Ool Excellence
Wonen in de natuur Dicht bij de stad In het recreatiegebied Oolderplas 5 woningen Ool Excellence
Ool Excellence Wonen
in buurtschap
Ool
Zeer fraai in buurtschap Ool (Herten/Roermond) gelegen, midden in de natuur, maar toch dichtbij de stad en voorzieningen, op een steenworp afstand van de Jachthaven “De Rosslag” in Herten en het recreatiegebied de Oolderplas om de hoek.
In het hart van dit prachtige watersportgebied wordt het nieuwbouwplan “Ool Excellence” aan de Groenezijweg gerealiseerd. Het plan omvat 5 exclusieve villa’s uitgevoerd in de mondaine 30-er jaren bouwstijl of geheel naar uw eigen wens. Omdat deze vrijstaand rond een hof worden gebouwd, heeft elke woning een unieke uitstraling en wordt rust en privacy gegarandeerd. Aantrekkelijk aan het nieuwe woonproject aan de Groenezijweg is de kleinschaligheid van het project en de ligging in het ‘groen-blauwe’ buitengebied van ‘Roermond aan de Maas’. Illustratief voor de planopzet zijn de perceel grootte, die varieert van ca. 735m2 tot ca. 1015m2.
2
Ool Excellence Kavelindeling In het buurtschap Ool, nabij de stad, maar op een prachtige, rustige locatie, liggen 5 prachtige kavels, allemaal ruim bemeten (vanaf 735 m2) en tussen de bestaande bebouwing, op een locatie waar maar sporadisch bouwgrond wordt aangeboden! De belendingen bestaan uit fraaie vrijstaande woningen.
De nabijheid van de jachthavens van Herten en Roermond, alsmede een health- en Fitness Club, een moderne supermarkt en bakkerij en daarnaast zelfs twee basisscholen, maakt de locatie een ideale woonomgeving en uitvalsbasis. Temeer aangezien de stad Roermond op fietsafstand ligt en het uitgestrekte Maasplassen recreatie- en natuurgebied voor de deur ligt. Puur woongenot op een van de fraaiste plekjes van Roermond. De bouwkavels bestaan uit 5 ruim bemeten kavels van elk ca. 735 m2 tot ca. 1015 m2 De kavels hebben een frontbreedte van ca. 15 tot ca. 22 meter en geven aan de achterzijde heel veel privacy. Ze bieden plaats voor de realisatie van een vrijstaand woonhuis.
3
Ool Excellence Exclusieve
jaren
’30
villa’s in een modern jasje
In deze omgeving zijn er nog veel bouwvoorbeelden uit de periode van de jaren ‘30. Kenmerken aan de architectuur uit die periode zijn de typische details uit die tijd, die door de architect naar een moderne versie zijn vertaald, passend in deze tijd. Wat daartoe eveneens bijdraagt zijn de baksteen in twee verschillende kleuren en de dubbele tuindeuren.
Tot de standaard indeling behoren een riante woonkamer met een eetruimte, een open keuken die grenzeloos in elkaar overlopen en een hal met toilet. Een garage met een inwendige breedte van 3,5 meter zodat auto alsmede fietsen ruim gestald kunnen worden. Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 forse slaapkamers en een badkamer (met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet). De zolderberging is middels een vlizotrap bereikbaar Individuele wensen, die uitvoerbaar zijn binnen het ontwerp, zijn bespreekbaar. Ook zijn door de aannemer al een aantal uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt en kan de detaillering nog naar wens worden aangepast binnen de kaders zoals gesteld door de gemeente. De aannemer kan dan samen met u bepalen of de aanpassingen passen binnen uw budget. Momenteel wordt in samenwerking met de gemeente Roermond het bestemmingsplan uitgewerkt. Dit biedt u tevens de mogelijkheid om alleen een bouwkavel te kopen en geeft u de vrijheid om een eigen en uniek vrij ontwerp te maken van uw eigen droomwoning.
4
Ool Excellence Omschrijving Royale jaren 30 woning met garage en tuin.
- Vrijstaande prachtige villa’s
- Diverse uitbreidingen mogelijk
- Duurzame architectuur
- Riante percelen
Personaliseer uw woning! Opvallend aan het ontwerp is de erker in de voorgevel, de tuindeuren aan de achterzijde en de ruimtelijke indeling. Vrij en onderscheidend wonen, krijgt nog een extra dimensie door de mogelijkheid voor uw persoonlijke ‘touch’ in de indeling en de afwerking. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de kleur van het metselwerk, een bijkeuken, een slaapkamer op de begane grond of de uitbouw van de woonkamer. Maar ook dakkapellen en een vaste trap naar de zolderverdieping of een carport behoren tot de mogelijkheden.
5
Ool Excellence Type A - Begane
grond
Standaardindeling (alle individuele opties mogelijk) Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer met eetkamer erker en tuindeuren, verscholen keuken, en garage.
6
Ool Excellence Type A - 1e
verdieping
Eerste verdieping: Overloop, 3 forse slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.
7
Ool Excellence Type A - Zolder Zolder verdieping: Ruime zolder, via vlizotrap bereikbaar.
8
