zo vermijden we dat bvb een ervaren boekhouder van een sociale huisvestingsmaatschappij verzeild raakt in een presentatie van financies voor dummies.
Rode draad in de sessies is blijkbaar opnieuw “aanbod, kwaliteit en betaalbaarheid” van sociaal wonen. Die drie kernuitdagingen komen keer op keer boven drijven, zelfs als we er niet speciaal op focussen.
Zo staat vandaag zoals zopas aangestipt een algemene sessie over de financiering van sociale woonprojecten op het programma. Volstaan de NFS2leningen, zelfs nu er geen rente meer op betaald moet worden, om de investeringskost van nieuwbouw en renovatieprojecten te dekken? Werkt het systeem van de Gewestelijke Sociale Correctie naar behoren? Wordt er te weinig gebouwd omdat er te weinig geld is of omdat het niet rendabel is en de maatschappijen vrezen voor hun financiële gezondheid? Kunnen of moeten de huurprijzen wat stijgen? En wat dan met het sociale aspect? Mogelijk levert deze sessie niet alleen antwoorden maar ook bijkomende vragen voor het toekomstdebat van straks. Stel ze gerust.
Daarbij aanleunend is er een sessie over de zoektocht naar het evenwicht tussen betaalbaarheid en kwaliteit. Bouwen met een beperkt budget: OK, heel graag. Maar kunnen we dan nog de hoge kwaliteit bieden waar we terecht zo trots op zijn? Het antwoord van de technici is ja. Hoe dat kan, legt Kurt Herregodts van de VMSW u graag uit aan de hand van concrete do’s en don’ts.
Over naar het aanbod. Wie “aanbod” zegt denkt “grond- en pandendecreet “,
natuurlijk. Een extra aanbod van tienduizenden sociale woningen, waarbij steeds meer ook private bouwfirma’s betrokken worden. Wat zijn hun ervaringen tot nu toe bij het realiseren van de zogenaamde sociale last? Ze komen zelf aan het woord, ongecensureerd, in sessie 3.
Sociale huisvestingsmaatschappijen komen met hun wensen en noden tijdens dit Woonforum vanzelfsprekend uitvoerig aan bod,dat is normaal. Tot voor vijf jaar was de voorganger van dit evenement zelfs uitsluitend op hen gericht. Maar de jongste jaren hebben we op dit Woonforum gelukkig ook een steeds grotere aanwezigheid mogen noteren van andere lokale sociale woonactoren zoals de steden, gemeenten en OCMW’s. Voor hen behandelt sessie 4 de vraag naar de toegevoegde waarde om als gemeente of OCMW sociale woningen te bouwen of te beheren. Een uitdagende vraag wellicht, of juist een heel pertinente?
Een meer technische sessie gaat over de lokale toewijzingsreglementen : wat houden ze precies in, waarvoor dienen ze, wat kan en wat kan niet ? Het antwoord hoort u in sessie 5. 2012 wordt het het jaar waarin de visitatiecommissies voor de sociale huisvestingsmaatschappijen uit de startblokken zullen schieten. Worden ze een nuttig instrument om de maatschappijen bij te staan om hun werking verder te optimaliseren? Of zijn ze het zoveelste controleorgaan om na te gaan of ook de kleinste regeltjes tot in de puntjes werden nageleefd waarbij de dagdagelijkse realiteit op het terrein dan wel eens uit het oog verloren wordt? We zullen het straks weten. De taakverdeling binnen het department RWO werd de jongste maanden grondig vereenvoudigd. De Heer Hugo Beersmans, leidend ambtenaar van Wonen-Vlaanderen zal zal deze wijzigingen toelichten, samen met onze gedelegeerd bestuurder Hubert Lyben.
In de laatste – maar zeker niet minst belangrijke sessie – richten we de focus op klantgerichte communicatie. Hoe goed kennen we onze sociale doelgroep ? Hoe moeten we onze boodschap doelmatiger overbrengen en hoe kunnen we het best in dialoog treden met onze sociale huurders, kopers en ontleners? Totdaar de thema’s van de sessies.
Mede namens gedelegeerd bestuurder Hubert Lyben wens ik u graag een leerrijke en aangename dag toe en verder succes in uw sociale woonactiviteiten.
Zij die ingeschreven zijn voor sessie 4 mogen in deze zaal blijven; de anderen wil ik vragen zich naar de zalen te begeven waar de themasessies plaatsvinden. Straks om 11 u 25 zien we elkaar terug beneden in de Hollywoodzaal voor een koffiebreak.
Ik dank u.
